1、海南文昌信息产业园商业计划书 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 文昌信息 產業園產業園 2012年6月 Wenchang Eco-Intelligence Park 摘要摘要 项目定位 项目立足海南科技自由岛发展战略，以智慧城市和培训产业作为引导产业，以服务外包、电子商务、软件研发、呼叫中心作为主导产业，兼顾打造以物联网、孵化器为代表的新兴产业。项目指标 项目通过产业培训及高端人才引进，营造高品质产业社区，浓缩城市功能，实现产业、商业和配套居住的良性互动与完美融合。占地面积：551亩 综合容积率：1.45（其中产业部分1.06，产业配套1.65）规划总建筑面积：72、0万 地上建筑面积：53.3万；地下建筑面积：16.7万 可售面积：59.15万（含地下车库）持有经营性资产面积：6.25万 项目总收入：61.3亿元 销售结算收入：55.9亿元；持有经营性资产价值：5.4亿元 项目总投资：41.2亿元 开发成本（含地价）：32.5亿元；期间费用：8.7亿元 开发周期：6.5年 2013年3月获取土地；2013年9月开工；2020年3月整体竣工 项目净利润：15.8亿（持有5.4亿元经营性资产价值计收入）销售净利率：21.4%内部收益率：34.4%资金缺口峰值：4.1亿元（2014年）WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 目录目录 目3、录 CONTENT 1、项目区位 2、项目概况 3、项目定位 4、开发计划 5、投资计划 6、资金计划 7、投资结论 1.1 1.1 整体区位整体区位 文昌市位于海南省东北部。东、南、北三面临海，海岸线长206.7公里，土地总面积2488平方公里，海域面积4600平方公里。文昌得天独厚，景色秀丽，集阳光、海水、沙滩、植被、空气、海岛、风情、田园八大旅游资源为一体,风光天成，人文景观荟萃。文昌信息 产业园 铜鼓岭铜鼓岭 月亮湾月亮湾 文昌文昌 航天城航天城 清澜跨海清澜跨海 大桥大桥 文南老街文南老街 东郊椰林东郊椰林 文昌孔庙文昌孔庙 宋氏祖居宋氏祖居 文昌文昌 高铁站高铁站 东郊镇 文昌信息4、产业园距离海口、三亚车程分别约1.5小时和4小时。WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 1.2 1.2 项目区位项目区位 产业园位于东郊镇区以南，规划镇区组团核心区域，距离东郊岸线仅3公里；距离清澜跨海大桥（在建）约5公里，距离市政府（清澜高隆湾）约10公里，距离文城镇约20公里，距离文昌高铁站约25公里，距离龙楼文昌航天主题公园约20公里；距离铜鼓岭国家风景区30公里，规划“两桥一路”中的清澜跨海大桥施工中，预计2012年10月正式通车；旅游发展大道征地进行中，上述一桥一路建成后从市区到达项目基地仅需20分钟。文昌信息文昌信息 产业园产业园 清澜 跨海大桥 清澜跨海5、清澜跨海 大桥大桥 东郊椰林东郊椰林 东郊岸线东郊岸线 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 目录目录 目录 CONTENT 1、项目区位 2、项目概况 3、项目定位 4、开发计划 5、投资计划 6、资金计划 7、投资结论 2.1 2.1 项目概况项目概况 项目英文全称：Wenchang Eco-Intelligence Park，缩写为EI Park。规划用地面积551亩，规划总建筑面积约70万平米，其中规划商务办公9.52万平米，规划商业酒店5.25万平米，规划居住及公共服务配套38.56万平米，总投资40.4亿元。标准写字楼标准写字楼/酒店酒店/商务独栋商务独栋6、 高级高级 专家公寓专家公寓 标准商务标准商务 办公楼办公楼 高级高级 人才公寓人才公寓 项目以智慧城市和培训产业作为引导产业，以服务外包、电子商务、软件研发、呼叫中心作为主导产业，通过智慧产业运营及会议培训，营造城市高品质产业社区，实现工作、居住、休闲的完美融合。WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2.2 2.2 用地布局用地布局 居住及配套用地居住及配套用地 产业用地产业用地 用地规划 居住及配套用地 地块面积（）244271 建筑面积（）403102 建筑密度 20%容积率 1.65 绿地率 40%用地规划 商务办公用地 地块面积（）123052 建筑面积（）7、130200 建筑密度 23%容积率 1.06 绿地率 36%WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2.3 2.3 总体规划指标总体规划指标 地块地块编号编号 地块面积地块面积(）容积率容积率 规划地上规划地上建筑面积建筑面积 （）（）用地性质用地性质 A-1 47007.3 2.30 107945 普通商品 住房用地 A-2 44477.4 2.06 91580 普通商品 住房用地 A-3 60571.7 0.77 46880 普通商品 住房用地 A-4 39091.2 0.96 37600 普通商品 住房用地 A-5 17275 2.16 37360 普通商品 住8、房用地 A-6 35848.5 2.28 81737 普通商品 住房用地 B-1 55885.7 1.06 59000 商务金融 用地 B-2 22891.8 0.63 14400 商务金融 用地 B-3 44274.3 1.28 56800 商务金融用地 商服用地 合计 367322.9 1.45 533302 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2.4 2.4 分产品规划指标分产品规划指标 商务办公商务办公95,200 标准写字楼10,000 标准商务办公楼35,000 商务独栋50,200 酒店酒店127,000 商务/度假酒店35,000 产权式酒店92,09、00 商业商业17,500 街区商业12,400 公寓底商5,100 住宅住宅274,905 高层19,200 酒店式公寓171,225 多层84,480 公共服务配套公共服务配套18,697 幼儿园4,000 社区服务中心14,697 地下室地下室166,520 地下产权车位139,410 地下人防27,110 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 目录目录 目录 CONTENT 1、项目区位 2、项目概况 3、项目定位 4、开发计划 5、投资计划 6、资金计划 7、投资结论 3.1 3.1 项目定位项目定位 人力资源平台 以园区为平台的人力资源配套方案，解决园区长10、期发展需要持续解决的人力资源问题，形成人才的聚集。