1、南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING 目录PART 0 表现篇总体鸟瞰图 街景鸟瞰图 夜景鸟瞰图 模型照片总 平面PART 1 基地分析地理位置 建邺印象 规划发展 基地条件PART 2 设计理念源自于环境的建筑形体非对称性塔楼 空间、尺度与融合节能与环保PART 3 建筑设计总体布局设计 功能分区、布局设计外部流线设计裙房设计 高层设计 立面设计 景观设计 消防设计分期施工提案 日照影响分析 新技术提案经济技术指标与设计预算PART2、 4 设计图纸平面图 剖面图 立面图PART 5设计说明Part 0 表现篇RenderingCONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|南京建邺区市政服务管理中心总体鸟瞰图|Bird Eye View鸟瞰图|Bird Eye View街景透视图|Street View一期街景透视图|Phase1 Street街景透视图|Street View夜景透视图|Phase1 Street View透视图|Street View室内透视图|Interior View模型照片3、|Model Pictures总平面图|Master Plan南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|建筑在于包容而非侵略。莱姆库哈斯对很多建筑师而言，建筑仅仅是创造一种美丽的形式，而并非将建筑与一座城市、一种文化、一种生活方式联系起来。我们的城市为建筑提供了发展的空间，而建筑却没能为城市提供足够的回馈。城市成为同一简单结构的无限重复，有时 候人们甚至有可能从它的某一个最小单元着手对整个城市进行重构。通过我们的设计去为城市真正的提供一些4、她真正需要的东西，这是我们在本案的设计中，所需要做出的努力。Part 1 基地分析Site AnalysisCONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|南京建邺区市政服务管理中心基地 SITE南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|江苏 南京 JIANGSU NANJING南京 NANJING项目基地位于南京5、市建邺区南部，属于南京市重点建设的河西新城。北临江山大 街，东南临绕城公路，东侧即使宁南立交桥。西南和西北侧为规划道路。交通便利，地理位置优越。地理位置|Location建邺印象|Impressions of Jianye建邺历史，源远流长，建邺文化，底蕴丰厚。从冶城到瓮城，从莫愁湖到运渎，从鸽子桥到拖板桥，每一处都留 下了建邺文化的辉煌。蜀汉，诸葛亮观建邺形胜吟出“钟埠龙盘，石城虎踞，真乃帝王之宅也”的千古绝句。南朝，萧衍以莫愁湖为 题材赋一曲“河中之水歌”，流传至今。历代诗人、词家、书画家王羲之、李白、刘禹锡、苏轼、朱之蕃、黄尚质、袁枚等都曾到建邺，登过冶城山，泛舟莫愁湖，绘丹青、赋诗文，6、留下了许多佳作名篇。明清时期，文艺活动生机勃 勃，戏剧、曲艺、舞蹈等始在戏台、茶馆登场，“丝竹昼夜不绝”。南京云锦、绒花等民间工艺美术品享誉国内外，堂子街太平天国壁画成为留给后人的珍贵艺术品。中共十一届三中全会以后，文化事业立足改革，不断创新，社区文化、校园文化、企业文化、家庭文化、军营文 化发展迅速，成绩斐然，对全区精神文明建设起到了积极地推动作用。1992年被江苏省人民政府命名为全省“群众 文化先进区”，1996年被国家文化部授予“全国文化先进区”称号。勤奋、聪明的建邺人，将吸取传统文化的精髓，用创一流、争上游的精神，谱写出建邺文化的新篇章南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL D7、ESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|规划发展|Planning Development基地位属青奥村片区。该区域包括河西CBD三期、金融城二期等河西未来的重点工程。最 新的规划中，该片区的整体城市设计突破了原有青奥广场的单一概念，优化为打造以轴线序列 为特色的空间。这条轴线主要是沿江山大街打造，由庐山路延伸至青奥公园的青奥“绿轴”，融合绿色景观、市民活动、商业休闲、文化展示等。轴线的中心绿地宽度被确定为70米，其 长度约为1.5公里（含青奥广场和公园），提供绿色葱郁的景观、空间活动8、场所。轴线两侧地 块的开发将“衬托”轴线空间，通过合理的界面设计打造城市“街墙”，形成“融为一体”的 青奥空间景观和形象。基地南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|建邺区基地条件|Site Analysis用地约16525平方米，拟建筑面积100000平方米 建筑密度：45%；建筑高度：100米；本项目总建筑面积约10万平方米，总体规划设计。根据建设计划及功能、需 求，分为A栋、B栋塔楼及裙楼，分两期建设。南京建邺区市政服务管理中心C9、ONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|北侧江山大街道路宽度为70米，西侧规划道路宽度为49米，南侧规划道路宽度20米。用 地北侧城市绿化带宽度为50米。用地红线范围：宽度约65米，长度约235米。按照规划要点 要求高层和多层建筑控制线各退红线15米和6米。现状及周边环境：场地现状自然平整，地势平坦、开阔。基地南侧为已建成的中和村经济适 用房，基地北侧和西北侧、东侧均有已建的住宅。项目用地基地条件|Site Analysis全年风频率图南京建邺区市政服务管理中心C10、ONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|全年湿度图全年日轨图全年平均气温图全年最佳朝向图基地位属亚热带季风气候，雨量充沛，年降水1200毫米，四季分明，年平均温度15.4C，年极端气温最高39.7C，最低-13.1C，年平均降水量 1106毫米。Part 2 设计理念Design PrincipalCONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJI11、NG|南京建邺区市政服务管理中心设计理念|Design Principal01源自于环境的建筑在我们的设想中，城市的绿化环境，犹如迈着绿色的台阶延伸进我们的建筑之中，让建筑和城市之间形 成了和谐而良性的互动02非对称性塔楼延续并发展了“通过合理的界面设计打造城市“街墙”的规划思想。