1、 可行性研究报告目 录第一章 总 论1一、项目概况1二、业主简介3三、编制依据及范围3四、研究结论4五、主要经济技术指标5第二章 项目建设背景及必要性、可行性6一、项目建设的背景6二、项目建设的必要性10三、项目建设的可行性15第三章 市场分析20一、二手车项目市场分析20二、摩配项目市场分析25第四章 建设规模与产品方案31一、功能定位31二、建设规模32三、主要建设内容33四、产品方案33第五章 建设地址及建设条件34一、项目地址的选择34二、项目地概况34三、建设条件36第六章 项目方案设计思想41一、规划指导思想及规范41二、规划目标及总体思路42三、二手车交易流程42第七章 二期项目2、技术方案44一、平面规划布局44二、交通组织44三、绿地规划45四、总图指标45五、给排水45六、电气工程46第八章 项目营销策划48一、项目策略研究48二、电子商务平台52三、二手车价格评估管理信息系统55四、网上商城建设方案58第九章主要设备及原材料消耗66一、设备配置的原则66二、主要设备配备66三、主要辅助材料消耗67第十章 环保、消防及安全68一、环境保护68二、消防68三、安全卫生69第十一章 节能71一、设计依据71二、设计范围71三、主要节能措施71第十二章招投标方案72一、招标形式72二、招标范围72三、施工及监理单位资质要求72四、招标信息发布72五、招投标工作组织72第十3、三章项目管理73一、组织管理73二、组织机构及人员配备73三、项目实施进度75第十四章 投资估算及资金筹措77第十五章 效益分析80一、财务评价80二、财务评价结果82三、社会效益83四、移民效益及移民受益保证措施分析84第十六章 项目风险分析86一、定性分析86二、定量分析87第十七章 结论及建议89一、结论89二、建议9089第一章 总 论一、项目概况（一）项目名称：xxxx双河口二手车交易市场二期工程（二）项目业主：xxxx百安移民建设管理有限公司（三）业主地址：xxxx百安坝上海大道（四）法人代表：熊宏辉（五）建设地点：xxxx双河口街道青鹰路、万泉小区（六）项目性质：新建（七）建设规4、模及主要建设内容项目总用地46667（70亩），二期工程建设新车交易展示大厅10000m、二手车交易市场综合用房12000m、二手车露天展场2000m、道路3500m、停车场800m、装修三个4S店面900及购置配套设备x2000辆、配件和装饰美容材料500万元，年交易总额12600万元。项目分两期建成。一期工程（已建）简况场坪46667，挡土墙8000m3、高切坡治理1500、抗滑桩60根，建设摩托车交易展示厅2000。二期工程拟建：a、 建设新车交易展示大厅10000m；b、 二手车交易市场综合用房12000m；c、 建设配套露天展场2000m、道路3500m、停车场800m及污水处理、环5、境绿化、消防等辅助工程。；d、 装修三个4S店面900及购置项目相关配套设备等。（八）项目总投资项目总投资6280.00万元，项目投资分两期完成。一期工程已完成投资3080.00万元。其中：场坪1700万元，挡土墙250万元、高切坡治理450万元、抗滑桩60根500万元，在建摩托车交易大厅2000包干费用180万元。二期工程投资3200.00万元，其中：建筑工程费2615.04万元（新车交易大厅900.00万元、二手车交易市场综合用房1440.00万元、三个4S店面装修36.00万元、主要构筑物84.40万元、公用工程154.64万元），设备购置及安装工程费280.00万元，工程建设其它费用16、52.58万元，基本预备费152.38万元。（九）资金来源本次项目投资3200.00，其资金来源为1、 业主自筹900.00万元，占本次投资的28.13%；2、 申请xxxx库区基金2300万元，占本次投资的71.87%。 （十）建设工期：一年，即：2010年12月2011年11月。二、业主简介 xxxx百安移民建设管理有限公司隶属于xxxx移民局, 成立于2005年，位于xxxx百安坝上海大道1号, 注册资本50万元，法定代表人熊宏辉，主要从事移民新城建设物业管理及综合服务、移民工程项目建设管理。三、编制依据及范围（一）编制依据1、重庆市人民政府关于贯彻xxxx库区经济社会发展规划的实施意见7、（渝府发200499号）； 2、xxxx国民经济和社会发展第十一个五年（2006-2010年）规划纲要； 3、xxxx商贸物流“十一五”发展规划；4、xxxx双河口移民新区安稳致富规划；5、xxxx双河口移民迁建区移民安稳致富调研报告（初稿）（国务院xxxx办移民管理咨询中心）；6、二手车流通管理办法(商务部、公安部、国家工商行政管理总局、国家税务总局令2005年第2号)；7、二手车交易规范(商务部2006年第22号)；8、商务部 财政部关于开展二手车交易市场升级改造示范工程试点的通知(商建发【2009】3号)；9、关于开展二手车交易市场和汽车摩托车配件市场专项整治工作的通知（工商市字20058、第43号）；10、业主提供的相关材料。（二）编制范围本可行性研究报告编制的范围包括：xxxx双河口二手车交易市场二期工程建设的必要性和可行性、建设规模和内容、建设条件、项目建设技术方案、设备选型、工程建设、投资估算、效益分析、风险分析等。四、研究结论本项目的建设是贯彻落实国家水库移民后扶政策的重要举措，符合汽车产业发展政策方向，适应国家当前应对金融危机、扩大内需的宏观经济形势。项目有利于促进移民就业，增加移民收入，推动移民安稳致富；有利于提升xxxx商贸流通业现代化水平，促进双河口和xxxx国民经济和社会发展；有利于促进二手车市场升级换代，满足汽摩行业健康持续发展要求，改善市场秩序，维护消费者9、合法权益。项目选址、规划布局、功能设置及建设规模上是适宜的、合理的，建设条件能满足工程需要。项目具有良好的经济效益和显著的社会效益。因此，该项目的建设是必要的，也是可行的。五、主要经济技术指标主要经济技术指标表序号指标名称单位指 标备 注一建设规模用地面积46667（70亩）、总投资6280万元二项目建设地点xxxx双河口街道青鹰路、万泉小区三本次投资万元3200.001建筑工程费万元2615.042设备购置及安装费万元280.003工程建设其它费用万元152.584基本预备费万元152.38四本次资金筹措万元3200.001业主自筹万元900.00占总投资的28.13%2申请xxxx库区基金10、万元2300.00占总投资的71.87%五经济效益1年销售收入万元12600正常年2年利润万元1310.36税前3销售税金及附加万元408.244应缴所得税万元327.595税后内部收益率%13.946税后财务净现值万元570.697投资利润率%20.878税后投资回收期年6.39六社会效益1直接提供就业岗位个1202移民直接受益人数人90第二章 项目建设背景及必要性、可行性一、项目建设的背景（一）移民搬迁背景xxxx地处xxxx库区腹心地带，是第一移民大区。根据长委1992年水库淹没实物指标调查，按175米蓄水，xxxx淹没涉及1座城市，31个乡镇、街道，370家工矿企业，1134家单位，淹11、没房屋面积687万，淹没土地4.7万亩，淹没线下人口161669人，其中农业人口4.5万人。移民迁建规划城市用地14.25平方公里，城市搬迁人口182478人，农村移民规划生产安置46093人，搬迁移民45516人。移民最终动迁人口25万，占重庆库区的四分之一，xxxx库区的五分之一，占xxxx辖区人口的18%。xxxx是xxxx工程涉及淹没损失最大，移民搬迁最多的地区，经济发展又相对落后，大量移民失去赖以生存的土地或下岗失业，再就业难，生活贫困，对政府不满情绪突出。据统计，xxxx有41920户93925人享受城市低保，累计发放城市低保金约1.36亿元；19595户41696人享受农村低保救12、助2569万元。在享受低保的人群中，约60%都是移民。多数移民群众对国家移民决策持肯定态度，能认识到修建xxxx工程的重要性和必要性，能理解支持国家xxxx工程建设和移民工作，体现了期望富国强民的良好愿望，移民心态主流是积极的，这是移民安置得以顺利进行的重要条件。但也有相当数量的移民对国家移民政策不满意。据原龙宝移民开发区抽样调查，辖区有31.3的移民认为国家移民补偿政策标准低，补偿范围和方式不合理。因为搬迁后经济收入降低，生活举步维艰，移民对今后生产、生活比较悲观失望，难以接受搬迁前后的较大反差，感到上当受骗，抱怨政府将他们搬穷了，表现出较大的不满和对立情绪。移民脱贫致富，关键在产业，核心在13、就业。胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出：“加快库区产业发展，着力解决移民就业，努力使库区群众基本生活有保障、劳动就业有着落、脱贫致富有盼头”。要解决xxxx移民安稳致富难题，必须加快产业发展，提高经济总量，扩大就业空间，增加就业岗位。（二）xxxx经济社会发展规划根据xxxx的历史地位、所属区位、资源优势、移民搬迁状况、产业空虚难点、经济和城市发展前景，重庆市委、市政府制订了关于加快xxxx经济社会发展的决定，明确提出把xxxx摆在库区发展的首要位置，并将制定特殊政策，集中力量加快xxxx域性中心城市建设，让xxxx真正能够起到辐射带动作用。xxxx当前和今后一个时期14、的奋斗目标、发展战略和工作措施，就是要按照重庆市委、市政府关于加快xxxx经济社会发展的决定的部署，全面实现“135”目标要求：“1”就是一个目标，即成为全市“一圈两翼”发展格局中的重要增长极；“3”就是三大定位，即重庆城乡统筹发展的第二大城市、渝东北及xxxx库区的经济中心、和谐稳定新库区的示范区；“5”就是五项任务，即着力加快特色产业发展、着力提升区域性中心城市功能、着力推进城乡统筹发展、着力解决民生问题、着力加强生态建设和环境保护。为确保实现“135”目标，xxxx委、区政府制订了分三个阶段实施的步骤和任务：第一步，建设“500亿xxxx”。即在2008年经济总量达到250亿元的基础上，15、到2011年达到500亿元。第二步，到“十二五”末的2015年，经济总量达到1000亿元。第三步，“十三五”末的2020年，经济总量达到2000亿元，全面实现“135”目标任务。当前，xxxx经济社会发展的目标就是“500亿xxxx”，这个目标对各行各业提出了“改革创新、大力发展”的要求。双河口汽车摩托车配件交易市场二期工程的建设，将有效促进xxxx商贸流通业朝着先进、规范的方向发展，对实现“500亿xxxx”目标作出积极的贡献。（三）我国二手车行业发展历程按照中国汽车流通协会的划分，我国二手车行业从1998年开始进入导入期，于2001年基本完成，从2002年到现在，行业进入了成长期。在19916、8年以前，车辆拥有者和使用者主要是政府机关和企业，汽车保有量小，市场可选车型少，车价高，大多拥有者具有车辆维修保养能力。此阶段的用车特征是：将车辆开至报废为止。1999年到2001年期间，私车逐渐成为汽车消费的主体，汽车开始进入普通家庭，并快速增长。一些人在经济实力增长后会考虑更换车辆，二手车市场就应需求而生。2002年到2004年期间，交易市场迅速发展起来。此外，上海通用、上海大众、一汽奥迪等主流车厂，以其4S店为平台，相继开展二手车收购、置换、认证等业务。伴随二手车市场的发展，政府出台了一系列保障性法律法规，二手车交易量逐年递增。根据中国汽车流通协会统计数据，2000年，我国二手车交易为217、5.2万辆，2008年达到273.73万辆，增长了986%。我国的二手车销售主要有经纪和经营两种方式。二手车交易场所主要有二手车交易市场、品牌二手车置换店、二手车拍卖店、二手车网络竞拍公司、二手车连锁店等形式。二手车交易市场以经纪业务为主，其余均以经营业务为主。但二手车经营并非二手车销售的主要形式，数量众多且发展成熟的二手车交易市场（目前全国有500多家成规模的二手车交易市场）使经纪业务成为二手车销售的主要方式。我国二手车市场交易规模虽然在不断扩大，但却存在量变后质不变的现象。这种现象主要表现在二手车交易总量占汽车市场交易总量中的比重、二手车周转周期、二手车消费主体结构、二手车价格形成机制、二18、手车流通服务体系、二手车消费保障机制等诸多方面并没有实现本质的提升，已成为制约二手车行业健康快速发展的瓶颈。因此，建立完善的交易体制、对二手车交易市场进行改造升级、规范交易秩序、提高交易透明度和诚信度等就成为了当前二手车行业发展进程中必须采取的重要手段和落实的首要目标。（四）我国摩托车行业发展历程如同其他行业一样，中国的摩托车工业经历了从无到有、从小到大的发展过程。近三十年来，我国的摩托车工业经历了一个飞速发展的“黄金时期”，产销量逐年大幅攀升。从当初的年产几万辆，到2007年行业产销双双突破2500万辆；从当初无从谈起的出口，到2007年出口突破800万辆，在国际市场上占据了重要的一席之地。19、中国已经成为摩托车世界第一生产大国、消费大国和出口大国。在我国摩托车行业成长期发展过程中，虽然总量显著提升，但质量却不高，存在技术水平低、行业管理散乱差、市场竞争环境混乱无序等问题。2005年以来，国家先后实行了摩托车生产准入、欧、国排放标准和“一车一证”制度、降低消费税等政策措施，从源头上提高企业的进入“门槛”，使我国摩托车市场的竞争环境从混乱转变到有序，行业逐步走向相对规范、理性、公平的竞争发展轨道。摩托车出口企业不但注重出口规模的增长，而且越来越重视效益的提升，确保出口与创汇并驾齐驱，促进了我国摩托车行业的健康发展。 