1、赣江新区经开组团白水湖片区城市更新概念规划Conceptional Plan For The Baishuihu Renewal Area Of Jingkai Zone in Ganjiang New District上海同济城市规划设计研究院2019.03开放共享创新源绿色智慧产业芯有机活力生态城1 取势更新重构与问题研判2 谋局功能定位与总体布局3 营城重点片区与节点设计4 定纲系统规划与管控实施取势更新重构与问题研判谋局功能定位与总体布局营城重点片区与节点设计定纲系统规划与管控实施规划缘起规划区范围西起枫生高速，东至赣江西岸，北起建业大道，南至一环线，规划面积39.8平方公里。规划区位2、于赣江新区与南昌中心城区连接地带，南有红谷滩CBD与北外滩、北接儒乐湖新城与昌北机场，是南昌市极具发展潜力的战略高地。强化核心拓展与完善赣江新区核心区功能承上启下连接红谷滩CBD与儒乐湖新城重塑滨江打造大南昌赣江景观带城市金脊规划范围1 更新重构三个核心议题极化核心联动空间塑造滨江强化赣江新区核心空间联动城市南北空间体系塑造赣江城市发展金脊共青组团新型工业化产业示范基地+青年创业基地永修组团特色制造业基地+文化旅游休闲基地临空组团门户枢纽+临空经济+保税区经开组团绿色制造核心区+江西省双创高地+产城融合示范区儒乐湖片区和白水湖片区整合联动，实现赣江新区南部一体化发展1.1 极化核心1.1.1 3、强化赣江新区南部板块1.1.2 赣江新区核心区功能拓展白水湖片区儒乐湖新城白水湖片区赣江北外滩白水湖片区赣江新区核心区的重要拓展空间1.2 联动空间联动城市南北空间体系1.2.1 生态体系联动联动赣江、水城一体四湖垂江儒乐湖、白水湖、下庄湖、孔目湖四湖拥江发展山水通廊梳理山水城关系，构建从梅岭到白水湖的山水廊四湖垂江、山水通廊1.2.2 交通体系联动南北联动规划强化老城与新区的联动，完善城市环形+放射的快速路网骨架。通过经开大道联通碟子湖大街形成至红谷滩的通道。跨江连通规划通过英雄大道、梅林大街与一环线跨江联系高新区与老城区。公交引导依托京九铁路设置城际站，结合一号线延伸线与经开大道中运量云轨4、BRT形成快速公交连接。交通联动目标：东向过江，南向连城，加强老城与赣江新区联系北向三纵，轨交快线，快速到达机场与赣江新区扬子洲碟子湖内环路1.3 塑造滨江1.3.1 水韵金脊打造赣江北段城市新地标赣江一江两岸形象定位：水韵金脊赣江一江两岸功能定位：水城共荣的生态城市示范区中心共聚的智慧城市中枢区开放共享的人民城市活力区延续赣江水韵金脊发展目标塑造赣江北段滨江城市风貌交通聚力有机遇多瓶颈创新动力有院校少产研生态引力有基底缺体系公服活力有需求缺配套文化魅力有教育无底蕴2 问题导向依托优势解决五大城市问题城市五力发展模型城市聚力发展2.1 交通聚力有机遇多瓶颈缺少跨越赣江通道连接主城道路错位缺少快5、达机场通道轨交引导耦合较弱2.2 创新动力有院校少产研依托自身高校科研资源，在新区政策驱动下，联动南昌市优势教育资源，形成经开组团创新驱动核。院校与人才数量全市居首产业与研发数量亟待提升经开组团与高新区对比分析2.3 生态引力有基底缺体系三湖临江，缺乏景观互动河塘水系，缺乏系统梳理禀赋优良，效益有待发挥洪城监狱2.4 公服活力有需求缺配套基地现状公共服务设施多为生活性服务商业及少量产业社区中心，规划应基于三种类型的服务功能需求提升服务配套水平。基地潜在商业需求人口约65万，应加大生产性服务业与生活性服务业比重，其中新增商业约为85万方。2.5 文化魅力有教育无底蕴科教文化与山水文化资源丰富缺少6、文化与展示发展空间载体基地山水文化自然资源丰富，以院校文化、企业文化、科技文化等时代文化为特色。未来将依托赣江科技左岸的文化发展优势，加强文化载体的培育和文商旅的融合发展。一江三湖自然禀赋优越赣江、下庄湖、白水湖、孔目湖沿江展开，具备独特生态魅力大型工业搬迁具备条件大洪人管业、江西钢城、昌北钢材大市场、晨鸣纸业等大型工业项目土地效能低下，环境治理成本过高。基地西起枫生高速，东至赣江西岸，北起建业大街，南至一环线。总规划面积约为39.8平方公里。