1、 1 第一章第一章 建筑设计说明建筑设计说明 一、工程概况 一、工程概况 1、项目名称：城南老年公寓方案设计（暂名）2、工程地址：该项目位于秀丽的富春江畔，桐庐县城巴比松度假村以北，民兵训练基地以南。占地约 46796 平方米，其中一期为 38442 平方米。根据桐庐县“十一五”民政事业发展规划和我县国有养老机构的现状，迫切需要建设一座符合现代和今后要求的综合性老年公寓。二、规划设计依据 二、规划设计依据 1、桐庐县城市总体规划（2005 年-2010 年）2、疗养院建筑设计规范 JGJ40-87 3、老年人建筑设计规范 JGJ-122-99 4、老年人社会福利机构基本规范（MZ008-2002、1）5、方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 JGJ50-88 三、规划设计原则 三、规划设计原则 1、协调规划区相关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模。2、通过建筑的空间组织与优化，提高老年公寓的环境品位。3、结合市场调研，优化公寓平面，提升老年公寓的生活质量。4、重视人性化理念，使大多数入住老人享受空间景观的“均好性”。5、充分利用保留山头的景观。四、建筑总体布局 四、建筑总体布局 1、出入口设置：在地块东南面的规划道路设置一个主入口和一个次入口。2、交通组织：小区采用人车分流设计理念，汽车出入口都设置在小区出入口位置，汽车由入口处进入，通过外部环道到达停车处，不干扰人行。地块3、内部环路为双向 6 米宽道路，宅间为 4 米宽满足消防要求的景观道路。3、空间布局：商业中心、护理中心、行政服务中心和活动中心围绕主入口布置，形成围合的主入口景观中心。主入口南侧布置 8 幢老年公寓楼，北侧布置 10幢，公寓楼 5 层高。建筑呈正南北偏东 15 度布置，在获得最好的日照条件同时使建筑群看上去错落有致，赋有强烈的韵律感。整体空间突出环境的理念，经过系统化、组织化的组合，形成“内聚围合”的富于节奏、韵律的整体结构框架，根据基地形状与现状地块条件，以“环型”车行主干道组织内部车行交通。结合地块中心绿化系统规划了步行景观流线。在地块空间与场所的设计上，将道路空间设计与广场空间，绿地空间4、与建筑空间相结合，共同塑造室外空间景观。地块利用保留的山包形成围合的景观节点，营造占地两千多平米的高低错落、草坡起伏、小桥流水的大园林空间。行政服务中心设置在主入口景观轴的端头，与主入口形成对景。护理中心、活动中心、商业中心布置在主入口景观轴的两侧，坐拥大面积的主入口景观的同时又能体现其合理的通达性，提升了配套设施在整个老年公寓内部的使用价值。整体设计手法上强调地块内外景观互融，不同空间的三维立体景观绿化相融。五、建筑方案构思五、建筑方案构思 21、理性中的感性 作为老年公寓的规划设计，应考虑在合理性的前提下，符合老年人的审美情趣和价值观念，建筑力求简洁大方，景观及小品的设置应考虑老年人的生活5、习惯，使之达到理性中对感知的追求。2、均好性 均好性并非均质，在本案设计中在考虑户型均好的同时，相应的户型对应不同的景观要素，强调相对差异化，户型设计中均好体现在任何面积的户型，都遵从一个极高的老年公寓的标准要求，户型无论大小，都做到全明，体现其相对应的品质要求。3、景观层次 运用中国造园手法，结合国外设计实践经验，强调流动空间的连续性，以一系列视觉景观设计手法来体现其阴柔、高雅、具海派特色的空间形态，通过运用一系列素雅、柔顺、富有活力的流动空间及一系列色彩丰富且典雅的艺术符号来营造出一种各顺其势，互为因借，松紧从心，宽窄随意，因形成景，因势造形，顺风导势，引人入胜的怡人境界。一系列风雨连廊不6、仅满足了功能需要，还将一系列的景观物串联起来，起到了道景的作用，形成了有趣味、有章法的连续景观空间，以达到小中见大，曲径通幽、简练而不简单，通俗而不庸俗，不对称中求局部对称，动人春色不在多的有机和谐统一的艺术空间。小区绿化系统讲求在个性的基础上体现均好、实用，注重趣味，地面处理动与静、干与湿、软与硬、光滑与粗糙、规则与不规则相结合，积极造景，绿地形态丰富，结合艺术雕塑和水景形成主入口景观。保留山包，碎石小径，卵石健身步道，亭台小品形成了丰富多彩的点、线、面，构成了回味无穷的动人景色，充分体现了人建筑环境和谐共存的设计理念。4、配套设施 设施齐全，功能完备是老年退休生活社区的最基本特征。桐庐城南7、老年公寓将吸纳国外先进的经营服务模式，对园区设施进行了前瞻规划，配备了医疗保健、养生式公寓、餐饮服务、活动、休闲娱乐等硬件设施，满足未来的养老需求。