纵观中国摩托车工业的发展历程，在经历了高速增长的成长期后，行业目前正处20、于从成长期转向成熟期的过渡阶段，由“量”的提高转入“质”的提升。当前，我国摩托车行业正面临大调整、大洗牌、大变革，已进入了由商家选品牌向品牌选商家转变的时代，进入了从同质化技术向专有技术为核心的差异化技术转变时代，竞争模式也从前几年的价格战转入到目前的产品品质价值战，进入了由“价格+品种”的竞争向以技术、品牌为核心的综合竞争转变时代，进入了由“县级网络+乡镇网络”的营销模式向以县级专卖店卖车为核心、以乡镇维修服务为支撑的营销转变的时代，进入了一个由庞杂众多弱小企业向精干少数优势企业参与市场角逐、优胜劣汰的剧变时期。在未来的一定时期内，摩托车市场的需求将呈现持续缓慢增长态势，市场竞争仍然很激烈，21、竞争将由价格竞争逐渐转向产品质量、产品成本、产品品种(尤以符合环保要求的清洁能源产品)、品牌、销售服务竞争等广度和深度发展。摩托车行业的持续稳定发展及产品升级换代将直接决定摩托车及配件市场的长足发展和行业方向。二、项目建设的必要性（一）实现移民安稳和脱贫致富的需要xxxx百万移民是一道世界级难题，随着xxxx工程移民搬迁安置工作的基本结束，移民工作取得了阶段性的胜利，但由于诸多因素的影响和制约，移民的生产生活还存在着许多困难和问题，移民心态复杂，社会矛盾隐患众多，因而实现移民安稳致富就成为了现时期移民工作的重点。如何加快库区经济社会发展，促进移民安稳致富，从而实现库区经济繁荣、环境优美、社会和22、谐及人民安居乐业，是摆在各级党委、政府面前的一项重要而艰巨的任务。双河口街道是xxxx主要的移民安置区之一，截止2008年底，共安置移民3518户8487人，其中占地移民1260户3141人，城市居民1597户3504人，企业职工514户1360人，农村移民进城112户370人，农村移民（建成区农户）35户112人。双河口片区移民相比其它安置区的移民在生产生活方面的困难和问题更为突出，主要表现为如下几点：1、相当部分移民生活困苦，生活水平比搬迁前下降。城市居民搬迁后（2009年）人均可支配收入14840元，与搬迁前相比只略有增加。占地移民搬迁后（2009年）人均纯收入3456元，与搬迁前（2023、02年前）3650元相比减少194元，与xxxx2009年农村居民人均纯收入4430元相比低1573元。2、门面闲置，生活无保障。城镇纯居民移民是因搬迁后交通条件的变化和贸易口岸的丧失而产生的贫困群体。xxxx纯居民移民近6万人，在搬迁前贫困人口在9%以内。双河口安置的纯居民主要是原万县市主城区的一马路、二马路、三马路、沙河子及车站、码头等地方的老居民，他们以前的门面和住房地处闹市区，商贸经济比较发达，一间门面租金每年几千上万元，如自己经商，其收入完全能够满足一家人的生活需求。而现在他们被安置到新城后，失去了老城区的“黄金摊点”，人气、商气不旺，不具备经营、服务的条件和功能，闲置门面较多，家庭24、收入骤然减少。3、下岗失业职工多。因企业改制或关破，新增部分下岗失业人员。这部分职工普遍是“4050”人员，文化水平较低，就业技能不高，谋生手段较少。相当部分移民从下岗之日起就停交了基本养老保险费，目前身处 “上有老下有小，再就业已老，离退休尚早”的困境，靠打零工和微薄低保养家糊口。4、部分居民因搬迁背上债务。由于城市纯居民原住房大都是砖木、土木结构，房屋质量差且面积偏小，在安置区不可能再建砖木、土木结构房屋。按照“原规模、原标准、原功能”的补偿原则，一般的家庭搬入新区居住统建砖混结构房都要缴纳一定数额的钱补结构差和超面积房款，使部分移民或用完存款或借款支付或无力支付而欠帐，背上了沉重的经济负25、担。仅高笋塘、太白、钟鼓楼三个街道办事处城市纯居民就欠缴砖木、土木结构与砖混房结构差和超面积款达1300万元。5、新区人气不旺，经济基础差，移民就业率低。由于安置区常住人口少，流动人口远远不及老城，人气不旺，经济基础差，就业岗位奇缺，经商和就业难。截止2009年6月底，双河口移民安置区移民劳动力人数为5835人，已就业3586人，未就业2249人，就业率仅61.5%，低于xxxx同期平均水平。据统计，双河口移民安置区共建设门面756个，其中补偿安置移民门面407个，目前能正常营业的有220个，正常营业的门面只占安置门面的54%。双河口片区移民普遍反映，支持国家搞xxxx建设，完成了移民搬迁，但26、现在却生活穷困，生活水平比搬迁前大幅下降。他们渴望通过自身努力改变现状，尽快脱贫致富，但由于种种原因无法就业，也缺乏资金创业自救。因而，国家及时进行后期扶持，投入专项资金对双河口片区进行帮扶就如雪中送炭，将极大地推动移民就业和安稳致富。（二）促进双河口移民安置区经济发展的需要xxxx双河口街道成立于1998年12月，是为适应移民安置、开发建设需要而设立的，位于xxxx城区西南部，东与龙都街道相依，南与高峰镇毗连，西与九池乡接壤，北与牌楼街道为邻。2004年区划调整后幅员面积为23km2，辖螺蛳包、一碗水、学堂湾、槽房四个社区和龙宝、万利、石梁、檬子、永清、石鼓、大榜7个村，常住人口为3.5万余27、人，其中非农业人口2.3万人。双河口街道是xxxxxxxx移民搬迁的主要安置区之一。根据重庆市1997年批准的长江xxxx工程重庆库区xxxx淹没处理及移民安置规划报告，双河口（含学堂湾）为原龙宝区行政、商贸、金融、文化中心，工业、仓储、生活综合区，规划迁建面积305.5hm2,其中双河口148.45 hm2，学堂湾157.05hm2，迁建区占地移民2393人，规划搬迁单位229家，移民36131人，规划搬迁企业13家。因1998年以来xxxx两次行政区划调整，原龙宝区行政单位及部分企业搬迁至观音岩及枇杷坪一带，双河口仅安置城市居民、占地移民、农村进城市移民、农村移民。截止2008年6月底，双28、河口移民迁建区完成征地256.57hm2，安置移民3518户8487人，建设移民安置统建房6个组团27.92万m2，搬迁企业5家，规划搬迁单位和职工未进驻双河口。由于双河口未按规划实施搬迁建设，导致人气不旺、商气不活，服务设施不完善，工业基础薄弱，就业安置容量小，生产发展滞后。本项目建成后，占地面积约为70亩，年交易新车1000辆、二手车1200辆，摩托车2000辆、配件和装饰美容材料500万元，年交易总额12600万元。，能有效带动周边门面正常经营，带动物流、装饰、餐饮、住宿、交通等相关行业发展，可大大提升双河口的人气、商气，积极促进双河口移民安置区以及xxxx的经济社会发展。（三）xxxx29、二手车市场改造升级的需要xxxx目前的二手车市场可用散、乱二字概括，除了一个容量有限的今朝旧车交易市场外，其余绝大多数旧车经营户星散于城区主干道，以路为市，其中以大竹林、观音岩、名亨及原天子路分布较集中。这些经营户囿于场地所限，常常将车泊于人行道上，不但影响市容市貌，而且有碍观瞻和通行。近几年来快速崛起的xxxx二手车市场，辐射周边，引领库区，年均交易量至少15000台以上（含各类轿车、三轮车、农用车等），经营户不下300家，并带动了汽修、洗车等相关行业的发展。但与之不相匹配的是，由于此前重视不够，xxxx至今缺乏规范化、规模化的专业二手车交易市场。去年底，由于xxxx工程175米试验性蓄水，30、位于原天子路的60多位二手车经营户已停业待迁，却愁于没有理想的二手车市场可去，最终仍然只有迁到原相对集中的城市公路沿线。面对以路为市、散乱无序的二手车交易，经营户们也渴望有专业的二手车市场引导他们归市经营。xxxx是规划建设中的重庆第二大城市和库区中心城市，建设专业规范的二手车交易市场势在必行。目前自发形成的经营户已具一定规模，将之引入市场规范经营，不仅可改善市容市貌，而且还可促进xxxx二手车交易健康稳定发展，有利于xxxx商贸流通业的快速增长。 (四) 促进xxxx商贸流通业和经济发展的需要xxxx委、区政府对商贸流通产业的发展十分重视，明确提出要把xxxx建设成为重庆第二大城市和xxxx31、库区经济中心，就要率先建设xxxx库区商贸中心，把商贸流通产业作为先导产业来抓，突出“建设大市场，培育大商场，引进大商家”，全力为商贸经济持续、快速、健康发展创造有利条件。直辖十二年来，xxxx抓住西部大开发、xxxx大移民的历史机遇，强力推进商贸流通产业快速、持续、健康发展。目前已建成各类市场（商场）161个，经营面积141万，其中重庆市十大批发市场1个。xxxx商贸大流通产业格局正逐步形成，xxxx库区商贸中心地位日益显现。为实施商贸流通产业重点发展战略，全力构建xxxx库区物资集散中心，进一步加快全区商贸流通产业现代化进程，增强服务功能与辐射带动作用，xxxx已于2007年启动“四个一”32、商贸工程，将通过五年的努力，实现全区商贸流通产业新的跨越。“四个一”商贸工程是指一区一带一网一园的建设，即加快建设和培育高笋塘中心商区，滨江路休闲商贸经济带，城乡商业服务网络和xxxx现代物流园区。建设和培育xxxx现代物流园区也是“十一五”时期实施的重点商贸工程之一。xxxx拟定的现代物流园区的范围是以火车站、深水港为中心，包括双河口、观音岩、陈家坝等面积约十平方公里的地区，引进物流企业，发展物流配送，做大物流产业，并不断积极争取国家的优惠政策，最终使xxxx物流园区具有国际中转、国际采购、国际配送、转口贸易、商品展示、出口加工等功能，并将进一步培育农副产品、服装百货、建材装饰、汽车机电等大33、型专业批发市场。由此可见，在双河口建设汽车交易市场二期工程是符合xxxx商贸流通产业发展规划内容的，是区政府大力支持的项目，是促进xxxx商贸流通业和xxxx经济大力发展的有效途径。三、项目建设的可行性（一）国家移民相关政策支持力度大党中央、国务院历来重视xxxx工程移民工作，出台了多项政策帮助库区在开发中移民，发展库区经济。比如对口支援政策，为库区引进了不少国内知名企业，对库区的经济社会发展有着不可磨灭的贡献；国家于2004年制订的xxxx库区经济和社会发展规划为库区指明了发展方向和道路；xxxx产业发展基金的投入，扶持了库区农村种养植业、农产品加工业、旅游业、制造业、移民就业培训和市场化体34、系的配套建设，促进了库区解决产业空虚化问题。在移民搬迁工作基本完成后，国家又将移民安稳致富和库区生态保护提到了重要位置。在党中央大力倡导落实科学发展观建设中国特色社会主义的今天，以人为本、关注民生必将成为持续唱响的社会主旋律。因而，双河口移民生产生活困难问题也引起了国务院xxxx办的高度重视，已将该区纳入移民重点扶持范畴，进行了专题调研，提出了发展建议和帮扶措施。因此，本项目的建设将获得国家移民有关政策的大力支持。（二）符合国家产业政策从去年国际金融危机爆发以来，我国为保持经济平稳较快增长，出台了一系列扩内需、促消费、调结构、保增长的政策，涉及振兴汽车摩托车产业的主要内容如下：1、国务院办公厅35、关于搞活流通扩大消费的意见(国办发2008134号)文件指出：“积极促进汽车消费。完善汽车品牌销售管理办法，促进汽车消费稳定增长。支持二手车市场改造，倡导汽车品牌经销商开展新旧汽车置换业务，建立二手车信息平台，升级改造二手车交易市场。” 2、2009年1月出台的汽车产业振兴规划指出：“建立二手车鉴定评估国家标准和临时产权登记制度，调整二手车交易的增值税征收方式。大力发展专业的二手车经销企业，倡导汽车品牌经销商开展以旧换新、以旧换旧等汽车置换业务。取消二手车交易市场的不合理收费，降低交易成本。加强二手车市场监管，严格经营主体市场准入，规范二手车交易行为，维护市场秩序。积极推广二手车交易合同示范文36、本，保护消费者合法权益。充分发挥行业组织作用，加强行业自律，促进企业诚信经营。”3、2009年7月商务部、财政部联合下发了关于开展二手车交易市场升级改造示范工程试点的通知。本项目的建设，符合当前国家调整汽车产业结构、扩大内需的政策要求，是促进xxxx二手车升级改造的重要举措，将积极促进xxxx二手车消费稳步快速增长，属于国家支持鼓励的范畴。（三）适应国内宏观经济形势当前，全球金融危机持续加深，各国实体经济严重受挫，世界经济迅速衰退。我国为应对严竣的经济形势，作出了扩大内需，保持经济平稳较快增长的决策，并出台了一揽子经济刺激政策，力求通过投资和消费拉动国内经济增长。本项目的建设必将拉动建材、运输37、机械等投资消费；另外，本项目因属商贸流通业类的市场项目，建成后必将促进当地消费量大幅攀升。因此，本项目的实施适应国家当前宏观经济形势，有利于促进经济平稳较快增长，必将得到相关政策支持。（四）项目区位条件优越xxxx地处中国东西结合部，长江自西向东横贯全境，东距xxxx大坝310公里，西距重庆327公里，周边邻接川、陕、黔、鄂、湘、渝等六省市，历史上是渝东北、湘鄂西、陕南、黔东北等地的驿道交汇之处，也是长江中上游最重要的物资集散地和通商口岸，素有“成渝万”之美誉，区位优势十分明显。双河口是xxxx建设百万人口大城市八大组团之一，是进出xxxx的南大门，距xxxx火车站（客、货运）1公里，长江红38、溪沟深水港码头2公里，xxxx飞机场10公里。万忠路、渝万高速公路（318国道）、万宜高速公路（在建）、达万铁路贯穿全境，渝万高速公路xxxx出入口座落其间。同时，该地区也属于xxxx规划的以火车站、深水港为中心的物流园区范围内。因此，双河口是xxxx八大组团中最理想的物资集散地区域。此外，双河口作为移民安置新区，不属于老城核心区域，城市建设具有很大发展空间，能够保证工业配套的可持续发展性。项目选址于xxxx双河口，区位条件十分优越，是物资集散的理想之地。