1、JINAN CUIZHAI DISTRICT URBAN DESIGN济南新旧动能转换先行区崔寨片区及启动区城市设计北京清华同衡规划设计研究院有限公司CALTHORPE ASSOCIATES 卡尔索普事务所2018年7月12日WORKFLOW工作组织模式国际先进团队引领国内一流团队承接地方团队落实CAUPD中规院SWECO先行区中心区崔寨产业片区CALTHORPE ASSOCIATES卡尔索普事务所THUPDI清华同衡黄河风貌带SOM上海市政院济南市规划院济南市政院各片区详细规划设计新旧动能转换先行区总体规划SWECO概念规划CAUPD中规院+济南市规划院+济南市政院McKinsey麦肯锡新旧2、动能转换先行区产业策划2WORK PROCESS工作过程基于中规院总规基础，对崔寨片区现状进行初步了解，对未来发展方向进行预判。合理提出TOD交通结构及居住模式的研究，为后续项目的推进奠定良好基础。2018年1月-5月（前5次工作营）卡尔索普+同济：前期调研、基础工作卡尔索普+清华同衡：对接专项，细化功能2018年6月13日（第7次工作营/市长汇报会）2018年5月8日 清华同衡于5月8日正式介入开展项目卡尔索普+清华同衡：分工任务明确，加快推进卡尔索普+清华同衡：城市设计完善2018年7月12日（第8次工作营/专家论证会）清华同衡于5月8日正式介入开展项目，在卡尔索普方前期工作基础上，延续整3、体结构，在短时间内对空间结构、用地划分、产业组织等方面提出扎实有效的方案。在明确总体发展格局的基础上，根据先行区管委会的意见进行调整，并实时对接专项及市院，对场地现状、专项规划、意向项目进行细化调整，完善功能布局。根据孙市长等领导意见，进一步调整方案，对方案中涉及的问题一一梳理。完善城市设计，总结崔寨片区发展战略，为规划后期的实施落地做准备。2018年5月24日（第6次工作营/先行区汇报会）3现状解析与价值研判REGIONAL CONTEXT AND SITE ANALYSISREGIONAL CONTEXT AND SITE ANALYSISONE规划策略PLANNING STRATEGIE4、STWO节点城市设计Detailed Urban DesignTHREE4现状解析与价值研判REGIONAL CONTEXT AND SITE ANALYSISREGIONAL CONTEXT AND SITE ANALYSISONE5REGIONAL CONTEXT:Development Clusters区域背景：开发组团崔寨片区位于黄河以北，新旧动能转换先行区东侧，紧邻先行区核心区及临空经济区。带状发展，向南受限携河发展，动能转换新旧动能转换先行区6SITE DIAGRAM:EXISTING CONDITION场地示意图：现状崔寨片区现状人口4.7万人，现状产业以物流为主，沿G220沿线5、分布。场地特征：现状建设不多，部分工业和物流产业园区，其余以村庄、农林用地为主；与黄河岸线相接面大，生态本底条件优异7UPPER-LEVEL PLANNING MASTER PLANNING上位规划对接总体规划生态格局划定生态红线和城市开发边界，明确区域生态本底底版建设规模明确崔寨片区30平方公里的城镇建设总规模城市肌理在崔寨片区形成组团有序、疏密有致、收放有度的城市空间肌理空间形态形成平缓大气的城市空间形态济南新旧动能转换先行区总体规划8UPPER-LEVEL PLANNING MASTER PLANNING上位规划对接总体规划济南新旧动能转换先行区总体规划（一）崔寨建设用地规模30Km2（6、二）崔寨发展定位高新技术产业城（三）产业定位 新智造（交通装备制造、信息技术、医药制造、智能制造）、新科技（氢能源、石墨烯、量子科技）、新服务（智慧物流、科技服务、产业金融、创意设计）、新消费（智慧体验农业、文化旅游休闲产业、医养健康教育产业）（四）功能布局 规划布局智慧物流、中国氢谷、会展中心、黄河学院、中科院工程热物理所等项目。9智能制造Smart Manufacturing新能源交通装备制造 Renewable Transportation manufacturing氢能源利用Hydrogen敏捷物流Smart Logistics科技服务Science企业孵化Hatch Plant产业金7、融Financing会展博览Exhibition医养健康Medical Rehab现代商业Commerce“四先”机制平台“四新”产业体系创新先行绿色先行智慧城市先行改革开放先行创新科研基地蓝绿生态网络智慧产城社区对外商贸中心升级创新之新智造体验幸福之新消费跨界融合之新科技夯实实体之新服务崔寨片区承接职能Innovation PilotGreen PilotSmart City PilotReform PilotMcKinsey“4 Pilot”PlatformPrograms forCuizhai崔寨片区整体定位首先是产业区：产业为主导、生活为辅助，形成职住平衡的产城模块上位规划对接产业策划8、UPPER-LEVEL PLANNING INDUSTRIAL PLANNING10规划多条高速公路连接了北部所有的主要发展集群，将崔寨片区与先行区核心区以及黄河南岸济南城区、航空经济区联系起来。UPPER-LEVEL PLANNING:Highways上位规划对接综合交通规划11崔寨片区未来将规划城际火车站，并且有通往先行区核心区和机场的轨道交通连接。UPPER-LEVEL PLANNING:Rail Transit System上位规划对接综合交通规划M2M7R1M2M7R112发展战略思考周边关系 与北部中心区：紧密联系先行区核心的左膀右臂，近期打造新兴创新产业的重要平台 与空港：紧密联9、系利用区位优势形成内陆港建设，形成敏捷快速的物流转换渠道 与主城：高效畅通与城市副中心、新东站等城市建成区之中的新建部分具有高效畅通的联系。与外围：枢纽辐射对接济阳卫星城及济南外围特色小镇发展，具有枢纽功能崔寨片区在济南的城市中心体系中扮演什么样的角色？