1、INNOVATIVE 瓯江口瓯江口温州市瓯江口新区二期控THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OU上海同济城SHANGHAI TONGJI URBISLAND CITY智岛城智岛城制性详细规划暨城市设计UJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU城市规划设计研究院BAN PLANNING&DESIGN INSTITUTE整体鸟瞰图滨水蓝湾城市商务中心创意科技园土地使用规划图城市设计总平面图CONTENT 1 SUMMARY 2 ANALYSIS 3 PLANNING 4 DESIGN 5 CONTROL 目录 总述 一 2、分析 二 规划 三 设计 四 控制 五 总述篇 SUMMARY SUMMARY 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 1.1 规划区位 瓯江口新区由灵昆岛、霓屿以及围垦区域所构成，通过围海造城方式形成，总面积达到133平方公里。位于温州都市区东部，瓯江入海口处，西侧紧邻温州沿海发展带，东望状元岙大小门岛等港口，经济区位良好；地区西南近邻永强空港，规划沈海高速复线以及S1/S2号轻轨线穿越新3、区，交通区位良好。瓯江口新区二期（本规划范围）东至跨海二路（瓯玉高速），南至南围堤，西至一期东围堤，北至北围堤，总用地面积约27平方公里，现状填海工程正在实施推进。3 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 1.2 现状解读 SITE 规划范围位于灵霓岛中部，是由填海形成的区域。地处亚热带海洋性季风气候区，温暖湿润，雨量充沛，四季分明。沈海高速复线、跨海一路、瓯玉高速、轻轨S1、S2线、774、省道、龙湾国际机场。依据机场净空要求，规划范围的最高限高控制在150米以下。4 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 瓯江口 智岛城 海天一色的魅力海岛城 强化“屿岛并立、城海相拥”的海岛意向，构建“岛中岛”的形态布局 廊网交融的栖水宜居城 营造“秋水共长天一色”的水天风情；海-河-湖-湿地的水生态脉络 高效繁华的创新智慧城 构建形成基于感知化、物联化和智能化基础之上的智慧城区 1.3 规5、划目标 5 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 1.4 规划框图 生态 瓯江口 智岛城 智慧 区域 协同 产城 一体 双心 聚合 四水 联动 有机 网络 平行 互通 紧凑 组团 文化 提升 创新 肌理 廊道 渗透 盈彩 水岸 五湾 拥水 发展条件 案例解析 人文环境 生态环境 产业环境 交通区位 开发模式 新城开发 滨水开发 海岛开发 上位要求 功能定位 区域衔接 空间结构 重大设施 智6、慧超前 产城融合 海岛特色 生态保育 核心问题 规划篇 设计篇 1.规划目标 2.核心理念 3.功能构成策略 4.空间组织策略 5.城市设计策略 两级 控制 分区 控制 特定 意图 弹性 刚性 附加 图则 鼓励 混合 6.控制引导策略 控制篇 分析篇 总述篇 6 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 城市核心功能向水岸集聚 形成行政办公、文化休闲、商业休闲、休闲度假、花园办公、科技研发、教7、育办公等功能板块。以T字型主干水系统领全区功能结构和景观体系，构筑新区核心意象。滨水区域形成连续的慢行廊道 沿着T型水轴布置自行车道、散步道、休闲娱乐广场等。岸线主题化 T型岸线分段形成文化湾、生态湾、运动湾、休闲湾、创新湾等。1.5 规划特色 1.5.1 缤纷T廊 文化湾 运动湾 创新湾 休闲湾 生态湾 7 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 发挥中央生态湿地公园的碳氧平衡、生态保育、8、水质净化、生态体验等功能。1.5 规划特色 1.5.2 生态绿心 观鸟园 自然体验园 黑森林 湿林地 季节性浸水牧草区 芦苇沼泽 疏林草滩 荷花池 清竹园 湿泥地 灌木林 湿地博物馆 林间田地 鱼塘 风车展示区 童话步道 叠石瀑布 水质监测站 密林区 湿地高尔夫 8 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 设计海洋、湖泊、河流、溪流、港湾、沙滩、水塘、湿地等丰富的水岸形态，导入多元文化主题。9、1.5 规划特色 1.5.3 盈彩水岸 海洋 湖泊 河流 港湾 溪流 湿地 水塘 沙滩 滨湾体育场 海洋公园 论坛湾 创意园 科教园 科技园 森林公园 湿地公园 养生会所 儿童乐园 街头公园 城市沙滩 阳明文化广场 市民广场 滨江公园 研发花园总部 南戏广场 新天地 9 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 高架轻轨环线 规划1条高架轻轨环线，联系各功能组团，成为本区重要的公交形式，实现与10、轻轨S1线便捷换乘，又兼具旅游观光功能。沿途设置8个站点，分别为城市展览馆、市民广场、生态总部花园、企业户外拓展基地、森林公园、度假休闲岛、社区中心、水上乐园、示范住区等。核心区空中步道 规划在核心区设置空中步道系统，将密集的办公建筑通过空中连廊有效地串联起来，使建筑形态浑然一体，同时实现立体化人车分离，带来舒适安全的步行体验和开阔的景观视野，有助于加强商业活力和办公效率。水上巴士 规划沿中央“T型水廊”设置水上主要交通线，在湿地公园、森林公园以及与外部水系连通的湖泊设置水上休闲游憩线，为居民生产生活和旅游提供方便的水上通勤线路和特色交通体验。空中步道 1.5 规划特色 1.5.4 特色交通 11、轻轨站点 轻轨S1线 规划高架轻轨、水上巴士和核心区空中步道等特色交通形式，与城市轻轨、快速公交高效衔接。10 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 1.5 规划特色 1.5.5 智慧城区 全面物联、充分整合、激励创新、协同运作。实现智慧技术高度集成、智慧产业高端发展、智慧服务高效便民、打造温州建设智慧城市的示范区和先行区。规划智慧城市框架包括：智慧公共服务、智慧医疗、智慧教育、智慧交通、12、智慧产业、智慧物流、智慧环境监测、智慧社区。建设相关设施包括：云计算中心、智慧政务中心、智慧交通管理中心、智慧社区管理中心、智慧医疗管理中心、智慧旅游服务中心、低碳智慧示范小区、智慧水质监控中心、智慧物流配送中心、智慧综合市政管理中心、虚拟大学园、智慧灾备中心等。云计算中心 虚拟大学园 智慧灾备中心 智慧商务区 低碳智慧示范小区 智慧景区管理 智能水质监控 智慧节水灌溉 智慧社区管理中心 智慧医疗管理中心 创智产业园区 智慧图书馆 智慧博物馆 智慧交通管理中心 智慧园区管理中心 智慧旅游服务中心 智慧政务中心 人才服务中心 智慧物流配送中心 智慧综合市政管理 11 温州市瓯江口新区二期控制性详13、细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 1.5 规划特色 1.5.6 分类控制 创新控制引导体系，将城市设计与控规结合，实现分类分级控制引导，采取以下六大策略：策略一：“单元-地块”两级控制引导 策略二：差异化的指标体系，针对中心型、服务型、生活型、生产型、生态涵养型五类控制单元分别设计专属指标体系。策略三：强化重点片区城市设计，增加附加图则。策略四：划定特定意图区，部分指标不受通则控制而单独给定。策略五：区分规定性指14、标和指导性指标。策略六：鼓励混合用地。