1、王志纲工作室王志纲工作室田园都市 未来之城田园都市 未来之城 三江生态城打造黑龙江省东部区域中心城市新引擎 三江生态城打造黑龙江省东部区域中心城市新引擎王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销 佳木斯市区域位置优越，城市功能全面，产业基础雄厚，综合开放度高，生态环境较好，与周边的资源性城市相比，区域中心城市综合优势明显。根据自身特点，市委提出“建设国内先进、省内一流的区域经济文化中心，致力于打造秀气、灵气、洋气、漂亮，幸福指数较高的快乐型城市”。“建设国内先进、省内一流的区域经济文化中心，致力于打造秀气、灵气、洋气2、漂亮，幸福指数较高的快乐型城市”。同时，近两年市政府抓住黑龙江省八大经济区规划的机遇，制定佳木斯“两区两带一城”“两区两带一城”新战略，在不远的将来，把佳木斯打造成一个辐射三江平原5万多平方公里的黑龙江省东部区域中心城市！本次策划的三江生态城项目就是承接这一区域中心城市发展战略落地的重要抓手！本次策划的三江生态城项目就是承接这一区域中心城市发展战略落地的重要抓手！本次策划，就是以三江生态城项目为平台，以城市经营的理念，用生态、低碳的手段来发展高端产业和产业高端，以增量带存量，打造区域中心城市的新增长极；站在区域和城市的高度，致力于打造国际客厅和城市名片，树立佳木斯在黑龙江省东部地区乃至整个黑3、龙江省的独特形象及魅力，进而打响城市品牌，彰显城市价值。树立城市形象，打造“生态佳木斯”树立城市形象，打造“生态佳木斯”带动产业升级，打造“低碳佳木斯”带动产业升级，打造“低碳佳木斯”带动城市建设，打造“宜居佳木斯”带动城市建设，打造“宜居佳木斯”王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销一、大势分析二、总体定位三、项目构建四、规划建议 五、开发运营六、项目营销一、大势分析二、总体定位三、项目构建四、规划建议 五、开发运营六、项目营销目录王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销4、总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销 一、大势分析一、大势分析 欲策划三江生态城，必先跳出项目看项目，跳出佳木斯看佳木斯。站在区域国际化的高度和全黑龙江省的视野，立足全省东部地区城市群的需求，以更高的战略眼光重新审视佳木斯市的价值，并辅助以低碳生态的手段，找到整个生态城项目的灵魂所在。王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销1.东北亚经贸合作向纵深推进，佳木斯市即将迎来区域性国际化时代三江生态城有望成为佳木斯面向东北亚的国际级城市客厅1.东北亚经贸合作向纵深推进，佳木斯市即将迎来区域性国际化时代三江生态城有望成5、为佳木斯面向东北亚的国际级城市客厅王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销 东北亚经贸合作纵深推进，上升至国家政策。东北亚经贸合作纵深推进，上升至国家政策。2009年9月，中俄两国首脑正式批准中华人民共和国东北地区与俄罗斯联邦远东地区及东西伯利亚地区合作规划纲要（2009-2018），标志着中俄东段边境地区合作开发，得到两国政策层面的支持。大园区大基地，佳木斯进入沿江开放时代，将成为引领全省、全国、乃至东北亚区域对俄合作的大通道、大平台和桥头堡。大园区大基地，佳木斯进入沿江开放时代，将成为引领全省、全国、乃至东北亚6、区域对俄合作的大通道、大平台和桥头堡。佳木斯处于东北亚经济圈的中心位置，作为对俄合作的门户，将以中俄同江铁路大桥和抚远支线机场等交通设施、黑瞎子岛对俄合作示范区的建设为契机，从单一贸易向自由贸易、投资、物流、交通等立体合作推进。由内生型城市向对俄合作的的桥头堡、黑龙江经济发展新增长极迈进。1.1东北亚经贸合作向纵深推进，佳木斯市即将迎来区域性国际化时代！东北亚经贸合作向纵深推进，佳木斯市即将迎来区域性国际化时代！王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销1.2开通定期国际航线、启动黑瞎子岛综合开发、准备开工中俄同江铁7、路大桥，佳木斯市区域性国际化色彩初现开通定期国际航线、启动黑瞎子岛综合开发、准备开工中俄同江铁路大桥，佳木斯市区域性国际化色彩初现2009年12月10日，佳木斯航空口岸通过国家正式验收，此后将在稳定飞行佳木斯至哈巴罗夫斯克空中航线的基础上，开辟至俄南萨哈林航线，并逐步向俄腹地延伸，同时做好开通至韩国首尔空中航线的准备工作。通过开放航空口岸，形成四通八达、布局合理的国际国内空中运输网络，逐步构筑起佳木斯市与经济发达地区乃至俄罗斯和亚太地区的空中桥梁。伴随着佳木斯开放程度加深，国际级的企业也陆续到佳投资发展，除早期的嘉里集团旗下的益海粮油以外，2009年底又陆续引进了中国国旅集团，目前正在办理国旅8、黑龙江分公司旅行社手续。另外在香港上市的上海世茂集团已对柳树岛综合开发项目进行了考察。上海复星高科技集团、均瑶集团等重量级企业也准备投资开发黑瞎子岛综合开发项目。中俄同江铁路大桥已经在紧锣密鼓地准备开工。大桥通车将带来大佳木斯地区经济格局的变化和产业升级，佳木斯市必将迎来区域性国际化的时代。王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销2.国际化时代需要国际化平台，本项目有望成为佳木斯的国际级城市客厅国际化时代需要国际化平台，本项目有望成为佳木斯的国际级城市客厅佳木斯的国际级城市客厅在哪里？佳木斯的国际级城市客厅在哪里？9、佳木斯老城区：发展空间不足，拆迁、改造成本大。佳木斯老城区：发展空间不足，拆迁、改造成本大。老城区年代久远，发展滞后，基础设施薄弱，遗留多数棚户区，拆迁成本大。佳东新区：佳东新区：东部城区历来是工业园区，未来将建成集约化载能工业园区，重点发展煤化工、煤电等。依托佳木斯市新的行政中心和佳木斯大学、技师学院、佳木斯日报社等资源，发展空间巨大的佳木斯西部新城区（本项目）是佳木斯走向区域性国际化时代的增量发展空间，可望提升佳木斯，对接东北亚，成为佳木斯区域性国际化的战略抓手，肩负着“区域性国际化佳木斯、高端佳木斯、生态佳木斯”的战略使命。依托佳木斯市新的行政中心和佳木斯大学、技师学院、佳木斯日报社等资10、源，发展空间巨大的佳木斯西部新城区（本项目）是佳木斯走向区域性国际化时代的增量发展空间，可望提升佳木斯，对接东北亚，成为佳木斯区域性国际化的战略抓手，肩负着“区域性国际化佳木斯、高端佳木斯、生态佳木斯”的战略使命。老城区老城区佳东工业区佳东工业区本项目本项目王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销1、什么是城市客厅1、什么是城市客厅对城市客厅最狭义最常见的理解就是城市广场；也有认为旅游集散中心是客厅；除此之外还有将迎宾馆、机场和火车站等公共设施视为客厅的观点。广义城市客厅是展现城市形象，塑造城市魅力，接待城市来客和11、会议活动所有场所的统称。王志纲工作室的观点是城市客厅是具有产业造血功能的形象代表性城区，是高端休闲服务业的聚集平台。资料链接：资料链接：2、城市客厅有三层含义2、城市客厅有三层含义首先它是城市的形象展示平台。首先它是城市的形象展示平台。城市客厅是城市的形象门户区，它应从软硬件各方面大力展示城市形象，以及城市的发展理想。其次它是城市的休闲产业平台。其次它是城市的休闲产业平台。城市客厅具有强大的旅游价值和高端休闲接待功能，具有会议商务和休闲运动等功能，是超级迎宾馆和菁英俱乐部。再次它是城市的文化体验平台。再次它是城市的文化体验平台。城市客厅是城市文化精神或追求的浓缩，应该表现城市对于文化价值的特色12、化思考，为客人提供独特的文化体验载体。城市形象展示平台城市形象展示平台高端休闲产业平台高端休闲产业平台文化价值体验平台文化价值体验平台城市客厅城市客厅3、城市客厅构成要素3、城市客厅构成要素接待功能接待功能主题化酒店休闲功能休闲功能高尔夫、体育设施、养生保健服务功能服务功能餐饮、商业人居功能人居功能高端住宅、先进教育、游艇等王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销4、中国迎来客厅时代4、中国迎来客厅时代前二十年中国是世界的厨卫。改革开放以来，中国创造了世界经济的高速奇迹，中国制造横扫全球；但其代价是潜在的社会隐患和13、环境危机，杀鸡取卵的工业模式已经走到了尽头。近十年来中国处于卧室时代。城市化浪潮席卷中国，居者有其屋是时代的呐喊。工作室十年从碧桂园到华南板块，大盘、超大盘、复合地产、泛地产见证并参与和引领了中国卧室时代的兴起。目前中国开始进入客厅时代。和谐社会、宏观调控、消费拉动，种种迹象预示，一个新的时代正在来临，一个新的趋势正在显现这就是客厅时代。资料链接：资料链接：工业化城市化现代化工业化城市化现代化1979 1999 2009第一阶段车间时代工业化初期第二阶段卧室时代工业化中期城市化初期第三阶段客厅时代工业化后期高度城市化进入现代化 为什么会产生客厅时代为什么会产生客厅时代 当城市临近或达到第三阶段14、，也就是后工业化时代时，城市化速度也逐渐趋缓，城市发展的主要动力来源于第三产业和现代服务业的推动。发达大城市的外向度、首位度和活力度大大提高，对城市的旅游接待、娱乐休闲、政商活动、会议会展等需求也大大增加。更重要的是，城市前所未有地开始重视自身形象和文化魅力的展示传播。城市对产业、对交流、对城市形象的需求越来越高，催生了新一代城市客厅。王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销2.佳木斯市的远见和雄心佳木斯市的远见和雄心黑龙江省东部煤电化基地区域中心城市三江生态城有望成为实现这一战略的重要抓手和核心引擎黑龙江省东部煤15、电化基地区域中心城市三江生态城有望成为实现这一战略的重要抓手和核心引擎王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销2.1佳木斯市新战略核心佳木斯市新战略核心黑龙江省东部煤电化基地区域中心城市黑龙江省东部煤电化基地区域中心城市 把构建黑龙江省东部煤电化基地区域性中心城市建设摆在战略全局位置，在区域一体化和主动参与东北亚国际分工与合作的大格局中，突出高端产业集群发展，提升佳木斯市综合实力，提升中心城市能级，更好地发挥中心城市的辐射和带动作用，引领黑龙江省东部区域经济发展。把构建黑龙江省东部煤电化基地区域性中心城市建设摆在战16、略全局位置，在区域一体化和主动参与东北亚国际分工与合作的大格局中，突出高端产业集群发展，提升佳木斯市综合实力，提升中心城市能级，更好地发挥中心城市的辐射和带动作用，引领黑龙江省东部区域经济发展。摘自佳木斯市区域中心城市发展战略规划佳木斯市区域中心城市发展战略规划 把我市建设成为以发展现代农业、现代工业、现代口岸贸易、现代服务业为主的黑龙江省东北部生态型中心城市！把我市建设成为以发展现代农业、现代工业、现代口岸贸易、现代服务业为主的黑龙江省东北部生态型中心城市！摘自2009年佳木斯市十四届人大四次会议政府工作报告2009年佳木斯市十四届人大四次会议政府工作报告王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势17、分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销2.2东部区域中心城市东部区域中心城市交通枢纽、物流中心、高端服务业中心、医疗教育高地交通枢纽、物流中心、高端服务业中心、医疗教育高地佳木斯地处三江平原腹地，历史上就是黑龙江省东部地区的区域中心城市，辐射和服务周边5个资源型的地级市、3个农场垦区、17个林业局5万多平方公里地域范围，是整个三江平原区域对接外界的出口。佳木斯是三江平原的交通枢纽：地处四个煤城核心位置，水、路、空交通十分发达，有着距离三个地级市都在“一小时经济圈”之内的交通枢纽优势。打造东部地区物流中心的优势非常明显。2009年大项目牵动工程和大口18、岸通道突破工程取得重大进展，同江铁路大桥，哈佳同快速铁路项目进展顺利。佳木斯市发挥卫生资源优势、环境建设优势、技术力量优势、品牌医院优势、地缘位置优势五大优势，突出医疗技术服务品牌特色，加大项目建设力度，全力打造省东部地区医疗卫生中心。佳木斯职教集团与中国供销合作对外贸易公司经过多次协商，于2009年12月29日上午签订合作建立国际技能人才培训中心协议。此外，佳木斯大学、技师学院、佳木斯一中等教育资源在黑龙江省东部地区也有比较强的优势。王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销2.3打造区域中心城市需要重要抓手和核心19、引擎打造区域中心城市需要重要抓手和核心引擎 2009年，佳木斯在黑龙江省八大经济区规划之下构建佳木斯两区两带一城新战略一城：一城：东部煤电化基地区域性中心城市打造高端服务中心。两区：两区：三江平原现代农业综合开发试验核心区和高新技术产业开发区。两带：两带：三江特色旅游带和沿江开放带。可以看出佳木斯市建设的核心思路定位在“错位发展、服务周边”上，加快推进高端科技、文化、教育、医疗、金融、物流等十一个高端服务业中心建设。打造区域中心城市的根本是要打造高端服务业的中心，而高端服务业的中心需要重要抓手和核心引擎。由于体制的束缚和空间的限制，这些高端产业在老城区难以成规模地发展。佳木斯东部的佳东新区又是20、以制造业为主，不能承担重要抓手和核心引擎的功能，因此，佳木斯西部新城区（本项目）有望成为佳木斯打造黑龙江省东部煤电化基地区域性中心城市的重要抓手和核心引擎。打造区域中心城市的根本是要打造高端服务业的中心，而高端服务业的中心需要重要抓手和核心引擎。由于体制的束缚和空间的限制，这些高端产业在老城区难以成规模地发展。佳木斯东部的佳东新区又是以制造业为主，不能承担重要抓手和核心引擎的功能，因此，佳木斯西部新城区（本项目）有望成为佳木斯打造黑龙江省东部煤电化基地区域性中心城市的重要抓手和核心引擎。王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发21、运营项目营销资料链接：佳木斯的发展历程资料链接：佳木斯的发展历程 从1937年佳木斯被设为三江省省会到1945年中共将佳木斯设立合江省省会，佳木斯历史上一直是黑龙江省东部地区的政治、经济、文化中心。而鹤岗、双鸭山和七台河等周边地市原本也属于合江省行政管辖地。