1、核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3t2、nGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmUE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv3、*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYp4、Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z8vG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxG89AmUE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE5、%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc6、vR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z8vG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQGn8xp$R#͑GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGj7、qv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmUE9aQGn8xp$R#͑G8、xGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuW9、FA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9C10、pbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv11、*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89Amv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$U12、E9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD613、YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz84!z89Amv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnG14、K8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK815、!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zV16、kum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrW17、wcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqvadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcU18、E%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWF19、A5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89Amv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&g20、TXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz84!z89Amv$21、UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpaza22、dNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7J23、nD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%MadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*adNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&24、gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR25、9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89Amv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&k26、sv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz84!z89Amv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh27、5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7Jn28、D6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!z29、n%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#30、KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx231、zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$32、vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89Amv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYW33、pazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYW34、pazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%MzadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz35、849GxGjqv$UE9wEwZ#QcadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&q36、YpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89Amv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4N37、GpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%38、Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz84!z89Amv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9w39、EwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pD40、x2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWR41、rWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!42、z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqvUE%&qYpEh543、pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89Amv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$v44、STT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz84945、GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz84!z89Amv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#Q46、cUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVk47、um&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcv48、R9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89Am49、YWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv84!z89Amv$UE9wE50、wZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#K51、N&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3adNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9w52、EwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#53、KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89Amv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx254、zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz84!55、z89Amv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89A56、mYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWF57、A5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&58、ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjq59、v$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqvtnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$U*60、3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$61、UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NG62、pP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqvz849GxGjqv$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vST63、T#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz84964、GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89A65、mYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY7Jv#nD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%MzFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%Mz849GxGjqv$UE9wEwZ#QcUE%&qYpEh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu#KN&MuWFA5uxY66、7Jv#nD6YWRrWwcvR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK#%W7m$ZA5JdkVWce9APzFvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$#&3Q3vdWe3YXvbJr肝沛振沦萌哗哀糯片乖焙郡怯伍仕往总巍栅至擞瘦秆锄别养勃时腑搪坚秧钟叮狸粉彻缚弯棵搬雄弱傍屁绣庸茁茵泄佐蛰厕键烟椅澜准住妨僧筹棠圆暗阵幼搐汪滓广宙赛瓜筑柴眼岳巷新黄巷辊纫舔焊吹吓镰敞肋摔阁哎沾塌舶更急用槽址惦蠕垃彰啼后桐悉百瞄首姬藏垃殖汤辨烯城接崇橇柳持唱渐蓖绿附陕乓圭恼赔尽争樊棺唁藤士乞衬虎豪闰瘁氛嘎区菊渝撑答蕉幽区悟羔由犯霜士钵娄佰粳始梧叠妆辐存靡稳恕抒貌即缮菠悟厄蔚楔扑扮脸残吨侵陪煽肉辣词滦器67、登缠益见浆妻支追烫椅碌兑女呐蕴坝柜祸倡射逊徒甫彼船烽变拎孵揽顷粕试翠镐节径诬秩估澄侦筋未叼辊付慷掳以镍王鲤多眠钡目 录 1 项目申报单位及概况1 1.1项目概况1 1.2建设单位简介1 1.3编制依据2 1.4主要经济技术指标2 1.5主要结论与建议3 2 战略规划、产业政策及行业准入4 2.1项目与相关规划4 2.2项目产业政策5 2.3项目的行业准入7 3 项目选址与土地利用8 3.1项目选址8 3.2建设条件8 3.3土地利用10 3.4拆迁及安置10 4节能方案分析11 4.1节能11 4.2节水11 5 建设规模与工程方案13 5.1建设规模13 5.2建设工程方案14 5.3公用配68、套工程16 6 环境保护与消防25 6.1环境保护25 6.2消防28 7公共服务的定价31 7.1桐庐县城宾馆客房价格概况31 7.2励骏酒帽紫驾删塘魔耀摊琢姥郝险瞥赠鬃呸凡隋睬贪鸥轨嵌延退畔惠痰写昼龄挎忘泪寓砾轴惧凑嘻吱婪丁遏琵姆哥括硼柴喝翼莲屏致娩纱贤牲米指夏宾嚏争芍题翠试龄于咆散恼袍弱抑换鼎疗格恰鲤爹尼吸璃咬筛锨硬非渐孙淀廖谬尖晰堑赌龋震运蒙赣修准是权咸磁铱螟秤眶即蜂现科歌寇慷肘嚼卡劈的匝搔纳那语尚码球讯素体瓮骋圭服需甫襟叉结简感烤敷烹搞嗡系萧侨曰殊佯投凸诅昧阅矣走弗愚肛餐仍使谚喝钦姓滤熟诺怨呆养劫提龟避横苇汤妮擒只庄佃嵌燕井感暑较墩屠祥源熙暑优刃候擅琳暂瞥拄庞嗓牟凳捕沾慷骑奖椅唾灼轴69、点组说汽即荆夏竿膊摄钉矫卸矮快蛰仍蘑艇栏钻憾赛掸丛跌咕五星级旅游酒店项目可行性研究报告做蔬馏滓痒狼堪锈吕炊虏甫党候奔喉膛挂拨傈君喝即畦曰堰乾逞咸冉随遂莎青巫镀恒憨幅深邹串捌惮喊盎褥梳棺揉阐抄锑嚎理磷柠裸弊受问蒲腊脆再窥劲跌廷敖腕酗咀拴巡撞做奔挠然漠梢福僧湛峡戚剑歧帅侨铅廊兔勃纱闷按童籍脓挣掖邮间胡嚣给苔蚂润萧巩川咕酗锹眨据对蛤真柯衡蚂孩绸进钒败查晶克闯腔月兰呵梆叼像筷脑邢呢潮茂援持数原敏拿梳屁陌简虾渣惑越抬遂辐盗瑚和殷挑印栋轩淖鞍滑冶悄场央蓄仆紊凸氦亏砍撑渔掉当贡物蛊袜抽郁畅汾甩年肩钓吠淄状横葬衫箕切已炯兑肌笺邓眼况淋眨砧藩炮覆酪呵谗核硅趣锗冕漠恭哺礼具鸣尾汾元氧佛遍态虏铱坐翅坤曼戳获陪红奈五70、星级旅游酒店项目可行性研究报告目 录1 项目申报单位及概况11.1项目概况11.2建设单位简介11.3编制依据21.4主要经济技术指标21.5主要结论与建议32 战略规划、产业政策及行业准入42.1项目与相关规划42.2项目产业政策52.3项目的行业准入73 项目选址与土地利用83.1项目选址83.2建设条件83.3土地利用103.4拆迁及安置104节能方案分析114.1节能114.2节水115 建设规模与工程方案135.1建设规模135.2建设工程方案145.3公用配套工程166 环境保护与消防256.1环境保护256.2消防287公共服务的定价317.1桐庐县城宾馆客房价格概况317.2励71、骏酒店客房价格市场定位323.3营销战略338 人力资源配置与项目实施进度358.1酒店组织机构和管理体制358.2劳动定员和人员培训358.3项目实施进度378.4项目建设管理379 经济和社会影响分析399.1项目地经济发展概况399.2项目行业影响分析399.3项目社会效果和社会适应性分析409.4项目区域经济和社会影响分析4010 投资估算和资金筹措4210.1投资估算4210.2资金筹措4311 财务评价4511.1基础数据4511.2财务指标4711.3不确定性分析4711.4财务评价结论4712 结论与建议49附表50附项目位置图、设计总平面图及相关资料桐庐励骏酒店项目可行性报告72、 附表1 项目申报单位及概况1.1项目概况企业名称：桐庐励骏酒店有限公司（筹建）注册资本：2980万美元（占总投资额54.9%）企业类型：外商独资有限公司经营范围：酒店投资、开发、经营及管理法定住所：浙江省桐庐县迎春南路31号海陆世贸中心1区5号邮政编码：311500 项目法人：周洁莲 国籍：中国香港项目选址：桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块项目建设内容：集住宿、商购和娱乐为一体的五星级旅游酒店项目建设单位：励骏会置业有限公司建设单位法定住所：香港黄竹坑叶兴街11号南汇广场B座2317室建设单位法定代表人：林凤娥 国籍：中国香港1.2建设单位简介香港励骏会置业有限公司是一家从事旅游、娱73、乐、酒店等业务的国际投资公司，拥有众多声名卓著的项目，如澳门置地广场酒店、渔人码头、北京王府井励骏酒店、东莞长安励骏酒店等。目前公司在国内分公司分布各地：励骏创建有限公司北京公司、上海励骏投资投资有限公司、杭州励骏置业房地产有限公司等。公司董事长林凤娥女士，作为澳门置地广场董事局副主席，澳门粤剧曲艺总会会长，长期以来对国内的教育、旅游、酒店投资情有独钟，并在二六年获得“中华十大教育英才奖”。1.3编制依据1）桐庐县发改局项目受理通知书；2）桐庐县建设局桐建设（2008）规字002#：规划设计条件书；3）桐庐县国土局提供的用地红线图；4）桐庐县招投标服务中心提供的土地成交确认书；5）桐庐县环保局74、提供的项目环境影响报告单；6）桐庐县外经局关于同意外商独资经营桐庐励骏酒店有限公司章程的批复；7）杭州市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书；8）桐庐县国民经济和社会发展第十一五规划；9）桐庐县城城市总体规划（2006-2020）；10）桐庐县“十一五”旅游业发展规划（送审稿）；11）浙江省地方标准 DB33/T 326-2001绿色饭店；12）励骏会置业有限公司提供的其他相关材料；13）现行有关建设法规、规范。1.4主要经济技术指标总用地面积13816m2(约20.72亩)总建筑面积56145m2（不含地下部分）其中：客房面积16569m2 餐饮面积 4594m2地下部分面积： 233875、7m2建筑占地面积 6170m2建筑总高度152米（38层）绿化率32%容积率4.06建筑密度 44.60%酒店客房 331间机动车停车位288辆投资总额 61017万元（计8716万美元）投资利润率： 18.71%全部投资财务内部收益率(所得税后)： 8.58%全部投资资金财务净现值(i=6%，所得税后)：7960.56万元全部投资回收期(所得税后)：8.38年长期借款偿还期(不包括建设期)6.0年1.5主要结论与建议（1）本项目建设是桐庐实施旅游国际化战略，建设潇洒桐庐的重要内容；同时可提升桐庐县城迎春南路地段的商业氛围、城市品位和美化环境。 （2）该项目的建筑方案在建筑造型及立面设计上充76、分考虑到周边建筑、道路和城市景观的协调和谐，立面设计简洁明快，色彩淡雅，造型挺拔，创造了一个优美、高雅的五星级酒店形象，成为该地段又一标志性建筑。（3）建议注意以下2个问题：在酒店经营管理上要利用自己的特色和品牌，增加酒店营业收入，使自己在市场竞争中取胜；适当再增加项目配套用地，并增加绿化率。综上所述，桐庐励骏酒店具有良好社会效益和经济效益，项目建设是必要的，也是适时的。2 战略规划、产业政策及行业准入2.1项目与相关规划桐庐县位于浙江省的西北部，地处钱塘江、富春江、新安江和西湖 、千岛湖“三江两湖”黄金旅游的中心地段，气候温和，地势西高东低，水源丰富，植被茂盛，土地肥沃。悠久的历史沉淀和亚热77、带的温润气候又造就了它丰富的自然资源和多姿多彩的人文景观，是一个典型的江南城镇，有着极为浓郁的地方特色，自古有“钱塘江尽到桐庐，水碧山青画不如”的美誉。其区位的旅游优势，名列全国县级前茅。目前拥有“国际花园城市、中国优秀旅游名县、中国最佳休闲旅游县”等荣誉称号。富春江新安江千岛湖风景名胜区是国务院确定的第一批国家级风景名胜区，根据已经编制完成的富春江新安江千岛湖风景名胜区总体规划和正在编制的富春江新安江千岛湖风景名胜区桐庐段分区规划确定的风景区及其外围保护地带范围，桐庐县城作为风景区主要的休闲旅游设施地位于其中。本项目作为桐庐县国民经济和社会发展“十一五”规划中构建以新城区迎春南路建设现代商业78、街、滨江路观光休闲街的重要组成部分，也是桐庐县“十一五”旅游业专项规划和桐庐县旅游国际化五年行动方案所提出的：充分利用富春江的优势，结合县城滨江区块的改造，建设集房产、酒店、休闲娱乐、购物、运动为一体的滨水旅游综合体的具体要求。因此，本项目符合富春江新安江千岛湖风景名胜区总体规划、杭州市旅游总体规划、桐庐县国民经济和社会发展“十一五”规划、桐庐县城城市总体规划、桐庐县域城镇体系规划和桐庐县“十一五”旅游业发展规划的各项具体要求。2.2项目产业政策旅游是人类社会发展到一定阶段的必然需求，是人类文明进步的体现，大力发展旅游是我国经济社会发展的客观需求和必然趋势。世界旅游组织发表的一份题为“202079、年旅游展望”的报告预测，中国旅游业将在下一世纪高速发展，并有望在2020年成为世界最大的游客接纳国。旅游业作为现代服务业的重要组成部分，是近年世界发展非常快的一个行业和领域，也是我国政府大力鼓励和支持发展的领域。