六、建筑单体及造型 六、建筑单体及造型 建筑风格采用简欧风格，立面大方简洁。建筑色彩采用柔和的米灰色。1、公寓楼 小区公寓楼通过风雨连廊连接，各个公寓楼之间有很好的通达性。功能合理，设施完善，灵活组合。户型内动静分区，通风良好，结合立面处理设置阳台，确保立面完美性。2、行政服务中心 行政服务中心设置在主入口景观轴的端头，与主入口形成对景。行政服务中心一、二层为图书、阅览室，三层为棋牌室，四层为办公用房。3、活动中心 活动中心布置在主入口景观轴的北侧8、。一、二层为餐厅，三层为活动室。4、护理中心 护理中心布置在主入口景观轴的南侧。一层为医疗室，二到四层为护理用房。3 七、主要技术经济指标 七、主要技术经济指标 总的经济指标：规划总用地面积：46796.19m2 规划总建筑面积：47449m2 其中：老年公寓建筑面积 35936m2 活动中心（含餐饮）建筑面积 2031m2 行政服务中心（含图书阅览）建筑面积 3350m2 商业中心建筑面积 1026m2 医疗护理中心建筑面积 4466m2 风雨廊道建筑面积 1616m2 建筑占地面积：9490m2 建筑密度:20.27%容积率:1.02 绿地率:35%机动车停车位:101 辆 一期经济技术指9、标：规划总用地面积：38442m2 规划总建筑面积：38466m2 其中：老年公寓建筑面积 31709m2 活动中心（含餐饮）建筑面积 2031m2 行政服务中心（含图书阅览）建筑面积 3350m2 风雨廊道建筑面积 1376m2 建筑占地面积：7692m2 建筑密度:20%容积率:1.00 绿地率:35%机动车停车位:71 辆 八、防疫环保设计 八、防疫环保设计 1.公寓平面设计明厨，尽量明卫，厨房设烟道，卫生间设排气井道。2.垃圾收集点设多处，定时收集，定时送出。3.地面临时停车场地或运动场地设置在建筑物附近以绿地间隔，以减少干扰。4.排水已采用清浊分流原则，在泵房采取防噪措施；在水泵的进10、出水管上安装软接头，基础采取隔振防振措施。5.所有风机均采用低转速型，风机管道进出口均采用软接形式，风机出口设消声器。6.生活污废水均经化粪池统一处理后，再排至市政污水管网。7.为防止鼠雀等小动物污染水质，屋顶水箱及消防水池检修孔要求加盖，其溢流管末要求装设防污网罩；九、无障碍设计 九、无障碍设计 1、设计依据 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001，J114-2001 2、总体设计 4为体现以人为本，本方案设计在总体上为残疾人，老年人，提供多种无障碍设施。道路人行道、广场步行道、组团花园等在设计上考虑了通行纵坡、宽度、缘石坡道、立缘石触感板材、地面防滑等设施。方便轮椅者、拄拐杖者11、视力残疾者通行，并在城市道路与本案主要人行出入口交汇处设置音响交通信号装置。出入口设置无障碍坡道。室内上楼层设置了无障碍电梯、方便轮椅者通行。3、建筑设计 各个入口处设缓坡，门均采用平开门扇。电梯厅走道设护墙板，并在宽度上满足轮椅者使用要求。楼梯梯段宽度、踏步及扶手形式为行动不便者作了无障碍考虑，电梯候梯厅、梯门宽度、桥厢面积满足无障碍设计要求。另外还部分考虑为肢体残疾及视图残疾者，采用了能自动操作使用的标准电梯按钮。十、节能设计 十、节能设计 1、建筑 建筑节能主要从四方面进行考虑，首先从围护结构上入手，屋面设置保温层，阻隔太阳辐射热，高层外墙采用多孔砖砌块，减少室内得热。其次通过阳台、外12、墙等措施产生遮阳效果。第三通过采用铝合金门窗加强门窗的气密性，减少热量损失。并从总体上控制建筑朝向，同时控制各朝向窗墙面积比例，通过多方位的节能措施，提高采暖、空调设备能效比的节能措施。十二十二、消防设计消防设计 总平面布局：总平面布局：消防车道在小区内呈环形布置，消防车道宽度为6m，最小为4m，转弯半径最小处为12m。单体消防设计单体消防设计 防火、防烟分区和建筑构造：建筑内的通风机房、变配电室、消防水泵房、电梯机房等重要机房采用防火隔墙与甲级防火门。管道井采用丙级防火门。安全疏散和消防电梯：公共建筑之防火、防烟分区、防火构造、消防疏散、消防设施等方面均根据相应防火规定进行设计。第二章第二章13、 结构设计说明结构设计说明 1、设计依据设计依据 本工程为老年公寓，由多层及部分配套公建组成。