佳木斯历史沿革佳木斯历史沿革1888年，清光绪设“东兴镇”1930年，与佳木斯屯合并，称“佳木斯镇”1937年，伪满设佳木斯市为三江省省会1945年，中共在佳木斯设合江省府1954年，黑龙江下辖佳木斯市1991年，佳木斯市共辖5区、5县，代管两个县级市。王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位22、项目构建规划建议开发运营项目营销黑龙江省东部城市群国民生产总值和产业结构比较黑龙江省东部城市群国民生产总值和产业结构比较 产业产业 地区第一产业第二产业第三产业地区生产总值地区第一产业第二产业第三产业地区生产总值数值占经济总量百分比数值占经济总量百分比数值占经济总量百分比佳木斯佳木斯126亿亿31.6%83亿亿20.8%190亿亿47.6%399亿亿鹤岗45亿24.1%81亿43.6%60亿32.3%185亿双鸭山82亿31.5%112亿42.9%67亿25.6%260亿七台河17亿9.3%110亿58.8%60亿31.9%187亿王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建23、议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销3.佳木斯正进入高速城市化阶段，大佳木斯呼唤城市副中心三江生态城有望成为城市副中心和宜居新城区3.佳木斯正进入高速城市化阶段，大佳木斯呼唤城市副中心三江生态城有望成为城市副中心和宜居新城区王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销3.1中国进入高速城市化阶段，大佳木斯时代到来3.1中国进入高速城市化阶段，大佳木斯时代到来人均GDP（美元）0305070城市化率（%）70050004万 工农业生产水平较低，工业提供的就业机会和农业释放的剩余劳动力数量都很有限工业24、化与城市化双轮驱动，城市人口、消费力迅速增加，城市日新月异初期农业相对稳定，工业经济向服务业经济转型，种地那提升品质和两中期中国，城市化率47%，人均GDP3000美元据美国经济地理学家诺瑟姆的“S”型城市化发根展轨迹,城市化发展速度在30%-70%之间呈加速状态,在50%时加速度达到最高点。据美国经济地理学家诺瑟姆的“S”型城市化发根展轨迹,城市化发展速度在30%-70%之间呈加速状态,在50%时加速度达到最高点。中国迎来了高速城市化阶段。中国迎来了高速城市化阶段。2009年，中国的城市化率达到47%，2010年将达到50%，未来5-10年，将达到55%-60%，中国迎来了城市化发展的高峰期25、。城市人口的集聚增长必将对城市能级、容量、功能、形态等提供强大的市场推动力量。佳木斯蓄势待发：由内向外，拉开骨架，向黑龙江东部中心城市迈进。佳木斯蓄势待发：由内向外，拉开骨架，向黑龙江东部中心城市迈进。截止2008年，佳木斯的城市化率是49.3%，年均增长0.6%，略高于全国平均水平。未来3-5年，佳木斯市将面临着四次城市人口爆发式增长的机会，分别是城乡一体化带来的近郊区人口城市化、哈佳同城市快速铁路带来的商贸人口增加、中俄同江铁路大桥修通带来的外籍和商贸人口增加、黑瞎子岛综合开发带来的高端商务和休闲度假旅游人口的增加，城市化将处于快速上升期，加上每年人口的自然增长，到2020年，中心城区常住26、人口将达到100万人以上。新增城市用地30平方公里。大量人口涌入，带来产业的发展机遇：政务商务、会议论坛、城市商业、商贸物流、休闲度假、文化娱乐、养生保健、教育培训、房地产政务商务、会议论坛、城市商业、商贸物流、休闲度假、文化娱乐、养生保健、教育培训、房地产等行业都会得到长足的发展。高速城市化和人口的快速增加客观上要求佳木斯市发展拉开骨架，由“单核集中，一极强化”向多中心的组合型城市形态发展。多核的大佳木斯呼之欲出！高速城市化和人口的快速增加客观上要求佳木斯市发展拉开骨架，由“单核集中，一极强化”向多中心的组合型城市形态发展。多核的大佳木斯呼之欲出！王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体27、定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销王志纲工作室认为：在佳木斯向黑龙江省东部区域中心城市升级的战略转型期，本项目具有无可比拟的综合优势，有条件亦有责任成为重要抓手和核心引擎，是佳木斯战略转型期的战略型项目，应搭建产业平台，以高端服务业、低碳制造业、高科技产业、旅游休闲产业与文化产业、生态型楼宇经济等为重点产业突破方向；搭建生活平台，建设适宜就业发展和生活居住的城市副中心和宜居新城区，成为佳木斯打造黑龙江省东部区域中心城市的战略引擎。王志纲工作室认为：在佳木斯向黑龙江省东部区域中心城市升级的战略转型期，本项目具有无可比拟的综合优势，有条件亦有责任成为重要抓28、手和核心引擎，是佳木斯战略转型期的战略型项目，应搭建产业平台，以高端服务业、低碳制造业、高科技产业、旅游休闲产业与文化产业、生态型楼宇经济等为重点产业突破方向；搭建生活平台，建设适宜就业发展和生活居住的城市副中心和宜居新城区，成为佳木斯打造黑龙江省东部区域中心城市的战略引擎。3.2本项目历史使命本项目历史使命领跑城市战略升级，成为城市副中心和宜居新城区领跑城市战略升级，成为城市副中心和宜居新城区王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销 新城区释义：新城区释义：新城区：新城区：位于老城区边缘，交通便利、设施齐全、环境29、优美并具有城市规模和密度的区域，分担中心城区的居住功能和产业功能的新城区。新城分类：新城分类：卧城：广州华南板块、原北京通州；教育新城：上海松江大学城、广州大学城；旅游新城：宁波东钱湖新城、杭州休博园板块；商贸新城：绍兴迪荡新城；航空城：美国菲尼克斯航空城、浦东航空城；产业新城：上海嘉定新城、临港新城；老城延伸型：西安曲江新城、上海青浦新城老城延伸型：西安曲江新城、上海青浦新城组团社区社区大盘大盘新市镇新市镇新城新城城市城市群广义的社区广义的新城广义的社区广义的新城新城区尺度新城区尺度规模社区大盘新市镇新城规模社区大盘新市镇新城占地面积百亩级千亩级万亩级万亩以上人口1万10万20万20万-5030、万王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销战略思路：腾笼换鸟战略思路：腾笼换鸟将相当部分老城人口和城市功能向外疏导，降低古城人口密度，重新梳理整合历史文化资源，恢复古城风貌，再现汉唐盛世“天下第一皇城”，同时把曲江新城打造成西安未来的新城市中心区。战略定位：战略定位：曲江新城是西安新时代形象的标志性区域，是现代西安的城市客厅和名片；是西安整合旅游、文化、教育、科技四大优势资源整合旅游、文化、教育、科技四大优势资源的平台，推动经济增长的发动机；是西安辐射西北的都市信息港，是西安成为国际化旅游中心城市的生态旅游休闲港，31、是西安城市的副都心。功能定位：四大中心功能定位：四大中心西安旅游中心西安休闲度假中心西安政务会展中心西安居住中心战略引擎：八马拉车战略引擎：八马拉车配备产业引擎拉动开发。以旅游产业发展为突破点，整合复合多产业，形成一个旅游休闲、商贸居住、会展、科教文化等三产为主的新型城区。案例：西安曲江新城 重塑古城，打造新城案例：西安曲江新城 重塑古城，打造新城王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销定位：定位：“青浦新城”是青浦区的政治、经济、文化中心，是具有“水乡文化”与“历史文化”内涵的现代化中等城市。发展特色：发展特色：32、非常注重新城与老城的关系，新老结合，一方面注重老城文脉的保护，另一方面注重于新兴功能和业态，两者很好的融合。邀请国内外著名规划/建筑大师设计，如马清运、刘家琨等，打造出不少中西精髓良好结合的著名建筑。老城中心老城中心新城中心案例：上海青浦新城 古城+新城新城中心案例：上海青浦新城 古城+新城王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销老商业街改造老商业街改造图书馆（浦阳阁）图书馆（浦阳阁）北菁园北菁园崧泽广场崧泽广场规划展示中心规划展示中心行政学院行政学院曲水园边园曲水园边园青松外苑青松外苑金地格林郡金地格林郡王志纲工33、作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销案例：北京亦庄新城案例：北京亦庄新城 新城定位：新城定位：北京重点发展的新城之一，是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。新城职能：新城职能：首都人口转移、功能疏解的重要载体 高新技术产业发展中心和先进制造业基地 首都生产性服务业（商务、技术研发培训等）重要组成部分 重要的城际铁路门户，公路交通枢纽和物流基地 政府管理创新的示范区 总体目标：总体目标：努力提高自主创新能力，提升高新技术产业的层次和国际竞争力，加快符合北34、京资源环境条件的先进制造业的发展，积极发展商务、物流等生产性服务业，成为中关村科技园区高新技术产业化中心，构建以区域产业集群为依托的产业服务基地。积极推动开发区的综合化发展，建设具有国际水平的适宜就业发展和适宜生活居住的现代化新城。积极推动开发区的综合化发展，建设具有国际水平的适宜就业发展和适宜生活居住的现代化新城。王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销空间布局：“空间布局：“两带七片多中心”的“组团网络式”城市空间结构两带：生活带、生产带，建立职住均衡、职住近接、同步成长的发展模式。七片：核心区、河西区、路东区35、亦庄枢纽站前综合区、马驹桥居住组团、物流基地、六环路路南区。多中心：指建立多个辐射区域、服务新城的城市公共中心，包括综合服务中心，高端产业服务中心，滨水科技中心及公共中心。产业布局：产业布局：三大产业组团高新技术产业、先进制造业、生产性服务业为支柱高新技术产业、先进制造业、生产性服务业为支柱，以产业链集聚优化亦庄的产业发展。高新技术产业：电子信息、光机电一体化、生物技术与新医药、新材料与能源、环保与资源综合利用产业基地。先进制造业以发展汽车与汽配制造为主、都市工业为辅。大力发展生产性和生活性服务业。促进金融、保险、信息、法律服务、会展、物流等现代服务业的发展。积极发展文化、旅游、社区服务等需36、求潜力大的产业。积极引导和调控房地产业健康、有序发展，满足新城人口的集聚。王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销案例：哈尔滨松北新区案例：哈尔滨松北新区 1993年，哈尔滨市第九次党代会做出了“开发江北，实现两岸繁荣”的战略决策。经过十几年的开发建设，在哈尔滨松花江北岸，迅速掘起了一个新的行政区哈尔滨市松北区。战略定位：战略定位：最适宜创业、最适宜人居、最适宜人的全面发展三个适宜新城；科技、文化、行政、金融、教育“五个中心”。发展思路：发展思路：突出一个主题，围绕两个目标，打造四个亮点，实施五大战略。四个亮点：即37、城市形象、园区经济、现代农业和旅游产业。产业战略：产业战略：科技、金融、文化、教育、旅游、现代农机产业。景观特色：景观特色：打造独具魅力的北国水城。王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销案例：广州珠江新城案例：广州珠江新城 1992年，广州市政府决定以美国托马斯公司方案为基础，编制出控制性详细规划，按照这个规划，珠江新城将建成广州未来的“中央商务区（）”，面积6.6平方公里，人口规模预测可达17万-18万，提供近35万-40万个就业岗位。地理位置：地理位置：广州珠江新城位于广州东部新中轴线上，北起黄埔大道，南 至38、珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线；战略定位：战略定位：到2010年，广州将基本建成珠江新城中央商务区，成为华南地区总部企业的集中地、中介服务业集聚地及区域金融中心。是广州市21世纪中央金融商务区，是集中体现广州国际都市形象的窗口。标志建筑：标志建筑：至2009年珠江新城相继落成广州图书馆新馆、广东省博物馆新馆、广州市第二少年宫、广州歌剧院、电视观光塔、双子塔（西塔和东塔）等。王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销4.低碳地球的呼唤！三江生态城有望成为佳木斯走向低碳生态时代的标志4.低碳地球的呼唤！三江生态39、城有望成为佳木斯走向低碳生态时代的标志王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销4.1低碳低碳地球的呼唤！地球的呼唤！低碳经济是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。低碳经济实质是能源高效利用、清洁能源开发、追求绿色GDP的问题，核心是能源技术和减排技术创新、产业结构和制度创新以及人类生存发展观念的根本性转变。“低碳经济”提出的大背景，是全球气候变暖对人类生存和发展的严峻挑战。随着全球人口和经济规模的不断增长，能源使用带来的环境问题及其诱因不断地为人们所认识，不40、止是烟雾、光化学烟雾和酸雨等的危害，大气中二氧化碳（CO2）浓度升高带来的全球气候变化也已被确认为不争的事实。在此背景下，“碳足迹”、“低碳经济”、“低碳技术”、“低碳发展”、“低碳生活方式”、“低碳社会”、“低碳城市”、“低碳世界”等一系列新概念、新政策应运而生。而能源与经济以至价值观实行大变革的结果，可能将为逐步迈向生态文明走出一条新路，即：摈弃20世纪的传统增长模式，直接应用新世纪的创新技术与创新机制，通过低碳经济模式与低碳生活方式，实现社会可持续发展。作为具有广泛社会性的前沿经济理念，低碳经济其实没有约定俗成的定义。低碳经济也涉及广泛的产业领域和管理领域公开数据显示，2007年我国消费41、的煤炭约23亿吨，共计排放的二氧化碳50多亿吨，我国每建成一平方米的房屋约释放出0.8吨二氧化碳，每生产一度电释放1公斤的二氧化碳，每燃烧一升汽油释放二氧化碳2.25公斤。2009年8月12日，温家宝总理主持召开国务院的常务会议，首次提出中国将培育低碳经济作为新的增长点，要大力发展绿色经济，紧密结合扩大内需，促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点，加快建设以低排放为特征的工业、建筑、交通体系。在哥本哈根召开前召开的联合国气侯变化大会上，中国宣布承诺2020年单位国内生产总值二氧化碳排放量比2005年下降40%到45%。