1、绿城绿城理想之城概况理想之城概况中心中心商业规划概况商业规划概况李沧区概况李沧区概况李沧区李沧区20102010年宏观经济发展情况年宏观经济发展情况李沧区李沧区20102010年完成生产总值年完成生产总值208208亿元，增长亿元，增长17%17%；区级财政收；区级财政收入入10.310.3亿元，增长亿元，增长29%29%；增速位列市内四区第增速位列市内四区第1 1位位。固定资产投资增速保持高位运行。固定资产投资增速保持高位运行。固定资产投资固定资产投资130130亿元，亿元，增长增长26.1%26.1%；完成拆迁；完成拆迁176176万平方米，超过前五年的总和；社万平方米，超过前五年的总和；2、社会消费品零售总额会消费品零售总额170170亿元，增长亿元，增长19%19%；外管局到账外资；外管局到账外资1.21.2亿美元，超过年计划的亿美元，超过年计划的84.6%84.6%。李沧区的经济发展迅速，增速为市内四区首位，李沧区的经济发展迅速，增速为市内四区首位，房产市场已房产市场已处于快速增长和品质提升的发展阶段处于快速增长和品质提升的发展阶段，发展潜力巨大，全青，发展潜力巨大，全青岛民众北进的置业观念已经得到很大改观，加上绿城、万科、岛民众北进的置业观念已经得到很大改观，加上绿城、万科、万达、中海、宝龙、伟东、银座等开发商入驻，李沧的吸引万达、中海、宝龙、伟东、银座等开发商入驻，李沧的3、吸引力正在迅速凸显。力正在迅速凸显。青岛青岛CLD（李沧核心板块）（李沧核心板块）李沧区在李沧区在“十一五十一五”的青岛中央居住区概念提出至今，的青岛中央居住区概念提出至今，李沧区已经历了翻天覆地的变化，李沧区已经历了翻天覆地的变化，整体规划、大盘开发、道整体规划、大盘开发、道路修建、旧村改造。路修建、旧村改造。作为李沧是青岛市区和城阳的交接地带，作为李沧是青岛市区和城阳的交接地带，南接四方，东连崂山，将改变青岛南接四方，东连崂山，将改变青岛“南重北轻南重北轻”的居住格局，的居住格局，人气旺了也必然带动区域其它产业的发展，尤其是商业，李人气旺了也必然带动区域其它产业的发展，尤其是商业，李村商圈4、包括区块内新进的商业项目必将收益最大，有望在原村商圈包括区块内新进的商业项目必将收益最大，有望在原有的商业基础上大跨步的发展。有的商业基础上大跨步的发展。在在2011年的年的“十二五十二五”城城区规划纲要草案中提到，青岛市将发展成为环胶州湾的特大区规划纲要草案中提到，青岛市将发展成为环胶州湾的特大型城市，四方区重点打造新都心，李沧和黄岛都将开建型城市，四方区重点打造新都心，李沧和黄岛都将开建生态生态城区城区。青岛市委副书记王文华在代表分组会议上指出，四方。青岛市委副书记王文华在代表分组会议上指出，四方区还可以与李沧区和城阳区的部分区域联合，统筹发展为大区还可以与李沧区和城阳区的部分区域联合，统5、筹发展为大的的青岛城市中心青岛城市中心。CLD区位图CLD意向图青岛青岛CLDCLD（李沧核心板块）市场发展环境（李沧核心板块）市场发展环境青岛青岛CLDCLD的一系列利好：的一系列利好：地铁地铁M2M2线线正在规划中；正在规划中；跨海大桥跨海大桥接通李村正接通李村正在建设中；在建设中；金水路改造金水路改造成为青岛市区北部最重要的一条景观大道，已成为青岛市区北部最重要的一条景观大道，已完成东段工程；总投资达完成东段工程；总投资达2525亿元的亿元的青岛火车北站青岛火车北站已开工建设，将建成已开工建设，将建成“新城市客厅新城市客厅”；20142014年世界园博会年世界园博会将在青岛李沧举行，区政6、府将投将在青岛李沧举行，区政府将投资资3030亿，打造占地亿，打造占地18001800亩的国家级生态示范区和国家亩的国家级生态示范区和国家5A5A级旅游文化胜级旅游文化胜地，据悉地，据悉华侨城将在此建设欢乐谷华侨城将在此建设欢乐谷；十梅庵公园改造十梅庵公园改造已上议事日程。