按照我国现行规范和颁布的技术规范进行设计，主要设计依据如下：1、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）2、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）4、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）5、建筑桩基技术规范（JGJ94-94）6、混凝土异形柱结构技术规程（JGJ149-2006）2、设计要求设计要求 自然条件：基本风压 0.30KN/m2 基本雪压 0.35KN/m2 5 抗震设防烈度 六度 3、结构选型结构选型 多层公寓为 5 14、层，采用砖混结构体系；配套公建部分（会馆等）为多层结构，采用框架结构体系。4、土建材料土建材料 填充墙外墙用烧结多孔砖，内隔墙除楼梯间、分户墙用烧结多孔砖外，余均用轻质墙体材料。本工程用砼强度等级 C35C25。钢筋为普通 HPB235、HRB335。第三章 电气设计说明 第三章 电气设计说明 一设计依据 一设计依据 1 建筑概况：本工程位于浙江桐庐，为老年人公寓，由老年人公寓、活动中心、行政服务中心等组成。建筑总面积 47449 平方米。2 相关专业提供给的工程设计资料；3 甲方提供的设计任务书及设计要求；4 中华人民共和国现行主要标准及法规：5.其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准；二15、设计范围 二设计范围 1 本工程设计包括红线内的以下电气系统:1）10/0.4kV 变配电系统；2）电力配电系统；3）照明系统；4）建筑物防雷、接地系统及安全措施；2 与其它专业设计的分工：1）室外照明系统，由专业厂家设计，本设计仅预留电源；2）有特殊设备的场所（例如：电梯机房等），本设计仅预留配电箱并注明用电量；3）有特殊装修要求的场所，由室内装修设计负责进行照明平面的设计。本设计将电源引至配电箱，预留装修照明容量。4）电源分界点：由上级开闭所引入本工程变电所的一路 10kV 电源专线线路。电源分界点为变电所高压进线柜内的进线开关。三10/0.4kV 变配电系统 1 用电负荷分类及计算：1）16、本工程最高用电负荷等级为三级。2）用电负荷计算：本工程用电负荷计算采用需要估算法，为 2950KW。2供电电源：本工程从上级开闭所引来一路 10kV 专线电源。3高、低压供电系统结线型式及运行方式：1）高压为单母线运行方式，中间不设联络开关，平时两路电源同时分列运行。2）低压为单母线分段运行，低压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。64变配电所：本工程在一层设置一座变电所，选用 4 台 630kVA 户内型干式变压器。510kV 高压柜操作电源及信号：10kV 配电设备采用 SM6 开关柜，变压器采用干式变压器带外壳。，操作电压为 AC220V，弹簧储能手动+电动17、操作；变压器采用干式变压器带外壳；低压柜采用抽出式开关柜。6计量：根据实际情况在各末端或者楼层配电箱设置计量表。并在高压侧设电度表。7功率因数补偿：在变电所低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于 0.90。810kV 继电保护：用负荷开关保护；变压器 10kV 侧单相接地信号装置、温度保护及信号装置。9工程供电：进户高压电缆规格、型号由供电部门确定。10低压断路器（运行、极限）分断能力要求：变电所内低压断路器要求运行分断能力：50kA 及以上。11低压保护装置：低压主进、联络断路器设过载长延时、短路短延时保护脱扣器，其他低压断路器设过载长延时18、短路瞬时脱扣器，部分回路设分励脱扣器，这些回路既可以在自动互投时，卸载部分负荷，防止变压器过载，又可以在火灾时，切断火灾场所相关非消防设备电源。四电力配电系统：四电力配电系统：1.低压配电系统采用 220/380V 放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。2.本工程小于 30kW 的电动机采用全压启动方式；30kW 及以上电动机采用降压启动方式。3.污水泵采用液位传感器就地控制，水位超高报警。4.排风机、送风机等采用手动控制。5.消防专用设备：消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机等过载保护只报警，不跳19、闸。五照明系统 五照明系统 1.光源：有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯、金属卤化物灯或其他节能型灯具。照度要求：场 所 照度（LX）光源及灯型 大厅 办公室 教室等 250300LX 装饰灯 门厅 100150LX 装饰灯 设备用房 100150LX 普通荧光灯 通道 50100LX 普通荧光灯 公寓 100250LX 普通节能灯 3应急照明 1）消控中心、变电所，泵房、弱电机房等照明 100%为应急照明；会议室等的照明 25%为应急照明；其他公共场所应急照明一般按正常照明的 10%15%设置。