1、海南石斛健康产业园概念规划沟通稿火山石上的生命传奇新型农企合作，实践农业高价值发展的新思路、新模式借助农民与企业合作社的思路和发展理念，精准扶贫，建设美丽乡村，发展共享农庄将科技、人文和生态要素融入农业生产当中融生产、生活、生态、健康、休闲为一体的现代农业播种推广合作模式，创新海南三农发展思路根本：在政府的政策支持下利用良好的农业基础环境条件核心：自主性的将发展石斛种养殖业与健康产业有机结合谋略：引入社会资本，在贫瘠的羊山土地上创造出新的农业奇迹耕耘优化本地产业结构，为区域经济发展带来新的示范效益窗口世界中医养生论坛、世界中医养生之窗平台中国石斛（种、研、产、销、展）交流平台节点海南新农村美丽2、乡村及共享农庄建设示范点服务推行农业服务配套实践点收获提升区域旅游资源品位，为全域旅游注入新活力，构建共享农庄项目旅游资源的整体提升，注入高端健康产业开发理念中医药养生文化传承养生主题体验度假区集石斛产品研发、生产制造、高端农业度假、乡村旅游等于一体的“田园综合体”升华中华九大仙草之首延年益寿养生奇药秦始皇欲长生不老苦寻的滋阴圣品武则天保持青春不老的秘密历代名医典籍中记载，代代相传千百年以来隐于悬崖峭壁间的植物黄金石斛蚱蜢髀多节，蜜蜂脾有香。藓痕分螺砢，兰颖聚琳琅。药谱知曾有，诗题得未尝。瓦盆风弄晚，彼拂一襟凉。总目录第一部分 总述第二部分 分析篇第三部分 策略篇第四部分 规划篇第五部分 实施3、篇附件 斌腾石斛养生农庄 规划方案第一部分Summary chapter总述一、项目缘由二、规划范围三、指导思想四、规划原则五、规划依据六、技术路线七、规划目标海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan10一、项目缘由总述1本项目以海南海口羊山地区气候、地理及人文资源为依托，以石斛产业种植、研发及加工为基础，以花卉景观为纽带，高端健康产业与休闲农业旅游为辅，打造区域农+旅典型范例，融入全域旅游范畴、构筑国际旅游岛新亮点，做海南石斛产业的领头羊，促进海南乃至全国石斛产业大发展，为农业增效、农民增收、农村4、发展，推进城乡一体化建设，以发展“共享农庄”为抓手建设美丽乡村，为社会和谐发展奉献智慧和力量。项目秉承道法自然，以羊山地区独特的生态地理资源为依托，以石斛全产业链建设为支撑，以中医养生文化为内核，以互联网+为链接，以生态、农民、农村、用户、政府、企业等融合共赢为目标，横跨“特色种植、深加工、中药特色旅游旅居、会务经济、健康产业”等一二三产业，符合中药材保护和发展规划（2015-2020年）、中医药健康服务发展规划（2015-2020年）、国家旅游局农业部关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知、海南省2015年农村工作意见等国家和海南省的相关产业政策以及国际旅游岛发展方向。项目于2015年列5、入海南省重点项目、省科技重大项目专项、高新技术企业项目、海南省南药产业化示范基地项目、农业厅休闲农业十三五规划项目等。截止目前为止，项目前期已累计完成投资7000多万元，建设了80多亩驯化大棚及700多亩石斛原生态种植示范基地，已完成208亩种苗中心的土地平整、规划设计等前期工作。在前期工作基础上，结合公司投资意向及石斛产业发展迫切需求，进行了项目概念规划（257235亩）设计工作，并期望本项目能纳入当地区域总体规划，以便更好的促进项目整体顺利发展。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan11二、规6、划范围总述1本案规划范围主要在海口市新坡镇，小部分用地涉及遵谭镇，东边紧邻海南热带野生动植物园（新区）及美面溪水域；南边与文山热带农业休闲观光园衔接；西边主要以新坡镇行政界线为界；北边紧邻羊山大道新坡延长线。规划范围结合石斛产业种植辐射区域，采取范围线与相邻项目无缝衔接划定。规划总用地面积约为17149公顷（257235亩）。其中规划建设用地面积为355公顷（5385亩）。项目区域项目位置海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan12三、指导思想总述1海南石斛健康产业园概念规划坚持以科学发展观为指导，7、贯彻落实海南国际旅游岛建设发展规划纲要、中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见、中央农办2017年“三重”工作方案、国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见、财政部关于开展田园综合体建设试点工作的通知、国家旅游局农业部关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知、海南省人民政府关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见所提出的要求，遵循、协调相关规划的具体规定；发挥公司与区域优势，根据市场需求特征，合理布局功能区，提升优化产业结构，创新设计旅游产品谱系，实现旅游业与农业的产业融合，推进规划区生态文明建设及美丽乡村建设进程，实现石斛产业的8、专业化、规模化，有效缓解该区域的“三农问题”。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan13四、规划原则总述1（一）可操作性原则在规划工作中确保“科学性、前瞻性、可操作性”，在科学理论的指导下，从实际情况出发，制定符合区域现情、适应未来石斛产业发展要求、切实可行的发展规划。（二）市场导向原则该规划需要遵循市场导向原则，根据市场需求创新设计产品，从自身实际出发，适应市场、引导市场、创造市场，提升产业园的市场占有率与市场价值。（三）创新性原则市场需求的多样性、求异性与旅游产品的同质性、竞争的激烈性要求该规9、划在坚持创新性的原则下确定规划方案，设计旅游产品。（四）可持续原则该规划的制定需要前瞻性的实现经济可持续、生态可持续、社会可持续、资源可持续，在持续性的支撑下实现全面发展。（五）协调性原则该规划的制定需要协调好产业园规划与其他相关规划的关系，协调好经济效益与社会效益、环境效益的关系，协调好园区与政府、村落之间的关系，协调好当前利益与长远利益的关系。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan14五、规划依据总述1国家相关法律、法规中华人民共和国旅游法（2013）中华人民共和国城乡规划法（2007）旅游发10、展规划管理办法（2002）和其他相关的法律、法规、文件、办法等。中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见（2017）国家旅游局农业部关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知（2016）相关技术规范、标准旅游规划通则（GB/T 189712003）（2003）旅游资源分类、调查与评价（GB/T 189722003）（2003）旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T 177752003）（2003）和其他有关的规范、标准等相关规划及文件海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010-2020）（2010）海南省乡村旅游发展总体规划（2012-2020）（211、012）海南省美丽乡村建设三年行动计划（2017-2019）（2017）海南省人民政府关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见（2017）海口市土地利用总体规划（2006-2020）（2006）海口市城市总体规划（20112020）（2012）海口市城乡规划条例（2011）海口市城市总体设计（2017）海口市旅游发展总体规划（2010-2020）（2010）海口市龙华区遵谭镇总体规划修编（2011-2030）（2012）海口市龙华区新坡镇总体规划修编（2011-2030）（2012）新坡镇土地利用总体规划（2010-2020）（2012）海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dend12、robium Healthy Industrial Park Concept Plan15六、技术路线总述1背景分析现状解读项目SWOT分析案例分析项目背景分析相关规划解读产业发展基础区位概况地形地貌资源状况场地现状市政规划发展策略战略目标主题定位形象定位功能定位市场定位产业体系主导型产业共生型产业配套型要素产品体系石斛全产业链高端中医药健康产业现代旅游休闲农业空间布局规划用地性质图功能分区图旅游路线分析图景观格局分析图规划结构分析图总平面布置图旅游规划旅游设施规划游线规划可持续发展规划效益评估分期建设海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Indust13、rial Park Concept Plan16七、规划目标总述1本规划是海南石斛健康产业园发展的总体战略部署和建设管理行动纲领，因此，本概念规划完成需实现以下几个目标：第二部分Analysis chapter分析篇一、项目背景二、现状解读三、案例解读四、分析总结海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan18一、项目背景分析篇21政策背景国家层面 2013年 国务院关于促进健康服务业发展的若干意见国发201340号到2020年，打造一批知名品和良性循环的健康服务产业集群，并形成一定的国际竞争力，基本满14、足广大人民群众的健康服务需求。加快发展健康养老服务，推进医疗机构与养老机构等加强合作，发展社区健康养老服务。2014年关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知发改投资20142091号通知指出健康与养老服务工程重点加强健康服务体系、养老服务体系和体育健身设施建设，大幅提升医疗服务能力，形成规模适度的养老服务体系和体育健身设施服务体系。包括综合医院、中医医院、专科医院、康复医院和护理院、临终关怀机构、健康服务新兴业态以及基层医疗卫生服务设施等6类项目。2015年中药材保护和发展规划（2015-2020年）的通知国办发201527号通知中指出重点建设麝香、人参、羚羊角、川贝母、穿山甲、沉香、冬虫夏15、草、石斛等濒危稀缺中药材基地。2015年中医药健康服务发展规划（2015-2020年）的通知国办发201532号通知中指出积极发展中医药健康养老服务，具体包含两点，一是发展中医药特色养老机构，二是促进中医药与养老服务结合；培育发展中医药文化和健康旅游产业。2016年关于印发中医药发展战略规划纲要（20162030年）的通知国发201615号通知中确定了将大力发展中医养生保健服务和“大力弘扬中医药文化”等作为重点任务，具体包含发展中医药健康养老服务、中医药健康旅游服务、繁荣发展中医药文化产业、推动“互联网+”中医医疗等。积极打造中医药健康养老服务集群;重点加强健康、养老服务体系和中医药融合建设;16、满足广大人民群众的健康服务需求。