1、达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目资金申请报告四川英杰投资咨询有限公司达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目 目录目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.1.1项目名称、项目业主及项目负责人11.1.2企业简介及经营范围11.1.3项目基本情况11.1.4投资估算31.1.5资金筹措与融资方案31.1.6财务分析及预期效果31.2 编制依据31.3 项目背景41.4 项目建设条件落实情况51.5 研究结论7第二章 项目申请理由及政策依据82.1 项目符合国家产业发展政策82.2 项目符合地方产业发展政策82.3 项目符合物流专项投资资金的使用政策92.4 项目的实施有利2、于应对国际金融危机，拉动内需消费92.5 项目的实施是行业生存和企业发展的需要102.6 项目的实施促进当地特色农业及农业产业化发展102.7 项目的实施有利于活跃当地经济、带动三大产业发展112.8 项目的实施有利于扩大就业、创造安定的社会环境11第三章 项目建设单位基本情况123.1 建设单位概况123.2 企业组织机构123.3 现有设施133.4 企业经营情况及财务状况133.4.1企业连续三年财务状况分析133.4.2企业信用状况143.5 企业法人介绍14第四章 市场分析164.1 现有市场规模分析164.1.1上游产业链分析164.1.2区域市场现状分析174.2市场前景分析203、4.2.1 上游产业链发展分析204.2.2 区域市场前景分析204.3 市场竞争能力分析214.3.1 市场定位分析214.3.2市场份额及竞争格局变化分析214.4 本项目市场竞争优势224.4.1 上下游对企业良好的协作关系224.4.2 满足市场对优势农副产品的需求234.4.3 自然资源优势234.4.4 规模优势234.4.5 成本优势234.4.6 区位优势244.4.7 人力资源优势244.4.8 品牌潜力24第五章 项目建设条件落实情况255.1 原料供应条件255.1.1农副产品原料255.1.2冷链物流设施原料255.2 项目区位条件255.3 社会经济条件265.4 自4、然条件状况265.4.1 地形地貌265.4.2 气候特征275.4.3 水文275.5 基础设施条件285.5.1交通285.5.2通讯295.5.3能源295.5.4 给排水295.6 政策及技术支撑条件305.6.1政策条件305.6.2技术支撑305.7 项目前期工作30第六章 项目建设方案326.1 项目建设目标326.2 项目建设内容及规模326.3 总图及运输336.3.1场地336.3.2总体规划布局336.3.3竖向布置346.3.4 交通组织346.3.5 绿化356.3.6 总平面方案设计概述356.3.7工程经济技术指标356.4 土建工程366.4.1 建筑工程3665、.4.2 室外工程386.5 设备工程396.5.1 冷藏保鲜设备396.5.2 检验检测设备406.5.3 运输设备426.6 电气工程436.6.1设计范围436.6.2用电负荷436.6.3变配电设计436.6.4照明及防雷446.6.5电视、电话系统446.9.6保护及接地456.7给排水456.7.1 给水456.7.2 排水466.8 项目实施进度476.8.1建设工期486.8.2项目实施进度安排48第七章 环境影响评价497.1 环境保护标准497.2 环境影响497.3环境保护与治理措施507.3.1 废渣治理507.3.2 污水治理517.3.3 噪声治理517.3.4绿化6、517.4 环境评价与审批51第八章 节能528.1 设计依据528.2 项目能耗528.2.1 电耗528.2.2 水耗538.2.3 能耗统计538.3 节能措施538.3.1 建筑节能538.3.2 照明节能548.3.3 供配电系统节能558.3.4 给排水系统节能568.3.5 管理节能56第九章 消防、职业安全及卫生589.1 消防589.1.1消防系统布置589.1.2 消防措施589.2职业安全609.2.1 电气安全609.2.2 作业安全619.3 职业卫生61第十章 项目组织与实施6310.1 组织机构6310.2 人力资源配置6410.2.1 劳动定员6410.2.2 7、工作制度6410.3 项目管理6410.3.1 建设管理机构6410.3.2 管理制度6510.3.3 项目监控6610.3.4 工程监理6610.3.5 工程招投标6610.3 经营管理措施6710.3.1 工程管理6710.3.2 项目管理6810.4 技术培训6910.4.1 对销售及服务人员的技术培训6910.4.2 对设备使用人员的技术培训69第十一章 投资估算与融资方案7011.1 投资估算依据及说明7011.2 投资估算7011.2.1 项目总投资估算7011.2.2 固定资产投资估算7111.2.3 流动资金7111.2.4 分年投资计划表7211.3 资金筹措7211.3.18、 资金筹措7211.3.2 资金筹措可行性分析7211.4 资金使用安排7311.4.1 国家财政补助资金投向7311.4.2 银行贷款资金投向7311.4.3 企业自筹资金投向73第十二章 项目效益分析7412.1 财务评价7412.1.1 财务评价依据7412.1.2 基础数据7412.1.3 盈利能力分析7712.1.4 清偿能力分析7812.1.5 不确定性分析7812.1.6 财务分析结论8012.2 社会效益8012.2.1 项目的实施将从根本上改善达州市域农副产品流通体系8012.2.2 项目的实施将提升达州农业产业化层次，促进产业结构调整8112.2.3项目的实施将充分利用资源9、优势，发展地方特色产业8112.2.4 项目的实施将有力拉动当地经济发展，维护社会稳定，推动当地城市化进程8112.3分析结论81第十三章 风险分析及应对措施8313.1 风险因素分析8313.1.1 市场风险8313.1.2 融资风险8313.1.3 技术风险8413.1.4 建设风险8413.1.5 运营管理风险8413.2风险及应对措施8413.2.1 市场风险控制措施8413.2.2 融资风险控制措施8513.2.3 技术风险控制措施8513.2.4 建设风险控制措施8513.2.5 运营管理风险控制措施85附 注87一、附表目录87二、附图目录87达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物10、流建设项目 总论第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称、项目业主及项目负责人项目名称：达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目业主：四川一新投资实业有限责任公司主管部门：达州市商务局法定代表人：郝成棋1.1.2 企业简介及经营范围1单位简介（1）基本信息单位名称：四川一新投资实业有限责任公司公司地址：四川省达州市西外新区塔石路农副产品综合市场注册时间：2005年7月注册资金：5980万元企业类型：有限责任公司经营范围：农副产品销售；批发、零售；日用百货、日用杂品（不含危化品）、服装、鞋、针纺织品、文化用品、工艺品、化妆品、玩具、布艺品、塑料制品、家用电器、体育用品等；商品国内11、外广告策划、设计、发布；商务咨询服务；装饰装潢材料、五金交电、鲜花、盆景。1.1.3 项目基本情况1、建设性质：新建2建设地点：达州市西外新区塔沱村。3建设规模（1）项目土地平整30000平方米，新建建筑面积31714平方米，室外工程建设16030平方米。（2）新购置设备568台（套、件）。4产品方案项目建立占地45.3亩的综合批发市场一个，其中新建15934平方米冷藏保鲜库（包括：5272平方米冷藏冷冻库及10662平方米预冷保鲜库）、保鲜库配套设施及3500吨/年运输量的物流设施。5建设内容项目建立占地45.3亩的综合批发市场一个，其中：（1）新建主体工程30734平方米，其中：冷藏保鲜库12、15934平方米（包括：冷藏冷冻库5272平方米、预冷保鲜库10662平方米）、分级包装库2800平方米、农产品交易厅12000平方米。（2）新建辅助工程7480平方米，其中停车场6500平方米、机房580平方米、管理用房350平方米及垃圾房50平方米。（3）其他工程39530平方米，其中：场地平整30000平方米、支道路5000平方米、管道铺设2680米、排水沟3500米、绿化4530平方米、围墙及大门850米。（4）新购置冷藏保鲜库（包括冷冻保鲜库和预冷保鲜库）及物流相关配套设施、设备568台（套、件）。6、建设期限：24个月，2008年10月2010年9月。1.1.4 投资估算项目总投资13、8637.0万元，其中：固定资产投资8449.7万元（含建设期利息774.0万元），占项目总投资的97.83%；流动资金187.3万元，占项目总投资的2.17%。1.1.5 资金筹措与融资方案本项目总投资8637.0万元，其中：申请国家投资补助774.0万元，占项目总投资的8.96%；申请银行贷款5000.0万元，占项目总投资的57.89%；企业自筹资金2863.0万元，占项目总投资的33.15%；1.1.6 财务分析及预期效果通过项目财务和预期效果分析，表明项目具有一定的盈利能力、清偿能力，抗风险能力较强，同时，本项目具有一定的经济规模和竞争力，对促进当地物流业调整和振兴具有明显的示范带动作14、用。该项目主要经济指标为：投资利润率18.71%，项目财务内部收益率（税后）17.46%、投资回收期6.30年、借款偿还期4.36年、达产年盈亏平衡点35.44%，项目经营活动净现金流量、投资活动净现金流量、融资活动净现金流量基本合理。项目在财务上可行。1.2 编制依据1、国务院国发20098号物流业调整和振兴规划2、国家发展和改革委员会办公厅：关于印发物流业调整和振兴专项投资管理办法的通知3、达州市发展计划委员会：达州市“十一五”计划纲要4、达州市城市商业网点规划5、达州市西外片区分区规划6、达州市建设局：建设用地规划许可证7、达州市国土资源局：建设用地批准书8、业主提供的方案与其它资料。115、.3 项目背景达州市位于四川省东部，因“地处四达之地”而得名，是川、渝、鄂、陕结合部的物资集散地和商贸中心，区位优势明显，是区域内重要的物流基地，是四川省规划发展的区域特大城市和二级物流节点城市。但由于达州地处川渝鄂陕结合部方园200公里内无特大和大城市，无大型农副产品集散中心，为了改变这一状况，市委市政府适时确立了努力把达州打造成为“一枢纽、两中心、三基地，建设秦巴地区经济文化强市”的跨越式发展新思路，并强调 “建设大市场，搞活大流通，发展大商贸”，快速把达州打造成为秦巴地区商贸物流中心的战略部署。达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设是达州市委、市政府建设“一枢纽、两中心、三基地，努力16、建设秦巴地区经济文化强市”的重点公益项目，是四川省农业产业化经营省级龙头企业，是构建秦巴商贸物流中心的重要载体，在达州建立一个辐射周边的农产品流通平台，对鲜活农产品进行储藏保鲜，冷链物流建设意义重大。为应对国际金融危机的影响，国家将物流业列为了十大振兴产业之一，农产品冷链物流是现代物流业发展中不可或缺的一部分。目前，塔沱农副产品市场已与国内20多个农副产品生产基地建立了合作关系，同时市场本身配备了5万亩农产品基地，辐射面基地超过100万亩，辐射范围面向秦巴地区5省12地市5500万人口批发转运农副产品。项目建成后将成为川东一级农副产品批发市场和秦巴地区农副产品集散中心，带动达州市及周边地区的农17、副产品向全国集散，并有利于农副产品的质量和保鲜，带动周边地区农业产业化发展，促进农副产品产销地的衔接。 1.4 项目建设条件落实情况1、资源有保障达州作为一个农业大市，农产品资源异常丰富，常年农作物种植面积在1100万亩，是全国的粮油、畜牧、苎麻、茶叶、果品、中药材商品基地，其中苎麻产量居全国第一，苎麻基地、黄牛基地为国家级示范基地，2008年达州市农业总产值达到138.58亿元，其中，蔬菜交易量近98万吨，交易金额近8.6亿元；水果产品交易量近85万吨，交易金额10.3亿元左右；畜禽产品交易量达8万吨，交易金额达13.5亿元；小食品、粮油产品交易量达180万吨，交易额近20亿元；海、水产品交18、易量达10万吨，交易金额达15亿元。为项目的实施提供了充足的资源。2、完成项目备案达州市发展和改革委员会通过了关于四川一新投资实业有限责任公司达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流项目申请中央预算内投资补助的请示（达市发改【2009】64号），该项目的备案号：达市投资备【5117000804231】0019号。3、建设项目符合城市建设部门规划许可该项目建设用地位于达州市西外新区塔沱村，占地45.3亩，项目用地已通过了达州市建设局建设用地规划许可证（编号：2005-1）及达州市建设局建设项目选址意见书（编号：2005年第01号），项目用地符合达州市城市发展规划。4、建设用地落实该项目土地利用符合19、达州市土地利用总体规划，该项目已获得达州市国土资源局建设用地批准书（达市【2008】国土建字第21号），项目占地土地证：达州市国用（2005）第01066号和达州市国用（2005）第07557号。5、完成环境影响评价批复达州市环境保护局关于四川一新投资实业有限责任公司达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目环境影响报告表的审批意见（达市环建函【2006】36号）：该项目所采取的环保治理方案是较为成熟的、实用的，处理后污染物可以实现达标排放并符合总量控制要求，同意该项目的建设。6、技术支撑大连冷冻机股份有限公司为该项目提供冷藏保鲜设备的安装、运行及维修技术，该企业为中国机械百家最大企业和中20、国国有企业500强之一，企业产品被中国制冷学会、中国保护消费者基金会连年评为全国制冷空调“信得过产品”，项目技术支撑能力具有可行性和可靠性。