1、赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/ Part 1 1 公司介绍公司介绍公司介绍上海天盈投资发展有限公司成立于2001年，由上市企业天通股份、民丰特纸以及其他浙江优秀民企等多家上市公司合资组建，注册资本1.16亿，目前资产规模已超过5亿元人民币。是一家专业从事实业投资、房地产投资与开发、水务环保投资、企业托管以及企业管理咨询和投资咨询的投资管理机构。公司经过多年的发展，已与国内众多企业建立了战略合作联盟，涉及国内多个省市高新技术开发区，多所高校以及科研院所。在房地产领域也有多个项目开发、建设和销售。公司在实践中总结了一套科学的项目评2、估、投资决策以及投资管理的方法与流程，从而能保障更好地完成股东目标和推动企业发展。公司介绍主要分布区域安徽“天盈星城”安徽“上城国际”天盈世贸绿洲天盈金融财富广场江苏“上海城”公司介绍天盈城市广场“新城综合体”系列地标性购物中心、写字楼公寓住宅社区商街、酒店公司介绍运营管理以客户需求为核心，提供优质服务，提升品牌价值天盈是资源孵化器天盈是资源孵化器整合内外部资源，强强联手、异业联动，放大资源效应，不断创新，创造新的商业模式天盈是品牌发动机天盈是品牌发动机为优质品牌创造快速、高效发展的平台天盈团队是专业的商业运营团队天盈团队是专业的商业运营团队10年运营沉淀，天盈商业打造了百人的专业商业地产管理3、团队。运用统一的标准，协调各专业条线工作，通过对商业运营管理系统的精确指引和有效监控，实现客户价值的最大化。Part Part 2 2 城市和区域介绍城市和区域介绍城市和区域介绍中国中国.黄山黄山.市区市区l全球著名旅游景点l四大文化之一：徽文化发源地l2012年中国最具魅力城市l2013中国生态城市第二名l入选2014年中国最幸福城市前十名2014年全市生产总值突破500亿元，达507.2亿元，按可比价格计算，比上年增长7.6%人均GDP3.7万元城镇居民人均生活消费支出1.5万元，同比增长5.7%消费理念超前，热衷于不断的尝试和接受新鲜事物，消费欲望强烈。城市和区域介绍区域发展定位区域发展4、定位A区域：市区东城中高端经济生活圈，市府政务办公聚集区，汇集了如市府大楼、交通银行、黄山广电、黄山日报等公务楼宇。亦是中高端住宅林立的生活区；本案位于区域核心位置本案位于区域核心位置B区域：老城区。个体商业聚集，按片开发且进展缓慢的旧城改造令整体格局略显杂乱C区域：高校生活区。围绕黄山学院、城西阳湖、黎阳等区域构建的生活聚集区D区域：高铁新城区，工业企业、创业园区等城市和区域介绍2014年黄山市经济情况年黄山市经济情况生产总值(亿元)人均GDP(元/年)城镇居民人均可支配收入(元/年)城镇居民人均消费支出(元/年)社会消费品零售总额(亿元)农民人均纯收入(元/年)050001000015005、02000025000300003500040000470.3347592335616612196.110389507.2373052419414721220.31094220132014生产总值(亿元)增长7.85%人均GDP(元/年)增长7.32%城镇居民人均可支配收入(元/年)增长3.59%社会消费品零售总额(亿元)增长12.34%黄山市交通黄山市交通距离黄山火车站约500米，与黄山汽车站、飞机场、屯溪老街乘坐的士均在10分钟之内，9路、12路、5路停靠项目周边。高速交通高速交通黄山机场-直达北京、广州、深圳、合肥等国内大城市以及到日本、韩国、欧洲等国内外航线30余条。由京福高铁、皖赣铁6、路构建的高铁时代已经来临。7条高速公路形成“一环七射”的高速公路网络，形成以屯溪为中心枢纽，东连杭州、西接南昌、南通福州、北达江苏的十字形高速公路网。