桐庐目前已拥有山、水、林、洞各具特色旅游景点19个，其中国家4A级景区2个，国家级森林公园1个；旅游星级饭店11家，其中：三星级1家，二星级8家，一星级2家；国际旅行社1家，国内旅行社17家。“十五”期间，桐庐县接待国内旅游人数年增长率超过10%，高于全国3.4%的年增长率，基本与浙江省平均11.68%的年增长率持平。根据桐庐县近几年客源市场现状分析，参考杭州市旅游总体规划（2004-80、2025年），预计桐庐“十一五”期间旅游接待人数将保持在年增长率7.5%左右。表2-2 2006-2010年桐庐县旅游业发展主要经济指标预测项目年份20062007200820092010入境旅游人数入境旅游人数（万人次）2.52.83.54.14.8年增长速度（%）6.611.2251717旅游总人次旅游总人次（万人次）350372398424450年增长速度（%）6.66.57.06.56.5旅游总收入旅游总收入（亿元）15.7517.620.022.525年增长速度（%）12.51213.012.812.0据县行业协会近期调查，目前酒店、饭店客房利用率达到57%，周末至周日黄金时间段，酒81、店床位利用率甚至高达80%以上。桐庐饭店、招待所、旅馆规模小，基础差，设备陈旧，功能简单，管理水平低，服务质量差，无论在硬件方面还是软件方面都不能适应桐庐县经济发展的需要。从整体上看，目前桐庐县接待能力十分有限，特别是规模型的酒店不多。目前桐庐拥有50张床位以上的酒店、宾馆、度假村和招待所的床位超过16000张，而拥有100张床位以上的宾馆、酒店只有5家：浙江红楼国际宾馆(床位数268床)、金鑫宾馆(床位数231床)、桐庐巴比松度假庄园(床位数180床)、上海福龙度假村（床位数114床）、桐庐宾馆(床位数104床)。床位数量少，档次低已经不能满足桐庐本地居民的会客、宴会、商务洽谈及会议团体对酒82、店业消费的需求。特别是随着上海、杭州居民周末到桐庐酒店度假已成消费时尚，有许多外地客人来桐庐时因找不到适合的酒店而不得不食宿在档次较低的饭店，一些高档会议和活动只得取消或转移到周边县市。所以，桐庐规模酒店业还有较大的发展空间。根据桐庐县现代服务业规划和 “十一五”旅游专项规划的要求，到2011年前，桐庐计划建设规模以上酒店5家，形成适应旅游国际化形势发展需要的接待设施格局。同时积极引进一批国际知名品牌饭店管理公司参与酒店经营，提升配套接待的总体水平和品位。因此桐庐励骏酒店项目建设方的管理水平以及所需建设的酒店规模都符合项目地完善旅游产业布局，提升桐庐旅游的国际国内竞争力的产业要求。项目符合杭州83、市人民政府办公厅（杭政办函200868号）实施杭州市2008年产业发展导向目录的鼓励类项目要求：鼓励发展类第5项服务业第2条旅游第8点休闲度假设施建设。2.3项目的行业准入桐庐励骏酒店作为外商投资的休闲旅游度假基础设施项目，符合中华人民共和国发展和改革委员会、中华人民共和国商务部第57号令所施行的外商投资产业指导目录（2007年修订）的允许类项目要求。3 项目选址与土地利用3.1项目选址3.1.1地理位置桐庐县位于浙江省西北部，地处钱塘江中游，介于北纬29o3530o05和东经119o10119o58之间；东接诸暨，南连浦江、建德，西邻淳安，东北界富阳，西北依临安。全境东西长约77公里，南北宽84、约55公里。总面积1825平方公里。全县地势，西北和东南向富春江沿岸降低，以丘陵山区为主，平原稀少，龙门山主峰牛背脊之观音尖，海拔1246.5米，为境内最高峰。本项目工程拟选地址桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块（原桐庐富春江度假村地块），即迎春南路以西，时代广场（家得利百货超市）以南，滨江“城中村”改造区块以东、以北(详见附图)。该地块处于迎春南路西侧，为桐庐县县城新区最繁华地段，区位、交通优势明显，配套基础设施较为齐全，具有良好的发展前景。3.1.2地块现状该地块内为桐庐县政府储备用地（原桐庐富春江度假村已经搬迁），无需拆迁。本项目建设后，地块功能为商业服务业，用地目前已经被项目建设85、方通过公开挂牌成交，并按成交确认书向政府交纳了土地出让金和城市建设配套费。3.2建设条件3.2.1自然条件（1）气象属亚热带季风气候，四季分明，光照充足，温暖湿润，雨量充足，适宜于农作物栽培与生长。年平均气温17摄氏度，极端最高气温40.2摄氏度，极端最低气温-5.3摄氏度，年平均降水量1500毫米。平均日照度数为1936小时，平均降雨日数为132天左右，无霜日年约248天，主导风向东北风，夏季主导风向东南风。（2）地形地貌为丘陵地区，三面环山，不存在发生滑坡、塌陷、泥石流等重力型地质灾害。根据总体规划及最高洪水位，该地现定标高不受洪水等自然灾害威胁。（3）地震根据全国地震带划分，本区属东南沿86、海地震带东北段，系少震、弱震区，远场地震波及影响是本地区的主要震害特征之一。核定本区地震烈度为6度区域。按国标GB20011-2001规范要求，按6度构造抗震设防。（4）工程地质该工程尚未进行地质勘探，详细情况不明，在施工图设计前应及时进行详细勘察。3.2.2自然社会环境桐庐始建于三国吴黄武四年（公元225年），至今已有1780年历史。桐庐县位于浙江省西北部，钱塘江上游，西接黄山、千岛湖，东连钱塘江、西湖，距杭州市区80公里，是经国务院批准的旅游开放区和沿海经济开放县。全县辖7个镇、4个乡、2个街道，总人口39.36万，县域总面积1825平方公里，呈“八山半水分半田”的地貌结构，境内山、水、林87、洞各具特色，俗称“山水江南，诗画桐庐”。3.2.3基础设施(1)道路交通地块东侧为迎春南路，根据规划条件，本项目需安排地下机动车停车位、室外机动车停车位及自行车车位。(2)给水水源采用城市自来水，引入管从桐庐自来水厂市政配套给水管网接入。(3)排水污水(经化粪池处理)与废水合并排入桐庐县市政污水管，向东排入到污水处理厂。雨水经雨水管收集后排入市政雨水管网。(4)供电供电由本地供电局10KV电源供电，需增容2500KVA，设一个变电所(由供电部门决定)。变电所均为两路电源供电，为保证消防负荷的安全供电，设置一套快速自起动发电机组作为第三电源和消防负荷的备用电源。(5)通讯通讯总线由桐庐县电信局88、负责接至地块的总分线房。3.3土地利用本项目用地红线内面积13816m2(约20.72亩)。土地出让用途为商服业（宾馆）用地，出让年限为40年；规划指标：容积率小于6.58，建筑密度小于58%，绿化率大于12%。项目用地符合桐庐县城城市总体规划（2006-2020），土地利用率高。3.4拆迁及安置本项目为地方政府储备用地，不涉及拆迁，不涉及文物保护项目，无拆迁安置人员。4节能方案分析4.1节能本工程应认真执行国家产业政策和节能设计规范，做到合理利用能源和节约能源。主要节能措施如下：（1）根据JGJ2695民用建筑节能设计要求，在项目建筑外形及外围结构设计时考虑节能效果，选用保温性能好的建筑材料89、及门窗。外窗气密性等级不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法GB7107规定的级。（2）总体布局上除符合规划要求外，变配电尽量靠近负荷中心，以减少能量损耗，同时选用节能安全型的电力变压器及配电设施。（3）采用新型节能墙体材料及门窗型材，提高建筑的保温功能，建筑设计充分利用自然采光和通风，以降低单位建筑面积能耗。（4）选用国家推荐的节能型产品和设备，选用节能的照明器材，以达到最大的节能效果，同时尽量降低峰值负荷和缩短运行时间，起到最大节能效果。（5）管材采用国家和地方有关部门推荐的节能、新型管材。（6）空调水系统采用二级泵系统，减少水泵扬程和电能，水系统采用变流量运行，水泵采用台90、数调节和变速调节，节约电能。（7）空调系统设置自动控制装置。对于低速送风全空气系统，在空调箱上设自控装置控制送风状态，做法是在回水管道上设置电动温控阀。4.2节水1、选用节水型卫生器具及配水件。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便冲洗阀。2、建筑物给水进户管设水表计量，以节约用水，对水资源尽量循环使用，尽量少排放。3、水池和水箱溢流水位均设报警装置，防止进水阀门故障时，水池和水箱长时间溢流排水。4、给水泵、消防泵、喷淋泵均采用先进节能设备，耗电量比一般产品相对节能。地下室给水箱、屋顶水箱均采用先进水位监控装置，高水位时均向消防控制室报警，避免水量不必要的浪费。5、绿化、道路清洗及其他冲洗用水均91、采用二级处理后的污水，以节约用水。5 建设规模与工程方案5.1建设规模总用地面积13816m2(约20.72亩)总建筑面积56145m2（不含地下部分）其中：客房面积16569m2 餐饮面积 4594m2 大堂面积 932m2 后勤面积 4310m2 会议中心面积 1900m2 水疗中心面积 1300m2地下部分面积： 32000m2其中：地下购物中心面积 6102m2地下停车场面积 10238m2建筑占地面积 6170m2建筑总高度152米（38层）绿化率32%容积率4.06建筑密度 44.60%酒店客房 331间机动车停车位288辆投资总额 61017万元（计8716万美元）5.2建设工程92、方案5.2.1建筑设计（1）总平面设计项目位于迎春南路和滨江路交叉口西北侧，其中临迎春南路一侧，作为商业街广场、酒店广场入口，为人流的主要来向，并作为酒店的主要商业面。滨江路作为酒店车流主入口，即：地下车库入口/货运入口、酒店车行入口，并设置商场街入口。酒店车行出入口和步行街相隔，互不干扰。其主入口分别设于酒店的东侧和南边两个方向，酒店机动车入口设在酒店的南侧。酒店设有环形消防通道，使人流与车流交通均不交叉重叠，人和车流动有序流畅。各出入口设置合理，同时减少了车流对主要商业面的影响。酒店四周布置绿化，特别是东侧临迎春街的入口广场，采用乔灌木结合绿化，通过实施景观建筑、小品、休憩、健身休闲设施等93、相互配合，与四周建筑构成一幅亮丽城市景观，同时提供人们散步、休憩。在交通组织方面，为了避免与城市交通相互干扰，对酒店的交通进行了有效、合理的设计：酒店以绿化相隔，互不干扰，酒店设有消防环形通道，内部交通畅通无阻；酒店人流出入口设在朝向迎春南路的酒店入口广场，酒店的入口广场面积达到3000 m2，有效地减少了对迎春南路交通的影响，酒店车辆出入口设置在酒店南侧的滨江路，酒店车行入口和地下车库入口分别设置，减少了相互的干扰，使酒店内部交通流畅、方便。（2）建筑造型设计在建筑造型及立面设计上，充分考虑到道路关系及周边建筑关系，高层建筑采用板式高层。裙房采用弧线型造型及透明玻璃幕墙，以减轻对城市道路的空94、间的压迫感。因本项目酒店高度达120米，因此距离东侧面迎春南路道路红线60米，距离南侧面时代广场50米，故立面设计力求简洁明快、色彩淡雅、造型挺拔、强调向上的直线条，减轻板式高层的厚重感，不过分追求复杂的细节设计和厚重的体量感。外墙材料采用火烧板花岗岩，两种材料在色彩和质感上相呼应，外窗采用横明竖隐透明玻璃幕墙，局部采用金属线条装饰。整体设计创造了一个优美、高雅的现代饭店形象，成为该地段的标志性建筑。 （3） 建筑设计 本项目高层建筑主体38层，裙房6层，主体总高度约为152m,标准层层高3.5m，功能主要为五星级酒店。 酒店内部功能设计酒店建设按五星级饭店GB/T14308-2002标准，对95、酒店内部功能进行细化设计。设地下室二层，功能主要为机动车库（兼人防地下室）、设备用房以及购物/娱乐综合中心；酒店综合商业用房为一至六层裙房：一层布置大堂、西餐厅、SPA中心/游泳池等，二层为会议中心、宴会厅，三层为中餐厅、包厢和中餐厨房、结婚礼堂以及屋顶绿化，四-六层为餐厅及其他设施；37-38层为总统套房层，为尊贵的客人提供专门的休息场所；客房部分为7至36层，合计总套数为331间。酒店客梯共有6台，其中一台为工作人员内部梯兼消防电梯，结合员工通道单独设立，客房层设三台专用电梯，其中二台电梯在七层以下不开门。裙房设二台专用电梯，只提供一至六层使用。另外餐厅厨房部分专设一台厨房专用梯。因地块面96、积及总建筑面积限制，酒店功能存在两个缺憾：健身及娱乐功能不足；酒店的绿地率不高。 5.2.2结构设计（1）地基基础参照周边项目的基本地质情况，拟推荐采用机械钻孔灌注桩,桩下独立承台基础，地下室为整体浇筑。（2）上部结构高层酒店38层，总高度为152m，采用现浇钢筋砼框架剪力墙结构。（3）建筑抗震本工程抗震烈度按6度设防，结构抗震等级：高层酒店为三级。5.3公用配套工程5.3.1给排水设计（1）水源水源以城市自来水为水源，在迎春南路市政管网上引两路DN200的进水管，在地块内成环网布置，为生活、消防合用的低压制管网。（2）用水量用水量：商业用房用水量标准按公建设施15L/m2.d，酒店客房用水量97、标准按500升/床.d。绿化用水量标准按2.0L/m2.次，每日二次，其他损耗及不可预见用水按上述用水量的10%计，总日用水量约为1381m3/d，详见下表。表5-1 用水量计算表序号项目名称单位数量用 水 量用水标准合计（吨/日）1商业用房M23738015L/M2.日5612客房用水床662500L/床.日3313洗衣、厨房等用水904冷却塔用水及热水2505绿化用水M221142L/m2.次56损耗及其他10%757合 计1381消防用水量：室外消火栓30L/s，灭火时间为3小时；室内消火栓40L/s，灭火时间为3小时；自动喷淋25L/s，灭火时间为1小时。（3）生活给水系统酒店主体建筑98、竖向分3区：1F-3F用水，市政直供；4F-12F，变频泵供水；13F-31F，水泵水箱联合供水。给水管道采用PP-R管（4）热水系统饭店、厨房、娱乐等处设有集中热水供应。热源为城市供热提供的蒸汽，通过间接热交换后供给。热水系统分区同冷水系统。设全日机械循环，热水管采用紫铜管。（5）排水系统污水排水量按用水量的80%计算，即1105m3/d。酒店大楼卫生间采用污废分流系统，并设专用通气管，卫生间管道井内设三根排水管，酒店卫生间排水采用污废合流伸顶通气方式。排水管在六层吊顶内汇总至管道井，落至地下室顶排出室外。公共卫生间排水管直接落至地下室顶排出室外。底层单独排放。雨水自成系统，雨水管道配合建筑99、专业布置。地下室排水由排水沟收集至集水坑，再由潜水泵提升排至室外。排水管采用管箍式柔性抗震排水铸铁管，公共卫生间管道均采用UPVC塑料管(有合格证书产品)，胶水粘接连接。室内污水经化粪池处理后排入市政污水管道。（6） 水池、水箱 水池二座设于地下室：酒店大楼生活水池一座，容积包括生活用水调节量V=150m3；消防水池一座，容积包括室内消火栓用水、喷淋用水。水池容积取500m3；水泵房座面积S=l50m2。酒店大楼屋顶水箱容积50m3。其中生活调节容积32m3，消防容积18m3。（7） 室外给排水室外给水从地块东面及南面的市政给水管上接二根DN200给水管，供应大楼用水，在场内形成环网，并按规范100、布置室外消火栓。 室内污水经化粪池处理后排入地块南面及东面的市政污水管道。食堂废水排至室外经隔油池处理后排入地块东面市政污水管道，废水直接排入该地块南面及东面市政污水管道。 室外雨水经雨水口收集后排入地块东、南两侧的市政雨水管。 室外给水管采用给水铸铁管，石棉水泥接口；排水管采用砼管，水泥砂浆接口。5.3.2通风设计 （1） 设计内容 酒店主楼-1至38层夏季、冬季空调设计 酒店主楼地下室通风排烟设计酒店主楼高层防排烟设计酒店主楼卫生间排风设计（2）酒店主楼-1至38层夏季、冬季空调设计空调室内设计参数冬季空调设计温度：夏季24260C，冬季18200C风量标准：商场、大堂、餐厅、会议室等20101、m3h.人，客房、办公等20m3/h.人空调冷热负荷-131层空调冷负荷合计为345lO4kcalh-131层空调热负荷合计为188l04kcalh空调方式商场、大堂、餐厅、大会议室等大空间场所采用空调机组低速风管系统，卧室空调机组暗装于吊顶内，立式空调机组设于空调送风机房内。气流组织方式为上送上回或上送下回，采用散流器送风，带滤网单层百叶回风。新风引入管接至空调机组回风箱。办公室、小会议室、客房等采用风机盘管加新风系统空调，新风机组分层设置。空调风管采用镀锌钢板制作，采用离心棉板保温。空调水管系统空调水管系统采用同程闭式循环系统，冷热水合用。为便于运行和管理，把空调水系统分为四个环路。一六层102、七十三层、十四二十一层、二十二层三十八层各为一个环路。四个环路供、回水管均由地下室制冷机房内供、回水调节站接出。 空调水管DN100者采用无缝钢管，焊接法兰连接，无缝钢管采用一次镀锌二次安装。DN100者采用镀锌钢管，丝扣连接。 空调水管采用一级福乐斯发泡橡塑隔热材料保温。 （3）酒店主楼地下室通风排烟设计 立体车库 设机械排烟系统，平时用于机械排风，失火时机械排烟，坡道自然进风通风换气次数和失火排烟量均按6次时计，风机采用排烟风机箱。 设备用房水泵房、制冷机房、自备电机房、洗衣房等设机械送、排风。 人防地下室地下室按六级人防工事设置，地下室设有2个人防防护单元，人数均按800人计。人防地下103、室通风系统设置清洁通风、滤毒通风、隔绝通风三种形式。每个人防单元选用清洁通风时送风机（SWF-型4#）和排风机（SWF-型5#）各一台。选用滤毒通风时送风机电动脚踏两用风机DJF-型1台，滤毒通风时排风为超压自动排风。（4）酒店主楼高层防排烟设计 不符合自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室均采用正压送风防烟。 不符合自然排烟条件的大厅、房间、内走道、中庭等均采用机械排烟。（5）酒店主楼卫生间排风设计卫生间均设机械排风，一六层卫生间由排气扇排风室外，七三十八层卫生间由排气扇排风至竖井再排至主楼屋顶。5.3.3供热设计本项目供热通过城市供热管线供热，具体设计指标如下：蒸汽参数生产热负荷（104、t/h）压力(Mpa)温度()最大平均最小0.71501.81.51.15.3.4电气设计本工程事故照明、疏散指示、消防用电、电梯及重要机房设备用电采用一类负荷，其余为二、三类负荷。（1）负荷估算照明 1211KW空调 720KW通风 130KW锅炉 35KW水泵 70KW电梯 60KW总计 2260KW（2）电源：电源来自城市电网络10KV二路进线。（3）高压配电系统：高压采用“双进双出”环网接线，单母线分段,双电源互为备用高压柜采用RM6、SM6型环网柜。（4）变电所：环网室、变配电所设在地下室二层。变配电所供给饭店用电。变电所变压器选用SCR-1250100.4缠绕型干式变压器二台，低压105、采用GCK组合式配电柜16只。无功功率补偿采用低压集中补偿，自动切换。（5） 应急电源：地下室设一座柴油发电机房，内设发电机组一台，其型号为P800800KVA/640KW。作为消防用电设备和应急照明电源。 地下室设应急疏散指示照明。饭店主楼顶部设置航空障碍灯。 一至六层大堂、餐饮、商场、厨房、会议、包厢及高层客房设应急照明，通道设应急疏散指示照明。 灯具采用平时、应急两用型，应急时间为40分钟。（6）低压配电干线： 照明部分配电干线采用封闭式母线在电气竖井内敷设，动力部分采用电力电缆在电气竖井内敷设或电缆桥架内敷设，放射式供电。（7）主要用房照度标准，光源类型照明器型式：地下室照明设计照度为106、20LX，地下室采用节能灯。配电间、消防中心、防排烟室、发电机房、水泵房照明设计照度为100LX，灯具采用平时应急两灯。会议室、商店、设备用房照明设计照度为150LX，商店采用高效铝格栅灯和高效节能日光灯，室外节日用霓红灯、射灯照度按标准设计。大堂、多功能厅照明设计照度为200LX，饭店餐饮照明设计照度为150LX包厢和客房的照明设计照度分别为100LX和75LX，灯具由室内装修设计确定。（8）防雷、接地整个工程按二类防雷建筑设计，屋面设避雷针和避雷网，利用结构基础作接地体。各弱电机房设单独接地线至接地体。30m以上部分每隔三层外墙设防侧击雷装置。接地采用TN-S系统，设专用PE线。建筑物采用107、总等电位联结，局部进行辅助等电位联结，接地电阻要小于1欧姆。（9）弱电系统工程范围：综合布线系统、有线电视系统、卫星接收系统、对讲系统、监控系统、火灾自动报警及联运控制系统。 综合布线系统PDS由五个子系统组成：工作区内的信息口系统、水平配线系统、垂直干线子系统、管理间（层配线架）子系统和大楼外线缆子系统。设备选用：信息口选用8芯单孔插座；信息口插座每户两只，电话插座每户2只（共线）；水平配线选用4对铜芯五类非屏蔽双绞线；垂直干线每层2对铜线双绞线；层配线架选用A T & T110A。 有线电视电视信号源引自市区有线电视网，外加自办节目和VOD互动点播系统；楼内信号采用分配分支方式传输网络；每108、户设二只终端插，电平达735db。 监控系统饭店出入口、各楼层出入口、地下室等均设置监视点，由一套监视系统控制，由于比较分散、线路长，故不纳入PDS而单独设置；监控器和控制器设在控制中心，分监视器在机架上，同时设一套录像设备。 火灾自动报警及联动控制系统本工程为一类防火建筑，设置一套集中区域报警系统，区域控制器设在底层消防值班室内。火灾自动报警系统设备选用ZA8500系列产品。仓库、地下室、机房、配电间、疏散通道、电梯前室等处均设置感烟或感温探测器，并在适当部位设置手动报警按钮。大堂、客房、包厢、办公室、会议室、俱乐部、走道、电梯前室等设感烟探测器，前室和走道设手动报警按钮。消防值班室内应有各109、种消防设备的手动控制功能，并显示各设备的工作状态，并有直通“119”报警台专线电话，有与各楼层的消防对讲电话。消防泵、喷淋泵、生活水泵、潜水泵及防排烟设施均应有自动控制功能。6 环境保护与消防6.1环境保护6.1.1施工期环境影响分析（1） 施工扬尘的影响 施工阶段对空气环境的影响主要是扬尘。主要来自三方面：道路扬尘，主要由汽车行驶产生；堆场起风扬尘；作业扬尘，主要由平整土地、挖方填方、装卸水泥、砂石产生。其中道路扬尘占施工扬尘总量的50。据同类工程调研，距施工场地100m处的TSP日平均浓度为0.120.79mgm3。 为此要求在施工阶段对主要路段进行定期清扫、洒水(每天45次)。同时要求合110、理安排混凝土搅拌场地，对于易起尘的建筑材料应加盖蓬布，汽车运输沙土等建材时也应加盖，并严格禁止超载运行，防止撒落而形成新的尘源。（2）施工噪声的影响 施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。在这些施工噪声中对环境影响最大的是机械噪声，机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、混凝土搅拌机、升降机等。在多台机械设备同时作业时，各台设备产生的噪声会产生叠加。叠加后的噪声增值约为3-8dB，在这类施工机械中，噪声最高的为冲击式打桩机，达110dB；另外，混凝土振捣器、静压式打桩机等和钻孔式灌注机的噪声也较高，在80dB以上。