1、目 录CONTENTS项目背景PROJECT BACKGROUND基地分析SITE ANALYSIS愿景与定位POSITIONING&PROGRAMS规划框架及方案FRAMEWORK&DESIGN SCHEME01020304201项目背景PROJECT BACKGROUND基地区位Site Location基地现状Current Site Condition上位规划Upper Level Plan项目目标Project Objectives1.11.21.31.43合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MAST2、ER PLAN AND DESIGN01项目背景PROJECT BACKGROUND1.1基地区位 Site Location4武汉WUHAN北京BEIJING上海SHANGHAI基地SITE中央城区CENTRAL DISTRICT主城区CITY DISTRICT长江YANGZI RIVER后官湖HOUGUAN LAKE三环路3rd RING ROAD武汉绕城高速WUHAN BELTWAY武汉合众健康社区距离武汉市中心城区约20公里，位于湖北省武汉市蔡甸区，地处武汉绕城高速以东、知音湖大道以西、天鹅湖大道以北。项目地处后官湖生态绿楔内，自然景观资源良好。后官湖湖汊岸线曲折自然，港汊天然交错，山3、体远近相映成趣，湖光山色优美，具有得天独厚的自然景观，利于开发较低密度的养老社区。武汉绕城高速WUHAN BELTWAY汉蔡高速WH-CAIDIAN HIGHWAY合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN01项目背景PROJECT BACKGROUND1.2 基地现况 Current Site Condition5优越的自然环境Primary Site Location and Surrounding Environment基地内可建设用地范围为2400亩。基地自然环境优4、美，不仅外围可见湖景，内部也有较好的植物资源，在规划设计中，应体现基地自然环境的独特性。一期二期三期合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN01项目背景PROJECT BACKGROUND1.3上位规划 Upper Level Planning Document6目前地块周边用地控规正在编制，本项目仅有用地咨询方案，本次工作着重于概念规划与路网方案用地咨询方案编制中控规合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CON5、CEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN01项目背景PROJECT BACKGROUND1.4项目目标 Project Objectives7创建具有度假氛围的社区将社区围绕医疗养生设施建设，同时打造具有度假区氛围的社区，营造放松、舒适的社区环境坚持低密度开发与大面积绿地坚持低密度的养老社区开发，将大面积的绿地开放空间引入社区，打造具有田园特色、非都市化的社区氛围维护自然生态与和谐维持自然生态环境与人工环境的平衡创建高安全系数的社区通过一些列设计手段，降低社区安全隐患（如交通出行等），打造高安全系数的社区02基地分析SITE ANALYSIS环境本底分析Environmen6、tal Baseline Analysis开发适宜性分析Suitability Analysis项目机遇与限制Opportunities&Constraints2.12.22.3合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN02基地分析SITE ANALYSIS2.1环境本底分析 Environmental Baseline Analysis9Lake18-22m23-26m27-30m31-47m高程与现况土地使用关连目前基地内的高程最低点18m与最高点分为47m.高程与现况7、的土地使用行为有密切的关联性,相关土地使用类型与高程关系如下述：18m-20m:为目前后官湖之高低水位线,枯水期水位约为18m,丰水期为20m.21m-26m：多数的农田分布于21m-28m的高程范围,并有少部分农村建筑物分布于此.27m-30m：靠近水域的农村建筑皆散布于此类高程范围.30m-47m：区域内使用强度较高的工业建筑及主要对外道路及聚落核心位于此高程范围.高程分析 Elevation Analysis合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN02基地分析SIT8、E ANALYSIS10坡度分析基地内的坡度多介于1-8,大于8以上的坡度主要集中在北侧五座小丘陵.由于坡度平缓,因此需注意基地内坡度与排水的问题.由坡度与现有高程及土地使用的状态进行比对,可发现基地内的农地,水塘坡度较缓,构成主要的汇水通道,建筑构造物相对建设于较利于排水的地形上.。