1、Page 1中国 武汉国际健康产业园项目运营规划 xxxx年5月Page 2目录一、项目可行性分析二、项目运营规划1、行业发展前景分析2、湖北医药产业发展可行分析3、东西湖区区位优势分析1、项目总体规划设想2、项目一期建设规划3、项目发展远景规划Page 3医药行业发展前景分析2011年，中国医药工业总产值达到15500亿元人民币，占到世界医药工业总产值的四分之一，2011年我国医药累计销售收入达15255亿元，占据全球医药15%的市场份额，中国成为世界第三大医药市场。药品医疗器械生物医药Page 4医药行业发展前景分析46.9%27.7%9.9%6.0%0.5%8.9%化学药品销售中药工业销2、售生物、生化制品工业卫生材料及医药用品制药机械工业销售医疗器械工业销售2011年全国医药工业子行业销售情况化学药品销售7155中药工业销售4233生物、生化制品工业1515卫生材料及医药用品921制药机械工业销售77医疗器械工业销售1354合计15255亿2011年全国医药工业销售情况根据国家统局数据显示，2011年，医药制造业累计销售收入达15255亿元，同比增长28.8%；累计利润总额达1577亿元，同比增长23.2%。Page 5医药行业发展前景分析中国医药工业“十二五”(2011-2015年)指出：十二五期间，医药工业总产值目标年均增长20%以上,到2015年全国医药工业总产值将达到33、万亿元人民币，到2020年中国将成全球第二大药品市场。中国医药行业发展规划Page 6医药行业发展前景分析根据国家十二五规划，十二五末期，我国医药产业总产值将突破3万亿。包括湖北省在内的多个省份在十二五规划中将医药产业产值提高到1000亿元，所以从总的趋势来看，我国的医药产业还将在很长时间内处于快速上升趋势，这说明医药市场的建设发展是有充分的市场保障。全国医药工业十强省排名排名省份医药产业年产值1山东16912江苏13993广东11504浙江8245吉林8196河南8007四川7128江西6319湖北55410河北48407年08年09年10年11年2015年050001000015000204、0002500030000350006679860010048120001550030000国内医药工业产值走势Series1年均增长率23.5%医药行业发展现状Page 7国内医药产业发展格局目前国内医药产业最发达的地区主要集中在沿海地区，目前已逐渐形成了三大板块，分别是环渤海经济带（以山东、吉林、天津为主）；沪宁杭经济带（医药产业主要集中在江苏和浙江）；珠江三角洲经济带（医药产业主要集中在广州）。三个地区医药工业产值占到全国医药总产值的50%以上，其中医疗器械产值占到全国医疗器械产值的80%以上。国内医药发展格局中国医药，三足鼎立Page 8国内医药流通典型项目广州国际医药港医药商贸物流中5、药博览医药质检医药产业信息平台电子商务占地面积73万平米建筑面积150万平米首期投资48.64亿元首期规模医药展贸中心43万平米企业总部商务区 28万平米五大功能：六大板块：商贸展销区仓储物流区总部经济区技术研发区商务配套区综合服务区建设目标：中国医药旗舰基地 医药商贸第一品牌该项目是国内首个大型医药商贸物流港项目，也是广东省委省政府认定的广东“十二五”规划重点项目，项目占地面积73万，建成后将成为国内规模最大的集中药、西药、医疗器械、保健品、流通、科研、信息以及中医药文化为一体的综合项目。Page 9国内医药流通典型项目天津北辰医药医疗工业园天津医药医疗器械工业园，规划面积9平方公里，起步区6、3.5平方公里。产业定位为天津市医药医疗器械生产基地，主导产业医药制药、医药制药设备生产和医疗器械生产、科研中试成果转化基地、医药物流。该规划区有天津第六中药厂、天津医药产业园、九州通达医药物流、河北工业大学等作为产业和人才技术支撑，特别是天津医药产业园是具备国际水平的医药科研和产业化基地。