1、中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网上海浦东空港国际海纳物流园区上海浦东空港国际海纳物流园区20082008年年1 1月月项目策划提案项目策划提案未来辐射长三角地区的海陆空国际物流储运流通基地中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网目录一、战略思考？二、总体定位三、园区规划四、未来前景本提案中的所有插图不作为设计依据,尽作参考!中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位战略思考?国际重要物流枢纽和2、亚太物流中心之一！中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网1、上海现代物流业发展目标上海将重点发展口岸物流、制造业物流和城市配送物流，形成深水港、外高桥、浦东空港、西北综合4大物流园区和钢铁、汽车、化工、装备制造业4大物流基地。物流业增加值年均增速保持在10%以上，全社会物流成本下降2个百分点左右，实现到2010年初步建成国际重要物流枢纽和亚太物流中心之一的目标。上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网2、上海现代物流业发展“十一五”规划根据3、上海市现代物流业发展“十一五”规划，为今后五年物流业发展指明方向。根据规划，到2010年上海要初步建成国际重要物流枢纽和亚太物流中心之一。规划提出，“十一五”期间，上海将进一步加快四个重点物流园区建设，并对四个重点物流园区进行不同定位。其中，深水港物流园区将依托洋山深水港区和临港产业园区，以国际中转、配送、采购、转口贸易和出口加工为主要内容，建成具有保税港区功能优势的港口综合型物流园区。外高桥物流园区依托外高桥港区和外高桥保税区，以国际贸易、保税仓储和集拼分拆、国际中转为主要内容，建成保税物流与进出口贸易相结合的区港联动型物流园区。浦东空港物流园区则依托浦东国际机场和空港产业园区，以国际快递、4、国际中转、国际采购与分拨、物流增值服务为主要内容，建成航空产业与物流业联动发展的航空口岸型物流园区。西北综合物流园区将依托桃浦、江桥的陆路货运枢纽，以市内外物流集散功能为主要内容，建成集货运配载、仓储配送、公铁联运、信息服务、流通加工、展示交易等物流服务于一体的陆路口岸型物流园区。上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网世纪的上海确立了建设“四个中心”国际经济、金融、贸易、航运中心的国家战略，上海发展战略东移，投资数千亿倾力打造浦东国际航空港和洋山国际深水港这两大国际枢纽港，建设“金山5、石化 上海化学工业区 临港现代制造业开发区 空港物流产业区 外高桥保税区”这一滨海黄金产业带，上海迈进海洋时代。“两港”建设的战略意义不仅对整个上海国际航运中心建设，确立上海国际商贸中心地位，而且对提升上海产业能级，确立上海先进制造业基地地位也具有重要意义。作为两港的依托区域，南汇的发展已融入上海整体发展战略之中，从上海的后花园一跃成为中国改革开发的最前沿。3、”两港”战略成就大商业国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位上海浦东空港国际海纳物流园区中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网4、上海浦东国际机场物流园区战略目标上海浦东国际机场规划三个货运6、区，设计货运能力达75万吨，货运中心相对集中于机场西部，实现与市域交通的连接，与机场客运分流，并能与周边地区联动发展。浦东空港物流园区拥有连接世界、聚焦亚太、辐射全国的交通运输能力，对上海建设国际、国内和长三角区域多级物流中心具有重要的战略意义。上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网总体定位以航空产业与物流业联动发展的航空口岸型物流园区！上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商7、网1、”浦东-南汇”联动发展战略从现在到2010年，浦东国际机场、洋山国际深水港、浦东铁路、轨道交通11号线、两港大道、沪芦高速、郊区环线（A30）、东海大桥、大治河航运等大型骨干交通设施不仅使南汇对内对外的交通实现了高速化、立体化和网格化，而且也将使南汇在新一轮发展中与大浦东的开发相呼应并联成一体。