1、世贸天阶世贸天阶北京的时尚地标北京的时尚地标1全北京全北京 向上看向上看世贸天阶世贸天阶n概述概述 地理位置地理位置基本信息基本信息项目特色项目特色 n招商规划招商规划招商定位招商定位现有品牌组合现有品牌组合 品牌调整品牌调整n市场行为市场行为 2007 市场活动市场活动 2008 宣传计划宣传计划n营运状况营运状况承租户入驻现状承租户入驻现状承租户业绩表现承租户业绩表现其他特色其他特色n物业管理物业管理n2008 世贸天阶发展目标世贸天阶发展目标2全北京全北京 向上看向上看n 地理位置地理位置n 基本信息基本信息n 项目特色项目特色世贸天阶概述世贸天阶概述3全北京全北京 向上看向上看丰联广场2、丰联广场建外建外 SOHOSOHO 财富中心一期财富中心一期/二期二期蓝岛大厦蓝岛大厦银泰中心银泰中心国贸三期国贸三期贵友大厦贵友大厦嘉里中心嘉里中心 华贸中心华贸中心北京友谊商店北京友谊商店万达广场万达广场金地中心金地中心赛特购物中心赛特购物中心 LG大厦大厦国贸一期国贸一期/二期二期世贸天阶世贸天阶万通中心万通中心n 地理位置地理位置北北东东西西南南4全北京全北京 向上看向上看开发商开发商北京奥中兴业房地产开发北京奥中兴业房地产开发有限公司有限公司 占地面积占地面积211,200 211,200 平方米平方米商业建筑面积商业建筑面积79,790 79,790 平方米平方米层数层数B1-5F3、B1-5F试营业日期试营业日期20062006年年1212月月1515日日车位车位1200 1200 个车位个车位 (B2+B3)(B2+B3)营业时间营业时间10:00-22:0010:00-22:00招商代理招商代理仲量联行仲量联行购物中心购物中心管理顾问管理顾问仲量联行仲量联行主力租户主力租户ZARA,Guess,California ZARA,Guess,California Fitness,GANT,Golden Fitness,GANT,Golden Jaguar,CJWJaguar,CJW市场定位市场定位时尚、生活时尚、生活目标客群目标客群 年龄在年龄在 25-4525-45岁之4、间的时尚白岁之间的时尚白领领 主要客群主要客群面向区域面向区域朝阳区、东城区朝阳区、东城区n 基本信息基本信息5全北京全北京 向上看向上看定位为时时尚尚、生生活活体体验验全全方位方位的购物中心.亚亚洲洲首首座座斥资2.5亿亿的电电子子梦梦幻幻天天幕幕景观，30米横跨南北翼商业廊，纵深250米，成为吸引人潮的世界级空中奇观。北京2008年奥运文化广场。奥运文化广场。境外旅行社最新推出的与长城、八达岭、故宫齐名的北京八大景点之一八大景点之一。n 项目特色项目特色6全北京全北京 向上看向上看汇聚了200余余家家国国际际知知名名品品牌牌；其中50%首次将旗舰店进驻世贸 天 阶，包 括：Zara,Cal5、ifornia Fitness,Tourneau,Gant,CJW,Chaterhouse book store等。北京目前少有的室室内内外外可以形成互动互动的购物中心。梦幻天幕仅在2007年一年接待了来自国内外游客约128,000人人次，次，平均日流量在25,000人次。2007年开业率已达75%，并且已创收达 5亿元。亿元。7全北京全北京 向上看向上看n 招商定位招商定位n 现有品牌组合现有品牌组合n 品牌调整品牌调整招商规划招商规划8全北京全北京 向上看向上看CBD普通白领普通白领本地居民本地居民CBD周边涉外人群周边涉外人群商务游客商务游客CBD商界精英商界精英/公寓住客公寓住客国内外6、游客国内外游客目标客群目标客群:2545岁客群岁客群时尚生活时尚生活聚集地聚集地n 招商定位招商定位-购物中心的品牌组合主要侧重于购物中心的品牌组合主要侧重于:时尚时尚.9全北京全北京 向上看向上看C-Mart supermarketChaterhouse Book StoreB1L1Young Fashion&Accessories,ELONG DIAMOND Young Fashion&Accessories,七色麻,播,EtamL2L3L4Yukids Land,OSIM,Playism 八鸟Disney,Casio,Lock&Lock,DG Life Style StoreRoof T7、op GardenSONG music barL5 世贸天阶世贸天阶 品牌组合品牌组合S Sn 现有品牌组合现有品牌组合10全北京全北京 