（五）项目交通条件良好xxxx交通发达，已初步形成水、陆、空纵横交错的立体交通运输网络，联结着周边区县及国内众多大小城市和地区。国道主干线沪39、蓉路318线纵贯南北，国家重点公路兰杭线横贯东西，万（州）云（阳）、万（州）开（县）等5条高速公路（其中已建成3条）和8条二级干线向周边辐射；xxxx港是交通部和重庆市规划的长江干线主枢纽港，常年可通行万吨级船队，已建成和在建的“二客六货”八大港区和“一危两货”补充码头，将形成库区最完善的港口群，最终将实现年货物吞吐量1500万吨，客运吞吐量1200万人次；xxxx红溪沟码头铁路专用线连接红溪沟码头和xxxx火车站，运输能力为200万吨/年，可实现铁水联运；达（州）万（州）铁路已建成通车，正在建设的万（州）宜（昌）铁路和规划建设的万（州）涪（陵）铁路，纵横交错，将形成铁路“十字骨架”；xxxx40、五桥机场2003年5月已通航，已开通北京、上海、广州、成都等六条航线，辐射四面八方，年旅客吞吐量达20多万人次。xxxx内部交通近年来也得到快速发展：一是城市路网日趋完善，目前已形成两条主干道和众多次干道及支路组成的路网骨架。一条主干道是沙龙路北端连结xxxx大桥，周家坝、申明坝小区，南段连结龙宝，经长江大桥到百安坝，使新老城区连为一体。另一条主干道是沿长江南北两岸规划建设沿江大道，北岸沿江大道从长江二桥桥头经北山观，万安桥、广场公园、鞍子坝客运码头，西山钟楼，驷马桥至牌楼，经观音岩、印盒石、长江大桥到达南岸。南岸沿江大道由五桥立交桥，沿老318国道线经陈家坝到长江二桥桥头，同北岸沿江大道连接41、形成环状。目前，北岸沿江大道已基本建成，南岸沿江大道已部分建成。二是外环高速即将建成。按照xxxx交通近期（2009-2011年）规划，万利高速公路即将开工建设。该路建成后，连接上已建成的渝宜高速公路xxxx至云阳段，xxxx便形成了大约长为52.37公里的首条绕城高速公路。三是xxxx农村公路发展较快。到2008年底，累计完成乡镇公路硬化602.7公里，乡镇通畅率达100%；新建和改造村级路1407公里，村级路通达率达100%；实施了566公里村级路硬化工程，村级路通畅率达41.5%。规划到2011年，全区公路总里程达5339.28公里，路网密度每百万平方公里154.51公里，行政村通畅率达42、到60%，形成以区内8条二级干线公路为骨架，三级公路为支线，三、四级公路通达行政村的完善的公路网。双河口街道办事处辖区位于xxxx城区西南角，与龙都办事处辖区和渝东开发区相邻。区域内交通方便，目前通过3条公交线路与城区其它组团相连，双河口二级客运中心正在加紧建设。项目选址于xxxx双河口街道青鹰路和万泉小区，交通条件良好，为项目的成功经营奠定了坚实基础。（六）建设条件成熟项目所在地水、电、气、通讯等各项配套设施完善，建设场地气候、水文地质等条件满足施工要求，项目资金来源可靠，建设条件成熟。第三章 市场分析一、二手车项目市场分析（一）国内二手车市场发展趋势分析根据中国汽车流通协会发布的统计数据，43、2009年全国31个省市共交易二手车333.86273.73万辆，比去年同期增长60.13万辆，同比增长21.97%；实现交易额1488.32亿元，同比增长25.85%；同期2009年汽车产销超过1000万辆，同比有较大幅增长。二手车市场规模还不到新车市场的三分之一，成长速度也低于新车市场。国外成熟的汽车市场，新车与二手车的销售比例基本持平，在美国等汽车市场发达的国家中，二手车的交易量远高于新车。而我国的二手车交易量甚至不足新车的三分之一，市场还有充足的发展潜力。目前，我国二手车市场发展仍处于量的积累过程中，明年将可能走出低谷，实现快速增长，2011年进入第二个高速发展周期。这可以通过以下两点44、来说明：当前国内环境非常有利于二手车市场的发展。宏观经济发展将继续为二手车市场发育准备良好的背景条件；新车市场的持续增长也将为二手车市场成长提供资源和市场保障；相关政策体系的建立与完善，将为二手车市场的平稳运行保驾护航；消费环境的改善和服务体系的完备，都将唤醒二手车市场巨大的需求潜能。 在我国汽车市场井喷的2003年和2004年两年中，共销售850万辆新车，而新车的平均置换周期为67年，大规模的汽车更新即将来临，二手车市场潜在容量巨大。据中国汽车流通协会公布的最新统计数据显示，今年上半年，全国二手车交易量大幅上升，共交易二手车160.2万辆，同比猛增18.69。而且，6月份全国二手车销售出现了45、环比大幅增长，表明国内二手车市场已出现重返快速上升通道迹象；汽车产、销量累计分别达到893万辆和902万，同比增长48.8%和47.7%.在国家利好政策的引导下，中国二手车行业通过自身的不断改造，将形成新的市场运行体系和运行特征，未来将体现出量与质的双增格局。中国二手车市场发展潜力巨大，市场空间极为广阔。（二）xxxx二手车市场需求分析xxxx位于重庆市东部，地处中国东西结合部，界于东经107度52分至108度53分，北纬30度24分至31度25分，幅员面积3457平方公里，人口173万，其中城区人口66万。xxxx素有“渝东门户”之称，因“万川毕汇、万商云集”而得名，自古以来就是川东、渝东、46、鄂西、陕南、黔东北的物资集散中心和水陆交通枢纽。近年来，由于国家移民资金的大量投入，西部大开发、对口支援、城乡统筹改革等帮扶政策的相继实施，xxxx的国民经济持续增长，社会发展不断进步，基础设施建设成果显著，人民生活水平日益提高，消费观念和结构不断升级。在这种背景下，汽车和二手车、摩托车消费需求出现同步增长，消费量逐年提升。在购买人群中，经济条件好的家庭会选择新车，而条件较差的以及为锻炼驾驶技术的会选择二手车、摩托车。xxxx是重庆规划建设中的库区拥有百万人口的中心城市、重庆辖区城乡统筹发展的第二大城市，经济发展正处于生命力旺盛的成长期，经济增长保持较快速度，GDP增速逐年提高，去年达到26.47、5%，创近年来新高。随着经济社会的快速发展，居民的私人汽车拥有量会持续上升。我区目前汽车保有量已达7万辆，未来五年内将突破15万辆，为二手车交易提供了充足的货源。xxxx的二手车市场是面向库区各县及周边达州、利川等地区，目前年交易量为15000台左右（含各类轿车、三轮车、农用车等），估计年增长率约为15%20%。因此，xxxx二手车交易需求旺盛，市场发展潜力大。（三）xxxx二手车市场现状分析xxxx目前的二手车市场除了一个容量有限的今朝旧车交易市场外，其余绝大多数旧车经营户散布于城区主干道，以临街门面为经营场所，以路为市，其中以大竹林、观音岩、名亨及原天子路分布较集中。这些经营户囿于场地所限48、，常常将车泊于人行道上，不但影响市容市貌，而且有碍观瞻和通行。今朝旧车交易市场是xxxx唯一比较规范的专业市场，位于北山观渝东大花园内和外贸路，占地面积2万，建筑面积1000，经营户100家，年交易量约5000辆（含各类轿车、三轮车、农用车等），年交易额约15000万元。xxxx目前的二手车交易市场存在如下问题：市场规模小，容量小，尚不能满足当前和今后日益增长的交易需求。市场设施落后，管理落后，交易水平落后，现有场地没有拓展空间，缺乏质量保证措施和售后服务环节。3、市场现均处于城市主街道边或集中居住区，进入市场车辆与街路通行车辆汇集，交通流量猛增，加之场外和人行道驻停使可用道路狭窄，影响交通和49、市容，通行车辆及周边居民反应强烈。（四）本项目目标市场分析1、目标消费群体分析本市场的目标消费群体以xxxx居民为主，同时辐射周边县市和重庆渝东北片区，如云阳、开县、忠县、巫山、巫溪、利川等。xxxx地处xxxx库区腹心，辖52个镇乡、街道，总人口173万，在重庆40个区县中人口最多，城市建成区面积43平方公里，城区人口66万，农村人口107万，城市规模除重庆主城以外全市最大。随着xxxx近年来社会不断发展，xxxx市民和农村居民生活水平也不断提高，自主经商从业人员增多，汽车、二手车、摩托车也悄然步入寻常百姓家，近几年来出现较快增长态势。2、目标经营客户分析本市场的经营客户主要包括以下几类：（50、1）二手车经销商：主要包括各经纪商、汽车品牌专卖店等；（2）二手车销售“一站式”办公服务单位：主要包括鉴定评估、转移登记、保险、纳税等服务职能机构（办事处）等。（3）汽车维修和美容服务行业经营者；（4）生活服务行业经营者：主要包括餐饮、休闲、娱乐、购物等行业经营者。本项目的主要经营客户来源于xxxx现有散布于城区各组团的二手车经销商，数量在200家以上。进入规范化、现代化的专业交易市场从业也是这些经营户的强烈愿望。（五）二手车项目竞争能力分析与xxxx现有的二手车交易市场相比，本项目具有明显的竞争优势：1、规范化、现代化水平高本二手车市场是按照商务部和财政部关于开展二手车交易市场升级改造示范工51、程试点的通知和二手车交易市场升级改造建设规范要求建设的规模化、规范化、现代化的专业市场，设施齐全、功能完善、交易系统和管理、服务系统先进完备，现代化水平高。通过市场准入制度和严格的监管制度，可最大限度提高二手车交易的透明度和诚信度，充分保证消费者合法权益，有效去除消费者对二手车固有的心理障碍，不仅显著提高本市场的竞争能力，而且对促进二手车行业健康发展也具有重要意义。区位和交通条件优越双河口是xxxx建设百万人口大城市八大组团之一，位于长江北岸，xxxx城区南部，距xxxx火车站（客、货运站）1公里，长江红溪沟深水港码头2公里，xxxx飞机场10公里。此外，双河口作为移民安置新区，不属于主城核心52、区域，能够保证工业配套的可持续发展性。双河口位于渝万高速路口，是进出xxxx的南大门，万忠路、达万铁路、渝万高速公路、万宜高速公路（在建）贯穿全境，通过多路公交车与城区各组团相连，属于xxxx规划的以火车站、深水港为中心的物流园区，是xxxx城区八大组团中最理想的物资集散区域。在国外，二手车市也大都位于城市郊区。项目选址于xxxx城郊双河口万泉小区，区位和交通条件十分优越，是物资集散的理想之地，为项目市场体系培育及良性发展提供了强有力的保障。而现有的二手车交易场所多为城市主公路边的临街门面，周围濒临居民住宅区，无法实现规模扩展、上档升级，且与火车站、深水码头、机场相距较远，区位和交通优势明显不53、如本市场。辐射能力强本市场建成后，将成为渝东北地区最大的专业二手车交易市场，集方便快捷交易体系、先进周到的服务体系，严格规范的市场管理体系于一身。本项目的现代化、规范化、规模化优势，加上xxxx独特的地理和交通优势、在库区传统的经济中心地位，使得本项目具有较强的辐射能力，辐射范围广，可至整个渝东北翼的区县以及周边达州、利川、恩施等区市，为本项目市场体系不断发展壮大奠定了坚实的基础，项目发展前景十分可观。二、摩配项目市场分析（一）我国摩托车市场需求分析近年来，全球能源紧张，特别是石油成为稀缺性战略物资。2005年，中国在节能中长期专项规划中提出：“取消一切不合理的限制低油耗、小排量、低排放汽车使54、用和运营的规定。”能源是有限的，尤其石油资源是不可再生的。中国是一个资源贫乏且“高能耗、高物耗、高污染、低效益”的国家，据专家预测，我国的石油只能支持国内消耗30年。在交通工具中，大排量汽车是能源消耗大户，我国每年有85的汽油和20的柴油被汽车烧掉，作为一个资源稀缺和人均收入水平不高的发展中国家，我们在建立节约型社会中，就更应大力发展和提倡使用小排量汽车或摩托车。十几年来，摩托车的市场主要集中在大中城市及沿海开放地区。近年来，上述地区保有量已经较大，再加上一些大城市由于环保、交通管理等原因“限摩”、“禁摩”，使该地区摩托车市场萎缩，销售量减少。随着中央关于西部大开发战略的实施、广大农村及小城镇55、的经济发展、农民收入的提高及消费观念的变化，预计今后数年，中西部和广大农村、城乡结合部都是摩托车国内市场发展的热点，摩托车市场需求量仍将有所增长。西部大开发战略的主要内容之一是加快基础设施建设，其中包括公路建设。日益增加的公路里程改善了西部人民群众出行条件，这就为扩大摩托车产品在西部的销售打下了良好的基础。随着西部经济的快速发展，人民生活水平的提高，消费意识的变化，也会促进摩托车产品销售市场的发展。近些年来，与城市消费市场严重受挫形成鲜明对比，中国农村摩托车市场日渐增长，逐渐成为各大摩托车企业竞争的主要舞台。如今，农村乡镇企业职工、机关职员、个体工商户、种养殖大户已把摩托车作为首选的代步工具或56、运输工具。在婚嫁置物中，摩托车和彩电、冰箱一道，已成为当代农村青年结婚的“三大件”。 我国农村有近4.5万个乡镇、2.38亿个农户、9.22亿农民，平均每乡镇5320户、2万人，而目前我国农村摩托车保有量仅为3000多万辆。如果2.38亿户农村家庭摩托车拥有量达到1998年中国城市居民拥有水平，则整个农村摩托车市场还有7000万辆的市场容量。据业内人士分析，未来十年我国摩托车市场销售额将达到8800亿元，市场发展潜力，特别是在农村发展空间非常之大。 （二）xxxx摩配交易市场现状分析xxxx现有的摩配交易场所为一个主要市场（红光摩配市场）和若干分布在xxxx辖区的各零散销售点。红光摩配市场位于57、太白街道办事处辖区内白岩路xxxx大桥桥西一带，系xxxx龙武建设集团投资兴建，由10幢商住楼的底层商业门面组成，占地面积约14000平方米，经营门面约20个，年销售额6000万元左右，年税收160万左右。市场规模不大、设施简陋、信息滞后、交易方式落后、管理不规范、配套服务水平低。因位于主公路边，且周边紧邻南池沟大桥滑坡绿化区和居民住宅区，市场规模不能再进行拓展。因此，xxxx摩配交易市场总体容量小，现代化水平低，不能满足现有的和日益增长的摩托车和配件入市交易需求，市场建设亟需改造升级。