政 策 提 示海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan19一、项目背景分析篇21政策背景省级层面海南省国际旅游岛建设发展规划纲要（2010-2020）明确指出：按照“规划引导、企业参与、市场运作、群众受益”的原则建设一批特色旅游小镇，推进城乡一体化建设。依托旅游城市和重点度假区、景区，积极发展乡村旅游休憩带。美丽乡村举措海口省政府在全省“多规合一”中提出规划建设1000个美丽乡村的工作部署，在全省范围内通过重点支持、省市县联动、以奖代补等方式，支持各地建设一批美丽乡村17、优秀示范。2017年海南省人民政府关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见琼府201765号抢抓国家开展“田园综合体”建设试点工作的机遇，现就以发展“共享农庄”为抓手建设美丽乡村发展乡村旅游、发展“共享农庄”、建设美丽乡村，始终坚持把“三农”问题作为工作重点。关于加快推进农业科技持续增强农产品供给保障能力的若干意见2012年明确把“国家热带现代农业基地”作为建设国际旅游岛的6大战略之一。国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见2009年海南国际旅游岛建设上升为国家战略，“国家热带现代农业基地”的定位将进一步促进海南农业的发展。指出林下种植植物种类及产值，其中第二点提出：林下种南药。18、在林下套种华石斛、石斛、牛大力、益智等南药。2015年海南省农业工作会议)2015年3月会议指出促进一、二、三产协同发展，推动农业与旅游业、信息产业、文化产业深度融合，丰富农民增收渠道。推广农业转型，积极发展现代休闲农业，推动农业与旅游业、信息产业、文化产业等产业深度融合。2015年海南省2015年农村工作意见琼办发201512号明确指出扶持海口羊山地区发展金钗石斛等花卉产业。海口市龙华区新坡镇人民政府关于扶持石斛产业、促进新坡镇经济跨越发展的请示指出新坡镇引进“海南石斛健康产业股份公司”在火山石上实验性种植“金钗石斛”，取得了全面成功，石斛产业应予以扶持。重点建设石斛中医药基地，发展中医药健19、康养老服务和健康旅游产业。政 策 提 示海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan20一、项目背景分析篇22产业背景国内石斛产业市场现状1234石斛的濒危和需求状况导致国内众多可研单位对恢复石斛资源开展研究。目前，浙江、云南、贵州、广东、安微、四川、江西等地均有石斛栽培或试验栽培，特别是云南、浙江、贵州、广东等已具有一定的规模。主要针对保健品市场需求的铁皮石斛和云南的齿瓣石斛发展较快些，而主要作为药用的石斛(金钗石斛、鼓锤石斛、流苏石斛、环草石斛、密花石斛、叠鞘石斛等)发展相对缓慢。目前石斛最大的销售20、市场为浙江和上海，其次是广东等沿海地区，今后北方和内地的大城市也将是石斛广阔的市场。2009年石斛产业规模高速发展，但2013年却遇冷，增速仅为007%，此后进入稳步发展期。市场行情下滑，石斛产业亟待转型。5中国目前最大南药园项目落户海南琼中县。2012 年，琼中县政府引入宝元堂南药种植有限公司发展石斛项目，建设琼中农业生态产业园石斛特色产业基地。石斛产量图图中显示，国内石斛年产量呈逐年上升趋势。近年来，随着人们对健康的重视、对养生知识的了解，中药养生备受消费者青睐，而铁皮石斛作为中国传统名贵珍稀中药材，具有益胃生津、滋阴清热等功效，正逐渐被人们所熟知，多层次的社会生活需要为铁皮石斛产业的发展21、提供了广阔空间。截至2017年铁皮石斛的市场以每年11%-13%的需求递增，在2017年中国铁皮石斛的市场规模达到321亿元。预计2020年市场规模可达到355亿元，年均增长可达10%以上。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan21一、项目背景分析篇22产业背景石斛全产业链产业园是农业产业化发展的新经济模式，其可持续发展主要依靠一、二、三产业链条式发展，石斛健康产业园亦可采用此模式发展，形成石斛全产业链，其中：一产：主要做石斛组培、育苗与种植，并结合大地景观种植模式；二产：主要做产品加工研发，包括22、粗加工和精加工，形成田园式工业客厅，打造加工生产示范、生产线参观、体验、成品展览等不同模式；三产：围绕一二产做好配套服务产业，并发展石斛的中医药用价值，形成石斛中医药健康养生服务体验模式。石斛全产业链发展示意：第一产业石斛组培、育苗与种植第二产业产品加工制造业第三产业中医药健康养生旅游海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan22一、项目背景分析篇23企业背景企业概况海南石斛健康产业股份有限公司是在国家将健康产业作为战略新兴支柱性产业背景下，应运而生的规范化股份制企业。公司依托海南羊山地区独特的生态地23、理优势，以行业顶层设计为使命，以“公司+农户”推广种植原生态石斛为基础，以现代生物科技产学研一体化为支撑，以中医药养生文化为内核，以互联网+为拓展，以一产（种植）、二产（加工）、三产（健康服务业）为链接，以“经济、生态、社会”三大效益为体现，以立足羊山、辐射海南、面向全国、走向世界为目标。致力于全景式打造海南石斛健康产业综合体，实现政府、企业、农民、用户等多方面互利共赢。公司自2014年成立以来，与中国中医科学院、联合国千年发展目标健康中国行、中国养生协会、中国国际大中医生命健康产业联盟、合肥工业大学、南方医科大学、海南大学等科研院校建立了稳定的合作关系。取得了9项独立知识产权的科技成果和发明24、专利，编制了各项专利技术的种植标准和“公司+农户”带动农民发展石斛种植模式。为羊山地区通过石斛的全产业链发展带动农民增收和促进区域经济社会生态和谐发展提供了坚实的支撑。截止目前项目已完成投资7982万元，建成80多亩驯化大棚，并组建5个合作社，吸纳600多户当地农民加入合作社，已带动农户石斛种植900多亩，并组织了五次农户石斛种植技术培训，完成530多人次培训任务。企业前期发展阶段得到了国家、省、市领导重视并于认可，多次对本项目进行实地考察指导工作。海南石斛健康产业股份有限公司成立石斛产业得到省政府研究室确定石斛健康产业园项目列入海南省2015年重点项目投资计划中海南省2015年农村工作意见的25、通知中提及“扶持海口羊山地区发展金钗石斛等花卉产业”石斛健康产业园项目列入海南省2014年省科技重大项目专项中龙华区石斛产业发展规划洽谈会在斌腾村举行。新坡、遵谭、龙泉、龙桥4个乡镇的7个村委会在现场与海南石斛健康产业发展有限公司签订了种植合作意向书2014年01月2014年04月2014年07月2015年02月2015年03月2015年07月2016年01月农业部副部长张桃林一行莅临施茶石斛种植基地视察海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan23一、项目背景分析篇24规划背景上位规划1、海口市城市26、总体规划（2011-2020）海口市城市性质海口市，海南省省会，热带海岛生态旅游度假胜地和宜居城市，南海海洋研发和综合产业开发基地，国家历史文化名城。海口市城市空间结构布局采取“3+1”的布局结构，“3+1”是指沿海岸线的滨海旅游发展轴线、城市发展轴线和生态保护轴线以及沿南渡江的纵向发展轴线，建设成五彩之乡。海口市城镇结构特大城市 1 个，建制镇 9 个，大型居民点 14 座。新坡镇属于建制镇之一。其中，新坡镇的职能定位为：以发展旅游、农副产品加工业为主的城镇。本项目处于海口市城市总体规划市域城乡统筹发展规划的海口市乡村休闲旅游区位，在协调发展空间结构上则位于东线高速公路城镇发展轴上。根据海口27、市城市总体规划，本案规划用地适宜发展农业旅游、农产品种植加工业。项目所处位置海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan24一、项目背景分析篇24规划背景上位规划2、新坡镇总体规划修编（2011-2030）镇域利用规划图规划总目标围绕农业、旅游、文化、低碳四大主题，实现新坡镇产业发展升级转型，到2030年，将新坡镇最终建设成为海南现代特色农业示范镇、特色文化旅游名镇及低碳生活示范小镇。旅游发展定位依托热带乡村大地景观，建设以海南热带野生动植物园为核心，以冼夫人文化为特色，以低碳节能为宗旨的，集热带动植物28、观光、民俗文化体验和热带乡村休闲等功能为一体的全国低碳旅游示范城镇。镇域空间结构新坡镇规划为“两轴两带、一镇三园”的空间发展结构。其中“三园”指海南热带野生动植物园、文山热带休闲农业观光园及兰花产业园。规划区位于海南热带现代农业发展区的范围内。结合新坡镇的总体定位及旅游发展定位，本项目可结合石斛产业链发展现代健康产业、休闲农业，走新型农业化道路，采用农业+旅游的产业模式带动新坡镇域整体产业的提升，本项目尚未纳入本规划。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan25一、项目背景分析篇24规划背景上位规划29、根据与海口市多规合一办公室协调，项目建设用地范围线已纳入多规合一，根据图纸资料信息，本项目规划范围内乡村建设用地约009公顷。3、海口市多规合一项目用地叠加图海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan26二、现状解读分析篇21区位交通 地理区位 项目主要位于新坡镇西北部和遵谭镇南侧局部，横跨两个镇行政界线范围。规划范围属于羊山地区。其东侧紧邻美面溪、海南热带野生动植物园（新区）、海口兰花产业园和新坡镇区，南侧紧邻文山热带农业休闲观光园和海口文山沉香文化产业园。交通区位紧邻东线高速公路，区域性交通主干道30、羊山大道及长大公路呈十字交叉于规划区内。项目位于海口市区位项目位于新坡镇区位海口方向三亚方向东山镇方向（西接海榆中线）旧州镇方向项目位于海南省区位海口市海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan27二、现状解读分析篇22地形地貌 高程项目区位于羊山地区，南渡江东侧。地势东北高，南低。相对较为平坦。相对高差不大，制高点集中在范围线西北临界处,整体地形没有明显的倾斜现象,基本满足建设要求。坡度项目区内70%的用地坡度都在005之间，西部周边及中部坡度则在13之间，较适宜于各类建设的用地。坡向场地以东南坡向31、和南向为主。坡度分析高程分析坡向分析海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan28二、现状解读分析篇23资源评价资源要素？常年温和气候海口地处北纬20度，属热带海洋性季风气候，年平均温度238，“长夏无冬，四时常花“，素有“天然大温室“的美称。温和气候使得严重威胁人类特别是老年人的疾病，如冠心病、老年慢性支气管炎、肺心病、脑血管疾病发病率都大大低于北方。优质富氧空气羊山地区，是一个山清水秀的绿色王国，有大片的原生态雨林和湿地，空气清新，无雾霾，没污染，几乎全年空气质量达到优的标准。终年绿树成林，高覆盖32、率森林使空气中的负氧离子含量高，每立方米约5000个，成为”天然氧吧“，负氧离子被称为空气中的“维生素”和“长寿素”。