1、Y O N G A NG U O F UH E A D Q U A R T E R SO F F I C E室室内内I N T E R I O R精精装装设设D E S I G NO F计计Y O N G A NP R O J E C T方方案案G U O F U2 0 2 3.5公司公司简简介介成功案例设计团队介绍其他其他专专篇篇B1商业价值点挖掘、业态建议 智能化专篇绿色健康专篇项目过程管理措施 保障措施服务承诺 投资估算项项目概况及分析目概况及分析项目背景及建筑分析设计理念+整体规划策略1234各各标标段段设计设计方案方案永安期货股份有限公司（标段一）永安国富资产管理有限公司、永安物产有2、限公司（标段二）天册律师事务所（标段三）地下员工餐厅（标段四）公司公司简简介及介及团队团队介介绍绍COMPANY INTRODUCTION AND TEAM INTRODUCTION成功案例 设计团队及主要成员1项目背景及建筑分析整体规划策略2项项目概况及分析目概况及分析PROJECT OVERVIEW AND ANALYSIS永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING地理位置 项项目分析目分析PROJECT LOCATION PROJECT AN3、ALYSIS省政府省政府钱钱塘江塘江钱钱江江 新城新城国国际际博博览览中心中心城站城站SITE萧萧山国山国际际机机场场6KM2.5KM1.5KM18KM杭州杭州东东站站杭州北站杭州北站12KM武林广武林广场场西湖西湖 度假区度假区城市城市绝对绝对核心核心企企业业展示窗口展示窗口项 目 地 处 杭 州 市 望 江 地望 江 地 区区 属 于 城 市 重 点 规 划 板 块。项目 紧 临 西 湖 旅 游 度 假 区，博西 湖 旅 游 度 假 区，博 览览 中中 心心 多 个 旅 游 区 域，交 通 地 位 显 著，具 有 良 好 的 城 市 展 示 面。项 目 靠 近 钱钱 江 新 城，武 林 商4、 圈江 新 城，武 林 商 圈。处 于 绝 对 核 心 地 带 具 有 重 要 的 战 略 地 位。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING地理位置 项项目分析目分析PROJECT LOCATION PROJECT ANALYSIS依托 城市新旧共融理念城市新旧共融理念地处 望江金融科技城望江金融科技城门户门户SITE婺婺 江江 路路婺江路下穿隧道婺江路下穿隧道杭杭 州州 火火 车车 站站地地铁铁7号号线线贴贴 沙沙 河河凯凯 旋旋 路路新近江路5、新近江路商商务务中心中心新新 开开 河河住宅区住宅区地地标标性酒店性酒店城市广城市广场场K11综综合广合广场场城城 市市 年年 轮轮 带带东东 宝宝 路路娃哈哈文化中心娃哈哈文化中心国国际际交流港交流港现现代活力代活力轴轴“城 市 年城 市 年 轮 带轮 带”、“国国 际际 交 流 港交 流 港”、“魅 力 串 珠魅 力 串 珠”三 个 核 心 设 计 理 念，让 整 个 板 块 功 能 明 确，活 力 四 射。而 依 托 上 城 区 金 融 产 业 基 础，借 力 金 融 港 湾 的 金 融 产 业溢 出 效 应 所，打 造 的 望 江 科 技 金 融 城，呈 现 区 域 蓬 勃 状态。永 6、安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICEDECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING建筑外立面以较强的竖向线条感为主，体现现代都市感的办公氛围建筑分析 设计设计要点要点ARCHITECTURE ANALYSIS DESIGN STRATEGY建建 筑筑室室 内内景景 观观 一一 体体 化化 设设 计计 策策 略略呈现品品质质文化科技文化科技的 生 态 办 公 形 象线线条感条感SENSE OF LINE通透性通透性PERMEABILITY大气大气简约简约SIMPLE绿绿色生色生态态GREEN L7、IFE建筑体块分析 整体整体规规划策略划策略BUILDING MASSING ANALYSIS DESIGN STRATEGY三家公司三家公司 两两栋栋塔楼塔楼独立管控独立管控 互通共融互通共融A栋栋B栋栋12F-15F 永安国富永安国富YONGAN GUOFU1F-11F 永安期永安期货货YONGAN FUTURES3F-13F 天册律天册律师师事事务务所所T&C LAW FIRM1F-2F 商商业业配套空配套空间间COMMON SPACE1F 企企业业展展厅厅EXHIBITION SPACEB1 员员工餐工餐厅厅STAFF CANTEEN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 8、设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING空间策略 整体整体规规划策略划策略SPACE STRATEGY DESIGN STRATEGY安安 全全 智智 能能 高高 效效 生生 态态金金 融融 集集 团团+律律 师师 事事 务务 所所5.企企 业业 标标 准准 化化6.绿绿色色生生态态的 P R D 设 计 指 引 的低碳设计I N T E R I O RS P A C EH Y P E RL I N K六六大大原原则则1.安安全全便便捷捷的安防管控2.独独立立高高效效的动线优化3.形形态态共共融融9、的场景营造4.模模块块拓拓展展的功能迭代安全便捷安全便捷Safe and convenient独立高效独立高效Independent and efficient形形态态共融共融Form Inclusion模模块块拓展拓展Expand flexibly企企业标业标准化准化Module standardization绿绿色生色生态态Green ecology永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING总平面动线分析 整体整体规规划策略划策略CIRCULA10、TION ANALYSIS DESIGN STRATEGY车库车库出入口出入口车库车库出入口出入口人车 动线动线清晰清晰前后 分分类类管控管控企企业业展展厅厅永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING中庭中庭配套商配套商业业快快递递 外外卖卖人行流人行流线线非机非机动车动车动线梳理优化 整体整体规规划策略划策略CIRCULATION ANALYSIS DESIGN STRATEGY将大楼共 14 部电梯分为 4类员工电梯访客电梯 货梯转换梯/商业电11、梯B1FB2F B3F2F1F车库车库 PARKING车库车库 PARKING会会议议 CONFERENCE办办公公 OFFICE办办公公 OFFICE办办公公 OFFICE办办公公 OFFICE办办公公 OFFICE办办公公 OFFICE办办公公 OFFICE办办公公 OFFICE办办公公 OFFICE多功能多功能厅厅 AUDITORIUM档案室档案室/机房机房 MEP会所会所 CLUB办办公公 OFFICE机机电电 MEP机机电电 MEP机机电电 MEP机机电电 MEPB1FB2F B3F8F7F6F5F4F3F2F1F11F10F9FRF 15F14F13F12F地下大堂地下大堂 LOB12、BY共享大堂共享大堂+中庭中庭 LOBBY会所会所 CLUB屋屋顶顶花园花园 ROOF GARDEN接待接待 RECEPTION 接待接待 RECEPTION办办公公 OFFICE办办公公 OFFICE 办办公公 OFFICE 办办公公 OFFICE档案室档案室/机房机房 MEP办办公公 OFFICE 办办公公 OFFICE办办公公 OFFICE办办公公 OFFICE 办办公公 OFFICE健身房健身房 GYM 商商业业 RETAIL车库车库 PARKING车库车库 PARKING 车库车库 PARKING永永 安安 期期 货货永永 安安 国国 富富双双联桥联桥办办公公 OFFICE杭州分杭州13、分公公商商司司业业 RETAIL新公司新公司期期货货党党交交建建易易活活大大厅厅动动F中中U T心心U（R E企企S 业业展展示示商商）业业、RE投投T A教教IL基基EXCHANG地地E、培、培训训会会议议机机电电 MEP餐餐厅厅 CANTEEN+厨房厨房 KITCHENRF 13F12F11F10F天天9F册册8F律律7F师师事事6F务务5F所所4F3F商商 业业A屋屋顶顶花园花园 ROOF GARDEN会所会所 CLUB永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFIC14、E BUILDINGB管控策略 整体整体规规划策略划策略SECURITY POLICIES DESIGN STRATEGY公共区域公共区域办办公管控区域公管控区域 商商业业配套配套景景观观访访客流客流线线员员工、工、VIP流流线线 货货运流运流线线安全安全闸闸机机1F 接待接待层层商商业业庭院庭院展展厅厅4F 会会议层议层会会议议办办公公6F-12F 层标层标准准层层办办公公办办公公顶层顶层会所会所层层会所会所永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDI15、NG露台露台策略重点 整体整体规规划策略划策略STRATEGIC FOCUS DESIGN STRATEGY办办公空公空间间-精英职场行政空行政空间间-品质臻享接待空接待空间间-空中会所共享空共享空间间-城市客厅永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGPUBLIC SPACEOFFICE AREAEXECUTIVE ROOMVISITOR CENTER创创新新INNOVATION生生态态 NATURE品品质质QUALITY文化文化COLTURE永16、 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE形象空间策略 整体整体规规划策略划策略SHARED SPACE STRATEGY DESIGN STRATEGY创创新新 PUBLIC SPACE科技科技赋赋能能 形象空间 文化展示与企业形象相结合的接待空间BUILDING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING办公空间策略 整17、体整体规规划策略划策略OFFICE SPACE STRATEGY DESIGN STRATEGY生生态态 NATURE健康健康赋赋能能 结合建筑采光及景观，亲生命设计体现对员工的关怀行政空间策略 整体整体规规划策略划策略ADMINISTRATIVE SPACE STRATEGY DESIGN STRATEGYDETAIL 细节细节形、材、质相得益彰，铸造品味人生品品质赋质赋能能永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING永 安 国 富 写 字 楼 室18、 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING接待空间策略 整体整体规规划策略划策略RECEPTION SPACE STRATEGY DESIGN STRATEGY文化文化 CULTURE文化文化赋赋能能 会所接待空间增添文化底蕴，室内与室外花园空间联动。特色空间策略 整体整体规规划策略划策略SPECIAL AREA STRATEGY DESIGN STRATEGY永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DE19、SIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING观观影室影室网网络络直播直播茶茶艺艺特色特色临临展展品品鉴鉴藏酒藏酒雪茄雪茄特色功能延展特色功能延展FUNCTIONAL THINKING运用行运用行业发业发展思展思维进维进行空行空间间功能延展功能延展打造区域名片打造区域名片级级企企业业金融金融律所律所品鉴会金融博物馆艺术品拍卖花园餐厅财富沙龙雪茄/酒窖景观露台 网络直播培训论坛特色临展法律讲堂贵宾接待茶室观影休闲 冥想空间藏品展示A栋栋1F-11F 设计设计方案（方案（标标段一）段一）3TOWER A INTERIOR DESIGN永安期永安期货货股份有限公司股份有限公20、司企业文化解读+主题平面分析 重点空间效果图空间意向材料企企业业文化解文化解读读COMPANY CULTURE ANALYSISn 稳稳健健严严谨谨n 服服务务至至上上n 行行业标业标杆杆金融类行业解读 设计设计概念概念FINANCIAL INDUSTRY ANALYSIS DESIGN CONCEPT个个坚坚持持1.坚持合法合规，对监管、市场、规则保持敬畏之心，守住风控底线；2.坚持客户利益至上，一切为了客户，一切为了发展；3.坚持以人为本，创业创新、拼搏进取；4.坚持股东利益最大化，协同、合作、共享、共赢；5.坚持企业社会责任，履行时代责任。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 21、修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGA栋概念主题 设计设计概念概念TOWER A COMPANY CULTURE THEMES DESIGN CONCEPT永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING富富 甲甲 一一 方方【】永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESI22、GN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING金融类行业解读 设计设计概念概念FINANCIAL INDUSTRY ANALYSIS DESIGN CONCEPT扎 根 中扎 根 中 国国全 球全 球 视视 野野 打造打造顶级顶级金融服金融服务务集集团团元素分析元素分析设计设计概念概念ELEMENT ANALYSIS DESIGN CONCEPT永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING设计语设计语言提言提炼炼ELEMENTA23、L REFINEMENT对对企企业业特性与建筑共性特性与建筑共性 进进行行图图形提取形提取线线条条感感 建 筑 幕 墙 的 纵 向 线 条 流 畅 且 规 则，室 内 应 充 分 延 展 建 筑 设 计 语 言。图图形形感感 通 过 对 集 团 LO G O 的 元 素 归 纳，提 炼 出 具 有 企 业 辨 识 度 的 特 定 符 号。趣味趣味性性 对 关 键 特 征 元 素 进 行 打 散 与 重 组，结 合 序 列 感 与 随 机 性，创 造 变 化 多 样 的 艺 术 肌 理。空空间间色彩提色彩提炼炼ELEMENTAL REFINEMENT色色彩彩分析分析设计设计概念概念COLOR&M24、ATIRIAL ANALYSIS DESIGN CONCEPT永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING空空间间分析分析 设计设计概念概念SPACE ANALYSIS DESIGN CONCEPT模数化、灵活化、场景化室 内 空 间 矩矩阵阵-转转换换 连通性、共享性、互动性永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE B25、UILDING室 外&室 内 光光 厅厅-借借景景 空空间间亮点亮点设计设计概念概念SPACE HIGHLIGHTS DESIGN CONCEPT景景观观建筑采光建筑采光30003800依据柱网尺度及幕依据柱网尺度及幕墙墙系系统统 推推导导空空间间网格化网格化光之庭矩矩 阵阵平面网格化根 据 建 筑、幕 墙、柱 网 尺 度，结 合 空 间 拓 展 可 能 性，研 发 平 面 布 局 逻 辑。光光 厅厅空间模块化城 市 景 观 在 室 内 空 间 延 续，让 自 然 光 融 入 室 内。