1、可行性研究报告目 录第一章项目总论4一、项目提要4二、可行性研究报告编制依据41、主要技术经济指标42、项目综合评价5第二章项目背景5一、项目的由来5二、项目建设必要性6（一）产业发展的要求6（二）市场发展的要求6（三）环境改善的要求7（四）实现可持续发展的要求7第三章项目市场分析7一、生态农业观光园概况7二、项目功能分区8三、项目目标9四、生态农业观光园旅游分析9五、生态农业观光园可持续发展的方向10第四章园区定位10一、项目SWOT分析10（一）优势（Strength）分析10（二）劣势（Weakness）分析10（三）机遇（Opportunity）分析11（四）威胁（Threat）分析12、1二、目标定位11三、市场定位12（一）市场类型定位12（二）消费层次定位12（三）客源定位12（四）游客职业定位12第五章项目建设计划12一、项目建设地12（一）建设地地理位置12（二）建设地自然情况12（三）建设地旅游基础条件13二、项目进度安排13第六章 项目运作原则13一、整体性与开放性的原则13二、生态性原则13三、经济性原则13四、参与性原则14五、特色性原则14六、多样性原则14七、适宜性原则14八、近期和远期规划建设性原则14第六章文化旅游项目环保、节能与劳动安全方案15一、环境保护15（一）项目污染源及防治15二、节能16（一）建筑16（二）电气16三、安全16（一）制定消防3、安全制度16（二）确定消防安全的岗位责任人16（三）做好宣传工作16（四）及时排查安全隐患17（五）器材、设备管理17（六）保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合同家规定的消防安全疏散标志17第七章项目投资估算17一 投资估算依据17二 项目建设投资估算17三、资金使用和管理19第八章项目效益分析20一、经济效益20二、生态效益20三、社会效益20第九章项目风险分析及风险防控20一、资源风险20二、农业生态恶化21三、自然风险21四、市场风险21五、防范风险措施21（一）制度安排与政策机制21（二）市场调节机制21（三）资金投入机制22（四）科技创新机制22（五）推广应用机制22（六）风险控制与4、管理机制22（七）人才培育机制22第十章 研究结论与建议23（一）方案总体评价23（二）结论与建议23附件24第一章项目总论一、项目提要（一）项目名称：连城“三江源农业生态园”建设项目（二）项目的承办单位：连城县星光生态旅游开发有限公司（三）项目的主管部门：（四）项目建设地点：龙岩市连城县文亨镇（五）项目建设规模、目标：三江源农业生态园是一个以生态开发为宗旨，集种植、养殖、会展、旅游休闲、教育培训为一体的绿色生态园，总面积3500余亩，力求打造福建省最大的农业生态观光园，龙岩市农业科普教育基地。（六）建设内容：基础设施：包括旅游道路、供电、给排水、电信通讯，停车场等。农业建设（已建成）：包括各5、类果树，名贵树种，名贵花卉等。旅游设施建设：包括园区景点、观景台、观光绿道、民俗风情等服务设施建设：包括餐饮服务、旅游购物、豪华宾馆、别墅、生态木屋、休闲娱乐项目等。农业科普教育基地建设。（七）资金构成：项日估算总投资 万元，其中，固定资产投资 万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金 万元。二、可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法（财发字19991号）； 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发字1999 57号）； 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办字2002175号）6、； 国家农业综合开发项目建设试行标准（94同农综字第28号） 本项目的项目建议书； 企业提供的相关技术资料； 企业提供的相关协议、资质、证书； 公司财务报表；1、主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元xxxx固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元净现值（所得税前）万元净现值（所得税后）万元投资收回期限（所得税前）年（含建设期X年）投资收回期限（所得税后）年（含建设期X年）内部收益率（所得税前）%内部收益率（所得税后）%年均投资利润率%年均投资利税率%盈亏平衡点%2、项目综合评价生7、态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动龙岩市农业结构调整。第二章项目背景一、项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现8、代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业9、也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是10、以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，集直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。目前，龙岩市共有全国休闲农业与乡村旅游示范县1个、全国休闲农业与乡村旅游示范点2个、国家级森林公园4个、省级森林公园4个、省级休闲农业示范点3个、省级“水乡渔村”7家、省级“森林人家”示范点2个。1-9月份全市休闲农业与乡村旅游实现营业收入17.2亿元，我市休闲农业与乡村旅游活力突显，所以发展农业生态态旅游势在必行。而连城县多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。