负氧离子对于人体健康有着重要的作用它能改善肺的换气功能，增加肺活量，起到止咳、平喘、袪痰的作用；它能够改善和调节神经系统和大脑的功能状态，调节抑制兴奋过程，起镇定安眠、稳定情绪的作用；它能够促进人体的生物氧化和新陈代谢，能改善心肌功能；适量的负离子对许多老年人的常见病、多发病具有预防和治疗作用，能大大提高人体免疫力。海口羊山火山岩地区弱碱地下生命水海口羊山地区火山岩丰富，因此水体从不同的岩层中溶解了大量有益于生命体健康的矿物质和微量元素，这种水具有天然小分子团，矿物质丰富、不含33、有毒有害物质、弱碱性极好，能快速中和体内的酸毒，是最适合人体细胞需要的水，是最接近生命体液的”健康之水“。世界卫生组织把弱碱性作为健康水的主要标志，饮用弱碱性水最快速有效平衡身体酸碱度，使人体内部达到一个最佳状态，通过人体的正常运转消除产生疾病的基础，这是一种根本的方法，所以有人说“水是百药之王”。丰富火山岩资源羊山地区属石漠地区，地质为火山岩和玄武岩，雨水渗透快，土层较薄，不适合进行传统农业生产，因而项目区农业经济发展滞后。但却恰好满足石斛的生长条件，为石斛规模种植提供了一个天然优势条件。茂盛的原生态植被和火山地貌为发展石斛无土栽培提供了条件，充分利用林下土地资源和林阴优势进行石斛林下种植，34、不但可以有效降低种植成本，更能因地制宜的赋予当地农民另一经济收入，走上变荒为宝的致富路石斛种植最佳野外生长环境医疗健康理想建设开发区域温度富氧空气弱碱水火山岩海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan29二、现状解读分析篇23资源评价旅游资源分布图文化及自然资源条件人文资源冼夫人军坡文化和文山水村古镇，应奎坊、节孝坊、慈云庵、梁氏遗址。火山景观南黎山熔岩台地地貌和火山石漠火山湿地景观。水体景观美面溪、八仙泉和南渡江。现状植被项目范围内植物种类丰富，分布有大量的古树和水生植物，其中八仙泉水葫芦为国家二级35、保护植物。慢行古道斌腾村、卜太村、养豪村及仁台村等村庄需要保留部分慢行古道遗迹。梁氏遗址冼太夫人纪念馆南黎山火山口南渡江八仙泉现状景观资源分布图海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan30二、现状解读分析篇24场地现状现状道路项目距离海口中心市区28公里，距离海口美兰国际机场24公里。项目周边主要道路及规划道路有海榆中线、东线高速公路、羊山大道新坡延长线（规划）和长大公路（规划）。项目区内有区域交通主干道、次干道及旅游交通道路规划，项目南部规划有慢行交通道路。目前交通以村村通乡村道路系统为主。海口市36、方向三亚市方向东山镇方向（西接海榆中线）旧州镇方向现状规划道路分布图海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan31二、现状解读分析篇24场地现状建设条件（一）现状用地 项目规划范围内主要有基本农田、一般耕地、林地等农林用地。（二）现状村庄概况 项目规划范围内主要有仁里和仁南村，仁里村现状人口3383人，仁南村现状人口2601人。土地利用现状图海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan32二、现状解读分析篇2537、市政规划 水利设施：东风干渠支渠从场地穿过，饮水自黄竹分干渠，主要功能为农业灌溉，南渡江10万亩土地整治工程涉及本区域；供水设施：项目西侧有东山水厂；电力设施：周边有35KV、110KV和220KV电力线，东山和新坡两座变电站。现状市政设施分布图东山水厂东山变电站新坡35KV变电站海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan33二、现状解读分析篇26场地现状照片村落走进村庄，踏上尺度宜人的火山石巷道，摩挲着厚重的石墙、门柱，感受着火山石古村真正的魅力，木质结构的房梁和门窗，彰显着本土文化与乡土人情。村庄38、绿树成荫，景色优美，建议结合火山石古村落的原貌，保护与延续传统琼北民居，打造一个个集自然风光和人文景观与一体的美丽古村，最美的田园综合体。村庄内给水、排水、电力电信、照明、环卫设施等都能满足正常使用要求，配备基础的市政设施。村庄道路分为村庄外部联系道路和村庄内部道路两种类型，外部联系道路一般为水泥硬化铺装，内部道路主要为未硬化路，基本可以满足村村互通。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan34二、现状解读分析篇26场地现状照片村落仁台村斌腾村卜太村“卜太古城”“情义斌腾”“红色仁台”，围绕每一个村39、庄的特色特点，设定不同的人文主题定位，将每一个村庄打造成独特的村落休闲旅游景点。目前斌腾村、卜太村已成功建设成为石斛产业基地，村庄以石斛种植为核心，通过“一村一庄一社”的发展模式，达到农民增收的目的。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan35二、现状解读分析篇26场地现状照片石斛种植区及火山石景观海口火山口羊山地区，村内村外到处可见蜂巢状的火山石和黑褐色的土壤。大部分都是不适宜种植普通农作物的石头地，村民种得最多的就是瓜菜和甘蔗。海南石斛健康产业股份有限公司技术团队成功将内地金钗石斛种植、生产技术40、嫁接在火山石上。不仅让农民可以在家乡打工，照顾家庭，增加收入。而且种植石斛，也让村子变得更加美丽有特色。新坡镇斌腾村的石斛产业园，在具有羊山地区独特的火山石上实验性种植“金钗石斛”。不仅不占用良田熟地，不破坏原有林木，充分发挥和保留火山地区生态景观，而且这样种植出来的石斛所含的硒、锶、镁、钙、钾、石斛碱等有效成分都比较高。我们的石斛种植可以保持它原有的植被不被破坏，可以保持它原来的生态，又增加它的生态多样性。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan36二、现状解读分析篇26场地现状照片卜太村斌腾村卜41、茂村湿地八仙泉美面溪112斌腾村3斌腾村42435678湿地湿地9八仙泉八仙泉78659111012101112项目范围内，村庄绿树成荫，基础设施建设完善，环境宜人，可发展以石斛养生为主题的特色乡村游。现有的湿地公园、美面溪和八仙泉等自然环境优美，以旅游发展为契机，打造乡村生态游。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan37二、现状解读分析篇27.十七个自然村概况村庄人口（人）现状户数（户）建设用地面积（公顷）人均建设用地面积（平方米）主要经济作物公共及市政设施主题定位1.云庵村8702007.4842、85.9水稻、瓜菜、甘蔗祠堂、水塔、变压器古韵果庄、历史文化村2.斌腾村5121224.2182.28主要种植佛手瓜、槟榔、鹧鸪茶文化室、休闲健身场地、垃圾收集点、公共厕所、古官道、水塔、变压器情义斌腾，围绕情义主题3.上坡咏园村218463.2382.19水稻、瓜菜、甘蔗祠堂、文化室、水塔、变压器4.下坡咏园村17536水稻、瓜菜、甘蔗5.卜太村5041197.05139.88主要种植水稻、木薯祠堂、公庙、水塔、变压器卜太古城，围绕民国古城墙主题6.养豪村245433.32135.51水稻、瓜菜村委会、卫生室、养老院、小学、文化室、祠堂、公庙、水塔、变压器养豪民居，围绕火山古院落主题7.仁台43、村241563.21133.20水稻、木薯祠堂、公庙、排球场、变压器和水塔红色仁台，围绕红色革命历史主题8.小仁里村157392.37150.96水稻、木薯、瓜菜祠堂、变压器和水塔9.大仁里村253672.55100.79种植山地旱粮作物和种植水稻变压器和水塔古村老街、革命老区村庄10.君美村97210.992.78水稻、木薯变压器和水塔11.卜茂村111171.49134.23水稻、木薯祠堂、排球场、水塔、变压器百年古井，天然湿地12.卜公园村9341609.1297.64水稻、瓜菜敬老院、祠堂、卫生室、小卖部13.儒佐村281444.16148.04水稻、瓜菜村委会、小学、变压器和水塔1444、.美位村214363.46161.68木薯、瓜菜祠堂、变压器和水塔农家乐15.蔡村111230.9383.78木薯、花生无16.旧村7581357.2996.17水稻、瓜菜废弃小学、小卖店、防洪楼、祠堂、变压器农家乐17.沃宋村305552.3878.03水稻、瓜菜防洪楼、祠堂新坡镇仁里村委会地处羊山东南部。现下辖云庵、上坡咏园、下坡咏园、仁台、小仁里、大仁里、卜太、养豪、君美、卜茂、斌腾等11个自然村。现有农户766户，人口3383人，户均人口约4.4人，主要经济产业以农业生产为主，长期种植热带农作物，拥有独特的自然风貌和特色石斛产业，不仅是传统的革命老苏区，在古代还是仁政乡治和五里三进士的45、故乡，拥有保存完好的铁包金“冯公”庙、“五里烽火台”、“汉代古城”遗址和“五里三进士”历史古坟古物，具有发展全域旅游的良好条件。斌腾村和卜太村作为火山石石斛种植示范基地，以“政府扶持、企业运作、农民合作”的运行方式已经获得很好的效果，此模式即将运用于其他所有村庄。仁南村位于新坡镇的西部，村委会位于儒佐村，仁南村辖有6个自然村，分别为卜公园村、旧村、儒佐村、蔡村、沃宋村、美位村。2011年仁南村共有2601人，总户数为453户。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan38二、现状解读分析篇28.区域发46、展情况项目名称项目业主建设规模及内容建设用地(亩)建设年限总投资（万元）项目进展项目效益（主要包括年产值或销售收入、年税收、带动就业等）已开工，未完工项目海南热带野生动植物园（新区）雅居乐集团规划用地7997亩，将建设成为一个集旅游、休闲、科普、娱乐、养生为一体的世界级动植物主题型公园和养生度假区，为海南省创建首个5A级动植物主题旅游景区。57882012年-2018年300000新区项目建成后预计日接待游客量可达2万人次，年接待量可达600万人次。同时，实现年生产值6.5亿元以上，年税金达亿元，解决基本就业约3000人海口兰花产业园项目海南柏盈兰花产业开发有限公司项目总用地1062亩，主要建47、设生物组培基地，国际兰花研发基地、国际兰花现代化生产示范基地、国际兰花产品加工基地、国际兰花农业生态休闲养生度假中心、国际兰花拍卖市场、海南兰花生产服务中心、国际兰文化教育中心、园区办公生活区等。2102012年1月-2017年12月120913已建成高标准智能温室10万平方米，种植蝴蝶兰等热带兰400多万株。目前已实现种植兰花400多万株，累计安排项目周边农民500多人就业海口文山沉香文化产业园项目海南耀江沉香文化产业园有限公司项目总用地面积7633亩，主要以沉香为主题的集种植、贸易、科研、文化、旅游和养生为一体的新生业链，打造成沉香文化产业国际示范园及全国沉香交易中心763.22013年-48、2018年330000目前项目已完成3000亩土地清表平整工作，打井5眼用于灌溉，修建1.8公里7米宽水泥路，园区内已有种植假植沉香树10万株。计划建设15万平方米左右的生活配套区，生活区建成后可解决园区3000员工和近千家商户的居住生活交通等问题。海南石斛健康产业园项目海南石斛健康产业股份有限公司1.种苗培育中心（300-800亩）2.产品深加工区（50-100亩）3.石斛原生态体验种植示范基地（300-1000亩）4.行政管理配套区（20-50亩）5.石斛科普文化区（20-50亩）6.中医药、石斛主题养生康体功能区（500-800亩）7.