1、溆浦县桃园居生态休闲农庄修建性详细规划设 计 说 明一、 概况桃园居生态休闲农庄位于湖南省怀化市溆浦县卢峰镇高第村桃树园，东邻水东镇银湖村，西接S1840省道，南靠邵怀高速公路连接线，北有溆水河绕村而过，地形平坦，交通便利。项目用地呈不规则形状，总用地面积为49955.6 m2。用地现状为林地、耕地、园地、沙砾地和少量宗教用地和居住用地。该用地距离溆浦县城仅3.8公里，紧靠溆水河，用地周围为大片的菜地、果园地、林地，具有优越的交通地理环境优势，是一处得天独厚的生态休闲农庄用地。二、 规划设计依据1 溆浦县城总体规划（20052020年）2 溆浦县旅游发展总体规划3 现行有关的国家规范、规定4 2、甲方提供的地形图5 甲方提供的设计任务书三、 规划设计原则1 自然性原则规划力求保留当地的自然特色，充分利用现有的资源和地形地貌，尊重当地人文文化，结合当地土特产的开发，因地制宜的进行规划。2 生态性原则规划全面贯彻生态思想，注重保护生态环境和生物多样性，发展生态农业，减少化肥和农药的使用，生产绿色食品，并控制和防治农业环境污染，促进生态良性循环。3 乡土文化展示原则规划挖掘农业文化和民俗文化的内涵，以文化来支撑设计脉络，与广博的乡村饮食文化相结合，与厚重的乡土文化相结合，以提升农庄旅游产品的文化品位。4 注重体验原则农庄考虑人们的广泛参与性，规划开发更多的休闲娱乐项目，体验乡间乐趣，吸引更多3、旅客参与其中，给游客创造值得回忆的切身感受。四、 项目定位规划拟将该项目打造成以自然性、生态性、乡土文化展示、注重体验等原则为基础，以休闲度假为核心，集餐饮娱乐、会议商务、农业观光、文化传承、生态保护等为一体的五星级生态休闲农庄。五、 规划构思及布局本项目临河而立，周围地势平坦，视野开阔，地形优美而富有特色，规划充分尊重当地原生态的自然景观，因地制宜，利用周围大环境的优势，形成自然而具有溆浦当地文化特色的生态旅游休闲地。1 规划结构“一心一轴一带五区”一心：民俗文化中心一轴：中心景观轴一带：生态农业观光体验带五区：会议度假区、餐饮娱乐区、运动休闲区、农业观光体验区、水上运动区2 总平面规划2.4、1现状用地分析用地呈不规则形状，北临溆水河，南靠菜地，西临乡村公路。现状用地主要为林地、耕地、园地和沙砾地，其中林地面积为2.42公顷，耕地面积为1.37公顷，园地面积为0.72公顷，沙砾地面积为0.30公顷。整个用地地势较平坦。2.2规划布局与功能分区规划依照用地特点，充分尊重原生态的自然风貌，合理安排布局各项功能设施。整个项目用地依使用功能，结合用地特点，合理划分为餐饮娱乐区、水上运动区、会议度假区、运动休闲区、农业观光体验区。餐饮娱乐区位于农庄主入口左侧，由围合的民俗文化街和风情水街组成。以古戏台为展示窗口，结合休闲设施，如露天茶座、滨水酒吧、传统农业工具（水磨、犁头等）的展示、特色小吃5、店、农庄绿色食品小店等，营造繁荣的餐饮娱乐氛围。同时，结合传统民俗文化，开展民俗表演活动。会议度假区位于农庄中心及主景区域，集接待、住宿、会议等为一体。以民俗文化广场为核心，会议厅、宾馆为建筑主体，农家别院为点缀，构成整个农庄的视觉焦点。此分区的农家别院周围规划大片桃花树，为农庄营造浪漫优美的度假环境。运动休闲区位于农庄南边，以户外拓展为主体，包括户外拓展营地、室外游泳池等运动休闲项目。户外拓展营地布置多种拓展训练项目，为团队游客提供户外拓展训练的场地。室外游泳池的设置为农庄的游客增添了一份惬意的休闲场所。水上运动区位于农庄北边入口处，以桃花岛为中心，设置多种水上游览与运动项目，是一处具有特色6、的水上休闲运动乐园。