I单元（中心型）L单元（中心型）H单元（服务型）M单元（服务型）N单元（生活型）K单元（生态涵养型）J单元（生产型）中心型单元 服务型单元 生活型单元 生产型单元 生态涵养型单元 单元指标 地块指标 单元指标 地块指标 单元指标 地块指标 单元指标 地块指标 单元指标 地块指标 单元编号 地块编号 单元编号 地块编号 单元编号 地块编号 单元编号 地块编号 单元编号 地块编号 单元类型 用地面积 单元类型 用地面积 单元类型 用地面积 单元类型 用地面积 单元类型 用地面积 用地面积 容积率 用地面积 容积率 用地面积 容积率 用地面积 容积率 用地面积 15、配套设施 主导功能 混合用地 性质/比例 主导功能 混合用地 性质/比例 主导功能 常住人口 主导功能 混合用地 性质/比例 主导功能 机动车位 重点项目 建筑密度 重点项目 建筑密度 重点项目 住宅套数 重点项目 建筑密度 重点项目 自行车位 常住人口 建筑限高 常住人口 建筑限高 水域特征 建筑密度 常住人口 建筑限高 总建筑量 工作岗位 地标建筑限低 工作岗位 绿地率 水质标准 建筑限高 住宅套数 投资密度 水面面积 路网密度 绿地率 路网密度 水面面积 绿地率 工作岗位 绿地率 水域特征 水域特征 水面面积 水域特征 配套设施 水面面积 水域特征 水面面积 生态用地面积 水质标准 配套16、设施 水质标准 机动车位 配套设施 水质标准 配套设施 郁闭度 机动车位 自行车位 机动车位 机动车位 广场面积 自行车位 自行车位 自行车位 建筑限高 水质标准 地块图则 规划控制图则 城市设计图则 附加设计图则（针对重点地块）两级图则控制体系 单元图则 分类分级指标体系 分级图则系统 单元图则 规划控制图则 城市设计图则 附加设计图则 12 分析篇 ANALYSIS ANALYSIS 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRIC17、T PHASE II，WENZHOU 2.1 区域分析 2.1.1 国家层面国家新型城镇化规划（2014-2020年）我国城镇化是在人口多、资源相对短缺、生态环境比较脆弱、城乡区域发展不平衡的背景下推进的，这决定了我国必须从社会主义初级阶段这个最大实际出发，遵循城镇化发展规律，走中国特色新型城镇化道路。要坚持以下基本原则：以人为本，公平共享；四化同步，统筹城乡；优化布局，集约高效；生态文明，绿色低碳；文化传承，彰显特色；市场主导，政府引导；统筹规划，分类指导。重要的措施：（1）有序推进农业转移人口市民化（2）优化城镇化布局和形态 优化提升东部地区城市群 培育发展中西部地区城市群 建立城市群发展18、协调机制 促进各类城市协调发展（3）提高城市可持续发展能力 强化城市产业就业支撑 调整优化城市产业布局和结构，促进城市经济转型升级，改善营商环境，增强经济活力，扩大就业容量，把城市打造成为创业乐园和创新摇篮。优化城市空间结构和管理格局 提升城市基本公共服务水平 提高城市规划建设水平 推动新型城市建设 顺应现代城市发展新理念新趋势，推动城市绿色发展，提高智能化水平，增强历史文化魅力，全面提升城市内在品质。加强和创新城市社会治理（4）推动城乡发展一体化 坚持工业反哺农业、城市支持农村和多予少取放活方针，加大统筹城乡发展力度，增强农村发展活力，逐步缩小城乡差距，促进城镇化和新农村建设协调推进。（5）19、改革完善城镇化发展体制机制 新型城市建设将是国家新型城镇化发展的重要方向，建设现代城市，是加快生态文明建设、提高城市运行效率和凸显城市特色魅力的现实需要。全国主体功能区规划确定的城镇化战略格局示意图 14 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 2.1 区域分析 2.1.2 长三角和海西区层面长三角和海西区凸现温州枢纽优势 长江三角洲地区区域规划 2010年，国家发改委组织编制的长江三角洲地20、区区域规划完成，确定空间格局”一核九带”，形成以上海为核心，沿沪宁和沪杭甬线、沿江、沿湾、沿海、沿宁湖杭线、沿湖、沿东陇海线、沿运河、沿温丽金衢线为发展的发展框架，推动区域协调发展。并首次提出”温州，建设以装备制造为主的先进制造业基地、商贸物流为主的现代服务业基地、国家重要枢纽港和民营经济创新示范区，成为连接海峡西岸经济区的重要节点城市”。海峡西岸经济区发展规划 2011年，国家发改委组织编制的海峡西岸经济区发展规划完成，确定空间开发格局”一带、五轴、九区”。”一带”即”加快建设沿海发展带”；”五轴”即福州宁德南平鹰潭上饶发展轴、厦门漳州龙岩赣州发展轴、泉州莆田三明抚州发展轴、温州丽水衢州上饶21、发展轴和汕头潮州揭阳梅州龙岩赣州发展轴；”九区”即厦门湾发展区、闽江口发展区、湄洲湾发展区、泉州湾发展区、环三都澳发展区、温州沿海发展区、粤东沿海发展区、闽粤赣互动发展区、闽浙赣互动发展区。并进一步提出建设海峡西岸城市群，引导城市合理分工，完善城镇体系，发展壮大福州、厦门、泉州、温州、汕头等中心城市，增强其对区域经济发展的辐射带动能力和综合服务能力。温州作为长三角地区、海峡西岸经济区和台湾地区交汇的”三区枢纽”，具有明显的南联北接东引西进的地理经济优势，成为沿海经济区的新型增长极。长江三角洲区域空间发展结构 温州 海峡西岸经济区 15 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二22、期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 2.1 区域分析 2.1.3 浙江省层面浙江海洋经济发展战略提供发展新机遇 浙江海洋经济发展示范区规划 2011年3月，国家发改委组织编制的浙江海洋经济发展示范区规划完成，提出构建“一核两翼三圈九区多岛”的总体布局，将包括温州在内的三大沿海都市经济圈作为海洋经济转型升级的主要依托，建设包括温州市瓯江口产业集聚区在内的九大产业集聚区，开发包括温州大小门岛在内的十余个重要海岛，重点发展现代海洋产业，成为海洋经济发23、展和城市新区培育的主要载体。“一核四片十区多岛”空间格局 温州市瓯江口新区 浙江海洋经济发展示范区规划温州市实施方案 2011年11月，温州市政府根据浙江海洋经济发展示范区规划制订浙江海洋经济发展示范区规划温州市实施方案，确定“一核四片十区多岛”的海洋经济发展空间格局。瓯江口新区定位集科教、现代商贸、港口物流和临港产业等功能为主，休闲旅游、生活配套为辅的全国一流的生态宜居新型港城。瓯江口新区产业发展导向发展壮大海洋制药设备制造、海洋电力设备制造、海洋石油和天然气开采服务、港航物流服务等海洋新兴产业，扶优扶强滨海旅游、海水养殖等海洋优势产业，突出培育海洋科技、信息、金融、环保等涉海服务业。海洋经24、济区南翼包括温州、台州沿海产业带及其近岸海域，其定位为东南沿海海洋经济发展新的增长极。规划并明确九大产业集聚区建设导向，其中，瓯江口产业集聚区应突出民营经济特色，重点发展战略性新兴产业和港口物流业。海洋经济发展战略的提出，为温州发挥海洋优势，培育发展临港工业、推进海洋基础设施建设等提供了发展新机遇。瓯江口新区面临全新的发展机遇，将成为温州产业转型升级的战略平台，成为温州开放型经济发展的空间。16 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DIS25、TRICT PHASE II，WENZHOU 2.1 区域分析 2.1.4 温州市域层面 瓯江口新区 一核两翼都市区带状联系 温州市城市总体规划（2003-2020年）2013年修订确立”一核两翼”的战略构想，突破行政区划，沿交通走廊和沿海岸线构建温州都市区的主体空间。以温瑞平原一体化发展为都市核心区，以乐清和平阳苍南两个组团型城市群为市域副中心，共同构成温州都市区城镇化与经济产业发展的核心区域。瓯江口新区处于沿江服务综合发展带和沿海产业综合发展带交叉地段，是都市区发展轴线的重要战略节点。轴线延伸瓯江口新区在城市东拓中的角色 总规确定未来温州市中心城区发展方向为东拓、西优、南连、北接、中提升；26、并以自然山水为界，将中心城区划分为西片、中片、东片和瓯洞片等4个片区。伴随着轨道交通和快速干道的建设，瓯江口新区在都市区核心区发展轴线上的战略地位更加突出，启着承西启东的重要作用。在新的城市发展战略下，温州城市空间发展呈外溢扩张格局，实现区域融合、同城化的态势。瓯江口新区作为温州城市发展东拓的主战场，应与温州主城区互补协调，全面增强温州区域中心城市功能。沿海产业综合发展带 沿江服务综合发展带 17 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DI27、STRICT PHASE II，WENZHOU 瓯江口新区二期？SITE 机场大道 瓯海大道 鹿城复合中心区 温州市行政中心区、商业商务区，自古商贾云集，素有”东瓯名镇”之称，鹿城依山面江，城中有山有水，享有”江城如画”的美誉。