1、*市*区*村农业循环经济生态园区项目，可行性研究报告目 录第一章 总论31.1 项目名称及项目单位31.2 可行性研究的依据31.3 项目提出的背景41.4 项目情况介绍71.5 主要技术经济指标71.6可行性研究的主要结论9第二章 市场分析102.1 我国农业循环经济发展概况102.2生态农业观光的涵义及前景132.3*市、*区市场分析14第三章 建设规模及产品方案17第四章 建设条件与厂址选择194.1 资源和原材料194.2项目选址原则194.3场址选择204.4项目区的建设条件22第五章 建设方案25第六章 环境保护与劳动安全286.1 环境保护286.2 劳动安全31第七章 企业组织2、和劳动定员337.1 组织机构337.2 人力资源配置357.3 职工来源367.4 人员培训36第八章 项目实施进度安排37第九章 投资估算及资金筹措389.1 建设投资389.2 项目总投资409.3资金筹措40第十章 财务效益、经济和社会效益评价4110.1 财务和经济分析评价方法依据及基础数据4110.2 成本与费用4110.3 产品产量、营业收入、营业税金及附加4210.4利润总额4310.5 财务盈利能力分析4310.6不确定性分析4410.7财务和经济评价结论和主要指标4610.8 社会效益和社会影响分析46第十一章 项目风险分析4811.1 市场风险4811.2 技术风险4813、1.3 人员风险4911.4 政策风险49*区*村农业循环经济生态园区项目位置图0第一章 总论1.1 项目名称及项目单位1.1.1 项目名称：*区*村农业循环经济生态园区项目1.1.2 项目地点：*市*区*街道*村1.1.3 项目单位：单位名称：项目法人： 1.2 可行性研究的依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划2、中华人民共和国循环经济法(草案)；3、国家农业综合开发项目和资金管理办法及国家制定的其他农业综合开发政策和规定等；4、国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定；5、*区国民经济和社会发展“十二五”规划；6、*区循环经济发展规划（2009-2015）；7、项目单位4、提供的相关材料和数据。1.3 项目提出的背景面对人口增长、资源短缺、环境破坏以及生态失衡的巨大压力，传统农业所面临的环境污染、生态破坏、资源耗竭的问题日显突出，可持续发展战略已成为全球的共同选择。把传统依赖农业资源消耗的线形增长的经济体系转变为依靠生态型农业资源循环来发展的经济体系，通过近年的发展演变，现已被看作是实施可持续发展战略的重要载体、最佳模式，同时也是保护环境和削减污染的根本手段，一些发达国家已把发展农业循环经济、建立循环型社会作为实现环境与经济协调发展的重要途径。农业循环经济是将农业发展成为一种循环型生态农业系统。在该系统的各子系统之间形成一种高效、联动式的循环经济体系，使无机环境5、动植物以及土壤之间形成闭路式能量和物质循环系统。在我国，正是农业循环经济的巨大经济社会效益使得发展循环经济逐渐上升为指导国家和地区社会经济发展与环境保护的重要原则和战略，大力发展农业循环经济，对构建资源节约型、环境友好型社会，实现农村可持续发展、建设现代农业和社会主义新农村、促进和谐社会的发展等都有着十分重要的意义。生态农业是依据现代生态、经济学原理和系统工程的方法，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产，实现农业高产、优质、高效、持续发展及经济、生态、社会效益的统一和同步提高。生态农业同样注重环境与经济的协调和农业生态系统的“整体、协调、循环、再生”功能。随着社会经济的发展和农业产业结构6、的调整，一种新兴的农业产业悄然兴起生态观光农业。生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。7、据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种绿色山珍，同时还能烧烤、垂钓、采果，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至10倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园大多是以农业循环经济为载体，以市场为导向，以区域优势为基8、础，以产业化经营为主线， 融生态效益与经济效益、 长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。该项目充分把握*区近年来经济快速发展、人们生活水平日益提高的社会经济优势、国家循环经济试点市及资源型城市转型先导区等政策优势结合自身环境优势和农业资源优势，同时承接长*旅游中转站、休憩地的旅游资源优势，发展具有*特色的新型农业循环经济生态观光园区。养殖场（厕所）粪便沼气池粮果蔬（养鱼）生态庄园餐饮休闲中心心图一：项目生态农业循环链图1.4 项目情况介绍本项目根据世界农业的走势和我国农业发展现状，结合各方优势，拟投资兴建的生态农业循环经济现代农业园项目。该项目瞄准现代农业的至高点，以发展农业循环经济为切入9、点，建立农业循环经济的农业产业内部循环模式，走养殖沼气粮、菜、果生态庄园发展道路（见图一），总体规划面积100亩，建设集现代养殖（猪、牛、羊、鱼）、特种种植、生物质能源、生态农业庄园（餐饮、住宿、休闲娱乐）为一体的现代农业循环经济生态休闲观光园区。工程规划建设四个功能区，以现代养殖为主的养殖区；以生物质能源采集加工的沼气生产采集区；以现代粮、果、蔬种植为主的现代农业种植区；和以满足*市区域内及作为*旅游中转站前来的游客回归自然、享受田园美食的生活方式的生态农业庄园。1.5 主要技术经济指标本建设项目总投资1836.14万元，其中项目建设投资1516.14万元，流动资金320万元。资金来源：自筹10、1036.14万元，向上级争取扶持资金800万元。达产后，本项目的主要技术经济指标（年平均）如表11所示：表11 项目主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注1生产能力1.1育肥猪头1800达产年出栏1.2商品牛头200达产年出栏1.3商品羊只500达产年出栏1.4本地鸡只800达产年出栏1.5本地鸡蛋公斤2000达产年1.6沼气m10000 达产年1.7粮果蔬万元/年29.8达产年1.8鲤鱼公斤3300达产年1.9酿酒公斤5000达产年1.10年接待人数人10000达产年2职工人数人373项目总投资万元1836.143.1建设投资万元1516.143.2流动资金万元3204单位产品售价4.111、育肥猪元/公斤20 4.2商品牛元/公斤244.3商品羊元/公斤264.4本地鸡元/公斤304.5本地鸡蛋元/公斤144.6沼气元/m4.04.7鱼元/公斤104.8白酒元/公斤105餐饮服务区年收入万元/年150生产年平均6年总成本费用万元/年808.45生产年平均7年销售收入万元/年1102.4生产年平均8年销售税金及附加万元/年11.2生产年平均9年利润总额 万元/年282.75生产年平均10投资利润率15.4生产年平均11投资利税率16生产年平均12财务内部收益率11.213财务净现值万元1788Ic=1014投资回收期年8.1（含建设期）15盈亏平衡点（生产能力利用率）47.04生产12、年平均1.6可行性研究的主要结论农业是人类的衣食之源、生存之本，是国民经济发展的基础性产业。发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是促进农民增收的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。国家高度重视现代农业的发展，相继出台了一系列促进农业发展的政策。因此，选择发展现代农业项目，意义重大，影响深远。该项目适应我国建设社会主义新农村的客观需求，利用现代农业科技改造传统农业，大力发展现代种养殖业，形成农业循环经济，同时发展农业休闲旅游。项目方案合理，同时可改造生态环境，是国家鼓励发展的农业产业。项目建成达产后能取得明显的经济效益和社会效益。项目风险可以接受。