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATIO26、N DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING平面模块化分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY小会议室模块化尺寸经理室模块化尺寸中会议室模块化尺寸75003000模模块块化化办办公模式公模式：7500300053007500装配式系装配式系统统n工厂制造，模工厂制造，模块块安安装装n工期迅速，工期迅速，质质量保量保证证n可持可持续续使用，永久使用，永久资产资产空空间间高效高效转换转换：可拆装模：可拆装模块块装配式设计系统 可持可持续设计续设计PREFABRICATED DESIGN SUSTAINABLE DE27、SIGN标准办公层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY平面布局特点：平面布局特点：结合建筑形态，动静分区划分；集中布置会议区域，高效便捷；合理化利用采光及景观最好面；网格化布局，会议室为可拓展为工位区；动区永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING会议区域办公区域独立办公区核心筒区域储物间17过道 140茶水区文印5中会议室 50中会议室 50小会议室32小会议室32茶水区部门 28人162部28、门31人162部门36人181部门44人22730M茶茶 水水 区区 服服 务务 半半 径径50M文印服文印服务务半径半径领导层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY外区内区办公区域独立办公区核心筒区域平面布局特点：平面布局特点：结合建筑景观在入口处设置对外接待及会议区将室外景观借景到室内，设置光厅采光充足及景观视线较好位置布置领导办公室内外区分区，后期可根据实际使用增加区域管控，加强私密性景观较好采光充足副总办公室128永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DES29、IGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING总经理助理18预留办公室19纪检书记办公室 党副书记办公室 2828贵宾室47接待前厅92中会议室 40茶水间9董事会办公室10 人 48 综合管理总部17人46休闲区 20风险官办公室28信息官办公室 28投资官办公室 28专家办公室28副总办公室28领导办公室预留21.5总经理办公室28副总办公室328董事长办公室30储藏间 3.3大会议室 118资料室16.3领导办公室 预留 21.511首层平面分析 整体整体规规划策略划策略FIRST FLOOR LAYOUT ANALYSIS DESIGN STRATEGY非设计范30、围会议室访客动线出入口图图例：例：公共空间A栋栋 一一层层空间类型需求(2028年需求）方案布局数量数量党群活动中心 企业形象展示 培训会议12001455投教基地12001会议室160140首首层层平面平面图图永安期永安期货货股份有限公司（党群活股份有限公司（党群活动动中心、企中心、企业业形象展示、投教基地、会形象展示、投教基地、会议议室）室）培训+会议实物展示区互动沟通区投教基地自助体验区水吧区征集意见区展墙永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILD31、ING展墙专家讲堂区功能需求：功能需求：投投教教基地基地党群活党群活动动中心（企中心（企业业展展厅厅）A栋栋首首层层活活动动中心中心 空空间间意向意向INTENTION MAP党群活党群活动动永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING企企业业展展厅厅投教基地投教基地2层平面分析 整体整体规规划策略划策略2F LAYOUT ANALYSIS DESIGN STRATEGY直播间核心筒、管井会议室办公室公共区域新公司新公司37人人290杭州分公司杭州分32、公司 33人人 16会议室 65图图例：例：员工流线出入口二二层层平面平面图图永安期永安期货货股份有限公司（新公司、杭州分公司、会股份有限公司（新公司、杭州分公司、会议议室、网室、网络络直播直播间间、驾驶驾驶室）室）直播间 40驾驶室办公室16办公室15永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING办公室 16功能需求：功能需求：A栋栋 二二层层空间类型现有 人数现有 面积需求 人数需求 面积方案布局（针对2028年需求）2022年末2028年新公司033、3620037290杭州分公司182920033185会议室165165网络直播间140140驾驶室120115其他245过道1003层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY功能需求：功能需求：A栋栋 三三层层空间类型现有 人数现有 面积需求 人数需求 面积方案布局（针对2028年需求）2022年末2028年部门一121202215523119部门二91322215519102部门三9721410016106部门四11722215517100部门五6729651594洽谈室1、2402间44会议室1、21302中97前台接待45153母婴室34、15128其他15文印、茶水、储藏间87过道120105三三层层平面平面图图永安期永安期货货股份有限公司（股份有限公司（5职职能部能部门门、前台接待、洽、前台接待、洽谈谈室、会室、会议议室、母室、母婴婴室）室）前台接待 53过道 48母婴室 28储物间17茶水区茶水区部门一 23人119部门五15人94部门三16人106102部门二19人部门四 17人100过道 57文印5会议室 53会议室 44洽谈室 26洽谈室 18储物间会议室独立办公室其他图图例：例：职能部门过道员工动线永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DE35、SIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGA栋栋 四四层层空间类型现有现有需求 数量需求面积方案布局（针对2028年需求）2022年末2028年前台1786.87153接待室1136大会议室11109中会议室23222小会议室2293多功能厅（报告厅）1323.621323.62休息区11704层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY四四层层平面平面图图永安期永安期货货股份有限公司（接待前股份有限公司（接待前厅厅、接待室、大、接待室、大报报告告厅厅、大会、大会议议室、小会室、小会议议室）室）小会议室大会议室接待36、室中会议室前台多功能厅图图例：例：大会 议室77中会 议室70中会 议室77大会议室 109多功能厅267接待室57小会 议室53议室小会31前台 53休息区 70储物间31准备室13过道94过道 68VIP动线员工动线永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING功能需求：功能需求：多功能厅场景分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY方案一方案一 场场景模式一景模式一永 安 国 富 写 字 楼 室 内 37、办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING方案一方案一 场场景模式二景模式二方案二方案二多功能多功能厅报厅报告模式告模式A栋栋4F多功能多功能厅厅MULTI-FUNCTION HALL RENDERING多功能多功能厅厅宴会宴会场场景景A栋栋4F多功能多功能厅厅MULTI-FUNCTION HALL RENDERING多功能多功能厅报厅报告模式告模式2A栋栋4F多功能多功能厅厅MULTI-FUNCTION HALL RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修38、 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN接待室接待室A栋栋4F接待室接待室RECEPTION ROOM RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGNA栋栋4F大会大会议议室室BIG MEETING ROOM RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR D39、ECORATION DESIGNA栋栋4F中会中会议议室室MEDIUM MEETING ROOM RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN五五层层平面平面图图永安期永安期货货股份有限公司（股份有限公司（2职职能部能部门门、会、会议议室）室）储物间17过道 61茶水区文印5茶水区中会议室 50小会议室32中邦实业16人110永安资本287人1105层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY功能需40、求：功能需求：A栋栋 五五层层空间类型现有 人数现 有 面 积需求 人数需求 面积方案布局（针对2028年需求）2022年末2028年永安资本2154（含永 安资本1）32241087350中邦实业42013016110会议室1651中1小78其他25文印、茶水、储藏间57过道10061100储物间会议室独立办公室其他图图例：例：职能部门过道员工动线永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING六六层层平面平面图图永安期永安期货货股份有限公司（永安股份41、有限公司（永安资资本本1、中会、中会议议室、小会室、小会议议室）室）储物间17过道 63茶水区文印5茶水区永安资本131人582中会议室 50中会议室 50小会议室 32小会议室326层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY功能需求：功能需求：A栋栋 六六层层空间类型现有 人数现 有 面 积需求 人数需求 面积方案布局（针对2028年需求）2022年末2028年永安资本1154（含永 安资本2）322771139582会议室1、21302中2小173其他25文印、茶水、储藏间57过道12063储物间独立办公室其他图图例：例：职能部门 会议室42、过道员工动线永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING38人部门二 173部门36人181会议室57部门一21人114茶水区阅档室45七七层层平面平面图图永安期永安期货货股份有限公司（股份有限公司（2职职能部能部门门、中会、中会议议室、机房、档案室）室、机房、档案室）7层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY档案室306员工动线其他独立办公室档案室永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 43、修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING功能需求：功能需求：A栋栋 七七层层空间类型现有 人数现有 面积需求 人数需求面积方案布局（针对2028年需求）2022年末2028年部门一111001510021114部门二241543622538173会议室451中57其他茶水36机房、档案室352.48325.48图图例：例：职能部门 会议室八八层层平面平面图图永安期永安期货货股份有限公司（股份有限公司（4职职能部能部门门、大会、大会议议室、小会室、小会议议室）室）储物间17过道 140茶水区文印44、5中会议室 50中会议室 50小会议室 32小会议室 32茶水区部门28人162部门 31人162部门36人181部门 44人2278层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY功能需求：功能需求：A栋栋 八八层层空间类型现有 人数现有 面积需求 人数需求 面积方案布局（针对2028年需求）2022年末2028年部门一262754531044227部门二222504328519181部门三161592617516162新部门B149017162会议室1、21302中2小88.2其他25文印、茶水、储藏间87过道120140储物间会议室独立办公室45、其他图图例：例：职能部门过道员工动线永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING储物间17中会议室 50中会议室 50小会议室 32小会议室32新部门A13人101部门六 10人8696部门四16人部门三16人111过道 120茶水区茶水区文印59人部门 65部门一 19人116107部门二25人九九层层平面平面图图永安期永安期货货股份有限公司（股份有限公司（8职职能部能部门门、大会、大会议议室、小会室、小会议议室）室）9层平面分析 整体整体规规划策46、略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY功能需求：功能需求：A栋栋 九九层层空间类型现有 人数现有 面积需求 人数需求 面积方案布局（针对2028年需求）2022年末2028年部门一154001851519116部门二222725107部门三151041816111部门四59614951696部门五640753部门六6979701086部门七330645965新部门A0149513101会议室1、21302中2小162其他15文印、茶水、储藏间88.2过道12012028部门五 7人53部门四17人100储物间会议室独立办公室其他图图例：例：职能部门过道员工动线永 安47、 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING储物间17中会议室 50中会议室 50小会议室 32小会议室 32部门二 31人154156计划财务部 24人96部门四 16人部门三 16人111过道 120茶水区茶水区文印5人力资源部17人96部门一 15人73网银操作区储物间25十十层层平面平面图图10层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY功能需求：功能需求：A栋栋 十十层层空间类型现有 人数现有 面48、积需求 人数需求 面积方案布局（针对2028年需求）2022年末2028年部门一781131001573人力资源部11113151201796计划财务部171502419024156部门二131152821031154部门三91251613016111部门四57212901696会议室1、21302中2小162财务档案室125125网银操作台120120其他文印、茶水、储藏间88.2过道120140图图例：例：永安期永安期货货股份有限公司股份有限公司（6职职能能部部门门、大会、大会议议室、小会室、小会议议室、室、财务财务档案室、网档案室、网银银操作台）操作台）职能部门会议室员工动线独立办公室其49、他储物间过道永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING11层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY副总办公室1 28总经理助理18预留办公室 19纪检书记办公室 党副书记办公室 2828贵宾室 47接待前厅 92中会议室 40茶水间 9董事会办公室 10 人 48 综合管理总部17人 46休闲区 20风险官办公室28信息官办公室 28投资官办公室 28专家办公室 28副总办公室 28领导办公室预50、留 21.5总经理办公室28副总办公室3 28董事长办公室30储藏间3.3大会议室 118资料室 16.3领导办公室 预留 21.511独立办公室11层层平面平面图图永安期永安期货货股份有限公司（股份有限公司（领导办领导办公室、会公室、会议议室、部室、部门办门办公室）公室）图图例：例：职能部门领导及部门员工动线功能需求：功能需求：会议接待动线会议室其他储物间过道永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGA栋栋 十一十一层层空间类型现有 人数现有面积51、需求人 数需求面积方案布局（针对2028年需求）2022年末2028年董事长125130130总经理11128副总经理33328党副书记、纪检书 记22228风险官、信息官、投资官、专家46728*4；21.5*2；19*1总经理助理1251271董事会办公室64710801018综合管理办公室（领导单间）10107171201748贵宾室183185146；11前台接待区135135147会议室2（150、50）2（150、50）292资料室、文印、储 藏5445A栋栋11F前前厅厅-永安期永安期货货LOBBY RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 