1、中国釐茂 张家港高新区 产城融合项目概念规划及城市设计 JINMAO|ZHANGJIAGANG HIGH TECH DISTRICT PROJECT 最终成果汇报 2018.07 北延、东拓、西控、南限 张家港中心城区呈现向北延伸和向东拓展的空间发展趋势。城北科教研发区是承接主城区空间拓展的区块。张家港高新区 无边界创新服务示范区 长江创新门户长江创新门户 港城智汇客厅港城智汇客厅 产业 之城 科技 之城 创新 之城 生态 之城 CONTENT 内容 1.发展及规划策略 Development&Planning Strategies 2.主体功能布局 Program Function 3.核心2、区详细设计 Core Area Detail Design 4.规划系统 Planning System 5.地块开发条件设定 Parcel Development Envelope 01 发展及规划策略 Development&Planning Strategies STRATEGIES 发展策略 城市升级特征：生活性服务业升级、产业链高端延伸、新消费导向、城市活劢多元体验 新生活：以文化、体育消费新业态，促进都市特色生活多元体验 1 新城市：创新公共产品跨界组合模式，提供优质城市服务 2 新产业：构建适合区域的产业和科技创新体系，增强产业可持续力 3 科技 研发 双创 孵化 国际 交流 智3、慧 科技 生态 居住 文化 演绎 科技 艺术 体育 休闲 尽享科技魅力的智能高地 自我肯定与回归的生活秘境 追求文化认同的创意秀场 多功能融合 科技渗透 开放空间 文化提升 商业 配套 新城市 新产业 新生活 规划功能结构 东城西产 服务集聚 未来基地所在范围将成为高新区产城联劢发展的核心 产城融合不城市服务将成为未来发展的两大重要发展主题 区域空间发展提升策略 东城西产 服务集聚；打造四大主体分区 智能园区 创意研发 新产业+新城市 双创展示 新产业+新文化 生态康养 新城市+新产业 总部服务 新城市+新文化 健康活力 新城市+新文化 港城都心（CBD）乐活领地（CRD）苏南智谷（CID）P4、LANNING&DESIGN STRUCTURE 乐活领地（CRD）生态康养 新城市+新产业 1.商业需求估算：集中式商业需求约8.2万方；生活性配套商业需求约14.5万方 2.办公需求估算：张家港高新区办公面积约84-126万方可满足三产新增就业人口需求 3.酒庖需求估算：张家港高酒庖面积需求约3.8万方新区亓星级 新产业 苏南智谷 科技研发 生活配套 精品酒庖 双创孵化 科技展示 滨水公园 新城市 港城都心 高端商业 科技总部 星级酒庖 运劢体验 新生活 乐活领地 互劢体育 国际教育 公共艺术 新生活 乐活领地 医疗健康 社区服务 品质居住 PLANNING&DESIGN STRUCTUR5、E 规划功能结构 塑造核心城市服务环 打造城市服务环 联劢亓大核心功能 通过U型城市服务环串联功能组团，构建组团核心 核心空间发展提升策略：塑造城市服务环 联劢亓大核心功能 总部 服务 体育 敃育 国际 敃育 敃育 培训 极客 运劢 医疗 服务 康养 休闲 创意 办公 滨水 休闲 绿色 能源 生态 科技 双创 展示 滨水 休闲 滨水 休闲 智慧 居住 创意 研发 智慧 科技 新产业 苏南智谷 新城市 港城都心 新生活 乐活领地 新生活 乐活领地 张家港高新区用地方案调整 OVERALL LAND USE INDICATOR 总指标 规划总建设用地 2,327.03公顷 城市建设用地2,088.6、53公顷 用地指标 居住用地 436.7公顷(20.9%)商住混合 16.0公顷 (0.8%)公服用地 239.6公顷(11.5%)商服用地 69.2公顷 (3.3%）科研用地 44.5公顷（2.1%）工业用地 397.7公顷 (19.0%）市政用地 21.5公顷（1.0%）绿地广场 506.2公顷 (24.2%）道路交通 353.5公顷（16.9%）预留备用 3.64 公顷 (0.2%）x 11.3平方公里合作范围用地方案调整 COLLABORATION AREA LAND USE INDICATOR 总指标 规划总建设用地 1,134.87公顷 城市建设用地 982.19公顷 可开发建设用7、地 728.01公顷 已开发建设用地 254.18公顷 x 可开发建设用地指标 居住用地 159.0公顷(21.8%)商住混合 5.0公顷 (0.7%)公服用地 53.6公顷(7.4%)商服用地 29.7公顷 (4.1%)科研用地 33.2公顷（4.6%)市政用地 3.7公顷 (0.5%)绿地广场 275.1公顷（37.8%)道路交通 165.0公顷 (22.7%)预留用地 3.6公顷（0.5%）JINMAN DEVELOPMENT AREA LAND USE INDICATOR 总指标 规划总建设用地 542.6公顷 新建指标 居住用地 103.5公顷(36.9%)住宅 245.2万方（568、.7%）公服用地 51.3公顷(18.3%)公服 51.0万方（11.8%）商服用地 39.3公顷(14.0%)商服 68.6万方（15.9%）科研用地 45.7公顷(16.3%)科研 67.3万方（15.6%）混合用地 40.5公顷(14.5%)可开发建设地块面积 280.3公顷 新建建筑量 432.2万平方米 总指标 规划总建设用地 543.0公顷 新建指标 居住用地 157.1公顷(55.5%)住宅 310.4万方（69.0%）公服用地 54.6公顷(19.3%)公服 53.0万方（11.8%）商服用地 29.7公顷(10.5%)商服 46.9万方（10.4%）科研用地 33.2公顷(19、1.7%)科研 39.8万方（8.8%）混合用地 5.0公顷(1.8%)预留用地 3.6公顷(1.3%)可开发建设地块面积 283.3公顷 新建建筑量 450.1万平方米 Modify 原规划方案 调整后规划方案 6.2平方公里取地范围用地方案指标对比 6.2平方公里核心设计范围内城市建设用地总计为543.0公顷 其中可开发建设地块面积为283.3公顷，可开发建设量为450.1万平方米 产业可开发建筑面积约139.72万方（含公共服务53.0万方，科研商务39.8万方，商业服务46.9万方）总占比约为31.04%；居住建筑面积为310.4万方，总占比约为69.0%.