1、 稀土高新区稀土高新区 CBD HOPSCA CBD HOPSCA项目品牌规划与运营项目品牌规划与运营Strategy Ad.Planning九斗九斗DO大概是在1962年，就有人预言20年后的巴尔的摩华盛顿地区的人口将会超过100万。这使我们想到，难道我们不能以一种理性、便捷和对环境负责的方式在这两个城市之间创建一个100000人口的小城吗？就本质而言，哥伦比亚城起源于James Rouse先生对美国城市/乡村生活的超凡设想，他感觉到了60年代无数美国人对美好生活的幻想，并将一系列的享受生活的思维和理念转化成了实实在在的社区，在这个社区里，人们可以更好的享受属于你的每一天。创建一座新城创建一2、座新城哥伦比亚新城，马里兰州哥伦比亚新城，马里兰州PART 1背景研究与坐标设定背景研究与坐标设定PART 2地产战略地产战略PART 3品牌战略品牌战略目录目录 Contents ContentsPART 1背景研究与坐标设定背景研究与坐标设定TOKYOLONDON全球化趋势下，形成以“区域城市联系中心城市”的城市圈的竞争问题。如大巴黎、大伦敦、大纽约、大东京、大莫斯科。【世界城市概念世界城市概念】一、全球大都市圈与新市镇一、全球大都市圈与新市镇【区域城市概念】【区域城市概念】核心城市大都市经济圈战略的必然发展趋势，是解决都市经济、城市化、现代化问题的发动机。1994年法兰西岛地区发展指导纲3、要年法兰西岛地区发展指导纲要1996年纽约大都市地区区域规划年纽约大都市地区区域规划包头包头内蒙古内蒙古中国发展最迅中国发展最迅 速的区域速的区域“呼呼-包包-鄂鄂”内蒙古发展的核心内蒙古发展的核心 内蒙人均内蒙人均GDP已达到广东、山东已达到广东、山东等经济大省水平，近五年经济增速等经济大省水平，近五年经济增速连续保持全国第一。连续保持全国第一。内蒙古内蒙古中国中国广东广东浙江浙江山东山东湖北湖北陕西陕西GDP（亿元）7762300670356962148731072113306851人均 GDP（元）32214219783758842214330831983918246近五年GDP平均增速4、19%10.1%13.2%13%14.3%13.3%13.6%内蒙以内蒙以“呼呼-包包-鄂鄂”为发展核心，为发展核心，三市经济总量占内蒙三市经济总量占内蒙62%,包头在其包头在其中占约中占约41%。包头从建国期间起一直为内蒙产业、经济发展的领头力量，内蒙超大型支柱企业包头从建国期间起一直为内蒙产业、经济发展的领头力量，内蒙超大型支柱企业的包钢、内蒙古第一、第二机械制造集团、北方重工业集团公司等全部布局于包头。的包钢、内蒙古第一、第二机械制造集团、北方重工业集团公司等全部布局于包头。内蒙近五年经济增速连续保持全国第一，目前人均内蒙近五年经济增速连续保持全国第一，目前人均GDP已达到广东、山东等经5、济大已达到广东、山东等经济大省水平。省水平。“呼呼-包包-鄂鄂”为内蒙发展核心，三市经济总量占内蒙为内蒙发展核心，三市经济总量占内蒙62%,而包头又占其中而包头又占其中约约41%，可见包头经济的领头地位。，可见包头经济的领头地位。包头包头鄂尔多斯鄂尔多斯呼和浩特呼和浩特社会商品零售总额（亿元）516270533人均可支配收入（元）208611943520267包头城市发展基础好，消费力基础强包头城市发展基础好，消费力基础强包头城市具有较强辐射力，辐射范围广阔包头城市具有较强辐射力，辐射范围广阔85公里190公里n包头由于城市长远以来包头由于城市长远以来经济的优势地位以及与周经济的优势地位以及与6、周边城市发展的势差，对内边城市发展的势差，对内蒙西部地区形成辐射，主蒙西部地区形成辐射，主要的辐射功能包括产业、要的辐射功能包括产业、经济、消费、文化教育等经济、消费、文化教育等方面。主要辐射城市包括：方面。主要辐射城市包括：鄂尔多斯、巴彦淖尔市、鄂尔多斯、巴彦淖尔市、乌海市、阿拉善盟等，具乌海市、阿拉善盟等，具保守估计，周边受辐射城保守估计，周边受辐射城市人口近市人口近500万人。万人。201公里二、呼包鄂经济圈与包头二、呼包鄂经济圈与包头黄金三角，一马当先黄金三角，一马当先8080年代看珠江三角洲、年代看珠江三角洲、9090年代看长江三角洲、年代看长江三角洲、20002000年代看大北京年7、代看大北京 2010 2010年代看呼包鄂年代看呼包鄂包头的发展，将会带动呼包鄂城市带的繁荣，而包头枢纽性的地理位置，也必将成为呼包鄂经济圈的区域中心。二、二、CBDCBD城市发展向南城市发展向南包头稀土高新区包头稀土高新区内蒙唯一国家级高新区内蒙唯一国家级高新区包头稀土高新区，内蒙古唯一国家级开发区，是包头市政府规划的中央商务区（包头稀土高新区，内蒙古唯一国家级开发区，是包头市政府规划的中央商务区（CBDCBD）。）。城市不断发展，包头旧城中心因战略布局、城市规划等多元因素而显得运筹乏力，城市不断发展，包头旧城中心因战略布局、城市规划等多元因素而显得运筹乏力，一个新的一个新的CBDCBD城已8、成包头发展的必然之需城已成包头发展的必然之需。城市受北面大青城市受北面大青山和西面包钢的山和西面包钢的约束只能向城市约束只能向城市南部和东部发展。南部和东部发展。