济南“多中心网络化”、“一主两副五次”的枢纽节点，具有组织一定规模陆港产业、科技产业集群的空间DEVELOPMENT STRATEGY:SURROUNDING CONTEXT地区中心风险与挑战关键词：跨江发展、外围节点REGIONAL CONTEXT发展战略思考未来的崔寨片区，不应当是：生态破碎的死城发展受限的孤城无活力无人气的空城以“人”为核10、心城河共荣、蓝绿交织的生态文明之城动能转换、敏捷高效的产业创新之城以人为本、配套完善的全时活力之城未来的崔寨片区，应当是：14前沿科创智造样板，品质产城融合典范根据崔寨片区的自身价值特征以及对上位规划的职能承接，本次规划要把崔寨片区打造成为：SITE DIAGRAM:OVERALL VISION AND STRATEGIES总体定位及规划策略五大规划策略：Five Design Strategies1 打造优美生态环境，构建蓝绿交织、水城共融的生态城市2 建立互通联动的产业社区典范，实现四个维度的产城融合3构建敏捷高效交通网，打造满足多元需求的智慧交通体系4发展高新产业，积极吸纳集聚创新要素资11、源，培育新动能5 做好基础建设，提供优质公共服务，创建城市管理新样板Positioning:Pilot for Innovation&Technology,Integration of Industries&City1 Ecology2 Integration of City&Industries3 Diverse&Smart Circulation 4 High Tech Industries5 Advanced Infrastructure15规划策略PLANNING STRATEGIESTWO16五大规划策略 Five Design Strategies生态ECOLOGY产城INTEGR12、ATION交通TRANSPORTATION产业HIGH TECH公建FACILITIES组团划分结构定调功能细分骨架串联核心支撑EVOLUTION OF THE DESIGN SCHEME方案生成COMMUNITY STRUCTURELAND USE STRUCTURELAND USE ALLOCATIONCOMMUNITYCONNECTIONDEVELOPMENT SUPPORT17SPACE STRUCTURE空间结构“一脊一轴双核心”南北引擎，双核引领柔性交通，节点串联创新轴线，贯通东西蓝绿交织，水城共融One Belt One Axis Two Centers18General Lan13、d Use城市设计土地利用规划19DESIGN STRATEGY 1:Construct A Sustainable City with River and Green设计举措1：打造优美生态环境，构建蓝绿交织、水城共融的生态城市1 蓝绿交织的生态网络Blue&Green Network20DESIGN STRATEGY 1:Construct A Sustainable City with River and Green设计举措1：打造优美生态环境，构建蓝绿交织、水城共融的生态城市2 指状渗透的生态边界Green Fingers&Soft Edge边界渗透Immersive edge边界融合14、Soft edge21黄河国家湿地公园园博园湿地公园DESIGN STRATEGY 1:Construct A Sustainable City with River and Green设计举措1：打造优美生态环境，构建蓝绿交织、水城共融的生态城市依托自然本底进行生态网格的完善和优化Improve and Integrate Ecological Elements from Master Plan3 开放空间与黄河的联系 Openspace Green Connections22DESIGN STRATEGY 1:Construct A Sustainable City with River 15、and Green设计举措1：打造优美生态环境，构建蓝绿交织、水城共融的生态城市3 开放空间与黄河的联系 Openspace Green Connections234 三种形态的生态空间 3 Types of Open Space城市级分割绿带 Community Seperator中心级开放空间 Central Parks社区级口袋公园 NBHD Parks尺度较大，形态较为自然，主要为分割城市组团、形成城市骨架的绿化带尺度适中，可满足大型公共活动的开放空间，是聚集人气展现区域吸引力的重要标志性空间尺度较小，最具有灵活性，可渗透到区域的小组团内，实施性强DESIGN STRATEGY 1:C16、onstruct A Sustainable City with River and Green设计举措1：打造优美生态环境，构建蓝绿交织、水城共融的生态城市24DESIGN STRATEGY 1:Construct A Sustainable City with River and Green设计举措1：打造优美生态环境，构建蓝绿交织、水城共融的生态城市600M600M800M800M1000M1000M直径1000米直径800米直径600米4 三种形态的生态空间 3 Types of Open Space 蓝绿网络间距约在600M-1000M之间Space between major op17、en space ranges from 600-1000m255 海绵城市理念落地 Implement Low Impact Development Techniques引入先进的海绵城市理念，优化北区生态本底的同时，打造完善雨洪管理系统，并结合艺术化雨水设计，使其兼具功能性和美化效果。增加雨水渗透面积增加雨水渗透面积增加绿地面积、铺装多选用渗水材料花坛树池铺面采用透水材料采用微地形或下沉式绿地，设置植草沟、滞水沟等措施，增加下渗量，延长雨水汇流时间，同时设置溢流口，保证暴雨时溢流排放延长雨水汇流时间延长雨水汇流时间暴雨溢流暴雨溢流暴雨溢流暴雨溢流排入雨水管网排入雨水管网雨水渗透雨水渗透应应18、用用地地点点分分类类绿地街道硬质广场建筑周边雨雨水水处处理理方方式式下沉绿地生物滞留池透水材料渗水槽DESIGN STRATEGY 1:Construct A Sustainable City with River and Green设计举措1：打造优美生态环境，构建蓝绿交织、水城共融的生态城市26发展主轴城DESIGN STRATEGY 2:Integrate City with Industries on 4 levels设计举措2：建立互通联动的产业社区典范，实现四个维度的产城融合1 先行区维度 On Northern District LevelCity Living从先行区维度看，崔19、寨南部片区更加靠近先行区的核心部分，其区位条件决定其功能更偏重城市职能，其内部产业业态也应以商务、展示、服务功能为主。而北部片区更多的是承接产业功能，其业态以研发、生产、物流等功能为主。产Industries发展次轴27DESIGN STRATEGY 2:Integrate City with Industries on 4 levels2 片区维度 On Site Level设计举措2：建立互通联动的产业社区典范，实现四个维度的产城融合先行区总体规划崔寨片区土地利用规划图崔寨片区城市设计-土地利用规划图优化产业用地与居住用地布局关系，实现“临河而居”。28DESIGN STRATEGY 2:20、Integrate City with Industries on 4 levels产城2 片区维度 On Site LevelIndustriesCity Living从崔寨片区维度看，规划区东侧临河、西侧邻路。为最大程度的挖掘黄河的滨河景观优质资源，将主要城市功能、居住功能滨河布局；而主要产业用地沿着高速公路条件更为优越、但同时景观空间相对消极的西北部布局，实现片区维度的东西产城融合。