1、时代环球影城主题乐园概念方案时代环球影城主题乐园概念方案时代环球影城主题乐园概念方案时代环球影城主题乐园概念方案2011201120112011年年年年6 66 6月月月月第一篇第一篇 背景介绍背景介绍第二篇 案例介绍第三篇 团队介绍第四篇 方案介绍第五篇 项目分析背景介绍为什么是主题公园？主题公园的定义主题公园在城市发展中的作用主题公园在中国的发展情况主题公园的定义ll是根据一个特定主题，采用现代科技技术和是根据一个特定主题，采用现代科技技术和 多层次空间活动的设置方式、集诸多娱乐内多层次空间活动的设置方式、集诸多娱乐内 容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅容、休闲要素和服务接待设施于一2、体的现代旅 游目的地；游目的地；ll是现代文化旅游业在旅游资源的开发过程中是现代文化旅游业在旅游资源的开发过程中 所孕育产生的新的旅游平台；所孕育产生的新的旅游平台；ll是人文资源结合科技产物的边际资源、信息是人文资源结合科技产物的边际资源、信息 资源与旅游业经营活动相结结合的休闲和旅资源与旅游业经营活动相结结合的休闲和旅 游活动空间；游活动空间；主题公园在城市发展中的作用有利于合理配置区域资源 主题公园从丰富资源禀赋、整合资源规模、调整资源结构等方面完成了对主题公园所在地区的旅游资源平衡配置。有利于提升区域核心竞争力 主题公园发展，成为区域旅游整体形象的一张“名片”，不仅引导日益增长的大众化3、休闲娱乐需求的选择方向，开创了市场导向性旅游资源开发模式，同时还增添了区域旅游的文化底蕴，渲染了游乐环境的氛围，增强了景区与游客的互动性。有利于形成全新的区域产业链条 主题公园的建设不仅仅是作为一种新型的旅游产品予以开发，而且往往是作为一个高度集约化的区域产业链的模式经营，即通过主题公园的建设拉动一大批与此相关的产业的发展，形成一个以主题公园为龙头、为品牌的全新区域产业链条。有利于优化区域产业结构有利于优化区域产业结构 在区域产业结构优化和调整中，主题公园将扮演越来越重要的角色。如香港与迪斯尼公司合作建设香港迪斯尼乐园，其项目的出发点不仅仅局限于其本身所具有的商业意义或旅游业发展的意义，而更重4、要的是该项目的上马，对香港的产业结构优化和调整发挥十分关键的作用。有利于全面驱动区域社会经济综合发展有利于全面驱动区域社会经济综合发展 主要表现在以下方面：优化旅游目的地的社会综合环境；缓解或解决旅游目的地就业压力；凝聚城市“人气”，创造城市亮点，提升城市形象和竞争力；促进城市市政工程建设，使城市的生活服务设施和功能更为完 善，吃、住、行、游、购、娱的条件更为优越；能够吸引大规模的非市中心区的人流与车流，缓解城市中心区 的压力，形成一种“反磁力”效应，有效形成市民定居郊外的安 稳的心理定式；对城市文化积累、提升与活化等也具有很大的积极影响。主题乐园在我国的发展情况国务院09-41号文“关于加快5、发展旅游业的意见”明确提出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。我国文化产业振兴规划提出加快建设具有自主知识产权、科技含量高、富有中国文化特色的主题公园。“十二五”期间，国家致力于推动文化产业成为国民经济支柱性产业，而旅游业作为经济性很强的文化产业，对提高文化、科技产业整体实力和竞争力有很强的推动作用。主题公园建设契合“十二五”产业政策 助力城市发展 主题公园建设不仅成为了当地文化旅游产业发展的新起点，而且也给当地发展旅游、餐饮、零售等第三产业提供了新的发展契机，为产业的升级转型提供发展机遇。主题乐园是旅游业中重要的产业形式。在旅游资源丰富的地区是对资源和产品的6、一个重要补充，在旅游资源不丰富的地区则是突破发展“瓶颈”的重要举措，因此主题公园的开发已成为诸多城市发展旅游业、推动城市发展的一个重要选择。第一篇 背景介绍第二篇 案例介绍第三篇 团队介绍第四篇 方案介绍第五篇 项目分析案例介绍国外主题公园主要模式案例案例案例案例1-1-迪士尼乐园迪士尼乐园迪士尼乐园迪士尼乐园 全球主题乐园典范，是大人和小朋友梦想全球主题乐园典范，是大人和小朋友梦想成真的地方！成真的地方！全球已建成的迪士尼乐园有全球已建成的迪士尼乐园有55座，分别位于座，分别位于美国佛罗里达州和南加州以及日本东京、法国美国佛罗里达州和南加州以及日本东京、法国巴黎和中国香港。