包头城市规划包头城市规划-城市发展方向城市发展方向n高新区位于新发展区域核心位置，辐射全市高新区位于新发展区域核心位置，辐射全市、昆区南部和稀土高新区成为城市发、昆区南部和稀土高新区成为城市发展主轴展主轴 本项目正好处于城市发展的主轴线上，并且是主轴线的核心启动点，所以政本项目正好处于城市发展的主轴线上，并且是主轴线的核心启动点，所以政府对本项目给予了很大的支持力度。府对本项目给予了很大的支持力度。本本案案项目所在稀土高新区未来发展优9、势巨大项目所在稀土高新区未来发展优势巨大n 包头稀土高新开发区是目包头稀土高新开发区是目前内蒙古唯一国家级开发区前内蒙古唯一国家级开发区n本区是目前城市发展最迅本区是目前城市发展最迅速的区域，既具备绝佳的区速的区域，既具备绝佳的区位条件，也有良好的产业基位条件，也有良好的产业基础，发展优势巨大础，发展优势巨大包头行政中心3km稀土区2008年固定资产投资GDP二产增加值三产增加值金额（亿元）150.1150.2100.338.5较上年增幅147.6%70%68.7%70.5%本本案案市场分析市场分析商业定位:“市级辐射力商业+区域性商业”模式2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必10、备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载市场分析市场分析项目定位项目定位 都市新中心核心CBD，大型五维城市综合体，集合酒店、写字楼、商业、公寓、住宅五大物业类型。新中心，hopsca 五维综合体集合酒店、写字楼、商业、公寓、配套功能五大物业类型，形成有特色的综合体开发理念，使项目成为稀土高新区一面独特的旗帜。市场分析项目定位项目定位项目规划概念设计项目规划概念设计理念与平面示意图理念与平面示意图一条百老汇大街引入商机和人流一条百老汇大街引入商机和人流二条城市主干道商业价值最大化二条城市主干道商业价值最大化三种市场稀缺高端住宅产品及多种三种市场稀缺高端住宅产品及多种商住混合型态商住11、混合型态四层垂直相互贯通的城市生活四层垂直相互贯通的城市生活五个城市广场构筑丰富的城市公共五个城市广场构筑丰富的城市公共空间空间属于包头的未来城市生活片断属于包头的未来城市生活片断成就完整的城市生活成就完整的城市生活广场的城市，花园的城市广场的城市，花园的城市汽车时代的城市汽车时代的城市多样化的城市多样化的城市-建筑类型，空间以建筑类型，空间以及功能的多样和交织及功能的多样和交织立足包头，面向呼包鄂立足包头，面向呼包鄂。以城市运营的战略高度打造一个具有政治、经济、文化综合影政治、经济、文化综合影响力响力的世界级的世界级的 HOPSCA 明日之城明日之城。三、定位设定三、定位设定PART 2地产12、战略地产战略一、品牌远景规划一、品牌远景规划1 功能复合性：功能复合性：定位于包头城市名片、CBD核心，金融商务产业标杆的，集会议、酒店、购物、娱乐、餐饮、旅游、居住于一体，使包头的城市功能及商业水准得到实质性的升级；1 1、宏观远景、宏观远景对包头城市发展及运营的意义对包头城市发展及运营的意义2 前沿性：前沿性：代表包头的未来城市发展方向包头的未来城市发展方向，升级包头生活，升级包头生活品质与消费潮流品质与消费潮流，提供高规格的消费模式；高规格的消费模式；3 示范性示范性：由国际资深团队国际资深团队打造，提供具有影响力的城市城市运营模版运营模版，并成为中国未来城市中心的开发样板未来城市中心的13、开发样板；4 4 生态性：生态性：超越时代的采用了大量的生态技术和方案大量的生态技术和方案，打造在整个中国都极具震撼力的在整个中国都极具震撼力的“未来之城未来之城”5 世界性：世界性：针对都市消费观念变化的问题，满足人们追逐追逐国际化消费国际化消费的需求，是区别于其他城市配套的先进消费模式；新城市中心：新城市中心：集金融、会议、酒店、商业、居住、办公功能于一体的包头新的城市中心；2 2、中观远景、中观远景对包头城市功能升级的意义对包头城市功能升级的意义提升城市竞争力提升城市竞争力：为包头提供了综合性、高规格的城市配套，为包头吸引具有高技术含量、高员工素质的企业创造了有力条件；同时大大提升对呼包14、鄂消费市场的吸纳能力城市未来的窗口城市未来的窗口：项目开发的超前意识与创新思维，将引领包头的消费水准与潮流趋势，成为包头的国国际风向标际风向标；城市名片：城市名片：将会成为代表包头未来城市形象包头未来城市形象、发展发展方向方向的个性鲜明的城市名片城市名片；3 3、微观远景、微观远景产品意义解析产品意义解析五大板块产品五大板块产品n：国际风尚版块国际风尚版块n 金融商务版块金融商务版块n 生态居住版块生态居住版块n 中心购物版块中心购物版块n 美食娱乐版块美食娱乐版块吸纳呼包鄂消费：吸纳呼包鄂消费：除会议功能外，契合城市汽汽车饱有量车饱有量增加，生活半径扩大，提供满足汽车汽车文化、高速文化的配套15、设施文化、高速文化的配套设施；国际风尚版块：国际风尚版块：HOTELCOMMERCE+五星级国际酒店五星级国际酒店等提升稀土高新区会议、会展功能，为会议经济提供优质的配套。为整个项目整个稀土高新区搭建具有更大信贷搭建具有更大信贷规模、服务品种的金融交易平台，规模、服务品种的金融交易平台，为企业提供为企业提供更完善、更优质的更完善、更优质的金融服务金融服务。