1、杭州梦想小镇概念设计HANGZHOU DREAM TOWN CONCEPT DESIGN副本DREAM”O”TOWN,HOPEFUL FIELD梦想“O”镇，希望田野FINDING DREAM OLD TOWN寻梦古镇THINKING DREAM GARDEN思梦花园ACHIEVE DREAM FACTORY筑梦工厂GREEN OFFICE绿色办公CONTENTS1/项目理解1.1 场地印象1.2 项目思考2/基础研究2.1 现状条件研究2.2 相关规划解读与评价2.3 案例研究3/设计目标及策略3.1 愿景3.2 规划目标3.3 规划策略4/总体规划设计4.1 设计哲学4.2 设计概念 4.2、3 城市设计总平面4.4 鸟瞰图4.5 土地利用规划4.6 功能结构规划4.7 空间结构规划4.8 产业空间类型分析4.9 交通系统规划4.10 慢行系统及公园体系规划4.11 旅游体系规划4.12 地块开发强度控制规划4.13 地块高度控制规划4.14 天际轮廓线分析4.15 夜景照明规划5/开放空间景观规划设计 5.1 开放空间景观规划设计理念 5.2 开放空间结构规划5.3 开放空间水系结构规划5.4 开放空间绿地结构规划5.5 开放空间活动策划6/建筑规划设计 6.1 建筑风貌规划6.2 村庄建筑规划设计6.3 办公建筑规划设计6.4 智能交通枢纽6.5 居住建筑规划设计6.6 建筑生3、态设计7/重点地块详细设计7.1 七星田园7.2 寻梦古镇7.3 思梦花园7.4 筑梦工厂7.5 绿色办公8/分期实施及预算8.1 分期规划8.2 农居安置规划8.3 分期预算及资金平衡PROJECT UNDERSTANDINGSITE IMPRESSIONPROJECT THINKINGBASIC RESEARCHEXSITING CONDITIONS STUDYRELEVANT PLANNING UNDERSTANDINGCASE STUDYPLANNING AIM AND STRATEGIESVISIONPLANNING AIMPALNNING STRATEGIESOVERALL PLA4、NNING AND DESIGNDESIGN PHILOSOPHYDESIGN CONCEPTURBAN DESIGN MASTER PLANBIRD VIEWLAND USE PLANNINGFUNCTION STRUCTURE PLANNINGSPATIAL STRUCTURE PLANNING INDUSTRY SPACE TYPE ANALYSISTRANSPORTATION SYSTEM PALNNINGSLOW SYSTEN AND PARK SYSTEM PALNTRAVEL SYSTEM PALNLAND DEVELOPMENT INTENSITY COMTROLLAND HE5、IGHT COMTROL PALNSKYLINE ANALYSISNIGHT LIGHTING PLANOPEN SPACE LANDSCAPE PLANNINGOPEN SPACE LANDSCAPE PLANNING CONCEPTOPEN SPACE STRUCTURE PALNNINGWATER SYSTEM STRUCTURE PALNNINGGREEN SYSTEM STRUCTURE PALNNINGOPEN SPACE ACTIVITIES PLANNINGARCHITECTURAL PLANNING AND DESIGNARCHITECTURE SCENE PLANNINGV6、ILLAGE BUILDING PLANNINGOFFICE BUILDING PLANNINGINTELLIGENT TRANSPORT HUBRESIDENTIAL BUILDING PLANNING BUILDING ECO-DESIGN IMPORTANT NODE DETAIL DESIGNSEVEN STARS VILLAGEFINDING DREAM OLD TOWNTHINKING DREAM GARDENACHIEVE DREAM FACTORYGREEN OFFICESTAGING IMPLEMENTATION AND BUDGETSTAGING PLANFINDING D7、REAM OLD TOWNBALANCED FUND AND BUDGET目录11.1场地印象SITE IMPRESSION1.2项目思考PROJECT THINKING项目理解PROJECT UNDERSTANDINGSITE IMPRESSION1.1 场地印象工厂 FACTORY SITE IMPRESSION1.1 场地印象老街 OLD STREET 水道 WATER EXSITING CONDITIONS STUDY1.1 场地印象村田 VILLAGE EXSITING CONDITIONS STUDY1.1 场地印象 PROJECT THINKING1.2 项目思考How to b8、ring wealth to entrepreneurial opportunities?How to entrepreneurs to create a good working environment and entrepreneurial experience?We need here:establish an entrepreneurial platform,create opportunities,inspiration,release pressure and look forward to a better life.Entrepreneurs need to what kind9、 of business environment?创业者需要什么样的创业环境？如何给创业带来财富机会？我们需在此：搭建一个创业平台、创造交流机会、激发灵感、释放压力、憧憬美好生活的地方。如何给创业者创造良好的工作环境和创业体验？2基础研究BASIC RESEARCH2.1现状条件研究EXSITING CONDITIONS STUDY2.2相关规划解读与评价RELEVANT PLANNING UNDERSTANDING2.3案例研究CASE STUDY杭州市区西溪湿地9.6 km17 km5.6 km6.7 km至余杭镇至杭长高速RESEARCH STATUS OF SITE2.1 现状条件研究10、杭州基地所处位置依托杭州的地理优势，在江浙沪乃至全国都有着很好的前景，基地作为杭州市未来科技城规划中的重要一块组成部分，毗邻西溪湿地、杭州师范大学等几所院校、以及全球知名的阿里巴巴总部，区位优势十分明显Based on the geographical location of the base advantage of Hangzhou,in Jiangsu,Zhejiang and the country has good prospects,as a base for the future of technology in Hangzhou city planning is an impo11、rtant part of the piece,next to several universities Xixi Wetland,Hangzhou Normal University,Ali Baba and the headquarters of the world-renowned,the advantage is obvious.EXSITING CONDITIONS STUDY2.1 现状条件研究PRESENT SITUATION OF LAND 2.1.1 现状区位现状村落 Pathsystem历史保护建筑 Foot Pathway工厂 Factory商业 Business1 村落12、及历史建筑 VILLAGES AND ARCHITECTURE 2 工厂 FACTORY 3 商业 BUSINESS 现状村落沿着水系和道路较为集中的分布，是现状建筑用地的主要构成；现状工厂分布比较集中，具有改造利用的可能；现状商业主要集中与仓前街，类型丰富，满足居民基本的生活需求villages are concentrated along the river system and road,is mainly composed of building land;factories located relatively concentrated,with the possible trans13、formation of use;business focused on Front Street,the type of rich,meet basic living residents demandEXSITING CONDITIONS STUDY2.1 现状条件研究 EXSITING LAND USE 2.1.2 现状用地教育 Educational land居住区 Residential area行政办公 Administrative office 4 居住区 RESIDENTIAL AREA 5 教育用地 EDUCATIONAL LAND 6 行政办公用地 OFFICE SPACE 14、现状居住区、教育用地和行政办公用地占现状建筑用地比较较低，分布较为集中Status quo residential areas,educational space and administrative office space accounts for Status quo of building land relatively low,the distribution is more concentratedEXSITING CONDITIONS STUDY2.1 现状条件研究 EXSITING LAND USE 2.1.2 现状用地EXSITING CONDITIONS STUDY2.1 15、现状条件研究 EXSITING RESOURCES AND TRANSPORTATION 2.1.3 现状资源条件与交通 河流 River鱼塘 Ponds农田 Farmland 林地 Woodland1 交通 TRAFFIC SITUATION 2 水系 WATER SYSTEM 3 农田及林地 FARMLAND AND WOODLAND 现状水系南北贯通，东西延伸至村落，水系发达；现状交通满足基本通行功能需求；基地存在大面积生态农田，沿村庄和河道存在集中林地Status quo residential areas,educational space and administrative of16、fice space accounts for Status quo of building land relatively low,the distribution is more concentrated宣杭铁路 Railway快速路 Fast road主干道 Main road次干道 Secondary roads支路 Village Road至杭长高速至杭长高速至杭徽高速至杭徽高速宣杭铁路EXSITING CONDITIONS STUDY2.1 现状条件研究CULTURAL STUDIES 2.1.4 文化梳理赛龙舟轧蚕花余杭滚灯亭趾高跷四无粮仓四无粮仓章太炎故居章太炎故居WATER 17、VILLAGE CULTURE水乡文化CANAL CULTURE运河文化HISTORICAL CULTURE历史文化FOLK CULTURE民俗文化EXSITING CONDITIONS STUDY2.1 现状条件研究STUDY SUMMARY 2.1.5 研究总结 良好的历史人文资源 紧邻大专院校和科技城核心区 丰富的生态景观资源 邻近阿里巴巴总部，很好的商业机遇和氛围 深厚的运河文化，良好的水运交通SWO优势劣势 水泥厂占据基地核心区位，改造条件苛刻，土壤水质存在污染 周边开发尚无全面 全球趋势发展需求 人才特区发展需求 政府在政策、人才和资金方面的支持机遇T挑战 中国首例创业梦想小镇开发18、尝试 仓前街建筑保护与改造 水泥厂环境由污转优 重新传承和发扬运河文化RELEVANT PLANNING UNDERSTANDING2.2 相关规划解读与评价LOCATION INTERPRETATION 2.2.1 定位解读VISION AND POSITIONING FUNCTION POSITIONING创业之城CITY OF ENTREPRENEURSHIP创新人才特区CREATIVE TALENTS,DC创意之城CITY OF CREATIVITY 活力创业基地DYNAMIC BUSINESS BASE创新之城CITY OF INNOVATION生态宜居新城LIVABLE NEW C19、ITY愿景定位职能定位总部经济商业区高教研发区信息技术产业区圈层关系 GROUP RELATIONS 功能分区 FUNCTIONAL