创新基金平台 重点将中小企业的孵化工作做实，打造以风险基金、天使基金为代表的创新基金平台，同时将园区一整套的配套基金引入。技术平台 以云计算为核心的技术平台，通过中间件云计算平台，为云计算提供虚拟化、服务化的落地的务实价值。政策研究中心 以园区为单位的政策研究中心为广大中小企业提供政策解读服务，实现产业聚集、政策跟进的聚集效应。产业定位 产业配套定位 工作，生活，居住的全功能复合社区工作，生活，居住的全功能复合社区 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 3.2 3.2 功能分区功能分区 工作和配套两大功能板块紧密协作：11、根据不同人群的活动特点和需求，创造鲜明特色的工作培训、休闲娱乐及生活居住三大空间节点。产业区位于园区东侧，近邻对外交通，打造园区形象。居住区位于园区西侧，依托现状低地绿廊向内部延展，塑造宜人的居住环境；中部为生活核心区，将商业餐饮等配套功能布置在园区中央，最大化辐射范围，将东西产业和生活配套区紧密而高效地联系起来，有机互动从而提升活力。园区内总体形成“两大功能板块，三大空间节点”的总体格局。WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 目录目录 目录 CONTENT 1、项目区位 2、项目概况 3、项目定位 4、开发计划 5、投资计划 6、资金计划 7、投资结论 4.1 4.12、1 总体开发计划总体开发计划 序号功能业态物业类别合计2013年2014年2015年2016年2017年1商务办公标准办公楼/标准商务办公楼/商务独栋95,200 20,000 65,000 10,200 -2商业街区商业/公寓底商17,500 -17,500 3酒店酒店35,000 35,000 -4住宅高层住宅/酒店式公寓/产权式酒店/多层住宅366,905 70,000 97,000 94,480 74,000 31,425 5其他公共服务配套/地下室185,217 27,500 46,720 24,000 30,000 56,997 合计合计699,822 152,500 208,7213、0 128,680 104,000 105,922 整体分期开工面积（）开工时间竣工时间交付时间开盘时间工期（年）1期152,500 2013年9月2016年2月2016年4月2014年3月2.4 2期208,720 2014年9月2017年1月2017年3月2015年3月2.4 3期128,680 2015年9月2018年1月2018年3月2016年3月2.4 4期104,000 2016年9月2019年1月2019年3月2017年5月2.4 5期105,922 2017年9月2020年1月2020年3月2018年5月2.4 小计699,822 备注：各期开工面积均含地下面积 WENCHAN14、GWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m商务办公/酒店标准写字楼+酒店开工面积（）开工时间竣工时间交付时间开盘时间工期（年）1期58,000 2013年9月2016年2月2016年4月2.4 小计58,000 商务办公标准商务办公楼开工面积（）开工时间竣工时间交付时间开盘时间工期（年）2期49,720 2014年9月2016年4月2016年6月2015年3月1.6 小计49,720 商务办公15、商务独栋开工面积（）开工时间竣工时间交付时间开盘时间工期（年）1期14,000 2013年9月2015年5月2015年7月2014年3月1.7 2期42,000 2014年9月2016年5月2016年7月2015年3月1.7 3期14,200 2015年9月2017年5月2017年7月2016年3月1.7 小计70,200 4.2 4.2 分产品开发计划（商务办公分产品开发计划（商务办公+酒店）酒店）备注：商务办公/酒店各期开工面积均含地下面积 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t16、 p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m4.2 4.2 分产品开发计划（商业）分产品开发计划（商业）商业街区商业开工面积（）开工时间竣工时间交付时间开盘时间工期（年）5期17,200 2017年9月 2019年5月 2019年7月1.7 小计17,200 备注：商业开工面积含地下面积 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 17、01.c o m4.2 4.2 分产品开发计划（住宅分产品开发计划（住宅+公共服务配套）公共服务配套）住宅高层住宅/酒店式公寓/产权式酒店（含底商）开工面积（）开工时间竣工时间交付时间开盘时间工期（年）1期55,500 2013年9月2016年1月2016年3月2014年6月2.4 2期82,000 2014年9月2017年1月2017年3月2015年6月2.4 3期90,000 2015年9月2018年1月2018年3月2016年5月2.4 4期104,000 2016年9月2019年1月2019年3月2017年5月2.4 5期64,525 2017年9月2020年1月2020年3月201818、年5月2.4 小计396,025 住宅多层住宅开工面积（）开工时间竣工时间交付时间开盘时间工期（年）1期25,000 2013年9月2015年5月2015年7月2014年3月1.7 2期35,000 2014年9月2016年5月2016年7月2015年3月1.7 3期24,480 2015年9月2017年5月2017年7月2016年3月1.7 小计84,480 其他公共服务设施开工面积（）开工时间竣工时间交付时间开盘时间工期（年）5期24,197 2017年9月2019年5月2019年7月1.7 小计24,197 备注：住宅及公共服务配套各期开工面积均含地下面积 WENCHANGWENCHAN19、G EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m目录目录 目录 CONTENT 1、项目区位 2、项目概况 3、项目定位 4、开发计划 5、投资计划 6、资金计划 7、投资结论 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m5.1 5.1 成本和费用成本和费用 土地费20、用：根据成交价格80万元/亩测算，土地出让金、契税及其他土地费合计4.5亿元，按综合容积率1.45计算，楼面地价（建筑面积口径）650元/。