Lake0%-3%4%-8%9%-20%坡度分析 Slope Analysis2.1环境本底分析 Environmental Baseline Analysis合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND D9、ESIGN02基地分析SITE ANALYSIS11水体视域分析由于地形遮挡的原因,内湖水域东侧与南侧的地块较难取得良好的湖面观赏视野,相对来说西侧与内湖水域南边可取得较好的观景视点.LakeInvisibleVisibleGreat View水体视域分析 Water Body View Aspect Analysis2.1环境本底分析 Environmental Baseline Analysis合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN02基地分析SITE ANALYS10、IS12地表迳流水路分析以现有村庄的对外道路位置为最主要的分水界线,明确的显示出本区有三大排水系统,其中对内湖水体影响最深的即为中央内湖的迳流水系,与北侧的后迳流水系,在排水系统上因该注意废水的排放,确保水质.To Outer LakeIn LandNo InfoWater FlowLakeTo Inner Lake2.1环境本底分析 Environmental Baseline Analysis水文分析 Water Flow Analysis合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND 11、DESIGN02基地分析SITE ANALYSIS13WatershedLakeCatchment AreaNo Info集水区分析基地内部的水路以东南向与西北向为主,往内湖的排水系统主要分为三区,其中基地涵盖范围最大的区域为内湖东侧的集水面.分水岭作为各集水区的分界，代表了基地中山脊的位置.水文分析 Water Flow Analysis2.1环境本底分析 Environmental Baseline Analysis合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN02基地分析12、SITE ANALYSIS2.2开发适宜性分析 Suitabiligy Analysis14开发适宜性分析依据地形将基地内的开发强度分为三种等级.低强度开发：此类地块高程较低,视野与排水能力较差,适合进行生态绿化或低密度的开发行为中强度开发：此类地块位虽然位于排水较良好的区域,且不忿地块与水域相邻,适合进行中密度的开发行为高强度开发：此类地块有良好的排水条件与视线范围,适合进行高密度与高价值的开发行为LakeHigh IntensityMedium IntensityLow Intensity合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CO13、NCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN02基地分析SITE ANALYSIS2.2开发适宜性分析 Suitabiligy Analysis15绿地绿地高价值高价值高价值主要道路视线焦点视线焦点视线焦点视线通廊实现通廊视线焦点视线通廊高价值地带主要道路绿地/底层建筑受保护水道商业零售高层建筑现状绿地地标建筑道路视线范围根据GIS分析提出的主要设计原则基地内可以观赏湖景的廊道及区域需予以保留并充分利用基地主要交通道路需避开地表径流，以免阻碍基地内的正常排水基地内交通流线可依循分水岭（即山脊线）而建，利于施工与排水的同时可获得较好景观根据GIS分析，适宜低强度开发的区域可留作14、开放空间或进行较低密度的开发结合道路视线，可在基地门户处设置标志性建筑高价值合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN02基地分析SITE ANALYSIS2.3项目机遇与限制Opportunities and Constraints17机遇 Opportunities:基地临近武汉绕城高速，对外交通方便，可达性强基地内部自然基底优越，水资源丰富，有利于塑造水景效果；基地地形形状为“手指装”，有利于在塑造不同形态的开发，如在坡地上进行台地叠状开发、山谷里创造绿色开放空间，最15、大化景观效果，提升开发价值限制 Constraints:基地现状边界与等高线不重合，增加了边界地形地块的开发难度基地内坡地对内部机动车交通形成了一定限制已有对外交通规划并未充分考虑到地形限制，增大了地块划分及设计难度03愿景与定位VISION&POSITIONING目标客群Target Clients愿景Vision项目定位Positioning3.13.23.3合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN03愿景与定位VISION&POSITIONING3.1目标客户 Ta16、rget Clients迅速提升的个人期许，受过更好的教育，会使用网络生活富足舒适，但担心其有生之年的资产不足以维持目前较高的生活水平希望与众不同的养老体验，以区隔于上一代传统的养老终老方式各种疾病发病时段集中于年老时期（Compression ofMorbidity)19谁是我们的顾客：养老社区的演进Who is the Customer:The Changing Face of Senior Living 合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN03愿景与定位VISI17、ON&POSITIONING3.1目标客户 Target Clients20谁是我们的顾客：不同年龄段的养老需求Who is the Customer:The Wuhan Customer,Ages 55,66&77UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGNUNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER P18、LAN AND DESIGN二战后1957-59 1966-72 1983 1997 2008活力老人顾客，55岁独立居住老人顾客，66岁1957年生1946年生1935年生协助看护居住老人顾客，77岁合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN03愿景与定位VISION&POSITIONING3.1目标客户 Target Clients21谁是我们的顾客：因应需求改变而设定的连续照顾服务Who is the Customer:Changing Needs require a19、 Continuum of Care“No matter how old I am,no matter how my needs change,I am still ME!Your services need to change to fit MY needs;I am not a car on an assembly line.”