金融商务版块：金融商务版块：OFFICE解决城市中心“密集居住”问题，提升城市居提升城市居住品质住品质，放松的心态、游戏的心情、健康的环境、街坊式的邻里关系。生态居住版块生态居住版块APPARTMENT整体情境描摹整体情境描摹4 4、定位描述16、定位描述1 1）呼包鄂城市圈）呼包鄂城市圈 一一个增加包头个增加包头城市竞争力城市竞争力 提升城市运营水平的生态和谐示范区提升城市运营水平的生态和谐示范区2 2）包头地区）包头地区具有开创性具有开创性 史无前例的史无前例的新城市中心新城市中心呼包鄂HOPSCA 未来之城未来之城HOPSCA全区域开发模式CHINABAOTOU中国中国 包头包头 CBD核心综合体品牌结构呼包鄂规划原理规划原理New Urbanism生态之城生态之城 丰饶之城丰饶之城地产开发地产开发/规划规划/品牌战略品牌战略三、地产模型三、地产模型三、地产模型三、地产模型HOPSCAHOPSCA（豪布斯卡）（豪布斯卡）1 1、17、“HOPSCA”（豪布斯卡）（豪布斯卡）定义与特征定义与特征将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、会议、娱乐等城市空间功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系建筑群，称为“HOPSCA综合体”。它具有多功能、高效率，复杂而统一多功能、高效率，复杂而统一的特征，满足现代都市生活的复杂性和多样性，具有城市标志城市标志的建筑特征。具有代表性的具有代表性的HOPSCA城市项目城市项目巴黎拉德芳斯纽约曼哈顿东京六本木上海新天地 高可达性高可达性 高密度，集约性高密度，集约性 功能复合性功能复合性 土地使用均衡性土地使用均衡性 空间连续性、整体统一性空间连续性、整体统一性内部、外部联18、系完整性内部、外部联系完整性 巨大的社会效应巨大的社会效应 巨大的升值潜力巨大的升值潜力交通网络密集，便捷平面、立面、空间的连续与结合建筑风格统一，环境协调建筑高度和密度高人流量高，人口密集拥有城市的多种功能，集商务、购物休闲、娱乐为一体均衡的土地使用方式最大限度利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能因HOPSCA所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。内外部交通网络合理规划与使用具有巨大的社会价值，为开发商、运营商带来巨大的品牌价值，同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。HOPSCAHOPSCA的特征的特征HOP19、SCAHOPSCA地产模式的价值体现地产模式的价值体现1 1 HOPSCA HOPSCA将为城市带来巨大的增值价值将为城市带来巨大的增值价值现代城市中心区通过综合性的开发，结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。这种开发建设需要建设全过程的互相配合、协同发展。HOPSCA在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商带来巨大的品牌价值，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。无论从业态组合还是资源聚合的本质，HOPSCA对城市的影响不能单纯地看作是个地产模式。HOPSCA是一个20、强大的磁场，她融汇城市各种资源；她也是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身的资源；她更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展。这就是HOPSCA特有的城市精神“融汇、交流、影响”。一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式。2 2 HOPSCA HOPSCA代表了一种全新的生活方式代表了一种全新的生活方式HOPSCA六大业态集合了商务资源、办公资源、商业资源、景观资源、休闲资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补。HOPSCA不仅能满足人们在生活上各方面的需求，而且业态与业态之间的互动及依赖更体现出HOPSCA业态的科学性及联动性。例如：住宅与商业之间所产生的生活配套互动，住宅与写字21、楼、休闲娱乐场所之间的配套互动等，让人们办公、购物、娱乐、休闲就在家门口，享受繁华、便捷的都市生活。HOPSCAHOPSCA形态形态文化中心商业中心艺术中心娱乐中心居住中心HOPSCAHOPSCA通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不用时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。这些都与HOPSCA形成的特点密切相关。