7、其他准备工作项目承建方目前已投入1495.6万元，主要用于建设用地征用、工程设计、城市建设及配套费用支出及建设场地的土地平整方面。1.5 研究结论达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目，通过市场冷链物流建设，提高农产品经营档次，实现现代农副产品物流系统经营，辐射和吸引周边县区农副产品的交易，促进当地和周边县区利用本市场与全省、全国及国际市场物流联网的经营条件，推销当地有特色，有竞争力，质量好，档次高的农副产品，以此带动本地及周边地区农副产业整体21、质量提高，促进农业生产合理布局，对于推动农业现代化、产业化具有重要意义。本项目建设符合国家产业政策，有利于农业结构调整和增加农民收入，带动地方经济发展。通过对农副产品流通体系发展趋势分析表明本项目有较好的市场前景，项目建设条件具备；工程方案功能完善，拟建规模符合本地区发展需要；经对项目的财务分析测算，结果表明，项目的盈利能力和偿债能力较强，且具有一定的抗风险能力，项目建设可行。96达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目 项目申请理由及政策依据第二章 项目申请理由及政策依据2.1 项目符合国家产业发展政策从2004年开始，中共中央连续五年出台了旨在解决“三农”问题的一号文件，表明党和国家22、十分关注中国农村发展问题，同时还要求中国农村经济要与自然环境和谐发展。国家发改委2005年公布的产业结构调整指导目录也专门在鼓励分类中的农林业第32条指出：大力发展“农、林、牧、渔产品储运、保鲜、加工及综合利用”。国民经济和社会发展“十一五”计划纲要对我国农副产品流通设施建设的指导思想是：适应经济发展和人民生活提高的需要，进一步完善政策，深化改革，扩大投入，加快发展，建立畅通高效、安全卫生、交易方式先进的农副产品流通体系。2002年，国务院在关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知强调，要加快“菜篮子”产品市场基础设施建设，统筹规划，合理布局，重点加强产区和中西部地区“菜篮子”产品市场建设，完善城市23、“菜篮子”产品骨干批发市场的服务功能，积极推进现代化流通组织形式。但是，农副产品流通体系建设仍然存在一些问题，农副产品市场体系还不健全，尤其是产地和西部地区市场建设滞后，鲜活商品的储藏、加工和物流配送能力严重不足，流通的组织化程度较低。加快农副产品冷链物流设施建设，是提高产地及西部地区农副产品市场建设的一项重要任务。2.2 项目符合地方产业发展政策达州市位于四川省东部，是川、渝、鄂、陕结合部的物资集散地和商贸中心，是四川省规划发展的区域特大城市和二级物流节点城市，区位优势明显。但由于多方原因，达州市区域内农副产品冷链物流规模小，农业产业化滞后，农民组织化程度较低，成为制约农民快速增收的瓶颈。随24、着达州天然气能源化工基地的建设，达州经济得到了快速的发展，人民对农副产品的消费需求不断提高。市委市政府提出了“以市场为导向，以企业为龙头，以项目为载体”的农业产业化发展战略，培育农业产业化龙头企业，加快农产品流通设施建设，并确立了努力把达州打造成为“一枢纽、两中心、三基地，建设秦巴地区经济文化强市”的跨越式发展新思路，并强调 “建设大市场，搞活大流通，发展大商贸”，快速把达州打造成为秦巴地区商贸物流中心的战略部署。2.3 项目符合物流专项投资资金的使用政策根据物流业调整和振兴规划（国发20098号）和中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法（国家发展改革委令第31号），新增中央投资用于支持物流25、业重点工程项目建设的专项投资扶持范围包括农产品冷链物流项目。鲜活农产品储藏、加工、配送、销售等环节实行温度控制的冷链物流项目。本项目主要立足于达州建立一个川东一级农副产品批发市场和秦巴地区农副产品集散中心，带动达州市及周边地区的农副产品向全国集散，符合物流专项投资资金的使用方向、符合投资补助的安排原则。2.4 项目的实施有利于应对国际金融危机，拉动内需消费2008年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济的影响逐步加深，物流业作为重要的服务产业也受到了严重冲击。物流市场需求急剧萎缩，运输和仓储等收费价格及利润大幅度下跌，一大批中小物流企业经营出现困难，提供运输、仓储等单一服务的传统物流企业受26、到严重冲击。为了应对国际金融危机的影响，国家将物流业列为了十大振兴产业之一，农产品冷链物流是现代物流业发展中不可或缺的一部分。通过农产品批发市场冷链物流建设，可延长鲜活农产品的销售周期，带动各地农业生产面向市场实施结构调整，发挥比较优势，促进了农业生产在区域化、专业化发展不断上规模、上水平。2.5 项目的实施是行业生存和企业发展的需要达州县域内近些年也建设了一些小型的农副产品批发市场，但农产品储藏保鲜设施设备严重不足，很多农产品销售价格大起大落，极不稳定，成为流通体系的关键环节。现阶段我国的农产品市场还有很大的发展空间，但行业内的竞争已相当地激烈，因此，扩大生产规模、提高产品质量、延长产业链条27、扩展市场渠道是农产品加工和贸易行业生存发展必须面对的问题。农产品冷链物流项目的建设行业生存和企业发展的需要，也是促进生产、稳定价格、保障供给、逐步走向大生产、大流通、大市场和提高农民收入的有效途径。2.6 项目的实施促进当地特色农业及农业产业化发展达州农产品资源丰富，是全国的粮油、畜牧、苎麻、茶叶、果品、中药材商品基地，其中苎麻产量居全国第一，苎麻基地、黄牛基地为国家级示范基地，丰富的资源优势为农副产品经营奠定了坚实基础。同时由于地处川陕鄂渝结合部，周边地区地理环境类似，气候特征大体相同，物产同类，相同产品在区域内具有规模优势，通过现代化的农副产品交易平台集散这些优势资源产品使该地区具有广阔28、的市场前景。建设高规格、高起点、大规模的农副产品大市场，把区域内资源优势变成商品优势成为一种现实可能，有利于促进当地特色农业及农业产业化发展。2.7 项目的实施有利于活跃当地经济、带动三大产业发展达州市区域内农副产品冷链物流规模水平不高，管理水平、综合服务能力低，市场功能不健全，配套设施不齐备，总体布局不甚合理，服务手段陈旧，服务水平低下，商品流通效率不高等种种因素都制约了达州市农业的持续发展，也严重削弱了特色农副产品发展对区域经济的辐射带动作用。冷链物流项目的实施是农业迈向现代化战略途径之一。只有建立具有一定规模、拥有完善功能、辐射面广、能够带动生产、促进销售的一流农副产品专业批发市场，才能29、化解冲击，适应新的市场经济运行环境。通过对农产品冷链物流的投入，带动农业、运输业、工业、商业等一大批相关产业的发展。2.8 项目的实施有利于扩大就业、创造安定的社会环境项目的实施为社会提供1000余个就业岗位，其中项目劳动定员100人，有利于安置下岗工人和农村富余劳动力，增加城乡就业岗位，扩大社会就业，维护社会稳定，促进地方经济的发展。达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目 项目建设单位基本情况第三章 项目建设单位基本情况3.1 建设单位概况四川一新投资实业有限责任公司（简称“一新投资实业“）位于四川省达州市西外新区，成立于1997年12月，公司注册资金5980万元，前身为四川省达州市30、视点传媒有限公司，经过10年的艰苦创业和不懈追求，公司已发展成为拥有商业物流运营、农业产业化经营、广告传媒、实业投资四大事业群，在四川省乃至西部地区享有盛名，是达州市商贸物流运营重点骨干企业，农业产业化经营省级龙头企业。一新投资实业，始终秉承“和谐诚信、学习创新、勤奋图强”的企业精神，坚持“以人为本、精心呵护、诚信至上”的服务理念，致力于区域商贸物流产业和城市人居环境改善的整合。强大的投资运营实力、良好的服务品牌、科学的管理体系铸就了企业发展的坚实基础，一新投资实业先后荣获达州市重点商贸流通骨干企业、达州市35家成长型企业之一、达州市抗震救灾先进集体，国家级“双百市场工程”点企业之一，商务部、31、人事部表彰的2007年度全国商务系统先进集体。3.2 企业组织机构 公司按照中国人民共和国公司法，建立了“产权清晰，权责分明，政企分开和管理科学”的现代企业管理制度，在体制上构建“高效、灵活、适应市场”的企业运行机制。目前公司有员工168人，其中高级职称3人，中级职称15人，大专以上学历105人。公司组织结构如图4-1所示。图4-1 企业组织机构图股东大会董事会总经理监事会行政部财务部企划部工程部招商部发展部广告部副总经理副总经理副总经理3.3 现有设施企业已在达州市城区及周边县市开设生鲜农产品直销11家，具备基本面的生鲜农产品销售设施，但因没完善冷链物流设施，对鲜活农产品直销店影响严重。3.32、4 企业经营情况及财务状况近三年，公司经营规模不断扩大，经营业绩显著，公司开展农副产品销售，注册了“好一新”商标销售蔬菜、水果等鲜活农产品，采用“公司+基地+农户”的模式与生产基地签订了销售协议，实现订单农业，保障农产品质量和农民利益，已在达州市城区及周边县市开设生鲜农产品直销11家，建立了农产品的经营平台和营销网络。3.4.1 企业连续三年财务状况分析截至2006年12月31日，公司资产总额22352.98万元，其中：固定资产9694.16万元，流动资产10890.63万元，长期投资1768.19万元，净资产（即所有者权益）16172.62万元，负债总额6180.36万元，销售收入9425.33、04万元，利润总额3515.29万元，净资产收益率21.74%，资产负债率27.65%。截至2007年12月31日，公司资产总额34448.89万元，其中固定资产9654.90万元，流动资产23531.27万元，长期投资1262.72万元。净资产（即所有者权益）17881.35万元，负债总额16567.54万元，销售收入15628.30万元，净利润1708.73万元，净资产收益率9.56%，资产负债率48.09%。截至2008年12月31日，公司资产总额39421.23万元，其中固定资产26758.58万元，流动资产9134.00万元，长期投资415.25万元，净资产20291.12万元，负债34、总额19130.11万元，销售收入15628.30万元，净利润1708.73万元，净资产收益率8.42%，资产负债48.53%。由上可知，虽企业近三年的业务发展占用企业大量流动资产，但整体而言，企业财务实力较为雄厚，有能力承担该项目的建设。3.4.2 企业信用状况公司重视商誉，信用状况良好，被中国农业银行评为“AA+级”信用单位、被农业发展银行评委“AA级”信用单位。3.5 企业法人介绍公司法定代表人：郝成棋，男，生于1970年3月，研究生学历，工商管理硕士学位，中共党员，高级经济师，四川省、达州市、通川区政协委员，通川区政协常委，达州市政协人口资源环境委员会副主任，四川省优秀青年企业家，达州35、市第三届十大杰出青年企业家，达州市工商联副会长，达州市总商会副会长，达州市青年企业家协会副会长。先后荣获第四届全国“创业之星”，全国兴村富民百佳领军人物，首届达城“诚信经营”好市民，通川区优秀中国特色社会主义事业建设者等荣誉称号。达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目 市场分析第四章 市场分析4.1 现有市场规模分析4.1.1 上游产业链分析随着我国城乡居民收入水平的提高，对水果、蔬菜、水产品及畜禽产品的需求增多，由此刺激了水果、蔬菜、水产业迅速发展，已成为我国农产品中位列仅次于粮食之后的产业。其中，水果、蔬菜、水产品及畜禽产品做为农副产品批发市场的上游产业链，其发展发展分别如下：1、36、蔬菜是我国除粮食以外的重要经济作物，是种植业中最具活力的经济作物之一，连续20多年保持较高速度的增长。目前，我国蔬菜的播种面积占世界总播种面积的三分之一以上，产量约占40%，是世界第一生产大国，在加入WTO以后，蔬菜也是我国具有较强国际竞争力的农产品之一。据中国统计年鉴相关资料，从2001年起，我国年城乡居民家庭蔬菜年人均消费量（不含餐饮及食品服务业的消费量）增长1.4%。2、我国水果产近几年业持续发展，水果总产量占世界总产量的12%，居世界第一，水果产业总产值超过1000亿元。自1993年以来，我国一直保持了世界第一水果生产大国的地位。水果人均消费量比上年增长0.3%，随着我国农业结构的调整37、，以及我国综合国力的增加和人民生活水平日益提高，我国正在发展成为世界最大的水果消费市场。3、我国已连续7年水产品总产量居世界首位，并以每年33%的速度增长，2007年水产品总产量为5690万吨，比上年增长2.8%，市场需求稳步增长，如果考虑水产品将近90%的商品率，则2007年整个市场（不包括进口）的水产品供给量将为5221万吨。4、我国畜禽产品生产持续增长。2007年，我国牛肉、猪肉和鸡肉总产量达5450万吨，占全球总产量的30%，比上年增长2.4%，且消费持续稳定增长，2007年消费畜产品5345万吨，2008年消费达5480万吨，消费量亦居世界第四位。畜牧业生产快速增长的事实表明，以农户38、为基础的双层经营体制适合我国农村生产力整体发展水平的要求，现行农业生产体系具有相当的市场竞争力，完全有能力生产出大量质优价廉符合市场要求的畜产品。4.1.2 区域市场现状分析农业是四川省的传统优势行业，农副产品数量大、种类多。2008年，四川省粮食总产量4983.3万吨，增长7.7%；蔬菜产量2638.3万吨，增2.8%；畜牧业出栏肉猪8458.5万头，增加367.7万头，增长5.2%；羊和家禽增长幅度达到一成以上，水产品产量72万吨，增长11.0%。其中：达州市2008年达州市农林牧渔业总产值达到138.58亿元，蔬菜、水果、畜禽、小食品、粮油、海水产品交易量及交易金额迅速增长。其中，蔬菜交39、易量近68万吨，交易金额近8.6亿元；水果产品交易量近55万吨，交易金额10.3亿元左右；畜禽产品交易量达8万吨，交易金额达13.5亿元；小食品、粮油产品交易量达180万吨，交易额近20亿元；海、水产品交易量达10万吨，交易金额达15亿元。截止2007年12月，全市已有52个专业批发市场、94个集贸市场，2万多个商贸经营机构，拥有一批农产品经营市场。