基地毗邻赣江，范围内由北至南有下庄湖、白水湖、孔目湖。3 现状研判3.1 基地现状一江三湖生态资源湮没市政与重工业占据滨江道路交通不成完善体系赣江沿线滨7、江景观断裂基地总面积39.81平方公里，其中城市建设设用地24.08平方公里。整体产业、居住用地混杂；生态系统用地缺乏系统联系有待梳理，滨江岸线空间缺乏有效利用。3.2 现状用地3.3 现状建筑评价建筑质量整体偏低、建筑高度缺乏体系、建筑功能混杂对现状建筑质量进行评估，将现状建筑分为一类建筑、二类建筑和三类建筑三大类。建筑质量普遍较差，其中，二类建筑数量最多，一类和三类建筑占比较少，一类建筑多为厂房和新建住宅，主要分布在幸福前港和白水湖之间，三类建筑多为年代久远的住宅。规划范围内，建筑高度普遍不高，梅岭大街两侧有少量高层住宅分布，英雄大道和经开大道两侧厂房，建筑相对较高，其他区域建筑以低层和多8、层为主。规划范围内，住宅、工业和高校占比较大，其中住宅主要分布较为分散，基地内高校众多，主要分布于规划范围的西侧，工业主要分布在经开大道与英雄大道沿线。物流仓储用地占比较大，靠近工业用地，此外，商业配套较为缺乏。建筑质量建筑层数建筑功能产业板块缺少宏观布局生活配套缺乏有机组织基地在建项目多为房地产项目，待建项目和收储地块分布零散，无法满足合理规划布局和提升区域形象的要求。3.4 开发动态取势更新重构与问题研判谋局功能定位与总体布局营城重点片区与节点设计定纲系统规划与管控实施相关规划定位解读智造高地创新基地功能定位特色制造基地，江西省双创高地，产城融合示范区，补充完善相应服务职能，打造城市综合性9、片区。产业选择完善创新研发、展示交易、金融服务等功能，构建创新生态系统。建设江西省创新能力最强的新能源汽车产业基地和智能家电生产基地。功能定位与红谷滩互为补充，成为制造业发达、居住、教育和公共服务职能完善的综合新城。空间结构“一带、一核、双轴、四区“的布局结构，基地包括昌北大道站商业服务核，双港大街、庐山大道发展轴。基地主体位于东部产业配套片区产业配套片区，包括北部产业、中部综合服务片西侧地块。南昌蛟桥片区控制性详规划（2010年）赣江新区总体规划（2016-2035年）制造发达科教研发1 目标定位1.1 形象定位1.2 功能定位开放共享创新源绿色智慧产业芯有机活力生态城一江三湖水脉智城2 规10、划理念设计理念打造共生型城市有机生命体水绿融城一江三湖连绿网一心多组产城融合添活力中心放射网络联通塑环境共生型城市有机生命体规划模型：网络化生态空间体系复合化协作组团模块多元化特色人文空间3 规划模型至梅岭至儒乐湖白水湖下庄湖孔目湖网络化生态空间复合化协作组团模块多元化特色人文空间4 规划结构一核,领三片一镇一江,带三湖五廊一核：白水湖生产性服务中心三片：南片：科教创新片西片：先进智造片北片：四新技术片一镇：科技创想小镇一江：赣江城市风光带三湖：下庄湖运动健康白水湖休闲活力孔目湖生态自然五廊：文化创意廊商务休闲廊生态游憩廊健康活力廊科教体验廊5用地规划图总用地面积3980.65ha，其中城市建11、设用地3252.23ha，包括：居住用地514.10ha,占15.81%(970万)；公共管理与服务设施用地722.30ha，占22.21%；商业服务业设施用地196.98ha，占6.35%（370万）；道路与交通设施用地647.40ha，占19.91%；公用设施用地32.03ha，占0.98%;绿地与广场用地624.75ha，占19.21%。产城融合、职住平衡，规划居住人口23万人。