项目占地1900亩总建筑面积174万平米总投资200亿元建成后预计年产值500亿元建成后预计年利税20亿元功能设置：医药、医疗生产医药生产设备制造医药研发医药物流具有世界水准的医药医疗工业园建设目标：Page 10医药行业发展前景分析中国医药产业前景十分广阔，国内医药交易仍处在起步发展阶段，未来发展空间巨大7、！启示：Page 11湖北医药产业发展可行分析湖北医药产业发展现状2005年2007年2008年2009年2010年2011年0100200300400500600146224272340440.5554湖北医药工业产值走势（亿元）Series12011年全省医药工业产值达到554亿元，医药工业实现主营业务收入526.58亿元(其中医院纯销占到50%以上，约264亿元)，同比增长32.1%。实现利润总额44.59亿。实现税收20.83亿元。医药行业整体发展状态良好，医药工业产值不断创新高，产业经济增长迅速，市场空间广阔。Page 12湖北医药产业发展可行分析23.7%29.1%21.5%3.78、%14.7%2.8%4.5%化学原料化学药品制剂中成药中药饮片卫生辅料医疗器械制药机械2011年湖北省医药工业子行业产值情况化学原料131.2 化学药品制剂161.0 中成药119.4 中药饮片20.7 卫生辅料81.6 医疗器械15.6 制药机械24.7 合计554亿元2011年，湖北省医药产业完成工业增加值175.8亿元，同比增长21.4%，比全国平均水平高3.6个百分点；完成产值554.41亿元，同比增长34.9%，比全国平均水平高6.4个百分点，产业经济实现了快速平稳发展。2011年湖北省医药工业产值情况Page 13湖北医药产业发展可行分析2008年2009年2010年2011年019、00200300400500600268321.63413.74526.5814.0425.0532.8544.59销售额利润额近四年湖北省医药工业销售收入情况2008年2009年2010年2011年00.020.040.060.080.15.2%7.8%7.9%8.5%近四年医药工业销售利润率利润率年均增长率27%近年湖北医药工业销售情况产业经济实现产销两旺，销售率及利润率逐年上升，经济效益增长速度较快。Page 14湖北医药产业发展可行分析湖北省具备大规模发展医药产业的基础医药工业成为经济新的增长点医药企业扩展迅速，省内医药类上市公司达7家传统医药领域处于领先优势，中药材资源得天独厚，品种10、全，种植规模大医药科研实力位居国内前列医药文化历史悠久医药市场较为发达湖北医药产业优势：湖北医药产业发展现状Page 15湖北医药产业发展可行分析医药行业缺乏龙头核心；科研成果产业化程度不高；医药投入不足后劲乏力（主要表现在政府投入不足，科研投入偏低，企业投入乏力）医药经济外向度低：招商引资力度不大，国际交流合作不够，省内医药企业走不出去。湖北医药产业发展存在的问题与沿海发达省份相比，湖北医药工业产值差距较大，在GDP中的占比也很小。湖北364家医药生产企业仅有7家上市药企，而广东省则达17家，浙江省达18家，浙江省上市药企产值贡献超过全省医药行业总产值的50%.湖北医药产业发展现状医药经济外11、向度低是导致我省医药产业与发达省份差距扩大的主要原因。Page 16湖北医药产业发展可行分析医药经济外向度低主要表现在两方面:1、省内医药企业走出去的太少；2、医药生产受到流通环节的限制。其中流通环节是制约医药产业发展的最大瓶颈。流通环节复杂物流成本增加大生产小流通无法扩大产能企业发展受限行业外向度低湖北医药行业发展核心问题医药经济外向度低Page 17现有物流项目分析集研发、孵化、生产、物流、行政、居住为一体的生物产业新城。占地面积6700亩总建筑面积120万平米总投资48亿元预计年产值150亿元武汉光谷生物城核心功能：生物工程研发+生产项目优势：政策优势：东湖高新区第二个国家级产业基地，省12、市重点扶持项目，享受东湖高新区各项优惠政策。