（见表3-1、3-2）达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设 市场分析表4-1达州市城区农副产品市场示意表序号 项 目市场名称市场地点市场占地面积(m2)市场经营面积(m2)市场成交额(万元)备 注200420052006200720081来凤40、路农贸市场来凤路151号33006600451201501802火车站农贸市场通川区西外镇3506.846008913953690209580108503凤翎关农贸市场通川北路38904654165017241780146017604牌楼综合市场朝阳东路149号400040006506726806857205通川综合农贸市场火车站达钢厂内200013002802922603003006朝阳农贸市场朝凤北路21500235003124130978316003180033780大部室外敞篷7蔬菜水果批发市场通川北路野茅溪巷2号7000900050801502208达县长城市场南外东西干道3700741、8001201601802409双狮农贸市场通川北路25号6080859510010北郊农副产品综合市场北郊肖公庙85001186011南门农贸市场40508012文家梁农贸市场文家梁121号110130050.7818090100室外敞具13西圣园农贸市场朝阳东路156号94005990190250260280300室外敞篷14通川农副产品市场通川中路5号62005000122.613218024028015顺城街农贸市场西南顺城巷7799号1826305032040038036038016达县金川市场达县南外草街子58号5300400060758010014017达县南贸市场南外草街子一组42、2200800030040046048018合 计73932.88879443537.344735452055448061770达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目 市场分析4.2 市场前景分析4.2.1 上游产业链发展分析随着我国农业结构的调整，以及我国综合国力的增加和人民生活水平日益提高，对农副食品的消费量将持续增加。根据国家公布的2010年食物发展纲要的预测，到2010年中国人均水产品消费量为46kg，比现在消费量增加约2.5%；蔬菜的人均消费量将达到111.8kg，比现在消费量增加约1.2%；目前，我国水果消费水平仅为世界平均水平的50%左右，消费需求还将逐渐增加；畜禽产品也43、将保持年1.5%左右的增长率，由此可见，我国蕴藏着较大的农副产品消费需求潜力。4.2.2 区域市场前景分析据达州市统计局统计，2008年全市农林牧渔业及服务业总产出59.68亿元，比上年增长6.1%，整个农副产品市场的产出从2001年后保持增长态势。但我国批发市场随着行业竞争格局的变化和产业结构的调整，也趋向细分化，向着专业化、大型化方向发展。四川已有一些成功的例子，如成都荷花池服装批发市场、五块石中药材批发市场、成都聚合国际农副产品批发中心等等。目前我国三分之一以上的农产品已经实现了跨省消费。农产品市场交易方式已由集市贸易扩大到专业批发、跨区域贸易、“订单”和期货交易，逐步形成了以城乡农贸市44、场为基础、以批发市场为中心、以直销配送和超市经营为补充的农产品贸易格局。未来，现代化的大型专业批发市场将成为农产品贸易的主流。4.3 市场竞争能力分析4.3.1 市场定位分析根据前3.1.2区域市场现状分析可知，达州是农业资源大县，但目前达州市农副产品交易主要靠小型农贸市场和街头集市交易，以满足城镇市民的零星消费为主，农产品交易自发地集中在城市街头巷尾的小型集贸市场或由商贩在田间地头收购贩走。一方面，街头集市交易给城市环境带来严重的影响，其次，中小型的农贸市场缺乏完善的冷链物流设施，副食品收运输和天气的影响，折损率高，产品质量难以得到保证。更重要的是，原始的交易方式效率低下，交易成本高，经济效45、益差，规模小，无法满足居民及交易者对当地农产品的市场要求。本项目建成后，将提供一个品种多样，冷链物流设施齐全，上下游产业链顺畅，服务功能完备的现代化农产品交易平台。4.3.2 市场份额及竞争格局变化分析达州是主要的粮油及肉制品产地，2008年，全市达州粮油总产量277.49万吨，肉类总产量67.48万吨。另外，2008年达州全市人口648万，其中，农业人口535万。按目前人均年消费蔬菜108公斤，消费水果105公斤、消费水产品36公斤计算，全市每年的蔬菜、水果和水产品需求量将达到约70万吨、68万吨及23万吨。表4-2 达州农副产品市场发展示意表单位：万吨序号品种2008年达州农副产品产量现有46、市场交易能力市场发展空间1蔬菜706822水果6855133畜禽产品67.68857.684粮油277.4918097.495水产品23.31013.3目前，达州市农副产品交易市场还存在约182万吨年交易量的市场发展空间，项目实施后，将实现75万吨的年交易规模，有效地弥补市场需求差距，促进与周边区域的产品流通，满足居民的农副产品消费。另外，达州市现有同类农副产品交易市场17家，总占地面积合约110.9亩，年交易量为321万吨，项目实施后，将占地45.3亩，年交易量约为75万吨，占市场份额的50.4%，能有效的实现农业产业化龙头企业的规模效应，促进当地特色产业的聚合发展。4.4 本项目市场竞争优47、势4.4.1 上下游对企业良好的协作关系企业与国内20多个农副产品生产基地建立了合作关系，同时市场本身也配备了农产品基地5万亩，辐射面基地超过100万亩，广东、广西、海南、浙江、山东、山西、陕西、甘肃、新疆、重庆、云南等地的农副产品品牌都在塔沱市场设有交易处，通过该市场向秦巴地区5省12地市5500万人口批发转运农副产品；同时，达州市及周边地区的农副产品也通过塔沱市场向全国集散。塔沱农副产品综合批发市场作为川东一级农副产品批发市场和秦巴地区农副产品集散中心的地位日益突现。4.4.2 满足市场对优势农副产品的需求目前，达州市场年产粮油277.49万吨，肉类67.48万吨，对蔬菜、水果和水产品的年48、需求量达到161万吨，现有的农副产品交易市场年交易量为321万吨，还存在约182万吨/年交易量的市场发展空间，项目的实施将可以弥补优质农副产品交易市场不足的问题。项目产品具有极大的发展优势和市场前景。4.4.3 自然资源优势达州作为一个农业大市，农产品资源丰富，是全国的粮油、畜牧、苎麻、茶叶、果品、中药材商品基地，其中苎麻产量居全国第一，苎麻基地、黄牛基地为国家级示范基地，全市现有耕地面积27050公顷，盛产水稻、小麦、玉米、豆类、土豆、棉花等。2008年全市农林牧渔业总产值达到138.58亿元，实现粮油总产量277.49万吨，麻类4.18万吨，茶叶0.49万吨，水果31.05万吨，水产品5.49、61万吨，肉类总产量67.48万吨，项目具有得天独厚的原料优势。4.4.4 规模优势塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目，占地45.3亩，总建筑面积31714.0平方米，预计建成后将入驻约800户商家，年农副产品75万吨，将形成数量大、品种齐全、功能完善的现代农产品批发市场，规模效益显著。4.4.5 成本优势市场农副产品交易量的规模优势和优良的配套能力，交易、仓储、物流和信息服务能力将大大减低入驻商户的经营成本，提高市场竞争力。4.4.6 区位优势项目区处于成渝经济圈的连接地带，交通便利，能辐射成渝广大消费市场，具有显著的区位优势。另外，项目选址处于达州老城区、西外新区、南外开发区的城区交50、通中枢地段，与达州火车站、汽车西站、汽车北站、南站和达渝公路交通便利，交通优势明显，服务城市功能显著。4.4.7 人力资源优势达州市是人口大县，共有人口648万，其中农业人口535万，是一个典型的农业大市，项目所在地劳动力资源丰富，完全可以满足项目实施的需要。4.4.8 品牌潜力塔沱农副产品综合批发市场作为达州市委、市政府重点工程项目和四川省农业产业化经营重点龙头企业，规模化、集约化的销售有利于市场打造品牌、扩大知名度和市场占有率，建立起市场信誉度，得到消费者的认可。通过以上诸方面综合分析可以得知，本项目具有较强的竞争力，在同类产品市场竞争中具有很大的竞争优势。达州市塔沱农副产品综合批发市场冷51、链物流建设项目 项目建设条件落实情况第五章 项目建设条件落实情况5.1 原料供应条件5.1.1 农副产品原料项目所需供应的农副产品原料丰富。达州作为一个农业大市，年产粮油总产量277.49万吨，麻类4.18万吨，茶叶0.49万吨，水果31.05万吨，水产品5.61万吨，肉类总产量67.48万吨，是全国的粮油、畜牧、苎麻、茶叶、果品、中药材商品基地，苎麻基地、黄牛基地为国家级示范基地，苎麻产量居全国第一，且位于川、渝、鄂、陕结合部的物资集散地和商贸中心，是区域内重要的物流基地，交易活跃。5.1.2 冷链物流设施原料达州市位于四川省东北部，也是四川省的工业重镇和四省市结合部的商贸中心和交通枢纽，本52、项目采用的设备均为目前物流冷链行业广泛采用的设备，设备供应有保障。5.2 项目区位条件达州市位于北纬30203222，东经1072910822之间，处于四川省东北部、大巴山南麓，西部与巴中、南充市为邻；南部与广安市接壤，由此向西，是四川盆地东部丘陵地区；东部与重庆市的万州区、开县、梁平、城口接壤，北与陕西省安康，汉中地区相邻，是川东和川、渝、鄂陕结合部的物质集散地和商贸中心，也是四川通江达海的东通道和川渝鄂陕结合部的交通枢纽。国道210、318线、达渝高速公路、达陕高速公路、达万高速公路纵横全境；县域内渠江航运直通重庆，共有通航河流9条，另外航线、火车线路通达全国，交通便利。本项目选址在达州市53、西外新区塔沱村，该地区位于西外新区与达州老城区的结合部，向南跨过塔沱州河大桥与西外开发区相联，与塔沱市场连为一体，是发展冷链物流业的黄金地段，区位优势显著。5.3 社会经济条件达州市农业及工业基础较好。2008年全市实现GDP604亿元，增长14.1%；地方财政一般预算收入20.1亿元，增长26.9%；社会消费品零售总额212.3亿元，增长21.2%；全社会固定资产投资418.7亿元，增长36.6%；农业总产值306亿元，农民人均纯收入4096元，增加160元。达州市农业基础稳固，种植业以水稻为主，是四川省重要的粮油、蔬菜、果品、畜牧、水产品等生产基地。市内已探明可开发利用矿产28种，磷、锰、54、硫、石膏等储量大、品位高，天然气储量2600亿立方米，是全国第三大气田，达州市正在建设中国西部天然气能源化工基地，经济前景广阔。达州水力蕴藏量112万千瓦，可开发量44万千瓦。达州市工业基础雄厚，是我国“三线”建设的重点地区之一，已形成冶金、机电、食品、医药、纺织、建材等为主体，门类较为齐全的工业体系。5.4 自然条件状况5.4.1 地形地貌达州市从整体上讲，分属大巴山弧形褶皱带和川东平行褶皱带两个大地构造单元。拟建场址位于西外新区塔沱村，呈不规则矩形，该场址属川东构造剥蚀浅丘区，河流沟谷地貌，塔石沟上新建涵洞形成的暗渠从场地中部穿过，经人工堆填，现大部分地表地形较平坦。经钻探揭露的地层由新至55、老依次为第四系人工填土，以泥岩碎、块石夹粘土为主，上部夹杂有建筑及生活垃圾，最大厚度10.70m；第四系残坡积粘土,局部存在冲、洪积细砂、泥砾、淤泥等，最大厚度7.80m；下浮基岩为侏罗系中统沙溪庙组砂质泥岩和砂岩。地质构造上本区位于达县大竹向斜NW翼，裂隙不发育，场地及附近无影响稳定的次级构造和断层存在。基岩面起伏较大，岩层倾角平缓。基岩风化深度变化较大，强风化厚度0.801.80米左右。据GB18306-2001中国地震动参数区划图，场地地震动峰值加速度为0.05g，对应地震基本烈度为度。建设用地范围内无滑坡、崩塌等不良地质现象，虽有大范围的新填土层，但拟建建（构）筑物大部分为12层低层市56、场用房，荷载不大，对地质环境无大的影响。5.4.2 气候特征达州市属于热带湿润季风气候，热量资源丰富，降雨量充沛，光照比较适宜，雨热同季，光温同步，光、热、水资源基本匹配，宜于农业生产。项目所在地达州市西外新区全年平均气温17.2，极端最高气温42.7，极端最低气温4.7，多年平均降水量1205.7毫米，无霜期长达299天，日照1472.7小时。相对湿度年平均为79，主导风向为东北向，平均风速2.2ms。5.4.3 水文达州市河流众多，水网较发达。受地势地形地貌影响，主要河流由东北流向西南，呈树枝状分布。全市无湖泊和冰川，水资源主要是河川径流和地下水两大部分。全市地表水、地下水蓄量极其丰富，森57、林覆盖率达32.50以上，水土保持较好。本项目建设基地位于塔石沟下游两岸河谷地上，塔石沟已建成涵洞暗渠自北向南穿过场地中部，塔石沟为州河的一条小支流，河床呈U型，常年水面宽38米，河道边坡1:21:3。发源于凤凰山西麓的岩儿窝，集雨面积8.42平方公里，河道长度（至分水岭）7.58公里。河道平均此降10.7，最高海拔624米，最低海拔(汇流口)266.8米。由此向南纵贯西外镇东部，于市罐头厂附近汇入州河北岸，已建涵洞暗渠对本流域暴雨洪水具有五十年一遇的行洪能力。5.5 基础设施条件5.5.1 交通达州市是川东北出川的咽喉和门户，已成为川渝鄂陕结合部的重要交通枢纽。襄渝、达成、达万铁路在这里交汇58、，全县除大竹外已实现县县通铁路。210、318国道，巴彭公路、达渝高速公路，渠江航道，河市机场等基础设施，织就了达州的立体交通网络。达州市已成为川东地区铁路、公路与航空港的交汇中心，且城市到全地区各区、乡镇的公路网络四通八达，交通陆路、水路、航空港俱全，以铁路、公路为主。是川渝两省市东出北上的桥头堡，川东北和川渝鄂陕毗邻地区物流的交汇地。本项目拟建场地正好处于达州老城区、西外新区、南外开发区的城区交通中枢地段，与达州火车站、汽车西站、汽车北站、南站和达渝高速公路进出口距离大体相等，其交通优势明显。5.5.2 通讯达州市已建设高速宽带信息基础设施，形成以光缆为主，数字微波、卫星通讯为辅的干结传输59、网，正大力发展宽带传输网络。推荐“三网融合”，建设全市信息网络交换平台和网控中心，为各类公共信息网、专业信息网的互联互通提供交换和处理平台，发挥整合优势，大力推荐电话、广播电视、计算机网络的相互融合，加大信息资源开发利用和信息系统建设力度。该项目利用先进的物流设备和现代信息手段，实现农产品高效有序流通，降低农产品物流运输成本。