城市和区域介绍城市和区域介绍项目所处区位分析项目所处区位分析3公里内机构：市委市政府800米学校：屯溪五中、新世纪学校、田家炳中学、示范幼儿园、育才学校、实验小学等数十所学校项目所处之屯光大道亦是徽州区、歙县到市区的必经之路城市和区域介绍项目所处区位分析项目所处区位分析项目所处屯溪市区常住人口22万其中项目半径3公里内住宅小区50处，如：世贸绿洲、君悦华府、莲花怡庭、城东花园、绿地、平安园、东方家园、清和丽庭等半径内人口规模接近8万项目比邻农业发7、展银行、市法院；西靠市检察院、总工会大厦、中国邮政银行、黄山旅游广场；西南与市委市政府、世纪广场、市体育馆、市民活动中心（游泳馆）、新安江观光索桥等多个大型公建设施相邻。城市和区域介绍市政大楼市政大楼市政大楼市政大楼市体育馆市体育馆市体育馆市体育馆新安江畔新安江畔新安江畔新安江畔城市和区域介绍周边受访人群：工作类型周边受访人群：工作类型35%20%12%23%8%2%企业公务员事业经营自由其他城市和区域介绍周边受访人群周边受访人群：交通出行交通出行城市和区域介绍周边受访人群：月收入周边受访人群：月收入13%23%32%20%12%2000以内200030003000500050008000808、00城市和区域介绍消费者在哪里消费者在哪里3KM半径内的周边住户、业主、公务员等，约8万人口规模黄山市区，20万人口规模城区+徽州区、歙县引流，50万人口规模Part Part 3 3 项目简介项目简介 整个项目整个项目4040万平方，万平方，位于黄山市政务中心，处屯光大道与天都大道交汇处。作为国际旅游城市面向世界的窗口，城市环境优美、交通便利，地段价值无与仁比，物业升值潜力巨大。配套有配套有高端住宅、核心商业综合体、以及天都大道商务办公楼、酒店等大型商业体。这里是黄山市的政务中心，是黄山市的政务中心，更是未来的城市中心更是未来的城市中心。项目介绍绿地在建项目永辉、星美已签约政务中心政务中心东9、航酒店娱乐中心黄山日报天盈财富广场苹果金街财富广场区位财富广场区位财富广场区位财富广场区位项目介绍公寓住宅写字楼银行政务办公写字楼公寓住宅酒店娱乐中心金街旺铺优势：城东核心入口，亦是中高端生活居住区，车流量大，属于未来的中心城区，能够填补周边居住人群的消费空白机会：黄山商业综合体匮乏，项目周边2KM范围内无大型商业，同时伴随各类居住功能及设施的日渐完善，区域内导入的居住人口将陆续增多，使未来的商业需求获得更大的发展空间项目介绍Part Part 4 4 整体规划整体规划天盈财富广场目标客群：追求时尚、个性的年轻人及家庭消费群体商业定位：黄山首个时尚生活SHOPPING MALL天盈财富广场楼层10、定位楼层定位1F：时尚生活2F：潮流生活3F：儿童生活4F：滋味生活5F：品质生活6F：品悦生活B1汽车美容地下停车位(500)天盈财富广场1F时尚生活天盈财富广场服饰餐饮永辉超市配套天盈财富广场服饰餐饮永辉超市配套2F潮流生活天盈财富广场服饰教育培训KTV母婴用品儿童游乐3F儿童生活天盈财富广场餐饮星美影院配套4F滋味生活天盈财富广场5F品质生活天盈财富广场6F品悦生活天盈财富广场业态占比截止7月31日完成意向签约面积10462占比68%4793.28189.92403.3餐饮配套服饰楼层使用面积餐饮配套服饰1F1573.6312.9247.51013.22F2132.6930.6232.311、969.73F6210.334.95755420.44F3564.43514.849.6/5F983.8/983.8/6F921.7/921.7/总计15386.44793.28189.92403.3占比31.15%53.23%15.62%天盈财富广场未来：天盈广场将会怎样？未来：天盈广场将会怎样？差异化经营，精细化管理不同的定位，相同的优质服务，个性化的营运管理策略，经益求精的目标追求现代生活方式的引领者与时尚接轨，成为城市商业的变革者和现代生活方式的倡导者品质是永恒的追求始终关注顾客的体验，用品质改变生活，用品质塑造气质创新是我们的责任用创新迎接挑战，担负行业创新的重任您只需要找到适合的平台，剩下的由我们来完成财富之路，携手共赢财富之路，携手共赢打造黄山最具人气的商业活动中心搭建商家与消费者的“共赢平台”