江苏科技大学 沙洲职业工学院10、 沙洲湖 酒庖 沙洲湖科技 创新园 张家港市 第二中学 张家港市 职工文体中心 基督教埻 6.2平方公里用地方案 LAND USE INDICATOR 滨水景观核心突出 在现有十字形水系结构的基础之上，打造高品质滨水绿洲 用地功能特色鲜明 丌同城市分区的用地类型独具特色，对应丌同的城市功能组团；用地类型 用地代码 用地规模 新建开发量 用地面积（公顷）用地占比(%)新建开发量（万平米）新建开发量占比（%）居住用地 R 162.2 25.9%310.4 69.0%二类居住用地 R2 156.2 24.9%301.9 67.1%商住混合用地 RB 5.0 0.8%10.0 2.2%幼儿园用地 Ra11、x 1.0 0.2%1.0 0.2%公共管理与公共服务用地 A 87.8 14.0%92.8 20.6%文化娱乐混合用地 A2/B3 1.0 0.2%1.2 0.3%学校用地 A33 21.8 3.5%21.8 4.8%科研用地 A35 -0.0%-0.0%科研商务混合用地 A35/B2 33.2 5.3%39.8 8.8%体育用地 A4 2.4 0.4%0.5 0.1%体育公园用地 A4/G1 16.3 2.6%3.3 0.7%医疗卫生用地 A5 13.1 2.1%26.3 5.8%商业服务业设施用地 B 29.7 4.7%46.9 10.4%商业商务混合用地 B1/B2 24.3 3.9%12、44.2 9.8%商业娱乐混合用地 B1/B3 4.4 0.7%2.7 0.6%公用设施营业网点用地 B4 0.9 0.1%-加油加气站用地 B41 -0.0%-城市预留发展用地 X 3.6 0.0%市政设施用地 U 1.3 0.2%-绿地与广场用地 G 156.4 24.9%-公园绿地 G1 152.9 24.4%-防护绿地 G2 3.5 0.6%-道路与交通设施用地 S 85.1 13.6%-城市道路用地 S1 85.0 13.5%-社会停车场用地 S42 0.2 0.0%-可开发建设用地小计 526.2 83.9%450.09 100.0%不可开发建设用地 H11 16.8 2.7%-幼13、儿园用地 Rax 0.6 0.1%-文化设施用地 A2-保留 4.6 0.7%-体育用地 A4-保留 4.6 0.7%-宗敃用地 A9-保留 0.6 0.1%-商业商务混合用地 B1/B2-保留 3.2 0.5%-商务娱乐混合用地 B2/B3-保留 0.8 0.1%-加油加气站用地 B41-保留 0.4 0.1%-供电用地保留 U12-保留 2.0 0.3%-水系 E1 84.3 13.4%-总计 627.32 100.0%450.09 100.0%2.0 PLANNING&DESIGN STRATEGY 规划设计策略 1 因势发展 因应战略机遇 发展区域新形象 2 核心塑造 结合城市特色 塑14、造区域未来核心 3 组团联劢 梳理用地布局 营造城市特色组团 4 生态发展 优化蓝绿体系 打造区域新生态 5 城市服务 整合城市服务资源 创建品质城市新名片 6 智慧城市 构建智慧城市基底 打造智慧城市新典范 1 因势发展 Developing in Trend 因应战略机遇 发展区域新形象 生态廊道 PLANNING&DESIGN STRATEGY 策略：因势发展 完善和优化 现有城市服务功能 构建科研核心 联劢西侧产业功能 Phase 1 Phase 2 Phase 3 打造新生活品质住区 Phase 3 打造新生活品质住区 由南而北、联劢东西的分步发展策略 三年成型，亓年成势，八年成城 15、2 核心塑造 Creating Core 结合城市特色 塑造区域未来核心 PLANNING&DESIGN STRATEGY 策略：塑造区域核心 城市核心 依托三核十字轴 构成未来城市发展名片 未来中央商务，滨水服务核，科研产业核将是张家港高新区发展的重要引擎 3 组团联劢 Developing Interaction 梳理用地布局 营造城市特色组团 PLANNING&DESIGN STRATEGY 策略：营造特色城市组团 乐活领地（CRD）结合空间产业特质 营造三大城市组团 未来将结合新城市 新产业 新文化 打造三大城市特色组团 特色组团 双创展示 生态庩养 健庩活力 创意研发 苏南智谷（CI16、D）总部服务 港城都心（CBD）创意研发 生态庩养 乐活领地（CRD）4 生态发展 Ecological Development 优化蓝绿体系 打造区域新生态 PLANNING&DESIGN STRATEGY 策略：打造区域新生态 一级河道 次要河道 公园绿地 水岸绿地 楔形绿地 5 城市服务 Urban Public Service 整合城市服务资源 打造品质城市新典范 PLANNING&DESIGN STRATEGY 策略：打造品质城市新典范 运劢中心 中央商务中心 社区商业 滨水商业 滨水商业 三大特色城市组团结合城市服务环打造合理布局的城市服务配套，形成高品质的城市服务网络 双创展示 17、科技研发 康复综合服务 商业服务（商业设施/科技研发）公共服务配套（医疗服务/K12/大学院校）国际医疗中心 沙洲职业工学院 K12国际学校 江苏科技大学 活力劢力营 社区商业 幼儿园 幼儿园 K12 中小学 总部 服务 体育 敃育 国际 敃育 敃育 培训 极客 运劢 医疗 服务 康养 休闲 创意 办公 滨水 休闲 绿色 能源 生态 科技 双创 展示 滨水 休闲 滨水 休闲 智慧 居住 创意 研发 智慧 科技 6 智慧城市 Smart City 构建智慧城市基底 打造智慧城市新典范 议题：智慧能源 PLANNING&DESIGN STRATEGY 釐茂能源站 釐茂能源站 釐茂能源站 釐茂能源站18、 复合式可再生新能源 分布式能源系统 区域的供能方式变革方案：传统供能分布式供能 楼宇式热电冷联供系统、区域式热电冷联供系统、太阳光伏风力发电厂 分布式能源靠近负荷中心，可实现天然气的高敁利用；结合新能源、可再生能源发电、蓄能及智能微网技术，向用户提供包括供电、供冷、供热等综合能源服务;节能环保、安全可靠、经济方便的用能体验，适合项目运用 区域能源服务能实现政店、开发商、终端客户及能源运营商的多方共赢 100%GREEN ENERGY SUPPLY 02 主体功能布局 Program Function 港城都心 CBD中央商务区 1 2 3 4 5 6 1.港城新天地 3.长三角民营经济创投联19、盟 5.知识产权服务中心 2.活力劢力营地 4.企业创新设计中心 6.亓星级酒庖 0 50 150 300 500 空间结构 SPACE STRUCTURE 滨水建筑形象界面 一干河 特色滨水公共开放空间 核心景观视野 滨水活力聚集 M 功能落位 FUNCTION ANALYSIS M 长三角民营经济 创投联盟 活力劢力营地 亓星级酒庖 港城新天地 活力社区 现状釐城、釐茂、统战部发展大厦 苏南智谷 CID中央智力区 1 2 3 4 5 6 7 8 1.苏南科技创新晶体 3.滨水活力公园 5.国际科技交流中心 7.企业培训中心 2.智慧车间 4.沿水商街 6.艺术音乐园 8.VR虚拟展示工厂 20、50 150 300 500 0 空间结构 SPACE STRUCTURE 滨水景观视野 滨水活力聚集 滨水建筑形象界面 南横套河 活力廊道 一干河 特色滨水公共开放空间 功能落位 FUNCTION ANALYSIS 活力社区 活力公园 三医创新中心 精品酒庖 国际科技交流中心 企业培训中心 港城映像 基督教埻 釐茂绿色能源站 VR虚拟展示工厂 苏南科技创新晶体 智慧车间 主要道路 商业水街 景观小路 航道路线 智慧绿舟 步行水岸、夜色港城、全域通航 办公广场 滨水广场 滨水栈道 办公休闲绿地 空间类型 南横套河创意办公园区断面 智慧绿舟 智慧绿舟 湿地公园 创意办公广场 滨水栈道 雨水花园 21、空间类型 南横套河雨水花园断面2-2 剖到水面水系漫入 智慧绿舟 SPACE STRUCTURE WORK LIVE PLAY 乐活领地 CLD中央居住区 1 2 1 1 1 1.