5.5.3 能源达州市城区供电电网与大电网相连，供电充足，西外新区东侧除原有110KV塔沱变电站外，西侧铁路货站以东新建110KV变电站和覆盖新区的110KV高压输电干线均已建成。本项目配备2台1000KVA变压器可满足项目建设运营的需要。5.5.4 给排水1、给水现状由60、吴家沟水厂和凤翎水厂已铺设DN400及DN600输水干管各经文家梁至项目所在西外新区，并设西外给水加压站一座，另按规划由达县水厂铺设一根DN1000的供水管道也正在实施当中。2、排水达州市已建成污水处理厂，市场污水经污水处理池简单处理后，接入城市排污干道，雨水排入城市雨水管网中。5.6 政策及技术支撑条件5.6.1 政策条件农副产品市场建设一直作为达州市的重点建设项目，受到市委、市政府的高度重视。达州市在2008年商务工作要点中明确提出：要按照“建设大市场、搞活大流通、发展大商贸”的思路，加速商品市场的建设和培育，努力构建秦巴地区商贸物流中心，实现“建一个市场、兴一个门产业、活一方经济、富一方61、百姓”的目标。对本市商品市场要加大指导和政策扶持的力度，促进农产品高效有序流通，形成农产品物流产业链。根据物流业调整和振兴规划（国发20098号）和中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法（国家发展改革委令第31号），该项目符合物流专项投资资金的使用方向、符合投资补助的安排原则。5.6.2 技术支撑大连冷冻机股份有限公司为该项目提供冷藏保鲜设备的安装、运行及维修技术，该企业为中国机械百家最大企业和中国国有企业500强之一，企业产品被中国制冷学会、中国保护消费者基金会连年评为全国制冷空调“信得过产品”，项目技术支撑能力具有可行性和可靠性。5.7 项目前期工作1、完成项目备案达州市发展和改革委员会62、通过了关于四川一新投资实业有限责任公司达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流项目申请中央预算内投资补助的请示（达市发改【2009】64号），该项目的备案号：达市投资备【5117000804231】0019号。2、建设项目符合城市建设部门规划许可该项目建设用地位于达州市西外新区塔沱村，占地45.3亩，项目用地已通过了达州市建设局建设用地规划许可证（编号：2005-1）及达州市建设局建设项目选址意见书（编号：2005年第01号），项目用地符合达州市城市发展规划。3、建设用地落实该项目土地利用符合达州市土地利用总体规划，该项目已获得达州市国土资源局建设用地批准书（达市【2008】国土建字第21号），63、项目占地土地证：达州市国用（2005）第01066号和达州市国用（2005）第07557号。4、完成环境影响评价批复达州市环境保护局关于四川一新投资实业有限责任公司达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目环境影响报告表的审批意见（达市环建函【2006】36号）：该项目所采取的环保治理方案是较为成熟的、实用的，处理后污染物可以实现达标排放并符合总量控制要求，同意该项目的建设。5、其他准备工作项目承建方目前已投入1495.6万元，主要用于建设用地征用、工程设计、城市建设及配套费用支出及建设场地的土地平整方面。达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目 项目建设方案第六章 项目建设方案6.64、1 项目建设目标1、达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建成后，将是秦巴地区5省市12地市设备先进、配套完善的农产品物流集散中心，市场的农副产品可以幅射全国。加强经营管理，不断寻求同全国大型的农产品物流集散地和农业产业化基地的合作，形成规模效应，努力打造川东农副产品集散中心。2、将努力成为川、渝、鄂、陕结合部的农副产品经营的“晴雨表”、川东的标准价格市场，为区域内的一些主销区提供农产品的指导价格，将成为本片区农产品的价格中心、信息中心。3、该项目的建成运营，可以带动本片区及本地区农产品生产基地的建设和发展，把分散的小规模的家庭经营和把较低科技文化素质的农民联系起来，为市场经营提供稳定的储藏保65、鲜、加工配送、运输销售服务，延长农产品销售周期，从而提高农产品现状的商品化程度，增加销售价格和附加值，使农产品生产向更高水平发展。6.2 项目建设内容及规模项目建立占地45.3亩的综合批发市场一个，其中：（1）新建主体工程30734平方米，其中：冷藏保鲜库15934平方米（包括：冷藏冷冻库5272平方米和预冷保鲜库10662平方米）、分级包装库2800平方米、农产品交易厅12000平方米。（2）新建辅助工程7480平方米，其中停车场6500平方米、机房580平方米、管理用房350平方米及垃圾房50平方米。（3）其他工程39530平方米，其中：场地平整30000平方米、支道路5000平方米、管道66、铺设2680米、排水沟3500米、绿化4530平方米、围墙及大门850米。（4）新购置冷藏保鲜库（包括冷冻保鲜库和预冷保鲜库）及物流相关配套设施、设备568台（套、件）。6.3 总图及运输6.3.1 场地达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目，地处达州市西外新区塔沱村，新征土地45.3亩，区位优势明显、交通非常方便，交通压力低，位置优越，不涉及农民搬迁，便于农产品集散，有较好的基础条件。6.3.2 总体规划布局1、布置原则(1) 功能分区明确，交易流线合理，经营管理方便，内部联系快捷，外部交通流畅，用地布局合理，功能配套良好，充分考虑远期发展调整的可能性。(2) 考虑大型物流集散地进出67、车辆量大而频繁，要合理进行交通组织设计，并充分考虑停车场及货运周转场地。2、总平面布置建设项目位于达州市西外新区塔沱村，场地面积45.3亩，总用地面积30199.7，建筑面积31714。总平布置结合所用地块形状和使用功能，形成冷链物流中心，方便农副产品分级包装需要，保证产品质量。（见总平图）6.3.3 竖向布置本项目根据城市交通道路已经确定的标高作为场区内参照高程。设计标高与现有东西干道东延线路面标高相协调。6.3.4 交通组织 1、道路布置根据达州市城市规划的要求，结合本工程建设的安排，在场区内的规划道路与场外周边道路配合，布置了主、次干道及停车场地，同时在周围布置环形道路，形成道路网络，既68、便于组织交通，又是消防通道。主要道路：每个区域各设一条9m宽主干车行道，保证进出市场车辆顺畅通行，使区内交通人行其道，车畅其流，各成系统、互不干扰，各功能区联系便捷。次要道路：主要是各功能区内的道路，宽46m，在各交易区内建筑周边形成环形道路。道路边设有雨水口及雨水管道系统，市场内雨水经雨水口收集，由市场雨水管道排入达州市城市雨水管网系统。雨水管采用钢筋砼排水管，雨水沟采用砖砌沟。2、汽车停车场的安排 据测算，整个市场平均日运输汽车为500辆，高峰日运输汽车为900辆，经调查和对有关资料的分析，按日平均量的1/2或日高峰量的15-25设停车位是合适的，且按中型和大型货车各占一半考虑，则停车场面69、积需6500，停车场共258个停车位。除去上述集中停车场外，尚有部分道路边可有计划的划出停车位，整个市场可同时停放车辆约450辆。6.3.5 绿化根据市场建筑及场地布置特点，本项目市场除布置建筑物、道路和停车场等用地外，尽量安排集中绿地和道路绿化。本项目绿地面积4530，绿化率15.0。6.3.6 总平面方案设计概述1、总平面方案设计的基本思路(1)由于建设场地周围的城市道路已经形成，因此，将主要出入口放在塔石路和白塔路东段一侧。(2)伴随着主要出入口的定位，将场地内停车场放置在市场车辆集中出入的位置，目的在于集中管理。(3)各交易区建筑相对集中，自成体系。6.3.7 工程经济技术指标主要工程70、经济技术指标见表6-1所示。表6-1 主要工程技术指标序号指标名称指标单位备 注1总用地面积30199.7约45.3亩2建筑面积 31714.03道路及停车场面积11500.04建筑物占地面积6082.85汽车车位460个6绿化面积4530.07建筑密度54.98不含道路及停车场8绿化率15.0%6.4 土建工程6.4.1 建筑工程1、建设规模及内容本次项目总占地面积45.3亩，总建筑面积31714.0，为新建项目。各子项工程建设规模详见表6-2所示。 表6-2建设规模及建设内容与结构一览表编号子项名称栋数建筑面积（）建筑结构层数备注1冷藏保鲜库115934框架1.1冷藏冷冻库15272框架571、1.2预冷保鲜库110662框架22分级包装库11500框架13农产品交易厅112000框架24机房1580砖混25管理用房1350砖混26垃圾房150砖混17合计317142、平面及立面设计概述本项目冷藏保鲜库、农产品交易厅和服务配套设施等建筑的立面造型，应突出现代化商贸物流的氛围，展现宏伟形象。建筑外形采用相对统一的立面造型手法，形成简洁明了的建筑群体，使整个市场建筑物外形特征清新、自然与和谐。3、建筑设计（1）冷藏保鲜库：冷藏保鲜库布置在市场水果交易区旁，框架结构，层高为5.8m，建筑面积15934（其中冷藏冷冻库5272，预冷保鲜库10662），按照国家有关建设标准建设，构置成套制冷设72、备，贮存量为7800吨。（2）分级包装库：布置在市场冷藏保鲜库旁，框架结构，建筑面积1500，层高为4.8m，方便各种车辆出入，并设检测检测室。（3）农产品展示交易大厅：均采用标准设计，框架结构，平顶层面，布置在市场四周。 4、结构设计（1）设计荷载标准值冷藏保鲜库：3.5kN/m2交易棚厅：3.5 kN/m2楼 梯：3.5 kN/m2基本风压：0.25 kN/m2基本雪压：0.10 kN/m2设备用房按实际荷重计算。（2）抗震设防按国家地震动参数区划图圈定场地地震动峰值加速度为0.05g，本项目建构筑物按地震基本烈度值度抗震设防。（3）采用设计规范建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068273、001建筑结构荷载规范 GB500092001混凝土结构设计规范 GB500102002钢结构设工程施工质量验收计规范 GB502052002砌体结构设计规范 GB500032001建筑抗震设计规范 GB500112001建筑地基基础设计规范 GB500072002（4）结构类型及处理、冷藏冷冻库：5层，框架结构。、预冷保鲜库：2层，框架结构、农产品交易大厅：2层，框架结构。（5）地基基础钢结构建筑均采用人工开挖现浇钢筋砼杯型独立柱下基础加地基连续梁，砖混结构均采用现浇钢筋砼带型基础。综合服务大楼等高层建筑采用挖孔桩基础。5、采光配送中心、库房、交易棚厅等建筑，采光参照工业企业采光设计标准GB74、5003391中有关条文设计。6.4.2 室外工程本次室外工程主要包括场地平整、停车场、支道路、排水沟、绿化、围墙及大门等建设项目，均为新建项目。各子项工程建设规模详见表6-3。 1、场地平整。该项目场地呈不规则矩形状，场地平整面积约30000平方米。2、停车场。以碎石、灰渣为底层压实，上覆20混凝土，表层为水泥抹平。3、道路。道路为二灰沙砾基层厚2025，路面为水泥砼，C30厚220。路面横向坡度为1.5。4、围墙。要求坚固、耐用，砖混结构，要求水泥勾缝，立地0.81.0米水泥抹面。表6-3室外建设项目规模一览表编号子项名称单位建筑面积备注1场地平整30000.02停车场65003支道路5075、00.04管道铺设m2680.05排水沟m3500.06绿化4530.07围墙及大门m850.08合计46030.06.5 设备工程6.5.1 冷藏保鲜设备1、制冷参数室外温度：30；室外计算相对湿度：85%冷藏冷冻库温度：-18；预冷保鲜库温度：0 ；2、制冷系统（1）采用氨作为制冷剂；（2）采用氨螺杆式制冷压缩机组。3、流程说明（1）冷藏库系统成品冷库系统：氨泵将低压氨液送至各冷库冷风机，蒸发吸热后，回流至低压循环桶进行气液分离，氨液继续循环吸热，氨气则由压缩机吸走并经压缩、冷凝进入贮液器。（2）冰水系统氨液直接膨胀进入卧式蒸发器，吸热蒸发后，回至氨液分离器，氨气则由压缩机吸走，氨液继续循76、环吸热。（3）冰水循环系统冰水输送泵将供水罐中的冰水送至主车间，吸热温升后回至回水罐；循环水将回水罐中的回水送至卧式蒸发器，冷却降温后进入供水罐中备用，以此不断循环。制冷系统主要设备表如6-4所示。表6-4 制冷系统主要设备表序号仪器设备单位规格数量1氨螺杆式制冷压缩机组套LG20CAB65022氨螺杆式制冷压缩机组套JZKA1633蒸发式冷凝器台SZN180034贮氨器台ZA-5.0B35卧式蒸发器套BZW40036卧式桶氨泵组合装置台ZWB-2.8X4027吊顶式冷风机台BDF-54-8168冰水贮罐个50M326.5.2 检验检测设备1、检测指标及检测范围检测中心建成后，主要对无公害蔬菜77、水果基地的大气、土壤、灌溉用水进行监测，对蔬菜、水果产品的农残指标、重金属含量等进行检测，保证无公害蔬菜交易区的蔬菜完全达到国家规定的卫生质量指标。同时对海产、水产和畜禽进行疫病检测，保证市场内畜禽和水产品的安全。具体检测内容见表6-5：表6-5蔬菜、水果卫生质量指标序号项 目条件指 标1铬（以Cr计）0.5mg/kg2镉（以Gd计）0.05mg/kg3汞（以Hg计）0.01mg/kg4砷（以As计）0.5mg/kg5铅（以Pb计）1.0mg/kg6铜（以Cu计）10mg/kg7硝酸盐600mg/kg(瓜果类)1200mg/kg(叶菜、根茎类)8亚硝酸盐（NaNO2）4.0mg/kg9氨基甲78、酸脂类4.0mg/kg10甲胺磷等禁用农药及除草剂不得检出11六六六0.2mg/kg12DDT0.1mg/kg13倍硫磷0.05mg/kg14乐果1.0mg/kg15敌敌畏0.2mg/kg16注：本列项目的卫生指标按有关规定。2、检验检测设备检测中心设备购置明细如下表66所示。