因此连城县星光生态旅游开发有限公司抓住机遇决定在文亨11、镇打造一个集种植、养殖、会展、旅游休闲、教育培训为一体的绿色生态园，总面积约3500亩。二、项目建设必要性（一）产业发展的要求生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，立足中国农业发展的方向。（二）市场发展的要求生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势12、，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们吃穿以外的追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展方向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。（三）环境改善的要求现代生态农业不仅具有生产功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的13、心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。（四）实现可持续发展的要求发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。星光生态旅游开发有限公司提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。星光生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对14、不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。第三章项目市场分析一、生态农业观光园概况生态农业观光是从20付纪90年代以来发展起米的。它不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态农业观光的定义有两个：是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态15、环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。随着收入的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等16、等。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施丁，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，之后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织17、的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。二、项目功能分区三江源农业生态园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表2.1）：1、观赏区：由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。2、示范区：由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与18、经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。3、休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。4、产品区：由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。表2.1观光农业园功能四分区方案场所分区占规划面积构成系统功能导向例注观赏区 %- %1)观赏型农田带、瓜果区2)珍稀树种区3)花卉茁圃 使游客身临其境感受真切田园风光和自然生机珠海蝴蝶公园、随州银杏公园示范区 %-19、 %1)农业科技示范2)生态农业示范3)科普示范范（配研修所）以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识增长教益东莞年丰山庄，桑基鱼塘休闲体验 %- %1)乡村民居2)乡村活动场所营造游客能深入其中的乡村空间，参与体验并实现精神交流井冈山的农民客栈与公社食堂产品区 %- %1)可采摘的直销果园2)乡村工艺作坊3)乡树集市让游客充分体验劳动过程并以亲切的交易方式回报乡村经济东莞年丰“动手果园”三、项目目标一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发20、展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这人目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益日标”的实现。四、生态农业观光园旅游分析旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。21、生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法22、显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，人多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在逃择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对23、一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关关行业就可增收4. 