我们摈弃了传统的对称式局部，选择了较高的塔楼作为建筑的形象主体，较低的板式楼作为附属，在平面上前后错位的布置方式。03空间、尺度与融合设计打破了传统的办公建筑设计中，建筑与城市冷漠对峙的局面，为在此办公的人群带来了零距离的城 市空间，享受不同往日的独特的场所感。04节能与环保积极应对时代所赋予的使命感，我们将绿色建筑12、(Green Building)的设计理念引入建筑设计之中。南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|源自于环境的建筑|Design from the Environment270度的绿化景观资源项目基地?项目用地项目用地城市城市绿化城市绿化城市城市绿化城市城市绿化“天地者，万物之父母也”。在庄子的哲学中，外物与自然的和谐共生的思想深刻的影响了后世。本案基地拥有270度的绿化景观资源，这成为该基地的某种特性标签。我们从这点出发，充分发挥基13、地的优势，将绿化景观引入到建筑形体塑造中。在我们的设想中，城市的绿化环境，犹如迈着绿色的台阶延伸进我们的建筑之中，让建筑和城市之间形成了和谐 而良性的互动，同时塑造了独特的立体景观和整体性极强的建筑形体。让受众近距离的感受绿化与环境，从绿意盎然中得到舒心、愉悦的使用感受。界面生成南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|非对称性塔楼|Asymmetric Towers对称型点式塔楼这样的布局虽然标志性及 强，同时它强调的是极强 的轴线感。14、而该项目的基 地在整体规划中的位置并不 适合强调它的轴线感，不 符合“通过合理的界面设计 打造城市“街墙”的规划 思想。同时因两栋塔楼是各 分期建设，如果建设周期较 长，难以保证新旧建筑的一 致性非对称性塔楼最终，我们延续并发展了“通 过合理的界面设计打造城市“街 墙”的规划思想。我们摈弃了传统的对称式局 部，选择了较高的塔楼作为建筑 的形象主体，较低的板式楼作为 附属，在平面上前后错位的布置 方式。这样的布局在视线上最大限度 地遮挡了基地南侧的经济适用 房，提供了建筑令人影响深刻的 可识别性，同时为城市提供了良 好的界面。将较高的塔楼设置于 西侧，面向城市轴线，迎合了城 市设计中江山大街的天15、际轮廓 线。在建筑塔楼和裙房的关系设置中，我们尝试了多种不同的可能对称的板式高层这样的布局建筑面宽很大，也符合总体规划思想，但 面向城市，形体显得过于庞 大，可能会给路人带来较大 的压抑感。城市天际线压抑感较强未被遮挡范围城市“街墙”的延续性较好?未被遮挡范围没有任何意义的轴线感标志性强城市“街墙”的延续性不佳未被遮挡范围城市“街墙”的延续性较好南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|空间、尺度与融合|Space,Scale and C16、ombination服务中心整体建筑尺度与整体规划协调，形体符合狭长的用地条件。在建筑的空间塑造上，我们打通了裙房的中央部分，沟通了基地的 南北两侧，将部分城市空间纳入到建筑空间之中，你中有我，我中有 你。这样的设计打破了传统的办公建筑设计中，建筑与城市冷漠对峙 的局面，为在此办公的人群带来了零距离的城市空间，享受不同往日 的独特的场所感。在建筑表皮处理上，高层建筑中阵列均匀的建筑百 叶和裙房中凹凸的石材幕墙将大片墙面尺度刻画到与人尺度相符，宛若音符在建筑表面韵舞脉动，奏响一曲庄重典雅的建筑交响乐。打通了裙房的中央部分，沟通了基地的南北两侧，将部分城市空间纳入到建筑空间之中南京建邺区市政服务管17、理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|节能与环保|Energy Efficient1.积极应对时代所赋予的使命感，我们将绿色建筑(Green Building)的设计理念引入建筑设计之 中。利用屋顶绿化，减少建筑室内的热负荷经典成功案例：福岡屋顶绿化做法示意图有屋面绿化建筑表面温度红外线勘测图南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE18、 DISTRICT,NANJING|节能与环保|Energy Efficient2.通过立面幕墙上设置的横向遮阳 和竖向百叶，降低夏季的热辐射，大大减少能源的损耗。通过“自 然”和“建筑”的融合，提高建筑 的节能水平和舒适性。无任何节能构造的玻璃幕墙房间日辐射情况1房间日辐射情况2增加横向这样的玻璃幕墙房间日辐射情况3继续增加竖向百叶的幕墙构造没有遮阳设施时玻璃表面将受到全部日辐射有水平和竖向遮阳百叶使得表面受辐射量降低约35%南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE D19、ISTRICT,NANJING|Part 3 建筑设计Architecture DesignCONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|南京建邺区市政服务管理中心总体布局设计|Master Plan Design一期主体高层设置于基地西侧靠近城市主干道交叉口而二期办公楼则设置于东侧，裙房则连接 两幢高层，平铺于基地当中。建筑物的退让均满足规划要点要求。整体建筑布局与狭窄的用地特征相符合，布置于基地中央。建筑物的北侧将结合城市绿化形成 开放的市民步行活动空间；而建筑物20、南侧集中解决了各项交通，形成高效、便捷的交通体系。建筑主入口设置于南侧规划道路，分别设置了一期办公主入口、二期办公主入口和裙房主入 口。在西侧、北侧规划道路上开设了机动车次入口。南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|建筑物的北侧将结合城市绿化形成开放的市民步行活动空间而建筑物南侧集中解决了各项交通，形成高效、便捷的交通体系功能分区、布局设计|Program竖向交通辅助用房-卫生间-储藏间-设备间-厨房行政办公用房-办公室-会议室公共用21、房-会议室-接待室-培训教室-理发室-医务室-陈列室-资料室-餐厅-档案室-阅览室-健身-活动室对外服务用房-办事窗口-办公室-会议室-接待室在功能设计中我们根据建筑的使用特点为服务中心配置了以下功能 区划。行政办公用房、对外服务用房及办公共用房。两幢高层建筑主要功能为行政办公用房，公共用房集中布置于裙房 一侧便于两侧办公人员共同使用。对外服务用房功能则占据了裙房 的另一侧，向市民和各单位提供服务。