南汇作为上海国际航运中心核心功能区，具有毗邻深水港和航空港两个国际性大港的比较优势，将优先发展先进制造业、生产服务业和生活服务业，大力发展高技术国际加工与贸易经济，重点吸引跨国公司建立生产、贸易、储运基地，发展装备、汽车及零配件等具有高附加值第二产业，贯彻落实上海建设“四个中心”的国家战略和浦东南8、汇联动发展战略。随着“两港”建设的不断推进，南汇作为中国在亚太地区的海空枢纽与上海地区战略门户的地位将日益凸现。独特的区位优势，使南汇与浦东一起成为上海进一步推进“四个中心”建设的战略要地。国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网上海浦东空港国际海纳物流园区2、本项目的地理位置优势北面与浦东机场南大门毗邻；东面靠海，距东海只有1千米。南面是两港大道从机场候机楼引出通过地块门口一直往南通向洋山港；南面是盐朝公路和西面的远东大道。浦东新区对外规划显示，规划中的浦东铁路在公司西面，远东大道西面，直线距离不过千米，通过浦9、东铁路，可以直接把货物运送到国家现有铁路的阮巷站和张庙站，从而通过铁路运往全国乃至世界各地.该铁路还与横跨浦东和长兴岛的海底隧道相连，通过长兴岛到崇明岛，再与江苏启东的崇启大桥连接，可以将货物快速运抵江苏。本项目靠近南汇的滨海重镇芦潮港、洋山深水港、亚太地区航空枢纽港、国家级临港综合经济开发区、上海国际医学园区等超重量级重大项目，海运极为方便。国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网A2沪芦高速公路：是洋山港向外辐射的黄金通道A2公路：通往洋山保税港区浦东铁路：将满足洋山港建设和集装箱运输。两港大道：连接洋山深水10、港和浦东机场的一条重要快速干道3、本项目”海陆空”三位一体与世界零距离接触浦东国际机场空运国际远洋航线的核心枢纽可与长江、沿海港口实施水水中转联运，成为国内国际中转的集散中心洋山深水港海运临港产业区 世博园区磁悬浮嘉定安亭 临港主城区R3轨道浦东铁路临港站，对全国十八个铁路中心站开展集装箱班列浦东铁路铁路A2高速-主城区申港大道外高桥 浦东机场 临港产业区 奉贤A30通过铁路、公路两用跨海大桥，连接洋山深水港和A30公路东海二桥A20-临港产业区 浦东铁路临港站 洋山保税港浦东机场两港大道洋山港-东海大桥 两港大道 A30A20 沪芦高速A2公路起始目的地名称从本项目的区域位置上来看:A2高速11、公路直接连接东海大桥，并与长三角物流交通的主要干道A30公路相连，从而将洋山深水港、临港新城物流园区、上海市区以及长三角有机连在一起。而两港大道则是临港园区内的南北向高速公路，使临港产业区能够与浦东机场以及苏浙地区相互联结。加上西南侧的铁路中心站，这个区域内的物流园区形成了集结海港、空港、铁路、公路和内河五类交通设施完善的现代化国际物流园区。中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网4、本项目的土地增值分析国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位根据2006年4号公告土地出让结果来看:浦东新区机场镇的三幅工业用地分别以挂牌起始价被浦东现代产业开发有限公司12、以3.15亿元摘得机场镇滨一村B、D地块,同时也以4.11亿取得机场镇滨五村B地块;上海空港置业以2.91亿摘得浦东机场镇滨一村A、C地块。本项目公司地处南汇区，毗邻浦东国际机场，距离机场的直线距离不到1公里车程。随着浦东机场发展规划的完成，机场物流园区也必将逐步向外扩张，机场周边的土地必将越来越紧张，土地价格也将越来越高，这些都会为准备进军浦东机场的国内外物流企业带来很高的投资成本，增加企业的经营风险。同时，原先的物流场所必将难以满足机场发展的需要，本项目的地理位置优势和土地增值趋势将进一步凸显。