3元：旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。生态农业观光园效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。龙岩市旅游资源的最大特点是人文景舰与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平，亲和力较强。五、生态农业观光园可持续发展的方向建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。龙岩市作24、为农业大市，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高我市农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境。避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的种种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。三江源生态园的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。其定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化开发时应选择生态效益型道路，25、注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这才符合连城县农业生态观光旅游的可持续发展道路。第四章园区定位一、项目SWOT分析（一）优势（Strength）分析 1.区位优势位于武夷山南段东侧，介于北纬25132526，东经1163211710。地处国道205线旁，距城区9公里，距龙岩冠豸山机场仅3公里，距冠豸山火车站10公里，交通便利，既是福建建设海峡西岸经济区纵深连片发展重点区域，又是内地连接沿海的重要交通枢纽。2.政策优势响应政府“建设生态文明，打造美丽连城”的口号，园区已经被列入连城县2013年省级乡村旅游示范点重点建设项目。3.自然资源丰富园区被大面积原始森林26、包围，天然山泉水和小溪贯穿整个园区。园内种有多种水果（杨梅、琵琶、水蜜桃、葡萄、梨、柑橘等）供游客观光采摘，同时栽培各类名贵奇特植物（无患子树，铁皮石斛等）。（二）劣势（Weakness）分析 1.连城县总体经济水平不高 连城县与省内外发达县区相比，经济总体水平较低，产业规模不大，城市经济的资源依存度高。资源开发力度不够，对拉动第三产业消费、结构转型难度也较大。2.信息化水平低，宣传不够 连城县还没有实行旅游电子商务，在全球经济一体化的今天，利用电子化手段进行旅游促销、支付、服务对于连城的传统旅游企业来说还需要进一步加强。 （三）机遇（Opportunity）分析 1、农业生态旅游在福建省内是27、新兴产业目前农业生态旅游产业在福建省内异军突起，快速发展的同时不难发现，各个所谓的农业生态园区质量好坏，服务优劣，参差不齐。总的来说就是缺乏完善的综合式的管理，在这点上，“三江源农业生态园”力求打造福建最大农业生态观光园，从游客满意度出发，切实做到优化自身，服务大众。2、观光农业旅游项目成为现代都市人回归自然的旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地28、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。3.高铁开通以及机场班次的增加有利于农业生态园的潜在客户的发展2012年8月份，龙厦高铁的正式通车标志着龙岩经济发展进入一个新的时代，高铁的开通，从厦门到龙岩只需要短短的四十分钟，这样便使得更多较发达城市的游客来岩游玩、参观；冠豸山机场开通至全市5个县（市、区）机场客运快线，“连城上海”航班旺季加密为每天一班。这些为三江源农业生29、态园提供了大批的潜在客户。（四）威胁（Threat）分析 1.来自省内旅游发展的威胁 福建作为旅游大省、文化大省，旅游资源丰富、文化内涵深厚。省内各地方政府、旅游部门都非常重视旅游资源的开发和利用，这都将会是三江源农业生态园发展的有力竞争者。 2.水土流失 虽然三江源致力于水土流失防治已经卓有成效，但是并不够完全，只要有一寸土地的水土流失，都有可能产生安全隐患，这对游客的安全是不利的。 3.人才的威胁 连城县作为发展中的中小县城，对人才的吸引力不强，这对于连城文化、旅游资源的开发是个严峻的挑战。连城县需要在旅游人才的培养、吸引、使用上下功夫。 二、目标定位（一）打造福建省最大规模的农业生态观光30、园（二）成为龙岩市农业科普教育示范基地（三）打造龙岩水土流失保护示范点三、市场定位（一）市场类型定位以原始风光，生态农场，户外项目，垂钓品茗，休闲度假等为主题客源市场。（二）消费层次定位以中档为主，中档消费以农家乐，观光游览，商务旅游等游客为主；逐步向高档休闲度假消费转变。（三）客源定位龙岩、厦门、漳州、泉州、福州等福建省内主要城市的自驾游旅客；其他省市以及入境市场以团队出游的旅客。（四）游客职业定位主要为私营企业家，白领阶层及公务员和专业人士、工薪阶层、大中小学校师生。第五章项目建设计划一、项目建设地（一）建设地地理位置位于武夷山南段东侧，介于北纬25132526，东经1163211710。31、地处国道205线旁，距城区9公里，距龙岩冠豸山机场仅3公里，距冠豸山火车站10公里，交通便利，既是福建建设海峡西岸经济区纵深连片发展重点区域，又是内地连接沿海的重要交通枢纽。（二）建设地自然情况日照充足，雨量充沛，万物茂盛。园内年均气温13.819.5之间，县城为18.9；年平均雨量1734.4毫米，年平均日照时数1760.7小时，降雨量大多集中在梅雨期，其次为春季；年平均水汽压18.2百帕，相对湿度78%，年中各月相差不大，3-6月为8082%，102月较小，变化在7579%之间，全年无霜期通常为291天。