DIVISION 基地处于仓前镇区组团，相对于周边组团，历史街区是其一大特色基地跨越信息技术产业区、总部经济商业区、高教研发区三大分区西溪湿地五常湿地闲林湿地旅游服务基地未来科技新城北部组团中心海创园/片区中心仓前镇区/历史街区RELEVANT PLANNING UNDERSTANDING2.2 相关规划解读与评价CIRCLES INTERPRETATION 2.2.2 圈层解读至杭州主城区城市快速路 urban expressway城市主干道 urban ar20、terial road区域公交干线走廊 Regional bus route 区内公交干线走廊 Bus Route in region水上游线 Water Route水上站点 Water site至杭长高速至 329 省道至杭徽高速至 104 省道至第二绕城高速至临安市至良渚组团至闲林镇至杭徽高速至 104 省道至良渚组团至绕城高速至杭州主城区至留详快速至南湖至闲林镇至闲林湿地城市交通 URBAN TRANSPORTATION基地旁有两条城市快速路，并且基地内有多条城市主干道和次干道穿越，交通便利公共交通 PUBLIC TRANSIT 一条区域公交干线、一条区内公交干线穿越基地，并有一个公交首21、末站，公共交通力度不是很强RELEVANT PLANNING UNDERSTANDING2.2 相关规划解读与评价TRANSPORTATION INTERPRETATION 2.2.3 交通解读城市发展主轴城市发展主轴城市发展次轴城市发展次轴商务中心公共中心海创园中心北湖西溪湿地闲林湿地五常湿地主 要 生 态 带城 市 绿 廊生态人文渗透轴南湖城 市 绿 廊空间结构生态结构基地靠近未来科技城的发展主轴，并且发展次轴穿于其中，处于仓前中心，靠近商务中心，处于未来科技城的中心地区基地处于两条主要生态带和两条城市绿廊所形成的“井”字形结构内，生态人文渗透轴和滨水生态带穿过其中项目基地项目基地至杭徽高22、速图例 Legend生态人文渗透轴 Ecological humanities permeability axis绿色生态带 Green belt滨水生态带 Waterfront ecological belt图例 Legend城市发展轴 urban development axes中心节点 Centroid仓前中心滨 水 生 态 带RELEVANT PLANNING UNDERSTANDING2.2 相关规划解读与评价STRUCTURE INTERPRETATION 2.2.4 结构解读主 要 生 态 带2013 年被福布斯杂志评为世界上最智慧的地区The smartest square k23、ilometer in the world 20132007 年荷兰政府评选的最佳客户金字塔奖第二名2nd prize golden piramid,governmental prize for best client 20072006 年荷兰最佳商务园区Best Dutch business park of the year,2006世界上最智慧的园区The smartest square kilometer in the world超过 120 家企业，来自个不同国籍的 8500 多名职员Over 120 Campus companies,8500 people,60 nationalit24、ies 被评为“荷兰最可持续的商业园区”Awarded as most sustainable Business Park in the Netherlands 荷兰近半的专利申请来自园区/智慧港Nearly 50%of all patent applications in the Netherlands come from the Campus/Brainport 开放式创新的知识结构Open Innovation knowledge institutes座落在埃因霍温智慧港“世界上最智慧的社区”2011，（ICF)Centrally located in Brainport Eindhov25、en worlds most intelligent community 2011(ICF)被政府誉为“最具国际性的园区”Considered by the goverment as Campus of international significance CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷兰埃因霍温高科技园区上世纪90年代，飞利浦的高科技园区（PhilipsHighTechCampus）诞生了，在2002年，飞利浦将其更名为埃因霍温高科技园区。2013 年，福布斯杂志将埃因霍温高科技园区评为世界上最智慧的园区，因该地区每26、平方公里的人均知识专利数居世界第一，远超位于第二的硅谷。（1）园区设计“开放式创新”和“创造交流的空间”，并将建筑融入优美的景观中。（2）景观作为设计的主导，连接人与建筑，园区内部是步行空间。（3）绿色低碳的智能移动计划。（4）产业关联促使价值链条的有机自然的生成。In the 1990 s,philips hi-tech park(PhilipsHighTechCampus)was born,in 2002,philips will be renamed PSV eindhoven high-tech park.In 2013,Forbes magazine rated PSV eindho27、ven hi-tech park as the worlds most wisdom park,because of the regions per capita per square kilometer knowledge patent number first in the world,far more than in the silicon valley.(1)park design open innovation and create a communication space,and the building into the beautiful landscape.(2)the l28、andscape as the dominant design,connecting people and building,the park is internal space walk.(3)the structure of transparent and open,open working space between indoor and outdoor environment,and create a meeting space.(4)by building concentrated to solve parking problems in the industrial park.概况29、成功经验CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷兰埃因霍温高科技园区园区设计“开放式创新”和“创造交流的空间”，并将建筑融入优美的景观中。Park design open innovation and create a communication space,and the building into the beautiful landscape.CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷兰埃因霍温高科技园区景观作为设计的主导，连接人与建筑，园区内部是步行空间La30、ndscape design as the dominant,connecting people and building,campus is walking space CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷兰埃因霍温高科技园区绿色低碳的智能移动计划每年减少 1600 吨碳排放量With building concentrated park parking problem 绿色低碳停车楼可停放 7000 辆汽车7000 cars in green Parking Garages 设置汽车共乘系统Facilities for 31、car pooling 园区自行车通行Campus bikes to move around the site 网络密集的慢性交通系统A dense network of roads and paths not suitable for cars 货物电动运输的中央系统Central system of electric transport of goods CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷兰埃因霍温高科技园区产业关联促使价值链条的有机自然的生成Industry associations to promote the v32、alue chain of the generation of organic nature CASE STUDY2.3 案例研究 HIGH TECH CAMPUS,EINDHOVEN 2.3.1 荷兰埃因霍温高科技园区宋庄文化创意产业集聚区是北京市政府于 2006 年首批的全市十个文化创意产业集聚区之一，是其中面积最大的一个，规划面积 14.6 平方公里。按照通州区新城发展规划，宋庄文化创新意产业集聚区又是通州区“一核五区”之一，在通州新城未来发展中占有重要地位（1）引入“田园城市”理论，与自然整合。（2）科学合理的建筑体量组成，多元、艺术的建筑形态。（3）规划紧凑且适宜步行的集聚区，建立便33、捷交通转乘系统。（4）对保留村落空间重置，打开社区开放空间，增添多个功能空间。Songzhuang culture creative industry gathering area is the Beijing municipal government in 2006,the first one of the ten cultural creative industry gathering area in the city,is one of the largest,planning area of 14.6 square kilometers.Songzhuang in tongzhou n34、ew town development planning,cultural innovation means industrial concentration area is a nuclear five area,one of tongzhou zone in tongzhou new town development occupies an important position in the future.(1)introducing the theory of garden city,and the natural integration.(2)the scientific and re35、asonable construction of body composition,diversity,art of architecture form.Compact planning,and(3)is suitable for walking concentrated area,convenient traffic transfer system is established.(4)reset to retain village space,open the community open space,add multiple function space.概况成功经验CASE STUDY236、.3 案例研究 SONGZHUANG CULTURE CREATIVE AREA 2.3.2 宋庄文化创意产业集聚区引入“田园城市”理论，与自然整合。The garden city theory is introduced to integrate with nature.GREENWAY FARMSGREENWAY R E G I O N A L PARK CASE STUDY2.3 案例研究 SONGZHUANG CULTURE CREATIVE AREA 2.3.2 宋庄文化创意产业集聚区科学合理的建筑体量组成，多元、艺术的建筑形态。Scientific and reasonable c37、onstruction of body composition,diversity,art of architecture form.CASE STUDY2.3 案例研究 SONGZHUANG CULTURE CREATIVE AREA 2.3.2 宋庄文化创意产业集聚区规划紧凑且适宜步行的集聚区，建立便捷交通转乘系统。