表6-6检测中心主要检测设备表序号仪器设备单位数量用 途1气相色谱仪台1农药残留检测2农药检测仪台4农药残留检测3电子天平台2称重4电子分析天平台2称重5台式干燥箱个2农药残留检测6电热鼓风干燥箱个1样品处理、玻璃器皿干燥7恒温水浴振荡机台2样品处理8涡旋混合器台2样品处理9冰箱台1样品、药品储藏10冰柜台1样品储藏1179、电导率仪套1电导测定12酸度计套1PH测定13离心机台2样品处理14食品粉碎机台4样品处理15旋转蒸发仪套2农药残留检测样品浓缩16循环冷却水泵套2农药残留检测样品浓缩17蒸馏水系统套1制蒸馏水18氢气发生器套119空气发生器套120氮气瓶个221可调加样器个422玻璃器皿个30023合计3396.5.3 运输设备1、电梯该项目配置货运电梯，相关技术参数如表6-7所示。表6-7 项目载货电梯参数表序号 具体参数货梯1#2#1电梯类型载货电梯2数量23载重量(公斤)30004速度(米/秒)0.55层/站/门货梯1#：5/5/2；货梯2#：2/2/26提升高度(米)货梯1#：24；货梯2#：77顶80、层净高(米)4.58底坑净深(米)1.69井道尺寸宽(米)深(米)2.73.010轿厢尺寸宽(米)深(米) 1.72.811轿厢高度(米)2.612开门宽度(米)1.313开门高度(米)2.514开门方式中分双折门15动力电源范围三相五线制，AC380V7%，50Hz1Hz16照明电源范围AC220V7%，50Hz1Hz17控制及驱动系统采用先进的全电脑模块化控制与变频驱动控制高度集成一体化控制及驱动系统控制柜18曳引机本品牌变频异步曳引机19门机系统本品牌采用永磁同步变频门机20门保护光幕保护（76束）21轿厢装饰发纹不锈钢22轿门装潢发纹不锈钢23轿厢地面防滑花纹钢板24轿厢操作盘面板发纹81、不锈钢面板25厅门装饰发纹不锈钢26门套装饰标准发纹不锈钢标准门套27地坎铸铁地坎28厅站呼梯盒面板发纹不锈钢2、物流配送设备（1）运输车：5辆。（2）冷藏车：3辆。保证0-5的温度，相关技术参数表如下所示。6.6 电气工程 6.6.1 设计范围1、高低压变配电系统。2、照明及防雷。3、电视、电话系统。6.6.2 用电负荷冷冻库耗电50.8 w/ m2和预冷保鲜库耗电78.85 / m2，其他建筑按照明耗电11w/ m2，电器耗电20w/ m2标准设计；场地照明及不可预见用电按前述用电的10%计。项目建筑总面积31714.0m2，安装容量Pe=1611.8kw。6.6.3 变配电设计1、电源由82、市政供电系统引来一条10千伏架空线，变压器采用S11干式变压器，室外柱上变台式。2、批发市场采用2台1000KVA变压器，变电及配电在同处设置。3、低压配电采用放射式，由配电室采用VV1KV电缆直埋至各单体建筑。4、高压采用真空断路器，低压配电设备采用抽屉开关柜；开关箱及单位建筑配电箱采用普通型。5、计量：采用低压计量方式，功率因数采用低压集中补偿，补偿后功率因数达0.9以上，住宅电能计算采用集中抄表方式。各单位建筑、门市均采用单独计量。6、配电系统接地采用TNS系统，变压器中性点接地，设备接地与防雷接地共用地极网，得用建筑基础钢筋制作接地板，其接地电阻不大于10。6.6.4 照明及防雷1、照83、明设计主要依据国家现行的照度标准，结合建筑等级要求并根据照度、光色、场所等选择灯具。2、停车场、冷冻库、各交易区采用金属卤素灯照明，营业房由二次装修确定，管理房及公厕采用高效节能灯照明。3、冷藏保鲜库和分级包装库内建筑防雷按三类设防，主要防雷措施为：直接雷、防雷电波侵入。室外变电所在高低压侧均装设阀型避雷器，利用建筑基础钢筋作接地板，保护接地、防雷接地共用。 6.6.5 电视、电话系统1、每个办公室设一部电话，二个分机插孔，电话分线箱集中设于底层，管理室设10部电话，展示交易大厅按一个摊位设一部电话，设100对电话交接箱，落地式、市局电缆过去时地引入。2、电视插座分配箱及线路放大器设于底层，闭84、路电视直接由市局网卫视天线引来；6.9.6 保护及接地（1）本工程低压配电接地型式为TN-S式。采用总等电位联结，利用钢筋混凝土结构钢筋及沿建筑物周边敷设的-606扁钢环形接地体作共用接地装置，接地电阻1。（2）插座配电回路装设漏电电流不大于30mA的漏电断路器。6.7 给排水6.7.1 给水1、用水量经分析预测，本市场建成后，由办公用水、循环水补充用水、绿化用水及不可预见用水构成。办公用水按50L/人日估算，循环水补充用水按28m3/日估算，绿化用水按1.5L/次日估算，不可预见用水按前三者之和的10%计算。一年按360天计算。市场年用水量8.46万m3。2、现有给水系统市场从东西干道东延线85、上城市供水管网中接入一根DN100mm供水主管，由市政自来水管网供水。市场综合服务大楼设一贮水箱(60m3)，自来水供水压力满足生活、消防要求，水质达到饮用水卫生标准。3、给水管网主供水管网在市场形成环状供水。环状主水管供各建筑的生产、生活、消防用水，实行生活、生产、消防合一的供水系统。进入市场主管供水压力0.25Mpa以上，满足市场用水压力要求，因此采用市政压力直接供水。环状主水管上设置地上式DNl00mm消火栓，消火栓布置间距不大于120m，重点消防区域不大于80m。环状主水管上分段设置阀门井，以方便管道的检修。4、循环水系统 氨压机冷却排水为清洁废水，无其它污染，回收至循环水池利用，制冷86、系统的蒸发冷凝器用冷凝水也回收至循环水池利用。循环水系统不外排废水，只补充蒸发损失水量。5开水供应设电热式开水器，供应饮用开水。6.7.2 排水1、排水体制及现状市场排水为雨污分流制，雨水汇集后排入市场雨水管网，最终排入城市雨水管网。污水经预处理后排入城市污水管网，经达州市污水处理厂统一排放。市场北面东西干道东延线的市政道路下均敷设有城市雨水管和污水管，为市场的分流排水创造了条件。2、雨水排水系统雨水量：雨水排放量按达州市暴雨强度公式计算，设计重现期采用2年，径流系数采用0.8。雨水排水管网：市场内雨水作有组织的汇集，分区域设雨水管，经沿主道路敷设的主雨水管排至邻近的东西干道东延线和塔石路侧的87、城市雨水管。室外排水管材采用UPVC排水塑料管，承插粘接；蔬菜、水果交易所地面做蓖式进水沟；室外排水采用混凝土圆管，水泥砂浆接口。3、污水排水系统排放量：按供水量收纳污水率0.8计算（未含冷却循环水），市场污水排放量为188m3/日。污水管网：室外污水管道沿主要道路敷设，采用UPVC排水塑料管，重力排入。管道接入处和直管过长处设砖砌圆形检查井，以方便清堵。室内采用PVC塑料排水管，暗敷设。4、循环水系统气调库空调系统冷却水采用全封闭循环运行。设循环水池1座，屋面设玻璃钢冷却塔1台，对制冷剂进行热交换，冷却水循环运行，只补充蒸发损失水量。5、消防给水根据建筑设计防火规范，室内消防用水量15L/s88、，室外消防用水量30L/S。室外设地上消火栓，以便于消防车可直接从室外给水管道取水直接灭火。循环水池储存火灾延续时间2.0小时以上的消防用水量。6.8 项目实施进度6.8.1 建设工期建设期：24个月，2008年10月2010年9月。6.8.2 项目实施进度安排其中：2008年10月2001年1月：完成项目备案、获取建设项目规划许可、落实建设用地等工作。2009年2月2009年5月：完成项目的可行性研究报告、勘察、初步设计等前期工作。2009年6月2010年4月：土建基础设施建设。2009年12月2010年6月：设备的安装和调试2010年6月2010年7月：项目的培训和技术引进工作。2010年89、8月：项目试运行2010年9月：完成项目验收。项目实施进度图见表6-8所示。表68 项目进度安排表 时间 项目2008年2009年2010年101112123456789101112123456789完成项目备案、落实建设用地等工作可研、勘察、设计等前期工作土建设施建设设备安装、调试设备使用及人员上岗培训项目试运行项目竣工验收达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目 环境影响评价第七章 环境影响评价7.1 环境保护标准本项目建设严格执行以下环境质量标准：（1）大气环境质量标准（GB3095-1996）（2000年1月6日修改）按二级标准；（2）大气污染物综合排放标准（GB16297-1990、96）二级标准；（3）地表水环境质量标准（GB3838-2002）按类标准；（4）环境空气质量标准（GB3095-1996）（2000年1月6日修改）按二级标准；（5）城市区域环境噪声标准（GB3096-93）按二类标准；（6）污水综合排放标准（GB8978-1996）一级排放标准；（7）工业企业厂界噪声标准（GB12348-90）类标准；（8）建设项目环境影响报告表。7.2 环境影响达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目占地面积45.3亩从事蔬菜、水果、畜禽、海、水产品的储藏保鲜和农产品展示交易业务，不会产生对人畜有害的物质。其对环境的污染主要有分检出来不适合贮藏或运输过程中腐烂的蔬91、菜、水果，畜禽的毛皮和粪便，冲洗蔬菜、水果的废水，畜禽屠宰的产生废水和环境冲洗水，生活污水，工作噪声及运输工具噪声等。根据国家环境保护法的有关规定执行防治污染的设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的“三同时”制度。根据达州市环保局的要求：1、污水治理后达到污水综合排放标准（GB8978-1996）的一级排放标准，如排放城市污水管网进入污水处理厂则执行表4中三级排放标准。2、噪声达到城市区域环境噪声标准(GB3096-93)类城市噪声标准，即：市场周围墙外1米处白昼65dB，夜间55dB。3、烟尘和生产车间产生的废气达到GB16297-1996大气污染物综合排放标准表2中二级标准。7.92、3 环境保护与治理措施7.3.1 废渣治理本工程建成后固废主要分为菜渣、泥沙和生活垃圾。菜渣主要是加工分选过程中蔬菜皮、叶和腐烂的蔬菜、水果，家禽粪便、羽毛等和生活垃圾，对于分捡出来的淘汰蔬菜和水果，将视情况进行分别处理，由于品质较差，但还没有腐烂的蔬菜和水果，可以作畜牲饲料利用，对于已开始腐烂的蔬菜和水果，将统一收集作为有机肥料利用；泥沙主要是蔬菜表面所带的泥土，产生量约为2.5吨/日，其性质类似生活垃圾。粪便主要是交易过程中家禽排泄的，产生量约为0.5吨/日。家禽粪便由市场方指定农户每天定时收集，由封闭运输车运输指定地点存放作农家肥。生活垃圾主要由办公、商户等生活活动产生的，产生量为1.293、吨/日。固废由市场垃圾站暂时储存再由环卫部门统一处置，符合国家及达州市的环保政策和规定，对环境影响很小。 7.3.2 污水治理排水实行清污分流。污水经污水管收集后，排入城市污水管道。7.3.3 噪声治理制冷机、冷却塔选用低噪声产品，安装环节注意采用避震措施，有关要求应在设备定购时与厂家充分协商；对于运输车辆，应通过合理组织内部与外部交通流线，避免杂乱交叉，同时应尽量避免夜间运输、装卸。在场区内汽车行驶限制车速、禁鸣嗽叭。项目施工阶段，注意文明施工，对于噪声大的施工机具，避免深夜作业，将周围的噪声干扰减少到最低限度。7.3.4 绿化市场按照总平面布置的要求，在建筑物周围及道路两侧、空地上种植花草94、树木，起到隔音除尘、美化环境的双重作用。本项目绿化面积4530，绿化率15.0。7.4 环境评价与审批根据大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）和污水综合排放标准（GB8978-1996）对环境影响做出评估，通过当地环保部门的评价，确认该项目所采取的环保治理方案是较为成熟的、实用的，处理后能实现达标排放。达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目 节能第八章 节能8.1 设计依据（1）国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资【2006】2787号）（2）固定资产投资项目节能评估与审查指南（发改环资【2007】21号）（3）四川省基本建设项目节95、能评估和审查实施意见（川发改地区【2007】749号）（4）综合能耗计算通则（GB/T 2589-2008）（5）公共建筑节能设计标准 GB50189-2005（6）绿色建筑评价标准GB/T50378-2006（7）绿色建筑技术导则(建科【2005】199号)（8）建筑照明设计标准 GB50034-20048.2 项目能耗本项目建设成后，消耗的主要能源是电和水。电力消耗主要用于以下几个方面：一是车间的生产用电，二是各种照明用电；三是消防、监控等系统用电。水消耗主要用于生产用水、生活用水和绿化用水。天然气消耗主要是生产锅炉用气。8.2.1 电耗建筑按照照明耗电11w/ m2，电器耗电20w/ m96、2标准设计；冷冻库耗电50.8 w/ m2和预冷保鲜库耗电78.85 / m2，场地照明及不可预见用电按前述用电的10%计，建筑、电器照明每天按 8小时计算，冷冻库和预冷保鲜库用电每天按6小时计算，年用电量为= 403.56104kwh。8.2.2 水耗执行低于行业平均耗水标准，由办公用水、循环水补充用水、绿化用水及不可预见用水构成。办公用水按50L/人日估算，循环水补充用水按28m3/日估算，绿化用水按1.5L/次日估算，不可预见用水按前三者之和的10%计算。一年按360天计算。市场年用水量=8.46万m3。8.2.3 能耗统计项目能耗见下表，年总能耗为8069.5吨标煤。表8-1 项目能耗97、序号能源种类实物量折标准煤系数折合标煤数量(kg标煤/a)数量计量单位1电（等价）403.56104kwh/a0.3660 kgce/kwh147.71042新水8.46104t/a0.0857 kgce/t0.725104合计148.4251048.3 节能措施8.3.1 建筑节能1、建筑布局。采用单元组团式布局，形成庭院空间，避免风漏斗和高速风走廊的道路布局和建筑排列；利用建筑物阻挡冷风，避开不利风向，减少冷空气对建筑物的渗透；以南北向或接近南北向布置，以减少冬季冷风渗透和夏季太阳辐射。2、建筑形态。建筑形态宜采用体形系数小，冬日得热多，夏日得热少的建筑形态，控制窗墙面积比。3、建筑间距。98、建筑间距应保证室内获得一定的日照量，并结合通风、省地等因素综合确定。4、提高建筑物维护结构的热工性能。屋面及墙体作保温、隔热处理；采用双层中空玻璃塑料窗。8.3.2 照明节能1、控制照明功率密度值按照建筑照明设计标准（GB 50034-2004）的要求设计建筑物各使用区的照度值。