产业优势：东湖高新区已聚集生物类企业400余家，2010年实现生物产业总收入250亿元，生物医药、生物农业、医疗器械等产业已初具规模，正在培养生物能源、生物服务、生物信息等新兴产业。规划优势：6700亩全国最大，六大园区，集研发、孵化、生产、物流、行政、居住为一体的生物产业新城，全国领先、亚洲一流。项目弱势：生物城主要以生物工程研发及生产为主，物流只占很小部分，国药控股湖北物流中心占地100亩，总投资15亿元，冷库面积1200平方米，最高储备量18万件，日均吞吐能力16万件。物流园区规模较小，仓储及吞吐能力有限，经营方面仍属于传统的物流中心，信息化13、程度不高。Page 18现有物流项目分析占地面积400亩总投资12.6亿元一期占地面积173亩一期建筑面积18.75万方九州通东西湖医药物流园以电子商务为核心，集医药技术研发、孵化器、中药贸易集成、现代医药物流、医药学术交流及会展于一体的现代化医药物流产业园。核心功能：医药物流项目优势：品牌优势：全国最大的医药流通企业，九州通是国内唯一具备独立整合物流规划、物流实施、系统集成能力的医药物流企业，物流、信息技术处于国内一流、国际领先的地位市场优势：拥有上游供货商4,200多家，下游客户60,000多家，直营和加盟的零售连锁药店709家，20家省级物流中心，25家地级配送中心，300多个配送站，业14、务覆盖全国。成本优势：自主研发的现代化物流信息系统，使得经营成本大大降低。政策优势：位于保税物流区，享受一定的政策扶持和税收优惠。项目弱势：该项目主要仍是以医药物流为主，其他环节（如研发、生产）规划相对薄弱，该项目主要用以满足九州通企业自身发展，属于扩大企业内需，而非外向吸纳型物流园区。Page 19湖北医药产业发展可行分析光谷生物城发展模式是生物工程研发、生产型。九州通东西湖医药物流园发展模式是满足企业自身业务发展需要，属于企业内需型。依靠传统的发展渠道，湖北药企何时才能走出去？材料供应商制造商物流服务中国武汉国际健康产业园传统的医药发展渠道已无法适应新的医药市场交易的发展需求，湖北省非迫切15、需要一个既能系统整合医药产业链各个环节，又能在现代化市场条件下运行的创新型的市场交易平台。启示：Page 20东西湖区区位优势分析东西湖区位于汉口，是武汉的西大门，幅员面积497平方公里，在籍人口269464人。2011年全区实现GDP274亿元。自1998年以来，全区吸引外商投资企业数、投资总额、GDP财政收入增长速度居全省首位。到目前全区初步形成食品、机电、物流三大特色产业。食品、机电、物流三大产业占地区生产总值的比重达到70%左右。吴家山经济开发区获批升级为国家级经济开发区，是继武汉经济技术开发区、东湖高新技术开发区之后，武汉市获批成立的第三个国家级开发区。成为武汉城市布局的“三大产业带16、”和“三大经济增长极”之一。东西湖概况Page 21东西湖区区位分析成都长沙广州香港南京上海深圳北京重庆500公里半径1000公里半径东西湖距北京、成都、重庆、广州、香港等均在1000公里左右，乘坐飞机1.5小时可达。中国经济地理中心湖北是国家中部崛起战略的重要省份，武汉作为中部地区中心城市，在中部崛起战略中将扮演领导者的角色，而东西湖区则是武汉三大经济支撑点之一，经济发展突飞猛进，东西湖充分发挥其优越的交通地理优势，大力发展物流产业，已经成为全国现代物流业发展供应链中的重要枢纽。战略区位优势Page 22东西湖区区位分析水陆空铁四维交通 货通九州瞬息即达1、公路概况。京珠、沪蓉等多条高速公路17、在此交汇；中环线和外环线覆盖全区50%以上的面积，轻轨与40多条公交线路畅达武汉三镇。2、铁路概况。东西湖区距汉口火车站仅7公里，铁道部投资55789.71万元在新建武汉集装箱节点站。预测到2015年，武汉地区铁路集装箱运量将达到1000万吨。3、航空概况。