用地拼合通过案例分析，居住：科研商办：第二产业3.5:2.5:4.0，确定本次规划用地比例为居住：科研商办：第二产业 3.5:2.0:4.55.2 开发区用地比例案例分析6总平面白水湖大厦科创中心多功能活动草坪金12、融服务数据服务共享众创坊创新服务综合体花园总部坊格特拉克科技展示馆文化博览馆赣江总部大厦共享服务零碳展览馆市民乐水广场美食街工业产品展示文化创意活力街科技展示应用技术街区科幻空间灵感爆发院畅想具现街区创业孵化经融服务苏克尔新材料创新应用新能源研发南昌理工研发小试基地高端设备制造园智造园区企业成长服务平台产业创投中心企业技术创新平台智能设备园区创新创业基地企业天地海立公司信息共享平台人才培训基地城际铁路站点科技服务中心创新孵化基地华东交通大学产研交互大厦江西理工大学江西农业大学江西财经大学江西艺术职业学院新能源研究院滨江SOHO7 城市设计框架 环湖筑心，放射联动 纵横双轴，连心串点 一江三湖，13、蓝绿织网一核三心白水湖生产性服务核心科教创新片双港站中心先进智造片服务中心四新产业片研发中心纵横双轴机场路城市发展轴新昌北大道城市发展轴三湖五廊白水湖、下庄湖、孔目湖五条生态活力廊道公共空间体系规划8 规划“三动”策略产业推动生态引动交通联动策略二策略一策略三根据研判结果和保留的功能，植入规划的新兴主导产业，提升基地经济发展效率。分析从发展目标和产业根植性入手，构建4+2产业体系，判定产业准入门槛。形成产业单元。（1）产业研究框架8.1.1 产业推动2025（2）产业现状白水湖片区产业集聚趋势良好规划区主要集聚汽车零部件、家电产业和新材料产业等三大产业基地内工业种类多，整体有以下五大问题：高新14、技术产业占比小、配套服务供给偏少、企业空间布局散、工业转型发展慢、产业链条联系弱（3)产业根植分析根据产业根植性的不同因子对该基地产业发展的影响，形成先进制造、四新产业、创新研发、总部商务、生产性服务业、生活性服务业六大产业类型。(4)产业体系构建总体形成4+2的产业体系框架。(2)建设用地研判因子阐释及评价产业用地判定刚性保留、整治提升、弹性清退、刚性清退四类空间，为形成产业单元提供原生产业功能的依据。可清退更新开发用地约为1203.97公顷，占基地建设用地面积的37%。(3)建设用地识别综合评价结果刚性保留：1141.03公顷保留内容：高等院校、先进发展企业、质量好居住区整治提升：302.15、72公顷主要内容：中等院校、技校，配套安置区及发展尚可企业弹性清退：465.73公顷主要内容：棚户区、污染影响较大企业、军事用地、大型物流仓储刚性清退：419.16公顷清退内容：大型二三类工业和村庄用地收储用地:319.08公顷（含可收储用地）已建设总用地2647.72公顷8.1.3 产业单元布局先进制造 四新产业创新研发总部商务 生产性服务业 生活性服务业通过产业根植性的不同因子分析，得出六大产业功能链群：8.2 策略二：生态引动8.2.1 塑廊成网贯通一江三湖生态景观，塑造五条生态活力廊道，由沿路发展模式改为沿景观发展模式依托现状水系、道路、绿带等，以白水湖为核心向外梳理出5条生态活力廊道16、，与外围区域绿廊产生空间上的联系。打造通山达江绿网体系，构建生态引导开发新模式赣江生态景观带孔目湖白水湖下庄湖生态游憩廊健康活力廊科教体验廊商务休闲廊文化创意廊以地定形规划基地地形分析景观系统规划生态景观结构一带三湖，两环五廊规划本区围绕中央景观核形成“一带三湖两环五廊多点”的景观系统，将景观与活力相结合，绿脉渗透，城绿共生。一带：赣江城市景观带三湖：下庄湖、白水湖、孔目湖两环：幸福前港景观水环幸福河水系环五廊：科教体验景观廊健康活力景观廊生态游憩景观廊商务休闲景观廊文化创意景观廊环脊延展多级渗透筑心造园城绿相融绿地系统规划绿地总面积624.75公顷人均公园绿地面积16.33m/人本次规划绿地17、与广场用地624.75公顷，其中公园绿地面积为375.57公顷，依托滨江、河流湖泊以及城市发展轴，分为滨江公园、环湖公园、滨湖公园、城市公园、带状绿地五大类型，形成点线面相结合的绿地系统空间构架连续、通达、趣味的公共活动空间开敞空间规划滨水型开敞空间：结合城市滨江、滨湖、滨河等滨水空间形成的开敞空间，近水亲水，提供休闲漫步的场所带状型开敞空间：具有景观特色的带状型空间郊野型开敞空间：依托北部山水生态廊的绿色开敞空间街角公园：位于城市街角空间，供公众游玩、观赏、休闲娱乐的小型公园城市广场：在空间轴线街坊内部设置主要广场，形成小尺度、适宜人活动的序列广场林荫道：在重要的公共活动线路上，连接各大地块18、的漫步空间口袋公园：商业商务街坊内部设置的绿化空间，提供交往休憩空间与设施8.2.2 生态修复修复雨洪水网，建设海绵城市打造水系双环：疏通基地内部现状水系，要；以幸福前港河、幸福河为主体，结合白水湖、君喜湖等水系，打造幸福前港水系环，幸福河水系环，在部分河段适当扩大河面，形成蓄滞塘，缓解断流、缺水等问题。