1、开元地中海购物中心招商说明书开元地中海购物中心招商说明书开元地中海购物中心招商说明书开元地中海购物中心招商说明书 超大型 超创意 超品味 超魅力 全上海首座地中海主题一站式购物中心 全面招商 敬邀入主。松江新城 CLD 正中央，一座 8.4 万平方米一站式购物中心正紧锣密鼓建设中。在这项庞大的工程背后，地中海人用无数次的调研、提案、讨论、修正，以及日夜群策群力的煎熬，拭目以待您以及未来消费者的分享分享商圈的繁荣，分享业态的丰盛，也分享这上海首座地中海主题一站式购物中心独创的观光乐趣。因为它，松江新城从此变不同！因为它，您将有幸一举登上城市心脏最繁华的时尚舞台，傲视同侪。松江新区远景（经济数据和2、人口特性）松江新城未来 100 亿永续繁荣，谁不想分一杯羹？商场如战场，前瞻眼光，便可决胜一切。台湾龙头企业“台积电”早已预判，松江新城的未来无可限量。紧跟“台积电”的脚步，及时进驻，方是明智之选！松江新城位于沪杭公路北侧，毗邻佘山国家旅游度假区。方松公路贯通而过，距离市中心 30 公里，虹桥机场 25 公里，区位优势得天独厚。松江新城近期规划面积为 36 平方公里，预计吸纳人口 36 万人，远期规划面积为 60 平方公里，居住人口 50 万。新城整体规划方案将分三期实施。目前一期 22.4 平方公里的土地上已矗立起一座大学城，一座青少年活动中心，一所图书馆，一座占地 150 亩的开放式休闲公3、园施贤公园，和一幢幢各呈风貌的别墅、新兴高尚住宅区 大学城的启动，拉开了新城繁荣序幕；市政的大力建设，持续的招商引资政策，必将引来大量人流、物流；而松江区政府未来的进驻，更将为新城繁荣起到决定性拉动作用。在松江未来发展中，新城所要扮演的将是新城市居住中心的角色。这种新住宅中心的定位，用投资商共同的判断来说，就是“无可限量”！上海松江大学城10 万高素质人才，10 万高消费客源。上海松江大学城位于新城区西北角，北临佘山度假区，总占地 4600 亩，总耗资 20 多亿人民币。一期完工后将有上海外国语大学、上海对外贸易学院、上海立信会计学院、上海工程技术大校、视觉艺术学院、东华大学、华东政法学院入驻4、。二期工程占地 3000 亩，将于 2005 年完工。到大学城全部完工后，学生人口将达 80000 人，师资人数将会达到 16000 人，教学科研建筑面积约为 100 万平方米。松江大学城的建成将为松江新区导入约 10 万名高素质人才，超过 10 万高消费客源这无疑是取之不竭的聚宝盆！上海松江工业区引进 26 家世界 500 强企业，财气纵横。松江工业区，距松江县城 2 公里，工业区三期开发总面积 20.5 平方公里，自 92 年 7 月启动以来，已吸引 16 个国家和地区的外商投资项目 173 项，引进外资 16 亿美元。其中世界 500 强的工业性企业和综合性公司就有 26 家。目前工业区5、集中的产业有：电子，机械，生物医药，食品，纺织等。全区就业职工已达3 万余人，实现工业总产值 105 亿元。人气、财气联动，有力地支撑着松江新城之发展。台积电“世界半导体之父”率先进驻，引进 10 万人口，买气沸腾。台积电已与松江区政府达成初步协议，选址于大昆山工业区，投资 150 亿美元，松江区政府免费提供2000 亩地，一期动迁、平整、建标准厂房赠送。现已开始一期动迁，估计此次区政府将免费赠送 10 亿人民币。台积电的进驻，极大地增强投资者信心，并引领各国际品牌的进入，从而为新城引入 10 万人口。