向上看向上看Chater House Book StoreB1L1Patricia,Megefox,Enzo,C.Luo,Hilary Jo,La Clover,LeaFoscati,Joy&Peace,TRENDS LOUNGESONY,MONTARTALL,THANN,Sunset,SUNNY GIRL,Duxiana,LAMY L2L3L4 金钱豹国际美食百汇多功能厅 Multi-Function HallRoof Top Garden L5Gioia8、 Pan Arte Tans Ben ShermanN N 世贸天阶世贸天阶 品牌组合品牌组合C-Mart supermarketDisney,Casio,Lock&Lock,DG Life Style StoreSONG music barn 现有品牌组合现有品牌组合11全北京全北京 向上看向上看品牌调整方向：品牌调整方向：时尚时尚/生活生活品牌筛选宗旨：品牌筛选宗旨：首选第一次进驻北京首选第一次进驻北京/中国的品牌中国的品牌国际知名品牌国际知名品牌可以带动和吸引人流的主力店可以带动和吸引人流的主力店需要加强的业态需要加强的业态:男装男装 运动品牌运动品牌电子产品电子产品玩具设施玩具设施娱乐9、娱乐n 品牌调整品牌调整招商规划是依据市场需求、时尚趋势、招商规划是依据市场需求、时尚趋势、目标客群的需求及品牌调整等方面而不目标客群的需求及品牌调整等方面而不断变化的。断变化的。12全北京全北京 向上看向上看市场行为市场行为n 2007 市场活动市场活动n 2008 宣传计划宣传计划13全北京全北京 向上看向上看举办举办/承办大型活动承办大型活动78接受接受/组织媒体宣传组织媒体宣传44制作制作/播放天幕节目播放天幕节目8n 2007 市场活动市场活动市场活动统计图市场活动统计图娱乐相关娱乐相关13%展览展示展览展示13%路演路演9%开业庆典开业庆典13%发布会发布会19%时尚秀时尚秀6%其10、它其它4%年会晚会年会晚会23%14全北京全北京 向上看向上看n 2007 市场活动市场活动 年会晚会年会晚会Trends Group 时尚时尚13周年周年 2007年年2月月15全北京全北京 向上看向上看n 2007 市场活动市场活动 车展车展法拉利法拉利60周年推广活动周年推广活动 2007年年2月月16全北京全北京 向上看向上看奥运摄影展奥运摄影展 纵观奥运城市纵观奥运城市 2007年年9月月n 2007 市场活动市场活动 摄影展摄影展17全北京全北京 向上看向上看n 2007 市场活动市场活动 开业庆典开业庆典ZARA开业推广活动开业推广活动 2007年年2月月18全北京全北京 向上看11、向上看加州健身姚明运动馆开幕庆典加州健身姚明运动馆开幕庆典 2007年年9月月姚明姚明,成龙成龙 及及 部分部分NBA 球星球星 作为嘉宾出席庆典作为嘉宾出席庆典n 2007 市场活动市场活动 开业庆典开业庆典19全北京全北京 向上看向上看n 2007 市场活动市场活动 时尚秀时尚秀MISSSIXTY ENERGIE SS 07 时装秀时装秀2007年年3月月20全北京全北京 向上看向上看铂金大型推广活动铂金大型推广活动 2007年年3月月n 2007 市场活动市场活动 发布会发布会21全北京全北京 向上看向上看CROCS 路演路演 2007年年8月月n 2007 市场活动市场活动 路演路演212、2全北京全北京 向上看向上看冯小刚世贸天阶公益宣传片冯小刚世贸天阶公益宣传片2007年年8月月n 2007 市场活动市场活动 娱乐相关娱乐相关23全北京全北京 向上看向上看n 2007 市场活动市场活动 其他大型活动其他大型活动世贸天阶奥运文化广场启动仪式世贸天阶奥运文化广场启动仪式 2007 年年9月月24全北京全北京 向上看向上看n 2007 市场活动市场活动 其他大型活动其他大型活动全球最大全球最大 LED 可口可乐瓶可口可乐瓶 以及以及 明星潘玮柏到场狂欢明星潘玮柏到场狂欢可口可乐第一次新年倒数计时活可口可乐第一次新年倒数计时活 2007年年12月月25全北京全北京 向上看向上看媒体发13、布媒体发布 2007年年9月月周末画报周末画报 2007年年10月月n 2007 媒体发布媒体发布26全北京全北京 向上看向上看12345678梦幻印象梦幻印象祝福中国祝福中国花与火花与火宇宙畅想宇宙畅想太阳系太阳系开国大典开国大典神奇之旅神奇之旅Cartoon海之谜语海之谜语圣诞节目圣诞节目n 