1、 200901班5组总体规划汽车露营地新田岭 2012 2012月月4 4月月2929日日w规划地区基本概况及区位优势 w规划总论 w确定露营地整体发展情况 w营地总体布局与分区规划 w环境容量与游客规模 w露营地必要设施规划 w绿化规划与种植设计 w投资估算与效益分析 w生态安全与环境保护规划 w组织运作与管理目目 录录 该地区位于湖南省东南郴州市中部花木之乡万华岩镇的新田岭村，地貌以山地、丘陵为主，山岭连绵，梯田层迭，绚丽多彩。万华岩镇是传统的农业乡镇，当地农民均以种植瓜果、蔬菜为主，其“袖珍农业”誉满郴城。该地为大陆性中亚热带季风湿润气候。气候温和，雨量充沛，四季分明。区内自然资源丰富。2、全区有耕地面积16.9万亩，林地面积89.7万亩。据不完全统计，有动物资源151 种，植物资源1251种。活立木蓄积量67.4 万立方米，立竹1511万株。森林覆盖率达59.8%。其中，鲁塘无定型石墨矿储量占全国的一半以上，被誉为“石墨之乡”。区位优势区位优势交通状况:交通便捷,“郴资桂”高等级公路穿镇而过，距107国道2.5公里，离京珠高速公路4公里，离郴州市中心城区仅3.5公里。区域旅游发展状况:北湖城区的著名古迹义帝陵、剑泉是郴州悠久历史的佑证。著名的万华岩风景区位于万华岩镇，万华岩溶洞洞内钟乳、石笋密布，色彩斑斓，形态万千，其中“水钙膜”与“水下晶锥”为世界第二次发现，誉为“国宝”。二3、二 规划总论规划总论w规划依据 中国三星级露营营地建设标准指南、剧场建筑设计规范以及国家有关的标准和技术规范 w规划指导思想 结合我国国情，根据各地区的气候和地理环境、自然植被、经济和技术发展水平、民族习惯及传统等因素，和社会需求，因地制宜，提出适合本营地的自我健全目标和社会作用目标两方面的内容，严格贯彻保护环境、统一管理、合理开发、永续利用的基本原则。w规划基本原则 保护原有生态环境为原则，并与自然环境相融合、配套；合理确定露营地建设规模和等级；合理布局、体现特点；建筑因地制宜；确保环境舒适、安全；全面考虑不同游客的需求。三三 确定露营地整体发展情况确定露营地整体发展情况露营地定位露营地定位4、市场定位：中南地区标准三星级露营地、为露营者提供各类良好的体育健身，休闲娱乐及采摘、野餐设施。功能定位：生态功能、游憩功能。形象定位：中南地区原生态的山地型三星级露营地。风格定位：以房车露营、帐篷露营、生态种植采摘特色，为广大旅游者提供一个远离城市，回归自然、感受原野生活、放松身心的目的地。也是进行户外拓展、爬山、徒步行走的好去处。露营地建设规模露营地建设规模 此露营地占地约20万平方米，为环绕型营地，停车场可停靠100辆私家车及旅游大巴。在项目规划过程中，确定营位总数300个。小木屋营位50个,帐篷营位150个，房车营位100个。可分期开发。分期发展规划分期发展规划 一期工程：完善营地基础设5、施，小木屋露营区、部分小型房车营位、帐篷营区，建成后可提供帐篷营位150个，房车营位100个，小木屋50栋，满足现阶段以小汽车露营为主，兼顾房车露营的需求模式。二期工程：完善休闲活动设施，拓展营地规模及宿营类型。根据环境和主题分为两类:回归自然类和社交需求类。回归自然类活动如户外拓展、徒步、探险、溯溪、骑马、自行车环游等，满足人们亲近自然融入自然的愿望。这类活动不需要依赖过多设施，但要进行组织和管理，保证安个性和趣味性。社交需求类活动主要是借助营地内的娱乐服务设施而展开，如团队拓展、烧烤、簧火晚会等，更多的是体现了人们的一种社交需求。