此项目离开元地中海购物中心不到 3 公里，无数商机尽添未来。周边小区人口总量预估近 5 万金6、字塔尖的人口资源由您支配。松江新区将是未来住宅开发的铂金板块。目前已有众多房地产开发商展开如火如荼的“圈地造城”运动。2005 年，周边 20 多个小区将全部建成，届时将有约 14000 户人家进驻，人口总量近 50000 人。且新城内的住宅将以别墅和楼层低矮的生态型中高档社区为主，尤其中央绿化带以北、大学城以南，将成为富商名流聚居的高级住宅区。大量优质高消费能力的人口资源,令买气蒸腾日上。轻轨、松江客运中心汽车站人潮、车潮、钱潮，运转能力强势无匹。松江客运中心选址于松江新城北入口，规划用地 1004 亩，工程总投资 5 亿元，将于 2005 年竣工开业，预测各城区，乡镇，周边区县线路 73 7、条，日发运车辆 430 辆，日均运送客流 11.9 万人次。轨道交通“申松线”是市府“十五”计划重大工程项目之一，是市域快速轨道线 R4 线（枫泾崇明）。“申松线”自上海徐汇区的东安路到松江火车站，途经徐家汇、佘山度假区、大学城，其中大学城站与松江客运中心隔街相望。“申松线”建设总投资约 40 亿人民币，2001 年底启动，2005 年底试通车，预计投入运营后客流量为：2005 年日均 13.9 万人次，2010 年日均 23.6 万人次，2020 年日均 57 万人次。开元地中海购物中心距离轻轨大学城站仅 700 米。光是自动送上门来的客人，就忙不完，赚不完了！上海第一人民医院引进世界第八台8、高科技质子刀，东南亚患者纷至沓来。上海第一人民医院，是闻名遐迩的集医、教、研、防为一体的综合性大医院，也是上海医科大学临床医学院。医院现有职工 2200 余人，并拥有大批国际一流设备，2007 年将全部迁到松江新区，距离开元地中海购物中心仅一街之隔。规划中第一医院占地 23 万平方米，建筑面积 14.3 万平方米，床位 1200 个，每天门诊人次 5000 人左右，年手术量将达到 15000 人。一期工程将于 2004 年底完成。医院还预计引进一台价值一亿美元的大型医疗器材质子刀。目前全世界仅有七台质子刀，全亚洲只有日本拥有一台。将来第一医院建成后，将以合理的医疗费用，吸引全国、乃至东南亚众多9、患者前来治疗，旺盛消费需求亦不可低估。商业现状，商机所在 100 万常住人口消费需求，谁来满足？不可思议，但却是事实松江，大型商业场所数为：0！缺口，即是需求所在。请看以下一组真实数据，巨大商机昭然若揭。目前松江总人口数为 495508 人，全区工农业生产总值高达 421.058 亿元，社会消费品零售额 62.44 亿元。这个数字还在不断增长再增长。再加上松江新城近期预计吸纳人口 36 万人，远期达到居住人口 50 万。100 万常住人口，对零售业来说，无疑是座难得的金矿！而老城区商业现状是，仅有五家中型商场（云间商厦、良友商厦、新纪元商厦、松江商城、九鹤商厦）；二家中型卖场（华联超市、农工商10、超市）；一条商业街（庙前街到长桥街一段）。不仅数量少，而且消费层次低，已经远远落后于经济发展的需要。因此，松江人除了日常生活必需品在当地就近购买，大多宁肯花费时间、精力，去徐家汇等市中心大型商业中心选购。这种无奈，是松江商业界无法回避的尴尬！如何将源源不断流入市区的巨额零售款截流？填补零售业市场空白，建造大型中高档商业场所，不仅势在必行，而且刻不容缓！大势所趋，优势所在。开元地中海购物中心应运而生。