1、公共配套、景观规划及商业街建议公共配套、景观规划及商业街建议公共配套建议公共配套建议一一一一 社区入口建议社区入口建议主入口主入口车行入口车行入口一一一一 社区大门建议社区大门建议u社区主入口，设计成为以景社区主入口，设计成为以景观为特色的大门，道路两旁种观为特色的大门，道路两旁种植树木，门口加以水景和雕塑植树木，门口加以水景和雕塑，在道路中间种植花草，放置，在道路中间种植花草，放置与项目推广的生活概念相与项目推广的生活概念相符合的主题雕塑，符合的主题雕塑，塑造社区的塑造社区的自然、健康和合谐的生活氛围。自然、健康和合谐的生活氛围。一一一一 社区大门建议社区大门建议景观广场景观广场u社区主入口2、广场式设计，中间衬以水景和雕塑，两旁为人行道。一一一一 社区大门建议社区大门建议景观广场景观广场u社区主入口广场式设计，中间衬以水景和雕塑，两旁为人行道。一一一一 社区大门建议社区大门建议水景水景社区主入口水景大体分为三种：社区主入口水景大体分为三种：一、水景居中，道路两旁种植大树。二、水景置于两边，中间为道路；水景池以不规则几何图形为主。三、中心广场式水景，采用圆形的形势，中间为雕塑。一一一一 社区大门建议社区大门建议雕塑雕塑社区主入口雕塑形式：一、小广场雕塑可以设计为具有项目特色的雕塑。二、道路两旁可置放人型雕塑，衬托出项目推广的主题。二二二二 社区围墙建议社区围墙建议围墙边造坡绿化，从项3、目外围看给围墙边造坡绿化，从项目外围看给人项目掩映在郁郁葱葱的树林中。人项目掩映在郁郁葱葱的树林中。可紧延建筑红线建造。可紧延建筑红线建造。延铁路线必须用高大代艺术气息的延铁路线必须用高大代艺术气息的的实体墙围挡，且其空位可以申请的实体墙围挡，且其空位可以申请广告位招租。广告位招租。加加高高二二二二 社区围墙建议社区围墙建议可做部分字母墙，将项目的概可做部分字母墙，将项目的概念做成一个景观墙。念做成一个景观墙。用文化元素包装围墙。用文化元素包装围墙。二二二二 社区围墙建议社区围墙建议半镂空墙成本低且比较美观。半镂空墙成本低且比较美观。三三三三 大堂门建议大堂门建议u大堂门为高级玻璃密码门，增加4、可视系统。密码门采用密码加指纹式，做到双重保密。u在每栋楼的大堂设置大堂管家，负责本栋大楼的日常安全工作，为业主提供贴心管家式服务。三三三三 大堂建议大堂建议u信箱设在大堂门外，邮递员不用进入大堂，提高大楼的安全性。四四四四 电梯建议电梯建议u电梯品牌推荐用三菱电梯或者芬兰通力电梯u电梯间装修，墙面为高级涂料，地面为大理石或地砖；地砖建议用亮色。u电梯可直通地下车库，为在地下停车的业主提供方便。五五五五 入户门建议入户门建议u入户们宽度在1.2米以上，增加入户走廊的宽度。u推荐品牌为美心防盗门。六六六六 车行门建议车行门建议u车行门采用门禁系统，门禁系统为卡式和密码式两种，充分考虑业主的方便性5、。六六六六 车行门建议车行门建议u智能停车场建议七七七七 社区照明建议社区照明建议u社区照明路灯，采用普通节能灯，技术成熟，成本低廉。u社区照明地下车库灯，地下车库照明灯采用光感灯或者发光材料，根据光线的变化自动调节灯光的强度，节约能源。八八八八 背景音乐建议背景音乐建议u小区内统一背景音乐，结合项目的推广主题和目标客户，背景音乐的内容应以欢快、优雅的音乐为主，背景音乐箱采用一些可爱、健康、自然造型的雕塑为主。u大堂背景音乐的播放口应该加以掩盖，可在墙上增加一些装饰类的灯。园林景观方案意向园林景观方案意向园林景观推广主题：园林景观推广主题：生态情景景观园林生态情景景观园林园林景观规划原则：要将6、项目的核心概念和生活园林景观规划原则：要将项目的核心概念和生活理念贯穿到园林景观规划中去，为项目创作一个理念贯穿到园林景观规划中去，为项目创作一个有故事的园林景观。有故事的园林景观。4、社区外围环境改造、社区外围环境改造为弱化周边对社区的影响，同时营造私密性，建议在社区四周造坡种植高大植物。树墙种植在商品房项目一侧，用树墙等树墙种植在商品房项目一侧，用树墙等立体绿化立体绿化将限价房和商品房分割开，同将限价房和商品房分割开，同时树墙可对两边进行有效的视觉遮挡，时树墙可对两边进行有效的视觉遮挡，也可作为社区的一个景点。