三期工程：增设各类房车专用营位，满足房车拥有者的露营需求。四6、四 营地总体布局与分区规划营地总体布局与分区规划 总体布局总体布局场地要求场地要求（1）地面经过平整，排水顺畅，有基本足够的建设用地。（2）营地内不应有任何危害露营者安全的潜在危险。（3）营地融入当地自然环境，满足所在地域生态允许的标准、环境保护标准、功能技术标准等因素，对当地自然环境无负面的影响，地表水水质达到要求，环境空气达到要求。（4）通风良好，视线宽敞，少雾。营地总平面营地总平面（1）营地布局和功能划分科学合理，交通组织顺畅，管理维护方便，露营者及设备的进出方便。（2）规划旅居车（房车）营地木屋营地纯帐篷营地三种不同风格的营地形式，将它们有机结合起来。管理服务设施、休闲娱乐设施、附属设7、施等设施基本完善。（3）营地应提供露营者安全、卫生、环保的环境，对使用中发生紧急情况和意外事件时应有安全可靠的措施。总总平面图平面图 分区规划分区规划客服餐饮中心客服餐饮中心露营区露营区 房车露营区房车露营区 帐篷露营区帐篷露营区 小木屋露营区小木屋露营区 体育娱乐休闲区体育娱乐休闲区果疏采摘区果疏采摘区野餐区野餐区 客服餐饮中心客服餐饮中心 露营区露营区营位总数营位总数300300个。小木屋营位个。小木屋营位5050个个,帐篷营位帐篷营位150150个，个，房车营位房车营位100100个。个。自驾车营位停车位面积自驾车营位停车位面积10-20 m210-20 m2，占地面积不小于，占地面积不8、小于80 m280 m2，自行式房车营位停车面积，自行式房车营位停车面积20-30 m220-30 m2，占地面，占地面积不小于积不小于 80 m2 80 m2，拖挂式房车营位停车面积，拖挂式房车营位停车面积30-50 30-50 m2m2，占地面积不小于，占地面积不小于100 m2100 m2，小木屋营位占地面积，小木屋营位占地面积不小于不小于 80 m2 80 m2，帐篷营位占地面积不小于，帐篷营位占地面积不小于 20 m2 20 m2。房房车车露露营营区区帐帐篷篷露露营营区区小木屋露露营营区区 体育娱乐休闲区体育娱乐休闲区 露营地内设置和提供供露营者进行体育活动露营地内设置和提供供露营者9、进行体育活动和娱乐的设施：如篮球、网球、排球、游泳、轮和娱乐的设施：如篮球、网球、排球、游泳、轮滑、攀岩、健身路径、迷你高尔夫、拓展训练、滑、攀岩、健身路径、迷你高尔夫、拓展训练、体能训练、游泳池、综合广场等。休闲娱乐区包体能训练、游泳池、综合广场等。休闲娱乐区包括卡丁车、钓鱼台、中心乐园、篝火广场、烧烤、括卡丁车、钓鱼台、中心乐园、篝火广场、烧烤、儿童游乐场、山地自行车（设置自行车租赁）。儿童游乐场、山地自行车（设置自行车租赁）。拥有十二种以上体育娱乐休闲项目。营地室内和拥有十二种以上体育娱乐休闲项目。营地室内和室外娱乐休闲活动设施布局合理，与营地规模和室外娱乐休闲活动设施布局合理，与营地规10、模和星级相符，供露营者进行活动的综合性公共广场。星级相符，供露营者进行活动的综合性公共广场。室内运动娱乐设施配备更衣室和厕所室内运动娱乐设施配备更衣室和厕所。果疏采摘区果疏采摘区 野餐区野餐区五五 环境容量与游客规模环境容量与游客规模 旅游景观三星级汽车旅游营地周边的旅游景观应至少达旅游景观三星级汽车旅游营地周边的旅游景观应至少达到以下任何一项要求：到以下任何一项要求：a)a)观赏游憩价值一般；观赏游憩价值一般；b)b)同时具有较高历史价值、文化价值、科学价值，同时具有较高历史价值、文化价值、科学价值，或其中一类价值具地区意义或其中一类价值具地区意义 c)c)有少量珍贵物种，或景观突出，或有地11、区级资源有少量珍贵物种，或景观突出，或有地区级资源实体实体 d)d)资源实体体量较大，或资源类型较多，或资源实资源实体体量较大，或资源类型较多，或资源实体疏密度较好。