地理位置 新城 CLD 零坐标，黄金商业版图 零售业首重地段。开元地中海购物中心所处的新松江路与人民北路交叉口，是松江新城 CLD 绝对正中心所在。作为松江首席高品质社区“开元新都”的二期商业综合项11、目，开元地中海购物中心得天独厚可获得一大批具有相当经济实力和消费能力的中高端忠实消费群体，并在规划上实现了五星级酒店、高尚住宅区与购物中心的消费互动，在新城拥有独一无二的极高区域消费指数！再加上开元地中海购物中心南隔 300米宽新区中央十字绿化带与区政府相临；北临 4600 亩松江大学城，牢牢抓住 10 万高消费客源；东隔人民北路，即规划中上海第一人民医院；西靠以别墅群为主的英伦风貌区，富商名流聚居的高级住宅群，带来约 5 万优质高消费能力的人口资源。东南西北，拢聚各方强劲买气，开元地中海购物中心占尽地利，轻松坐享龙头金脉。南来北往，皆是发达之路。开元地中海购物中心两侧就是新城通衢主干道西林路12、人民北路。不消片刻，直达老城区，轻松吸纳50 万客源。再加上距离在建中轻轨 R4 线大学城站短短 700 米，20 分钟就达徐家汇商圈。建成后 2005 年日均 13.9 万人次客流量，每天往返犹如运钞列车先天优势，无与伦比。绝对高集客力，绝对高增涨力，精明商家，势必力争！商场规划 在新城最有价值的地方，打造最具盈利能力的商业旗舰。松江商业超级巨星，正式启航。开元地中海共用地面积 91 亩，总建筑面积 26.8 万平方米。囊括 8.4 万平方米地中海主题一站式购物中心和酒店式公寓、单身公寓及松江唯一一座五星级酒店。是一个具有弥足珍贵的区位优势、产品优势，集购物、休闲、餐饮、娱乐、观光等多功能13、为一体的高品质商业综合项目。2002 年下半年施工兴建，2005 年底投入使用。其中开元地中海购物中心秉持一期开元新都别墅区的尊贵格调与高品味，以国际化标准进行建构，以观光型商业模式进行统一布局，以整体规模效应集聚各类知名品牌，无疑将成为松江最尖端、最时尚的商业空间。作为松江独家大型多功能观光级商业场所，它的诞生，不仅繁荣松江新区，更辐射老城区与周边乡镇，成为松江最华贵与高档的财富汇集地。对广大商家而言，更犹如一台超大型强力吸金机器。可购物、可休闲、可赏、可游 全上海首座地中海主题一站式购物中心 创意独到，魅力无法挡！Shopping Mall 上海不少，但是“主题性”、“观光型”却是闻所未闻14、。一来市中心寸土寸金，根本不可能有大片土地以供挥霍做足景观，谈何“观光型”？二来“主题性”大至对整体规划、建筑风格、室内装潢、园景布局等要求统一，小至对店招、指示牌等细节都要求甚高，实在难为。不过，开元做到了！作为全上海首座主题性观光型一站式购物中心，开元地中海购物中心，突破传统商场局限，首家引入地中海主题概念。将购物休闲化身为充满无穷乐趣的地中海感性之旅。购物旅途将始于以高档品牌为主的法国李维耶娜区,穿越以休闲商品为主的托斯卡那田园区，最终抵达之水岸美食区，则仿若碧海蓝天的希腊群岛人们在沉浸于现代化的商业氛围之余，亦可感受奇趣新鲜的地中海沿岸异国风情。在这里，购物、休闲、娱乐完美地融为一体。15、在这里，消费从此化为一段段浪漫的地中海传说。可以想见，开元地中海购物中心未来必定客似云来，成为松江人蜂拥而至，流连忘返的所在。及时进驻，您将拥有最佳发展空间，不断成就商业辉煌！