东西湖区距武汉天河国际机场18公里，机场路与金山大道相连，驱车仅15分钟路程。4、水路概况。辖区港口主要分布在汉江36公里的航道口。现有自然坡岸型码头17座常年可通航500吨级船舶。交通优势Page 23东西湖区区位分析武汉国际医药港杨泗港汉口火车站武汉天河机场8公里5公里20公里水陆空铁四维交通货通九州瞬息即达物流优势Page 24东西湖18、区区位分析物流优势依托得天独厚的交通优势，东西湖区已经成为中部地区最重要的物流基地之一。目前，全区已有中外物流企业700 多家，如国家级武汉舵落口大市场、武汉公路主枢纽吴家山货运中心、招商局物流、UPS 等，形成了沿107 国道的10公里物流长廊：东端是华中地区最大的商贸物流中心，西端是以武汉东西湖保税物流中心为核心的现代物流基地。去年，全区实现社会物流总收入83.3 亿元，比上年增长66.5%，武汉（东西湖）综合物流枢纽信息平台正式启动。Page 25东西湖区区位分析政策环境优势工业倍增计划武汉启动工业倍增计划，东西湖区作为武汉市首个城市副中心，面临着绝佳的发展契机。u2011年，武汉市提出19、工业倍增计划，计划到“十二五”末期，武汉工业产值要达到1.5万亿，2016年达到2万亿元。u2011年起，武汉着手将工业区面积扩大300平方公里，规划在东西湖、江夏、新洲、黄陂、蔡甸、汉南6个新城区各建设一个20平方公里的示范园区；洪山、汉阳、青山三个跨三环中心城区各建设10平方公里的示范园区。u2012年2月6日公布的土地政策中明确，确保工业用地，全年35%新增用地确保干工业。同时，新型工业化示范园区规划面积提高到231平方公里，是现有的3.8倍。Page 26东西湖区区位分析东西湖区具有得天独厚的交通优势、物流优势，以及政策环境优势，符合市场设置的条件，有利于市场的建设发展。Page 2720、二、项目运营规划1、项目总体规划设想2、项目一期建设规划3、项目发展远景规划Page 28项目运营规划项目规划设想基础经济指标预估规划用地面积3000亩左右容积率2.0建筑面积约200万平米预计投资60亿元一期建设用地190亩一期规划建筑面积25万平米“中国武汉国际健康产业园”土地面积需求约3000亩，拟规划建设面积约200万平方米，总投资约60亿人民币，预计该市场建成运营后的年度交易额达800亿元人民币。项目第一阶段工程规划用地面积约190亩，规划建筑面积约25万平方米，总投资7.6亿元，建设工期为3年，即从2012年10月至2015年10月，其中第一阶段的一期工程拟于2012年12月全面动21、工，整个拟于2018年10月基本建成并投入运营。Page 29开发目标“中国武汉国际健康产业园”将以打造目前华中最完整的保健品、医药产业链为目的，大力引进国内外品牌保健品及医药厂商，着力发展研发、生产、质检、仓储物流、技术培训及推广、商务等全产业功能板块。最终形成中部地区首个具有示范效应和行业引领性的：填补湖北省尚无现代化保健品、医药交易市场的建设空白并将成为中国中部地区最具影响力的医药产业化流通新平台。武汉国际健康产业园Page 30开发目标全国一流，华中第一项目建设思路：产业集成化、运行一体化、经营多元化项目发展目标：功能最全化、运营最细化、服务最优化项目运营要求：规划前瞻化、经营多元化、22、展示多样化、服务全程化、市场区域化以高标准、高起点，打造：的一个能全面满足经销商、品牌厂家、区域总部、客户等各种需求的综合性、全能性、一体化的保健品、医药流通交易新平台。Page 31建设愿景：振兴湖北医药产业，打造湖北药商联盟吸纳-整合-辐射吸纳省内外保健品、医药产业资源，整合省内外保健品及医药商贸产业资源，辐射国内市场；充分发挥武汉的区位优势，构筑保健品、医药交易平台，以医药质检带动省内保健品、医药产业发展，帮助省内外保健品、医药企业开拓市场。