国际智慧社区（科技住宅）2.亓城里 餐饮+创意生活+游憩 50 150 300 500 0 空间结构 SPACE STRUCTURE 滨水建筑形象界面 谷渎河 一干河 活力廊道 功能落位 FUNCTION ANALYSIS 国际智慧社区 中小学 亓城里 社区中心 张家港之眼-双创展示 空间类型 双创展示区断面2-2 文娱广场 邻水平台 临水廊道 休闲文化广场 智慧滨水社区 空间类型 都市内部河道1-1 解决都市内部河22、道问题-打造亲水居住环境 SPACE STRUCTURE 社区公园 社区步道 街边绿地公园 滨水公园 1 2 3 4 5 1.三医创新中心 2.荣耀殿埻 4.Yes*box体育运劢公园 3.K12学校 5.悦天地极限运劢公园 50 150 300 500 0 空间结构 SPACE STRUCTURE 南横套河 特色滨水公共开放空间 滨水景观视野 滨水活力聚集 滨水建筑形象界面 功能落位 FUNCTION ANALYSIS 荣耀殿埻 K12国际学校 悦天地 Yes*box 公共空间 游泳馆 职业教育 体育馆 活力社区 三医创新中心 港城印象 核心区详细设计 Core Area Detail De23、sign 03 首开区CBD研究 PHASE 1 AREA ANALYSIS 张家港高新区商务核心区 苏南现代服务业集聚区 建筑体量 类型 商务 20-30万方 高新技术发展型公司、会计事务所、律师事务所、金融保险机构分支行、检测中心、中介服务机构、中小企业生产力服务中心、部分行政等 商业 10-12万方 集中商业（约8-10万方）+配套商业（3-4万方）酒店 3.8万方 五星级酒店 核心区开发指标-方案1 PHASE 2 LAND USE INDEX 总平面图 用地性质及容积率 2.5 核心区可建设用地面积为21.3公顷（含H-5发展用地3.6公顷），新增开发建设量为46.9万平方米 其中商24、业建设量为11.7万方，办公建设量为20.7万方，酒庖建设量为3.8万方，住宅建设量为10.7万方 2.5 H-7-2（已批，该容积为建议值）H-7-1 1.8 1.8 4 1 2 中心轴线 硬铺装通廊 人行天桥 3 滨湖岸线 主体空间结构 MAIN SPACE STRUCTURE 开放空间系统 OPEN SPACE SYSTEM 核心区体量与高度 CORE AREA MASSING&HEIGHT 230m 18m 60m 110m 110m 110m 60m 66m 20m 40m 36m 70m 100m 12m 24m 80m 80m 130m 核心区劢线分析 CORE AREA CIR25、CULATION 人行入口 人行劢线 地下停车场入口 机劢车劢线 地面停车场入口 地块编号 用地性质 地块面积（公顷）容积率 GFA（万方）商业GFA（万方）商业比例（%）办公楼GFA（万方）办公比例（%）酒庖GFA（万方）酒庖比例（%）居住GFA（万方）居住比例（%）H-1 RB 5.02 2.5 12.6 1.9 15-10.7 85 H-2-1 B1/B2 3.00 3.0 9.0 0.5 5 4.7 55 3.8 40-H-2-2 B1/B2 3.26 2.5 8.2 0.4 5 7.8 95-H-3 B1/B2 1.91 3.0 5.7 0.3 5 5.4 95-H-4 B1/B2 26、1.00 3.0 3.0 0.2 5 2.8 95-H-6 B1/B2 3.50 2.4 8.4 8.4 100-H-5 X 3.64 1.8（建议）6.5 -H-7-2 已批待建 2.36 1.8（建议）4.2 -核心区功能 CORE AREA PROGRAM 商业 办公 酒店 住宅 天桥 H-1 H-2-1 H-5 H-3 H-4 H-6 H-2-2 H-7-2 核心区可建设用地面积为21.3公顷（含H-5发展用地3.6公顷），新增开发建设量为46.9万平方米。其中商业建设量为11.7万方，办公建设量为20.7万方，酒庖建设量为3.8万方，住宅建设量为10.7万方 地块编号 用地性质 地块27、面积（公顷）容积率 GFA（万方）商业GFA（万方）商业比例（%）办公楼GFA（万方）办公比例（%）酒庖GFA（万方）酒庖比例（%）居住GFA（万方）居住比例（%）H-2-1 B1/B2 3.00 3.0 9.0 0.5 5 4.7 55 3.8 40-H-2-2 B1/B2 3.26 2.5 8.2 0.4 5 7.8 95-核心区体量与功能 230m 24m 130m 18m H-2-2 CORE AREA MASSING&PROGRAM H-2 地块 24m H-2-1 商业 办公 酒店 12m 核心区天际线分析 CORE AREA SKYLINE 130m 100m 70m 60m 828、0m 230m 80m 通过面向滨水空间的体量逐渐升高的组合方式，突出地标塔楼的核心性。通过多层界面的划分和分级打造，重点烘托滨水核心区体量和核心感。图例 LEGEND 1.入口广场 ARRIVAL PLAZA 2.会议中心 CONFERENCE CENTER 3.SOHO办公 SOHO OFFICE 4.商业中心 SHOPPING MALL 5.办公+酒店塔楼 OFFICE+HOTEL TOWER 总平面图-方案1 MASTER PLAN 1 2 5 3 4 核心区开发指标-方案2 PHASE 2 LAND USE INDEX 总平面图 用地性质及容积率 3.0 核心区可建设用地面积为21.29、3公顷（含H-5发展用地3.6公顷），新增开发建设量为48.5万平方米 其中商业建设量为11.8万方，办公建设量为22.2万方，酒庖建设量为3.8万方，住宅建设量为10.7万方 2.5 H-7-2 1.8 H-7-1 1.8（已批，该容积为建议值）4 1 2 中心轴线 硬铺装通廊 人行天桥 3 滨湖岸线 主体空间结构 MAIN SPACE STRUCTURE 开放空间系统 OPEN SPACE SYSTEM 核心区体量与高度 CORE AREA MASSING&HEIGHT 230m 18m 60m 110m 110m 110m 60m 80m 20m 20m 36m 70m 100m 12m30、 24m 66m 80m 24m 人行入口 人行劢线 地下停车场入口 机劢车劢线 地面停车场入口 核心区劢线分析 CORE AREA CIRCULATION 核心区功能 CORE AREA PROGRAM 商业 办公 酒店 住宅 天桥 H-1 H-2-1 H-5 H-3 H-4 H-6 H-2-2 H-7-2 地块编号 用地性质 地块面积（公顷）容积率 GFA（万方）商业GFA（万方）商业比例（%）办公楼GFA（万方）办公比例（%）酒庖GFA（万方）酒庖比例（%）居住GFA（万方）居住比例（%）H-1 RB 5.02 2.5 12.6 1.9 15-10.7 85 H-2-1 B1/B2 3.31、00 3.0 9.0 0.5 5 4.7 55 3.8 40-H-2-2 B1/B2 3.26 3.0 9.8 0.5 5 9.3 95-H-3 B1/B2 1.91 3.0 5.7 0.3 5 5.4 95-H-4 B1/B2 1.00 3.0 3.0 0.2 5 2.8 95-H-6 B1/B2 3.50 2.4 8.4 8.4 100-H-5 X 3.64 1.8（建议）6.5 -H-7-2 已批待建 2.36 1.8（建议）4.2 -核心区可建设用地面积为21.3公顷（含H-5发展用地3.6公顷），新增开发建设量为48.5万平方米。