1、汉汉唐街区商唐街区商业规业规划及运划及运营营定位方案定位方案【平衡的突破与突破的平衡】石家庄太阳城石家庄太阳城项项目最缺的元素是什么？目最缺的元素是什么？汉汉唐街区唐街区项项目的启目的启动动能否激活最缺元素的增能否激活最缺元素的增进进？人气人气我我们们要要创创作好作好一篇一篇“命命题题作文作文”命命题题 1.仿古风格之建筑物业要求要求 2.民俗文化之运营定位有有难难度！有度！有风险风险！有挑有挑战战！有希望！有希望！太阳城太阳城汉汉唐街区唐街区项项目目汉汉唐街区商唐街区商业规业规划运划运营营定位策略：定位策略：“7S”认识论认识论方法方法论论势势市场基本趋势式式研判基本构式市市事事示示饰饰士士2、落位基本组市执行基本叙事业态基本展示项目基本修饰团队基本战士1【势势】市市场场基本基本趋势趋势中国住宅地产已进入转型期楼市中考：中国房地产上市公司仅六家房企完成全年任务的50%以上；万科大力推进商业地产市场份额，由高级副总裁毛大庆担纲主导；总之非住宅地产的领域必将风云迭起。随着2014年度两会的召开，今年中国楼市依将承接2013年的行业趋势，住宅地产在新型城镇化背景下的转型升级似乎已昭示着未来的市场动向。2014年楼市年楼市预预判判刚刚、新、新、稳稳前住建部部长姜伟新给出四字谜面双向双向调调整整托底求托底求变变四字谜面的谜底就是非住宅地非住宅地产产的的扩扩展必将成展必将成为为市市场寻场寻求平衡3、的求平衡的稳压稳压器器卓达集卓达集团应对团应对策略策略【卓达现象】生态造城、弯道超车、布局全国【卓达模式】二产先行、三产联动、新生产力造城卓达：卓达：顺势联动顺势联动，依，依势转势转型型追求卓越追求卓越 德达天下德达天下 生生态态造城造城 弯道超弯道超车车二二产产先行先行造城增造城增值值的核心的核心诉诉求求三三产联动产联动组组市市造造城城势：造城+组市=城市审视石家庄太阳城项目核心症结有城无市或强城弱市人气人气财财气气场场气气势：太阳城汉唐街区运营的根本急所在于能否快速持续地获得市场的认知度和开街展业的引爆力，亦就是解决街区的“人气”难题；故此在街区运营定位思考中，必必须须最大限度地最大限度地4、强强化太阳城化太阳城“人气人气”输输入的增入的增进进渠道渠道。太阳城症太阳城症结结所在所在有城无市、人气不存有城无市、人气不存寻寻找找“组组市市”突破区突破区集中度集中度较较高的物高的物业业势：太阳城近六万平米的近六万平米的汉汉唐街区唐街区使命：激活街区使命：激活街区 带动带动整体整体势：汉唐街区现状分析硬件形态的定量加上软件植入的变量，从而达到项目整体价值整合的最大化。12寻寻找主找主题业态题业态实实践践组组市落位市落位确保持确保持续续运运营营构建品牌构建品牌连锁连锁势：汉唐街区现状分析业态业态思考思考传统购传统购物物高端消高端消费费民俗文化民俗文化养老养生养老养生遭受电商及网购的致命冲击遭5、受宏观经济及反腐的打压市场层面缺失成熟业态支撑需求存在仍尚在概念性阶段13汉汉唐街区唐街区趋势趋势判断判断结语结语我我们们要去探要去探寻寻市市场认场认同的可成立的定位构式同的可成立的定位构式运运营营价价值值的的产业产业文化文化只有正确的思想才有正确的行动，只有正确的行动才有正确的结果。故此，思维研判的结构和方向才是构式最重要的核心环节，坚决杜绝“头痛医头脚痛医脚”的资源耗费。