（三）建设地旅游基础条件今年以来，连城县围绕打造中国旅游强县和世界一流旅游目的地的目标32、，以项目为抓手，精心策划生成、组织实施旅游服务中心、温泉度假村等18个项目，总投资17.53亿元，着力完善旅游要素，打造优越环境，壮大旅游经济。该县以政府为主导，各级各有关部门协调配合，积极争取中央和各级资金支持，实施培田创4A级旅游区、冠豸山创5A级旅游区、旅游服务中心、客家文化公园、体育公园等项目。2013年接待游客301万人次、增长35%，旅游总收入14.5亿元、增长52.1%加大旅游项目招商引资力度，引进有实力的公司实施海峡客家论坛中心、温泉度假村、赖源旅游区开发、新泉温泉酒店等投资超亿元的大项目，推动森林山庄、连城大酒店等星级酒店改造升级，提升旅游接待能力。为确保项目的顺利实施，该县33、安排县领导、部门挂钩项目，对重点项目组成专门的班子负责协调组织实施；财政、国土、林业、交通、旅游等部门主动作为，积极做好项目资金、用地、建设等保障工作。目前，这些项目基本上已经开工建设，推进顺利。二、项目进度安排第一期：完成项目的可研立项、建筑设计、人员培训的任务第二期：主要完成项目技术设施工程和部分旅游服务以及管理设施第三期：主要完成农业工程、部分基础设施工程、旅游服务管理设施和景区景点建设第四期：主要完成剩余景点景区建设第六章 项目运作原则一、整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一34、个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。二、生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。三、经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划巾将充分考虑经济生产的内容。四、参与性原则 亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考35、虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。五、特色性原则特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。六、多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。七、适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，36、是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，安对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。八、近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。第六章文化旅游项目环保、节能与劳动安 全方案一、环境保护（一）项目污染源及防治1环境保护设计依据与标准 建设项目环境保护管理条例国务院 建设项目环境保护设计规定国务院环37、境保护委员会 旅游项目设计卫生标准(TJ36-79) 大气环境质量标准(CB3095-2003) 污水综合排放标准(GB8978-2003) 旅游区（点）质量等级的划分与评定（修订）(GB/T17775-2003) 旅游规划通则(GB/TI8971-2003)2施工期环保措箍1）施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后交由当地环卫部门清运。2）按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居区，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场38、施工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。在丁程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道蹄上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。3）采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到建筑施工场界噪声限值（GB12523-90），禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜问禁止进行有噪声污染的施工作业，并按中华人民共和国环境噪声污染防治法的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。3营运期环保措施本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，各区间建39、立大型沼气池，利用分解后的生活垃圾解决各区间用气，其余做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树木花草灌溉。二、节能（一）建筑本项目建筑采用民用建筑节能设计等标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，控制北向窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐脚等做好保温等节能措施。（二）电气交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的。公共场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装置和高效节能灯具。