项目总投资41.2亿元，其中开发成本（含地价）32.5亿元，期间费用（销售/管理/财务）8.7亿元。前期费用：合计2.2亿元，其中前期策划设计费0.5亿元，前期工程费0.2亿元，行政及经营性费用1.4亿元。建安费用：合计21.7亿元，其中土建/安装/外装工程费14.7亿元，室内装饰费7亿元。基础设施费/公共配套费/工程后续成本/开发间接费：合计4亿元。期间费用：合计8.7亿元。其中：管理费用1.1亿元，销售费用3.4亿元，资本化利息4.2亿元。产品 标准写21、字楼 标准商务办公楼 商务独栋 街区商业 住宅/公寓/SOHO底商 商务/度假酒店 产权式酒店 高层 酒店式公寓 多层 非人防地下室 人防地下室 合计 建安单方成本（元/）4,000 2,870 3,170 2,010 3,950 7,600 3,950 3,680 3,730 2,330 2,010 2,480 建安成本-土建/安装/外装(万元）3,200 8,295 12,901 2,244 1,199 10,850 21,620 4,186 38,183 11,236 26,627 6,588 147,129 建安成本-内装（万元）240 525 904 74 816 15,750 1422、,720 2,880 25,684 8,448 279 27 70,347 建安成本小计（万元）3,440 8,820 13,805 2,319 2,015 26,600 36,340 7,066 63,867 19,684 26,906 6,615 217,476 建安成本比例（%）1.6%4.1%6.3%1.1%0.9%12.2%16.7%3.2%29.4%9.1%12.4%3.0%100.0%装修要求 公共部位精装修 公共部位精装修 公共部位精装修 公共部位简装 全精装修 全精装修 全精装修 全精装修 全精装修 全精装修 简装WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK23、 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m5.2 5.2 单位开发成本单位开发成本 各类物业单位开发成本 产品 产品 单位开发成本 单位开发成本（含地价）（含地价）单位开发成本 单位开发成本（不含地价）（不含地价）标准写字楼 5,825 4,942 标准商务办公楼 4,695 3,812 商务独栋 4,995 4,112 街区商业3,8352,952公寓底商5,7754,892商务度假酒店9,4258,542 产权式酒店5,7754,89224、 高层5,5054,622 酒店式公寓5,5554,672 多层4,1553,272WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m5.3 5.3 营销计划（价格预估）营销计划（价格预估）功能业态产品基期（2012）预估售价（元/）销售均价（元/）标准商务办公楼6,600 8,247 商务独栋7,000 9,270 酒店 产权式酒店8,800 12,696 高层8,800 10,07525、 酒店式公寓8,800 12,371 多层10,000 12,745 商务办公住宅1、高层住宅、酒店式公寓、产权式酒店参照文昌板块中南森海湾、平海逸龙湾、夏湾拿毛坯房售价进行加权计算，同时考虑到本项目所处板块房地产成熟度，对原加权基期售价进行折让，加上精装修成本，最终调整得出基期预估售价（精装修），多层住宅亦参照上述原则估价。目前中南森海湾均价10000元/，平海逸龙湾约均价12000-13000元/，夏湾拿均价7000元/。2、目前文昌地区无在售商务办公物业，本项目标准商务办公楼和商务独栋参照开发成本及海口生态软件园在售产业独栋2011年售价（6000元/）3、地下车库暂按8万元/个估算。426、因目前处于严格的宏观调控时期，各物业类型价格增长幅度保守估计，暂按7%的增长率估算。WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m5.3 5.3 营销计划（销售计划说明）营销计划（销售计划说明）高层住宅/酒店式公寓/产权式酒店/多层住宅均计划全部销售；社区服务中心及幼儿园等公共服务配套计划持有。除标准写字楼计划持有外，标准商务办公楼、商务独栋等商务办公物业全部销售。商务度假酒店、街27、区商业及公寓底商计划持有并进行统一招商运营管理。地下产权车位计划全部销售，并由物业公司进行后续运营维护。商务度假酒店计划持有委托专业酒店管理公司运营管理。WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m5.4 5.4 销售去化说明销售去化说明 合计合计2012年2012年2013年2013年2014年2014年2015年2015年2016年2016年2017年2017年2018年20128、8年2019年2019年标准商务办公楼35,000 -25,000 10,000 -商务独栋50,200 -5,000 10,000 15,000 15,000 5,200 -小计小计85,200 -5,000 35,000 25,000 15,000 5,200 -酒店产权式酒店92,000 -12,000 12,000 21,000 25,000 22,000 高层19,200 -19,200 -酒店式公寓171,225 -15,800 28,520 18,000 35,000 35,000 38,905 多层84,480 -20,000 20,000 23,000 21,480 -小计小29、计274,905 -55,000 48,520 41,000 56,480 35,000 38,905 合计合计452,105 -60,000 95,520 78,000 92,480 65,200 60,905 商务产品产品住宅备注：1、文昌目前在售住宅楼盘年去化量在4-5万左右，因此高层（含产权式酒店和酒店式公寓）及多层均参照市场实际去化状况推盘。2、考虑到航天发射场2014年试发射及航天主题公园开园因素,2014年以住宅销售为主,商务独栋初期少量开盘以满足研发、创新产业企业需求；2015年后随着智慧产业及培训会议业务开展，逐步加大商务办公物业推盘量。