13、第二章 市场分析2.1 我国农业循环经济发展概况2.1.1我国农业循环经济发展现状目前，我国农村人口占总人口的70以上，农业是我国最大的就业载体；农业用水量占全国总用水量的23以上；耕地面积占世界耕地总面积的12左右，中国农业承担着占世界总人口22以上人口的吃饭问题，而且农业环境不仅常常遭受其外源污染与破坏，现代常规农业也已成为污染环境、破坏生态、耗竭资源的重要或首要源头，突出表现在：（1）稀缺资源耗竭；（2）农业生产的过度开垦、乱砍乱伐、过度放牧、过捕滥渔等，使生态环境遭受破坏和恶化；（3）农业污染(化肥农药、畜禽粪便、作物秸秆、农用塑料薄膜等)、农产品生产加工造成的污染以及农产品消费带来的14、生活废弃物、废水、废气污染，在工业污染得到有效控制后已成为第一大污染源。在巨大的人口压力下农业所面临的如此严峻的资源环境问题，无论是农业内外源污染控制，还是其资源保护与环境综合整治，单靠某一领域的“头疼医头，脚疼医脚”是行不通的，从发达国家的经验来看，现代常规农业所面临的环境污染、生态破坏、资源耗竭的问题都有赖于发展循环经济、建立循环社会来根治。在我国，发展循环经济逐渐上升为指导国家和地区社会经济发展与环境保护的重要原则和战略，并从内涵和外延上都有很大的发展。我国大陆已在辽宁、贵阳、广西贵港、广东南海、内蒙古包头、新疆石河子、湖南长沙等地区进行试点。涌现出了诸如河南天冠企业集团、广西贵糖、北京15、蟹岛绿色生态度假村、上海崇明的前卫村模式以及辽宁省“四位一体”日光大棚生态农业示范区等先进典型，辽宁省首创的以生物技术为主体、以沼气为纽带“四位一体”日光大棚能源生态工程，福建圣农集团有限公司通过主抓肉鸡主业链、生物工程副业链和有机肥副业链“一主两副”产业链等农业循环经济实体，上述企业在我国农业循环经济发展过程中走在全国的前列。但从总的来看，即使是在工业体系，循环经济还处于起步阶段，属于薄弱环节的农业仍是处于初级发展阶段，由于农业自身及其产业结构等方面的独特性，其基础十分厚实，长期以来，各地农村涌现出生态农业、立体农业、绿色农业、有机农业、休闲农业、都市农业等形式，逐步以“整体、协调、循环、再16、生”的原则迅速发展，有着旺盛的生命力和开发潜力，农业循环经济面临良好的发展机遇。2.1.2我国农业循环经济发展模式农业循环经济是科学地安排不同生物质在系统内部的循环、利用或再利用,最大限度地利用农业环境条件,以尽可能少的投入得到更多更好的产品。我国各类地区资源禀赋、人文环境和经济发展水平差距很大，不同地区在农业循环经济发展过程中采取不同的处理方式，因地制宜，形成不同的模式。当前，农业循环经济大体包括以下四种模式：一是农业产业内部循环系统；二是农业工业循环系统；三是种植养殖工业营销系统；四是农业工业旅游业系统。当然,随着农业循环经济的发展，还会创造出更多更好的循环系统，诸如 “生态家园”循环模式17、食用菌生物链循环模式、有机农业开发模式、设施农业生态模式、立体种养循环模式、农林牧渔结合型循环模式和花卉苗木生态农业模式等，这些模式是前面四种模式的补充和细化。2.1.3 农业循环经济发展前景农业是国民经济的基础，是经济发展的基础。农业循环经济是未来农业的发展方向，大力发展农业循环经济是是贯彻科学发展观、构建和谐社会、转变农业经济增长方式、减轻农业资源与环境压力、解决面源污染的一场革命，是我国实现农业可持续发展的最佳途径。我国农业的基础地位比较脆弱，农业发展速度相对滞后，农业生产技术装备水平与劳动生产率水平均较低，农业投入产出比低，农业成了制约国民经济发展的薄弱环节，在全球粮食趋紧的今天，粮18、食问题受到党和政府的高度重视，我国将农业放在整个经济工作首位，高度重视农业生产。大力提倡发展农业循环经济，从根本上提高我国农业生产现代化水平，是我国农业发展的长期战略，农业循环经济在我国将迎来大发展。2.2生态农业观光的涵义及前景近年来，伴随全球农业的产业化发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景19、点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。 生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、 农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态20、农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲21、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。2.3*市、*区市场分析近年来*市经济取得了长足的发展，2010年全市完成地区生产总值实现733.17亿元，同比增长17.2%；地方级财政收入 85.27亿元，同比增长27.8%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到26356元和9134元，同比分别增长8.8%和15.4%。以上主要指标增幅均例吉林省前三位。随着经济社会的快速发展人们的生活水平和消费水平日益提高，以往的家庭聚会，酒店聚餐已不能满足人们22、假日休闲、聚会的需求，回归田野、感受自然风光，吃农家饭、住农家屋、做农家活成为人们新的消费热点。*区是*市的后花园，距离*市不足20公里，域内生态环境良好、农业资源丰富，在*建设该项目可以很好地满足*市区域内人们假日郊游、休闲聚会、体验采摘乐趣、感受田园风光、回归自然的需求。随着*社会事业的全面发展，经济发展步入快车道，市委、市政府积极加大招商、融商力度，吸引国内众多实力集团及客商前来考察、观光和洽谈。*等超亿元项目落户*，为区域经济发展注入了新的动力。该项目的建设，可以为前来投资的客商们在会务洽谈之余提供感受田园、休闲垂钓、品味农家美食的机会，同时生态园内的100平方米会议室和总计800平方23、米的农家住宿可提供召开小型会议和满足体验住宿农家的乐趣。自上世纪80年代末开展生态旅游以来，*旅游风景区旅游人数从几百人发展到突破百万大关。*被评为“中华十大名山”；国家5A级景区； “中国十大休闲胜地”之首，景区旅游人数达到108万人次，*旅游业正在不断的发展壮大。*是通往*旅游风景区的必经之路，作为*市后花园、*旅游中转站、休憩地，建设该项目势必会对*大旅游圈的建设起到助推和拉动作用。*的农业循环经济生态园区产业目前尚处于起步阶段，建设该项目可以提前抢占先机、占领市场、树立典范。园区内生产的粮食、蔬菜、肉、蛋及其他副产品在保证园区内自给的前提下，其余产品全部进入本地市场，从而可以缓解本地生24、猪、鸡蛋及其它部分产品从外地调进的局面，同时园区内农副产品均为绿色无公害食品，产品的上市可以满足人们对绿色食品的需求。第三章 建设规模及产品方案本项目是生态农业循环经济项目，项目综合考虑养殖一沼气一粮、果、蔬生态庄园“四位一体”循环经济生态模式，将地下沼气池、地上养殖场、粮、果、蔬种植区、农业生态园有机地结合在一起，形成以循环经济为载体的生态农业系统。该项目建设内容及规模为：园区规划占地100亩，建设养猪场、养牛场、养羊场、养鸡场各1处，总建筑面积2860；鱼塘3个，占地3000；200立方米沼气池1个；酿酒厂1个；菜地4亩；农田20亩；果园20亩。铺设水泥路1公里，架桥2座。园区内综合服务区25、建筑面积1600平方米，其中：会议室100平方米，餐饮中心300平方米，住宿中心800平方米，娱乐中心400平方米。项目建成达产后年出栏猪1800头、牛200头、羊500头、本地鸡800只；年产本地鸡蛋2000公斤、鲤鱼3300公斤；年产沼气10000立方米；年产粮食10000公斤；各类蔬菜10000公斤；各种水果50000公斤；酿酒5000公斤。该项目设计年接待10000人次。建设规模及产品方案详见表31 表31 建设规模及产品方案表序号名 称面 积年产出量1养殖区1.1猪舍6601800头1.2牛舍1100200头1.3羊舍600500只1.4本地鸡养殖500鸡800只，鸡蛋2000kg126、.5鱼塘30003300kg1.6200m3沼气池10000m32种植区2.1粮作物种植20亩10000kg2.2生态果园20亩50000kg2.3蔬菜种植4亩10000kg3服务区3.1会议室100年接待10000人次3.2餐饮中心3003.3住宿中心8003.4娱乐中心4003.5酿酒厂1205000kg第四章 建设条件与厂址选择4.1 资源和原材料本项目是生态农业循环经济项目，属于国家重点支持产业，资源利用主要依托项目所在地的土地等自然条件、农科院所及项目单位掌握的相关技术，项目需要的主要原材料是种养殖所需要的各种种苗、饲料、农药等。上述原材料市场供应非常充足，饲料、肥料等部分原料可以自27、给自足。