1、w w w.d z s w.t v 在网络化的电子商务时代，在一天之间就可以销售几百亿、一瞬间可以卖掉整个仓库物品，心与心交流、消费者直接面对商家的私人定制时代。电商股份率先推动海峡电子商务创业园，仅不到1.2万平的面积，创造入驻55家企业，实现两家上市企业，创造10.3亿产值，2000多万税收，解决1000多人就业。2011年厦门市被评为“国家电子商务示范城市国家电子商务示范城市”、踞身“中国电子商务十强中国电子商务十强”城市。但是，目前在海西还没有一个成熟的电子商务综合体，更没有挤身全国50强的电商园区可以作为广大传统企业升级、电商企业落户的地方，很多大型电子商务平台企业、微型电商企业、传2、统贸易、加工、生产型企业一直,苦于没有个综合园区，既可以提供商品实体展示的体验店、又可以作为销售、办公为一体、还可以学习转型为电商企业的大型电子商务综合体电子商务综合体；在全国，更没有由协会发动会员企业设立，像电商股份这样有经验推动电商园区建设的企业。一、项目背景一、项目背景一、一、项目介绍项目介绍今天，在市商务局、海沧区政府、市电子商务协会的大力支持下，本项目由电商股份和海投公司共同建设，第一期前期启动项目建筑面积达12.5万平、启动投资10亿元，第二期、第三期将增加几百万平及巨额投资，形成千亿产业链的局面。以顺应电子商务发展的独特趋势，顺应厦漳泉及海西周边广大企业的需求，打通发展电子商务的3、硬件、软件、政策环境，为广大企业进行产业集聚、抱团发展提供条件，共同打造全国、乃至全球市场的电子商务综合体，成为企业发展的重要平台。产业集聚，政府扶持，敬邀入驻，共造辉煌。海沧电子商务园区一期，集聚电商力量！海沧电商园区项目是在市商务局、海沧区政府、市电子商务协会市商务局、海沧区政府、市电子商务协会的大力支持下，由电商股份和海投公司共同建设。第一期前期启动项目建筑面积达12.5万平、启动投资10多亿元，第二期、第三期将增加几百万平及巨额投资，形成千亿产业链的局面。顺应电子商务发展的独特趋势，顺应厦漳泉及海西周边广大企业的需求，打通发展电子商务的硬件、打通发展电子商务的硬件、软件、政策环境，为广4、大企业进行产业集软件、政策环境，为广大企业进行产业集聚、抱团发展提供条件聚、抱团发展提供条件，共同打造全国、乃至全球市场的电子商务综合体，将成为企业发展的重要平台。二、项目介绍二、项目介绍打造国家级打造国家级电子商务电子商务产业基地产业基地打造全国打造全国最大的最大的oto(线上线下）线上线下）电商中心电商中心打造海西打造海西首个线上首个线上 P2P（双平台）（双平台）营运模式营运模式符合电子商务发展趋势的全新电子商务综合体符合电子商务发展趋势的全新电子商务综合体Haicang E-commerce Industrial Park海沧电商园区海沧电商园区“三大打造三大打造”打造全国最大的打造全5、国最大的oto （线上线下）电商中心（线上线下）电商中心以各家企业以各家企业自有的网站自有的网站及电商网形及电商网形成各种平台。成各种平台。线下体验中线下体验中心，即电子心，即电子商务实体店商务实体店模式。模式。线上线上线下线下打造海西首个线上打造海西首个线上P2P （双平台）营运模式（双平台）营运模式协助卖家建协助卖家建设或维护自设或维护自身企业平台，身企业平台，并协助推广、并协助推广、销售。销售。园区服务中园区服务中心提供的电心提供的电商网平台。商网平台。卖家平台卖家平台园区平台园区平台打造国家级电子打造国家级电子商务产业基地商务产业基地海沧电商园区海沧电商园区(中国中国厦门）厦门）三、区6、域优势三、区域优势海沧电商园区一期位于厦门市海沧区坪埕北路1-39，紧邻海沧油画基地、海西汽车商业街，周边生活配套齐全，距离市中心仅距离市中心仅20分钟车程分钟车程，该区域毗邻嵩屿码头，与机场、高速公路相距不远，并辐射漳州、泉州及内地城市，是厦漳泉的重要枢纽，也是今后厦门港口的中今后厦门港口的中心地段心地段。海沧区作为海峡西岸中心城市的重要城区，其独特的天然优势，资源环境是很多区域无法比拟，必将为入户企业带来极大的经济效益。