（三）摩配项目目标市场分析1、目标消费群体分析本市场的目标消费群体以xxxx居民为主，同时辐射周边县市和重庆58、渝东北片区，如云阳、开县、忠县、巫山、巫溪、利川等。xxxx地处xxxx库区腹心，长江中上游结合部，因“万川毕汇、万商云集”而得名，是长江十大港口之一。全区幅员面积3457平方公里，辖52个镇乡、街道。总人口173万，在重庆40个区县中人口最多，城市建成区面积43平方公里，城区人口66万，农村人口107万，城市规模除重庆主城以外全市最大。展望未来，xxxx是重庆规划建设的重庆城乡统筹发展的第二大城市、渝东北及xxxx库区的经济中心、和谐稳定新库区的示范区。 xxxx是一个中小城市，且是农业大区，人口众多，地方经济尚欠发达，汽车消费尚未成为主流。此外，xxxx是低山丘陵地貌，不适合自行车代步。因59、此，摩托车便成了比较方便和常用的交通工具。摩托车主要购买人群是个体工商户、种养殖大户、商贩、技工、工程分包商、乡镇企业职工、机关职员等。另外，摩托车还可用作经营性交通工具，俗称“摩的”，在交通不便的城郊和农村等地区大量使用。随着近几年来国民经济的较快增长，人民生活水平的不断提高，农业产业化的持续推进，以及摩托车国内市场拓展区域向中西部农村和中小城市转移，xxxx城区和农村摩托车市场需求量和消费量都将日益增长。另外，根据有关数据统计和配件商的客户分布分析，目前xxxx及周边县的摩托车拥有量较大，亟需规模大、品种全的配件专业市场为其服务。2、目标经营客户分析本市场的经营客户主要包括以下几类：（1）60、摩托车经销商：主要包括各品牌专卖店、各级代理商、摩托车经营者等；（2）摩托车零配件经销商；（3）摩托车维修和美容服务行业经营者；（4）生活服务行业经营者：主要包括餐饮、休闲、娱乐、购物等行业经营者；（5）摩托车销售“一站式”办公服务单位：主要包括税务、稽征、工商、银行、车管、保险等职能机构（办事处）等。 重庆是国内摩托车生产和销售的“三大板块”基地（即重庆、广东、江浙）之一，摩托车行业是重庆市重要的支柱产业。重庆拥有嘉陵、建设、力帆、宗申、隆鑫等一大批国内知名的摩托车品牌，各类配套企业不下1200家，从业人员多达几十万，拥有深厚的工业基础，产业链条也比较完整，占据全国摩托车出口的半壁江山。据重61、庆市经委统计，2007年112月份，重庆市累计生产摩托车864万辆，销售862万辆，同比分别增长16%，摩托车产销量居全国第一，这样重庆摩托车产销量、摩托车发动机产销量已分别连续6年居全国第一、三大板块之首。2004年底,重庆市政府提出了打造“中国摩托车之都”的目标，并由一位副市长挂帅，亲自主抓摩托车行业。政府的规划、投入和大力支持为重庆摩企实现行业又好又快发展提供了坚实的保障。在重庆市着力发展摩托车工业，建设“中国摩都”的进程中，产品销售这个至关重要的环节必然也需要充分发展。xxxx因为其独特的地理位置和xxxx库区城市发展定位将成为“重庆造”摩托车“近水楼台”的销售热区。这就为本项目提供了62、源源不断的经营主体摩托车和配件经销商。 （四）摩配项目竞争能力分析与xxxx现有的红光摩配市场相比，本项目具有明显的竞争优势：1、现代化水平高随着社会的不断进步，人们的消费要求也日益提高，希望购物环境好，品种多，选择方便，产品质量有保证，售后服务好等，因而规模化、规范化、现代化的各类市场应运而生。建成后的双河口摩配产品交易市场，规模较大，品种繁多，设施齐全、功能完善，服务周到，现代化水平高，集销售、售后服务、办公、生活配套等于一体，摩配的相关业务除生产外均能在市场内完成，是一座涵盖了摩配流通领域所有环节的“摩配贸易园”。该市场对消费者和经销商都颇具吸引力，消费者可以在现代、舒适、方便、丰富的摩63、配世界里畅享购物乐趣；经销商则可以在安全、规范、方便、舒适的环境里安心经营。该项目的建设顺应了时代发展潮流，为项目建成后的成功运营奠定了坚实的基础。而红光市场规模较小、设施简陋，交易条件和服务环境差，已不能适应现代购物要求。2、区位和交通条件优越xxxx地处重庆东部、库区腹心地带，上至重庆市327KM，下距宜昌321KM，依托长江黄金水道，历来是商贾云集之地，周边邻接川、陕、黔、鄂、湘、渝等六省市。双河口是xxxx建设百万人口大城市八大组团之一，位于长江北岸，xxxx城区南部，距xxxx火车站（客、货运站）1公里，长江红溪沟深水港码头2公里，xxxx飞机场10公里。此外，双河口作为移民安置新区64、，不属于主城核心区域，能够保证工业配套的可持续发展性。xxxx交通发达，已经形成水、陆、空纵横交错的立体交通运输网络，联结着周边区县及国内众多大小城市和地区。双河口位于渝万高速路口，是进出xxxx的南大门，万忠路、达万铁路、渝万高速公路、万宜高速公路（在建）贯穿全境，通过多路公交车与城区各组团相连，属于xxxx规划的以火车站、深水港为中心的物流园区，是xxxx城区八大组团中最理想的物资集散区域。项目选址于xxxx双河口街道青鹰路，区位和交通条件十分优越，是物资集散的理想之地，为项目市场体系培育及良性发展提供了强有力的保障。而红光摩配市场位于xxxx老城区主公路边，周围濒临居民住宅区，无法实现规65、模扩展、上档升级，且与火车站、深水码头、机场相距较远，区位和交通优势明显不如本项目。辐射能力强本市场建成后，将成为渝东北地区最大的专业摩配产品交易市场，集摩托车、电动助力车、燃油三轮车、摩托车配件交易一体，内部包括配运、修理、仓储、物流、局域网信息中心等多种功能服务，涵盖商务、行政、生活、休闲等多个服务领域，规模可观，设施先进，功能完善。本项目的现代化、规模化优势，加上xxxx独特的地理和交通优势、在库区传统的经济中心地位，使得本项目具有较强的辐射能力，辐射范围广，可至整个渝东北翼的区县以及周边达州、利川、恩施等区市，为本项目市场体系不断发展壮大奠定了坚实的基础，项目发展前景十分可观。第四章 66、建设规模与产品方案一、功能定位（一）市场定位本项目定位为渝东北地区集新车、二手车、摩托车和汽车美容、汽车修理、配件供应、物流配送，成为xxxx库区中心地区规模大、功能全、模式新的多功能汽车、二手车、摩托车及配件市场。（二）经营内容本项目将集汽运、修理、仓储、物流、局域网信息中心等多种功能服务、涵盖商务、行政、生活、休闲等多个服务领域。主要经营内容为：以经营汽车、二手车、摩托车为主、兼营汽车、摩托车美容、配件等。（三）服务项目 1.为进场厂商提供日常商务服务：协调有关职能部门，现场提供工商、税务、车管、稽征、金融、保险等管理与服务；2.代客购车上牌、驾驶证备案、车辆、年审、办理保险服务等；3.组67、织汽车展销会、交易博览会，提供有关汽车发展的最新动态信息；4.建立汽车专业网站，开设电子商务项目，建立网上信息查询及交易通道，设立大屏幕电子显示系统，发布汽车、二手车、摩托车交易信息；（四）辐射范围立足xxxx，辐射库区及周边区县，联结国内汽车市场。二、建设规模（一）确定建设规模的原则1、服务于地方经济近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车逐步进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。xxxx处于xxxx库区特有的核心位置，经济增长持续强劲、有力，消费水平不断提高，汽车消费潜力十分巨大。本项目的建设从适应现实需要的态势出发68、，建设具有一定规模、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的二手车及配件市场。2、建设专业化市场参照商务部 财政部关于开展二手车交易市场升级改造示范工程试点的通知(商建发【2009】3号)精神，满足xxxx及周边县的对二手汽车消费需求，将本项目建成为符合市场的需求的二手汽车及配件的专业化市场。（二）确定建设规模的依据1、xxxx双河口移民迁建区移民安稳致富调研报告（初稿）（国务院xxxx办移民管理咨询中心2008年10月）；2、关于开展二手车交易市场和汽车摩托车配件市场专项整治工作的通知（工商市字2005第43号）；3、渝东北片区二手车及配件等产品的流通及消费量；4、业主的融资能力和发展69、规划。（三）项目建设规模1、项目用地面积46667（70亩）。2、总建设面积24000，其中：二期工程22000。三、主要建设内容二手车交易市场二期工程主要建设内容一览表序号建筑物名称单位指标数据备 注1市场道路（水泥硬化）m27000C30砼厚20cm2新车展示大厅m100003二手车交易综合用房m1200044S店m900装饰5市场配套设施套16供水、配电系统套17消防设施套18环保绿化设施套1四、产品方案交易市场二期工程年新增交易量预测：序号产品名称计量单位数量交易额预测（万元）1汽车销售辆10009000 2二手车销售辆12002400 3摩托车销售辆2000700 4汽车配件万元3070、05汽车美容材料万元200合 计12600第五章 建设地址及建设条件一、项目地址的选择（一）选址的原则1、根据二手车的流通规律，按城市规划进行建设，并应具有可靠的可供货源和与之相适应的销售市场。2、场址应选在流向合理、集散方便和交易成市的地域或传统的商品集散地。3、场址必须具有良好的交通运输条件。4、场址应有良好的地形、地貌、工程水文地质条件，场址附近应具有可供满足项目使用的电源和给排水条件。5、项目的建设有利于xxxx移民的安稳致富。（二）项目选址遵循上述选址的原则，结合xxxx的实际情况，本项目地址已选于xxxx双河口。位于双河口移民新区沙龙路三段万泉小区，沙龙路三段与龙宝大街相接，为xx71、xx主要入城道路。选址场地后面均为城市绿化林地，场内水电设施均已具备，地理位置及环境条件优越，具备本项目发展扩张的条件。二、项目地概况（一）基本概况xxxx双河口街道成立于1998年12月，是为适应移民安置、开发建设的需要而设立。位于xxxx城区的西南部，东与龙都街道相依，南与高峰镇毗连，西与九池乡接壤，北与牌楼街道为邻。二四年区划调整后幅员面积为23平方公里，辖螺蛳包、一碗水、学堂湾、槽房四个社区和龙宝、万利、石梁、檬子、永清、石鼓、大榜七个村，常住人口为3.5万余人，其中非农业人员2.3万人。双河口街道是xxxxxxxx移民搬迁的主要安置区之一，城区居民主要由城迁移民、占地移民、企业搬迁移72、民和征地农转非人员组成，其中xxxx移民8487人。 （二）发展优势双河口街道具有城郊结合，二元经济结构突出的特征，随着xxxx建设百万人口大城市的宏伟规划稳健推进，基础设施不断完善，双河口已彰显出广阔的发展环境和潜在的后发优势。1、区位优势双河口是xxxx建设百万人口大城市八大组团之一，位于渝万高速路口，是进出xxxx的南大门。万忠路、达万铁路、渝万高速公路（318国道）、万宜高速公路（在建）贯穿全境，既是渝万高速公路的终点，又是万宜高速公路的起点。渝万高速公路xxxx出入口座落其间，距xxxx火车站1公里，长江红旗沟深水港码头2公里，xxxx飞机场10公里，成为xxxx名副其实的交通枢纽，73、交通优势凸现。2、资源优势（1）发展空间广。土地资源是企业发展之本。随着土地法规的相继出台，国家对土地的管理更加严厉，使土地获取更加不易，辖区有征而未用的闲置土地4000亩，且有闲置厂房10600，办公综合楼3000，供商家投资兴业。此外，街道辖区内还有19平方公里的农村土地，后期发展空间广阔。（2）人才种类多。双河口是xxxx移民工矿企业搬迁的主战场，在市场经济条件下，一批企业因设备陈旧、产品单一、管理不善等问题在激烈市场竞争中被市场淘汰，相继破产，使一批各级各类人才失业走向社会。由于xxxxxxxx移民搬迁企业发展“空虚化”，使这批人才无业可就，因此，为愿入驻双河口企业发展储备了大量人才。74、（3）发展氛围浓。随着xxxx城市的不断扩张，双河口成为区委、区政府培育重点建设区域之一。辖区内有龙腾工业园、边家工业园、宝山科技园、石梁皮鞋个体经济园等一批创业基地，工艺、药品、机械、塑料、皮革、家具等产业已初具规模，广告业、仓储业正在兴起。双河口二级汽车客运站的建成并投入使用，将为客运、商贸批发、餐饮等行业的投资者，创造出无限商机。（4）市政设施齐。辖区水、电、气、通讯、金融网点等基础设施齐全。辖区有高职校一所、中心小学一所、高级完中一所、私立学校一所、中等专业学校一所、卫进校、驾校各一所,xxxx中心医院二门诊新近迁入，还有设施齐全的体育活动中心（奥林苑），为企业发展解决了后顾之忧。（575、）农业结构调整潜力大。双河口街道辖区农村面积广阔，占幅员面积的3/4。近年来，按照“结构调好，品种调优，特色调重，机制调活，效益调高”的原则，结合自身优势，大力调整种养殖业结构，围绕主城区绿色食品产业和菜篮子工程，实施“三千两百工程”：种植1000亩花椒树，增加1000亩无公害反季蔬菜，开发1000亩花木基地，扶持100户畜牧养殖大户，发展100亩水产养殖，取得了明显的成效。三、建设条件（一）自然条件1、地理xxxx地处四川盆地东缘，重庆市东北边缘，位于东经 1075522108 5325 ，北纬 302425311458 。东与云阳，南与石柱和湖北利川，西与忠县和梁平，北与开江和开县接壤，东76、西广97.25 公里，南北袤67.25公里，面积3457平方公里，城市面积 32.5 平方公里，直线距离重庆市 228 公里。区内山丘起伏，最高点普子乡沙坪峰，海拔 1762 米，最低点黄柏乡处长江边，海拔 156 米，西北部高升乡凤山材肖垭口，海拔高度为 1373.3 米，境内相对高差分别为 184.5 米、 1266.8 米，低山、丘陵面积约占四分之一，低中山和山间平地面积约占四分之一，极少平坝和台地，且零星散布。 