4.2项目选址原则本项目是生态农业循环经济项目，项目综合考虑养殖一沼气一粮、果、蔬生态庄园“四位一体”循环经济生态模式，将地下沼气池、地上养殖场、粮、果、蔬种植区、农业生态园有机地结合在一起，形成以循环经济为载体的生态农业系统。项目选址首先考虑养殖场、水产养殖区和沼气池建设的需要，兼顾餐饮、住宿等服务区建设的需要。项目选址遵循以下原则： 节约用地。养殖场尽量选用不宜耕作地土地，并为进一步发展留有余地，沼气池结合养殖区位置进行建设，基本不占用地上土地。禁止在旅游区、自然保护区、古建保护区、水源保护区、畜禽疫病多发区和环境公害污染严重地区建场。 场址用地应符合当地城镇发展建设规划和土地利用28、规划要求和相关法规。 场址应选择在城镇居民区常年主导风向的下风向或侧风向，避免气味、废水影响居民区环境。 应尽量靠近饲料供应和商品销售地区，并且交通便利、水电供应可靠。 选址还应注意各地小气候特点，趋利避害。 4.3场址选择地势地形 地势应高燥，地下水应在2米以下。地势应避风向阳，养殖场不宜建于山坳和谷地以防止在上空形成空气涡流，还要避开西北方向的山口和长形谷地以减少冬春风雪侵袭, 养殖区最好选择靠河或低洼地带。 地形要开阔整齐，有足够的面积。地面应平坦而稍有缓坡，以利排水，一般坡度在13为宜，最大不超过25。 土质 养殖场和沼气池要求土壤透气透水性强，毛细管作用弱，吸湿性和导热性小，质地均匀29、，抗压性强，且未受病原微生物的污染。 沙壤土兼具沙土和粘土的优点，是理想的建场土壤。但不必苛求。 水源水质 水产养殖区要求水量充足，水质良好，以自然形成的江河湖泊最佳，养殖场要求水源充足，便于取用和进行卫生防护。水源水量必须能满足园区内生活用水、牲畜饮用及饲养管理用水(如清洗调制饲料、冲洗圈舍、清洗机具、用具等)的要求。电力交通电力供应对项目建设至关重要，选址时必须保证可靠的电力供应，并要有备用电源。养殖场须选在交通便利的地方。但因防疫需要和环境保护的考虑，不能太靠近主要交通干道。防疫和环保 最好离主要干道400米以上，一般距铁路与一二级公路不应少于300400米，最好在1000米以上，距三级30、公路不少于150200米，距四级公路不少于50100米。同时，要距离居民点、工厂5001000米以上。如果有围墙、河流、林带等屏障，则距离可适当缩短些。距其他养殖场应在5001500米以上，距屠宰场和兽医院宜在10002000米以上。周围环境 建场还应考虑周边环境的各种因素，如水电、排污等。 综合以上考虑，本项目结合*市及*区现代农业发展布局，按照建设*生态经济区战略要求，实施绿色生态工程，项目最后选址在*区*街道*村。4.4项目区的建设条件（1）区域概况*区位于*省东南部，*市辖区的西部，是*各县（市）通往市区的交通枢纽，同时也是全市商流、物流、信息流的重要输出（入）载体。全区幅员面积98531、8平方公里，总人口128万，全区辖16个镇8个街道。*。（2）、气候*区地处中纬度内陆山区，属北温带大陆性东亚季风气候。其特点为冬季漫长，寒冷，干晴，多偏北风；春季时间短，且温度变化剧烈，昼夜温差大，多西北风；夏季湿热多雨；秋季凉爽，多晴朗天气，由于受寒潮的影响，初霜来得早。全年积温；26002800农作物有效积温：18002600最低气温：-35.1最高气温：36.6平均气温：5.3封冻期：120天无霜期：140天左右年平均降水量：883.4mm冰冻时间：6个月年平均相对湿度：70%年平均风速每秒：1.3m年平均日照：2259h最大冻土深度：16001800cm最大积雪厚度：3644cm（332、）、地形、地貌*。（4）、水文*区有大小河流60余条，10km以上河流27条，*流域12条，主要靠雨水和雪水补给，每年12月至次年2月为最枯水季节，年平均流量每秒10m3，枯水量每秒0.63m3，洪水流量为每秒500m3，境内地下水因风化裂隙发育，基本形成连续的自由水面，大气降水是补给来源，水文网发育，地下水循环排泄良好，分布稳定，富水性良好，一般水质无色，透明，无味，水质良好。丰水期地表水年径流量0.254亿m3，枯水期地表水年径流量0.14亿m3。（5）、地质*区*水系流域地层属新生代地层，由暗褐色沙质粘土组成，项目拟选厂地为中硬场地土，建筑场地为二类。（6）、地震基本烈度根据中华人民共和33、国国家标准建筑抗震设计规范（GB500112001），*区设计基本地震加速度值为0.05g，抗震设防基本烈度为度。项目建设地点为*区*街道*村，地处*区政府所在地西北方向，距离区政府12公里，在城市功能辐射区域范围内。项目建设地地势较平坦，各项条件符合项目建设要求，是本项目理想的建设场所。第五章 建设方案项目建设地点为*市*区*街道*村，距离区政府12公里，在城市功能辐射区域范围内。总体规划面积100亩。区域内土地资源、水资源、气候资源等农业资源相对比较丰富，保证了园区功能的稳定持续的发展。园区建设以经济发展为中心，以农业增效、农民增收为己任，力求建立循环经济效应突出的产业基地，形成以特色种植34、生态养殖为基础，协同服务业全面发展的格局。工程规划建设四个功能区，以现代养殖为主的养殖区；以生物质能源采集加工的沼气生产采集区；以现代粮、果、蔬种植为主的现代农业种植区；和以满足*市区域内及作为*旅游中转站前来的游客回归自然、享受田园美食的生活方式的生态农业园。项目以沼气池为中心，沼液作为鱼饲料，沼渣作为种植饲料作物和蔬菜的有机肥料，建立水产养殖，瓜果种植生态良性循环。项目规划建设：养殖场内设养牛场、养猪场、养羊场、养鸡场各1处，总建筑面积2860。鱼塘3个，占地3000平方米。200立方米沼气池1个。酿酒厂1个，建筑面积120平方米。现代农业种植区占地44亩，其中粮作物种植区20亩、生态果35、园20亩、菜地4亩。餐饮服务区总建筑建筑面积1600平方米，其中：会议室100平方米，餐饮中心300平方米，住宿中心800平方米，娱乐中心400平方米。为方便交通，园区建设需铺设水泥路1公里，架桥2座。具体建设方案详见表51。 表51序号名 称总面积结 构数量规 模1养殖区60601.1猪舍660砖混3栋450头1.2牛舍1100砖混4栋200头1.3羊舍600砖混3栋500只1.4本地鸡养殖500砖混3栋1000只1.5鱼塘30003个年产3300kg1.6200m3沼气池水泥一体浇铸1个年产10000m31.7饲料加工厂200砖混1个2种植区44亩2.1粮作物种植20亩2.2生态果园20亩36、2.3蔬菜种植4亩3服务区17203.1会议室100砖混13.2餐饮中心300砖混1设大小包间20个3.3住宿中心800砖混1设各类房间20个3.4娱乐中心400砖混1设棋牌室、健身房各1间，练歌房5间3.5酿酒厂120砖混14辅助工程9204.1仓库300砖混4.2垃圾处理点804.3公厕4024.4封闭式集粪场3004.5污水处理池2005公用工程3405.1综合办公楼240砖混5.2锅炉房60砖混5.3车库40砖混6基础设施6.1水泥路1公里6.2桥梁2座第六章 环境保护与劳动安全6.1 环境保护6.1.1环保方针及依据（1）环保方针根据中华人民共和国环境保护法的规定，本着“消除污染、保37、护 环境、综合利用、化害为利”的方针，对排出污染物质，采取必要处理措施，使其达到现有排放标准，以实现净化环境的目的。本项目涉及的环境治理工程，均与主体工程同时设计、同时施工、同时使用。（2）本项目执行的环保法规和标准；中华人民共和国环境保护法；中华人民共和国大气污染防治法；中华人民共和国固体污染防治法；污水综合排放标准GB8978-1996；工业企业厂界噪声标准GB12348-90；大气污染物综合排放标准GB16297-1966。6.1.2主要污染物源和污染物本项目属于农业生态项目，项目运行注重生态循环，在生产进程中环境污染很小，人畜粪便等通过沼气池发酵处理，提供燃料、肥料和渔用养料。生产过程38、中只产生少量污染。（1）臭气。主要是养殖场内未投入沼气池发酵的粪尿所产生的氨气、硫化氢和一些低级脂肪酸等气味。待粪尿投入沼气池经发酵处理后，不再产生臭气。（2）污水。主要是餐饮服务区内产生的生产和生活污水。（3）粉尘。主要是饲料、畜体表皮屑、灰尘等造成。飘浮于大气中，造成人畜呼吸道、肺部障碍和疫病传播。（4）病原菌和寄生虫卵的污染。由于许多病原菌可在土壤中长期生存或继续繁殖，有的会介水传染，保存或扩大了传染源，如大肠埃希氏菌、沙门氏菌以及一些寄生虫，造成疾病的流行。（5）烟尘。主要是项目施工期的扬尘，投产后酒厂及服务区燃煤排放的少量烟尘等。施工期扬尘将随着工程竣工后自然消失。