【式】【式】研判基本构式研判基本构式NX=HT.Y研判推演X：人气值HT：汉唐街区（定量）Y：业态主题（变量）N：业态层级及市场影响力求求X值值?Y值值?求求Y值值！N的次方 为3次方 N求Y值前先界定三化：景区化、大众化6、模式化三化：景区化、大众化、模式化故此故此Y值值必必须须具具备备“三化三化”核心的共同基因核心的共同基因解解读读N次方的次方的“三化三化”景区化景区化景区化：景区化：在2014年上半年宏观经济增长压力趋大的状况下，“旅游业”获得了较好的增长，这非偶然，在经济转型的大背景下旅游业崭露头角将成为市场趋势。虽然我们缺失自然景点、名胜景点，但可以导入人文景点；通过汉唐街区的激活，誓将太阳城商业物业及太阳城一期的人文元素活化为生态文化、怀旧情境的人文景区；商业地产应该在项目的景区化方面成为当仁不让的生力军。解解读读N次方的次方的“三化三化”大众化大众化大众化：大众化：作为近郊型的造城项目，尤其是远离路7、边、道口的商业地产项目更是因植入人气的客观属性较低，几乎商业业态极难存活；故此，在当前的状况下只有强化大众化、互动型业态的导入，才有可能期待人气获得有效提升及增长。真正的市场价值来自金字塔底部，底层大众才是我们的衣食父母，此乃“财富来自金字塔底部”的价值原理所决定。解解读读N次方的次方的“三化三化”模式化模式化模式化：模式化：为了汉唐街区而汉唐街区就大可不必如此缜密和铺张，但我们期待着石家庄太阳城汉唐街区的成功激活，成为卓达商业地产的复制模本，在卓达全国造城项目中连锁复制，优化效益。随着卓达集团生态造城、弯道超车、布局全国的进程加速，商业地产产品线的“定式构建”必将提升到首要的议事日程上来，因8、此汉唐街区应该也必须成为卓达商业地产产品线的“定式1号”。Y=X/HT公式演示X=HT.YN 界定为“三化”常规焦点求X值在N值代入立方后核心要点是求Y值3关键所在HT是正数还是负数在太阳城一期的在太阳城一期的整合整合层层面上面上解解读读太阳城商太阳城商业业地地产产的的“三化三化”配置配置不要孤立地审视“汉唐街区”，必须置于太阳城一期甚至太阳城二期的层面上予以市场化的解读。在太阳城一期的在太阳城一期的整合整合层层面上面上解解读读太阳城商太阳城商业业地地产产的的“三化三化”配置配置暂设：名犬园以南为燕赵首席汽车文化主题公园，有训练赛道、名车展演、游戏互动、儿童体验等等。在太阳城一期的在太阳城一期9、的整合整合层层面上面上解解读读太阳城商太阳城商业业地地产产的的“三化三化”配置配置暂设：名犬园以北为儿童户外体验基地及“禅文化”展示区和房车宿营区。在太阳城一期的在太阳城一期的整合整合层层面上面上解解读读太阳城商太阳城商业业地地产产的的“三化三化”配置配置暂设：星光大道直伸国道，大型停车场已呈现，俱乐部可回归到本该承担的市场角色，服务太阳城一期业主和增量客群的“社区MALL”。建？公式演示何何为为正数？正数？汉唐街区的正数就是吻合市场需求，彰显大众价值的具备升级端口的成熟业态的人文组合。汉唐【HT】街区维此可活！第一个突破点：第一个突破点：HT必须是正数！第一个考第一个考验验区：区：思维模式的10、构构建互构建互联联网思网思维维模式模式突破突破边际边际、跨界融合、整合、跨界融合、整合资资源、集合源、集合业态业态谁谁的的际际？