农业观光体验区位于农庄南边，由花卉苗木园、垂钓园、水果采摘园、生态养殖园等组成。结合传统农业，以生态技术为支撑，结合农耕体验与运动休闲，营造具有参与性的休闲娱乐场所。六、 景观规划设计1 景观结构规划区整体景观设计贯彻中心渗透、有机联系的原则，构成“一心、两轴、多节点”的景观体系。 一心：民俗广场景观中心两轴：中心景观轴、溆水风光轴多节点：民俗文化广场、风情水街、农家别院、户外拓展营地、四季水果采摘园、花卉苗木园等。2 景观视觉分析规划区以中心景观轴为视线廊道，通过空间的闭合与开放、场景的不同、动静的不同等给人以丰富的视觉享受。规划区通过一条贯穿整个农庄的农业观光体验带为视7、线廊道，通过不同的景观节点把散置于农庄内部的各个 景点整合在一起，给游人强烈的空间序列感。3 水系格局分为自然式水体和人工水体。从农庄北部引进溆水景观，丰富农庄内部水环境。垂钓园与水上运动区采用自然式堤岸，沿岸水草丛生，形成生态型的滨水景观。中心景观区采用自然式水体与人工水体相结合。整个水系由南边地势高处流出，沿着垂钓园、中心景观区蜿蜒而下流入水上运动区。水上运动区中间规划桃花岛，丰富水岸边线，形成具有层次的水系景观。4 植被农庄植被规划与功能相结合，形成密疏有序的植被景观。农庄的入口处以稀疏的林带为主，引入外围的景观视线。水景四周以稀疏的灌木、小乔木、草皮为主，为游客提供可供游玩的草地。民俗8、文化广场周围以树冠较小高大树木为主，形成开阔的空间视线。农家别院区以种植高大乔木为主，以营造私密的度假空间。运动休闲区与水果采摘区中间规划布置密集林带，以分隔两者功能上的干扰。沿东北部的农庄道路规划种植密集的林带，为农家别院创造幽静的私密空间。花卉苗木园培育具有当地特色的植物，为农庄营造优美的景观环境。七、 道路交通设计1 入口农庄所在地北边紧靠溆水河，西部沿乡村公路通往高第村。一定时期内，游客主要从西南方向进入景区，主入口布置在西边乡村公路上，农庄内主要车辆和游客由此进出，并依托寺庙金星庵在用地北边布置农庄次入口。2 动态交通规划区内部交通采用局部人车分流。车行系统依功能分区结合用地特点采用9、环线布置，形成畅通的环形车行路线，高效快捷联系各区。各分区内则以步行为主，保证各区幽静的步行环境，创造舒适的休闲娱乐空间。农庄内主入口道路采用放大处理，宽12米，中间设置4米宽绿化带；内环路宽6米；外环路宽5米。3 静态交通3.1人行游道规划各分区内强调步行为主，并依主环路及其自然水系形成独立而统一的步行分区。从主入口进入，经过牌楼，进入中心步行分区，以民俗文化广场为中心，结合中心水景，设置具有变化的水际泊岸。从入口广场左侧进入，以水车小品为起点开始一条以餐饮娱乐为主题的具有民俗文化特色的步行分区，包括民俗文化街、风情水街、滨水广场等。此分区主要以水景和具有不同特色的铺装广场为主，结合湖边岸线10、的设计，营造具有当地文化特色的步行游廊环境。从入口广场右侧进入，以花卉苗木园为起点便是农庄的农业观光体验步行分区，包括花卉苗木园、垂钓园、农耕乐园、生态养殖园、室外游泳池、户外拓展营地、桃花园等。此分区主要以自然婉转的游道为主，以生态绿色环保的基调，结合农耕体验与运动休闲为游客提供丰富的具有参与性的休闲娱乐环境。3.2停车场规划区内的机动车停车场采用集中和分散相结合的布置方式，以保证农庄内有良好的休闲娱乐环境和正常的交通秩序。在农庄的主入口南侧集中布置一生态停车场，对进入农庄的外来车辆进行有效的管理，避免外来车辆在农庄内部的穿行。农庄各个主要功能区结合需求依托主环路配置相应的机动车停车泊位，尽11、可能设置在每个功能分区的外围，尽量避免对农庄的景观产生的负面影响。