Compact planning,and is suitable for walking concentrated area,convenient traffic transfer system is established.CASE STUDY2.3 案例研究 SONGZHU38、ANG CULTURE CREATIVE AREA 2.3.2 宋庄文化创意产业集聚区 Blaricummermeent 规划，是荷兰 Blaricum 市，占地 120 公顷，是在 2004 年进行规划与建设的包含 850 栋建筑、一个 18,5 公顷创业园和一个线性公园。建筑密度为每公顷大约 20 座房屋，屋脊设计低至地面，从而营造了一种乡村气息，是一个向往的多彩、绿色生活、创业环境（1）规划一条线性公园，连接园区不同的功能区域。（2）在滨水、道路及社区间设置多个不同风格的广场空间满足园区员工的需要。（3）建筑通过多样的形式表达，错落有致的分布在园区中，可以很好的提高园区不同区域的导向与识39、别性，而且更好的融入景观。（4）植物种植的色彩呈层叠式变化，从多彩区域过渡到自然绿色区域，使园林色彩艺术发挥到极致。Blaricummermeent planning,is the Netherlands Blaricum city,covers an area of 120 hectares,is the planning and construction in 2004 contains 18,5 hectares,850 buildings,a business incubator and a linear park.About 20 houses building density pe40、r hectare,roof design low to the ground,so as to build a rustic,is a colorful,green living,entrepreneurial environment.(1)planning a linear park,connect different functional areas in the industrial park.(2)between the waterfront,roads and community set up multiple different style of the square space41、 to satisfy the needs of park staff.(3)building through diversity in the form of expression,strewn at random have send in the park,the distribution of different areas can be well improved the parks guidance and recognition,and better integrated into the landscape.(4)the color of the plants in cascad42、ing changes,from the colorful area transition to natural green areas,make the garden color art develops acme.概况成功经验CASE STUDY2.3 案例研究BLARICUM PIONEER PARK 2.3.2 布拉里克姆创业园规划一条线性公园，连接园区不同的功能区域。Planning a linear park,connect the park different functional areas.CASE STUDY2.3 案例研究BLARICUM PIONEER PARK 2.343、.2 布拉里克姆创业园在滨水、道路及社区间设置多个不同风格的广场空间满足园区员工的需要。In the waterfront,roads and community set up multiple different style of square space to satisfy the needs of park staff.CASE STUDY2.3 案例研究BLARICUM PIONEER PARK 2.3.2 布拉里克姆创业园建筑通过多样的形式表达，错落有致的分布在园区中，可以很好的提高园区不同区域的导向与识别性，而且更好的融入景观。Building through a variety44、 of forms to express,strewn at random have send in the park,the distribution of different areas can be very good improve park orientation and identification,and better integrated into the landscape.CASE STUDY2.3 案例研究BLARICUM PIONEER PARK 2.3.2 布拉里克姆创业园植物种植的色彩呈层叠式变化，从多彩区域过渡到自然绿色区域，使园林色彩艺术发挥到极致。Plants45、 colors cascading changes,from the colorful area transition to natural green areas,make the garden color art develops acme.CASE STUDY2.3 案例研究BLARICUM PIONEER PARK 2.3.2 布拉里克姆创业园3规划目标及策略PLANNING AIM AND STRATEGIES3.1愿景VISION3.2规划目标PLANNING AIM3.3规划策略PLANNING STRATEGIESVISION3.1 愿景梦想 O 镇，希望田野DREAM O T46、OWN,HOPEFUL FIELDPLANNING AIM3.2 规划目标PENPPORTUNITYRGANIC开放机遇有机开放的创业体验开放的农田，连续性的开敞空间，开放的创业环境和机遇。机遇创造价值不仅仅是满足创业者创造价值的机遇，不仅仅是满足社会价值的机遇，更是小镇发挥更大价值的机遇。有机的城镇新模式有机的农业新模式，有机的企业生态链，有机的出行方式，有机的居住、办公环境。开放小镇PEN TOWNO机遇小镇PPORTUNITY TOWNO有机小镇RGANIC TOWNOPLANNING STRATEGIES3.3 规划策略生态公园ECOLOGICAL PARK仓前古镇CANGQIAN O47、LD TOWN保留仓前三个最具特点的三个区块，即生态公园（良好的生态自然环境）、仓前古镇（悠久的人文历史）、水泥厂（工业时代的象征），作为本次规划的三个亮点。运用最具仓前特色的田野环连接三大亮点。以田野环为纽带构建居住环、办公环，形成梦想田园小镇的圈层结构。田野环FIELD LOOP田野环FIELD LOOP居住环RESIDENTIAL LOOP办公环OFFICE LOOP保留EMAINR连接ECONECTR重生EBORNR水泥厂CEMENT FACTORY4总体规划设计OVERALL PLANNING AND DESIGN4.1设计哲学DESIGN PHILOSOPHY4.2设计概念DESI48、GN CONCEPT4.3城市设计总平面URBAN DESIGN MASTER PLAN4.4鸟瞰图BIRD VIEW4.5土地利用规划LAND USE PLANNING4.6功能结构规划FUNCTION STRUCTURE PLANNING4.7空间结构规划SPATIAL STRUCTURE PLANNING4.8产业空间类型分析INDUSTRY SPACE TYPE ANALYSIS4.9交通系统规划TRANSPORTATION SYSTEM PLANNING4.10慢行系统及公园体系规划SLOW SYSTEM AND PARK SYSTEM PLAN4.11旅游体系规划TRAVEL SY49、STEM PLAN4.12地块开发强度控制规划LAND DEVELOPMENT INTENSITY CONTROL 4.13地块高度控制规划LAND HEIGHT CONTROL PLAN4.14天际轮廓线分析SKYLINE ANALYSIS4.15夜景照明规划NIGHT LIGHTING PLANDESIGN PHILOSOPHY4.1 设计哲学村在田中VILLAGE IN THE FIELDS办公中田FIELDS IN THE OFFICE居住中田FIELDS IN THE RESIDENCE田在空中FIELDS IN THE SKY是 希望的生态的仓前的生活不只眼前的苟且LIFE NOT50、 ONLY IN FRONT OF STRUGGLING还有诗与远方的田野ALSO THERE ARE POETRY AND DISTANT FIELDSDESIGN CONCEPT4.2 设计概念构建生态绿色“O”环抽象解构“O”环保留田野串联田绿色基底，保留仓前独特的场地记忆：田野、村庄、工厂、水系生成梦想“O”镇，希望田野URBAN DESIGN MASTER PLAN4.3 城市设计总平面0100200400m0314131218181818202023242109080607050104101102021615172202021902140315041605170618071908251、009112123101222240113四无粮仓居住片区寻梦古镇天枢村天璇村天玑村天权村玉衡村开阳村摇光村仓前站城际铁路企业花园思梦花园现状中学规划国际学校规划小学旅游轻轨集中办公区步行天街金融、基金服务区规划农贸市场筑梦工厂梦想舞台BIRD VIEW4.4 鸟瞰图LAND-USE PLAN4.5 土地利用规划LAND-USE PLAN 4.5.1 土地利用规划图R21R21R21R21R21R21B1B2H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14H14B2B2B2B21B21B21B2B2B2B2B2B2B2B2A2B1A252、B1B1G2G2G2G2G2B1B1B1B3A7A7A7A7A7B14B14B14B14B14B1B1B1B1B1B1B1B1B1B1B1B1B1B1B1R21R21R21R21R21R21R21R21S3A33A33A33A31A31A31R21R21R21R21R21（H14）R21（H14）R21（H14）0100200400mLegend 图例 二类居住用地村镇安置居住用地高等教育用地中小学用地商业用地旅馆业用地商业性办公用地文化商业混合用地村庄建设用地文物古迹用地金融用地会展用地农田用地公园用地防护林地水域交通枢纽用地铁路用地旅游轻轨线设计范围R21（H14）R21B1A31A33B53、14A2B1H14B21B3G1G2E1S3E2A7B2LAND-USE PLAN4.5 土地利用规划COMPARISON OF LAND-USE PLANNING 4.5.2 土地利用方案比较序号序号序号序号11111122121233131344141455151566161617171818191920207788991010R21R21A31A31R21(H14)R21(H14)A33A33B1B1B14B2A2/B1H14A7G1G1+A4R21/B1S3S3B29/B1M1/B29G2A1E1S1S1A2A7A5R22B1+S42B21B3E2G1G2E1二类居住用地二类居住用地高54、等院校用地高等院校用地村镇安置居住用地村镇安置居住用地中小学用地中小学用地文物古迹用地商业用地文化商业混合用地旅馆业用地商业性办公用地金融用地住商混合用地交通枢纽用地交通枢纽用地商业用地公园绿地公园绿地+体育用地其他商务/商业用地一类工业/其他商业混合用地防护绿地行政办公用地水域城市道路用地城市道路用地会展用地村庄建设用地农田用地公园用地防护林地水域文化设施用地文物古迹用地医疗卫生用地服务设施用地社会停车场用地城市用地城市用地总计总计27.133.97.89.713.36.25.71.81.36.20.80.40.75.22.92.66.92.60.75.01.81.32.90.83.210.55、21.26.44.312.40.88.79.00.69.613.211.911.76.73.5-10.19.146.221.624.29.219.96.111.310.22.740.623.245.811.135.32.730.133.415.043.12.81.431.31.941.5347.3347.32.518.12.417.56.44.44.421.64.222.3用地代码用地代码用地代码用地代码用地名称用地名称用地名称用地名称面积（ha)面积（ha)面积（ha)面积（ha)占城市建设用地（%）占城市建设用地（%）占城市建设用地（%）占城市建设用地（%）用地平衡表（规划前）用地平衡表（56、规划后）规划前规划后整个场地主要分为五个功能区：居住区、农田村庄区、创意办公区、教育区和公共中心区。