I52、NTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGNA栋栋11F领导办领导办公室公室LEADER OFFICE RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN效果效果图汇总图汇总RENDERING永 安 53、国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGNA栋栋12F-16F 设计设计方案（方案（标标段二）段二）3TOWER A INTERIOR DESIGN永安国富永安国富资产资产管理有限公司（管理有限公司（14F-15F）永富物永富物产产有限公司（有限公司（13F）企业文化解读+主题平面分析 重点空间效果图空间意向材料13层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY13层层平面平面图图永富物永富物产产有限公司（有限公司（领导办领54、导办公室、会公室、会议议室、部室、部门办门办公室）公室）总经理办公室 30茶歇区副总办公室25副总办公室25财务室 33打印间 10.4开敞办公区91人静音舱*2茶歇区 24洽谈室01 24洽谈室02 21基金办公室6人 51中会议室 65机房15置业办公室4人 42档案室 28.3小会议室 30母婴室 26图图例：例：储物间独立办公室其他职能部门会议室过道母婴室档案间 14前厅接待 116领导及部门员工动线 会议接待动线永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE 55、BUILDING功能需求：功能需求：A栋栋 十三十三层层空间类型需求方案布局人数人数总经理110030130副总经理225225基金办公室4451442置业办公室4财务办公室4433中会议室202065小会议室101030洽谈间2-3221；24静音仓22档案间2（2）214；28.3开放洽谈区11茶水间2机房115115母婴室112614层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY14层层平面平面图图永安国富永安国富资产资产管理有限公司（管理有限公司（领导办领导办公室、会公室、会议议室、部室、部门办门办公室）公室）董事长办公室 50等候区 256、5休息室储藏室中 会 议 室28市场部11人 50洽谈室01 21投研部门40人 268.5开放讨论区洽 谈 室 0217前厅接待 116会议室 232525副总经理办公 副总经理办公 总经理办公室室室30交 易 部 10人打印间9茶水休闲区28机房15档案间22.7休 闲 区人 力 3人技 术 部 12人财 务 4人运营8人法务3人图图例：例：功能需求：功能需求：领导及部门员工动线职能部门会议室独立办公室其他会议接待动线储物间过道永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OF57、FICE BUILDINGLOBBY AREA RENDERINGA栋栋13/14F前前厅厅-永安国富永安国富永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN开敞开敞办办公区公区OPEN OFFICE AREA RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设58、 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN领导办领导办公室公室LEADER OFFICE RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN15-16F 会所会所层设计层设计方案方案永 安 59、国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGDesign Plan for Club Floor 15-16F15层平面图 整体整体规规划策略划策略SPACE INTENTION会所会所 15层层空间类型需求方案布局人数数量人数接待室-1间10人89平米大会议室40-50人1间50人185平米中会议室20-30人1间20-30人65平米圆桌会议室15人1间15人47平米大餐包20人1间20人102平米小餐包12人1间12人85平米餐包卫生间-1间5平米操作间60、-适量3间-15F通至16F旋转楼梯-1个-1个功能需求：功能需求：过道餐包/操作间接待室/会议室图图例：例：15层层平面平面图图会议动线用餐动线 备餐动线分享沙龙/培训（50人）185永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING中会议室（20-30人）65圆桌会议室（15人）47会客厅接待室（10人）89小餐包（12人）85准备间操作间储物间16层平面图 整体整体规规划策略划策略SPACE INTENTION16层层平面平面图图会所会所 15层层空61、间类型需求方案布局人数数量人数大餐包20人1间20人102开敞水吧区-197操作间-适量1间1015F通至16F旋转楼梯-1个-1个功能需求：功能需求：室外露台开敞水吧区大餐包/备餐间图图例：例：会议动线用餐动线 备餐动线大餐包（20人）102储物间备餐间永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING衣帽间沙龙水吧区室外露台室外露台城市分析城市分析URBAN ANALYSIS江南江南JIANG NAN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 62、设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING园林园林GARDENS现现代代MODERN国国际际INTERNATIONAL西西 湖湖世世 贸贸 智智 慧慧 之之 门门永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING概念思考概念思考CONCEPT ANALYSIS绝 燐 人 境 无 车 马信 有 山 林 在 城 市仙仙馆图馆图-宋佚名宋佚名邱壑在胸中，看叠石疏泉，有63、天然画意；园林甲吴下，愿携琴载酒，作人外清游。观观园园永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICEDECORATION DESIGN OF YONG AN GUOFU OFFICE BUILDING轩轩 丨 窗 房 屋 茶 馆 优 雅 高 尚 温 文 尔 雅贾贾 丨丨 商商 即即 贾贾买买 卖卖 商商 人人概念主概念主题题CONCEPT ANALYSISJIAXUAN【贾贾 轩轩】设计设计思考思考CONCEPT ANALYSIS高端高端营营造空中会所，服造空中会所，服务顶务顶端客端客户户，树树立企立企业业形象。形象。品品质质细节细节掌控，彰掌控，彰64、显显金融企金融企业业的的态态度与格度与格调调。底底蕴蕴氛氛围围感充足，感充足，贴贴合国企形象，合国企形象，意意与与 空空 间间 无无 声声 的的 对对 话话永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING设计设计手法手法CONCEPT ANALYSIS肌理肌理TEXTURE造景造景LANDSCAPING拟拟境境OF THE PROJECT虚虚实实FALSE AND TRUE形形借借 古古 表表 今今，梳梳 意意 快快 然然永 安 国 富 写 字 楼 室 65、内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING杭州印象杭州印象CONCEPT ANALYSIS蚕蚕丝丝JIANG NAN桂花桂花GARDENS篆刻篆刻MODERN樟樟树树INTERNATIONAL神神文文 化化 的的 传传 承承 亦亦 是是 寄寄 托托永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGA栋栋15F会所会所层门层门厅厅效果效果图图L66、OBBY RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGA栋栋15F会所会所层层前前厅厅休息区效休息区效果果图图LOBBY LOUNGE AREA RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGA栋栋15F会所会所层层休息区（共享休休息区（共享休闲闲模式）效模式）效果果图图L67、OBBY LOUNGE AREA RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGA栋栋15F会所会所层层前前厅厅休息区效果休息区效果图图LOBBY LOUNGE AREA RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计68、 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGNA栋栋15F会所会所层层接待接待室室效果效果图图RECEPTION ROOM RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN效果效果图汇总图汇总RE69、NDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 I W N T I N E R G I O O R N O N F A F I T C I E O D N E A C L O W R A E A T I L O T N H D O E F S F I I G C N E I O N F T E Y R O I N O G R A D N E C G O U R O A F U T I O O N F F D I C E E S B I G U N I L D I N GB栋栋 3F-14F 设计设计方案方案(标标段三）段三）3TOWER B INTERIOR DESI70、GN天册律天册律师师事事务务所所设计概念 平面分析重点空间效果图空间意向材料和谐专业 大气进取天册文化中 国 顶 尖 大 型 综 合 性 律 师 事 务 所;在 商 事、金 融 和 争 议 解 决 领 域 的 优 异 表 现 在 业 内 外 赢 得 极 高 声 誉.永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DE71、CORATION DESIGN天 册 作 为 商事商事领领域的域的顶级顶级律律所所，所 从 事 的 案 件 与 普 通 的 刑 事 或 民 事 律 所 有 非 常 大 的 差 异。商 事 律 师 的 追 求 则 是 立 足 商 业 现 实，助 力 企 业，解 决 问 题，促 成 交 易，实 现 委托人利益的最大委托人利益的最大化化。因 此 商 事 律 师 更 需 要 能 够 集 合 团队团队之之力力，全 面、灵 活 地 运 用 多 学 科 法 律 知 识，读 懂 复 杂 的 商 业 模 式，准 确 找 到 解 决 问 题 的 切 入 点。企企业业文化解文化解读读COMPANY CULTURE立72、足商立足商业业解决解决问题问题助力企助力企业业永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN团队协团队协作作多学科交互多学科交互熟熟练练的的 专业专业能力能力“人 合”做 事 态 度 秉 承 脚 踏 实 地，低低 调调 做 事；对 专 业 能 力 的 保 有 严严 格 要格 要 求73、求，以 严 谨 的 态 度 与 全 面 的 能 力 要 求 自 身;注 重 良 好 的良 好 的 办办 公 氛公 氛 围围，弘 扬 员 工 之 间 平 等 共 事；看 淡 个 人 利 益，崇 尚 利 益 共 享;企企业业文化解文化解读读COMPANY CULTURE永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DE74、CORATION DESIGN空间故事设计设计概念概念SPACE ATMOSPHERE DESIGN CONCEPT设计语设计语言提言提炼炼ELEMENTAL REFINEMENT“汇聚成河”设计概念为“汇汇 聚聚”，天 册 将 不 同 领 域，不 同 专 业 的 法 律 专 家 汇 聚 于 此，从 而 形 成 中 国顶 尖 的 综 合 性 律 师 事 务 所，能 为 人 所 不 能。恰 似 河 流 汇 聚 成 江海，在 成 就 个 人 的 同 时 成就品牌的力量。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN O75、F YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN一致方向的一致方向的汇汇聚聚积积小流，以成江海小流，以成江海空空间语间语言言设计设计概念概念ELEMENT ANALYSIS DESIGN CONCEPT设计语设计语言提言提炼炼ELEMENTAL REFINEMENT空76、空间间的流的流动动感感运 用 具 有 方 向 性 的 线 条 语 言，将 空 间 中 不 同 的 人 流 方 向 汇 聚 到 一 点。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR D E C G O U R O A F U T I O O N F F D I C E E S B I G U N I L D I N G智智汇汇中中岛岛永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIG77、N精英精英风风：庄重、庄重、严谨严谨、理性、理性、专业专业的的职业职业感，不感，不张扬张扬；色系：色系：藏藏蓝蓝色、灰色、灰蓝蓝色、灰色、米色、棕色以示庄重，体色、灰色、米色、棕色以示庄重，体 现现其其专业专业性和性和职业职业性性永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN简约简约大气大气专业实专业实用用专专属特性属特性E78、XCLUSIVESIMPLICITYQUALITY高效凝聚高效凝聚EFFICIENCYPUBLIC SPACE打造打造专专属于属于天 册册 大 气.专 业。充 满 凝 聚 力 和 创 造 力 的 独 属 办 公 总 部。空间氛围设计设计概念概念SPACE ATMOSPHERE DESIGN CONCEPT永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DEC G O U R O A F U T I O O N F F D I C E E S B I G U N I L D I NG永 安 国 富 写 字79、 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN空空间间意向意向INTENTION MAP精英精英风风：庄庄重重、严谨严谨、理性、理性、专业专业的的职业职业 感，不感，不张扬张扬；色系：色系：藏藏蓝蓝色色、灰灰蓝蓝色色、灰灰色色、米米色色、棕棕色色以以示示庄庄重重，体体现现其其专专业业性性和和 职业职业性性永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDIN80、GB1FB2F B3F1FRF13F12F11F10F9F8F7F6F5F4F3F2F车库车库 PARKING车库车库 PARKING车库车库 PARKING商商业业 RETAIL健身房健身房 GYM办办公公 OFFICE（扩扩展）展）办办公公 OFFICE（扩扩展）展）办办公公 OFFICE（扩扩展）展）办办公公 OFFICE办办公公 OFFICE办办公公 OFFICE接待接待 RECEPTION办办公公 OFFICE档案室档案室/机房机房 MEP办办公公 OFFICE 办办公公 OFFICE机机电电 MEP机机电电 MEP地下大堂地下大堂 LOBBY共享大堂共享大堂+中庭中庭 LOBBY接81、待接待 RECEPTION屋屋顶顶花园花园 ROOF GARDEN接待接待 RECEPTION扩展前扩展后 平均每层办公区权益合伙人独立办公室56人100人12.5授信合伙人1人间60人120人15律师办公室2人间?60间120人15开放办公区律师工位?160人20开放办公区助理律师工位?250人31.3行政办公30-40人50人访客直达员工电货 梯 VIP1部电梯梯3部1部扩展前 5.5 个标准层楼面可容纳约 500 人办公扩展后增加 3 个标准层楼面可容纳至约 800 人办公转换 梯1部竖竖向功能分析向功能分析DESIGN STRATEGY标标准准办办公公层层分析分析永 安 国 富 写 字82、 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN商事律商事律师对办师对办公空公空间间的特殊需求的特殊需求永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN隐隐 私私 Pr i v a83、 c y专专 注注 Fo c u s研研 讨讨 Co l l a b o r a ti o n充充 能能 Le i s u r e律律师师工作痛点一工作痛点一：隐 私 保 密 工 作 要 求 高，工 作 内 容 要 求 保 密，对 隔 音 要 求 高 缺 乏 隔 音 电 话 间 和 会 议 室。