石斛种植、旅游旅居观光区（30000-50000亩）49、1000亩2015年-2019年250000规划2016年前带动2500多户农户种植石斛，规模达到1万亩。拟筹建项目海南广地蔬菜产业园项目海口市土地储备中心，海南广地农业科技有限公司项目总用地面积5000亩，建设内容包括土地平整工程、农田水利工程、灌溉系统工程、田间道路工程、厂部土建工程及育苗中心2202016年4818项目投产后，年产蔬菜25000吨，年产值1.25亿元，利润0.16亿元。冼夫人文化园项目海南广厦公司规划范围用地总面积9.46公顷，风情商业街自北向南分为冼夫人文化公园、游客到访中心及兰花展示交易区、精品风情购物区、军坡文化广场、特色餐饮区五大功能区。600150000新坡镇项50、目建设情况表海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan39二、现状解读分析篇29.区域周边旅游景点项目周边项目有观澜湖度假区，火山森林公园，冯小刚电影公社，精卫娘娘庙，儒学庙，东瓜墓，海南热带野生动植物园，海口兰花产业园，海口文山沉香文化产业园，冼夫人纪念馆等。新坡镇作为本项目的经济、文化和物流中心，可为本项目提供一定的支撑。本项目可依托周边旅游项目的资源，聚集更多的人气和客源，努力将石斛小镇推销出去。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial51、 Park Concept Plan40三、案例解读分析篇21马来西亚沙巴农业公园案例启示绿色产品及食品是现代农业实现可持续发展的必然结果。20世纪90年代，现代农业发展从替代性农业走向可持续发展的绿色农业阶段，包括有机农业、生物农业、生物动力农业、生态农业等方面。绿色农业除了注重农产品的生态、健康外，还关注农业对环境的损害，利用生态技术保障土地资源不受污染，实现可持续发展。中国市场庞大，发展迅速。自1990年中国发展绿色食品以来，以绿色食品产业为代表的绿色农业就发展迅速。截止目前，中国有效使用绿色食品标志的企业总数已逾4000家，年销售额逾1000亿元。中国政府还投入1500亿元大力推动农村52、经济向绿色农业转型。位置：位于马来西亚沙巴州东部，距离丹南县15公里规模：占地500英亩(约2023公顷)，属于沙巴农业研究中心的一部分，由沙巴农业部所有并负责管理。开业时间：2000年口碑：马来西亚重要的农业旅游中心园区概况：由沙巴农业公园、农业研究基地、经济作物的种子生产基地和农民培训基地构成。园区特点借助自然的景观河流，并建立相对应的博物馆和展览中心，以及蜜蜂中心、观赏植物馆、果园，可以成为吸引客户休闲度假的独特亮点。白天：垂钓、划船、骑自行车和其他体育活动等。晚上：根据游客需求，提供卡拉OK或组织文娱表演。成为人们逃离都市压力、嘈杂和污染，享受宁静的绝佳之地，并提高人们爱护自然的意识。53、提供了亲近自然的休闲活动场地，成为马来西亚最著名生态农业旅游景点之一。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan41三、案例解读分析篇22广东河源南天中医药生态养生谷A“人和”主题养生体验区核心文化展示体验区，通过药坊老街、中医主题五星级酒店、草药园等载体展现中医药文化，设计各式参与及服务场所，打造中医药文化体验之旅。B“地和”瀑布朝拜观光区丰富七圣宫内容，提供大众宗教朝拜服务；打造带有中药特色的七级飞瀑，种植具有药用价值及景观性相结合的中草药。C“天和”山林生态康体区以山林生态涵养为主要功能，散种各54、种中草药，以康体健身观光为主要旅游内容，配套游步道、旅游综合服务设施。位置：处于河源与惠州两市交界处，紧邻珠三角经济区规模：占地4200亩，以中医文化体验为重点，集文化展示、休闲观光、科普体验、教育科研、主题度假于一体的中医药主题养生度假区。园区资源：绵延起伏常青山；清澈常流山泉水；土生土长中草药；流传百年七圣文化案例启示以生态保护为前提，科学合理的进行保护性开发可达到可持续发展的目的。以中医药文化作为景区主题，打造核心吸引物，达到与产业园内其它景区互补发展。以中医药产业支撑旅游，以旅游促进中医药产业推广，可带动当地的中医药科研、种植、生产、物流等产业发展。海南石斛健康产业园概念规划Hai N55、an Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan42三、案例解读分析篇23厦门建发健康产业园案例启示充分利用自身的资源环境优势，进行全面系统的生态环境景观建设。政府、企业协作开发，充分有效利用现有土地资源。引进先进的科学机械技术，同时发展中医理疗，推广中医。项目优势五缘湾位于厦门本岛东北部地区，占地1256平方公里（其中水域面积约2平方公里），是唯一一块集水景、温泉、植被、湿地、沙滩、海湾等多种自然景观和资源于一处的风水宝地，也是岛内最后一块自然生态保护最完整的宝地。该片区处于重要的地理门户位置，高崎国际机场与五通对台海空联运码头近在咫尺，集56、美大桥和翔安隧道位于两侧。环岛干道、仙岳路两条快速路、快速公交线路、以及云顶北路、湖里大桥和环岛路从片区经过，交通便捷。物业类型占地面积建筑面积容积率居住型酒店式公寓9814053约20万（专家楼预计3万，中小学幼儿园2万，4万老人社区20公寓与专家楼47676体育会所1万，公寓+专家楼11万25SOHO40033357万餐饮街区（含药店1万）20主题养生酒店与CWO会所20000约45万（配置高档SPA2000，会议室3000，企业家会所6000，配置奢侈品展示中心1万）2度假型养生别墅区80000约45万（其中1万用于院士和博导人才）05专家别墅区和软件博士居住区62436约62万，其中商57、业社区1万10康体娱乐中心5000约15万30健康管理中心5000约15万30专科疗养院41252约41万（其中艺术馆1万）10综合性医院4003335约10万25合计7275万项目内部建筑功能列表位置：厦门东部五缘湾片区规模：超过50公顷功能定位：通过打造有吸引力的休闲养生、医疗养生健康产品，营造完善的高品质的养生健康服务及设施体系，吸引国内（长三角、珠三角）的高端养生休闲度假人群，成为国内养生休闲度假的首选目的地城市之一。打造具有资源和重要配置能力的“中国一流、国际领先”的四季养生疗养地，构建起与“健康养生之城”相适应的健康产业体系。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrob58、ium Healthy Industrial Park Concept Plan43四、分析总结分析篇2美面溪八仙泉羊山文化特色石斛羊山腹地火山岩湿地项目区位于海口近郊，地处针对石斛种植有着丰富资源条件的羊山地区，具备依托石斛大规模种植条件，从而进一步发展石斛专业种植加工、健康中医药养生度假和农业休闲旅游等项目属性，可通过进一步梳理项目的资源，放大利用好其有利因素（气候、地下水、火山文化、景观资源等）发展农业休闲和养生度假类型项目，形成项目特色，从而打造区域竞争力。SWOT分析四大四大优势优势三大三大劣势劣势三大三大机遇机遇三大三大挑战挑战1.生态资源整体优势2.区域区位条件优势3.企业实力基59、础优势4.石斛产业特色优势1.区域发展水平较低2.城镇经济结构单一3.基础配套设施薄弱1.国家战略关注机遇2.国家政策扶持机遇3.旅游产业升级机遇1.区域激烈竞争挑战2.农业创新开发挑战3.乡村旅游竞争挑战国际旅游岛战略建设“国家热带现代农业基地”作为国际旅游岛发展战略之一“十三五”规划保障农业稳步发展，解决好三农问题是保障国家发展的大计绿色崛起战略以生态、绿色为方向，转变经济发展模式，发展循环生态产业基地优势显著项目区位具有优势，交通便利、地处羊山腹地，火山岩资源丰富市场前景广阔中国作为石斛的生产和消费大国，对石斛的需求与日俱增，市场需求量巨大。第三部分Planning and positi60、oning策略篇一、总体思路二、产业发展三、总体目标定位四、发展策略五、产业体系六、产品体系七、项目设置海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan45总体思路策略篇3羊山地区是海南典型的内陆型农业乡镇，经济发展、乡镇建设、农民收入等都处于相对较低的水平，农业生产还处于家庭式小规模生产阶段，农业基础设施建设滞后，产业水平不高。该地区如何实现跨越式发展？海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan46总体思路策略篇61、3通过农业产业升级、复合产业、高端提升战略实现地区跨越式发展“高端”提升产业策略区域联动升级发展策略复合型石斛全产业链策略现代旅游农业升级策略大力发展旅游农业，促进旅游和农业的结合。以“以农促旅，农旅结合”为调控模式,将现代农业、农村建设与乡村旅游度假相结合，打造“绿色、低碳、特色”的绿色文明村落。以石斛种植为主导，主要载体为项目区丰富的火山岩和树木，采用规模化、集约化、高端化技术，集种质研究、科学培育、规模种植、加工、科研、销售、展览于一体，最终打造成为全国石斛第一品牌，现代特色农业标杆，进而提升中医药传承发展，以此为契机，打开南中国中医药大门。区域产业联动、差异互补发展，形成区域集聚产业链62、，协调统筹项目旅游线路，客源共享，核心带动，形成区域产业竞争综合体。通过农业加旅游业的规模化、特色化推进城镇化进程。加强市政基础设施及公共服务设施建设，结合新农村建设，为居民创造一个幸福家园，让农民从事农业现代化生产，实现了农民离土不离乡，进厂不进城。探索新型城镇化建设方向。以“政府扶持、企业运作、农民合作”的方式实现实现政府、企业、农民“三赢”。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan47产业发展策略篇3以石斛全产业链条为核心撬动，农业种植、产业加工销售、健康养生三产联动发展。依托本地区优越的生态63、资源、火山资源、文化资源，充分利用大力发展林下经济和南药经济的政策优势，以市场为导向，以企业为龙头，以农民增收为根本，以创新发展方式为动力，走规模化、集约型的发展路子，努力把石斛产业培育成为羊山地区支柱产业之一。开辟以海南石斛产业为主导多产业联动的的特色发展之路，实现政府、企业、农民等多方面互利共赢。加工研发农业种植绿色石斛医疗应用体验中医药健康养生平台现代旅游农业升级石斛一体化全产业链建设当地美丽乡村建设海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan48总体目标定位策略篇3战略目标总目标：立足羊山，辐射64、海南，面向全国的石斛产业第一品牌基地、中医健康养生南大门总体定位：以石斛种植、加工、科研产业链为核心带动链条；立足海南特色文化及热带农业旅游优势，打造石斛创意农业的实体园区和销售展示平台；充分利用当地区位、资源优势，依托石斛全产业链发展，打造集石斛农业种植、研发加工、中医药养生度假、乡村休闲旅游、美丽乡村建设为一体的综合性石斛健康产业园。海南石斛一体化产业基地构建石斛种植、加工、销售、科研一体化的产业链，紧密产业链各个环节之间的联系，实现石斛产业的规模、专业化发展。同时，将石斛产业配合区域其他资源，大力发现休闲农业，实现农业的综合开发，打造成全国农业综合开发示范基地。