谁谁的界？什么的界？什么资资源？什么源？什么业态业态？进进入第三个入第三个“S”汉唐街区落位的正确意图应该是从市场中来，又能回到市场中去的策略；环顾世界，大凡有生命力的项目创意均既来自于市场又高于市场。让我们在“维基经济”灯塔的指引下，携手踏上汉唐街区神奇的组市之旅【市】【市】落位基本落位基本组组市市项项目目市市场场高度集合价价值值点点利益点利益点三化目三化目标标公园地公园地产产人文景区人文景区汉汉唐街区唐街区项项目目均好性的核心均好性的核心诉诉求求人气渠道人气渠道通11、过前叙两个S的引领，我们对汉唐街区项目市场化的认知应该是：提升策略高度，精准掌控风险，实现项目良性意义上的运营均好性。YY的解读Y3=X/HTY=？Y值代入的前提要素5+15+1要素全面覆盖，功能价值缺一不可。民生民生工程工程从全国商业街区的运营状况来看，几乎与吃喝玩相关联的业态的街区基本上预期可期，作为仿古街区就更应如是解读；试看清明上河图中72%的所绘内容就是吃喝，韩熙载夜宴图亦是如此。从数据看当下的吃喝市场虽然高端已成跌势，但家庭吃喝依然在涨，特色时尚个性餐饮春光依旧，因为有效价值来自金字塔的底部。要素一：适合仿古街区要素一：适合仿古街区洛阳洛阳“真不同真不同”：水席虽未入“八大菜系”之12、列，却是与满汉全席齐名的名宴。真不同门口挂着“中华百年老字号、非物质文化遗产、盛唐宴、中华名宴”等金字牌匾。如今是洛阳水席特色店。长长江三宝：江三宝：在长江流域尤其是中下游地区，鲥鱼、刀鱼、河豚称为“长江三宝”，不仅可食用而且具有养生保健之功，在江苏张家港都有民间筹建的“长江三宝”博览馆。要素二：反映民俗文化要素二：反映民俗文化民俗文化是一个“泛概念”市场运作空间极大，但落地难度极高。民俗文化涵盖美食文化、婚庆文化、非遗文化、工艺文化、说唱文化等等，但以市场主流而言特色美食已然是民俗文化的主流。题依然在概念阶段，但些许点已深入人心。药膳既可治病，又可强身防病，这是有别于药物治疗的特点之一；药膳13、尽管是平和之品，但其防冶疾病和健身养生31金方院：药膳食补中医遗产：承载着中国古代人民同疾疾病作斗争的经验和理论知识，是在古代朴素的唯物论和自发的辨证法思想指导下，通过长期医疗实践逐步形成并发展成的的效果却是比较显著的。医学理论体系。药药膳膳药药材与食材配伍而成的美食材与食材配伍而成的美食要素三：彰要素三：彰显显养生概念养生概念养生是一个悠久而时尚的开放型话题，养生的前提是中医辨证论治的八纲即阴阳、表里、虚实、寒热的“禅意”表达。本世纪以来欲 【孔子【孔子传传】载载将养生植入市场使之商业化，故此悠久的话 “于事无不通，于事无不通，谓谓之圣也之圣也舌尖上的中国要素四：支持人气增要素四：支持人气增14、长长一部从未做过宣传路演的电视纪录片，一经播出就引起震撼性的关注，舌粉极速增长，这就是舌尖上的中国-2。这昭示着什么？毋庸置疑最聚人气的还是舌尖上的味蕾！33要素五：确保商家运要素五：确保商家运营营招商很容易，没有策略的招商导致冷市、撤市亦是极为常态的命运。我们不仅要招商，更要稳商、活商及赢商；由此Y值代入什么极为重要！我们如果为了汉唐街区而汉唐街区，其价值极微小，既要掌控商家跟随卓达布局中国，连锁九州；同时为各地提供就业岗位和机会。