对于不同类型的建筑，其用途和环境特色不同，对于照明的要求也不同，避免照明功率密度值过大。2、充分自然光房间的采光系数或采光窗地面积比应符合建筑采光设计标准（GB/T 50033）的规定，以利用自然光。有条件时，宜随室外自然光的变化自动调节人工照明照度。3、采用高效节能照明技术及产品（1）采用高效节能照明技术进行科学合理99、的照明设计和安装方案。采用照明节电器，可以节电15%20%。使用照明节电器时，应尽可能地接近末端用电负荷进行安装，可以起到最佳的节能效果。（2）选用高效节能照明产品一般照明宜选用T8或T5的细管径（26mm）荧光灯，它比粗管径（38mm）的T12荧光灯节电10%；选用稀土三基色荧光灯，其一般显色指数在80以上，可满足长时间工作场所对显色性的要求；选用中间色温（33005300K）的荧光灯，它比高色温（6200K）荧光灯节电约12%；宜优先选用电子镇流器或节能电感镇流器，而普通电感镇流器的自身功耗约为灯功率的20%25%，耗去大量电能；较高大的空间比如农产品交易厅可采用金属卤化物灯。8.3.3 100、供配电系统节能1、合理布置电源点电力在导线上传输是有损耗的，所以“电源点靠近负荷点”，以减少损耗。2、重视变压器的选型变压器的损耗包括铁损和铜损两部分。变压器有高损耗变压器和低损耗变压器之分，后者损耗小主要是由于降低了铁损，铜损值一般降低不多。本项目选用S11型变压器。3、平均三相负荷变压器三相负荷分配不平均，不仅使设备容量得不到充分利用，而且损耗会加大，温度升高，危及变压器的安全运行。同样，三相供电的馈线如果负荷不平均，线路损耗要加大。为此，在接用电气设备时应充分考虑三相负荷尽可能平衡，如对单体的车间可采用三相供电，而办公楼等则分层单相供电，力争三相平衡。4、提高设备负载率变压器在轻负载和满101、负荷运行时都是不经济的，当负荷在额定容量的80%左右时，效率最高。5、提高功率因数合理进行无功补偿提高功率因数最常用和最简单的方法就是加装无功补偿装置电力电容器。可以把它置于电动机旁进行随机补偿，使无功功率就地平衡；也可把电容器置于变压器旁，对变压器本身进行无功补偿；或者两者同时设置，总的目的是功率因数达标，总功率消耗最小。8.3.4 给排水系统节能1、设计好循环水的回收利用系统。2、充分利用市政自来水压力，采用水泵直吸技术，即把二次加压水泵的吸水管直接连接到城市自来水出水管上，进行管道接力供水，以此减少水泵的扬程，节省能源。3、采用雨污分流体系，对雨水收集，用作绿化灌溉用水。8.3.5 管理102、节能1、制定节能节水管理制度制定并实施节能节水管理制度，制定并实施节约与浪费的奖励和惩罚措施。2、设备设施定期维保设备系统是日常管理节能的主要内容，对设备设施定期检查、检修和保养。3、加强节能宣传，提高节能节水意识用电用水在很大程度上与使用者的节能意识相关。所以，应广泛深入地进行节水节能宣传，提高节能节水意识，使节能成为大家的自觉行动。4、加强节能计量，实行量化管理应按照用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）的要求，每月进行能源消耗统计，定期对能源消耗状况进行分析，以便及时发现能源管理中的漏洞和能源使用中的问题，及时解决，杜绝能源浪费。达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链103、物流建设项目 消防、职业安全及卫生第九章 消防、职业安全及卫生9.1 消防9.1.1 消防系统布置市场位于达州市西外新区塔沱村，达州市西外新区设有消防车辆，发生火灾时能及时到市场区扑救。市场已敷设供水管道，道路两侧已按消防规范设置消火栓。农副产品批发市场周围不存在外部火灾危险隐患。9.1.2 消防措施1、总图布置根据生产流程及各单元的生产特点和火灾危险性，结合风向等因素，按功能分区布置。各功能区之间均设置消防通道，道路成环状布置，满足消防及安全疏散要求。批发市场四周均有消防通道，有四个扑火面。机房、办公楼、农产品交易厅等都设有临消防通道，有一个扑火面。2、建筑冷藏保鲜库（含冷藏冷冻库和预冷保鲜104、库）、分集包装库、农产品交易厅均为框架现浇结构；机房、管理用房及垃圾房为砖混结构，耐火等级均为一级，均能满足消防要求。市场内工艺设备的布置，设备之间的距离均按防水规范要求设计，并设有消防通道，保证火灾时人员疏散要求。各建筑按防火分区的要求进行分隔，各间面积小于防火分区上限面积，并且各间均有通向室外的疏散门。3、消防水系统根据建筑设计防火规范，室内消防用水量15L/s，室外消防用水量30L/S。室外设地上消火栓，以便于消防车可直接从室外给水管道取水直接灭火。消火栓系统给水为常高压制，直接由市政管网供水。循环水池储存火灾延续时间2.0h以上的消防用水量，随时保证池中贮水量。火灾时市政自来水管还能补105、充水量，能满足消防用水量要求。市场采用消防、生产、生活合一的室外给管网，消防采用零时高压制，火灾时由专用消防泵供消防水。消防泵采用双电源，保证火灾时能正常运行。室内设独立的消防给水管道，按规范配置室内消火栓（DN50mm），配软水带和水枪，保证消防水柱能达到室内任何地点。室外消火栓沿道路设置，消火栓布置间距不大于120m，重点消防区域不大于80m。消火栓管道采用热镀锌钢管。4、灭火器配置高低压配电室及车库采用干粉灭火器(磷铵酸盐类)，停车场配置泡沫灭火器，单具灭火器最大保护面积30m2。5、火灾自动报警按火灾自动报警系统设计规范GB5011698要求，在冷藏保鲜库（含冷藏冷冻库和预冷保鲜库）、106、农产品交易市场、管理用房及机房等建筑物安装火灾自动报警系统。消防报警总控制室内设置一台JB-QB-3048总线区域报警控制器，建筑物所有房间走廊及库房设离子感烟(温)探测器，并在市场每个防火分区及出口均设置手动火灾报警按纽；系统根据各区域的火灾情况，对各区域的空调系统进行联动控制，所有联动控制均能实现手动与自动转换。报警及控制采用二总线综合系统，各报警和控制支路均采用短路隔离器保护。火警系统信号线采用阻燃型ZR-RVV-21.00mm2，电源控制线采用ZR-RVV-24mm2桥架明敷或穿钢管暗敷。9.2 职业安全本项目在组织生产经营活动中主要安全因素涉及电气系统、装卸运输装备、作业运行与劳动防107、护等方面。在生产管理、职工保护等方面，需严格遵照国家相关劳动保护条例及安全规范。9.2.1 电气安全 （1）动力线路布局及定线合理在动力线路中采用桥架铺设部分，走线合理，符合电气设计规范，安全可靠，维护方便。电气设备非带电的外壳，配线穿管以及电气安装支架等均作接零保护。选用带漏电保护的电气设备，检查照明电压不高于12伏，以确保操作人员和检修人员不致发生触电事故。（2）强化电气安全管理，持证上岗，定期培训。严格执行维护保养规定，使电气系统处于良好的运行状态。（3）在多尘的工作场所，选用防爆的电器产品。在潮湿工作场所，选用防腐、防潮的电器产品。9.2.2 作业安全（1）定期做好物流冷链设备维护保养108、，保证设备安全运行；（2）按作业工种配置劳防用品，安全生产；（3）企业员工严格按各自岗位及作业规程、质量管理和环境管理要求作业；（4）定期开展安全教育，提高员工安全意识，并在生产中及时报告设备运行过程中异常现象及其他隐患，及时采取纠正措施，防止意外事故的发生。 （5）所有机械传动设备，均装设安全防护罩。操作台设有防护栏杆。（6）所有压力容器或真空容器皆设有安全阀，压力表等安全设施。使用饱和蒸汽的设备及管道加装保温层，并定期检查，防止蒸汽泄漏。（7）采用先进、可靠、成熟的工艺路线和设备，设置压力、温度、流程、液位等监测仪表、重要参数均设有自动调节、纪录、报警，尽可能从根本上消除不安全因素。9.3109、 职业卫生1、对冷藏保鲜库、分级包装库及农产品交易厅安装通风、排风系统，且应采用防爆型的通风设备，以降低湿内温、湿度，保证舒适的环境。2、冷藏保鲜库、分级包装库及农产品交易厅的通风、空气调节系统的风管应采用非燃烧材料制作。通风管道不宜穿过防火墙和非燃烧体楼梯等防火分隔物。如必须穿过时，应在穿过处设防火阀。3、对车间噪音设备采用减震器材，加装消声器。对有噪音源的机房在建筑设计时采用吸音材料、隔音等措施，以最大限度的降低噪音，减轻对操作人员的危害。4、市场内的运输工作，尽量采用自动传送系统和用手推车做水平运输；在进行设备选型时，尽量选择自动化程度高的生产设备，以降低工人的劳动强度。达州市塔沱农副产110、品综合批发市场冷链物流建设项目 项目组织与实施第十章 项目组织与实施10.1 组织机构达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设工程项目由四川一新投资实业有限责任公司负责建设实施、经营管理和债权债务。公司实行董事会领导下的总经理负责制，其管理组织机构设置有副总经理、办公室、财务科、市场管理科、市场营销科、农副产品基地发展科、质检科等。组织机构如下图：图10-1 项目组织机构图总 经 理市场管理科副总经理副总经理信息管理中心海水产品交易区蔬菜交易区分级包装配送中心冷链物流经营部水果交易区小食品粮油交易区市场营销科办公室财务科质检科农副产品基地发展科10.2 人力资源配置10.2.1 劳动定员达州111、市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目劳动定员100人。其中管理人员27人，技术人员17人，一般员工56人。图10-1 项目劳动定员示意表序号人员部门工人技术人员管理人员小计备注一总经理11二副总经理22三财务科33四办公室336五市场管理科351水果交易区5272蔬菜交易区5273信息管理中心5274海水产品交易区5275小食品粮油交易区527六市场营销科261气调库1062182信息中心12143电子交易与结算中心1214七物业管理科14216八农画产品基地发展科2316九质检科415合计56172710010.2.2 工作制度年工作300天，每天工作8小时。根据交易市场工作实际，合理112、安排调整生产作息时间、班制。10.3 项目管理10.3.1 建设管理机构为加强项目建设的领导工作，顺利完成项目建设任务，四川一新投资实业有限责任公司将成立达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流项目领导小组，由总经理、财务部负责人、技术专家等组成，主要工作职责：1、在公司有关领导和部门的直接领导下，对项目建设存在的重大问题进行决策；2、协调、处理项目建设过程中遇到的重大问题；3、对项目建设中出现的重大问题和难以解决问题，及时上报上级主管部门；4、应由领导小组处理的其他问题；10.3.2 管理制度按照国家计委、发改委、财务部对建设项目管理办法的相关规定制定项目管理办法。管理办法对项目的准备、项目的113、执行和管理、项目的监督检查、项目的总结评价等方面做出明确的规定，以保证项目建设工作的规范化，顺利完成项目建设任务。管理制度要充分体现项目法人责任制，建立有效监督机制、项目的招投标等相关制度：1、项目计划管理：制定项目年度计划、安排协调项目资金、检查督促计划实施等；2、财务管理：设立独立的基建帐户，由于项目建设资金较大，必须按照国家规定制订规范的项目财务、会计和报账管理制度，检查项目资金的到位和使用情况，配合接受审计；3、工程管理：批准各子项目年度工程建设计划，并监督按计划实施；对项目监理单位进行管理，监督执行各项目技术方案和技术标准；对已完工程进行经济、技术、财务评价，组织工程竣工验收。10.114、3.3 项目监控建立对项目建设的监督检查制度，确保项目顺利实施。监控的主要任务包括：项目实施计划、项目执行机构的人员配备、工程质量和进度是否符合要求、财务管理体制是否符合规定程序、土建工程和安装工程是否符合国家相关标准。监控方法：项目报告制度、现场视察和派驻监理代表等。10.3.4 工程监理本项目均按国家建设部发布的有关工程监理的法规性文件规定、实行工程监理。工程监理单位必须具备相应资质等级。项目业主派出代表，与工程监理单位一道，做好项目工程进度、质量、费用控制。10.3.5 工程招投标根据中华人民共和国招投标法和四川省国家投资工程招标投标管理条例及相关法规规定，本项目实行招投标制度，招标基本115、情况见表9-1：1、招标范围：主要包括项目的勘测、设计、工程施工、工程监理、主要设备采购等。2、招标方式：根据项目投资方向和金额，招标方式可采用公开招标、比选两种方式，做到公开公平、公正的竞争原则，择优选择，节省投资。在招标过程中应按照程序进行，招标人应向主管部门提出招标申请，经核准后，委托有相应资质的招标代理结构进行招标。表10-2 招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标比选设计监理土建施工主要设备采购表10-3 招标内容招标项目招标数量投资额度 （万元）备注单位数量设计37.95占前期工作费用的30%监理66.41占工程招投标、监理及管理费的35116、%土建施工M277744.05465.2包括土地平整、停车场、道路、管道等室外工程主要设备采购套、件、台568859.9其中：设备采购费781.7万元，设备安装费78.2万元10.3 经营管理措施10.3.1 工程管理本项目为农副产品综合批发市场冷链物流建设项目，公司将严格按照国家有关部门的要求进行工程管理：1、按照国家有关建设项目报批程序的要求，作好项目前期论证、勘察设计，取得有关部门的审批手续；2、落实项目建设资金中的自筹资金，保证自筹资金及时足额到位；3、严格实行工程招标投标制、工程监理制；4、按期向有关部门报告工程进度和资金使用情况，接受监督。5、负责收集整理工程建设、资金使用资料，编117、制项目中期后期自查情况报告，接受有关部门的评估。6、按有关部门的指示，修改和完善项目建设方案，完善农副产品物流冷链体系的组织管理模式。10.3.2 项目管理1、成立项目实施领导小组为了保证项目的顺利实施，成立以四川一新投资实业有限责任公司主要领导为成员的项目实施领导小组，实行组长负责制，各成员单位分工协作，各负其责，确保项目任务的完成。2、成立项目专家小组依靠公司专家顾问小组直接进行项目技术指导，组织技术协调工作。负责总体方案和实施方案的制定、落实，以及成果的贮备引进、吸收、示范推广、培训、技术指导、服务工作。3、加强财务管理项目经费账目独立、专款专用，严格财经纪律。企业自筹及银行贷款按要求保118、证及时足额到位。严格审计，杜绝挪用、挤占现象发生。