项目区内森林植被良39、好，同时随着项目绿化建设的实施，烟尘不产生影响性污染。6.1.3 环境保护和治理措施（1）重视环境保护我国以前环境保护的重点放在工业污染方面，对农业、畜牧业环境污染问题重视不够。因此养殖场经营者思想上对养殖污染应引起足够重视，严格遵守水污染防治法、大气污染防治法和国家环保总局畜禽养殖污染防治管理办法等有关法律、法规。污染防治设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时使用。牲畜粪便利用沼气池发酵进行处理。达到畜禽养殖业污染物排放标准 GB18596-2001。（2）养殖区域选择在确定养殖区建设位置时，既要考虑到不要污染环境，又要避免周围环境对养殖区的污染。（3）保持圈舍卫生每日打扫圈舍 1-2 40、次，及时将产生的粪便投入沼气池，每天通风换气，以便把水蒸气、氨、二氧化碳、灰尘和空气中的微生物都排除出去。若圈舍湿度大， 则可在舍内放置生石灰，以吸潮气。保持畜舍通风良好，畜舍通风是保持畜舍小气候，提高生产水平的重要保证。在满足生产需要的前提下，尽可能利用一些自然坡度，以便于排污；应做到舍内外排水分开(雨污分离)，以减轻污水处理负担。（4）畜尸处理畜尸是滋生蚊蝇、细菌繁殖和传染疾病，造成生物源污染的重要原因。因此，养殖场建设密封、不渗水的畜尸处理井。严禁乱丢。（5）牲畜的疾病预防搞好圈舍清洁卫生和日常消毒工作，及时处理粪便；避免各种感染。同时要进行预防性驱虫。定期注射感染性疾病预防针，防止季节41、性感染疾病。（6）废水处理主要是餐饮服务区内产生的生产和生活污水及部分圈舍冲洗污水，经污水处理池处理后用于灌溉。6.2 劳动安全在生产过程中对职工身体产生危害的主要因素有：饲料加工产生的粉尘及噪声污染、机伤、电伤等。工程设计中将依据“安全第一、预防为主”的方针及劳动安全设计标准。采用切合实际，经济合理，行之有效技术和手段，消除事故隐患和不安全因素，为园区安全、文明生产创造条件。6.2.1设计依据(1)建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定 (劳动部1998)(2)建筑设计防火规范(GBJ1687)2001修订本(3)民用建筑电气设计规范 (JGJ/T1692)6.2.2主要防护措施（1）建筑安全42、本项目各建筑物间距均能满足安全防火间距要求。（2）粉尘的防治为了有效地控制粉尘污染，减少其对操作环境的影响，本设计贯彻以防为主的方针，选择扬尘少的设备。同时为减轻粉尘对工人的影响，为工人配备防护服、防护面罩。（3）噪声控制本设计对噪声的防治主要是以保护岗位工人为主。首先尽量选用低噪声设备，对操作工人配备防护服、防护面罩等防护用品。同时加强园区绿化，减少噪声传播。（4）防机伤为防止生产中发生机械伤害，生产设备的传动件及传动机构设保护罩，在易发生机伤处以及开关、按钮箱处设安全标志，以利安全生产。（5）防电伤为确保电气设备的正常运行及操作工人的安全，就防电伤采取各种技术措施：带电裸导体的绝缘距离、对43、地的安全距离等均按照3110KV高压配电装置设计规范进行设计，所有正常不带电的电气设备（包括电动机）金属外壳均作接地保护。（6）防火本项目各建筑物间距均能满足安全防火间距要求。道路设置满足消防要求。园区内生产区及服务区均设消防栓。（7）生活卫生设施 浴室、开水房、厕所等卫生设施同步建设。第七章 企业组织和劳动定员7.1 组织机构本项目是现代绿色生态种植、养殖集合特色农家餐饮、住宿、农事体验、休闲度假等综合开发项目，实行项目法人负责制，由项目投资主体负责实施。具体组织机构如图:总经理综合服务部财务部技术部营销部项目管理部娱乐住宿部餐饮部养殖事业部种植事业部沼气能源部各部门职责及人员配备：7.1.44、1项目管理部职责：种植事业部、养殖事业部、沼气能源部的项目管理和开发。项目管理部需要配备的人员及职责如表71：表71 项目管理部需要配备的人员及职责角 色职 责岗位人数养殖场厂长负责养殖场的日常管理1饲料员负责猪、牛、羊、鸡、鱼饲料的配比及加工5饲养员负责各种牲畜的饲养5保洁员负责养殖场的卫生保洁5种植场厂长负责种植场的日常管理1管理员负责粮果蔬的栽培、采集及日常管理5沼气能源部长负责沼气能源部日常工作1管理员负责沼气的采集和沼气池的日常维护1合 计247.1.2营销部营销部负责市场调查、信息收集、市场营销管理、营销政策的制定、营销计划的制定和落实、市场策划，客户意见反馈以及产品的销售工作，人45、员配备如下：表72角 色职 责岗位人数营销部经理负责营销部日常事务1营销员负责市场调查、信息收集、产品销售2合 计37.1.3技术部职责：主要职责是负责项目的技术服务工作。技术部需要配备的人员及职责如表73：表73 技术部的人员及职责角 色职 责岗位人数技术部经理负责技术部的日常工作1技术工程师负责农业循环经济项目的技术支持1技术员负责项目日常技术服务工作2合 计47.1.4 财务部职责：负责园区财务工作。财务部需要配备的人员及职责如表74：表74 财务部需要配备的人员及职责角 色职 责岗位人数财务部经理负责财务部的日常工作1会计负责财务做账，报税等工作1出纳负责项目现金支出、与银行沟通等工作46、1合 计37.1.5综合管理部 负责本项目行政和后勤服务，配备人员为3人。7.2 人力资源配置本项目人员配置情况如表75表75 人力资源配置表序 号岗 位人 数1项目管理部242营销部33技术部44财务部35综合部3合 计377.3 职工来源 项目管理人员、技术人员、工作人员全部面向社会招聘。7.4 人员培训现代农业生态循环经济融合现代农业最新科技技术，项目科技含量高，对主要实施人员有较高的素质要求，为了保证项目的顺利进行，加强人员培训是极其重要的一环。人员培训采取下列措施：（1）大力开展技术培训，通过与农业科研院所建立合作伙伴关系，采取“请进来、送出去”的方式，聘请国内外的技术专家做技术开发47、培训，产品开发咨询。（2）项目管理人员的培训，聘请有丰富项目管理经验的同志担任项目负责人，针对有关管理人员进行项目管理知识培训。（3）行业知识培训，针对种养殖，生物质能等项目，聘请上述的行业专家或大学老师做专门的行业知识培训。（4）企业文化培训，在园区内部组织培训。第八章 项目实施进度安排综合考虑本项目的市场前景和资金的使用计划，项目预计建设期为3年。项目实施的进度安排主要是指项目可行性研究阶段，初步设计编制及报批、项目建设、设备购置、种苗种猪等引进、人员招聘及培训、项目竣工验收等工作安排。项目实施计划进度见表81。表81 项目实施计划序号阶段内容2011年2012年2013年6789101148、121-34-67-910-121-34-67-910-121可行性研究报告编制2立项、初步设计编制3人员招聘及培训4项目建设5设备购置及安装6种苗及种猪引进7项目决算8竣工验收第九章 投资估算及资金筹措9.1 建设投资9.1.1 估算范围项目建设投资估算，包括综合养殖区、种植区、沼气池，餐饮、住宿、娱乐中心，土地、耕地征租费用，路桥建设，拆迁费，基础设施费及市政配套费。9.1.2 估算依据（1）国家发展改革委、建设部发改投资（2006）1325号文颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。 （2）建筑工程：按“吉林省建筑工程消耗量定额及统一基价表”(2011年)并结合项目具体情况估算； （49、3）安装工程：按“吉林省安装工程消耗量定额及单位估价表”(2011年)并结合项目具体情况估算； （4）设备价格根据厂方报价或市场价估算并包括运杂费；（5）建筑安装材料价格根据市场价估算；（6）其它费用依据国家及当地有关规定计取；（7）企业所得税法第二十七条第（一）项规定的企业从事农、林、牧、渔业项目的所得，可以免征、减征企业所得税；从事种植业、养殖业、林业、牧业、水产业的单位和个人免征增值税的相关规定。9.1.3 建设投资估算及构成项目总投资1836.14万元，建设投资估算为1516.14万元，建设投资构成见表91项目建设投资估算表。