342014 年上半年宏观经济趋冷，同时下半年仍然存在走低的压力；故此在国务院统一布局下，各地政府均推动发展第三产业，拉动消费。尤其更为关注提供就业岗位就业机会的15、民生意义，这与“金字塔底部价值”的构造理念亦极为一致，所以汉唐街区项目应该置于更高的社会层面以立之。卓达卓达汉汉唐街区唐街区项项目目河北省石家庄市河北省石家庄市“中国梦中国梦.惠民生惠民生”重点示范工程重点示范工程寻寻求彰求彰显显景区化大众化模式化的景区化大众化模式化的“吃喝吃喝”进进入第四个入第四个“S”满足5+1要素要求的Y值肯定是“吃喝”也必须是“吃喝”但不能为了汉唐街区的“吃喝”而“吃喝”一定是卓达商业地产布局中国、连锁九州模式化复制的“吃喝”第二个突破点：第二个突破点：究竟怎么吃喝？第二个考第二个考验验区：区：2015年美食升级版建构众多的创意都是很好的，但可执行、可落地的创意却寥若16、晨星，汉唐街区创意的 Y 值肯定是俗见一斑的“吃喝”，但怎样给“吃喝”注入体验色彩，植入文化联想，这才是汉唐街区能够“活市”的市场根基。【事】【事】执执行基本叙事行基本叙事文化搭台、美食占位、主文化搭台、美食占位、主线线开花、开花、辅线结辅线结果果汉汉唐唐风风情交响情交响乐乐章章由大由大调调主旋律主旋律+小小调调副旋律副旋律+和声配器构成和声配器构成大大调调主旋律：主旋律：大众特色餐大众特色餐饮饮+风风味小吃味小吃+卓达中卓达中华华民俗博民俗博览览区区小小调调副旋律：副旋律：盛唐金方院盛唐金方院+盛唐喜盛唐喜庆庆园园+盛唐使盛唐使馆馆区区和声配器：和声配器：酒肆酒肆+茶舍茶舍+客客栈栈+翰林院17、国学翰林院国学馆馆+卓达成卓达成长长足迹足迹馆馆汉汉唐街区大唐街区大调调主旋律：主主旋律：主线线开花开花锁定中国34个行政区域每一个区域招募：大众特色正餐一家风味集合小吃一家民俗文化展购一家主主线线吃喝吃喝正餐小吃混搭正餐小吃混搭错错位布局排列位布局排列集中中国34个行政区域民俗文化之精粹，充分利用物业三四层，以34个区域为单元开辟“卓达中华民俗博览区“。民俗文化展民俗文化展购购合一呈合一呈现现如：卓达中如：卓达中华华民俗博民俗博览览区香港区香港馆馆汉汉唐街区大唐街区大调调主旋律：主主旋律：主线线开花开花1、设置盛唐金方院装入A、药膳食补养生餐饮 B、燕赵中医名家药房；籍此为太阳城生态养老社区18、开发建设提供商业性诠释和注脚。汉汉唐街区小唐街区小调调副旋律：副旋律：辅线结辅线结果果导入唐朝古典婚庆穿越式服务盛唐婚照、盛唐婚礼、盛唐婚宴俱乐部二层开辟唐朝皇族风格的喜宴厅汉汉唐街区小唐街区小调调副旋律：副旋律：辅线结辅线结果果2、设置盛唐喜庆园装入日餐、韩餐、泰餐、印度菜土耳其菜、法国菜、巴西菜美式西餐及麦、肯、星汉汉唐街区小唐街区小调调副旋律：副旋律：辅线结辅线结果果3、设置盛唐使馆区装入：酒肆、茶舍客栈及“翰林院”国学馆汉汉唐街区和声配器：唐街区和声配器：锦锦上添花上添花1、补设符合汉唐街区氛围业态千秋功千秋功业业一一壶壶茶茶真可真可谓谓：万丈万丈红尘红尘三杯酒三杯酒环境建设如果爱一个19、人送他来卓达因为她是天堂；如果恨一个人也送来卓达因为她是炼狱。一个参观者的留言“卓达文化”。正如地上的路；其实地上本没有路，走的人多了，也便成了路。