1、金阳光旺角营销推广方案河南满堂红地产经纪有限公司2010.7.26一、营销思路金阳光居易商铺总体体量较少，销售策略应遵循“短、平、快”的原则，加快资金回笼。销售方式以直接定购为主，推广主要强调商铺的投资回报率，吸引准客户对项目的关注。二、商铺的销售策略1、销售形式：公布房源和价格，2万元直接定购商铺2、优惠形式： 交2元万抵4万元三、商铺的推广策略1、媒体应用：大河报报广、户外广告、高端客户短信群发（短信群发对象：手机月消费300元以上，车辆价值30万以上的私家车车主）2、现场包装：更换现场围挡画面、设置楼体喷绘（5、6、7号楼）3、推广主题：12年赚一铺，现铺即买即收益50%的回报，500%2、的收益，商铺投资，首选金阳光旺角四、商铺招商策略1、商铺业态规划：主题：金旺角邻里中心商业业态：位置及商铺结构不具备餐饮，参考业态建议如下n品牌便利店、名烟酒专营店n肉菜水果生鲜超市：禽类、鲜肉、蔬果、熟食、连锁西饼店、糕点屋n干洗店、缝纫店、美容美发、五金店、耗材专营店n品牌诊所、连锁药店、宠物诊所、妇婴儿童用品等n连锁足浴、盲人按摩、SPA、休闲娱乐n建议物业承担社区服务中心进行房产中介、票务、家政服务的管理功能2、招商策略： 针对知名品牌连锁店可先进行招商，可租可售，以租为主，租可享受1年免租，第二年低租金，第三年开始正常收租金。备注：本销售形式只针对1号楼与7号楼。五、商铺推广执行（8月份推广排期）推广形式投放时间数量单价总价备注短信群发8月6日10万0.05元/条1万手机消费300元以上私家车车主8月13日10万围挡8月15日18.5元/平米2万更换围挡画面楼体喷绘8月15日310元/平米0.9万5-7号楼大河报报广8月18日14万/二分之一版4万大河报二分之一版8月25日14万户外8月15日13万/月3万郑州晚报夹报8月11日1万0.1元/份0.1万火车站附近商户单页印刷8月10日1.5万0.22元/份0.33万夹报和售房部使用合计 153300元以上费用仅为预算费用，以实际推广费用为主。