形成诗意居住带、生态景观带、创意办公带和公共中心的“三带围一心”的结构。教育区EDUCATION AREA创意办公区CREATIVE OFFICE AREA农田村庄区FARM VILLAGE AREA居住区RESIDENTIAL AREA“三带围一心”诗 意 居 住 带生 态 景 观 带创 意 办 公 带公共中心FUNCTIONAL STRUCTURE PLANNING4.6 功能结构规划公共中心区PUBLIC CENTRAL AREA“一轴一环三心”筑梦工厂ACHIEVE DREAM FACT57、ORY思梦花园THINK DREAM GARDEN寻梦古镇FIND DREAM OLD TOWN中央文化轴CENTRAL CULTURAL AXIS绿环GREEN LOOP场地以农田村庄区为基础形成中心绿环，把思梦花园、寻梦古镇、筑梦工厂三大节点串联其中，以筑梦工厂会展中心建筑为轴线起点向北形成中央文化轴，形成“一轴一环三心”的结构SPACE STRUCTURE PLANNING 4.7 空间结构规划WALKING WALKING MOTORIZED 农业时代工业时代信息时代村自然散落在田中的一种空间部落形态城被田包围的一种高密度集聚形态信息化时代的今天需求什么样的空间形态呢？Tribal v58、illage natural scattered in the field of a kind of space form A high density city is surrounded by fields gather form In the information age needs what kind of space form today?INDUSTRY SPACE TYPE ANALYSIS 4.8 产业空间类型分析WALKING MOTORIZED 工业时代信息时代农田使景观富有特色工业时代下农业在城市外围，交通区位差、农业低效是城田共融不具备条件信息化时代下循环高效农业是城59、田共融的基础，城田共融的产业空间形态，可以产生社会价值、经济价值、景观价值和环境价值。CITY CITY CITY FARMLAND FARMLAND 农田高效循环生态系统改善环境Farmland efficient circulation improve environmental ecological system Farmland landscape characteristic 农田为迁居人口提供就业问题Farmland for relocation population provide employment problem 农田提供有机健康食物，创造经济价值Farmland prov60、iding organic health food,and create economic value INDUSTRY SPACE TYPE ANALYSIS 4.8 产业空间类型分析INDUSTRY SPACE TYPE ANALYSIS 4.8 产业空间类型分析FARMLAND FARMLAND CITY Industrialized era talent agglomeration is efficient Information era the information gathered is efficient WALKING CLOUD DATA CENTER MOTORIZED 61、工业时代信息时代工业化时代人才集聚等于高效信息化时代信息集聚等于高效云数据中心INDUSTRY SPACE TYPE ANALYSIS 4.8 产业空间类型分析Under the information age city tian communion industrial space form,make half the public to enjoy the beautiful ecological natural farmland,make convenient to enjoy the cloud data in office,be a suitable for now that is 62、the future of the new development model of industrial space.信息化时代下“城田共融”产业空间形态，让半公共享受美丽生态的自然的农田，让办公中方便享用云数据，成为一个适合现在即未来的产业空间发展新模式。CLOUD DATA CENTER IDYLLIC OFFICE UNDER THE INFORMATION AGE OF CITY TIAN COMMUNION INDUSTRIAL SPACE FORM 云数据中心田园式办公信息时代下的“城田共融”产业空间新形态步行智能机动Encourage and guide the park en63、trepreneur priority walk to reach the destination,which will help strengthen exchanges between people,increasing career opportunities,creating an open and comfortable office environmentTraffic diverse ways to enhance the transportation convenience.The main mode of transportation in cars,light rail,b64、icycle,boat and on foot,etc.Transportation planning pursuit system,improving accessibility,convenience place,to strengthen the base and surrounding land links鼓励和引导园区创业者优先考虑步行来抵达目的地，利于加强人们之间的交流，增加事业机遇，创造开放舒适的办公环境交通方式多样，增强了交通的便捷性。主要交通方式有汽车、轻轨、自行车、游船和步行等机动车交通便捷、快速，加强基地的可达性WALKING INTELLIGENCEMOTORIZEDP65、ark greenwayDay StreetVillage of walking trails公园绿道天街长廊村庄步行道WALKING INTELLIGENCE Urban FreewayCity main roadCity Secondary roadsCity slip road城市快速路城市主干道城市次干道城市支路快主次支智能步行MOTORIZED 机动轻轨交通水上交通自行车交通交通换乘点Light Rail TransitWater transportBicycle TrafficTransit Transfer TRANSPORTATION SYSTEMS PLANNING4.9 交66、通系统规划TRANSPORTATION PLANNING PRINCIPLES 4.9.1 交通规划原则天街系统 SKY STREET SYSTEMS天街系统 Day Street Systems智慧枢纽 Transit Transfer Point用地范围 Land RangeHeaven Street system connected to the office area,villages and built with DreamWorks,and enhance the visual landscape of the range of participants;each day stre67、et endpoint is connected to the wisdom hub to improve the participants through a variety of ways Ride arrive convenience destination,networking connections outside the region through the cloud data network system“天街”系统连接了办公区、村庄带和筑梦工厂，提高了场地的象征性和可识别性，增强了参与者的可视景观范围；每个天街端点都连接着“智慧枢纽”，通过多种方式的换乘提高参与者到达目的地的68、便捷性和舒适性，通过云数据的网络系统连接区域内外的网络联系TRANSPORTATION SYSTEMS PLANNING4.9 交通系统规划WALKING 4.9.2 步行绿道系统GREENWAY SYSTEM绿道系统 Greenway system用地范围 Land RangeConstruction of greenway system to organize the venue green pedestrian system,reducing motor vehicle in the village band,parks and water town walking inside,whi69、ch will help create a comfortable,quiet,safe office environment and tourism建构“绿道”系统来组织场地的绿色步行体系，减少机动车辆在村庄带、公园和水乡古镇内部穿行，利于营造舒适、安静、安全的办公和旅游环境TRANSPORTATION SYSTEMS PLANNING4.9 交通系统规划WALKING 4.9.2 步行轻轨系统 Light Rail System自行车交通 Bicycle Traffic水上交通 Water transport智慧枢纽（P）Transfer points用地范围 Land Range智能交通70、INTELLIGENT TRANSPORTATIONThrough the construction of light rail,bicycle,water buses and intelligence hub system to construct smart traffic system,increase the sites accessibility and convenience,strengthen networking site through smart hub points to improve the transfer of diverse experience of par71、ticipants enhance network cloud data system openness and service通过建设轻轨、自行车、水上巴士和智慧枢纽系统来建构“智能”交通体系，增加场地的可达性和便捷性，通过“智能枢纽”加强场地的网络联系，提高参与者换乘的多样体验，增强网络云数据系统的开放性和服务性TRANSPORTATION SYSTEMS PLANNING4.9 交通系统规划INTELLIGENT 4.9.3 智能城市快速路 Light Rail System轨道交通 Rail transport城市主干道 Bicycle Traffic城市次干道 Water trans72、port城市支路 City branch用地范围 Land Range4.020.028.04.012.02.57.02.521.03.03.015.0城市主干道城市次干道城市支路机动交通MOTORIZED TRANSPORTConstruction of motorized transportation system to strengthen regional ties between the inner space and outer space,and to strengthen regional transportation convenience and accessibility73、建构“机动”交通系统来加强场地内和场地外之间的区域联系，加强区域交通的便捷性和可达性TRANSPORTATION SYSTEMS PLANNING4.9 交通系统规划MOTORIZED 4.9.4 机动城市快速路 Light Rail System轨道交通 Rail transport城市主干道 Bicycle Traffic城市次干道 Water transport城市支路 City branchS207 延伸段 S207 extended