鲁迅汉汉唐街区和声配器：唐街区和声配器：锦锦上添花上添花2、创设“中国卓达成长足迹馆”在汉唐风情小镇创设“中国卓达成中国卓达成长长足足迹迹馆馆”，使之成为模式化的标配构件之一；对外宣导“卓达品牌”，对内传承46环境建设中国卓达成长足迹馆追求卓越德达天下生追求卓越德达天下生态态造城弯道超造城弯道超车车“卓达模式卓达模式”的卓达之路的卓达之路太阳城太阳城 汉汉唐唐风风情小情小镇镇项目定位汉汉唐街区、主唐街区、主辅辅相和、相和、风风情怒放、景色如画情怒放20、景色如画推广案名：推广案名：主主题题定位：定位：华北首席穿越式集合型美食主题文化互动街区品牌定位：品牌定位：石家庄“近郊游”首选圣地组组市定位：市定位：依托民俗文化、落位美食业态传传播定位：播定位：吃遍中国、尝遍世界、百姓盛宴、吃货天堂运运营营定位：定位：21世纪舌尖上的五彩生活附释：汉唐风情小镇之汉唐非中国朝代之汉唐，而是汉民族唐朝之汉唐4748五洲国宴经营面积达两万平方米是卓达名副其实的餐饮航母，应对当下市场趋势其业务版块应调整和扩充。基于此汉唐风情小镇将为五洲国宴增添盛唐主题婚宴和药膳两大版块，尤其药膳版块更要依托社区厨房的通路实施家庭配送的服务。五一开业后汉唐风情小镇将由五洲国宴餐饮21、管理公司实施后期运营管理，藉此渠道实现布局中国，快速发展。汉汉唐唐风风情小情小镇镇使命的使命的应应有之有之义义盘盘活存量活存量资资源、源、扩扩充五洲国宴充五洲国宴确保确保汉汉唐唐风风情小情小镇镇吃喝招引能吃喝招引能够够事半功倍事半功倍进进入第五个入第五个“S”这样的“吃喝风范”既符合景区化、大众化、模式化的目标诉求又肯定能达成持续经营，肯定能活化太阳城及其商业物业一定会集聚人气，一定会支持销售第三个突破点：第三个突破点：究竟怎么招引？第三个考第三个考验验区：区：怎么提升招引附加值针对商业地产项目运营而言，招引环节亦不可忽视包装、推广及事件营销的作用。为了提升招引效率，彰显项目的附加值，为汉唐风22、情小镇后期运营管理铺垫坚实的粉丝基础，必须依循形象之高度而起步。【示】【示】业态业态基本展示基本展示汉汉唐唐风风情小情小镇镇之之缘缘起起公元645 年唐太宗李世民御驾亲征东伐高丽，战后撤退经滦南海域曹妃病逝，唐太宗心绪痛楚加之车马劳顿，龙体显恙。队伍途经栾氏县（今栾城县）冶河地域安营休顿，李世民反思东征之虞却常思爱妃曹娴之情，不能自已思倾冶河，邃班师长安。曾是大唐龙蟠之域的太阳城诚愿留存贞观硬汉太宗柔情，特敬修“汉唐风情小镇”籍此以纪之。策略导出汉汉唐唐风风情小情小镇镇市市场预热场预热策策动动汉唐风情小镇市场整合营销传播之策略：高：高举举高打、牛市高打、牛市风风范、范、形而上道、形而下器。形而23、上道、形而下器。在卓达集团21年周庆到来之前，在卓达集团生态造城、弯道超车、全国布局的转型变革之际，汉唐风情小镇择时策动传播之整合而市场预热，正如易经云：形而上者谓之道，形而下者谓之器。点燃网媒新浪、搜房两次引爆；一爆：卓达怎么啦！以“大商业”理念解读中国新型城镇化建设中的“卓达模式”；二爆：卓达要干嘛！以“新经济”视角审视中国新型城镇化建设中的“卓达模式”，7.17已上新浪首页，微信微博大行其道。