各项功能布局充分考虑到各功能的合理性、便捷性与安全性。南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CEN22、TER,JIANYE DISTRICT,NANJING|强电弱电PATH OF TRAVEL步行流线PRIMARY ENTRANCE主入口SECONDARY ENTRANCE次入口南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|外部流线设计|Exterior Circulation Design地面人流|Pedestrian地面步行人群可通过城市绿化带开设的景观步道进入建筑物各项设施 中，也可以直接从南侧规划道路主入口进直接入建筑物。强电弱电C23、AR ROUTE车行流线TRUCK ROUTE货运流线 BASEMENT DELIVERY地下运货流线 BICYCLE ROUTE非机动车流线CAR DROP OFF停车点南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|外部流线设计|Exterior Circulation Design地面车流|Vehicle机动车主入口设置于南侧规划道路。设计中充分考虑到带有不同目的 性的流线，对其分别设置。设计三个地下车库出入口，方便、快捷，同时地面设置了24、40辆临时停车位。后勤货运车辆由北侧地下车库入 口进入地下，进行运送、卸货，然后从东侧次出入口离开用地，有效 避免了对其他交通产生的不利影响。外部流线设计|Exterior Circulation Design地下车流|Underground强电弱电强电弱电空调机房空调机房 CAR ROUTE车行流线TRUCK DELIVERY ROUTE货运流线 TRUCK ENTRY/EXIT货车入口DELIVERY DROP OFF货车卸货点MECHANICAL PARKING SPACE立体停车库STANDARD PARKING SPACE标准停车库BICYCLE PARKING AREA自行车车库 25、BASEMENT SETBACK LINE地下室后退线BICYCLE MEZZANINE自行车停放夹层BASEMENT LEVEL 01地下一层平面BASEMENT LEVEL 02地下二层平面VEHICLE MECHANICAL PARKING机械立体停车南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|STACKED BICYCLE PARKING自行车双层停车地下车库由两层地下室组成。其中地下一层为机械式停车位，共设置 了767辆停车位。地26、下一层还包括能容纳830辆非机动车的立体式非 机动停车库。裙房设计|Podium Design会议室会议室会议室会议室培训教室陈列室资料室餐厅健身活动室阅览室资料室办公室办公室办公室竖向交通辅助用房行政办公用房公共用房对外服务用房在裙房公共部分我们专门为其设置了垂直交通，人们可方便的 到达每一层，而食堂部分运货量大且频繁，因此设置了货运电 梯，同时兼作为消防电梯梯使用。三层是员工食堂，同时为一、二期办公人员使用。其中还适当 设置了大、小包房。二层为培训室、资料室，以及对外服务办事大厅的相应办公空 间首先我们设置了对外服务的办事大厅和相应的办公空间。办事 大厅可以从建筑中央半室外灰空间直接进入；27、而办公空间从二 期的办公入口进入。另外裙房部分我们还设计了作为行政办公必须的公共用房。通 过灰空间一侧可直接进入裙房的入口大厅。一层集中设置了使 用频率较高和人数较多的大、中、小会议室和若干个接待室一层 1f二层 2f三层 3f四层主要为休息、活动区域，也同时服务于一、二期办公人员 使用。其中包括小型图书馆、健身房、活动室和档案室等。四层 4f南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|高层设计|High Rise Design功能设计|P28、rogram其中一期办公标准层每层随着建筑造型有序地进行 变化。在办公层面积较大处我们设置了相应的会议 室或活动室等公用空间。这些公用空间的大小随着 办公层面积的减小而减小，也符合了实际使用情 况。二期办公楼为板楼形式，使用效率较高、南北通风 极佳。在办公入口处我们设置了宽敞的入口大堂，一期的 办公入口大堂与裙房公共用房大厅相连，提高了便 捷性。在标准层设计中，效率和舒适是办公空间设计的 两大重要目标。通过导入智能化建筑(Intelligent Building)设计理念以及不同类型的标准层平面，以 满足不同的使用需求。一、二其办公标准层形状均 为矩形且保证了较大面积的办公用房布置在朝南一 侧29、。在办公入口处我们设置了宽敞的入口大堂，一期的 办公入口大堂与裙房公共用房大厅相连，提高了便 捷性。竖向交通辅助用房行政办公用房公共用房办公室办公室办公室办公室办公室会议室会议室会议室会议室会议室会议室南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|高区南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJI30、NG|中区低区高层设计|High Rise Design竖向交通|Vertical Circulation在竖向交通设计中我们根据实际使用面积计算出需要的电梯数量及大 小分别设计与高层中央部分。其中一期高层办公，我们对电梯进行了分区设置，提高电梯使用效率，减少侯梯时间，增加建筑面积使用率。办公空间公共走廊半跨 约30m2710071008400840042004200一跨 约60m2核心筒会议室高层设计|High Rise Design办公层平面布局示意|Office Level Plan办公标准层可自由分割。分为敞开式办公和独立式办公。独立式办公 还可以分为普通办公室、普通干部办公室和领导办31、公室。南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|在立面设计中我们着重表现建筑的 端庄、典雅和精致，塑造严肃、公 正同时有亲和力的政府形象，并结 合台阶型绿化，建筑整体采用了横 向构图形式。高层外墙大面积采用了竖向百叶和 玻璃幕墙结合的形式，铝型材百叶 间距在750mm为最小单元进行变 化。其中一期的高层外墙的南北立 面，将窗的采光和通风功能进行分 解，采光部分采用整片中空低反射 玻璃，简洁明了；而通风是通过每 隔三品玻璃设置的，特殊幕墙构32、造 得到实现。