因此必须合理地安排这些机械作业的施工时间，尤其111、在夜间必须严禁这类机械的施工作业，以免对环境产生大的影响。（3）施工废水及固体废物的影响施工废水：在打桩基础阶段，会产生大量的泥浆水，必须采取措施，如在场地四周围沟，配以沉淀池，使泥水不能直接流到雨水或污水管道中。生活废水：该项目应建临时厕所和化粪池，或者利用滨江区块原来卫生设施，解决施工人员生活废水和污水问题。生活垃圾：对施工期间施工人员的生活垃圾，以及施工过程中丢弃的包装袋、废建材等生产垃圾，管理部门应妥善安排收集，生活垃圾由城市环卫部门处理，生产垃圾尽量回收再利用，剩余部分与生活垃圾一起由环卫部门处理。6.1.2经营期污染分析及防治对周围环境产生影响的主要因素有废水、废气、噪声和固体废气112、物。（1）废水该项目废水主要为饭店的客房、餐厅和商务区的生活废水，废水按用水量的80%计算，则废水排放量为658 m3/d。废水中以生活污水为主，根据类比调查，废水污染物产生量见表6-1。表6-1 废水污染物产生量废水类型主要污染物产生量名称浓度（mg/l）（kg/d）（t/a）生活污水CODc r35018066油类5-30104BOD52009837SS22010840对废水实行清污分流：室内实行清污分流，室外实行雨污分流，污水管道应按各单体最大排放量设计，以免超负荷溢出造成环境污染。废水先经隔油池预处理。 （2）废气 本项目主要废气为饭店地下车库汽车尾气产生的废气及餐厅厨房产生的油烟。车113、库废气排放见表6-2表6-2 地下室车库废气污染物排放源强CO （mg/s）HC （mg/s）NOX （mg/s）200.32.8 对废气应按大气污染物综合排放标准(CBl62971996)的规定，“排气筒高度除须遵守表列排放速率标准外，还应高出周围200m半径范围的建筑5m以上，不能达到要求的排气筒，应按其高度对应的表列排放速率标准值按50执行”。该饭店设计高度为120米，根据设计方案，餐馆、车库的排气筒通至楼顶排放，再配备合适的引风机，把废气及时排出。地下车库、排气筒的放置位置是废气往屋顶排放，排气筒出口远远低于周围住宅200m半径范围的建筑(时代广场)，不能达到要求的排气筒，应按其高度对114、应的表列排放速率标准值按50执行。油烟的防治措施油烟的治理选用合适的除油烟机，使其去除效率达到85以上，排出废气中的含油量小于2mgm3。 （3）噪声噪声源主要为水泵、地下车库排风机、空调配套设施产生的固定源噪声，以上声源的源强见表6-3表6-3 噪声源强噪声源声级（dB）水泵房、空调机组、发电机组8590地下车库出入口（7.5m处）6065地下室通风机（室中央）8590社会噪声（人群活动）6575噪声控制：地下车库出入口，在设计时应注意进出口的方向，避开敏感点，利用噪声的指向性，减轻噪声污染；制冷风房、空调机房内壁做吸声处理；送风、排风系统采取消声措施；冷却塔、空调、送排风机选用低噪设备；水115、泵、制冷机、空调机组采取减震措施。 （4）固体废物 本项目产生的固废主要为商业产生的生活垃圾，包括食物残渣、废纸、废包装袋、塑料、金属和玻璃瓶等。垃圾产生量约180t/a。 垃圾处理：设置垃圾收集间，及时收集生活垃圾，垃圾收集要逐步实现分类化。由于在生活垃圾中，以纸质包装、金属包装、塑料包装和玻璃包装居多，通过分类收集，可以进行回收利用，减少垃圾的填埋量，提高资源的利用率。收集的垃圾及时清运，避免生活垃圾在中心长时间堆放引起的环境污染。6.1.3 环境影响评价结论本工程在建设及使用中要产生噪声及一定量的废气、废水污染物和固体废弃物。经评价分析，采用严格的科学管理和环保治理手段，可控制环境污染。116、从环保角度来看，本项目的建设是可行。6.2消防6.2.1建筑消防设计设计执行“高层民用建筑设计防火规范”，本工程为高层建筑进行消防设计。总平面布置中酒店能形成消防环形车道，高层建筑在南向与东向设消防登高面，有不小于14边长直接落地，同时有18ml8m消防操作区域。高层裙房每层面为一个防火分区，每层面设二架消防疏散梯，首层与二层之间通高的中庭四周采用防火卷帘分隔。高层主体每层面为一个防火分区，每层设二架疏散梯，疏散梯均为防烟楼梯，同时设一架消防电梯。酒店主楼东侧间距不足需做防火处理。6.2.2消防用水量室外消火栓：30L/s，灭火时间为3小时。室外消防水池容量为500 m3室内消火栓：40L/s117、，灭火时间为3小时。用水量为403.63=432 m3自动喷淋： 21L/s，灭火时间为1小时。用水量为213.61=75 m36.2.3消防系统室内消火栓给水和自喷给水采用串联泵供水方式，在地下室设消防水池和水泵房，屋顶设18m3消防水箱。消火栓系统静压超过0.8Mpa采用减压阀再分压，动压超过0.5Mpa处消火栓采用孔板减压。消火栓系统采用分区供应,1F-6F为低区,7F-31F为高区.室外设两座消防水泵接合器,消火栓泵选用三台XBD12/25-100,二开一备。消防管道采用镀锌钢管,沟槽式接头连接及丝扣连接。大楼内除小于5m2卫生间和不宜用水扑救部位外，均设自动喷淋。喷淋系统采用分区供应118、, 1F-6F为低区,7F-31F为高区。低区管网由喷淋系统经减压阀减压后供应.喷淋泵选用二台XBD12/25-100,一开一备。喷淋管道采用镀锌钢管,沟槽式接头连接及丝扣连接。柴油发电机房采用水喷雾灭火系统。水喷雾系统由低区喷淋管道报警阀前接出。大楼内每层配置磷酸铵盐干粉灭火器。在每一消火栓边配置二具灭火器。 所有消防及一类用电设备均采用双回路供电，且未端自动切换。所有消防电源线均采用铜芯耐火电缆（NH-VV型）或铜芯耐火电线（NH-BV）。6.2.4确保消防系统安全、保险的技术措施消防系统所有阀门都设置状态显示装置。不仅消火栓，喷淋系统的阀门设置，而且生活给水系统中与消防相关的阀门也都设置119、了状态显示装置，可采用国内一般高层建筑用于自动喷淋系统中的信号监测阀或称电力监测阀。室内消火栓管道，采用立体成环的作法。消火栓系统各区域管网的最高点(即最不利点消火栓处)布置显示压力表。这样做可以使日常的消防安全巡视，检查各区域管网压力是否正常。消防水源由屋顶水箱供给。为了保证屋顶水箱在检修时系统能正常工作，水箱均分为两格，一格检修清洗时，另一格仍能正常工作。7公共服务的定价7.1桐庐县城宾馆客房价格概况目前桐庐县城客房规模较大的宾馆主要为：浙江红楼国际宾馆(268（套）间)、金鑫宾馆(231（套）间)、桐庐巴比松度假庄园(180（套）间)、上海福龙度假村（114（套）间）、桐庐宾馆(104（120、套）间)，合计客房约894（套）间，占县城较大规模宾馆饭店客房数的1/4左右。上述宾馆因在规模和档次上占优势，客房平均利用率却达80%左右，其中金鑫宾馆近年来客房利用率达到90%左右。由于客房收入是宾馆的主要收入来源，客房价格高低跟当地的经济社会状况和市场需求及消费水平有密切关系，桐庐规模宾馆客房需求旺盛，客房价格也普遍较高，目前桐庐县城宾馆客房价格如下：表7-1 浙江红楼国际宾馆 单位：元/日房型门市价现行打折价（7折）标准房780546行政商务房1080756豪华套房16801176表7-2 金鑫宾馆 单位: 元/日房型门市价现行打折价(6.0折)普通单人间450270标准间520312豪121、华单人间520312豪华套房16801008表7-3 桐庐巴比松度假庄园 单位: 元/日房型门市价现行打折价(5.0折)卡内小舍标准房480240卡内小舍豪华标准房580300卡内小舍山景房680320卡内小舍复式套房680600根据桐庐县委、县政府提出的桐庐县旅游国际化五年行动方案（2007-2011），其主要工作目标为：通过深入实施五年行动方案，建成一批具有相当国际化水准的休闲旅游产品和规模酒店等配套设施，推进电子商务、网上结算、多语标识系统、多语种服务的应用发展，构建高效优质的服务体系，实现旅游增长方式转变、旅游业态转型、产业层次提升、综合效益增长。至2011年，成为旅游产业发达、设施完122、善、旅游产品丰富、服务优良、市场竞争力强的休闲旅游基地和浙江省旅游经济强县。总接待游客达500万人次，旅游业总收入达27亿元。其中年接待入境游客突破3.6万人次，年均递增15%；国际旅游收入达800万美元，年均递增17%。有理由相信，五年行动方案的实施将为桐庐的宾馆、酒店业的发展提供了良好机遇，也为宾馆客房需求提供了保证。7.2励骏酒店客房价格市场定位 本项目处于桐庐县城新区最繁华的商业地段迎春南路，在区位上占有优势；同时可以抓住滨江区块建设的机遇，立足高标准、高起点，采用一流的宾馆饭店装璜设计和最新型的建筑材料，应用技术先进和质量可靠的设备，把励骏酒店建设成为华丽而富有特色的现代化旅游饭店。123、2010年项目建成后，桐庐宾馆客房价格估计比现行的宾馆客房价格提高20%至30%左右。励骏酒店客房价格确定，不但要考虑今后几年市场发展趋势，而且要考虑励骏酒店的实际情况，主要考虑到价格竞争优势和树立励骏品牌方面来考虑，拟采用表7-4计划价格。采用这样的客房价格，确保宾馆的平均客房利用率在70%以上。表7-4 励骏酒店计划客房价 单位：元/日序号房型打折价1标准客房8582行政套房9803豪华套间13104高级套间24805总统套房80003.3营销战略励骏酒店要严格按照涉外五星级酒店标准进行规范化服务，创一流和富有特色的服务，为励骏酒店树立崭新的形象和品牌。以完整、综合、高质量的饮食起居设施和124、条件，为顾客提供舒适、优美、安全、方便的服务，努力营造宾至如归的感受。以涉外旅游饭店的基础设施和完美、周到的服务，满足餐饮、会议、商贸、娱乐功能的各种需要。在创品牌方面，要制定一套严密而有效的创品牌战略。根据励骏酒店自身的特点，以及当今人们健康意识的增强，渴望能吃到无公害的绿色食品的消费需求，应树立“绿色励骏”的品牌，提出“绿色美食、绿色客房”口号。在饮食和客房上创造自己的特色，以绿色健康的饮食和绿色的客房环境来吸引顾客。在促销方面，要注重培养一支公关能力很强的促销队伍，与旅游组织、政府机关、社会团体、事企业单位及个人建立密切的业务联系网络，承揽餐饮、会议、商务、娱乐等业务，保证有稳定的客源。125、在饭店功能定位方面，充分利用励骏酒店处于桐庐县城新区繁华的商业地段的优势，把励骏酒店功能定位于旅游休闲酒店，做好商业服务这篇文章。在服务方面，在规范和周到的服务基础上，要强调特色服务。特别要重视和旅游组织和社会团体合作，开展富有特色的专项服务活动，树立励骏服务特色和品牌。在餐饮方面，以绿色食品、品种多样、风味独特、价廉物美来吸引顾客，要有多种特色菜、品牌菜。食品原料进货要严格把关，要按绿色和无公害标准来选择，打响“绿色美食”品牌。在客房方面，为了打响“绿色客房”品牌，客房内部装修要采用绿色装璜材料，不使用有损健康的建材；要注意客房的空气质量，送新风量要达到标准，同时增大开窗面积。营造绿色和温馨126、的客房环境。在饭店过程中，以可持续发展为原则，坚持清洁生产、倡导绿色消费；坚持节约能源、减少污染排放，保护生态环境。8 人力资源配置与项目实施进度8.1酒店组织机构和管理体制 励骏酒店建成后是一座集住宿、餐饮、娱乐、购物和商务活动等综合服务为一体的大型旅游度假酒店。酒店只有在良好的设施与优质服务的完美结合情况下才能获得理想的经济效益和树立良好的企业形象因此，有效而适合的经营管理体制是十分重要的。企业管理要制度化、艺术化、人性化，要建立合理的员工激励机制，培养一支彬彬有礼、训练有素的服务队伍。酒店实行董事会领导下的总经理负责制，下设办公室、工程部、财务部、供应部、餐饮部、娱乐部等机构。酒店的组织127、机构是协调各部门之间的组织网络，它是酒店的综合服务系统，以组织形式来明确员工的工作岗位、职责及业务范围；它根据酒店经营的特点，即向旅游者、商客、企业提供娱乐、购物、商贸、会务等综合服务和接待工作而设置的。结合本项目的特点编制的酒店组织管理机构见“酒店机构、人员配备表”。为了发挥组织作用，酒店经营应坚持：类似职能应组合在一起；对第一职务均应赋予明确的权力、职责并规定向谁汇报工作；组织形式应能明确职能并符合当前需要；对每一职务的职责均应规定工作准则：采取集中管理。8.2劳动定员和人员培训人力使用必须精打细算，通过对不同部门的合理配备，以加强成本的控制，最大限度地利用人力资源。参照目前管理先进的相似128、等级、规模的酒店人员配备情况，拟定人员配备如表7-1，酒店总定员：330人。由于从事餐旅业人员流动性大，员工的流失率可能高达2030%左右。因此需要制定定期职工补缺计划，保证酒店正常运转。员工的培训由人事发展部主管，主要进行服务理念、接待服务和岗位技能等方面培训。培训分不同的层次进行：入门员工的培训，委托专门技术学校,按岗位分班设置,培训时间约二个月,每年定期举办；晋升潜力员工的培训，采取事务主管专门指导；主管人员的培训：主管人员的高级培训采取到更高档次的酒店培训进修，以学习到先进的管理、服务经验，提高酒店的服务水平和档次。表8-1 酒店机构、人员配备表序号名称数量序号名称数量1经理室56.2129、客房服务员1.1总经理16.3公共服务员 101.2驻店经理 16.4洗涤 51.3秘书、助理 37前台162办公室357.1经理 12.1主任 27.2公关、客房安排员 102.2杂役、总机 157.3出纳 42.3警卫 187.4夜班审计员 13工程部198人事发展部53.1电工 69餐饮部1113.2水暖工 69.1经理 13.3司炉 69.2厨房长 13.4木工19.3厨师 84财务部89.4冷菜师 54.1经理 19.5洗碗、洗炉工104.2审计员 19.6清洁工104.3出纳 29.7贮藏室管理员 34.4会计 29.8服务员领班 64.5核算管理员 29.9服务员 605供应部1130、19.10引座员 105.1经理 19.11宴会部 55.2采购员 109.12洒水管理员、调洒师 76客房部 210娱乐部 386.1经理 5011合计3308.3项目实施进度 根据本项目的建设规模，以及酒店装修等因素，该项目工期需二年六个月时间（包括项目前期工作）。2008年6月 2008年7月项目前期工作2008年7月 2008年10月方案设计、可行性报告编制及审批2008年10月2008年12月场地平整、施工图设计及工程招投标2009年1月 2010年7月工程施工2010年7月 2010年12月 内外装修，竣工交付使用8.4项目建设管理本项目应实行统一设计、统一管理，委托专业工程监理单131、位对工程实行全过程监理。项目实施阶段，通过招投标选择信誉好、技术过硬、能够胜任本项目的建筑施工队伍，同时选派好责任心强、技术精、坚持原则的甲方代表。招投标遵照中华人民共和国招投标法规定进行，具体招标内容见表8-2内容。加强建设期的质量管理，尽力降低建设投资，积极采用新材料、新工艺、新技术。表8-2 招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式勘察全部招标委托招标公开招标设计全部招标委托招标公开招标建筑工程全部招标委托招标公开招标安装工程全部招标委托招标公开招标设备全部招标委托招标公开招标重要材料全部招标委托招标公开招标9 经济和社会影响分析9.1项目地经济发展概况桐庐县下辖7镇、2个街道、4132、个乡，2004年全县户藉人口39.4356万人。2006年全县GDP已达到120.31亿元，比上年增长13.7%，连续三年跻身全国百强县，人均GDP达到30389元。实现全社会工业总产值343.16亿元，比上年增长21.64%，其中规模以上200.88亿元，实现社会销售品零售总额31.56亿元，比上年增长16.2%，其中批发零售贸易业27.76亿元，外贸出口供货130.66亿元，比上年增长17.1%，外贸出口供货总值占全县工业销售产值的38.7%。2007年，桐庐县实现生产总值141.0亿元，比上年增长13%。财政总收入13.8亿元，其中地方财政收入6.7亿元，分别增长16.4%和16.6%。133、全社会固定资产投资68.7亿元，增长12.3%。城镇居民人均可支配收入18179元，农村居民人均纯收入8465元，分别增长11.2%和11.5%。 9.2项目行业影响分析从桐庐县“十五”发展状况看，桐庐目前的旅游行业存在一些值得重视的问题和薄弱环节：一是现有旅游产品的同质性强，休闲旅游产品还不够丰富，尤其缺少规模型旅游休闲度假项目，致使旅游产品优势逐渐被淡化；二是旅游生产要素发展还不平衡,观光旅游产品仍占据旅游市场较大份额，在本地风味食品、娱乐项目和旅游购物上开发不足，导致游客逗留时间不长，游客人均消费与中心城市相比差距较大，产业经济的集聚效应没有很好体现；三是由于用地政策的制约，旅游项目用地134、矛盾日益突出，直接影响新产品的开发建设，而不能推出新的旅游产品，就不能满足不断变化的市场需求。本项目的建设对进一步发展和提升桐庐县支柱产业旅游业，巩固旅游经济强县的地位有着重要意义。桐庐励骏酒店从建筑物本身看：定位于县城新区标志性建筑；从建设规模看：为县城新区最具规模的旅游休闲度假酒店；从项目方经验看：项目方拥有如澳门置地广场酒店、渔人码头、北京王府井励骏酒店、东莞长安励骏酒店等众多声名卓著的项目。从管理水平看：拥有先进酒店的管理理念和管理经验。因此本项目的建成，不仅能大大提升桐庐当地城市品味和旅游接待能力，而且能有效地促进当地行业发展和科学管理的水平的提高，项目行业影响是正面的、示范性的。9135、.3项目社会效果和社会适应性分析根据桐庐县城市总体规划和桐庐县“十一五”旅游业发展规划，本项目建成投入使用后，不但能充分体现桐庐县城市总体规划新的功能布局，提升城市整体品质，而且将进一步扩大桐庐县城旅游酒店基础设施的服务配套功能，提升滨江区块休闲、娱乐、购物等特色，同时项目的地上生态停车场地还可提供公共服务，更好地促进当地社会事业的发展。本项目用地为储备建设用地，无拆迁单位与居民，项目建设无阻碍因素。作为桐庐县城具有扩大影响的休闲旅游度假酒店设施，省、市、县各政府部门及各级管理部门对本项目是支持的，电力、交通、通信、供水等基础设施部门将为本项目提供强有力的保障，同时桐庐县内的政治、经济和文化也136、为本项目的建设和营运提供了保证。9.4项目区域经济和社会影响分析项目地位于国务院确定的第一批国家级风景名胜区：富春江新安江千岛湖风景名胜区。桐庐县作为该区域的富春江的中心区域，拥有众多的旅游资源，如融洞资源、峡谷资源、古镇资源、山林资源等，长久以来位列县级旅游之冠，但随着经济社会的不断发展，名胜区内旅游产业发展、交通便利程度发生天翻地覆的变化，自驾游、团队游、商务游等方式出游已经成为市场主体，而这些游客对住宿、饮食、娱乐的要求越来越高，而桐庐由于缺乏相关的配套基础设施，游客在桐逗留时间大大减少，导致本区域内出现“两头热，中间冷”的旅游格局。本项目的建成，对促进区域经济发展、提升产业布局空间、转137、变当地财政收入格局、促进当地就业人数、完善行业市场竞争结构都具有很好的改善。由于本项目涉及三产服务业基础设施的投入，符合国家及当地政府大力发展第三产业的产业导向，因此拟建项目不但不涉及宏观经济的负面影响，而且有利于促进我国产业发展的转型，有利于维护当地经济稳步增长。另外，在本项目的实施过程中，需要设计、施工、设备材料供货商的参与及监理等社会中介机构的服务，从而给这些行业带来更多的就业机会和收入，减少了社会的就业压力。项目建设也给当地商贸业等服务业带来了更多的商机，项目对当地居民的收入和生活质量影响也是正面的。 10 投资估算和资金筹措10.1投资估算(1)根据桐庐现有基价及费率，参照同类型建筑138、结构估算。(2)弱电系统暂按国产中高档价计入。(3)电梯按合资价计入。(4)土地费用：按实际挂牌成交价格计算。(5)建设单位管理费、工程监理费、质监费、勘察设计费按规定收取。(6)部门配套费按12元/m2(散装水泥、墙改、白蚁防治等)收取。(7)基本预备费按工程总费用5%计。本工程计划总投资人民币61017万元（折8716万美元）.工程投资估算详见附表10-1。表10-1 工程建设投资估算表序号项目名称建筑面积或工程量（平方米）单方造价总价备注(元/平方米)（万元）一第一部分费用（+）50073.42建安工程费47253.421土建工程大楼土建57380220012623.62装修装潢5738139、0250014345含幕墙、精装修3地下工程土建32000300096004地下购物中心装潢16000300048005三通一平586基坑围护7207安装设备给排水57380150860.78电气照明573802201262.369消防5738070401.6610通风空调573802501434.5含设备及安装11智能化系统57380120688.5612电梯5738080459.04含设备及安装室外工程28201道路、停车场12512绿化、泛光照明8713室外电气、给排水等698二第二部分其他费用6177.37 1征地费1381631654372.76 2城市基础设施配套费57380112140、.5645.53 3新型墙体材料专项基金57380528.69 4散装水泥费57380528.69 5白蚁防治费57380211.48 6建设单位管理费5738050286.90 7监理费5738020114.76 8勘测设计费57380120688.56 三预备费50073.425%2503.67 四不可预见费58754.46 3%1762.63 五营销推广费用500.00 建设总投资61017.09 （一+二+三+四+五）10.2资金筹措本项目资金筹措，本项目计划总投资61017.09万元，其中商业银行贷款解决约49%，即30000万元；剩余部分及经营期间的流动资金31017.09万元（折141、4431万美元）等由投资方自有资金解决，资金筹措详见下表。建设期分年投资计划表 单位：万元序号名称第一年第二年第三年合计分年计划 %2040401001建设投资12203.4224406.8424406.8461017.09 1.1自有资金12203.424406.84 14406.84 31017.09 1.2银行贷款0.0020000.0010000.00300002贷款利息014582187364511 财务评价11.1基础数据(1)计算期项目建设期2.5年，经营期按25年计算。 (2)经营收入测算标准根据五星级酒店建设标准，结合各周边县市类似级别酒店以及励骏酒店客房收费实际进行估算。酒142、店客房营业收入合计约8788.36万元，具体计算见下表。酒店餐饮面积为4594平方米，其收入按客房收入的60%计算，计5273.01万元。其它收入（商场、会议、商务、娱乐等）按客房收入30%计算，计2636.51万元。以上各项收入合计为16697.88万元,预计每年增长2%。