1、 外商独资义乌XX酒店有限公司义乌XX大酒店投资建设项目项目可行性研究报告浙江省工业设计研究院二XX年六月目 录第一章 总论11.1 项目概况11.2 项目承办单位概况11.3 项目背景和建设的必要性21.4 项目申请报告编制的依据和研究范围41.5 报告结论51.6 主要技术经济指标7第二章 投资环境分析及行业准入92.1 项目与相关规划关系92.2 产业政策及行业准入13第三章 酒店业市场分析173.1 总体概况173.2 义乌酒店市场分析183.3 我国酒店业发展趋势193.3 未来3年酒店用品市场销售额预测23第四章 项目选址及土地利用254.1 项目选址254.2 建设条件254.32、 土地利用284.4 项目选址方案评价28第五章 项目定位与建设方案305.1 项目定位305.2 项目建设方案31第六章 公用工程方案366.1 给排水366.2 供电386.3 供暖416.4 弱电系统416.5 消防设计426.6人防设计44第七章 环境和生态影响分析467.1 环境保护467.2 环境生态467.3 环境保护政策487.4 水土保持51第八章 节能及综合利用538.1 节能538.2 可采取的节能措施54第九章 组织结构与经营管理559.1 组织机构559.2 经营管理模式559.3 项目定员569.4 人员培训56第十章 项目实施进度初步安排57第十一章 投资估算与资3、金筹措5811.1 投资估算5811.2 资金筹措6111.3 资金使用计划61第十二章 财务评价与社会效益分析6312.1 财务分析6312.2 盈利能力分析6512.3 不确定性分析6612.4 社会效益预测6712.5 社会影响分析6812.6 结论69附件：1、企业营业执照2、3、项目用地规划平面图第一章 总论1.1 项目概况项目名称：义乌XX酒店有限公司义乌XX大酒店 暂名 建设项目承办单位：义乌XX酒店有限公司承办单位法人代表：叶倩项目负责人：叶倩项目建设地址：义乌XX酒店有限公司位于义乌市经济开发区经发大道和香山路交叉口，东南临江滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道，用地面积47944、5平方米。项目建设内容：项目规划用地47945平方米，总建筑面积87500平方米（包括地下30000平方米）。建设客房和套房500间，共28200平方米；宴会及会议：3700平方米；餐饮及供应：4200平方米；多功能别墅10000平方米；地下车位和设备用房：30000平方米；其余配套用房：11400平方米。经营期限：酒店经营期限为50年1.2 项目承办单位概况本项目的承办单位为义乌XX酒店有限公司，该公司由（香港）XX国际投资有限公司投资创办的外资公司，该公司的法定地址为义乌经济开发区内。 香港 XX国际投资有限公司注册资本为3000万美元，以美元现汇投入。经营年限：伍拾年义乌XX酒店有限公司5、高级管理人员名单：法人代表：叶倩 国藉：中国 身份证号码：3307021XXXXXXXXXX7总经理：龚婷宇 国藉：中国 身份证号码：1XXXXXXXXXX252343监 事：曾 驰 国藉：中国 身份证号码：4301XXXXXXXXXX1投资者基本情况如下：注册地址：香港中环皇后大道中99号中环中心4908室现任董事：刘锦莹1.3 项目背景和建设的必要性“十五”时期，是义乌综合实力显著增强、社会事业全面发展、城市美誉度日益提升的重要时期。5年来，义乌坚持专业市场主体地位，以专业市场的发展提升，推进工业化、城市化、国际化，实现区域经济快速发展、经济社会协调发展、城乡统筹和谐发展。“十五”期末，义6、乌实现人均地方生产总值5500美元，完成财政总收入35亿元综合实力居全国百强县市第15位，城市综合竞争力列浙江省县级市首位。义乌与全国其他经济强市（县）相比，一个显著区别是，义乌的快速发展除了自身不断做强做大之外，还能够十分有力地带动周边地区的快速发展，尤其在建设浙中城市群中的作用日益突出。一是义乌市场已经成为周边地区中小企业开拓国内外市场的重要平台。仅金华地区就有1万多名经营户在义乌市场经商，6万多家企业与义乌市场建立紧密业务联系，浦江水晶、磐安仿古相框、兰溪毛巾、永康五金产品、武义文体用品等，通过义乌市场源源不断地销往国内外市场。2005年义博会专门设立“山海协作专区”，搭建区域协作发展平7、台。