2007 天幕节目天幕节目27全北京全北京 向上看向上看月份月份主题推广主题推广促销推广促销推广目标合作伙伴目标合作伙伴1月月奥运倒计时奥运倒计时200天天艺术北京艺术北京亚洲当代艺术亚洲当代艺术歌舞活动歌舞活动艺术展艺术展电影节电影节出版社出版社环球音乐环球音乐电台电台手机手机消费电子消费电子汽车汽14、车2月月春节春节情人节情人节冬日货品促销冬日货品促销3月月妇女节妇女节娱乐美食和生活品味娱乐美食和生活品味冬日冬日07促销促销春装新品上春装新品上架架4月月世贸天节礼品店世贸天节礼品店世界地球日世界地球日奥运倒计时奥运倒计时100天天春装新品上架春装新品上架5月月母亲节母亲节儿童节儿童节+父亲节父亲节节日促销节日促销6月月儿童节儿童节+父亲节父亲节7月月北京奥运北京奥运夏季推广夏季推广8月月北京奥运月北京奥运月9月月世贸天阶庆典世贸天阶庆典秋冬秋冬0810月月万圣节万圣节十一促销十一促销11月月圣诞推广圣诞推广12月月圣诞推广圣诞推广世贸天阶神奇世界世贸天阶神奇世界新年倒计时新年倒计时n 2015、08 宣传计划宣传计划28全北京全北京 向上看向上看营运状况营运状况n 承租户入驻现状承租户入驻现状n 承租户业绩表现承租户业绩表现n 其它特色其它特色29全北京全北京 向上看向上看截至截至:2008年年5月月总面积总面积(m2)79,790.00租赁面积租赁面积(m2)49,902.46商铺数（含商铺数（含 12 家花车）家花车）193已开业商铺（面积比）已开业商铺（面积比）85.0%装修中商铺（面积比）装修中商铺（面积比）5.0%空置商铺空置商铺（面积比）（面积比）10.0%n 承租户入驻现状承租户入驻现状 30全北京全北京 向上看向上看u北京第一家北京第一家 ZARA 旗舰店极旗舰店极大16、地吸引了时尚客流。大地吸引了时尚客流。u于于 2007年年2月开业月开业,占地占地1692m2u 2007年度销售额超过年度销售额超过 1亿。亿。l 于于2007年年3月开业月开业,占地占地4049.67m2l 最大的国际美食总汇自助最大的国际美食总汇自助l 2007年度销售额超过年度销售额超过4000万。万。n 承租户业绩表现承租户业绩表现 l世贸天阶已在时尚消费群体中赢得购物天堂的美誉。世贸天阶已在时尚消费群体中赢得购物天堂的美誉。l承租户业绩表现自承租户业绩表现自 2007年年7月月(开业率超过开业率超过75%)起趋于稳定。起趋于稳定。l平均月销售额增长约平均月销售额增长约 1620%317、1全北京全北京 向上看向上看1200 个停车位个停车位(B2+B3)。先进的停车场设施设备。先进的停车场设施设备。自自2007年年9月起由专业停车场月起由专业停车场管理公司经营管理。管理公司经营管理。升级服务质量。升级服务质量。1.停车场管理停车场管理n 其它特色其它特色 32全北京全北京 向上看向上看2.多媒体系统多媒体系统于于2007年导入国际多媒体系统年导入国际多媒体系统.为承租户及消费者提供实用资为承租户及消费者提供实用资讯、广告及互动影像。讯、广告及互动影像。n 其它特色其它特色 33全北京全北京 向上看向上看3.世贸天阶专用卡世贸天阶专用卡储值服务卡，可作为礼品卡馈储值服务卡，可作18、为礼品卡馈赠亲友。赠亲友。有效促进销售。有效促进销售。为消费者需求增添价值。为消费者需求增添价值。保持消费者忠诚度。保持消费者忠诚度。n 其它特色其它特色 34全北京全北京 向上看向上看物业管理物业管理物业管理物业管理安保安保工程工程保洁保洁35全北京全北京 向上看向上看2008 世贸天阶发展目标世贸天阶发展目标36全北京全北京 向上看向上看目标目标 成为北京市乃至于全中国的成为北京市乃至于全中国的地标性商业中心地标性商业中心地标性商业中心地标性商业中心世贸天阶成为世贸天阶成为最受欢迎及最佳购物场所最受欢迎及最佳购物场所最受欢迎及最佳购物场所最受欢迎及最佳购物场所关键关键 保证保证品牌与世贸天阶的整体形象相符品牌与世贸天阶的整体形象相符品牌与世贸天阶的整体形象相符品牌与世贸天阶的整体形象相符为零售商及消费者提供为零售商及消费者提供良好的营运管理及客户服务良好的营运管理及客户服务良好的营运管理及客户服务良好的营运管理及客户服务提供提供优质的物业服务及管理优质的物业服务及管理优质的物业服务及管理优质的物业服务及管理n 2008 世贸天阶发展目标世贸天阶发展目标37世贸天阶世贸天阶 感谢！感谢！38