体疏密度较好。e)e)资源实体基本完整。资源实体基本完整。营地风貌营区建筑和设施风格统一，与周边环境协营地风貌营区建筑和设施风格统一，与周边环境协调。绿地比例达到调。绿地比例达到4040以上，有较好的绿化景观效果。以上，有较好的绿化景观效果。市场吸引力为省内知名汽车旅游营地。年接待游客量不市场吸引力为省内知名汽车旅游营地。年接待游客量不少于少于3.33.3万人次。万人次。六六 露营地必要设施规划露营地必要设施规划 交通设施交通设施12、外部交通可进入性较好。外部交通可进入性较好。营地道路分可为三级，主路、支路和步行道。营地道路分可为三级，主路、支路和步行道。营地出入口应有良好的空间组织，车辆容易通过。营地出入口应有良好的空间组织，车辆容易通过。有与景观环境相协调的专用停车场，管理较完善，有与景观环境相协调的专用停车场，管理较完善，容量满足游客接待量要求，场地平整坚实、有一容量满足游客接待量要求，场地平整坚实、有一定绿化规模，标志规范、醒目，各类停车场和停定绿化规模，标志规范、醒目，各类停车场和停车位总面积应不小于车位总面积应不小于3 000 m23 000 m2。交通工具安全、环保，使用清洁能源。交通工具安全、环保，使用清洁13、能源。管理设施的规划管理设施的规划停车场、出入口和内部道路停车场、出入口和内部道路围墙、向导标志牌、护栏围墙、向导标志牌、护栏照明、通讯设施照明、通讯设施露营地建筑物和设施的照明设计应满足不同功露营地建筑物和设施的照明设计应满足不同功能区的使用要求能区的使用要求露营地应有广播设置和方便露营者使用的公共露营地应有广播设置和方便露营者使用的公共电话亭。电话亭。公共卫生设施规划公共卫生设施规划公共卫生间、公共淋浴室、公共盥洗间、公共洗衣间等卫公共卫生间、公共淋浴室、公共盥洗间、公共洗衣间等卫生设施基本齐全，公共卫生设施的建筑风格，与环境相协调，生设施基本齐全，公共卫生设施的建筑风格，与环境相协调，内14、部空气流通、光线充足、地面铺设防滑地砖，并应用防臭、内部空气流通、光线充足、地面铺设防滑地砖，并应用防臭、防蛆、防蝇、防鼠等技术设施。公共卫生设施布置合理。营防蛆、防蝇、防鼠等技术设施。公共卫生设施布置合理。营地生活用水卫生标准应符合规定，用水定额应符合规定。露地生活用水卫生标准应符合规定，用水定额应符合规定。露营地的生活卫生设施的设置考虑到便于露营者的使用。生活营地的生活卫生设施的设置考虑到便于露营者的使用。生活卫生设施距离生活区太近不卫生（如有气味、蚊虫等），太卫生设施距离生活区太近不卫生（如有气味、蚊虫等），太远上厕所不方便（尤其老人、儿童）。远上厕所不方便（尤其老人、儿童）。排水设施规15、划排水设施规划保保保护露营地保护露营地集中饮用水源；集中饮用水源；截截完善露营地完善露营地排水系统，达到清、污分流，为集排水系统，达到清、污分流，为集中合理和科学排放打下基础；中合理和科学排放打下基础；治治点源治理与集中治理相结合，以集中治理优先。点源治理与集中治理相结合，以集中治理优先。