中国中医药健康度假典范抓住65、海南旅游业产业升级的机遇，把握省旅游发展委员会主推乡村旅游项目的契机，合理布局功能分区，创新开发中医药养生旅游产品、提升旅游服务水平，积极做好旅游市场营销，将项目区打造成全国中医健康度假典范。通过对旅游资源的充分保护开发，建立健全休闲旅游产品体系，完善健全旅游接待服务体系，项目将按成海南省“五椰级”休闲农业度假区标准打造（五椰级为海南省乡村旅游目的地的评价体系），成为省内乃至国内的农业休闲旅游标杆海南农业休闲旅游标杆海南美丽乡村、“共享农庄”建设示范基地通过石斛产业的打造与开发，结合中医养生健康旅游与休闲农业，吸纳当地劳动力，实现农业与旅游业的融合与共生，缓解当地“三农问题”，实现生产发展、生66、活宽裕、乡风文明、村容整洁的新农村建设目标，将产业园区建设成美丽乡村及共享农庄示范基地。具体目标海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan49总体目标定位策略篇3主题定位农业生态度假中医健康养生农业生态度假中医健康养生，一方面体现了项目区的优势生态资源富集，农业现代化实力雄厚，另一方面体现了市场的需求特点和趋势回归乡村、回归自然、度假休闲养生已成为时尚。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan50总体目标定67、位策略篇3形象定位南海仙草，中医门户形象口号：原生绿色石斛，让海南农业重新想象清新世界、城市绿屏、花卉世界请到这里来呼吸石斛现代健康产业园揽石斛芳华、享健康人生海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan51总体目标定位策略篇3功能定位产业园度假区融合石斛产业，建设具有国际水平的中医药养生硬件和软件条件，把中医科技、医疗、膳食、娱乐、文化、人性环境、服务高度融合，把东西方文明和中国特色高度统一，打造基于健康、绿色、智能、人文、环保、自然地养生、养老的健康产业园。集石斛种植、加工，中医健康养生度假，主题乡68、村旅游休闲，火山湿地文化演艺，现代农业及综合服务配套为一体的新型特色小镇。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan52发展策略策略篇3农 业品质引领（高端人群）旅 游主导方向（大众人群）坚实基石（当地居民）养 生三级提升农业作为三农的根本，是整个项目坚实基石，区域良好的农业条件是项目发展的重要载体，石斛产业更是整个项目的引擎；依托区域特色优势资源发展农业休闲综合体，以农业为依托，发展农业旅游产业，结合娱乐、创意、研发、会展、博览等；中医健康养生、康体保健是现代人追求的生活目标，项目在此得到创意升级，69、面向中高端人群，提升整个园区的品质。四体循环田园综合体特色旅游美丽乡村、共享农庄中医养生石斛产业园区主体产业相互依托，不但在空间上形成系统，更是在内容上彼此融合，相互带动，最终达到整体提升的目的；石斛为养生珍品，与农户合作种植收购，不但形成特色民居环境，成为美丽乡村旅居形象，与此同时，石斛综合体验项目也是特色旅游之主打品牌。五个主体建设运营需要协调实现五大项目主体之间核心利益诉求的可持续发展关系永久平衡，若能实现，则发展可“基业长青”，五大项目主体即政府、建设运营商、合作伙伴、农民和客户。在发展中，各级政府的核心诉求是：强区、富民、环保；建设运营商的核心诉求是盈利；合作伙伴则要组织合作资源，共70、同做大、做好、做强“蛋糕”，并科学合理的分配好“蛋糕”；农民及与之密切相关的农业、农村，是发展的重要因素；市场和客户则是项目得以发展的根本动力。六位创意“创意升级项目，实力塑造品牌，高端机构引领”，打造复合型、创新性、国际化的石斛健康田园综合体。创意主要在于“合作模式、品牌形象、土地开发、旅游战略、市场导向、体验创新”等系列层面，有别于一般的产业园，展现其独特性与开发优势。石斛产业旅游农业中医养生海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan53产业体系策略篇3产业思路（一）主体思路：农业+旅游业企业主导71、：海南石斛健康产业股份有限公司自注册成立以来，一直致力于集石斛种植、加工、销售、科研于一体化石斛现代农业开发，具有良好的产业开发基础；区位条件：项目区位于省会海口近郊，交通便利，可进入性强，经济距离近，区位条件好，便于发展一体化农业与旅游业；资源禀赋：项目区旅游资源丰富、类型多、组合优、布局妙，资源禀赋好，利于开发旅游产业；旅游业产业地位：国际旅游岛建设上升为国家战略，旅游业作为海南省主导产业中龙头产业的产业地位得以确定与深化。农业+旅游业企业主导旅游产业地位区位优势资源禀赋海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Conc72、ept Plan54产业体系策略篇3产业思路现代农业“高产、高效、生态、安全”的要求与农业经营方式“专业化、标准化、规模化、集约化”发展方向决定了石斛产业的一体化开发模式，以此基础进而提升高端中医健康产业。项目区具有发展休闲农业、乡村旅游及高端中医健康产业的资源条件、区位条件、市场条件；休闲农业、乡村旅游、中医健康产业贯穿农村一、二、三产，融合生产、生活、生态功能，具有很强的产业带动互补功能，有利于农村产业结构的调整，实现农民就业、增收，缩小城乡差距，实现城乡统筹发展；同时，符合海南省旅游业产业升级的必然趋势，丰富我省旅游体系，拓展旅游业发展空间，满足人民日益增长的休闲健康度假需求。休闲农业173、农业体验2农业研学3中医养生乡村旅游1主题体验2农家生活3农耕体验旅游业旅游业高端中医健康产业石斛种植石斛种植石斛加工石斛销售石斛销售现代农业石斛科研农户种植科普教育特产销售体验参观产业提升高端中医健康产业海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan55产业体系策略篇3石斛“共享农庄”产业体系销售物流会议展览石斛食养产品体验种质研发规模种植产品研发初精加工现代旅游农业石斛一体化产业美丽乡村建设农业技术交流中心乡村旅游休闲田园养生乡村庄园彩虹营地亲子乐园农业技术交流中心食养养生药膳药浴气功养生西医养生养生74、客栈文化博览南药种植养生科普名医针灸按摩养生健康医疗技术科研现代农业技术交流乡土体验民俗演艺现代农业种植推广滨水娱乐休闲度假火山文化科普体验湿地休闲山体养生天然生态冷泉养生生态风情花街休闲现代农居生活配套生产资料配套特色风情村庄中医药健康养生度假配套要素美食体系住宿体系交通体系商品体系海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan56产品体系策略篇3（一）以石斛为基点，打造高端中医药健康养生产品体系以石斛为基点，通过石斛产业专业化、规模化、综合性打造，进行旅游化运作，打造现代农业休闲产品体系，进而提升养生75、产品品质。产品体系包括：石斛种植基地、石斛展览馆、石斛加工（石斛工坊）、石斛主题会议中心、石斛科研中心、石斛销售中心、石斛养生园、石斛SPA与食疗中心、石斛创意艺术节、石斛养生养老配套等项目。加工车间打造以“石斛”、“花卉”、“火山石”、“冷泉”为载体的立体产品体系。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan57产品体系策略篇3（二）以石斛兰花卉、火山文化为支撑，打造乡村旅游度假产品体系以石斛兰花卉、火山文化为支撑，配套项目区的石斛兰主题生态系统，综合利用当地火山文化民俗，打造集“农耕体验、特色风情、76、花卉观赏、火山文化”于一体的乡村旅游度假产品体系。乡村旅游度假产品体系包括：农耕定制庄园、特色花卉蔬果观赏采摘、绿色食品品尝、大地艺术景区、节庆演艺广场、特色民居、创意木屋客栈、火山石旅馆、火山文化展馆、石斛兰花展览馆、火山石工艺品制作坊等项目。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan58产品体系策略篇3（三）以冷泉水域为载体，打在生态冷泉亲水体验产品体系以冷泉水域为载体，对美面溪、八仙泉等冷泉水域进行综合开发，创意设计旅游产品，打造生态亲水型体验产品体系。生态亲水体验产品体系包括：水上休闲、小鱼冷77、泉、八仙泉竹筏、自行车湿地栈道、垂钓露营、水镇花街、冷泉瑜伽、水体疗养、风力发电、景观风车等项目。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan59产品体系策略篇3定位类型主要产业具体功能产品内容主导产业石斛现代农业、中医药健康产业体系种、研、产、销、展种植、科研、加工、销售石斛种植区、加工基地、科研中心、销售中心、办公管理中心区及培训中心、论坛会议中心、石斛展览馆、石斛广场、石斛兰观赏区、石斛火山石盆栽艺术节等。中医药健康产业中医理疗、医药、食疗、保健、美容中医推拿、高端医疗咨询、石斛SPA和石斛食疗中78、心、原生石斛产品基地、石斛健康养生园、定制健康养生配套等共生产业乡村旅游度假产品体系农家生活、农耕体验、火山文化风情“食、住、行、游购、娱”一体化乡村旅游度假农耕定制庄园、特色花卉蔬果观赏采摘、绿色食品品尝、大地艺术景区、节庆演艺广场、特色民居、创意木屋客栈 等火山、冷泉文化火山石屋旅馆、火山文化展馆、工艺品制作坊、冷泉体验等石斛衍伸产品体系石斛酒、石斛养生茶、石斛药膳、等衍伸产品配套型要素美食体系农家石斛鸡特色美食、石斛驿站、咖啡逸站住宿体系农家客栈、生态树屋、火山石屋、石尚商务酒店、野奢度假酒店交通体系电力观光小火车、生态电瓶车、观光自行车、水上竹筏、观光牛车马车等商品体系石斛产品、农家土79、特产、南药商品、特色手工艺品海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan60项目设置策略篇3项目名称功能石斛一体化产业版块中国石斛研究院中国石斛博物馆树立标杆，起到模范带头及推广宣传的作用，包括会议、展览、论坛等；行政办公中心基地日常办公、营销、物流等；石斛养生文化园展现石斛养生文化的园区，兼具旅游休闲、养生度假的功能；石斛种苗驯化、组培育苗中心种苗的炼苗驯化；规模化的石斛种苗培育场所，确保了生产栽培所用苗木的需求；石斛种质研发基地石斛育苗、组培等科研中心，为发展石斛产业提供技术支撑，包括种质研发、产品80、研发等石斛种植示范培训中心示范种植区，为农民的石斛种植提供全程指导示范服务；石斛精加工厂石斛后期衍生产品的精加工，包括石斛饮料、石斛酒、石斛保健品等产品；石斛药膳馆以独具特色的火山石斛药膳为主，让其在饮食中体验石斛养生文化；石斛农户种植区以合作社的形式，农民加盟，种植出的石斛鲜条由公司保底收购；中医药健康养生版块南药种植基地选用优良品种，规模种植，为中医养生提供优质的产品，做好坚实的产品保障；药田休闲观光园在种植的基础上进行艺术创造，形成特色药田景观；医药写生、种植体验园在良好的药田景观中进行医药写生、医药种植体验等；健康养生博览体验馆各类养生文化聚集，在此得到多种养生体验；中医养生科普馆秉承81、“传承国粹、厚德济世、康乐于民”的理念行医济世，宣扬我国博大精深的中医文化；健康医疗技术科研合作中心将先进、高端的医疗技术引进，在此不断交流和实践，并进行推广和教学；针灸、按摩养生馆全身经络疏理、中医经络调理、局部经络疏理、拔罐+按摩推油刮痧、推油拔罐、刮痧、精油、足浴姜汁蜡疗足疗，设置保健按摩、运动按摩和医疗按摩等多项内容；生态气功养生园以呼吸的调整、身体活动的调整和意识的调整(调息，调形，调心)为手段，以强身健体、防病治病、健身延年；食疗药膳药浴修养中心感受到纯中医的问诊方式和原滋原味的地道中草药，进行煎熬中药、自制中成药，为民众节省熬药的时间和精力；美容养生会馆香熏SPA、美容美体；润体82、疏理、润体疏理润背疏理、纯天然蔬果美容、手部蔬果护理、足部蔬果护理、全身蔬果护理纯天然容+全身蔬果护理、牛奶珍珠足浴、浴精油藻泥足浴藏药足；海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan61项目设置策略篇3项目名称功能现代旅游农业版块农技研究、实践、培训究院进行农业科学技术研究，实践、并进行教育培训，包括种苗培育、种植、施肥、喷药及采摘等；标准化现代农业种植海南农业科技服务云基地生态湿地休闲湿地良好生态环境和多样化湿地景观资源为基础，以湿地的科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地文化等为主题，并建有一定规模的旅83、游休闲设施，供人们旅游观光、休闲娱乐的生态型主题公园。