海正在建设并计划于7、巴黎和中国香港。海正在建设并计划于2014 2014 年年对外开放的是全球第六个迪士尼乐园。对外开放的是全球第六个迪士尼乐园。奥兰多迪士尼世界每年吸引游客奥兰多迪士尼世界每年吸引游客20002000万人次，万人次，日本东京迪士尼乐园从日本东京迪士尼乐园从19831983年开始营业以来，年开始营业以来，每年接待人次每年接待人次12501250多万多万 特点：以特有的卡通故事为主题及精细的服特点：以特有的卡通故事为主题及精细的服务与管理。务与管理。案例案例案例案例2-2-环球影城环球影城环球影城环球影城 环球影城与迪斯尼主题公园、环球嘉年环球影城与迪斯尼主题公园、环球嘉年华并称为现代世界三大娱乐品8、牌。华并称为现代世界三大娱乐品牌。以再现电影场景为主题的乐园，目前，以再现电影场景为主题的乐园，目前，在美国奥兰多、洛杉矶、日本大阪、西班牙在美国奥兰多、洛杉矶、日本大阪、西班牙巴塞罗纳、新加坡等城市建有巴塞罗纳、新加坡等城市建有66家大型环球家大型环球影城主题公园。影城主题公园。特点：定位于家庭和商务，适合各个年特点：定位于家庭和商务，适合各个年龄段的游客，较迪斯尼乐园具有更加广泛的龄段的游客，较迪斯尼乐园具有更加广泛的客源市场。此外，科技含量高，超过迪士尼客源市场。此外，科技含量高，超过迪士尼乐园，以及借鉴著名电影的场景和特技，更乐园，以及借鉴著名电影的场景和特技，更重视度假功能。重视度假9、功能。案例介绍国内主题公园主要模式案例案例案例案例1-1-华侨城欢乐谷华侨城欢乐谷华侨城欢乐谷华侨城欢乐谷 我国现代大型旅游主题公园，国内连锁我国现代大型旅游主题公园，国内连锁主题乐园典范，目前在深圳、北京、成都、主题乐园典范，目前在深圳、北京、成都、上海和武汉等已建成或在建多个主题乐园。上海和武汉等已建成或在建多个主题乐园。项目多以欧美经典文化为主题，充分利项目多以欧美经典文化为主题，充分利用现代休闲理念和娱乐科技等手段，满足人用现代休闲理念和娱乐科技等手段，满足人们参与、体验的新型旅游需求，营造都市自们参与、体验的新型旅游需求，营造都市自然、清闲、活泼、惊奇、刺激、有趣的休闲然、清闲、活泼10、惊奇、刺激、有趣的休闲娱乐氛围。娱乐氛围。特点：欧美常规主题乐园模式，以开心特点：欧美常规主题乐园模式，以开心快乐为根本，客源面较广，开创主题公园快乐为根本，客源面较广，开创主题公园+文化文化+地产的盈利模式，使其投资回报远高地产的盈利模式，使其投资回报远高于其他主题公园。于其他主题公园。缺点：以常规游乐项目为主，现代高科缺点：以常规游乐项目为主，现代高科技主题游乐项目较少，特性主题文化不够凸技主题游乐项目较少，特性主题文化不够凸显。显。案例案例案例案例2-2-方特欢乐世界方特欢乐世界方特欢乐世界方特欢乐世界 号称我国第四代主题乐园，是我国首个号称我国第四代主题乐园，是我国首个拥有自主知识产11、权，集文化科技旅游为一体拥有自主知识产权，集文化科技旅游为一体的大型主题公园。的大型主题公园。目前，已在芜湖、汕头、泰安已建成多目前，已在芜湖、汕头、泰安已建成多个同类主题乐园，其中芜湖项目个同类主题乐园，其中芜湖项目20072007年年1010月月试营业至试营业至20082008年底，接待游客量已超过年底，接待游客量已超过200200万人次，营业收入超过万人次，营业收入超过22亿。亿。特点：大量应用影视技术游乐项目，以特点：大量应用影视技术游乐项目，以自由动漫形象为主题，内容涵盖现代科技、自由动漫形象为主题，内容涵盖现代科技、未来科技、科学幻想、神话传说、综合表演未来科技、科学幻想、神话传说12、综合表演等多方面。等多方面。缺点：造园手段相对粗糙，园区硬件环缺点：造园手段相对粗糙，园区硬件环境及服务管理相对落后。境及服务管理相对落后。第一篇 背景介绍第二篇 案例介绍第三篇 团队介绍第四篇 方案介绍第五篇 项目分析我们是谁？我们能做什么？我们将要做什么？