三、安全本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手、栏杆等安全防护没施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场40、所安排要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点：（一）制定消防安全制度结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。（二）确定消防安全的岗位责任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。（三）41、做好宣传工作针对项目特点抓好消防宣传、教育结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使人们时刻保持警惕性。在景区不同的部位，挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及游客防事故的能力。（四）及时排查安全隐患定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。（五）器材、设备管理按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置消火栓、灭火器42、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理。（六）保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合同家规定的消防安全疏散标志。第七章项目投资估算一 投资估算依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字【1999】l号；国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释； 财发【2000】57号 关于印发农业综合开发财务管理办法的通知；国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办【2002】175号文）： 建安工程：参照福建省市政 程计价定额 (SGD3-2000)、福建省建设工程费用定额( SGD7 -2000)43、，并结合当地实际情况进行估算； 设备采购：根据现行市场价格和设备生产厂家报价：二 项目建设投资估算1、项目固定资产投资本项目固定资产投资估算为 万元，其中：建筑工程费 万元，设备购置费 万元，其他工程费用 万元，工程预备费 万元（按第一部分工程费的 %计算），建设单位位管理费 万元（按第一部分工程费 %计算），工程勘察设计费 万元（按第一部分费用的 %计算），工程监理费 万元（按第一部分工程费用的 %计算，临时施工费 万元（按第一部分费用的 %计算）。详见表71。2、流动资金估算流动资金估算按详细估算法(附录)计算，流动资金估算为 万元。详见表7-2。3、项目总投资项目估算总投资 万元，其中资44、产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金 万元。固定资产投资 万元表（7-l)投资估算表(1) 单位：万元序号项目名称工程费用设备费用安装费用其他费用合计工程指标备注单位数量造价（元）2餐饮区栋3果园亩4科普教育基地亩5人行步道M6石砌档墙M7排灌渠M8木屋别墅栋9观光会所M210员工宿舍栋11景观品茗座12公共厕所座13垂钓区亩14棋茶艺社栋15停车场个16果园区亩17植树株18游泳池座19供电通讯20路灯亮化21苗木驯化地22草坪M2水上活动区露营烧烤区高空项目区攀岩索道合计表（7-l)投资估算表(2) 单位：万元序号项目名称工程费用设备费用安装费用其他费用合计工程指标备注单位数量造价45、1建设单位管理费用2工程勘察设计费用3监理费用4临时施工5办公生活家具购置6人员培训合计预备费用总计 注： 建设单位管理费按第一部分工程费 %计算 设计勘察设计费按第一部分费用的 %计算 工程监理理费按第一部分工程费用的 %计算 基本预备费按第一部分工程费的 %计算 临附施工费按第一部分费用的 %计算 本项目固定资产投资方向调节税为零税率表7-2流动资金估算表 单位：万元项目合计第1周年第2周年第3周年第4周年第5周年第6周年第7周年第8周年第9周年第10周年流动资产应收账款存款现金流动负债应付账款流动资金流动资金本年增加三、资金使用和管理公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，46、提高资金使用效益，按照国家和母公司用关规定执行。第八章项目效益分析一、经济效益园区的经济效益采取多元化发展，大型的多用途游泳池可以搭建水上平台，为当地各类活动提供一个开阔的户外平台；农业科普教育基地也可以成为中小学生开展军训，夏令营，冬令营的绝佳场所；会议中心可以承办各类农业研讨会，农业产品交流会，农业成果展览会等。争取做到适时地利用可利用的时间，做到经济效益最大化。直接经济效益（以部分果树为例）：柑橘：50亩，果实产量25万公斤/年，园区可创造产值100万元。杨梅：200亩，果实产量40万公斤/年，园区可创造产值80万元。琵琶：100亩，果实产量10万公斤/年，园区可创造产值20万元。水蜜桃47、：200亩，果实产量20万公斤/年，园区可创造产值20万元。二、生态效益提高连城县绿化覆盖率，带动龙岩市的环境治理，加速龙岩市整体风貌整治工程。同时，随沼气等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，训调节大气候，生态环境向良性循环的方向发展。三、社会效益项目每年可向市场提供载公害的蔬菜、瓜果，丰富了农产品的供应市场。创造大量农村剩余劳力就业的机会，增加县、镇财政收入，促进农业结构调整。