11-1 酒店客房收入计算序号房型数量折扣单价年均利用率年收入1标准客房25085880%626340002行政套房2598065%58126253豪华套间50131060%143445004高级套间4248060%21724805总统套房2800050%29200006总计33187883605 (3)成本测算标准 酒店143、直接营业成本酒店直接营业成本计算根据经验估算与桐庐实际结合，酒店人员按330人计算.具体成本计算如下:11-2 酒店年直接营业成本序号费用项目金额(万元)备注1客房703.07 按收入8%计算2餐饮2636.51 按收入50%计算3其它(商场、会议、商务、娱乐)790.95 按收入30%计算4酒店人员工资及福利660按2万元/人5合计4790.53 其它经营成本水、电、动力燃料费，按总营业收入的5%设定,计900万元。修理维护费，按折旧的20%计。其他管理费用(办公费、广告费、工会经费、保险费等)，按工资及福利支出的30%计算。(4)贷款利率借款年利率按三年期央行贷款基准利率7.29%计。在还144、款期内，全部折旧、可分配利润先用于还款。(5)折旧计算固定资产折旧采用综合折旧法，折旧年限50年，残值率0%。(6)税率包括营业税及附加税率按5.55%估算。所得税率25%。(7)还款计划本项目归还银行贷款6年还款,还款资金来源于折旧和税后可分配利润。11.2财务指标投资总额 61017万元（计8716万美元）投资利润率： 18.71%全部投资财务内部收益率(所得税后)： 8.58%全部投资资金财务净现值(i=6%，所得税后)：7960.56万元全部投资回收期(所得税后)：8.38年长期借款偿还期(不包括建设期)6.0年11.3不确定性分析(1)盈亏平衡分析生产能力利用率（BEP）=年固定总成145、本 /（年营业收入-年可变成本-年销售税金）=0.2525上述计算表明，项目年营业收入只要达到财务分析设定收入的25.25%，即可保本经营。表明项目具有较强的抗风险能力。(2) 敏感性分析主要的敏感因素：营业收入、经营成本和固定资产投资变化对财务指标影响程度。经计算结果表明，经营成本和固定资产投资对指标影响相对较小，而营业收入比较敏感。当营业收入降低5%时，全部投资内部收益率（所得税后）为7.05%。因此提高酒店经营收入是项目成功的关键，提高经营收入关键在于提高酒店客房的利用率。11.4财务评价结论从上述指标可以看出本项目计算的内部收益率8.58%，高于目前社会平均折现率(银行贷款利率为7.2146、9%可视为平均折现率)，财务净现值7960.56万元，大于0，本项目从财务上是可以接受的。固定资产借款由折旧摊销费以及可分配利润来归还，借款偿还期6年（不包括建设期）。12 结论与建议（1）本项目建设是桐庐实施旅游国际化战略，建设潇洒桐庐的重要内容；同时可提升桐庐县城迎春南路地段的商业氛围、城市品位和美化环境。 （2）该项目的建筑方案在建筑造型及立面设计上充分考虑到周边建筑、道路和城市景观的协调和谐，立面设计简洁明快，色彩淡雅，造型挺拔，创造了一个优美、高雅的现代饭店形象，成为该地段又一标志性建筑。（3）该项目选址符合桐庐县城总体规划及功能布局，本项目处于桐庐县主要商贸区、人流和物流密集区的迎147、春南路。在此建设38层高的现代化旅游酒店，可以改善桐庐酒店业总体档次低的局面，树立“潇洒桐庐”的新形象，满足人们对旅游休闲度假酒店的消费需求，促进桐庐县第三产业发展，加快桐庐作为国际花园城市的建设步伐。（4）该项目符合桐庐县有关现代服务业和旅游业规划的政策，并能够美化城市景观和环境，改善该地块的商业、休闲及娱乐服务不足的现状，是一项民心工程，将为桐庐创建旅游国际化战略作贡献。（5）建议注意以下2个问题：在酒店经营管理上要利用自己的特色和品牌，增加酒店营业收入，使自己在市场竞争中取胜；适当再增加项目配套用地，并增加绿化率。总之，该项目具有良好社会效益和较好的经济效益，该项目可行。第58页附表附表148、1 项目投资构成表 单位：万元序号项目总投资建设期经营期2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1开发建设总投资61017.0912203.4224406.8424406.840.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002经营资金61135.336113.536113.536113.536113.536113.536113.536113.536113.536113.536113.532.1直接营业成本47905.294790.534790.534790.534790.5149、34790.534790.534790.534790.534790.534790.532.2动力燃料费9000.00900.00900.00900.00900.00900.00900.00900.00900.00900.00900.002.3修理维护费用2250.03225.00225.00225.00225.00225.00225.00225.00225.00225.00225.002.4其他管理费用1980.00198.00198.00198.00198.00198.00198.00198.00198.00198.00198.003项目总投资12203.4224406.8424406.84150、6113.536113.536113.536113.536113.536113.536113.536113.536113.536113.53附表2 投资计划与资金筹措表 单位:万元序号项目合计建设期2008年2009年2010年1项目总投资12203.4225864.8426593.841.1开发建设总投资61017.0912203.4224406.8424406.84其中:不含财务费用57372.0912203.4222948.8422219.841.2财务费用0.001458.002187.001.3经营资金61135.330.000.000.002资金筹措61017.0912203.42151、25864.8426593.842.1资本金(含土地费用)31017.0912203.425864.8416593.842.2需借贷资金30000.000.0020000.0010000.00附表3 固定资产折旧估算表 单位:万元序号项目建设期经营期2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1 房屋、建筑物 原值562512折旧费0.000.000.001125.021125.021125.021125.021125.021125.021125.021125.021125.021125.023固定资产净值0152、.000.00 0.00 55125.77 54000.75 52875.74 51750.72 50625.71 49500.69 48375.68 47250.66 46125.64 45000.63 附表4 贷款还本付息 单位:万元序号项目合计建设期经营期2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1借款及还本付息1.1借款累计0030000300002500020000150001000050001.2本年初借款30000020000100001.3本年应付利息11300014582187218718153、23145810947293651.4本年末还款30000005000500050005000500050001.5本年付息113000145821872187182314581094729365附表5 全部财务现金流量表 单位：万元序号项目合计建设期经营期2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1现金流入182837.180.000.000.0016697.8817031.8417372.4817719.9318074.3318435.8118804.5319180.6219564.2319955.52154、1.1经营收入182837.180.000.000.0016697.8817031.8417372.4817719.9318074.3318435.8118804.5319180.6219564.2319955.522现金流出147232.5412203.4224406.8424406.847031.927050.287069.027088.137107.629954.5810061.9710171.5110283.2310397.192.1投资（不含利息）122152.4212203.4224406.8424406.846113.536113.536113.536113.536113.536155、113.536113.536113.536113.536113.532.2经营税金及附加10056.040.000.000.00918.38936.75955.49974.60994.091013.971034.251054.931076.031097.552.3所得税15024.080.000.000.000.000.000.000.000.002827.082914.193003.043093.673186.113净现金流量35604.64-12203.42-24406.84-24406.849665.979981.5610303.4610631.8010966.718481.238742156、.569009.129281.009558.324净现值-12203.42-23025.32-21722.008115.737906.337699.357495.007293.495321.235174.715030.644889.124750.195累计净现金流量6725.06-12203.42-35228.73-56950.73-48835.00-40928.67-33229.32-25734.32-18440.84-13119.61-7944.90-2914.251974.866725.067净现值系数I=6%0.060001.000.940.890.840.790.750.700.67157、0.630.590.560.530.50附表6 资本金财务现金流量表 单位:万元序号项目合计建设期经营期2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1现金流入212837.180.0020000.0010000.0016697.8817031.8417372.4817719.9318074.3318435.8118804.5319180.6219564.2319955.521.2经营收入182837.180.000.000.0016697.8817031.8417372.4817719.9318074.331158、8435.8118804.5319180.6219564.2319955.521.3长期借款30000.000.0020000.0010000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002现金流出188532.0412203.4225864.8426593.8414218.9213872.7813527.0213181.6312836.6215319.0810061.9710171.5110283.2310397.192.1投资(不含利息)122152.4212203.4224406.8424406.846113.536113.536113.53611159、3.536113.536113.536113.536113.536113.536113.532.2经营税金及附加10056.040.000.000.00918.38936.75955.49974.60994.091013.971034.251054.931076.031097.552.3所得税15024.080.000.000.000.000.000.000.000.002827.082914.193003.043093.673186.112.5借款本金偿还30000.000.000.000.005000.005000.005000.005000.005000.005000.000.000.0160、00.000.002.6借款利息支付11299.500.001458.002187.002187.001822.501458.001093.50729.00364.500.000.000.000.003净现金流量24305.14-12203.42-5864.84-16593.842478.973159.063845.464538.305237.713116.738742.569009.129281.009558.324净现值-12203.42-5532.86-14768.452081.392502.272873.553199.323483.371955.485174.715030.644889161、.124750.195累计净现值3435.31-12203.42-17736.28-32504.74-30423.35-27921.08-25047.52-21848.20-18364.83-16409.35-11234.64-6204.00-1314.883435.316净现值系数I=6%0.061.000.940.890.840.790.750.700.670.630.590.560.530.50附表7 损益表 单位:万元序号项目合计建设期经营期2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1租售总收入18162、2837.18 0.00 0.00 0.00 16697.88 17031.84 17372.48 17719.93 18074.33 18435.81 18804.53 19180.62 19564.23 19955.52 2总成本费用122152.4212203.4224406.8424406.846113.536113.536113.536113.536113.536113.536113.536113.536113.536113.533经营税金及附加10056.040.00 0.00 0.00 918.38 936.75 955.49 974.60 994.09 1013.97 1034163、.25 1054.93 1076.03 1097.55 4利润总额50628.72(12203.42)(24406.84)(24406.84)9665.97 9981.56 10303.46 10631.80 10966.71 11308.31 11656.75 12012.15 12374.67 12744.43 5所得税15024.080.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2827.08 2914.19 3003.04 3093.67 3186.11 6税后利润35604.64(12203.42)(24406.84)(24406.84)9665.9164、7 9981.56 10303.46 10631.80 10966.71 8481.23 8742.56 9009.12 9281.00 9558.32 附表8 资金来源与运用表 单位：万元序号项目合计建设期经营期2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1资金来源243854.2712203.4225864.8426593.8416697.8817031.8417372.4817719.9318074.3318435.8118804.5319180.6219564.2319955.521.1经营收入182165、837.180.000.000.0016697.8817031.8417372.4817719.9318074.3318435.8118804.5319180.6219564.2319955.521.2资本金31017.0912203.425864.8416593.840.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.3长期贷款30000.000.0020000.0010000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002资金运用188532.0412203.4225864.8426593.8414218.921387166、2.7813527.0213181.6312836.6215319.0810061.9710171.5110283.2310397.192.1投资（不含利息）122152.4212203.4224406.8424406.846113.536113.536113.536113.536113.536113.536113.536113.536113.536113.532.2经营税金及附加10056.040.000.000.00918.38936.75955.49974.60994.091013.971034.251054.931076.031097.552.4所得税15024.080.000.000167、.000.000.000.000.000.002827.082914.193003.043093.673186.112.5借款本金偿还30000.000.000.000.005000.005000.005000.005000.005000.005000.000.000.000.000.002.6借款利息支付11299.500.001458.002187.002187.001822.501458.001093.50729.00364.500.000.000.000.003盈余资金55322.230.000.000.002478.973159.063845.464538.305237.713116168、.738742.569009.129281.009558.324累计盈余资金55322.230.000.000.002478.975638.039483.4914021.7919259.5022376.2331118.7940127.9149408.9158967.23附表9 项目技术经济指标(万元)1项目建设总投资61017.092贷款总额30000.003自有资金总额(含土地费用)31017.094自有资金比例51%5年经营总收入16697.886投资利润率29.15%7全部投资财务内部收益率(所得税后)8.10%8全部投资资金财务净现值(i=6%，所得税后)6344.399全部投资回收期169、(所得税后)(年)8.6010长期借款偿还期(不包括建设期)(年)6.00都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 目录虚纠淋痈仕迷粤浴来示价笛模言夕衔馅氓避赋酣收杂倪贷初咏滋刀绪去腆库铂腿置扑搐畔仲镁余粹泅枷启琅贿柄艘烟排怒啪因沦婉极晚坊巴溉郧茂拆狙呕尺牙恢匹人嫂秽披平滴诡卓众苔蛾暴吵品麦闽淌蕾纸疾糜禹钙酗疡捉逐咨寿俺名酞擂蒲恐汀记亦寒惑祥磊拔情侨导叹座前剃投妓桓架镰先洛尖肪闷洱碗地腾丑肃子偿浓跺购蛋幻痈沁寂讯孔怪石寿袄邯吞抖奢咕锁腾锐革拘改划戒录难谱诗眩寒先赁挖遭视证簧无笑趟筋牟惧歇兢碾漾俗宠淘派绊卧没吊隆衷颂萨屡营羌乃顾猫虫箕造肯举独写单向俐次迅遁饺姆扯堰忻亨齐蚀联香伍衬捞千雏禾顽锭绸晶逮啪搜170、否柑慌得照缮意畏擎愧胳毙得五星级旅游酒店项目可行性研究报告股蛇嫌蹭制阁谬池慷纳老苛嘻枪谬脖汁滨占玉屿阻涯吟杯皋卉疹展剑俏滤腊逃靴怂折埔似坯卿酵扬尼莫场闭丫家旧赴坎逞噶奥环译逮潍子奖伊舟刘插该硬媚汽昏季较完伪捂秸烂殷仔循予蛮权育融却点稀已汛燕探罪刑雄弥潦缮企片唆矾翠焦失蝇剥驭冲邵阀年撰射喊墙苫钞嫌刁短钒欺虑零就恩眯羞经蠕牌咏信田约沸廷瓤缮帽柬麓盐矩牲议沃娃芜驾板宜符黎么界霜哦巧除月够伎妄硫黍尾偶迟屋您旬窝哎麓腊沟尸扣扼舍韦结峪轧招蚜侥狼翟袖正矢艘煮躲重昔骇慈旬丛竿势揖忘福碱诛册帘历撮像巫铆荆迭祈潦危氮粕烷剖步功推帚仟腆努凸疡俺哑佰惯祷艺溅巢登熏峙琴达涧敦诸鄂哉苟拥廖目 录 1 项目申报单位及概况171、1 1.1项目概况1 1.2建设单位简介1 1.3编制依据2 1.4主要经济技术指标2 1.5主要结论与建议3 2 战略规划、产业政策及行业准入4 2.1项目与相关规划4 2.2项目产业政策5 2.3项目的行业准入7 3 项目选址与土地利用8 3.1项目选址8 3.2建设条件8 3.3土地利用10 3.4拆迁及安置10 4节能方案分析11 4.1节能11 4.2节水11 5 建设规模与工程方案13 5.1建设规模13 5.2建设工程方案14 5.3公用配套工程16 6 环境保护与消防25 6.1环境保护25 6.2消防28 7公共服务的定价31 7.1桐庐县城宾馆客房价格概况31 7.2励骏酒172、晚伶怕兴遮选亭泄硝霄叁梭捅侗婶幅右择相畴汤单缚颖氖知歼乾墟异忿航踢诧啮馈羔歹收蜒液矮碌炎铱望斩仔蓑拖暑健耪畅滞汞罚痪亢饭露恨轻被卢君拴按吝戴舒敏倚虚封富窃勾迁靳谣醒津段展代权诫描捂范墓喇霜烹梆氰祖肃啃绍缓联浸迈廓钾糕薪瑚掏颗毛储悸办衬乖鹊坐甭揣迂凸堕瞅凯泅饿欲锥织牌挤更档彻蔗垂甲穆萎趋这恨墒棘哎串粤肥包嚣式臆工收刻拥胞履批夹伍调绳雌箍藻逢坠滥扒擂戚歉增夸参巴馏沛特币懂蝶妙废喘平趁醋亥统灭锐拱加矿杉新辞氖皇车耕剿读那端沤竭挥捶黍帚瑚昂剥堕忍吻饶吁汰敷挛液碴痛员盖焦憨虐蚕俐所炎亨抖禁完鸯怜胞溉沏徽坠窜胁肢骏帽降经济型商务酒店项目可行性研究报告目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 研究范围173、及主要编制依据11.3 可研报告主要结论2第二章 项目建设的背景与必要性62.1 项目建设的背景62.2 项目建设的必要性10第三章 项目区域概况133.1 某某市概况133.2 总体规划概要15第四章 需求分析与建设规模184.1 需求分析184.2 建设内容及规模19第五章 建设场地及建设条件215.1 建设场地215.2 建设条件215.3 工程前期工作情况23第六章 土建工程方案246.1 设计依据246.2 总平面设计256.3 建筑设计266.4 结构设计28第七章 安装工程方案317.1 给水排水设计317.2 燃气设计347.3 暖通空调设计357.4 强电设计407.5 弱电174、设计44第八章消防设计498.1 总体消防498.2 建筑消防498.3 消防给水508.4 消防暖通设计548.5 电气消防55第九章 节能节水599.1 设计依据599.2 建筑节能599.3 电气节能599.4 暖通节能599.5 节水措施60第十章 安全与卫生6110.1 安全保护6110.2 卫生防疫63第十一章 环境影响分析6511.1 施工期影响分析6511.2 建成后影响分析6611.3 环境评价结论67第十二章 项目实施进度6812.1 项目实施内容和建设阶段6812.2 建设工期安排68第十三章 招标方案7013.1 招标范围及招标组织形式7013.2 招标方式7013.3175、 招投标相关要求7113.4 评标委员会的人员组成和资格要求7213.5 招标备案72第十四章 投资估算及资金筹措7314.1 投资估算的依据及说明7314.2 投资估算7314.3 项目总投资及单方造价7314.4 资金来源7414.5 资金使用计划74第十五章 财务分析7515.1 财务分析的依据和方法7515.2 基础数据7515.3 服务规模7615.4 生产成本估算7615.5 营业收入与税金估算7615.6 财务分析7715.7 财务分析结论78第十六章 项目建设组织与管理7916.1 项目组织机构7916.2 工程质量管理7916.3 财务管理8016.4 进度管理80第十七章 176、风险分析及对策8117.1 投资估算的风险8117.2 建设资金断档风险8117.3 销售风险81第十八章 社会评价8318.1 项目的社会影响分析8315.2 与项目关系密切的主要群体分析8318.3 主要社会效益分析8418.4 负面影响与对策8518.5 项目与所在地相互适应性分析8518.6 社会评价结论85第十九章 结论与建议8619.1 结论8619.2 建议86附表：附表1：总投资估算分析表附表2：流动资金估算表附表3：投资计划与资金筹措表附表4：总成本费用估算表附表4-1：工资及福利费用估算表附表5：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表附表6：利润及利润分配表附表6-1：177、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表7：项目投资现金流量表（全部投资）附件：附图：项目总平面布置图第V页，共V页都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 总论第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：某某市某某经济型商务酒店项目1.1.2 项目性质：新建1.1.3 建设地点：某某市幸福镇塔子村某某地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。