利用包头发展机遇打造一座个性鲜明的利用包头发展机遇打造一座个性鲜明的新城市新城市中心中心，按照市场化、一体化、主题理念设计的，按照市场化、一体化、主题理念设计的包头城市名片。包头城市名片。2、HOPSCA（豪布斯卡）模式目标（豪布斯卡）模式目标3 322、“HOPSCA”（豪布斯卡）对包头的意义（豪布斯卡）对包头的意义A、城市运营、城市运营n 弥补、升级城市功能与特点弥补、升级城市功能与特点：有机整合廊坊的城市功能，良性促进金融商务消费功能，为之提供更好的软硬件，此外，还可发展更多层次的服务功能，互相促进形成规模聚集效应，促进良性经济循环。塑造呼包鄂地区顶级金融商务休闲中心区。塑造呼包鄂地区顶级金融商务休闲中心区。n 凝结城市精神：凝结城市精神：改变包头的城市形象，改变了人们的生活形态，成为凝结包头精神的新地标，成为与区域环境共融的城市新中心。成为与区域环境共融的城市新中心。B B、生活样式、生活样式n 为城市生活功能提供了复杂和多样的空间为23、城市生活功能提供了复杂和多样的空间，如居住、办公、购物、饮食以及消遣娱乐等以一种新的空间秩序出现在这个交合空间中，并相互促进。n 满足现代“24小时都市运转”的要求，为大量办公、居住于此的人们节约更多宝贵时间，提高工作效率与生活效率。提高工作效率与生活效率。3 3、“HOPSCA”（豪布斯卡）对包头的意义（豪布斯卡）对包头的意义日本东京的六本木，也是近几年才诞生的豪布斯卡全新聚落，它集住宅、商业大楼、购物中心、旅馆、餐厅、游憩、文艺设施及新住宅群于一体，短短的时间内从无到有昂然挺起，不仅攫取了来自全世界的关注，同时还成为了许多时代尖端人士竞相在六本木留下造访脚印的黄金区域。东京六本木东京六本木24、样本样本东京六本木东京六本木日本东京的六本木，也是近几年才诞生的豪布斯卡全新聚落，它集住宅、商业大楼、购物中心、旅馆、餐厅、游憩、文艺设施及新住宅群于一体，短短的时间内从无到有昂然挺起，不仅攫取了来自全世界的关注，同时还成为了许多时代尖端人士竞相在六本木留下造访脚印的黄金区域。经济形态HOPSCA城市规划城市规划开发理念开发理念一、使办公的地方和居住的区域接近，缩短人们生活和工作之间往返的时间；二、城区是安心和安全的；三、塑造一个良好、美观的环境；四、想办法把对历史的回忆如何保留下来。商业中心商业中心商业中心六本木新商业区（Roppongi Hills）位于东京中心位置的港区六本木地区，占地面25、积大约为11.6公顷，由著名建筑会社森大厦公司开发建设。它以写字楼大厦为中心，是一个整合了办公、住宅、饭店、商业设施、美术馆、文化设施及电影院的综合性的有机结构；同时，它也为富有吸引力及智慧的城市生活提供了舞台，有着巨大的集客力量。文化都心文化都心东京文化都心，让六本木成为东京的“文化都心”，是当初创建时就确定的主题，因此在建设过程中就充分考虑安置公共艺术作品，这些作品现在已经成为街道新景观的重要元素。在整个区内的人行道和公共场所中总共配有8个公共雕塑，和11个城市建筑小品（）。从正面进入森大厦公司大厦，最醒目的是美国女艺术家路易斯?布尔乔亚（）的“”是以蜘蛛为形象主题的、高度为10米的巨大雕26、塑作品，这件作品“是因特网时代城市的象征”。文化都心商业与住宅亲密接触商业与住宅亲密接触住宅中心在东京这个大型城市，来回上下班需要两个多小时，对于上班族来说，时间的浪费对于他们发挥才能是很不利的，六本木作为城市综合体的功能实现了以后，首先要把上下班时间缩短，让国内外一些有才能的人聚集到这里，让他的工作、生活、娱乐综合为一体，让他们在步行的范围内就可以解决这些问题，让他们更有时间去发挥他们的创造才能。HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例东京六本木东京六本木东京六本木的商业设施（东京六本木的商业设施（1 1）零售120区划22,000m257.9%餐饮70区划12,000m2（3200席）3127、.6%其他30区划4,000m210.5%合计220区划38,000m2100%商业构成商业构成山边山边面向毛利庭院的“山边”是半开放式的购物中心，有几段大的石墙面，充分利用原有土地的高低差组成进楼梯和斜坡，产生各种各样的序列体验，既热闹又令人期待活力动感的自由曲线，引导来访者漫步其间，充分享受购物和美景主要商业设施主要商业设施山边山边西街西街镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间的商业街。由玻璃顶和玻璃大墙围合而成高度2225m，面积约1900m2的4层共享空间中，瀑布溪流潺潺，寓意溪谷在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立体交叉流线，形成丰富的活动空间榉树坂大道榉树坂大道六本木东西相连的主要干道，28、带有欧洲街道风格，舒缓的曲线，整个街道有一种高雅的氛围300m长的墙面蜿蜒起伏，分为几段，并创造出立体复杂的路面空间，对来访者产生吸引，并有意设置了迷路HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例东京六本木东京六本木东京六本木的商业设施（东京六本木的商业设施（2 2）西西街街东京屋顶甲板层面海拔270米，开放式的空中回廊森美术馆5254层可以欣赏现代美术、照片、影像、设计、建筑等各种艺术形式东京展望台52层海拔250m，可360。