1、桂 林 花桂 林 花项 目样 广 场样 广 场简 介项目概况桂林花样广场02 地域商业环境分03 项目定位03 项目定位04 业态规划0101场项目简介分析项目概况项目概况项目效果图项目效果图1.11.1桂林花样广场项目位居桂林临桂桂林花样广场项目位居桂林临桂新新项目概况项目概况高端住宅区，近20万平方米的商高端住宅区，近20万平方米的商业业项目简介项目简介新新区市政府正对面的未来核心商圈，周边均为当地中区市政府正对面的未来核心商圈，周边均为当地中业业，满足消费者多方面的需求。，满足消费者多方面的需求。1.21.2项目概况项目概况具体位置具体位置项目概况项目概况具体位置具体位置商业中心商业中心2、花样年花花样年花样样商业中心商业中心本项目位于临桂秧塘工业园北侧，距市区约12公里，距离市中心约18公里。紧本项目位于临桂秧塘工业园北侧，距市区约12公里，距离市中心约18公里。紧挨万福路与西城大道挨万福路与西城大道位于两者交汇处位于两者交汇处挨万福路与西城大道挨万福路与西城大道，位于两者交汇处位于两者交汇处东南角；沿万福路可直达市区，约13公里，沿途无红绿灯。该区域为政府重点东南角；沿万福路可直达市区，约13公里，沿途无红绿灯。该区域为政府重点开发区域开发区域而本项目则正对新的市政府而本项目则正对新的市政府样样城城开发区域开发区域。而本项目则正对新的市政府而本项目则正对新的市政府，周边有众多3、高端住宅区与市政相关配套设施，是今后新的桂林市中心区。周边有众多高端住宅区与市政相关配套设施，是今后新的桂林市中心区。1.31.3项目概况项目概况交通状况交通状况本图以花样城为起点，向周边各个关键节点的辐射关系，请见下本图以花样城为起点，向周边各个关键节点的辐射关系，请见下页页项目概况项目概况交通状况交通状况至始发站至始发站20.6KM至桂柳高速北端出至桂柳高速北端出口口24 6KM至机场路至机场路至汽车站至汽车站12.8KM至微笑堂至微笑堂14.6KM口口24.6KM3.7KM西城大西城大道道至机场至机场18KM至临桂老城中心至临桂老城中心5KM 至火车站至火车站12 2KM至南城百货至南城4、百货14.6KM至汽车站至汽车站12.8KM机 场 路机 场 路本本案案万万道道至凯风路至凯风路11.5KM迎宾路收费迎宾路收费12.2KM路福路福案案至至迎宾路收费迎宾路收费站（桂林南大门）站（桂林南大门）13.5KM页页表格表格到达点距离（到达点距离（Km）机场路通过西城大道到达3.7通过临桂老城到达6.4两江国际机场18临桂老城中心5桂林市火车站12.2桂林汽车客运总站12.8凯风路（桂林老城区）11.5迎宾路收费站13.5桂林客运始发站20.6桂柳高速北端出口24.6南城百货商圈14.6微笑堂商圈14.61.41.401 项目概况地域商业环境分析03 项目定位桂林花03 项目定位04 5、业态规划0202花样广场项目简介周边商圈规划周边商圈规划周边商圈规划周边商圈规划2.12.1周周临桂临桂以旅功能功能旅游边商圈政府规划定位边商圈政府规划定位区域规划定位桂整体定位：项目所在地红圈定位旅游服务核心桂整体定位：旅游业为主导，能完善的综合性位：旅游服务核心区城市政务中心、商务中心、文化中能完善的综合性游新城区。心、综合服务中心、高端旅游枢纽。2.22.201 项目概况02 地域商业环项目定位桂林花04 业态规划0303环境分析花样广场项目简介项目定位项目定位目标消费群综合定位目标消费群综合定位项目定位项目定位目标消费群综合定位目标消费群综合定位项目市场：超区域型档次：目标消费整个桂林6、市及临桂地区的涵括中端具体客桂林市内追求时尚的2030岁年轻群体：该类消费群体一般为学生或年轻的上班族，对时尚的热情较高，会因为时尚品牌或IMAX巨幕影院目的性地到本项目消费。位及分析位及分析位及分析位及分析定位综合型风格：新颖时尚费群定位端与低端的年轻时尚及家庭休闲的客群分析桂林市内及临桂地区的3040岁家庭群体：该类消费群体一般为有孩子的人群，周末假日对一站式服务的商业体需求较大，购物消费相对便利，同时还可以可满足家庭所有成员的需求。3.13.1项目定位项目定位目标消费群综合定位目标消费群综合定位项目定位项目定位目标消费群综合定位目标消费群综合定位具体客具体客1.桂林市内追求时尚2.桂林市7、内及临桂地区目标消费群特点年轻群体及家庭群体中孩子群体均热爱休闲娱乐：IMAX巨幕影院、电玩城年轻群体均追求时尚：独一无二的国际时尚品牌位及分析位及分析位及分析位及分析群分析群分析尚的2030岁年轻群体区的3040岁家庭群体分析及业态配合年轻群体及家庭群体均对餐饮有需求：精品美食品牌、特色餐饮、美食广场家庭群体对生活品有多方面需求：超市、百货、生活配套3.23.201 项目02 地域02 地域03 项目业态规划0404目概况域商业环境分析域商业环境分析目定位桂林花样广场项目简介业态规划业态规划楼层业态分布楼层业态分布：主力店：主力店：业态：业态：楼层：楼层：停车场：停车场4.14.1业态规划业8、态规划地下层平面规划地下层平面规划业态规划业态规划地下地下一一层平面规划层平面规划划图划图划图划图4.24.2业态规划业态规划层平面规划图层平面规划图业态规划业态规划一一层平面规划图层平面规划图服饰类服饰类次主力店次主力店次主力店次主力店4.34.3业态规划业态规划二层平面规划图二层平面规划图业态规划业态规划二层平面规划图二层平面规划图电器电器电器电器4.44.4业态规划业态规划三层平面规划图三层平面规划图业态规划业态规划三层平面规划图三层平面规划图影院影院4.54.5业态规划业态规划四层平面规划图四层平面规划图业态规划业态规划四层平面规划图四层平面规划图影院上空影院上空4.64.6业态规划业态规划五层平面规划图五层平面规划图业态规划业态规划五层平面规划图五层平面规划图中餐中餐中餐中餐4.74.7业态规划业态规划各业态规划比例各业态规划比例业态规划业态规划各业态规划比例各业态规划比例4.84.8花样年商业管花样年商业管花样年商业管花样年商业管桂林花样桂林花样广广管理有限公司管理有限公司管理有限公司管理有限公司广广场项目简介场项目简介