痛点分析痛点分析PAIN POINT ANALYSIS永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 84、WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN律律师师工作痛点二工作痛点二：工 作 时 间 长、压 力 大、久 坐、电 脑 使 用 时 间 长，对 人 体 工 学 要 求、室 内 空 气 要 求 高，常 常 缺 乏 可 以 放 松 休 憩 的 员 工 活 动 区 域。痛点分析痛点分析PAIN POINT ANALYSIS永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING永 安 国 富 写 85、字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN律律师师工作痛点三工作痛点三：书 籍 卷 宗 数 量 多，文 件 整 理 空 间，物 品 堆 砌 影 响 工 作 效 率。痛点分析痛点分析PAIN POINT ANALYSIS永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NA86、TIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN律律师师工作痛点四工作痛点四：商 事 律 师 需 要 与 客 户、同 事 和 其 他 律 师 进 行 良 好 的 沟 通 和 协 作，以 确 保 案 件 得 到 妥 善 处 理。他 们 需 要 在 一 个 开 放 和 透 明 的 环 境 中 工 作，以 便 于 进 行 有 效 的 沟 通 和 协 调。痛点分析痛点分析PAIN POINT ANALYSIS永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN G87、UOFU OFFICE BUILDING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN封封闭闭房房间间与开放空与开放空间间的平衡的平衡保证临窗房间数的前提下，提供尽可能开 放明亮的休闲互动空间充足的储物、辅助功能空间未来未来规规模模扩张扩张的空的空间间布置灵活性布置灵活性网格化、标准化布置方案独立办公室、会议室、开放讨论区相 互转化便利功能使用与功能使用与员员工合作的便利性工合作的便利性合伙人律师与主案律师、助理律师组团 分布，便于相互配合平面平面设计设计策略策略DE88、SIGN STRATEGY永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 W I N T I N E R G I O O R N O N F A F I T C I E O D N E A C L O W R A E A T I L O T N H D O E F S F I I G C N E I O N F T E Y R O I N O G R A D N E C G O U R O A F U T I O O N F F D I C E E S B I G U N I L D I N GN标标准准层层功能分区功能分区a.分区分区逻辑逻辑以核心筒为中心扩散，形成过渡柔和的动静89、分区；b.网格网格逻辑逻辑依据建筑特点，功能模块与建筑柱网及幕墙模数相契合；适配后期可拓展空间。c.模模块标块标准化准化逻辑逻辑通过面积确定会议室、协作区等功能空间合理配比，形成标准模块化适配各种场景需求。d.组团逻辑组团逻辑通过研究建筑条件及周边环境，形成适配建筑形态、满足办公需求及高效率。办办公布局原公布局原则则开放办公空间独立办公空间 共享空间办办公区公区逻辑设计逻辑设计DESIGN STRATEGY永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING90、八八层标层标准准层层平面平面图图会会议议室室权权益合伙人益合伙人 办办公室公室权权益合伙人益合伙人 办办公室公室茶水茶水间间档案室档案室后勤室后勤室后勤室后勤室会会议议室室授薪合伙人授薪合伙人 办办公室公室授薪合伙人授薪合伙人 办办公室公室律律师师二人二人间间律律师师 二人二人间间律律师师 二人二人间间律律师师 二人二人间间N智智汇汇中中岛岛八层标准层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY8层任任务务需求需求方案布局方案布局权益合伙人(靠窗)12.5间1414 12 间授薪合伙人(不确保靠窗)15间101015间律师二人间(不确保靠窗)7.91、5间14147间开放工位(与办公室相邻)51.2546个文印室(可敞开)2间2处小会议室1-2间(10-12人/4-6人)202间(12人/6人)档案室(待定)1间101间茶水吧1处+2茶水点交流区2处后勤室82间1-2人电话间2间62间功能需求：功能需求：图图例：例：开放办公区办公/休闲/茶水 打印/档案室/后勤权益合伙人 授薪合伙人律师二人间会议室权权益合伙人益合伙人 办办公室公室权权益合伙人益合伙人 办办公室公室永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BU92、ILDING八八层标层标准准层动线层动线分析分析图图N八层标准层动线分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY图图例：例：员工流线 后勤流线 访客流线永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING8F 标标准准层层平面平面柱网关系分析柱网关系分析平面平面优优化化DESIGN STRATEGY3100720075009900930075007200N10500设计说设计说明：明：本项目的柱网关系和幕墙关系较为93、复杂，通过分析计算，尽量将各柱跨均等切分布置办公室，便于模模块块化化设计。较小柱跨可切分出电话间/休息座椅，充分利用空间。11500永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING模块化双层成品玻璃隔断 保温隔音效果好，安装快速折叠隔断灵活划分空间空空间转间转化化INTENTION MAP永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFI94、CE BUILDING自然光和景自然光和景观观向内渗透向内渗透N平面平面设计设计策略策略DESIGN STRATEGY永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING矮柜储藏间置物柜凹龛打造符合律打造符合律师职业习惯师职业习惯的的办办公家具公家具N多功能多功能储储藏空藏空间间意向意向INTENTION MAP永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN 95、GUOFU OFFICE BUILDING七七层层平面平面图图会会议议室室洽洽谈谈室室洽洽谈谈室室洽洽谈谈室室主管主管办办公室公室主管主管办办公室公室开放开放办办公区公区信息中心信息中心N档案室档案室机房机房七层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY功能需求：功能需求：开放办公区信息中心 主管办公室洽谈室/会议室打印区机房/档案室辅助用房图图例：例：7层任务需求方案布局行政办公室总办公人数30-40人1处29+3人人力/市场部财务室未明确具体指标501 间 8+1 人信息中心未明确具体指标1001间机房未明确具体指标1461间收结案室未明确96、具体指标2001间洽谈间会议室主管办公室104间档案间181间后勤间161间打印间101间永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGN七层动线分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY七七层动线层动线分析分析图图图图例：例：员工流线 后勤流线 访客流线永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUO97、FU OFFICE BUILDING概念主概念主题题CONCEPT ANALYSIS智智汇汇中中岛岛空 间 无 以 名 状，界 限 模 糊，形 成“流 动 性 的 空 间”。犹 如 积 小 流，以 成 江 海.永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN协协作作EFFICIENCY永 安 国 富98、 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN汇汇聚聚CONVERGENCE生生态态ECOLOGY概概念念元素元素CONCEPT ANALYSIS标标准准层层-智智汇汇中中岛岛 效果效果图图RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALT99、H OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN标标准准层层 办办公区公区 效果效果图图RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN标标准准层层 会会议议室室 效果效果图图RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WIN100、G ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN权权益合伙人益合伙人 办办公室公室 效果效果图图RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON N101、ATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN减减压舱压舱母婴室 空空间间意向意向INTENTION MAP永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN电话间 空空间间意向意向INTENTION MAP永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN临窗休闲区 空空间间意向意向INTENTIO102、N MAP永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN打印室 空空间间意向意向INTENTION MAP永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN文化墙 展示意向展示意向INTENTION MAP永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR D103、ECORATION DESIGN材材质质分析分析MATERIAL ANALYSIS灰色地毯木饰面冲孔铝板灰色烤漆板强化木地板浅色硬包蓝色硬包渐变亚克力永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN金色不锈钢接待楼接待楼层层分析分析永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN13F挑空接待区域会议区域14F挑空接待区域会议区域12F挑空接待区104、域露台区域垂直垂直动线动线分析分析VERTICAL MOVING LINE ANALYSISN主任办公室挑空接待区域露台区域会议区域核心筒区域货用电梯 客用电梯客用楼梯永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN十二十二层层平面平面图图后勤后勤间间模模拟拟法庭法庭聚聚创创天庭天庭洽洽谈谈室室中会中会议议室室大会大会议议室室大会大会议议室室洽洽谈谈区区N12层任务需求方案布局前台挑空区+楼梯接待等候区洽谈室4到6人 10142间小会议室未明确具体指标304间中会议室未105、明确具体指标632间大会议室兼培训室未明确具体指标1691间模拟法庭60 1间561间后勤休息室未明确具体指标111间茶水区3处会议等候区3处展示区4处功能需求：功能需求：图图例：例：十二层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY公共空间模拟法庭 大会议室中会议室 小会议室接待区/洽谈区后勤/储藏/打印小会小会议议室室洽洽谈谈室室小会小会议议室室中会中会议议室室小会小会议议室室洽洽谈谈区区中会中会议议室室永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YON106、GAN GUOFU OFFICE BUILDING十二层动线分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY十二十二层层平面平面图图N图图例：例：员工流线 后勤流线 访客流线永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING功能需求：功能需求：图图例：例：十三层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY13层任务需求方案布局挑空区+楼梯1处等候区221处小会议室未明确107、具体指标283间中会议室未明确具体指标501间主任/合伙人办公室未明确具体指标603间茶水区2处展示区2处秘书区+资料室82间董事会议室771间接待室822间十三十三层层平面平面图图开放办公区打印/后勤区 主任办公室小会议室秘书办公/资料室董事会议室接待室中会中会议议室室小会小会议议室室主任主任办办公室公室合伙人合伙人办办公室公室董事会董事会议议室室主任主任办办公室公室秘秘书办书办公室公室秘秘书办书办公室公室接待室接待室接待室接待室等候区等候区交流区交流区储储物物间间后勤后勤间间资资料室料室储储物物间间茶水茶水间间 打印打印打印打印展示区展示区N永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 108、修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING十三十三层层平面平面图图N图图例：例：员工流线 后勤流线 访客流线十三层动线分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING十四十四层层平面平面图图设备设备台台设备设备台台后勤室后勤室沙沙龙龙活活动动区区露天花园露天花园露天花园109、露天花园N功能需求：功能需求：图图例：例：十四层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSIS DESIGN STRATEGY设备台灰色石材硬地 草坪沙龙活动区后勤室14层任务需求方案布局挑空区+楼梯沙龙活动区未明确具体指标260 1 间后勤室未明确具体指标191间永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING十四十四层层平面平面图图N图图例：例：员工流线 后勤流线 访客流线十四层动线分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSI110、S DESIGN STRATEGY永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING概念主概念主题题CONCEPT ANALYSIS聚聚创创天庭天庭树 立 品 牌 精 神 堡 垒，创 造 无 尽 未 来。