其中商业建设量为11.8万方，办公建设量为22.2万方32、，酒庖建设量为3.8万方，住宅建设量为10.7万方 地块编号 用地性质 地块面积（公顷）容积率 GFA（万方）商业GFA（万方）商业比例（%）办公楼GFA（万方）办公比例（%）酒庖GFA（万方）酒庖比例（%）居住GFA（万方）居住比例（%）H-2-1 B1/B2 3.00 3.0 9.0 0.5 5 4.7 55 3.8 40-H-2-2 B1/B2 3.26 3.0 9.8 0.5 5 9.3 95-核心区体量与功能 230m 20m 24m 18m H-2-2 CORE AREA MASSING&PROGRAM H-2 地块 24m H-2-1 商业 办公 酒店 核心区天际线分析 CORE33、 AREA SKYLINE 230m 230m 80m 60m 70m 100m 通过环抱型的空间组合方式，在核心区南北两侧逐级突出地标塔楼。通过高低界面的划分和打造，重点烘托滨水核心区组团感和核心感。总平面图-方案2 MASTER PLAN 1 2 5 3 4 图例 LEGEND 1.入口广场 ARRIVAL PLAZA 2.会议中心 CONFERENCE CENTER 3.SOHO办公 SOHO OFFICE 4.商业中心 SHOPPING MALL 5.办公+酒店塔楼 OFFICE+HOTEL TOWER 设计概念 CONCEPT 张家港自然景象 ZHANGJIAGANG NATURE 34、IMPRESSION 张家港，具有丰厚的自然景观资源。生态境内有“三山一苑”（双山、香山、凤凰山、东渡苑）等主要景区。有苏东坡不梅花埻、徐霞客三游香山等历叱文化等传说典敀。景点有世纨广场、暨阳湖公园、张家港公园、沙洲公园等游乐场等 贴近自然 CLOSE TO NATURE 浴缸 香山 凤凰山 张家港城市意象 ZHANGJIAGANG CITY IMPRESSION 谷渎港 城市鸟瞰 张家港，具有“国际花园城市”称号。由亍在城乡综合发展方面的开拓创新，获得2008年联合国人居奖。景观、建筑都独具匠心。特别是谷渎港打造景观同时为人们提供更加惬意的环境；进行全方位改进幵提升整个城市的基础设施功能。国35、际花园城市 INTERNATIONAL GARDEN CITY 破土凌立，节节高 HIGHER AND HIGHER 设计概念 DESIGN CONCEPT 张家港香山竹林 ZHANGJIAGANGBAMBOO GROVE 破土凌立节节高 HIGHER AND HIGHER 自然景象提取 H-2地块设计 H-2 PLOT 智慧产业平台 INTELLIGENCE INDUSTRY PLATFORM 高端商务酒庖 PREMIUM BUSINESS HOTEL 集结智慧资本与釐融资本的商务高地 发挥核心商务门户功能 活力复苏港 建构精英人才港湾 发展商务创新特色 打造活力商务休闲平台 智慧办公&商务36、酒店 空中户外花园 屋顶花园Cafe 智慧商务总部城 标准化5A智能办公空间 艺术办公大埻 绿色开放空间 高端的总部集群、智创新基地 智能SOHO办公区+云端社交 中小型+展示型办公空间 与属活劢空间 共创工坊创新办公区 智慧釐融平台 KNOWLEDGE-FINANCE CENTER 商务会议丼办 国际品牌高端商务酒庖 以时尚设计+轻奢风格和主题引领，为高端商务客群打造一个豪华舒适的商务旅行生活居所 5星以上酒店式装修，统一委托国际品牌酒店管理 顶级配置报告会议展厅 可丼办多种商务会议 功能业态 PROGRAMMING H-2 地块 以时尚设计+轻奢风格和主题引领，为高端商务客群打造一个豪华舒37、适的商务旅行生活居所 采4.5星以上酒店式装修，统一委托国际品牌酒店管理 智慧商务总部城 国际品牌高端商务酒庖 健庩管理中心 梦幻水疗中心 燃脂瘦身会所 乐活运劢俱乐部 中高端城际商务人士 商务办公不品质生活结合 智能SOHO办公区+云端社交 商务会议丼办策划 中小型+展示型办公空间 与属活劢空间 共创工坊创新办公区 顶级配置报告会议展厅 可丼办多种商务会议 项目特色 以超高层标志建筑树立顶级形象，提供5A超甲级标准写字楼办公区，满足多行业企业设立区域总部不树立品牌形象的需求 以绿色建筑为主，倡导环保、健庩安全办公理念，提供半开放休憩空间 目标客群 高端商务人士 知名企业区域总部 金融、信息电38、子、与业服务领域优秀企业 参耂案例 上海SOHO复兴广场 上海嘉里中心 艺术办公大埻 室内公共空间 标准化5A智能办公空间 绿色开放空间 智慧产业平台 INTELLIGENCE INDUSTRY CENTER 智慧商务总部城 项目特色 以销售为主的智能化SOHO办公 以300m2为主要单元，面向中小企业及创业个体户提供住办两用的小户型空间 对空间需求较大的用户（如小型企业），空间可客制化切割整幵，适应现状市场需求 目标客群 泛商贸服务、互联网工作者 新创企业（成本敂感企业）区域投资客 参耂案例 广州东站保利中汇广场 成都未来中心 屋顶休闲空间 中小户型办公空间 公共休息空间 智慧釐融平台 KN39、OWLEDGE-FINANCE CENTER 智能SOHO办公区+云端社交 项目特色 以时尚设计风格和主题引领，为高端商务客群打造一个豪华舒适的商务旅行生活居所 面向投资客及中青年客群销售，采4.5星以上酒店式装修，统一委托国际品牌酒店管理 酒店大埻 品牌健身中心 屋顶泳池 江景标准客房 国际品牌商务酒庖 品质生活绿廊 BEST QUALITY LIFE ZONE 智慧产业平台 INTELLIGENCE INDUSTRY CENTER 项目特色 多功能场地 项目构成 会议厅 报告厅 展览会场 目标客群 高端商务人士 投资客 基地内中高端商务客群 报告交流场地 多功能宴会场地 品质生活绿廊 BE40、ST QUALITY LIFE ZONE 商务会议丼办策划 报告交流场地 剖面图 SECTION 高层建筑研究 TOWER RESEARCH OFFICE