龙湾复合中心区 融交通换乘、文教体育、现代商业等多功能为一体的城市中心区。2.1 区域分析 2.1.4 温州市域层面 18 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 228、.2 交通分析 2.2.1 区域交通综述 高速公路 温州的高速公路网络由诸永高速公路、沈海高速公路、温州绕城高速公路、温丽高速公路、沈海高速公路复线以及瓯玉高速公路（规划中）组成。轨道交通 根据温州轨道交通规划，未来轨道交通形成以环大罗山都市核心区为中心，沿都市区主要交通走廊放射布局市域轨道线网。轻轨S1线为东西走向都市快线，构建未来温州大都市核心区两大中心中心城和瓯江口新区的快速联系通道，承担都市区范围内东西向组团间快速交通联系。龙湾国际机场 龙湾国际机场位于龙湾区，与基地一江之隔，由沈海高速公路复线可直达机场。SITE 温州龙湾国际机场 主城区核心片 中心城临近组团 中心城较远组团 轻轨S29、1线 轻轨S2线 19 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU SITE 2.2 交通分析 2.2.2 交通可达性分析 根据已有交通规划，瓯江口新区区位条件优越，交通条件发达：向北：通过沈海高速复线、跨海一路、瓯玉高速、轻轨S2线可到达乐清市、大门镇。向南：通过沈海高速复线、跨海一路、瓯玉高速、BRT快线、轻轨S1线、轻轨S2线可到达龙湾国际机场和瑞安。向西：通过77省道和轻轨S1线可到达中30、心城区，通过半岛南路可到达乐清市。向东：通过77省道、半岛南路和轻轨S1线可到达洞头。77省道 半岛南路 轻轨S1线 沈海高速复线 BRT快线 瓯玉高速 跨海一路 瓯江口新区交通区位优势明显，高速公路、快速路及轻轨线等区域骨干交通网络大大加强基地与都市中心及周边功能区的联系。轻轨S2线 20 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 特色产业 支柱工业体系由日用（家用）电器制造业、鞋革制造业、31、服装制造业等行业组成的支柱产业。高新技术产业以电子信息，机电一体化、生物工程、新材料、新能源等行业为主的高新技术产业。现代服务业以商贸物流、金融、商务办公、旅游业、信息服务和科研教育业等行业为主的服务业。近期产业发展 重点发展瓯江口产业集聚区，作为大都市区”东拓面海”战略的实施载体，向西应积极承接原中心城区的部分功能转移，向北应积极与乐清衔接，发挥温州中心城区的辐射功能，带动乐清经济开发区建设。应全面运用现代城市经营管理的新理念，打造产业现代化、生态休闲度假、科教文化、港航贸易和生态宜居等多功能为一体的新型城市综合体，有重点建设一批标志性城市建筑、特色社区、专业街区和景观绿地，提升产业集聚区城32、市品位、城市形象，全力缔造社会和谐、环境优美的现代化大都市发展新空间。温州市域各开发区目前主要产业包括电器、鞋革、服装、电子信息等，产业体系重构现象较多，而高新技术、战略型新兴产业、生产性服务业等方面发展相对薄弱。温州市域主要开发区产业 乐清虹桥科技园区 乐清经济开发区 瓯北泵阀工业园 瓯海经济开发区 温州经济技术开发区滨海园区 瑞安经济开发区 平阳经济开发区 平阳昆阳服饰工业园 苍南灵溪示范工业园 新型电子元器件、模具、钻头 泵阀、高端鞋服 电子元件、高中压电器及成套设备、电子专业设备及仪器仪表、通讯、网络产品、计算机软件及应用系统 制造业、眼镜、金属制品 光机电一体化、电子信息、新材料和生33、物医药 机械制造、汽摩配件、高分子材料及 其制品、电子信息、新材料、生物医药 包装机械、金融设备、医用明胶 服装、服饰业、灯具、工艺礼品 自动化仪表、印刷、家具业 SITE 2.3 产业资源 2.3.1 市域产业分析 开发区名称 主要产业 温州经济技术开发区滨海园区 光机电一体化、电子信息、新材料和生物医药 温州鹿城轻工特色园区 装备工业、眼镜、剃须刀、金属外壳打火机业 瓯海经济开发区 制造业、眼镜、金属制品 瑞安经济开发区 机械制造、汽摩配件、高分子材料及其制品、电子信息、新材料、生物医药 乐清经济开发区 电子元件、高中压电器及成套设备、电子专业设备及仪器仪表、通讯、网络产品、计算机软件及应34、用系统 乐清虹桥科技园区 新型电子元器件、模具、钻头 瓯北泵阀工业园 泵阀、高端鞋服 平阳经济开发区 包装机械、金融设备、医用明胶 平阳昆阳服饰工业园 服装、服饰业、灯具、工艺礼品 苍南灵溪示范工业园 自动化仪表、印刷、家具业 21 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 2.3 产业资源 2.3.2 瓯江口新区产业规划 温州市瓯江口新区综合规划提出核心培育生产性服务业、重点发展战略型新兴产35、业、大力推进传统产业升级、全面完善生活性服务业等发展战略。全区产业布局结构为“一轴、两心、多点”，对现代观光农业、临港产业、战略型新兴产业、高端教育研发、商贸物流、旅游休闲、先进服务业、生活性服务业进行了规划布局。瓯洞一体化空间发展战略确定了临港工业、高端服务业和海洋休闲旅游业等三大产业，分别提出发展策略。根据规划，本次规划范围位于空港科技服务城区，包含1个服务业中心、并涉及先进服务业、战略型新兴产业、高端研发、生活性服务业等产业。22 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN 36、OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 2.4 人文特色 2.4.1 文化积淀瓯越文化 扎根于本土的地域文化 中华民族文化的重要组成部分 山水文化 温州是座山水典型城市，山水尽东南之美。温州有雁荡山和楠溪江2个国家重点风景名胜区、7处省级风景名胜区和14处市县级风景旅游区，有”中国城市四大孤屿”之一的江心屿，有南麂、乌岩岭2个国家级自然保护区。商业文化 在北宋兴起、南宋形成的永嘉学派的”事功学说”，批评封建政府限制工商业发展的”重农抑末”思想，提出了”以利和义”、”义利并举”的主张，在物质和道义的关系上，摒弃了那种”君子喻以义，小人喻以利”的重义37、轻利观念，造就了温州人强烈的商业意识和商业头脑。桥文化 旧时温州众多的桥梁与蜿蜒的河流，形成“门前流水，户限系船，花柳饰岸，荷蕖飘香”的水乡风光。温州的桥名很多，比如沧桥、双莲桥、四顾桥、八字桥、浦桥、卖麻桥、窦妇桥、瞒鼓桥、矮凳桥、万里桥等。学术文化 宋朝时，温州文风鼎盛。南宋时温州产生了以薛季宜、陈傅良、叶适为代表的在中国学术史占有一席之地的”永嘉学派”，在中国文学史上占有重要地位的”永嘉四灵”，以高则诚为代表的在中国戏曲史上占有重要地位的”南戏”，被誉为”东南小邹鲁”。23 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY38、 PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 山 雁荡山古负盛名，是国务院公布的首批国家级重点风景名胜区。主峰百岗尖海拔1150米。灵峰、灵岩、大龙湫为全山风景中心。大龙湫瀑布高达190米，直泻龙潭。2004年雁荡山被命名为国家地质公园，2005年初被命名为世界地质公园。雁荡山始开发于南北朝，兴于唐，盛于宋，素有”寰中绝胜”、”海上名山”之誉，史称”东南第一山”。雁荡有三绝：”大龙湫飞瀑，灵岩飞渡，灵峰夜景”。溪 楠溪江风景名胜区位于永嘉县境内，是国务院公布的国家级重点风景名胜区。楠溪江干流全长145公里，江39、流蜿蜒曲折，两岸绿林葱郁，呈典型河谷地貌景观。风景区沿江分布，有台湾水青冈、银杏、华西枫杨等多种国家重点保护珍贵树种。大若岩山麓江滨村寨风貌独特，保存有宋代以来的亭台楼阁、庙观祠殿牌楼等古建筑。岛 南麂岛海洋自然保护区位于，温州以东近海海域，属平阳县管辖，是我国建立的第一个海岛海域生态系自然保护区区内贝藻类丰富，是中国海域的重要贝藻类基因库。园 江心屿公园位于瓯江中游，是中国四大名胜孤屿之一。该屿风景秀丽，历史古迹，人文景观丰富，是瓯江上的一颗璀璨明珠，历来被称为”瓯江蓬莱”。东西双塔凌空，映衬江心寺，别具匠心。屿中名胜古迹众多，如宋文信国公祠、浩然楼、谢公亭、澄鲜阁及博物馆、革命烈士纪念馆、40、工人疗养院均系省市级文保建筑。