53策略导出汉汉唐唐风风情小情小镇镇运运营营策略市策略市场测试场测试汉唐风情小镇盛大招引启动仪式预定 8月份在卓达五洲国宴四楼宴会厅首次亮相汉唐风情小镇运营策略自7.12确立后，旋即展开市场测试环节24、，与省市商联会、烹饪行协、民俗及婚庆协会等及媒体和商家进行深入沟通交流，均获正向回馈；并于7.19在石市第九次商业企业家活动日上首次发布汉唐风情小镇项目资讯。54策略导出汉汉唐唐风风情小情小镇镇招引启招引启动动策略策略高高调调出出击击 集中引爆集中引爆集合省会集合省会资资源源 引爆引爆热热点关注点关注联合商务局、文化局、旅游局、商业联合会、省烹饪餐饮行业协会、民俗文化联合会、婚庆行业协会及媒体等等各界资源，促成“重点重点工程工程”最大交集，为汉唐风情小镇招引运营鸣锣开道、重塑金身；此项统战工作业已启动，正在进行中55策略导出汉汉唐唐风风情小情小镇镇招引启招引启动仪动仪式式弹弹道整合【一】道整合25、【一】中国21世纪“文化商业跨界融合发展”高峰论坛诚诚邀商界、文化界及跨界精英共同研邀商界、文化界及跨界精英共同研讨讨卓达商卓达商业业“文化化文化化”之路之路以高峰论坛的知识形态揭开汉唐风情小镇招引启动仪式的序幕，最大限度地弱化“为招商而招商”的商业地产的常态窠臼。舌尖上的中国梦56策略导出卓达太阳城卓达太阳城汉汉唐唐风风情小情小镇镇接受河北省烹接受河北省烹饪饪行行业协业协会隆重授牌会隆重授牌汉汉唐唐风风情小情小镇镇“一站式一站式”特色美食首席示范街区特色美食首席示范街区品牌建构，助力招引，展示差异，丰品牌建构，助力招引，展示差异，丰满满价价值值汉汉唐唐风风情小情小镇镇招引启招引启动仪动仪式式26、弹弹道整合【二】道整合【二】卓达太阳城卓达太阳城汉汉唐唐风风情小情小镇镇接受河北省民俗文化接受河北省民俗文化协协会隆重授牌会隆重授牌汉汉唐唐风风情小情小镇镇美食文化民俗美食文化民俗传传承展承展购购互互动动基地基地57策略导出卓达中卓达中华华美食文化美食文化寻寻根万里行根万里行新闻发布会暨授旗仪式活动附加值：1、落地卓达未布局区域，招引团队担纲“先锋官”2、落地卓达已布局区域，招引团队担纲“品牌使者”落定平台：当地烹饪协会、商联支持，媒体热点配合操控方式：强势招募择优签订正餐、小吃及民俗三类商各一家。汉汉唐唐风风情小情小镇镇招引启招引启动仪动仪式式弹弹道整合【三】道整合【三】新新闻发闻发布会布会27、现场现场召开，回答召开，回答记记者提者提问问；董事；董事长总长总裁授旗以壮行色，万里行启裁授旗以壮行色，万里行启动动58策略导出卓达文化卓达文化产业产业与与CCTV-9 联联合制作合制作“卓达中卓达中华华美食文化美食文化寻寻根万里行根万里行”专题专题之旅之旅34集集电视电视系列片中国好味道开机系列片中国好味道开机仪仪式式品牌宣品牌宣传传，招引推广，版，招引推广，版权权收益，广告收益，广告贴贴片片汉汉唐唐风风情小情小镇镇招引启招引启动仪动仪式式弹弹道整合【四】道整合【四】59策略导出基本构想：每集片长20分钟，时间切分为正餐10分钟、小吃5分钟、民俗5分钟；共计总片长680分钟，可播放一个月。价28、值预期：1、因商业地产项目衍生出可盈利可留存的文化产品；2、高调执行，以文化植入可达事半功倍。