中国态度很坚决，相关领导人明确表示“不管哥本哈根会议签42、不签这个会议，中国到2020年都必须实现这个目标”。王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销4.2低碳时代到来，国家促进和扶持低碳发展4.2低碳时代到来，国家促进和扶持低碳发展 为了促进低碳城市的发展，国家近期出台了一些列新的支持政策：为了促进低碳城市的发展，国家近期出台了一些列新的支持政策：可再生能源建筑应用补助政策。住房和城乡建设部与财政部联合推行太阳能建筑一体化，国家财政对太能样在建筑中的应用每瓦补助20元。可再生能源示范城市专项补助政策。示范城市应对本地区太阳能、浅层地能等可再生资源进行评估；已制定可再生能43、源建筑应用专项规划近2年的应用实施方案；可再生能源应用规模地级市不低于200万、或应用比例不低于30%，每个示范城市国家财政将给予5000万8000万的资金补助。建筑节能改造补助和北方地区冬季热改补助。国家财政对现有建筑节能改造进行补助，标准为严寒地区55元/，其中室内计量与温度控制占30%即16.5 元/，室外管网热平衡改造占10%即5.5 元/。大型公共建筑节能改造补贴。对于大型公共建筑节能改造，国家采取贷款贴息的方式进行补贴，具体为前三年补贴利息50%。2010年3月3日，全国政协会议在北京召开，九三学社提交的关于推动我国低碳经济发展的提案成为“一号提案”，“低碳”成为今年两会最热门话题44、之一。2010年3月3日，全国政协会议在北京召开，九三学社提交的关于推动我国低碳经济发展的提案成为“一号提案”，“低碳”成为今年两会最热门话题之一。王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销链接：低碳发展是中国城市化的必然选择链接：低碳发展是中国城市化的必然选择面对快速城市的浪潮，以及急速消耗的能源和不断恶化的环境，中国城市化发展不能照搬西方以资源高消耗和环境污染为代价的模式，必须走出一条符合中国国情的可持续发展之路。可持续发展的城市化要求低碳生态的城市之路。低碳生态城市是可持续发展思想在城市发展中的具体化，是低碳经45、济发展模式和生态化发展理念在城市发展中的落实。低碳生态城市（中国低碳城市发展战略）1、低碳城市：即通过零碳或低碳技术在城市发展过程中的使用和推广，节约和集约利用能源，有效减少碳排放的城市。2、生态城市：是城市化生态发展的结果，即自然系统和谐、人与自然和谐为基础的社会和谐、经济高效、生态良性循环的人类居住区形式，自然、城、人融为有机整体，形成互惠共生结构。王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销4.3低碳发展是佳木斯的未来之路4.3低碳发展是佳木斯的未来之路佳木斯具有低碳发展的生态条件。佳木斯具有低碳发展的生态条件。46、佳木斯由于避开了长期资源型开发、粗放型发展的庸俗工业化道路，保持了优越的生态环境。佳木斯市是黑龙江省东部城市群中环境相对最好、污染物排放数量相对较低，废物利用率最高的城市。低碳发展是未来佳木斯产业结构升级和调整的必然战略选择。低碳发展是未来佳木斯产业结构升级和调整的必然战略选择。佳木斯是传统的农业市，农业占GDP总量的30%以上。由于没有经历过过度的工业化，佳木斯保持了优越的生态环境，佳木斯还是中国风能资源的富集区。如何发挥自身资源优势，站在时代前沿，发展高端产业和产业高端，是佳木斯在城市升级转型的过程中的重要课题。低碳产业是引领佳木斯产业升级的重要方向，是转变城市发展路径的战略选择。探索一条47、以低碳建筑、低碳产品、低碳技术、低碳消费为主要标志的低碳发展模式，实现佳木斯产业和城市的华丽转身。各项环境指数对比各项环境指数对比佳木斯佳木斯鹤岗双鸭山七台河鹤岗双鸭山七台河空气质量良好天数（国家2级）330天天240天310天309天年平均气温（摄氏度）5.35.15.85.4年降水量（毫米）394.5613.5378.4429.9年相对湿度64%56%57%61%年日照时数（小时）2529.82124.12743.32041水资源总量（百万立方米）2591.61644.92007.4437.3城市绿地公园数 16个个6个8个7个绿化覆盖率（市区）40.1%35.93%32.433.7%主要48、污染物排放指数主要污染物排放指数佳木斯佳木斯鹤岗双鸭山七台河废气排放总量（亿立方米）379315670580二氧化硫排放量（吨）33068367664738233544固体废物产生量（万吨）132340542517固体废物综合利用率82.6%79.2%57.2%71.9%黑龙江省东部城市群生态环境对比分析黑龙江省东部城市群生态环境对比分析王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销 三江生态城的最大优势是发展空间优势三江生态城的最大优势是发展空间优势 作为城市最大的增量发展空间，三江生态城必须承担佳木斯市产业升级和转型49、的战略责任。利用发展空间优势和生态优势、以及先发优势，重点发展新能源研发、商贸物流、低碳社区、低碳建筑、低碳旅游等新型业态，构建“东北首个低碳经济示范区”、“低碳产业基地”、抢占“低碳佳木斯”的品牌高地。4.4三江生态城：抢占“低碳经济示范区”高地，时不我待！4.4三江生态城：抢占“低碳经济示范区”高地，时不我待！王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销4.5三江生态城：打造黑龙江东部首个生态环保顶级小区4.5三江生态城：打造黑龙江东部首个生态环保顶级小区低碳生态成为中国城市未来发展方向，谁最先乘势而上，就赢得先机50、。三江生态城将打造顶级的生态环保小区，成为黑龙江东部城市群中生态环保小区的典范，引领城市发展的方向。以低碳生态理念构建低碳排放，节能减耗，资源循环利用的生态居住新区。按照低碳生态城市住宅区标准，在小区中大量采用太阳和风能等可再生能源；大面积推广和利用节能技术和材料；构建城市绿色公交系统（如公交TOD 模式）。以多水系和绿色景观大道，以及公共生态绿地、开放式空间构建小区的结构，将人的生活、工作、休闲、娱乐和自然有机的结合在一起，体现人与自然可持续和谐发展。王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销 链接：生态城市的国际51、探索链接：生态城市的国际探索 “生态城市”是在人类面对空间资源十分有限、再生资源日益稀缺、生存环境更加恶化的约束下提出来的新一代理想城市，并逐渐被人类公认的一种崭新的城市发展观和建设模式。由于发达国家城市化基本完成，产业也已经进入到后工业时代，生态城市的开发模式主要停留在开发理念和局部性生态修复上。对于工业化中期的中国，生态城市还要关注城市经济的发展，这方面还没有很好的经验和样板，只能我们自己探索和试验。王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销 案例：阿布扎比生态城案例：阿布扎比生态城在阿联酋阿布扎比市的沙漠上，最52、新规划了世界上第一座全部使用太阳能的概念生态城市Masdar城。Masdar城市规划面积6K，未来将容纳1500家企业，5-10万居住人口，其中居住和工作人口将集中在2.8K 。预计于2016年竣工。城市产业：城市产业：规划了与城市发展目标一致的科技研发、教育培训、现代服务等生态产业。城市交通：城市交通：城内没有汽车，但配备了完善的无污染交通网络，从任何地方出发到最近的交通网点和便利设施的距离都不超过200米。城市建筑：城市建筑：遵循传统的阿拉伯建筑风格；建筑屋顶、墙、遮阳篷都会装上太阳能板。太阳能利用：太阳能利用：建设全世界最大的光伏阵列和太阳能热驱动和除湿系统（Masdar 总部大楼）。资53、金来源：资金来源：将城市内的碳减排量换算为货币，在高达220亿元的预算中，有180亿来自各类间接和直接的碳基金支持，如世界自然基金会。技术合作：技术合作：吸引多个行业专家，如可持续运输、废物管理、和污水再生、再生能源等进行合作计划。阿布扎比迪拜阿联酋王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销案例：中新天津生态城 中新天津生态城规划面积约30平方公里，规划人口35万人。启动区3平方公里，预计3至5年完成建设。产业：产业：重点发展生态环保科技研发转化产业、绿色建筑产业和现代服务业，将生态城打造为我国生态环保、节能减排、绿54、色建筑等技术自主创新的平台，国家级环保教育研发、交流展示中心和生态型产业基地，参与国际生态环境发展事务的窗口，生态宜居的示范新城。资源节约与循环利用：资源节约与循环利用：在生态城内部100%按照绿色建筑标准实施建设。以节水为核心，多渠道开发利用再生水和淡化海水等非常规水资源，加强雨水收集和再生水利用，实现水资源的优化配置和循环利用,减少对常规水源的需求。在生态城内100%使用清洁能源，可再生能源将达到15%以上。王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销 生态保护与生态修复王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体55、定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销空间布局生态社区公共设施王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销绿色交通王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销水资源综合利用王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销能源综合利用王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开56、发运营项目营销5.聚焦12K，打造新佳木斯城市营销的新名片5.聚焦12K，打造新佳木斯城市营销的新名片王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销5.1本项目发展战略空间总量约12.3581平方公里5.1本项目发展战略空间总量约12.3581平方公里技师学院劳动保障大厦佳大学区交通局培训中心佳大学区交通局培训中心王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销5.2本项目将成为佳木斯城市营销的新名片5.2本项目将成为佳木斯城市营销的新名片本项目对佳57、木斯市城市营销的三点提升与补足：本项目对佳木斯市城市营销的三点提升与补足：一、形成具有唯一性、权威性、排他性的城市形象低碳生态城。二、打造一系列大型化、高品质的硬件设施城市形象广场、赫哲族风情主题酒店、国际会议中心、文化艺术中心、多功能室内剧场等。三、设计一系列高端营销活动与事件城市发展论坛、低碳经济论坛、城市营销路演等。一、形成具有唯一性、权威性、排他性的城市形象低碳生态城。二、打造一系列大型化、高品质的硬件设施城市形象广场、赫哲族风情主题酒店、国际会议中心、文化艺术中心、多功能室内剧场等。三、设计一系列高端营销活动与事件城市发展论坛、低碳经济论坛、城市营销路演等。类型典型项目主要内容效果评58、价类型典型项目主要内容效果评价主题节会三江杏花节去年去办首届杏花节，以“赏杏花春色、品三江鲜鱼”为主题的春季节会春夏秋冬四季节会丰富展示了佳木斯市的城市形象，实现了以旅游业为切入点和先导，带动商贸、会议、文化等关联产业发展，集中进行招商引资的发展目标，但以资源为导向的节会主题与内容设计有散点多、核心形象不突出的弊端，需要整合与提炼，同时在品质上需要提升三江国际旅游节佳木斯最富盛名的节会，文艺搭台，经贸唱戏，已成功举办17届三江知青节以知青文化为为核心的秋季文化节会三江国积泼雪节以雪为主题的冬季节会主题城市评选参加“CCTV2006年度中国魅力城市”评选活动多方面的魅力指数达到“中国魅力城市”标59、准，获得“CCTV2006年度中国最佳生态环境魅力城市”称号得到了全国城市评价权威品牌的认可，同时借助央视媒体平台实现了一次全国营销，但由于参选城市众多，有信息淹没的弊端大型文艺晚会中华情瑞雪飞扬佳木斯 大型文艺晚会宋祖英、王小丫、梁咏琪、古巨基等明星亮相充分利用了名人效应，但暴露了自身缺乏举办大型文艺晚会的硬件设施的弊端佳木斯城市营销情况梳理：佳木斯城市营销情况梳理：王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销 国际级的产业发展平台。国际级的产业发展平台。低碳产业、生态产业是本区域最鲜明的发展特色。低碳产业、生态产业60、是本区域最鲜明的发展特色。应该将本区域放在东北亚的国际视野中去考虑，打造国际级的产业发展平台，并创新模式，打造新示范，成为佳木斯面向东北亚的门户区和桥头堡。休闲型的城市发展功能。休闲型的城市发展功能。生态休闲是本区域最大的吸引力。生态休闲是本区域最大的吸引力。上风上水，是发展高端产业、休闲旅游、生态居住、科技教育的增量空间。新佳木斯呼唤转世灵通。新佳木斯呼唤转世灵通。三江生态城项目完全有条件成为新佳木斯的城市名片，通过高起点、大手笔的策划、规划、建设，带动佳木斯城市战略转型和升级，保证生态、文化、城市的和谐发展，避免传统城市化和工业化，重塑城市价值，彰显城市雄心。5.3聚焦12K，打造新佳木斯61、城市新名片5.3聚焦12K，打造新佳木斯城市新名片王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销小 结小 结1、东北亚经贸合作向纵深推进，佳木斯市即将迎来区域性国际化时代。三江生态城有望成为佳木斯面向东北 亚的国际级城市客厅！2、佳木斯市的远见和雄心黑龙江省东部煤电化基地区域中心城市。三江生态城有望成为实现这一战略的 重要抓手和核心引擎！3、佳木斯正进入高速城市化阶段，大佳木斯呼唤城市副中心。三江生态城有望成为城市副中心和宜居新城区。4、低碳地球的呼唤！三江生态城有望成为佳木斯走向低碳时代的标志！1、东北亚经贸合作向纵深62、推进，佳木斯市即将迎来区域性国际化时代。三江生态城有望成为佳木斯面向东北 亚的国际级城市客厅！2、佳木斯市的远见和雄心黑龙江省东部煤电化基地区域中心城市。三江生态城有望成为实现这一战略的 重要抓手和核心引擎！3、佳木斯正进入高速城市化阶段，大佳木斯呼唤城市副中心。三江生态城有望成为城市副中心和宜居新城区。4、低碳地球的呼唤！三江生态城有望成为佳木斯走向低碳时代的标志！