需要通风时，只需打开 该部分的电动透气门即可通风，完 全不影响整体的立面效果。裙房外墙凹凸的石材幕墙将大片墙 面尺度刻画到与人尺度相符，质地 细腻、沉稳。在中央灰空间两侧采 用璃幕墙体系，以获得空间的开敞 感。参考案例立面设计|Facade Design南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|场地内的景观我们结合了城市绿化，将场地和城市绿化作为整体来设计。地面景观的设计构成与建筑的外立面互相协 调，尺度宜人，并采用不同的景33、观小品和植物花卉，形成完整、开放、整洁而舒适的休憩空间。景观设计|Landscape DesignELEVATION DESIGN立面设计LANDSCAPE DESIGN景观设计LANDSCAPE CASE STUDY景观参考案例MODEL模型=B=B=A=B=A=A=A=A=C=A=B=C=A=B南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|消防设计|Fire Control Design室外消防|Exterior Fire Control34、建筑外围设置了可供消防车通行的环形消 防车道，建筑物中央通道也可供消防车通 行。另外高层消防扑救面的设置均符合规 范要求。强电弱电 PATH OF TRAVEL步行流线POINT OF ENTRY入口FACE OF TOWER ACCESS塔楼入口面南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|消防设计|Fire Control Design室内消防|Interior Fire Control防火分区一：1450m2南京建邺区市政服务管理中心35、CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|防火分区二：1950m2防火分区一：1850m2防火分区二：900m2防火分区三：1350m2防火分区一：1350m2防火分区二：1650m2防火分区三：1650m2防火分区四：1450m2我们设定该建筑物耐火等级为一级。经过 对平面严谨的探讨，我们确保了每一层的 安全疏散距离及疏散出口宽度和数量。防 火分区与消防电梯数量均满足规范要求，并且设计最大限度的减少了防火卷帘的设 置，大部分采用了防火墙和防火门方式隔 离。分期施36、工提案|Stage Construction Proposal二期一期按业主开发进度，一期为东侧塔楼带阶梯型裙房，二期为在西 侧阶梯型裙房上进行西侧塔楼加盖。针对本项目分为两期开发的情况，为保持前后两期建筑效果的 要求，使相隔时间较久的前后两期的建筑体效果同样完整美 观，结构将采用分期包络设计，在设计及考虑二次施工方面有 以下措施：1.设计方面，将对一期主楼单独存在的情况及一、二期全部完 工的两种情况进行正常使用状态及抗震和施工的包络设计，全 部结构设计一次完成。在一期结构的设计中考虑以后加盖二期 时的荷载效应，同时满足建筑在不同阶段的使用要求；在二期 塔楼施工时不需要重新进行设计及加固。2.37、施工方面，在一期建设时西侧裙房部分柱顶预留柱头，并与 裙房女儿墙一起施工，结合为一体，裙房屋面板上辅以绿化，在二期施工时将柱头直接打开，即可进行西侧塔楼的施工。此种设计及分期建设方案已有大量实例工程，操作简单可行，而且并不影响建筑整体完工前的效果。已建成的分期包络设计 的例子有：上海徐家汇港汇广场、无锡高铁北广场、石家庄站 前光明大厦、东方商城等项目。上海徐家汇港汇广场无锡高铁北广场石家庄站前光明大厦东方商城南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NA38、NJING|日照影响分析|Sunlight Analysis1月南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年日轨图新技术提案|New Technology Proposal便盆水箱可缩短工期的新技术提案通过结构材料的预制化，实现合理的结构设计单元化施工设计本案的建筑结构基本上采用钢筋混凝土结构及局部钢结构形式，需要缩短工期时，可在充分考虑降低成本问题的基础上，有效利用日本设计在国内（外）39、超高层住宅设计工作中积累的先空调设备进技术及丰富的经验，运用高强度材料（混凝土、钢筋）的特性及建筑构件的预制化，实现Hi-1)VAV 风管的单元化RC建筑结构。VAV（可变风量装置）及空调分歧风管采用单元化产品，缩短风管施工工期。建筑外周部的柱子、梁以及办公空间的楼板等结构材料可通过预制化，减少现场作业量，实现2)空调竖管 风管竖管的单元化较短的工期。冷水竖管 温水竖管 风管竖管等利用钢管形式实现单元化，分节设置，以缩短空调竖管及风管竖管的施工工期。缩短工期装配预制柱局部装配预制梁VAV风管的单元系统配管单元给排水卫生设备 1)卫生器具、楼板上方配管的单元化大便器、小便器、洗面器等卫生器具及配40、管、内衬等采用单元化产品，缩短工期。2)卫生竖管的单元化上水竖管、中水竖管、污水竖管等利用钢管形式实现单元化，分节设置，以缩短竖管施工的工期。3)喷淋分管的软管化梁和楼板上浇注上层混凝土局部装配预制楼板喷淋分管采用金属软管，简化施工，缩短工期。布设楼板的上层钢筋分界浇注柱子、梁及楼板，混凝土强度不同部分的浇注分界位置根据结构设计图的指定位置设置。分界浇注时，使用气栏、带铁丝网的钢筋支架等，在楼板筋上部安装木制模板。墙板便盆水箱墙板便盆水箱龙骨踢脚踢脚龙骨卫生器具 楼板上方配管的单元化喷淋分管的金属软管本案的建筑结构基本上采用钢筋混凝土结构及局部钢结构形式，需要缩短工期时，可在充分 考虑降低成本41、问题的基础上，有效利用日本设计在国内（外）超高层住宅设计工作中积累的先 进技术及丰富的经验，运用高强度材料（混凝土、钢筋）的特性及建筑构件的预制化，实现Hi-RC建筑结构。建筑外周部的柱子、梁以及办公空间的楼板等结构材料可通过预制化，减少现场作业量，实现 较短的工期。可缩短工期的新技术提案通过结构材料的预制化，实现合理的结构设计空调设备1)VAV 风管的单元化 VAV（可变风量装置）及空调分歧风管采用单元化产品，缩短风管施工工期。2)空调竖管 风管竖管的单元化冷水竖管 温水竖管 风管竖管等利用钢管形式实现单元化，分节设置，以缩短空调竖管及风 管竖管的施工工期。给排水卫生设备 1)卫生器具、楼板42、上方配管的单元化大便器、小便器、洗面器等卫生器具及配管、内衬等采用单元化产品，缩短工期。2)卫生竖管的单元化上水竖管、中水竖管、污水竖管等利用钢管形式实现单元化，分节设置，以缩短竖管施工的工期。