合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN03愿景与定位VISION&POSITIONING乡野度假氛围的养老社区休闲恬静温暖的养老社区稳重温馨20、与活力兼而有之的养老社区浪漫生态可持续的养老社区自然人性尺度、空间亲密的养老社区怀旧3.2愿景 Vision合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN03愿景与定位VISION&POSITIONING基地环境内五大开发内容：1.养老2.康体养生3.医疗保健4.娱乐与旅游5.休闲与开放空间社区常住居民及外来客户可直接使用这五大组团设施；同时这五大开发内容为基地的“度假氛围的健康社区”奠定基调23项目定位：度假风格的健康社区，基于多层次的活动与设施Project Positio21、ning:A Resort-style Wellness Community based on Multiple Attractions3.3项目定位 Positioning合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN03愿景与定位VISION&POSITIONING24项目功能配置 Proposed Programs产品配比功能板块项目设置建筑类型建筑面积比例建筑面积（m2）板块内建筑面积比例建筑面积（m2）总建筑面积比例各板块建筑面积（m2）容积率各项目用地面积（m2）各22、板块用地面积（m2）用地面积比例养老板块70%1,120,000活跃老人70%784,000784,00050.1%中高层住宅30%235,2001.5156,800多层住宅55%431,2001.0431,200连排住宅15%117,6000.6196,000CCRC30%336,0002.0168,00010.7%养生板块15%240,000112,0007.2%国际养生MALL6层60%144,0003.048,000体检康复中心6层20%48,0003.016,000活跃老人社区会所（一期）6%14,4001.014,400活跃老人社区会所（二期）6%14,4001.014,400活跃23、老人社区会所（三期）8%19,2001.019,200医疗板块7%112,00040,8802.6%医院9层30%33,6002.016,800中医医院6层10%11,2002.05,600相关医疗教育培训6层15%16,8002.08,400科研中心/办公9层45%50,4005.010,080旅游度假板块8%128,00067,9474.3%度假酒店9层500间客房50%64,0001.542,667温泉Spa20%25,6002.012,800会展中心15%19,2002.57,680精品酒店9层200间客房15%19,2004.04,800道路与开放空间0%0391,16525.0%总24、计100%1,600,0001,563,992100.0%3.3项目定位 Positioning04规划框架与方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEME规划概念Planning Concept规划框架Planning Framework设计方案Design Schemes4.14.24.3合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES26原有规划路网与地形Previous Plan vs.Topog25、raphy2400mu湖体18-22m23-26m27-30m31-47m目前路网规划并未充分考虑与遵循基地现有地形，主要问题为：依赖大面积的填方，增加施工难度与土方量，同时增加施工成本与工期 不利于地表水的汇流，与场地内的排涝 破坏场地的原本地形与景观条件基于以上三点，建议考虑更加结合地形的道路系统。4.1规划道路调整建议 Road Adjustment Recommendation合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWO26、RK&SCHEMES27武汉绕城高速WUHAN BELTWAY至北京TO BEIJING至香港TO HONGKONG1232路网调整建议水岸道路未承载较多的交通功能，建议适当降低该路的等级,并适当遵循地形,将其建设为沿水岸蜿蜒、环境优美的景观道.原有道路割裂用地与滨水空间的联系，建议将该处道路降级或取消.基地内部道路仅影响内部使用,可做适当调整.1234.1规划道路调整建议 Road Adjustment Recommendation基地周边交通分析Peripheral Circulation Analysis建议于基地内进行适当调整（建议路网方案）至武汉TO WUHAN合众人寿武汉健康城项目27、规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES28基地周边交通分析Peripheral Circulation Analysis武汉绕城高速WUHAN BELTWAY至北京TO BEIJING至香港TO HONGKONG至武汉TO WUHAN123建议于基地内进行适当调整（建议路网方案）路网调整建议建议适当增加亲水景观路.将可建设用地与环境边界弱化，道路降级，可变为非机动车道.