34集集电视电视系列片中国好味道系列片中国好味道汉汉唐唐风风情小情小镇镇招引启招引启动仪动仪式式弹弹道整合【四】道整合【四】即使因即使因为为其它原因所致，不能其它原因所致，不能执执行制作；但开机行制作；但开机仪仪式式应应属属标标配配60策略导出汉汉唐唐风风情小情小镇镇与相关商与相关商户现场签约户现场签约餐饮企业闻讯疾速抢滩汉汉唐唐风风情小情小镇镇招引启招引启动仪动仪式式弹弹道整合【五】道整合【五】即使在即使在汉汉唐唐风风情小情小镇镇招引启招引启动仪动仪式上式上签约签约是秀也将是秀也将产产生首因效生首因29、效应应61策略导出携手步入卓达携手步入卓达“万里行、好味道万里行、好味道”主题商务自助酒会开篇招引为汉为汉唐唐风风情小情小镇镇主主线辅线闪线辅线闪亮登台而亮登台而补补台台进进入第六个入第六个“S”汉汉唐唐风风情小情小镇镇招引启招引启动仪动仪式式弹弹道整合【六】道整合【六】62予以汉唐风情小镇基本的修饰是正常的作业要求，基本上无须大的拆动，但为了确保汉唐风情小镇是“正数”的基准前提，除正餐间铺需加设必要的油烟通道外，我们要在风情小镇内做一些软件的加乘。【饰饰】项项目基本修目基本修饰饰项项目目终终端活性化建端活性化建设设的核心改造的核心改造动线动线梗阻：梗阻：因汉唐风情小镇 8 号楼横亘中部，此乃30、步行街之大忌。因为整体性被破坏，动线遇阻，所以开街后极有可能形成“南南热热北冷、南阳北阴北冷、南阳北阴”的市况。为此，我们必须疏通阻隔、延伸动线，使汉唐风情小镇在运营意义上是联动一体的。具体方案是将8号楼3单元101一层的一半改为“室内廊道”，如此南北市的梗阻获得最低成本梳通。项项目目终终端活性化建端活性化建设设的核心改造的核心改造消防安防：消防安防：因为汉唐风情小镇物业普遍存在消防设施有待完善的问题，同时也是所有商户开业运营的首要前提，因为时间紧、空间大，故此应该把此事提升到重要的议事日程上来。项项目目终终端活性化建端活性化建设设【一【一类类】在汉唐风情小镇摆设人物小品（民俗类或名人类），不31、仅能活化建筑群落，对景区化的呈现亦必将具备画龙点睛之效。据悉小品已完成，目前与据悉小品已完成，目前与对对方方处处于于纠纷协纠纷协商状商状态态，建，建议议尽快落座街区。尽快落座街区。既然是商街业态大形态，就必须统一彰显店面门牌、招幌楹联等文化符号，此举不仅能够营造风情小镇之商业氛围，更能点化景区化的由衷用意。项项目目终终端活性化建端活性化建设设【二【二类类】环境建设因为是以盛唐文化为创意源点，所以不能不增设唐诗走廊，建议以灯箱形式呈现，成本相对较低又可装扮夜景，同时与河北卫视“中华好诗词”栏目联盟，唐诗就是绝妙的融合点。项项目目终终端活性化建端活性化建设设【三【三类类】68环境建设在收费站拐弯处32、增设大型停车场增加公交车线路方便大众通达将星光大道取直通往国道在入口处增设牌楼填补精神堡垒增项对住宅销售亦是必然利好项项目目终终端活性化建端活性化建设设【四【四类类】69环境建设在景区化、大众化的策略诉求引导下，必须增设公共卫生间，但考虑到效率优先和存量物业再利用的思路，我们将三处现有连廊物业改建为公厕外，另再增建盖一处公共卫生间。项项目目终终端活性化建端活性化建设设【五【五类类】70环境建设工欲善其事、必先利其器，招引手册和招引宣传片是必备的标配工具。招引手册采用卷轴式的盒装礼品数量为500 份；招引宣传片录制时长15至20分钟，并制作成精美光盘。