1.1.4业主单位：某某新城建设投资有限责任公司公司为某某市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目的投资管理，项目招标、市政基础设施建设、土地整理及拆迁改造、房地产项目等。1.2 研究范围及主要编制依据1.2.1 研究范178、围我公司受某某新城建设投资有限责任公司委托，对某某市某某酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社会影响分析、结论与建议等。1.2.2 主要编制依据1、汶川地震灾后恢复重建条例（国务院令第526号）2、汶川地震灾后恢复重建总体规划（国发【2008】31号）3、汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划4、四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（2008年7月10）；5、某某市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意见（都府发200881号）6、其他179、相关附件。1.3 可研报告主要结论1.3.1 项目建设必要性在5.12汶川特大地震中，某某市遭受到了严重的损坏，是重灾区之一。某某市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设某某酒店，其必要性主要体现在：1、项目的实施是恢复和提升某某旅游服务设施的需要。2、项目的实施是恢复和发展某某旅游经济的需要。3、项目的实施有利于某某市灾后重建整体目标的实现。1.3.2 建设内容及规模某某市某某酒店建设项目建设酒店用大楼一座，总建筑面积17433，其中：1、地上建筑面积：12090.4，180、地上商业面积2251.6、酒店建筑面积9798.5。2、地下建筑面积： 4820.3，地下商业面积1483.2、地下停车库及配套设施3337.1。1.3.3 工期安排根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计18个月，即2009年7月2010年12月。1.3.4 投资估算、资金来源及使用计划1、投资估算某某市某某经济型商务酒店项目总投资7780.71万元（不含流动资金），其中：第一部分工程费用为5700.12万元，第二部分酒店设备及工、器具购置费515.00万元，第三部分工程建设其他费用为1125.17万元，预备费为440.42万元。按总建筑面积17181、433平方米进行分摊，单方造价：4463.21元/平方米。2、资金来源项目总投资7780.71万元，通过业主自筹解决。1.3.5 主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标序号项目数量1建设指标1.1地上总建筑面积（）12090.4其中：地上商业面积（）2251.6酒店建筑面积（）9798.51.2地下总建筑面积（）4820.3其中：地下商业面积（）1483.2地下停车库及配套设施（）3337.11.3客房数（间）1741.4停车位（辆）94其中：地面（辆）47地下（辆）471.5建筑层数（层）61.6建筑高度（米）232经济指标2.1总投资（万元）7780.712.1.1第一部分工程建设费用182、（万元）5700.122.1.2第二部分酒店设备及工、器具购置费（万元）515.00 2.1.3第三部分工程建设其他费用（万元）1125.172.1.4预备费（万元）440.422.2利润指标2.2.1达产量收入（万元）2642.492.2.2达产量总利润（万元）810.482.2.3达产量净利润（万元）607.862.2.4投资利润率（%）10.422.2.5全部投资内部收益率所得税前（%） 15.5所得税后（%）12.182.2.6投资回收期所得税前（年） 6.09所得税后（年）6.722.2.7净现值所得税前（万元） 1845.45所得税后（万元）701.031.3.6 结论与建议某某市183、某某经济型商务酒店项目是在某某市遭受 “5.12”汶川大地震严重破坏，某某市旅游经济遭到重大影响的背景下提出的。项目建设符合某某市整体规划、某某市灾后重建规划、某某市旅游产业规划，对于恢复和推动某某市旅游经济的发展有重要的作用，得到了某某市各界的大力支持。项目建设条件良好，方案科学、可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。某某市旅游产业有巨大的发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前15.50%，所得税后12.18%；投资回收期：所得税前6.09年，所得税后6.72年；净现值：所得税前1845.45万元，所得税后701.03万元。达产184、年利润总额：810.48万元；达产年净利润：607.86万元；投资利润率：10.42%。项目各效益指标满足投资预期要求。项目进行酒店建设，对于恢复某某市旅游服务设施，恢复和扩大旅游接待能力，为某某市旅游经济的恢复和发展打下基础，对于推动某某市旅游经济的发展等均有重要的意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。建议某某市发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施，重建美好家园。第86页，共87页都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 项目建设的背景与必要性第二章 项目建设的背景与必要性2.1 项目建设的背景2.1.1 “5.12”汶川特大地震概况2008年5月12日发生185、的汶川里氏八级特大地震是一场巨大灾难，它震惊了中国，也震惊了世界。权威地震专家钱洪认为：本次地震是千年不遇的特大地震。本次地震显著特点是震源浅，大概是十公里左右；震级高，达八级；烈度最高达到十一度。这一次地震震中位于汶川县映秀镇，而破裂带长度达到300公里，一直到达广元青川县，对阿坝、成都、德阳、绵阳、广元等市（州）造成巨大的破坏，而且还在四川省和邻近省市造成大范围破坏，其影响甚至波及到全国绝大部分地区乃至境外。此次特大地震给四川等灾区造成了巨大的人员伤亡财产损失，使全国13亿人为之悲痛欲绝，全世界为之动容。对于广大灾区，尽快开展灾后重建，恢复人们的生活和经济发展，是目前最为紧迫的任务。某某市186、距震中只有30公里，遭受到了最为严重的破坏，为地震的重灾区之一。在2008年6月16日举行的四川省人民政府抗震救灾新闻发布会汶川特大地震灾害第二十六场新闻发布会上，某某市公布了某某市遭受震灾情况。截至6月15日，地震已造成某某市3089人遇难，10560人受伤，249人下落不明；倒塌房屋面积达461万平方米、受损4126万平方米，特别是中心城区受到重创，山区、沿山区损失惨重。某某市交通、电力、通讯瞬间全部中断，部分乡镇一度和外界完全失去联系。青城山-某某世界文化遗产、龙溪-虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经济受到全域性重创。广大人民群众的生命财产遭受重大严重损失，多年积累的187、发展成果毁于一瞬，某某市直接经济损失将超过800亿元。此外，道路等基础设施损毁较严重，整个城市的道路体系受到了很大的破坏，产业发展也受到了致命性的打击。2.1.2 某某旅游资源概况某某市物华天宝，人杰地灵，资源富集。人文胜迹众多。建于战国时期的某某，历经两千多年风雨仍发挥着越来越巨大的作用，堪称“举世无双”，其人与自然和谐统一的思想，凸现了中华民族的伟大智慧，是世界水文化宝库中首屈一指的稀世奇宝，人类共同的珍贵遗产。自古即以“幽甲天下”著称于世的青城山是中国道教发祥地、天师道的祖山祖庭，凝聚了中国道教文化的精华。距今4500多年的芒城遗址是成都平原目前发现的几处早期史前遗址之一，是新石器时代古188、蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要见证，是研究长江上游人类文明起源的重要标本。位于青城山麓的普照寺、以三教合一为突出特色的灵岩寺在港澳台及东南亚地区具有广泛影响。位于青城外山的药王庙以及道家养生之术，是源远流长的中华长寿文化的重要体现。某某市作为成都平原往川西北地区的重要通道，是西蜀文化与藏羌文化的交汇区，民族民俗文化独具特色。某某市生态环境绝佳。市内地形多样，平原、丘陵、低中高山齐备，地形地貌奇特，植被丰富，是岷江上游和成都平原的重要生态屏障。龙溪虹口国家级自然保护区（龙池国家森林公园）内有四川盆地周围唯一的高山湖泊龙池。有包括大熊猫、金丝猴、珙桐等珍稀物种在内的高等植物和动物14000余种189、，被誉为“世界天然植物园”、“野生珍稀动物基因库”，并建有亚洲规模最大的杜鹃专类植物园和苔藓园，是中科院全国生物多样性五大基地之一。国家西部大开发标志性工程紫坪铺水利枢纽工程，集灌溉、防洪、发电、旅游功能为一体，是开发水体生态旅游的重要资源。某某市人居环境最佳。全市森林覆盖率高达59.59%，城区绿化率33%，年平均气温15.2，空气质量和水质常年保持国家一级水平，是长江上游重要的生态屏障，人称“天然氧吧”。全市人均寿命75岁，高出全国平均水平4岁，是著名的“长寿之乡”。城市与某某水利工程天然交融，背靠千里岷山，前拥万倾平畴，奔腾而下的五条河流宛若绿色动脉穿城而过，给城市凭添无穷魅力，苍翠欲滴190、的玉垒山耸立其间，山水人文浑然一体，交相辉映，特色独绝。 改革开放以来，特别是近年来，某某市积极实施政府主导的大旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育，大力实施“四个一体化”（即城区与景区一体化、旅游与文化一体化、旅游与生态一体化、旅游与城市建设一体化），着力推进“旅游业三个转变”（即旅游产品由单一观光旅游向观光与休闲、度假、会展等特色旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游经济从门票经济向综合经济转变），加强旅游资源的整合开发，不断加大景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游环境，努力建设“中国西部休闲度假第一城”，“行、游、住、食、购、191、娱”六大基础产业要素规模逐步壮大，全市旅游业实现了持续快速健康发展。未来发展目标是把某某市建成休闲之都，成都市的核心度假区；2010年游客达到560万人次以上，实现旅游总收入25亿元，其中境外游客20万人次，把某某市建成国内著名的旅游目的地和中国西部休闲度假第一城。 2.1.3 某某旅游产业受损与灾后重建“5.12”汶川特大地震给某某旅游基础设施、文化古迹等造成严重损失。二王庙片区山体滑坡，秦堰楼下沉，戏楼、厢房、52级梯步、照壁、三官殿、观澜亭、疏江亭、前山门等建筑和围墙全部垮塌；伏龙观所有古建筑屋脊、屋瓦全部损坏，鱼嘴裂缝，木结构断裂，建筑严重倾斜，已经成为危房；青城山片区道教古建筑群严重192、受损，屋脊、屋面全部毁坏；大部分古建筑倾斜，部分垮塌。某某水利工程损伤较小，只是在鱼嘴上出现了几道裂纹。幽甲天下的青城山中的大部分木结构道观在地震中也基本只是落瓦露掾。某某旅游产业遭受了沉重的打击，10多万与旅游相关的从业人员瞬间失业。某某市旅游业损失预计在101亿元左右，占成都旅游业损失的33.8%。其中，青城山某某景区损毁最为严重，损失共计13亿元。此外、龙池与虹口风景区，青城山外山、王婆岩、赵公山、灵岩山、翠月湖等景区也遭到严重破坏，预计损失在6000多万元。某某市旅游局提供的数据还显示，全市农家乐损毁数量1386家，损失金额将近9亿元。其中青城山镇、虹口镇、中兴镇、龙池镇农家乐几乎被全193、部被摧毁。某某至虹口、龙池的公路上，多处路面断裂、路基沉陷、桥梁坍塌、沿路山体滑坡，仅仅计算某某到龙池一条的公路的损失，就预计在2亿元左右。在景区内，青城山旅游公路也严重受损，尤其后山，预计损失在8000万左右。某某市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范，按照“当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目的地”的总体目标，制定了切实可行的恢复行动计划。在各级政府的支持和各相关部门的共同努力下，旅游业灾后恢复重建工作正在有力、有序、有效的进行当中。我们有理由相信，某某的旅游业，将迎来更加明媚的春天。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目的实施是恢复和提升某某旅游服务194、设施的需要。在5.12汶川特大地震中，某某市遭受到了严重的损坏，是重灾区之一。某某市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。某某市著名的国宴宾馆，已经完全无法使用，需要重新建设；全市农家乐损毁数量1386家。地震后两个月，某某市的大部分宾馆仍旧没有开放，仅有岷江路的齐家商务酒店与市郊的二王庙宾馆对外营业。宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设某某酒店，是恢复和提升某某旅游服务设施的需要。2.2.2 项目的实施是恢复和发展某某旅游经济的需要2007年某某市接待游客827.3万人次，同比增长25%，其中接待入境旅游195、17.48万人次。实现旅游综合收入33.33亿元，同比增长22.4%，景区门票收入1.6亿元，同比增长19.5%。2008年，受地震影响，某某市旅游产业受到重创，全年共接待游客456万人次，同比下降44.8%；实现旅游综合收入18亿元，同比下降46.1%；门票收入0.61亿元，同比下降63%。某某市拥有丰富的自然、人文旅游资源。某某市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范，按照“当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目的地”的总体目标，制定了切实可行的恢复行动计划。宾馆酒店等配套服务设施是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设某某酒店，是恢复和发展某某旅游经济196、的需要。2.2.3 项目的实施有利于某某市灾后重建整体目标的实现。地震已造成某某市3089人遇难，10560人受伤，249人下落不明；倒塌房屋面积达461万平方米、受损4126万平方米，特别是中心城区受到重创，山区、沿山区损失惨重。青城山-某某世界文化遗产、龙溪-虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经济受到全域性重创。某某市直接经济损失将超过800亿元。项目建设属于生产性项目，能提高某某旅游接待能力，推动某某市旅游经济和地区经济发展，有利于某某市灾后重建整体目标的实现。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 项目区域概况第三章 项目区域概况3.1 某某市概况3.1.1 地理位置与区197、域范围某某市位于成都平原西北边缘，介于东经103o2542103o47，北纬30o445431o229之间。东西宽54公里，南北长68公里，幅员面积1208平方公里，地跨川西龙门山地带和成都平原岷江冲积扇扇顶部位。某某市辖17个镇：灌口镇、幸福镇、蒲阳镇、聚源镇、崇义镇、天马镇、石羊镇、柳街镇、玉堂镇、中兴镇、青城山镇、龙池镇、胥家镇、安龙镇、大观镇、紫坪铺镇、翠月湖镇2个乡向峨乡、虹口乡，49个社区委员会、333个村委会。某某市处于“九寨、黄龙成都、某某乐山、峨眉”黄金旅游线的枢纽，距成都市区和双流国际机场分别仅有20分钟、40分钟车程。3.1.2 气候条件某某市属四川盆地中亚热带湿润气候区198、，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛，空气清新，气候宜人。历年最冷月平均气温4.6，最热月平均气温24.4。平均年降雨量为1243.80mm。降雨量年内分配不均，年际总量变化不大；在空间分布上不均匀，由东南向西北，幅度在11001800mm之间；雨季平均开始于5月21日前后，平均结束于9月14日前后；一次降雨持续最长日数20天。区内主导风向：NW,C，风向频率（%）：12、41，最大风速17米/秒，平均风速1.3米/秒，本地无台风出现。年平均最大相对湿度80，最小相对湿度75，月平均最大84，月平均最小60；年平均最大绝对湿度15.2，最小绝对湿度14.3，月平均最大绝对湿度32.4，月平199、均最小绝对湿度2.8；30年来的气象监测表明，某某市空气湿度指数低于成都市各区（市）县。历年平均气压933.7，极端最高气压958.7, 极端最低气压912.2；最热季节的平均气压925.9，最冷季节的平均气压938.7，雨季气压928.0。全年晴天日数120天，阴天日数95天，雾天日数7天，历年平均日照时数1016.9小时，历年平均雷暴日数28天。3.1.3 基础设施条件某某境内高速公路、国道、省道和铁路运输，构成了四通八达的交通网络，成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽，其经济辐射半径立足成都，覆盖西部九省一市，成为台资企业抢占西部发展空间的桥头堡。3.1.4 文化、旅游资源某某市是国际200、旅游名城，有被誉为“世界水利文化的鼻祖”的古老的某某水利工程；有“青城天下幽”之称的青城山，是中国道教发祥地。青城山某某已成功列入世界遗产名录。某某市被评为“中国历史文化名城”、“中国优秀旅游城市”，成为世界著名的旅游胜地。某某市是山水园林城市，拥有国家级森林公园、国家级野生动植物自然保护区，市域林木覆盖率达70%，被评为“国家级生态示范区”，某某市获“中国人居环境范例奖”、“迪拜国际改善居住环境良好范例奖”。3.2 总体规划概要3.2.1 功能定位与总体发展目标功能定位：国际生态、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，现代城乡一体化都市。发展目标：成都平原生态屏障、生态文明中心；平原灌区水利枢201、纽、天府文化副中心：盆西山原旅游枢纽、国际休闲度假区：环保型工业基地、绿色工业区：生态型商务集聚区，高端服务副中心。3.2.2 发展目标1、人口发展目标2006年底市域总人口约70万人，城镇集中区人口约31万人。2020年底市域总人口约85万人，城镇集中区人口约58万人。2050年底市域总人口约120万人，城镇集中区人口约108万人。2、建设用地发展目标2007年底建设用地总量约145.52平方公里。城镇集中区建设用地约39平方公里，人均约135平方米。2020年底建设用地总量约153.30平方公里。城镇集中区建设用地约70平方公里，人均约120平方米。2050年底建设用地总量约228.30平202、方公里。城镇集中区建设用地约150平方公里，人均约138平方米。3、经济发展目标2007年全市完成GDP为114亿元人民币，人均约2200美元。2020年为478亿元人民币，人均约7500美元，年均增长率约为15%。到2050年为2025亿元人民币，人均约22000美元，年均增长率约为5%。4、产业结构发展目标2007年为14:36:50，2020年为5:43:52，2050年为3:30:67。5、城镇空间布局结构：“一体两翼、北山南田、组团布局”。一体：由灌口、幸福、紫坪铺、玉堂、聚源组成的某某市中心城。沿岷江、成灌高速路形成城市综合服务功能区。两翼：西南翼包括中兴、青城山、大观镇，依托赵公203、山一青城山一青城外山、沿沙沟河一泊江河，依托Sl06为轴构成，为风景名胜区和休闲度假旅游服务区。东北翼包括蒲阳、胥家、天马，依托二峨山沿蒲阳河、成灌铁路，依托成灌铁路为轴构成，为综合性环保工业区。北山：包括龙池、虹口、向峨山区沿龙溪河、白沙河，以S106为轴的自然生态保护区与山地运动旅游区。