保留原有各主次交叉路口1234.1规划道路调整建议 Ro28、ad Adjustment Recommendation合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES29养老社区需设计较低的路网密度Retirement Community Requires Lower Road DensitySun City Center Retirement Community,FL国际案例借鉴根据美国与日本的养老社区规划经验，老年人依赖机动车交通的出行率，与一般普通家庭社区相比：55 29、70岁老人的出行次数仅为一般家庭的50%70 80岁老人的出行次数仅为一般家庭的33%80岁以上老人的出行次数仅为一般家庭的15%因此，在养老社区的路网规划中，适当降低道路等级与道路密度，有利于创造较为宁静而安全的老年社区环境。Union Life Wuhan Site原有规划道路数量较多且较为宽阔：社区内主干路红线宽20-30米次干路红线宽15米道路连接线红线宽12米根据原有规划提供的用地平衡表，在2400亩可建设用地范围内，道路占地374亩，为总用地的15.6%，以居住用地来说，道路密度偏高；建议考虑基地所处市郊区域及老年社区的具体开发情况，将道路密度降至10%-12%左右。4.1规划道路30、调整建议 Road Adjustment Recommendation合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES30项目定位Positioning基地地形Topography路网密度Road Density 充分利用基地良好的自然环境，规划形式较为自由休闲的路网系统，创造具有度假氛围的养老社区 保证社区与自然环境有良好的交融，避免用道路进行隔离 避免引入大量过境交通 保留上位规划提出的道路交叉口，避免对周边31、用地造成影响 尊重现状地形 依据老年社区的特殊性，适当降低道路等级 降低道路密度，保证安全的社区环境路网调整分析总结Road Network Adjustment Summary4.1规划道路调整建议 Road Adjustment Recommendation合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES健康养生及健康管理系统是健康社区的核心运营系统，此系统同时构成健康社区的规划概念31健康社区规划概念：健康32、与养生的管理体系Wellness Community Design Concept:Wellness&Health Management System康体养生+健康管理系统4.2规划概念 Planning Concept合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES康体养生“项链”管理系统将五大活动组团串联起来常住居民及外来客户通过“项链”到达不同的功能组团通过信息技术来强化“项链”的链接功能康体养生“项链”延33、伸至生态绿地区域，使得不同高低密度区域及动静区域之间的度假体验得到强化32社区规划概念：以健康与养生的功能形成“项链”联接各个活动的组团Community Design Concept:Health&Wellness Necklace Unites Activity Zones4.2规划概念 Planning Concept合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES开放空间营造社区的“度假氛围”.开放空间帮34、助区分养老住宅社区与娱乐&旅游区域开放空间同时延伸视线范围，创造更加放松的气氛，消除都市感，提升区域价值33社区规划概念：以开放空间网络连接组团，创造度假氛围，提升价值感Community Design Concept:Open Space Network Connects Zones,Creates Resort Ambiance,Increases Market Values4.2规划概念 Planning Concept合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规35、划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES34社区规划概念：4.2规划概念 Planning Concept中央绿化核心CHCHCHCHCCRCCCRCCCRCCCRCRetail/OfficeResort“健康项链”“健康项链”“健康项链”以景观道路形成”健康项链”组织主要公共功能CCRC、活力老人、会所都布设在靠绿色核心的一侧，以”健康项链”连接合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEM36、ES35社区规划概念：“单元细胞”4.2规划概念 Planning Concept“单元细胞”每一期开发均考虑主要功能的可复制性以人为本的道路，考虑行人、小型电瓶车、环保巴士、车辆中央绿化核心会所商业“健康项链”“健康项链”地密度住宅CCRC多层住宅合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES36空间组织框架基地中心为湖体及生态绿地基地自然地形为“碗”状，形成高密度与低密度开发区快的自然区隔，高价值的开发分布37、于开放空间周边道路沿着山脊线，并串联起主要视线廊道尽可能多地拓展绿地空间的界面，以创造机会提升开发价值4.3规划框架 Planning Framework社区规划概念：“绿手指”合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES37规划框架 基地中心为湖体及生态绿地，生态“绿手指”将空间区隔为不同功能组团 公园走廊沿着山脊线串联起所有的组团 每个组团的开发主体略有不同4.3规划框架 Planning Framewo38、rk社区规划概念：“绿手指”合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES38方案一：功能串联分析Scheme 1:Necklace&Key Programs4.4设计方案 Design SchemeCCRCCHCCRCCHCHRetail/OfficeMEDResort/HotelCCRC“健康项链”串联主要公共功能-以贯穿基地的养生景观带串联四大板块：养老、养生、医疗与旅游休闲中的各项核心功能。