湿地公园是具有湿地保护与利用、科普教育、湿地研究、生态观光、休闲娱乐等多种功能的社会公益性生态公园；滨水休闲观光碧水长天，烟波浩渺，大大小小的船只往来穿梭，油然而生的是一种“人生百年如白驹过隙”的慨叹，以水域景观、水域休闲、水域时尚、水域度假为产品开发方向，打造成为融合观光、休闲、度假于一体的的休闲产品；火山口休闲体验依托项目区的多个火山口，进行火山口休闲观光健身体验活动，并开发火山地下酒店开发，建成特色休闲项目；火山文化科普馆开展火山文化展览、科普、考察，举办火山文化节，参观火山石世界：石门、石屋、石路、石墙、石井、石洞、石磨、石盆、石池84、石臼，触目所及的建筑、生活、劳动用具，火山石已成为一种生命元素，深深地根植在古村肌体中，烙上了抹不掉的印记；生态花街休闲石斛花街贯穿整个园区，除此之外，将各类花卉及药材进行因地制宜的种植，形成既可观光又提升经济价值的时尚生态花街；天然冷泉养生依托项目区独特冷泉资源的八仙泉开发冷泉养生项目，水上休闲娱乐项目等；农业休闲观光体验园依托良好的田园景观进行休闲观光、农耕文化科普、体验，亲子体验乐园；进行现代特色农业园的建设；民俗演艺、乡土风情体验演艺、庙会、艺术节、艺人大师交流会、文化博览、民俗培训等，包括音乐、舞蹈、工艺品等；美丽乡村版块特色风情村庄进行“一村一品”产业开发，整合资源，以旅游为引导85、进行新农村建设，建成文明古村、生态古村、宜居村庄等；现代化民居生活配套服务生产资料配套服务海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan62建筑设计指引策略篇3建筑类型综合商业建筑总体定位地域特质，繁华商贸特质以充满活力和独特造型的城市设计元素，塑造具有地域特征的商业群落，成为园区的风貌代表之一。以低层建筑为主，轻巧的屋顶形式，立面现代化，多种建筑风格，统一商业界面。风格怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴。通过重复中带有韵律，统一中带有变化，结合虚实和明暗的对比，形成86、具有浓厚地域特色的活跃、大气的建筑风格。色彩以浅赭色为主，辅助以暖灰色、白色。为烘托商业街的气氛，建筑内可采用彩度较高的鲜艳色彩作为点缀，例如黄色或红色，但点缀色比例不宜超过30%。形态加入少量传统构建，利用当地竖向线条变化而来的立面装饰，丰富建筑界面与空间层次，使建筑内外空间更为灵动，空间层次更加丰富。偶尔采用一个突出的玻璃体，打破相对单一的风格，增强了节奏的变化，并造成人们意想不到的突变感。沿街平面采用凹凸处理，使街道与建筑之间形成一定的灰空间，起到丰富街道视觉，降低行走时的乏味感。为了达到餐饮休息与观景的双重需求。可将部分建筑二层打开，形成一定虚空间，一层增设挑台赏景点。材质屋顶：瓦屋顶87、和平屋顶交错，丰富天际线；屋架：木质屋架；以砖为主体，部分勒脚和屋顶鼓励采用当地火山岩，烘托建筑的地域特性；柱：仿木质钢筋混凝土柱、木柱漆防腐清水漆。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan63建筑设计指引策略篇3建筑类型工业建筑总体定位现代、生态、简洁特质充满创意的异想空间，高新科技的配设；以低层工业建筑为主体，整体统一、简洁、现代现代化的高端建筑。风格现代化的建筑风格，强调建筑的高新科技性，主次分明、功能明确，简洁明快并与环境协调，具有鲜明的标识性，充分展现高科技、无限创新，风格统一，整齐的工业88、区形象。色彩深灰色为主色调，白色、黄色为点缀。形式风格统一，整齐的工业区形象。材质大体量的厂房轻钢、彩钢、复合板等新型材料；小体量厂房传统的砖、混凝土等建筑材料。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan64建筑设计指引策略篇3建筑类型乡村建筑总体定位琼北民居风格原生态建筑特质重新诠释传统，将当地传统建筑的构建形式、细部处理等符号化，强调与空间感受的塑造，如建筑色彩采用当地特有的火山岩石材；在山墙处设计抽象化人字顶；在住宅正面添加简化的门楼装饰等。风格风景田园生态居住、“老而不旧”的建筑风貌特色。色彩89、主色暖灰色，白色、黄色为点缀色。形式以一层住宅为主，延续当地建筑的历史特色。建筑墙体、门前可用当地天然形成的火山岩石块削成墙砖或是石阶。突出火山岩的天然纹理，或取带有苔藓痕迹未经斧凿的石块砌成围墙，茅草门楼、茅草庭院。材质鼓励以当地特色火山岩为主，同时搭配高档仿砖面材。传统筒板瓦。处理过得茅草或是仿茅草顶。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan65建筑设计指引策略篇3建筑类型疗养建筑总体定位沉静、雅致、和谐特质现代化的简单线条和优雅的装饰体现中国传统文化的端庄持重，更与周围景致相得益彰。风格新中式90、建筑，简化中国传统村庄元素，将自然美景融入到设计之中。色彩屋顶色以深灰、赭石为宜。玻璃色从简洁雅致的原则出发，采用无色透明玻璃。色彩上以中高明度、中低彩度的色调为主，以高彩度的色彩加以点缀。形式采取灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的院墙围合方式，采用飞檐，整理体筑为“白墙黛瓦”的形象，空间结构上尽可能多的设计庭院空间，以追求全包围形式，达到静谧的效果，淡丽清雅。材质砖、木等柔和质感的材料，可以小部分采用当地地域色彩浓厚的火山岩，丰富立面。第四部分Conceptual chapter规划篇一、总平面二、重要节点三、项目布置四、规划结构五、功能分区六、用地性质七、道路系统分析八、景观格局九、旅游路线十91、项目示意海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan67一、总平面图规划篇4海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan68二、重要节点规划篇4海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan69二、重要节点规划篇4海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park92、 Concept Plan70三、项目布置规划篇41项目入口形象石斛接待中心石斛会馆石斛营销中心行政办公中心火山口休闲体验火山特色民宿火山文化科普馆中国石斛研究院中国石斛博物馆石斛种苗驯化组培育中心石斛种植培训中心种植资源库海南农业科技服务云基地石斛初加工厂石斛精加工厂物流仓储集散中心竹筏观光水上浮岛水上温室玛雅草屋医疗咨询中心中医养生会馆健康医疗技术科研合作中心健康养生博览体验馆针灸按摩养生馆食疗药膳药浴养生中心美容养生会馆针灸按摩养生会馆生态气功养生园食疗药膳药浴养生中心美容养生会馆冷泉石斛养生中心冷泉特色度假酒店冷泉鱼疗中心冷泉垂钓石斛种植推广区有机农作物标准化种植区民俗演艺红土文化馆乡93、土风情体验红土运动场农业休闲观光体验园特色果蔬采摘园乡村驿站石斛艺术种植石斛花街石斛养生文化园石斛迷宫墙“石斛兰”婚礼拍摄基地石斛“立方”湿地教育和研究中心虚拟湿地中心湿地文化馆湿地迷宫湿地漫游绿道湿地观景塔观鸟天堂独木舟、皮艇、脚踏船香草花海生态花街景观花塔海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan71四、规划结构规划篇4“一横、一纵、环状、三片区”一横：长大公路发展轴一纵：观澜湖大道发展轴环状：区域内火车道带动区域活力发展三片区：石斛一体化产业组团、现代旅游农业组团、健康养生度假组团相互协共同发展94、规划范围界线横向发展轴纵向发展轴半环形发展轴图例海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan72五、功能分区规划篇4石斛一体化产业组团：主要布置石斛产业设施及其延伸生态休闲项目。现代旅游农业组团：依托现有农业景观等自然生态资源布置相关现代旅游农业项目。健康养生度假组团：结合健康养生和石斛主题布置相关度假养生设施。规划范围界线现代旅游农业组团健康养生度假组团石斛一体化产业组团图例健康养生度假组团现代旅游农业组团石斛一体化产业组团海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy95、 Industrial Park Concept Plan73六、用地性质规划篇434561097812海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan74序号用地性质面积占总用地比例(公顷)(亩)1旅游度假用地232734905648%2商业设施用地88132245%3科研用地1928553%4仓储用地057514%5工业用地05379515%6社会停车场用地0913525%规划建设用地359538510000209%7道路用地36525478218%8防护绿地783521175284667%9水域28796、143065171%10农业观光用地8302512453754945%非规划建设用地167925185100009791%总用地17149257235100六、用地性质规划篇4土地用地性质列表海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan75七、道路系统分析规划篇4 高速公路：东线高速公路，北通海口，南达定安。主干道：园区联系各个组团的主要性道路 次干道：组团内主要道路 支路：组团内次要道路至海口至定安至新坡镇至遵谭镇至东山镇至新坡镇观澜湖大道长大公路东线高速公路规划范围界线东线高速区域内旅游观光火车道主97、要道路次要道路支路图例海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan76八、景观格局规划篇4以石斛产业轴线打造园区核心景观，花卉主题为纽带，自然湿地景观带及水岸景观蓝带提升园区整体景观，为园区景观提供多样性。