已上议事日程。十梅庵片区改造工程总面积约有十梅庵片区改造工程总面积约有5.4平方公里，包括十梅庵、大枣园、平方公里，包括十梅庵、大枣园、南岭、湾头、东南渠南岭、湾头、东南渠5个城中村；个城中村；李村河改造李村河改造后形成独有的河道景观，后形成独有的河道景观，大力提升青岛北部城区形象；潜艇学院搬迁到金水路、滨海大道附近大力提升7、青岛北部城区形象；潜艇学院搬迁到金水路、滨海大道附近的新校区，规模为的新校区，规模为7.687.68万人，加上海洋大学、酒店学院、恒星学院、万人，加上海洋大学、酒店学院、恒星学院、体育学校等，体育学校等，学校聚集区学校聚集区将更加壮大。将更加壮大。目前进驻目前进驻CLDCLD的开发商有：的开发商有：绿城、伟东、和达、广华、嘉合置业的绿城、伟东、和达、广华、嘉合置业的山山河城河城、万科、中南、上海中凯、万达、中海、万科、中南、上海中凯、万达、中海等。等。周边大型居住区及配套商业情况周边大型居住区及配套商业情况万科项目：总建面160万平；社区商业中心4.8万平米，底商暂无具体数据；其余为住宅伟东项8、目：总建面128万平米；无社区商业中心，底商面积0.9万平米；其余为住宅万达项目：总建面118万平；区级商业中心47万平，其余为住宅山河城项目：总建面90万平；少量底商；其余为住宅中海项目，总用地面积约48.7公顷，总建筑面积达156万平方米。定位于打造新的城市综合体，住宅部分以高层为主，总计将建70多栋高层住宅 李村商圈宝龙城市广场，占地约200亩，总建筑面积为约35万平方米，总投资额约18亿元，大型城市综合体项目。20142014世界园艺博览会世界园艺博览会 世界园艺博览会被誉为世世界园艺博览会被誉为世界园艺文化和园林科学的界园艺文化和园林科学的“奥奥林匹克林匹克”盛会，自盛会，自18519、1851年英国年英国伦敦举办第一届世园会以来，伦敦举办第一届世园会以来，迄今已举办过迄今已举办过3030多届，历届世多届，历届世界园艺博览会在为举办城市带界园艺博览会在为举办城市带来巨大经济效益的同时，也成来巨大经济效益的同时，也成功塑造了城市形象，扩大了城功塑造了城市形象，扩大了城市的国际影响。市的国际影响。20142014年青岛世年青岛世界园艺博览会将以界园艺博览会将以“多彩园艺、多彩园艺、和谐城市和谐城市”为主题，园区选址为主题，园区选址李沧区东部百果山森林公园李沧区东部百果山森林公园，距理想之城项目约距理想之城项目约5 5分钟车程。分钟车程。占地约占地约5.35.3平方公里，会期拟平方10、公里，会期拟定自定自20142014年年4 4月月1818日至日至1010月月1818日，预计将接待国内外游客约日，预计将接待国内外游客约11001100万人次。万人次。本案本案园博会会址园博会会址 李沧区还将以世博园为契机，加大全区李沧区还将以世博园为契机，加大全区文化文化旅游旅游项目招商力度，将旅游业延伸到十梅庵区域、项目招商力度，将旅游业延伸到十梅庵区域、铁路青岛北站周边，大力发展集生态旅游、宗教铁路青岛北站周边，大力发展集生态旅游、宗教旅游、休闲旅游、观光旅游等于一体的旅游产业，旅游、休闲旅游、观光旅游等于一体的旅游产业，构建一个全新的旅游产业带，实现李沧旅游产业构建一个全新的旅游产业11、带，实现李沧旅游产业快速发展。