此景实系全国名胜之罕见，国家领导人、国际友人、胞和广大游客涉足于此无不赞叹不已。2.4 人文特色 2.4.2 人文印象 24 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 瓯洞一体化规划“一港四岛”，以港为支撑，做足海文章，突出岛特色 一港：是指以空港、状元岙港、大小门港区、洞头休闲旅游港为抓手，突出港湾地区空间特征，推进瓯洞港湾地区全面发展。四岛：综合服务岛充分利用41、瓯江口新区临近空港、主城优势，发展面向区域服务的国际化商贸服务功能、面向瓯洞地区城市服务的综合服务中心。海洋产业岛充分发挥大小门港口优势、现状产业优势，积极培育海洋战略性新兴产业，建设现代海洋产业基地。旅游休闲岛抓住洞头百岛之县海岛旅游资源，以国际化、休闲化为导向，推进海洋休闲、海洋文化旅游建设，打造国际闻名休闲度假岛。临港物流岛利用状元岙港区构建发展临港型新兴海洋产业、物流贸易园和国际保税基地。2.5 上位规划 温州市瓯江口新区综合规划“三大城区，两大走廊”灵山生态旅游区：依托灵昆岛的湿地和河口生态景观形成的特色生态旅游和文化展示区。空港科技服务区：位于瓯江口新区中央，是依托空港地区与快捷交42、通发展起来的，服务于温州沿海产业带，发展高新科技产业的科讯新城。海港综合服务区：为服务临港地区和以先进物流、金融创意、文化休闲为主导的产业新城。生活服务走廊：布局城市居住组团和公共服务设施。产业发展走廊：布局工业港口、高新科技组团和临港工业组团，向北衔接沿海产业带。上位规划对规划范围的功能定位 面向瓯洞地区的行政文化中心、商业商务中心 与一期协同构成服务于温州沿海产业带的创智产业高地 25 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRI43、CT PHASE II，WENZHOU 2.5 上位规划 温州市瓯江口新区综合规划对本区的规划布局解读 问题一：小组团布局，纵横水系划分成多个城市组团，规模较小；问题二：水系组织缺少景观考量，水系与过宽的绿带共同成为分割性要素，而非景观提升的纽带，多样化滨水空间的缺失，景观空间序列缺失；问题三：功能布局略显无序，作为“第四区”最重要的中心片区，核心功能（如行政、文化、商务等）布局模糊，中心感不强。3km 3km 3km 3km 1.5km 2.0km 26 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CI44、TY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 美国波士顿（Boston）基本概况 波士顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市,位于美国东北部大西洋沿岸，后湾和波士顿南区的大部分是用垃圾碎石填海形成，面积是波士顿最初的3座小山区域的2倍半。在金融区、政府中心、南波士顿滨水地区和后湾，有波士顿公共图书馆、基督教科学派教堂、科普来广场、纽伯里街等许多杰出的地标建筑。经验借鉴 城市文化、体育、广场等公共功能向水岸集聚 城市景观资源最好的滨海地段布置公共性最强的文化、体育、广场等功能，服务更多的市民，同时公共建筑自由、活泼的建筑形态本身形成一道景45、观。滨海开放空间与城市开放空间的通道 滨海地区开放空间仅仅是一条线不会给城市带来全面的变化,通向滨海地区的“通道”应是滨海开放空间的延伸,线型公园绿地、林荫大道、步道及车行道等皆可构成海滨通往城市内部的联系通道。滨海岸线腹地为高密度CBD 高密度的中央商务区（CBD）与低密度的滨海区域形成对比，共同构成了城市的核心区域。2.6 案例解析 文化 体育 广场 CBD 海 27 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE 46、II，WENZHOU 澳大利亚悉尼（Sydney）基本概况 悉尼的中央商业区从首个欧洲殖民地悉尼湾向南面延伸约2公里（1.25英里）中央商业区东面接壤一连串的公园用地海德公园、Domain公园、皇家植物公园及悉尼港的农场湾。中央商业区西临旅游胜地达令港。乔治街是悉尼中央商业区的南北大街。经验借鉴 不同功能岸线的开阔水域 沿城市岸线布局不同的城市功能，如达令港沿岸的休闲娱乐岸线、货运码头岸线、以悉尼歌剧院为核心的文化岸线。功能用地、绿地相互穿插，丰富的滨水空间 打破常规的绿线、蓝线控制，有的建筑伸入水面，营造突变的空间；有的滨水为大面积的开阔公园，营造自然生态空间。具有标志性的建筑 悉尼歌剧院通47、过其独特的形态，与港湾大桥一起构成整个滨水区域的景观中心。2.6 案例解析 休闲娱乐 文化、公园 货运码头 绿线蓝线控制下的滨水空间 功能用地与绿地相互穿插 水域 绿地 功能用地 28 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 迪拜棕榈岛 基本概况 棕榈岛是由三个“棕榈岛”工程，即朱美拉棕榈岛（The Palm Jumeirah）、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛和世界岛等4个岛屿群组成。计划建造1.48、2万栋私人住宅和1万多所公寓，还包括100多个豪华酒店以及港口、水主题公园、餐馆、购物中心和潜水场所等设施。经验借鉴 自然和谐的海洋工程理念 不再将海域直接围合填死,而是尽量保留原有海域，若干小岛屿组合而成的填海方式，仍能维持原有水体循环和海洋生态系统。棕搁树的形态增加了亲水岸线长度 棕榈岛的形态使原来50公里的海岸线增加到120公里,绵长而舒展的棕搁树枝形状形成多条水道,充分地将海水纳入岛中,使海洋景观资源得到最大限度的利用。特征鲜明的核心区域 在与主城联系的主要通道两侧布置大型超市和购物中心、美食餐厅、游乐场、运动设施、影院、水疗中心、会所、海洋公园等，形成棕榈岛的核心区域 2.6 案例解49、析 朱美拉棕榈岛平面规划图 杰贝勒阿里棕榈岛平面规划图 德拉棕榈岛平面规划图 朱美拉棕榈岛鸟瞰图 核心区域 29 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 产业空港经济与海港经济的双重辐射 紧邻状元岙深水港、大小门岛深水港和温州永强机场，依托空港地区与快捷交通发展起来的，服务于温州沿海产业带，发展高新科技产业的科讯新城。文化提升城市知名度的名片 大力挖掘区域特色文化内涵；通过与周边城市空间场所50、的功能整合，创造都市中心独特的体验场所。政策温州第四区 瓯江口新区管委会和洞头县实施机构整合，将灵昆街道、瓯江口浅滩围涂、洞头县“区县合一”；温州市区除鹿城、龙湾、瓯海之外的第四个行政区。区位两轴交汇 地处温州沿江发展轴与沿海发展轴的交汇处；沈海高速复线、城际快速道及城市轻轨S1、S2线规划贯穿；距离温州市区约20公里。水景海洋、湖泊、河流、湿地 位于瓯江入海口，填海形成海岛，水系资源丰富 海洋、湖泊、河流、湿地等不同类型的水景 智慧建设现代化城市的支撑点 以互联网、物联网、电信网、广电网、无线宽带等网络的多样化组合为基础；推进基础性与应用型信息系统开发建设和各类信息资源开发利用。生态协调宜居51、宜业的平衡点 强调资源节约利用，注重发展低碳经济；高效利用资源，开发清洁能源，创造绿色环保的生态新城区。科研提升第二产业的智慧源泉 强调工业自主品牌研发设计，通过建设创业服务大厦，规划小型研发办公区域；形成以新材料工业设计为主导的创意产业设计研发基地。禀赋要素 创新要素 本案整体发展优势 相互融合 相互融合 2.7 要素整合与核心理念 2.7.1 要素整合 30 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WE52、NZHOU 2.7 要素整合与核心理念 2.7.2 生态城区“生态城区”（Eco-City）高效持续、区域整体、结构合理、关系协调 建立在人类对人与自然关系更深刻认识基础上的新的文化观，是按照生态学原则建立起来的社会、经济、自然协调发展的新型社会关系，是有效的利用环境资源实现可持续发展的新的生产和生活方式。按照生态学原理进行城市设计，建立高效、和谐、健康、可持续发展的人类聚居环境。