1、上 海 联 创 建 筑 设 计 有 限 公 司喜捷集镇建设规划 XJ-C-04-01 地块概念规划设计方案前期分析 PART 1设计理念 PART 3规划方案 PART 4专项设计 PART 5山地别墅产品解析 PART 2目录CONTENT前期分析 PART 1 规划设计条件前期分析用地范围图经济技术指标：总用地面积：约 90896 平方米；总建筑面积：109075 平方米；容积率：1.2；建筑密度：40%;绿地率：35%；建筑限高：16 米400M225M前期分析宜宾重庆成都 宜宾位于四川盆地南部，是川、滇、黔三省交汇地也是岷江、金沙江与长江交汇处。东靠万里长江，西接大小凉山，南近滇、黔，2、北连川中腹地，素为川南形胜。自古以来，宜宾就是川南、滇东北和黔西北一带重要的物资集散地和交通要冲。在漫长的历史进程中，宜宾形成了具有本地区古老民族文化特色的僰文化、酒文化、竹文化、茶文化及独特的川南民俗风情等，产生了诱人的魅力和影响。素有“万里长江第一城，西南半壁古戎州”的美誉。宜宾地势大致呈西南高东北低之势，最高处在屏山县境内的五指山脉老君山主峰，为川南最高峰，海拔高 2008.7 米，最低处在东部江安县井口乡金山寺附近的长江河谷，海拔236.3 米。整个区域内，山丘广布，平坝狭小，中山、低山、槽谷、丘陵和平坝，错综交织，姿态万端。约 240 公里约 300 公里区位分析前期分析喜捷镇宜宾市3、宜宾莱垻机场约 5 公里约 13 公里 宜宾县喜捷镇位于岷江下游，东连菜坝镇及宜宾机场，南接柏溪镇，西衔高场镇，北临思坡乡。距宜宾市区仅 13 公里，距县城 17 公里，水陆空交通十分便利，宜屏、喜鸭两路在此镇交错而过，距县城和市区也只有 10 余公里，具有明显的区位优势和便利的交通条件。喜捷镇唐、宋、元、明时期称牛口庄，唐代喜捷镇盛产荔枝，北宋时期苏轼、苏辙、黄庭坚都曾造访喜捷镇，苏轼、苏辙都留下了夜宿牛口的古诗，黄庭坚则留下了牛口庄题名卷。该镇附近人文景点众多，主要有：丹山碧水摩崖石壁，位于岷江北岸。岷江下游喜捷至三江口一段，为出产美酒的圣地，这里依次有萃河老窖、红楼梦酒、五粮液、叙府酒等4、知名白酒企业。这里是川南民间爱情传说不老情发源地，素有“川南爱情河”之称的萃河就在喜捷镇汇入岷江，萃河山清水秀，植被茂盛，集奇、险、峭、峻、秀为一体。区位分析前期分析本案基地位于喜捷镇自然村，基地紧临两条城市道路，距离宜宾市，宜宾县城，菜坝机场约 10 分钟左右车程，交通十分的便捷。项目地块北边紧临岷江，拥有非常好的江景视线。西边为大片的公园绿地用地，能为基地提供良好的景观，亦不会产生噪音干扰。东面为学校，文化娱乐以及医疗卫生用地，为将来的别墅区提供配套服务。区位分析前期分析基地毗邻岷江，且内部高差很大，最大高差在60 米左右，内部起伏不平，山脊山沟交织，土地开发难度较大，但若加以利用，却能设5、计出独特的景观。现场照片前期分析1234基地三维模型4213前期分析SWOT 分析景观优越 地块北边紧临岷江，拥有非常好的江景视线，且周边为大片的公园绿地，环境优美。交通便利 基地紧临两条城市道路，距离宜宾市，宜宾县城，菜坝机场约 10 分钟左右车程，交人气不足 区域内现阶段人口较少，周边配套尚未开发。打造标杆 从规划，产品，形态及生活方式等各方面打造高品质别墅区的标杆。环境整合 凭借周边的自然环境资源，加以整合利用，形成独具特色的品质社区。提升溢价 通过量身定制，因地制宜的策略提升整个项目的价值。独树一帜 地块区域内尚无其他别墅楼盘，产品的稀缺性是本案一大亮点。发展潜质 地块处在经济开发大区6、域内，随着周边配套的增加，区域地产价值会快速提升。前期分析用地价值分析前期分析景观价值分析基地内兼山谷及山脊，景观资源丰富，依照地形分布，从山谷地带至山脊处景观资源渐强。基地整体上私密性都很强，东南方向地形高点有城市干道，有噪音影响，需降噪处理。北侧地形低点及山谷处私密性稍弱，山脊处缓坡地段私密性好，适合营造私人空间。弱-强弱-强私密性分析竖向分析场地坡度适宜别墅建设，坡度大多在 10 20之间，其坡度变化剧烈的护坡和冲沟，基本上设计为景观。