2）在大空间用房、走廊、楼梯间、主要出入口等场所设置疏散照明。3）在公共场所，其疏散20、通道上设置疏散导流标志。74）出口标志灯、疏散指示灯，走道应急照明灯采用蓄电池式供电应急照明系统，应急照明持续供电时间大于 30 分钟。5）应急照明平时采用就地控制或由建筑设备自动监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯。4.室外立面照明、庭院照明由专业厂家设计，设计院配合。六设备选型 六设备选型 1.变压器按环氧树脂干式变压器设计，设强制风冷系统及温度监测及报警装置。接线为 D,Yn11.保护罩由厂家配套供货，防护等级不低于 IP30。2.高压配电柜按 SM6 开关柜设计 3.低压配电柜按 GCK 型抽出式设计，落地式安装。4.电缆桥架为托盘式系列。七.电缆、导线的选型21、 七.电缆、导线的选型 1.高压电缆选用 YJV22 10kv 型交联聚乙烯铜芯电力电缆。2.低压出线电缆选用 YJV 1.0kv 型交联聚乙烯铜芯电力电缆；3.低压出线导线选用 BV 750v 型铜芯塑料线；八.建筑物防雷、接地及安全 八.建筑物防雷、接地及安全（一）建筑物防雷 1.本工程防雷等级为三类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。2.接闪器：沿屋顶四周女儿墙装设避雷带以及短型避雷针相结合的避雷装置，并在屋面上装设不大于 20Mx20M 的网格，以防直接雷。2.引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16 以上主筋通长（焊接、绑扎）22、作为引下线，间距不大于 25m（三类），引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在室外地面下 1m 处引出与室外接地线焊接。3.接地极：接地极为建筑物桩基、基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长（焊接、绑扎）形成的基础接地网并连接室外人工接地装置组成。（二）接地及安全 1本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防中心、弱电机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于 1 欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。2.凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。3.本工程采用23、总等电位联结。卫生间采用局部等电位联结。4.每个建筑物的总配电箱内装一级电涌保护器，末端配电箱及弱电机房配电箱内装三级电涌保护器。屋顶室外风机、室外照明配电箱内装二级电涌保护。5.计算机电源系统、有线电视系统引入端、卫星接收天线引入端、电信引入端设过电压保护装置。九.弱电设计 九.弱电设计 1.设计要求范围：1）火灾自动报警及消防联动控制系统；2）通信系统；3）有线电视系统；4）安全技术防范系统(保安监视)；85）综合布线系统(电话、计算机)（不涉及网络设备）；2.火灾自动报警及消防联动系统 详见消防专篇 3通信系统 1）本工程设置通信系统，为办公人员提供先进的通讯手段及各种先进的通讯业务和多24、媒体信息服务。它包括多媒体信息、电子贸易、网上购物、E-mail、信息查询、娱乐、教育等。2）由市政引来的外线电话电缆及中继线电缆，进入弱电机房。5）室内通信配线线路采用综合布线系统，详见本说明综合布线系统部分。4.有线电视系统 普通电视信号由市政有线电视网引来，屋顶设卫星天线接收卫星信号，系统采用 860MHz（双向）高隔离度的邻频传输系统。5.广播系统 1）广播机房与消防中心合用。火灾应急广播与背景音乐共用一套音响装置。、2）末端广播分专用火灾应急广播、背景音乐兼火灾应急广播。3）会议厅、报告厅等公共场所设独立的广播系统，这些场所需另设专用火灾应急广播并由消防控制室控制。4）火灾应急广播优25、先于其他广播。5）广播区域划分应在满足火灾应急广播区域划分的前提下，满足建筑功能划分的需要。本工程按层划分区域。话筒音源，可对每个区域或单独或编程或全部播出。6.安全技术防范系统(保安监视)；1）本工程设有监视机房(与消防中心合用)。