1、遠雄國際廣場遠雄國際廣場Farglory Intl.Plaza遠雄國際廣場遠雄國際廣場Farglory Intl.Plaza2008.06.30远雄国际广场远雄国际广场地址：青岛市市南区香港中路26号(近青岛市政府)土地面积：13,414平方米建筑面积：約138,489平方米销售面积：地上商場約33,986平方米，地下1樓商場約5,535平方米办公約33,864平方米，酒店公寓約35,565平方米,地下約29,640平方米(車位)规划说明：地上42层，地下5层建築密度:42.65%容 積 率:7.16产品说明：商业百货、5A办公楼、高档酒店公寓及地下车库开工日期：2007年 7月竣工日期：202、010年12月 概况与背景 概况与背景 该项目位于青岛市南区香港中以南，海丰以，黄广场以东，贵会展中心以西，建设用地面积13414.2平方米。用地性质为商业融用地,可适当兼容酒店式公寓,公寓规模控制在总建筑面积的30%以下。项目概况项目概况青岛市政府五四广场黄金广场贵都会展中心香港中路远雄国际广场奥帆基地该项目已于2007由青岛市规划局核发建设工程规划许可证，批准地上建设规模为96084.7平方米。随着青岛市经济的飞速发展以及奥运会的临近，青岛城市建设也日新月异。原设计方案已有部分适合青岛市城市发展的需求。因此，业主委托设计院在保持原方案大功能布局变的基础上，对局部功能和空间进优化和修正。项目3、背景项目背景週邊環境週邊環境選址於青島市市南區香港26號。該區域為市區繁華地段、黃地帶，是青島市政治、文化、物、商業中心。項目香港中、東側為貴大店、南大廈，西側為山東外貿工藝集團。項目所在地具有得天獨厚的地緣優勢：南距大海足1000米，2008奧帆賽場一覽無餘；近青島市政府和市南區政府；周圍有多家高檔購物中心“佳世客”、“陽光百貨”、“家”等；周邊雲集青島大部分五星級酒店“頤中假日大酒店”、“晶大酒店”、“香格大酒店”、“海天大酒店”。另外，項目周圍融、科技教育及休閒健身等公建設施均十分。設計 設計 造型策青岛自然元素海海。帆帆。风风。浪浪。云云海向陆向海向陆向 双向开展双向开展。(一)创造新4、海向城市景观(一)创造新海向城市景观遠雄國際广场香港中，東近五四廣場，南靠海豐。“乘風破會有時，直掛雲帆濟滄海”遠遠看上去，建築就象游戈在美的青島的風帆，迎接著08奧運帆船比賽的到。建築主體由弧型圍合而成，指向蔚的海面，片片撥開，使得風帆形象加生動。在滿足各項功能的合性、先進性和高效的前提下，以輕盈、飄的建築形態作為設計核心,塑造一個具有鮮明的標誌性和時代氣息的綜合性建築，展現青島嶄新的建設風貌。(二)创造新陆向城市景观海洋之钻空中城市客厅香港中的新城市公共空间!空间策划空间策划新海洋城市空间美学(一)远雄国际广场(二)远雄国际中心(三)远雄悦来国际公寓青岛远雄国际广场规划案(一)远雄国际广场5、-國際頂級品百貨廣場(一)远雄国际广场-國際頂級品百貨廣場B1,1F-6F商业总面积30892.5平方米办公标准层面积办公标准层面积1818.7平米1818.7平米办公总面积办公总面积29644.1平米29644.1平米16F-23F7F-14F,7F-14F,(二)远雄国际中心-國際5A級写字楼(三)远雄悦来国际公寓-海洋主题公寓公寓标准层面积1818.7平方米公寓总面积29308.1平方米占地上建筑面积的30%28F-42F25F.26F25F.26F 规划设计 规划设计 远雄国际广场总平面图及技术指标.地面停车30辆B1货车停车6辆B2办公停车176辆B3.4公寓停356辆 B5商业停车6、339辆总计停车907辆商业车库出入口商业车库出入口办公车库出入口办公车库出入口公寓车库出入口公寓车库出入口停车区域划分地下一层平面图地下二、三层平面图地下四层平面图地下五层平面图首层平面图二层平面图三层平面图四层平面图五层平面图层平面图七层平面图八十层平面图办公标准层平面图(11F14F,16F23F)单层面积 1818.7m2办公总銷售面积 33864m212230公寓标准层平面图(25F,26F,28F-42F)面积1818.7m2公寓总銷售面积35,565m212230臨海丰路臨海丰路日日夜間透視圖夜間透視圖 市場概況 市場概況 1 1 12 2 26 6 61111115 5 54 7、4 41010101.东海路9号2.香格里拉饭店3.颐和国际4.青島市政府5.五四廣場6.数码港(陽光百貨)7.家樂福8.國際金融中心9.頤中假日飯店10.凯悦中心11.燕岛国际公寓12.奥运帆船中心13.香港中路14.東海路1.东海路9号2.香格里拉饭店3.颐和国际4.青島市政府5.五四廣場6.数码港(陽光百貨)7.家樂福8.國際金融中心9.頤中假日飯店10.凯悦中心11.燕岛国际公寓12.奥运帆船中心13.香港中路14.東海路遠雄國際廣場3 3 38 8 89 9 9121212131 13 3141 14 47 7 7区位周边商圈条件区位周边商圈条件商圈周边五星酒店林立商圈周边五星酒店林8、立1.