5、聚焦、聚焦12K，打造新佳木斯城市营销的新名片，打造新佳木斯城市营销的新名片三江生态城佳木斯国际级城市客厅+区域中心城市重要抓手和核心引擎+佳木斯城市副中心和宜居新城区+低碳经济和生态产业示范区+佳木斯城市新名片三江生态城佳木63、斯国际级城市客厅+区域中心城市重要抓手和核心引擎+佳木斯城市副中心和宜居新城区+低碳经济和生态产业示范区+佳木斯城市新名片王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目构建规划建议开发运营项目营销二、总体定位二、总体定位 王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目构建规划建议开发运营项目营销战略思路：战略思路：抢占制高点，勇当领跑者抢占制高点，勇当领跑者抢占佳木斯即将迎来区域性国际化时代和全球低碳经济的制高点抢占佳木斯即将迎来区域性国际化时代和全球低碳经济的制高点 勇当黑龙江东部乃至黑龙江全省城市转64、型和产业升级的领跑者勇当黑龙江东部乃至黑龙江全省城市转型和产业升级的领跑者抢占制高点勇当领跑者抢占制高点勇当领跑者王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目构建规划建议开发运营项目营销1.战略定位战略定位黑龙江省东部首个低碳生态新城黑龙江省东部首个低碳生态新城佳木斯进入区域性国际化时代的国际级城市客厅和新城市名片一座承载着佳木斯区域中心城市理想的现代城市新区拉动佳木斯全市经济社会科学跨越发展的新引擎黑龙江省内低碳、生态产业试验区和先导区东北地区生态城市示范区佳木斯进入区域性国际化时代的国际级城市客厅和新城市名片一座承载着佳木斯区域中心城市理想的65、现代城市新区拉动佳木斯全市经济社会科学跨越发展的新引擎黑龙江省内低碳、生态产业试验区和先导区东北地区生态城市示范区王志纲工作室王志纲工作室大势分析大势分析总体定位总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目构建规划建议开发运营项目营销2.功能定位2.功能定位 黑龙江省内颇具影响的黑龙江省内颇具影响的低碳生态城市生活体验低碳生态城市生活体验中心和东部地区生态为本的中心和东部地区生态为本的宜居新城宜居新城。佳木斯区域性国际级佳木斯区域性国际级城市客厅城市客厅和和城市营销新名片，城市营销新名片，打造区域中心城市打造区域中心城市重要抓手重要抓手和和核心引擎。核心引擎。黑龙江省内黑龙江省内低碳、生态产业66、试验区低碳、生态产业试验区和和先导区，先导区，东北地区东北地区生态城市示范区。生态城市示范区。其他：其他：政务商务、会议论坛、城市商业、商贸物流、休闲度假、文化娱乐、养生保健、教育培训政务商务、会议论坛、城市商业、商贸物流、休闲度假、文化娱乐、养生保健、教育培训等等 其中,生态休闲及文化体验应紧密结合，以生态为本，休闲体验为功能，文化体验为灵魂，将其中,生态休闲及文化体验应紧密结合，以生态为本，休闲体验为功能，文化体验为灵魂，将文化价值最大化，重塑佳木斯核心竞争力，成为黑龙江东部城市群的共享平台。文化价值最大化，重塑佳木斯核心竞争力，成为黑龙江东部城市群的共享平台。王志纲工作室王志纲工作室大势67、分析大势分析总体定位总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目构建规划建议开发运营项目营销3.形象定位3.形象定位三江生态城松花江畔的田园都市三江生态城松花江畔的田园都市备选：佳木斯客厅 魅力新城佳木斯客厅 魅力新城 湖畔之梦 宜居新城湖畔之梦 宜居新城 一座承载佳木斯梦想的新城区一座承载佳木斯梦想的新城区王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销三、项目构建三、项目构建王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销1.开发理念：三区融合，打68、造“滨水休闲新城”1.开发理念：三区融合，打造“滨水休闲新城”最具代表性的低碳生态产业园区 汇集黑龙江东部地区产业高端和高端产业的低碳产业园区，打造黑龙江东部中心城市商贸、物流、展示、宜居、交流综合性平台。最富有活力的佳木斯新城区 汇聚佳木斯新兴城市功能，打造佳木斯城市客厅，着重于现代服务业尤其休闲产业的升级。最具有吸引力的新兴居住区 集聚本地精英，大力吸纳外部人口，着重于生态型、文化型、休闲型宜居社区的营造。低碳产业城市客厅生态宜居低碳产业城市客厅生态宜居王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销1.1最具代表性的69、低碳生态产业园区1.1最具代表性的低碳生态产业园区 贯彻循环经济、低碳经济理念和生态工业学原理，以低能耗、低排放、低污染为基础，通过产业优化、技术创新、管理升级等措施，不断提高能源利用效率和改善能源结构。根据各园区特点从低碳产业、低碳生产、低碳产品、低碳生活等方面着手，通过国家生态工业示范园区试点工作，积极探索园区和工业集聚区减少碳排的有效途径。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销1.2最具活力的佳木斯新城区1.2最具活力的佳木斯新城区 生态城市和生态城区包含三个概念，首先是环境生态，其次是产业生态，其三是人文70、生态。本项目三江生态城所在的区域正是汇聚了三个生态的内涵，扮演佳木斯新兴城市功能，通过环境生态来发展高端产业和产业高端，打造佳木斯区域性国际级的城市客厅和城市人文特色，着重于现代服务业的升级。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销1.3最具有吸引力的新兴居住区1.3最具有吸引力的新兴居住区集聚本地精英：集聚本地精英：腾笼换鸟，承接老城人口外溢。大力吸纳外部人口：大力吸纳外部人口：致力于打造最好的社区，吸引大量外部人口的导入，增加城市人口，贯彻区域中心城市战略。着重于生态型宜居社区的营造着重于生态型宜居社区的营造以71、生态为本，引进先进技术，致力于打造宜居新城。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销2.功能结构示意图2.功能结构示意图 紧凑集中，一站式的功能布局：集中型设施布局，提供生活、生产一站式的服务，办事、办公一次完成，工作休闲无需相距甚远。综合性、多功能平台：汇集产业、休闲、交流、创新、展示等多平台的、综合性城市客厅。功能设施功能设施综合功能综合功能三江生态城三江生态城展示平台展示平台交流平台休闲平台交流平台休闲平台创新平台创新平台产业平台产业平台王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建72、规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销3.总体构建框架图 3.总体构建框架图 高端商业区高端商业区中央商务板块中央商务板块佳木斯三江生态城佳木斯三江生态城赫哲族风情主题酒店赫哲族风情主题酒店阳光商业街阳光商业街国际会议中心国际会议中心功能板块功能板块空间组团空间组团核心项目核心项目综合商务区综合商务区温室购物中心温室购物中心生态居住板块高新产业板块高新产业板块综合生态板块综合生态板块商贸物流板块商贸物流板块综合配套板块高端住宅区高端住宅区多物业组团式居住群多物业组团式居住群滨湖别墅滨湖别墅山景洋房山景洋房水文化广场水文化广场文化艺术中心文化艺术中心多功能室内剧场多功能室内剧场精装高层73、精装高层精致小高层精致小高层欧式多层欧式多层滨湖休闲游憩区滨湖休闲游憩区公众文化活动区公众文化活动区社区医院社区医院大型综合医院大型综合医院高新产业园高新产业园人才市场人才市场职业技能培训中心职业技能培训中心科技成果交易中心科技成果交易中心文化创意产业中心文化创意产业中心大学生创业孵化器大学生创业孵化器湿地公园湿地公园生态农庄生态农庄生态儿童乐园生态儿童乐园美食街美食街生态湿地生态湿地休闲农庄体验区休闲农庄体验区儿童撒野公园儿童撒野公园绿色食品美食街绿色食品美食街食品加工园区食品加工园区儿童农事体验基地儿童农事体验基地苗圃基地苗圃基地生态园林生态园林低碳产业园区低碳产业园区物流中心物流中心专业74、市场专业市场物流园区物流园区批发市场批发市场寄宿制双语学校寄宿制双语学校精品学校精品学校滨水婚礼公园滨水婚礼公园文化影视基地文化影视基地王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.六大功能板块示意图4.六大功能板块示意图三江生态城三江生态城高新产业板块高新产业板块中央商务板块生态居住板块商贸物流板块综合生态板块综合配套板块中央商务板块生态居住板块商贸物流板块综合生态板块综合配套板块王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销中央商务板块中央75、商务板块赫哲族风情主题酒店阳光商业街温室购物中心生态展示中心低碳城环境交易中心生态型国际会议中心金融中心生态型总部基地生态主题会所高端住宅区生态居住板块生态居住板块舒适型、经济型高层小户型小高层高新产业板块高新产业板块人才市场人才交流中心职业技能培训中心高科技产品交易中心电脑电子科技城科技成果交易中心文化创意产业中心大学生创业孵化器城市综合配套板块城市综合配套板块城市万人文化广场城市文化艺术中心室内综合性、开放式剧场沿英格吐河景观带生态滨湖长廊生态滨湖游憩带婚礼公园综合生态产业板块综合生态产业板块生态湿地公园生态农庄生态儿童游乐园生态园林区绿色食品美食街及生态有机果蔬超市生态食品加工区文化影视76、基地商贸物流板块商贸物流板块商贸物流区大型综合批发市场各类专业市场各类主题市场王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.1中央商务板块中央商务板块高端商业区高端商业区城市副中心城市副中心 赫哲族风情主题酒店赫哲族风情主题酒店 阳光商业街阳光商业街 温室购物中心温室购物中心 生态展示中心生态展示中心 低碳城环境交易中心低碳城环境交易中心王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.1中央商务板块中央商务板块阳光商业街温室购物中心消除佳木斯77、冬城效应 如沈阳的兴隆大家庭，解决北方冬季天气问题，做出文化特色。从使用者/人的行为活动角度来考虑消除冬城效应的主要措施应将人的大部分活动场所集中布置在室内，例如室内步行街。温室概念被大量的应用在许多设计中;就如环境舒适安全的商场居住;还有生物馆、植物园、开放绿地。利用太阳能、地源热泵或水源热泵等可持续发展技术来调节温度，运作一处全年恒温舒适的室内环境，提供佳木斯市民即使在较为恶劣严峻的气候，也能从事休闲娱乐活动的去处。冬天，在这里可以一边享受温暖阳光和绿色环境，一边品尝美食餐饮；夏天，凉爽的风和亲水环境让人身心舒畅。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划78、建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销案例：恒温MALL案例：恒温MALLWest Edmonton Mall West Edmonton Mall 西埃德蒙顿购物中心（West Edmonton Mall，简称WEM）位于加拿大艾伯塔省省会城市埃德蒙顿市西郊，由三五集团创立经营。占地49万平方米，有58个入口，相当于104个足球场那么大，总投资价值在12亿加元，被世界吉尼斯世界记录为“世界最大的购物中心”。同时也是世界超级的室内主题商业公园。拥有商铺、旅游景点和各种服务设施，是全球最大的零售、旅游和娱乐综合型商业中心。WEM的最大特点是不受季节气候影响的恒温的最大特点是不受季节气候影响79、的恒温MALL。埃德蒙顿是加拿大阳光最为充足的城市之一。WEM采用薄壳穹顶结构，没有一根柱子。阳光透过玻璃屋顶，淡淡地映在地面上。即使在不能外出的严寒冬季，这里也能得到温暖的体验。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销案例：沈阳兴隆大家庭案例：沈阳兴隆大家庭解决北方冬季天气问题，作出文化特色。从使用者的行为活动角度来考虑，采取多种消除冬城效应的措施，将人的大部分活动场所集中布置在室内，例如室内步行街。温室概念被大量的应用在许多设计中;如环境舒适安全的商场、生物馆、植物园、开放绿地。对本项目的启示：利用太阳能、地源80、热泵或水源热泵等可持续发展技术来调节温度，运作一处全年恒温舒适的室内环境，提供佳木斯市民即使在较为恶劣严峻的气候，也能从事休闲娱乐活动的去处。冬天，在这里可以一边享受温暖阳光和绿色环境一边品尝美食餐饮；夏天，凉爽的风和亲水环境让人身心舒畅。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.1中央商务板块中央商务板块综合商务区综合商务区 城市客厅城市客厅生态型国际会议中心生态型国际会议中心金融中心金融中心生态型总部基地生态型总部基地生态主题会所生态主题会所高端住宅区高端住宅区王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析81、总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销案例：北京石景山万达广场案例：北京石景山万达广场石景山万达广场致力于打造城市副中心的RBD，成为石景山区强大的价值提升引擎，集合文化创意、商务办公、科技服务、休闲娱乐、旅游会展等功能。北京石景山万达广场，最大的优势在于酒店、办公、商业等城市多重功能的复合性。项目通过豪华酒店、高档写字楼、商业设施等多种业态的有机组合，实现内部各种功能的综合互补，并建立相互依存、相互提升的价值关系，形成很强的自我成长、自我更新、自我繁荣、持续发展的价值潜力，从而激发城市活力，在提升自身价值的同时创造高额的经济价值，并为城市提供高端消费场所，成82、为城市中心。项目规划方面，北京石景山万达广场规划有高档酒店、5A级写字楼、国际连锁超市、多功能影院、大型娱乐城、高档百货商场、步行商业街和综合餐饮娱乐中心等多重城市功能。万千百货、家乐福超市、万达国际影城、一兆韦德健身中心、大歌星KTV、神采飞扬电玩城、运动100运动超市、国美电器商城、主题餐厅以及步行商业街即将进驻的其他中高档服装、餐饮、休闲、娱乐设施，将会成为此区域的最大亮点，真正流光溢彩的繁华之城。