业种业态分类（配合各层分区图）1F：服饰、珠宝、化妆品、摄影、特色餐饮、快餐、服务设施、大卖场 2F：服饰、特卖场、美发、皮具、儿童用品、餐饮、大卖场 3F：服饰、通讯器材、生活趣味馆、餐饮、运动服饰、美容、书店、大卖场 4F：餐饮、影院、网吧、KTV、桑拿足浴、游戏中心、器材、美食城、迪厅 统一规划，特色鲜明，营建人与物沟通的最佳平台。基于“浪漫地中海之旅”这一主题，艺术性构成了实用功能之外的重要特点。我们重新挖掘建筑16、史上的美学主题：希腊式崇尚优美、罗马式展现豪华、各种复兴式就是围绕着怀旧和记忆主题展开以求唤起今日人们的心理认同。我们将致力于创造一种华丽、悠闲、浪漫、丰富而又不失新颖的建筑群体，藉由对各个分区建筑特征的强化，在建筑外观、色彩处理、入口设计、园林环境主题上，融汇整体风格来强调个性，使将来商户、住户、消费者对建筑环境产生强烈的归属感。技术上对归属心理的营造，是通过在小区入口处开放式弧形廊柱的设计，给出入者一种心理上的松弛感。沿街的底层商铺设计尺度变化多样，但统一制作的招牌、指示牌着意刻画一种蔚蓝海岸小镇街景的形象特征。对商业用房行业也作相应限制和归类，希望使人们能在这里享受一种悠闲购物的消费快感17、，并以具标识感的装饰物，如风帆、舵、桅杆、小船等加强海上航行的意向。各区域环境景观设计主题明确，充分撷取了地中海建筑元素，材质运用合理灵活，具有鲜明的地域象征意味。装饰性园林小品设计精美，雕塑、陶瓶喷泉、花车等将功能型、参与性、观赏性融为一体。令人在休憩的片刻，感受阳光充裕、海风拂面的地中海情境。（配合各区域效果图、材质图）高档购物区李维耶娜奢华风 从 18 世纪开始，法国李维耶娜的蔚蓝海岸就是皇亲贵族、富贾名流最时髦的渡假圣地。时至今日，每年都有数百万人涌入蔚蓝海岸，想亲临画册上难以描摹的美丽景致，及小说、散文中不可置信的悠闲与华丽生活。与之相对应的，开元地中海将李维耶娜区定位为高档购物区。18、世界知名服饰品牌、高档珠宝、皮具饰品等橱窗流光溢彩，处处显示出高人一等的优雅格调。最早的建筑特点是材料的性能决定并影响着构造。地中海流域是西方建筑的源泉，西方建筑的最显着的特点是使用石头，这就产生石头建筑的典型构造，因为石头有很好的抗压能力，但抗拉性较差，故决定其要产生以抗压为主的构造形式。例如拱。在李维耶娜区，建筑底部便设计了斗拱型的回廊，内敛外放，大大增加了铺位的到达率，经济价值更胜一般商场。当然，现代建筑在材料上进行了拓展，钢筋混凝土和钢结构的运用，使大跨度的建筑成为可能。采用框架结构以及其他复合结构，使墙体不再担当承重功能，使得室内采光得到突破。因此，走到内庭，一抬头便能见到阳光透过轻19、盈的大跨度玻璃穹顶温柔地洒下，获得丰富的开阔空间感受。在材质的选用上，使用了砂岩、石材与黄铜，整体色彩十分温暖、柔和、协调。正如在寒冷冬季到法国南部蔚蓝海岸度假的贵族们所渴望见到的阳光般暖融。同时，黄铜与石材、砂岩在阳光和灯光的照射下形成光亮、明暗对比，充满韵律感。李维耶娜区域整体空间精致，细腻，代表着矜持、优雅的贵族品味。漫步其中，空气中仿佛也弥漫着奢华的气息。休闲购物区托斯卡那自然风 意大利中部亚平宁山脉以西到地中海一带的托斯卡那，有着属于优美生活的独特色彩，那是阳光下的蓝天白云，是色彩鲜艳的墙壁，是深绿色的百叶窗和深红色的屋顶。如今，那些原本属于橄榄树和葡萄园的景色，属于挺拔的剑松以及古20、老的庄园的场景，在开元地中海托斯卡那区，演绎出全新版本。这一区域被定义成时尚精品及流行炫品购物区，与强调精致格调的李维耶娜区所不同的是，此处购物气氛极为悠闲、随意，正切合托斯卡那的自然恬淡风格。