场地主体朝向岷江，层次明显，景观良好。前期分析山地别墅产品解析 PART 2 山地住宅区：指坡度在 10%以上，需要梯级和坡道处理道路高差关系的住宅区。因7、其自然地形的复杂性、规划建筑设计和空间、环境的特殊要求与特色，山地住宅成为住宅建筑的一种重要类别。山地住宅小区涵盖了从高层、小高层公寓或集合住宅、多层集合住宅、洋房和别墅等各种住宅产品。山地别墅 作为山地住宅中主要面向中高端客群的产品，一般利用地形高差，有组织的进行规划，使每一栋别墅可获得良好视线及通风采光，更加符合“生态宜居”理念。概念解读山地别墅产品解析山地项目的总体布局主要有两种形式，目前国内山地别墅类产品多以以分散式布局为主。分散式布局分散式布局能够与整个地形和场地的环境相互交融。运用这种布局形式可以更好的呼应整个山形，感觉比较自然。集中式布局集中式布局把住宅集中在一起，做成高密度的低8、层建筑方式，这种方式占地会小一些，但是也会产生对山体的遮挡，或者产生建筑形态的拥挤感和单调感。山地项目的总体布局山地别墅产品解析由于山地住宅用地形态复杂，一般占地面积较大，自成体系，小区内的交通以车行为主，步行为附，所以最大限度地提高小区内道路的使用效率是构成小区优雅环境的前提条件。布置原则：方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户的干扰。道路流线：结合地形，地势和等高线的变化，因势利导，做到流线简洁，减少道路坡度变化和施工土方量，还要结合市政管道的敷设进行设计。要点一：交通组织 流线简洁山地别墅产品解析要点二：竖向设计 合理高差山地住宅小区的竖向设计应充分利用自然地形，选择合理的设9、计标高，尽量减小土方工程量，利用建筑基础、地下车库、路槽及管沟挖方余土，移挖作填，使填挖方基本平衡，避免出现余土外运现象。排水暗管均设于路下，然后直接排入市政雨水管网。管道的敷设方式根据具体情况大致可分为 3 种：架空、直埋和地沟。室外给水管道、污水管道、电气线路、通讯光缆等均宜采用地下敷设方式。山地别墅产品解析要点三:空间布局 因地制宜 要满足住宅日照，通风，密度，朝向，间距等方面的要求，以利于获得充足的日照和良好的通风或防风条件，并能有效地防止噪声污染。规划要“因地制宜”、最大限度地保留原生态系统，让建筑和自然和谐的融合。别墅的类型也决定了小区的空间形态。联排别墅具有线性特点，应因地制宜，10、根据复杂的地形特点，调整建筑走向，形成弯曲和错位，打破空间的单一性。利用山地地形自然形成围绕山峰布置的组团。双拼住宅和独立别墅以错落方式布局，创造出整个小区在空间节奏和景观层次上的变化。规划时还应注意到当地的地质结构。因为，这些过程确立了不同场地的稳定性、承载力以及开挖和整坡的难易。住宅小区以居住为主体，公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住宅的干扰。山地别墅产品解析要点四：景观设计 天人合一 山地住宅的生态景观设计原则是应该做到景观先行、人工与自然和谐。景观组织方式与处理手法：结合建筑的布局方式，景观组织沿建筑而设置，并在建筑11、间较开阔的地方设置景观节点，形成空间趣味点。设置视觉通廊，通过对建筑合理组织，形成无视线障碍的景观通廊，使整个小区空间通达舒展。发展立体绿化，营造空中景观。这是有效增大住区绿化面积，改善环境，美化住区的重要措施之一。水体设计中，考虑到岸边湿地对水体净化价值的可利用性，故应对湿地加以保护，在湖岸设置木栈道和休闲平台，增加行走湖岸的乐趣。宅旁景观设计要结合建筑布局和地形特点，注重创造居民可以聚集活动的场所，创造别具特色的“环境节点”，使居民感受到交往带来的情谊、温暖、祥和的大家庭气氛。山地别墅产品解析实践一：竖向高程规划设计尊重基地现状标高，适当整理地形，使基地得以充分利用，把落差 50m 的基地12、自高至低分为七个台阶布置建筑和道路，台阶高差小于 8m，在每个台阶上由上坡式和下坡式别墅建筑分别布置在道路两侧。消化高差的措施有两个，一是建筑自然错层，上坡式和下坡式各消化 3m 高差；二是庭院挡墙和地面坡度，消化 2m 高差，对所有挡墙用退阶和绿植处理，弱化其生硬的视觉效果。