3)喷淋分管的软管化喷淋分管采用金属软管，简化施工，缩短工期。装配预制柱局部装配预制梁局部装配预制楼板 布设楼板的上层钢筋梁和楼板上浇注上层混凝土分界浇注柱子、梁及楼板，混凝土强度不同部分的浇注分界位置根据结构设计图的指定位置设置。分界浇注时，使用气栏、带铁丝网的钢筋支架等，在楼板筋上部安装木制模板。缩短工期单元化施工设计VAV风管的单元系统喷淋分管的金属软管配管单元卫生器具 楼板上方配管的单元化便盆水43、箱墙板龙骨踢脚便盆水箱便盆水箱墙板踢脚龙骨南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|经济技术指标与设计预算|Index and Budget南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|建建邺邺区市政服区市政服务务管理中心管理中心办办公楼投公楼投资资估算估算一、一、总总投投资资本项目建设44、总投资费用为：70462.62万元（详见投资估算表）二、建安工程二、建安工程费费用用编编制范制范围围及依据及依据本估算建筑安装工程费根据同类工程造价指标估算而成；总投资包括在正常的项目建设前期、设计、施 工周期内为完成该项目所需投入的建设费用、不含二次装修、软装及家具。三、工程建三、工程建设设其他其他费费用用工程建设其他费用按15%预留。四、四、预备费预备费预备费按10%预留。五、不包括下列五、不包括下列费费用用1、资金利息2、土地费用投投资资估算表估算表序号工程项目及费用名称单位工程数量估 算 价 值（人民币：万元）经济技术指标（人 民币：元/m2）备注一一地地块块建安建安费费用用M296845、4955701.675751.391土建M29684931534.633256.061.1土方M31330001064.0080.001.2基坑围护M31800360.002000.001.3打桩M10440261.00250.001.4地下结构工程M2250395758.972300.001.5地下建筑工程M2250391126.76450.001.6地上结构工程M27181010053.401400.001.7地上建筑工程M2718103590.50500.001.8外立面工程M2510009180.001800.001.9屋面M27000140.00200.002安装工程M296849246、3682.902445.342.1给排水m2968492421.23250.002.2空调通风m2968497263.68750.002.3消防喷淋m2968491452.74150.002.4变配电m2968492421.23250.002.5电气m2968494358.21450.002.6应急柴油发电机组m296849484.2550.002.7消防报警m296849387.4040.002.8泛光照明m271810215.4330.002.9安防系统m296849338.9735.002.10智能弱电系统m2968492227.53230.002.11会议室音频设备m27181028747、.2440.002.12煤气m29684996.8510.002.13锅炉m296849387.4040.002.14厨房设备m296849290.5530.002.15车库管理m225039150.2360.002.16电梯工程部18900.00500000.003室外总体M210425484.15464.413.1绿化工程M24211126.33300.003.2硬景工程M26214279.63450.003.3给排水工程M21042536.4935.003.4电气工程M21042541.7040.00二二其他其他费费用用项项8355.2515.00%三三预备费预备费项项6405.691048、.00%四四投投资总资总估算估算M270462.62经济经济技技术术指指标标用地面积16526 容积率4.35总建筑面积96850 一期建设地上建筑面积47800 地下建筑面积25040 二期建设地上建筑面积24010 绿化率26%建筑密度37%最高建筑高度99.2m总停车位807（辆）地下停车位767（辆）地面临时停车位40（辆）非机动车停车位830（辆）Part 4 设计图纸DrawingsCONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|南京建邺区市政服务管理中心平49、面图|Floor Plans一层平面 1:600BABA裙房主入口南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|裙房次入口办公A主入口裙房主入口 办公A次入口办公B主入口办公B次入口平面图|Floor Plans南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|三层平面 1:600二层平面 1:50、600平面图|Floor Plans南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|五层平面 1:600四层平面 1:600平面图|Floor Plans南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|办公A十四层平面 1:600办公B十一层平面 1:600办公A八层平面 1:600办公B六层平51、面 1:600平面图|Floor Plans地下一层平面 1:700地下一层夹层平面 1:700南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|平面图|Floor Plans南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|地下二层平面 1:700立面图|Elevation南京建邺区市政服务管理中52、心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|东立面 1:600西立面 1:600Part 5 设计说明DiscriptionsCONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|南京建邺区市政服务管理中心建筑设计说明一、基地分析1.地理位置项目基地位于南京市建邺区南部，属于南京市重点建设的河西新城。北临江山大街，东 南临绕城公路，东侧即是宁南立53、交桥。西南和西北侧为规划道路。交通便利，地理位置 优越。2.