有别于强调规整、对称、统一的古典风，托斯卡那区建筑语汇应用十分丰富多彩，富于情趣。单看建筑立面上便有突出，有凹进，抛开建筑的严肃面貌，呈现多样性、休闲性。充满韵律感的廊街与宽阔人行道演绎着意大利的午后悠闲，满眼时尚精品及流行符号更映衬轻松与愉快。漫步于此，丝丝浪漫尽在意大利的恬淡中回味。逛至户外，精心设计的休憩空间呈现意大利中部的自然风光。蜿蜒的小路像飘带一样在绿色中迂回，充满野趣。而托斯卡那标志性的曲21、线异常柔和的波浪型山丘，则反射到中庭造型特别，令人联想起女性起伏线条的座椅上。中庭还特设地中海风格花车，售卖亭，业态更为丰富。在材质的选用上，这一区域特别采用了质地比较粗糙，具有手工感的材料。整体色彩上偏重土色、暗红色，用来呼应色彩浓重的托斯卡纳标志色。在建筑细节部分，托斯卡那区尤为令人称道。随处可见点缀有意大利著名的铁艺栅栏、窗框。或是仿古铜色或是靓丽银灰色，粗细不一的铁件被用现代的工艺弯成了带有华丽的漩涡形和饰以葡萄蔓般相互缠绕、螺旋扭曲的线条的铸铁制品，变成了艺术的另一种延伸和另一种表现力。餐饮娱乐区希腊群岛海洋风 世人凭借雅典奥运重新关注希腊，但希腊早已经在爱琴海的怀抱里静静地美了千年22、。白色和海蓝色是希腊群岛的基本映象。灰色和白色的小径连接起岛上各家各户，高高低低的台阶串起一座座造型奇特的白色房屋，不时有白墙蓝顶的教堂或高大的白色风车出现。重重叠叠的白色建筑的门窗都是海蓝色，其间点缀着绿色的植物和鲜艳的红色、紫色、玫瑰色的鲜花清新愉悦的希腊风格显然跟欧洲的豪华古典风有云泥之别，一个看起来气派非凡，适合家财万贯的富翁；一个强调简朴、安宁，是让人松弛身心、休闲渡假的好所在。也许是明白上帝恩赐的大海、蓝天、白云不该白白辜负，希腊人对休闲享乐的热衷也是世界一流。岛上的夜生活尤其活跃。夜幕降临后，海滨灯火通明，流光溢彩。沿海大大小小的餐馆和咖啡馆人声鼎沸，热闹非凡。基于此，开元地中海23、将希腊群岛区恰如其分地定位为餐饮、娱乐区。这里是美食、休闲娱乐的风尚领地，各类餐厅、咖啡馆、迪厅鳞次栉比，缤纷登场。此区域建筑形态更为写意、活泼。高低错落的天际线、台阶式广场、跌水景观、中庭开阔湖面、起伏的户外空间统一营造希腊海滨山城的意向。建筑在色彩上也与海洋意象不可分，以清凉的白色为主调，配上米色、天蓝与海蓝，以及一些水草绿，令人感受漫步在爱琴海边的白沙滩上，被海浪拍打着足踝，海风习习撩动着你的发丝的种种意境。为呼应希腊手工艺术的盛行，在材质的选用上，开元地中海在这一区域采用了彩色马赛克、陶砖等。彩色马赛克拼装的航海图案地坪充满艺术性；蓝色的瓷砖、陶砖屋顶，处处沾染着夏天海洋的味道。此处还24、设计有以著名的希腊陶瓶为主题，极具创意巧思的喷泉群组。希腊群岛美食娱乐之都，构筑白与蓝的梦境天堂。原汁原味的希腊建筑与自然风情，尽在人们大快朵颐间一一领略。人性化、高格调设计，细节见真章。值得一提的是，与一般商场所不同，开元地中海购物中心的定位虽为大众，即以家庭、娱乐、休闲为主题的商场，但在设计上却不会因此走“喧闹狭窄的商场”风格。我们沿袭开元旅业集团经营酒店旅业的背景格调，所要营造的是一种大众休闲化却也能令消费者在如金茂凯悦般的高格调环境内游走的格调气氛。同时，本着“以人为本”的初衷，我们关注最细微的一个个台阶直到室内室外的方方面面。从消费者进入购物中心时所体会到的前所未有的舒适度，到每一层25、楼的动线设计，手扶梯的高度、行走的宽度、空间、柜位与人的距离亲切度、橱窗的透视度、室内外景观的衔接度，甚至是提供客人休憩的座椅摆设，洗手间的宽敞度、男女洗手间的比例微乎其微的细节，在我们眼里都变成了甚大的工程。