项目共规划停车泊位45个。八、 竖向设计与市政管网设计1 竖向规划设计基于目前现状的用地条件，竖向规划的主要原则是：服从分区规划的总体竖向规划要求，按照农庄规划的布局和用地情况，结合土方平衡和场地排水做好总平面设计，使规划道路、场地、建筑与现状地形充分协调，有机的融入自然环境，并尽量减少土方工程量。整个用地南高北低，由北部最低部引入溆水河水流，在农庄内部局部下挖构造水上运动园和垂钓园，形成连续的整体水景。农庄南部四季水果采摘园和桃花园局部塑造小山坡。山坡、水面开挖的土方、地势较高区域的挖方与低洼区域的填方可以保持大致的土方平衡。12、本用地内设计最大坡度1.84%，最小坡度0.20%，满足排水与规划要求。2 电力工程规划2.1负荷等级根据桃园居生态休闲农庄建设等级标准，本工程电力负荷等级按二级负荷考虑。设计确定由供电部门提供一路10kV电源，采用一台柴油发电机组作为备用电源，柴油发电机组采用自动起动的起动方式，该柴油发电机组在市电停电且没有发生火灾时应能保证农庄所有正常用电负荷供电。当市电停电且发生火灾时，除保证消防用电负荷用电外，可有选择性的向部分正常用电负荷供电。 2.2负荷容量估算用户名称 建筑面积（） 负荷密度指标（W/) 需要系数 计算负荷（KW） 酒店会议中心 4998 70 0.7 245 餐饮娱乐街 73713、0.8 80 0.9 531 农家别院2228 40 0.6 53 员工宿舍及后勤用房 561.2 40 0.5 11 其它配套服务设施 105 400.5 2 绿地 4.8ha 5KW/ha 24 道路 广场1.03ha 20KW/ha 22 停车场 0.22 ha 15KW/ha 3.3 合计 总同期系数 0.8总计算负荷 8932.3变配电所的设置根据总平面布置及负荷分布情况，拟在入口一侧管理用房设10KV变电所，由电力部门提供一回10kV电源线路作为本工程的主供电源，采用一台1000kW柴油发电机组作为备用电源。2.4配电系统本规划区内的路灯应采用庭院灯，每盏灯间隔为15-20米，高度14、3米左右，绿化草地可采用草坪灯，路灯照明的电源由变电所及备用发电机提供电源，变电所采用光控或时控方式对其路灯照明实行自动控制。 2.5景观照明设计主要景观植物设投光照明灯，灯具选型为埋地投光灯、射树灯等。旱喷泉采用密闭式埋地投光灯。主要园林小品如公园标志、雕塑、景墙、张拉膜、拉索桥等采用投光灯照明，使其夜间醒目、明亮。入口处树冠较大的植物采用LED网灯，或圣诞灯串，以显示优美的树冠轮廓。园路采用反射型庭园灯，起到即满足照度要求，又美化夜景的作用，间距15M布置。公园的小路、支路、草坪采用草坪灯，间距约15M布置。小桥、围栏安装LED三防护栏灯。景观配套建筑小品及亭子、廊道四周角部及屋顶安装彩虹15、管，以显示具夜间轮廓。水池、水景、喷泉、配置36V安全电压的水下射灯（彩色）及水池壁灯。 3 电信工程规划为了满足近、远期建设的需要，同时考虑节约初期投资和减少运行费用，本规划区拟设置市话虚拟网交换设备，对各类性质建筑的电话需求指标按照国家邮电部对城市公共建筑和住宅建筑装机指标的规定，同时参照同类项目采用的指标。按照总体规划布置，在管理用房机房设置电信综合服务设施，主要设置电话虚拟网交换设备，交换机房的规模由电信部门与业主共同确定。机房内设置总配线架。各区分别设置电话交接箱，由总配线架至各分交接箱采用大对数铜缆或光纤。在区内适当位置设置公用电话，公用电话可采用有人值班公用电话、IC卡电话多种形16、式。4 给水工程规划4.1水源本工程生活用水由市政给水管直接接入规划区。