二是推进产业分工，实现优势互补。近年来义乌与周边地区开展的较大合作项目百余项，输出资金20亿元。周边地区的工业开发区吸引义乌企业纷纷入驻，对义乌市场的产业支撑作用日益明显。三是大力发展来料加工业，推进充分就业。目前义乌市场为周边地区提供的直接就业岗位6万多个;通过发展来料加工，2005年义乌市场为周边地区25万名群众提供来料加工业务，输出来料加工费10亿元以上。四是举办“义乌论坛”，形成加强区域交流合作新机制。“十一五”时期，是实现全面建设小康社会目标的攻坚阶段，也是义乌建设国际性商贸城市的关键时期。围绕金华“十一五”规划要求，义乌“十一五”规划提出，要在综合实力、市场发展、国际化发展、城8、乡统筹、社会事业发展、制度创新、生态建设、社会和谐等八个方面继续走在全省乃至全国前列，到“十一五”期末，地区生产总值力争突破600亿元，人均生产总值争取突破1万美元，第三产业增加值占地区生产总值比重55%以上，实现全面小康目标，经济社会发展达到中等发达国家水平，国际性商贸城市初具规模。为更好地服务浙中城市群建设，今后一个时期，义乌要坚定国际性商贸城市目标，做强商贸旅游特色，进一步增强市场带动作用。一要大力推进专业市场的提升，增强国际竞争力。加快市场组织形态的创新，培育现代交易方式，推进国际化经营，促进义乌专业市场国际化进程，加快发展会展、物流、金融、购物旅游等现代服务业，努力把义乌市场建设成为9、商品交易成本最低、信用最好、信息最灵、手段最新、服务最佳的国际性小商品流通中心、展示中心。二要大力推进产业提升，为国际性商贸城市提供强大支撑。以产业带建设为载体，以培育特色产业和规模企业为重点，以信息化带动工业化，用高新技术改造提升传统产业，走新型工业化道路，把义乌建设成为国际性小商品制造中心和研发中心。三要大力推进城市提升，加快推进城市现代化。围绕建设国际性商贸城市目标，高标准修编城市系统规划，高质量创建生态城市，严要求管理文明城市，努力建设新型移民城市，大力发展多元文化，培养造就国际化时代新义乌人，努力把义乌建设成为与国际化、信息化时代和汽车社会相适应的现代化城市。四要大力推进社会事业全面10、发展，着力构建和谐社会。建设资源节约型、环境友好型社会，促进人与自然和谐相处。加快建设文化大市，高标准建设教育、卫生、体育和科技强市，不断增强城市软实力。完善社会保障体系建设，打造平安义乌，全力维护社会稳定。“十一五”旅游发展规划符合我国利用外资五年计划内容 本项目财务上可行项目建设总投资为79460万元 约合10400万美元 。经财务效益分析，项目正常年营业收入为18150万元，年总成本为8042万元，年营业税及附加为1106万元，年净利润为6752万元，税后财务内部收益率为7.16%，税后投资回收期为11.87年 含建设期 ，项目在财务上可行。 本项目社会效益明显本项目通过高标准的酒店建设11、高质量的经营服务，为满足高端客户需求提供更好的选择，促进义乌经济的发展。通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。通过项目开发，拉动区域价值的提升，促进周边环境的改善和区域品质的提升。本项目的建设和投资使用，还可创造200个就业岗位，促进社会就业。项目建设，还将为当地提供稳定的税源。1.6 主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标汇总详见表1-1。表1-1 主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备 注1建设规模1.1总用地面积m2479451.2总建筑面积m287500其中；地上面积m257500 地下面积m2300002项目内容2.1地下车位个4002.2 酒店大堂m227002.3娱乐餐饮m242002.4酒店客房间28200含套房90间3新增建设总投资万元794604酒店经营期限年505经营效益5.1 年营业收入万元18150正常年5.2 年总成本费用万元8042正常年5.3 营业税金及附加万元11065.4 年净利润万元67526财务评价指标6.1 投资利润率14.606.2 营业利润率41.836.3 投资内部收益率7.16税后6.4 投资回收期 含建设期 年11.87税后6.5 财务净现值 ic 6% 万元8710税后7盈亏平衡点 BEP %49.8第二章 投资环境分析及行业准入