水系规划弹性调蓄场地雨洪规划针对不同降水时期，分为平常期及暴雨期两个阶段。通过水系的生态弹性设计及人工水闸、泵站的规划，实现雨洪控制的可渗、可蓄与可排，最终弹性调蓄场地内的雨洪问题，枯水期满足规划范围内水耗要求，暴雨期保证重点区域不涝不淹。雨水蓄流：以多年平均降雨量（1645mm）计，规划范围19、内雨水年蓄流量达3160.2万m。上游补给：老幸福河水量充沛，可作为白水湖的补给水源。承接上游来水水体月均蒸发量：20.55万m；水体月均渗漏量：15.25万m；水体月均耗水量：35.80万m场地月均雨水收集量：166.16万m场地内收集雨水可满足水体消耗内部水系连通开启水闸1，使老幸福河来水可以进入白水湖，进行蓄水；关闭水闸2、3及双港电排站，使场地内部水资源不进入赣江，满足白水湖水量需求的同时蓄积场地内部雨水，并进行场地内部的自我调蓄。雨水弹性调蓄水体月均蒸发量：35.61万m；地下水充沛，水体无渗漏水体月均耗水量：35.61万m；月均调蓄水量：470.67万m；双港电排站排涝流量：15020、.78万m保证50年一遇暴雨情景，重点区域不涝不淹场地快速排洪关闭水闸1，使汇集到下庄河和白水河的河流分开集水并排放；开启水闸2、3及双港电排站，使场地内部水资源可以快速排放至赣江，避免场地洪涝威胁。多源水资源补给弹性雨洪调蓄机制 平常期（7月-3月）暴雨期（4月-6月）海绵设施布局规划布局7种海绵设施，结合渗、滞、蓄、净、用、排六大处理机制，建立雨水综合管理系统基于绿地不同功能及形态，结合渗、滞、蓄、净、用、排六大处理机制，从空间的点线面着手布局海绵设施。植被缓冲带湿塘生物滞留设施雨水湿地8.2.3 绿道建构依托水脉绿网，梳理蓝绿网络，构建生态绿道绿道串联绿地依托绿廊、水系、规划生态绿道串联21、起多个绿地、广场等节点，打造良好的可游可观生态体验。南连北引实现交通贯通公交引导实现集聚开发基地北接赣江新区集中起步区，南抵北外滩地区，与老城区隔江相望。规划以英雄大道，一环线为两横，快速串联规划片区与旧城区。规划枫生快速、机场路、港口大道-金山大道形成三纵的快速路网体系，串联规划片区与一江两岸地区。以梅林大街跨江接丹霞路形成串联老城的交通性主干道。经开大道南接碟子湖大道形成联系串联一江两岸与赣江新区的骨干路网格局，规划莘洲大道形成串联经开区与临空区的南北通道。8.3 策略三 交通联动8.3.1 区域交通链接两横三纵，快速通达链接周边，系内达外调整优化道路交通设计构建快速通达路网体系8.3.222、 内部交通梳理道路网密度：整体路网密度6.55km/km，符合国家标准快速路：0.72km/km，国标0.3-0.4主干路：1.16km/km，国标0.8-1.2次干路：1.35km/km，国标1.2-1.4支路：3.32km/km，国标3-4快速路：英雄大道、机场路、港口大道、昌九大道、一环线主干路：庐山大道、梅林大街、双港东大街、经开大道、新昌北大道、莘洲大道、建业大道次干路：皇姑路、英雄南路、蛟桥路、曰修路、金港大道、北山路、昌北大道、小微大道整合支路：根据开发强度，引导规划区功能复合开发，规划适度提高支路网密度，合理整合内部断头路，促进地块高效开发(1)道路体系（2）内部交通优化要点123、主干道：经开大道南延接碟子湖大道规划新昌北大道梅林大街下穿过江隧道庐山北大道与深州大道线型优化2快速路：英雄大道线型优化西连东接机场路快速化改造港口大道白水湖段局部下穿3次干道：加强系统连接4支路：大幅提高路网密度轨交1号线形优化，带动重点区域开发经开大道布置智能云轨中运量公交8.3.3 轨道交通规划落实轨交+步行交通体系营造站城一体化活力街区规划建议轨道交通1号线线型沿孔目湖南路新昌北大道设置，串联各个组团，使轨交利用率最大化，便捷人们出行。规划结合轨交站点，打通面向白水湖，一目湖、下庄湖等空间的绿色走廊，并注入商业休闲、公共服务等不同特色功能，营造宜人街道空间。