2、水文xxxx境内河流纵横，河流、溪涧切割深，落差大，高低悬殊，呈枝状分布，均属长江水系。长江自西南石柱、忠县交界的长坪乡石槽溪入境，向东北横贯腹地，经黄柏乡白水滩流入云阳县77、，流程 80.4 公里。境内流域面积在 100 平方公里以上的河流有江北的苎溪河、渡河、石桥河、汝溪河、浦里河，江南的泥溪河、五桥河、新田河共八条，溪沟 93 条，总水域面积为 16.3 万亩（ 108.66 ）。 3、地质境内出露地层的地质年代多见于中生代三叠纪和侏罗纪，形成时间距今 2.31.37 亿年，以侏罗纪分布最广，三叠纪次之，局部地方有距今 2.852.3 亿年的古生代二叠纪地层，也有距今 250 万年的新生代第四纪地层，境内地质构造线，属新华夏系第三巨型隆起带武陵山褶皱带西缘与大巴山弧形褶皱带控制的四川菱形构造盆地的北东三北东方向延伸出境外，消失于七曜山背斜构造的北西侧，形成向突78、向北西的万县弧形构造线。根据长江xxxx工程沿岸城市水文地质灾害调查报告记载，项目区无滑坡、泥石流、断层、构造破碎带、地震等地质灾害；地质构造简单，结构稳定，适于工业建筑建设。4、气候xxxx境内属亚热带季风湿润带，气候四季分明，冬暖、多雾；夏热，多伏旱；春早，气温回升快而不稳定，秋长，阴雨绵绵，以及日照充足，雨量充沛，天气温和，无霜期长，霜雪稀少。境内多年平均气温 17.7 C ，最高年平均气温 19.0 （ 1982 年），最低平均气温 176 （ 1974 年）；多年极端最高气温为 41 （ 1972 年 8 月 26 日），极端最低气温零下 3.7 （ 1955 年 1 月 27 日，79、 1975 年 12 月 15 日），多年平均年日照时数 1484.4 小时，最高年日照时数 1713 小时，最小年日照时数 924 小时，据境内大滩口水文站资料统计，多年平均降水 1243 毫米，最多年降水量为 1549.6 毫米（ 1982 年）。最低年降水量为 981.9 毫米（1976年），多年平均年水面蒸发为 620 毫米，年蒸发总量达 10.85 亿立方米。（二）交通、基础设施条件1、交通 xxxx水、陆、空立体交通网络已渐形成。xxxx公路里程已达1500余公里（不含村道）。xxxx长江大桥、长江二桥均已建成通车。渝万高速公路2003年底全线通车，xxxx至重庆主城区仅需3个小时80、。达州-xxxx铁路已建成开通货运、客运。xxxx红溪沟码头铁路专用线连接红溪沟码头和xxxx火车站，运输能力为200万吨/年，建成后可实现铁水联运。xxxx五桥机场2003年5月已通航。xxxx规划的1500万吨深水良港已建成500万吨。xxxx工程建成后，万吨级船队可常年直达xxxx港。xxxx-开县高速公路，xxxx-宜昌铁路、xxxx-云阳高速公路均已建成通车。未来5年，国家规划在xxxx开工建设xxxx-重庆城际铁路，xxxx-郑州铁路、xxxx-利川高速公路，xxxx-达州高速公路。随着交通运输条件的日臻完善，xxxx将形成功能完善、布局合理、水陆空联运的运输网络。 2、通讯xxx81、x通讯基本实现了xxxx域的网络全覆盖，实现了对长江航道、318国道等交通要道和城区、主要乡镇、重要场所网络无缝覆盖。xxxx已同全国各地一道将移动网络全面升级，已与包括美国、韩国在内的世界五大洲94个国家和地区移动通信运营商之间开通了国际漫游业务，国际漫游范围还将继续扩大。xxxx的数据通信能力飞速发展，xxxx互联网平台进口带宽由97年底的2M上升到现在的5G，区内各骨干接点间采用3G光纤连接。ADSL网络已覆盖全区所有乡镇。3、能源xxxx水利电网已形成了110KV为骨架，35KV为主体的地方电网格局，与华中电网实现110KV并网，与xxxx电业局35KV并网，并与地方小水电及周边的云阳82、奉节、巫溪、开县、忠县等县实现了联网运行，在供电可靠性和电能质量上得到了很大的提高和改善。 供电方式主要以地方电网自发自供为主，并通过联网线路从大电网趸购一定的电量作补充。系统年网供电量6.5亿kwh，系统直属电厂及控股电厂多年平均发电量5.2亿kwh，其余电量由小水电和外购电量补充。4、农业基础设施全区各乡镇已全部通公路，公路里程达1435公里。其中：国道102公里，省道104公里，县道528公里，乡道701公里。全区1064个行政村已实现村村通电和开通程控电话。全区建成各类水利工程8.5万余处，有效灌溉面积为60余万亩。（三）项目场址的地质情况1、区域地质构造场址内无断层、构造破碎带通过83、，无不良工程地质现象，适宜本项目建设。2、地震xxxx的区域地震基本裂度为6度，历史上未发生过大于4级的地震，属弱震区，xxxx工程蓄水后不会诱发地震。3、水文xxxx库区蓄水至最高水位175米，本场址与长江距离甚远，远离长江淹没浸润区，不受洪水和库区淹没的影响。第六章 项目方案设计思想一、规划指导思想及规范（一）指导思想1、根据社会、经济、自然状况，结合本规划区的用地条件及用地性质，坚持“社会、经济、环境”三效益最佳统一的原则，科学的设计高起点、具有一定规模的渝东北片区汽车、二手车、摩托车及配件交易市场二期工程，使之具有汽车、二手车交易、摩托车及配件交易所必需的商业气氛的同时又不失大方、典雅84、的氛围。在保证功能组织合理的前提下使平面构图完整，具有艺术性。突出规划设计的先进性、引导性和市场性，探索可持续发展的开发模式。2、按照国务院搞活流通，扩大消费的总体要求，通过政府政策引导、企业自主建设，增加交易透明度，提升服务功能和品质，激发汽车、二手车流通活力，促进汽车消费的更新换代。（二）参照、执行规范1、二手车流通管理办法(商务部、公安部、国家工商行政管理总局、国家税务总局令2005年第2号)；2、二手车交易规范(商务部2006年第22号)；3、商务部 财政部关于开展二手车交易市场升级改造示范工程试点的通知(商建发【2009】3号)；4、商业普通仓库建设标准（建标1992302号）；5、85、建筑给水排水设计规范（1997年局部修订）（GBJ15-88)；6、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；7、供配电系统设计规范（GB 50052-95）；8、低压配电设计规范(GB 50054-95)。二、规划目标及总体思路（一）规划目标1、消费环境良好：场区布局合理，车辆及人员进出口设置合理，环境整洁、美观、各类标识清楚齐全。 2、交易便捷顺畅、信息发布及时。3、实现布局合理、功能齐备、环境优美、技术先进的现代化交易场所。（二）总体思路1、结合地表，统一设计、分区规划，由总体到局部进行设计。2、合理分区，合理布置道路、交易区、展示区、商务办公区、物流配送中心区。做到既紧密联系，又分86、区明确，互不干扰。3、考虑场地的地理优势，注意本项目的形象，强化建筑所体现的景观特色。三、二手车交易流程二手车交易流程如下图所示。第七章 二期项目技术方案一、平面规划布局（一）规划方案将用地划分为几大功能部分来进行规划设计，规划用地范围大部分规划为汽车、二手车、摩托车展示大厅及经营，并结合管理、服务等设置相应配套设施。主入口宽度为20M，并处理成入口广场，以有利集散人流、车流。在建筑的形式上强调简洁、明快，具有现代感及高科技感，以给人视觉上的强烈冲击力。（二）平面布置整个交易市场按场址沿公路布置，中央是交易市场大门，从xxxx主城来向为入口，下端为出口。进入汽车城大门是15米宽的东西干道，大门87、两侧沿公路布置为；市场两端设置车辆进出口，从车辆入口端起沿干道内侧布置：汽车交易展示厅、二手车交易厅（内设查验区、评估区、交易区）、摩托车交易展示厅、二手车露天展场、停车场、汽车美容区、汽车维修区。（三）主要建筑物布置说明车辆交易区为本项目的主要功能区域，占地面积约24000，区域内设置查验区、评估、交易区，展示厅、综合用房建筑面积24000，设置触摸屏式信息查询机器1台，交易综合服务均设于此地。二、交通组织市场面向公路共设三个出入口，市场内部设主要横向干道（宽14米）一条，市场周围为环形消防通道（宽6米），竖向通道三条。三、绿地规划项目选址后面为城市市政绿化地，公路两侧已按要求进行了绿化，从88、节约用地出发，本项目不再布置专用绿地，只在建筑物周围和利用场内道路两旁行道树进行绿化，绿地面积不大于10%。四、总图指标（一）项目用地面积：46667m（约70亩）；（二）建构物占地面积：22000m；（三）新车交易展厅：10000m；（四）二手车交易市场综合用房：12000m；（五）二手车露天展场：2000 m； （六）道路及停车场：4300（七）绿地率：10%五、给排水（一）给水1、用水量预测根据城市给水工程规划规范及xxxx现状情况，本项目最高日用水量约22.7m3/d。详见下表：序号用水性质用水量标准用水单位最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/d）1办公0.05m3/人.d1289、0人66.02绿化10 m3/ ha0.474.73道路及场地10 m3/ ha1ha10合计22.72、消防用水量预测室外消防用水量为30L/S，室内消火栓用水量40L/S，火灾延续时间3小时。自动喷水灭火系统用水量28L/S，火灾延续时间1小时。3、给水系统本项目区市政给水主干管已铺设，本项目由市政给水主干管引入本项目区。4、消防给水系统消防给水系统与生活给水系统共用。室外消防用水由设在本规划区内的生活消防给水管上的室外消火栓供给，室外消火栓沿道路敷设，其间距不超过120米。（二）排水1、污水量预测本规划区汽车城污水量按生活给水量的90%计，污水总量为5.4m3/d。道路及绿化用水就近排入90、本规划区雨水管，不计入污水总量。2、污水系统规划为了提高环境质量，保护水体，本项目区施行为雨、污水分流制排水系统，污水经生化处理，达到国家有关污水排放标准的要求后再排入市政污水管内，雨水直接就近排放。六、电气工程（一）负荷预测本项目用电负荷标准预测参照国内有关分类综合用电指标并结合重庆市土建学会电气专委会推荐的指标进行负荷估算。该项目设备用电装机容量为100KW，照明采用单位面积功率法，展场可取值5W/m2，室外环境：35W/m2，展场用电装机容量计150KW，该项目总装机容量为250KW，采用需要系数法计算用电负荷，生产、展厅及办公用电需要系数分别取值为0.7、0.8，功率因素（取值0.9591、）后，估算该项目视在计算负荷190KVA，有功负荷为180.5KW。（二）供电设施本项目为xxxx供电公司10KV供电，项目需电力变压器1台，由供电公司负责设计及安装。变配电房设备均采用成套设备，具有占地面积小，经济技术性能指标优越等特点，供电采用电缆环网供电方式，以提高供电的可靠性。各变配电房采用放射式向各用电单位配电，各用电单元内配电采用树干式和放射式相结合的方式配电，低压配电半径不超过300米。（三）规划区内道路、广场照明管线在人行道或绿化带下穿管直埋，其他电力电缆均采用电缆沟敷设方式。（四）弱电工程1、施工技术要求严格执行施工规范，按施工图，施工手册进行施工，不得随意改动施工方案。对施92、工完成部分要做好成品保护。管槽施工必须横平竖直。吊线、格墨、打平水、拉直线（预埋管线除外）。2、弱电系统安装工艺要求（1）严格遵守综合布线系统有关规定施工，如电缆/光缆弯曲半径、电缆/光缆成端及机柜注意事项、保护接地及信号接地的有关规定。（2）绑扎双绞线时用力要适度，绑扎带的张力不能太大，否则将影响系统的串扰指标（近端串扰衰减NEXT，和等效远端串扰衰减ELFEXT）；双绞线成端时，应尽量保持双绞线的绞合，开绞长度不应超过13MM。（3）所有的金属部件必须接保护地，以保障人身安全；弱电地（数据通信的工作地）与强电地应分开，直到建筑物的集中接地点。第八章 项目营销策划一、项目策略研究（一）项目定93、位1、目标客户定位根据项目的市场定位，该项目的目标客户主要包括以下几类：（1）汽车、二手车、摩托车经销商：主要包括各品牌专卖店、各级代理经营者等；（2）汽摩零配件经销商；（3）汽车维修和美容服务行业经营者；（4）生活服务行业经营者：主要包括餐饮、休闲、娱乐、购物等行业经营者；（5）汽摩销售“一站式”办公服务单位：主要包括税务、稽征、工商、银行、车管、保险等职能机构（办事处）等。（6）物业投资商：专业炒卖商业物业的短线及收租的长线投资者。2、项目形象定位本项目积淀我国二手车市场领域的发展成果，同时吸取世界行业内发展中的精华。从规模上讲本项目是渝东北一座宏大的“二手车交易大市场”；从功能上讲是一座94、涵盖了车辆流通领域所有环节的“汽车贸易园”。 项目具备以下几个显著特征：（1）现代感，国际化（2）功能完善，设施齐全（3）规模宏大，气势磅礴（4）全方位，全过程服务3、功能定位集销售、售后服务、办公、生活配套等于一体，二手车的相关业务除生产外均能在市场内完成。4、市场区域定位本项目的市场区域是以xxxx为基地，辐射忠县、开县、云阳、梁平、奉节等周边县城，及至四川达州、湖北利川等地。5、概念定位（1）主题概念设计对项目设计主题概念可以通过概括性的语言在社会公众和潜在客户心目中树立起项目直观的印象，并具备充足的外延空间，通过分概念进行具体化。（2）分概念设计xxxx库区二手车流通领域功能完善、设施95、齐全的二手车交易、博览及售后服务中心；（二）产品策略1、“推销第二性，物业第一性”，即产品质量是基础，整合营销是上层建筑。2、室外展场、广场：周围铺设广场砖，设置零星露天休憩区，为顾客及商家提供方便。