-“珍珠项链39、”将多层次的配套设施与各级老年人活动空间相互联系，为打造一个功能复合的，生活便利的完整老年社区提供了可能。CCRCCHMEDResortRetail/Office持续护理社区社区会所医院与相关医疗培训旅游度假商业/办公中央绿化核心CHCHCHCHCCRCCCRCCCRCCCRCRetail/OfficeResort“健康项链”“健康项链”合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES394.4设计方案 Desi40、gn Scheme方案一：规划框架与用地布局Scheme 1:Planning Framework and Land Use PlanResi.CCRCCHMEDResortRetail/OfficePWRPublic GreenBuffer GreenEcological GreenFlood Buffer-WetlandWater活跃老人社区住宅持续护理社区社区会所医院与相关医疗培训旅游度假商业/办公市政设施（变电站）公共绿地道路绿地生态绿地滨水泛洪区湿地水体CCRCCHCCRCCHCHResi.Resi.Resi.Resi.Resi.Retail/OfficeMEDResort/Hote41、lPWRResi.Resi.Resi.Resi.CCRCResi.用地代号用地名称面积（公顷）面积（亩）比例（%）R居住用地88.9 1333.5 56.6%C公共设施用地27.4 411.0 17.4%S道路广场用地17.1 255.8 10.8%U市政设施用地2.1 31.5 1.3%G绿地21.7 325.5 13.8%合计157.2 2357.3 100%楼地板面积（平方米）1,572,000容积率1.0 该规划框架在保留健康大道的前提下，尊重地形并保证原有规划中的道路交叉口不变，打造初具有度假氛围的更活泼的用地组织方式。合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE W42、UHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES404.4设计方案 Design Scheme用地代号LANDUSE CODE用地名称LANDUSE面积（公顷）AREA(HA)面积（亩）AREA(MU)比例（%）RATE(%)R居住用地RESIDENTIAL88.91333.556.6%C公共设施用地COMMERCIAL&PUBLIC FACILITY27.4 41117.4%C2商业金融用地RETAIL8.0 1205.1%C2酒店与度假村用地HOTEL&RESORT8.243、 1235.2%C3会所CLUBHOUSE4.9 73.53.1%C5医疗卫生用地HOSPITAL6.3 94.50 4.0%S道路广场用地STREET&SQURE17.1 256.510.9%S1道路用地STREET17.1 256.510.9%U市政设施用地UTILITY2.131.51.3%U1供电用地POWER STATION2.131.51.3%G绿地GREEN21.7325.513.8%G1公共绿地PUBLIC GREEN14.5217.59.2%G2城市主干路绿地BUFFER GREEN7.21084.6%合计IN TOTAL157.152357.25100%CCRCCHCCRC44、CHCHResi.Resi.Resi.Resi.Resi.Retail/OfficeMEDResort/HotelPWRResi.Resi.Resi.Resi.CCRCResi.方案一：规划框架与用地布局Scheme 1:Planning Framework and Land Use Plan根据方案一，道路广场用地约占基地面积的11%，绿地占13.8%，居住用地为56.6%，公共设施用地为17.4%。合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNIN45、G FRAMEWORK&SCHEMES414.4设计方案 Design Scheme方案一：总平面图Scheme 1:Illustrative Master Plan173524123456社区会所社区公园室外运动休闲设施度假疗养区社区护理站酒店101112789101112698医疗办公商业街国际养生Mall水岸公园CCRC低密度社区11112125551111112233合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SC46、HEMES4.4设计方案 Design Scheme自然型内湖水岸123联系生态绿核与社区公园的带状绿地，较为自然，微量人工雕琢4公共休闲型广场方案一：开放空间系统分析Scheme 1:Open Space System Analysis公共休闲广场水岸公园中央绿化核心1233341社区公园社区公园社区公园半自然型游憩水岸合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES434.4设计方案 Design Schem47、e城市主干路（40-50米）方案一：道路系统分析Scheme 1:Circulation