打造放射生态绿道网络构建环状24、慢行活力走廊8.3.4 慢行系统规划城市绿道以白水湖为中心，南连赣江，东至下庄湖，内部依托河道生态廊道打造放射状绿道网络，活力绿道以组团内部绿廊为主脉，串联组团活力区，构建基地内部环状慢行活力走廊。山水绿道主要依托北部山水生态廊设置绿道。设置专用步道、自行车道及游憩场所。滨水绿道依托滨水生态环境规划滨水型绿道。设置特色滨水步道及滨水节点，提供丰富的滨水观光路线。城市绿道依托各片区内主要绿廊规划城市绿道，以白水湖为核心呈放射状，串联城市四大片区。活力绿道规划沿组团内部绿廊，串联组团内部重要节点，打造一条具有生活气息的特色活力绿道。公交引导片区开发，绿道成网链接活力区域TOD主导的片区开发。同时绿25、道结合生态空间成网布局，形成活力网络。8.3.5 构建公交+步行的低碳交通网络赣江绿道取势更新重构与问题研判谋局功能定位与总体布局营城重点片区与节点设计定纲系统规划与管控实施一带三湖一核三片一小镇一核白水湖生产性服务中心南片科教创新片西片先进智造片北片四新技术片一带：滨江景观带三湖：下庄湖 白水湖 孔目湖1 规划分区概述一镇科技创想小镇2 一核白水湖生产性服务中心白水智谷2.1 用地布局用地面积共775.75公顷，其中城市建设用地640.9公顷，包括：居住用地132.6公顷（320万方）；公共管理与服务设施用地24.43公顷；商业服务业设施用地104.58公顷（210万方）；道路与交通设施用地26、128.97公顷；公用设施用地7.32公顷;工业用地35.68公顷；绿地与广场用地187.32公顷。2.2 核心区规划要点环湖筑核一环五射一心居中西带东坊一核：白水湖创新活力核一环：公共服务环五廊：文化创意廊商务休闲廊生态游憩廊健康活力廊科教体验廊一心：生产性服务中心西带：总部经济集聚带东坊：文化创意活力坊2.3 核心区总平面图主导功能生产性服务业总部办公酒店会议科技研发文化创意商务休闲重点项目白水湖大厦科技展示馆文化博览馆白水新天地零碳展览馆高线观光廊核心区位于规划区中部，北至昌北大道，东至莘洲大道，西至经开大道，南至赣江，规划用地7.76平方公里。2.4.1 特征一以生态为基础，构建活力多27、元的一带五廊，形成沿绿发展的城市骨架沿赣江设计滨江绿带及活动设施，打造滨江活力带，以白水湖为核心向周围延伸出五条生态廊道，在廊道周边布置重要功能节点，强化沿绿发展的城市骨架。2.4.2.1 科技智慧以创智港、共享湾、文创坊为依托，打造泛在的智慧系统结合创智港、共享湾、文创坊三大核心功能，以智慧交通为骨架，智慧服务为支撑，智慧建筑为载体，智慧产业为引导，促进区域土地集约利用，实现可持续发展的终极目标，打造泛在的智慧系统。创智港共享湾文创坊2.4.2.2 健康生活三条活力运动线路营造全民运动的健康生活氛围依托绿化廊道，打造城市活力骑行、滨江休闲夜跑、环湖亲水步道三条城市健康运动休闲线路，倡导全民运28、动的健康生活。同事结合景观小品设施，构筑丰富多彩的市民生活。2.4.2.3 文化旅游一带一环五廊文化游览体系结合现状自然生态本底，打造环湖游览圈和5条游览廊，在生态休闲的基础上融入文化展示、科技体验、体育运动、山体探险、滨水商业等功能，打造各类游览项目，形成具有独特吸引力的文化旅游胜地。2.4.3特征二依托赣江和白水湖，形成创智港、共享湾、文创坊三大功能相环绕的形聚合空间。2.5.1节点一：创智港生产性服务中心空间意向功能定位以生产性服务为主导功能的体验区主导功能科技金融+电子商务+信息技术服务+会议酒店+商业休闲科技金融+电子商务+信息技术服务+会议酒店+商业休闲生产性服务中心的无限创想伊甸29、园新经济、新空间、新生活科技金融商务办公商业休闲会议酒店科技中介智能金融融资担保金融孵化电子商务商务贸易信息咨询技术服务会议论坛星级酒店会议接待科创论坛商业体验休闲购物餐饮娱乐高端酒店创智港空间特征整体联动，空间串联四大功能：科技金融+电子商务+信息技术服务+会议酒店+商业休闲以白水湖和赣江滨江开放空间为依托，为区内青年人打造活力多元的文创意平台和生活配套。