表91 项目建设投资估算表 单位：万元序号工程或费用名称估 50、算 价 值合计工程总额的比例(%)建筑工程设备购置安装工程其它费用工程总价静态投资总额874.4178.114.8448.81516.14100%一工程费用874.40178.1014.820.001067.31养殖区398.2092.708.420.00499.321.1猪舍66079.201.200.1280.521.2牛舍1100132.002.000.20134.201.3羊舍60072.001.000.1073.101.4本地鸡养殖50060.006.000.5066.501.5鱼塘30005.005.000.500.010.501.6200m3沼气池26.0055.005.508651、.501.7饲料加工厂20024.0022.501.5048.002种植区33.000.000.000.0033.002.1粮作物种植20亩15.0015.002.2生态果园20亩15.0015.002.3蔬菜种植4亩3.003.003服务区206.4084.006.40296.803.1会议室100123.000.3015.303.2餐饮中心3003610.001.0047.003.3住宿中心8009640.002.00138.003.4娱乐中心4004815.001.5064.503.5酿酒厂12014.416.001.6032.004辅助生产工程77.601.4079.004.1仓库3052、024.0024.004.2垃圾处理点802.402.44.3公厕20*23.2028.000.600.031.84.4封闭式集粪场30024.0024.04.5污水处理池20024.0024.05公用工程159.20159.25.1综合办公楼24028.8028.85.2锅炉房607.206.000.6013.85.3车库403.23.25.4车辆22.022.05.5电力供应设施35.035.05.6其它(道路绿化等)85.085.0二其它费用363.0363.02.1土地及拆迁300.0300.02.2前期工作费874.415.0889.42.3环评费5.05.02.4勘测设计费10.053、10.02.5办公物品购置5.05.02.6职工培训费3.03.02.7其它费用25.025.0三预备费用85.885.8一+二的6%3.1基本预备费85.885.89.2 项目总投资项目总投资包括建设投资、流动资金，因本项目不涉及银行贷款故无建设期利息。项目总投资估算为1836.14万元，其中：建设投资1516.14万元，流动资金320万元。9.3资金筹措项目总投资1836.14万元，资金筹措方案为：向上级争取扶持资金800万元，其余资金全部来源于企业自筹。第十章 财务效益、经济和社会效益评价10.1 财务和经济分析评价方法依据及基础数据（1）国家发展改革委、建设部发改投资（2006）13254、5号文颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。（2）设计规模，年生产。（3）项目计算期15年。其中：建设期2.5年；第2年项目投产达生产负荷的50%；第3年项目投产达生产负荷的70%；第4年项目达产。（4）项目职工37人，为便于计算,其工资及福利费计入生产成本中。（5）原辅材料、燃料动力和产品均按不含增值税价格估算。（6）项目财务基准收益率取10.00%。（7） 税率: 本项目是农业生态循环经济项目，按国家规定已经取消或减免部分税费，税率按餐饮服务收入的7.2%缴纳。10.2 成本与费用10.2.1 成本与费用估算说明（1）原辅材料、燃料动力为不含增值税价。（2）职工工资及福利费生产人员按55、52万元/年估算。（3）固定资产折旧：房屋、建筑物折旧年限20年，年折旧率5.00%,机器设备折旧年限10年,年折旧率10.00%。（4）修理费按除去种植区投资其余建设投资的4%估算。（5）其他费用为各生产单位组织和管理生产发生的机物料消耗、低值易耗品、办公水电取暖费、差旅费、保险费、劳动保护费、管理费、试验检验费等。其他资产按10年摊销。10.2.2总成本费用项目生产年平均总成本费用808.45万元，其中：固定成本251.15万元，可变成本557.3万元；经营成本672.67万元。10.3 产品产量、营业收入、营业税金及附加10.3.1 产品产量年出栏猪1800头（110kg/头）、牛20056、头（850kg/头）、羊500头（75kg/头）、本地鸡800只（2.5kg/只）；年产本地鸡蛋2000公斤、鲤鱼3300公斤；年产沼气10000立方米；年产粮食10000公斤；各类蔬菜10000公斤；各种水果50000公斤；酿酒5000公斤。年接待游客10000人次。10.3.2 产品销售价格根据市场分析和生产成本分析，参照市场销售情况，产品销售价格定为：商品猪20元/公斤，商品牛24元/公斤，商品羊26元/公斤，本地鸡30元/公斤，本地鸡蛋14元/公斤，鱼10元/公斤，白酒10元/公斤，沼气4元/m，玉米1.8元/公斤，蔬菜4元/公斤，瓜果4.8元/公斤。餐饮、休闲服务收入按150元/人次57、计算。10.3.3 销售收入项目生产年平均销售收入1102.4万元。10.3.4 税金及附加本项目达产年销售税金及附加为11.2万元。10.4利润总额项目生产年平均利润总额282.75万元。10.5 财务盈利能力分析10.5.1 总投资收益率(总投资利润率)按生产年平均估算的总投资收益率(总投资利润率)为15.4%。10.5.2 总投资利税率按生产年平均估算的总投资利税率为16%。10.5.3项目投资现金流量分析财务内部收益率：11.2%财务净现值(Ic=10%)：1788万元投资回收期：8.1年（含建设期）本项目财务盈利能力较强。10.6不确定性分析10.6.1. 盈亏平衡分析以生产能力利用58、率(生产年平均)表示的盈亏平衡分析如下：盈亏平衡点=固定成本/（销售收入-可变成本-销售税金及附加）100%=47.04项目达到生产能力的47.04，即年平均营业收入达到518.57万元，可盈亏平衡；故项目的抗风险能力较强。 该项目风险可以接受。见图111。图111 盈亏平衡图盈亏平衡点万元BEP(%)=47.04%销售收入总成本年平均固定成本 251.15固定成本生产能力利用率0% 20% 40% 60% 80% 100% 1102.4 808.4510.6.2 敏感性分析项目基本方案财务内部收益率为11.2%，可以满足要求，但考虑项目实施过程中一些不利因素的变化对项目效益的不利影响，就销售59、收入、建设投资、经营成本等变化因素对财务内部收益率、投资回收期和财务净现值影响的敏感程度进行了分析，分析结果表明，项目对收入的变化最为敏感，影响最小的是固定资产投资。见图11-2 内部收益率 50 40 21. 固定资产2.销售收入3.经营成本 1 30 基本方案财务内部收益率 20 财务基准收益率（Ic=10%） 10 3-30% -20% -10% 0 10% 20% 30%图11-2 敏感性分析图10.7财务和经济评价结论和主要指标项目总投资1836.14万元。生产年平均销售收入1102.4万元，生产年平均利润总额282.75万元，生产年平均税费总额11.2万元。平均总投资利润率15.460、%，平均总投资利税率16%。项目财务内部收益率11.2%，项目投资回收期8.1年（含建设期）。项目平均盈亏平衡点47.04%。项目经济效益好，抗风险能力强，社会效益显著，符合国家的产业政策。因此，从财务和经济分析来看项目是可行的。10.8 社会效益和社会影响分析农业是人类的衣食之源、生存之本，是国民经济发展的基础性产业。发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是促进农民增收的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。国家高度重视现代农业的发展，出台了一系列促进农业发展的政策。因此，选择发展现代农业项目，意义重大，影响深远。农业循环经济是未来农业的发展方向。61、依靠科技进步，发展农业循环经济是贯彻科学发展观、转变农业经济增长方式、减轻农业资源与环境压力、解决面源污染的一场革命，是我国实现农业可持续发展的最佳途径，农业生态环境的改善，不仅可以减少农业自然灾害的危害，而且直接创造农业经济效益。发展农业循环经济，是建设和谐社会的需要，是建设资源节约型、环境友好型社会的基本要求。发展农业循环经济意义深远。第十一章 项目风险分析11.1 市场风险本项目选择的种养殖及餐饮服务是我国居民日常消费品，市场需求旺盛。由于我国居民的膳食习惯，肉蛋类在我国的消费量特别大，目前影响我国肉蛋类市场的主要是价格不稳定导致养殖户存栏数的变化，这是肉蛋类市场最大的市场风险。随着我国62、对农业种养殖项目支持政策的落实，肉蛋类市场会逐步走向稳定，其市场风险会越来越小；我国果蔬市场供应市场稳定，需求呈刚性。