road用地范围 Land Range原路网规划本次路网规划EARLY ROAD NETWORK PLANNINGNOW THE ROAD NETWOR74、K PLANNING（1）原规划S207的延伸段对整个项目场地的景观性破坏较大，会造成大量的过境交通，本次规划考虑降低其道路等级，形成符合生态小镇需求的城市道路（2）将原货运铁路功能转变为城际铁路，规划仓前镇铁路站点（3）原有道路网络层级混乱，本次规划完善道路网层级，细分功能地块S207延伸段TRANSPORTATION SYSTEMS PLANNING4.9 交通系统规划MOTORIZED 4.9.4 机动公园体系 PARK SYSTEM防护林 Shelterbelt公园绿地 Parkland农田 Farmland用地范围 Land RangeConstruction of the park75、 through a system of green ecology to create a green ring system,the central area of the site,retain and enhance the site fertile farmland,woodland system,to create a comfortable business office environment,health care participants,promote the development of tourism establishments通过建构绿色生态的公园体系来营造场地中76、心的“绿环”系统，保留和提升场地肥沃的农田、林地系统，营造舒适的创业办公环境，关爱参与者的身心健康，促进场所旅游业的发展SLOW SYSTEM AND PARK SYSTEM PLAN4.10 慢行系统及公园体系规划南湖湿地公园万金山公园马鞍山公园凤凰山公园西溪湿地西湖景区主题公园良渚文化园1号线 至主题公园、良渚文化园2号线 至狮子山、南湖3号线 至湿地公园、万金山公园、马鞍山公园、凤凰山公园、南湖4号线 至湿地公园、西溪湿地公园、西湖景区1号线 至主题公园2号线 至南湖3号线 至湿地公园4号线（古运河游线）至西溪湿地绿道系统水上交通系统11234234绿道和水上交通GREEN AND WA77、TER TRANSPORTTRAVEL SYSTEM PLAN4.11 旅游体系规划南湖湿地公园万金山公园马鞍山公园凤凰山公园西溪湿地西湖景区主题公园良渚文化园至湖州高铁站至萧山火车站至杭州东火车站武林广场地铁三号线（延长线）地铁三号线53Xuanhang railway communication links between the site and the City,Metro Line and the fifth line Unicom links between the site and the Hangzhou region,accelerating the scope of the78、 site contact with the outside world轨道交通RAIL TRANSPORT 宣杭铁路连通了场地与市域之间的联系，地铁三号线和五号线联通了场地与杭州市域之间的联系，加速了场地与外界的联系范围TRAVEL SYSTEM PLAN4.11 旅游体系规划Legend 图例 0(容积率）0.5-1.0（容积率）1.0-1.3（容积率）1.3-1.6（容积率）1.6-2.0（容积率）低较低较低中较高 LAND DEVELOPMENT INTENSITY CONTROL PLANNING4.12 地块开发强度控制规划Legend 图例 0010M1020M2030M304079、M4060M低较低中高较高 BLOCK HEIGHT CONTROL PLANNING 4.13 地块高度控制规划BA-A主峰主峰次峰次峰次峰次峰次峰次峰谷谷谷谷谷谷主峰B-BC-CBAACCSKYLINE SILHOUETTE ANALYSIS 4.14 天际线轮廓分析60m60m60m6-9m6-9m6-9m6-9m6-9m6-9m重点突出场地“一环、三心、一轴”的灯光亮化特色，打造温馨、魅力的夜晚Focused site one ring,three hearts,one axis lights lighting features,to create a warm,charismatic80、 nightNIGHT LIGHTING PLANNING 4.15 夜景照明规划5开放空间景观规划设计OPEN SPACE LANDSCAPE PLANNING5.1开放空间景观规划设计理念OPEN SPACE LANDSCAPE PLANNING CONCEPT5.2开放空间结构规划OPEN SPACE STRUCTURE PLANNING5.3开放空间水系结构规划WATER SYSTEM STRUCTURE PLANNING5.4开放空间绿地结构规划GREEN SYSTEM STRUCTURE PLANNING5.5开放空间活动策划OPEN SPACE ACTIVITIES PLANNI81、NG OPEN SPACE LANDSCAPE PLANNING CONCEPT5.1 开放空间景观规划设计理念田园蓝网FIELD PARK BULE NETWORK田园绿网FIELD PARK GREEN NETWORK田园生态网络FIELD PARK ECOLOGICAL NETWORKLegend 图例 现状水系新增水系现状绿地新增绿地“蓝网绿网”结构“田”字形结构形成“田”字网路OPEN SPACE STRUCTURE PLANNING 5.2 开放空间结构规划现状水系新增水系“蓝网”结构NEWWATER NETWORKEXISITINGWATER SYSTEM STRUCTURE P82、LANNING5.3 开放空间水系结构规划WATER BEFORE AND AFTER 5.3.1 水系前后对比蓝核水净化蓝环、蓝渠水净化污染的水干净的水污染的水污染的水干净的水雨水花园雨水花园水系净化流程示意图蓝环地表径流蓝渠蓝核Legend 图例 Legend 图例 蓝渠蓝环蓝核水质质量（高）水质质量（中）水质质量（低）生态岛（湿地植物）生态岛（湿地植物）WATER SYSTEM STRUCTURE PLANNING5.3 开放空间水系结构规划WATER PURIFYING SYSTEM 5.3.2 水体净化结构体系EXISITINGNEWGREEN NETWORKGREEN SPACE 83、STRUCTURE PLANNING5.4 开放空间绿地结构规划GREEN BEFORE AND AFTER 5.4.1 绿地前后对比现状绿地新增绿地“绿网”结构Legend 图例 生物多样性丰富程度（高）生物多样性丰富程度（中）生物多样性丰富程度（低）Legend 图例 绿廊田园环绿心GREEN SPACE STRUCTURE PLANNING5.4 开放空间绿地结构规划GREEN SPACE STRUCTURE SYSTEM 5.4.2 绿地结构体系绿廊生境田园环生境绿心生境大山雀草鱼草鱼草鱼鲶鱼鲶鱼千屈菜千屈菜千屈菜稻田菖蒲芦苇香蒲红枫广玉兰菖蒲菖蒲晚樱晚樱晚樱香樟香樟香樟合欢合欢乐昌含84、笑乐昌含笑蟾蜍蟾蜍蟾蜍蝴蝶白鹭白鹭丹顶鹤大山雀大山雀灰斑鸠灰斑鸠歌雀蝴蝶蝴蝶蜻蜓GREEN SPACE STRUCTURE PLANNING5.4 开放空间绿地结构规划GREENBELT HABITAT SYSTEM 5.4.3 绿地生境体系古镇风情粮仓文化商务会议儿童乐园现代农业空气净化体验试验塔购物天堂闲情逸致居家生活健身锻炼休闲放松创业办公聚会交友龙舟会古镇美食国学会酒吧街世界美食探险娱乐家庭时光水幕电影花海游览OPEN SPACE ACTIVITIES PLANNING 5.5 开放空间活动策划6建筑规划设计ARCHITECTURAL PLANNING AND DESIGN6.1建筑风85、貌规划ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.2村庄建筑规划设计VILLAGE BUILDING PLANNING6.3办公建筑规划设计OFFICE BUILDING PLANNING6.4智能交通枢纽INTELLIGENT TRANSPORT HUB6.5居住建筑规划设计RESIDENTIAL BUILDING PLANNING 6.6建筑生态设计BUILDING ECO-DESIGN S I T E保留突出突出生活协调协调名人故居修缮保护生态农田太阳能绿色交通建筑有机化新建筑导入社区化商业风格连接木质石材玻璃市场年轻化立面修复工业肌理江南水乡古镇延续内部空间重建RESER86、VATIONPROTRUSIONPROTRUSIONLIVECONFORMITYCONFORMITYPROTECTIONFARMLANDSOLAR-POWERGREEN TRAFFICECO-ARCHITECTURENEW BUILDINGCOMMUNITYBUSINESSSTYLECONNECTIONWOODSTONEGLASSMARKETPROMOTE YOUNGER STAFFRENOVATEINDUSTRYCONTINUERECONSTRUCTIONARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑风貌规划PLANNING STRATEGIES 6.1.1 规划策略AR87、CHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑风貌规划ARCHITECTURAL STYLE PARTITION 6.1.2 建筑风貌分区Legend 图例 居住建筑区新建村镇群落商业建筑区工业保留区古镇保留区ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑风貌规划OLD TOWN RESERVED AREA 6.1.3 古镇保留区EXSITING 现状传统古镇密集，缺乏开放空间，多有建筑损坏并掺杂居民后期私自搭建建筑，风格不统一，古镇风貌被破坏。加入新的绿色开放空间重新设计后的古镇群落，丰富的开放空间。将具有历史意义和损坏不严重的建筑保留下来，将后期搭建和损88、坏严重的建筑拆除，清除出来的空间作为开放空间加以规划，同时加入重新设计的传统建筑。保留并打开规划ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑风貌规划OLD TOWN RESERVED AREA 6.1.3 古镇保留区TOWN PROTECTED MODE 古镇保护模式针对历史保护建筑（如章太炎故居等），将聘请保护建筑修缮的专家进行现场的修缮及做好古镇在改造中周围施工对建筑影响的保护措施。针对保存完好，破损不严重的古建筑，将采用外立面修缮，内部空间重新内嵌新结构的方式。外部修缮结构内嵌修缮内嵌ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑风貌规划SING89、LE BUILDING PROTECTED MODE 古镇单体建筑的保护模式OLD TOWN RESERVED AREA 6.1.3 古镇保留区EXSITING 现状ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑风貌规划INDUSTRIAL RESERVED AREA 6.1.4 工业保留区新建建筑保留并突出建筑核心标志建筑 保持工业肌理的风格，在外围构成商业带，以休闲、购物、娱乐为主导。将最具有工业风格的建筑或构筑物完整保留并以最新的绿色科技加以改造成为区域的突出标志。梦想小镇标志物，最为重要的公共建筑。INDUSTRIAL PROTECTED MODE 工业区的保护模式90、ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑风貌规划INDUSTRIAL RESERVED AREA 6.1.4 工业保留区北京 798 模式BEIJING 798回忆与现实的衔接NEW BUILDINGS 工业区的新建建筑ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑风貌规划INDUSTRIAL RESERVED AREA 6.1.4 工业保留区形式的再突出PROTRUSION空气净化塔本设计来自欧洲的 Alexander balchin 团队原水泥厂设备原水泥厂设备绿色小屋，将原有的水泥罐改造为小屋，墙面由垂直种植处理通过风管将浑浊的空气吸入中央气91、管中，运用电离吸附将空气净化，再由顶部出口喷射出，净化塔的能源由塔身外侧的太阳能供应。