消防用水和水池用水来源于千工坝水库。4.2水量（生活用水量）根据城市给水工程规划规范人均综合生活用水240-450L/（人*d），本项目取值350 L/（人*d），则本场地需水量为105m3/d。4.3 给水系统日常生活用水规划区给水管网提供。水池用水采用循环供水。5 排水工程规划5.1排水体制：采用雨水、污水分流制。5.2排水系统根据现状地形，规划区主片区共设计了两个排水分区：南片排水区：会议度假区、农业观光体验区。北片排水区：运动休闲区、餐饮娱乐区。两个排水分区由片区内部管网集中回收后排水城市排水系统。5.3污水系统a17、.污水量生活污水量按生活给水量的90%计，规划区污水量为94.5m3/d。b.污水排水系统 粪便污水由管道及检查井收集后再排至区内真空集便系统，最终排水供湿地绿化用水。 农庄餐饮生活污水排水系统：农庄餐饮生活污水直接排至市政排水系统。5.4雨水系统区内的雨水经支管收集，雨水管尽量利用自然地形坡度，尽可能扩大重力流排放雨水的范围，以最短的距离靠重力流排入片区雨水干管。 雨水管每隔20-50m设一雨水口，管道在改变管径、方向、坡度处，支管接入处和管道交汇处都设检查井，雨水干管管径为d300，支管d200。6 消防工程规划6.1本工程消防系统包括室内消火栓系统、室外消火栓系统、自动喷水灭火系统及灭火18、器设置。6.2 室外消火栓系统：a、室外消火栓用水量：25L/s b、室外消火栓系统由消防水池及消防保证。火灾延续时间：2h，消防用水量180m3；沿区内周边均匀布置8具室外消火栓（SS150-1.6），间距不大于80m。6.3室内消火栓系统：a、室内消火栓用水量：15L/S,火灾延续时间：2h，消防用水量108m3；b、在餐饮中心大楼内设置室内消火栓，消火栓的布置保证同层的两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位。在室外设有二套地上式水泵接合器（SQ150-1.6）。九、 分期建设项目按时序将分三期进行开发建设。一期开发建设主要道路广场、会议接待、宾馆、部分餐饮娱乐区、生态停车场、花卉苗木园及主19、要绿化景观等；二期开发建设垂钓园、室外游泳池、户外拓展、水果采摘园、部分农家别院、部分绿化景观等；三期开发建设农家别院、风情水街及所需的道路广场绿化。 项目分期 开发类别具体开发内容开发规模 （） 一期 餐饮娱乐区民俗文化街3870.2休闲度假宾馆3124会议接待中心2248管理用房254.2农业观光体验休闲木屋116.6花卉苗木4549.2泊车区停车位2234道路广场道路3684广场1920其他工程部分绿化4793.4水景2135.8 二期 休闲度假农家别院1609户外运动室外游泳池992.1户外拓展2561.8管理用房312农业观光体验休闲木屋58.4四季水果采摘园725道路广场道路1106广场1132其他工程部分绿化2389.2水景792.5市政设施垃圾收集站109.7 三期 餐饮娱乐区风情水街3500.6休闲度假农家别院1059.4道路广场道路1646广场848其他工程部分绿化3114.2水景737.6十、 主要经济技术指标序号项目单位备注1总用地面积49955.62总建筑面积16262.12.1会议接待中心22482.2农家别院2668.42.3宾馆31242.4风情水街7370.82.5休闲木屋1752.6管理用房566.22.7其它109.73建筑占地面积8322.34容积率0.335绿地率56.1%6建筑密度16.6%7停车位45个 主要经济技术指标表