产业理念Page 32质检带动质检带动销售销售销售带动销售带动物流物流物流带动物流带动市场市场以质检为核心，质检、销售、流通协同发展一体化、专业化、23、标准化健康产业平台项目定位Page 33市场效用必将打破湖北省现有医药流通领域的经营格局；必将打破国内现有医药产业领域的市场格局；必将明显提升湖北省医药产业化在中部地区的实力地位；必将强化武汉市作为“中部医药产业重镇”权威市场地位。本项目的投资建成和全面营运:Page 34产业结构产业构成六大产业药膳食材生物科技保健品医疗器械中药材药品Page 35功能规划七大功能商务加工交易批发+纯销质检仓储流通会展Page 36致力于打造无假药、标准化医药市场。核心功能质检核心功能质检功能按照国际检验标准打造的获得国家食品和药品监督管理局认可的第三方质检机构。Page 374月15日，央视每周质量报告曝光24、毒胶囊事件。修正药业、通化金马、天宇药业、蜀中制药等多家药企牵涉其中。毒胶囊制作过程：近期医药安全事件回顾Page 38毒胶囊波及全国医药市场近期医药安全事件回顾Page 39近期医药安全事件回顾近年药品安全大事回顾Page 40核心功能质检功能拷问。连药都不安全了，生命拿什么保障？医药行业正面临着空前的信任危机！医药企业如何重塑市场信心？Page 41核心功能建议第三方国际质检机构按照美国食品药品管理局(FDA)和经济合作与发展组织(OECD)标准筹建一家第三方药品检测机构，以后企业出厂或出口保健品、药品，将不必再花费巨资、千里迢迢地送到 北美或欧盟进行检测认证，产品通过国际食品药品检测中心25、进行检测合格后，即可在欧美国家畅通无阻。食品、饮料药品化妆品医疗器具辐射电子器械FDA 被公认为是世界上最大的食品与药物管理机构之一。全球许多国家都通过寻求和接收 FDA 的帮助来促进并监控其该国产品的安全。建议：引进国际知名的第三方质检机构用国际的标准来要求中国的医药生产，确保保健品、药品安全。食品添加剂FDA质检范围Page 42核心功能建议第三方国际质检机构将本项目打造成为国家级保健品、药品质量检验中心打造武汉质量品牌具备国际鉴定水准的Page 43通过支付管理，实现采购、生产、流通全程跟踪，控制质量风险。统一结算配套功能统一支付管理Page 44配套功能学术交流学术交流充分利用武汉的教26、育及科研优势，整合相关优势资源，与同济、协和等国内知名医院，以及武汉大学、华中科技大学、华中农业大学湖北中医学院，等国内知名院校达成学术联盟，将本项目打造成：医学教育实习基地 医药产品科研基地 科研成果转化基地Page 45配套功能电子商务电子商务平台打造电子商务平台帮助企业：简化销售环节降低市场交易成本提高企业经营效率扩大市场范围获得更大利润率Page 46功能分区根据项目的七大功能，本项目划分为六大区块。武汉国际健康产业园医药交易中心加工质检基地仓储物流中心医药会展中心商务办公基地生活配套区一体化、专业化、标准化健康产业平台Page 47区块简介医药交易中心万商云集，无限商机运筹全球医药财27、富汇聚国内外数千家医药名优厂、商，形成具有行业深度和市场辐射广度的医药商 贸中心，成为中国医药商贸会展的主要窗口之一。一站式服务，覆盖全行业，包括中 西药品、保健品、医疗器械、中药饮片等，一铺一展厅，打造永不落幕的医药博 览会。经营模式：医药批发+医院纯销Page 48区块简介加工质检基地成就医药商都，接轨世界标准打造武汉质量品牌推动科研成果向产业化转变，实现真正的武汉制造，同时，充分利用湖北中药材种植的优势，发展中药材加工。联合国家和省检测机构，设立具有国际鉴定权威的华中地区医药、医疗器械检验检测中心，严把质量关，打造“武汉质量”。Page 49区块简介医药会展中心世界医药大博览，把握国际新28、动态世界医药大博览打造面向全国、辐射全球、永不落幕的医药博览会；会展中心具有展览、学术交流、国际会议、信息发布、电子商务、综合配套等六大功能，建成后的会展中心将成为华中地区最大的医药信息交流平台。