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销案例：西湖天地案例：西湖天地会所式RBD会所式RBD 西湖天地占地50,83、000平方米，其园林占地30,000平方米，建筑面积约50000平方米。以杭州独特的园林、历史建筑为基础；以自然与时尚的融合、历史与现代的对话为表现形式，改造成具有国际水平的集餐饮、零售、文化、娱乐的综合性时尚地标餐饮、零售、文化、娱乐的综合性时尚地标，以其特色的文化与复合的功能成为杭州面向世界的城市客厅与城市名片。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.2生态居住板块生态居住板块高端居住区高端居住区滨湖别墅、组院别墅滨湖别墅、组院别墅企业会所、总部基地企业会所、总部基地湖景洋房、欧式多层湖景洋房、欧式多层精致84、小高层、高层公寓精致小高层、高层公寓王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销案例：成都南湖国际社区案例：成都南湖国际社区定位：旅游度假生活区区位：南三环外南延线南湖度假风景区内住宅：150万平方米高层电梯公寓。配套：400亩梦幻岛主题乐园、欧洲商业度假街区，五星级酒店、写字楼、大型运动中心、水上演艺中心、婚庆广场、老幼活动中心、湿地生态景区、大型超市。现状：已开发近一万户住宅，目前正在进行四期的销售，由于主题游乐园和婚庆广场带来了大量人流，销售良好。商业街空租率很高，目前只有一家婚庆公司和开发商自己经营的能接待2085、0人的会议中心在运营。1、具有生态资源优势，提供了大做水文章的自然条件。2、400亩大型主题游乐园大大提升了项目的人气，利于物业销售。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.2生态居住板块生态居住板块村民拆迁安置区村民拆迁安置区舒适型、经济型高层舒适型、经济型高层小户型小高层小户型小高层王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.3 高新产业板块高新产业板块人才市场人才市场人才交流中心人才交流中心职业技能培训中心职业技能培训中心高科86、技产品交易中心高科技产品交易中心电脑电子科技城电脑电子科技城科技成果交易中心科技成果交易中心文化创意产业中心文化创意产业中心大学生创业孵化器大学生创业孵化器王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销链接：高新产业板块链接：高新产业板块青年公寓及小型配套商业街青年公寓及小型配套商业街青年公寓青年公寓配套商业街配套商业街王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销案例：法国巴黎“基因谷”案例：法国巴黎“基因谷”在巴黎以南30公里的“基因谷”，聚集87、了法国最有潜力的新兴生物技术公司。从1998年以来，这里集聚了15个研究实验室和27家企业；聚集了许多国家级科研机构和高技术企业。除基因科学研究外，还开展基因技术在医学、农业食品和环境方面的应用研究和开发。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销案例：成都天府新谷案例：成都天府新谷原成都教育科技园创建于1994年，地处成都高新区府城大道西段（石羊街道办辖区内）。公司2001年被成都高新区管委会首批认定为“科技企业孵化器”，2005年被科技部认定为国家高新技术创业服务中心。成为首家国家级纯民营创业服务中心。历经10多88、年的发展，先后成功孵化出一大批高新科技企业。在中国建设创新型国家的时代大背景下，结合当前国际国内形势，王志纲工作室及台湾顶尖建筑设计事务所大元建筑及设计事务所等合作团队，共同探讨、酝酿，形成打造“天府新谷”探索中国首家纯民营创业孵化社区，确立“创造新思想、新科技、新企业的地方”的核心理念王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销链接：各种专业孵化器链接：各种专业孵化器孵化器的专业化趋势专业产业专业产业生物医药孵化器如：北京北医联合生物工程公司、北京市海银科股份有限公司、中关村生物医药园等。软件孵化器如：北京863软件89、孵化器新材料孵化器如：北京新材料孵化器有限公司光机电孵化器如：丰台园光机电孵化中心制造业孵化器如：北京北内制造业高新技术孵化基地有限公司专门对象专门对象留学人员创业园如：清华留学人员创业园、北大留学人员创业园北航留学人员创业园、海淀留学人员创业园国际企业孵化器如：北京国际企业孵化中心国别孵化器如：韩国IT发展中心王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销投资主体产品投资主体产品 形态孵化模式主要服务主要收益来源主要贡献形态孵化模式主要服务主要收益来源主要贡献政府主导孵化大厦产品孵化办公场地租赁研发设备政府补贴政府主导90、孵化大厦产品孵化办公场地租赁研发设备政府补贴 租金产品孵化为主政企合作孵化楼群产品企业市场孵化办公租赁租金产品孵化为主政企合作孵化楼群产品企业市场孵化办公租赁+研发设备研发设备+公共服务服务收益租金企业孵化为主企业运作孵化社区专业孵化办公租赁公共服务服务收益租金企业孵化为主企业运作孵化社区专业孵化办公租赁+公共服务公共服务+专业服务资本运作收益平台收益市场孵化为主企业集团孵化园网络综合孵化办公租赁专业服务资本运作收益平台收益市场孵化为主企业集团孵化园网络综合孵化办公租赁+公共服务公共服务+专业服务风投经营性收益、风险投资收益网络化孵化专业服务风投经营性收益、风险投资收益网络化孵化链接：各种专业91、孵化器链接：各种专业孵化器王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.4城市综合配套板块4.4城市综合配套板块公众文化活动区公众文化活动区城市万人文化广场城市万人文化广场城市文化艺术中心（包含佳木斯博物馆、图书馆、天文馆、青少年宫、群众艺术馆等）城市文化艺术中心（包含佳木斯博物馆、图书馆、天文馆、青少年宫、群众艺术馆等）室内综合性、开放式剧场（运动场）室内综合性、开放式剧场（运动场）王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销 2005年，92、台湾大学以台大博物馆群的合作发展模式整合利用校内博物馆资源，形成台大博物馆群，并发挥社会服务与教育功能。包括植物和昆虫标本馆、动物博物馆、人文博物馆、地理文化馆等，展览手段新颖时尚案例：台湾大学博物馆群案例：台湾大学博物馆群丰富的互动游戏：丰富的互动游戏：开发有专门的数位影音博物馆数位影音博物馆。里面的游戏包括：博物馆解码、台客趴趴走、鸟博物馆解码、台客趴趴走、鸟DJ等。例如鸟等。例如鸟DJ是一个互动式游戏，使用者可以任意搭配鸟类的叫声以创作出属于自己的音乐，除了具备有趣的娱乐效果外，更可从中瞭解到台湾鸟类叫声之美妙：主题知性之旅：主题知性之旅：台大博物知性之旅挑选出六大主题，分门别类的整理出93、各主题珍贵的典藏品，希望让大众能够更加瞭解台湾大学博物馆群的藏品内容。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.4城市综合配套板块城市综合配套板块滨湖生态休闲游憩区滨湖生态休闲游憩区沿英格吐河景观带沿英格吐河景观带生态滨湖长廊生态滨湖长廊生态滨湖游憩带生态滨湖游憩带婚礼公园婚礼公园王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销案例：婚礼主题公园案例：婚礼主题公园 定位：定位：婚纱摄影基地、婚庆全程服务业态集群 摄影基地：围绕着“爱情”这一主94、题，通过田园风情建筑、异域乡村风情建筑等建筑手段，和植物、花卉等景观手段，形成爱情主题景观，营造一个浪漫、幸福的景观氛围。另外设置多样的吸引游客参与的各种活动。情侣花卉大道：使用不同建筑材料，铺设不同图案的情侣大道，在道路两旁种植绿植和花卉，形成一个色彩鲜明的狭长的休闲空间。商业业态：田园教堂婚影创意室婚庆全程服务工作室新婚时尚创意购物爱情美食 大众休闲观光：摄影、购物、美食体验王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销ABCEDFJIHGGA.橄榄球场 B.田径场 C.棒球场 D.溜冰场E.滑溜道 F.篮球场 G.95、门球场 H.游泳馆I.网球场 J.草地保龄球场案例：台湾罗东运动公园案例：台湾罗东运动公园 位于宜兰的罗东运动公园是台湾最大的人工公园，占地47公顷。园区分为地景、水景、运动设施、植物栽培等，优美的环境和鲜明的主题吸引了大量的人潮前往。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.4城市综合配套板块城市综合配套板块社区医院社区医院王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.4城市综合配套板块城市综合配套板块综合性、寄宿制学校综合性、寄宿制96、学校双语幼儿园双语幼儿园寄宿制精英双语学校（小学、初中）寄宿制精英双语学校（小学、初中）王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销案例：云南红河庆来学校案例：云南红河庆来学校庆来学校占地面积500余亩，建筑面积10万多平方米。整个校园为西方园林式规划，依山傍水，草木葱郁，地势开阔，环境清幽；校舍均为三层以下建筑，设计精巧，布局和谐。学校实行全封闭、寄宿制、管理。以教师辅佐学生求知为教学主体，全面推行“训练式教学”，着力培养学生学习、升学及立足社会工作、生存和生活的技能技巧，注重帮助学生全面提高学业成绩与品行素养；靠营97、造良好的学习和生活氛围，保持并满足学生求知成人的好奇与欲望，致力于实现学生心理、智力、身体的全面发展和成长。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.5商贸物流板块商贸物流板块商贸物流区商贸物流区大型综合批发市场大型综合批发市场各类专业市场各类专业市场各类主题市场各类主题市场王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.6综合生态产业板块综合生态产业板块生态湿地公园生态湿地公园城市绿心城市绿心天然氧吧天然氧吧休闲怡养休闲怡养王志纲工作室98、王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.6综合生态产业板块综合生态产业板块生态农庄生态农庄农业观光旅游农业观光旅游农事体验农事体验农家乐农家乐租种生态菜地租种生态菜地异国风情农庄异国风情农庄王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销案例：北京蟹岛 度假村式农庄案例：北京蟹岛 度假村式农庄蟹岛农庄，占地300亩，采用典型的“前店后园”的经营格局，以生态农业为旅游、观光休闲的有效载体，通过农业观光、采摘、农机展示、科普教育、乡土人情展示以及农村生活体99、验，将农业与旅游有机结合，现已成为北京规模最大、最具特色、最具魅力的环保型农业旅游产业集团。蟹岛以有机食品种植及大型餐饮为主，加入住宿、娱乐、会议等功能，成为有一定特色的度假村式农庄王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销案例：北京顺义 清心居（原意大利农场）案例：北京顺义 清心居（原意大利农场）规模：规模：占地210亩，其中建设用地25亩，仅占总面积的12%。投资：投资：总投资8000万元，一期建设4000万元。业态：业态：以有机果蔬种植园为主，主要配套有意大利主题餐厅、会议中心、壁炉餐厅及客房，此外还有足球场、100、钓鱼、儿童乐园等项目。功能：功能：以农产品种植为主，兼有农产品加工（如制作葡萄酒）、休闲旅游、会议培训、婚庆、意大利餐饮体验、心理辅导、运动休闲等。特点：特点：原汁原味。从果蔬品种、建筑设计、食品原料到餐饮制作，全部由意大利原汁原味的引进或制作。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销案例：紫海香堤香草艺术庄园案例：紫海香堤香草艺术庄园 区位：密云古北口 占地面积：350亩 核心：创意农业“规模化薰衣草+200余种香草”诉求：“东方的普罗旺斯”“北京最浪漫的田园”“闻香识色，浪漫之约”配套：万寿行宫酒店，中西餐厅。101、王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.6综合生态产业板块综合生态产业板块生态儿童游乐园生态儿童游乐园撒野乐园撒野乐园亲子乐园亲子乐园休闲乐园休闲乐园儿童派对儿童派对儿童农事体验教育基地儿童农事体验教育基地王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.6综合生态产业板块生态园林区生态园林区园林艺术研究园林艺术研究景观苗圃培育景观苗圃培育花卉种植经营花卉种植经营王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划102、建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.6综合生态板块绿色食品美食街及生态有机果蔬超市绿色食品美食街及生态有机果蔬超市生态食品展示及销售生态食品展示及销售生态餐饮公园生态餐饮公园东北特色小吃东北特色小吃生态美食交流生态美食交流王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销4.6综合生态板块生态食品加工区生态食品加工区绿色蔬菜深加工绿色蔬菜深加工蔬菜加工观光体现蔬菜加工观光体现生态、绿色蔬菜展示生态、绿色蔬菜展示王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议103、开发运营项目营销 东北文化乡村题材东北文化乡村题材 休闲娱乐、影视体验休闲娱乐、影视体验 电影、电视外景拍摄地电影、电视外景拍摄地4.6综合生态板块综合生态板块文化影视基地王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位大势分析总体定位项目构建项目构建规划建议开发运营项目营销规划建议开发运营项目营销案例：大连闯关东影视基地案例：大连闯关东影视基地 概况：大连闯关东影视基地“清风小镇”位于旅顺三里桥村。影视文化产业综合配套服务区域50公顷，内设山东大院、王家大院、焦家大院等中式院落，建筑面积两万平方米。