提高交易场所的通透性，又尽量向顾客展示产品，争取更多的销售机会。3、安全系统及电子商务系统的配备：包括闭路电视监视系统；保安巡更管理系统；自动感应消防喷淋系统；三A智能化系统（办公自动化DA，通信自动化CA，设备管理自动化BA）；计算机网络采用FDDI，100MBPS，可靠性规范，48/5B编码，分布式时钟；公共广播传唤系统；结构化综合布线：信道直接符合BISDN设计标准，最大数据传输功率为10096、MBPS，能传输语言、数据、传真、图形、图像资料、电视会议与安全监视系统的信息、宽带网设置；卫星电视信号接收、调制、调解系统。4、公共区域：提高绿化面积及道路宽度，方便人流及车流，并营造一个舒适的购物环境。（三）软件服务策略除保安、车辆调度及清洁等常规服务外，特别提供秘书、翻译、图文传真、电报、复印、打字等商务服务；订购国内国际机票、火车票及船票服务；房屋维修及装饰服务；室内水电、家电、办公用具维修服务；办理宾馆客房、餐饮、娱乐的预定服务；提供代购物品及送餐服务；提供代管房屋及会议设施服务；提供代缴费服务；提供代办各种工商执照服务；举办俱乐部活动；举办行业相关知识讲座及培训等；提供健身及休闲娱97、乐服务等。（四）价格策略该项目的价格应采用竞争导向定价法和成本导向定价法相结合的原则，即通过对xxxx乃至重庆的市场调查研究基础上，同时结合该项目的品质定位和成本的关系进行分析，所确定价格必须为项目利润和目标市场承受力之间的最佳平衡点，并具备绝对的市场竞争力和冲击力，除了汽车、二手车、摩托车相关行业的商家外，为了吸引商业物业的长、短线投资商，必须给项目创造增值空间，并为市场留有价格回旋余地，建议采用“低开高走”的价格策略，即以相对而言较低价格入市、先聚集人气，再视其市场反应和销售进度来调整中后期价格，特别是开业第一年，价格优惠是销售及租赁的杀手锏。付款方式要灵活多样，最大限度的满足不同客户要求98、，方便支付，分为一次性付款、按揭、以租代售等。（五）招商计划根据市场的功能分区的经营面积以及辐射范围内汽车、二手车、摩托车相关行业的商家数量，确定本项目的招商计划。（六）营销策略1、营销阶段划分（1）项目蓄势期本阶段主要采用寻求媒体合作伙伴、召开媒体年终联谊会、新闻记者招待会、经销商见面会、市场专题研讨会等方式在媒介和业界初步树立项目的第一印象。在信息发布方面仅局限在项目位置、名称、概况等方面，让项目“犹抱琵琶半遮面”，朦朦胧胧，唤起媒介和业界求知的欲望。通过厚积薄发的方式进行前期蓄势。（2）形象塑造期本阶段主要通过项目新闻发布会、媒体见面会、记者招待会、等新闻炒作方式和户外、报媒、电视、电台99、车身等广告方式综合塑造项目形象。在信息发布方面主要包括项目识别系统、主题概念、主打广告语、项目规划设计、项目市场定位、项目简介等方面。本阶段的主要目的是树立项目的形象和初步建立项目的市场知名度和美誉度，为后期的强势推广打下基础。（3）强势推广期本阶段主要通过开工典礼、开盘庆典、摩托车赛事、优惠促销、开业庆典等促销推广和各媒体广告联合强势推广项目，让目标客户充分了解项目情况以激发起交易欲望。在信息发布方面主要包括项目的各强势卖点和客户主要关心的实质性问题。本阶段推广的主要目的是全面配合和促进项目的招商工作。（4）辅助推广期本阶段主要通过各种促销活动、汽车、二手车、摩托车交易博览会、二手车专题研100、讨会和专业知识讲座、二手车行业经纪人培训等方式制造新闻事件并辅以少量的项目形象维护广告，其目的主要是进一步促进项目的招商工作和维护项目的市场形象。2、主要推广渠道报纸：重庆晨报、重庆商报、华西都市报、xxxx都市报等电视：重庆电视台、xxxx电视台、周边县城有线电视台等电台：xxxx人民广播电台户外广告：大型喷绘、路灯、路牌、霓虹灯广告车体广告：公交车广告、TAXI车内车身广告网站：国内专业二手车网站、本项目二手车市场网站二、电子商务平台本项目市场拟采用重庆金算盘软件有限公司的专业市场电子商务平台作为市场的电子商务管理。重庆金算盘软件有限公司为专业市场提供了全程电子商务平台，该平台实现对内管理101、对外扩展市场，内外结合实现全程电子商务。专业市场电子商务综合服务平台是面向供应链全过程，以供应链为基础的B2B电子商务平台。以业务应用为基础，将传统行业的供应链业务与电子商务融合起来，并配合移动商务，通过深度介入供应链过程管理为用户提供更多的服务。从而帮助客户推广企业、挖掘商机、全面实现供应链管理和业务协同，即全程电子商务。（一）平台定位 金算盘专业市场电子商务综合服务平台旨在为专业市场的经营者和市场经营户提供专业的电子商务服务，为经营者提供平台管理功能，为市场经营户提供网上采购、网上销售、供求信息发布、商品网上展示、商机搜索、网上洽谈以及市场经营户内部业务管理的网上平台，支持其从采购、运输102、库存、加工制造、分销直到最终消费者手中的全过程的信息协同，并结合移动商务，支持手机查询管理业务，从而建立从供应商、分销商到客户的一整套信息流、资金流和物流的完整管理体系，即全程供应链的管理。（二）应用模式1、市场管理者应用管理者拥有整个平台的管理功能：市场管理+信息审核+商铺推荐+后台管理功能组功能说明市场管理市场信息为市提供一个形象展示的平台，可以发布文字信息，图片信息，商场地图等。市场公告为商场管理方提供发布市场公告以及收集反馈意见的平台。成员管理对市场中的成员进行管理，包括申请入住、退出，推荐等功能。市场分区按照真实市场分区，对平台市场分区进行设置。铺位管理包括虚拟商铺的竞价，出租，回103、收等功能。信息审核商铺审核对平台内商铺情况进行审核，对于不合格的商铺予以整改或取缔。商机审核对商家发布的信息进行审查，对不合格的商机信息予以驳回，以防止不良信息发布到互联网上。商铺推荐商铺推荐将重点商铺推荐到市场首页，使其获得更多商业机会。商品推荐将商品推荐到市场首页，提高商场形象。后台管理用户管理包括平台用户及其操作权限的管理。2、专业市场商家应用（1）小规模经营户：电子商务门户电子商务门户为市场经营户提供一个自我的平台，借助这个平台，市场经营户还可以通过多种渠道获取各类商机。（2）中小规模经营户：电子商务门户电子商务工具融合了电子商务工具的电子商务门户，提供了更加完整的电子商务功能。在线支104、付及诚信认证的功能保证了交易的快捷安全；利用BIM保证了沟通的及时畅通；移动商务方便了用户随时随地查询管理网上商铺、业务数据。（3）中等规模经营户：电子商务门户电子商务工具+供应链整合供应链管理和电子商务，为中等规模的经营户提供由内到外的全程电子商务管理。一是将供应链管理从经营户内部延伸到了外部的上游供应商和下游客户，提供了eERP系统，形成了一个全程供应链管理系统。二是将电子商务从以发布信息、搜索商机为主延伸到电子采购、诚信认证、在线支付、协同工作等领域，形成了一个完整的全程电子商务交易系统。 （三）总体构架三、二手车价格评估管理信息系统概述 随着我国二手车市场的迅速崛起，在二手车交易过程中105、起着重要作用的二手车鉴定评估工作需要不断的完善和规范来满足市场的需要。有专家认为，二手车评估行业的统一化、规范化、信息化，以及减少人为因素的影响，是现阶段我们需要面临的最大问题。（一）系统选择本项目拟采用上海软中信息技术有限公司研发的二手车价格评估管理信息系统，该系统是上海软中信息技术有限公司针对目前我国二手车评估市场的现状，以及二手车咨询服务公司在二手车评估管理上的需求，而研发成功的一套系统。 （二）系统作用 1、统一化：采用二手车评估行业普遍采用的重置成本法+市价法”对车辆进行评估。 2、规范化：符合行业规范的二手车基本信息录入，进行规范化的二手车评估流程，规范化的评估结论备份。 3、信息106、化：二手车评估的全过程信息化，灵活的查询功能、高效的输入方式、分明的权限机制节省了大量的人力资源、减少了人为因素的影响。 （三）系统功能如下图所示。1、评估信息录入 输入员需要输入颜色、评估师、车辆户主、委托人、评估目的、发动机号、车牌号、车架号、使用用途、启用日期、评估日期、评估基准日、品牌、型号、行驶里程、车辆种类、市场波动因素、车辆缺陷、现行价、增值金额等信息。评估结论由输入员按照“市场法”或“成本法”进行评估生成，计算出评估参考价格。 2、图片信息上传 操作人员可以上传旧车照片、评估图和搜索维护某条确定评估编号的记录的旧车照片、评估图。 3、历史信息查询 操作人员可以根据车架号、车牌号107、发动机号、起始日期，截至日期、站点等信息（查询条件为与的关系）对已经审核过的评估记录进行查询。 4、评估信息审核 操作人员对已录入的信息进行全面审核，经审核后的评估信息（包括二手车价格评估结论书、二手车技术勘察表、车辆基本状况、车辆技术状况、评估价格）将不能再修改。5、统计打印（1）鉴定报告打印：对二手车评估结论书进行打印。 （2）统计报告打印：对二手车鉴定估价统计表进行打印。 6、数据维护 （1）用户权限管理：对用户权限进行新增、删除、修改、分配操作 （2）代码信息维护：对数据的代码信息进行维护。要维护数据分为两类，一类是颜色、评估师、委托人、评估目的、使用用途、品牌、车辆种类、站点信息、108、用户等级等常规维护的代码。另一类是历史信息查询天数,二手车交易市场调用数据的日期范围、波动因素、评估目的与价格评估方法对应表等代码。 （3）成新率表维护：对成新率信息进行新增、修改、删除操作。 （4）工时明细维护：对工时明细信息进行新增、修改、删除操作。 （四）系统特点 1、友好：界面简洁、友好以及便于操作。系统的内部结构清晰，容易阅读和理解人机界面简明清晰，易于使用，提供直观的图形化用户界面。 2、易维护性:系统设计考虑了可扩展性，易于维护。 3、实用性:使原本复杂无序的评估工作，实现了简单高效的信息管理，可以及时查询、及时修改、及时调用。 4、开放与标准化:本系统是一个开放性且标准化的系统109、，使网络的硬件环境，通信环境，软件环境，操作平台之间的相互依赖减至最小。 5、安全性:不同身份的用户有不同的口令和权限，确保了数据的安全性和保密性。四、网上商城建设方案（一）网上商城定位1、以经营汽车、摩托车及配件为主，兼营助力车、三轮车及用品。2、在xxxx库区二手车行业处于领先地位的二手车门户网站。3、成为xxxx库区二手车行业信息资源，人力资源，商业资源的发布和控制者。4、利用二手车电子商务平台的地位和各项资源为商城经营户开展多种增值服务并从中获利。（二）二手车网上商城商业价值分析1、会员服务做大做强会员服务，积极发展市场经营户加入二手车网上商城，为市场经营户提供完善的网络服务，做到实体110、商城和网上商城的无缝链接，扩大实体商城经营的时间和空间。到一定程度，采用会员费的形式保证二手车网上商城的可持续发展。2、广告服务汇聚二手车行业的“眼球”，对于以二手车行业为目标市场的经营户来说，在本平台上有针对性的投放广告，价值针对性强，时效性强。常见的广告方式有：搜索引擎、链接广告、排名服务。3、信息服务为市场经营户，厂商等提供信息投递，订阅，商机搜索等信息。4、商务服务为市场经营户提供商务助手服务，实现信息发布、商机洽谈处理等功能。5、商业智能在汇集大量信息的基础上分析二手车行业的商业规律，向行业内的经营户，厂商等有偿提供。（三）门户网站的建设。网上商城的门户网站建设是为了更好的为政府、商111、城举办方、商城经营户、客户四方提供一个可实时沟通和了解的平台。首先用政府背景树立商务平台的权威性，消除客户对商务平台真实合法性的怀疑，为商场的发展提供良好的契机。门户网站的建立将更好的宣传本项目行业的发展，更好的为商城经营户宣传和展示自己的产品，从而发布供应信息。客户则可以通过商城门户站点寻找自己需要的产品，进而可以直接和商城经营户进行网上沟通洽谈，商城的主管方和政府则可以通过门户站点更好进行市场信息的引导，进行宏观的调控。门户站点的建立将以上四者有机的结合在一起，建立起了全新的互动模式，对本项目进入良性的、可持续发展起到促进的作用。 1、网上商城功能框架（1）商品展示子系统支持海量商品分类管112、理，具有完善的商品属性设置功能，支持商品品牌和生产厂商管理。（2）商家管理子系统商家注册及资料的修改或删除、口令恢复；商家黑名单管理；商家远程管理。（3）订单管理子系统浏览者可以在线提交订单，订单信息可以同时发送到数据库和用户邮箱中。管理员能够对订单信息进行管理，能够修改订单状态。（4）客户服务系统子系统企业将客户经常遇到的问题积累起来，形成常见问题知识库，提高给客户服务的效率和品质。同时，企业的客户也可在网站上在线提问，管理员回复后可决定是否作为常见问题予以公布。（5）信用管理子系统工商局、市场举办方通过信用管理子系统可以有效管理和监督电子商务平台中的会员经营户、供应商、采购商的市场信用，从113、而更有效推行“信用市场”的建设。（6）在线沟通（洽谈）子系统借助这个系统，浏览者可以实时的和在线客服员进行沟通；每个在线客服人员可对多个客户进行服务。全部列出在本站的在线者名单，使用者可以很方便的选择说话的对象。在线名单可以随时关闭或打开，可以在网站的任何页面插入链接，点击直接调出交流窗口。（7）会员管理子系统对会员的基本信息、等级、积分、权限等信息进行管理，支持按多种方式的查询，能够注销、开通、调整会员权限。积极打造面向会员的增值服务。（8）广告管理子系统 通过广告管理系统，管理员可以对整个网站的广告条、广告文字、广告动画进行管理，管理员可以自由上传、更换广告图片或文字，系统支持广告点击量统114、计 （9）网上投诉 以留言的形式给管理员发送投诉信息，信息保存在后台数据库中，管理员登录系统后可以查看。 （10）在线调查 管理员自由设定问题形式和答案形式，系统根据管理员输入的问题信息，自动生成调查问卷浏览者能够在线提交调查答案，答案可以是单选或多选，系统能够避免同一用户多次提交。管理员能够设置调查进行的时间，可以自行关闭正在进行的调查，也可以重新开始结束了的调查。 （11）购物论坛管理员可根据企业产品或服务种类的不同而设立多主题多版面。采用讨论区话题贴子三级结构，源贴及回复贴用树状结构表现，清晰明了。结合会员管理系统，只有会员才能发源帖及回复帖子。管理员对讨论区可进行版主授权，将某个讨论区115、的管理权限放开给某个会员，分主题管理。（12）竞价排名在线销售排位的技术支持体系，在企业黄页、产品目录等目录内靠前的排位均可用来销售，提供“排名销售向导”在线引导会员购买指定的排位。（13）手机短信接口将订单系统同手机短信系统对接，让订票人随时了解订单的信息及处理进度。（14）在线支付接口同网上银行提供的支付接口对接，为浏览者提供在线直接支付功能。可以支持国内、国际银行卡及信用卡。2、网上商城具体栏目（1）资讯库行业新闻，公告，行业展会，会议资讯，相关政策法规，专题文章。根据需要设置相应的文章版面。新闻资讯的后台管理功能包括新闻的采、编、发审核过程，信息资源的智能抓取，信息的浏览、评论、反馈信116、息的审核等。（2）供求信息库注册会员发布的供应、求购、合作、转让、库存等信息，供求信息与产品目录之间建立关联，有利于浏览者按照发布/生效日期、产品类别、信息类别进行浏览、检索。供求信息库是B2B行业门户网站提供给注册会员的基本服务之一，为行业搭建了信息发布平台与商机获取平台。（3）产品库本行业的多级产品目录。满足行业特点的产品展示模板（有规格/型号/参数/图片/说明书等）。浏览者能按照多种分类方式浏览、模糊查询、精确查询产品资料。能够通过产品查找关联的生产、销售企业。行业产品目录是行业门户网站的基本要素之一。（4）企业库相当于本行业的企业黄页。可按类别、地域、规模、性质等多种分类方式查找、模糊117、查询企业资料。企业信息由注册的会员主动加入。行业企业黄页是行业门户网站的基本服务之一。（5）人才/职位库提供给个人注册简历，个性化简历模板，查找招聘信息，发出应聘意向。企业在其商务助手栏目下的“人才招聘”功能内与求职者互动。（6）行业通会员中心每个注册加入本网的成员经审核后将获得行业通会员资格。由本网为注册企业提供了一个“行业通会员中心”，会员中心提供了各类常用的信息发布功能。这些信息包括： 企业基本信息及联系信息、企业联系人信息、企业产品（与网站的产品库相关联）、企业的招聘及求购、转让、供应信息、会议展会、成功案例等。（7）商务服务（商业助手）提供给注册会员使用的工具箱，如举办招标活动，参加118、竞标，发出询价，查看所有询价单，查看发布的供求/合作信息的响应情况。发布招聘信息，查看应聘简历等。（四）网上商城市场管理办公自动化系统。主要针对市场登记监管信息进行维护，包括经营户基本信息维护、摊位、商品、收费等。把市场业主管理者日常办公行为，有效地整合到电子商务平台中，便于统计和分析，使得整个电子商务平台集办公、商务功能。（五）网上商城网络运营和营销系统。二手车市场电子商务门户网站的建立为商城的网上营销奠定基础，如果仅仅局限于门户站点的自身是不够的，电子商务平台的营销模块建立必须有机的结合在门户站点之中，并且通过多元化的手段来实现平台营销。网络营销平台是一个面向多元的软件应用，需提供广告流量119、统计、广告计费、广告管理、帐务管理、支付系统、注册系统、权限管理系统等复杂应用，因此他是一个以需求为目标的，而不是单纯的技术层面的架构方案。全面、开放、功能强而内外连接，并随着二手车市场需求的不断改变。 网络营销大致拓扑图如下图所示。第九章 主要设备及原材料消耗一、设备配置的原则1、适用性：设备要适应市场作业特点，具有灵活性、机动性、作业连续性及“一机多用、多机联用”的可能性等。 2、可靠性：设备寿命周期长，安全可靠、作业质量高，易于维修。 3、通用性：设备系统通用，兼容，易于实现内外对接。 4、经济性：设备系统投资少，能源消耗小，使用成本低。 5、有效性：设备作业能力与其作业量相适应，利用率120、及劳动生产率高。 6、可行性：易于安装调试，操作简便，技术要求低。 7、先进性：设备的机械化、自动化程度高，可明显改善作业环境与作业条件，提高工效。二、主要设备配备本项目配备的主要设备有：市场备用的运输、装卸设备、变配电、数字化平台、网络计算机系统、宣传告示设备、质量检测设备等。交易市场二期工程主要设备配置一览表序号设 备 名 称单位配置数量参考价格（万元）备 注1变、配电套11502安全监控设备套1203质量检测设施等套1204装卸设备套5155信息管理系统套4另配，本期不计6触摸屏式信息查询机器台3107宣传显示终端套158CS店配套设备套360蓝牙四轮定位仪CSL-203、举升机、汽车诊121、断解码器、板金SPOT-9300修复机、 轮胎扒胎机CS-221、宝中宝烤漆房及配套设备、工用具等三、主要辅助材料消耗本项目的外购燃料和动力主要为照明和市场管理等耗用的水电。序号辅料、材料名称计量单位耗用量单价（元）金 额（万元）1自来水立方米81723.002.45 2电万度50.100.5527.55合 计30.00第十章 环保、消防及安全一、环境保护（一）设计依据1、中华人民共和国国务院令第253号文建设项目环境保护管理条例;2、污水综合排放标准(GB8978-1996);3、大气污染物综合排放标准(GB16297-96);4、公用专业提供的有关资料。（二）设计范围该项目主要针对交易市场122、二期工程4S店、展场、办公室及门面等排放的污染物进行治理。（三）主要污染物及治理措施主要的污染物为生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等经管道收集后排入生化处理设施，处理达标后排入市政污水管内。生活垃圾及包装物等采用袋装化处理，然后集中到区域内垃圾站，定期运往垃圾场进行处理。二、消防（一）消防设计依据1、建筑设计防火规范(GBj16-87);2、汽车库、修车库、停车场设计消防规范(GB50067-98);（二）总体布局交易市场道路成环状，消防车均能顺利通过，便于发生火灾时，可由市政、公安消防支队施救。（三）建筑结构区域内各建筑物的结构造型、墙、柱、梁、板等均按照“建筑防火规范”的要求进行。各建筑123、物的疏散距离用出口数量也符合防火规范要求。各主要建筑的耐火等级为二级。（四）消防给水1.室内消防（1）根据GBJ16-87建筑设计防火规范规定，交易市场的建筑物的室内消防水用量为40L/S。（2）消防给水以市政给水为供水源，供水压力能满足本设计要求。（3）室内消防管道竖向成环状。2.根据GBJ140-90建筑灭火器配置设计规范规定，配置一定数量的灭火器。3.室外消防（1）该区域室外消防用水量30L/S。（2）室外消防给水采用低压制，区域给水管网呈环状布置，布置，管径为DN150mm,在室外管网上每隔80-120米设置地上式消火栓一支。三、安全卫生（一）设计依据1.国发(1993)50号文国务院124、关于加强安全卫生的通知；2.各相关专业提供的资料。（二）安全卫生方面采取的措施1.在总平面布置时,设置相应的防火间距和消防通道,保证了足够的消防扑救面。2.各建筑物按三级防雷建筑物考虑防雷设施，在屋顶与受雷击部位敷设避雷带。3.低压配电系统采用TN-C-S制接地方式。进出建筑的所有金属管道均与接地装置作等电位连接。采用综合接地装置，接地装置以利用建筑钢筋为主，辅以人工接地板，接地工频电阻不大于4欧。4.在防暑降温方面，建筑室内采用窗式或壁挂式空调器，以达通风降温目的。第十一章 节能一、设计依据1.中华人民共和国节约能源法;2.国务院节约能源管理暂行条例;3.公用等专业提供的有关规定及标准等；4125、.节能专业有关规定及标准等。二、设计范围主要是交易市场二期工程内各建筑物的土建和公用系统的节能设计。三、主要节能措施（一）变电站的设置较接近用电的负荷中心区域,以减少输电损耗,采用干式变压器,既可提高供电质量,也可减少其损耗。设置功率因素自动补偿装置，使其功率因素从0.72提高到0.95,以减少变压器的损耗和无功损耗。（二）各建筑物的照明采用高效节能光源，以节约电能。（三）节约用水，合理利用雨水作为绿化用水。第十二章招投标方案根据中华人民共和国招投标法、国家发展计划委员会第3号令以及重庆市有关工程招标文件规定，确定施工单位和监理单位。一、招标形式按国家招投标法及有关规定，由业主委托具有相应资质126、的招标中介机构组织实施本项目的招投标工作。此项目拟采用公开或邀请招标形式确定施工单位和监理单位。二、招标范围项目的设计、施工及监理部分为全部招标、设备及重要材料采购为部分招标。三、施工及监理单位资质要求勘察单位资质：乙级以上设计单位资质：乙级施工单位资质：乙级监理单位资质：乙级四、招标信息发布公开招标公告按政府要求在指定的媒体上公开发布。五、招投标工作组织由业主委托具有相应资质的招标中介机构组织实施本项目的招投标工作，招标须按公平、公开、公正的原则组织完成编标、公告、资审、评标等工作。参加投标的施工单位、监理单位不得少于三家。第十三章项目管理一、组织管理本项目由业主统一负责整个项目建设和建成后127、的经营管理，包括规划、设计、拆迁、建设、管理、招商、融资事务的组织、协调、运作。二、组织机构及人员配备（一）组织管理及经营者基本概况1.组织架构公司严格按现代企业制度建立组织机构，设置董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。机构设置详见“组织机构图”。组织机构图董事会董事长总经理副总经理副总经理行政人事部招商策划部市场管委会物管部财务部工程部 在公司组织机构图示中，计划当工程完工后，工程部随即撤消，并入物管部；招商部并入市场管理委员会。各部门主要职责为：行政人事部：负责公司行政、办公、人事等工作；同时负责协调公司各部门的关系。招商策划部（后期并入市场管理委员会）：负责项目策划招商设计、实施。市128、场管理委员会：负责市场日常经营、管理，协调各用户之间关系、帮助办理有关证件等。物管部：负责整个市场的物业管理工作，即：维修保洁、保安、防火、保持良好的生活、经营环境。财务部：负责公司的会计核算、监督、划拨款项、报销、资金计划制定、财务预决算编制，协调银行、税务机关关系。工程部：负责项目建设、组织设备采购、审阅图纸、预算、现场监督、办理拆迁、征地手续，设施设备运行，维护。 2.经营者素质公司对经营班子成员的选聘实行高标准、严要求，并严格执行相关岗位的持证上岗制度。（二）人员编制该项目由业主负责整个工程的建设、招商及管理，其人员采用聘用制。公司员工的福利待遇根据国家有关规定执行。公司按税后利润的一129、定比例提取奖励基金，对有重大贡献的员工实行特别奖励，形成公司长期的凝聚力。公司本着“精简、高效”原则，市场管理总人数为20人，人员配置如下：董事长1人，总经理1人，副总经理1人，业务部门共17人。三、员工来源与培训（一）员工来源本项目新增的就业岗位，管理及主要技术人员面向社会公开招聘，优先考虑安置移民就业。（二）员工培训所有被录用的员工，一律要进行岗前业务知识、职业安全及职业纪律、职业道德培训，合格后方可持证上岗。三、项目实施进度（一）建设工期本项目建设期拟定为12个月。（二）项目实施进度安排1、前期工作阶段项目建议书编制及报批；规划及方案设计、选址；可行性研究报告编制及报批、完成审批；以上工130、作在项目动工前两个月内完成。2、设计招标阶段根据计划逐步完成初步设计和施工图设计;对土建及材料设备进行招投标;以上工作在项目动工前一个月内完成。（三）施工阶段在12个月时间内完成展厅建设、硬化工程、设备安装、室内外水、电、气、通讯等地下管线铺设，内外装饰工程及道路、广场绿化、环保、灯饰等配套设施建设。（四）竣工验收根据计划在建设期最后两个月内逐步完成水、电安装、室内外装饰、环境绿化及施工验收。以上各阶段将交叉作业。第十四章 投资估算及资金筹措一、投资估算（一）投资估算依据1工程量及设备配置按照设计方案估算。2建筑工程依据1999年全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表、重庆市市政工程预算定额及重131、庆市建设工程费用定额等进行计算。3其它建设费用参照重庆市及建设地区现行有关费用标准计算。4、本地建筑市场综合价格。5、设备价格及安装工程费（装修）参考当前市场价格。6、建设项目投资估算方法。（二）投资估算内容1、工程建设费用二手车交易市场二期项目不计算本项目场平、挡土墙等建设。2、设施设备购置及安装工程费用设施设备购置及安装工程包括各种设施、设备、办公用家俱等配套设施设备。3、工程建设其它费用由于投资有限，其他费用发生额较少。本项目其他费用主要考虑以下几项。勘察设计费：按建安工程费总额的0.5%估算；工程质量监督及监理费：各按建安工程费总额的0.5%计算；建设单位管理费：按建安工程费总额的1.132、5%计算；工程招投标费：按建安工程费总额的0.2%计算；前期咨询费：按建安工程费总额的0.2%计算；引进技术和设备其他费用：按设备购安总额的0.5%计算；生产职工培训费：按建安工程费总额的0.2%计算；办公及生活家用具购置费：按实际适当计算；4S店租用费：按租用行情适当计算。3、基本预备费。按建安工程费总额的5%估算。4、基本预备费本项目按工程费用和工程其他费用之和的5%估算。5、建设期贷款利息由于本项目固定资产投资的资金主要来源为xxxx库区基金、故建设期无利息。