4、做好项目前期工作（1）做好项目的总体规划、可行性研究报告、项目的技术设计及实施方案的制定和审查。（2）做好现代农副产品综合批发市场冷链物流项目建设期的工作计划，特别是资金的筹措、物资、人员的安排（3）工程管理实行投招标制和工程监理制。10.4 技术培训10.4.1 对销售及服务人员的技术培训本项目所招聘人员由四川一新投资实业有限责任公司统一安排上岗。对所有人员均进行各项专业培训。人员上岗培训的计划由企业行政部门统一负责实施。所有在线岗位需持有效上岗证上岗。上岗人员对本岗位设备和职责范围等应知应会经考试达标发给上岗证。专业人员的上岗应由相应的119、机关组织培训，经考核合格后发给专门的证书或操作证。10.4.2 对设备使用人员的技术培训在订购设备时，必须由生产厂家对有关技术人员开展技术培训；除了技术培训外，还应加强专业知识和服务礼仪等相关课程的培训。达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目 投资估算与融资方案第十一章 投资估算与融资方案11.1 投资估算依据及说明1、土建工程：采用投资指标估算法。投资指标依据四川省建筑工程计价定额SGD1-2000，四川省装饰工程计价定额SGD2-2000、四川省建设工程费用定额SGD7-2000、全国统一安装工程预算定额四川估价表SGD5-2000，并参照公司已建建筑造价进行估算。2、设备购置费：120、采用设备制造厂或供应商报价，加运输保险费计算设备购置费。3、工程安装费：采用现行市场价加运保费估算，安装费按设备购置费用的10%计。4、工程管理费：包括工程招标费、工程监理费用及建设单位管理费用等，按工程总造价的3%计。5、前期工作费：包括项目前期可行性研究报告、勘察设计及初步设计实施方案编制费等，按工程总造价的2.0%计。6、预备费：基本预备费按相应工程费用的3%计。7、利率：银行利率按公司与银行已签订的5年期借款协议的实际利率计算，5年期贷款利率7.74%。11.2 投资估算11.2.1 项目总投资估算本项目总投资为8637.0万元。其中：固定资产总投资8449.7万元（含建设期利息774121、.0万元），占总投资的97.83%；流动资金187.3万元，占总投资的2.17%。11.2.2 固定资产投资估算本项目固定资产投资估算为8449.7万元。（详见附表1）1、按工程类别分：（1）工程费用6325.1万元，占固定资产投资的74.86%；（2）其他工程费用1160.8万元，占固定资产投资的13.74%。其中：建设用地征地费844.5万元，占固定资产投资的9.99%；编制可行性研究报告、勘察设计及初步设计实施方案等前期工作费用126.5万元，占固定资产投资的1.50%；工程招标、监理及建设单位管理费等工程管理费189.8万元，占固定资产投资的2.25%。（3）预备费用189.8万元，占122、固定资产投资的2.25%；（4）建设期利息774.0万元，占固定资产投资的9.16%。2、按费用性质划分为：（1）建筑工程费5465.2万元（详见附表1-1），占固定资产投资的64.68%。（2）设备购置费781.7万元(详见附表1-2)，占固定资产投资的9.25%。（3）安装工程费78.2万元，占固定资产投资的0.93%。（4）其他费用2124.6万元，占固定资产投资的25.14%。11.2.3 流动资金采用分项详细估算法，达产年需流动资金187.3万元，全部由企业自筹。(详见附表2)11.2.4 分年投资计划表(详见附表3)第1年：固定资产投资6527.5万元（含建设期利息）；第2年：固定123、资产投资1535.1万元（含建设期利息）；第3年: 流动资金投入155.2万元；第4年：流动资金投入32.1万元。11.3 资金筹措11.3.1 资金筹措项目总投资8637.0万元，其中：1、申请国家财政补助774.0万元，占项目总投资的8.96%；2、申请银行贷款5000.0万元，占项目总投资的57.89%;3、企业自筹资金2863.0万元，占项目总投资的33.15%; 11.3.2 资金筹措可行性分析1、企业自筹资金的可行性分析截止2008年12月31日，企业历年累计资本公积3800.00万元、盈余公积金411.85万元、累计折旧2334.00万元，未分配利润10399.25万元，四项合计124、16945.10万元，能保障项目自筹资金的需要。2、银行贷款可行性分析项目业主多年的经营中，和银行建立了良好的合作关系，具有较好的信用，被中国农业银行评为“AA+级”信用单位、被农业发展银行评委“AA级”信用单位，能够保证项目银行贷款的获取。目前，公司已与农业发展银行签订了该项目的贷款协议，表示愿意为项目建设提供固定资产贷款5000.0万元的支持。11.4 资金使用安排（详见附表3）11.4.1 国家财政补助资金投向国家财政补助资金将全部投向达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流项目的主体建设工程，即15934 m2冷藏保鲜库的土建工程，其中：冷藏冷冻库5272m2，预冷保鲜库10662 m2125、。表11-1 财政资金使用明细表序号项目建设性质工程量（m2）单价(元/ m2)投资额（万元）其中：财政投资备注1主体工程1.1冷藏保鲜库新建1593412501991.8774.0企业自筹1217. 8万元1.1.1冷藏冷冻库新建52721250659.0387.0企业自筹272.0万元1.1.2预冷保鲜库新建1066212501332.8387.0企业自筹945.8万元11.4.2 银行贷款资金投向银行贷款主要用于项目土建工程、项目设备的购置、安装工程等固定资产投资。11.4.3 企业自筹资金投向自筹资金以及部分银行贷款主要用于项目部分固定资产投资、流动资金运转，建设期利息的支付。达州市塔126、沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目 项目效益分析第十二章 项目效益分析12.1 财务评价12.1.1 财务评价依据1、依据建设项目经济评价方法与参数、投资项目经济咨询评估指南中的有关规定和国家现行财税制度，对本项目各项财务指标进行测算和分析，并对项目盈亏情况和相关因素进行敏感性分析，以评价其抗风险能力。2、按全部投资对项目作财务分析与评价3、本项目的计价本位币包括附表中的金额数据计价本位币为人民币。4、根据同类企业及有关技术指标测算企业产品生产成本和期间费用；根据现行建筑取费标准和设备售价估算固定资产投资额；根据同行业的水平估计期间费用。5、材料、燃动、产品销售价格按现行市场价格估算，为不127、含税价格。12.1.2 基础数据1、项目计算期建设期 2年生产期 10年计算期（建设期+生产期） 12年2、生产期各年生产规模及销售收入（详见附表6-1）。本项目生产负荷安排：项目计算期第三年为80%，第三年及以后各年均达到100%。产品销售价格按现行市场价格估算，为不含税价格，达产年营业收入为2970.2万元，其中项目销售收入主要有以下几项：1、冷藏保鲜库（冻）费收入：按实际可冷藏（冻）能力7800吨计算，平均按3.65元/吨.天收费，该项服务全年（按360天核算）可获得销售收入1024.9万元。2、农产品交易厅收入：按每个摊位25平方米计算，农产品交易厅实际可容纳480个摊位，平均每个摊位128、按37.85元/个.天收费，该项服务全年可获得销售收入654.1万元。3、卫生治理费：按同行业交易情况估算，该市场每天交易量折算为180卡车货物（平均每辆卡车12米），按现行15元/米收取进场车辆卫生治理费，该项目服务全年可获得销售收入1166.4万元。4、停车场：该项目停车场总面积6500平方米，平均能停放258辆车（除去过道等公共面积计算）， 每个停车位按均价10元/天收费，该项服务全年可获得销售收入约93.0万元。5、其它收费：按区域内同等市场每天进货车辆（主要为三轮车、小长安及长安轻卡等型号）约294次计算，按3元/车次收取进场费，该项服务全年获得销售收入约31.8万元。3、工资及福利129、本项目劳动定员100人，其中：管理人员月平均标准工资1800元/人，技术人员月平均标准工资1600元/人，一般人员月平均标准工资1200元/人，年福利及附加按标准工资的14%计取。4、税率增值税：进项税按13%抵扣，销项税率为17%。城市维护建设税：按流转税的7%计算。教育费附加：按流转税的3%计算。企业所得税：按25%计取。5、利率按照企业与中国农业发展银行签订的贷款协议，该项目5年期贷款利率为7.74%。6、法定盈余公积金及公益金生产期各年法定盈余公积金及公益金分别按税后利润的10%和5%计取。7、固定资产折旧本项目固定资产折旧采用平均年限折旧法，残值率均为5%，房屋及建筑物折旧年限为20130、年，机器设备折旧年限为10年，工程折旧年限为15年。8、无形资产及递延资产摊销本项目无形资产摊销年限为10年，递延资产摊销年限为5年。9、流动资金估算（见附表2）采用扩大指标估算法，按年经营成本为基数，最低周转天数为100天，每年周转3.65次计算。10、总成本费用估算（见附表4）（1）原辅材料、燃料及动力消耗成本分析。该项目燃料及动力成本按照设备的技术参数进行测算。详见附表4-1。（2）修理费：按固定资产原值（不含建设期利息）的1.5%计取。（3）其它费用a. 管理费用生产期年管理费用（扣除工资及福利）按年销售收入（不含税）的2.0%计取。b. 销售费用生产期年销售费用（扣除工资及福利）按年131、销售收入（不含税）的3.0%计取。（4）财务费用（利息支出）固定资产贷款利息在建设期所产生的利息计入建设期利息，生产期所产生的利息计入生产期利息，计入当年财务费用。12.1.3 盈利能力分析（1）现金流量分析本项目根据现金流量分析测算出的盈利能力指标如表11-1所示。表12-1 项目盈利能力指标表内部收益率（%）投资回收期（年）财务净现值（万元）税前21.045.735003.5税后17.466.303190.9项目税前及税后的内部收益率均高于基准收益率8%的水平，投资回收期合理。总体来说，项目具有较强的盈利能力。（2）利润分析经测算，本项目静态投资指标如下：投资利润率：18.71%；达产期年132、均利润总额：1615.7万元达产期年均税后利润：1211.8万元以上指标表明，本项目静态投资指标较好，利润总额及税后利润较高。12.1.4 清偿能力分析1、资金来源与运用分析本项目资金来源与运用基本合理，生产期内累计盈余资金在项目计算期末无负值，项目在寿命期内累计盈余资金达11928.5万元。2、资产负债分析经测算，项目无银行借款，项目在生产期内资产负债率指标变化范围为0.1%54.9%，资产负债率在项目运行过程中都较为合理，项目具备很强的清偿能力。12.1.5 不确定性分析1、盈亏平衡分析经测算，本项目以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为35.44%，即当项目销售收入达到1052.62万元时，133、项目即可保本。本项目盈亏平衡点较低，盈利潜力较大。项目盈亏平衡图如图9-1所示。图12-1 项目盈亏平衡图2、敏感性分析选择销售量、销售价格、经营成本、固定资产投资等四种不确定因素，在510%的幅度内进行变化测算，结果表明：影响最大的是销售价格变化，经营成本次之，销售量变化和固定资产投资变化影响相对较小。经运用单因子法测算极限情况，当销售价格降低22.34%时，项目内部收益率（税后）低于基准收益率10%，故该项目抗风险能力较强。表12-2 项目敏感性分析表变动因素-15%-10%-5%基本方案(FIRR)+5%+10%+15%销售价格14.35%16.50%19.11%21.04%23.07%134、26.91%28.47%经营成本27.04%25.57%23.87%21.04%19.43%17.36%15.25%销售量14.35%16.50%19.11%21.04%23.07%26.91%28.47%固定资产投资22.69%22.29%21.52%21.04%20.60%20.13%19.43%项目敏感分析图如图9-2所示：图12-2 项目敏感分析图12.1.6 财务分析结论通过对项目整体的盈利能力、清偿能力、抗风险能力的分析，本项目具有较强的盈利能力、清偿能力和一定的抗风险能力，项目财务评价可行。12.2 社会效益12.2.1 项目的实施将从根本上改善达州市域农副产品流通体系达州市塔沱135、农副产品综合批发市场冷链物流建设项目是达州市委、市政府对市情进行认真调查研究的基础上，为实施达州市“建设大市场，搞活大流通，发展大商贸”，快速把达州打造成为秦巴地区商贸物流中心的战略部署而确立的重点公益建设项目。项目的实施将加快农产品流通体系建设，充分发挥达州在川、渝、鄂、陕结合部发挥的物流基地的重要作用，培育流通载体，促进农产品高效有序流通，形成农产品物流产业链。12.2.2 项目的实施将提升达州农业产业化层次，促进产业结构调整达州市现有各类农产品17个，但存在分布分散、规模小、交易方式原始，对周边环境影响大等问题。该项目的建设有利于解决长期困扰达州农产品市场“散、小、乱”，交易成本高，农产136、品资源利用率低，环保统一规划治理困难等一系列弊端和问题；有利于提升达州农业产业化层次，推动达州市物流冷链产业的现代化发展，对当地物流冷链产业结构的调整具有示范带动作用。12.2.3 项目的实施将充分利用资源优势，发展地方特色产业本项目充分利用项目区农产品资源丰富的优势，建设物流冷链系统，引进先进设备，不仅能促进区域间农产品的流通，且延长农产品保鲜时间，提高产品质量，同时为拉长了农业的产业链，增加了农业的附加值。本项目实施后，将进一步促进达州市特色农业产业化的形成，并有利于打造农产品的优质品牌，提高农产品的竞争力。12.2.4 项目的实施将有力拉动当地经济发展，维护社会稳定，推动当地城市化进程本137、项目建成后达产期年利润总额1615.7万元，缴纳所得税403.9万元，并通过整合当地农产品资源，提高项目单位效益，增强企业服务“三农”、服务社会的能力。建设单位通过以龙头企业的发展和带动作用，促进项目区农业产业化深入发展，带动当地农户增收、农业增效，项目将促进达州市社会经济发展，维护社会稳定，推动城市化进程12.3 分析结论本项目能充分发挥龙头企业的示范带头作用，加快仪陇县城镇化和农业产业化的进程，促进农民增收的社会效益。