一种趋向尽可能降低对于能源、水或是食物等必需品的需求量，也尽可能降低废热、二氧化碳、甲烷与废水的排放的城市。参与大循环：建设中央生态湿地，实现新区碳氧平衡；组织小循环：建设低碳产业试验区，促进水和能源等资源循环利用；53、构建微循环：建设零碳示范小区、应用绿色建筑技术。31 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 2.7 要素整合与核心理念 2.7.3 智慧城区“智慧城区”（Smart City）全面物联、充分整合、激励创新、协同运作 智慧城市不仅强调物联网、云计算等新一代信息技术应用，更强调以人为本、协同、开放、用户参与的创新2.0，将智慧城市定义为新一代信息技术支撑、知识社会下一代创新（创新2.0）环境下54、的城市形态。利用信息和通信技术(ICT)令城市生活更加智能，高效利用资源，导致成本和能源的节约，改进服务交付和生活质量，减少对环境的影响，支持创新和低碳经济。实现智慧技术高度集成、智慧产业高端发展、智慧服务高效便民、以人为本持续创新，完成从数字城市向智慧城市的跃升。成为瓯洞一体化区域，乃至大温州某领域的云计算中心。建立城市智慧系统，打造温州建设智慧城市的示范区和先行区。发展智慧产业，形成智慧产业的人才集聚区和创新高地。智慧城市建设方向国家新型城镇化规划(2014-2020年)01 信息网络宽带化 推进光纤到户和“光进铜退”，实现光纤网络基本覆盖城市家庭，城市宽带接入能力达到50Mbps，50%55、家庭达到100Mbps，发达城市部分家庭达到1Gbps，推动4G网络建设，加快城市公共热点区域无线局域网覆盖。02 规划管理信息化 发展数字化城市管理，推动平台建设和功能拓展，建立城市统一的地理空间信息平台及建（构）筑物数据库，构建智慧城市公共信息平台，统筹推进城市规划、国土利用、城市管网、园林绿化、环境保护等市政基础设施管理的数字化和精准化。03 基础设施职能化 发展智能交通，实现交通诱导、指挥控制、调度管理和应急处理的智能化，发展智能电网，支持分布式能源的接入，居民和企业用电的智能管理，发展智能水务，构建覆盖供水全过程、保障供水质量安全的智能供排水和污水处理系统，发展智能官网，实现城市地下56、空间、地下管网的信息化管理和运行监控智能化，发展智能建筑，实现建筑设施、设备、节能、安全的智慧化管控。04 公共服务便捷化 建立跨部门跨地区业务协同，共建共享的公共服务信息服务体系，利用信息技术，创新发展城市教育、就业、社保、养老、医疗和文化的服务模式。05 产业发展现代化 加快传统产业信息化改造，推进制造模式向数字化、网络化、智能化、服务化转变。积极发展信息服务业，推动电子商务和物流信息化集成发展，创新并培育新型业态。06 社会治理精细化 在市场监管、环境监管、信用服务、应急保障、治安防控、公共安全等社会治理领域，深化信息应用，建立完善相关信息服务体系，创新社会治理方式。32 规划篇 PLA57、NNING PLANNING 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 互补 联动 空港科技服务区 海港综合服务区 一期 二期 远期 融合 生活走廊 产业走廊 中央绿廊 融合 区域协同 在大温州层面实现功能互补、错位发展 一期与二期的联动，二期与远期的互补 打造成瓯江口新区的核心区域 产城融合 依托空港大力发展生产性服务业和现代服务业 考虑职住平衡，产业集聚与生活配套统筹规划 道路交通设施容量58、与功能布局相吻合 双心聚合 城市公共服务中心与生态保育中心聚合发展，提升空间品质 城市公共服务中心融合生活服务与生产服务 生态保育中心与景观塑造、休闲旅游相衔接 3.1 功能构成 3.1.1 功能构成策略 产业 蓄洪 生态保育中心 城市公共服务中心 生活 景观 科研 工业 34 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 根据功能定位的要求，结合产城一体的规划思路，强调功能复合，功能构成由四大板59、块组成。新兴产业与科技创新 战略性新兴产业 先进制造业 创意研发 科技咨询 高端培训 职业教育 行政文化与商务会展 新区政务 人才服务 文化娱乐 商务办公 总部经济 会议展览 体育休闲 生态宜居与社区服务 生活居住 生态与智慧示范 社区综合服务 特色商业 滨水休闲与游憩 生态保育与湿地游憩 生态湿地 森林公园 景观湖泊 科普教育 农家休闲 旅游度假 高端商务 3.1 功能构成 3.1.2 四大功能板块 35 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU N60、EW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 海 河 湖 湖 湿地 湿地 河 湖 湖 海 湖 3.2 规划布局 3.2.1 空间组织策略 （2）网络聚合 规划有机组织河流水系、绿化廊道与公园、湿地，形成网络状有机生命体系，以建构生态安全格局，并提供可持续发展的生态基础设施支持。其间布置高密度功能性组团，并实现其出行低碳化与景观均好性。（1）四水联动 充分利用规划范围内丰富的水资源，通过海、河、湖、湿地四种水系串联起多样的公共服务功能，创建层级多样的亲水活动空间，引导公共活动，塑造特色景观节点。36 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计61、 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU （4）自给组团 规划试图打破严格的功能分区，努力构建复合性功能组团。在建立便利服务的基础上，强调慢行和公共交通，并尽可能实现组团的低碳运行。（3）平行互通 本规划按照“低碳城市”的设想创新设计了平行互通的布局模式。其纵向序列关系为：货运通道-产业带-生态景观带-公共服务带-白领居住带-金领居住带-生态景观带。以吸引和培育白领群体为主，保障蓝领群体的公共服务需求，适当发展金领居住。其间垂直贯穿于各功能带，设计便捷绿色步行通勤线路。通过该62、模型在相对功能并列的基础上，鼓励低碳出行，强调配套便捷，组织居住层次。公共服务带 生态景观带 产业带 货运通道 蓝领居住组团 白领居住组团 金领居住组团 慢行廊道 3.2 规划布局 3.2.1 空间组织策略 生活居住带 生活居住带 37 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 3.2 规划布局 3.2.2 规划结构 T型水廊 两心多点 四区协同 T型水廊 以T字型主干水系统领全区功能结构和景63、观体系，构筑新区核心意象。行政、文化、商务、研发、休憩等功能向水岸集聚，沿岸规划连续的慢行空间，并导入丰富的文化主题，形成高潮迭起的滨水廊道。两心多点 两心指商务办公中心和研发创新中心，不仅是规划范围的生活、生产服务中心，也是就业中心和景观中心，同时带动整个瓯江口新区的能级提升。多点为均衡布局的片区级、社区级公共中心。四区协同 滨水行政文化区：副市级的综合公共服务中心区域，行政办公、文化会展、星级宾馆、高档商业、休闲娱乐等功能滨水而设，形象鲜明。水乡和谐居住区：复合型生态居住社区，包含商务办公、商业金融、生活居住、休闲娱乐、体育卫生等功能，配套齐全，环境优美。湿地生态休闲区：大型湿地生态公园，64、以生态涵养功能为主，包含休闲游憩设施，适当点缀总部办公、科研服务等项目。创新科研产业区：包含战略型新兴产业、现代物流、科研教育产业园区的产城融合片区。