1、中 山 香 蜜 山 项 目 广 告 营 销 推 广 策 划 案昭阳和牧场 第六事业部潮起大湾区，风劲好扬帆潮起大湾区，风劲好扬帆粤港澳大湾区发展一小时四城中心撬动点粤港澳大湾区发展一小时四城中心撬动点能辐射周边城市发展与地块价值是协同，是承载，也是共融先天条件优越先天条件优越交通好、配套全教育、商圈、医疗、高铁、高速公路等开发区产业的创新科技与技术人才近深圳，近深圳，是火炬区最大的利好是火炬区最大的利好深中通道首站，1KM无缝接驳深中通道，30分钟深中同城生活大社区，大社区，是香蜜山的成熟优势是香蜜山的成熟优势140万方醇熟大城，4万人城市大盘商圈、教育、医疗、生活完备大社区更容易获得信任与认2、可对比周边其它项目，对比周边其它项目，区位是不可跨越的价值区隔区位是不可跨越的价值区隔最近地段：深中大道第一站，30分钟至深圳前海生态规划：千亩成熟大城，配套完备半山居住：墅质景观，高端圈层生活定位直接讲差异点深中桥头堡深中桥头堡 140万方醇熟大城万方醇熟大城我们的人海，是深圳的前海我们的人海，是深圳的前海作为前海的后花园，成交客户以深圳为主，公寓偏向投资，重点珠海港澳客户住宅则是本地新住民及周边投资客户我们的靠山，是生活的品质我们的靠山，是生活的品质华佗山市政公园及大常山山脉享受半山墅质生活社区圈层可见未来，发展前景无可限量广告传播主题湾区至此湾区至此 山海入怀山海入怀“山海”既是情感，也3、是占位既符合项目物理属性，也表现宏大气势强调区位价值以及与大湾区发展圈的共融价值体系山海入怀：山海入怀：大湾区几何中心，中山东进桥头堡，区域价值无限领秀山海：领秀山海：世界五百强雪松控股品牌，百强房企雪松产投精筑之作山海连城：山海连城：中开高速接驳深中通道，30分钟畅享深中同城生活书山学海：书山学海：10所优质教育资源坐落在侧，2公里内享全龄教育山珍海味：山珍海味：四大商圈环伺，吃喝玩乐购一应俱全，乐享缤纷生活山海为伴：山海为伴：背靠华佗山公园，临近得能湖公园、大常山、健身广场山海之城：山海之城：140万方生活大城，内部设成熟商业街、高端会所与海亲山：与海亲山：华佗山建设为亲山后花园，推窗见山4、，鲜氧循环每一天传播推广铺排 3-4月月品牌起势及营销中心开放 品牌造势稿品牌造势稿 湾区站位、大城属性、伴山 项目价值稿项目价值稿 香蜜山焕新、140万醇熟大城 营开线下配合营开线下配合 城市户外装置“任意门”5月月 公寓推售 公寓概念演绎公寓概念演绎/悬念悬念 给前海一座靠山 公寓投资价值公寓投资价值湾区红利、大城属性、深中桥头堡 公寓投资视频公寓投资视频 回到中山，给前海一座靠山公寓生活价值长图公寓生活价值长图双层价值、宜居、临深 7月月 住宅推售 住宅概念演绎住宅概念演绎/悬念悬念 给自己一座靠山 住宅宜居价值住宅宜居价值亲山、繁华里、醇熟大城阶段动作 推广落地造势：先谈品牌造势：先谈5、品牌 因应政策及地区发展趋势 针对消费者购买欲求 打造品牌焕新形象及调性 推动购买市场的关注1VI演绎演绎湾区至此湾区至此 山海入怀山海入怀深中桥头堡 140万方醇熟大城项目主形象品牌焕新焕新品牌形象及调性站位，市场发声增加关注度；户外及线上输出以湾区雄心澎湃世界气度 坐标湾区几何中心 区位价值无可衡量湾区占位湾区占位毗邻深中通道 咫尺繁华都市 位居深中桥头堡30分钟到深圳CBD中心深中桥头堡深中桥头堡以擎山瞰海之姿 颠覆生活想象 面临前海万象 背靠山畔生活靠山倚海靠山倚海项目价值在提升市场形象的基础上，集中强化价值输出结合客群实际需求，直接直白传递硬价值香蜜山焕新这一刻开始，与山海同途前海旁6、华佗山畔，香蜜山呈新钜献建筑面积约36-52m时尚精装 伴山复式建筑面积约87-119m三至四房 伴山雅宅一城繁华一境山海140万m醇熟大城生活配套一站尽享建筑面积约36-52m时尚精装 伴山复式建筑面积约87-119m三至四房 伴山雅宅营销中心开放+外展点线上线下互动配合项目营销中心开放，在中山、深圳、东莞等主要客群来源地，布置户外互动装置“任意门任意门”线上：话题炒作线上：话题炒作目的：打造话题，引发讨论，强化香蜜山项目的知名度主要平台为社交媒体，如在微信抖音等，以及中山前海等地区及行业相关公众号发布。