管管强化环境管理，建立管理制度，采取有力措施强化环境管理，建立管理制度，采取有力措施以管促治；以管促治；用用污水资源化，综合利用，节省水资源，减少污污水资源化，综合利用，节省水资源，减少污水排放；水排放；引引引水冲污、加大水体流（容）量、增大环境容引水冲污、加大水体流（容）量、增大环境容量，改善水质；量，改善16、水质；排排污水科学排放，污水经一级处理科学排海、排污水科学排放，污水经一级处理科学排海、排江，利用环境容量，减少污水治理费用。江，利用环境容量，减少污水治理费用。安全设施规划安全设施规划（1 1）露营区内建筑物的防火设计应按照现行国家露营区内建筑物的防火设计应按照现行国家标准建筑设计防火规范（标准建筑设计防火规范（GBJ16GBJ16）执行。）执行。（2 2）房车营位区、木屋区、帐篷区除按防火要求设）房车营位区、木屋区、帐篷区除按防火要求设置室外消火栓外还应放置消防器材（灭火器、水桶、置室外消火栓外还应放置消防器材（灭火器、水桶、沙箱等）。沙箱等）。（3 3）露营地除设置必要的防盗围墙外，在营17、区进出）露营地除设置必要的防盗围墙外，在营区进出口、管理中心、停车区等区域也适当位置设置电子口、管理中心、停车区等区域也适当位置设置电子监控系统。监控系统。（4 4）营地认真执行公安、交通、劳动、质量监督、）营地认真执行公安、交通、劳动、质量监督、旅游等有关部门制定和颁布的安全法规，建立完善旅游等有关部门制定和颁布的安全法规，建立完善的安全保卫制度，工作全面落实。消的安全保卫制度，工作全面落实。消。（5 5）营地应备有预防、杀死蚊虫设备设施。）营地应备有预防、杀死蚊虫设备设施。（6 6）营地应建立紧急救援机制，设置急救应急预案，）营地应建立紧急救援机制，设置急救应急预案，设立医务室和急救室设立18、医务室和急救室。专项设计专项设计 露营地应为特殊人群（残疾人、老人、儿童）露营地应为特殊人群（残疾人、老人、儿童）的需求进行专项设计，同时可适当提供残疾人的需求进行专项设计，同时可适当提供残疾人专用区，专用区应靠近管理中心。为特定人群专用区，专用区应靠近管理中心。为特定人群（老年人、儿童、残疾人等）配备旅游工具、（老年人、儿童、残疾人等）配备旅游工具、用品，提供特殊服务。用品，提供特殊服务。七七 绿化规划与种植设计绿化规划与种植设计 根据规划设计保留原地较好的植物资源，根据规划设计保留原地较好的植物资源，引入观赏性强的树种和其他乡土树种，在整体引入观赏性强的树种和其他乡土树种，在整体风格靠近景19、区的基础上，局部精细设计，营造风格靠近景区的基础上，局部精细设计，营造出独特的营地植物景观风貌，创造特色区域或出独特的营地植物景观风貌，创造特色区域或线路，良好的植物景观设计能使植物发挥自身线路，良好的植物景观设计能使植物发挥自身的优点和集群效应，达到视觉、嗅觉和触觉的的优点和集群效应，达到视觉、嗅觉和触觉的舒适性。舒适性。八八 投资估算与效益分析投资估算与效益分析 投资估算投资估算序号序号项目项目费率费率金额金额一一工程项目基础造价工程项目基础造价31450000314500001 1营地基本项目建设营地基本项目建设0 030650000306500002 2旅游配套服务设施旅游配套服务设施20、0 0800000800000二二前期费前期费3.00%3.00%943500943500三三工程建设其它费工程建设其它费5.00%5.00%16196751619675四四营销宣传费营销宣传费15000001500000六六投资总额投资总额35513175 35513175 七七铺底流动资金铺底流动资金20%20%7102635 7102635 资金筹措方案资金筹措方案 汽车营地的建设具有很强的公益性，对周边汽车营地的建设具有很强的公益性，对周边旅游产业发展具有撬动作用。