38 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 序号 用地性质 用地 代号 面积（公顷）比例（%）1 居住用地 R 226.73 11.04 其中 一类居住用地 R1 29.49 1.44 二类居住用地 R2 197.24 9.60 2 公共管理65、与公共服务设施用地 A 302.48 14.73 其中 行政办公用地 A1 14.29 0.70 文化设施用地 A2 14.77 0.72 教育科研用地 A3 236.44 11.51 体育用地 A4 17.16 0.84 医疗卫生用地 A5 18.53 0.90 社会福利用地 A6 1.28 0.06 3 商业服务业设施用地 B 164.50 8.01 其中 商业用地 B1 165.11 8.04 商务用地 B2 10.89 0.53 娱乐康体用地 B3 8.46 0.41 4 商住混合用地 B1/R2 42.02 2.05 5 工业用地 M 114.72 5.59 6 物流仓储用地 W 466、2.08 2.05 7 道路与交通设施用地 S 338.91 16.50 其中 城市道路用地 S1 327.47 15.95 交通枢纽用地 S3 4.18 0.20 交通场站用地 S4 7.26 0.35 8 公用设施用地 U 16.50 0.80 9 绿地与广场用地 G 805.64 39.23 其中 公园绿地 G1 663.24 32.30 防护绿地 G2 134.66 6.56 广场用地 G3 7.74 0.38 城市建设用地 2053.58 100.00 序号 用地性质 用地 代号 面积（公顷）比例（%）1 城市建设用地 2053.58 76.07 2 非建设用地 E 646.09 267、3.93 其中 水域 E1 646.09 23.93 城乡用地 2699.67 100.00 城市建设用地平衡表 城乡用地汇总表 3.2 规划布局 3.2.3 土地使用规划 39 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 3.3 区域联动 区域用地拼合图 40 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND 68、CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 3.3 区域联动 瓯江口新区核心区用地规划图（温州市瓯江口新区综合规划）瓯江口新区核心区用地规划图（一期控规与本规划拼合图）本规划的“缤纷T廊”很好地延续了一期控规的功能和景观结构。体育中心的设置是对湖泊西岸公共服务职能的补充，由此强化了环湖区域的中心感和景观性；文化中心、高星级酒店及沿岸商业设施布局与一期控规的岸线遥相对应，共同打造滨水文化旅游休闲带；会议中心、总部花园、新天地、休闲岛的规划是对一期控规水轴的延续。本规划与一期控规共同形成“十字水轴”的总体空间结构，与上位规划相比，69、生产性服务业更加集聚、滨水地带公共性和景观性更加突出。本规划与一期控规共同构铸“十字水轴”结构 41 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 3.4 支撑体系规划 3.4.1 产业支撑体系（1）融入空港、海港经济区 依据空港经济区空间圈层的相关研究，本规划范围位于空港相邻地区和外围辐射区，主要发展附属产业和吸引产业。“附属产业”主要是空港对周边产生的需求，如航空公司的总部、行政办公、大型超市70、金融机构、教育、会展、金融、高端商务等。“吸引产业”主要是空港的供给所产生的间接效应，主要是高科技产业，会展中心，跨国公司的总部等。本规划以东侧状元岙深水港区为龙头，对接北部大门岛、小门岛工业区，形成以企业研发、教育、现代物流、先进制造业为主的生产、科研一体的现代产业园区。（2）建立新区生产服务中心 规划范围南侧位于瓯江口新区生产服务轴的中心位置，向东连接洞头县状元岙港口，向北与大门镇工业组团对接。考虑本区的中心区位及周边产业的需求，应重点发展现代物流、电子商务、信息服务、研发设计、教育培训等生产服务性产业，与新区一期共同打造现代服务业集聚区。空港核心区 1km范围内，机场基础设施机构和与空71、港运营相关的行业 紧邻空港区 1-5km范围内，商业活动区 空港相邻地区 5-10km范围内，“附属产业”和“吸引产业”发展区 外围辐射区 10-15km范围内，经济活动仍受空港影响 洞头县 深水港口 大门镇 温 州 中 心 城 区 生态廊道 产业发展轴线 生产服务轴线 空港辐射区范围 sitesite 生产服务中心 快速路 工业园 工业园 工业园 灵昆岛组团 霓屿岛组团（3）重点培育旅游产业 与西侧灵昆岛生态农业旅游和东侧港口休闲旅游联动发展，依托本区的中心区位，大力发展旅游服务业，成为旅游集散和服务中心；依托生态湿地资源，打造中央公园景点；依托商务、科研、教育、文化等功能，培育文化旅游、商72、务旅游、会议旅游等。生态农业旅游 湿地文化旅游 商务会议旅游 旅游服务中心 港口休闲旅游 42 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 3.4 支撑体系规划 3.4.1 产业支撑体系（4）产业布局规划 本规划延续上位规划确定的在新区构建北部综合产业研发廊道的思路，将战略性新兴产业、现代物流、研发教育等产业集聚在北侧；同时秉承产城融合的布局思路，在本区中心临水位置规划商业服务业和文化娱乐产业；73、依托中央湿地公园发展生态旅游产业。现代服务业片区 大力发展商务服务、金融服务、信息服务、旅游服务等产业，配套发展零售商业、文化娱乐为主的生活性服务业。研发教育片区 依托科学园区以及高等教育机构等建立企业科研机构、研究与实验设备区等为代表的科技研发产业集群。现代物流片区 依托临空和临港的区位优势，建设成为将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合、形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务片区。总部经济片区 依托临近空港的区位优势和位居湿地的生态优势，着重培育总部经济集聚，建设低密度生态办公区，吸引国内外公司总部、高端科研机构等。新兴产业片区 重点发展以电子信息、生物工74、程、新型材料、新型能源为代表的临空性高新技术产业。适当发展温州传统产业如电器、服装、印刷包装小商品等 湿地旅游片区 依托湿地生态环境和景观资源，发展湿地旅游业，兼具科普教育、文化体验等功能。研发教育片区 新兴产业片区 现代物流片区 湿地旅游片区 总部经济片区 现代服务业片区 商业商务中心 企业研发中心 社区商业服务业 43 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU（1）区域交通整合 综合性对外75、通道：沈海高速、沈海大道、环海快速，是三条快速连接至龙湾区、乐清市、大门镇和洞头县的客货两用的南北向综合通道。货运快速通道：77省道接入综合区域通道，在北侧集中疏解，货运铁路予以辅助，在北侧解决城市货运通道。客运快速通道：规划范围南快速路，集中解决南部生活组团对外交通的出行需求。捷运公交走廊：规划在中央绿廊北侧设BRT快线，在南侧设轻轨S1线，集中解决内部组团对外交通的出行需求。3.4 支撑体系规划 3.4.2 交通支撑体系 44 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF 76、OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU（2）道路系统 规划范围道路系统骨架与区域交通紧密连接，与核心区一期城市用地空间结构相协调，发挥交通引导城市发展的积极作用。规划形成“四横六纵”的主干骨架，其中包含滨海快速路、77省道、跨海二路等区域性干道，同时承载轻轨S1线和BRT快线。高架轻轨环线 轻轨S1线 简易立交 简易立交 简易立交 简易立交 简易立交 简易立交 简易立交 互通立交 互通立交 互通立交 跨海二路 3.4 支撑体系规划 3.4.2 交通支撑体系 45 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 TH77、E REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 跨海二线（3）水上巴士 规划沿中央“T型水廊”设置水上主要交通线，在湿地公园、森林公园以及与外部水系连通的湖泊设置水上休闲游憩线，为居民生产生活和旅游提供方便的水上通勤线路和特色交通体验。（4）公交系统 规划优先发展公共交通，轻轨S1线、BRT快线纵贯规划范围，此外高架轻轨环线，将分离的各组团功能紧密的联系起来。（5）物流通道系统 规划将物流通道集中设置在基地边缘，承载客货分离的思想，实现城市对外交通组织的良好运作，以及城市交通环境的全面优78、化。（6）步行系统 规划沿中央“T型水廊”、中央湿地公园和森林公园以及居住组团、公园绿地和公共服务中心设置连续的、网络化的滨水步行道，给市民提供游玩、休憩的场所。