四、电商园区特点四、电商园区特点全新全新模式模式昼夜无歇，全天营业区域不限，渠道全球线上线下，同步营销 仓储物流，一体定制四大营销特点 电商中心电商中心 电商中心电商中心项7、目是以线上以各家企业自有的网站及电商网企业自有的网站及电商网形成各种平台与线下电子商务实电子商务实体店体店为核心，打造包含有家具、台湾特色产品、茶叶、珠宝、体育用品、工艺品、品牌服装等多行业集聚的电子商务综合平台。电商中心坐落于海沧电商园一期的中心位置，建筑面积2万平方米，其宗旨是为企业提供专业的产品展示平台，并结合园区内永不落幕的电商博览会，在提高消费者购物体验的同时，实现“网上购物网上购物”，“线下体验线下体验”，“一站式配送一站式配送”的无缝对接和整合。五、园区功能划分区五、园区功能划分区电商中心运作模型电商中心运作模型线上电商网+企业自有网站线下电子商务实体店过足眼瘾手瘾过足眼瘾手瘾商8、机触手可得商机触手可得1.1.电商中心功能规划：电商中心功能规划：3F 3F 1 珠宝；2 化妆品；3 奢侈品；4 饰品；4F 4F 1 茶叶；2酒；3礼品/工艺品；5F 5F 1 服装类；2 鞋类；3 包类；6F 6F 1 体育用品；2 健身器材；3 户外用品；7F 7F 1 电脑；2 办公耗材；3 音频/视频；4 小家电；5 手机通讯；8F 8F 1 土特产；2 综合区；3 特色水果；4 生鲜、农产品；9F 9F 1 家具；2 红木家具；3 卫浴；4 办公家具；5 家纺/家居饰品；2.2.电商中心楼层平面图：电商中心楼层平面图：3F 珠宝/首饰区 4F 茶酒/礼品区 5F 体育用品区 7F9、 3C数码区 8F 综合区 9F家具区电子商务实体店楼层平面图（此图仅供参考，以每层的实际规划为准）3.3.电子商务实体店特色：电子商务实体店特色：小空间容纳小空间容纳无限商品无限商品 线上线下结线上线下结合双平台获合双平台获得更多商机得更多商机“空手逛街空手逛街”“空手回家空手回家”虚拟商品体虚拟商品体验无穷乐趣验无穷乐趣多种流量转多种流量转化高效推广化高效推广 多种服务多种服务为购物保为购物保驾护航驾护航多种渠道推多种渠道推广高效宣传广高效宣传电子商务实体店概念图电子商务实体店七大特色展示实体产品，多大空间展示多少产品。实体产品与虚拟产品结合展示。小空间容纳无限商品小空间容纳无限商品虚拟商10、品体验无穷趣味虚拟商品体验无穷趣味实体展示，大件、贵重产品只能在画册中体现3D展示、虚拟体验保证产品安全并带来乐趣交钱带货，满足了购物欲，货品携带成问题店内体验，线上购物，物流派送到家线上线下结合双平台线上线下结合双平台获得更多商机获得更多商机大部分只能依托店铺单一平台销售实体店与线上平台高度同步，平行销售多种服务为购物保驾多种服务为购物保驾护航护航一锤子买卖，售后服务繁琐、困难重重线下体验，交易及售后模式却与网购一致多种渠道推广高效宣传多种渠道推广高效宣传实体广告位，效果局限线上线下双线宣传“空手逛街空手逛街”“空手空手回家回家”多种流量转化高效推广多种流量转化高效推广店铺在哪里，消费者只能11、在哪里，人流量局限。实体店人流量与电商网店铺、企业网站或店铺流量三方相互转化，同步提升店铺关注度传统实体商铺传统实体商铺电子商务实体店电子商务实体店园区电商中心特色园区电商中心特色4.4.电子商务实体店电子商务实体店与传统实体店铺的比较：与传统实体店铺的比较：5.5.园区线上平台园区线上平台电商网：电商网：电商网是海沧电商园区为园区入驻企业或商家特设的区域内线上销售平台，园区内企业商家可免费入驻，园区将协助企业商家进行建设。它是海沧电商园区电商中心线上重要组成部分，它将与企业自身线上店铺或者园区协助建设的网站相互结合、相互借力，共同组成园区内的P2P（双平台）线上营运模式。并且，它将与园区的电12、子商务实体店保持高度统一，进行无差异化的产品销售。电商网四大特点线下无差异销线下无差异销售，线上线下售，线上线下结合独树一帜结合独树一帜政府大力扶政府大力扶持，园区平持，园区平台公信度高台公信度高免费入驻，无免费入驻，无偿服务，助力偿服务，助力企业快速发展企业快速发展园区助力本地园区助力本地化配送，免运化配送，免运费、免安装费费、免安装费6.6.