项项目目终终端活性化建端活性化建设设【六【六33、类类】71环境建设究现场关系而言，汉唐风情小镇本来就属三可湖滨之建筑体，2、3号楼应该是最具湖滨感知的景位，但是由于树位与灌木的遮挡，完全失去了与三可湖关联的可视性，建议对2、3号楼前的湖滨树木进行专业性的梳理，达成赏湖的景观效应。项项目目终终端活性化建端活性化建设设【七【七类类】72环境建设汉唐风情大舞台上演大唐歌舞将其沉淀为文化产品品牌挖掘燕赵文化渊源设立“雪芹红楼”“晓岚草堂”或者孙犁、王蒙等文化名人馆为汉为汉唐唐风风情小情小镇镇的后期运的后期运营预营预留活性化建留活性化建设设端口端口73这是第七个S，策略方针一旦确立，队伍就是决定项目成败的核心因素。鉴于建面55900平米的仿古街区，由34、于区位、规划及物业等等因素所致，此役此乃卓达的一场卓绝之战，团队建设故而首当其冲。【士】【士】团队团队基本基本战战士士【曾子曰：士不可以不弘毅，任重而道【曾子曰：士不可以不弘毅，任重而道远远矣】矣】第四个突破点：第四个突破点：如何以十当一？第四个考第四个考验验区：区：怎么建设执行力团队75团队建构策略之一内部挖潜、引内部挖潜、引导导提升提升6月30日河北商管召开年中工作自评太阳城商业项目创意启动暨下半年工作动员大会，河北商业全部管理层员工50余人参加会议，会程10小时。特特训营训营式的式的汉汉唐唐项项目小目小组组整整训训已启已启动动76团队建构策略之二外部引入、外部引入、坚坚守守标标准准外部引35、入两条路同步走，其一集团内部招聘，河北商管以外的合适人员实现集团内调到岗。其二加大外部招聘力度，提升卓达商业地产队伍的专业性和职业化素质，期待队伍建设不受性别限制。欢欢迎集迎集团团所有所有职业职业取向及成取向及成长规长规划上划上倾倾向于商向于商业业地地产产运运营营管理的同仁加盟管理的同仁加盟77问卷调研回顾目的：目的：寻寻求大概率求大概率6月 30日下午在未提前获知和准备的现场答写状态下，完成了汉唐风情小镇业态测试的问卷调研。受调者身份设定，将自己退形为普通消费者，以吻合五大要素为业态选定的唯一前提，答卷涉及业态达到20余种，涵盖面极高，调研数据有效。现场现场数据整合，数据整合，统计统计学意学36、意义义上的排序（前五位）是上的排序（前五位）是餐餐饮饮、古玩字画、旅游、民俗工、古玩字画、旅游、民俗工艺艺、中医养老及茶、中医养老及茶艺艺和土特和土特产产注：第一位与第二位数据表达相差29票78汉唐风情小镇商业规划及运营定位方案结语三化三化+三度三度=一性一性差异化差异化/系系统统化化/国国际际化化辨辨识识度度/丰丰满满度度/开放度开放度均好性均好性汉汉唐唐愿景愿景卓达集团文化产业2014年试点项目石家庄近郊游一站式美食石家庄近郊游一站式美食风风情人文街区情人文街区舌尖上的中国的舌尖上的中国的实实体版、互体版、互动动版，版，连锁连锁中国、情溢九州中国、情溢九州通过 7S 系统阐述，汉唐街区全新定位是市场化的、商业化的、连锁化的；因为创意核心植根于源自大众、传播大众、服务大众的新经济时代的市场法则。汉汉唐唐项项目运目运营营小小组组承承诺诺2015年五一年五一铁铁定盛大开街定盛大开街定位定位逻辑逻辑启点启点79在梦想成真的狂热之后总能获得宁静的回味那是公元二O一五年的五一太阳城里阳光妩媚、花色似锦汉唐风情小镇花开花谢、云卷云舒、人来人往潮平两岸潮平两岸阔阔 风风正一帆正一帆悬悬卓达太阳城“汉唐风情小镇项目组”2014年7月