随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。第九章项目风险分析及风险防控一、资源风险此处的“资源”，特指农业自然资源48、，它是人类从自然条件中摄取前用用人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、湿地、海域、原生动植物、微生物等。通常，人们把自然资源分为土地资源、水利资源、生物资源、气候资源、海洋资源五大类，或将其分为：非耗竭性资源（如太阳能、空气、风、降水、气候等）、耗竭性资源（如动物资源、植物资源、微生物资源、土地资源、水资源等）。资源风险，则是指农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之间的矛盾，给农产品的安全供给带来的危害。农业是一个资源密集型的产业，各种资源的存在和有效供给，是农业安全的前提。二、农业生态恶化从资源经济学的角度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技49、术和超越资源承栽力极限的技术两种类型。过去，在推进农业现代化的过程中，出现了消耗大量非再生资源，又产生大量废弃物、农药残毒等生态环境问题，造成农业生态的日益恶化，威胁着农业经济的可持续发展。三、自然风险自然风险，是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区、季节、年度之间的巨大反差，给农业造成不可估量的风险。四、市场风险市场风险，是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现的困难。近年来，xx市农业市场风险增加，已影响到农民收入的增长。农民收入增长减缓已经制约了连城县经济的快速增长和城乡经济的协调发展，成为影50、响国民经济全局的突出问题。五、防范风险措施（一）制度安排与政策机制它直接关系到能否调动各方面的积极因素，使农业生态观光园的发展充满生机和活力。现有的以家庭经营为基础的农业经济制度，充分调动了农广生产经营的积极性，但小规模的分散经营，增大了生态农业的发展成本，使生态农业的发展受到了严重制约。如何在坚持和稳定现有制度的基础上，扩大经营规模，降低生态农业的发展成本，是我们的一项重要任务，这涉及到政策的基本走向。农业生态观光园的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持，在当前我国农村生产力水平比较低的情况下，离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难以进行，真正把发展生态农业摆在重要的位置，为生态农业的发展51、指出方向。（二）市场调节机制农业生态观光园的发展更应允分发挥市场机制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场机制，农业生态观光园的研究、开发和成果的推广应用就难以发展。市场需求是农业生态观光园发展的方向。（三）资金投入机制发展农业生态观光园是一项高投入的系统工程，农业生态观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。所以，在发展的过程中，逐步形成以政府为主导的多元投资主体。首先，进一步明确政府投资的主体地位。其次，鼓励企业和社会团体投资高新技术农业。农业经营实体及农业科技经营开发公司、农业专业技术协会等组织，应着力投资于农业高新技术的开发、推广52、和应用研究，由此而形成相互依存、各有侧重的投资机制。第三，积极推进利用外资，争取合作与援助。第四，通过股份制筹集资金。即以项目为募股或集资的主体，向社会定向或公开募集农业技术项目所需资金，并按照股份制的要求进行组织和运作。（四）科技创新机制科技创新是农业生态观光园发展的必由之路，我们一定要构建科技创新机制，为高科技农业的发展提供支撑。抓住农业生态观光同产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。对这些技术要集中力量、重点突破，争取时效，强调效益。（五）推广应用机制新的推广应用机制应突出两条，一是由政府行为逐渐转变为社会行为，二是农户成为推广应用的主体。社会在53、进行技术推广应用的过程中，应以农户为中心，形成“自下而上”的推广应用机制。因为农户是技术的最终需求者，而不是技术的被动接受者。（六）风险控制与管理机制农民收入水平长期得不到应有的提高，对风险的承受能力极低，农民的文化素质不高和市场经济观念仍较淡薄，使农业生态观光园的发展“险上有险”。（七）人才培育机制农业生态观光园必须调动全社会的力量，其中的核心问题是人才队伍建设。我们要通过体制改革、环境优化、观念转变，不拘一格，发现人才，使用人才，对有突出贡献的农业科技人员要实行重奖，鼓励农业科技人员为实现农业现代化作出贡献。要做好吸引国外留学生的工作，按照“支持留学、鼓励回国、来去自由”的原则，鼓励和引导54、留学人员、留居海外的农业科技人员回国工作或在国外为农业生态观光园发展献计献策。第十章 研究结论与建议（一）方案总体评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽，另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加价值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。同绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动xx市农业结构55、调整。（二）结论与建议1、结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：xx生态农业观光列建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。