快速发展。中心中心商业规划概况商业规划概况李沧区概况李沧区概况绿城绿城理想之城概况理想之城概况理想之城微观区位理想之城微观区位 绿城绿城青岛理想之城位于李沧区东部，占据青岛中央居住区（青岛理想之城位于李沧区东部，占据青岛中央居住区（CLDCLD）核心区位和启动区块，西临青银高速、核心区位和启动区块，西临青银高速、308308国道，东接崂山风景区，南北国道，东接崂山风景区，南北分靠双凤山、卧龙山。分靠双凤山、卧龙山。绿城绿城理想之城理想之城 绿城绿城理想之城位于青岛中央居住区的核心区块。西临青银高速、理想之城位于青岛中央居住区的核心区块。西临青银高速、308308国12、道，东接崂山风景区，南北分靠双凤山、卧龙山，占地面积约国道，东接崂山风景区，南北分靠双凤山、卧龙山，占地面积约41004100亩，建筑面积约亩，建筑面积约280280万，建成后将容纳万，建成后将容纳5 5万人居住。理想之城以万人居住。理想之城以“城城”和城市运营的理念进行规划设计，产品涵盖高层、小高层、多和城市运营的理念进行规划设计，产品涵盖高层、小高层、多层、写字楼、酒店、商业、别墅等多种形态。社区内以拟建的李沧区层、写字楼、酒店、商业、别墅等多种形态。社区内以拟建的李沧区政府为核心，规划有地中海、法式、北美、意大利等多种风格的居住政府为核心，规划有地中海、法式、北美、意大利等多种风格的居住13、社区；博物馆、展览馆、休闲公园、购物中心、风情商业街、写字楼、社区；博物馆、展览馆、休闲公园、购物中心、风情商业街、写字楼、五星级酒店等商业配套一应俱全；并规划建设五星级酒店等商业配套一应俱全；并规划建设1 1所中学、所中学、3 3所小学、所小学、6 6所幼儿园、所幼儿园、9 9所四点半学校等教育设施。所四点半学校等教育设施。绿城理想之城鸟瞰图理想之城整体效果图1 1处行政中心处行政中心1 1座大型文化商业中心座大型文化商业中心3 3条主题商业街条主题商业街5 5座生态公园座生态公园6 6个天然湖个天然湖1010所学校所学校2.82.8公里景观大道公里景观大道2323条城市干道条城市干道12114、2种建筑形态种建筑形态数十万平商业配套数十万平商业配套五星级酒店五星级酒店甲级写字楼甲级写字楼老年公寓老年公寓电影院电影院展览馆展览馆博物馆博物馆绿城理想之城总规图理想之城配套理想之城配套理想之城景观实景图理想之城景观实景图百合花园安置房实景图理想之城蓝庭实景图理想之城御园效果图理想之城西子公寓效果图中心中心商业规划概况商业规划概况李沧区概况李沧区概况绿城绿城理想之城概况理想之城概况地地块位于理想之城中心区域，周位于理想之城中心区域，周边道路道路为新新规划、施工道路。地划、施工道路。地块东侧为铜川路。南川路。南侧为与商品房一与商品房一期相期相邻的的14#14#线。地。地块西西侧的延川路的延川路是理想之城的南北向主干道之一。是理想之城的南北向主干道之一。地地块北北侧的金水路是的金水路是连接李接李沧区新区新老城区的主要道路。老城区的主要道路。中心商业区位中心商业区位中心商业所在区域中心商业所在区域 绿城理想之城鸟瞰图中心商业区一期蓝庭 区域卫星图地块现状中心商业规划意向中心商业规划意向规划设计方案规划设计方案 金金 水水 路路铜铜 川川 路路规划设计方案规划设计方案青岛绿城华川置业有限公司高松135892230010532-84651566QQ：12665599