再现老奉天城内的贫民区域，极具东北和关东风情。项目：游客可以参观剧中的拍摄场景，如“山东大院”、“王家104、大院”、“小酒馆”、“宪兵队”等。还可以游览模仿剧中内容建成的“民俗一条街”，还能够租用表现上世纪20、30年代生活的影视道具拍照。影视基地目前日游客接待量超过4000人，成为宣传大连和旅顺口的重要窗口，为大连旅顺文化旅游产业的新亮点。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销四、规划建议四、规划建议王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销1.总体规划原则1.总体规划原则生态城市规划设计基本原则生态城市规划设计基本原则人口规模20万，建成105、期12-15年。人口规模20万，建成期12-15年。以适用技术为技术主体，太阳能电池与建筑一体化。以适用技术为技术主体，太阳能电池与建筑一体化。水循环利用，风力和生物质发电。水循环利用，风力和生物质发电。绿色建筑为建筑主体。绿色建筑为建筑主体。服务业为城市产业主体。服务业为城市产业主体。以步行、自行车、公交等绿色交通为交通主体。以步行、自行车、公交等绿色交通为交通主体。以TOD主导的土地利用开发模式。以TOD主导的土地利用开发模式。可复制、可持续、可改进为目标。可复制、可持续、可改进为目标。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销106、开发运营项目营销1.1总体规划原则1.1总体规划原则项目规划的具体要求和最具潜力的关键技术项目规划的具体要求和最具潜力的关键技术 突破低碳能源、低碳建筑、绿色建筑、绿色交通、污染减排、循环经济等一批低碳生态城核心技术。突破低碳能源、低碳建筑、绿色建筑、绿色交通、污染减排、循环经济等一批低碳生态城核心技术。低碳生态城规划设计的关键技术 太阳能光电、光热，实行“太阳能屋顶计划”。低冲击开发模式-对自然干扰最小的开发模式。分散与集中相结合水再生利用工程与水生态修复技术。与绿色建筑相结合的分布式能源系统。交通导向开发模式（TOD）与“双零换乘”相结合的绿色交通。若成功实施可节约50%交通能耗。生活垃圾107、分类收集与循环利用技术。各建筑单元CO2排放动态监测评价系统。低碳生态城规划的具体要求 通过创新技术，全面利用可再生能源系统实现低碳排放。交通问题，改变交通习惯。日常以步行和自行车为主。自行车的通行能力为汽车的10-20倍。住宅问题，改变居住习惯。好生活习惯对节能贡献很大。就业问题，生态城应该是居住和商业相结合的，这样可以使人就近就业。服务设施，生态城应该能提供便利教育购物休闲娱乐等。采用合适的绿色技术措施。50%的公共场所应该是管理良好的、高质量的绿色开放的布局。水资源问题，生态城要考虑水循环和水质量的健康城市。废弃物问题，一方面有较高的垃圾处理水平，另一方面要做到100%回收。王志纲工作室108、王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销1.2总体规划原则1.2总体规划原则新都市主义原则新都市主义原则 按照新都市主义的理念规划城市新区按照新都市主义的理念规划城市新区（1）优先考虑公共空间（如绿地、公园、步行街等）的设计，为市民活动和交流提供良好环境；（2）在保证公平性的前提下，适当根据从事不同职业人群而提供相应的居住环境及邻里空间，形成若干“亚文化”组团；组团内部混合设计，方便居民生活。（3）交通上，城市各组团由公共交通连接，而组团内部以网格状道路系统联系邻里社区，增加步道、自行车道的设计，增加人与人交流的机会。链接：新109、都市主义（New Urbanism）链接：新都市主义（New Urbanism）新都市主义（New Urbanism）兴于1980年代，主张重新整合现代生活的诸种因素（居家、工作、购物、休闲等），试图在更大的区域范围内以交通线联系，重构一个紧凑、开放、便于步行的邻里社区。她强调轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、全力以赴的工作、尽情地享受与娱乐的生活方式。“新都市主义”是后工业时代的人们对城市的理想。新都市主义（New Urbanism）兴于1980年代，主张重新整合现代生活的诸种因素（居家、工作、购物、休闲等），试图在更大的区域范围内以交通线联系，重构一个紧凑、开放、便于步行的邻里社区。她强110、调轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、全力以赴的工作、尽情地享受与娱乐的生活方式。“新都市主义”是后工业时代的人们对城市的理想。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销2.项目区位分析2.项目区位分析 项目位于城市西部新区，规划总用地面积约12平方公里。西部新区是佳木斯未来的行政、金融、商业中心。项目北靠长安路，南临集佳高速公路，东与佳木斯大学隔街相望，西以201国道为界。周边环境还有：技师学院、气象台、交警支队、武警边防支队，佳木斯市政府新址等。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目111、构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销3.项目交通分析3.项目交通分析项目所处交通区位重要的有：项目所处交通区位重要的有：大学路西延线大学路西延线 胜利路胜利路 集佳高速集佳高速 万新街万新街 国道201国道201 交通区位示意交通区位示意未来交通意向未来交通意向王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销4.概念规划示意4.概念规划示意定位：生态宜居新城区定位：生态宜居新城区 根据佳木斯生态城总体策划，我们建议将生态城打造成以中心湖区为核心的，水系缠绕、绿色走廊纵横的，一个具有完善生态系统的新城 要取得112、三江生态城项目的跨越式发展，就要站在整个新城规划的高度和产业关联度，把本项目作为新城的功能节点来打造。遵循这一主线，统一策划、统一规划、统一打造、统一营销、统一运营，以整合资源。根据佳木斯生态城总体策划，我们建议将生态城打造成以中心湖区为核心的，水系缠绕、绿色走廊纵横的，一个具有完善生态系统的新城 要取得三江生态城项目的跨越式发展，就要站在整个新城规划的高度和产业关联度，把本项目作为新城的功能节点来打造。遵循这一主线，统一策划、统一规划、统一打造、统一营销、统一运营，以整合资源。三江生态城概念规划示意（2010-2025）三江生态城概念规划示意（2010-2025）王志纲工作室王志纲工作室大势113、分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销1、高端商业区：生态主题酒店、阳光商业街及温室购物中心、大型超市、生态展示中心及低碳交易中心1、高端商业区：生态主题酒店、阳光商业街及温室购物中心、大型超市、生态展示中心及低碳交易中心 新城的“城市客厅”新城的“城市客厅”2、综合商商务区：生态型国际会议中心、金融中心（银行业、保险业、证券业、信托业等）、生态型总部基地（独栋办公楼）、生态主题会所、高端住宅区等2、综合商商务区：生态型国际会议中心、金融中心（银行业、保险业、证券业、信托业等）、生态型总部基地（独栋办公楼）、生态主题会所、高端住宅区等3、生114、态居住区（包括部分别墅、洋房、多层、小高层、高层等多种住宅物业形态）3、生态居住区（包括部分别墅、洋房、多层、小高层、高层等多种住宅物业形态）4、公众文化活动区及市政设施配套：城市万人广场、城市文化艺术中心（包含佳木斯博物馆、图书馆、天文馆、青少年宫、群众艺术馆）、医院、婚礼公园等、公众文化活动区及市政设施配套：城市万人广场、城市文化艺术中心（包含佳木斯博物馆、图书馆、天文馆、青少年宫、群众艺术馆）、医院、婚礼公园等6、商贸物流中心、商贸物流中心7、生态湿地、生态农庄、郊野公园及儿童撒野公园、儿童农事体验教育基地、生态园林区（苗圃基地）7、生态湿地、生态农庄、郊野公园及儿童撒野公园、儿童农事体115、验教育基地、生态园林区（苗圃基地）生态农业及生态旅游业、娱乐游憩、休闲养生、城市绿化所需绿化植物的种植苗圃生态农业及生态旅游业、娱乐游憩、休闲养生、城市绿化所需绿化植物的种植苗圃5、科技创业园区、寄宿制双语幼儿园及小学、人才市场及人才交流中心、职业技能培训中心、科技成果交易中心、文化创意产业中心、大学生创业孵化器、青年公寓及小型生活商业街5、科技创业园区、寄宿制双语幼儿园及小学、人才市场及人才交流中心、职业技能培训中心、科技成果交易中心、文化创意产业中心、大学生创业孵化器、青年公寓及小型生活商业街3、回迁安置区3、回迁安置区5.功能分区示意5.功能分区示意王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定116、位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销 该区绿化大部分依托水系和湖面进行打造加之东区生态湿地和观光农业也可以用作区域绿化景观，将形成整个区域的“绿肺”该区绿化大部分依托水系和湖面进行打造加之东区生态湿地和观光农业也可以用作区域绿化景观，将形成整个区域的“绿肺”项目的水系和绿化支持项目的水系和绿化支持6.内部系统构成6.内部系统构成王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销分区景观意向分区景观意向风情商业街生态居住区滨水商业风情商业街生态居住区滨水商业文化广场文化广场儿童撒野117、公园儿童撒野公园青年公寓生态湿地企业总部青年公寓生态湿地企业总部科技孵化园科技孵化园风情商业街生态居住区滨水商业风情商业街生态居住区滨水商业文化广场文化广场儿童撒野公园儿童撒野公园青年公寓青年公寓生态湿地生态湿地企业总部企业总部科技孵化园科技孵化园王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销开放系统示意开放系统示意 中央商务板块形成的公共开放空间中央商务板块形成的公共开放空间 沿中央湖区和几条水系共同构成公共开放空间沿中央湖区和几条水系共同构成公共开放空间 未来的市民文化广场构成的开放空间未来的市民文化广场构成的开放空118、间 用以观光的生态湿地将形成的公共开放空间共同架构“三江生态城”的开放空间体系用以观光的生态湿地将形成的公共开放空间共同架构“三江生态城”的开放空间体系链接1：新都市主义的公共开放系统链接1：新都市主义的公共开放系统王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销 以中央商务区为集中区域：银行、保险、信托、大型超市、酒店、商场等公共配套。以市民文化广场为中心：运动广场、博物馆、艺术文化中心、青少年宫、天文馆、城市展厅等为一体的公共配套 以中心医院为代表的医疗配套 以小学和幼儿园为代表的教育配套共同架构“三江生态城”的公共服119、务设施系统共同架构“三江生态城”的公共服务设施系统公共服务设施系统示意公共服务设施系统示意链接2：公共服务设施系统链接2：公共服务设施系统银行、保险、信托、大型超市、酒店、商场等公共配套银行、保险、信托、大型超市、酒店、商场等公共配套。运动广场、博物馆、艺术文化中心、青少年宫、中心医院、小学和幼儿园运动广场、博物馆、艺术文化中心、青少年宫、中心医院、小学和幼儿园王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销7.开发节奏建议7.开发节奏建议土地利用和开发节奏土地利用和开发节奏 以大学路西延线和胜利路为界，将整个地块分为近期120、中期、远期开发用地，逐级提升土地价值，进行有序开发。将毗邻市政中心的中心商务区作为核心引爆点 生态居住区域的打造为区域吸引人气 教育配套的建设 建设回迁安置区 建设科技孵化园，持续为新区吸引人气 观光农业为安置居民提供就业机会 医疗配套 市民广场和文化设施配套的建设 生态产业园区和物流中心的建设王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销构建理念：沿光复路以南，将其打造成为佳木斯首屈一指的城市客厅。未来该区域将成为新城的商业中心、生态文化展示和体验中心、都市休闲中心、对外接待交流中心、区域商务中心，接待平台，生态展示121、中心和商务居住区。主要功能：商务办公、生态办公总部基地、会议论坛、新城商业中心、生态展示及低碳环境交易、高端商务居住等等。7.1中央商务板块（起步区）7.1中央商务板块（起步区）中央商务板块中央商务板块赫哲族风情主题酒店阳光商业街温室购物中心生态展示中心低碳城环境交易中心生态型国际会议中心金融中心生态型总部基地生态主题会所高端住宅区王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销7.2生态居住板块7.2生态居住板块构建理念：用绿色生态走廊、水系和公共空间分割开的多物业形态，封闭式组团生态居住区。距离上班地点很近，却处于不同122、环境的紧缩式、环保节能的小组团生活空间。功能：居住舒适型、经济型高层小户型小高层生态居住板块生态居住板块王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销7.3科技教育板块7.3科技教育板块 构建理念：汇集佳木斯地区科技、教育、文化资源，依托佳木斯大学，打造高科技、高素质人才集中的教育、培训、创意产业园区和科技孵化中心。主要功能：科技创新及科技成果交易、人才交流及职业技能培训、企业孵化、文化创意、艺术交流、教育培训、居住配套及社区小型商业高新产业板块高新产业板块人才市场人才交流中心职业技能培训中心高科技产品交易中心电脑电子科123、技城科技成果交易中心文化创意产业中心大学生创业孵化器王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销7.4城市综合配套板块7.4城市综合配套板块 构建理念：市民及游客的公共活动空间，大型节庆平台。突出主题，形成日夜不断、动静相宜的文化体验天堂。打造黑龙江东部最浪漫的万人滨水文化广场和融博物馆、图书馆、群众艺术馆、青少年宫为一体的佳木斯市文化艺术中心。主要功能：文化娱乐、游憩休闲、医疗配套、婚礼场地城市综合配套板块城市综合配套板块城市万人文化广场城市文化艺术中心室内综合性、开放式剧场沿英格吐河景观带生态滨湖长廊生态滨湖游憩带124、婚礼公园王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销7.5商贸物流区板块7.5商贸物流区板块 构建理念：依托高速公路及国道的便利交通，打造能够辐射鹤岗、双鸭山等一小时车程范围的生产资料大型、综合批发市场。