Analysis主入口主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口主入口主入口社区内部次路（15米）社区内部主路（21米）城市次干路（25-30米）合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES444.4设计方案 Design Scheme2.0FAR3.01.2FAR2.01.0FAR1.2FAR148、.06-8层为主6层为主3-6层为主1.31.00.91.30.91.30.91.01.31.31.41.32.62.51.60.91.01.01.06F-8F3F-6F-8F3F-6F6F3F-6F6F-8F3F-6F6F6F-8F6F6F-8F6F-8F6F-8F6F3F-5F3F3F3F容积率分析建筑高度分析方案一：容积率与建筑高度控制Scheme 1:FAR&Building Heights合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING 49、FRAMEWORK&SCHEMES合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计454.4设计方案 Design Scheme方案一：鸟瞰合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMESResi.CCRCCHMEDResortRetail/OfficePWRPublic GreenBuffer GreenEcological GreenFlood Buffer-WetlandWater活跃老人社区住宅持续护理社区社区会所50、医院与相关医疗培训旅游度假商业/办公市政设施（变电站）公共绿地道路绿地生态绿地滨水泛洪区湿地水体CCRCCHCCRCCHCHResi.Resi.Resi.Resi.Resi.Retail/OfficeMEDResort/HotelPWRResi.Resi.Resi.Resi.CCRCResi.464.4设计方案 Design Scheme方案一：总结分析Scheme 1:Pros&Cons方案一优缺点分析-该方案保留原规划中的健康大道，使水岸公园西侧的用地有可以较为迅速联系知音湖大道的通路-健康大道看似联系了水岸公园两侧的用地，但因未穿过用地核心，在中间部分也未服务任何用地，故交通联络功能稍弱51、-由于健康大道红线较宽，割裂了东侧社区的完整性-较为平顺的穿越性道路将会引进大量过境交通，不利于保证社区尤其是老年社区的安全-健康大道与地形吻合度较低，建造成本高-过宽的道路割断了原有的生态绿契，影响景观效果水岸公园水岸公园健康大道合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES47方案二：道路调整建议 Peripheral Circulation Analysis原规划中的健康大道穿过水岸公园，与地形吻合度较低52、，施工难度较大，成本较高建议对健康大道进行适当调整14.4设计方案 Design Scheme合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES48原规划中的健康大道穿过水岸公园，与地形吻合度较低，施工难度较大，成本较高基地呈碗状，建议主要道路沿分水岭设置，避免穿过汇水区以减少对地表径流的打断，健康大道对基地主要的径流造成影响，在雨水较大时不利于排涝建议对健康大道进行适当调整12方案二：道路调整建议 Periphe53、ral Circulation Analysis4.4设计方案 Design Scheme合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES49武汉绕城高速WUHAN BELTWAY至北京TO BEIJING至香港TO HONGKONG至武汉TO WUHAN213建议于基地内进行适当调整（建议路网方案）路网调整建议根据上位规划，此处大集镇将发展成为小型商业中心，可用25米道路进行服务根据上位规划，天鹅湖大道北侧为商54、业用地，可在改处用地北侧增加20米宽服务性道路适当减少穿过基地的主干路后，可增加更多较为自然的内部服务性道路1234.4设计方案 Design Scheme方案二：道路调整建议 Peripheral Circulation Analysis合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES4.4设计方案 Design Scheme50方案二：规划框架与用地布局Scheme 2:Planning Framework 55、and Land Use PlanCCRCCHCCRCCHCHRetail/OfficeMEDResortResort/HotelCCRC中央绿化中央绿化核心核心“健康项链”串联主要公共功能CCRCCHMEDResortRetail/Office持续护理社区社区会所医院与相关医疗培训旅游度假商业/办公中央绿化核心CHCHCHCHCCRCCCRCCCRCCCRCRetail/OfficeResort“健康项链”“健康项链”合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架56、方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES514.4设计方案 Design SchemeResi.CCRCCHMEDResortRetail/OfficePWRPublic GreenBuffer GreenEcological GreenFlood Buffer-WetlandWater活跃老人社区住宅持续护理社区社区会所医院与相关医疗培训旅游度假商业/办公市政设施（变电站）公共绿地道路绿地生态绿地滨水泛洪区湿地水体CCRCCHCCRCCHCHResi.Resi.Resi.Resi.Resi.Retail/OfficeMEDResortResort/HotelPWRResi.R57、esi.Resi.Resi.CCRC用地代号用地名称面积（公顷）面积（亩）比例（%）R居住用地82.9 