计有海天大酒店、香格里拉大酒店、贵都酒店、颐中皇冠假日酒店、丽晶大酒店以及香格里拉、海情大酒店2馆将相继完成使用。2.今年奥运前更将有5家高档星级饭店开业，分别是汇泉王朝度假酒店、远洋会展中心、启阳大酒店、希尔景园、合达产权式酒店。3.美国洲际、德国凯宾斯基、法国索菲亚等五星级饭店也将相继开幕。商圈周边百货商场类型商圈周边百货商场类型商业名称档次商品定位使用面积位置海韻名店商场顶级顶级精品名店约3000香港中路（颐中假日酒店一层阳光百货高级百货精品30000香港中路38号南京路口巴黎春天百货高级百货精品20000山东路9号Jusco佳世客普级超市型百货23500香港中路72号福州路口麦凯9、乐普级超市型百货45000香港中路69号家乐福普级量贩超市19800香港中路21号南京路口商圈临近奥帆中心发展计划商圈临近奥帆中心发展计划1.奥帆中心于奥运会结束后将发展为5A级风景区，内容包括奥帆基地、东海路沿线大型商场、小麦岛区域等将形成青岛地区甚至全中国旅游城市中极具特色的风景旅游购物商场。2.奥帆中心周边新增设之百丽广场、海信精品购物中心将和海韻名店、阳光百货及本项目国际顶级奢华名店百货共同构建青岛乃至山东半岛顶级奢侈品商圈。项目周边配套状况项目周边配套状况项目名称餐饮位置经营面积(平米)经营规模经营类别与本案距离阳光百货3F8003家中、西式餐厅500米家乐福超市1F10004家简餐10、类500米佳世客卖场1F200012家日本料理、简餐类1000米麦凯乐商场7F350020家排挡式小吃、快餐饮食店1500米海信广场地下一层13005家日本料理、中西式餐厅1500米周边公寓项目分布周边公寓项目分布1.东海路9号2.颐和国际3.数码港4.中环国际5.凯悦中心6.香港置地7.柏丽澜庭1.东海路9号2.颐和国际3.数码港4.中环国际5.凯悦中心6.香港置地7.柏丽澜庭1.东海路9号2.颐和国际3.数码港4.中环国际5.凯悦中心6.香港置地7.柏丽澜庭1.东海路9号2.颐和国际3.数码港4.中环国际5.凯悦中心6.香港置地7.柏丽澜庭2 2 23 3 34 4 45 5 56 6 611、7 7 71 1 1远雄国际广场远雄国际广场周边公寓基本情况周边公寓基本情况项目名称项目名称地理位置地理位置交房时间交房时间总建筑面积总建筑面积(平米平米)销售均价销售均价(元元/平米平米)装修标准装修标准东海路9号东海西路15号乙08年8月9536835000精装修颐和国际市南香港中路10号06年10月6500025000精装修中环国际市南区漳州三路19号08年6月3800022000精装修凯悦中心市南区燕儿岛路8号09年12月6000033000精装修香港置地市南区香港中路89号08年12月10000025000精装修柏丽澜庭市南澳门八路8号08年9月4772730000精装修展望展望0812、年北京房地产市场年北京房地产市场周边办公项目分布周边办公项目分布周边办公项目分布周边办公项目分布1 1 11.颐和国际颐和国际2.数码港数码港3.国际金融中心国际金融中心4.中环国际中环国际5.凯悦中心凯悦中心6.保时捷中心保时捷中心1.颐和国际颐和国际2.数码港数码港3.国际金融中心国际金融中心4.中环国际中环国际5.凯悦中心凯悦中心6.保时捷中心保时捷中心远雄国际广场远雄国际广场周边办公基本情况周边办公基本情况项目名称项目名称地理位置地理位置交房时间交房时间总建筑面积总建筑面积(平米平米)租售均价租售均价(元元/平米平米)装修标准装修标准国际金融中心香港路与福州路交界处05年12月600013、06.5/天28000公共部分（精装）颐和国际市南香港中路10号06年10月800005.5/天25000公共部分（精装）数码港香港路与南京路交界处06年5月500006/天30000公共部分（精装）中环国际市南区漳州三路19号07年10月2600022000公共部分（精装）凯悦中心市南区燕儿岛路8号09年12月4000031000公共部分（精装）保时捷中心山东路与东海路交界处08年10月2000040000公共部分（精装）展望展望08年北京房地产市场年北京房地产市场周边商业项目分布周边商业项目分布周边商业项目分布周边商业项目分布1.阳光百货阳光百货2.佳世客卖场佳世客卖场3.麦凯乐商场麦凯乐14、商场4.海信广场海信广场5.百丽广场百丽广场1.阳光百货阳光百货2.佳世客卖场佳世客卖场3.麦凯乐商场麦凯乐商场4.海信广场海信广场5.百丽广场百丽广场远雄国际广场远雄国际广场周边商业基本情况周边商业基本情况项目名称项目名称地理位置地理位置开业时间开业时间总建筑面积总建筑面积(平米平米)租售均价租售均价(元元/平米平米)产品定位产品定位阳光百货香港路与南京路交界处03年9月30000保底抽成高档百货店佳世客卖场香港路与福州路交界处03年7月50000保底抽成综合性卖场麦凯乐商场市南区香港中路69号07年9月110000保底抽成多功能商场海信广场市南区澳门路88号08年5月6000080000精品购物中心百丽广场市南区澳门路86号08年9月150000 70000精品购物广场