本项目生产的果蔬产品为绿色无公害产品，市场空间大，市场风险小，在可控范围之内；生态庄园能较好满足人们回归自然、品味农家的心里诉求，此类项目在*市区域内尚属起步阶段，市场供应量少，市场同质竞争小，市场风险较小。11.2 技术风险本项目借助现代科技技术改造传统产业，大力开展与农业科研院所合作，整合我省乃至全国现代农业发展科技成果，建立技术合作、技术依托，为项目发展与壮大提供可靠的技术保障。当然，由于该项目属于农业循环经济，在本区域内还属起步阶段，经验有待于积累，可能在技术发展上会走63、一定的弯路，存在一定的技术风险，但是此类项目在国内外有成熟的发展模式，只要积极学习、及时引进，技术风险可以降到最低。11.3 人员风险项目用工来源于社会招聘，在用人政策上，将出台一系列留人、用人的优惠政策，建立奖励、表彰机制，对有突出贡献的人员要实行重奖，鼓励员工为实现园区的发展壮大作出贡献。根据园区发展与效益情况不断加大福利待遇，使人员风险降至最低。11.4 政策风险大力发展农业循环经济，对构建资源节约型、环境友好型社会，实现农村可持续发展、建设现代农业和社会主义新农村、促进和谐社会的发展等都有着十分重要的意义。近来年，我国政府对发展生态农业，特别是农业循环经济给予大力支持，各地政府配套出台64、了许多扶持政策，为推动我国农业循环经济产业的发展，增强我国农业的国际竞争力，国家相继出台了一系列促进农业发展的政策。财政部、农业部、国家发改委、国家税务总局在投融资、税收等方面给现代农业发展出台了相应的支持政策。因此说，农业循环经济政策风险几乎没有。56*区*村农业循环经济生态园区项目位置图 项目所在地 *村 原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#65、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余66、均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基67、础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种68、，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶69、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。70、3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI71、012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐72、层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、73、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程74、材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每75、50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质76、评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以77、满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。78、7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后79、方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，80、专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测81、试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小82、于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖83、剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。84、拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有85、了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予86、以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎87、块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板88、，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔89、。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用90、钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方91、法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm1.5mm射钉规格为：（直径长）3.7mm42mm或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与92、铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀93、，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验：、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换94、掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：、不设零线；、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“95、。、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现96、，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月297、0日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时98、及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中：0.00以下工期目标4599、天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计100、划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施：1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：基础分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合101、格；地面楼地面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；电气、照明工程质量目标：合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要102、点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调103、换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安104、全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：22、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；项目经理：是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施105、，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后106、安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底）。