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NAT111、IONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN概念元素概念元素CONCEPT ANALYSIS汇汇聚聚CONVERGE永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN创创造造CREATE精神精神SPIRIT十二十二层层-聚聚创创天庭天庭 效果效果图图RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION112、 DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN十二十二层层-聚聚创创天庭天庭 效果效果图图RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN十113、二十二层层-精神堡精神堡垒垒 效果效果图图RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN十二十二层层-精神堡精神堡垒垒 效果效果图图RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTE114、RIOR DECORATION DESIGN十二十二层层-聚聚创创天庭天庭 效果效果图图RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN十二十二层层-聚聚创创天庭天庭 聚会聚会场场景景RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NA115、TIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN十二十二层层-中会中会议议室效果室效果图图RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WE116、ALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN洽谈间 空空间间意向意向INTENTION MAP永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN顶层沙龙 空空间间意向意向INTENTION MAP永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN楼顶花园 空空间间意向意向INTENTION MAP永 安 国 富 写 字117、 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN大培训室 空空间间意向意向INTENTION MAP永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN材材质质分析分析MATERIAL ANALYSIS深灰色石材白色石材渐变玻璃木饰面金属织物烤漆板皮革永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WEALTH OFFICE 118、INTERIOR DECORATION DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING效果效果图汇总图汇总MATERIAL ANALYSISB1层设计层设计方案方案(标标段四）段四）3TOWER B INTERIOR DESIGN厨房及餐厨房及餐厅厅设计概念 平面分析重点空间效果图空间意向材料概念主概念主题题CONCEPT THEMES【景景 澜澜 】至若春和景明，波澜不惊。画船载酒西湖好，急管繁弦注。玉盏注催传。稳泛平波任醉眠。行云却在行119、舟下，空水澄鲜。俯仰留连。疑是湖中别有天。-采桑子画船载酒西湖好永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING元素与元素与颜颜色提取色提取ELEMENTS AND COLORS木纹格栅绿植与水珠涟漪波澜永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGB1层平面分析 整体整体规规划策略划策略PLAN ANALYSI120、S DESIGN STRATEGY回餐区售卖区景观绿植设备用房图图例：例：员工餐厅 VIP餐厅货运流线员工流线VIP流线A栋栋B1层层空间 类型需求方案布局现有 人数2028年人数功能人数员工 餐厅800人1200VIP食堂48120观景区58121开场区222440多功能餐 区84164小计412（3次翻台）845永安国富永安国富办办公楼（公楼（员员工餐工餐厅厅、VIP餐餐厅厅）建筑原始平面：建筑原始平面：功能需求：功能需求：就餐区观景区取餐就餐区VIP食堂 48人景观区 58人回 盘小 超 市回盘回盘售卖区售 卖 区水吧多功能区多功能就餐区84人绿植墙平面布局特点：平面布局特点：永 安 国121、 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING 结合建筑，合理划分功能区块 设置绿植墙；优化卫生间通道，使通道开场便捷；合理化利用采光及景观最好面，设置餐厅VIP餐厅及景观区；A栋栋B1层层VIP就餐区就餐区 效果效果图图VIP CANTEEN PERSPECTIVEA栋栋B1层层 员员工餐工餐厅厅STAFF CANTEENA栋栋B1层层 员员工餐工餐厅厅STEADY ATMOSPHERE PERSPECTIVE永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修122、 设 计 I W N T I N E R G I O O R N O N F A F I T C I E O D N E A C L O W R A E A T I L O T N H D O E F S F I I G C N E I O N F T E Y R O I N O G R A D N E C G O U R O A F U T I O O N F F D I C E E S B I G U N I L D I N G效果效果图汇总图汇总LEADER OFFICE RENDERING永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 WING ON NATIONAL WE123、ALTH OFFICE INTERIOR DECORATION DESIGN材材质质分析分析MATERIAL ANALYSIS灰色石材木饰面金属夹丝玻璃皮革米白色石材4B1商业建议 智能化设计专篇绿 色健康设计专篇项 目过程管控措施服务承诺 设计估算设计设计服服务专务专篇篇PROJECT SERVICE永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING价值点挖掘及业态建议B1商商业业建建议议PROJECT INTELLIGENT DESIGN 个个有有人人124、情情味味的的聚聚集集地地帮助职业人群重新掌控生活价值点挖掘及业态建议B1商商业业建建议议PROJECT INTELLIGENT DESIGN促促进进写字楼人群的商写字楼人群的商业业消消费带动费带动 企企业业活力，提升建筑区域影响力。活力，提升建筑区域影响力。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING价值点挖掘及业态建议B1商商业业建建议议PROJECT INTELLIGENT DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 125、INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING价值点挖掘及业态建议B1商商业业建建议议PROJECT INTELLIGENT DESIGN城市客城市客厅厅健身健身/理理发发/推拿推拿企企业业展展厅厅咖啡咖啡/品牌品牌/零售零售员员工餐工餐厅厅/便利店便利店/特色餐特色餐饮饮形象健康类业态永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING品牌零售类业态餐饮类业态B11F2F智126、能化智能化设计专设计专篇篇PROJECT INTELLIGENT DESIGN1.员工安全，防止未授权人员进入2.重点区域，员工异常行为监测4.资产保护，涉密部门安全防范3.火灾防范，保障员工财产生命安全智能化管理痛点一：消防及安全管理易疏忽项目痛点与解决方案永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGPROJECT PAIN POINTS AND SOLUTIONS智能化智能化设计设计PROJECT INTELLIGENT DESIGNAPP全全员127、员通知通知物物业业即即时时响响应应紧紧急广播通急广播通知知门门禁自禁自动动开启开启物物业应业应急急处处置置应应急指急指挥挥中心中心消防中心消防中心电电瓶瓶车车智能充智能充电电&安全安全监测监测消防消防联联网网智能化管理痛点一解决方式：消安一体化永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING项目痛点与解决方案PROJECT PAIN POINTS AND SOLUTIONS智能化智能化设计设计PROJECT INTELLIGENT DESIGN到达会议室128、并通过人脸识别签到永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING疫情防控无接触乘梯，提 升2030%运载率智能化管理痛点一解决方式：采用智能派梯+访客预约项目痛点与解决方案PROJECT PAIN POINTS AND SOLUTIONS智能化智能化设计设计PROJECT INTELLIGENT DESIGN备备注：人注：人脸闸脸闸机的开机的开门门事件和人事件和人脸门脸门禁的开禁的开门门事件均可做事件均可做为为考勤考勤记记录录。集成人脸比对组件（派梯显129、示）应应用用场场景：大楼入口景：大楼入口人员有序进出，权限可控；人员进出数据可管可查；可选配身份证阅读器配置门禁控制器配置体温探测 认证方式增配身份证二维码指纹仪/指静脉11人工访客机2自助访客机一体机3人行通道闸（带人脸识别）23永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING智能化管理痛点一解决方式：出入口控制项目痛点与解决方案PROJECT PAIN POINTS AND SOLUTIONS智能化智能化设计设计PROJECT INTELLIGENT130、 DESIGN1.会议室资源紧缺（会议室空占，个别员工长期占用）2.开会投屏麻烦（接线复杂、访客分享困难、缺少多屏体验、需要安装独立app）4.特殊会议室音视频体验差（画质、音质差）永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING3.音视频会议功能不足智能化管理痛点二：会议室管理复杂项目痛点与解决方案PROJECT PAIN POINTS AND SOLUTIONSp 环境准备p 设备自检 p 数字签到 p 桌牌同步Peter准备p 语音控 制p 智能中131、 控p 场景联 动开始会议p 发言跟踪p 远程会议p 无纸化会议协作结束p 无线投屏 p 白板协作 p 文件标注p 语音转录 p 会议记录 p 资源释放预定&运维p 会议预定 p 集中运维 p 远程控制智能化智能化设计设计PROJECT INTELLIGENT DESIGN永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING智能化管理痛点二解决方式：智能会议室管理项目痛点与解决方案PROJECT PAIN POINTS AND SOLUTIONS智能化智能化132、设计设计PROJECT INTELLIGENT DESIGN71456专业扩声音箱2数字会讨3远程视频会议会议预约显示屏（会议室门外）会议控制屏LED会议一体机无线投屏8墨水屏桌牌2 14457368永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING智能化管理痛点二解决方式：智能会议室项目痛点与解决方案PROJECT PAIN POINTS AND SOLUTIONS智能化智能化设计设计PROJECT INTELLIGENT DESIGN未来总部员工同时就133、餐，餐厅座位数有限永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING总部餐厅01就餐排队等候时间02员工就餐体验反馈03供应商餐品及服务管理监督04员工在线查看实时菜单未来餐厅运营重难点05餐补定向使用智能化管理痛点三：餐厅运营管理难项目痛点与解决方案PROJECT PAIN POINTS AND SOLUTIONS智能化智能化设计设计PROJECT INTELLIGENT DESIGN精准备餐，量化出品永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 134、设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING按盘打菜，自由选餐自助结算，无需排队聚合支付，方式多样智能化管理痛点三解决方式：智慧食堂项目痛点与解决方案PROJECT PAIN POINTS AND SOLUTIONS智能化智能化设计设计PROJECT INTELLIGENT DESIGN扫码点餐或手机预定智能备餐台数字餐牌42561 多媒体自助一体机234 智能结算台5自助取勺、筷机6智能化管理痛点三解决方式：智慧食堂项目痛点与解决方案PROJECT PAIN POINTS AND SOLUTIONS135、3永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING智能化智能化设计设计PROJECT INTELLIGENT DESIGN1.卫生间及宠物的异味难以消除2.不同人群对室温要求不一，无法灵活控制4.空调和照明在加班时段无法节能运行永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING3.会议室CO2浓度积累引发胸闷头晕智能136、化管理痛点四：办公场所环境体验差项目痛点与解决方案PROJECT PAIN POINTS AND SOLUTIONS智能化智能化设计设计PROJECT INTELLIGENT DESIGN智能化管理痛点四解决方式：办公环境智能控制项目痛点与解决方案永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGPROJECT PAIN POINTS AND SOLUTIONS智能化智能化设计设计PROJECT INTELLIGENT DESIGN定制智能开关面板11空气137、质量检测调光或继电器模块空调/排风控制12354电动窗帘523453智能化管理痛点四解决方式：办公环境智能控制开敞办公区卫生间2永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING项目痛点与解决方案PROJECT PAIN POINTS AND SOLUTIONS定制智能开关面板1空气质量检测调光或继电器模块空调/排风控制2354电动窗帘123454235智能化管理痛点四解决方式：办公环境智能控制会所领导办公室1永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装138、 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING项目痛点与解决方案智能化智能化设计设计PROJECT PAIN POINTS AND SOLUTIONSPROJECT INTELLIGENT DESIGNGREEN BUILDING DESIGN全专业一体化设计绿绿色健康色健康设计设计永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGALL PROFESSION139、AL INTEGRATED DESIGNGREEN BUILDING DESIGN灯光设计绿绿色健康色健康设计设计永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGLIGHTING DESIGN低碳减排：采光与照明综合设计通过日光感应器（红外感应），来识别室内光照度，以此作为依据，通过 控制系统来调控室内灯具的亮度；避免眩光和节约能源，达到智能节能的 目的，提高舒适性。