塔身外圈加装钢结构平台，可让民众作为观景平台等公共开发空间使用NEW BUILDINGS 工业区的新建建筑ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑风貌规划INDUSTRIAL RESERVED AREA 6.1.4 工业保留区核心的演绎SHOWING希望托起的田野CORE LANDMARK 工业区的核心标志建筑ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑风貌规划INDUSTRIAL RESERVED AREA 6.1.4 工业保留区重建与协调ALL NEWS梦想92、小镇区域由精炼后重新演绎的江南水乡风格为主要风格简单的立面处理，风格以简洁的新中式建筑风格为主，点缀江南水乡的元素。由商业裙楼与办公塔楼组成的现代商业区，建筑风格偏向于现代建筑，但细节中依然由传统的江南水乡元素为点缀。江南水乡现代商业区居住区ARCHITECTURE SCENE PLANNING6.1 建筑风貌规划OTHER AREA ARCHITECTURE 6.1.5 其他区域建筑基本建筑类型基本院落围合基本街坊组成基本院落围合纵向套接横向套接纵横套接围合套接4.5m6.0m厢厢厢厢厢厢间间间间间间院院院院院院院院院院院院院VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 93、村庄建筑规划设计VILLAGE BUILDING COMBINED MODE 6.2.1 村庄建筑组合模式江南传统建筑立面处理14231234滨水面的建筑立面进行丰富的细节修饰，已达到不论身处旁边还是立于对岸都可以看到建筑的丰富肌理。临街背面的简单处理，仅留有功能性的开窗，减少街道对于建筑内部的干扰。沿街道商业建筑立面，稍微的修饰，大开敞的门面，尽可能的做大入口将顾客吸引进来，并尽可能的展示自己的商品。内街中普通的建筑入口，简单的立面处理，入口特征鲜明即可。3.0m3.0m3.0m4.5m6.0m6.0m6.0m6.9m6.9m6.9m5.5m1111222ROOFROOFROOFROOFOL94、D VILLAGE BUILDING PROTECTION 6.2.2 村庄老建筑保护VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村庄建筑规划设计2211江南传统建筑剖面空间0.8-1.0m0.8-1.0m1.5-2.0m1.0-1.5m建筑滨水道水系剖面图剖面图建筑建筑建筑建筑建筑间小巷建筑间小巷内街街道1212OLD VILLAGE BUILDING PROTECTION 6.2.2 村庄老建筑保护VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村庄建筑规划设计临街面建筑街道临街空间院落空间滨水游步道水系视野视野视野视野绿色公共空间基本街坊构成街坊尺95、度：每个街坊约 10000-15000。街坊内均由公共绿色空间以及独立的庭院。良好的休闲空间，滨水带，以及散步带。VILLAGE LANDSCAPE SPATIAL ANALYSIS 6.2.3 村庄景观空间分析VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村庄建筑规划设计单栋微型建筑5 人以下的年轻初创型工作室为刚刚毕业的怀揣梦想却又囊中羞涩的年轻人提供实现梦想的第一步。小型建筑15 人以内的有基本基础的小型工作室为已经有了一定基础的梦想人，提供一个开始梦想的小平台。中型建筑30 人以内的进入稳定发展期的小型公司为已经渡过初创阶段，刚刚进入稳定发展期，由工作室进阶至小型公96、司的梦想人们提供基础完备的工作平台。院落型建筑50 人以内的稳定期的小型公司为稳定发展的小型公司里的梦想人们，提供环境更加好，租金却并不高昂，功能完备，可以帮助梦想人们实现更大的梦想之处。基本建筑类型的受众群体 BUILDING TYPE OF AUDIENCE GROUPSVILLAGE BUILDING AUDIENCE ANALYSIS 6.2.4 村庄建筑受众群体分析VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村庄建筑规划设计+.这种建筑组团需要满足多种功能需求，这需要对空间进行合理的划分和组织。我们的设计满足了这些需求，既满足现代建筑形式的追求也保护了文化遗产。97、保留和改造的传统建筑，尊重了当代建筑艺术This building groups need to meet the needs of a variety of functions,which requires a reasonable division of space and organization.We are designed to meet these needs,both to meet the pursuit of modern architecture in the form of cultural heritage protection.Retention and renov98、ation of traditional architecture,respecting the contemporary architectureOpportunity in the urban environment in contact with nature rarely,we propose a creative solution that will naturally penetrate into office space,office environment more ecological,increase the chance that people in contact wi99、th nature在城市环境中与大自然接触的机会很少，我们提出一种创造性的解决方案，将自然渗透进办公空间，使办公环境更加生态，增加人们与自然接触的机会原创性 ORIGINALITY住宅区 RESIDENTIAL COMPLEXES自然渗透NATURAL INFILTRATION小型居住单位 SMALL HOUSING UNITS商业空间 COMMERCIAL SPACE自然的渗透 OPENESS TO THE NATUREVILLAGE BUILDING CONCEPT 6.2.5 村庄建筑概念VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村庄建筑规划设计通过对中国传统建筑100、进行解析，提取一些文化符号来指导现代建筑形式设计。让现代建筑诠释出传统文化，增强场所记忆和象征性中国传统建筑里最具特色的应该是屋顶和建筑材料，我们对它进行剖析和重新组合，确保新建筑不仅拥有传统建筑的文化内涵也拥有现代建筑的空间优势Through traditional Chinese architecture parsed to extract some cultural symbols to guide the design of modern architectural forms.So that modern interpretation of the traditional archi101、tectural culture,enhance memory and symbolic placesThrough traditional Chinese architecture parsed to extract some cultural symbols to guide the design of modern architectural forms.So that modern interpretation of the traditional architectural culture,enhance memory and symbolic places当代建筑与文化遗产 HER102、ITAGE AND THE CONTEMPORARY ARCHITECTURE重新演绎形式及材料FORMS AND MATERIALS REINTERPRETEDVILLAGE BUILDING CONCEPT 6.2.5 村庄建筑概念VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村庄建筑规划设计14.0m4.0m0.0m0.0m3.0m6.0m9.0m11.0m-4.0m-3.0m8.0m12.0m100123-1-123TOPTOP工作展示店面贮藏贮藏工作工作生活生活生活STUDIOSHOWSTOREBUDGETBUDGETSTUDIOLIVELIVELIVELIVE工103、作生活娱乐STUDIOSTUDIOPLAY单栋微型建筑 SMALL SINGLE-FAMILY BUILDING小型建筑 SMALL BUILDINGSVILLAGE BUILDING DESIGN 6.2.6 村庄建筑单体设计VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村庄建筑规划设计中型建筑 MEDIUM-SIZED CONSTRUCTION院落型建筑 COURTYARD TYPE BUILDING4.0m4.0m0.0m0.0m-4.0m-4.0m8.0m8.0m12.0m12.0m14.0m14.0m10-123TOP贮藏贮藏贮藏BUDGETBUDGETBUDGE104、T工作工作工作STUDIOSTUDIOSTUDIO工作工作工作生活生活生活LIVELIVELIVESTUDIOSTUDIOSTUDIOLIVELIVELIVE生活生活生活娱乐娱乐娱乐PLAYPLAYPLAY-11023TOP展示展示SHOWSHOWVILLAGE BUILDING DESIGN 6.2.6 村庄建筑单体设计VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村庄建筑规划设计村庄建筑透视图VILLAGE BUILDING DESIGN 6.2.6 村庄建筑单体设计VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.2 村庄建筑规划设计街块尺度：每个街块约 105、13000-20000。建筑尺度：裙楼 2-3F，塔楼 7F 以内（每层按 4m计），塔楼最高栋 80m。每一个街块内均有绿色开放空间及滨水空间。良好的可达性及交流活动空间水系将各个街区串联起来，将内部景观连成一气，也将街区间的人行动线连为一体天空廊道在竖向上将建筑间的交通连系起来，同时连接外部的交通 HUB，将整个交通一体化商业区裙楼天空廊道内部连系内部连系内部连系水系屋顶绿色空间景观渗透村镇农田街块内绿色开放空间商业区塔楼办公区基本街区构成 STREETS CONSTITUTED IN THE OFFICE AREA OFFICE ARCHITECTURE LANDSCAPE SPATIA106、L ANALYSIS 6.3.1 办公建筑景观空间分析VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.3 办公建筑规划设计LAND INTERNAL 地块内部办公区建筑裙楼抬升，制造悬浮的渗透空间，使得外部景观得以渗透入办公空间中办公开放空间设计PENETRATION渗透农田村镇办公阻挡农田村镇办公传统的办公裙楼沉闷的大立面，将外部景观完全阻挡 OFFICE ARCHITECTURE LANDSCAPE SPATIAL ANALYSIS 6.3.1 办公建筑景观空间分析VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.3 办公建筑规划设计RELATIONS WITH 107、VILLAGE 与村庄关系绿色办公楼主要景观视线主要景观视线主要景观视线天空连廊动线天空连廊动线普通办公楼HUBHUBHUBHUBHUB天空连廊动线 SKY CORRIDOR,THE LINE OF SIGHT,HUB SITE 6.3.2 办公区天空廊道动线、视线、HUB 站点分析VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.3 办公建筑规划设计12商业建筑立面 COMMERCIAL BUILDING FACADE商业建筑透视 COMMERCIAL BUILDING PERSPECTIVE12SINGLE OFFICE BUILDING DESIGN 6.3.3 办公建筑单体108、设计VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.3 办公建筑规划设计剖面图1112.0m16.0m20.0m24.0m28.0m30.0m4.0m8.0m123456ROOFTOP11SINGLE