、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。、每个月，项目经107、理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。、五大专业工种持证上岗、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。、现场文明施工措施：1、现场文明施工指标：、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完整。2、确保现场文明责任制：、明确现场文明施工责任制；项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图108、就位责任、监督施工平面图严格执行责任。合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。、综合考评按区建议厅96年4月22日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准、质量标准1、分项工程（1）、合格：、保证项目，必须符合相应评定标准的规定、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80以上，建安工程有80以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标109、准的规定。（2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量等级。、返工重作的，可重新评定质量等级；、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求时，其质量仅能评为合格；、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。2、分部工程、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：、合格：所含分部工程的质量全部合格；质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90以上。质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定110、得分率达到90及其以上。、工程分解体系：（见附图）、目标体系：1、目标保证体系：工序作业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮111、层、回填土七道分项工程组成。、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20构造柱，C20圈梁等分项工程。、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。、屋面分部工程由下列分项组成：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安装上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等112、级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规划六个分部工程的质量目标；要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。、质量目标制定依据：、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；项目经理经营承包合同中明确的质量责任目标；、有关法规、标准、定额；、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；、生产要素的实际状况与动态；、设计要求与有关说明。、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下：、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。、目标控制与管理：1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目113、标计划实施（也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过程中，由于各因素会对之产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。114、其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经理与其相应在的有关作业层（工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。、工程施工体系（生产体系）：、质量控制与管理体系（组织体系）：、质量控制与管理法规体系：3、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段质量控制原则：、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除在萌芽状态；、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：、有关原材料技术标准；、有关构配件取样试验标准；、有关技术鉴定书；、有关115、操作规程；、有关规范及验收标准。、施工阶段工程质量管理与控制方法：1、有关技术文件的编制与审核：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；、编写开工报告并审核上报；、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上报；、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交底；、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；、进行图纸会审送签署会审记录；、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。2、质量监督与检查：、检查内容：、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能116、否确保工程连续正常施工。、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，交底文件进行作业；、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查；、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工117、长，随班跟踪检查。、检查方法：、目测法：看、摸、敲、照看：根据质量标准，进行外观目测；摸：手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；、实测法：吊、量、套、靠吊：以托线板、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套：以方尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；、试验检查：必须通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。3、工序的质量控制：工程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内118、容：其一是工序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术）要符合要求；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。、工序质量控制的内容：、确定工序质量控制流程：每道工序完成后（工序产品）施工自检、互检会同工长检查验收通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证下道工序施工。