2）本工程各出入口，电梯轿箱内及各层走道内均设闭路监视摄像机，走道内保安监视摄像机吸顶安装，电梯轿箱内保安监视摄像机吊顶内暗藏。3）所有摄像机的电源，均由主机供给。主机自带 UPS 电源，工作时间 20 分钟。4）系统控制方式采用编码控制。7.综合布线系统 1）综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式26、网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。综合布线系统可以实现资源共享，综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、报表处理、财务管理、电话会议、电视会议等。2）本工程计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统，水平选用六类电缆，穿镀锌钢管暗敷。计算机垂直干线选择光纤，电话垂直干线选择三类大对数电缆，配线架在竖井内（挂墙或 19标准机柜）明装。竖井内竖向线槽应与平面图中水平线槽连接。楼层配线间若安装网络设备，应考虑环境条件，并根据网络的要求自配 UPS 电源。十一、电气节能 十一、电气节能 1.各主要通道、门厅、公共走廊均采用节能型筒灯。2.各办公室内均采用电子式高效荧光灯。3.室内照明线路宜分27、细，多设开关，位置适当；4.近窗的灯具单设开关，充分利用天然光；5.室外照明宜采用分组布置，自动控制或半夜节能控制方式。6.各变压器选用 SC10 低省耗干式变压器，变压器总负荷率满足变压器经济运行条件。9十二.消防电气设计十二.消防电气设计 1本工程火灾自动报警系统的保护等级按二级设置。2系统组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统；电梯监视控制系统；电气火灾监控系统；应急照明控制系统。3消控中心：1)本工程设有消防控制中心，并设有直接通往室外的出口。2)消控中心的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT 显示器、打印机、应急广播设备、消防直28、通对讲电话设备、电梯监控盘、电气火灾监控系统和电源设备等组成。3)消控中心可接收感烟、感温、火焰、可燃气体等探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号，4)消控中心可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行状况。5)消控中心可联动控制所有与消防有关的设备。4火灾自动报警系统：1)本工程采用集中报警控制系统。消防自动报警系统按两总线环路设计，任一点断线不应影响系统报警。2)探测器：一般场所设置感烟探测器。3)在适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。4)在消火栓箱内设消火栓报警按钮。5)在各层楼梯间及疏散楼梯前室走道侧，设置火灾声光报警29、显示装置。5消防联动控制：火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关层的排烟阀、电动防火阀、并启动相应排烟风机，排烟阀 280熔断关闭，防火阀 70熔断关闭，风机的动作信号要反馈至消防控制室。在消控中心，对消火栓泵、自动喷洒泵排烟风机，即可通过现场模块进行自动控制也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其返馈信号。6火灾应急广播系统：在消控中心设置火灾应急广播（与音响广播合用）机柜，机组采用定压式输出。火灾应急广播按层分路，每层一路。当发生火灾时，消控中心值班人员可根据火灾发生的区域，自动或手动进行火灾广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。首层着火时，启动首层、二层及地下层火灾应急广播；地30、下层着火时，启动首层及地下层火灾应急广播；二层以上着火时，启动本层及相邻上、下层火灾应急广播。7消防直通对讲电话系统：在消控中心内设置消防直通对讲电话总机，除在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，在变配电室、消防水泵房、消防电梯轿箱、电梯机房、防排烟机房、管理值班室等处设置消防直通对讲电话分机。在消控中心内设置直接报警的 119 外线电话。8.电梯监视控制系统：1)在消控中心设置电梯监控盘，能显示各部电梯运行状态、正常、故障、开门、关门等及所处层位显示。