（三）投资估算要求1、工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算。不提高或降低估算标准。2、选用的指标与具体工程之间的标准或条件133、有差异，应进行必要的换算和调整。3、投资估算的深度应基本满足控制设计概算的要求（四）投资估算结果 二期工程投资3200.00万元，其中：建筑工程费2615.04万元（新车交易大厅900.00万元、二手车交易市场综合用房1440.00万元、三个4S店面装修36.00万元、主要构筑物84.40万元、公用工程154.64万元），设备购置及安装工程费280.00万元，工程建设其它费用152.58万元，基本预备费152.38万元。详见项目附表141项目投资估算表。二、资金筹措业主自筹900.00万元，占本次投资的28.13%；申请xxxx库区基金2300万元，占本次投资的71.87%。 三、资金使用计划134、(一)资金使用计划2010年12月2011年11月投入资金3200.00万元；（二）资金筹措及资金使用计划表 附表14-2资金筹措及资金使用计划表表14-2 单位：万元序号项 目资金筹措资金使用计划金额比例%2010.12-2011.052011.06-2011.11合计1总 投 资3200.00100.001500.001700.003200.002业主自筹900.0028.13300.00600.00900.003基金补助2300.0071.871200.001100.002300.00第十五章 效益分析一、财务评价（一）经济效益评价依据、原则和方法1、依据（1）本项目财务评价以国家计委颁135、发的建设项目经济评价方法与参数为依据；（2）成本、效益等方面的财务测算，按财政部颁发的企业财务通则和企业会计准则的有关规定为依据；（3）本项目税金测算，按国家颁发的税种、税目及相关规定为依据。2、原则本项目经济评价以动态分析为主，并辅以若干主要静态指标的分析；以定量分析为主，定性分析为辅的原则。本项目经济评价在计算期内收费价格及成本，均不考虑通货膨胀因素。（二）基础数据测算说明项目计算期15年，其中建设期2年，计算期第3年规模负荷为80%，第4年达到正常规模能力。1、总成本费用分项估算（1）进货成本：进货成本按交易额的80%估计。（2）外购燃料和动力：主要为水电，根据技术方案年消耗45万元。（136、3）工资薪金本项目劳动定员120人。其中：市场管理20人，经营人员100人。按人均年薪2.3万元估算，总额计算如下：120人2.3=276（万元）（4）折旧按直线折旧法进行估算，房屋建筑使用年限为30年，设备、设施使用年限为10年，固定资产残值率为5%。（5）摊销费按固定资产折旧的30%计提分摊。（6）大修理费大修理费按固定资产折旧的10%计提。（7）管理费用指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，主要包括：公司日常经费、差旅费等，本项目按收入的0.5%进行估算。（8）销售费用销售费用指项目在营运过程中发生的各项费用，主要包括运输费、广告费、保险费等费用，本项目销售费用按收入的137、1%进行估算。（9）财务费用本项目的财务费用主要为流动资金贷款利息，项目无流动资金贷款，故不计算财务费用。2、销售收入和税金估算（1） 销售收入新车销售:1000辆9.0万/辆9000万元二手车销售:1200辆2.0万/辆2400万元摩托车销售:2000辆0.35万/辆700万元汽摩车配件：350万元车用美容装饰材料销售额150万元各项收入合计12600万元。（2）税金及附加本项目实行增值税：税率为17%。城市建设维护税=增值税7%教育费附加=增值税3%详见附表3销售收入及销售税金测算表3、企业所得税：企业所得税按25%计。4、盈余公积金项目盈余公积金按税后利润的10%提取。5、财务评价说明基138、准收益率IC=12%；计算期=15年（含建设期）。二、财务评价结果（一）主要财务指标财 务 分 析 指 标 序号名 称单位财务指标备 注1总投资万元6280.00其中：本次投资万元3220.002年平均利润万元1310.363年平均利税万元408.244项目投资利润率20.87年平均5项目投资利税率27.37年平均6税后财务净现值FNPV万元570.69Ic127税后内部收益率FIRR13.94%8税后投资回收期Pt年6.39含建设期9项目盈亏平衡点BEP5.65以销售能力表示附表151销售收入测算表；附表152总成本费用估算表；附表153损益表；附表154现金流量表。三、社会效益（一）有利于139、提升xxxx二手车市场整体经营水平和服务质量本项目的建设要求是高标准，高起点，符合二手车市场提升档次及增加现代化交易服务功能，进行规范化管理的发展要求，可对xxxx其它交易市场起到带头示范作用，对其形成竞争威胁，促使其改造升级，从而提升xxxx二手车市场整体经营水平和服务质量，满足社会和行业发展需求。（二）有利于促进汽车行业发展，繁荣地方经济本项目的建设，将积极促进汽车、摩配行业的发展，提高xxxx商贸流通产业现代化水平，增加地方商贸经济总量，显著提升双河口的人气和商气，可带动和促进物流、餐饮、住宿、交通运输、装饰、仓储等相关行业发展，从而促进双河口片区及xxxx国民经济发展和社会进步，有利于140、保障实现“500亿xxxx”的规划目标。（三）有利于规范市场交易秩序，维护消费者合法权益本项目建成后，可通过市场准入、现代化管理等多种监管措施，规范二手车市场交易秩序，有效遏制欺诈消费和公开销售假冒伪劣商品现象，有效提高二手车交易的透明度和诚信度，切实维护消费者的合法权益，从而树立本市场的良好形象，增强市场竞争力。综上所述，该项目社会效益显著。四、移民效益及移民受益保证措施分析本项目移民效益显著，据调查项目受益人数为360人，其中：移民受益人数270人。移民直接受益人数90人。移民效益主要表现为如下几点：（一）有利于增加移民就业，促进移民安稳致富本项目拟建成为集二手车、配件供应、物流配送一体的141、xxxx库区中心规模大、功能全、模式新的二手车市场。该项目可提供销售业务员就业岗位100个，结合移民安置相关政策，可促进移民就业。另外，该项目的辐射带动作用还可促使移民在其它多种行业实现就业。因而，该项目的建设可直接和间接为社会提供大量就业岗位，显著提高移民就业率，促进移民安稳致富，有利于建设xxxx和谐社会。（二）提高移民收入和生活水平该项目建成投入使用后，结合相关移民优惠政策，可以为移民提供良好的创业平台，并保证其持续稳定发展。另外，本项目还可带动双河口移民空置门面正常经营。因此，本项目可明显提高双河口移民收入和生活水平，有利于逐步实现致富目标。（三）带动双河口移民安置区商气、人气该项目年142、新增销售新车1000辆，年交易额约9000万元，二手车1200辆，年交易额约2400万元，摩托车2000辆，年交易额约700万元，销售车辆配件及美容材料年交易额约500万元，能有效带动周边门面经营，带动物流、餐饮、住宿、交通等相关行业发展，大大提升双河口的人气、商气，促进双河口移民安置区的经济社会发展。本项目建设的出发点和落脚点都是为了改善移民的生产生活条件，因此，采取有效措施、保证移民从本项目中受惠显得尤为重要。结合本项目实际，可选用如下帮扶措施：（一） 最大限度吸纳移民就业本项目市场管理机构可提供120个岗位，除管理层需具备一定文化、业务素质人员的岗位外，其他普通岗位、营销员等均保证完全吸143、纳移民。（二）对移民经营户给予优惠政策对进入市场创业的移民经营户，可给予摊位租金费、市场管理费、设施使用费等相关经营费用减免等优惠政策，同时还可享受政府相关税收优惠。（三）对购买市场产品的移民给予优惠政策对进入市场购买二手车，成交价达到一定额度的移民，可在一定时期内给予部分资金补贴，资金来源渠道为移民后扶资金。第十六章 项目风险分析一、定性分析（一）技术风险二手车及配件交易市场二期工程建设项目，技术难度不大，技术风险较小。设计上应注意科学性和实用性相结合，营运中应注重员工业务能力的培养，加强制度建设，以确保项目成功。（二）市场风险根据前面的的市场分析，本项目二手车市场风险不大。但xxxx现有的144、红光摩配交易市场已形成数年，且具有一定规模，拥有一批相对固定的经销商和消费群体。因此，本项目在摩配市场方面有一定风险。所以，业主应注重市场调查、分析，加强宣传，针对市场动态采取相应措施，不断提高项目市场竞争能力，以尽量避免和减少市场风险。（三）经营管理风险良好的经营和管理是企业取得效益的保证。本项目是规模较大的现代化二手车配产品交易市场，对经营管理水平要求较高，任何一个环节出现问题，最终将影响企业的经济效益。本项目业主是行政机关下属企业，主要从事移民新城建设物业管理及综合服务、移民工程项目建设管理，对商贸流通市场管理经验不足。因此，本项目经营管理具有一定风险。建议业主认真学习国际国内先进规范市145、场管理经验，建立严格的管理制度和保障措施，引进优秀的专业管理人才，充分利用电子商务和各项资源，突出监管、强化服务，不断提升现代化企业管理水平，以保证项目实现最大的经济效益和社会效益。此外，业主尚可将该市场承包给具有专业管理经验的单位经营。二、定量分析（一）盈亏平衡分析盈亏平衡点（BEP）=年固定成本/（年销售收入-年变动成本-年税金及附加）100%=78.40/(12600-10803-408.24) 100%=5.65%保本销售收入=126005.65%=711.90万元营业收入安全边际额=实际营业收入-保本营业收=12600-711.90=11888.10万元安全边际率=安全边际额/营业收146、入100%=11888.10/12600.00100%=94.35%计算结果表明：本项目盈亏平衡率为5.65%，在其它条件不变的情况下，年实现销售收入711.90万元，即可保本经营，安全边际率为94.35%，说明该项目有较强的风险承受能力。（二） 敏感性分析本项目前述预测结果，是在收入、成本、建设投资等因素已定的基本前提下进行预测的。项目在实施期间以及整个经营期间，各因素不会一成不变，可能会发生某些变化，如收入的增加或减少，成本的上升或下降，投资的增加或减少等，这些因素的变化，都会对项目的可行性产生影响，甚至导致项目的不可行，下面主要计算项目的投资额、收入、营业成本费用的敏感因素对项目经济效益147、的影响，以进一步说明项目的抗风险能力和可行性。本项目固定资产投资，营业成本费用、营业收入分别发生单因素变化时，对财务内部收益率的影响计算结果列表如下：敏感性分析表投 资基本方案固定资产投资经营成本销售收入增 幅5%-5%5%-5%5%-5%财务内部收益率(%)13.9412.9515.0112.7613.0415.3612.57与基本方案比较+或-0.991.07-1.180.91.42-1.37敏感性分析示意图：固定资产投资销售收入内部收益率13.94%15基本收益率12%经营成本10-5%5%本项目财务内部收益率为13.94%（基本方案），通过对投资、收入、成本费用三个因素进行上升、下降5148、%计算，得出的财务内部收益率与基本方案财务内部收益进行对比分析，可以看出其中变化最大的是收入及成本因素，投资变化相对较小，这也符合行业规律，即受市场影响较大。因此，在项目营运中，应强化风险管理，积极拓展市场，发挥该项目的综合经济效益。第十七章 结论及建议一、结论（一）本项目的建设，是贯彻落实国家水库移民后扶政策的重要举措，符合汽车产业发展政策方向，适应国家当前应对金融危机、扩大内需的宏观经济形势。（二）本项目的建设，能有效增加xxxx商贸经济总量，带动周边门面经营，带动物流、餐饮、住宿、交通等相关行业发展，显著提升双河口的人气、商气，直接和间接为社会提供大量就业岗位，积极促进移民就业和提高生活149、水平、逐步实现安稳致富，有利于繁荣双河口移民安置区及xxxx地方经济，有利于建设“和谐xxxx”。（三）本项目的建设，有利于促进二手车市场改造升级，提高现代化水平和服务质量，满足社会发展需求，有利于汽车行业健康持续发展，有利于规范市场秩序，维护消费者合法权益。（四）项目总投资3200万元，年增营业收入12600万元，年平均利润1310.36万元，销售税金及附加408.24万元，税后财务内部收益率13.94%，大于基准收益率12%，税后财务净现值570.69万元，大于零，税后投资回收期6.39年(含建设期)，表明本项目投资效果明显，经济效益良好，有一定的抗风险能力。（五）项目选址、规划布局、功能150、设置及建设规模上是适宜的、合理的，建设条件能满足本项目建设的需要，项目建设方案合理、可行。综上所述，该项目社会效益显著，经济效益良好，建设该项目是必要的，也是可行的。二、建议（一）高度重视，尽早建设建议业主进一步强化为移民和地方发展服务观念，加强领导，加强项目的前期工作，早日完善各种审批手续，落实建设资金，使该市场尽早建成发挥效益。（二）注重市场经营管理经营管理水平对本项目的成功运营至关重要，业主尚欠缺管理类似项目的经验。建议业主高度重视市场经营管理工作，加强学习，聘请高素质专业人才，提高现代化管理水平或将市场承包给具有专业管理经验的单位经营。（三）重视宣传和招商工作市场建成后要尽早投入使用才能产生效益。因此，建议业主重视宣传和招商工作，可与市场建设同步开展，甚至比之更早，尽量减少市场摊位闲置时间，避免造成新的资源浪费。（四）加强移民资金监管，充分发挥移民扶持资金效益项目业主要紧抓国家对库区移民大力支持的契机，用好管好移民扶持资金，杜绝挥霍浪费现象，充分发挥其效益。