眺望东京大都市六本木俱乐部51层一个以森艺术中心为核心的会员制俱乐部，聚集了活跃在各个领域中喜爱艺术的人们六本木学院49层针对所有年龄层次人们的特殊教育学院森艺术中心森艺29、术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体榉树坂综合体与露天剧场榉树坂综合体与露天剧场：这是一个集聚了影像（电影）、流行（时尚商店）、表演（露天剧场）等商业艺术文化的综合空间实体美美术术馆馆入入口口HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例东京六本木东京六本木东京六本木的文化设施东京六本木的文化设施六本木森大厦六本木森大厦：作为六本木中心的超高层办公楼，地上54层，高238m，并实现了日本国内最大的单体约4500m2的无柱空间，并引进了日本国内最高水准的网络和安全设施好莱坞30、美容广场好莱坞美容广场：综合体的地上部分分成地铁出入口和好莱坞美容广场。好莱坞美容广场以美容专科学校、公司办公为主体森森大大厦厦主主入入口口HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例东京六本木东京六本木东京六本木的办公设施东京六本木的办公设施森大厦森大厦好莱坞美容广场好莱坞美容广场住宅楼共4栋，既有6层高的底层，也有43层高的超高层具备了 日本国内最高水准的抗震性能，平面形式多样，甚至有以厨房为主题的设计，满足了从工作室到五个卧房、带全套家具等多种多样的选择HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例东京六本木东京六本木东京六本木的住宅设施东京六本木的住宅设施六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需31、要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了可参与性，为大城市带来清新的田园景观 q春天是播种希望的季节，六本木新城为学生提供实习劳动的机会，帮助学生学会在春天播种，通过实际劳动增强对生活的认识，在劳动中认识自然q夏天，所有的鲜花开放，青蛙为繁华的东京带来欢快的叫声。鲜花怒放，青菜长势喜人，在六本木新城的空中花园感受夏天斑斓的色彩 q秋天，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦 q冬天到了，周边的树叶开始飘落，六本木新城精心选择的鲜花依旧开放，让严冬里的人们看到春天的希望 HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例东京六本木东京六本木东京六本32、木的空中花园东京六本木的空中花园在最初开业的五天里，访问人士超过了200万人，而且森株式会社开放六本木新城这一事件，在整个周末，就是2003年4月26日、27日两天几乎占据了所有媒体的主要版面“东京国际电影节”是举世闻名的亚洲最大规模的电影节。2004年除了和往年一样有涩谷会场之外，六本木新城成为主要会场。邀请名人前来，包括日本皇室成员来访，制造轰动事件 开业前预热成功开业前预热成功电影节宣传海报电影节宣传海报与旅游业合作与旅游业合作六本木设计新城在设计之初就进行了周密的市场调研。利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行 各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年有200多万中国的香港与33、台湾游客要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多 接待参观考察团接待参观考察团六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提前预约，六本木新城管理公司负责带领参观商业设施，讲解开发过程 HOPSCAHOPSCA典型案例典型案例东京六本木东京六本木东京六本木的经营管理东京六本木的经营管理HOPSCA 效应效应自从2003年4月开业以来，六本木新城人气很旺，被称为“城中城”、“立体城”、“艺术城”，无可争议地成为东京新地标。日本建筑评论家说，它诠释了21世纪建筑与城市的全新关系立体城市。六本木新兴商业区不仅可以满足衣食住行的需要，还将成为一个集工作、学习、娱乐等功能于一体的精英城，六本木新商业区正是城34、市中心的一块绿洲，是一个可以使人们徜徉于文化、艺术、音乐和电影的乐土，工作和生活在这里是一种文化享受。这种城市文化方案如今已经成为森公司的品牌形象。通过超前的规划理念、成功的开发和运营，使六本木新兴商业区能成为城市改造的模式，并以此为契机改变城市面貌。城市文化城市文化上海太平桥改造项目，开发商在成功开发上海新天地后，带动周边土地的升值。新天地物业通过成功商业运营，自身价值也有所提升，开发商更通过此项目巨大的社会效应，产生良好的口碑和巨大品牌效应，创造开发商“拿好地”的新模式。