线上线上P2PP2P（双平台）四大营运优势：（双平台）四大营运优势：1、电商网与商家自有线上商城平行推广，相互连接。商家可借助电商网的力量发展自有平台，培养自己的客户群体，为做好网上销售渠道打下殷实的基础。2、商家入驻线下体验店，除了到店消费群体，还可13、以借助o2o线上双平台，迅速打开线上销售渠道，直接服务全网消费者。线上线下形成立体式营销模式，相互配套，相互引流，让消费者既能便捷的进行线上购物，又能享受线下逛街的乐趣。3、电商中心是海西首个大规模的电商实体店集聚区，其新颖的模式和集群效应必将引来极大的关注。商家入驻电商中心，等同于借助电商中心的宣传效益，迅速塑造企业品牌，提高品牌知名度。4、除了商家自接订单外，电商网将会把平台上收到的订单分配给入驻实体店的各个商家，齐力提升商家业绩。电子商务实体店电子商务实体店电商网电商网+企业自身网站企业自身网站消费消费者者园区企业园区企业或商家或商家产产品品展展示示定定单单生生产产前往购物前往购物线上展14、示线上展示线下体验线下体验线上下单线上下单定单生产定单生产物流派送物流派送定单采购定单采购线上营销线上营销7 7、园区企业或商家的业务模型、园区企业或商家的业务模型 、跨境电商区、跨境电商区免税店 引进国外知名电商平台和服务机构，为国内企业提供境外销售渠道，并为外贸电商企业拓展海外市场提供技术支持。同时规划电商免税产品区及台湾特色产品区，让消费者购买到正品、实惠的进口产品；建筑面积：约10000平方米配套：咖啡厅、公共会议室、活动室；、电商综合区、电商综合区吸收国内外知名电商企业入驻，如：PayPal、当当网、敦煌网、全麦网、58同城、腾邦国际 设立电商服务中心、电商人才培训中心、电商创业孵化15、中心，为厦门电商企业提供全方位服务。建筑面积：约10000平方米；海沧海沧电商园区电商园区（中国（中国厦门）厦门）前期启动总建筑面积达6000平方米展览厅、会议室以及公共服务平台。既可架设600个标准展位的展厅、也有可容纳300至500人、100至200人及两间小会议室、贵宾室。功能还配有电子商务人才孵化中心电子商务人才孵化中心：为高校企业实现人才对接；新闻发布中心：配备各类数字媒体设备，供国内外记者在此进行展会、论坛的在线直播和新闻发布等。将O2O线下体验中心和展览馆无缝对接，形成永不落幕的电商展格局，将该场所打造为海西、乃至全国电子商务论坛博览会主阵地全国电子商务论坛博览会主阵地。六、展销16、结合，独特的电子商务活动主阵地六、展销结合，独特的电子商务活动主阵地每天将有数百万产品销向全球每年将吸引3000万人流每天都可以续写电子商务新传奇1 1、电子商务博览会、电子商务博览会 如：首届电子商务生活用品展、首届电子商务茶叶茶艺展、首届电商O2O线上线下博览会、首届电子商务农产品生鲜产品展、首届电子商务生活电器展、首届电子商务台湾特色产品展、首届移动电子商务博览会、第二届海峡电子商务博览会电子商务活动主阵地电子商务活动主阵地2 2、电子商务论坛、电子商务论坛 如：首届跨境电商论坛、首届沧海E族论坛、首届电子商务人才交流论坛、第二届大学生创 业大赛、第二届电商剑客论坛、第七届电子商务高峰论17、坛等各式论坛。3 3、新闻发布会产品发布会、新闻发布会产品发布会如：电商网购平台招商会、电商技术产品演示会、品牌服装发布会、新款手机新闻发布会、大型项目启动仪式七、配套设施七、配套设施餐饮配套餐饮配套建筑面积：21001 F1 F 员工餐厅2 F2 F 特色酒家员工餐厅特色酒家商务谈判咖啡厅咖啡厅洽谈室配套设施配套设施商务酒店建筑面积：3000酒店前台房间布局园区员工公寓园区公寓楼一角员工宿舍配套设施配套设施物流仓储区物流仓储区配套栋仓库，建筑面积：70000，为实体店提供充足的后勤保障空间引进多家物流企业，互竞互补，更好的为园区企业服务！引进多家物流企业，互竞互补，更好的为园区企业服务！包括18、顺丰、四通一达、等境内外知名物流企业，为园区企业的物流配送提供保障。