2.5.2 项目二：文创坊空间解析高线公园 空间分析0.8km活力廊道6 处 城市接口5 项 空中活动高线观光廊揽胜环段现状桥梁圆形广场功能完善高线观光廊工业遗存段2.5.3 节点三：共享湾总部经济集聚带总平面图段落内关键词空间意向功能定位30、围绕创新产业，打造总部经济集聚带主导功能科技研发+总部办公+智力共享+商业休闲空间特征功能复合，开放共享3三片3.1 南片：科教创新片3.1.1 用地布局与调整原商住混合用地和居住用地变更为科研用地、商业用地和商住混合用地，结合双铁站点打造人才储备孵化基地。居住用地变更为商业用地5.08公顷和商住混合用地11.48公顷，打造科研成果转化基地，加快大学等基础科研机构科技成果的转化。打通西侧孔目湖南路北侧道路，借力地铁站点加快片区地铁沿线开发。结合江西交通职业技术学院，原南昌公路管理局物质储运总站变更为车辆检验检测中心，促进产学研一体化融合发展。结合江西农大南昌商学院办学特色，打造商务金融研发平台31、。结合华东交通大学学科特色，北侧变更为科研用地13.63公顷，打造新能源及交通研发机构。学研孵化片位置示意3.1.2 南片总平面南片依托双铁交通条件和众多高校资源，打造人才储备孵化基地、科研成果转化基地两大基地和产研交互平台一大平台，为基础科研机构提供完善服务，实现片区升级发展。主导功能教育科研 创新孵化 成果转化交通枢纽 片区中心 综合服务3.1.3 空间示意轨交城际交汇、双港站TOD引动开发，构建科教创新片服务中心。3.1.4 开发策略公交引导、三区联动校区、社区、园区三区联动大学校区智力支撑高校集群主要为园区提供创新创业人才和项目，为社区的经济与社会发展提供智力支持。城市社区公共服务高校32、集群主要为园区提供创新创业人才和项目，为社区的经济与社会发展提供智力支持。科技园区成果转换高校集群主要为园区提供创新创业人才和项目，为社区的经济与社会发展提供智力支持。3.1.4 双港站周边区域城市设计公交引导、三区联动规划特征1：学研功能植入，释放创新潜能规划特征2：立体空间开发，打造双港枢纽规依托京九铁路线设置城际站，与地铁一号线双港站共同构成交通枢纽，实现TOD开发。3.2.2 先进智造片平面图功能定位以先进智造为主的产业片区主导功能智能终端+装备制造+产业服务科技创新引领、产业环绕布局、绿廊串珠联动3.2.3先进智造空间示意西部综合智造制造片自西向东从综合产业园向产业社区转变，主导功能33、以智能终端、装备产业为主导，结合相应的产业服务平台进行相应的产业集聚。保留大洪人旧厂房改造升级为技术创新平台，实现产业园区与城市片区的融合。北部制造片区的用地布局没有做大范围的调整，集中在产业升级改造与更新的层面。保留现状有价值的企业，并根本现状基地情况植入高端制造产业。依托景观和主要交通划分了北片区的三大高新板块，并根据产业格局形成了一大产业中心和三大产业邻里的空间布局。3.3 北片：四新技术片3.3.1用地布局与调整新材料、新技术、新装备、新能源依据现状企业，形成三个四新板块和一个产业创新中心3.3.2 总平面图功能定位服务中心研发社区四新产业滨水空间以四新产业为主的产业片区主导功能新材料34、新技术、新装备、新能源3.3.3 空间构成四新产业板块集聚景观生态环绕布局对接生产服务业中心北部制造片以一大产业中心为主提供产业核心服务，外围依托生态环境划分三大产业邻里，赋予不同功能，并通过步行绿廊相互连接。4 科技创想小镇主导功能科创基金 科技研发创新展示科技总部科技论坛科技创想小镇位于规划区东部，北至英雄大道，西临下庄湖，南至港口大道。4.1 总平面图4.2 空间解析一江三湖五廊三湖下庄湖运动健康白水湖休闲活力孔目湖生态自然5.1总体景观平面图一江赣江城市风光带五廊商务休闲廊艺术创意廊宜居生活廊健康活力廊科教体验廊5 重点景观规划核心景点5.3 赣江城市风光带依托赣江湖滨生态环境，通过35、融入湿地景观展示、皮划艇码头、高线观光廊、白水湖水上剧场、生态森林、山地探索等一系列项目，打造集生态休闲、科创活力、生态自然于一体的赣江城市风光带。