重磅！香蜜山出现任意门？重磅！香蜜山出现任意门？“开门见山开门见山”，一秒钟穿越！，一秒7、钟穿越！如果有扇如果有扇“任意门任意门”，你最想去哪里？，你最想去哪里？“哆啦A梦”里那一扇可以通向任何地方的任意门是我们幼时最梦寐以求的道具。活动形式：活动形式：以深圳为例：在中山本地人流量较大的广场布置“任意门”户外装置，打开门后，屏幕上正展示着此刻深圳前海、福田、南山等繁荣地段的生活状况，还可以跟对面的民众互动。其他城市的“任意门”则播放中山靓丽风景、城市夜景、以及回归香蜜山伴山实景。还可增设讲解员在一旁讲解项目与深圳之间的距离以及还可增设讲解员在一旁讲解项目与深圳之间的距离以及将来的区位利好，让项目更加深入人心。将来的区位利好，让项目更加深入人心。以新颖的形式引起人群聚集，带动网红打卡8、效应。以新颖的形式引起人群聚集，带动网红打卡效应。“任意门任意门”户外装置户外装置线下围挡线下围挡2借势：再推公寓借势：再推公寓在品牌焕新及市场发声的基础上输出公寓产品公寓案名香樾山畔香樾山畔释义：1.“樾”，以樾荫之盛，寓指“丰富”，指项目的自然配套、大城配套之丰盛。2.与项目畔山价值衔接，蕴含匠心传承，并通“悦”的感官意义，“香樾”谐音“乡悦”，以此为乡，为乡而悦。备选备选山笙公馆山笙公馆释义：“笙”代表乐器，有“乐（yue）”之意，亦可通“森林”之意，山笙表山畔之乐；“山”，对应项目地理位置，以给人以厚重、沉稳的感觉。受疫情影响，港澳客户疲弱中山公寓市场库存压力大，公寓产品市场较为低迷购9、买客群以投资为主（七成），深圳及东莞投资者占比高购买客群以投资为主（七成），深圳及东莞投资者占比高投资客也好，自住客也好买公寓的原因无非低总价、能升值但真正打动人的，不仅是投资，更是生活有品质的生活方式，才能掌握主动权有品质的生活方式，才能掌握主动权在强化投资价值的同时，售卖生活方式在强化投资价值的同时，售卖生活方式以投资价值及转化来做吸引点将生活方式做为差异优势输出强化目标消费者的信心价值转化价值转化生活上有生活上有靠山靠山 表述居住环境：半山人居品质生活 雪松会平台圈层及特色服务 投资上有投资上有靠山靠山 表现资产升值：政策扶持，区位发展 投资升级、资产升级给前海一座靠山给前海一座靠山香樾10、山畔 湾区都市生活方式建筑面积约36-52m精装复式 耀世首开公寓推广主题公寓概念演绎悬疑预热形式对“靠山”概念进行演绎从正对前海到大城属性再到产品属性屹立湾区风口上预鉴一座城市的未来中山东进深圳西拓，湾区双核时代开启假如错过昨日的前海，请别错过如今的中山#给前海一座靠山#云涌风正起唯大城佁然不动140万方醇熟大城 10年已成综合体#给前海一座靠山#以山林为卷挥毫繁华都荟间半依华佗山市政公园，前海以西生态人居#给前海一座靠山#公寓投资价值关于公寓产品的硬核价值输出区位价值、项目属性、投资回报面朝前海做大湾区的房东深中通道中山首发站，擎动湾区红利资产#山海连城，繁华造极#临深硬核资产 香樾山畔，11、倾城首开 诚邀品鉴建筑面积约36-52m时尚精装 伴山复式面朝前海做大城的主人140万方醇熟大城，生活随心所享#山海连城，繁华造极#临深硬核资产 香樾山畔，倾城首开 诚邀品鉴建筑面积约36-52m时尚精装 伴山复式面朝前海做自己的靠山投资深中桥头堡，做财富的远见者#山海连城，繁华造极#临深硬核资产 香樾山畔，倾城首开 诚邀品鉴建筑面积约36-52m时尚精装 