Page 50区块简介商务办公基地联手世界名企，成就医药商都药企华中区域总部打造华中地区最大的医药企业总部基地，吸引国内外医药巨头在华中地区设立区域总部，借助企业总部平台帮助药企扩大市场范围，做大做强。Page 51区块简介仓储物流中心纵横流通，八面来风大物流畅通天下 在“中国武汉国际医药港”统一品牌下，集中采购、集中仓储、统一配送、统一质量检 验控制的医药大物流基地，建立现代化医药第三方物流配送基地29、。医药港位于连接国内东南西北的十字路口，水陆空铁四维交通优势，物流优势极为明显。Page 52区块简介生活配套区衣食住行，便捷生活全方位生活服务提供公共交通、通讯、金融、物业管理、保安、后勤保障、园区商务活动、购物、餐饮、休闲娱乐、酒店、员工住宿等生产和生活配套服务。Page 53项目经济效益预估医药纯销400亿元200亿元50亿元规模医药成品交易保健品销售150亿元力争项目整体投入运营后产业经济规模达到800亿人民币药品加工生产Page 54产业效益预估投资额=建筑面积单方成本（土地成本+建安成本）200万3000元/=60亿元初步投资预算利税预算力争在项目整体投入运营后产业经济规模达80030、亿元。利税额=产业总值综合税率约4%800亿元4%=32亿元产业规模项目预计初步投资60亿元，项目投入运营后可实现年利税32亿元Page 55项目一期建设规划用地面积：190亩 建筑面积：约25万方序号项目建设内容占地面积（亩）容积率建筑面积（平方米）建筑密度结构形式层高（米）建筑物高度（米）备注1药品园区502.006600045%框架钢砼5.622.4四个单体2医疗器械园区302.003960045%框架钢砼5.622.4四个单体3医用耗材园区302.003960045%框架钢砼5.622.4四个单体4中药材园区302.003960045%框架钢砼5.622.4四个单体5第三方物流中心3031、2.00396006综合配套201.8023760钢砼3.5100米以内含酒店、写字楼、餐厅、配套商业、停车场等合计190248160Page 56项目一期投资预算序号项目建设内容占地面积（亩）建筑面积（万平方米）项目成本估算（亿元）1物流园区170227 2综合配套2021 合计19024 8 一期建设工程投资预算项目一期工程投资额约为8亿元人民币。Page 57项目一期效益预估项目一期效益预估经济效益 按照经济学的投资乘数效应，医药物流中心8亿的投资可以带来至少20亿元的静态GDP 医药纯销、物流将形成每年的动态GDP。按引入50家医药商业物流企业测算，医药物流中心主营业务收入如下表：第一32、年第二年第三年第四年第五年备注1家（亿元）1 1.2 1.41.72.1 按年20%递增50家（亿元）50 60 7286.4103.7 Page 58项目一期效益预估 经济效益税收 第三方物流地产开发五年将带来直接税收11亿元。医药商业物流企业持续经营性税收收入如下表：第一年第二年第三年第四年第五年备注1家300万 360万430万 520万 620万 按年3%综合税负测算50家（亿元）1.5 1.8 2.16 2.60 3.11 Page 59项目一期效益预估社会效益就业一家医药商业物流企业直接就业人数：人左右家医药商业物流企业直接就业人数:人左右Page 60企业发展远景规划u项目整体开发阶段以市场开发公司和物流服务公司为平台，引进财务投资。u项目整体投入运营后引进国际一流物流公司，为上市作战略准备。通过私募和公募实现资本扩张，成为国内医药流通领域的龙头。私募：Page 61企业发展远景规划在国内创业板上市：符合创业板所需求的各项指标和条件；有良好的销售业绩和发展前景；创新性和民族产业特色，符合国家重点扶持的方向。在NASDAQ上市：根据医药健康产业项目的研究情况，很多商业模式均属创新，有很好的增长性，亦可选择在美国NASDAQ上市。整体投入运营后五年内，以IPO或者借壳、吸收、合并等方式实现上市。公募：Page 62谢谢！