新天地新天地太平桥改造项目座落在上海市中心的卢湾区，繁华的淮海路商业街的南侧，东面到西藏路，南面至合肥路，西面至马当路，35、北面是淮海路背后的兴安路再到崇德路。1996年，香港瑞安集团受卢湾区政府委托，邀请了国际著名的美国SOM公司对整个地区做了规划，规划占地52公顷，总建筑面积约130万平方米，目标是将这一片旧城区改造成一个标志性的现代化综合园区，以配合上海发展成为国际大都市的需求。按照规划，一个人工湖绿地成为本区的中心，西面为已建成的上海新天地，东面将改造成一个综合性的购物娱乐商业中心，南面将兴建配套完善的翠湖天地高级住宅小区，北面规划为企业天地甲级办公楼区。区域规划区域规划娱乐中心娱乐中心新天地景区 上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景区，占地3万平方米，它以东西文化融合、历史与现代对话为基调，以上36、海传统的石库门建设旧区为基础，配合充满现代感的新建筑群，改造成具有国际水平的集餐饮、商业、文化、娱乐为一体的综合性时尚休闲步行街。企业天地甲级办公楼区企业天地座落太平桥人工湖北畔，办公楼将沿湖而建，形成一道1.2公里的湖边建筑，总建筑面积逾50万平方米，将兴建多幢甲级办公楼、酒店、商场及其他配套设施。一期总建筑面积达7万8千平方米，包括两座办公大楼，预设2003年第四季度落成。企业天地是淮海中路东段中央商务区的扩展，目标是营造一流的商圈，发展成为跨国公司总部所在地。届时，独具品味的办公楼将于新天地的石库门建筑交相辉映，完美协调，为国际都会增加一座优雅尊贵的经典建筑。商业办公商业办公太平桥人工湖37、绿地太平桥人工湖绿地人工湖绿地占地4.4万平方米，水面面积为1.2万平方米，绿地下面的地下停车场可提供200多个车位。这是由上海市市政府、卢湾区区政府、瑞安集团3方共同投资的，目前由瑞安集团负责其物业管理。整个项目耗资近10亿人民币，从2001年1月开工建设，2001年6月竣工，建设期间只用了6个月，如今，太平桥人工湖绿地已成为市中心一个独具特色的景观空间。生态景观生态景观翠湖天地高级住宅小区翠湖天地高级住宅小区 翠湖天地位于人工湖南侧，是整体规划中占地面积最大的项目，总建筑面积68万平方米。翠湖天地高级住宅小区座拥着海派风情的上海新天地和宁静雅致的太平桥绿地，将为现代精英提供一处理想的家园。38、居住中心居住中心瑞安集团总部大楼（尚未建成）按照太平桥地区改造整体规划，还将在东部地区兴建一幢白玉兰花苞形状的超高层建筑，这将是瑞安集团未来的总部，白玉兰是上海市花，这个建筑将成为太平桥项目的象征。行政中心行政中心四、规划设计原理四、规划设计原理1、项目规划目标、项目规划目标以小镇生活哲学为启发所营造的回归工业时代前的田园城市以小镇生活哲学为启发所营造的回归工业时代前的田园城市形象。与商业中心相结合的田园都市风貌。形成自然与建筑、形象。与商业中心相结合的田园都市风貌。形成自然与建筑、现代与传统、高层与低层、城市与郊外的平衡状态。现代与传统、高层与低层、城市与郊外的平衡状态。2 2、未来生态城市39、未来生态城市是重新定义城市与住宅的意义和形成，重新整合现代生活诸多因是重新定义城市与住宅的意义和形成，重新整合现代生活诸多因素。如居家、工作、购物、休闲等素。如居家、工作、购物、休闲等；主张让城市与人、自然、社会的关系和谐。强调生活轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、全力以赴的工作、尽情地享受与娱乐的生活方式。3 3、未来生态城市的未来生态城市的规划理念规划理念1 1）增强邻里交往）增强邻里交往主张一个适宜人类生存和发展的理想居所，一个可以让人的身心得到舒一个可以让人的身心得到舒展和解放的空间。展和解放的空间。2 2）满足人性的多样化需求）满足人性的多样化需求强调土地功能混合开发，打破界限分40、明的功能区域划分，将住宅、商业、混合开发，打破界限分明的功能区域划分，将住宅、商业、办公、公建、公园等设施紧凑布局，因而可以最大限度地满足人性的多办公、公建、公园等设施紧凑布局，因而可以最大限度地满足人性的多样化需求。样化需求。3 3）可持续发展思想）可持续发展思想强调节约能源、增加步行系统、降低环境污染等主张，提高城市质量，改善城市生态环境，从而促进城市和人类社会的可持续发展。从而促进城市和人类社会的可持续发展。4 4）与自然和谐共存）与自然和谐共存主张城市建设应充分研究自然环境，城市规划因形就势，建筑设计适应气候要求，从而使城市与自然形成和谐共存的局面使城市与自然形成和谐共存的局面。PAR41、T 3 3品牌战略品牌战略 品牌建构品牌建构定位语：定位语：CBD CBD 立体公园立体公园 世界城市世界城市与CBD锁定CBD即本案本案即CBD从地缘上扎根深度价值将最前沿规划形成令人印象深刻的可感描述世界级的规划世界级的业态国际化的商业一座自成体系史无前例的未来之城案名及释意案名及释意未未 来来 之之 都都FUTURECITYCBD 立体公园 世界城市唯有未来能让人如此遐想唯有未来能创造此等奇观唯有未来能使人惊叹如斯唯有未来让不可思议成真唯有未来能托起这座城的磅礴内涵唯有未来能吸纳所有眼球锁定最大关注让兴奋经久持续史诗级的规划最前沿的方案城市新中心的定位世界500强与政府联袂的倾力运营一个42、让包头从此不同的浩大项目须以未来为名。