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFIC140、E DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING灯光设计绿绿色健康色健康设计设计LIGHTING DESIGNGREEN BUILDING DESIGNGREEN BUILDING DESIGN从材料的生长周期、运输能耗、循环利用、绿色环保等方米综合装饰性能需求；采用低碳环保材料：1、快速再生装饰性材料利用2、选用地方性装饰材料：减少运输能耗3、选用绿色二次利用循环利用的环保材料：延长原材料生命周期利用4、选择绿色认证环保材料：利用开采、加工生产满足节能低碳工艺材料低碳环保材料应用材料运用绿绿色健康色健康设计设计永 安 国 富 写 字 楼 141、室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGMATERIALS DESIGN设计设计策略：策略：嘈嘈杂杂的空的空间间或或对对声声环环境境 有有较较高要求的空高要求的空间环间环境，境，其其饰饰面面材材 料料应应具有吸具有吸音降噪的功能；音降噪的功能；1.天花材料2.墙面材料3.材料心里学应用声声压级压级（SPL）永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFIC142、E BUILDING开放开放办办公区公区封封闭办闭办公室公室会会议议室室平均平均SPL最大最大SPLdBA454035dBC706560dBA555045dBC807570声环境 绿绿色健康色健康设计设计ACOUSTIC DESIGNGREEN BUILDING DESIGN图1：STC 50墙体方案方案低限要求低限要求高要求高要求构造构造150轻钢龙骨石膏板墙200轻钢龙骨石膏板墙总总厚度厚度150mm200mm材料价材料价约250元/m2约350元/m2面密度面密度255kg/m260kg/m2优优点点可减少结构造价；总体厚度较薄，承重轻。施工进度快；适用于普通办公室分隔、走道隔墙可减少结143、构造价；总体厚度较薄，承重轻。施工进度快；适用于隔声要求较高的区域，如会议室等缺点缺点材料造价高；施工手工要求高；材料造价高；施工手工要求高；图2：STC 55墙体会议室声学主要控制技术：墙体永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING声环境 绿绿色健康色健康设计设计ACOUSTIC DESIGNGREEN BUILDING DESIGN图1：上下层楼板节点图2：左右分户节点会议室声学主要控制技术：幕墙节点幕墙节点密封也是声学设计考虑的重点，如左右分144、户间幕墙节点、上下层楼板节点。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING声环境 绿绿色健康色健康设计设计ACOUSTIC DESIGNGREEN BUILDING DESIGNGREEN BUILDING DESIGN会议室声学主要控制技术：空调设备风管空调设备发出的噪声和振动，除通过墙体或楼板传递到相邻空间，也可通过风管传递到所服务的空间，降低 风管的噪声，主要途径如下：1.控制风管内风速2.控制风口风速，合理设置风口面积大小3.合理布置风管走向145、4.风管须安装消声器5.根据不同的空间噪声标准，风管须配备减振吊架永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING声环境绿绿色健康色健康设计设计ACOUSTIC DESIGNGREEN BUILDING DESIGN会会议议室（没做吸音，混响室（没做吸音，混响时间约时间约2.3s2.3s）会会议议室（只做天花吸音，混响室（只做天花吸音，混响时间约时间约1.56s1.56s）永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OF146、FICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING会议室声学主要控制技术：室内音质分析室内音质分析,采用CATT Acoustic V9.1模拟声环境绿绿色健康色健康设计设计ACOUSTIC DESIGN会议室声学主要控制技术：室内音质分析现场施工配合如何使声学设计很好的落实在施工中，是整个项目最为紧要的一环，除了要有合理的声学方案，施工单位也 要能够充分理解声学的方案和意图：1.协助甲方对有关声学材料进行审核2.审核有关声学施工图纸3.与施工单位进行技术交底4.定期或按甲方要求到工地考察，检查其声学处理是否满足要求5.若现场条件与原有147、的声学方案有冲突时，施工单位应马上通知甲方，并由甲方与声学顾问沟通，施工单位 不可因为工期原因急忙施工，避免造成不可挽救的后果6.对于隐蔽性工程，在封板前，施工单位必须通知甲方、监理或声学顾问到场，检查是否满足声学要求，待 确认后，才可进行下一步工序验收调试在项目运营前，甲方须提早通知声学顾问到现场进行一次初步验收，对于不能满足声学标准的地方，声学顾 问须提供改进建议，施工单位有责任进行整改，整改后声学顾问会再次到现场进行测试，直到所有区域都能 满足声学标准，确保办公能够顺利开业。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION 148、DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING声环境绿绿色健康色健康设计设计ACOUSTIC DESIGNGREEN BUILDING DESIGNMINDMENTAL HEALTH通通过过政策、政策、计计划和划和设计设计策略，策略，促促进进心理健康，提升心理健康，提升认认知和知和 情情绪绪健康健康设计设计策略：策略：1.1.亲亲生命性：生命性：室内设计中融入自然的元素，注重人与自然的互动永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BU149、ILDING2.2.适适应应性空性空间间：注重室内空间功能的多样性，带给人们多样化的空间感官体验&3.3.美学与美学与设计设计：精心创造独特且富有文化的空间精神 绿绿色健康色健康设计设计SPIRITGREEN BUILDING DESIGN绿绿色健康色健康设计设计GREEN BUILDING DESIGN空气污染物阻隔对于所有卫生间、厨房、适于清洁和化学存储的房间、有大容量打印机和复印机的房间、以及高湿度区域，将采用以下要求：底到顶的建筑分隔设计设置可自动关闭的门（利用自动关闭门和/或前庭与所有相邻的常规使用空间相分离）设置独立的局部机械排风系统且排风量满足需求采取有效措施保障厨房的排风要求，150、防止厨房油烟扩散至其他室内空间及室外活动场所使用排气扇，以将回风直接排到室外，无再次循环。空气AIR永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGGREEN BUILDING DESIGN保持良好的室内空气品质-新风量需求设计办设计办公空公空调调新新风风量建量建议议提高提高30%（LEED 1分分，well 3分）分）平时可满足人员空气品质需求疫情期间，考虑运行加大新风的可能性严格划分无污染源与有污染源区域，避免交叉污染建筑必要的开窗设计系统交叉污染受151、到污染的通风管道未到污染的通风管道空气绿绿色健康色健康设计设计永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDINGAIRGREEN BUILDING DESIGN采用采用PM2.5去除率去除率90%的的过滤设过滤设备备（LEED 1 分分 绿绿建建6分分 well 2分）分）新风处理机组和组合是空调机组至少采用G4+F8的空调过滤器进行新风过滤 or通风管道设置UVGI 处理流动的空气 or房间采用独立的室内空气净化器新风室内空气净化器永 安 国 富 写 字152、 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING空气绿绿色健康色健康设计设计AIRGREEN BUILDING DESIGN保持良好的室内空气品质-室内环境监测与控制高密度人员区域CO2浓度监测装置，与新风机或者排风及联动，控制室内co2 浓度不超800ppm-在每个热区中监测二氧化碳(CO2)浓度。CO2 监测仪必须距地面 0.9 到 1.8 米，并且必须位于热区域中。CO2 监测仪必须有声音或视觉指示器，或者在感应到 CO2 浓度超过设定值 10%以上时向建筑自动化系统发153、出警报永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING空气绿绿色健康色健康设计设计AIR研究显示2%程度的脱水也会损害认知表更快。现.1美国国家医学院（Institute ofMedicine）建议女性每天摄入大约2.7升（91盎司）水，男性每天摄入大约3.7升（125盎司）水。如何改善如何改善办办公室公室饮饮水水问题问题？通过实施适当的过滤技术和定期检测来促进安全、清洁用水，使建筑住户能够获得适合各种用途的优 质用水。研究显示在开始一项脑力任务前，口渴154、并喝水的人比口渴但没有喝水的人反应2 2.提供高提供高质质量的量的饮饮用水和水用水和水质质管理：管理：设计设计策略：策略：1.1.快速取快速取水水（缩短取水点距离）永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING配备净水、消毒设备军团菌控制性能检验健康饮水-设置直饮水系统（建议集中式）水 绿绿色健康色健康设计设计WATERGREEN BUILDING DESIGN节水器具与设备采用采用节节水器具系水器具系统统：节水龙头，小便池，坐便池等无水小便池。节节水155、水龙头龙头：节省、耐用、人性化、易清洁、环保、便利节水马桶通过废水再利用达到节水。节水马桶与 普通马桶功能一样，必须兼具省水、维持洗净功 能及输送排泄物的功能。合理采用节材洁具，把水龙头和风干机做到了一 起，通过新技术，12秒吹走手上90%得水分，在 效率上也高过于传统风干机，每年省下了大约155 万张擦手纸。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING水 绿绿色健康色健康设计设计WATERGREEN BUILDING DESIGN一家一家专业专业做156、空做空间设计间设计的公司的公司J&A具有设计装饰甲级资质。消防、照明、智能化系统工程乙级资质，质量、环境、健康安全管理体系认证证书，绿色建筑协会会员单位。同时还囊括 全球TOP100最佳室内设计奖、CIID AWARDS、中国国际空间设计大赛等众多大奖。具有金融、具有金融、银银行企行企业总业总部、科技互部、科技互联联网网头头部部办办公等公等 285个个项项目目设计经验设计经验J&A承担过众多银行、科技互联网头部企业办公空间等室内设计，积累了丰富的设计经验。具具备备先先进进的的现现代代设计设计管理体系及管理人才管理体系及管理人才J&A有着严谨的ISO9000质量管理体系，具备专业化国际项目管理P157、MP认证资格的管理人才，为项目高质量的设计品质提供体系及人才保障。具具备备一站式整体一站式整体设计设计服服务务的能力的能力J&A拥有机电二次设计、标识设计、软装设计，灯光设计，智能化设计、声学设计、景观设计等与室内设计密切相关的专业团队，可为业主提供一体化的解决方 案，减少沟通成本，保障项目高效运作。具具备规备规模化、地理服模化、地理服务优势务优势J&A是目前国内最大的室内设计公司之一，拥有国内外设计师近900余人，总部位于深圳。能及时响应业主全国范围内的设计服务需求，提供迅捷的服务，为未 来项目提供充足的人力资源的保障。具有具有严谨严谨的造价管控措施的造价管控措施J&A成立22年，承担项目上158、千个，拥有完善的造价控制措施，并形成了数据沉淀。具有具有绿绿建及建及WELL的的设计设计及落地及落地经验经验J&A参与了中国民用建筑室内绿色评价标准 的编写，并与国际WELL建筑研究院（IWBI）签订了战略合作协议，目前拥有67名WELL AP特许从业专家。我我们们的的优势优势OUR ADVANTAGES永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING项项目目过过程管理品控程管理品控 7 大大环节环节 保保证证最佳最佳方案方案还还原原方案落地与效果还原项159、项目目过过程管控措施程管控措施SCHEME RESTORATION PROJECT PROCESS CONTROL MEASURES04050206方案方案 预审预审03工工艺艺优优化化前置前置化化配配合合过过程程监监控控品管品管终审终审07落地落地竣工竣工01前期前期 资资讯讯永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING项项目目过过程管控措施程管控措施PROCESS OPTIMIZATION PROJECT PROCESS CONTROL MEAS160、URES01-前期咨前期咨询询最最终终形成形成PRD设计设计手册手册PRE-CONSULTATION PRODUCE THE PRD DESIGN MANUAL1.现场实现场实地考察地考察项目启动前期针对项目周边的市政、交通、周边业态、建筑、景观等进行综合勘察，充分考虑城市与建筑及室内的关系。2.系系统统化的数据收集与化的数据收集与调调研研协助业主梳理、归纳必要的和潜在的使用需求，通过科学的调研手段（问卷、访谈、APP小程序等方法）进行高效、准确、直观的设计数据，形成空间设计指导依据，提高项目的快速推进。3.功能功能规规划策略划策略依据杰恩的大数据项目经验，结合项目本身特点，制定各业态分布原则161、及相互连接关系，以使用者的角度考虑空间问题。4.办办公痛点梳理公痛点梳理在充分了解项目需求及楪祈行为模式后，帮助业主发现使用隐患、优化空间逻辑、解决空间痛点，最终形成企业特有的PRD设计手册。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING项项目目过过程管控措施程管控措施PROGRAM PRE-TRIAL PROJECT PROCESS CONTROL MEASURES02-方案方案预审预审方案方案设计设计品控最佳适配方案呈品控最佳适配方案呈现现PROG162、RAM PRE-TRIAL THE BEST PRESENTATION OF THE PROGRAM1.详详尽尽调调研：研：我司将根据现有在服务的项目经验总结复盘后，策划超详细的调研清单，协助业主梳理前期输入条件的准确性，为后续各阶段设计争取更多的时 间及避免大量的返工。2.阶阶段品控：段品控：概念阶段至少在50%、100%两个阶段，由高管、相关专业、品管部等共同参与评审；方案阶段至少在25%、50%、75%、100%四个阶段，由 高管、相关专业、品管部等共同参与评审，最终保证方案效果的高度和合规性。3.成本管控：成本管控：方案设计之初进行空间等级分类，主次空间造价阶梯状布置，控制成本。4.S163、ID标标准化支持：准化支持：杰恩可持续设计60条从室内空间设计全链条进行探索，从生理需求到心理关怀，从低碳选材到现代化智能技术等各方面的研究、支持业主可持续发展建设。5.材料材料设计设计支持：支持：由专业物料团队配合环保低碳材料选择，保证材料高性价比、功能性、耐久性、适配性。6.限限额设计额设计:限额设计管控将贯穿整个设计过程，方案完成由内部项目管理团队进行造价估算。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING项项目目过过程管控措施程管控措施PROC164、ESS OPTIMIZATION PROJECT PROCESS CONTROL MEASURES03-工工艺优艺优化化造价控制造价控制PROCESS OPTIMIZATION COST CONTROL1.设计设计流程管控流程管控分析项目投资要求、做好各个设计阶段的设计流程管理，确保设计质量和效果、有效避免错漏缺等现象，避免后期设计变更。2.主次分区主次分区设计设计根据项目定位确定重点区域和普通区域，并根据空间的特点进行材料的合理使用和设计尺度的模数分隔，如重点空间采用高品质的优质材料，次要空间选用经久耐用、易维护等性价比高的材料，使整体造价合理分配。3.装配式模数化装配式模数化设计设计精准把165、控空间的设计尺度，按照装饰材料的规格特性，和装饰效果，进行合理模数分隔，进行装配式批量安装，降低损耗和降低施工周期。4.成熟工成熟工艺艺由经验丰富的设计师采用成熟的设计工艺进行方案深化设计，是保证方案设计落地性、造价控制的有利保证。5.材料材料现货现货及就近原及就近原则则设计选材做好市场调研、尽量选择项目周边范围内具有现货的材料、对项目的成本控制和项目的施工进度均有极大的帮助。6.BIM实时实时工程量工程量统计统计考虑材料的模数设计，降低设计损耗，运用MIB技术实时工程量统计和成本计算，有效控制整体造价要求。7.