规划范围界线主要水景园林景观带主要景观节点次要景观节点图例海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan77九、旅游路线规划篇4 健康养生度假游线：串联各类度假养生项目 生态休闲游线：串联各类生态休闲旅游项目规划98、范围界线生态休闲游线健康休闲养生度假游线火车观光游线生态休闲旅游项目石斛种植产业项目健康养生度假项目图例海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan78十、公共旅游服务配套设施及公共景点分布示意规划篇4石斛种植公共展示区火山石地貌公共观景区公共湿地景观区公共水上木栈道游客服务中心游客集散中心美面溪冷泉美面溪公共水上玻璃栈道 各个功能板块均设置公共旅游服务配套设施。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan79十99、项目示意规划篇4石斛种植基地通过室内近距离参观石斛种植基地或是采用全透明的建筑外材料使游客在外兼具游玩参观两种方式。让游客走出大都市，投身大自然活跃身心、开阔视野，还可与周边学校配合，开展社会实践、陶冶身心，走进田间工厂，增长知识，是一件非常有意义的事。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan80十、项目示意规划篇4石斛产品研发、加工石斛的加工过程是工厂的核心部分，因此设计一个中央结构，采用半透明的聚碳酸酯材料或是全透明的玻璃材料，使工业厂房具备独立元素的功能，体现不同尺度中的公众和私密流线。主建100、筑表皮主要使用穿孔符合钢板，以应对朝向和阳光，提供遮阳和节能。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan81十、项目示意规划篇4养生度假致力于东方文人雅士生活营造，传统的元素、新的建筑形态，激发出人们对中国文化的自豪感，保留着对传统文化的体验。极致优雅，让人们的心沉淀下来，达到养生的最好状态。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan82十、项目示意规划篇4食品养生海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan D101、endrobium Healthy Industrial Park Concept Plan83十、项目示意规划篇4针灸按摩养生现代康复保健：高科技康复保健、专业健身、体育健身、平衡饮食。西方传统康复保健：保健按摩、泥浴保健。中国传统康复保健：中医按摩、针灸、火罐、香熏保健。主要服务对象：企业总裁、高管、政府要员、体育明星、孕妇及婴幼儿、面向国际市场。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan84十、项目示意规划篇4农业旅游休闲度假乡土体验海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium102、 Healthy Industrial Park Concept Plan85十、项目示意规划篇4观景火车专为石斛产业园观景设计的小火车，既成为到达某一游玩项目的交通工具，同时也成为景观的一部分，行驶过程中可享受全玻璃透视的景色，体验当地人的生活情况，参与感和现场感十足。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan86十、项目示意规划篇4滨水娱乐湖中游玩龙舟赛场休闲垂钓湿地骑行海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept 103、Plan87十、项目示意规划篇4湿地休闲栈道木栈道不仅拓展了石斛健康产业园的体量与容量，丰富了内涵，使游客可以近距离感受欣赏临水美景，进行类似慢跑这种有氧运动，呼吸清新空气，达到健康产业园健康养生健身的目的。第五部分Implement chapter实施篇一、开发时序二、分期建设三、可持续发展战略四、投资分析五、效益分析海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan89一、开发时序实施篇5本项目分4期开发建设及投入，采用交叉投入和建设方式，预计2024年完成项目全部建设。树立项目品牌释放土地价值带动区域发104、展快速聚集人气启动实施战略发展完善收获为确保石斛健康产业园与海南国际旅游岛的建设同步发展，同时考虑石斛旅游度假区相关建设时限确定规划期限为：2017-2024年石斛产业园、养生度假区一期市政道路、土地整理、环境整治建设，斌腾村、卜太村等4个村初步建成石斛种植产业示范区，扩大石斛种植1000亩，形成石斛公园全面启动的态势。2017年年计划建设投资 2 亿石斛公园一期路网格局形成，八仙河景观改造完成，园区供水、排污、电力系统初步建成，一期养生度假公寓主体形象工程完成，火山石斛养生度假酒店启动，火山湿地生态园保护区建成，建设4个乡村主题旅游休闲园和10个民宿”石斛小院”，中国中医科学院羊山分院动工，105、扩大种植石斛3000亩，国际石斛健康论坛启动并举办首届论坛会。计划建设投资 16 亿2018-2019年年园区基础设施基本完成，建设2个五星级度假酒店，火山湿地生态公园建成，中医医疗康复中心投入使用，石斛产业园建成，种植石斛达1万亩，完成15万养生度假社区的投资建设。2020-2021年年计划建设投资 26 亿园区公共设施配套基本建成，养生度假区产业布局基本完成，乡村主题旅游线建成，基本完成园区特色小镇的建设。2022-2024年年计划建设投资 28 亿海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan90二106、分期建设实施篇5一期建设项目：石斛艺术种植（一期）花海、花街、花塔火山口休闲体验火山特色民宿火山文化科普馆次入口广场石斛初加工产业二期建设项目：石斛展示销售馆石斛科普教育馆会议中心主入口广场商务酒店停车场多肉植物博览园配套主题酒店养生会所产业配套中心石斛深加工区科研培训中心换乘中心石斛培育区芦荟粗加工区特色酒店野奢木屋石斛艺术种植（二期）三期建设项目：湿地木栈道湿地景观水上观光项目配套区景观水系野外露营区红土泥巴演艺广场美面溪景观区美面溪木栈道亲子农场分期建设指引：一期建设：以项目现有用地开发建设为主，打造园区石斛生产初期规模及主题形象。二期建设：以完善石斛产业链，拓展其他休闲旅游项目。三期107、建设：以完善休闲旅游项目提升园区旅游品质形成规模性的旅：游度假体验项目。二期建设面积：53497公顷（约802455亩）三期建设面积：54834公顷（约8226亩）一期建设面积：6981公顷（约104715亩）规划范围界线一期建设二期建设三期建设图例海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan91三、可持续发展战略实施篇5污水处理环境质量控制：所有污废水必须进行处理后进行市政管网排放，禁止直接向南渡江水域及水库排放。污水处理办法：使用过的中水则也要被收集起来，送到独立的化水池。滤网在第二步骤发挥作用，把108、塑料、易拉罐和瓜皮果壳等大体块的垃圾过滤，同时油脂和沙粒也被单独收集起来做处理。然后，污水在水处理站经过处理和沉淀净化两个步骤就通过泄水道再被送到市政管网内统一排放，其中产生的淤泥衍变成的堆肥来培植花草。这样避免了生活废水直接排入南渡江水域及水库水系。雨水排水系统:沿建筑及道路处为有组织排水，并将雨水收集，做为人工湖泊及人工溪流的水源来源，不仅美化了环境，争取了更佳的视觉焦点，同时也防制了雨水的冲刷造成山体滑坡现象，对建筑物及道路造成破坏。项目建设有不同的服务配套设施，例如酒店，餐厅，游乐设施等，会产生一定量的污水，该污水直接排放会造成环境的严重污染。如果建设管网将污水引入城市污水处理厂则不现109、实且耗资巨大。因其远离城市，周边并无市政管网，为了保护水资源及周围环境，提高水体自净能力，减少处理成本，建议采用分散式污水处理设备净化项目的污水。借鉴：人工湿地再生水净化系统污水资源化是节水治污的重要措施，要因地制宜，采取综合措施。从生态效益的角度来看，再生水回用促进污水处理，有利于改善生态、环境保护，而如果不注意污水处理，只注重增加供水，则供水越多，污水越多，生态环境越差。污水经过深度处理后，可减少排放BOD、COD等各种有害成分，对改善环境质量起到积极作用。湿地作为滨水景观的一个类型，具有独特的景观效果。湿地具有净化水质，优化环境的作用。湿地与再生水的结合为营建滨水景观提供了一个新的模式，110、同时也使得再生水得到了更好的利用。再生水经过湿地的5层净化功效后，最终达到景观娱乐用水的标准，为水景观系提供了良好的补充水源，并且可以通过人工控制最终达到水系的循环。再生水与湿地一体化分五步：曝气沉淀、降解吸收、分解净化、吸附增氧、进步净化，最后形成湿地景观。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan92三、可持续发展战略实施篇5能源利用能源类型优势劣势是否合适推荐使用项目太阳能1、没有地域限制2、最清洁的能源之一，运行期间不会产生温室气体。3、使用期限长1、不稳定性，受自然条件的限制。2、需要提供现111、场配套结构。3、资金成本过高较合适夜间路灯、庭院灯、创意灯等耗能较小的设施。风能1、可以提供可持续能源。2、具有较成熟技术。3、灵活选址可适用于任何土地规划。1、风速未到机组启动时无法发电。2、需要现场配置地块。3、技术老化，可能会产生噪音和振动。较合适景观观赏、花海照明、庭院小风车。天然气1、缓解能源紧缺。2、降低燃煤发电比例。3、减少环境污染。投资少，建设工期短，上网电价较低。1、易燃易爆。2、属于非可再生能源。3、形成时间久远。4、离城区较远，开发难度高。不宜市政电力1、利于统一规划，统一实施管理。2、暗埋节约用地，利用整体美观。3、供电保障安全系数高。1、近期建设成本较高。2、前期规划112、预测不足会导致用电不便或线路改造问题。3、线路布置不可理改。合适主要供电能源。环境质量控制：能源只允许使用市政供电、太阳能等清洁能源，建议不使用煤、碳、薪柴等传统燃料作为燃料，可使用新型燃料，比如露营区采用活性炭等新型燃料。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan93三、可持续发展战略实施篇5能源利用太阳能利用太阳能创造别样的风景，太阳能屋顶，太阳能路灯，既环保又增添了一道美丽的风景。海南省光照时间长，阳光的穿透力强，一年光照时长可达2400小时以上，蕴藏着丰富的太阳能资源，是名副其实的“阳光岛”，113、可凭借其地理位置的优势发展太阳能。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan94三、可持续发展战略实施篇5能源利用风能利用风能发电，在林间小路上设置丛林灯、夜光鱼池等趣味性丰富的设施吸引游人，让人赏心悦目。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan95三、可持续发展战略实施篇5生态建筑围护结构优化通过覆设保温层降低建筑围护结构传热系数，从而减少建筑空调负荷，选择既有保温又有隔音的多孔保温材料。建议每个建筑造型114、均采用两层皮的结构方式，内核采用常规的混凝土及木作结构外部结构造型采用再生木为骨架与外装饰材料，内核与外皮之间留出空间用钢架支撑，外皮屋顶分前后通风，南北通风，尽量降低碳排放量，减少环境污染，再以绿色生态技术，力求建造生态型精品度假酒店。