现代自动化仓库现代自动化仓库配套设施行政服务中心行政服务中心包括工商、税务、海关、技术监督局、医社保等办事窗口；通讯及网络配套通讯及网络配套为园区企业提供光纤、无线网络、远程机房、呼叫中心、服务器租赁等服务金融服务区金融服务区各家银行入驻形成金融一条街布局，为电商企业提供资金便捷和融资一条龙服务。配套设施超大容量停车场超大容量停车场园区整体配套1000多个车位现代综合体验区和餐饮一体化，就怕缺乏大型的停车场，而到了这里，一切迎刃而解。电瓶车接送服务电瓶车接送服务提供从公交站点、园区各区域、上山景观一路免费乘坐服务。配套设施八、19、前所未有的政策扶持：八、前所未有的政策扶持：厦门市政府关于进一步加快电子商务发展的若干措施厦门市政府关于进一步加快电子商务发展的若干措施推动电子商务示范体系建设（示范基地、示范平台、示范企业、示范培训机构）；完善电子商务促进体系建设（专业服务企业、跨境电商、物流配送设施、展会、支付体系）；强化电子商务支撑保障体系（人才引进、三旧改造、金融支持、信仰体系、行业中介）厦门市商务扶持资金暂行管理办法厦门市商务扶持资金暂行管理办法每年安排3000万元专项资金扶持电子商务发展。主要扶持内容：支持电子商务企业集聚；培育壮大网络零售业；支持开展第三方支付业务;支持政府或行业协会开展电子商务公共性项目；鼓励传20、统企业开展电子商务应用；鼓励利用电子商务对贸易模式、贸易流程进行创新再造；支持完善电子商务物流配送服务体系和其它符合国家电子商务示范城市创建要点的项目。海沧区关于促进电子商务发展若干措施海沧区关于促进电子商务发展若干措施（建议稿）（建议稿）企业类型涵盖对网络零售企业、平台型企业、第三方支付企业、电商专业服务企业的支持；支持方向包括税返租金、自建平台补贴等。京东商城京东商城正品行货、正规发票、全国联保、全国配送、价格保护小米网小米网自身品牌产品正品销售，产品在线购买及产品配置详细介绍万达广场万达广场超大商业面积，大牌云集，集购物、休闲、美食、娱乐为一体苏宁苏宁+苏宁易购苏宁易购门店充值，网上消费21、，支付安全保证。本地化配送，免运费、免安装费，可门店自提。电商电商园区园区企业/商家电商网及企业自身线上门户电商中心淘宝网淘宝网跨越B2C、C2C两大平台。商家门槛低、商品种类齐全。苏宁苏宁万达广场万达广场 小米网小米网 淘宝网淘宝网 京东商城京东商城 九九.电商集聚区囊括各类平台优势电商集聚区囊括各类平台优势线上线下完美结合线上线下完美结合政府政策大力扶持政府政策大力扶持独特电商活动阵地独特电商活动阵地十、电子商务服务中心为入驻商家企业提供综合服务：十、电子商务服务中心为入驻商家企业提供综合服务：1、提供网站设计、宣传推广、开设网店、美工、摄影、支付、代运营的一体服务。2、提供充分展示自有平22、台及产品配送体系的服务。3、提供超大容量的个性化和综合化的仓储空间。4、提供包括融资、货物订单代付、代收的综合系统化服务，为入驻园区提供第一期8亿元信用授信。5、提供线上销售平台电商网，提供线下体验门店，实现O2O双平台模式，“电商网”可以统一接单统一派送订单给入驻园区企业，可以形成抱团接单，抱团发展的新模式，极大地节约成本。十一、入驻方案及入驻要求十一、入驻方案及入驻要求1、入驻园区需要申请加入市电子商务协会，成为会员企业，该企业愿意逐步实现企业转型升级，成为智慧电商化企业。2、入驻园区企业原则上只能购买平面图划分的一块面积（属于平台型企业，企业销售额超过1000万以上，提出申请，经过协会专23、家委员会批准，最多只能购买3块）。3、每平方销售价格2.5万/平，租赁价格70元/平（注：1、在购买或者租赁体验店新设立公司、将公司总部、控制平台的公司及个人账户迁移到海沧，经电子商务服务中心申请，报备政府相关部门，可以享受5%优惠；2、购买者如果委托电子商务服务中心经营，服务中心每5年，给予70%投资回报）。4、电子商务sohu办公启动区域作为引进包括敦煌网、当当网、小米网、全麦、传神等作为区域总部、厦门及周边企业孵化的前期办公用地，租金价格根据企业规模资质情况而定，租金幅度50元-70元/平（企业包括退税及租金补贴等，由企业直接受益）。5、仓储部分购买及租赁价格另行制定。6、入驻园区企业必须遵守海沧电子商务园区管理条例