SLOGAN/口号口号城市中央城市中央 未来已来未来已来另一案名另一案名世世 贸贸 公公 园园World Trade Park世界级的商业之都立体公园的超级规划权威感价值感与亲和力的良好对接其他备选其他备选创世纪创世纪Genesis其他备选其他备选高级社会高级社会Senior Social品牌终端包装品牌终端包装A、广告风格与内涵：广告风格与内涵：高价值感中有时尚的因子高价值感中有时尚的因子（新富既要物质享受又要精神享受）统一调性下有丰富的内涵统一调性下有丰富的内涵（整体形象与分区形象相互支持）B、品牌导向：、品牌导向：【A-Z town】品牌导入的纵取向43、由表及里 由外而内由抽象到具象由神秘到亲和由认知到决策分业态形象识别分业态形象识别在品牌个性的统领下，我们将社区各个功能部分加以命名，既丰富了整体系统，又在品牌个性的统领下，我们将社区各个功能部分加以命名，既丰富了整体系统，又保证了各自的人群针对性，并为长期传播预备好持续新鲜的血液。保证了各自的人群针对性，并为长期传播预备好持续新鲜的血液。*未来之都未来之都FUTRUE CITY城市中央城市中央 未来已来未来已来*世世MALL 国际顶级国际顶级SHOPPING MALL*河床河床Riverbed时尚步行街时尚步行街*人民派对人民派对PEOPLE PARTY公共平台公共平台*鹿之坪鹿之坪 Dee44、r Square 文化广场文化广场道旗道旗围挡围挡沙盘示意沙盘示意沙盘示意沙盘示意沙盘示意沙盘示意沙盘示意沙盘示意三、品牌传播三、品牌传播2010年传播重点是向市场、公众推介和展示我们的新城开发计划。所以我们将2010年介定为未来之都的公关年未来之都的公关年1 1、策略核心、策略核心政府发展重心稀土高新CBD未来之都项目传播NO.1 NO.1 政策高点政策高点NO.3NO.3形象高点形象高点6-8月以大规模的专家论坛、软性文章建立舆论影响力，传播CBD区域价值，获得价值背书。以时尚展览中心为阵地，举办永久的廊未来之都展览，通过全面占领户外传播以及大型活动吸引全民关注 引发市场跟进以政策导向，土45、地价值、发展趋势树立价值权威引爆全程关注，传播核心开发定位，传播造城的主要特征9-12月攻势轴第二波第二波第三波第三波三线传播三线传播 占领三层高点占领三层高点第一波第一波NO.2 NO.2 文化高点文化高点生态奇观立体公园低碳先锋城市困境的解放以大型活动、软性宣传官方文件，出版物建立文化影响力，吸引大媒体关注，增加项目附加值。引发媒体吸附以前沿姿态，理想主义实践性的创举引发评议 讨论 关注阶段阶段1 1 主题主题政府重点发展政府重点发展CBD打造呼包鄂城市圈核心商务区打造呼包鄂城市圈核心商务区*借船出海，高举高打与政府做大做强稀土高新区，做精做高城市CBD的目标紧紧捆绑，以本项目代言CBD新46、形象；*虚实结合，城市内外联动，共同形成最局说服力的宣传声势；*多种宣传途径立体作战。政府发展重心稀土高新CBDNO.1 NO.1 政策高点政策高点以大规模的专家论坛、软性文章建立舆论影响力，传播CBD区域价值，获得价值背书。引发市场跟进以政策导向，土地价值、发展趋势树立价值权威第一波第一波战术一战术一成立成立CBD发展专家论坛发展专家论坛邀请国内有影响力的城市发展专家以及政府领导共同参与邀请国内有影响力的城市发展专家以及政府领导共同参与通过碰撞和辩论引发关注与话题通过碰撞和辩论引发关注与话题在话语上建立权威感，令人对在话语上建立权威感，令人对CBD前达成共识前达成共识同时在包头主要媒体形成专47、栏同时在包头主要媒体形成专栏 作为重要的软宣阵地作为重要的软宣阵地战术二战术二效仿天津效仿天津 联合政府联合政府 创办创办CBD城市规划展城市规划展天津的城市规划展闻名全国，不仅在天津市民间影响极好天津的城市规划展闻名全国，不仅在天津市民间影响极好甚至吸引了外地投资者专程前往。甚至吸引了外地投资者专程前往。我们可以联合政府我们可以联合政府 创办创办CBD城市规划展城市规划展向市民免费开放向市民免费开放 有效宣导有效宣导CBD规划前景规划前景 形成长期话题形成长期话题同时场地和设施可以在后期继续作为同时场地和设施可以在后期继续作为 未来之都的展示馆未来之都的展示馆战术三战术三软文发声软文发声 持48、续传播持续传播CBD招商利好招商利好集中炒作国际大品牌进驻信息集中炒作国际大品牌进驻信息招商的成功与否对投资者有重大影响。招商的成功与否对投资者有重大影响。国际大品牌的马太效应在各个商圈运作都十分明显国际大品牌的马太效应在各个商圈运作都十分明显软文的持续发声具备潜移默化的作用。软文的持续发声具备潜移默化的作用。战术四战术四新闻和软文传播中冶作为世界五百强的雄厚实力新闻和软文传播中冶作为世界五百强的雄厚实力透露融资情况和项目规划信息透露融资情况和项目规划信息通过对自身品牌实力的宣传让公众建立信心。通过对自身品牌实力的宣传让公众建立信心。同时给予积极的预期。同时给予积极的预期。战术五战术五联合作战49、联合作战 联合联合CBD区域内的金融广场以及联盟商区域内的金融广场以及联盟商家共同造势。