主要功能：物流、商贸商贸物流板块商贸物流板块商贸物流区大型综合批发市场各类专业市场各类主题市场王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建大势分析总体定位项目构建规划建议规划建议开发运营项目营销开发运营项目营销7.6综合生态板块7.6综合生态板块 构建理念：以生态湿地、度假农庄、休闲公园、生态园林以及美食街、农事体125、验区组建休闲、旅游、度假、观光的综合性生态板块。打造佳木斯的城市绿心，成为都市人群回归自然，体验农事，怡养休闲之地。主要功能：生态农业及生态旅游业、娱乐游憩、休闲养生、城市绿化所需树种的苗圃种植。综合生态产业板块综合生态产业板块生态湿地公园生态农庄生态儿童游乐园生态园林区绿色食品美食街及生态有机果蔬超市生态食品加工区文化影视基地王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营开发运营项目营销项目营销五、开发运营五、开发运营王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营开发运营项目营销项目营销 政企126、联合，运营城市。政企联合，运营城市。以城市运营为理念，以未来典范新区建设为目标，政府主导，企业运营。由政府和三江伟业公司共同成立三江生态城投资开发建设总公司。进行整体一级土地开发，政府和企业共同成为城市运营的实践者。节能降耗，生态环保。节能降耗，生态环保。严格执行国家相关环保条例，对水系、绿地等进行保护，加大绿化和环境保护力度，实现污水零排放等。强度控制，集约开发。强度控制，集约开发。对不同功能区域导入的行业、企业、产品、导入人口的规模等进行总量上控制，控制总量与分项规模、界定开发强度。强势引爆，示范开发。强势引爆，示范开发。通过高端项目的优先引爆，打响大手笔开发三江生态城的第一步，引进战略投127、资者强势开发，主题开发，造声势、搭平台、作示范、树榜样、塑形象、增价值。预留管线，好戏连台。预留管线，好戏连台。开发要控制节奏，做到层层引爆，好戏连台，保证项目有持续的吸引力和兴奋点；形成不同区块功能内容之间的有机联系、互动支撑和良性循环，从而能够保证项目的持续经营和繁荣发展。开发理念：开发理念：王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营开发运营项目营销项目营销1.开发模式建议：“政府城市运营商开发商”开发模式建议：“政府城市运营商开发商”体制创新：“政府主导，企业运营”体制创新：“政府主导，企业运营”建议增设三江生态城开发领导小组/指挥部128、，由副市长级别领导挂帅，发改委、建设局、旅游局、国土局、交通局、水利局、文化局等职能部门负责人为主要领导，三江生态城投资开发建设总公司则为核心的运营主体，这样既可保证自上而下的强势主导，又可以保证市场化的灵活运作。“政府经营环境”、“企业经营市场”、“民众经营文化”“政府经营环境”、“企业经营市场”、“民众经营文化”如此大规模的开发不应局限于政府及三江生态城投资开发建设总公司的力量，一方面应广泛引入战略投资者及一般投资者，进行合作开发/二级开发，以及引入高水准的运营管理商；另一方面亦要广泛发挥民间的力量，如传统餐饮和商业经营者、各大节庆等，激活民间智慧，让民众经营文化。王志纲工作室王志纲工作室129、大势分析总体定位项目构建规划建议大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营开发运营项目营销项目营销2.1管控模式：2.1管控模式：生态城开发领导小组生态城开发领导小组 建议政府成立生态城开发领导小组建议政府成立生态城开发领导小组人员：人员：由佳木斯市、区两级主要领导亲自挂帅，国土、规划、建设、交通、拆迁、城管、水利、农业、园林、旅游、文化、宣传、广电等部门抽调过来专门人员合署办公。职责：职责：宏观规划，政策引导，资源管理，环境营造、招商引资、宣传营销等相关重大议题的决策，全面协调生态城相关工作。税收优惠税收优惠法规条例放宽法规条例放宽政府“一站式”服务政府“一站式”服务可提供的政策支持内容说明可130、提供的政策支持内容说明（试行草案）对省内外战略投资者，特别是先期进入者用地给予特殊优惠政策（租金/使用梳转让价格优惠）对省内外战略投资者，特别是先期进入者用地给予特殊优惠政策（租金/使用梳转让价格优惠）重点企业，土地可以低于地价或无偿转让重点企业，土地可以低于地价或无偿转让营业税：前3年内免征，后3年按50征收营业税：前3年内免征，后3年按50征收企业所得税：按15征收，获利后前3年内免征企业所得税：按15征收，获利后前3年内免征关税：对于开发商使用的进口设备免税关税：对于开发商使用的进口设备免税允许开发商进入资本市场集资（如发行债券、股票等）允许开发商进入资本市场集资（如发行债券、股票等）工131、商注册、融资担保、工程验收、消防治安等工商注册、融资担保、工程验收、消防治安等投入产出分析、资源评估、市场调研等顾问投入产出分析、资源评估、市场调研等顾问拆迁安置、劳动人群职业教育等拆迁安置、劳动人群职业教育等土地补贴土地补贴王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营开发运营项目营销项目营销 建议成立三江生态城投资开发建设总公司建议成立三江生态城投资开发建设总公司 在政府主导下，以策划和规划为引导，导入三江伟业公司作为战略投资者进行区域综合开发。建议采用“一级半开发模式”，将“一级开发”（土地整理等）与“二级开发”（项目开发等）联动。一是引132、入三江伟业公司与政府合作成立三江生态城投资开发建设总公司三江生态城投资开发建设总公司，对12平方公里三江生态城进行整体一级开发。二是在一级开发的基础上，由三江伟业对启动区的中央商务板块和科技教育板块两大引擎性项目进行二级开发。2.2管控模式：2.2管控模式：投资开发建设公司投资开发建设公司王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营开发运营项目营销项目营销链接：一级半开发模式链接：一级半开发模式一级土地 七通一平基础设施（道路、管网、通讯、水电）七通一平基础设施（道路、管网、通讯、水电）配套设施（医疗、教育、商业、公共设施）配套设施（医疗、教133、育、商业、公共设施）一级半 凡是市场不愿意做的都必须做，凡是市场愿意做的都交给市场去做。凡是市场不愿意做的都必须做，凡是市场愿意做的都交给市场去做。掌握开发和出售的节奏。掌握开发和出售的节奏。二级产品 居住产品（别墅、洋房、高层、庄园）居住产品（别墅、洋房、高层、庄园）休闲娱乐（阳光商业街温室购物中心、广场、文化艺术中心、运动公园等）休闲娱乐（阳光商业街温室购物中心、广场、文化艺术中心、运动公园等）王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营开发运营项目营销项目营销管控时间表管控时间表2010年省运会营销生态展示中心落成6月15日哈洽会8月2134、7日省运会3月5月4月总体策划编制启动控规编制制作沙盘和宣传片哈洽会营销（宣传片、沙盘、展板）王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营开发运营项目营销项目营销3.开发模式3.开发模式统一策划统一策划统一规划统一规划统一打造统一打造统一运营统一运营统一营销统一营销整合资源整合资源（1）先做区域，后做项目（1）先做区域，后做项目 首先应重点对“低碳生态”这一整个项目的核心理念的进行宣传，塑造区域形象，为具体项目的开发打下基础。（2）体现生态，做足环境（2）体现生态，做足环境 在政府关于环境、水系的相关规划指导下，通过对英格吐河、王三五河的河道135、治理、水环境打造，做好环境文章，是三江生态城实现差异化的一张王牌。与休闲度假的复合：与休闲度假的复合：一系列的休闲活动项目的开发，将极大提升区域价值。与商务会议的复合：与商务会议的复合：生态酒店的开发将提高区域现代服务业的档次，使本区商务、人文环境质量提升，并使高层次的人群在此聚集，提升人气。与时尚娱乐的复合：与时尚娱乐的复合：时尚街区的开发，为居住在此的人们带来了方便，也提供了精神享受。与产业园区的复合：与产业园区的复合：科教、低碳、生态产业园区的开发，使整个生态城具有了产业造血功能，不仅吸引了大量的产业人口，同时也对增加政府税收、就业，提升佳木斯市产业品质提供了有力支撑。指导原则指导原则;136、五统一、一整合的复合地产开发模式五统一、一整合的复合地产开发模式王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营开发运营项目营销项目营销3.1开发模式3.1开发模式“土地开发项目开发管理运营”价值链土地开发项目开发管理运营”价值链运营管理运营管理营销销售营销销售建造管理项目融资项目规划营销销售营销销售建造管理项目融资项目规划开发招商开发招商土地交易土地交易项目开发项目开发管理运营管理运营土地融资土地融资土地规划土地规划七通一平七通一平土地开发土地开发主要涉及的工作主要涉及的工作区域开发商区域开发商（土地、基础设施等（土地、基础设施等）项目开发商项137、目开发商（商业、酒店、住宅等）（商业、酒店、住宅等）运营管理商运营管理商（项目日常管理）（项目日常管理）123王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营开发运营项目营销项目营销4.1招商理念：招商选资，小众招商招商理念：招商选资，小众招商 变被动招商为主动招商。变被动招商为主动招商。从坐等投资商、开发商上门，到主动走出去，开展推介会、新闻发布会、投资说明会，直至主动对接投资商。变招商引资为招商选资。变招商引资为招商选资。甄选省内外各行业的龙头企业（战略投资者），利用战略投资者的辐射和带动作用向上下游延展,吸引众多优秀项目经营者前来投资。变大138、众招商为小众招商。变大众招商为小众招商。确立“抓大放小”小众招商模式，改变传统的“撒大网式”招商策略，集中有限资源进行集中招商，重点瞄准战略投资者，提高招商效率和成功率，节约招商费用。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营开发运营项目营销项目营销4.2招商目标：锁定重点战略投资者4.2招商目标：锁定重点战略投资者运营类运营类（技术（技术/品牌品牌/市场）市场）旅游业旅游业酒店酒店/度假村集团主题公园公司度假村集团主题公园公司地产业地产业度假地产开发商商业地产开发商度假地产开发商商业地产开发商商业商业/文化类文化类大型演艺大型演艺/娱乐集139、团商业娱乐集团商业/餐饮集团餐饮集团商会协会商会协会基金公司基金公司银行信托公司银行信托公司其他投资机构其他投资机构酒店管理公司酒店管理公司会展集团会展集团商业管理公司商业管理公司兼具投资、开发、运营能力的跨行业战略投资商兼具投资、开发、运营能力的跨行业战略投资商投资类投资类（资金（资金/信用）信用）开发类开发类（开发（开发/建设）建设）综合类综合类王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营开发运营项目营销项目营销4.3战略投资者甄选战略投资者甄选：分类筛选排序匹配：分类筛选排序匹配潜在战略投资者潜在战略投资者是否战略投资者，考察开发能力、140、运营能力是否战略投资者，考察开发能力、运营能力是否符合战略,是否具有巨大带动作用是否符合战略,是否具有巨大带动作用是否有匹配的开发项目是否有匹配的开发项目最终锁定的招商对象最终锁定的招商对象设计招商条件确定合作深度设计招商条件确定合作深度争取签约落地争取签约落地筛选排除非战略投资者筛选排除非战略投资者所谓战略投资者就是指具有资金、技术、管理、市场、人才优势，能够促进产业结构升级，增强企业核心竞争力和创新能力，拓展企业产品市场占有率，致力于长期投资合作，谋求获得长期利益回报和企业可持续发展的境内外大企业、大集团。所谓战略投资者就是指具有资金、技术、管理、市场、人才优势，能够促进产业结构升级，增强141、企业核心竞争力和创新能力，拓展企业产品市场占有率，致力于长期投资合作，谋求获得长期利益回报和企业可持续发展的境内外大企业、大集团。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营开发运营项目营销项目营销5.1开发时序5.1开发时序首期启动首期启动 首期启动区位于进入地块道路靠近光复路以南的中央商务板块，土地面积大约为一平方公里，整体拆迁量比较小。可以依托现有的城市道路营造生态型绿色销售通道。集中最好资源，打造以生态酒店、阳光商业街和温室购物中心、低碳生态展示中心为核心的城市客厅和以高端居住为核心的宜居新城，成为整个项目区域的样板区。中央商务板块中142、央商务板块赫哲族风情主题酒店阳光商业街温室购物中心生态展示中心低碳城环境交易中心生态型国际会议中心金融中心生态型总部基地生态主题会所高端住宅区王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营开发运营项目营销项目营销5.2开发时序5.2开发时序二期持续开发二期持续开发 二期开发区域位于靠近佳木斯大学以西的科技教育板块，土地面积大约为两平方公里，拆迁量也不太大。可以依托现有的佳木斯大学的成熟人气和城市脉络的延伸。打造人才市场、科技成果交易中心、电脑电子市场、大学生创业孵化器、青年商业街和青年公寓及教育地产等产品，成为整个低碳生态城项目的重要支撑和特色143、。高新产业板块高新产业板块人才市场人才交流中心职业技能培训中心高科技产品交易中心电脑电子科技城科技成果交易中心文化创意产业中心大学生创业孵化器王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营开发运营项目营销项目营销5.3开发时序5.3开发时序重要引擎项目重要引擎项目 区 域 项 目 区 域 项 目首期启动区首期启动区 低碳生态展示中心生态型会所式酒店阳光商业街及温室购物中心、大型超市二期持续开发区域二期持续开发区域人才市场及人才交流中心职业技能培训中心高科技产品交易中心及科技成果交易中心电脑电子科技城文化创意产业园区及大学生创业综合服务楼王志纲工144、作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目营销六、项目营销六、项目营销王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目营销1.1项目营销1.1项目营销项目价值梳理项目价值梳理 开创黑龙江省低碳生态城的示范。