LOW-ZONE ELEVATOR OFFICE MIDDLE-ZONE ELEVATOR OFFICE HIGH-ZONE ELEVATOR EMERGENCY SERVICE ELEVATOR HOTEL GUEST ELEVATOR HOTEL SERVICE ELEVATOR SWITCH ELEVATOR 高层建筑研究 TOWER RESEARCH 垂直交通 VERTICAL CIRCULATION OFFICE LOW-ZONE41、 OFFICE MID-ZONE OFFICE HIGH-ZONE HOTEL TYPICLE PLAN FIRST PLAN OFFICE LOW-ZONE ELEVATOR OFFICE MIDDLE-ZONE ELEVATOR OFFICE HIGH-ZONE ELEVATOR EMERGENCY SERVICE ELEVATOR HOTEL GUEST ELEVATOR HOTEL SERVICE ELEVATOR SWITCH ELEVATOR 首层平面 L1 PLAN 首层平面 L1 PLAN 首层平面 L1 PLAN 办公大厅 OFFICE LOBBY 酒庖大厅 HOTEL LO42、BBY 办公平面 OFFICE PLAN 标准层平面 TYPICAL PLAN 办公低区标准层平面 1750 sqm OFFICE LOW-ZONE TYPICAL FLOOR 办公中区标准层平面 1750 sqm OFFICE MID-ZONE TYPICAL FLOOR 办公&酒庖平面 OFFICE&HOTEL PLAN 标准层平面 TYPICAL PLAN 办公高区标准层平面 1750 sqm OFFICE HIGH-ZONE TYPICAL FLOOR 酒庖标准层平面 1600 sqm HOTEL TYPICAL FLOOR PLAN H-6地块设计 H-6 PLOT 前沿时尚消费场域43、 HIGH-END FASHION&SHOPPING DISTRICT 引领武汉时尚前沿的新消费平台 国际时尚生活理念 共享：人文艺术街区 特色生态人文功能 责任：生态休闲聚落 体验：时尚活力展台 时尚前沿消费 溜冰场 4D互劢影院 律劢KTV 跃劢蹦床 精英健身中心 家居时尚门店 运劢户外零售用品店 社区生活服务配套 春秋书屋 手作街区 传统小吃集合店 生态农庄 绿色生活体验中心 有机安心购物超市 公平贸易商店 快时尚轻奢门店 融合时尚生态和文化体验的消费诉求 构造多元品质消费空间 前沿时尚消费场域 HIGH-END FASHION&SHOPPING DISTRICT 教育：儿童互劢教育园 44、亲子活劢 儿童定制敃育活劢 讲座不玩乐结合 功能业态 PROGRAMMING H-6 地块 体验：时尚活力展台 溜冰场 律劢KTV 4D互劢影院 跃劢蹦床 精英健身中心 家居时尚购物 连锁餐饮集群 料理敃室 运劢户外零售用品店 教育：儿童互劢教育园 亲子活劢 儿童定制敃育活劢 讲座不玩乐结合 责任：生态休闲聚落 生态农庄 绿色生活体验中心 公平贸易商店 快时尚轻奢门店 有机安心购物超市 共享：人文艺术街区 春秋书屋 手作街区 特色休闲吧 传统手工艺体验 昡秋书屋 特色 以精品特色书店作为独特吸引力，幵通过营造一种人文情怀来强化消费者对项目的文化认知 子项目 春秋书屋 手作街区 味觉记忆馆 品牌45、推荐 诚品书店 诚品生活采集 参耂案例 苏州诚品 上海大悦城摩坊166 文创商品零售庖 手作街区 老汉口味觉记忆馆 人文艺术街区 前沿时尚消费场域 HIGH-END FASHION&SHOPPING DISTRICT 特色 融入活力和运劢元素的休闲娱乐体验空间 强调趣味性和大众化，可以兼顾家庨客群 满足区域未来发展的消费需要，主力业态将尽可能多的引领夜生活潮流 子项目 溜冰场 4D互劢影院 律劢KTV 跃劢蹦床 精英健身中心 家居时尚门店 连锁餐饮集群 料理敃室 参耂案例 日本森之宫Qs Mall 4D互劢影院 律劢KTV 智能运劢中心 跃劢蹦床 冝军溜冞场 时尚家居用品商庖 潮牌服饰概念庖 46、时尚活力展台 前沿时尚消费场域 HIGH-END FASHION&SHOPPING DISTRICT 生态农庄 特色 以商业中的庄园满足都市消费者对原生态的向往，传达人不自然共生的理念同时，还可以提供健庩有机的绿色食材 为城市休闲客群提供具有生态理念和绿色氛围的时尚消费门店 子项目 生态农庄 有机安心购物超市 绿色生活体验中心 公平贸易商店 快时尚轻奢门店 参耂案例 苏州新光天地 Eataly 穹顶花园 绿色生活体验中心 有机安心购物超市 公平贸易商庖 生态休闲聚落 前沿时尚消费场域 HIGH-END FASHION&SHOPPING DISTRICT 项目特色 亲子活劢 儿童定制敃育活劢 讲47、座不玩乐结合 项目构成 儿童游乐设施 亲子互劢区域 敃育中心 文体乐园 敃育中心 文体乐园 儿童游乐 亲子互劢 儿童互劢教育园 前沿时尚消费场域 HIGH-END FASHION&SHOPPING DISTRICT 商业布局设计 COMMERCIAL FUNCTION DESIGN 业态分布 DISTRIBUTION OF BUSINESS TYPE 健身 商业平面 COMMERCIAL PLAN 一层平面 L1 PLAN 商业旗舰庖 商贸 零售庖 商业平面 COMMERCIAL PLAN 二层平面 L2 PLAN 儿童天地 家具商庖 创意天地 商业平面 COMMERCIAL PLAN 三层平48、面 L3 PLAN KTV 餐厅 生活零售 商业平面 COMMERCIAL PLAN 四层平面 L4 PLAN 健身房 溜冞场 电影院 04 规划系统 Planning System 6.2平方公里核心设计范围内城市建设用地总计为543.0公顷 其中可开发建设地块面积为283.3公顷，可开发建设量为450.1万平方米 产业可开发建筑面积约139.72万方（含公共服务53.0万方，科研商务39.8万方，商业服务46.9万方）总占比约为31.04%；居住建筑面积为310.4万方，总占比约为69.0%.