产业及产业配套:居住及居住配套60%:40%设计举措2：建立互通联动的产业社区典范，实现四个维度的产城融合40%60%29DESIGN STRATEGY 2:Integrate City with Indus21、tries on 4 levels设计举措2：建立互通联动的产业社区典范，实现四个维度的产城融合3 组团维度 On Neighborhood Level案例借鉴：苏州工业园产业组团内的居住组团及居住地块产城IndustriesCity Living从组团维度，规划借鉴了苏州工业园的用地布局特征，在产业组团内，除了产业职能及生产服务职能之外，每个组团都布局了一些居住功能。以满足部分产业职工就近入住的需求。同时也可弱化产业组团“入夜变空城”的现象，实现空间的全时段活力。On the neighborhood level,a reasonable mix of residential and mix22、ed use is arranged in industrial cluster to form 24 hour community居住及居住配套用地占产业组团用地的15%-20%15%-20%30DESIGN STRATEGY 2:Integrate City with Industries on 4 levels设计举措2：建立互通联动的产业社区典范，实现四个维度的产城融合4 地块维度 On Block Level在地块维度，可采用地块内不同建筑物的功能混合、或同一建筑物的竖向混合等手段，实现多元功能植入、高度复合的产城融合目标。In the block level,building of23、 different uses as well as vertical mix of uses are encouraged混合用地：居住用地：居住70%其他30%居住90%其他10%31DESIGN STRATEGY 3:Develop Diverse&Smart Circulation System设计举措 3：构建敏捷高效交通网，打造满足多元需求的智慧交通体系核心机构围绕轨道站点布局 Centers around Stations调整地铁线位 Realign Metro1 TOD模式串联骨架 Allocating Centers around Transit Stops32DESIGN 24、STRATEGY 3:Develop Diverse&Smart Circulation System设计举措 3：构建敏捷高效交通网，打造满足多元需求的智慧交通体系M2M2M7M7R1R1至济阳至机场至济南东站至核心区至济南北站至核心区1 TOD模式串联骨架 Allocating Centers around Transit Stops33TOD开发与产业组团核心相结合，为产业片区的通勤交通提供大运量公交支撑。1、功能复合：日本六本木新城采用居住、办公、娱乐、学习、休憩等设施混合开发的方式，将多种设施集约于步行圈内，构成空间和时间连续的环境打造富有人气的办公生活场所。2、高密度建设：充分利用25、站点的触媒效应，进行高密度的土地开发，可以促进公共交通方式的选择，和土地的高效利用。六本木大街榉树坡大街环状3号线地铁美容广场室内步行街酒店综合设施商业写字间电视台写字间广场艺术步行街美术馆露天剧场妙经寺医院住宅A住宅B住宅C住宅D对标案例东京凯悦大酒店好莱坞美容美容发世界六本木新区住宅朝日电视台六本木新城森大厦毛利庭院六本木综合楼TOHO影城六本木新城入口大厦DESIGN STRATEGY 3:Develop Diverse&Smart Circulation System设计举措 3：构建敏捷高效交通网，打造满足多元需求的智慧交通体系1 TOD模式串联骨架 Allocating Cente26、rs around Transit StopsRoppongi Hills in Tokyo,JapanMixed UseHigh Density342 地下空间的开发与利用 underground development规划形成“一网三片多核心”的地下空间布局结构一网围绕崔寨轨道交通网络，串联地下空间建设重点三片重点利用区：提升地下空间开发的系统性和整体性，提高地区地下空间开发强度混合利用区：鼓励地下空间较高强度、连片发展一般利用区：结合集中办公用地、配套居住小区等进行地下空间的利用多核心主核心：分别位于北部片区高铁站前商务中心及南侧商业金融中心次核心：以轨道交通站点为核心的节点区域，以提升27、地下空间开发的系统性和整体性。图例重点利用区混合利用区一般利用区主核心次核心DESIGN STRATEGY 3:Develop Diverse&Smart Circulation System设计举措 3：构建敏捷高效交通网，打造满足多元需求的智慧交通体系水平渗透垂直贯通策略分类开发策略指引布局力度毛容积率功能指引设施建设指引地下空间详细规划功能配比开发示意重点利用区地下空间开发价值极高，宜根据地面功能，结合轨道交通站点进行一体化开发地下空间高强开发0.30.6综合功能公服及商业：鼓励地下空间开辟诸如广场、影视、体育场馆等公共休憩空间，地下商业设施规模进行适当控制。交通设施：规划轨道交通线路和28、站点应设于地下，鼓励在重要节点增加地下道路的方式改善地区交通。市政设施：鼓励市政站点及其他基础设施地下化，释放地上空间、改善地面环境；鼓励架空线入地建设综合管廊，提高市政设施服务水平，为日益增长的管线敷设需求创造条件。配套交通设施：70%80%商业服务设施：10%15%其他设施：10%15%混合利用区地下空间开发价值较高，开发功能应满足地面人员日常工作及生活需求为主较高强开发0.20.35混合功能公服及商业：鼓励地下商业设施及公共休憩空间开发。交通设施：鼓励通过增加站点地下人行通道数量的方式进一步加强轨道交通站点周边地区的可达性。市政设施：鼓励市政设施地下化，鼓励架空线入地建设综合管廊，提高市29、政设施服务水平。配套交通设施：75%85%商业服务设施：5%10%其他设施：10%15%一般利用区开发价值一般，地下功能可根据地面功能需求布置停车、仓储等单一功能低强开发0.10.25简单功能公服及商业：不宜设置地下商业设施。交通设施：规划轨道交通线路和站点可根据其他要求设于地下。市政设施：鼓励市政设施地下化。配套交通设施：85%95%商业服务设施：5%其他设施：10%DESIGN STRATEGY 3:Develop Diverse&Smart Circulation System设计举措 3：构建敏捷高效交通网，打造满足多元需求的智慧交通体系2 地下空间的开发与利用 underground30、 development综合枢纽站DestinationStation换乘站TransferStation标准站Standard Station 根据不同站点的情况，将站点定义为不同类型 Categorize different stations 按照站点及周边情况，给予站点不同的开发形式与策略。