建邺印象历史，源远流长，建邺文化，底蕴丰厚。从冶城到瓮城，从莫愁湖到运渎，从鸽子桥到 拖板桥，每一处都留下了建邺文化的辉煌。蜀汉，诸葛亮观建邺形胜吟出“钟埠龙盘，石城虎踞，真乃帝王之宅也”的千古绝句。南朝，萧衍以莫愁湖为题材赋一曲“河中之水歌”，流传至今。历代诗人、词家、书画 家王羲之、李白、刘禹锡、苏轼、朱之蕃、黄尚质、袁枚等都曾到建邺，登过冶城山，泛舟莫愁湖，绘丹青、赋诗文，留下了许多佳作名篇。明清时期，文艺活动生机勃勃，戏剧、曲艺、舞蹈等始在戏台、茶馆登场，“丝竹昼夜不绝”。南京云锦、绒花等民间工 艺美术品享誉国内外，堂子街太平54、天国壁画成为留给后人的珍贵艺术品。中共十一届三中全会以后，文化事业立足改革，不断创新，社区文化、校园文化、企业文化、家庭文化、军营文化发展迅速，成绩斐然，对全区精神文明建设起到了积极 地推动作用。1992 年被江苏省人民政府命名为全省“群众文化先进区”，1996 年被国家 文化部授予“全国文化先进区”称号。勤奋、聪明的建邺人，将吸取传统文化的精髓，用创一流、争上游的精神，谱写出建邺文化的新篇章3.规划发展基地位属青奥村片区。该区域包括河西 CBD 三期、金融城二期等河西未来的重点工程。最新的规划中，该片区的整体城市设计突破了原有青奥广场的单一概念，优化为打造以 轴线序列为特色的空间。这条轴线主55、要是沿江山大街打造，由庐山路延伸至青奥公园的 青奥“绿轴”，融合绿色景观、市民活动、商业休闲、文化展示等。轴线的中心绿地宽度 被确定为 70 米，其长度约为 1.5 公里（含青奥广场和公园），提供绿色葱郁的景观、空 间活动场所。轴线两侧地块的开发将“衬托”轴线空间，通过合理的界面设计打造城市“街 墙”，形成“融为一体”的青奥空间景观和形象。4.基地条件北侧江山大街道路宽度为 70 米，西侧规划道路宽度为 49 米，南侧规划道路宽度 20 米。用地北侧城市绿化带宽度为 50 米。用地红线范围：宽度约 65 米，长度约 235 米。按照规划要点要求高层和多层建筑控制线各退红线 15 米和 6 米。56、现状及周边环境：场地现状自然平整，地势平坦、开阔。基地南侧为已建成的中和村经 济适用房，基地北侧和西北侧、东侧均有已建的住宅。气象条件：基地位属亚热带季风气候，雨量充沛，年降水 1200 毫米，四季分明，年 平均温度 15.4C，年极端气温最高 39.7C，最低13.1C，年平均降水量 1106 毫米。二、设计理念1.源自于环境的建筑形体“天地者，万物之父母也”。在庄子的哲学中，外物与自然的和谐共生的思想深刻的影响了 后世。本案基地拥有 270 度的绿化景观资源，这成为该基地的某种特性标签。我们从这点出 发，充分发挥基地的优势，将绿化景观引入到建筑形体塑造中。在我们的设想中，城市的绿 化环境，57、犹如迈着绿色的台阶延伸进我们的建筑之中，让建筑和城市之间形成了和谐而良性的互动，同时塑造了独特的立体景观和整体性极强的建筑形体。让受众近距离的感受绿化与 环境，从绿意盎然中得到舒心、愉悦的使用感受。2.非对称性塔楼在建筑塔楼和裙房的设置中，我们尝试了多种不同的可能性。对称型点式塔楼。这样的布局虽然标志性及强，同时它强调的是极强的轴线感。而该项目 的基地在整体规划中的位置并不适合强调它的轴线感，不符合“通过合理的界面设计打造城 市“街墙”的规划思想。同时因两栋塔楼是各分期建设，如果建设周期较长，难以保证新旧 建筑的一致性。对称的板式高层。这样的布局建筑面宽很大，也符合总体规划思想，但面向城市，形58、体显 得过于庞大，可能会给路人带来较大的压抑感。最终，我们延续并发展了“通过合理的界面设计打造城市“街墙”的规划思想。我们摈弃了 传统的对称式局部，选择了较高的塔楼作为建筑的形象主体，较低的板式楼作为附属，在平 面上前后错位的布置方式。这样的布局在视线上最大限度地遮挡了基地南侧的经济适用房，提供了建筑令人影响深刻的可识别性，同时为城市提供了良好的界面。将较高的塔楼设置于 西侧，面向城市轴线，丰富了城市设计中江山大街的天际轮廓线。3.空间、尺度与融合服务中心整体建筑尺度与整体规划协调，形体符合狭长的用地条件。在建筑的空间塑造上，我们打通了裙房的中央部分，沟通了基地的南北两侧，将部分城市空 间纳入59、到建筑空间之中，你中有我，我中有你。这样的设计打破了传统的办公建筑设计中，建筑与城市冷漠对峙的局面，为在此办公的人群带来了零距离的城市空间，享受不同往日的 独特的场所感。在建筑表皮处理上，高层建筑中阵列均匀的建筑百叶和裙房中凹凸的石材幕 墙将大片墙面尺度刻画到与人尺度相符，宛若音符在建筑表面韵舞脉动，奏响一曲庄重典雅 的建筑交响乐。5.节能与环保另外，积极应对时代所赋予的使命感，我们将绿色建筑(Green Building)的设计理念引入建 筑设计之中。利用屋顶绿化，减少建筑室内的热负荷，同时通过立面幕墙上设置的横向遮阳 和竖向百叶，降低夏季的热辐射，大大减少能源的损耗。通过“自然”和“建筑”60、的融合，提高 建筑的节能水平和舒适性。三、建筑设计1.总体布局设计一期主体高层设置于基地西侧靠近城市主干道交叉口而二期办公楼则设置于东侧，裙房则 连接两幢高层，平铺于基地当中。建筑物的退让均满足规划要点要求。整体建筑布局与狭窄的用地特征相符合，布置于基地中央。建筑物的北侧将结合城市绿化 形成开放的市民步行活动空间；而建筑物南侧集中解决了各项交通，形成高效、便捷的交通 体系。建筑主入口设置于南侧规划道路，分别设置了一期办公主入口、二期办公主入口和裙房主 入口。在西侧、北侧规划道路上开设了机动车次入口。2.功能分区、布局设计在功能设计中我们根据建筑的使用特点为服务中心配置了以下功能区划。行政办公用61、房、对外服务用房及办公共用房。两幢高层建筑主要功能为行政办公用房，公共用房集中布置于裙房一侧便于两侧办公人员 共同使用。对外服务用房功能则占据了裙房的另一侧，向市民和各单位提供服务。各项功能南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|建筑设计说明|Discription布局充分考虑到各功能的合理性、便捷性与安全性。3.外部流线设计外部交通流线适当采用了人车分流模式，尽最大可能避免了不同流线之间产生的干扰。1地面人流地面步行人群可通过城市绿化62、带开设的景观步道进入建筑物各项设施中，也可以直接从南侧 规划道路主入口进直接入建筑物。2地面车流机动车主入口设置于南侧规划道路。设计中充分考虑到带有不同目的性的流线，对其分别设 置。设计三个地下车库出入口，方便、快捷，同时地面设置了 40 辆临时停车位。后勤货运 车辆由北侧地下车库入口进入地下，进行运送、卸货，然后从东侧次出入口离开用地，有效 避免了对其他交通产生的不利影响。