建议采用屋面双层处理技术优点：(1)良好的保温及隔音(2)减少空调负荷(3)通风良好，减少碳排放量(4)减少环境污染缺点：(1)施工工艺较为复杂；(2)前期投入及维护成本较高。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan96四、投资分析实施篇5项目拟投资（一）资金投资方115、向拟总体投资主要用于石斛种植、加工、服务配套、景观规划与建设以及配套基础设施的建设等方面,不包含项目前期征地等其他费用。（二）拟总投资估算拟投资总额：约 838 亿元，景观、建设造价约 428 亿元，农业种植投资约25 亿，（信息由甲方提供）给排水、电力等基础配套设施建设造价约 16 亿。（信息由甲方提供）分区用地面积（m）预估平均容积率建筑面积（m）合计约万元旅游度假配套27992143025800029000加工、仓储6666670151000400石斛体验区34860302700280科普、科研223661803170003500中医疗4663407034160009600总计35907116、4380238180042780注：1、拟投资金额为初步估算，具体数据以项目可研为主；2、本投资估算含建筑、景观景点及其他建安费用；3、具体开发量以下一步法定规划为主。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan97四、投资分析实施篇5项目拟投资注：项目拟投入情况依据现有项目策划规模初步推算统计，详细数据由项目可研的投入与产出数据为准。该数据推算不含种植成本费用。年份201520162017201820192020投入资金（约万元）一期工程（2015年-2017年）石斛艺术种植（一期）、九曲花街、特色酒117、吧休闲街、陶艺吧、艺术客栈、百花塔、次入口等27807780基础设施建设（一期）5000二期工程（2017-2019年）石斛艺术种植（二期）、主入口、服务中心、管理办公、培训中心、停车场、花卉大地艺术、石斛展销中心、石斛培育、冷藏区 石斛科研中心、多肉、物观赏区、石斛精加工生产展示区、特色酒店、创意木屋等2500032000基础设施建设（二期）7000三期工程（2018年-2020年）木屋酒店、湿地栈道、特色餐饮、滨江露营区、稻田栈道、红土泥巴浴广场、游艇码头、游艇配套中心、私人定制农场、定制石斛养老会所等15000 19000 基础设施建设（三期）4000合计58780海南石斛健康产业园概念118、规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan98四、投资分析实施篇5产出估测企业收入单位：万元年份2015201620172018201920202021202220232024平均预计收入收入构成一期以农业种植、旅游观光收入为主二期以农业种植、产品深加工及旅游配套为主三期以农业种植、产品深加工、旅游配套及休闲体验为主收入105000210000315000315000315000315000315000315000220500总成本费用90300180600270900270900270900270900270900270119、900189630年净利润66151323019845198451984519845198451984513892计算指标投资收益率2752%项目投资回收期45年财务净现值（十年）82408万元政府收入税金80851617024255242552425524255242552425516979农民收入工资2000元每人每月，将安置1000余劳动力实现就业备注总成本费用包括外购原辅材料和燃料动力费、人工工资与福利费、固定资产折旧费、维修费及其他费用，按行业平均成本率86%计算海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Conce120、pt Plan99五、效益分析实施篇5生态效益与经济效益1、生态效益2、经济效益改善生态环境项目采用生态农业模式建设，不会产生环境污染源，而且营造了优美宜人的生态景观，有利于改善自然环境，维护生态平衡，提高生活环境质量。（一）拉动农业产业转型海南石斛健康产业园的建立将以创新的思想和手段发展当地农业，发挥示范效应，本着立足海南，服务热区，辐射全国，面向世界的目标，拉动新坡镇乃至海南农业的转型升级。（二）增强区域经济效应项目以石斛种植、加工、研究为核心，吸纳国内外石斛先进技术进行农业研究，推广，完善石斛农产品的营销，发挥显著的区域经济效益。经过相关经济测算可知，“一年种植，十三年收益”，年亩产值1121、2万元，年亩均纯收益7000多元。每年带动1000户以上的农户参与石斛种植，3年带动种植规模达10000亩。项目建成后，通过石斛产品加工销售、中医药特色旅游旅居、中医药养生养心康体产业等发展，企业年实现营业收入20亿元以上，每年为政府带来上亿元税收，同时可提供2000多人的就业岗位。（三）促进本地增收项目的开发与建设不仅带动了海南石斛种植技术的革新和产品的优化，同时通过与相关产业的共同促进和共同进步，实现农业产业的增收和农产品的增值。项目以发展石斛农业产业为基础，石斛农业产品为资源，带动海南乡村旅游业以及其他第三产业的发展，实现产业之间良性互动，经济稳步增收。（四）降低绿化建设投入经济效益较高122、的石斛作物成为景观构成的基础元素，降低了单纯地进行绿化建设的高投入。海南石斛健康产业园概念规划Hai Nan Dendrobium Healthy Industrial Park Concept Plan100五、效益分析实施篇5社会效益与文化效益3、社会效益4、文化效益（一）探索农业发展新道路创意农业就是对传统农业的改革，通过发展石斛创意农业，不断探索，不断前进，为石斛农业产业的发展开辟具有显著效益的新道路。（二）缓解农村就业压力项目园区的建设和运营需要大量的人力资源，为本地居民提供了新的就业机会和经济来源，实现以整体带动当地个体的发展，根据项目区的投资分析、游客流量预测，预计项目建成将吸纳123、2000余名当地居民就业。（三）提升当地农民素质对本地资源的开发，要贯彻取之于民用之于民的指导思想，切实考虑到当地农民的利益，同时项目园区带动了本土与外界的文化交流，提升农民的道德素质和文化素养。（一）促进农业文化交流石斛展览、会议中心的建立是项目的建立过程中一个重要的配套项目，配套相关的会议设施和知识素材，定期展开国际性的石斛产业交流会议，实现海南石斛农产品文化的交流和贯通。（二）促进海南石斛文化产业发展项目园区以发展石斛农业为资源基础，发展乡村旅游业为运作支持，发展石斛文化产业为精神支撑，通过石斛文化的交流，推动海南本土石斛文化产业的发展。附件Planning plan for healt124、h care farm斌腾石斛养生农庄规划方案一、项目概况二、项目定位三、农庄发展模式四、项目规划五、投资概算斌腾石斛养生农庄规划方案海口新坡海南石斛健康产业股份有限公司2017年9月一、项目概况1区位2规划范围及面积3村庄现状4石斛种植现状二、项目定位三、农庄发展模式四、项目规划1项目布置图2已建项目示意图3待建项目示意图4石斛养生小屋示意图五、投资概算目录海口海口新坡新坡 斌腾石斛养生农庄规划方案斌腾石斛养生农庄规划方案1区位项目概况新坡镇位于海口市南部，距海口市约26公里，距定安县城约9.5公里，东线高速公路从北向南贯穿全境，交通十分便利，是联系东山、旧州和定安县的中枢，也是南出海口市的125、必经之路。仁里村位于新坡镇的西部，村委会位于自新坡镇至遵谭镇现状道路上，村委会距离新坡镇区约7公里，村庄西侧为遵谭镇、东侧和北侧为龙泉镇、南侧为仁南村。斌腾村是仁里村委会的自然村之一，位于仁里村的东北部，距离村委会约400米。Part 1105海口海口新坡新坡 斌腾石斛养生农庄规划方案斌腾石斛养生农庄规划方案2规划范围及面积项目概况项目整合斌腾村内现有土地资源，结合石斛种植产业，规划范围为斌腾村村域，总规划范围面积约：48.3公顷（合725亩）。其中，斌腾村现状界线范围面积约：4.21公顷（合63.15亩）；规划建设石斛谷用地面积约：33.3公顷（合500亩）。Part 1106海口海口新坡新126、坡 斌腾石斛养生农庄规划方案斌腾石斛养生农庄规划方案3村庄现状：人口、土地、经济、文化、社会项目概况（1）村庄人口斌腾村现状人口为512人，共有122户，户均人口约4.2人。（2）村庄用地斌腾村土地面积725亩，其中荒山480亩，坡地131亩，水田114亩。现状建设用地面积为4.21公顷，人均建设用地面积82.28平方米。（3）村庄建筑村庄现状住宅建筑质量以一般居多，近年来新建的钢筋混凝土结构的房屋质量较好。（4）村庄公共及市政设施斌腾村为海南省文明生态村，由于政府对村庄投入较多，加之部分海口企业对村庄进行扶持，目前斌腾村村容村貌较好，村庄公共设施比较完备，现有文化室、休闲健身场地、垃圾收集点127、公共厕所、古官道、水塔、变压器等设施，同时该村建设的村外农家乐也即将开张。（5）村庄道路村庄道路分为村庄外部联系道路和村庄内部道路两种类型。村庄外部联系道路是指北至龙泉镇南至村委会的现状道路，路宽约5米。村庄内部道路主要为水泥路，道路宽度以2米为主。（6）主要经济作物石斛、佛手瓜、槟榔、鹧鸪茶。（7）村庄发展条件分析斌腾村地处仁里村的东部，靠近规划中的野生动植物园，村内有品字形火山口地貌、夫妻奇树、慢行古道等旅游资源，围绕情义主题，打造养生休闲度假区，目前正在建设农家乐休闲餐饮的项目即将正式营业。作为海南省的文明生态示范村，随着野生动植物园的开发，斌腾村的旅游资源特征和优美环境，将成为海口市128、民周末休闲娱乐和野生动植物园游客农家休闲的主要目的地。Part 1107海口海口新坡新坡 斌腾石斛养生农庄规划方案斌腾石斛养生农庄规划方案3土地利用现状图项目概况Part 1108海口海口新坡新坡 斌腾石斛养生农庄规划方案斌腾石斛养生农庄规划方案4石斛种植现状项目概况目前斌腾村家家户户房前屋后，村道两侧的低矮火山石墙上，都能看见生长着一株株叶片嫩绿、根茎修长的石斛。Part 1109依托斌腾村独特的羊山地貌，按“一村一社一庄”融合农民共同发展火山石斛的原生态种植、休闲旅游、康体养生等一二三产业，打到生态生活生产三生统筹，农业旅游文化三位一体，农业增效、农民增收、农村增绿、人民增寿，促进美丽乡村129、建设与全域旅游。海口海口新坡新坡 斌腾石斛养生农庄规划方案斌腾石斛养生农庄规划方案农庄发展模式农庄发展模式Part 3111海口海口新坡新坡 斌腾石斛养生农庄规划方案斌腾石斛养生农庄规划方案1项目布置项目规划Part 4规划建设项目用地指标概况：石斛谷面积约：33.3公顷（合500亩）。其中食养公社面积约：0.27公顷（合4.15亩）。112海口海口新坡新坡 斌腾石斛养生农庄规划方案斌腾石斛养生农庄规划方案2已建项目示意图项目规划公厕Part 4公厕停车场停车场情义广场情义广场石斛堂石斛堂113海口海口新坡新坡 斌腾石斛养生农庄规划方案斌腾石斛养生农庄规划方案3在建项目示意图项目规划Part 4石斛谷石斛谷石斛居石斛居石斛苑石斛苑食养公社食养公社114海口海口新坡新坡 斌腾石斛养生农庄规划方案斌腾石斛养生农庄规划方案4石斛养生小屋示意图项目规划Part 4115海口海口新坡新坡 斌腾石斛养生农庄规划方案斌腾石斛养生农庄规划方案4石斛养生小屋示意图项目规划Part 4116