开创黑龙江省低碳生态城的示范。通过三江生态城的打造，开创了黑龙江省低碳生态城的示范，全面对接黑龙江省八大经济区战略，成为低碳生态的集中展示区。开创高端服务业发展的佳木斯模式。开创高端服务业发展的佳木斯模式。通过三江生态城的投资建设，助推佳木斯打造黑龙江省东部煤145、电化基地区域中心城市的战略。以低碳和生态产业的增量全面带动和激活佳木斯老城区的存量服务业资源，全面提升服务业档次和形态，发展高端服务业和服务业高端，开创出高端服务业发展的佳木斯模式。提升佳木斯在黑龙江省的城市能级：提升佳木斯在黑龙江省的城市能级：打造国际级的佳木斯城市客厅，成为区域性国际化的形象展示区、国际旅游集散中心、综合城市功能服务中心。实现社会效益与经济效益的双赢。实现社会效益与经济效益的双赢。带动佳木斯区域土地价价值提升增值，成为低碳生态产业招商引资带动龙头，初步预计能带动200亿投资，实现约20亿各类固定税收和持续经营税收。本项目能形成商务政务、商业金融、教育科技、商贸物流、医疗健康146、文化艺术、创意产业、生态观光、休闲度假、养老养生等产业，带动近20万人口导入，累计提供约7.7万个就业岗位。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目营销链接三江生态城直接经济效益估算链接三江生态城直接经济效益估算对佳木斯国民生产总值（GDP）的贡献：对佳木斯国民生产总值（GDP）的贡献：1.项目工程总产值估算:(工程建筑施工按平均每平方米1500元静态计算，综合建筑用地按总面积的65%计算；平均容积率按1.2计算，建筑业综合税率按 5%计算）；1500元/X 65%X 1235.8万 X 1.2=144.5886亿元147、144.5886亿元则建筑业累计纳税总额:144.5886亿元 X 5%=7.22943亿元7.22943亿元2.项目销售总产值:(销售价格按平均价格每平方米4000元静态计算；综合建筑用地按总面积的65%计算；平均容积率按1.2计算，房地产业综合税率按 10%计算)销售总额为4000元/X 65%X 1235.8万 X 1.2=385.5696 亿元385.5696 亿元；则累计纳税总额:385.5696亿元 X 10%=38.55696亿元38.55696亿元3.对就业的贡献：对就业的贡献：按全国GDP每增加1%可提供100万就业岗位来算，2009年中国GDP总额为33.5万亿元,1%就是148、3350亿元,预计三江生态城需要用15年左右开发完毕,如果把2010年作为初始状态,那么佳木斯三江生态城平均每年为国家新增GDP25.7亿元。静态地换算成就业岗位就是：25.7亿元/3350亿元 X 100万人=7672个7672个就业岗位。15年能累计为佳木斯带来：7672人 X 15年=115058人就业115058人就业。另外：三江另外：三江生态城建成以后对佳木斯市的商贸、旅游、教育、文化将带来巨大的经济效益和社会效益，引领佳木斯未来的发展，其整体效益不可估算。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目营销链接三江149、生态城节能减耗碳汇估算链接三江生态城节能减耗碳汇估算佳木斯现有能耗数值：建筑业用电477万千瓦小时/年，平均7.645万千瓦小时1平方公里全市城镇居民用电24731万千瓦时/年，平均393.393万千瓦小时1平方公里生活煤炭消费总量31.5万吨标准煤/年，平均0.5万吨1平方公里城镇污水排放量2211.9万吨/年，污水处理率60.13%市区生活烟尘排放量1984吨/年生态城市与传统城市节能减排对比建筑节能比传统城市节省40%照明和采暖比传统城市节省45%交通比传统城市节省节能40%污水处理率比传统城市提高30%可再生能源利用占到生活能源的30%生态城建成后年节能数值：每年能节约能源3万吨标准煤150、（按建成区面积平均值估算）减少二氧化碳排放量3万吨X2.26吨=6.78万吨（按建成区面积平均值估算）如果碳排放不种树补偿，碳汇为10美元X6.78万吨=67.8万美元按排放90千克二氧化碳补偿种树1棵，综合折算成树木约75万棵王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目营销1.2项目营销1.2项目营销营销原则营销原则 区域营销原则区域营销原则避免一步到位直接进行项目营销，应首先站在佳木斯市作为东北亚地区的区域性国际化节点城市和黑龙江东部区域中心城市的城市发展战略高度，抓住该项目是实现城市国际化和城市战略的重要引擎这一对接151、点，进行区域营销。事件营销原则事件营销原则通过举办高端论坛、大型文艺晚会等高端活动事件，以及佳木斯市民众节日（如杏花节）等百姓活动事件，以高拉低，好戏连台，进行事件营销。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目营销1.3项目营销1.3项目营销营销主题营销主题本项目的营销主题既是项目的战略定位：黑龙江省东部首个低碳生态新城黑龙江省东部首个低碳生态新城展现城市魅力环境展现城市魅力环境打造城市动力产业打造城市动力产业构建和谐生活宜居构建和谐生活宜居王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营大势分析总体定152、位项目构建规划建议开发运营项目营销项目营销1.4项目营销1.4项目营销“节事会展演”是最佳营销手段“节事会展演”是最佳营销手段 国内外许多城市的成功经验表明：举办“节事会展演”等大型活动是投入最少、成本较低、见效最快的营销手段。通过一系列“走出去、请进来”、“好戏连台”的营销活动，巩固三江生态城代言佳木斯、代表佳木斯的国际级城市客厅的地位。主 题营销内容 活 动 设 计1、黑龙江东部首个低碳生态新城2、绿色田园未来之城节庆活动生态旅游节、生态美食节、生态音乐节、选秀事件赛事新闻发布、摄影比赛、运动赛事、特殊事件会议论坛生态及可持续发展大会、低碳经济论坛、田园城市论坛展览展示赫哲族民族文化展、民153、间工艺展、生态湿地展、生态城规划展文化演出赫哲族民族歌舞表演（出）、中央电视台大型节目演出（进）王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目营销1.5项目营销1.5项目营销营销动作：走出去、请进来三大活动营销动作：走出去、请进来三大活动 生态城奠开工基仪式暨低碳生态城市佳木斯市国际城市发展论坛生态城奠开工基仪式暨低碳生态城市佳木斯市国际城市发展论坛 建议在2010年8月黑龙江省第十二届运动会开幕的前一天，利用省级领导和省内各地嘉宾来到佳木斯的机会，做一个盛大的三江生态城开工奠基仪式和招待酒会。并采用“政府请客、企业埋单”的154、模式，佳木斯市政府作为主办单位，出面整合国际友好城市的代表和省级政府官员、城市规划、低碳生态产业等方面的专家教授，以低碳、生态、城市三个关键词为主题，举行一次盛大的政府高端论坛，最终获得政府和学界的高度关注。建议最好在2010年8月27日省运会开幕前或后一天搞。“佳木斯之夜”大型文艺晚会“佳木斯之夜”大型文艺晚会 整合同一首歌、欢乐中国行等央视大型综艺晚会节目资源（任选其一），以该项目的大型市民广场为活动举办地，三江伟业独家冠名，掀起市民文化高潮，使项目获得民众的广泛关注。建议在2011年夏天搞。代言佳木斯的城市营销来推介生态城项目 代言佳木斯的城市营销来推介生态城项目 举行北京、沈阳、哈尔滨155、大庆、鹤岗、双鸭山等地的土地推介会和项目路演及新闻发布会，主动营销推 广三江生态城项目和利用一切佳木斯市对外招商的机会与政府一起宣传推广项目。利用强势媒体进行推广营销利用强势媒体进行推广营销 比如黑龙江卫视的新闻夜航栏目。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目营销营销专题营销专题1：哈尔滨国际贸易洽谈会（哈洽会）：哈尔滨国际贸易洽谈会（哈洽会）概述：哈洽会是中国政府批准举办的大型对外交易会之一。自1990年创办以来连续成功举办了20届，已经从区域走向世界，发展成为拥有3000个国际标准展位、10多个专业展区（馆）的156、国际性大型经贸洽谈会，是对俄经贸科技合作的最大展会，东北亚区域合作的重要平台，中国全面开拓多元化国际市场的窗口。影响力：1.多位国家领导人曾经为哈洽会题词，如江泽民、李鹏、李岚清等。2.是中国除广交会之外连续举办届数最多的对外经贸综合展会之一,已成为中国对俄经贸科技合作的最大展会,东北亚区域经贸合作的重要平台.自1990年创办以来,吸引了31个省、自治区、直辖市及境外80多个国家地区客商,累计150余万人次,总交易额近千亿美元。主办单位：中华人民共和国商务部 中华人民共和国国家发展和改革委员会 中国国际贸易促进委员会 黑龙江省人民政府 浙江省人民政府 哈尔滨市人民政府 哈洽会是宣传本项目的重要157、契机，它是东北地区最有影响力的洽谈会，同时具有国际性的辐射能力，是政商云集的场所。在会展期间要充分利用哈洽会的国际影响力和平台效应，向东北地区乃至全国展示三江生态城的综合价值，树立企业形象，扩大品牌效应，积极招商引资。哈洽会是宣传本项目的重要契机，它是东北地区最有影响力的洽谈会，同时具有国际性的辐射能力，是政商云集的场所。在会展期间要充分利用哈洽会的国际影响力和平台效应，向东北地区乃至全国展示三江生态城的综合价值，树立企业形象，扩大品牌效应，积极招商引资。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目营销 哈洽会中展示项目沙158、盘，吸引人气 举办小型招商会，洽谈会 洽谈会中不断滚动播放三江生态城宣传片 制作大型展板布置到洽谈会中 举办新闻发布会，邀请国内和省内知名媒体（如黑龙江卫视新闻夜航；国家级财经、环保媒体如：黑龙江日报等）营销专题营销专题1：哈洽会宣传策略：哈洽会宣传策略王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目营销 黑龙江省运动会是由黑龙江体育总局和举办地地方政府联合承办的，涵盖黑龙江全境的省级运动会。省运会影响力在黑龙江省域内非常大，多位省内领导届时都将出席；多家著名的体育厂商也会以赞助的形式参与其中；省运会在黑龙江全省范围内群总关注159、度高，是一次在领导和群众中宣传本项目扩大影响的重要机遇。营销专题2：黑龙江省运动会（省运会）营销专题2：黑龙江省运动会（省运会）佳木斯是黑龙江第十二届全省运动会的主办地，省运会是佳木斯在全省甚至东北地区宣传自身形象的重要途径。而本项目必须乘上这股东风，顺势宣传自己，突出自己对佳木斯未来的重要性，集中力量宣传品牌，树立良好的形象，扩大公司影响力。佳木斯是黑龙江第十二届全省运动会的主办地，省运会是佳木斯在全省甚至东北地区宣传自身形象的重要途径。而本项目必须乘上这股东风，顺势宣传自己，突出自己对佳木斯未来的重要性，集中力量宣传品牌，树立良好的形象，扩大公司影响力。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体160、定位项目构建规划建议开发运营大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目营销 省运会开幕，省委省政府主要领导都将亲临现场，出席相关活动。将本项目的低碳、生态等内容向领导汇报，并举办奠基仪式和剪裁仪式，邀请主要领导参加，汇集媒体集中报道。举行生态城展示中心建成剪彩仪式，吸引外地投资者和群众 召开低碳生态城市发展论坛，邀请国内知名环保人士和环保组织 （NGO）参加，借势宣传三江生态城项目。赞助省运会（最好成为唯一的赞助商），集中广告投放 省运会期间，播放三江生态城宣传片，展示项目沙盘 制作大型展板，并布置在省运会场馆周围 举办新闻发布会，邀请国内和省内知名媒体（如黑龙江卫视新闻夜航；国家级161、财经、环保媒体如：黑龙江日报等）营销专题2：省运会宣传策略营销专题2：省运会宣传策略王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目营销2.1项目营销2.1项目营销建议政府提供以下扶植建议政府提供以下扶植 政策引入三江伟业公司作为战略投资者一级半开发；将三江生态城项目列为佳木斯市重点项目；争取黑龙江省低碳生态示范项目；在税收等方面给予一定的政策优惠。土地在二级项目开发上，土地指标保障及优先支持；必要的地价优惠。融资提供一定的低息贷款和发展低碳经济和生态产业专项资金。作为一个前期投资巨大、回报周期长、市场风险大的项目，三江生态城162、项目的成功运作不仅需要三江伟业公司企业的努力，更需要佳木斯市、向阳区和郊区等各级政府在政策、土地、融资等方面给予大力支持。作为一个前期投资巨大、回报周期长、市场风险大的项目，三江生态城项目的成功运作不仅需要三江伟业公司企业的努力，更需要佳木斯市、向阳区和郊区等各级政府在政策、土地、融资等方面给予大力支持。王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目营销王志纲工作室简介王志纲工作室简介 王志纲工作室是中国本土最具影响力的战略咨询研究机构和民间智库之一，1995年成立，目前在北京、上海、深圳、广州和成都设有常住机构和专业咨询团163、队，自创办以来已积累了数百个成功案例，出版了十几本专业著作。王志纲工作室被舆论界评价为：纵横官、产、学，贯通学、术、道，中国式战略的拓展者。十余年来为国内各级政府及大型的开发集团提供战略咨询，摸索出一套极具中国特色的方法论。曾给北京、上海、天津、西安、重庆、成都等数十城市的各级政府提供发展战略咨询，同时亦为上海城投、上海城开、天津滨海、西安曲江、成都高新、中粮集团、广东碧桂园、金地集团、保利集团、重庆龙湖等大型企业集团提供过战略咨询服务。王志纲先生曾被评为改革开放三十年重要推手人物，曾以唯一非地产商和富豪的身份入选胡润“房地产影响力人物50强”榜，曾被评为建设部“中国房地产10佳产业推动人物”榜，曾荣获过“中国城市化进程特别贡献奖”等。相关战略策划案例：西安曲江新区战略策划；相关战略策划案例：西安曲江新区战略策划；上海新江湾城战略策划；上海新江湾城战略策划；大成都发展战略策划；大成都发展战略策划；哈尔滨松北新区战略策划哈尔滨松北新区战略策划曹妃甸生态城战略策划曹妃甸生态城战略策划王志纲工作室王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销项目营销谢 谢谢 谢