下庄湖段白水湖段孔目湖段景观功能文化智慧休闲市民活力运动滨水生态体验白水湖创新活力园休闲活力依托白水湖良好的湖滨生态环境，承接周边智慧产业、绿色金融、创业创新等城市功能，沿湖岸融入水上演绎剧场、多功能活动草坪、智能交互广场、活力沙滩、湖滨看台等项目景点，并结合活力码头，高线观光廊，共同打造集生态创想、文化休闲与活力运动为一体的白水湖科创活力核。景观结构一核一带五廊白水湖鸟瞰图滨江湿地活力码头白水湖多功能运动场地下庄湖景观功能水上运动观光科技创意展示36、湿地科普拓展景观结构 一环一带 南湖北园生态健康园下庄湖拥有约60公顷广阔的水面，南北纵向距离约1.3公里，可作为展示水上运动文化的重要平台。规划在下庄湖两岸设置基于市民生活的娱乐运动场地及科创梦想艺术展示，同时建议在水上设置1000米的皮划艇训练赛道，丰富水上娱乐活动。在下庄湖北侧规划污水处理厂，用地规模为300亩（原为260亩）在湖的北部将原有鱼塘改造为湿地，以污水处理厂排出的中水为水源，作为展示湿地净化的科普拓展区，并补给下庄湖用水。通过湿地进一步净化水体净化后水质达到三级标准湿地净水处理分析下庄湖北部地势较高，建议将湖西岸地势较低的污水处理厂迁至北部，并在未来建设成地下式污水处理厂，近37、期规划日处理污水4万吨，远期日处理污水20万吨。处理后的中水污染物主要为：悬浮物，氨氮，磷。将处理后的中水作为水源，改造下庄湖北部约88公顷的鱼塘，营造多级湿地净化网络，实现由湿地-下庄湖-赣江的过渡，使最终流入下庄湖及赣江的水质达到三级水质标准。湿地三级净化处理流程图下庄湖鸟瞰图打造健康运动水岸 展示湿地净化过程通过环湖漫步道，串联多样活动，塑造集水上康体运动、科创探索、湿地科普拓展、文化展示为一体的活力公园。下庄湖景观格局孔目湖生态自然孔目湖北临华东交通大学与江西理工大学，东临赣江，三条绿色廊道链接大学校区，多山环湖，景色优美，设计承接中国传统的“山水精神”，融合学校的书香文化气息，将北岸38、打造滨湖活力水岸，并设置环湖慢行道与登山步道将水岸广场、滨湖湿地、山地休闲等多样空间进行连接与激活。景观功能人文活力水岸自然山水游览生态创意体验景观结构六山环一湖孔目湖鸟瞰图孔目湖景观格局循自然山水格局 汇书香人文活力在原有的山水自然的基底上，创造多层级的绿色慢行网络系统，串联多样的活动，塑造自然山水格局的人文生态公园。孔目望湖孔子像象山取势更新重构与问题研判谋局功能定位与总体布局营城重点片区与节点设计定纲系统规划与管控实施1.城市更新1.1 实施路径更新单元划分图更新单元类型划分图1.2 更新模式三确立三级六类更新模式明确规划管理控制力度规划确定了三级六类的更新模式，将规划区划分为12个单元39、，每个单元的地块根据用地条件、发展方向都有其对应的更新模式。1.3 城市更新四大类型土地开发启动北侧产业用地建设，完善产业空间布局，进一步开发核心区符合环境标准的土地开发收储西侧零散产业用地基地设施启动机场路及机场快线建设进一步完善片区路网体系环境建设启动主要廊道景观建设启动新污水处理厂建设土地开发启动西北侧产业用地建设，进一步完善制造业基础建设完善配套设施，满足片区要求基地设施启动赣新大道（经开大道）轻轨建设研究启动港口大道白水湖段下穿环境建设打造北侧绿廊综合环境，与儒乐湖片区融合共享土地开发启动晨鸣纸业、大洪人、钢材大市场等用地收储。启动符合环境标准的土地开发西侧收储用地启动开发，完善工业40、区配套基地设施启动英雄大快速化建设，启动港口大道白水湖段下穿启动一号线延伸线建设环境建设启动白水湖周边地区环境建设清退散货码头，启动有条件滨江段环境建设近期：快速启动期，启动白水湖周边地区再开发中期：快速发展期，北侧工业园区，完善核心功能远期：发展完善期，强化项目综合打造1.4 开发时序1.5 公共服务设施规划规划三级公共服务中心医院大专院校中小学场馆设施3所8所18所5所规划公共服务设施分为3个类型，包括：1个区域级综合服务中心，是白水湖片区服务核心；3个片区级公共服务中心，是片区服务核心；5个社区级公共服务中心，服务于居民生活；小学10所 初中5所 高中3所15分钟生活圈构建“职商休教医”41、五元共生体系，塑造步行可达，实用舒适，智能高效的“15分钟生活圈”2 空间管控城市设计的成果提供的建筑群体形态及总平面布置图，只是起到导引作用而非严格的限定。