棕榈泉别墅二期占地 307 亩，位于项目中部滨湖腹地，平均每栋占地超过 2 亩，容积率0.35。由149户新北美风格别墅构成，80%的别墅均能观湖，坡地高差主要是顺应地势变化修建，没有太多的改动。案例分析：重庆棕榈泉花园别墅山地别墅产品解析实践二：道路网：采用枝状道路系统，主干道采用“之”字型平面方式斜切等高线随地势蜿蜒13、而下，为6m宽双车道，最大坡度8%，平均坡度为 4.1%，从主干道派生出多条枝状尽端式支道为 5.5m 宽双车道，尽端式支道均设路端回车场，别墅区的道路总长度为 2.25km。道路占地率约 6.6%。实践三：停车方式采用按户分散停车的方式，独栋别墅每户设有室内双车库，双拼别墅每户设有室内单车库，每户车库门前留有临时小型车停车位，共有停车泊位 437 个，其中临时室外泊位 173 个，平均泊位率为 2.5。主干道：6 米支路：5.5 米案例分析：重庆棕榈泉花园别墅山地别墅产品解析实践四：环境景观设计建筑与湖景、山体、生态公园相融合的环境景观格局。别墅区景观：第一类是建筑硬景，每一栋别墅都以各异的14、构成、形状、尺度、质地、色彩，坐落于曲折道路的两侧，与山体有机结合。第二类是环境景观，户外依山顺路的叠级挡墙，以其天然质朴粗犷的石材面，与精致的护栏杆，S形流畅的道路，各户入口前的台阶、灯饰及小品构件、绿植，配合成园林般的室外景象。每户均有前庭后院，私家花园尺度较大，少则 1 亩，多则 2 亩，前庭后院的布置，前面的庭院较为开放，后院私密性较强。借助上下坡户型设计的特点，各户主花园均与道路处于不同标高，确保花园的安静、私密，不受道路车辆的干扰。前庭同时也成为组团景观的有机组成部分，平整的草坪，亲切的入户小院墙，赏心悦目搭配有序的高大乔木，与小区公共景观联成一个整体的大花园。案例分析：重庆棕榈泉15、花园别墅山地别墅产品解析碧瀛谷精装修纯山地别墅占地 7 万多平米，共有超豪华景观别墅 58 幢，绿化率高达 82%，坐北朝南高居海拔 200 米的渔洋山，三面环水、户户俯瞰 36000 顷太湖风光。一户一型，可谓指纹豪宅。高海拔，山地别墅平均净海拔 80 米，每栋都正对太湖。平均坡度 35，全错层，退台式设计 私密性极强。案例分析：苏州碧瀛谷山地别墅产品解析设计理念 PART 3?设计理念?设计理念?。设计理念?设计理念三大原则1.依山就势 坡地建筑要符合地势的变化情况，减少改造，保持原有的资源，体现生态的自然美。2.显山露水坡地别墅大多靠近山谷或山顶，在打造时要不占用山顶、山脊和附近的河流流16、域，保持原生的自然风景。3.错落有致坡地别墅与平地建筑最大的区别在于利用地势打造高地错落的建筑排布，以保证视野的宽阔性及建筑群体的美观。设计理念四不原则1.不要产生大量土方量土方量与成本直接相连，在坡地建设中，要依据地势来设计产品的排布及各单位户型设计，无论是道路还是产品的打造要减少土方量，控制成本。2.不要设计过高的挡墙过高的挡墙，一方面说明土石方量过大，建造成本增加，另一方面也使社区产品及环境的美观程度受到影响。坡地最大资源就是错落有致的地势，丰富了景观的立体效果，保持树木景观的原貌，一方面利于保护生态，一方面减少工程量，降低成本。3.不要随意砍伐树木在需要修建桥梁道路系统的社区，桥梁道路17、不要修建过高，便于控制成本，另一方面便于交通系统的组织。4.不要修建过高的道路、桥梁保持生态原貌，减少工程量，降低成本设计理念规划方案 PART 4沿江透视图（方案一）规划方案西北鸟瞰图（方案一）规划方案东北鸟瞰图（方案一）规划方案东南鸟瞰图（方案一）规划方案西南鸟瞰图（方案一）规划方案沿江入口透视图（方案一）规划方案南入口样板区透视图（方案一）规划方案总平面图（方案一）规划方案经济技术指标（方案一）规划方案双拼别墅独栋别墅联排别墅楼王商业会所产品分布（方案一）利用原地形的标高，建筑顺山势而建 重视内景营造，实现景观均好 依据景观视野及私密性原则，从山谷至 山顶依次布置联排、双拼及独栋别墅规划18、方案小区主道路城市道路小区次道路景观步行道小区出入口小区道路节点交通分析（方案一）沿等高线进行主要道路布局，车行道通 