2)火灾发生时，根据火灾情况及区域，由消控中心电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行：对全部或任意一台电梯进行对讲，说明改变运31、行程序的原因；电 10梯均强制返回一层并开门。3)火灾指令开关采用钥匙型开关，由消控中心负责火灾时的电梯控制。9电气火灾监控系统：各层强电井内的配电箱及重要的用电设备均设置漏电火灾报警模块，插接母线槽设置温度探测器。漏电火灾报警系统应具有下列功能：探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。储存各种故障和操作试验信号，信号储存时间不应少于 12 个月。切断漏电线路上的电源，并显示其状态。显示系统电源状态 10.电源及接地：1)所有消防用电设备均采用双路电源供电并在末端设自动切换装置。消控中心设备还要求设置蓄电池作为备用电源，此电源设备由设备承包商负责提32、供。2)消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立引下线，要求其综合接地电阻小于 1 欧姆。工程费用单位数量指标(元/)（万元）一一期工程费用一期工程费用399662445.589774.00(一)+(二)+(三)+(四)（一）老年公寓（一）老年公寓346212059.987131.851土建工程3462115505366.262给排水及消防工程34621120415.453电气工程34621150519.324火灾自动报警系统3462130103.865智能化弱电工程3462180276.976电梯台15300000450.00（二）老年活动中心（二）老年活动中心53451942.33、251038.141土建工程53451500801.752给排水及消防工程53457037.423电气工程534515080.184火灾自动报警系统53453016.045智能化弱电工程53458042.766客梯台230000060.00（三）室外（三）室外399661604.011总图绿化工程1345480107.632总图铺地及道路工程15290220336.383总图雨水污水排水工程项1175.004总图给水消防管网工程项150.005总图电缆管线及亮化工程项1220.006总图弱电管线及监控工程项135.00投资估算投资估算备 注序号工 程 或 费 用 名 称建设项目：城南老年公寓概34、念方案设计（暂名）建设项目：城南老年公寓概念方案设计（暂名）单方经济指标工程费用单位数量指标(元/)（万元）投资估算投资估算备 注序号工 程 或 费 用 名 称建设项目：城南老年公寓概念方案设计（暂名）建设项目：城南老年公寓概念方案设计（暂名）单方经济指标7场地挖填土及三通一平费项1680.00二二期工程费用二期工程费用108372450.622655.74(一)+(二)+(三)+(四)（一）老年公寓（一）老年公寓83602145.311793.481土建工程836015501295.802给排水及消防工程8360120100.323电气工程8360150125.404火灾自动报警系统836035、3025.085智能化弱电工程83608066.886电梯台6300000180.00（二）医疗保健中心（二）医疗保健中心10872289.98248.921土建工程10871500163.052给排水及消防工程1087707.613电气工程108715016.314火灾自动报警系统1087303.265智能化弱电工程1087808.706电梯台225000050.00（三）商业建筑（三）商业建筑13901879.86261.301土建工程13901400194.602给排水及消防工程1390608.343电气工程139013018.074火灾自动报警系统1390304.175智能化弱电工程136、3908011.12工程费用单位数量指标(元/)（万元）投资估算投资估算备 注序号工 程 或 费 用 名 称建设项目：城南老年公寓概念方案设计（暂名）建设项目：城南老年公寓概念方案设计（暂名）单方经济指标6电梯台125000025.00（四）室外（四）室外352.041总图绿化工程29208023.362总图铺地及道路工程294022064.683总图雨水污水排水工程项146.004总图给水消防管网工程项110.005总图电缆管线及亮化工程项150.006总图弱电管线及监控工程项18.007场地挖填土及三通一平费项1150.00三一期、二期工程费用合计三一期、二期工程费用合计508032446.6512429.74