达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目 风险分析及应对措施第十三章 风险分析及应对措施13.1 风险因素分析项目的风险是客观存在的，并且贯穿于项目建设和生产运营的全过138、程。通过对本项目建设和运营过程的分析，其主要风险为市场风险、资金风险、技术风险。13.1.1 市场风险本项目的市场风险来源于以下三个方面：（1）市场供需实际情况与预测产生偏离；（2）项目产品市场竞争力或者竞争对手情况发生重大变化；（3）项目产品和主要原材料的实际价格与预测价格发生较大偏离。本项目的主要招商对象和销售对象为本地和外地的农产品交易商。达州市的经济社会较为发达，现在还没有一个大型的现代化农产品批发市场，项目在本地招商和销售方面具备较大的优势，但仅仅依赖达州本地市场对批发市场的发展存在，还必须吸引外来进驻客商。去年爆发的金融危机给市场带来了不可预测的后果，同时又给农副产品批发市场带来了139、新的发展机遇和空间。13.1.2 融资风险项目的资金风险表现在：（1）资金供应不足或者来源中断导致项目工期延后甚至被迫终止；（2）贷款利率变化导致融资成本升高等。通过对本项目建设所需资金的结构分析，自筹资金所占比例为33.15%，项目建设资金的57.89%需要通过银行贷款来筹集，随着银行贷款利率的波动和企业自身现金流的调整，该项风险对项目的影响较大。13.1.3 技术风险该物流冷链项目建成后，相对于目前情况而言，新的农副产品综合批发市场无论是冷藏保鲜库存储规模、货物品种、客户数量，还是信息化管理方面等都有了较大的提高和变化，在经营过程中有可能出现技术问题，或员工难以掌握有关操作技术，使正式营运140、时间延误，甚至正常操作中失误和问题频繁出现，导致管理、维修等成本增加，效率降低。13.1.4 建设风险本项目建设工程量较大，建设过程中的进度、投资及施工质量均会对项目带来一定风险。13.1.5 运营管理风险现代农产品市场在硬件的发展上日新月异，许多新型市场在规模、建筑、设备上比新、比大。一家批发市场硬件的优势，很难形成其独特性和长久性，相反，市场的软件，即“人”的因素，显得越来越重要。市场内商户众多、要求多样，人多事杂，如果管理不善，极易造成混乱。作为大型现代农产品批发市场，对管理的要求非常高，在运营管理上必须进一步加强。13.2 风险及应对措施13.2.1 市场风险控制措施通过对本项目的产品141、价格、产量、主营业务成本的敏感度进行分析，本项目的风险系数较小，但项目投资者同样需要制定严密的滚动开发和市场营销策略，并逐步根据市场行情的变化制定适宜的经营策略，以一流的经营环境、规范而上乘的服务和丰富的信息资源争取和赢得市场。在市场开拓中，企业尤其要注意吸引优质、高端的客户，积极争取和国内大型超市供应商和食品生产企业合作，不断提升市场号召力，使批发市场走上良性循环道路奠定基础。确保预期收益的实现。13.2.2 融资风险控制措施因此，项目投资者需要制定严密的资金投融资计划，积极拓宽融资渠道，争取国家对该项目的财政补助扶持，缓解资金链压力，通过确保投融资渠道的畅通，确保借贷资金的准时偿还与付息。142、13.2.3 技术风险控制措施通过设备提供商的技术培训课程，抓紧对员工的培训，员工上岗前必须通过技术考核，以保证熟练工人才可上岗。13.2.4 建设风险控制措施本项目在设计、监理、施工等环节应实行全过程的招投标，配备严格的监理，以确保工程质量和进度，并将投资控制在计划以内。13.2.5 运营管理风险控制措施企业积极采取相应经营管理措施，在引进有关管理人才的同时，积极与国内专业管理咨询公司、工程设计院所、高校等机构合作，尽量优化管理流程，降低农产品物流成本，更好地为现代农业发展服务。同时，在经营中应及时总结出适合本项目运营特点的企业管理运作规章制度，使管理有章可循，有法可依，同时加强规范化作业监143、督管理，使规章真正落实到实处，向管理要效益。通过分析认为：本项目的投资者凭借着自身的经济、资金实力、多年的市场管理经验，有能力克服上述的经营风险，制定严密的投融资计划和恰当的市场经营策略，确保投融资渠道的畅通和借贷资金的按期还本付息，确保项目的运行成功。年产10万吨异源同态高效生物蛋白生产线建设工程项目 附注附 注一、附表目录附表1：项目固定资产投入估算表附表1-1：土建工程估算表附表1-2：设备购置费估算表附表2：项目流动资金估算表附表3：投资计划于资金筹措表附表4：总成本费用估算表附表4-1：外购燃料动力费用估算表附表5：固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表附表6：利润及利润分配表 附表144、6-1 产品销售收入和销售税金及附加估算表附表7：财务现金流量表附表8：资金来源与运用表附表9：资产负债表附表10：固定资产投资借款还本付息计算表二、附图目录附图1：项目总平面布置图目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.1.1项目名称、项目业主及项目负责人11.1.2企业简介及经营范围11.1.3项目基本情况11.1.4投资估算31.1.5资金筹措与融资方案31.1.6财务分析及预期效果31.2 编制依据31.3 项目背景41.4 项目建设条件落实情况51.5 研究结论7第二章 项目申请理由及政策依据82.1 项目符合国家产业发展政策82.2 项目符合地方产业发展政策82.3 项目符合物145、流专项投资资金的使用政策92.4 项目的实施有利于应对国际金融危机，拉动内需消费92.5 项目的实施是行业生存和企业发展的需要102.6 项目的实施促进当地特色农业及农业产业化发展102.7 项目的实施有利于活跃当地经济、带动三大产业发展112.8 项目的实施有利于扩大就业、创造安定的社会环境11第三章 项目建设单位基本情况123.1 建设单位概况123.2 企业组织机构123.3 现有设施133.4 企业经营情况及财务状况133.4.1企业连续三年财务状况分析133.4.2企业信用状况143.5 企业法人介绍14第四章 市场分析164.1 现有市场规模分析164.1.1上游产业链分析164.146、1.2区域市场现状分析174.2市场前景分析204.2.1 上游产业链发展分析204.2.2 区域市场前景分析204.3 市场竞争能力分析214.3.1 市场定位分析214.3.2市场份额及竞争格局变化分析214.4 本项目市场竞争优势224.4.1 上下游对企业良好的协作关系224.4.2 满足市场对优势农副产品的需求234.4.3 自然资源优势234.4.4 规模优势234.4.5 成本优势234.4.6 区位优势244.4.7 人力资源优势244.4.8 品牌潜力24第五章 项目建设条件落实情况255.1 原料供应条件255.1.1农副产品原料255.1.2冷链物流设施原料255.2 项147、目区位条件255.3 社会经济条件265.4 自然条件状况265.4.1 地形地貌265.4.2 气候特征275.4.3 水文275.5 基础设施条件285.5.1交通285.5.2通讯295.5.3能源295.5.4 给排水295.6 政策及技术支撑条件305.6.1政策条件305.6.2技术支撑305.7 项目前期工作30第六章 项目建设方案326.1 项目建设目标326.2 项目建设内容及规模326.3 总图及运输336.3.1场地336.3.2总体规划布局336.3.3竖向布置346.3.4 交通组织346.3.5 绿化356.3.6 总平面方案设计概述356.3.7工程经济技术指标3148、56.4 土建工程366.4.1 建筑工程366.4.2 室外工程386.5 设备工程396.5.1 冷藏保鲜设备396.5.2 检验检测设备406.5.3 运输设备426.6 电气工程436.6.1设计范围436.6.2用电负荷436.6.3变配电设计436.6.4照明及防雷446.6.5电视、电话系统446.9.6保护及接地456.7给排水456.7.1 给水456.7.2 排水466.8 项目实施进度476.8.1建设工期486.8.2项目实施进度安排48第七章 环境影响评价497.1 环境保护标准497.2 环境影响497.3环境保护与治理措施507.3.1 废渣治理507.3.2 污149、水治理517.3.3 噪声治理517.3.4绿化517.4 环境评价与审批51第八章 节能528.1 设计依据528.2 项目能耗528.2.1 电耗528.2.2 水耗538.2.3 能耗统计538.3 节能措施538.3.1 建筑节能538.3.2 照明节能548.3.3 供配电系统节能558.3.4 给排水系统节能568.3.5 管理节能56第九章 消防、职业安全及卫生589.1 消防589.1.1消防系统布置589.1.2 消防措施589.2职业安全609.2.1 电气安全609.2.2 作业安全619.3 职业卫生61第十章 项目组织与实施6310.1 组织机构6310.2 人力资源150、配置6410.2.1 劳动定员6410.2.2 工作制度6410.3 项目管理6410.3.1 建设管理机构6410.3.2 管理制度6510.3.3 项目监控6610.3.4 工程监理6610.3.5 工程招投标6610.3 经营管理措施6710.3.1 工程管理6710.3.2 项目管理6810.4 技术培训6910.4.1 对销售及服务人员的技术培训6910.4.2 对设备使用人员的技术培训69第十一章 投资估算与融资方案7011.1 投资估算依据及说明7011.2 投资估算7011.2.1 项目总投资估算7011.2.2 固定资产投资估算7111.2.3 流动资金7111.2.4 分年151、投资计划表7211.3 资金筹措7211.3.1 资金筹措7211.3.2 资金筹措可行性分析7211.4 资金使用安排7311.4.1 国家财政补助资金投向7311.4.2 银行贷款资金投向7311.4.3 企业自筹资金投向73第十二章 项目效益分析7412.1 财务评价7412.1.1 财务评价依据7412.1.2 基础数据7412.1.3 盈利能力分析7712.1.4 清偿能力分析7812.1.5 不确定性分析7812.1.6 财务分析结论8012.2 社会效益8012.2.1 项目的实施将从根本上改善达州市域农副产品流通体系8012.2.2 项目的实施将提升达州农业产业化层次，促进产业152、结构调整8112.2.3项目的实施将充分利用资源优势，发展地方特色产业8112.2.4 项目的实施将有力拉动当地经济发展，维护社会稳定，推动当地城市化进程8112.3分析结论81第十三章 风险分析及应对措施8313.1 风险因素分析8313.1.1 市场风险8313.1.2 融资风险8313.1.3 技术风险8413.1.4 建设风险8413.1.5 运营管理风险8413.2风险及应对措施8413.2.1 市场风险控制措施8413.2.2 融资风险控制措施8513.2.3 技术风险控制措施8513.2.4 建设风险控制措施8513.2.5 运营管理风险控制措施85附 注87一、附表目录87二、153、附图目录87目 录前 言11 城市现状21.1 自然状况21.2 社会经济发展现状51.3 城市结构与人口61.4 城市能源供应及消费状况71.5 环境状况71.6 交通条件82 设计依据、设计原则及规范与标准92.1 设计依据92.2 编制原则92.3 编制应遵循的规范、标准113 我国城镇燃气概况与发展燃气政策123.1 我国能源123.2城镇燃气概况143.3 我国发展城镇燃气政策194 气源确定与气源基本参数194.1 气源条件194.2 CNG与LNG气源选择224.3 CNG供气及供气基本参数235 工程项目范围、供气规模及主要工程量245.1 工程项目建设的必要性245.2 工程154、项目范围255.3 供气原则255.4 供气对象与供气范围265.5 气化人口与气化率的确定265.6工程分期275.7 各类用户耗热定额275.8 居民与商业用户高峰系数的确定285.9 供气比例与供气规模305.10 各类用户耗气量平衡与高峰流量315.11 储气与调峰346 CNG气源站386.1 站址选择386.2 建站规模及占地面积396.3 总图布置396.4 CNG气源站竖向设计406.5 交通运输及道路416.6 绿化416.7 用地指标416.8 工艺设计与主要设备426.9 管材选择及防腐476.10 公用工程487 中压管网输配系统537.1 中压输配系统压力级制确定53155、7.2 城区中压管网布置原则557.3 中压管网布置567.4 中压管网的敷设和特殊地段的处理577.5 管材选择与防腐587.6 管道水力计算598、组织机构及劳动定员619 环境保护专篇629.1 设计采用规范及标准639.2 污染物及治理措施639.3 绿化设计6410 消防专篇6510.1 设计采用规范和标准6510.2 工程项目火灾危险性分析6510.3 消防措施6610.4 建立健全各种规章制度6711 劳动保护、职业安全与工业卫生6811.1 设计依据及遵循的标准和规范6811.2 安全措施6811.3 劳动保护与工业卫生7012 各类用户对燃气价格承受能力分析7112.1 居民156、用户对燃气价格承受能力分析7112.2 商业用户对天然气价格承受能力分析7213 节能7313.1 能耗分析7313.2 节能措施7313.3 节能效益7314 工程效益分析7414.1 经济效益分析7414.2 社会效益分析7514.3 环境效益分析7515 主要设备与技术经济指标：7615.1 主要设备7615.2 主要技术经济指标（一期工程）7716工程项目实施计划7917 工程项目招标初步方案8017.1 招标范围及招标8017.2 招标初步安排8017.3 招标形式8117.4 招标方式8117.5 评标专家来源8117.6 招标程序和招标基本情况表8218 投资估算及资金筹措8318.1 编制依据8318.2 投资估算8318.3 资金筹措8418.4 庭院及户内管道工程8419 经济评价8419.1编制依据8419.2基础数据8519.3成本分析8519.4损益分析8519.5清偿能力分析8719.6不确定性分析8719.7财务评价结论：8720 结论与建议8820.1 结论8819.2 建议89