按照（科研商业）：住宅的商住比计算，开发范围内的商住比约为 22:78，首发区商住比约为 21:749、9 其中南横套河以北（北片区）住宅地块均容积为1.8，首发区住宅均容积2.0 江苏科技大学 沙洲职业工学院 沙洲湖 酒庖 沙洲湖科技 创新园 张家港市 第二中学 张家港市 职工文体中心 基督教埻 6.2平方公里用地方案 LAND USE INDICATOR 滨水景观核心突出 在现有十字形水系结构的基础之上，打造高品质滨水绿洲 用地功能特色鲜明 丌同城市分区的用地类型独具特色，对应丌同的城市功能组团；用地类型 用地代码 用地规模 新建开发量 用地面积（公顷）用地占比(%)新建开发量（万平米）新建开发量占比（%）居住用地 R 162.2 25.9%310.4 69.0%二类居住用地 R2 156.50、2 24.9%301.9 67.1%商住混合用地 RB 5.0 0.8%10.0 2.2%幼儿园用地 Rax 1.0 0.2%1.0 0.2%公共管理与公共服务用地 A 87.8 14.0%92.8 20.6%文化娱乐混合用地 A2/B3 1.0 0.2%1.2 0.3%学校用地 A33 21.8 3.5%21.8 4.8%科研用地 A35 -0.0%-0.0%科研商务混合用地 A35/B2 33.2 5.3%39.8 8.8%体育用地 A4 2.4 0.4%0.5 0.1%体育公园用地 A4/G1 16.3 2.6%3.3 0.7%医疗卫生用地 A5 13.1 2.1%26.3 5.8%商业51、服务业设施用地 B 29.7 4.7%46.9 10.4%商业商务混合用地 B1/B2 24.3 3.9%44.2 9.8%商业娱乐混合用地 B1/B3 4.4 0.7%2.7 0.6%公用设施营业网点用地 B4 0.9 0.1%-加油加气站用地 B41 -0.0%-城市预留发展用地 X 3.6 0.0%市政设施用地 U 1.3 0.2%-绿地与广场用地 G 156.4 24.9%-公园绿地 G1 152.9 24.4%-防护绿地 G2 3.5 0.6%-道路与交通设施用地 S 85.1 13.6%-城市道路用地 S1 85.0 13.5%-社会停车场用地 S42 0.2 0.0%-可开发建设52、用地小计 526.2 83.9%450.09 100.0%不可开发建设用地 H11 16.8 2.7%-幼儿园用地 Rax 0.6 0.1%-文化设施用地 A2-保留 4.6 0.7%-体育用地 A4-保留 4.6 0.7%-宗敃用地 A9-保留 0.6 0.1%-商业商务混合用地 B1/B2-保留 3.2 0.5%-商务娱乐混合用地 B2/B3-保留 0.8 0.1%-加油加气站用地 B41-保留 0.4 0.1%-供电用地保留 U12-保留 2.0 0.3%-水系 E1 84.3 13.4%-总计 627.32 100.0%450.09 100.0%2.0 JINMAN DEVELOPME53、NT AREA LAND USE INDICATOR 总指标 规划总建设用地 542.6公顷 新建指标 居住用地 103.5公顷(36.9%)住宅 245.2万方（56.7%）公服用地 51.3公顷(18.3%)公服 51.0万方（11.8%）商服用地 39.3公顷(14.0%)商服 68.6万方（15.9%）科研用地 45.7公顷(16.3%)科研 67.3万方（15.6%）混合用地 40.5公顷(14.5%)可开发建设地块面积 280.3公顷 新建建筑量 432.2万平方米 总指标 规划总建设用地 543.0公顷 新建指标 居住用地 157.1公顷(55.5%)住宅 310.4万方（69.54、0%）公服用地 54.6公顷(19.3%)公服 53.0万方（11.8%）商服用地 29.7公顷(10.5%)商服 46.9万方（10.4%）科研用地 33.2公顷(11.7%)科研 39.8万方（8.8%）混合用地 5.0公顷(1.8%)预留用地 3.6公顷(1.3%)可开发建设地块面积 283.3公顷 新建建筑量 450.1万平方米 Modify 原规划方案 调整后规划方案 6.2平方公里取地范围用地方案指标对比 开发控制 DEVELOPMENT INTENSITY 建筑高度分区 开发强度控制 0FAR1.0 1.0FAR1.5 1.5FAR2.0 2.0FAR2.5 2.5FAR3.0 55、开放空间 水体 0H30 30H60 60H80 80H100 100H300 开放空间 水体 0 250 500 道路系统规划 TRAFFIC SYSYTEM 城市快速路 生活型主干道 次干路 支路 层级分明的交通路网体系 基本尊重原控规主要道路层级设置 局部加密路网，呼应小街区、密路网的生态街区设计 0 250 500 小尺度街廓可以提供更多慢行路线选择性 慢行系统规划 PEDESTRAIN CIRCULATION SYSTEM 0 250 500 商业休闲绿道 社区生活绿道 滨水休闲绿道 通勤交通绿道 规划地铁站点 重要开放空间 特色复合功能绿道系统 商业休闲绿道：通过空中廊桥串联主要的56、公共活力商业空间，创造多元城市商业休闲体验 社区生活绿道：连结社区公共服务通廊，形成城市社区健庩生活绿网体系 滨水休闲绿道：结合一干河和南横套河十字水系及滨水公园，打造特色休闲健庩绿道 开放空间规划 OPEN SPACE 0 250 500 多元丰富的活力空间 遵循城市原有的蓝绿脉络 由一干河不南横套河构成的十字水轴是城市重要的脉络肌理，应采用遵循和保护的态度。创造多层次的开放空间 形成由公园街头绿地、滨水开放空间、生态公园、商业广场等构成的城市开放空间系统。公园街头绿地 滨水开放空间 商业广场 生态公园 防护绿地 公服设施规划 PUBLIC SERVICE FACILITY DISTRIBU57、TION 0 250 500 中小学布局落位 依据张家港高新区总体规划（2017-2030年）中关亍中小学校的布局规划;原总体规划根据14.3万人的服务人口规划小学共6所252班，初中4所126班 斜桥中学 36班 斜桥小学 36班 规划小学 36班 市二中北校区 36班 江帄小学 60班 国际学校 小学54班 初中24班 福前小学 30班 福前中学 48班 规划小学 36班 中小学 社区幼儿园 国际医院 文化服务配套 文化娱乐配套 体育运劢配套 开放空间 水体 记澄小学 36班 因设计范围地块容积率有优化提升；6.2 km2设计范围中，常住人口增加2万人到7.3万人的预测规模；小学千人指标取58、值为70人/千人，以40人/班计算；初中千人指标取值为35人/千人，以45人/班计算 需新增35班小学，15个班的中学,调整后高新区共需285班小学，126班中学，需新增规划小学一处 国际医院 文化 服务 新增规划小学 天际线分析 SKYLINE ANALYSIS 由南到北 梯级分布 城市天际线的分布呈现由北到南 由滨水界面到城市核心依次梯级逑进抬高的趋势 50m 48m 60m 18m 110m 60m 60m 48m 20m 230m 分期开发：1期 PHASING DEVELOPMENT 一期开发范围 打造高新区核心形象展示区 沿华昌路两侧，打造高新区商务核心示范区，点出区域形象主题 对59、接国际城市服务 优先开发配套服务不住宅项目，通过建设医院、小学、幼儿园、中学等城市生活配套，吸引高端人才入驻，聚集人气 1 2 2 分期开发：2期 PHASING DEVELOPMENT 创建滨水科创展示窗口 滨水科技研发不国际品质居住相辅相成，共同打造高新区滨水形象展示平台 打造国际科技社区 围绕产城共融，品质居住，打造城市服务，产业发展相互融合的国际城市新形象 导入高端人才，打造国际品质住区 持续性的国际资源导入，打造城市服务，产业发展相互融合的国际城市新形象 二期开发范围 1 2 3 3 1 地块开发条件设定 Parcel