WENCHANGWENCHANG EI30、 PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m5.5 5.5 持有经营性资产价值持有经营性资产价值 产品 产品 建筑面积()建筑面积()竣工时间 竣工时间 资产价值（万 资产价值（万元）元）标准写字楼 10,0002016年2月 6,596 街区商业 12,4002019年5月 6,232 公寓底商 5,1002019年4月 3,624 商务度假酒店 35,0002016年2月 37,645 合计 合计 62,500 531、4,097备注：1、社区服务中心及幼儿园等公共服务设施开发成本已分摊至可售物业中，故未估算资产价值。WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m目录目录 目录 CONTENT 1、项目区位 2、项目概况 3、项目定位 4、开发计划 5、投资计划 6、资金计划 7、投资结论 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.32、t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m6.1 6.1 资金支付标准资金支付标准 土地费用支付进度：按2013年3月土地挂牌上市并获取计划，土地出让金将于2013年1季度和2季度分别支付50%和50%。建安费用支付原则：1、土建工程费：出正负零支付20%，达到预售条件支付至40%，主体结构封顶验收后支付至60%，项目竣工验收备案支付至80%，工程审计结算支付至95%，交付后3个月无质量问题支付5%质保金。2、安装工程费：出正负零支付40%，达到预售条件支付至50%，主体结构封顶验收后支付至80%，项目竣工验收备案支付至95%，交付后3个月无质量问题33、支付5%质保金。3、室外装饰费：出正负零支付5%，主体结构封顶验收后支付至25%，项目竣工验收备案支付至80%，工程审计结算支付至95%，交付后3个月无质量问题支付5%质保金。4、室内装饰费：主体结构封顶验收后支付20%，项目竣工验收备案支付至80%，工程审计结算支付至95%，交付后3个月无质量问题支付5%质保金。其他费用支付原则：结合项目进度及合同付款条件支付。WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.34、f dc 01.c o m6.2 6.2 资金支付计划资金支付计划 项目 项目 合计 合计2011年2011年2012年2012年2013年2013年2014年2014年2015年2015年2016年2016年2017年2017年2018年2018年2019年2019年2020年2020年 土地费用 45,456 -45,456 前期费用 21,523 -525 16,649 1,385 1,315 1,280 367 -建安费用 217,476 -24,622 46,540 44,792 42,175 32,451 16,910 8,466 1,520 其他工程成本 40,069 113 -35、591 6,911 6,911 8,929 8,045 7,792 778 开发成本(含地价)开发成本(含地价)324,523 113 525 86,727 48,516 53,019 50,366 41,747 24,955 16,258 2,297 管理/销售费用 44,714 169 1,189 2,799 6,018 7,225 7,225 6,018 6,018 6,018 2,034 财务费用 42,322 -4,535 9,186 8,138 7,138 7,138 5,901 286 -总投资 总投资 411,559 281 1,714 94,060 63,721 68,38236、 64,730 54,903 36,874 22,562 4,331WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m 6.3 6.3 资金缺口分析资金缺口分析 项目项目合计合计2011年2011年2012年2012年2013年2013年2014年2014年2015年2015年2016年2016年2017年2017年2018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年237、021年现金流入现金流入728,022 1,000 9,000 83,000 58,455 103,092 86,925 108,921 88,058 107,288 80,344 1,938 销售回款558,924 -46,455 93,092 86,925 108,921 88,058 107,288 26,247 1,938 持有转售回款54,097 -54,097 -资本金10,000 1,000 9,000 -借款本金105,000 -83,000 12,000 10,000 -现金流出现金流出(620,730)(281)(1,714)(124,088)(66,379)(80,42238、)(82,641)(74,107)(112,829)(49,222)(28,938)(108)开发建设投资(含资本化利息)(411,559)(281)(1,714)(94,060)(63,721)(68,382)(64,730)(54,903)(36,874)(22,562)(4,331)-财务费用-营业税金及附加(31,020)-(2,578)(5,167)(4,824)(6,045)(4,887)(5,955)(1,457)(108)印花税(168)-(14)(28)(26)(33)(26)(32)(8)(1)土地增值税(17,320)-(28)(66)(6,846)390 (9,055)39、172 (656)(1,231)-所得税(55,663)-(13,451)(4,071)(8,213)(8,017)(21,911)-借款本金归还(105,000)-(30,000)-(63,000)(12,000)-净现金流量(税后)净现金流量(税后)107,292 719 7,286 (41,088)(7,924)22,670 4,284 34,814 (24,771)58,067 51,406 1,829 累计净现金流量累计净现金流量(税后)(税后)719 8,005 (33,083)(41,008)(18,338)(14,053)20,760 (4,010)54,056 105,46240、 107,292 项目于2013年及2014年资金缺口分别为3.3亿元和4.1亿元,主要为土地款支付及工程预付款支出.WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m6.4 6.4 融资方案融资方案 银行贷款：因酒店、高层公寓、多层住宅的建设资金需求比较大，在目前偏紧的贷款政策下，为保证工程计划顺利实施，拟分别于2013年、2014年、2015年通过向银行分别贷款5.3亿元、1.2亿元41、1亿元解决当年资金缺口。