Provide strategies for different stations2 地下空间的开发与利用 underground development道路中段设站 stations between intersections道路交口设站 stations at intersection开放空间设站31、stations in O.S换乘站接驳铁路站点 train station商业一体化开发 commercialDESIGN STRATEGY 3:Develop Diverse&Smart Circulation System设计举措 3：构建敏捷高效交通网，打造满足多元需求的智慧交通体系372 地下空间的开发与利用 Underground Development 不同等级站点开发策略:DESIGN STRATEGY 3:Develop Diverse&Smart Circulation System设计举措 3：构建敏捷高效交通网，打造满足多元需求的智慧交通体系综合枢纽站站Destinat32、ion标准站Standard Station换乘站Transfer轨道站点分类综合枢纽站换乘站一般站轨道站点开发策略结合交通枢纽一体化开发结合周边功能鼓励地下开发做好开发预留轨道站点修正系数+15%+10%+5%注：地下空间规模=地下空间毛容积率（规划区用地面积+轨道站点500m覆盖用地面积轨道站点修正系数）（1+地面建设修正系数）38与周边地块联合开发示意（上海虹桥）2 地下空间的开发与利用 Underground DevelopmentDESIGN STRATEGY 3:Develop Diverse&Smart Circulation System设计举措 3：构建敏捷高效交通网，打造满33、足多元需求的智慧交通体系Case Study in Shanghai(Airport+HSR+Metro)换乘站综合枢纽站 结合崔寨车站、地下交通系统与周边地块进行综合开发 打造地下重点利用区：提高地下开发的整体性与系统性，实现轨道站点一体化开发 交通优先，高强开发：基于交通优势，进行高强度开发，毛容积率可达0.6 丰富地下功能，提高商业价值：商业功能最大化，进一步增加规模392 地下空间的开发与利用 Underground DevelopmentDESIGN STRATEGY 3:Develop Diverse&Smart Circulation System设计举措 3：构建敏捷高效交通网34、，打造满足多元需求的智慧交通体系403 类型丰富的路网 Diverse StreetsDESIGN STRATEGY 3:Develop Diverse&Smart Circulation System设计举措 3：构建敏捷高效交通网，打造满足多元需求的智慧交通体系413 类型丰富的路网 Diverse StreetsDESIGN STRATEGY 3:Develop Diverse&Smart Circulation System设计举措 3：构建敏捷高效交通网，打造满足多元需求的智慧交通体系产业区 300 X 300m与产业功能协调具有灵活机动性生活区 250 X 125m步行渗透性高尺度35、宜人密路网与各种功能的匹配42道路等级图：220和凤凰路两条快速路从场地中穿过，为减少过境交通对于场地的影响，采取了部分路段下穿的形式（图中虚线所示）DESIGN STRATEGY 3:Develop Diverse&Smart Circulation System设计举措 3：构建敏捷高效交通网，打造满足多元需求的智慧交通体系3 类型丰富的路网Diverse Streets43DESIGN STRATEGY 3:Develop Diverse&Smart Circulation System设计举措 3：构建敏捷高效交通网，打造满足多元需求的智慧交通体系3 类型丰富的路网Diverse St36、reets44ART结合无人驾驶技术，在先行区布局无人驾驶公交车专用道线网，鼓励将最新技术应用到公共交通上，构建大、中运量公交和常规公交一体化的公交系统。4 完善的公交网络 Complete Transit NetworkDESIGN STRATEGY 3:Develop Diverse&Smart Circulation System设计举措 3：构建敏捷高效交通网，打造满足多元需求的智慧交通体系45以地铁站点800米，快速公交站点500米来评估公交网络，场地的公交覆盖率达到了非常高的水平。在此基础上还会可以安排常规公交服务，进一步提升场地的公交服务能力。DESIGN STRATEGY 3:37、Develop Diverse&Smart Circulation System设计举措 3：构建敏捷高效交通网，打造满足多元需求的智慧交通体系4 完善的公交网络 Complete Transit Network46空港敏捷物流先行区核心组团会展中心高铁设计举措4：发展高新产业，积极吸纳集聚创新要素资源，培育新动能1 产业定位KEY DESIGN MOVE 3:Develop High Tech Industry and Attract New Resources 城市结构决定产业功能，崔寨片区是各种交通汇聚之地，决定其应重点发展物流产业及会展服务功能北南利用与机场的区位及交通优势，在多条高速38、公路、区域交通干道交汇之地，重点发展敏捷物流产业。利用220国道、青银高速的便捷交通条件，以及优异的生态景观资源，形成服务于崔寨片区、乃至整个先行区的会展服务功能。智能制造中国氢谷敏捷物流崔寨将建成为设集氢能源科技园、氢能源产业园、氢能源会展商务区为一体的产学研基地，成为综合性战略产业板块。智能机器将扩大延伸人类在制造过程中的脑力劳动。崔寨将打造以机器人研发、智能系统集成、智能定制、企业孵化为核心的产业链条试验田。以核心物流企业为中心，将供应商、制造商、零售商及最终消费者整合到统一的、无缝化程度较高的功能物流网络链条之中，并通过地下物流系统在崔寨实现高速配送的新模式。设计举措4：发展高新产业，39、积极吸纳集聚创新要素资源，培育新动能KEY DESIGN MOVE 3:Develop High Tech Industry and Attract New Resources 生产层面：物流产业为主导、氢能源产业为前沿，多类产业齐头并进1 产业定位积极推动济南市加快推及国际内陆港建设行动计划的实施落地打造集路港、空港、保税港、信息港“四港合一”的国际内陆港中心城市，通过内联外引，主动对接“一带一路”战略，推动区域性物流中心建设再上新台阶。