也可作为社区的一个景点。中心景观建议：中心景观建议：p中心景观体现大气和生态的原7、则；中心景观体现大气和生态的原则；p建议中心景观以点式小型水景为主，辅以绿化（建议种植樱花），设计要考虑居民的亲水参与建议中心景观以点式小型水景为主，辅以绿化（建议种植樱花），设计要考虑居民的亲水参与性。性。p中心景观区将极大的提升周边楼座价值，并且成为项目的重要卖点。中心景观区将极大的提升周边楼座价值，并且成为项目的重要卖点。樱花为主题的樱园梅花为主题的梅园p建议分片种植樱花、梅花等观赏性花卉，并包装成以其为主题的花园（可以做精致的小花园），同时建议分片种植樱花、梅花等观赏性花卉，并包装成以其为主题的花园（可以做精致的小花园），同时也可种植梨树、海棠等观赏性果树，在买房时可以进行认领，增加项8、目卖点。并且丰富的植物种类搭配，也可种植梨树、海棠等观赏性果树，在买房时可以进行认领，增加项目卖点。并且丰富的植物种类搭配，营造春花、夏荫、秋实、冬青的四季景观。营造春花、夏荫、秋实、冬青的四季景观。美国洛杉矶九曲花街可借鉴在项目选择一条景观道路进行建造美国洛杉矶九曲花街可借鉴在项目选择一条景观道路进行建造建议延中心景观区周边架设花廊，种植建议延中心景观区周边架设花廊，种植藤类植物和鲜花。藤类植物和鲜花。栈桥果树花园、顶层空中藤架花栈桥果树花园、顶层空中藤架花园等小品营造出自然天成的居住园等小品营造出自然天成的居住环境环境功能性景功能性景观设计观设计功能性景功能性景观设计观设计功能性景功能性景9、观设计观设计功能性景功能性景观设计观设计建议增加体育休闲运动设施。建议增加体育休闲运动设施。商业街包装建议商业街包装建议商业街提前包商业街提前包装的重要性装的重要性是看房流程的一部分是看房流程的一部分售楼处售楼处看房路线看房路线中央景观区中央景观区客户进入大门客户进入大门后，由保安引后，由保安引导进入，先经导进入，先经过已经包装完过已经包装完毕的商业街，毕的商业街，到售楼处由置到售楼处由置业顾问接待后，业顾问接待后，意向客户穿过意向客户穿过先期修建完毕先期修建完毕的中央景观区，的中央景观区，参观样板间，参观样板间，建议样板间可建议样板间可建在项目高楼建在项目高楼层上。层上。5、商业街区定位以及10、保留改造原则、商业街区定位以及保留改造原则定位原则：定位原则：结合地块历史，保留城市文脉，提升社区品位，提升社区附加值，增加营销卖点。结合地块历史，保留城市文脉，提升社区品位，提升社区附加值，增加营销卖点。提升住宅产品价值，实现住宅价格提升提升住宅产品价值，实现住宅价格提升10%。实现商业物业本身的价值。实现商业物业本身的价值。对保留建筑的建议对保留建筑的建议:老办公楼有保留价值，建议保留，内部重新装修翻建作会所（如美容美体、棋牌室、乒乓球等老办公楼有保留价值，建议保留，内部重新装修翻建作会所（如美容美体、棋牌室、乒乓球等球类活动设施）和物业管理，外部重新装饰，可根据项目整体里面颜色粘贴文化石11、或高级瓷砖等材球类活动设施）和物业管理，外部重新装饰，可根据项目整体里面颜色粘贴文化石或高级瓷砖等材料，提升项目品质。料，提升项目品质。老厂房破旧、系砖木结构，没有保留价值，同时不利于分割销售，建议拆除按原貌重建，修旧老厂房破旧、系砖木结构，没有保留价值，同时不利于分割销售，建议拆除按原貌重建，修旧如旧，但建筑结构需强化，空间格局需按商业经营的要求重新规划，建议按照两层进行建造，上层如旧，但建筑结构需强化，空间格局需按商业经营的要求重新规划，建议按照两层进行建造，上层可作为夹层赠送给客户，这将极大的提高项目商业的价值和销售速度。可作为夹层赠送给客户，这将极大的提高项目商业的价值和销售速度。两个12、大礼堂：其中一个翻新加固后可用作社区运动会所，另一个翻新加固后可用作餐饮。两个大礼堂：其中一个翻新加固后可用作社区运动会所，另一个翻新加固后可用作餐饮。其他厂房：其他厂房：建议拆除重建。建议拆除重建。铁轨：充分利用，增加火车头以及木制车厢，做火车酒吧。铁轨：充分利用，增加火车头以及木制车厢，做火车酒吧。5、商业街定位、商业街定位1、充分挖掘历史，打造文化价值。、充分挖掘历史，打造文化价值。