由于现阶段营地本旅游产业发展具有撬动作用。由于现阶段营地本身的收益能力较差，收益不确定性较高，吸引投身的收益能力较差，收益21、不确定性较高，吸引投资资金也就有不确定性，因而必须建立多渠道的资资金也就有不确定性，因而必须建立多渠道的资金融通平台，打破资金瓶颈，为开发运营提供资金融通平台，打破资金瓶颈，为开发运营提供强有力的资金保障。强有力的资金保障。最大限度争取公有资金最大限度争取公有资金筹措自有资金筹措自有资金招商引资招商引资争取优惠信贷争取优惠信贷资本化经营资本化经营经济效益测算财务评价经济效益测算财务评价 从盈亏平衡分析和不确定性分析来看，该项目的从盈亏平衡分析和不确定性分析来看，该项目的财务内部收益率、投资回收期、财务净现值等指标财务内部收益率、投资回收期、财务净现值等指标符合相关财务要求，具有较强的盈利能力；22、但汽车符合相关财务要求，具有较强的盈利能力；但汽车营地作为新兴旅游项目受环境与传统观念制约，社营地作为新兴旅游项目受环境与传统观念制约，社会推广难度大，经营风险较高。会推广难度大，经营风险较高。从实际情况分析，项目应重点加大宣传增加旅从实际情况分析，项目应重点加大宣传增加旅游量，提高收入，在建设时尽量降低固定资产投资。游量，提高收入，在建设时尽量降低固定资产投资。实在这些良好预期，对于盘锦这样基础设施相对薄实在这些良好预期，对于盘锦这样基础设施相对薄弱地区，具有较大投资风险。弱地区，具有较大投资风险。因此，从财务上评价该项目具有较强的盈利能力，因此，从财务上评价该项目具有较强的盈利能力，同时也23、具有一定的投资风险。同时也具有一定的投资风险。风险分析与控制风险分析与控制市场风险市场风险政策风险运营风险投资风险九九 生态安全与环境保护规划生态安全与环境保护规划 地质灾害防治规划地质灾害防治规划坚持预防为主、防治结合的原则坚持预防为主、防治结合的原则坚持因地制宜、讲求实效、量力而行、分步实施的原则坚持各级政府对辖区内地质灾害防治负责的原则坚持分级管理、层层落实责任的原则坚持技术创新原则坚持人为引发的地质灾害，谁引发谁治理；自然形成的地质灾害，由政府财政出资为主的原则坚持地质灾害谁引发谁治理的原则环境影响与生态效益环境影响与生态效益汽车营地建设对环境产生的影响汽车营地建设对环境产生的影响大气24、污染问大气污染问噪声污染问题噪声污染问题主要环境影响识别主要环境影响识别湿地生态保护建设湿地生态保护建设水污染治理汽车营地周边环境整治汽车营地周边环境整治大气环境保护水体保护噪声控制景区清洁生态教育生态教育对开发商的生态教育对露营者的生态教育十十 组织运作与管理组织运作与管理 旅游质量、旅游安全、旅游统计等各项经营管理制度健全有效，部门运作规范，贯彻措施得力，定期监督检查，有完整的书面记录和总结。管理人员配备合理，有60以上中高级管理人员具备大学以上文化程度，服务和技术专业人员持有专业上岗证书，熟悉工作技术标准，员工手册规定详细，岗位工作说明书通俗易懂，业务培训效果良好，上岗人员培训合格率达100。营地具有良好的质量形象、鲜明的视觉形象和文明的员工形象，确立自身的品牌标志，并恰当使用。有正式批准的营地规划，开发建设项目符合规划要求。投诉制度健全，人员落实、设备专用，投诉处理及时、妥善，档案记录完整。应为特定人群（老年人、儿童、残疾人等）配备旅游工具、用品，提供特殊服务。营地定价应符合国家发改委和物价局的价格标准。汽车露营地运营计划汽车露营地运营计划营业时间使用价格使用规则预约体制购物、租借促销收支计划