设计举措4：发展高新产业，积极吸纳集聚创新要素资源，培育新动能KEY DESIGN MOVE 3:Develop High Tech Industry an40、d Attract New Resources 1 产业定位四枢纽公路枢纽铁路枢纽空港枢纽水港枢纽四组团崔寨组团保税区组团高官寨组图唐王组团深化落实 济南新旧动能转换先行区总体规划提出的功能定位济南城市转型与科技创新的主战场省会城市区域性服务功能的承接与扩展地济南市战略性新兴产业集聚区济南市传统优势产业升级示范区物流商贸：承接龙头企业，发展国际化高端物流、智慧物流、区域商贸崔寨片区以新型敏捷物流产业为主导发展产业设计举措4：发展高新产业，积极吸纳集聚创新要素资源，培育新动能KEY DESIGN MOVE 3:Develop High Tech Industry and Attract New 41、Resources 1 产业定位崔寨片区以氢能源的研发与设备制造为前沿带动产业制氢原材料氢能氢能利用回收技术回收装置制氢催化材料制氢技术研发储氢装置研发氢能运输装置研发燃料电池研发氢能汽车研发氢能催化剂研发氢能利用研发智慧物流相关价值环节技术贸易金融物流1)氢谷板块判读根据对氢能价值链的研究分析，先行区的中国氢谷板块，应该是集成：新能源、智能制造、科学研发大装置、国际科技交流等于一体的综合性战略产业板块。2)研发-实验-技术生产环节的集聚区聚焦氢能源相关的新技术研发和设备制造,严控具有危险性的氢能源储存和运输等设施和功能。上游：有关原料回收技术、提取技术、催化材料、装置技术 中游：制氢技术、存42、储技术、运输装置技术、转化技术、材料技术 下游：能源技术、汽车应用技术、催化剂技术，等等。3)试点功能板块中国氢谷研究院、氢能源科技馆、东旭国际石墨烯创新中心、先进材料研究中心、能源研究基地、创业基地、孵化基地、科技领袖中心、能源科技服务中心、会议中心、公共服务中心、产学研创新中心（高校研究院、试验中心）设计举措4：发展高新产业，积极吸纳集聚创新要素资源，培育新动能KEY DESIGN MOVE 3:Develop High Tech Industry and Attract New Resources 1 产业定位崔寨片区将以物流服务、氢谷产业为背景，打造该片区的商务金融核心，为当地企业提供43、生产经营的金融环境，以促进商务金融发展及交易。为快速准确适应经济和社会发展需要，崔寨片区将直接面对特定行业提供定向性职业培训，为该片区高效准确输出技术性人才。未来崔寨片区将提供高端会展服务，负责租赁及提供会议场所，并承接高端商务会议所需要的各种服务要求，包括发布展会消息、布置安排展区、组织民众参与、及人员餐饮住宿等，为该片区的文化、商务等交流项目提供支持。服务层面：会展服务为纽带、金融培训为助力，产业服务全面支撑会展服务商务金融职业培训2 结构功能分区Functional ClustersDESIGN STRATEGY 4:Develop High Tech Industry and Attr44、act New Resources 设计举措 4：发展高新产业，积极吸纳集聚创新要素资源，培育新动能Various development clusters with dedicated functions are laid out 智能物流智能物流传统风貌住宅区智能物流传统风貌住宅区新能源交通中国氢谷高教园区产业组团会展中心传统风貌住宅区产业组团传统风貌住宅区传统风貌住宅区传统风貌住宅区枢纽商业组团产业创新组团研发创新组团产业组团产业组团生活社区生活社区科学孵化基地生活社区医疗培训组团523 产业创新发展轴 An Innovation Axis Connecting HSR&RiverDES45、IGN STRATEGY 4:Develop High Tech Industry and Attract New Resources 设计举措 4：发展高新产业，积极吸纳集聚创新要素资源，培育新动能HSRRiverCommercial HubServiceMixedUseInnovationHubMixedUseResearchHubGreen BeltM2R153滨水建筑以低层和多层为主，外围逐渐升高，层次感丰富DESIGN STRATEGY 4:Develop High Tech Industry and Attract New Resources 设计举措 4：发展高新产业，积极吸纳集46、聚创新要素资源，培育新动能3 产业创新发展轴 An Innovation Axis Connecting HSR&RiverThe urban form rises at the station area and steps down towards the water54创客空间 Co-work Space创客空间指的是社区化运营的工作空间，在这里，有共同兴趣的人们可以聚会，社交，展开合作。无人驾驶ART Autonomous Rapid Transit将新能源及新技术的研发在空间上进行落位，将崔寨片区打造成无人驾驶汽车领域的先进试验田。智能定制制造 Smart Manufacturing利47、用智能制造技术及相应智能制造系统，在实践中逐步完善产业链，打造智能定制制造的定位与品牌。敏捷物流的空间预留 Smart Logistic Channel将敏捷物流的新理念增加到产业版块甚至整个片区内，在条件不成熟时要实现空间预留。4 创新技术的空间落位 Implementation of TechnologyDESIGN STRATEGY 4:Develop High Tech Industry and Attract New Resources 设计举措 4：发展高新产业，积极吸纳集聚创新要素资源，培育新动能55长租+出售的高端人才公寓全时活力的智慧产城社区5 人才生活支撑 Create V48、arious Housing Types&Communities for Talents配套完备的品质生活住所历史韵味的传统风貌街坊DESIGN STRATEGY 4:Develop High Tech Industry and Attract New Resources 设计举措 4：发展高新产业，积极吸纳集聚创新要素资源，培育新动能Condo+Rental ApartmentFully Equipped Neighborhood Traditional Style 24 hr live work community56可持续城市模型示意图 Sustainable City DiagramD49、ESIGN STRATEGY 5:Provide Advanced Infrastructure and Public Service设计举措5：做好基础建设，提供优质公共服务，创建城市管理新样板市政设施专项新理念实践 Utilities&Infrastructure Testing New Ideas污水/再生水回用规划与雨水利用 Water Reuse参考雄安新区的先进经验，按照“先地下、后地上”“先规划、后建设”的原则，积极推进崔寨片区市政基础设施建设。结合敏捷物流、再生水回用规划、真空垃圾收集等新理念，打造生态优先、市政优先的可持续城市发展范式。以生态优先为原则，倡导使用再生水系统。从50、环保的角度看，污水再生利用有助于改善生态环境，实现水生态的良性循环。