资本金:原股东已注资1000万元成立项目公司,按新注册资本金1亿元标准,关联方需增资9000万元。关联方借款：关联方尚需于2013年3月份前借款3亿元，用于土地出让金及契税等土地费用支付。综上所述解决资金缺口方案:关联方资金3.9亿元（含增资9000万元和关联方借款3亿元）;银行贷款融资7.5亿元，合计支付财务费用（资本化利息）4.2亿元。资金成本：银行贷款按基准利率上浮35%，以9.5%计；关联方借款利息以10%计 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t 42、p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m目录目录 目录 CONTENT 1、项目区位 2、项目概况 3、项目定位 4、开发计划 5、投资计划 6、资金计划 7、投资结论 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m7.1 7.1 测算说明测算说明 税金税金：营业税及附加，收入的5.55%；土地增值税，按照相应物业预售收入的预征率预缴，并于每期物业竣工时进行增值税清算；所得税，按43、季度申报预缴，年度清缴时取值为净利润总额的25%。实际操作中预计有新城区给予的税费优惠政策，本次测算中暂没考虑。销售费用销售费用：考虑到本项目所在区域成熟度及物业去化率，按销售收入的6%取值。管理费用管理费用：按销售收入的2%取值。WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m7.2 7.2 投资分析结论投资分析结论 项目销售结算收入55.9亿元。项目总投资41.2亿元。其中：土地成44、本4.5亿元，开发成本（不含地价）27.9亿元，管理费用1.1亿元，销售费用3.4亿元，财务费用4.2亿元。项目毛利润21.4亿元，净利润15.8亿元（持有经营性价值5.4亿计收入）。销售毛利率约37.2%，销售净利率约21.4%，内部收益率34.4%。息后权益资本收益率395.1%（净利润/全部股东投入，即15.8亿/4亿）WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m附件链接附件45、链接 附件一:项目规划设计文件。WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 附件二:营销可行性分析。2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m附件一：规划设计文件附件一：规划设计文件 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 东郊镇最新总体规划 UPDATED OVERALL PLANUPDATED OVERALL PLAN 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 46、h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m镇区镇区17001700亩用地选址亩用地选址 1700mu Site selection in town area 沿海滨沿海滨100100亩会所用地亩会所用地 100mu clubhouse at the coastal area 18001800亩选址（包括沿海滨亩选址（包括沿海滨100100亩会所用地）亩会所用地）1800mu Site Selection(including the 100mu coastal clubhouse)1800mu Site Selecti47、on(including the 100mu coastal clubhouse)-保护原有城镇 -善用农业资源 -捕捉通往海边的视觉通廊 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m附件一：规划设计文件附件一：规划设计文件 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 区域土地利用规划图 REGIONAL LAND USE PLANREGIONAL LAND USE PLAN -1800亩用地主要选择在可建设用地范围内 -不48、占用基本农田，尤其是近期建设选址。-尽可能减少对一般农田的占用。2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m附件一：规划设计文件附件一：规划设计文件 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 镇区现状高程 SITE TOPOGRAPHY ANALYSISSITE TOPOGRAPHY ANALYSIS -未来项目开发用地地势北高南低，但总体相对平坦 -对现状地势中的低洼走廊尽可能保留，既形成独特的东郊镇景观结构体系，又可在49、未来充分利用作为自然排水走廊。2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m1800亩用地选址思路 1800MU LAND ADJUSTMENT STRATEGY1800MU LAND ADJUSTMENT STRATEGY -产业用地沿第一期用地东侧连接快速路的主干路布置,形成对外产业组团窗口.-由东西向的椰林大道和其北侧的城市支路形成三期产业用地的内部联系.-配套居住用地主要部分布置在产业组团的西侧沿镇区南侧一线,拥有开敞的南向景观.其余部分50、环绕产业组团的北侧和东侧,方便服务产业功能.产业 产业 产业 居住 居住 居住 居住 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m1800亩用地分期开发策略 1800MU LAND PHASING STRATEGY1800MU LAND PHASING STRATEGY 第一期：-产业用地:208.5亩/13.9公顷-居住用地:391.5亩/26.1公顷 总用地:600亩/40公顷 第二期：-产业用地:192亩/12.8公顷 (含100亩三间院51、)-居住用地:424.5亩/28.3公顷 总用地:616.5亩/41.1公顷 第三期：-产业用地:210亩/14.0公顷-居住用地:381亩/25.4公顷 总用地:591亩/39.4公顷 三期总计：-产业用地:610.5亩/40.7公顷-居住用地:1197亩/79.8公顷 总用地:1807.5亩/120.5公顷 一期产业 一期居住 二期产业 三期产业 二期居住 二期居住 三期居住 三期居住 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m1800亩52、范围道路结构 1800MU LAND ROAD STRATEGY1800MU LAND ROAD STRATEGY -1800亩用地依托三条南北向主干路联系快速路。