3地下车流地下车库由两层地下室组成。其中地下一层为机械式停车位，共设置了 767 辆停车位。地下一层还包括 910 平方米的立体式非机动停车库。南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNI63、CIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|6.裙房设计功能流线设计裙房部分共有四层。首先我们设置了对外服务的办事大厅和相应的办公空间。办事大厅可以从建筑中央半 室外灰空间直接进入；而办公空间从二期的办公入口进入。另外裙房部分我们还设计了作为行政办公必须的公共用房。通过灰空间一侧可直接进 入裙房的入口大厅。一层集中设置了使用频率较高和人数较多的大、中、小会议室和若 干个接待室；二层为培训室、资料室；三层是员工食堂，同时为一、二期办公人员使用。其中还适当设置了大、小包房。四层主要为休息、活动区域，也同时服务于一、二期办64、 公人员使用。其中包括小型图书馆、健身房、活动室和档案室等。在裙房公共部分我们专门为其设置了垂直交通，人们可方便的到达每一层，而食堂部 分运货量大且频繁，因此设置了货运电梯，同时兼作为消防电梯梯使用。7.高层设计1 功能设计在办公入口处我们设置了宽敞的入口大堂，一期的办公入口大堂与裙房公共用房大厅相 连，提高了便捷性。在标准层设计中，效率和舒适是办公空间设计的两大重要目标。通过导入智能化建筑(Intelligent Building)设计理念以及不同类型的标准层平面，以满足不同的使用需求。一、二 其办公标准层形状均为矩形且保证了较大面积的办公用房布置在朝南一侧。其中一期办公标准层每层随着建筑造65、型有序地进行变化。在办公层面积较大处我们设置 了相应的会议室或活动室等公用空间。这些公用空间的大小随着办公层面积的减小而减小，也符合了实际使用情况。二期办公楼为板楼形式，使用效率较高、南北通风极佳。2.竖向交通在竖向交通设计中我们根据实际使用面积计算出需要的电梯数量及大小分别设计与高 层中央部分。其中一期高层办公，我们对电梯进行了分区设置，提高电梯使用效率，减少侯梯时间，增加建筑面积使用率。3.办公层平面布局示意办公标准层可自由分割。分为敞开式办公和独立式办公。独立式办公还可以分为普通办公室、普通干部办公室和领导办公室。8.立面设计在立面设计中我们着重表现建筑的端庄、典雅和精致，塑造严肃、公正66、同时有亲和力的政 府形象，并结合台阶型绿化，建筑整体采用了横向构图形式。高层外墙大面积采用了竖向百叶和玻璃幕墙结合的形式，铝型材百叶间距在 750mm 为最 小单元进行变化。其中一期的高层外墙的南北立面，将窗的采光和通风功能进行分解，采光 部分采用整片中空低反射玻璃，简洁明了；而通风是通过每隔三品玻璃设置的，特殊幕墙构 造得到实现。需要通风时，只需打开该部分的电动透气门即可通风，完全不影响整体的立面 效果。裙房外墙凹凸的石材幕墙将大片墙面尺度刻画到与人尺度相符，质地细腻、沉稳。在中央 灰空间两侧采用璃幕墙体系，以获得空间的开敞感。总之，建邺区市政服务管理中心的建设，为青奥江山大街轴区域提供了独67、特的机会。我们 通过重新探索具有场所感的、开放型的公共建筑，试图在建筑、自然、城市与人的行为之间、在浪漫的艺术想象力与理性、庄严的服务中心的功能和性格之间建立一种新的平衡。建筑无论是和近处的周边环境、还是和远景的城市文脉都相契合，并为我们勾勒出一幅和谐、动人的美好意境。建筑设计说明|Discription暖通设计说明|Discription暖通设计说明一、设计依据：1 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；2 高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2005 年版）；3 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；4 城市区域环境噪声标准（GB309668、-93）；5 其它一些可适用的规范、规程、标准等；6 建筑专业提供的图纸和相关资料；二、设计范围：根据设计任务书要求，本工程需设计中央空调系统、送排风系统、消防防排烟系统。南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|三、室内、外设计参数：1室外设计参数(南京当地参数)：夏季：空调计算干球温度：空调计算湿球温度：通风计算干球温度：风速：冬季：空调计算干球温度：空调计算相对湿度：通风计算干球温度：风速：35.0；28.3；32；2.6 m/s；69、-3.0；73.0；2.0；2.6 m/s；2室内设计参数：空调场所夏季冬季新 风量(m3/p.h)噪声 dB(A)温度()相 对 湿度(%)温度()相 对 湿 度(%)办公2655183045会议2660182045健身房2665182055餐厅2665182055门厅2760161055四、空调设计：1.空调冷热源分类与设置本工程办公、会议及健身等拟按区域楼层设置风冷热泵型多联机组，室外机分层放置。2空调风系统：（1）办公和会议采用多联室内机加独立新、排风系统。新、排风空调机组按使用区域选 用带独立冷热源的组合式热回收空调机组或者全热交换器。多联机可以按需分层配置或者按 区域、楼层配置，满70、足不同使用需求。（2）电梯机房、电信机房及消防安保中心设置独立运行的风冷空调机。五、通风设计：1地下汽车库设置机械送排风系统，排风换气次数 6 次/时，排风口采用常开百叶风口。2地下层变配电、水泵房等设备用房设置机械送排风系统。变配电按发热量计算通风量；水泵房换气次数 6 次/时。3各层的公共卫生间设机械排风系统，换气次数 15 次/时。4部分房间的通风换气量房间送风排风备注电梯机房-6 次/时独立空调机组水泵房5 次/时6 次/时变电间1015 次/时1015 次/时根据发热量计算确定配电间46 次/时公共卫生间走道引入15-20 次/时六、防排烟设计：1防烟设计：塔楼各楼梯间和消防电梯合用71、前室均分别设置机械加压送风系统。机械加压系统送风量保 证楼梯间压差 50Pa,前室压差 25Pa，门洞断面风速大于 0.7m/s。裙房各楼梯间和消防电梯 合用前室原则上采用外窗自然排烟。电气设计说明|Discription2排烟设计：（1）地下车库：地下车库由建筑专业按不大于 4000m2 划分防火分区，每个防火分区按不大于 2000m2 分成 两个防烟分区，各防烟分区分别一套排烟系统，排烟风量按换气次数不少于 6 次/小时计算，排烟风机置于风机房内。