运作团队介绍运作团队介绍创建日期1982年业务领域主题乐园设备研发、制造主题乐园及相关联产业投资开发特 征以游乐产品为核心、与文化旅游相关联产业整合发展的国内规模最大游乐专业集团国内游艺设备龙头企业、占据高端主题乐园70%以上市场份额国家行业制标企业、广东省高新技术企业、著名商标企业下属公司金马科技娱乐设备有限公司金马游乐投资经营有限公13、司金马环境艺术工程公司开发项目中山市长江水世界中山市长江主题乐园兴中摩天轮广州市儿童公园游乐园金马集团金马集团金马集团金马集团华南地首个深海主题大型休闲玩水乐园华南地首个深海主题大型休闲玩水乐园面积：面积：6000060000项目费用：项目费用：1.21.2亿亿对外开放：对外开放：20102010年年77月月我国首个科技娱乐亲子乐园我国首个科技娱乐亲子乐园面积：面积：100000100000项目费用：项目费用：2.52.5亿元亿元对外开放：对外开放：20132013年年11月月广东省首个与商业结合的广东省首个与商业结合的超大型摩天轮项目超大型摩天轮项目高度：高度：108108米米项目费用：项目14、费用：35003500万万对外开放：对外开放：20122012年年1010月月中国首个生态卡通主题儿童乐园中国首个生态卡通主题儿童乐园面积：面积：1200012000项目费用：项目费用：50005000万元万元对外开放：对外开放：20052005年年运作团队介绍创建日期1989年业务领域从事唱片和影视制作发行、艺人经纪、演出的娱乐产业一体化的企业 特 征吸纳了一批享誉影视界的专业人士，凝聚了行业内具有影响力的各类演艺人才，以强大的规模和业内丰富经验实现从编剧、导演、制作到市场推广、出版发行等完整的生产体系建设，不断推动集团专业化、产业化、国际化进程，积极铸就亚洲娱乐行业的中坚力量 下属公司圣天15、龙互动娱乐有限公司（美国上市公司，股票代码STIE）香港飞乐娱乐集团股份公司北京林高飞乐影视传媒公司 开发项目95集电视剧三国发行中外电影达2000多部唱片节目达1000多个品种 飞乐集团飞乐集团飞乐集团飞乐集团运作团队介绍创建日期2001年业务领域从事大型房地产开发、物业管理、商业及室内装修、酒店经营、商业项目经营管理等相关领域业务特 征以房地产开发、经营为主的多元化大型民营企业已成了以中山为核心，以珠三角、长三角为重点经营区域的市场格局 中山市最大的房地产开发企业之一 开发项目大信新都花园、大信商业街、大信新都汇（大型shopping）、大信新都汇小榄店、大信海岸家园、大信新家园大信芊翠家16、园、大信皇冠假日酒店（五星级）等 中山大信置业有限公司中山大信置业有限公司中山大信置业有限公司中山大信置业有限公司运作团队介绍创建日期2001年业务领域从事大型房地产开发、物业管理、商业及室内装修、酒店经营、商业项目经营管理等相关领域业务特 征以房地产开发、经营为主的多元化大型民营企业已成了以中山为核心，以珠三角、长三角为重点经营区域的市场格局 中山市最大的房地产开发企业之一 开发项目大信新都花园、大信商业街、大信新都汇（大型shopping）、大信新都汇小榄店、大信海岸家园、大信新家园大信芊翠家园、大信皇冠假日酒店（五星级）等 中山大信置业有限公司中山大信置业有限公司中山大信置业有限公司中山17、大信置业有限公司 大信大信海岸家园是中山首海岸家园是中山首席大型水岸生态社区，建筑面席大型水岸生态社区，建筑面积达积达8080万平方米。座落于中山万平方米。座落于中山石岐区东明桥旁，是中山唯一石岐区东明桥旁，是中山唯一南向望江的社区。这里景色优南向望江的社区。这里景色优美，空气清新，拥有美，空气清新，拥有2.52.5公里公里长的海岸线景观，长的海岸线景观，77万平方米万平方米的体育公园，的体育公园，1010多万平方米的多万平方米的江景休闲绿化带，江景休闲绿化带，2525万平方米万平方米的沙咀公园，为海岸家园业主的沙咀公园，为海岸家园业主提供无限乐趣。大信提供无限乐趣。大信海岸家海岸家园将在大信18、置业的用心创造下，园将在大信置业的用心创造下，成为一个成为一个“和谐、悠闲、健康、和谐、悠闲、健康、舒适、自然舒适、自然”的水岸生态社区。的水岸生态社区。目前，已基本售罄。目前，已基本售罄。大信海岸家园 大信新都汇由中山大信置业公司大信新都汇由中山大信置业公司投入巨资打造的集购物、休闲、娱投入巨资打造的集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的大型商业购物中乐、餐饮于一体的大型商业购物中心。自心。自20042004年开业以来，经过年开业以来，经过66年的年的发展项目已成为中山市民和访客购发展项目已成为中山市民和访客购物、休闲、娱乐的首选场所。物、休闲、娱乐的首选场所。