、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素（五要素）。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制之目的。、及时检查工序质量，并进行分析判断。、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位119、，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，制定出对策予以预先控制。、工序质量控制点的设置：设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检的有效措施，要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控制点，它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的某一结构构件，也可能是某一分部工程，也可能是影响工序质量的某一个环节。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环节都可以作为质量控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：、人的行为：避免人的行为失误赞成质量120、事故。对高空、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作复杂而快速运转的机械作业，精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，反复交底，以免由于行为的错误，导致违章作业，产生质量事故；、物的状态：有的工序质量控制中，以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量设备有关，又如主体义叉或多工种密集作业与作业有关等。、材料质量与性能：材料性能与质量直接影响到工程质量。、施工顺序：有的工序作业，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时121、间性很强，如不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定要有10D的技术间歇，以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。、技术参数：有些技术对数与质量有密切关系，必须严格控制。如：砼配合比，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。、常见之质量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研究消除对策，采取预防措施。、新工艺、新材料、新技术之应用：都必须事先鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，也应设为质量控制点，严加控制。、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率122、较高，应设为质量控制台点，予以控制。、施工阶段质量影响因素（五要素）的控制：（本节只涉及人、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作者。对人进行控制之目的，是避免人的失误，并调动其积极性。其要点如下：、人的技术水平：人的技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，精密要求高的工序操作，要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时，对其技术水平予以考核。、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。、人的心理行为：人的心理行为受123、社会、经济、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为，其劳动态度、注意力、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定其情绪。、对材料的质量控制：材料质量工程质量的基础，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量标准的工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制要点如下：、订货：对主要装饰材料及配件，订货前，需查清生产厂家情况，看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。、主要设备：订货前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须124、具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用；、所有构配件，皆必须具备厂家批号及出厂合格证；、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试；、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；、对材料性能、质量标准、适用范围、对施工要求等必须充分了解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、暗红、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能用作抗冻剂等。3、施工机械的控制：施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操作三方面进行控制；、机械的选型：选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用125、上安全，操作上方便，维修便利。、主要参数：其性能参数，要能满足施工要求，保证质量要求。如选用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。、使用与操作：合理使用，正确操作，是保证施工质量的主要环节。如超重机械要确保四限位装置齐全（行程、高度、高幅、超荷）。4、施工方案正确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖延工期、影响质量、增加成本。为此，选定施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。5、环境因素控制：项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组126、合、劳动工具、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特点，因之，对主要采取有效措施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。、施工阶段的工程预检：预检是指，工程未施工前所进行的预先检查。审保证质量，防患于未然的有力措施。、建筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；、砌体工程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等；、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长度等；、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。、成品保护：对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。质量与安全组织保证体系质量与安全法规体系工程质量控制体系进度控制系统 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