-共三期产业用地在中偏东的主干路两侧布置。-东西向椰林大道在镇区南侧贯穿产业和配套居住用地。-项目一期园区的主要出入口均设置在与椰林大道相连接的内部道路上。产业 产业 产业 居住 居住 居住 居住 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m三期产业用地总体功能布局 3 PHASES53、 INDUSTRY LAND FUNCTIONAL DISTRIBUTION3 PHASES INDUSTRY LAND FUNCTIONAL DISTRIBUTION 第一期产业用地功能：-智慧城市展示及研发中心-培训及会议中心-创新中心暨电子信息化聚集地-上下游企业总部基地 第二期产业用地功能：-技术平台服务区-服务外包示范区-呼叫中心聚集区 第三期产业用地功能：-软件研发创新区/云计算基地-新型产业探索区-国际商务交流区 智慧城市 展示及 研发中心 创新中心暨 电子信息化 聚集地 培训及会议中心 上下游企业 总部基地 新型产业 探索区 国际商务 交流区 软件研发 创新区/云计算基地 服务54、外包 示范区 技术平台 服务区 呼叫中心 聚集区 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m项目第一期 Project Phase 1 项目第一期 Project Phase 1 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m总体规划布局结构 OVERALL DEVELOPMENT FRAMEW55、ORKOVERALL DEVELOPMENT FRAMEWORK -产业区与配套居住区相呼应和协作,打造一个集工作,生活和休闲娱乐于一体的新型活力社区.2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m产业布局策略 WORKING PATTERN STRATEGYWORKING PATTERN STRATEGY -门户近邻连接快速路的南北向主干道 -中端低层办公布局考虑到减少对一期北侧的居住用地未来的阴影遮挡。-高端低层办公布局考虑到建筑尺度与南侧的56、椰林和农田开放空间的过渡 -地标酒店置于腹地，与作为现状绿谷延伸的中心绿地衔接，形成有机的焦点。-总部办公楼作为整体产业区的带动核心，位于产业区的中心位置，便于与各相关产业和企业之间的协作。2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m居住布局策略 RESIDENTIAL PATTERN STRATEGYRESIDENTIAL PATTERN STRATEGY -呼应酒店短期停留功能,为中期停留服务的产权式酒店和底层商业及配套沿中心绿地西侧布置,57、共同打造一期开发的活动核心.-应对南侧的椰林和农田,严格控制配套住宅区的高度,由南向北逐渐抬高.-高层公寓区沿西侧边界道路和一期用地西北边界展开.由南向北逐渐抬高,重点考虑对北侧地块的遮挡和布局的视线需求，以及高层建筑与西侧边界道路的形态关系.-考虑到幼儿园建筑日照和室外活动空间的需求，选址时临近作为现状绿谷延伸的居住绿廊,在高层建筑间形成景观视线通廊.2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m建筑退线 BUILDING SETBACKSBU58、ILDING SETBACKS （退6m）（退8m）（退12m）（退6m）（退9m）（退15m）（退10m）（退12m）28.6m0.25H(17.1m)24.6m0.25H(14.25m)21.2m0.25H(10.5m)2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m容积率分配 FAR DISTRIBUTIONFAR DISTRIBUTION 2.28 2.30 2.06 2.16 1.28 1.06 0.96 0.77 0.63 2013房地59、产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m建筑密度分配 SITE COVERAGESITE COVERAGE 30.1%16.0%13.3%28.1%21.8%24.6%17.9%19.4%23.6%2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m建筑高度分配 BUILDING HEIGHT DISTRIBU60、TIONBUILDING HEIGHT DISTRIBUTION 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m道路交通结构 ROAD&CIRCULATION STRUCTUREROAD&CIRCULATION STRUCTURE 城市主干道 城市次干道 区内主要道路 区内次要道路 项目内道路 出入口 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 61、房地产智库 w w w.f dc 01.c o m天际线 SKYLINESKYLINE VIEW VIEW VIEW 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m未来全国房地产行业：短调短调/中稳中稳/长好长好 根据世联地产所代理的631个覆盖全国主要城市的楼盘，从上门到成交，上门量具备较为明显的先行性，2月初的数据已经提前预示了其后市场成交的回暖。同时，世联的数据显示，09年3月初投资客比例占比降至最低的7.5%，亦是市场的真正底部。本轮调整62、以来，3月最新的数据为13.6%，说明市场向下空间已经不大。中央关于楼市的调控政策步入平稳阶段，国家领导人在多个场合不断强调坚持房价合理回归不动摇的同时，也要促使房地产市促使房地产市场长期、稳定、健康发展场长期、稳定、健康发展。