向每一栋住宅 人行步道作为重要的景观要素融入景观 设计规划方案地面车行系统地面临时停车地上停车分析（方案一）利用出入口及道路交叉节点设置临时停 车区，方便临时访客规划方案组团景观带景观轴线中心景观外部景观内部景观节点 尽可能利用有价值的外部景观 重视内景营造，实现景观均好岷江室外公园景观分析（方案一）规划方案 别墅山墙间距 6.5 米，主立面间距 1420 米，方便布置组团景观 出入口及中心景观公共区域空间放大，提升住区品质竖向及间距分析（方案一）规划方案 样板区建筑面积 5819、80 平方米，其中售 楼处（后期作为会所）3000 平方米，双 拼别墅 2380 平方米，楼王 500 平方米。样板区作为独立组团，在售楼阶段可单 独进行景观设计，其他在建区域通过施 工围挡独立施工，不影响看房及销售。样板区（方案一）规划方案沿江鸟瞰图（方案二）规划方案东北鸟瞰图（方案二）规划方案东南鸟瞰图（方案二）规划方案沿江透视图（方案二）规划方案中心花园透视图（方案二）规划方案沿江入口透视图（方案二）规划方案内部透视图（方案二）规划方案会所透视图（方案二）规划方案总平面图（方案二）规划方案经济技术指标（方案二）规划方案小联排大联排双拼小独栋大独栋楼王商业会所产品分布（方案二）利用原地形的20、标高，建筑顺山势而建 重视内景营造，实现景观均好 依据景观视野及私密性原则，从山谷至 山顶依次布置联排、双拼及独栋别墅规划方案小区主道路城市道路小区次道路景观步行道小区出入口小区道路节点交通分析（方案二）车行道路系统主次分明，有机结合，道 路向每一栋住宅 人行步道作为重要的景观要素融入景观 设计规划方案地面车行系统地面临时停车地上停车分析（方案二）利用出入口及道路交叉节点设置临时停 车区，方便临时访客规划方案中心景观一级景观节点三级景观节点二级景观节点组团景观景观轴线景观分析（方案二）尽可能利用有价值的外部景观 大景观结合小景观设计，移步异景规划方案竖向及间距分析（方案二）别墅山墙间距 69 21、米，主立面间距 816 米，空间紧凑，景观丰富 规划方案 样板区建筑面积 5810 平方米，其中售 楼处（后期作为会所）3000 平方米，商 业 1100 平方米，联排别墅 560 平方米，独栋别墅 1150 平方米。样板区（方案二）规划方案专项研究 PART 5英式主要建筑结构墙体为混凝土砌块，具有简洁的建筑线条，凝重的建筑色彩和独特的风格，坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等建筑语言和符号的运用，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等为英式建筑的主要特征。立面意向-英式风格专项研究立面意向-法式风格法式风格讲究将建筑点缀在自然中，在设计上讲求心灵的自22、然回归感，给人一种扑面而来的浓郁气息。开放式的空间结构、随处可见的花卉和绿色植物、雕刻精细的家具所有的一切从整体上营造出一种田园之气。法式风格的特点主要有：1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间 2、贵族风格，高贵典雅 3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究 4、点缀在自然中，崇尚冲突之美。专项研究道路设计意向道路线性设计考虑造景需要，实现蜿蜒起伏、曲折有致，尽量利用自然地形，确保路基稳定，减少工程量和对自然生态的破坏。专项研究铺装设计意向方案在铺地材料运用上着重材质完成面的肌理变化，大面积的铺装以混凝土为主，在保证景观的同时，可降低景观成本，在重要的几个景观节点，基于景观视觉效果的需要，适量采用花岗岩，板岩，室外防腐木等材质，丰富了景观的平面效果。专项研究景观意向专项研究景观意向专项研究景观意向专项研究高档会所未来售楼处在销售结束以后，可以恢复其商业属性，作为社区配套商业使用，也可继续作为社区对外的窗口，承接一定的会所功能，满足业主对外接待、休闲娱乐以及便利商业的需求。专项研究