OFFICE BUILDING DESIGN 6.3.3 办公建筑单体设计VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.3 办公建筑规划设计办公区绿色办公楼透视图SINGLE OFFICE BUILDING DESIGN 6.3.3 办公建筑单体设计VILLAGE ARCHITECTURAL DESIGN 6.3 办公建筑规划设计-4.0m0.0m4.5m11.0m109、13.0m7.0m0122/1TOP-1地下车库一层大厅二层夹层三层大厅顶层观景台售票等候零售BOX OFFICEWAITINGSTORE管理等候休息MANAGEMENTWAITINGRESTINGSIGHTSEEING观景连接中枢HUBHUB 透视图 HUB PERSPECTIVE ANALYSIS CHARTSMART HUB SPATIAL STRUCTURE 6.4.1 智能枢纽空间结构INTELLIGENT TRANSPORT HUB6.4 智能交通枢纽SMART HUB RENDERING 6.4.2 智能枢纽透视图INTELLIGENT TRANSPORT HUB6.4 智能交通110、枢纽居住开放空间设计PENETRATION阻挡阻挡阻挡开放开放开放将居住区的板式楼打碎，空出景观的渗透空间，将村镇农田的景观引入居住区RESIDENTIAL BUILDING LANDSCAPE SPATIAL ANALYSIS 居住建筑景观空间分析RESIDENTIAL BUILDINGS DESIGN6.5 居住建筑规划设计北北北南南南东东东西西西NNNSSSEEE80WWW夏季主导风向冬季主导风向建筑最佳朝向冬季风向N北S南E东W西夏至日出日出日落日落冬至夏季风向夏季风向60120240300WIND,SUNSHINE 6.6.1 风向、日照BUILDING ECO-TECHNOLOGY111、6.6 建筑生态技术生物质净化帮助屋顶隔热，过滤并减缓雨水。通过对垃圾的分解等一系列的处理，转化为电能与热能。收集雨水及建筑中水，利用水处理技术将水去污化及营养化，已达到灌溉等用水的要求利用回收的有机废料（人体排泄物，厨余垃圾等），经过分解处理再生产，变为化肥等原料将回收的固体垃圾进行能量转换处理，制造供建筑使用的电能及热能。分解处理系统自然蒸发地表径流地表径流雨水处理中水处理厕所用水浇灌用水雨水收集建筑中水灌溉用水建筑中水建筑中水肥料供应生活污物固体垃圾能源供应能源供应固体垃圾屋顶绿化垃圾能量转换水循环养分循环能源循环生活污物ENERGY-SAVING CYCLE 6.6.2 节能循环BUI112、LDING ECO-TECHNOLOGY6.6 建筑生态技术7重点地块详细设计IMPORTANT NODE DETAIL DESIGN7.1七星田园SEVEN STARS VILLAGE7.2寻梦古镇FINDING DREAM OLD TOWN7.3思梦花园THINKING DREAM GARDEN7.4筑梦工厂ACHIEVE DREAM FACTORY7.5绿色办公GREEN OFFICESEVEN STARS VILLAGE7.1 七星田园PLAN 7.1.1 平面图01020304050505050516161718181818192021222324252605111112131313113、141506060707070707080809100214031504160517061807190820091121231012222425260113天枢村居住片区中央景观带景观桥亲水广场亲水台农田智慧枢纽旅游轻轨天璇村游船码头停泊点天玑村入口广场天权村玉衡村村庄中心广场天街中心湖开阳村文化景观轴酒店入口广场酒店阳光草坪酒店住房山体景观摇光村050100200mN农村带现状水系肌理农村带现状村落肌理农村带现状农田肌理农村带规划保留和提升了现状的水系、村落和农田肌理，通过建设水上巴士系统、轻轨系统、云数据网络系统、绿道系统来串联整个梦想小镇，在保留肥沃农田的基础上营造舒适的创业环境，促进当114、地的旅游业发展The Rural Planning and retain the status quo and enhance the water system,villages and farmland texture,through the construction of water-bus system,light rail systems,cloud data network systems,greenways system to the series throughout the dream town,while retaining the fertile farmland on a115、 comfortable entrepreneurial environment,the promotion of local tourism developmentDESIGN CONCEPT 7.1.2 设计概念SEVEN STARS VILLAGE7.1 七星田园 天枢 灵敏机巧，善于交际，足智多谋 天璇 心思细密，耿直明快，中规中矩 天肌 大富大贵 天权 俊雅磊落，口才便佞 玉衡 负责尽职，思想新颖，是非分明 开阳 刚毅果决，自立自强 天枢村北斗七星天文图 天璇村 天肌村 天权村 玉衡村 开阳村七星田园 摇光村 摇光 善恶分明，反应迅捷，坦白直率SEVEN STARS VILLAGE7116、.1 七星田园DESIGN CONCEPT 7.1.2 设计概念SEVEN STARS VILLAGE7.1 七星田园RENDERING 7.1.3 效果图SEVEN STARS VILLAGE7.1 七星田园RENDERING 7.1.3 效果图HUB农村带区域可自由选择交通方式，感受不同的景观体验。每个乡村都会设置HUB（智慧枢纽）来提供云数据网络和换乘服务。村庄内部倡导步行交通为主的交通，让人可以更好的体验乡村办公与生活氛围。HUB从交通和网络方面链接梦想小镇，真正做到了全方位服务。Rural area with the freedom to choose mode of transpo117、rtation,feel different landscape experience.Each village will be set HUB(wisdom hub)to provide cloud data network and transfer services.Advocate within the village on foot traffic and transportation,people can better experience village office and living atmosphere.HUB transport and network links fro118、m dream town,truly a full-service办公居住混合功能建筑 商业服务建筑智能枢纽机动交通轨道交通自行车交通步行交通水上巴士交通FUNCTION AND TRAFFIC ANALYSIS 7.1.4 功能及交通分析SEVEN STARS VILLAGE7.1 七星田园观景台云数据网络服务中心观景台综合服务大厅地下停车场HUBBUS巴士LIGHT RAIL 轻轨WATER TAXI水上的士BICYCLE自行车PARKING停车场WALKING步行机动车道村庄带智能交通枢纽（HUB）的换乘和网络系统TRANSPORTATION HUB AND NETWORK SYSTEM119、 7.1.5 交通枢纽及网络系统SEVEN STARS VILLAGE7.1 七星田园INTENTION 7.1.6 意向图SEVEN STARS VILLAGE7.1 七星田园FINDING DREAM OLD TOWN7.2 寻梦古镇PLAN 7.2.1 平面图010102030404040410111718181818191920121314151605050708090606060214031504160517061807190820091110120113居住办公区中央景观带仓前古镇亲水广场桥体建筑物景观桥古运河亲水台庭院公共空间步行桥主体广场智慧枢纽旅游轻轨博物馆文化广场游船停泊点120、阳光草坪中心湖体活动广场城市次干道02550100mN保留建筑 新建建筑规划水系步行桥用地范围 现状水系较为分散，通过改造将水系延伸至建筑之间，形成一条新的中央水系，使水系更具完整性，也使古镇区块更加突出，提升了景观品质。步行桥的设置形成空间的链接，增加了更多的交流空间The status quo is more dispersed water system,through the transformation of the river between the building extends to the formation of a new central water system,so 121、that the integrity of the water system more,but also to the ancient town of blocks more prominent,improve landscape quality.Set pedestrian bridge links the formation of the space,adding more communication space现状桥的空间链接水系FINDING DREAM OLD TOWN7.2 寻梦古镇DESIGN CONCEPT 7.2.2 设计概念FINDING DREAM OLD TOWN7.2122、 寻梦古镇DESIGN CONCEPT 7.2.2 设计概念+Bridge painting not only pass on the function,also set up a commercial space,the atmosphere was very prosperous bridge.The extract from the traditional landscape bridge design bridge design symbols,the use of modern techniques deformation and deconstruction,to meet the123、 transportation function,based on the setting of public space,enhance the landscape of the bridge functions and activities atmosphere清明上河图上的桥梁不仅有通行功能，还设置了商业空间，桥上气氛非常繁盛。本次景观桥从传统桥梁设计中提取设计符号，运用现代手法变形和解构，在满足交通功能基础上，设置公共空间，提升景观桥的功能和活动氛围传统桥的形式提炼传统桥的设计符号：拱桥运用现代设计手法解构和变形加入公共空间清明上河图中桥在交通功能基础上，加入公共活动空间，提升景观桥的124、活动气氛推压FINDING DREAM OLD TOWN7.2 寻梦古镇RENDERING 7.2.3 效果图FINDING DREAM OLD TOWN7.2 寻梦古镇RENDERING 7.2.3 效果图办公居住混合功能建筑 商业服务建筑智能枢纽机动交通轨道交通自行车交通步行交通水上巴士交通HUB水乡规划突出了仓前古镇的历史人文特色，通过景观桥将中央水系景观带和古运河进行空间和文化的连接，古镇突出商业和博物馆功能，南北两侧突出居住办公混合功能，内部交通方式以步行和自行车为主，在水乡西侧配置交通枢纽，提供交通换乘和网络服务Highlighting the historical and cul125、tural characteristics of the towns former warehouse,the central river landscape with ancient canals and spatial connections,the town and the museum features prominent business,living north and south sides prominent mixed-function office,internal transport to walking and cycling,mainly in West River 126、side configuration transportation hub,providing transport and network servicesFINDING DREAM