同时建立雨水利用机制，将雨水用作喷洒路面、灌溉绿地、蓄水冲厕等城市杂用水的技术手段。Learn from New Capital Plan:Plan for underground before above grade;give priority to ecology and infrastructure57构建能源局域网，着力优化能源系统 Improve the Energy System 适应先行区组团式发展，能源系统应以用地组团、大型园区、大型社区为单位，建设组团式的一体化集成供能工程，形成能源局域网络。受限于低品位的热51、源不适合长距离输送。以组团、产业园为区域，联合分布式能源和太阳能、风能、地热能可再生能源进行系统整合，融合智慧能源控制平台，形成可再生能源优先、化石能源支持、因地制宜的区域多元能源结构，提高能源利用效率。优先开发利用可再生能源，不拘一格、因地制宜，建设清洁低碳、安全高效、可循环、可持续的现代能源体系，融入与济南市、山东省、国家的能源命运共同体，打造“能源革命的先行区”。清洁能源成为先行区能源主体，形成电力、燃气、新能源（含可再生能源）三足鼎立的能源结构。优化能源消费结构、用足新能源、留足传统能源、着力优化能源系统。DESIGN STRATEGY 5:Provide Advanced Infra52、structure and Public Service设计举措5：做好基础建设，提供优质公共服务，创建城市管理新样板市政设施专项新理念实践 Utilities&Infrastructure Testing New Ideas58大力发展氢能应用 Apply Hydrogen Energy借鉴雄安新区地热能源利用模式 Geo-Thermal 到2035年，先行区建成全国领先的氢能示范区。清洁制氢应成为先行区的主要来源，利用太阳能、风能、生物质能发展电解水制氢，是调节电网峰谷的重要技术之一。打造加氢站网络，合理布局加氢站，推广公交、环卫、物流等领域内的燃料电池汽车的大规模应用。推广氢燃料电池发电53、站等基础设施，在通信、机房等重点应用领域推广氢能分布式发电。优先加大浅层地热能的开发利用，积极推进深层地热资源梯级利用。在严格的地热能利用环境监管下，保证取热不取水、不污染水资源，有效保障地热能的清洁开发和永续利用。地源热泵宜采用电能驱动。加强地热能开发利用规划与总体规划、控制性详细规划的衔接，将地热供暖纳入城镇基础设施建设，在用地、用电、财税、价格等方面给予政策扶持。DESIGN STRATEGY 5:Provide Advanced Infrastructure and Public Service设计举措5：做好基础建设，提供优质公共服务，创建城市管理新样板市政设施专项新理念实践 Uti54、lities&Infrastructure Testing New Ideas59真空垃圾收集系统 Vacuum Waste Collection System敏捷物流管道试点建设 Agile Logistic Pipeline通过铺设好的管道系统，利用负压技术将生活垃圾抽送至中央垃圾收集站，再由压缩车运送至垃圾处置场。该系统可彻底解决垃圾收集过程产生的二次污染，崔寨的建设应为真空垃圾收集的实现考虑预留。以智能中枢为基础，实现敏捷物流系统的构建。结合临空经济区，搭建对外运输+地下配送+地面物流联系通道的网络体系。打造崔寨片区的敏捷物流示范区。隧道截面无人驾驶车圆形气力胶囊管道方形气力胶囊管道市55、政管道地铁DESIGN STRATEGY 5:Provide Advanced Infrastructure and Public Service设计举措5：做好基础建设，提供优质公共服务，创建城市管理新样板市政设施专项新理念实践 Utilities&Infrastructure Testing New Ideas60空港Airport物流园敏捷物流对外运输通道地下物流枢纽试点Underground Logistic HubPilot ProjectDESIGN STRATEGY 5:Provide Advanced Infrastructure and Public Service设计举措556、：做好基础建设，提供优质公共服务，创建城市管理新样板市政设施专项新理念实践 Utilities&Infrastructure Testing New Ideas智慧物流网络的三级体系：1.1.对外对外运输运输：机场到场地的地下敏捷物流通道（轨道交通客运与物流货运在同一管廊结构中布局）。2.2.地下配送地下配送：在地下市政综合管廊中预留物流仓。3.3.管道物流系统：管道物流系统：与社区相通的物流配送与垃圾回运一体化管道体系地下配送廊道61公共服务设施的打造不仅可以为产业与生活提供服务，还可塑造自身特色，成为区域的核心地标，形成具有名片效应的崔寨产业园区自有文化品牌。与控规编制同步对接，落实公共服57、务设施：7个社区服务中心 7 Community Service Center 1个文化中心 1 cultural center 1个会展中心 1 convention center 1个体育中心 1 sports center 3个综合医院 3 Hospital 5个社区卫生服务中心 5 Community Health Service Center 26个中小学 17 schools 1个国际护理学校 1 nursing school 1所高等院校 High education公共服务设施专项落位 Public Service FacilitiesDESIGN STRATEGY 5:Pro58、vide Advanced Infrastructure and Public Service设计举措5：做好基础建设，提供优质公共服务，创建城市管理新样板社区服务中心文化中心会展中心行政办公用地体育中心综合医院社区卫生服务中心医疗卫生用地中小学国际护理学校高等院校Space Structure空间结构“一脊一轴双核心”南北引擎，双核引领柔性交通，节点串联创新轴线，贯通东西蓝绿交织，水城共融One Belt One Axis Two Centers63General Layout总平面图传统风貌住宅区其他住宅区服务设施用地混合用地行政办公用地文化设施高等院校用地中小学用地科研用地体育用地医疗卫59、生用地医院用地社会福利用地商业用地加油加气站用地工业用地一类工业用地物流仓储用地道路与交通设施用地图例供应设施用地绿地与广场用地水域农林用地规划用地汇总表序号用地代码用地分类用地面积(h)占规划建设用地比例(%)1R居住用地621.62 20.38 其中R+B商住用地25.97 0.85 R1一类居住用地278.86 9.14 R2二类居住用地316.78 10.38 2A公共管理与公共服务设施用地377.01 12.36 其中A1行政办公用地5.53 0.18 A2文化设施用地61.16 2.00 A3教育科研用地282.31 9.25 A4体育用地12.05 