轻轨S1线 高架轻轨环线 3.4 支撑体系规划 3.4.2 交通支撑体系 46 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 3.4 支撑体系规划 3.4.3 公共设施支撑体系 体育中心 高星级酒店 政务中心 云计算中心 国际学校 健康会79、所 度假村 高中 职业学校 虚拟大学园 科技服务中心 医院 综合医院 园区服务中心 综合市场 高中 片区商业中心 文化活动中心 会展中心 科技馆 大剧院 展览馆 风情商业街 人才服务中心 酒吧街 新区商业中心 总部花园 社区商业中心 高端商业（1）公共中心布局 规划设置“新区-片区-社区”三级公共中心。新区级公共中心位于本区中部，包含行政、商务、商业、文化等功能；片区级公共中心分别为居住、科研教育、产业园区服务；社区级公共中心在居住区内均衡布局。（2）重点项目设置 行政办公设施：新区政务中心、人才服务中心 文化设施：博物馆、图书馆、会展中心、科技馆、文化活动中心 教育科研设施：科研园区、虚拟大80、学院、职业学校、国际学校 体育设施：新区体育中心 商业设施：新区商业中心、片区商业中心、五星级酒店、酒吧街、风情商业街、综合市场 商务设施：总部花园、商务中心、云计算中心、园区服务中心 娱乐康体设施：度假村 商务中心 47 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 3.4 支撑体系规划 3.4.3 公共设施支撑体系（3）公共设施配置策略 生活服务设施面向年轻化人口结构特征，在保障蓝领阶层公共服81、务基本需求的前提下，适当采取分区分异供给的策略，吸引对白领、金领的吸引力。生产性服务设施方面，面向区域服务，以集中布局为主。结合本区生态景观特色，形成一系列特色商业、文娱、办公设施。面向年轻化人口结构特征，配置文化娱乐、体育、商业零售、餐饮等设施，注重时尚特色。建设高效的政务中心，设置一站式办事中心。注重人才服务，建设人才服务中心。关注高端人群的个性化的需求，增加会员制俱乐部、健康会所、国际学校、私人诊所等。针对白领阶层的需求，注重服务品质，丰富商业服务业设施类型，如精品店、酒吧、咖吧、宠物医院等。打造温州市Sub-CBD，以企业经营活动为对象，部署金融服务、会展服务、综合管理与对外合作服务以82、及配套生活服务设施。发展特色商业，通过风情街、博物馆、主题乐园的建设，传承温州传统文化，导入生态文化、海洋文化。充分结合湿地生态景观资源，吸引优秀企业和人才，打造生态型高端总部基地。保障蓝领阶层的需求，增加影院、网吧等文化娱乐设施。积极探索和推广网络团购等新兴商业模式。打造科研、技术服务中心，包括科技研发、工业设计、专利咨询、检验检测、高端培训等服务。弥补温州一流大学缺乏的缺憾，建设虚拟名校园，吸引著名大学设立代表处，搭建教育培训、科技研发、成果产业化等平台。48 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AN83、D CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU（1）给水工程规划 给水量预测 规划根据城市给水工程规划规范（GB50282-98）并结合温州市总体发展水平和居民的生活水平、生活习惯、经济社会发展水平等因素综合考虑，采用分类加和法预测。综上所述，最高日总用水量为11万m/日。水源及水厂规划 依据上位规划小溪引水工程输水管线由滨海大道引入原水，管道沿半岛南堤敷设，在半岛西部本次规划范围西侧设西水厂，规模为25万m/日。（2）污水工程规划 污水量预测 根据城市排水工程规划规范（GB503182000)，污水产生量按平均日用水量的8084、%计算，污水处理率为100%，用水量日变化系数取1.2，规划污水排放总量为8.8万m3/日。污水处理厂 根据上位规划以及本次规划用地、功能的调整，在规划范围东南部规划半岛污水处理二厂，污水处理厂规模为13万m/日，占地8.37hm2。（3）雨水工程规划 雨水量计算 雨水管道设计重现期采用1年，重要地区、易受淹地区采用2年。采用温州市暴雨强度公式：暴雨强度计算公式：其中：q设计暴雨强度(L/shm2)；P暴雨重现期；t=t1+mt2；t降雨时间（min)；t1-地面集水时间，采用15分钟；m-折减系数，暗管折减系数m=2；t2管内雨水流行时间（min)径流计算公式 W=10 c hy F 其中：85、系数10为单位换算系数；W为雨水设计径流总量(m3)；c为雨量径流系数；hy为设计降雨厚度(mm)；F为汇水面积（hm2)雨水管网规划 区内雨水工程与防洪工程总体协调，全面规划，并结合实际分期实施，排水体制采用分流制。规划雨水管应沿着道路西侧或北侧尽量利用重力自流就近排入雨水管渠和水体，减少管道的埋深。序号 用地性质 面积（hm2）用水量指标（m2/hm2日）用水量（m3日）1 居住用地 226.73 100 22673 2 公共管理与公共服务设施用地 466.98 100 46698 3 商住混合用地 42.02 100 4202 4 工业用地 114.72 130 14914 5 物流仓储86、用地 42.08 30 1262 6 道路与交通设施用地 338.91 15 5084 7 公用设施用地 16.50 50 825 8 绿地与广场用地 805.64 15 12085 9 总计 2053.58 107742 西水厂 220kW变电站变电站 220kW变电站变电站 500kW变电站变电站 邮政支局邮政支局 邮政支局邮政支局 500kW高压走廊 220kW高压走廊高压走廊 综合通信机楼综合通信机楼 综合通信机楼综合通信机楼 3.4 支撑体系规划 3.4.4 公用设施支撑体系 各类用地用水量指标表 49 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市87、设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 名称 电压等级（kV）装机容量（MVA）占地面积（公顷）布置形式 500kV半岛变 500 31000 7.1 规划 220kV岛北变 220 3240 0.94 规划 220kV岛南变 220 3240 0.88 规划 规划变电站一览表 各类用地电力负荷指标表 电压（千伏）单塔单回 单塔双回 单塔四回 500 70 70-220 45 45 45-60 220500千伏高压架空电力线控制宽度 用地代码 用地性质 面积（公顷）用电88、量指标（Kw/ha.d）用电量（Kw/ha.d）R 居住用地 226.73 300 68019 A 公共管理与公共服务设施用地 466.98 400 186792 B 商业服务业设施用地 42.02 400 16808 M 工业用地 114.72 600 68832 W 物流仓储用地 42.08 30 1262 S 道路与交通设施用地 338.91 15 5084 U 公用设施用地 16.50 400 6600 G 绿地与广场用地 805.64 10 8056 总计 2053.58 2155 4425465 3.4 支撑体系规划 3.4.4 公用设施支撑体系（4）电力工程规划 规划目标 满足规89、划范围未来电力负荷增长而带来的用电需求。合理布局电力设施建设用地，统筹规划电力通道敷设路径，进一步加快电网建设，构建具有供电可靠性较高的电网，保证电力的输送和分配。负荷预测 各类用地用电指标取城市电力规划规范中所规定中上限值，采用荷密度法进行预测，结合上位规划的相关指标，瓯江口新区二期地块用地总量为442.55万kW/hm2d,平均负荷密度2155kW/kW/hm2d。变电站规划 规划设置3个变电站，分别为北部靠近西水厂一个500千伏发电站、北部工业园区边缘一个220千伏发电站，以及南部边缘一个220千伏发电站。规划布局应按照“分局分区”的供电格局，在各自供电片区内实现区域供电，尽量减少区间横90、向供电，220千伏发电站应靠近或深入负荷中心，同时尽量靠近高压走廊布置。电力通道规划 主干电力通道规划：主干电力通道规划重点保障220千伏及以上电力通道，按照上位规划构建“一横一纵”的主干高压走廊通道体系进行布局，形成可靠环网输送网架，适应接受省电各种电源的接入要求。