正是由于调控政策的技术性校正、流动性的改善、购房者风险偏好提升等因素导致了近期近期房地产市场的小阳春小阳春；最近一段时间量涨价跌，市场成交量已基本见底，中期价格下跌空间不大中期价格下跌空间不大。但未来行业政策和货币政策的紧松程度，决定筑底时间的长短。购房者信心指数回升，说明货币政策放松1-2个季度内后，购房者的风险偏好明显提升，与过去几轮周期波动表现相似，长期长期看房地63、产仍然是中国经济增长的重要推手和稳定保证重要推手和稳定保证。WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m近期海南房地产市场特点：政策积极 2012年，国际旅游岛建设进入第3个年头。在2月结束的海南省“两会”上，住房保障与城乡建设的各项工作被提升到国际旅游岛建设战略全局更趋重要的位置上。“健康发展”、“结构调整”“健康发展”、“结构调整”“两会”定下的基调“两会”定下的基调 形成海口64、三亚两大中心，东中西部地区特色各异，互补均衡特色各异，互补均衡发展。省住建厅布局引导省住建厅布局引导 逐步建立多元化、多层次产品供应体系，重点发展度假酒店、度假村、游艇、疗养、度假酒店、度假村、游艇、疗养、康体养生、风情小镇康体养生、风情小镇等经营性房地产。适度发展高端度假旅居型地产高端度假旅居型地产，并培育和延伸房地产业链，促进房地产产业结构优化，转型发展。重大方向重大方向 近年海南无论是普通住宅市场还是豪宅别墅市场都在缓慢向二三线城市转移向二三线城市转移，未来海口、三亚的主导地位将被打破，全面平衡发展终将成为定局。未来趋势未来趋势 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI P65、ARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m近期海南房地产市场特点：刚需释放 0500000050001月 2月 3月 套数 面积 截至2月23日，海口、三亚执行限购政策已经持续一周年，部分购房者不愿继续观望，选择了在这个时候出手。1月份海南楼市出现了触底反弹的迹象，但只热了以三亚为代表的岛南大三亚区域。在全国房地产走势并不明朗的形势下，海南商品房成交市场2月份迎来了成交高峰。3月在各地楼市成交量普遍回暖的情况下，海南楼市延续了2月以来66、成交回升的态势，刚性需求得到集中释放。-500.00%0.00%500.00%1000.00%1月 2月 3月 海口 三亚 文昌 琼海 一季度海南主要城市房屋成交量变动一季度海南主要城市房屋成交量变动 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m近期海南房地产市场特点：逆市而上 在宏观调控的大背景下，海南房地产市场依在宏观调控的大背景下，海南房地产市场依然快速发展然快速发展 房地产67、开发投资逐年快速增长房地产开发投资逐年快速增长 商品房销量不降反升商品房销量不降反升 文昌发展潜力凸显，土地成交坚挺，成为下文昌发展潜力凸显，土地成交坚挺，成为下一轮开发热点一轮开发热点 2011年，文昌土地成交2436亩，在全岛仅次于三亚；文昌蕴藏的巨大潜力与凸显的外部机遇是吸引开发投资的主要因素 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m海口西海岸和长流区：193503万/亩68、 海口绕城高速板块：5153万/亩 文昌铜鼓岭板块：5090万/亩 文昌文城市区板块：4560万/亩 文昌东郊镇板块：5060万/亩 琼海嘉积市区板块：7186万/亩 万宁高速英州出口区域：3540万/亩 万宁石梅湾区域：82452万/亩 万宁兴隆旅游度假区：8095万/亩 陵水英州镇板块：85130万/亩 三亚海棠湾板块：318万/亩 三亚吉阳镇板块：170363万/亩 海景区域 中心城区 城市郊区 20112011年海南东部县市成交土地分布年海南东部县市成交土地分布 2011年海南共成交土地330幅（其中下半年成交232幅，占全年的70%），土地出让均价74.93万/亩。“十二五”期间，在69、文昌“两桥一路”和航天发射场建设的强劲带动之下，从铺前大桥、滨海旅游快速干道至东郊椰林、清澜大桥一带必将出现新的发展契机，其土地价格必将有新一轮上涨。项目具备土地价格优势 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m项目销售前景展望 2011.4-2012.3月海南省成交排行榜 项目名称 区域 成交面积(M)成交套数(套)成交均价(元/M)成交金额(万元)雅居乐清水湾 陵水清水湾 70、160545 1232 29694 476721 凤凰水城 三亚河东区 102604 1549 24905 255537 天来泉 琼海官塘 92420 2019 10145 93757 山水汇园 琼海嘉积 90038 1324 5778 52020 万科森林度假公园 三亚田独镇 81312 1372 18838 153172 半山半岛 三亚河东区 68759 491 40216 276524 和风江岸 海口美兰 68330 470 3656 24981 陆泉晋如意 琼海官塘 55819 859 7130 39800 宝泰花园 海口琼山 52794 550 5250 27719 兆南万泉绿洲 琼71、海嘉积 46442 679 6111 28380 2011.4-2012.3月文昌市成交排行榜 项目名称 区域 成交面积(M)成交套数(套)成交均价(元/M)成交金额(万元)阳光东海岸 清澜 25018 606 7244 18129 逸龙湾 高隆湾 23417 390 12218 28612 叠翠苑 清澜 20112 358 7097 14275 美兰海岸 清澜 16646 236 7454 12410 夏湾拿 清澜 15259 230 6416 9790 中南森海湾 高隆湾 12248 242 10689 13093 大宝礁度假中心 冯家湾 12205 25 18624 22730 椰林山庄72、 文城镇 9214 110 4799 4422 椰海明珠 清澜 8613 145 6739 5804 月亮城 文城镇 7996 104 6323 5055 预计项目在预计项目在20132013年入市价格可在年入市价格可在70007000-90009000元元/之间，至之间，至20152015年年均销售面积可达年年均销售面积可达5757万，价格及年销售面积均为基于市场的保守估计。万，价格及年销售面积均为基于市场的保守估计。