有通向室外车道的防火分区由车道自然补风，无通向室外车道的防 火分区设机械补风系统，风量按排烟风量的 50%计算。（2）大房间与内走道等：大房间与72、内走道等符合自然排烟条件的均在上部设置相应面积的自然排烟窗。大房间与内 走道等凡不符合自然排烟条件的均设置机械排烟系统，排烟风机设在最近的屋面上。七、环保：优先选用低噪声设备，送排风管道设消声器，以保证符合相关噪声标准。对设备及管道作减振隔声处理，对机房作吸声隔声处理。风道上按环境或室内的要求，设置必要的消声装置。厨房烹调产生的油烟气在排风机的入口段配置静电型油雾净化器，达到环保排放标准后，高空排放。污水消毒室的废气，有较浓的异味，设专用管道自地下室至裙房屋顶高空排放。防止排风污染主楼新风入口。八、节能：空调、通风系统中的各设备均选择效率高、能耗少的产品。合理划分空调系统，减少风道输送距离。合73、理地设置室内的温湿度设计标准及新风标准，减少冷热负荷。空调系统主机采用分区设置，减少运行费用。各类通风设备、空调设备采用楼宇控制系统，实现中央监控、智能化管理。电气设计说明一、电气节能措施1.供配电(1)变配电所的位置应靠近负荷中心，缩短低压供电线路的长度。(2)变配电所集中设置低压电容补偿，补偿后功率因数应保证在：10KV 为 0.90 以上，0.4KV 为 0.95 以上的范围内。(3)暖通、给排水设备选用变频调速装置，根据负荷变化调速节能。2.照明(1)严格执行建筑照明设计标准所规定的照明负荷密度指标。(2)室内照明优先充分利用自然光，大开间办公室沿外窗的灯具单独设置回路，采用光敏 控制74、。(3)灯具及光源：各场所均采用细管径直管型荧光灯或紧凑型荧光灯，均配用高功率因数 低谐波含量的电子镇流器，镇流器功率因数不低于 0.9。灯具效率应满足 GB50034-2004 的 要求，格栅型灯具效率不低于 60%，开敞式灯具灯具效率不低于 75%。3.自动控制(1)设置建筑设备自动化监控系统（BAS）以利空调节能。(2)设置智能照明控制系统。系统采用分布式照明控制系统，模块化结构，分散布置。智 能照明控制系统范围主要包括大空间办公、大堂、公共走道、地下车库等场所。其控制方案 主要有：定时控制、场景控制、现场编程开关控制、监控室软件控制、调光控制、感应控制 等，不同场所根据不同需要进行设置75、。室外照明采用建筑设备监控系统予以自动控制。二、电气消防1.消防电源系统(1)本工程由 2 路独立市电供电，消防泵、消防电梯、消防风机、消防控制室等消防设备 的供电均采用双电源末端自动切换，消防设备配电装置均设置明显的消防标志。(2)引至消防设备的配电线路采用耐火电缆。(3)电气垂直竖井内设置楼层配电箱及安装垂直电缆桥架和母线槽。施工结束后采用防火 材料将楼板的预留孔封堵。2.应急及诱导照明：疏散走道的地面最低水平照度不应低于 0.5 lx；人员密集场所内的地面最低水平照度不应低于 1.0 lx；楼梯间内的地面最低水平照度不应低于 5.0 lx；消防控制室、消防水泵房、配电室、防烟与排烟机房以76、及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保 证正常照明的照度。后备电池持续工作时间不少于 90 分钟。在大厅、大空间办公等场所设 置安全照明，其照度不低于原照度的 10%。3.火灾自动报警系统及漏电火灾报警系统本工程按特级保护对象要求设置火灾自动报警系统，采用控制中心报警系统设计。消防控 制室设置在一层。消防控制室设置有与火警 119 联网电话。按相关规范设置漏电火灾报警系统，在大楼内每层的照明、电力、空调、消防等总开关处 探测漏电电流过电流信号，当剩余电流250mA（可整定）时发出声光报警信号，报出故障 线路地址，监视故障点的变化。南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL77、 DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|消防设计说明|Discription消防设计专篇一、消防水量室外消火栓用水量 室内消火栓用水量 地下车库喷淋用水量30L/s40L/s35L/s二、室内消火栓给水系统1、消火栓系统采用临时高压制。在地下室设一个消防水泵房。在消防水泵房内设消防水 池一座，消火栓加压泵二台。屋顶设消防水箱一座，平时由消防水箱维持管网压力，火灾时 由消火栓泵从消防水池吸水，加压并供至建筑物室内消火栓系统环状管网。3、室内消火栓系统为独立的系统。室内消火栓采用单阀消78、火栓。水枪冲实水柱不小于 10 米。三、自动喷水灭火给水系统1、自动喷水灭火系统采用临时压制，在地下室设一个消防水泵房。在消防泵房内设有消 防水池一座、喷淋泵二台。屋顶设消防水箱一座，平时由消防水箱维持管网压力，火灾时启 动喷淋泵从消防水池吸水加压并经湿式报警阀后供至室内喷淋管网。每组湿式报警阀控制喷 头数800 个。每组报警阀最不利处设置末端试水装置，每个防火分区最不利处均设置 DN25 试水阀。各防火分区分别设水流指示器及信号蝶阀各一只，信号反馈至消防控制中心。四、消防管材室内消火栓系统管道采用热镀锌钢管。喷淋系统管径小于 100 的采用热镀锌钢管，大于等于 100 的采用热镀锌无缝钢管。79、室外消防管道采用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管。五、建筑灭火器根据建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)，在建筑室内需布置灭火器，拟采用磷 酸铵盐手提式干粉灭火器，配置基准按各幢建筑火灾危险等级分别设置。环保与节能设计专篇1、所有卫生洁具及配件均采用节水型产品，坐便器冲洗水量为 6L，阀门为陶瓷阀芯。2、各类水泵除采用低噪声、低转速水泵、减振机座的同时设置减振基础，并在进、出口 设置减振接头、金属软管，水泵出口设微阻缓闭式止回阀等措施以降低噪声，使噪声控制在 规定标准内。3、为保证水质，防止水质二次污染，生活给水管采用铜质阀门，生活给水箱采用不锈钢 装配式产品，进水及溢水管均采用有效防污染措施，生活水箱进、出水管布置保证水的良好 流动而无死角。保证生活用水符合国家生活饮用水水质标准的要求。4、充分利用市政水压供给，且高层建筑生活用水分区合理。5、热水系统应用太阳能、地源热泵系统。6、地下室集水坑设专用通气管和除臭装置。南京建邺区市政服务管理中心CONCEPTUAL DESIGN FOR MUNICIPAL SERVICES AND MANAGEMENT CENTER,JIANYE DISTRICT,NANJING|