0.39 A5医疗卫生用地1260、.00 0.39 A6社会福利用地3.96 0.13 3B商业服务业设施用地274.35 8.99 其中B1商业用地257.07 8.43 B4公用设施营业网点用地3.57 0.12 B9其他服务设施用地13.71 0.45 4M工业用地462.00 15.14 其中 M工业用地462.00 15.14 5W物流仓储用地208.33 6.83 其中 W物流仓储用地208.33 6.83 6S道路与交通设施用地689.27 23.94 其中S1城市道路用地675.92 23.50 S3交通枢纽用地4.74 0.16 S4交通场站用地8.61 0.28 7U公用设施用地27.93 0.92 其中U61、1供应设施用地24.39 0.80 U2环境设施用地1.95 0.06 U3安全设施用地1.59 0.05 8G绿地与广场用地349.21 11.45 其中G1公园绿地323.60 10.61 G2防护绿地25.61 0.84 9H11 城市建设用地3009.72 100.00 10H建设用地210.63其中H2区域交通设施用地210.6311E非建设用地2137.22 其中E1水域318.30 E2农林用地1818.92 12合计5357.57 64STRUCTURE OF INDUSTRY产业比例20%15%30%22%8%5%产业相关用地比例物流产业氢谷产业其他产业商务办公教育培训会议会62、展崔寨片区定位为先行区新旧动能转换的先行者、高新产业的发展支撑平台，需要充足的产业用地及配套服务用地作为支撑产业相关用地：生活相关用地6:4崔寨片区产业用地比例达到34%，高于同类产业园区。加上为产业服务的公共服务设施及商业服务业设施用地，总比例约占60%产业相关用地中，以敏捷物流产业为主导，同时预留了充足的产业用地用于物流产业扩张及其他产业纳入。产业服务功能主要包括商务金融办公、教育培训、会议会展等职能。670,34%377,19%274,14%621,32%28,1%用地比例产业用地公共服务设施用地商业服务业设施用地居住用地公用设施用地（除道路与绿地以外）节点城市设计Detailed Ur63、ban DesignTHREE66GENERAL LAYOUT城市设计总平面图产业形态构成居住模式研究67HEIGHT AND INTENSITY高度强度分析0-20m20-40m40-80m80-120m120m1 FAR1.51.5 FAR22 FAR33 FAR4FAR4图例图例建筑高度分析图开发强度分析图CITY SKYLINE城市天际线城市整体形态控制依托TOD模式建立多中心、簇团式的的整体形态形成清新灵动的城市天际线69AIRVIEW鸟瞰图70ARCHITECTURAL STYLE风貌格局整体建筑风貌：突出简洁现代、富有质感的建筑意向。建筑色彩：以银灰色、米色、白色为主色调，局部用64、明亮的颜色点缀建筑细部。71SOUTHERN COMMERCIAL CENTER南部商业中心EXHIBITION CENTER国际会展中心INNOVATION BAY创意湾HSR COM.CENTER高铁商业中心/创新产业园区氢谷产业中心THE VALLEY OF HYDROGEN CENTER新能源交通NEW ENERGY TRANSPORTATION敏捷物流中心AGILE LOGISTICS CENTERKEYNODES片区重要节点72高铁商业中心/创新产业园区73创新产业园区Innovation Industrial Park74中国氢谷板块The Valley of Hydrogen现65、代创新型风格建筑形式多样，错落有致，景观均好烘托共享、高效的创新工作氛围创新产业园区Innovation Industrial Park75营造尺度宜人的城市公共空间满足创新创业人士交流交往的需求塑造活力，激发创新创新产业园区Innovation Industrial Park76创新产业园区Innovation Industrial Park77创新产业组团功能分区产业组团组团生产性服务核心总部基地/科研办公商业/商务中心居住配套绿化广场ART交通线混合用地创新产业园区Innovation Industrial Park78敏捷物流板块84敏捷物流板块Agile Logistics85敏捷物66、流板块Agile Logistics现代都市型产业风格简洁大方，平缓舒展，立面简洁明快烘托共享、高效的产业工作氛围86敏捷物流板块Agile Logistics88产业组团（物流）功能分区敏捷物流板块Agile Logistics产业组团组团生产性服务核心科研办公商业中心绿化广场ART交通线商业中心物流园区配套区现状青宁工业园菜鸟网络89物流组团商业商务区 商业商务集聚：结合轨道站点，打造站前商务区，集合金融、交流、服务、展示会展于一体的商业商务聚集区。研发组团挂接：结合敏捷物流生产板块，搭配小型研发组团，为敏捷物流的产业创新提供科研支撑。敏捷物流板块Agile Logistics90物流组团67、仓储物流区 搭建智能物流网络体系：形成包括对外运输、地下配送、地面物流联系通道在内的体系。敏捷物流板块物流仓储车间 生产性服务配套Agile Logistics91物流组团公寓型住宅 高端品质，服务片区人才：产业片区配备一定数量公寓型住宅，为交流人才的短中期停留以提供住宿环境。敏捷物流板块Agile Logistics92会展中心板块93EXHIBITION CENTER会展中心渲染图94国际高端现代的风格舒展大气、简洁明快烘托共享、交流的活跃氛围EXHIBITION CENTER会展中心95上海新国际博览中心：上海新国际博览中心：研究范围研究范围9696万万mm功能板块功能板块用地占用地占比68、比建筑密建筑密度度会展博览区52%70%配套服务区21%70%商务中心区7.3%40%金融商务区19.7%45%CASE STUDY案例:上海国际博览中心96苏州国际博览中心：苏州国际博览中心：研究范围研究范围5252万万mm功能板块功能板块用地占用地占比比建筑建筑密度密度会展博览区48%64%商业购物区10.6%25%金融商业区24%43%滨水休带区17.4%CASE STUDY案例:苏州国际博览中心97广州国际会展中心：广州国际会展中心：研究范围研究范围1.96km1.96km功能板块功能板块用地占比用地占比建筑密度建筑密度会展博览区51%58%会展商务区20%38%商业居住区8.7%3069、%公园景观区20.3%CASE STUDY案例:广州国际会展中心98法兰克福展览中心：法兰克福展览中心：研究范围研究范围5050万万mm功能板块功能板块用地占比用地占比建筑密度建筑密度展览中心区76%50%金融商务区10%32%商业服务区14%42%CASE STUDY案例:法兰克福展览中心99EXHIBITION