OLD TOWN7.2 寻梦古镇FUNCTION AND TRAFFIC ANALYSIS 7.2.4 功能及交通分析INTENTION 7.2.5 意向图FINDING DREAM OLD TOWN7.2 寻梦古镇THINKING DREAM GARDEN7.3 思梦花园02550100m021203130414051506160717081809100111主入口广场水幕剧场阳光草坪儿童活动广场亲水广场生态岛127、中心湖旅游轻轨交通枢纽停车场湿地净化休憩茶吧健身步道休憩广场次入口广场独栋花园办公花园办公园区入口花园办公服务区02070109081716111118120510060605040303131415MASTER PLAN 7.3.1 平面图THINKING DREAM GARDEN7.3 思梦花园DIRTY WATERDIRTY WATERDIRTY WATERBEFOREAFTERDIRTY WATERCLEAN WATERCLEAN WATER蓝色的梦想BULE DREAMDESIGN CONCEPT 7.3.2 设计概念Lack of river morphology purifica128、tion capacity缺乏净化能力的水系形态Increasing the marginal effect of water,enhanced water purification capacity,floating increase regional landscape of flowers,both ecological and landscape增加水体边缘效应，增强水体净化能力，漂浮的花海增加区域景观性，兼具生态性与景观性Elasticity planning to meet the needs of different construction periods弹性规划，满足不同时期129、建设需求处理长度表面积170%1123m18934 2771m39151 207%THINKING DREAM GARDEN7.3 思梦花园RENDERING 7.3.3 效果图THINKING DREAM GARDEN7.3 思梦花园RENDERING 7.3.3 效果图THINKING DREAM GARDEN7.3 思梦花园INTENTION 7.3.4 意向图休闲茶吧意向景观轴线意向休憩廊架意向滨水休憩空间意向生态滨水步道意向ACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑梦工厂02550100m02100311041205130614071508160109梦想舞台游船码头土壤修130、复研究中心儿童公园商务办公冒险乐园次入口广场商业（厂房改造）主入口广场梦想大道文化展示中心休憩广场空气净化塔车行道路酒吧街旅游轻轨0501021212120707070910101103040603050808081515151616161313131314141414MASTER PLAN 7.4.1 平面图ACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑梦工厂DESIGN CONCEPT 7.4.2 设计概念绿色的希望GREEN HOPE干净的空气 CLEAN AIRDIRTY AIRBEFORECLEAN AIRDIRTY AIRAFTERORGANIC SOILORGANIC SO131、IL儿童公园CHILDREN PARK办公中的田野OFFICE OF FIELD有机农作物生产ORGANIC CROP PRODUCTION建筑BUILDINGINORGANIC SOILINORGANIC SOILCLEAN SOIL 干净的土壤AFTERACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑梦工厂DESIGN CONCEPT 7.4.2 设计概念绿色的希望GREEN HOPEBEFORE托起希望的田野FLOATING HOPEFUL FIELDACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑梦工厂DESIGN CONCEPT 7.4.2 设计概念FLOATING托起翻卷起132、伏起伏起伏希望的田野 HOPFUL FIELD托起的希望 FLOATING HOPEDREAM STAGE梦想舞台提炼麦浪曲线形态，变形REFINING CURVE SHAPE OF PADDY WAVE，DEFORMATIONACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑梦工厂DESIGN CONCEPT 7.4.3 功能分区文化展示区CULTURAL DISPLAY AREA休闲娱乐区LEISURE ENTERTAINMENT AREA创意办公区CREATIVE WORK AREA时尚商业区FASHION BUSINESS AREA 会议中心区CONFERENCE CENTER AR133、EA梦想舞台核Dream stage梦想大道Legend 图例 梦想大道梦想舞台核时尚商业区创意办公区休闲娱乐区文化展示区会议中心区RENDERING 7.4.4 酒吧街效果图ACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑梦工厂RENDERING 7.4.4 儿童乐园效果图ACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑梦工厂RENDERING 7.4.4 梦想舞台效果图ACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑梦工厂RENDERING 7.4.4 梦想舞台效果图ACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑梦工厂RENDERING 7.4.4 梦想大道效果图ACHI134、EVE DREAM FACTORY7.4 筑梦工厂ACHIEVE DREAM FACTORY7.4 筑梦工厂INTENTION 7.4.5 意向图特色景观道意向商业空间意向游乐空间意向办公空间意向休憩空间意向0102030303040404060707080806040404050203040506070801 商业办公区庭院景观空间天街水景文化景观轴特色树阵城市主干道城市支路050100200mMASTER PLAN 7.4.1 平面图GREEN OFFICE7.5 绿色办公GREEN OFFICE7.5 绿色办公RENDERING 7.5.2 效果图GREEN OFFICE7.5 绿色办公135、RENDERING 7.5.2 效果图8分期实施及预算STAGING IMPLEMENTATION AND BUDGET8.1分期规划STAGING PLAN8.2农居安置规划FINDING DREAM OLD TOWN8.3分期预算及资金平衡1、重点打造一个亮点-“仓前古镇”旅游区。2、解决后期建设中动迁安置房的问题。3、解决基地内基础道路的问题。“寻梦水乡”仓前古镇旅游区作为启动区，提升优化现有旅游资源，为后期建设储备人气及宣传效应。实现“一心一环七村”的规划建设。1、城市中央公园打造城市的绿肺，居民休闲、思考、追梦的理想之地。2、都市农业环，现代化城市农业的发展示范区，同时也是城市别样的136、景观。3、七个梦想小镇承托来此追梦的人的梦想，为梦想人提供必要的支持平台。实现“一轴一梦两园”的规划建设。1、梦想大道连接北面未来的高铁站，及南面筑梦工厂，成为最为重要的城市轴线。2、筑梦工厂，改造老水泥厂，作为城市中心体，承载商业、办公、休闲、娱乐多种功能，为未来城市的中心。3、绿色产业园和绿色居住园，采用最新的建筑技术，将绿色引入园区，引入室内，打造不一样的未来体验。第一期建设第二期建设第三期建设2015-20172017-20222022-2027寻梦水乡仓前古镇旅游区安置区一心城市中央公园一梦筑梦工长安置区绿色产业园绿色居住园一环 都市农业环一环 都市农业环一轴 梦想大道七村一镇三村四137、村五村二村六村STAGING PLAN8.1 分期规划基地内现有居民基本以农业居民为主，家庭结构为农村传统的家族式群居，主要收入为农业耕种。为配合梦想小镇建设，政府于先期既投入建设农居安置房小区建设，将基地内农业居民全部迁入安置小区内，同时依然以家族式分配房子，不改变原本的家庭生活结构。1、拆迁款为一次性补偿收入。2、梦想小镇中保留下来的农田根据原本所属人家，暂时依然由原本所属人耕种，收入属耕种人所有。现有农居情况现代居住区建设收入梦想小镇建设完成后，保留下来的农田将由政府统一征集起来交由现代农业公司，统一管理耕种。原来的农业居民由农业公司统一雇佣，对保留农田进行耕种和保护，而收入则有农业公司138、统一发放，农田产出收入属农业公司所有。农业有限公司农业现代化农业工人RURAL RESIDENTIAL RESETTLEMENT PLAN8.2 农居安置规划BALANCED FUND AND BUDGET 分期预算与资金平衡BALANCED FUND AND BUDGET 8.3 分期预算与资金平衡序 号工程或费用名称估算指标(万元)备注建设面积（）单位面积价格预计投资额一一期建设（2015-2017）1仓前古镇保护建筑8263.300.201652.662仓前古镇新建建筑24680.900.5012340.453安置房建设276601.700.50138300.854老建筑拆除25000.139、000.000.005梦想小镇（基地内）基础设施建设 384000.000.0726880.00规划道路67小 计179173.96二二期建设（2017-2022）1城市中央公园151021.700.069061.302中央公园配套建筑群11922.900.505961.453梦想小镇-一村110273.000.5762855.614梦想小镇-二村87903.000.5750104.715梦想小镇-三村111228.600.5763400.306梦想小镇-四村64941.500.5737016.667梦想小镇-五村39686.400.5722621.258梦想小镇-六村42984.400.57140、24501.119梦想小镇-七村105535.100.5760155.0110梦想小镇及中央公园内水系疏通118610.500.089488.8411HUB站点建设8400.000.504200.0012轻轨线建设6100.0015.0091500.00轻轨线以米为单位131415小 计440866.23三三期建设（2022-2027）1筑梦工厂-老建筑改造33421.400.206684.282筑梦工厂-新建筑14693.000.507346.503梦想大道15578.000.203115.604绿色产业园233329.300.75174996.985绿色居住园279077.500.6016141、7446.506筑梦工厂-城市核心建筑10609.700.909548.737筑梦工长景观建设150576.800.1522586.52814小 计391725.11四基本预备费(5%)50588.26 五合 计1062353.56 说明：1、本估算根据我方规划图纸为依据，价格根据甲方提供投标文件等文件作为依据。2、本估算不考虑土地征用拆迁补偿费、银行贷款利息等费用。第一期建设中安置房规划区域内总共 415 亩。根据土地出让收益住宅用地按 600 万元/亩计算：土地出让收入为：24 亿 9 千万。一期建设投资约：17 亿 9 千万。结余：7 亿元。第二期建设中梦想小镇规划区域内商业共 136 142、亩，居住共 330 亩。根据土地出让收益住宅用地按 600 万元/亩，商业按 200 万元/亩计算：土地出让收入为：商业 2 亿 7 万，居住 19 亿 8 千万，共 22 亿 5千万。二期建设投资约：44 亿。结余：-21.5 亿元。第三期建设中规划区域内商业共 350 亩，居住共 420 亩。根据土地出让收益住宅用地按 600 万元/亩，商业按 200 万元/亩计算：土地出让收入为：商业 7 亿，居住 25 亿 2 千万，共 32 亿 2千万。三期建设投资约：39 亿。结余：-6.8 亿元。以上平衡估算均以政府为主要投资人为前提，三期总投资约 106亿元，通过土地出让可获得资金总数约为 80 亿元，资金缺口为 26亿元。政府可通过建设经营权出让的方式让大型地产商参与进来，如梦想小镇可以特许经营权的方式全权交由开放商来投资建设及后期运营，当特许经营权期限到期后项目归政府所有，这样可大幅减轻政府的财政压力，及前期巨大资金投入的困难。第一期建设第二期建设第三期建设资金平衡：2015-20172017-20222022-2027