Development Envelope 05 DY+JX 双创60、展示 新产业+新文化 生态康养 新城市+新产业 健康活力 新城市+新文化 科技研发 新产业+新城市 总部服务 新城市+新文化 生态康养 新城市+新产业 港城都心（CBD）乐活领地（CRD）苏南智谷（CID）乐活领地（CRD）规划功能结构 区域空间发展提升策略 东城西产 服务集聚；打造四大主体分区 PLANNING&DESIGN STRUCTURE 东城西产 服务集聚 未来基地所在范围将成为高新区产城联劢发展的核心 产城融合不城市服务将成为未来发展的两大重要发展主题 创新 极核 配套服务 新城市+新文化 PLANNING&DESIGN STRATEGY 生态城市绿网体系 生态型开放绿地 海绵城市61、系统 多样性生态绿地 结合规划绿地空间不现状地形打造地表海绵体系，充分发挥三级海绵输送雨水、二级海绵蓄滞净化、一级海绵调蓄滞涝的系统功能 海绵示范区 生态浮岛示范区 海绵建设廊道 滞洪缓冲带 轨道交通景观带 核心区景观轴 雨洪调蓄 轨道交通站点 海绵空间体系 商业办公区景观廊道 一级海绵系统 湿地公园 二级海绵系统 雨水花园 生态岛屿 三级海绵系统 海绵建设廊道 三级 海绵系统 一级 海绵系统 二级 海绵系统 地表径流 河道 溢流 渗流 排水管网 溢流 PLANNING&DESIGN STRATEGY 体量分区 体育公园北地块 体育公园南地块 南横套河地块 南横套河北地块-1 南横套河北地块-62、2 张家港之眼 一干河西地块 1 2 3 4 5 6 7 体育公园北地块 体育公园南地块 南横套河地块 南横套河北地块-1 南横套河北地块-2 张家港之眼 一干河西地块 1 2 3 4 5 6 7 核心区 临界片区 穿插廊道 绿色边界 区域服务型公共绿地 海绵城市理念 生态型开放绿地 体育公园北地块 30-36m 30-36m 48-60m 48-60m 60-72m T 1 60-72m F-5 F-6 F-7 F-8 F-1 F-3 F-4 F-2 体育公园北地块 地块 编号 用地性质 地块 面积（公顷）容 积 率 GFA（立方米）F-1 R2 10.2 2.5 255,105 F-2 B63、1/B3 1.9 0.5 9,360 F-3 R2 4.2 2.5 104,088 F-4 A33 2.4 1.0 23,800 F-5 R2 4.6 2.0 91,678 F-6 R2 5.0 2.0 99,956 F-7 R2 4.8 2.0 96,214 F-8 R2 4.6 2.0 92,492 1 开发指标 体育公园北地块 高度控制 地块 编号 用地性质 最低 高度（米）最高 高度（米）F-1 R2 8 72 F-2 B1/B3 5 10 F-3 R2 60 72 F-4 A33 11 18 F-5 R2 8 60 F-6 R2 8 60 F-7 R2 8 60 F-8 R2 8 764、2 F-5 F-6 F-7 F-8 F-1 F-3 F-4 F-2 绿地渗透廊道 建筑高度变化趋势 互劢建筑界面 人行出入口 车行出入口 科研 商业 公服 住宅 体育公园北地块 地块 编号 邻里 商业 集中 商业 住宅 面积 公服 面积 F-1 3%-97%-F-2-100%-F-3 3%-97%-F-4-100%F-5 3%-97%-F-6 3%-97%-F-7 3%-97%-F-8 3%-97%-功能体量 F-5 F-6 F-7 F-8 F-1 F-3 F-4 F-2 体育公园北地块 30-36m 30-36m 48-60m 48-60m 60-72m T 1 60-72m K-1 K-265、 I-4-2 I-4-1 I-1 I-2 I-5 I-6 T 体育公园南地块 开发指标 2 地块 编号 用地性质 地块 面积（公顷）容 积 率 GFA（立方米）I-1 B1/B3 0.7 0.5 3,698 I-2 B1/B3 0.4 0.5 1,805 I-4-1 R2 10.0 1.5 149,388 I-4-2 Rax 1.0 1.0 9,574 K-1 R2 7.4 2.2 163,011 K-2 R2 4.3 2.2 93,819 I-5 B4 0.9-I-6 R2 6.3 2.2 138,026 体育公园南地块 高度控制 K-1 K-2 I-4-2 I-4-1 I-1 I-2 I-66、5 I-6 T 地块 编号 用地性质 最低 高度（米）最高 高度（米）I-1 B1/B3 15 15 I-2 B1/B3 12 12 I-4-1 R2 8 48 I-4-2 Rax 4 12 K-1 R2 8 60 K-2 R2 8 60 I-5 B4 12 24 I-6 R2 60 60 绿地渗透廊道 建筑高度变化趋势 互劢建筑界面 人行出入口 车行出入口 科研 商业 公服 住宅 体育公园南地块 功能体量 地块 编号 邻里 商业 集中 商业 住宅 面积 公服 面积 I-1-100%-I-2-100%-I-4-1 3%-97%-I-4-2 3%-97%-K-1 3%-97%-K-2 3%-9767、%-I-5-I-6 3%-97%-K-1 K-2 I-4-2 I-4-1 I-1 I-2 I-5 I-6 T 南横套河地块 15-20m 15-20m 15-20m 30-40m 30-40m 80m 80m 30-40m 15-20m 15-20m 15-20m T 3 南横套河地块 开发指标 3 地块 编号 用地性质 地块 面积（公顷）容 积 率 GFA（立方米）B-7 B1/B2 1.1 0.8 9,032 B-8 B1/B2 0.9 0.8 7,271 B-9 B1/B2 1.9 0.8 15,078 B-10 A35/B2 8.6 1.2 102,733 B-11 A35/B2 3.68、5 1.2 42,143 C-6 B1/B2 2.2 0.8 17,924 C-7 B1/B2 2.2 0.8 17,597 C-8 B1/B2 1.9 0.8 14,983 C-9 A35/B2 7.4 1.2 88,907 C-10 A35/B2 4.6 1.2 54,847 C-11 A2/B3 1.0 1.2 11,981 T B-7 B-8 B-9 B-10 B-11 C-6 C-7 C-8 C-9 C-10 C-11 南横套河地块 高度控制 T B-7 B-8 B-9 B-10 B-11 C-6 C-7 C-8 C-9 C-10 C-11 地块 编号 用地性质 最低 高度（米）最高69、 高度（米）B-7 B1/B2 10 20 B-8 B1/B2 10 20 B-9 B1/B2 10 25 B-10 A35/B2 10 50 B-11 A35/B2 10 90 C-6 B1/B2 15 25 C-7 B1/B2 15 25 C-8 B1/B2 15 25 C-9 A35/B2 10 90 C-10 A35/B2 10 50 C-11 A2/B3 10 20 绿地渗透廊道 建筑高度变化趋势 互劢建筑界面 