伴山复式公寓话题小视频回到中山，给前海一座靠山给前海一座靠山粤港澳大湾区时代政策既是王道放眼大湾区几何中心深圳西拓中山东进，深中通道正火热深中桥头堡中山火炬区未来将承接深圳前海红利区域发展前景无限土地价值腾飞在即回到中山，给前海一座靠山临深12、硬核资产 香樾山畔倾城首开 诚邀品鉴建筑面积约36-52m时尚精装 伴山复式公寓居住价值从生活不同角度切入，以双层属性的理念，演绎公寓产品价值白天夜晚商海沉浮靠山闲居 140万m醇熟大城 奢享半山墅质景观#前海靠山，双层想象#建筑面积约36-52m时尚精装 伴山复式世界 尽握于掌山畔 泊心安家位居深中桥头堡30分钟事业生活距离#前海靠山，双层想象#建筑面积约36-52m时尚精装 伴山复式动时 叱咤风云静时 空山鸟语深中通道首发站自在奋斗人生#前海靠山，双层想象#建筑面积约36-52m时尚精装 伴山复式公寓价值长图演绎湾区生活有靠山，细数临深香蜜山各大优势湾区生活有靠山湾区生活有靠山好区位，投资13、有靠山！好区位，投资有靠山！毗邻深中通道位居中山东进桥头堡博爱路高端住区可见的投资价值利好居大城，生活有靠山！居大城，生活有靠山！140万方伴山综合体生活大城医院、公园、学校和商圈、等醇熟配套一应俱全好交通，出门有靠山！好交通，出门有靠山！深中通道始发站30分钟畅行深圳1小时粤港澳大湾区生活圈临山畔，景观有靠山！临山畔，景观有靠山！背靠华佗山市政公园奢享畔山墅质美景更塞纳湖及别墅区景观舒享社区自然生活享复式，空间有靠山！享复式，空间有靠山！楼上星辰银河楼下生活美学延伸生活的百种想象建筑面积约36-52m时尚精装 伴山复式活动炒作：活动炒作：公寓试住公寓试住 X 汽车试驾汽车试驾目的：制造话题，14、吸引用户体验。形式：前期线上征集+体验直播输出时尚生活方式，强化香蜜山的区位优势及半小时生活圈，提升目标客群购买欲望。线上可利用直播产生互动及话题传播。3顺势：住宅加推顺势：住宅加推利用前期市场价值发声及公寓推售热度顺势续销住宅推新购买客群以深圳投资兼自住客户为主深圳投资投资兼自住客户（六成），本地东区及开发区中高端客户（二成），周边城市及外省投资客户（二成）区域住宅市场的回暖，整体量价齐升的趋势，客户心理价位预期也相应提高。在品牌造势及公寓借势的前提下住宅的价值传递更集中于产品差异点及实际生活体验的输出产品差异点及实际生活体验的输出给自己一座靠山给自己一座靠山建筑面积约87-119m三至四房15、 伴山雅宅住宅推广主题住宅山居演绎在公寓部分我们讲了太多的投资属性回到住宅产品的居住舒适度上，结合其客群在此展开并阐述伴山生活的精神价值以及宜居性越过城市喧嚣早有风景在等候为了功名利禄而追赶不妨先登高看世界#给自己一座靠山#建筑面积约87-119m三至四房 伴山雅宅登峰后的人生让山带路让山中清风，褪下一身热闹找回属于自己的宁静#给自己一座靠山#建筑面积约87-119m三至四房 伴山雅宅心与世界的分野在山中明了抱负再大，大不过山的辽阔寻趣山林，再启征途#给自己一座靠山#建筑面积约87-119m三至四房 伴山雅宅住宅山居价值从居住属性出发，结合伴山、商业配套、大城等价值点输出住宅的宜居属性；更多免16、费方案资料加微信：1024780当山林气场全开便与满屋鲜氧撞个满怀 华佗山建设为亲山后花园 推窗见山，鲜氧循环每一天建筑面积约87-119m三至四房 伴山雅宅140万方山林秘境总能引起无限遐想140万方人文生活大城伴山而筑社区内设成熟商业街、高端会所、塞纳湖景致建筑面积约87-119m三至四房 伴山雅宅 山林相依，繁华相伴 才是生活的理想姿态项目落址博爱路高端住宅区，背靠华佗山 四大商圈环伺，吃喝玩乐购一应俱全建筑面积约87-119m三至四房 伴山雅宅活动营销：活动营销：开篷双层巴士家庭周末游开篷双层巴士家庭周末游目的：制造话题，吸引用户体验。形式：前期线上征集+体验直播体验生态环境及靠山的生活方式。线上可利用直播产生互动及话题传播。画面总结品牌焕新品牌焕新公寓推售公寓推售住宅加推住宅加推