国际团队 雄厚实力，成就价值。享誉全国的开元旅业集团，是一家以饭店业为主导产业，房地产为支柱产业，工业产业和其他相关产业为新兴产业，多元化发展的大型企业集团。目前在上海、杭州、宁波、台州等地拥有 30 余家企业，总资产 40 亿元。为中国民营企业 500 强、中国饭店业集团 20 强、中国房地产名企 50 强之一。成功运作了杭州萧山宾馆、宁波开元大酒店、杭州千岛湖开元度假村、浙江开元名都26、大酒店等多个项目。每一个作品，都是城市的地标；每一次出手，都让城市惊艳。2000 实力进军松江，2002 年新城首部作品开元新都，沸腾了松江楼市。2004，当开元新都褒扬的声浪还在耳边回响，开元房产汇总之前成功经验，倾情打造上海首座地中海主题购物中心开元地中海购物中心，值得信心期待。大师团队，强强联手。为让蓝图付诸现实，开元房产不惜巨资，延聘国际级大师团队美国 CALLISON、RTKL 国际设计有限公司和香港贝尔高林，为追求真正经得起时代考验的建筑价值而再度携手。全美最大的专业商场建筑设计公司美国 CALLISON，近几年的设计全都荣获美国最高设计奖项的“美国建筑师学会奖”。徐家汇商业旗舰港27、汇广场，便是出自 CALLISON 之手。此次，CALLISON 基于港汇之成功经验，以前所未有的用心度投入开元地中海之规划。在整体设计中，结合地形地势，以具灵性的水穿插其中。同时运用挺拔简洁、现代感的建筑线条、清晰便利的步行效能网络、具有地中海风情的休闲场所等一切可运用的设计元素，精心塑造一处可购物、可休闲、可赏、可游的高档次购物中心。RTKL 国际设计有限公司，是世界知名室内设计公司之一，以其丰富执行经验，营造原味地中海风格自然得心应手。再加上香港贝尔高林，作为世界景观设计排名第五的贝尔高林景观设计公司之分支机构，包办了总公司在大陆 80的个案，实力自然不容小觑。此番三大公司联手擘划，建筑28、与景观相融共生，大师鼎力巨献在开元地中海购物中心完美结合。SRE 专业经营管理，确保商业运作科学规范。新加坡超群管理顾问有限公司（SRE），品质卓越，实力不凡，其旗下拥有亚太区最具经验的购物中心专业顾问。公司已在新加坡、马来西亚、澳大利亚和中国台湾、武汉、成都等地成功操作 20 多个大型商业项目，积累了丰富的实战经验。开元地中海购物中心聘请其进行整体招商及提供经营管理优质服务。未来将提供先进的物业服务概念和物管体系，并负责在开业后对商户运作进行经营指导，统一举办缔造商机、推进业务的营销推广活动等，以确保商业运作的科学规范，永续繁荣。超市巨头乐购抢先入驻，知名影院紧随其后！五彩缤纷的眩目商机，已29、吸引了大量著名商家纷纷瞩目。国际超市巨头乐购捷足先登，抢占先机。国际知名一流院线紧随其后，携手缔造人气至高点。无可比拟的璀璨前景，为您开创鼎盛未来。及时进驻，方是明智之选！签约群英榜 预留位置给目前签约商家 招商对象及合作方式 诚邀携手，共创未来。开元地中海购物中心广泛寻求国内外知名品牌经营公司鼎力加盟。基于双方互惠互信的合作机制，以最佳资源整合阵容，树立松江商业旗舰品牌。双赢繁荣，共创商机！招商对象 与开元地中海购物中心高素质、高品位的商业环境相符合之各类高档次业种，尤其欢迎知名品牌连锁店、高级餐饮服务业、休闲娱乐业、婚纱摄影业、艺术品类等等加盟经营。合作方式 合作方式将视位置、经营成本、租赁年限而定；具体内容欢迎垂询面洽。