施工施工过过程程监监控控施工过程中，严格把控设计选材，建议先做样板段施工，确认造价166、和效果后进行大批量施工，施工过程中进行现场监督，避免施工返工等不 必要的问题，从而有效控制整体造价。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING微装配式微装配式设计设计项项目目过过程管控措施程管控措施PROCESS OPTIMIZATION PROJECT PROCESS CONTROL MEASURES03-工工艺优艺优化化降本增效降本增效PROCESS OPTIMIZATION REDUCE COST AND INCREASE EFFICIENC167、Y1.高性价比高性价比选选材材2.还还原方案原方案效果效果3.严严控造价控造价限限额额4.微装配式微装配式设计设计永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING项项目目过过程管控措施程管控措施PRE-FITTING PROJECT PROCESS CONTROL MEASURES04-前置化配合前置化配合风险预风险预控控PRE-COOPERATION RISK CONTROL1.扩初配合开启前，将方案与建筑、机电等相关专业图纸进行消防、降板等大项筛查；168、2.提出重大问题风险预警，并协助给出解决建议，使问题在根源处解决，降低方案现场落地风险。3.扩初配合开启后，将方案与建筑、机电、幕墙等相关专业图 纸进行详细核对，梳理问题点，进行提疑；4.重难点造型，进行拆分模拟，必要时进行模型验证，保证图 纸是可指导施工落地的。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING1.项目情况梳理审核；2.深度要求审核；3.图面质量相关审核；4.节点相关可靠性审核；5.消防、规范类强条类审核；6.与机电，灯光，软装配饰等相 169、关专业沟通解决连接融合度问题。项项目目过过程管控措施程管控措施PROCESS MONITORING PROJECT PROCESS CONTROL MEASURES05-过过程程监监控控质质量管控量管控PROCESS MONITORINGQUALITY CONTROL自自审审、互、互审审、关、关键节键节点点评评审审永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING项项目目过过程管控措施程管控措施PROCESS MONITORING PROJECT PROC170、ESS CONTROL MEASURES05-过过程程监监控控设计标设计标准化（杰恩可持准化（杰恩可持续设计续设计60条条标标准）准）PROCESS OPTIMIZATIONS.I.D J&A SUSTAINABLE DESIGN GUIDEBOOK-60杰恩设计是中国民用建筑绿色室内评价标准参编单位，并自主研发主编杰恩可持续设计60条标准。在深化设计阶段，我们能在材料选择、工艺优化、模数化设计、装配式设计等领域为业主提供服务，并辅助业主完成WALL或LEED项目认证。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN171、 OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING项项目目过过程管控措施程管控措施PROCESS MONITORING PROJECT PROCESS CONTROL MEASURES05-过过程程监监控控进进度管控周期保度管控周期保证证措施措施PROCESS OPTIMIZATION PROGRESS CONTROL CYCLE ASSURANCE MEASURES合理控制合理控制设计设计周期能周期能够够有效的控制有效的控制项项目建目建设设成本，我司制定成本，我司制定设计设计周期控制措施如下：周期控制措施如下：1.编制本项目的设计服务周期计划表，精心组织、精心安排本项目各环节的172、设计工作；2.确保本项目设计组成员专心投入到本项目的设计工作中，每天检查进度计划的执行情况；3.参与本项目的全体设计人员按照本项目设计合同的的要求，明确每个人的责任和交图时间节点；4.派专人与业主方保持密切的工作联系，及时传递业主方的各项要求、回馈对项目设计进度要求的各项信息；5.根据本项目的实际情况安排工作进度，在工期紧时全力以赴配合，进行资源调配和适度加班安排；6.依据公司内部各项激励制度的规定进行考核，做到奖罚分明。标书要求时间我司响应时间（日历日）注：含业主确认及评审时间。2023年5月19日-2023年8月13日内容开始时间结束时间设计周期（天）室内装饰平面功能及方案优化2023年5173、月19日2023年6月23日35室内扩初设计2023年6月24日2023年7月18日25室内施工图纸设计2023年7月19日2023年8月13日25合计85天永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING项项目目过过程管控措施程管控措施PROCESS MONITORING PROJECT PROCESS CONTROL MEASURES05-过过程程监监控控进进度管控周期保度管控周期保证证措施措施PROCESS OPTIMIZATION PROGRES174、S CONTROL CYCLE ASSURANCE MEASURES永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING项项目目过过程管控措施程管控措施PROCESS MONITORING PROJECT PROCESS CONTROL MEASURES05-过过程程监监控控永安国富永安国富总总部部项项目室内精装投目室内精装投资资估算估算编编制制说说明明PROCESS OPTIMIZATION INDOOR HARD DECORATION INVESTMEN175、T VALUATION永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING（1）编编制依据：制依据：1）项目招标文件；2）项目设计任务书；3）投标方案文本；4）类似工程造价；5）近期建设工程材料市场价格信息。（2）编编制方法制方法1）估算编制方法采用类似工程指标法，并参考当地类似相关工程技术经济指标，当地近期各项工程造价指 标等进行估算，未考虑未来涨价因素；2）主要建材按国产或合资品牌考虑；3）室内装饰结合设计限额暂按中档标准考虑。（3）编编制内容制内容1）176、本项目投资估算包括室内硬装、二次机电（暖通、给排水、电气、智能化）、灯光、标识等专业内容；2）本估算未包括一次机电主设备管道、软装美陈、景 观等专业内容。（4）主要技）主要技术经济术经济指指标标1）建筑面积：65338.172）室内设计面积：27137.72 3）建筑高度：67.65m4）容积率：4.99项项目目过过程管控措施程管控措施FINAL QUALITY CONTROL PROJECT PROCESS CONTROL MEASURES施工施工蓝图产蓝图产品品审审核差核差错记录单错记录单06-品管品管终审终审出品合出品合规规FINAL QUALITY CONTROL PRODUCTION177、 COMPLIANCE1.蓝图出图前项目各专业合图相关项审核；2.深度要求审核；3.图面质量相关审核；4.节点相关可靠性审核；5.机电、消防、规范类强条类终审。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING服服务务承承诺诺设设计计出出图图质质量量保保障障 J&A已通过ISO9001质量体系的认证且熟悉国内设计 行业标准及规范，中国建筑装饰图集的标准图样 70%采自我司，严格合理的工作流程、体制和控制程序保证设计图纸质量。满满足造价控制要求足造价控制要求178、J&A对项目造价控制有着较强的把控力和丰富的经验。我司承诺在设计的各个阶段满足业主的造价控制要求，确保项目在造价要求的可控范围内最终实施。过过程程BIM技技术术辅辅助助应应用用 J&A于2011年率先引进了BIM，如业主有需求，在 室内装饰设计和机电设计方面，我司均将采用BIM 技术运用到设计中核对天花标高和综合管线应用。全方位技全方位技术术支持支持我司将根据以往类似项目设计经验，针对本项目的特点，提供专业的设计咨询服务。设计设计周期完全响周期完全响应应 J&A完全响应招标文件、业主要求以及项目进度实 际需要，在工期紧时会全力以赴配合，进行资源调 配。全全专业设计团队专业设计团队配配备备 J&179、A将为项目配备建筑、方案、深化、机电、灯光、智能化、导向标识、配饰等专业人员，更全面更准确的理解项目建筑设计及室内概念设计意 图，更直接更经济的实现项目落地，实现业主的真正需求。全全过过程配合服程配合服务务我司承诺除负责从开工到竣工验收全过程的技术配 合外，还会安排项目主要负责人定期巡视工地现场，检查施工质量，以保证设计效果。设计总设计总包包经验应经验应用用 如J&A有幸成为中标单位，我们将会把20年来累计的 总包顾问服务经验运用于本项目，提升项目的执行效 率，分担业主的项目管理次项目的设计责任。永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DEC180、ORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING服服务务承承诺诺SERVICE COMMITMENT服服务务承承诺诺SERVICE COMMITMENT实时实时响响应应:所有所有问题问题24小小时时内回内回应应，48小小时时内内给给出解决方案内回出解决方案内回应应，48小小时时内内给给出解决方案出解决方案永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING客客户户反反馈问题馈问题项项目目组组接收消息接收消息会会议讨181、论议讨论48h内答复解决方案内答复解决方案24h内回内回应应室内硬装投室内硬装投资资估算估算PROCESS OPTIMIZATION INDOOR HARD DECORATION INVESTMENT VALUATION2F-A栋栋永安国富永安国富项项目精装修工程室内精装目精装修工程室内精装投投资资估算估算楼楼层层功能区域功能区域装装饰饰材料材料装修面装修面积积 ()综综合合单单价价 (元元)小小计计 (元元)A.硬装工程硬装工程27,1361,31435,646,0001F-A栋栋党群活党群活动动中心中心+企企业业形象展示形象展示1992,000398,000天花装饰铝板20%；石膏板80%182、墙面金属15%；涂料60%：LED 光纤玻璃10%地面石材100%其他艺术装置;造型屏风；服务台投教基地投教基地2302,000460,000天花装置铝板70%：石膏板25%；数字LED穹顶5%墙面金属30%：涂料40%;防火板15%；感应屏幕15%地面石材100%其他装饰展板会会议议+培培训训682,000136,000天花装置铝板70%：石膏板25%；数字LED穹顶5%墙面金属30%：涂料40%;防火板15%；感应屏幕15%地面石材100%其他装饰展板杭州分公司杭州分公司2001,300260,000天花穿孔石膏板80%；石膏板20%墙面无机涂料90%；系统隔断10%地面块毯100%新公司183、新公司2001,300260,000天花穿孔石膏板80%；石膏板20%墙面无机涂料90%；系统隔断10%地面块毯100%会会议议室室661,50099,000天花穿孔铝板75%：石膏板25%墙面布艺硬包65%;防火板20%；超白背漆玻璃10%；咖色不锈 钢5%地面块毯100%楼楼层层功能区域功能区域装装饰饰材料材料装修面装修面积积()综综合合单单价价(元元)小小计计 (元元)A.硬装工程硬装工程27,1361,31435,646,0003F-A栋栋部部门办门办公室公室6301,000630,000天花穿孔石膏板80%；石膏板20%墙面无机涂料90%；系统隔断10%地面块毯100%前台接待前台接184、待452,00090,000天花铝板90%：咖色不锈钢5%墙面石材80%：防火板15%；咖色不锈钢5%地面石材100%其他装饰展板；服务台会会议议室室+洽洽谈谈室室1701,500255,000天花穿孔铝板75%：石膏板25%墙面布艺硬包65%;防火板20%；超白背漆玻璃10%；咖色不锈 钢5%地面块毯100%过过道道12080096,000天花石膏板95%；咖色不锈钢5%墙面无机涂料80%;防火板15%；咖色不锈钢5%地面石材30%；块毯70%其他其他3160018,600天花无机涂料100%墙面无机涂料100%地面地毯100%4F-A栋栋会会议议室室4632,000926,000天花石膏造185、型板95%；咖色不锈钢5%墙面布艺硬包65%;防火板20%；超白背漆玻璃10%；咖色不锈 钢5%地面块毯100%多功能多功能厅厅（报报告告厅厅）2672,500667,500天花木纹转印转印铝板80%；金属板20%墙面布艺硬包60%；超微孔铝板25%；咖色不锈钢5%；电子屏 10%地面块毯100%前台前台532,500132,500天花石膏板65%；哑光金属板35%墙面涂料30%；木饰面50%；金属20%地面石材100%其他服务台楼楼层层功能区域功能区域装装饰饰材料材料装修面装修面积积()综综合合单单价价(元元)小小计计(元元)A.硬装工程硬装工程27,1361,31435,646,0004F186、-A栋栋接待室接待室362,50090,000天花石膏板65%；哑光金属板35%墙面皮革硬包60%；木饰面30%；金属10%地面块毯100%走道走道1751,500262,500天花石膏板95%；咖色不锈钢5%墙面石材40%；防火板40%；金属20%地面石材100%其他（其他（储储物物间间、准、准备备室）室）11660069,600天花无机涂料100%墙面无机涂料100%地面块毯100%5F-A栋栋永安永安资资本本2 2办办公区公区4101,000410,000天花穿孔石膏板80%；石膏板20%墙面无机涂料100%地面块毯100%中邦中邦实业办实业办公区公区1301,000130,000天花穿187、孔石膏板80%；石膏板20%墙面无机涂料100%地面块毯100%会会议议室室651,50097,500天花穿孔铝板75%：石膏板25%；墙面布艺硬包65%;防火板20%；超白背漆玻璃10%；咖色不锈 钢5%地面块毯100%过过道道10080080,000天花石膏板95%；咖色不锈钢5%墙面涂料30%；木饰面50%；金属20%地面块毯100%其他其他2560015,000天花无机涂料100%墙面无机涂料100%地面块毯100%永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE188、 BUILDING楼楼层层功能区域功能区域装装饰饰材料材料装修面装修面积积()综综合合单单价价(元元)小小计计(元元)A.硬装工程硬装工程27,1361,31435,646,0006F-A栋栋永安永安资资本本1 1办办公区公区7801,000780,000天花穿孔石膏板80%；石膏板20%墙面无机涂料100%地面块毯100%会会议议室室1561,500234,000天花穿孔铝板75%：石膏板25%墙面布艺硬包65%;防火板20%；超白背漆玻璃10%；咖色不锈 钢5%地面块毯100%过过道道12080096,000天花石膏板95%；咖色不锈钢5%墙面涂料30%；木饰面50%；金属20%地面块毯1189、00%其他其他2560015,000天花无机涂料100%墙面无机涂料100%地面块毯100%7F-A栋栋部部门办门办公区公区3281,000328,000天花穿孔石膏板80%；石膏板20%墙面无机涂料100%地面块毯100%会会议议室室451,50067,500天花穿孔铝板75%：石膏板25%墙面布艺硬包65%;防火板20%；超白背漆玻璃10%；咖色不锈 钢5%地面块毯100%档案室档案室352600211,200天花无机涂料100%墙面无机涂料100%地面瓷砖100%楼楼层层功能区域功能区域装装饰饰材料材料装修面装修面积积 ()综综合合单单价价 (元元)小小计计(元元)A.硬装工程硬装工程2190、7,1361,31435,646,0008F-A栋栋部部门办门办公区公区8601,000860,000天花穿孔石膏板80%；石膏板20%墙面无机涂料100%地面块毯100%会会议议室室1301,500195,000天花穿孔铝板75%：石膏板25%墙面布艺硬包65%;防火板20%；超白背漆玻璃10%；咖色不锈 钢5%地面块毯100%过过道道12080096,000天花石膏板95%；咖色不锈钢5%墙面涂料30%；木饰面50%；金属20%地面块毯100%其他其他2660015,600天花无机涂料100%墙面无机涂料100%地面瓷砖100%9F-A栋栋部部门办门办公区公区8601,000860,000191、天花穿孔石膏板80%；石膏板20%墙面无机涂料100%地面块毯100%会会议议室室1301,500195,000天花穿孔铝板75%：石膏板25%；墙面布艺硬包65%;防火板20%；超白背漆玻璃10%；咖色不锈 钢5%地面块毯100%过过道道12080096,000天花石膏板95%；咖色不锈钢5%墙面涂料30%；木饰面50%；金属20%地面块毯100%其他其他2660015,600天花无机涂料100%墙面无机涂料100%地面瓷砖100%楼楼层层功能区域功能区域装装饰饰材料材料装修面装修面积积()综综合合单单价价(元元)小小计计 (元元)A.