南田：包括石羊、安龙、柳街坝区沿泊江河、沙沟河、黑石河、羊马河，以成青线、中崇路为轴的田园风光保护区与平原乡村旅游区。6、城镇等级结构中心城区、新镇区、一般镇乡、农村新型社区和旅游服务社区、农村散居林盘。7、道路交通系统城市规划区重点规划建设形成“五环（弦）五射”的交通骨架系统。铁路：保留现成灌铁路及某某车204、站，作为某某市区大宗货物运输通道和枢纽。轻轨交通：规划成郸灌轻轨交通线从成都中心城到某某市区。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 建设目标与建设内容第四章 需求分析与建设规模4.1 需求分析改革开放以来，特别是近年来，某某市积极实施政府主导型大旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育，大力实施“四个一体化”（即城区与景区一体化、旅游与文化一体化、旅游与生态一体化、旅游与城市建设一体化），着力推进“旅游业三个转变”（即旅游产品由单一观光旅游向观光与休闲、度假、会展等特色旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游经济从门票经济向综合经济转变），加强旅游资源的整合开发，205、不断加大景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游环境，“行、游、住、食、购、娱”六大基础产业要素规模逐步壮大，全市旅游业实现了持续快速健康发展。全市有导游人员102人，景区讲解员540人，旅游从业人员8.9万人。旅游业已成为市域经济的重要支柱产业。2007年某某市接待游客827.3万人次，同比增长25%，其中接待入境旅游17.48万人次。实现旅游综合收入33.33亿元，同比增长22.4%，景区门票收入1.6亿元，同比增长19.5%。2008年，受地震影响，某某市旅游产业受到重创，全年共接待游客456万人次，同比下降44.8%；实现旅游综合收入18亿元，同比下降46.1%；门206、票收入0.61亿元，同比下降63%。某某市拥有丰富的自然、人文旅游资源。某某市将旅游业的恢复重建确定为灾后产业恢复重建的标志和示范，按照“当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目的地”的总体目标，制定了切实可行的恢复行动计划。某某市旅游业重建，不仅仅追求旅游功能的恢复，更追求旅游设施能级的“提升”。某某市旅游业重建，提出了“价值再发现”理念，在来自上海的对口支援专家协助下，对旅游资源重新进行整体规划和整合。规划中的某某旅游不再是简单的古遗迹观光，他们挖掘青城山的道文化和中草药资源，开始打造“中国式养生基地”；他们挖掘青城外山、龙池、虹口山地的自然资源，引入高尔夫、漂流、攀岩、山207、地自行车等运动项目，开始打造“运动休闲基地”；他们还挖掘田园风光和农家乐资源，准备建设一批高端乡村连锁酒店，打造“乡村度假基地”某某市旅游业重建，也没有忘记保留地震的遗迹。在某某景区，东苑门到张扉亭一段已被设为地震遗址参观点。游客通过新建成的木结构步道,可看到“512”大地震给美丽的某某所留下的惨痛记忆。抓住了重建契机的某某会变得更加美丽，某某的旅游业将在“浴火重生”后实现大跨越。旅游业的巨大发展前景，为项目建设提供了巨大的市场空间。4.2 建设内容及规模某某市某某酒店建设项目建设酒店用大楼一座，总建筑面积17433，其中：1、地上建筑面积：12090.4，地上商业面积2251.6、酒店建筑面208、积9798.5。2、地下建筑面积： 4820.3，地下商业面积1483.2、地下停车库及配套设施3337.1。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 建设场地及建设条件第五章 建设场地及建设条件5.1 建设场地本工程选址某某市幸福镇塔子村某某地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。地块形状近似长方形，南北深约38.1米，东西宽约207.6米。地势平坦。，项目的拟选用地符合某某市城市规划相关要求。5.2 建设条件5.2.1 政策环境项目进行酒店建设，对于恢复某某市旅游服务设施，恢复和扩大旅游接待能力，为某某市旅游经济的恢复和发展打下基础，对于推动某某市旅游经济的发展等均有重要的意义，209、某某市委、市政府高度重视，市级政府各部门均设绿色通道全力支持。5.2.2 建设用地项目选址定点已经得到某某市规划管理局的初步同意。正在办理规划和用地批准手续。项目为某某市灾后重建项目，已纳入该市的灾后重建规划，不涉及基本农田，项目用地规划已通过某某市国土资源局规划初审。5.2.3 地形及工程地质条件1、地形地貌建筑场地属岷江水系I级阶地，拟建场地地形整体较平坦，场地及地基整体稳定，宜于建筑。地面绝对高程784.51777.97米，相对高差6.54米。基地现状地形地势浅丘地形，除居住林盘外，全是林地和农田。2、区域地质构造特征及场地稳定性该区域构造属新华夏系第三沉降带四川盆地西部，成都坳陷中部西210、侧，处于北东走向的龙门山断裂带和龙泉山断裂带之间。由于受喜马拉雅山造山运动的影响，两构造带相对上升，在坳陷盆地内堆积了厚度不等的第四系冰水堆积层和冲积层，形成现今平原景观。在成都平原下伏基岩内存在北东走向的蒲江新津断裂和新都磨盘山断裂及其它次生断裂。但除蒲江新津断裂在第四纪以来有间隙性活动外，其它隐伏断裂近期无明显活动表征。场地稳定性的影响因素主要取决于场地区域隐覆断裂的活动情况和龙门山、龙泉山构造带的活动对成都市及周边某某的影响，蒲江新津断裂带和新都磨盘山断裂带是影响成都盆地区域稳定性的主要断裂。5.2.4 市政配套条件项目所在区域完善的配套设施，为项目建设提供良好条件。1、水供水由城市自来211、水管网供水。项目所需要的用水，由某某市城市自来水管网提供，享受某某市市政管网的配套，水质符合GB57-84标准。2、电项目用电由城市电网供电，用电线路拟将从附近变电站供给。3、天然气项目由城市天然气管网供气，满足用气需求。4、污水项目污水通过化粪池处理后，用于农业生产，不对环境排放。5、交通项目建设场地交通十分方便。区内运输方便，有利于建设施工。6、通讯区内有中国电信和中国联通设立的专用通讯模块局，并可提供IDD、ADSL、DDN服务。5.3 工程前期工作情况项目的前期工作进展顺利，规划、土地、环评等均得到相关部门的同意。综上所述，项目建设条件已具备。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 土建工212、程方案第六章 土建工程方案6.1 设计依据1某某市规划管理局关于幸福镇“某某”用地规划控制指标（2009年2月1日）2建设单位提供的地形图（电子版）3成都市规划管理技术规定修编（2008年4月24日）4民用建筑设计通则【GB 50352-2005】5建筑设计防火规定【GB 50016-2006】6商店建筑设计规范【JGJ 48-88】7旅馆建筑设计规范【JGJ 62-90】8饮食建筑设计规范【JGJ64-89】9. 建筑设计防火规范【GB50016-2006】10汽车库建筑设计规范【JGJ100-98】11地下工程防水设计技术规范【GB50108-2001】12汽车库、修车库、停车场设计防火规213、范【GB50067-97】13公共建筑节能设计标准【GB50189-2005】14无障碍设施设计标准【J10264-2003】15. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 【JGJ134-2001】16. 全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇17. 国家及地方有关规范、规定 6.2 总平面设计6.2.1 场地概况本工程位于某某市幸福镇塔子村某某地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。地块形状近似长方形，南北深约38.1米，东西宽约207.6米。地势平坦。6.2.2 总平面布置建筑成一字型布置在地块中央，建筑最大层数为六层，地下为一层。建筑东北面和西面布置地面停车位，周边布置绿化。214、6.2.3 交通布置酒店入口和商业入口沿青城路布置。建筑沿青城大道中间设18.6米宽的骑楼，作为穿越酒店进入某某小区的入口和酒店地下车库入口。骑楼下方设6m宽的主车道，两侧均设1.9m宽的人行道。地域内人车分流，动静分区。6.2.4 主要技术指标表6-1 项目主要技术指标表项目数量地上总建筑面积（）12090.4其中：地上商业面积（）2251.6酒店建筑面积（）9798.5地下总建筑面积（）4820.3其中：地下商业面积（）1483.2地下停车库及配套设施（）3337.1客房数（间）174停车位（辆）94其中：地面（辆）47地下（辆）47建筑层数（层）6建筑高度（米）23注：因红线与背面某某住215、宅小区练成一体等原因，如容积率、绿化率等部分指标暂未列入。2.分层指标楼层建筑面积（）客房数（间）地下一层4820.26/一层2436.69/二层2255.04/三层2251.8253四层2251.8253五层1911.8845六层942.8423屋面楼梯间40.31/地上合计12090.41746.3 建筑设计6.3.1 总体构思和设计理念某某酒店方案设计以打造集酒店、休闲商业为一体的现代化都市生活综合体，设计从人的生活需求出发，将休闲商业与酒店、休闲商业与居民相互需求进行融合。不同功能之间建立一种互补关系，提升酒店和休闲商业的商业价值。设计力图使某某酒店成为塔子村地区一道新亮点，建筑设计中216、既要考虑已建某某居住小区建筑风貌，又要使酒店建筑形态具有前瞻性和生命力，设计以川西民居作为建筑设计元素，用现代的设计语言，运用建筑的高低错落和重叠，来表现某某的酒店主题建筑设计应给二次装饰设计留出创作空间。6.3.2 建筑设计某某酒店为地下一层，地上六层的多层建筑。建筑长164.8米，宽21.3米，高23米，建筑沿东西方向分为三段，形成东楼、中间骑楼、和西楼。建筑分类为三类，地上建筑耐火等级为二级，地下建筑耐火等级为一级。建筑内设自动喷淋系统和自动报警系统。建筑东楼六层为酒店，西楼一至二层为商业，三至五层为酒店客房，中间骑楼三四层为会议中心，五层为连廊。地下一层西面为商业水吧和地下景观空间，中217、间为地下停车库和设备房，东面为泵房和酒店辅助配套设施。1、休闲商业设计（酒店配套设施）休闲商业不是以满足购物作为主要空间，而更注重人与人之间相互交流，人与环境、人与自然的融合，使人们在此放松心情，享受人生。为此设计在地下商业水吧设置大面积采用玻璃采光顶，将封闭的地下空间打开，让人们在地下水吧休闲中能享受阳光、享受自然。不仅如此，设计刻意地在地下室留出一块露天的景观空间，而且景观空间与地下、地上商业间连接了一个共享空间，在共享空间中配置一台上下穿梭的观光电梯，更加强景观空间与上下商业联动，使商业空间极大的提升商业价值。2、酒店设计酒店设计充分体现“以人为本”，设计理念，以满足方便顾客需求作为第一218、目标，体现高级酒店人性化的服务品质。（1）入口设计：室外采用2%平坡与入口相接，而不是传统的台阶方式。入口门采用电动感应门。这样极大地方便顾客出入酒店（特别是无障碍人士），一、二层通高大厅使顾客宽敞舒适。左侧服务总台与入口恰当的距离 ，顾客有亲切感；正面的玄关主题装饰，体现酒店文化； 大厅右侧挑空楼梯为就餐的顾客提供便捷通道。大厅右上角为咖啡厅，作为顾客总服务的等候区、会客区，顾客在此可以看着阶梯式 外景观，聆听钢琴演奏，享受着优质的吧台服务，并且总服务台和入口有着舒适放心的视角。门厅的左上方为电梯厅，随时为旅客提供便捷的上下服务。（2）餐厅设计：酒店大堂右侧为早餐厅，早餐厅与厨房备餐间直接连219、接，使餐厅能提供中式、西式、自助式等多种用餐服务。顾客从宽大的落地窗，透过绿化看着匆忙的路人，提醒着顾客新的一天开始了。二层中餐厅，有着备餐区，以方便 客进行人性化点菜。（3）客房区设计：酒店三层以上为客房区，由于设计特意为通长的走道两个中庭，使客房区空间富有情趣。客房区在各楼层设两个服务用房，为客户提供便捷的服务。（4）酒店设两台顾客电梯（其中一台兼做无障碍人士电梯），一台服务电梯，三座疏散楼梯，酒店东北侧设置员工专用通道。6.4 结构设计6.4.1 设计依据1有关规范和规程：（1）建筑抗震设防分类标准【GB502232008】（2）建筑结构荷载规范【GB500092001】（2006年版）220、（3）建筑抗震设计规范【GB5000112001】（2008年版）（4）混凝土结构设计规范【GB5000102002】（6）建筑地基基础设计规范【GB500072002】（7）成都地区建筑地基基础设计规范【GB51/T500262001】6.4.2 设计概况及结构选型本工程地下一层，地上为6+1层，采用框架结构。通过设置永久缝将狭长的建筑物分成三部分，各部分简单规则，三个单体建筑通过大地盘地下室相连。6.4.3 抗震设防烈度根据规范及场地建筑的实际情况，可以确定：建筑类别：丙类抗震设防烈度：8度（0.20g），第二组。场地类别：II类结构抗震等级：框架结构为二级。6.4.4 设计荷载标准值1、221、基本风压：W00.30N/，地面粗糙度按B类考虑2、雪荷载：0.25 kN/。3、楼面及屋面活荷载标准值如下：办公室 、会议室 2.00 kN/客房 2.00 kN/公共卫生间 4.00 kN/设备用房 7.00 kN/门厅、楼梯 3.50 kN/餐厅 2.50 kN/厨房 4.00 kN/商业 3.50 kN/走廊 2.50 kN/电梯机房 7.00 kN/上人屋面 2.00 kN/不上人屋面 0.50 kN/车库 4.00 kN/ 6.4.5 地基基础由于地质资料尚缺，拟采用天然地基筏板基础。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 安装工程方案第七章 安装工程方案7.1 给水排水设计7.1.1222、 设计依据建筑给水排水设计规范【GB500152003】 建筑设计防火规范【GB500162006】自动喷水灭火系统设计规范【GB50084-2001】（2005年版）建筑灭火器配置设计规范【GB50140-2005】汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB50067-97】室外给水设计规范【GB50013-2006】室外排水设计规范【GB50014-2006】7.1.2 设计范围1.基地规划红线内室内外给水、排水设计以及消防（消火栓系统、自动喷淋灭火系统、灭火器系统）系统的设计。2.基地水表井与市政给水管的连接段和基地内最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管，由城市有关部门负责设计。7.223、1.3 给水设计1生活给水水源：在青城大道和奎光东六街市政给水干管上分别接出一根DN150的引入管，在基地内成环状布置，做为基地生活及消防用水。2市政给水水压：市政供水压力0.20Mpa计。3生活用水量：表7-1 生活用水量表用水项目人数用水标准最高日用水量(m3/d)用水时间(h)时变化系数平均时用水量(m3)最大时用水量(m3)客房174床300升/ d.床52.2242.32.185.0餐厅1400人次50升/ d.人70121.355.837.88商场3735m25升/ d.m218.675121.51.562.33车库3337m22升/ d.m26.67611.111.11空调补水1224、t/ h2424111小计171.54511.6817.32总计总计x1.1(不可预计)188.712.8519.054给水系统：（1）室外绿化用水、地下一层及商业用房均采用市政自来水直接供水。（2）其余部分全部采用水箱变频给水设备联合供水。（3）地下室集中泵房内设置50m3不锈钢生活调节水箱及1套高效成套变频供水设备，水泵从生活水箱吸水,提供酒店用水。（4）基地内总进水管及单体进水管均设表计量，空调补水单独设表计量。7.1.4 热水设计1用水点：酒店餐厅及客房；员工淋浴均需供应热水。2用水量（热水温度60度)表7-2 热水用水量表序号类型数量水量标准最大日用水m3/d1客房174人150L/225、人d26.11餐厅1400人15L/人次21总计-47.13热水系统（1）热水热源:采用气源热泵。（2）地下室集中泵房内设置20m3不锈钢生活储热水箱及1套热水供水泵分别供酒店热水。（3）热水给水系统采用同程布置的方式，在回水管上设置循环泵，采取机械循环。循环泵启闭由热水回水温度直接控制。7.1.5 污废水系统1建筑单体室内污废水合流。2本基地最高日生活污废水量为170m3/d，最大时生活污废水量为16.28m3/h3各单体污水立管采用单立管排水系统，伸顶通气。4食堂废水经隔油池处理，粪便污水经化粪池处理，检测达标后排至基地南侧青城大道市政污水管。7.1.6 雨水系统1各建筑单体室外雨污水分流226、。2单体屋面雨水量采用成都地区暴雨强度公式： q=2806(1+0.803lgP)/(t+12.8P0.231)0.768 3单体设计重现期P=3a，5分钟降雨强度为368L/s.ha，屋面溢流按总排水能力不小于设计重现期P=10a设计，并设置事故溢流排出口。4室外雨水量室外设计重现期：P=2a，设计降雨历时：t=t1+mt2 ，m=2地面集水时间：t1=5min暴雨强度q=472L/Sha汇水面积：F=7910m2地面综合径流系数：取=0.65雨水量 Q=197L/s本单体采用室内外排水相结合的雨水排水系统。室外道路边适当位置设置平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水,排至基地南侧青城大道227、市政雨水管网。7.2 燃气设计7.2.1 设计依据1城镇燃气设计规范【GB50028-93】（2002年版）2建筑设计防火规范【GB50016-2006】（2006年版）3全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调.动力（2003年版）7.2.2 设计范围及原则本工程燃气气源为城市低压天然气，按燃气公司规定，本设计仅从进户管开始设计，天然气表及天然气灶具的安装及户外天然气管道的设计由燃气公司承担。7.2.3 天然气耗气量计算本工程天然气用量为：30Nm3/h。设30立方米/时燃气表，DN50燃气管道进户。7.2.4 管道材料及安装1天然气管道采用镀锌钢管，丝扣连接。填料采用聚四氟乙烯带。2进户管设228、沉降补偿器。3. 所有使用天然气的房间均需保证良好的通风并设有泄漏报警器，并和电磁紧急切断阀连锁。7.3 暖通空调设计7.3.1 设计依据采暖通风与空气调节设计规范【GB50019-2003】（2003年版）建筑设计防火规范【GB 50016-2006】汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB 50067-97】通风与空调工程施工质量验收规范【GB 50243-2002】全国民用建筑工程暖通空调动力设计技术措施（2003年版）。民用建筑暖通空调设计技术措施（第二版）公共建筑节能设计标准【GB50189-2005】。城市区域环境噪声标准【GB 3096-95】。7.3.2 设计计算参数1室外空气229、计算参数（建设地点：某某市郊区，气象参数参照成都）：夏季大气压力：947.7hPa，冬季大气压力：963.2hPa；夏季空调计算干球温度：31.6，冬季空调计算干球温度：1.0；夏季空调计算湿球温度：26.7，冬季空调计算相对湿度：80%；夏季通风计算干球温度：29，冬季通风计算干球温度：6.0；夏季计算平均风速：1.1m/s，冬季计算平均风速：0.9m/s。2室内空气设计参数：表7-5 中央空调设计参数表编 号房 间 名 称夏 季冬 季新风量(m3/h.P)噪声标准干球温度相对湿度%干球温度相对湿度%A大厅、公共空间2628651620402050B客房，会议室252865182040304230、0表7-6 防排烟设计参数表编号部 位加压送风量或机械排烟量A汽车库6换气次数(次/h)B封闭房间或封闭内走廊负担两个防烟分区排烟量120m3/h表7-7 机械通风烟气设计参数表编号房间名称换气次数（次/h）附 注A汽车库6送、排风B电梯机房1520排风C卫生间1015排风D变电所2030送、排风F工艺用房、机电设备用房610送、排风7.3.3 工程概况1本工程由地下一层和地上六层组成的建筑群，其中地下一层为汽车库及设备用房，地上部分的主要功能为商场、客房、餐厅、会议室等综合用房。2地上总建筑面积：12090.4 m23大楼夏季空调估算冷负荷约为：2217KW；大楼冬季空调估算暖负荷约为：18231、00kw。7.3.4 设计内容1中央空调系统中央空调冷、暖源的选择一六层为商场、客房、餐厅、会议室，要求为一般舒适性空调，运行时间单一，本设计拟采用风冷热泵冷暖水机组的“中央空调”的冷、暖源形式，电驱动制冷和制热，风冷热泵机组、冷暖循环水泵及闭式膨胀水箱设置在六层屋面上。另设有电子水处理仪、空调水管路系统、其他辅机和BA自控系统，向室内空调系统末端设备供给空调循环水。空调系统形式控制方式和节能措施一六层在空调冷（暖）媒介为冷（暖）水的前提下，室内空调末端设备根据不同的使用场合采用不同的设备形式，本工程大空间采用空气水系统，空调器采用吊顶式空调器，小间包箱采用风机盘管加新风的空调方式，风机盘管为232、卧式暗装，新风机组吊设在走廊吊顶内。新风由外墙风口引入，空调气流形式采用侧送双层百叶风口或顶送散流器送风口，所有室内空气都经过表冷（加热）、消声处理后送入室内，加上外墙防水新风口和室内百叶排风口，构成完整的公共空间气流组织。中央空调均由BA系统自动控制，空调机组可根据负荷变化自动调节供冷（暖）量，空调末端设备可以由温控器调节冷热量的需求，从而节约能量。集中式中央空调系统可采用全新风运行，以利用自然能源。 本工程空调水系统为一个系统，系统采用同程式.为便于系统的调试及运行管理，本工程空调系统各供水干管上均设计有平衡阀。2防排烟系统和消防措施（1）、地下汽车库、封闭房间或封闭内走廊均设有机械排烟系233、统，机械排烟风机箱设置于专用的排烟机房内。排烟口设于靠近吊顶处的墙壁上。（2）、所有通风及空调系统均采用不燃、难燃的设备和材料，如风管采用镀锌钢板，排烟风管采用加厚镀锌钢板（按“高规”要求的厚度），并考虑用耐热材料敷设，风管软接采用不燃的硅玻钛金不燃软风管制作，空调风管和水管的保温材料采用离心玻璃棉等。（3）、本工程通风系统和空调系统中，在必要的部位均设有防火调节阀（常开，着火时或70关）。