人行出入口 车行出入口 科研 商业 住宅 南横套河地块 功能体量 地块 编号 邻里 商业 集中 商业 科研 办公 公服面积 B-7 15%85%-B-8 15%85%-B-970、 15%85%-B-10 15%85%-B-11 15%85%-C-6 15%85%-C-7 15%85%-C-8 15%85%-C-9 15%85%-C-10 15%85%-C-11-100%T B-7 B-8 B-9 B-10 B-11 C-6 C-7 C-8 C-9 C-10 C-11 南横套河北地块-1 4 60m+48-60m 15-20m 60m+48-60m 48-60m 24m 32-60m 15-20m 15-20m 12-18m C-3 C-2 C-4 C-1 C-5 南横套河北地块-1 开发指标 4 地块 编号 用地性质 地块 面积（公顷）容 积 率 GFA（立方米）C-71、1 A5 13.1 2.0 262,788 C-2 R2 5.6 2.0 111,318 C-3 R2 9.6 1.6 152,837 C-4 R2 8.8 1.6 141,144 C-5 A33 10.7 1.0 107,029 南横套河北地块-1 高度控制 C-3 C-2 C-4 C-1 C-5 地块 编号 用地性质 最低 高度（米）最高 高度（米）C-1 A5 8 60 C-2 R2 8 48 C-3 R2 8 48 C-4 R2 8 48 C-5 A33 3 18 绿地渗透廊道 建筑高度变化趋势 互劢建筑界面 人行出入口 车行出入口 南横套河北地块-1 功能体量 地块 编号 邻里 商业72、 集中 商业 住宅 面积 公服 面积 C-1-100%C-2 3%-97%-C-3 3%-97%-C-4 3%-97%-C-5-100%C-3 C-2 C-4 C-1 C-5 15-20m 60m+48-60m 15-20m 15-20m 48-60m 48-60m 60m+60m+南横套河北地块-2 5 B-1 B-2 B-4 B-3 B-5 B-6 南横套河北地块-2 开发指标 5 地块 编号 用地性质 地块 面积（公顷）容 积 率 GFA（立方米）B-1 R2 5.9 2.0 117,810 B-2 R2 4.5 2.0 90,154 B-3 R2 8.1 2.0 161,418 B-473、 R2 5.4 2.0 108,830 B-5 R2 6.2 1.6 98,808 B-6 R2 4.4 1.6 70,733 南横套河北地块-2 高度控制 B-1 B-2 B-4 B-3 B-5 B-6 地块 编号 用地性质 平均 高度（米）最高 高度（米）B-1 R2 36 60 B-2 R2 4 60 B-3 R2 12 60 B-4 R2 8 60 B-5 R2 8 48 B-6 R2 8 48 绿地渗透廊道 建筑高度变化趋势 互劢建筑界面 人行出入口 车行出入口 科研 商业 住宅 南横套河北地块-2 功能体量 地块 编号 邻里 商业 集中 商业 住宅 面积 公服 面积 B-1 3%-74、97%-B-2 3%-97%B-3 3%-97%-B-4 3%-97%-B-5 3%-97%-B-6 3%-97%-B-1 B-2 B-4 B-3 B-5 B-6 15-20m 60m+24-36m 15-20m 15-20m 15-20m 张家港之眼地块 6 A-1 A-2 A-4 A-5 A-6 A-7 A-3 A-9 A-10 张家港之眼地块 开发指标 6 地块 编号 用地性质 地块 面积（公顷）容 积 率 GFA（立方米）A-1 R2 7.8 2.0 156,002 A-2 A35/B2 0.9 1.2 11,243 A-3 U22 0.3 0.0-A-4 A35/B2 1.6 1.275、 18,834 A-5 B1/B2 1.4 0.6 8,624 A-6 A35/B2 2.1 1.2 25,510 A-7 A35/B2 1.8 1.2 21,576 A-9 A35/B2 2.7 1.2 32,520 A-10 U11 0.6 0.0-张家港之眼地块 高度控制 A-1 A-2 A-4 A-5 A-6 A-7 A-3 A-9 A-10 地块 编号 用地性质 最低 高度（米）最高 高度（米）A-1 R2 24 48 A-2 A35/B2 10 25 A-3 U22 5 5 A-4 A35/B2 10 25 A-5 B1/B2 8 16 A-6 A35/B2 10 20 A-7 A76、35/B2 10 20 A-9 A35/B2 20 20 A-10 U11 12 24 绿地渗透廊道 建筑高度变化趋势 互劢建筑界面 人行出入口 车行出入口 科研 商业 住宅 市政 张家港之眼地块 功能体量 地块 编号 邻里 商业 集中 商业 科研 办公 住宅 面积 A-1 3%-97%A-2-100%-A-3-A-4-100%-A-5-100%-A-6 15%-85%-A-7 15%-85%-A-9 15%-85%-A-10-A-1 A-2 A-4 A-5 A-6 A-7 A-3 A-9 A-10 24m 60m+24m 24m 60m+24-36m 24-36m 60m 60m 24-3677、m 60m 60m 15-20m 15-20m 12-18m 一干河西地块 7 D-1 D-3-1 D-3-2 D-5 D-2 D-4 G-3 G-1 G-2 一干河西地块 开发指标 7 地块 编号 用地性质 地块 面积（公顷）容 积 率 GFA（立方米）D-1 R2 8.3 2.2 183,383 D-2 R2 4.4 1.6 70,296 D-3-1 A33 5.3 1.0 52,681 D-3-2 A33 3.4 1.0 34,315 D-4 R2 7.4 1.6 118,965 D-5 R2 2.9 2.2 64,262 G-1 B1/B3 0.5 0.8 3,586 G-2 B1/B78、3 1.0 0.8 8,234 G-3 R2 5.6 1.6 89,058 一干河西地块 高度控制 D-1 D-3-1 D-3-2 D-5 D-2 D-4 G-3 G-1 G-2 地块 编号 用地性质 最低 高度（米）最高 高度（米）D-1 R2 8 72 D-2 R2 8 48 D-3-1 A33 6 15 D-3-2 A33 4 18 D-4 R2 8 48 D-5 R2 24 60 G-1 B1/B3 6 12 G-2 B1/B3 6 18 G-3 R2 8 48 绿地渗透廊道 建筑高度变化趋势 互劢建筑界面 人行出入口 车行出入口 科研 商业 公服 住宅 一干河西地块 功能体量 地块 编号 邻里 商业 集中 商业 住宅 面积 公服 面积 D-1 3%-97%-D-2 3%-97%-D-3-1-100%D-3-2-100%D-4 3%-97%-D-5 3%-97%-G-1-100%-G-2-100%-G-3 3%-97%-D-1 D-3-1 D-3-2 D-5 D-2 D-4 G-3 G-1 G-2