硬装工程硬装工程27,1361,31435,646,00192、010F-A栋栋部部门办门办公区公区5101,000510,000天花穿孔石膏板80%；石膏板20%墙面无机涂料100%地面块毯100%人力人力资资源源总总部部1201,000120,000天花穿孔石膏板80%；石膏板20%墙面无机涂料100%地面块毯100%计计划划财务财务部部1901,000190,000天花穿孔石膏板80%；石膏板20%墙面无机涂料100%地面块毯100%会会议议室室1301,500195,000天花穿孔铝板75%：石膏板25%墙面布艺硬包65%;防火板20%；超白背漆玻璃10%；咖色不锈 钢5%地面块毯100%财务财务档案室档案室2560015,000天花无机涂料100193、%墙面无机涂料100%地面瓷砖100%网网银银操作室操作室2080016,000天花穿孔石膏板80%；石膏板20%墙面无机涂料100%地面块毯100%过过道道12080096,000天花石膏板95%；咖色不锈钢5%墙面涂料30%；木饰面50%；金属20%地面块毯100%其他其他2060012,000天花无机涂料100%墙面无机涂料100%地面瓷砖100%室内硬装投室内硬装投资资估算估算PROCESS OPTIMIZATION INDOOR HARD DECORATION INVESTMENT VALUATION永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFF194、ICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING楼楼层层功能区域功能区域装装饰饰材料材料装修面装修面积积 ()综综合合单单价价(元元)小小计计(元元)A.硬装工程硬装工程27,1361,31435,646,00011F-A栋栋董事董事长长、总经总经理、党副理、党副书记书记、纪检书记纪检书记、副、副总总1 1办办公室公室1502,500375,000天花石膏板95%；哑光金属板5%墙面墙布70%；木饰面20%；金属10%地面地毯100%其他嵌入式壁柜；橱柜副副总总2 2、3 3；风险风险官、信息官、官、信息官、投投资资官、官、专专家、家、195、总经总经理助理理助理2972,500742,500天花石膏板95%；哑光金属板5%墙面墙布70%；木饰面20%；钢化玻璃隔断10%地面地毯100%其他嵌入式壁柜；橱柜董事会董事会办办公室公室482,500120,000天花石膏板95%；哑光金属板5%墙面防火板60%；金属10%；钢化玻璃隔断30%地面地毯100%其他嵌入式壁柜；橱柜综综合管理合管理总总部部461,30059,800墙面石膏板100%地面地毯100%其他嵌入式壁柜；橱柜贵宾贵宾室室492,500122,500天花石膏板95%；哑光金属板5%墙面墙布20%；木饰面60%；金属20%地面地毯100%其他屏风前台接待区前台接待区922196、,500230,000天花石膏板95%；哑光金属板5%墙面石材75%；金属15%地面石材100%其他前台楼楼层层功能区域功能区域装装饰饰材料材料装修面装修面积积()综综合合单单价价(元元)小小计计(元元)A.硬装工程硬装工程27,1361,31435,646,00011F-A栋栋会会议议室室1602,000320,000天花穿孔石膏板95%；哑光金属板5%墙面墙布55%；木饰面35%；金属15%地面地毯100%其他嵌入式壁柜；橱柜；旋转门过过道道1201,500180,000天花石膏板90%；哑光金属板10%墙面防火板80%；金属10%；石材10%地面石材10%；地毯90%其他（其他（资资料、197、文印、料、文印、储储藏）藏）174800139,200天花石膏板100%墙面石膏板乳胶漆100%地面地砖100%12F-A栋栋办办公公层层-预预留留9961,000996,000天花石膏板90%；哑光金属板10%墙面防火板60%；金属10%；钢化玻璃隔断30%地面地毯100%其他嵌入式壁柜；橱柜13F-A栋栋总经总经理、副理、副总办总办公室公室802,500200,000天花石膏板90%；哑光金属板10%墙面防火板60%；金属10%；钢化玻璃隔断30%地面地毯100%其他嵌入式壁柜；橱柜开敞开敞办办公区公区4201,000420,000天花穿孔铝板75%：石膏板25%墙面防火板90%；金属10198、%地面地毯100%其他嵌入式壁柜；橱柜接待前台接待前台1162,500290,000天花石膏板90%；哑光金属板10%墙面石材85%；金属15%地面石材95%；地毯5%其他前台楼楼层层功能区域功能区域装装饰饰材料材料装修面装修面积积 ()综综合合单单价价(元元)小小计计(元元)A.硬装工程硬装工程27,1361,31435,646,00013F-A栋栋会会议议室室+洽洽谈谈室室1401,500210,000天花穿孔石膏板90%；哑光金属板10%墙面墙布55%；木饰面35%；金属10%地面地毯100%其他嵌入式壁柜；橱柜独立独立办办公区公区2101,300273,000天花石膏板90%；哑光金属199、板10%墙面防火板40%；金属10%；钢化玻璃隔断30%；壁布20%地面石材30%；木地板70%其他嵌入式壁柜；橱柜其他其他170800136,000天花石膏板100%墙面石膏板乳胶漆100%地面地砖100%其他嵌入式壁柜；橱柜14F-A栋栋董事董事长长、总经总经理、副理、副总办总办公室公室1302,500325,000天花石膏板90%；哑光金属板10%墙面防火板60%；金属10%；钢化玻璃隔断30%地面地毯100%其他嵌入式壁柜；橱柜接待前台接待前台1162,500290,000天花石膏板90%；哑光金属板10%墙面石材85%；金属15%地面石材95%；地毯5%其他前台会会议议室室+洽洽谈谈200、室室1162,000232,000天花穿孔石膏板90%；哑光金属板10%墙面墙布55%；木饰面35%；金属10%地面地毯100%其他嵌入式壁柜；橱柜独立独立办办公区公区2601,300338,000天花石膏板90%；哑光金属板10%墙面墙布35%；木饰面35%；金属10%；钢化玻璃隔断20%地面地毯100%其他嵌入式壁柜；橱柜室内硬装投室内硬装投资资估算估算PROCESS OPTIMIZATION INDOOR HARD DECORATION INVESTMENT VALUATION永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION201、 DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING楼楼层层功能区域功能区域装装饰饰材料材料装修面装修面积积()综综合合单单价价(元元)小小计计 (元元)A.硬装工程硬装工程27,1361,31435,646,00014F-A栋栋研投部研投部门门2691,300349,700天花穿孔铝板75%：石膏板25%墙面石材15%；墙布55%；木饰面20%；金属10%地面石材30%；木地板70%其他嵌入式壁柜；橱柜其他（其他（资资料、文印、料、文印、储储藏）藏）245800196,000天花石膏板100%墙面石膏板乳胶漆100%地面地砖100%其他嵌入式壁柜；橱柜15F-A栋栋202、会客会客厅厅2103,000630,000天花石膏板30%；木纹铝板70%墙面石材20%；艺术漆10%；木饰面50%；金属15%玻璃5%地面石材55%；地毯30%；石子填充15%其他艺术品雕塑会会议议室室3333,000999,000天花石膏板30%；金属板70%墙面墙布55%；木饰面35%；金属10%地面满铺地毯100%包包间间+接待室接待室2043,000612,000天花石膏板40%；金属漆60%墙面艺术玻璃15%；墙布55%；木饰面20%；金属10%地面石材70%；满铺毯70%其他艺术品雕塑走道走道842,000168,000天花石膏板墙面石材10%；木饰面40%；金属10%；壁布30203、%地面石材其他艺术屏风其他其他5980047,200天花石膏板100%墙面无机涂料100%地面瓷砖100%楼楼层层功能区域功能区域装装饰饰材料材料装修面装修面积积 ()综综合合单单价价(元元)小小计计 (元元)A.硬装工程硬装工程27,1361,31435,646,00016F-A栋栋水吧区水吧区1243,000372,000天花金属板50%+50%金属网墙面艺术玻璃15%；墙布55%；木饰面20%；金属10%地面石材100%包包间间1153,000345,000天花石膏板40%；金属漆60%墙面艺术玻璃15%；墙布55%；木饰面20%；金属10%地面石材70%；满铺毯70%其他艺术品雕塑 艺204、术吊灯其他其他3580028,000天花石膏板100%墙面无机涂料100%地面瓷砖100%权权益合伙人益合伙人+授薪合伙人授薪合伙人+律律师师3,3281,5004,992,000二人二人间间天花石膏板100%墙面涂料50%;防火板35%；布艺硬包5%吸音毛毡10%地面地毯100%其他权益合伙人固定柜开放开放办办公位公位3,5441,0003,544,000天花石膏板70%；穿孔铝板30%3-11F-标标墙面涂料35%；玻璃隔断40%木饰面15%；亚克力10%地面地毯90%；木纹PVC10%准准层层-B栋栋（7F除除其他嵌入式壁柜；橱柜外）外）会会议议室室5441,500816,000天花石膏205、板100%墙面布艺硬包70%手写板10%吸音毛毡20%地面地毯100%茶水吧茶水吧4801,500720,000天花木纹铝格栅80%；裸顶喷涂20%墙面涂料65%；防火板20%布艺10%金属5%地面木纹PVC100%楼楼层层功能区域功能区域装装饰饰材料材料装修面装修面积积()综综合合单单价价(元元)小小计计(元元)A.硬装工程硬装工程27,1361,31435,646,0007F-B栋栋行政行政办办公室公室+人力人力/市市场场部部+财财 务务室室3701,000370,000天花石膏板70%；穿孔铝板30%墙面涂料70%防火板25%金属5%地面地毯85%木纹PVC15%其他嵌入式壁柜；橱柜信息206、中心信息中心+机房机房228800182,400天花石膏板涂料30%硅酸钙板70%墙面涂料90%防火板10%地面防静电地板70%地毯30%收收结结案室案室200800160,000天花硅酸钙板100%墙面涂料100%地面地毯100%其他密集柜前台接待前台接待+挑空区挑空区+楼梯楼梯1422,500355,000天花涂料100%墙面木饰面35%；石材10%;玻璃隔断20%；壁布/织物硬包 25%；瓷砖10%地面石材100%其他钢结构楼梯；玻璃栏河，通高书柜，灯箱会会议议室室+洽洽谈谈室室5791,500868,500天花涂料70%；艺术漆25%；金属5%墙面壁布/吸引板40%；玻璃隔断40%；石207、材5%；木饰面10%金属5%地面地毯100%其他嵌入式壁柜；橱柜室内硬装投室内硬装投资资估算估算PROCESS OPTIMIZATION INDOOR HARD DECORATION INVESTMENT VALUATION永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING楼楼层层功能区域功能区域装装饰饰材料材料装修面装修面积积()综综合合单单价价(元元)小小计计(元元)A.硬装工程硬装工程27,1361,31435,646,0001212FB栋栋模模拟拟208、法庭法庭621,50093,000天花涂料100%墙面墙布55%；木饰面30%；金属5%地面石材30%；木地板70%其他嵌入式壁柜；橱柜其他其他（走道、文印室、茶水区）（走道、文印室、茶水区）300800240,000天花石膏板涂料100%墙面涂料60%；墙布10%；木饰面20%；金属10%地面石材60%；瓷砖40%其他嵌入式壁柜；橱柜1313F-B栋栋休休闲闲洽洽谈谈区区+楼梯楼梯+展示区展示区2722,500680,000天花石膏板涂料70%；艺术涂料20%墙面木饰面35%；石材15%；壁布/吸音板50%地面石材100%其他装饰展板；钢结构楼梯；玻璃拦河会会议议室室+洽洽谈谈室室1252,209、000250,000天花涂料70%；艺术漆25%；金属5%墙面壁布/吸引板40%；玻璃隔断40%；石材5%；木饰面10%金属5%地面地毯100%其他嵌入式壁柜；橱柜董事会董事会议议室室+接待室接待室1692,500422,500天花石膏板涂料70%；艺术漆20；金属10%墙面石材15%；墙布55%；木饰面20%；金属10%地面石材20%；办公地毯35%其他嵌入式壁柜；橱柜主任主任/合伙人合伙人办办公室公室1741,500261,000天花石膏板涂料100%墙面石材15%；墙布55%；木饰面20%；金属10%地面石材30%；办公地毯70%其他嵌入式壁柜；橱柜楼楼层层功能区域功能区域装装饰饰材料材210、料装修面装修面积积 ()综综合合单单价价(元元)小小计计(元元)A.硬装工程硬装工程27,1361,31435,646,0001313F-B栋栋接待室接待室+秘秘书办书办公区公区831,500124,500天花石膏板涂料95%；金属5%墙面墙布60%；木饰面20%；烤漆板10%；乳胶漆10%地面办公地毯80%，石材20%其他嵌入式壁柜；橱柜其他（走道其他（走道+储储物物间间等）等）260800208,000天花石膏板涂料90%；涂料10%墙面涂料70%木饰面30%地面石材40%；瓷砖60%其他嵌入式壁柜14F-B栋栋水吧区水吧区+沙沙龙龙区区+茶桌茶桌2492,500622,500天花涂料65211、%；艺术漆25%；金属5%墙面石材10%；墙布/吸音板50%；木饰面30%；金属10%地面石材30%；木地板70%其他嵌入式壁柜；橱柜其他其他201,00020,000天花石膏板涂料90%；涂料10%墙面涂料70%木饰面30%地面石材40%；瓷砖60%其他嵌入式壁柜B1-A栋栋员员工餐工餐厅厅843800674,400天花木纹铝格栅60%：铝板10%：石膏板30%墙面木纹覆膜铝板50%：石材45%：白色铝板5%：地面地砖100%其他嵌入式壁柜；货架厨房厨房319600191,400天花集成吊顶墙面瓷砖100%地面瓷砖100%其他（走道）其他（走道）5950029,270天花涂料100%墙面涂料212、100%地面瓷砖100%楼楼 层层功 能 区 域功 能 区 域装装 饰饰 材 料材 料装 修 面装 修 面 积积()综综 合合 单单 价价(元元)小小计计(元元)A.硬装工程硬装工程27,1361,31435,646,000B.二次机二次机电电工程工程27,13687523,743,598通风空调工程包含送回排风口及连接风口的软管及接驳；设备检 修口等27,1361253,391,943电气工程包含分电箱；线缆；开关；插座等27,1361504,070,331给排水工程包含给水系统；污废水系统；消防喷淋末端等27,1361002,713,554智能化计算机网络系统；综合布线系统；无线网络覆盖系213、 统；信息发布系统；视频监控系统；出入口控制管 理；背景音乐及紧急广播系统；智能照明系统；会 议 系 统；楼宇自控系统等27,13650013,567,770C.照明系照明系统统4,070,331照 明 系 统包 含 功 能 照 明 灯 具27,1361504,070,331D.导视导视系系统统678,389导 视 系 统包含户外标识体系；形象及广告标示；室内标识系统；地 下 车 库 标 识 系 统 等27,13625678,389E.项项目目预预留金留金3,177,306预 备 费预 备 费 费 率 按 8%计 算3,177,306合合计计：27,1362,48167,315,623注：1、214、以 上 估 算 为 精 装 硬 装、二 次 机 电、智 能 化、灯 光、标 识 工 程 施 工 成 本 估 算，仅 为 参 考，具 体 还 需 各 施 工 单 位 及 最 新 市 场 行 情 预 算 为 准。2、以 上 估 算 不 含 厨 房 设 备、机 房 设 备、专 业 展 陈 及 会 议 系 统。3、上 述 固 定 家 具 含 服 务 台、门、洗 手 台、嵌 入 式 壁 柜 等，不 含 建 筑 防 火 门 窗、软 装 家 具。室内硬装投室内硬装投资资估算估算PROCESS OPTIMIZATION INDOOR HARD DECORATION INVESTMENT VALUATION永 安 国 富 写 字 楼 室 内 办 公 装 修 设 计 INTERIOR OFFICE DECORATION DESIGN OF YONGAN GUOFU OFFICE BUILDING