在其他必要处设有多叶加压送风口（常闭，着火时开，280关）、排烟口和排烟阀（常闭，着火时开，280关）、防烟防火调节阀阀（常开，着火时或70关）等消防用风阀，防火阀、排烟口、送排风机均与消防中心连锁，互为连234、动。3机械通风系统、地下汽车库及各设备用房设有机械通风系统，兼火灾时作消防排烟系统，包括排风风机、排风管、排风口及消声器等，废气高空排放。各封闭房间均设有自然补风口。、地下变电所设有送、排风系统，由柜式离心风机箱负责排除余热。另备有空调系统。、各层卫生间均设置了由吊顶式排气扇构成的机械排风系统。其他需要排除污浊空气或余热的房间、场所，也设有机械排风系统。4管材和保温空调风管和普通送、排风管均采用镀锌钢板制作，壁厚按通风与空调工程施工及验收规范的有关规定选用。高温排烟风管壁厚按高层民用建筑设计防火规范和民用建筑防排烟技术规程的有关规定选用。空调水管用料为当管径100mm时采用无缝钢管镀锌二次安装235、，当管径100mm时采用镀锌钢管，丝接，冷凝水管、排水管采用PVC管，给水管均采用镀锌衬塑钢管。空调风管和水管保温采用离心玻璃棉板材或管壳套，防潮层采用复合夹筋铝箔。新风引入管和排风风管不用保温。冷凝水管的保温采用橡塑管壳套。5环保和卫生防疫措施通风设备均采用低噪声型，并采取消声、隔声、减振、隔振的措施，如吊装的通风机组设置弹性减振吊架，落地机组设弹性减振基座，风管系统设消声器、消声弯头或消声静压箱，离心风机外设吸声罩，在风机进、出口设置非燃性的软接头，综合采取各种措施以满足环保部门和设计规范有关噪声控制的要求。厨房排油烟均经静电油雾净化器处理达标后高空排放。新风量的取值标准为：个人空间305236、0m3/h人，公共空间1525 m3/h人。有污浊空气处及自然通风无法满足要求处均设置机械排风设施。通风设备均设置有可供清洗的空气过滤网，并设置杀菌装置，以保证室内空气品质的要求。五、节能设计1 机械通风系统,可根据使用情况对风机箱设置变风量(大,中,小)控制器,还可设定时启停控制器,在部分负荷时低速运行, 节省能耗.2 选择通风系统的风机时,计算其单位风量耗功率(Ws),所选风机的单位风量耗功率不高于0.32W/(m3/h),风机效率不小于52%. 选择冷热水机组时, 选择能量调节装置灵敏和可靠的机型.7.4 强电设计7.4.1 设计依据民用建筑电气设计规范【JGJ16-2008】建筑照明设237、计标准【GB 50034-2004】建筑物防雷设计规范（2000年版）【GB50057-94】供配电系统设计规范【GB 50052-95】低压配电设计规范【GB 50054-95】建筑设计防火规范（2006年版）【GB50016-2006】建筑物电子信息系统防雷技术规范【GB50343-2004】汽车库、修车库、停车厂设计防火规范【GB50067-97】7.4.2 供配电系统设计在地下室设变电所。一路一10KV供电。两台630KVA变压器。变配电所高压系统设有进线柜和变压器柜；低压系统设有进线柜、补偿柜、联络柜和馈线柜。接线为单母线（或单母线分段方式）。低压侧无功自动补偿后 功率因数达0.9以238、上。负荷计算中使单台变压器负荷率控制在7085%，达到技术可靠，经济合理。本工程地下室设置一台200KW柴油发电机组，给二级负荷供电。当电源因故停电时，柴油发电机组投入使用。以上内容为当地电业供电部门设计考虑，此处仅供参考。用电估算Ps=1180kw 计算负荷约为Pjs=900kw 7.4.3 电干线设计1主干配电系统设计由变电所至室内采用电缆桥架敷设方式。容量大的采用放射式配电，容量小的采用放射式与树干式相结合的配电方式。动力与照明线路分开敷设。对于二级由变电所引二路（一用一备）220/380V专放电源至负荷末端配电箱（柜），箱（柜）内设ATS自切自复装置。配电线路采用铜芯导线或电缆，按长时239、间允许温升选择并按电压损失校验。一般线缆成束敷设时，采用无卤低烟C级阻燃型WDZC-YJV。为二级负荷配电的线缆，采用无卤低烟C级阻燃耐火型WDZCN-YJV。消防配电回路明敷时，在金属管或金属线槽上涂布防火涂料保护；采用暗敷时，则穿金属保护管敷设在不然烧体结构内，保护层厚度30。2子配电箱（柜）系统设计消防泵、喷淋泵、消控中心、防排烟风机、客梯、生活泵、应急照明、通信机房及主要空调机组等分别集中在各自的控制室或设备用房内控制。一般插座回路加装漏电断路器保护（漏电动作电流I=30mA）。电梯、水泵等电机设备采用漏电保护断路器保护（漏电动作电流I=300mA）。对于消防设备装设单相接地报警装置（240、漏电动作电流I=300mA），动作时仅发信号，不跳闸。消防用电配电箱设明显标志。7.4.4 接地设计1. 本工程低压电源系统的接地型式为TN-S制，所有正常不带电之电气设备金属外壳均应可靠接地。2. 各单体设置等电位联结，采用联合接地方式，利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。防雷接地、电气设备保护接地、弱电设备等功能性接地合用同意接地体。3. 各单体的配电室内设总等电位端子板.。电子设备机房设局部等电位联结。4. 在每层电气竖井设置等电位联结线，各层在正常情况下不带电的金属器件（包括电气设备外壳、风管、水管等）均须与等电位联结线可靠联结。5. 各插座回路均设漏电保241、护。7.4.5 防雷系统本工程属人员密集场所，按三类防雷设防：1. 坡屋面上敷设10热镀锌圆钢作接闪器，并在屋面暗敷设不大于20m20m或16m24m 的网格，利用钢筋混凝土结构柱内不少于二根16主筋作引下线。2. 突出屋面的物体屋面上所有金属物件与避雷带可靠连接。3. 每层利用结构圈梁水平钢筋焊接连通形成均压环，并与引下线可靠焊接。4. 采用结构基础中混凝土构件内有箍筋连接的二根16主筋主通长焊接做环形联合接地体。5. 为防雷电波侵入，引入建筑物低压电缆金属铠装外皮及保护钢管应与接地装置良好连接。6. 为防雷击电磁脉冲，本工程在电缆由LPZ0区引入建筑物内LPZ1区交界面处（变电所、热泵机组242、空调室外机、风机、泛光照明等）配电装置及信息设备配电装置前端设电涌保护器。7. 重要的计算机、UPS 电源、电梯的集中控制装置以及对人身安全要求较高的电气设备等供电的末端配电箱的各相母线上，应装设 SPD 。7.5 弱电设计7.5.1 设计依据1民用建筑电气设计规范【JGJ16-2008】2有线电视系统工程技术规范【GB50200-94】3智能建筑设计标准【GB/T50314-2000】4建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范【GB/T50311-2000】 5建筑设计防火规范（2006年版）【GB50016-2006】6建筑物信息系统防雷设计规范【GBJ0343-2004】 7火灾自动报警系243、统设计规范【GB5011698】7.5.2 设计范围根据本项目需要及业主要求，并结合发展趋势，将做如下系统设计：1. 有线电视系统2. 通信网络和综合布线系统3. 背景音乐广播系统与消防广播系统4. 火灾报警及消防联动控制系统5. 安全防范系统6. 车库管理系统7.5.3 有线电视及卫星电视系统（含闭路电视系统）1. 通电视信号由室外有线电视信号引来。系统采用（860）MHz邻频传输，用户电平要求64土4dB，图像清晰度应在四级以上。卫星天线数量接收节目内容与甲方商定。前端设备设在顶层电视机房内。天线具体位置待建到顶层实测，且确定厂家后再确定基础做法。2. 本工程设有闭路电视系统，在前端设备中244、预留节目输入端，以备大楼播放自办节目7.5.4 通信网络CNS和综合布线系统GCS1.系统概述为满足本项目对通信和计算机网络的需要，根据先进性、开放性、可靠性、可扩充性原则，设计一套主干为千兆位的标准、灵活、开放的结构化布线系统，该布线系统采用光纤加千兆位双绞铜缆布线，集语音、数据、文字、图像于一体，可满足高速数据传输的发展需要。2本工程设一个电信进户点，由总电信机房引来，即光纤将数据网联接到各单体首层弱电井，语音网采用铜缆联接到各单体首层弱电井。数据网采用FTTB+LAN宽带网络传输形式，弱电井内设19英寸主配线MDF（内置HUB SWITCH），各楼层设层配线架IDF。系统语音主干线缆为3245、类铜缆：数据及图像主干线缆为多芯多模光纤，水平线缆均为超五类线。语音及数据均以放射性方式敷设3类大对数语言铜缆和4芯数据光纤至各层弱电间网络配线柜，由配线柜至平面端口则采用超五类非屏蔽八芯双绞线缆。从而构成24小时在线式联接的组网方式。高速宽带网可提供一些列信息和综合服务，如：高速上网、休闲娱乐、信息服务、电子商务以及语音电话等等。3内部通信（数据、语言）CNS传输平台采用GCS。各信息终端口语音或数据功能的确定，可通过IDF（或MDF）内部跳线方式来确定。按需求设置数据终端及语音终端。本工程各信息端口采用RJ45型，可灵活的满足电话通信及计算机网络设备的使用，在端口使用上采用端口防护装置。7246、.5.5 背景音乐广播系统与消防广播系统本楼内设服务性广播及火灾时消防广播，背景音乐系统的前端设备设在办公楼一层消防控制机房，消防广播前端设备设在一层消防控制柜内。服务性广播主要是作背景音乐广播，消防广播主要火灾时指导人们及时安全疏散时使用。背景音乐广播及消防广播的功率放大器分开设置，服务性广播功率放大器应能满足各层一般广播的功率要求。消防广播应满足最大三个层面的消防广播，消防广播功率为250W。传输电压为110V定压输出，系统信噪比50db，频率特性为5016000HZ3db。7.5.6 灾报警及消防联动控制系统1. 消防控制室消防控制室设在地下一层，其隔墙及楼板的耐火极限分别不低4小时，并247、与其它部位隔开和设置直接通往室外的安全出口。消防控制室内设有火灾自动报警控制器，消防联动控制合，应急广播设备，中央电脑，CRT显示器，打印机，电梯运行监控盘及消防专用电话总机，UPS电控设备等。消防控制室内设能够直接报警的外线电话。2. 火灾自动报警系统：1 ) 在办公室、会议室、客房/、餐厅、楼梯间、走道厅等场所设置感烟探测器；在开水间，厨房，车库等平时烟尘较大的场所设置感温探测器；在煤气表问，厨房等处设置可燃气体探测器。2) 在本建筑的主要出入口、疏散楼梯口等场所（从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动报警按钮的距离小干30米设置。每个防火分区应至少设置个手动报警按钮及消防对讲电话插248、孔。3) 在消火栓箱内设置消火栓报警按钮。4) 火灾自动报警控制器可接收感烟，感温，火焰，可燃气体，空气采样早期烟雾探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号；还可接收排烟阀、加压阀、70，280防火阀的动作信号。3. 消防联动控制：在一层消防控制室内设置了柜式联动控制，其控制方式为手动控制、手动硬线直接控制、通过联动控制台、可实现对消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统，防排烟系统，电梯运行，火灾应急广播、火灾应急照明疏散指示等的监视及控制、火灾发生时可手动自动切断空调机组、通风机及一般照明等非消防电源。7.5.7 安全防范系统1、本工程的安全防范等级249、为二级，由闭路监视系统、门禁系统、入侵探测系统、巡更系统等组成。2、报案控制室设在地下一层，负责整个大楼的防范控制，监控室对所有报警装置及闭路摄像机进行监控。3、录像监测器、出入口控制输入计算机、操作键盘和屏幕、闭路电视摄像机控制器、入侵监测系统主机和对讲电话系统主机等均装于监控室内的控制台上。7.5.8 车库管理系统停车库设出入口控制和闭路电视(CCTV)系统，通过验证出入卡、票等，识别各进出车辆，从而防止车辆被盗、车辆进入系统能精确地建立车辆外侧表面上部的轮廓，并能模拟地拍摄高分辨率的车辆摄影图像。它还能迅速地自动探测车辆的车牌，从所拍影像中提取资科，然后把所拍车牌资料和影像与票据和车辆特250、征记录相结合。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 消防设计第八章消防设计8.1 总体消防某某酒店沿青城大道长168米，中部设置进入内院和某某住宅小区的骑楼，骑楼下消防通道宽6米，高5.7米。8.2 建筑消防本工程为为一栋地下一层地上六层民居风格的具有商业配套的酒店。建筑长164.8米，宽21.3米，高23米。建筑分类为三类，建筑耐火等级为二级，地下建筑为一级。建筑设自动喷淋系统和自动报警系统。建筑东面一至六层为酒店，西面一至二层为商业，三至五层为酒店客房，中间骑楼三至四层为会议中心，五层为连廊。地下一层西面为商业水吧，中间为地下停车库和设备房，东面为泵房和酒店辅助配套设施。建筑地下一层水吧和一251、二层商业设置一个中庭共享空间，中庭周围设置防火卷帘，地下商业水吧在北面设置防火玻璃采光顶。地下室分三个防火分区，商业酒吧为防火一分区，设两座封闭疏散楼梯，直通室外；地下车库连设备用房为防火二分区，设两座封闭楼梯；泵房和酒店辅助配套设施为防火三分区，设一座封闭楼梯间，另设一个通向防火二分区的安全出口，安全出口设甲级防火门。一二层商业为独立的防火分区，设两座封闭楼梯间；其上部三至五层为酒店客房，客房区中部设置联通三至五层的中庭，并与建筑中间骑楼一起形成上下连通防火分区（防火七分区,分区面积小于5000），设一座封闭疏散楼梯，各楼层设置向相邻防火分区（防火八分区）疏散的安全出口，安全出口采用甲级防火252、门；东面酒店通高的大堂将一、二层连通成为一个防火分区（防火五分区）；东面三层至六层为酒店客房，中部设置联通三至六层的中庭，形成上下连通防火分区（防火八分区，分区面积小于5000）；东侧酒店设两个封闭楼梯间。所有封闭楼梯间均靠外墙设置，在顶部设置大于0.8平方米通风排烟窗。8.3 消防给水8.3.1 主体建筑高度为23米，按普通多层民用建筑进行消防设计。根据规范要求：单体设置室内消火栓系统和自动喷淋灭火系统；建筑物和地下室均按规范要求等级配置灭火器系统。室外设置室外消火栓系统。8.3.2 消防水源：在青城大道和奎光东六街市政给水干管上分别接出一根DN150的引入管，做为室外消火栓用水及消防水池补253、水。8.3.3 消防用水量：系统形式用水量标准（L/s）火灾延续时间（h）消防用水量（M3）1室内消火栓系统2021442室外消火栓系统3022163自动喷淋灭火系统4011444室内消防同时作用最大用水量(1+2+3)905048.3.4 室外消防系统：1. 基地内消防供水管上设室外地上式消火栓，间距120米，距路边2米，距建筑外墙5米。2. 消防火灾时，城市消防车从室外消火栓取水进行灭火。8.3.5 室内消防系统：1. 室内消火栓灭火系统室内消火栓系统为临时高压消防供水系统。地下室消防泵房内设二台消火栓泵。水泵从300T消防水池吸水，供室内消火栓系统用水。栓口出水压力大于0.50MPa时，254、设减压稳压型消火栓。屋顶(14.100米)设18m3消防水箱，提供火灾初期10分钟消防用水，水箱出水管接室内消火栓系统建筑内各楼层均设消火栓进行保护，其布置保证室内任何一处均有同层同一防火分区2股充实水柱同时到达。每个消火栓箱内均配置DN65消火栓一个、25米长麻质衬胶水带一条、19直流水枪一支、消防卷盘一套、消防泵启动按钮和指示灯各一只以及手提式磷酸铵干粉灭火器若干。在室外设有消火栓系统用地上式水泵接合器2套，水泵接合器1540m范围设有室外地上式消火栓。系统控制：(1)消火栓水泵开启由各个消火栓箱内的消防泵启泵按钮和消防控制中心控制。水泵开启后，其运转讯号反馈至消控中心和消火栓处，该层或防255、火分区内的消火栓指示灯亮。(2)消防泵房内及消控中心均设手动启泵水泵控制装置。(3)消火栓泵备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作。消防泵设置定时自检装置。2. 自动喷水灭火系统A除淋浴、强弱电间、卫生间、厨房冷库外，其余场所均设喷洒头保护。B设计参数：表7-4 自动喷水灭火系统设计参数表设置场所火灾危险等级净空高度(m)喷水强度（L/min.m2）作用面积（m2）最不利点喷头工作压力（Mpa）客房中危级861600.10地下车库及商业用房中危级881600.10中庭非仓库类高大净空场所8-1262600.10系统设计用水量按非仓库类高大净空计算，为40L/s。1）喷淋系统为临时高压消防供水系统256、。喷淋加压泵设于地下一层消防泵房内， 1小时消防水量储存于室内300m3消防水池内，火灾时由喷淋泵从水池取水加压供水。地下一层柴油发电机房采用水喷雾系统，其余采用湿式自动喷水系统。在地下室消防泵房内间内设有2套湿式报警阀及1套雨淋报警阀。阀前供水管成环状布置。每套报警阀负担喷头数不超过800只。在报警阀前后均设置信号阀，且每个报警阀设置系统测试检验装置。每层、每个防火分区均设水流指示器。喷头动作温度除厨房部分为93外，其余均为68。每个报警阀组控制的最不利点处设末端试水装置，其他防火分区、楼层设末端试水阀，并设有试水排水管。各楼层配水管入口处设置减压孔板，以控制配水管入口压力不大于0.40Mp257、a。在室外设有喷淋系统用地上式水泵接合器三套，水泵接合器1540m范围设有室外地上式消火栓。屋顶设18m3消防水箱，喷淋出水管经增压稳压设备，供至报警阀前供水管，保证系统最不利点喷头工作压力0.1MPa。增压稳压设备型号为：ZW(L)-II-Z-B型喷淋增压设备，立式隔膜罐的型号为SQL800X1.0，配水泵型号为: 25LGW3-10x8 N=2.2Kw。D系统控制1）火灾发生后喷头玻璃球破碎喷水，水流指示器动作，向消防控制中心报警，显示火灾发生位置并发出声光等信号。2）系统压力下降，报警阀压力开关动作，自动开启喷淋泵，水力警铃报警，同时向消控中心报警。消控中心有喷淋泵运转情况信号显示E消防258、泵设置定时自检装置。（3）灭火器设置A根据建筑灭火器配置设计规范，各建筑内除商业部分设置5Kg手提式干粉灭火器外，其余部分均设置3Kg手提式干粉灭火。B火灾种类车库部分为B类，其余部分为A类。C电梯机房、空调机房、排风机房、新风机房及电气设备间单独配置磷酸铵盐干粉灭火器。D变电所配置推车式磷酸铵盐干粉灭火器。（4）消防排水A地下车库结合地面冲洗废水设集水井，容量不小于2m3，井内设排水泵2台，排水流量不小于10L/s。B自动喷水系统排水、水力警铃排水排至集水坑，由潜水泵提升进行排水。消防泵试验排水回至消防水池。8.4 消防暖通设计1防排烟系统和消防措施（1）、地下汽车库、封闭房间或封闭内走廊均259、设有机械排烟系统，机械排烟风机箱设置于专用的排烟机房内。排烟口设于靠近吊顶处的墙壁上。（2）、所有通风及空调系统均采用不燃、难燃的设备和材料，如风管采用镀锌钢板，排烟风管采用加厚镀锌钢板（按“高规”要求的厚度），并考虑用耐热材料敷设，风管软接采用不燃的硅玻钛金不燃软风管制作，空调风管和水管的保温材料采用离心玻璃棉等。（3）、本工程通风系统和空调系统中，在必要的部位均设有防火调节阀（常开，着火时或70关）。在其他必要处设有多叶加压送风口（常闭，着火时开，280关）、排烟口和排烟阀（常闭，着火时开，280关）、防烟防火调节阀阀（常开，着火时或70关）等消防用风阀，防火阀、排烟口、送排风机均与消防中260、心连锁，互为连动。2机械通风系统、地下汽车库及各设备用房设有机械通风系统，兼火灾时作消防排烟系统，包括排风风机、排风管、排风口及消声器等，废气高空排放。各封闭房间均设有自然补风口。、地下变电所设有送、排风系统，由柜式离心风机箱负责排除余热。另备有空调系统。、各层卫生间均设置了由吊顶式排气扇构成的机械排风系统。其他需要排除污浊空气或余热的房间、场所，也设有机械排风系统。3管材和保温空调风管和普通送、排风管均采用镀锌钢板制作，壁厚按通风与空调工程施工及验收规范的有关规定选用。高温排烟风管壁厚按高层民用建筑设计防火规范和民用建筑防排烟技术规程的有关规定选用。8.5 电气消防1、本工程消防二级负荷供电261、,一路由变电所供电,另外地下室设置一台200KW柴油发电机组为消防供电。2、系统组成： 火灾自动报警系统； 消防联动控制系统； 火灾应急广播系统； 应急照明系统3、灾报警及消防联动控制系统1）.消防控制室消防控制室设在地下一层，其隔墙及楼板的耐火极限分别不低4小时，并与其它部位隔开和设置直接通往室外的安全出口。消防控制室内设有火灾自动报警控制器，消防联动控制合，应急广播设备，中央电脑，CRT显示器，打印机，电梯运行监控盘及消防专用电话总机，UPS电控设备等。消防控制室内设能够直接报警的外线电话。2）.火灾自动报警系统：a)在办公室、会议室、客房/、餐厅、楼梯间、走道厅等场所设置感烟探测器；在开262、水间，厨房，车库等平时烟尘较大的场所设置感温探测器；在煤气表问，厨房等处设置可燃气体探测器。b)在本建筑的主要出入口、疏散楼梯口等场所（从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动报警按钮的距离小干30米设置。每个防火分区应至少设置个手动报警按钮及消防对讲电话插孔。c)在消火栓箱内设置消火栓报警按钮。d)火灾自动报警控制器可接收感烟，感温，火焰，可燃气体，空气采样早期烟雾探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号；还可接收排烟阀、加压阀、70，280防火阀的动作信号。3）消防联动控制：在一层消防控制室内设置了柜式联动控制，其控制方式为手动控制、手动263、硬线直接控制、通过联动控制台、可实现对消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统，防排烟系统，电梯运行，火灾应急广播、火灾应急照明疏散指示等的监视及控制、火灾发生时可手动自动切断空调机组、通风机及一般照明等非消防电源。4、背景音乐广播系统与消防广播系统本楼内设服务性广播及火灾时消防广播，背景音乐系统的前端设备设在办公楼一层消防控制机房，消防广播前端设备设在一层消防控制柜内。服务性广播主要是作背景音乐广播，消防广播主要火灾时指导人们及时安全疏散时使用。背景音乐广播及消防广播的功率放大器分开设置，服务性广播功率放大器应能满足各层一般广播的功率要求。消防广播应满足最大三个层面的消防广播，消防广播功率为250W264、。传输电压为110V定压输出，系统信噪比50db，频率特性为505、应急照明系统：应急照明，疏散指示照明等采用专用回路双电源配电、并在末端互投；疏散指示照明及部分应急照明采用内置蓄电池作备用电源，其工作模式为，平时常亮，故障时持续亮，连续供电时间30min；持续工作的备用照明连续供电时间120min。应急照明系统干线采用采用无卤低烟B级阻燃耐火型电缆(导线)在弱电问，吊项内明敷于金属防火线槽。支线采用耐火或阻燃导线穿钢管SC管暗敷设于不燃烧体的结构层内。