通过城市控制引导来实现对规划区内空间发展的结构性要素进行限定和控制，这些控制将直接指导未来的建设开发和建筑与环境设计。城市设计控制引导要素具体包括以下内容：2.1 城市设计通则2.1.1 建筑风貌指引从区域的自然坏境、主要功能、产业等出发规定各风貌分区主要引导内容，创造风貌丰富的城区，针对不同的风貌分区提出明确的建筑设计引导，从建筑的尺度、形式、空间组合、材料、色彩等设计要素着手，规定共同遵守的准则，以保证建筑的彼此协调，强化地区总体意象42、特征。2.1.2 街道空间指引街道空间设计引导通过规定断面、设施带、通行带、休闲廊道等步行空间构成要素诸方面设计准则，创造舒适宜人，特色鲜明的步行空间环境。2.1.1建筑风貌七项引导划分区、控色彩、定地标、塑天际、控高度、确强度、梳廊道总体风貌控制引导：六大风貌类型：科创服务风貌区总部经济风貌区文化创意风貌区科技创想风貌区科教研发风貌区产业智造风貌区蓝绿交织 水城共融地域特色 时代精神清新明亮 灵动多元（1）划分区（2）控色彩（3）定地标划定三类标识体系对话滨江沿线地标一级功能地标：生产性服务中心白水湖大厦 总部经济集聚区赣江总部大厦文化创意街区文创山水建筑一级景观地标：白水湖下庄湖孔目湖一级43、文化地标：科技展示馆 文化博览馆 白水新天地 滨江揽胜馆 零碳展示馆环白水湖视角基地天际线示意图（4）塑天际塑造环白水湖、沿赣江高地起伏、梯度跌落的天际线（5）控高度本次规划通过对白水湖片区城市设计空间形态研究，确定规划区建筑高度分为六个层次。低多层控制区(H24m)主要为滨水商业用地、娱乐康体用地、公用设施用地、教育科研用地、多层居住用地、部分核心区商住混合用地及产业厂房用地。小高层控制区(24H50m)主要为公交站点周边的商业用地，小高层居住用地及少量工业用地。一般高层控制区(50H 80m)主要为次要商业核心用地、商务办公用地及高层居住用地。主要高层控制区(80H100m)主要为主要商业44、核心用地、商务办公用地。地标高层控制区(100H150m)主要为白水湖商业核心用地、商务办公用地。超高层控制区（H150m）为白水湖核心地标建筑所处地块。航空限高分析(6)确强度本次规划根据开发用地的性质、区位等要素的综合考虑，将规划区的开发强度按照、五个等级进行分区。（7）梳廊道5条山水眺望视廊2条城市地标视廊7条城市中景视廊依托基地内绿化廊道和昌北大道、蛟桥路、双港大道等东西向主要干道，塑造7条山水眺望视廊，视廊中心应保证有100m以上的连续山体可见界面，并控制通廊两侧建筑高度形成梯度序列。依托赣江及两侧生态空间，白水湖与南侧滨江秋水广场双塔地标、滕王阁地标形成地标互望视廊。依托滨河滨湖公45、共空间、绿化廊道、主要干道等，控制城市地标观景视廊。主要控制城市地标、滨水对景等节点的视觉可见度和可识别性，控制50m以上的可视空间宽度。2.1.2 街道空间指引建筑高度规划本次设计的主要目的是为规划区提供一个高品质流线且安全的步行、自行车环境。提高景观性的同时使人们乐于以步代车，进而提高整个规划区域的城市环境品质。标准街道形式共分为6个空间：街道界面控制引导街道界面是控制街道空间环境和生活氛围的重要手段，界面主要依靠建筑构成，包括高度、尺度和连续性几个主要的构成要素。其中连续性(或贴线率，即K值)将起到最为关键的控制作用。2.1.2 街道空间指引特色街道划分及形式商务活力街商务+办公+酒店+展览商业娱乐街购物+酒吧+餐饮+服务科研创新街科技+研发+创业产业生活街生产+生活+配套2.2 城市设计导则2.2.1 重点导控片区划定明确划定原则依据2017年3月14日住建部（35号令）城市设计管理办法（6月1日实施），编制本次规划。七个重点地区01 生产性服务中心地区02 总部经济集聚区A区03 文化创意地区04 总部经济集聚区B区05 总部经济集聚区C区06 先进智造片区核心区07 科教创新片区核心区2.2.2 科创商务坊地区引导图则THANKS！