CENTER:PLAN会展中心：平面布局会展展览50%服务配套服务配套20%金融商务金融商务20%商业居住商业居住10%建议功能构成建议功能构成会展展览会展展览服务配套服务配套金融商务金融商务商业居住商业居住65%30%40%会展展览会展展览服务配套服务配套金融商务金融商务建议建筑70、密度建议建筑密度100轨道站点ART站点100m100mEXHIBITION CENTER:Skyline会展中心：天际线101EXHIBITION CENTER:Architecture Style会展中心：建筑风貌102EXHIBITION CENTER:Architecture Style会展中心：建筑风貌103CITY CENTER:FUNCTIONS南部城市中心：功能示意104商业中心板块105COMMERCIAL CENTER商业中心106现代都市生活型形成多样丰富的公共空间烘托富有活力的城市生活氛围COMMERCIAL CENTER商业中心107现代都市生活型形成多样丰富的公共空71、间烘托富有活力的城市生活氛围COMMERCIAL CENTER商业中心108COMMERCIAL CENTER：PLAN商业中心：平面图109IMPRESSION DRAWING凤凰大桥门户节点-人视效果图110轨道换乘ART站点120m70mART站点ART站点COMMERCIAL CENTER：Skyline商业中心：天际线111COMMERCIAL CENTER：Architecture Style商业中心：建筑风貌112COMMERCIAL CENTER：Architecture Style商业中心：建筑风貌113CITY CENTER:FUNCTIONS南部城市中心：功能示意114氢72、谷板块115中国氢谷板块The Valley of Hydrogen产业组团组团生产性服务核心总部基地/科研办公商业/商务中心居住配套ART站点/绿化广场ART交通线产业组团（氢谷）功能分区116中国氢谷板块The Valley of Hydrogen117新能源交通板块118新能源交通产业-功能分区新能源交通板块New Energy Transportation产业组团组团生产性服务核心科研办公商业中心青宁管区安置区ART站点/绿化广场ART交通线商业/商务中心119新能源交通板块New Energy Transportation120居住板块121What DISTINCTIVE FEAT73、URES Jinan can provide to attract talents?济南通过什么特征来吸引人才？HOUSING TYPES住房类型水泥、高墙宜居、低密度如何平衡？过度压低密度、楼层是否会过多侵占生态用地？122Housing Block Type住宅类型Low Rise Residential FAR 1.5低层居住 容积率1.5适应“小街区、密路网”的街区围合式住宅布局：突破受日照间距限制的单一的行列式布局形态，促进土地集约利用；可以提供销售和租赁相互混合的产品类型，满足不同群体需求；提供回迁安置与商品住宅、不同收入群体在街区层面的混合，促进社会融合。123Housing B74、lock Type住宅类型Mid Rise Residential FAR 2.5中层居住 容积率2.5适应“小街区、密路网”的街区围合式住宅布局：突破受日照间距限制的单一的行列式布局形态，促进土地集约利用；可以提供销售和租赁相互混合的产品类型，满足不同群体需求；提供回迁安置与商品住宅、不同收入群体在街区层面的混合，促进社会融合。124Housing Block Type住宅类型Traditional Residential传统风貌居住 围合式的灵活布局，延续传统风貌125HOUSING TYPES住房类型传统风貌住宅区 建筑排布：沿黄河灵活布局 场景营造：增加居民归属感、场地感126HOUS75、ING TYPES住房类型传统风貌住宅区 建筑排布：沿黄河灵活布局 场景营造：增加居民归属感、场地感127HOUSING TYPES住房类型传统风貌住宅区 建筑排布：沿黄河灵活布局 场景营造：增加居民归属感、场地感 与自然环境的交互和融合128HOUSING TYPES住房类型 居住于社区公共服务功能混合布局129HOUSING TYPES住房类型130HOUSING TYPES住房类型家家泉水&户户垂杨131总结CONCLUSION132济南“多中心网络化”的外围节点+优异的生态本底条件利用空港陆港优势打造快捷物联通道先行区近期承接新兴产业的主要平台SITE DIAGRAM:REGIONAL76、 INTERPRETATION区域特征认知适宜组织一定规模的高科技创新产业集群先行区主体的左膀右臂与高铁站点、济南空港的强联系Suitable for cluster of High Tech IndustriesPlatform to receive new industries in the Northern DistrictLeveraging the airport and buildSmart logistics133五大规划策略 Five Design Strategies生态ECOLOGY产城INTEGRATION交通TRANSPORTATION产业HIGH TECH公建FACI77、LITIES组团划分结构定调功能细分骨架串联核心支撑EVOLUTION OF THE DESIGN SCHEME方案生成COMMUNITY STRUCTURELAND USE STRUCTURELAND USE ALLOCATIONCOMMUNITYCONNECTIONDEVELOPMENT SUPPORT134Space Structure空间结构“一脊一轴双核心”南北引擎，双核引领柔性交通，节点串联创新轴线，贯通东西蓝绿交织，水城共融One Belt One Axis Two Centers135实施策略1：基础设施建设先行 积极推动轨道交通为骨干的公共交通建设，培养公交客流，避免形成过度78、依赖小汽车交通出行的出行习惯；加快市政综合交通管廊建设，为先行区产业和服务业发展提供支撑136实施策略2：产业发展先行 积极引导符合先行区产业发展定位的敏捷物流、商务会展、新能源研发制造等新型产业，构建先行区发展的产业基础。137实施策略3：实时推动产城融合，职住平衡 推动产城融合，避免单一功能、产城分离的大规模住宅地产开发项目；注重职住平衡，营造良好居住环境和公共服务设施，避免过于依赖黄河南岸济南老城造成职住分离、长距离通勤等城市问题。138SOUTHERN COMMERCIAL CENTER南部商业中心EXHIBITION CENTER国际会展中心HSR COM.CENTER高铁商业中心/创新中心AGILE LOGISTICS CENTER实施策略4：分步实施，有序推进 近期：将会展中心组团和敏捷物流组团作为近期启动的节点，分别带动崔寨片区南北的发展；远期：将南部商业中心与北部高铁站商业/创新中心作为远期发展的核心，实现与轨道交通换乘枢纽的一体化高强度开发。敏捷物流组团139前沿科创智造样板，品质产城融合典范140谢谢聆听Thank You141