168716892609地面（元/平米）1205315001.418.6734工业仓储浦东机场镇13、滨一村B/D地块浦东新区200604131207291001.417.226工业仓储浦东机场镇滨一村A/C地块浦东新区200604121432411000.4-2.7115.7512工业物流浦东机场镇滨五村B地块浦东新区20060411楼面地价（元/平米）总地价(万元)容积率土地面积(公顷)土地用途地块名称区县公告号2006年4号公告土地出让结果一览中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网5、本项目的区域环境分析国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位上海浦东空港国际海纳物流园区本项目位于浦东国际机场南侧,交通便捷,具有较好的区位优势;总体布局基本合理14、,在开发建设过程中对环境产生的影响是有限的和可以控制的。建议园区在开发过程中贯彻全面,协调,可持续发展的科学发展观,以经济建设为中心,全面落实国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位。在园区进行绿色规划的同时，重点培育和吸引一批服务水平高、国际竞争力强的物流企业，加快形成各种所有制物流企业有序竞争、相互促进的物流市场格局。并不断完善相关政策措施，强化诚信体系建设，加快形成统一开放、规范高效、区域协调，符合国际惯例的物流业发展环境。中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网6、本项目的规模优势本项目拥有近100亩土地使用权，足以建成一个中型的物流仓储运输中15、心，完全可以满足国内外大型物流企业在上海的投资需求。本项目公司现已建成17514 平方米厂房，2162平方米的办公楼和3617平方米宿舍，如果作为物流场所，既可以节省大量的前期投入，又可以节省大量的时间。上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网7、“世博效应”凸现上海成功获得2010年世界博览会的举办权。世博会给上海物流业带来了一个千载难逢的发展机遇，它的效应将拉动上海物流业的迅速崛起。毋庸质疑，物流服务的主体是人，世博会将赐给上海物流业难以估量的就业机会，本来十分热门的物流业就业前景16、将更加广阔和诱人。这种“世博效应”曾出现在很多国家。例如，1889年巴黎世博会让法国物流业受益匪浅；1970年的大阪世博会之后形成了关西经济带，使日本的物流业迅速崛起，很快位居世界第二物流大国地位。上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网园区规划构筑现代绿色物流产业链的格局及服务体系！上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网1、上海浦东空港国际海纳物流园区的规划上海浦东空港国际17、海纳物流园区按照创建资源节约型、环境友好型城市的要求，结合现代服务业和先进制造业布局基础，有效整合资源，强化集约发展，加快形成上海浦东空港现代物流业发展的合理空间布局。上海浦东空港国际海纳物流园区以航空飞行器及机场地面配套物流设施为核心，为多家航空公司、航空货运代理、综合物流企业提供公共物流设施、物流信息服务及综合物流服务。上海浦东空港国际海纳物流园区主要包括三大功能平台：物流核心功能平台、物流增值功能平台和航空物流服务支持平台。国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网构筑物流“三大平台”。即构筑以现代综合交通运18、输体系为主的物流设施平台，以互联网信息网络技术为主的物流信息平台和以政府引导、协调、扶持为主的物流政策平台。物流核心功能平台是航空物流园区的核心功能部分，包括货站、仓库、地勤、航空快递中心；物流增值功能平台用于为园区的参与者提供增值服务，如对货物进行简单的加工、分拣等；信息平台为物流园区的参与者提供多方的信息支持服务，是航空物流园区的重要组成部分。上海浦东空港国际海纳物流园区2、构筑上海浦东空港国际海纳物流园区三大平台物流核心功能平台物流增值功能平台物流服务支持平台国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网3、国际19、海纳现代绿色物流产业链的格局国际快递联盟国际采购与分拨中心国际中转流通基地国际物流信息调控系统第三方物流物流园区物流管理体系物流信息平台海纳国际快递联盟体系海纳国际物流园区海纳国际物流管理体系蓝色海纳在线系统国际海纳物流园区项目运作架构第三方物流内向物流外向物流国际货代财务中心人力资源中心上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网4、海纳现代物流绿色服务体系上海浦东空港国际海纳物流园区运用仓储管理系统(WMS)、运输管理系统（TMS）、电子订货系统(EOS)等信息管理系统，以及自动立体化20、仓库(ASW)、自动导向车(AGV)、射频识别技术（RFID）等先进的技术建立一整套国际现代物流行业的绿色服务体系，完善物流行业的标准和规范。