设立纺织博物馆，记录青岛纺织业发展里程；设立纺织博物馆，记录青岛纺织业发展里程；打造火车主题文化景点，以铁轨、老火车头、木制火车箱再现火车打造火车主题文化景点，以铁轨、老火车头、木制火车箱再现火车文明，同时以13、火车箱酒吧增加经营功能。文明，同时以火车箱酒吧增加经营功能。、其他商业部分作为区域配套，、其他商业部分作为区域配套，打造现代风情步行街打造现代风情步行街。注入现代商业元素，打造具有现代风情的商业街；注入现代商业元素，打造具有现代风情的商业街；大厂房改建为仓储式超市，引进品牌商业企业，形成购物区。大厂房改建为仓储式超市，引进品牌商业企业，形成购物区。百年文化街区百年文化街区 现代都会风情现代都会风情 增加功能性景观小品，如变形的座椅，可参与的铁增加功能性景观小品，如变形的座椅，可参与的铁质纺织机等。质纺织机等。5、业态建议及布局、业态建议及布局特色特色餐饮餐饮绿地绿地广场广场精品精品店店咖啡咖啡14、店店精品店精品店以大以大型超型超市为市为主的主的购物购物区区入口入口广场广场会所、会所、物业物业服务服务美容、美容、形象设形象设计计火车酒吧火车酒吧邮局、银行邮局、银行pp 核心定位核心定位核心定位核心定位 项目定位项目定位3 3、案名建议、案名建议联城pp 核心定位核心定位核心定位核心定位 项目定位项目定位何为联城风情何为联城风情BLOCKBLOCK街区街区BLOCKBusiness（商业）Kind（亲和）Crowd（人群）Open（开放）Leisure（休闲）pp 物业发展建议物业发展建议物业发展建议物业发展建议 项目定位项目定位第一层面第一层面商业街区商业街区主力店周边划分成小铺主力店周15、边划分成小铺/或或柜台，市场调节，自然成柜台，市场调节，自然成形，保持商业的整体性和形，保持商业的整体性和连续性。连续性。引进主力店作为商业的有引进主力店作为商业的有利支撑和引力场，吸引和聚利支撑和引力场，吸引和聚集人气。集人气。pp 物业发展建议物业发展建议物业发展建议物业发展建议 项目定位项目定位第二层面第二层面环境营造环境营造打破按功能规划公共部分的常打破按功能规划公共部分的常规模式，将商业街、园林绿化规模式，将商业街、园林绿化带、休闲广场等融为一体。带、休闲广场等融为一体。营造开放式街区，注重建筑营造开放式街区，注重建筑与环境的有机结合，与环境与环境的有机结合，与环境亲和、融合。亲和、16、融合。pp 物业发展建议物业发展建议物业发展建议物业发展建议 项目定位项目定位第三层面第三层面产品规划产品规划构造无梁无柱的敞亮空间。统一设计的广告橱窗，店铺前有可充分利用的空间。强调建筑空间影响人们行为方式的原则。所有商业必须必须有上下水、排油烟、化油池等，以便于餐饮店使用。包装建议包装建议先将商业街包装好，进行橱窗的包装，有利于展示项目配套，坚定购先将商业街包装好，进行橱窗的包装，有利于展示项目配套，坚定购房者的信心，并有利于项目后期商业部分的销售。商业街可作为看房房者的信心，并有利于项目后期商业部分的销售。商业街可作为看房路线的一部分。路线的一部分。以蒸汽机车火车头及两节仿古的火车车厢建17、成一个观光、科普教育以蒸汽机车火车头及两节仿古的火车车厢建成一个观光、科普教育为主题的火车景观区，并且尽可能地与保留的建筑形成整体，创造为主题的火车景观区，并且尽可能地与保留的建筑形成整体，创造出独特的社区景观文化。设计可以按以下几个方面进行考虑：出独特的社区景观文化。设计可以按以下几个方面进行考虑：火车头及火车车厢主题酒吧火车头及火车车厢主题酒吧（1 1）科普文化教育科普文化教育 （2 2）休闲娱乐：利用火车厢可以开设咖啡厅，酒吧，餐厅，茶休闲娱乐：利用火车厢可以开设咖啡厅，酒吧，餐厅，茶厅等休闲娱乐项目；厅等休闲娱乐项目；（3 3）历史纪念：保留蒸汽时代的历史，回顾工业革命的历史；历史纪念：保留蒸汽时代的历史，回顾工业革命的历史；（4 4）观赏游览：发挥火车独特景观的作用，让顾客领略和欣赏观赏游览：发挥火车独特景观的作用，让顾客领略和欣赏火车头文化。火车头文化。街区示意街区示意火车道火车道街区示意街区示意火车头火车头具有艺术感的酒吧火车厢内部结构具有艺术感的酒吧火车厢内部结构