2、建议工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。加强宣传，营造种良好的旅游文化氛围。要结合中中人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体56、验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它足一种分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿57、会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务好坏关系到消费有旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。冈因为，只有广大民大众热心参加旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。附件目 录第一章项目总论4一、项目提要4二、可行性研究报告编制依据41、主要技术经济指标42、项目综合评价5第二章项目背景5一、项目的由来5二、项目建设必要性6（一）产业发展的要求6（二）市场发展的要求6（三）环境改善的要求7（四）实现可持续发展的要求7第三章项目市场分析7一、生态农业观光园概况7二、项目功能分区8三、项目目标9四、生态农业观光园旅游分析9五、生态农业观光58、园可持续发展的方向10第四章园区定位10一、项目SWOT分析10（一）优势（Strength）分析10（二）劣势（Weakness）分析10（三）机遇（Opportunity）分析11（四）威胁（Threat）分析11二、目标定位11三、市场定位12（一）市场类型定位12（二）消费层次定位12（三）客源定位12（四）游客职业定位12第五章项目建设计划12一、项目建设地12（一）建设地地理位置12（二）建设地自然情况12（三）建设地旅游基础条件13二、项目进度安排13第六章 项目运作原则13一、整体性与开放性的原则13二、生态性原则13三、经济性原则13四、参与性原则14五、特色性原则14六、多59、样性原则14七、适宜性原则14八、近期和远期规划建设性原则14第六章文化旅游项目环保、节能与劳动安全方案15一、环境保护15（一）项目污染源及防治15二、节能16（一）建筑16（二）电气16三、安全16（一）制定消防安全制度16（二）确定消防安全的岗位责任人16（三）做好宣传工作16（四）及时排查安全隐患17（五）器材、设备管理17（六）保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合同家规定的消防安全疏散标志17第七章项目投资估算17一 投资估算依据17二 项目建设投资估算17三、资金使用和管理19第八章项目效益分析20一、经济效益20二、生态效益20三、社会效益20第九章项目风险分析及风险防控20一、60、资源风险20二、农业生态恶化21三、自然风险21四、市场风险21五、防范风险措施21（一）制度安排与政策机制21（二）市场调节机制21（三）资金投入机制22（四）科技创新机制22（五）推广应用机制22（六）风险控制与管理机制22（七）人才培育机制22第十章 研究结论与建议23（一）方案总体评价23（二）结论与建议23附件24目 录第一章 总 论11.1项目概况11.1.1 项目名称11.1.2 项目建设性质11.1.3 项目建设单位及性质11.1.4 项目单位负责人11.1.5项目建设地点11.1.6 项目建设规模及内容11.1.7项目建设期限21.1.8投资规模及资金构成21.1.9 资金筹61、措21.2可行性研究报告编制依据与范围21.2.1编制依据21.2.2研究工作范围31.3研究结论3第二章 项目建设的背景和必要性42.1项目建设背景42.2项目建设必要性62.3项目建设的可行性82.3.1宏观政策面82.3.2资金筹措的可行性强82.3.3外部配套条件好8第三章 项目建设条件93.1项目地址自然条件93.1.1 地理位置93.1.2气候状况93.1.3资源优势93.2社会经济条件103.3工程地质情况113.4项目场外资源共享条件123.5项目配套建设条件133.5.1项目供电133.5.2供水与排水133.5.3供热及供气13第四章 项目建设单位基本情况154.1主要职责62、154.2内设机构164.3派出机构174.4人员编制和领导职数17第五章 项目建设方案185.1建设原则185.2指导思想195.3功能分区与布局195.4建设规模及内容195.5工程设计方案215.5.1土建工程建筑结构设计215.5.2给水排水系统方案设计225.5.3采暖通风方案设计235.5.4电气设计23第六章 环保及消防和节能256.1项目建设的环境保护256.2环境保护评价266.3消防措施276.4节能要求286.4.1门、窗洞口与墙体节能要求286.4.2电器设备节能要求286.4.3水、电、暖与燃气管网设计要求286.4.4节能管理要求28第七章 项目组织与项目管理29763、.1 组织机构297.2 项目工程质量管理307.3 项目财务管理307.4 项目管理307.5 工程管理安排317.5.1 工程建设期间的管理317.5.2 工程建成后的管理32第八章 项目的招投标工作338.1招标依据338.2招标范围338.3招标方式338.4招标组织形式338.5招标组织形式表33第九章 项目投资估算与资金筹措359.1投资估算依据359.2投资估算359.3建设资金筹措369.4建设资金使用计划369.5资金使用及管理37第十章 项目实施进度安排3810.1 建设进度安排3810.2 项目实施进度直线图38第十一章 综合评价401.1经济效益评价401.2社会效益评价40第十二章 研究结论42