国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网5、海纳第三方物流产业架构上海浦东空港国际海纳物流园区打破条块分割和垄断，整合现有资源，盘活物流资源存量，以组织联通内外的大贸易、大流通为宗旨，以覆盖全国的市场销售网络为基础，实现配送物流信息化、社会化和现代化。海纳国际快递联盟体系以工业原材料和零部件为主的配送中心以产品贸易批发为主的配送中心以运输仓储货代等专业服务为主的配送中心海纳21、华南区域配送中心海纳东北区域配送中心海纳华东区域配送中心海纳华北区域配送中心整合三大综合物流企业海纳西南区域配送中心海纳海外联盟体系国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网未来前景整合社会资源辐射长三角国际物流储运流通基地！上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网1、未来上海物流业的总体目标上海现代物流业发展要着力抓好三个关键环节：搭好平台，切实加强基础设施和物流市场建设；培育主体，努力形成一批具有国际竞22、争力的市场竞争主体；建好网络，不断提高物流信息化水平和产业层次。在重点推进三大综合物流园区建设的同时，进行一系列其他物流园区和专业物流节点的规划建设以及与主要港区配套的公路组合站和公铁中转货运站的建设，以形成布局合理、层次多元、规模适当、功能配套、有机链接的物流格局和服务体系。上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网2、浦东国际机场的战略地位浦东国际机场对国际物流集成商的吸引力，不仅在于上海是中国经济最发达的中心城市，还因为上海背后有一个经济腹地长三角地区。上海航空枢纽建设的总体目标是23、：构建完善的国内国际航线网络，成为连接世界各地与中国的门户，建成亚太地区的核心枢纽，最终成为世界航空网络的重要节点。其功能定位是：集国内和国际中转枢纽功能为一体的大型复合枢纽，优先确立国际货运枢纽地位。上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网3、上海浦东空港海纳国际物流园区域的发展前景上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位目前：全球四大国际物流巨头中的DHL和UPS已经进驻浦东国际机场，其中DHL的一期工程为8.8万平方米，UPS的一期工程为9.6万平方米。24、同时已经进驻上海临港物业园区的的国际巨头有卡特勒和普洛斯,马士基、总统轮船、中远、沃尔沃等其他物流产业链上的全球巨头，也有意落子临港新城。根据调查：入驻物流园区的企业和实体主要是以下7大类：物流公司、货代公司、商贸企业、生产企业、运输企业、快递公司、银行等服务机构。入驻的企业和实体中，商贸企业最多，共有2298家，占总量的39%；其次是货代公司1529家，占26%；物流公司890家，占15.1%；生产企业421家，占7.2%；运输企业156家，占2.7%；银行等服务机构23家，占0.4%；快递公司18家，占0.3%；其它类型的企业550家，占9.3%。中国地产商域网 w w w.f d c s25、 k y.c n买房地产资料光盘-到中商网4、整合资源促进社会和谐发展在推进重点国际海纳物流园区和各区域专业物流基地建设的同时，结合各区域物流业发展的实际，充分利用现有物流资源，节约和集约使用土地，强化物流业发展与城市规划、产业结构、节能降耗、交通组织等方面的衔接，合理布局区域性物流基地和配送节点，形成层次清晰、相互衔接、运作高效的现代物流网络，促进本市现代物流业与区域产业发展、城市居民生活的需求相适应。上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网感谢您的关注！联系人：电话：E-mai中国地产商域网 w w w.f d c s k y.c n买房地产资料光盘-到中商网