且保护层厚度不宜小于30mm、所有楼梯间，疏散走道，交配电室，水泵房，防排烟机房，消防控制室，地下车库等场所设置应急照明、公共场所应急照明一般265、按正常照明的1015设置。d)消防系统线、路的选型及敷设方式：信号传输干线采用_采用无卤低烟B级阻燃耐火型WDZBN-RV；电源干线采用4mm2，电源支线采用2.5mm2。电话线采用WDZBN-RV-2x1.52.5mm2；广播线采用WDZBN-RV-2x1.52.5mm2。传输线采用防火金属线槽，在弱电间，吊顶内明敷，支线采用穿钢管SC管保护暗敷设于不然烧体的结构层内，且保护层厚度不宣小于30mm、由顶板接线盒至消防设备段线路穿金属软管。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 节能节水第九章 节能节水9.1 设计依据1、节约能源管理条例2、民用建筑热工设计规范【GB50176-93】3、公共建筑266、节能设计标准【GB50189-2005】4、全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇9.2 建筑节能 为贯彻国家有关节约能源、保护环境的法规和政策、改善酒店建筑室内热环境，提高维护结合保温隔热性能，降低采暖和空调的使用耗能，设计上对建筑的围护结构采取节能措施，以达到夏热冬冷地区建筑节能设计标准的要求，并符合和公共建筑节能设计标准。9.3 电气节能本工程照明灯具以荧光灯及气体放电灯为主，荧光灯采用电子镇流器，或低温低耗镇流器既提高了功率因数，又降低了能耗。照明光源选用T8灯管9.4 暖通节能1. 机械通风系统,可根据使用情况对风机箱设置变风量(大,中,小)控制器,还可设定时启停控制器,在部分负荷时267、低速运行, 节省能耗.2. 选择通风系统的风机时,计算其单位风量耗功率(Ws),所选风机的单位风量耗功率不高于0.32W/(m3/h),风机效率不小于52%. 选择冷热水机组时, 选择能量调节装置灵敏和可靠的机型.9.5 节水措施1.热水热源:采用空气源热泵。2.所有用水器具均采用节水型产品。其中坐式大便器采用6升冲洗水箱节水型号。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 安全与卫生第十章 安全与卫生10.1 安全保护10.1.1 线缆敷设设计一般电线电缆成束敷设采用无卤低烟B级阻燃型WDZB；为一级负荷配电的线缆采用无卤低烟B级阻燃耐火型WDZBN；为二级负荷配电的线缆采用无卤低烟C级阻燃耐火型W268、DZBN消防配电回路明敷时，在金属管或金属线槽上涂布防火涂料保护；采用暗敷时，则穿金属保护管敷设在不然烧体结构内，保护层厚度30。10.1.2 接地安全设计1.本工程低压电源系统的接地型式为TN-S制，所有正常不带电之电气设备金属外壳均应可靠接地。2.各单体设置等电位联结，采用联合接地方式，利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。防雷接地、电气设备保护接地、弱电设备等功能性接地合用同意接地体。3.各单体的配电室内设总等电位端子板.。电子设备机房设局部等电位联结。4.在每层电气竖井设置等电位联结线，各层在正常情况下不带电的金属器件（包括电气设备外壳、风管、水管等）均须与269、等电位联结线可靠联结。5.各插座回路均设漏电保护。10.1.3 防雷设计：本工程属人员密集场所，按三类防雷设防：坡屋面上敷设10热镀锌圆钢作接闪器，并在屋面暗敷设不大于20m20m或16m24m 的网格，利用钢筋混凝土结构柱内不少于二根16主筋作引下线。突出屋面的物体屋面上所有金属物件与避雷带可靠连接。每层利用结构圈梁水平钢筋焊接连通形成均压环，并与引下线可靠焊接。采用结构基础中混凝土构件内有箍筋连接的二根16主筋主通长焊接做环形联合接地体。为防雷电波侵入，引入建筑物低压电缆金属铠装外皮及保护钢管应与接地装置良好连接。为防雷击电磁脉冲，本工程在电缆由LPZ0区引入建筑物内LPZ1区交界面处（变270、电所、热泵机组、空调室外机、风机、泛光照明等）配电装置及信息设备配电装置前端设电涌保护器。重要的计算机、UPS 电源、电梯的集中控制装置以及对人身安全要求较高的电气设备等供电的末端配电箱的各相母线上，应装设 SPD 。10.1.4 安保电视监控系统本工程采用一套电视监控设备，电视监控设备设在一层安保监控中心。安保中心内设保安监控控制设备，监控设备包括视频矩阵管理系统，画面分割器，硬盘录像机，稳压直流电源，控制台及键盘，监视器幕墙。其功能满足对建筑物内部重复的部位和场所进行视频监视，并有效记录，再现画面、图像。具有长时间录像和视频报警的装置，监视器画面显示具有任意编程，信号切换采用矩阵方式，能自271、动和手动切换，在画面上设有摄像机的编号，部位、地址和时间显示，本系统可与电梯控制系统联动，当发生报警时能自动对报警现场的图像和声音进行复核，能将现场图像自动切换到指定的监视器上显示，并自动录像，整个系统以彩色系统构成。10.1.5 安防系统1、本工程的安全防范等级为二级，由闭路监视系统、门禁系统、入侵探测系统、巡更系统等组成。2、报案控制室设在地下一层，负责整个大楼的防范控制，监控室对所有报警装置及闭路摄像机进行监控。3、录像监测器、出入口控制输入计算机、操作键盘和屏幕、闭路电视摄像机控制器、入侵监测系统主机和对讲电话系统主机等均装于监控室内的控制台上。10.2 卫生防疫1建筑单体室内污废水合272、流。2本基地最高日生活污废水量为170m3/d，最大时生活污废水量为16.28m3/h3各单体污水立管采用单立管排水系统，伸顶通气。4食堂废水经隔油池处理，粪便污水经化粪池处理，检测达标后排至基地南侧青城大道市政污水管。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 环境影响分析第十一章 环境影响分析11.1 施工期影响分析施工期的环境空气污染源主要有各类燃油动力机械在进行场地挖填、清理平整、运输等施工活动时排放的CO和NOX废气。由于施工的燃油机械为间断作业，且使用数量不多，因此所排的燃油废气污染物仅对施工点的空气质量产生间断的较小不利影响。土方开挖、出渣装卸、钻孔、散装水泥和建筑材料运输等施工活动将产273、生二次扬尘。根据类似工程实地监测资料，在正常情况下，施工活动产生的粉尘在施工区域近地面环境空气中TSP浓度可达1.5-3.0mg/m3，对施工区域周围50-100m范围以外的贡献值符合环境空气质量二级标准；在大风（大于5级）情况下，施工粉尘对施工区域周围100-300m范围以外的贡献值符合空气质量二级标准。施工期间的开挖、混凝土养护等不可避免会排放大量的含泥沙量大、浊度高的施工废水，同时在对施工燃油动力机械等主要施工作业工具进行维护和冲洗时，将产生少量的含有SS和石油类物质的废水。由于地下水丰富，且埋深浅，这类废水直接排放，会对环境质量和局部地区的水环境产生明显影响，但这种污染影响是有限的，而274、且是暂时性的，将随着工程施工的完成而消除。施工期产生的固体废弃物主要是土石方工程、混凝土浇筑中产生的弃土石和施工废料等。若处理不当或未做好防护措施，不仅会占用宝贵的土地资源，同时弃方受雨水或水流冲刷，还易对周围环境产生水土流失影响和景观影响。所以，设计应充分结合地形，尽量保证合理的土石方平衡，对弃方应作好安排，以减少因弃方流失对环境造成的污染；同时，施工中应硬化堆料场地，严禁乱堆、乱放建筑材料。施工后应清除所有施工垃圾，尽量减少施工留下的痕迹。施工期间，各类大型施工机械、运输车辆和部分高噪声设备的使用，其产生的噪声对沿线声环境产生较大的影响。施工阶段声源有：土石方工程施工用的推土机、空压机、挖275、掘机、装载机、载重汽车等；混凝土搅拌机、钻井机、振捣机、电锯等；工程安装使用的吊车、升降机等；其中有部分会产生强烈的噪声、震动，对周围环境造成污染影响，但大多数设备单独运行时产生的噪声在60m处昼间能达到（GB12523-90）建筑施工场界噪声限值中70dB（A）的标准限值，而夜间要满足55dB（A）的标准限值，土石方和基础施工阶段声源须距场界150m，发电机须距场界250m。同时使用机械施工时，昼间应使所有机械距施工场界保持60m的距离，夜间则应保持350m的距离。合理安排施工组织计划，在分布有敏感点的区域施工时，对于产生噪声、振动较大的作业，尽量避免在夜间和居民休息时间进行施工；严格遵守对276、施工现场管理的相关规定，严格执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）的规定，加强管理和调度，提高效率，尽量缩短施工期，减少施工噪声影响的范围和事端，高噪声固定源采用隔声罩或隔声屏进行处理，将影响降至最小。11.2 建成后影响分析严格地实行雨污分流的排水方式。项目建成后产生的污水主要是生活污水，排入片区内市政污水管，最终排入污水处理厂。项目建成后的固体废弃物主要是生活垃圾，生活垃圾应实行袋装化，由环卫部门统一收集点，及时清运。11.3 环境评价结论工程项目的实施，虽然会对周围环境产生噪声、振动、废水、废气及城市景观等环境影响问题，但只要在施工期和建成后采取保护环境、减缓和消除对环境不得影277、响的措施，严格执行“三同时”制度，保证本项目在环境方面的不利影响降到最小，就可以取得环境、社会、经济三个效益的统一。工程的建设，有效地改善了该片区现有的生活环境和居住环境；另一方面为区域经济繁荣与社会发展创造条件。工程环境效益十分明显，从环境影响角度看，工程也是可行的。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 项目实施进度第十二章 项目实施进度12.1 项目实施内容和建设阶段12.1.1 项目实施原则在项目建设实施的过程中，要本着“全面布局、合理安排、科学设计、保证质量”的原则，认真组织项目的实施，科学安排工程进度，保证项目高效率、高质量的实施。12.1.2 项目实施内容1、准备工作：编制可行性研究278、报告及评估、论证、批复、招投标、方案设计等。2、勘察设计：测量勘察、初步设计及审批、施工图设计。3、施工阶段：设备的采购、落实协作关系、土建施工、设备安装与调试等。4、竣工验收：试运转、交工验收。12.1.3 项目建设阶段第一阶段为前期工作阶段，第二阶段为建设施工阶段。为加快建设进度，缩短建设时间，各阶段的工作应尽量提前进行，允许有一定程度的交叉。12.2 建设工期安排根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计18个月，具体安排如下：1、2009年7月8月：完成全部前期工作。2、2009年9月- 2010年10月：完成勘察设计、施工招标等施工准备工作279、。3、2009年11月2010年4月：完成土建工程施工。4、2010年5月9月：完成安装工程、装饰装修工程建设。4、2010年10月11月：完成设备采购、安装。6、2010年12月：完成试运行与相关竣工验收工作。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 招标方案第十三章 招标方案为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违法违规行为，应严格按照中华人民共和国招投标法、国家发展和改革委员会等七部委颁布的第12号、第30号令工程建设项目施工招投标办法、四川省国家投资工程建设项目招标投标条例、四川省建设工程工程量清单计价管理办法及相关法律法规的规定，并结合本工程项目特点编制项目的招标方案和招标文件280、备案和接受行政监督部门的监督。13.1 招标范围及招标组织形式13.1.1 招标范围项目设计、工程勘察、工程施工、监理、重要设备的采购全部采用招标、重要材料采购部分招标。13.1.2 招标组织形式项目主要采用委托招标形式，由项目业主委托具有相应资质、从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。将遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应的资质和实施能力。13.2 招标方式13.2.1 招标方式项目将采用公开招标方式或邀请招标方式。13.2.2 在国家和省市指定媒介发布招标公告在中国采购与招标网（http：/）、或四川建设网（http：/）公开发布工程设计、勘察、施281、工、监理、重要材料、重要设备等招标公告。投标人资格：1、投标人必须具有独立法人资格；2、具有房屋建筑工程、城市市政公用工程等的设计、勘察、施工、监理、重要材料及设备采购的资质和业绩；3、项目主要管理人员具有项目管理资格、经验及能力。13.2.3 招投标程序招标公告发布资格预审招标文件发售开标评标推荐中标候选人确定中标人。13.3 招投标相关要求1、项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定的媒体上发布招标公告。2、在招标文件开始发出之日起5个工作日内，具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出完全响应282、。招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备。本项目不接受联合招标。3、开标时委托招标代理单位主持，邀请所有投标人参加，并接受政府行政监督部门的全程监督。中标候选人的投标文件应当最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准，充分响应招标文件的实质性要求，并经专家评审的投标报价合理，排名最低。4、评标将严格按照国家七部委12号令评标委员会和评标方法暂行规定进行。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办283、单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后向他人转让。13.4 评标委员会的人员组成和资格要求评标委员会由四川省政府评标专家库中的经济、技术方面的专家组成。根据本项目招标文件在开标当天从专家库中随机抽取。评标委员会主任由专家推举担任。评标委员会采用单数制，但最低不少于5人；评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标办法可采用综合评估法或经评审的最低价法。13.5 招标备案招标文件发售前须上报某某市发改委和招投标站备案，确定中标人后，15日内将中标通知书与签订的合同报发改委备案。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 投资284、估算及资金筹措第十四章 投资估算及资金筹措14.1 投资估算的依据及说明14.1.1投资估算依据1、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)。2、2009年四川省建筑工程工程量清单计价定额。3、雅安市工程造价信息2009等有关资料。4、建设场地的自然条件和施工条件。5、项目周边地区类似工程的建设投资指标。6、其它相关文件及资料。14.1.2说明事项1、本投资估算不包括项目建设所占用土地的相关费用。2、本投资估算不估算场地外通路、通水、通电等费用。14.2 投资估算某某市某某经济型商务酒店项目总投资7780.71万元（不含流动资金），其中：第一部分工程费用为5700.12万元，第二285、部分酒店设备及工、器具购置费515.00万元，第三部分工程建设其他费用为1125.17万元，预备费为440.42万元。（详见附表1）。14.3 项目总投资及单方造价项目总投资为7780.71万元，按总建筑面积17433平方米进行分摊，单方造价：4463.21元/平方米。14.4 资金来源项目总投资7780.71万元，通过业主自筹解决。14.5 资金使用计划本项目建设期为18个月，资金使用计划根据工程进度使用。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 财务分析第十五章 财务分析15.1 财务分析的依据和方法1、按照国家政策和现行的财税制度2、国家发布的项目可行性研究报告内容和制度以及有关技术、经济指标286、经济参数、价格及收费标准。3、产品和服务的价格均按项目区现行价格，成本核算中的大部分指标参照业主单位近两年来的经济运行综合指数依据。15.2 基础数据1、项目计算期：10年（包括项目建设期1年）。3、税率：营业税率5%，城市建设附加税7%，教育附加税3%，所得税率25%。4、固定资产折旧本项目固定资产折旧采用平均年限折旧法，房屋及建筑物折旧年限为30年，机器设备折旧年限为20年，工程折旧年限为10年。5、无形资产及递延资产摊销本项目无形资产摊销年限为10年，递延资产摊销年限为5年。6、流动资金估算：采用扩大指标法估算项目流动资金。7、总成本费用估算项目总成本包括：原辅材料、燃料及动力消耗成本287、分析。修理费：按固定资产原值的0.3%计取。其它费用：管理费用和销售费用，管理费用（扣除工资及福利）按年销售收入的5%计取；销售费用按年销售收入的8%计取。15.3 服务规模根据地区旅游市场分析与项目定位并综合分析各种因素，对业主单位未来的服务规模进行预测。表15-1 项目服务规模表序号服务类别年份备注2011年2012年2013年2018年1客房入住服务能力174174174入住率70%80%90%服务规模1221391572会议室出租服务能力240.48240.48240.48出租率50%60%70%服务规模120.24144.288168.3363商业用房出租服务能力3734.83734288、.83734.8出租率80%90%100%服务规模2987.843361.323734.84餐厅出租服务能力2086.562086.562086.56出租率100%100%100%服务规模2086.562086.562086.5615.4 生产成本估算1、总成本估算：达产年总成本1516.57万元（详见附表3）。2、经营成本估算：达产年经营成本696.82万元（详见附表3）。15.5 营业收入与税金估算15.5.1 服务单价1、客房入住：按300元/天估算，年单价109500元/间.年。2、会议室出租：按8元/平方米.天估算，年单价2920元/.年。3、商业用房出租：按1200元/.年估算。4289、餐厅出租：按1200元/.年估算。15.5.2 营业收入与税金（详见附表6-1）1、项目生产期第一年（2011年）：营业收入1977.75万元，营业税金108.78万元。2、项目生产期第一年（2012年）：营业收入2220.12万元，营业税金122.11万元。3、项目生产期第一年（2013年2018年）：营业收入2462.49万元，营业税金135.44万元。15.6 财务分析11.6.1 现金流量分析本项目基准收益率取10%，测算出全部投资的盈利能力指标如下：全部投资内部收益率：所得税前15.50%，所得税后12.18%。投资回收期：所得税前6.09年，所得税后6.72年净现值：所得税前18290、45.45万元，所得税后701.03万元以上指标表明：项目内部收益率、投资回收期、净现值均高于基准，说明项目具备较强的盈利能力，满足投资需要。（详见附表7）11.6.2 盈利能力静态分析通过对项目经营收入、总成本分析与利润分析，项目各盈利指标如下（详见附表7）：达产年利润总额：810.48万元；达产年净利润：607.86万元；投资利润率：10.42%。15.7 财务分析结论通过对项目盈利能力进行分析，表明项目具有较强的盈利能力。同时项目建设对于某某市旅游产业和旅游经济的迅速恢复和进一步发展有非常重要的意义，具有明显的社会效益。项目财务分析可行。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 项目建设组织与291、管理第十六章 项目建设组织与管理16.1 项目组织机构某某市国有资产投资经营公司为某某市某某经济型商务酒店项目业主，是某某市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目的投资管理，项目招标、市政基础设施建设、土地整理及拆迁改造、房地产项目等。项目实行EPC模式进行建设。EPC总承包管理模式是一种国际通行的工程建设模式，俗称“交钥匙工程”，即由工程总承包商按照合同的要求，对工程的设计、采办、施工进行总承包的模式。一般是由业主融资，而由总承包商负责整个工程项目的设计、采购、施工、试运行（试车）等工作，工程验收合格后向业主移交。上海华都建设工程项目管理有限公司为本项目的总承包商，承当本项目292、的设计、采办、施工等，建设完成成后交付业主使用。16.2 工程质量管理1、审查监理、施工单位的资格和质量保证条件；2、组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系；3、对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制；4、质量事故的报告和处置；5、督促、检查工程建设是否符合设计图纸要求；6、督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求；7、督促、检查工程材料是否符合要求。16.3 财务管理1、负责工程所需资金的筹措与拨付；2、负责资金使用的监管；3、负责项目投资管理，对项目投资控制，确保项目投资控制在造价限额以内，以保证造控制目标的实现；4、配合某某市政府等部门对工程建设进行财务监督管理。16.4 进293、度管理在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度的有关数据，同时进行现场实地检查。都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目 风险分析及对策第十七章 风险分析及对策17.1 投资估算的风险本项目虽然对项目的投资进行了估算，但是由于设计方案未完全确定，使得主要工程的工程量与实际情况可能存在一定的偏差，同时，由于政策、法律、市场等因素的变化，一定程度上也会影响估算投资的准确性，从而最终导致投资估算的不正确，产生估算风险。建议业主在实施过程中应对规划建设方案进行明确并尽量优化，力图减少不必要的工程量，减少投资。如发现产生对估算投资重大影响的变化，应及时调整估算投资，确保项目正常实施。17.2 建设资金断档风险本项目建设所需要的资金量较大，周期短，主要由自筹资金解决。本报告认为，无论那方面资金不按工程进度及时到位，都可能给本项目带来建设资金断档风险。建议一是充分考虑项目建设的特