数据来源：海南中房信CRIC系统 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h73、 t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m项目开发计划 价格制定价格制定 根据市场情况和产品定位，建议2014年高层公寓的基准价格定为88008800元元/（含精装修1500元/），价格年涨幅7%。位置位置 价格（元价格（元/）一线海景 1200017000 普通海景 70009000 非海景 50007000 文昌当前住宅价格状况文昌当前住宅价格状况 开发开发/销售周期销售周期 项目自2013年秋季开工，分6.5年完成新开工量，2020年整体交付，开发周期为开发周期为6.56.5年年；2014年春季开盘，计划在20274、0年交付前完成销售，销售周期为6.5年，稳定期的年销量为稳定期的年销量为5 57 7万左右万左右；WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m国际旅游岛将带动文昌市现代服务业等产业发展 95%95%服务外包 辐射东南亚 80%80%研发中心 IT研发机构 70%70%旅游人口拉动 45%45%物联网 旅游人口拉动交通物流 37%37%孵化器 旅游拉动创意文化产业 16%16%海洋中75、心 依托原有航天科技延伸到海洋科技 呼叫中心 每万人需要5个坐席 坐席量：38400 年份年份 国内外游客国内外游客 旅游总收益旅游总收益 2015年 4760万人次 540亿元 2020年 7680万人次 1240亿元 海南国际旅游岛的发展目标海南国际旅游岛的发展目标 每10万人带动就业3.35个 机构量：2573 预计机构量：435 每万人带动就业0.74个 机构量：5683 每万人带动就业0.32个 企业量：2458 每万人带动就业0.27个 企业量：2074 国际旅游岛在拉动旅游市场需求的同时，也将促使关联的技术支撑、后台服务等巨大体量的科研服务型企业及人员落户。旅游旅游 交交通通运运76、输输 酒酒店店住住宿宿 商商业业服服务务 餐餐饮饮服服务务 医医疗疗保保健健 通通讯讯 教教育育 金金融融 房房地地产产 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m文昌发展现状及未来展望 各类媒体的对火箭发射的频繁播报使得海南和文昌成为举世关注的焦点 媒体效应引爆文昌旅游的知名度和影响力媒体效应引爆文昌旅游的知名度和影响力 巨大的市场效应必将引起文昌旅游开发建设的新一轮热潮，成为77、城市旅游的引爆元素 航天发射基地促使海南旅游格局重新洗牌航天发射基地促使海南旅游格局重新洗牌 大量游客涌入文昌，形成“聚集效应”，更多体现在航天发射期间游客量激增，形成“井喷”现象 航天产业引发文昌旅游的“聚集效应”与“井喷效应”航天产业引发文昌旅游的“聚集效应”与“井喷效应”航天研发、航天制造、航天物流、航天育种、航天试验等衍生产业核心产品，构成文昌的核心旅游产品 航天观光产业及相关产业联动发展航天观光产业及相关产业联动发展 提高城市能级 推动旅游发展 带动产业发展 提升 知名度 航天城对文昌的产业带动航天城对文昌的产业带动 卫星生态建设服务业 卫星气象服务业 航天育种农业 载人航天应用产品78、 卫星导航产业 卫星遥感产品 卫星救灾防灾产品 航天光纤应用产业 天地一体信息网络服务产品 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m文昌信息产业园项目带来的现实愿景 完善产业服务体系 构建企业内生体系 实现企业批量入驻 丰富创业创新环境 形成外包机构聚集 带动龙头企业入驻 航天城的有力配套 调整人力资源结构 构建产业研发平台 聚集一批品牌企业 充分完善文昌人口结构 全力打造文昌79、科技名城 实现平衡点效应的放大 带动海南产业结构调整 产业带动区域发展期产业带动区域发展期 产业成熟期产业成熟期 产业发展期产业发展期 产业培育期产业培育期 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m产业培育期：形成载体，聚集创业创新人群 服务外包 以人力资源建设为核心，在为服务外包产业提供以人力资源建设为核心，在为服务外包产业提供后台支撑的同时，聚集一批具有创业、创新精神后台支80、撑的同时，聚集一批具有创业、创新精神的人。的人。建筑建筑 人口人口 产业产业 关注产业研发环境，快速建设一批高质量的产业研发硬件载体 关注人力资源结构调整，快速引进创业创新团队，建立人才培训机构 利用自有产业与行业影响力，使得片区的经济文化价值快速提高 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m通过服务外包龙头企业的引入，实通过服务外包龙头企业的引入，实现服务外包产业的高速发展，81、并通现服务外包产业的高速发展，并通过适当的产业配套带动软件研发等过适当的产业配套带动软件研发等相关产业的蓬勃发展。相关产业的蓬勃发展。服务外包 核心价值核心价值 数据中心数据中心 信息中心信息中心 服务中心服务中心 成为海南云端 业务的汇集之地、成为海南绿色IDC的典 范区域、成为海南高速国 际光纤网络的调试与应用中心 基于云服务 的企业应用服 务体系、完善呼叫 中心与服务外包产业 运营能力、建立政策研究 南中国中心、完善产业服务 进一步推进数 字海南的研发与 应用、建设个人信息 中心的南中国总部中心 文昌科技产业支撑平台汇集区 大型服务外包产业示范区 航天城产业配套区 产业发展期：完善服务平82、台，形成产业影响力 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m产业成熟期：营造产业社区，实现不断跨越的智慧生活 服务外包 产业园区大配套已经形成，通过完善产业服务产业园区大配套已经形成，通过完善产业服务体系体系 及构建企业内生体系，实现企业的批量入及构建企业内生体系，实现企业的批量入驻，进而完成产业集聚效应。驻，进而完成产业集聚效应。国际交 流中心 新型产业发展社区 服务外包与信83、息研究中心 东南亚 南中国 从产业服务向产业创新发展 从产业聚合向产业驱动发展 WENCHANGWENCHANG EI PARKEI PARK 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m文昌信息 產業園產業園 Wenchang Eco-Intelligence Park 海南海南文昌信息产业园欢迎您文昌信息产业园欢迎您 2013房地产策划设计大全，300G移动图书馆！专业地产智库、淘宝双钻信用 h t t p:/f dc 01.t a o b a o.c o m 房地产智库 w w w.f dc 01.c o m