家共同造势。需要借助政府的支持以及媒体的协助。需要借助政府的支持以及媒体的协助。将板块价值预期炒高。将板块价值预期炒高。阶段阶段2 2 主题主题生态之城生态之城 未来之城未来之城城市让生活更美好城市让生活更美好第二阶段打文化牌，对理想主义的实践与世博主张紧密相连，借势宣传这一阶段期间是一个充分预热的阶段要让公众对项目充满期待。吸引最多的媒体参与到这个史无前例的项目中来第二波第二波NO.2 NO.2 文化高点文化高点生态奇观立体公园低碳先锋城市困境的解放以大型活动、软性宣传官方文件，出版物建立文化影响力，吸引50、大媒体关注，增加项目附加值。引发媒体吸附以前沿姿态，理想主义实践性的创举引发评议 讨论 关注战术一战术一发布应对城市困境白皮书发布应对城市困境白皮书需要借助政府的支持以及媒体的协助。需要借助政府的支持以及媒体的协助。将板块价值预期炒高。将板块价值预期炒高。战术一战术一迷失与探索迷失与探索P8立方增长的城市-P9尴尬的交通-P11生态的渴望-P12城市伦理的消解与重构-P13人群地理-P14政府的良性引导-P15困局中的曙光-P16绿色奇迹-P17前言前言P1后工业社会城市困境后工业社会城市困境P2异化：从摩天大楼到热岛效应-P3消失的自然-P4完整性的沦丧-P5城市最后的宜居飞地-P6应对城市51、困境白皮书应对城市困境白皮书战术一战术一未来之都未来之都P18花园城市的立体现实-P18黄金体系的建立-P21城市困境的可行性解决方案-P22生态价值的整合再造-P23新城市人际的和谐塑造-P24未来城市解放生活-P25可持续发展的高级生态城市可持续发展的高级生态城市P26绿色科学发展观-P27杠杆方法论-P28在不可复制中复制-P29生态资源的帕累托最优化-P30产品系的衍生与延伸-p31标准化服务-P32环保与低碳排放的可行性报告-P33绿色梦想之城-P34战术一战术一框架阐释框架阐释第一章：后工业社会城市的人居困境第一章：后工业社会城市的人居困境首先建立的是有体系的居住世界观。城市人居的52、困局与尴尬，以及现代城市化对人生活的首先建立的是有体系的居住世界观。城市人居的困局与尴尬，以及现代城市化对人生活的异化，导出重新创造人居形态的稀缺价值，一种特例式的稀缺价值。异化，导出重新创造人居形态的稀缺价值，一种特例式的稀缺价值。第二章：迷失与探索第二章：迷失与探索描述并探讨每天都发生着巨大变化的城市里，究竟面临什么样问题，生活在这城市的人们描述并探讨每天都发生着巨大变化的城市里，究竟面临什么样问题，生活在这城市的人们需要什么样的生活。以及政府的努力，趋势和方向未来之都的出现及其重大意义。需要什么样的生活。以及政府的努力，趋势和方向未来之都的出现及其重大意义。第三章：未来之都第三章：未来之53、都铺展开未来之都的外延与深度，用事实回答之前两张危机语境下的深刻问题，作为一个黄铺展开未来之都的外延与深度，用事实回答之前两张危机语境下的深刻问题，作为一个黄金范例，将未来之都的人居高度与价值层次剖析与阐释。金范例，将未来之都的人居高度与价值层次剖析与阐释。第四章：可持续发展的高级生态城市第四章：可持续发展的高级生态城市从理论的高度指导进一步的行动，可持续发展人居理念的脉络、价值、方法与分析，厘清从理论的高度指导进一步的行动，可持续发展人居理念的脉络、价值、方法与分析，厘清思想，形成系统，使人们看到在新体系化运作下未来城市更优化的未来。思想，形成系统，使人们看到在新体系化运作下未来城市更优化的54、未来。目标人群：目标人群：业内人士、城市规划专家、政府规划官员、政府、金融界人士战术组合：战术组合：论坛、访谈、副刊、软文、户外广告、展览展示、平面广告等推广目标推广目标在呼包鄂区域内做名，在呼包鄂区域内做名，建立具有统治力的大盘形象建立具有统治力的大盘形象n一个核心：一个核心：房地产业内媒体房地产业内媒体是的公关战略的资源核心公关战略的资源核心，通过专家访谈、专题栏目、业内论坛等形式全面展示开发理念、品牌价值。n二个要素：二个要素：精英财经类媒体精英财经类媒体（经济观察报、21世纪经济报道等）及综合性媒综合性媒体体（新周刊、三联生活周刊等），是品牌媒体资源品牌媒体资源，用于制造具有高度制造具55、有高度和社社会影响力话题会影响力话题。n二个辅助：二个辅助：北京地区北京地区（北京青年报、新京报、北京晚报等）和河北、廊坊媒河北、廊坊媒体体是本案辅助传播资源辅助传播资源3 3、公关思路、公关思路媒体战术：媒体战术：房产业内媒体为主，联动高端品牌媒体，包头媒体紧随房产业内媒体为主，联动高端品牌媒体，包头媒体紧随4 4、品牌形象广告、品牌形象广告东经东经116.7度度 北纬北纬39.9度度自此，包头真正为世界认知。自此，包头真正为世界认知。未来之都未来之都CBD立体公园世界城市100万平米，率先进入高级社会万平米，率先进入高级社会未来之都未来之都CBD立体公园世界城市 24小时人民派对小时人民派对未来之都未来之都CBD立体公园世界城市当这个时代来临的时候当这个时代来临的时候一切锐不可挡一切锐不可挡 万物生长万物生长尘埃与曙光升腾尘埃与曙光升腾江河汇聚成川江河汇聚成川 无名山丘崛起为峰无名山丘崛起为峰天地一时天地一时 波澜壮阔波澜壮阔THANKS