1243.5 52.8%C公共设施用地33.2 498.0 21.1%S道路广场用地16.2 242.3 10.3%U市政设施用地2.1 31.5 1.3%G绿地22.8 342.0 14.5%合计157.2 2357.3 100%楼地板面积（平方米）1,572,000容积率1.0 2400亩可建设用地指标方案二：规划框架与用地布局Scheme 2:Planning Framework and Land Use Plan合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN58、 HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES52方案二：规划框架与用地布局Scheme 2:Planning Framework and Land Use Plan4.4设计方案 Design Scheme用地代号LANDUSE CODE用地名称LANDUSE面积（公顷）AREA(HA)面积（亩）AREA(MU)比例（%）RATE(%)R居住用地RESIDENTIAL82.91243.552.8%C公共设施用地COMMERCIAL&PUBLIC FACILITY33.2 498259、1.1%C2商业金融用地RETAIL9.6 1446.1%C2酒店与度假村用地HOTEL&RESORT13.5 202.58.6%C3会所CLUBHOUSE4.2 632.7%C5医疗卫生用地HOSPITAL5.9 88.50 3.8%S道路广场用地STREET&SQURE16.2 24310.3%S1道路用地STREET16.2 24310.3%U市政设施用地UTILITY2.131.51.3%U1供电用地POWER STATION2.131.51.3%G绿地GREEN22.834214.5%G1公共绿地PUBLIC GREEN17.3259.511.0%G2城市主干路绿地BUFFER GR60、EEN5.582.53.5%合计IN TOTAL157.152357.25100%CCRCCHCCRCCHCHResi.Resi.Resi.Resi.Resi.Retail/OfficeMEDResortResort/HotelPWRResi.Resi.Resi.Resi.CCRC合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES534.4设计方案 Design Scheme方案二：总平面图Scheme 2:Ill61、ustrative Master Plan123456社区会所社区公园室外运动休闲设施度假疗养区社区护理站酒店176359824101112789101112医疗办公商业街国际养生Mall健康养生公园CCRC低密度社区12121111111155512113322合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES544.4设计方案 Design Scheme公共休闲绿地水岸公园中央绿化核心123334441自然型内62、湖水岸123联系生态绿核与社区公园的带状绿地，较为自然，微量人工雕琢4尺度宜人的老年人社交空间社区公园社区公园社区公园方案二：开放空间系统分析Scheme 2:Open Space System Analysis半自然型游憩水岸4健康养生公园合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES554.4设计方案 Design Scheme方案二：道路系统分析Scheme 2:Circulation Analysis主63、入口主入口主入口主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口CCRC会所CCRC会所会所商业/办公医疗度假休闲度假休闲/酒店CCRC次入口次入口城市主干路（40-50米）社区内部次路（15米）社区内部主路（21米）城市次干路（25-30米）合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES584.4设计方案 Design Scheme2.0FAR3.01.2FAR2.01.0FAR1.2FAR1.06-8层为主6层为64、主3-6层为主方案二：容积率与建筑高度控制Scheme 2:FAR&Building Heights1.31.00.91.30.91.30.91.01.31.31.41.32.62.51.61.01.01.01.06F-8F3F-6F-8F3F-6F6F3F-6F6F3F-6F6F6F6F6F6F6F-8F6F-8F6F-8F3F-5F3F3F3F容积率分析建筑高度分析合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEM65、ES594.4设计方案 Design Scheme方案二：鸟瞰合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 UNION LIFE WUHAN HEALTH CITY CONCEPTUAL MASTER PLAN AND DESIGN04规划框架方案PLANNING FRAMEWORK&SCHEMES604.4设计方案 Design Scheme方案二方案一方案总结Scheme Comparison Summary-该方案保留原规划中的健康大道，使水岸公园西侧的用地与知音湖大道有较为便捷的机动车交通可达性-以内部路网紧密联络东西两侧用地，使之成为较为完整的社区形象-较为舒缓的道路线形，保证社区安全性-与地形吻合度较高，并保证原有生态绿契的完整性