地上单层面建筑积大地上单层面建筑积大19、1800018000平方平方米，商业总面积米，商业总面积1212万平米，一条长万平米，一条长700700米得主题式景观步行街横贯商业米得主题式景观步行街横贯商业中心南北。室内停车位中心南北。室内停车位12001200个，室个，室外停车位外停车位300300个。个。中山首个超大型中山首个超大型shoppingmallshoppingmall 中山最具诱惑力的中山最具诱惑力的shoppingmallshoppingmall大信新都汇 中山大信皇冠假日酒店，聘请全中山大信皇冠假日酒店，聘请全球最负盛名的洲际酒店管理集团球最负盛名的洲际酒店管理集团IHG(ADRS)IHG(ADRS)管理，与大信新都汇20、小榄管理，与大信新都汇小榄店相连，是小榄首家国际五星级级店相连，是小榄首家国际五星级级酒店，共有酒店，共有311311间客房及套间，内部间客房及套间，内部装饰豪华别致，配套设施一应俱全。装饰豪华别致，配套设施一应俱全。大信皇冠假日酒店我们要做什么？“十二五十二五”期间，国家致力于推动文化产业成为国民经济支柱性产业，而期间，国家致力于推动文化产业成为国民经济支柱性产业，而旅游业作为经济性很强的文化产业，对提高文化、科技产业整体实力和竞争力旅游业作为经济性很强的文化产业，对提高文化、科技产业整体实力和竞争力有很强的推动作用。有很强的推动作用。主题公园建设作为旅游产业的重要组成不仅会成为当地文化旅游21、产业发展主题公园建设作为旅游产业的重要组成不仅会成为当地文化旅游产业发展的新起点，而且对提升区域核心竞争力、优化区域产业结构、驱动区域社会经的新起点，而且对提升区域核心竞争力、优化区域产业结构、驱动区域社会经济综合发展提供了新的发展契机。济综合发展提供了新的发展契机。我们根据自身资源优势，应用高科技手段，与中国传统文化及地方民族特我们根据自身资源优势，应用高科技手段，与中国传统文化及地方民族特色相结合，色相结合，倾力打造以文化为核心，以科技为依托，以市场为导向的新型主题倾力打造以文化为核心，以科技为依托，以市场为导向的新型主题乐园，以高新技术提升文化产业水平和城市品牌影响力，打造城市文化新地标22、，乐园，以高新技术提升文化产业水平和城市品牌影响力，打造城市文化新地标，营造旅游新体验，为城市文化旅游产业链的形成增推助力营造旅游新体验，为城市文化旅游产业链的形成增推助力，实现经济效益和社，实现经济效益和社会效益双赢。会效益双赢。结合中西特色文化、影视文化及地方民族特色以文化体验为核心，以高科技为依托，以市场为导向融合科技游乐、综合表演、休闲娱乐、餐饮与商业等文化旅游元素将多种主题融为一体的动感时尚的中国“环球影城”时代环球影城主题乐园时代环球影城主题乐园时代环球影城主题乐园时代环球影城主题乐园时代环球影城主题乐园时代环球影城主题乐园以电影为主题的以电影为主题的建园理念建园理念开发模式开发模23、式文化与高科技结合文化与高科技结合我们怎么做？第一篇 背景介绍第二篇 案例介绍第三篇 团队介绍第四篇 方案介绍第五篇 项目分析案例介绍案例介绍案例介绍案例介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍方案介绍第一篇 背景介绍第二篇 案例介绍第三篇 团队介绍第四篇 方案介绍第五篇 项目分析土地利用计划土地利用计划占地面积（平米）星光大道区36,6857.14%欢24、乐港湾63,36513.57%家庭亲子区46,69010%史诗长河之旅区66,70014.29%远古世界区53,36011.43%主题休闲度假区66,70014.29%停车场100,05021.43%行政办公用地36,6857.14%合计466,900100%项 目 内 容土地利用总量466,900（700亩）总投资约20亿元市场概况1、市场目标：本地游客及商业、旅游游客2、市场覆盖半径：300km及2小时车过程3、游客量：250300万人/年经济效益1、项目直接收 约6亿元2、带动周边相关联行业创造收益约50亿元，增加税收数亿元。其他效益1、创造直接就业机会3000个、间接就业机会3万个2、带动周边土地升值23倍3、可以拉动周边城市来当地城市的意愿；4、促进娱乐和餐饮业的发展；5、推动当地服务业的提升；6、发挥城市文化产业的集聚效应，推动地文化、科技、旅游产业发展效益分析项目分析项目分析时代环球影城主题乐园时代环球影城主题乐园时代环球影城主题乐园时代环球影城主题乐园谢谢 谢谢