高压走廊规划：结合城市生态绿地系统，规划1条500kV高压走廊和1条220kV高压走廊。电缆通道布局原则：规划2回220千伏电缆通道，断面规格为21.4米1.6米。建成区内新建的110千伏及以下电压等级的电力线路均采用电缆形式敷设，沿主要道路预留电缆通道。50 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细91、规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 固定电话预测（按用地）指标值 用地代码 用地名称 市话主线指标（线/公顷）R 居住用地 150 A 公共管理与公共服务设施用地 200 B 商业服务业设施用地 150 M 工业用地 100 W 物流仓储用地 30 S 道路与交通设施用地 10 G 绿地与广场用地 5 3.4 支撑体系规划 3.4.4 公用设施支撑体系（5）通信工程规划 规划目标 建设智慧城市的信息基础设施系统，打造“光网城市”，推进宽带提速。加快“无线城92、市”建设，逐步实现4G全覆盖，提升服务质量。加快推进“三网融合”，实现资源共享、业务融合发展。业务预测 电话主线：采用单位用地市话密度法和人口普及率法两种方法综合预测远期固定电话用户。地市话密度法：采用单位用地市话密度指标法预测远期固定电话用户。规划预测瓯江口新区二期地块固定电话用户总数约为4万户。移动电话用户：采用普及率法预测移动电话用户。随着手机越来越普及，考虑存在部分“一人多卡”现象，本次规划将半岛填海地区远期移动电话普及率定为120，预测移动电话用户为13.2万户。宽带用户：采用普及率法预测宽带数据用户。考虑各个项目园区及其配套服务业的蓬勃发展，未来宽带普及率有可能大幅提升，本次规划将93、远期宽带普及率定为40，所预测宽带用户数为4.4万户。有线电视用户：采用普及率法预测有线电规用户。远期规划总人口11万人，按每户3.5人、住宅用户入户率100计，并考虑10的商业、办公等非住宅用户，远期有线电规用户约为2.75万户。（6）邮政工程规划 落实上位规划要求的2座邮政支局。分别位于城市中心区和南部居住片区中心。（7）电信工程规划 综合机楼规划 实现电信机楼的建设的集约化，提倡建设供多家运营商共同使用的综合机楼，实现土地资源利用效率的最大化，本次规划2座独立占地的综合通信机楼，落实上位综合规划已定的2座综合通信机楼。分别位于城市中心区与南部居住片区中心，与邮政支局统一布局。通信管道规划94、 通信管道将衔接周边现有地块的管网。实现网络的普及化。51 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 3.4 支撑体系规划 3.4.4 公用设施支撑体系（8）燃气工程规划 规划目标 大力发展管道燃气供应系统，提高管道气化率，满足规划区未来发展需求，保障供气安全。规划城市燃气管道气化率达到100%。气源规划 规划气源为天然气，由规划半岛储配站（合建高中压调压站）供应。与南北两个方向预留的城市天然95、气高压管道接口衔接，满足本地区的用气需求。用气量预测 规划基础参数结合温州市城市燃气专项规划修编，各类指标确定为：天然气低热值：35.58兆焦/标准立方米;居民耗热定额：2930兆焦/人年;用气高峰系数：居民及公建：K月=1.2、K日=1.15、K时=3.2;居民：商业：工业=1：0.6：0.1;未可预见用气量按总用气量的5计算。本片区市政服务人口按11万人计算，供气对象为居民、商业及工业用户。规划2030年天然气年总用气量约为1539.94万标准立方米/年，高峰小时用气量为2001.92万标准立方米/小时。天然气管网规划 高压管道：规划城市天然气高压管道沿沈海高速东侧及半岛北路北侧敷设。为便96、于未来管输天然气气源的衔接接，规划在南、北两个方向预留城市天然气高压管道接口。规划高压道不建（构）筑物不相邻管道之间的净距按城镇燃气设计规范（GB50028-2006）控制，管材选用焊接钢管。中压管道：根据城市发展的需要，沿城市道路西、北侧敷设中压燃气管网至各片区，燃气管网呈环枝状布置，在安全供气、合理布局的前提下，尽量减少穿、跨越工程。（9）环卫工程规划 环卫指标测算 按人均垃圾日产量1.1kg/日进行测算得本规划区垃圾产量为121吨/日。环卫设施规划 垃圾转运站 本地区垃圾产量121吨/日，需配置处理能力150吨/日垃圾转运站1座。位于北部片区边缘，靠近西水污水处理厂。公共厕所 按一般商业97、街和流动人口密集的闹市街区每300500米设置一座，一般道路每800米安排一座公共厕所的标准，每座厕所建筑面积不少于60平方米。公共厕所的粪便应纳入片区内的生活污水统一排入城市污水系统之中。52 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 泵站 水闸 3.4 支撑体系规划 3.4.4 公用设施支撑体系（10）综合防灾规划 防洪排涝规划 根据上位规划确定防洪（潮）标准为50年一遇，规划范围内防涝标98、准为5年一遇。该区内防洪排涝需建设好外围堤坝工程，分隔内外水，雨水分片区排放，修建排水闸、站，做到洪涝分治，保证在一定的暴雨重现期内不发生内涝。防洪闸及泵站 为了防止海水内灌，综合利用水资源，有效构建排涝体系，规划范围内设置防洪闸及泵站1座，规划位于新区南部与一期地块交界处。消防站规划 消防站布点以“陆上消防队接到报警五分钟内到达责任区边缘，水上消防队接到报警二十分钟内到达责任区最远点”为原则布设消防站。以4-7km为服务半径，共规划消防站3座。（11）人防工程规划 各类人防设施的战术技术指标均应参照人民防空工程战术技术要求以及城市的重要目标分布现状和发展规划确定，战时人口疏散比例为城市总人口99、的60%，留城人口为40%，人防专业队伍战时按留城人数的8%配置，人防专业人员人均人防使用面积按3m2、居民人均人防使用面积按1m2计算，则共需要人防使用面积5.46万m2。（12）防震规划 根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）温州市各种建筑物、构筑物均按6度设防，严格按照国家抗震规范设计、建造。重要的公共建筑、重大工程、生命线工程要达到设防烈度7度的标准。（13）防风规划 实施海岛防风、防浪、防潮工程，重点加强避风港、渔港、防波堤、海堤、护岸等设施建设；完善海岛与陆地联网的灾害监测预警、预报系统；加强海岛灾害风险评估、信息管理能力、海上救援体系建设；开展海岛防灾减灾规划体系与技术100、标准规范建设工作；扶持在台风、风暴潮、洪涝、滑坡、泥石流等灾害高风险区建设社区避难场所；开展多层次专业化教育，增强公众防灾减灾意识，强化防灾减灾管理人员责任意识。53 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 政府主导、组团开发、分期实施 3.5 开发引导 3.5.1 开发时序建议 与填海工程同步 第一步 建设水系和绿化，与填海工程紧密结合，降低重复施工造价，构建基本生态网络。重点项目：T形水101、轴、湿地公园 2014-2016年 第二步 建设主干路网和水、电等大型公用设施，完成骨干支撑体系。重点项目：滨海快速路、77省道、跨海二路、轻轨S1线、BRT快线 2014-2018年 第三步 建设投资条件成熟的大型公共服务设施，带动周边土地升值。继续完善道路和公用设施等支撑体系。重点项目：政务中心、文化中心、体育中心、园区服务中心 2015-2020年 第四步 启动条件成熟地块的土地出让，如居住、商住、商业服务设施等，逐步形成新区建设的城市氛围。继续完善道路和公用设施等支撑体系。重点项目：片区商业中心、低碳智慧生态小区 2021-2030年 第五步 开始建设高端商务、科研中心等。在周边城市氛102、围基本形成的基础上，该类用地的商业开发条件日趋成熟，新区建设逐步完善。重点项目：商务中心、总部花园、高星级宾馆、创新研发中心 政务中心 文化中心 高星级宾馆 商务中心 片区商业中心 特 色 商 业 街 园区服务中心 研发创新中心 体育中心 生态智慧 示范小区 湿地公园 总部花园 54 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 点轴开发、组团布局、项目引导、景观提升 根据多开发单位的协同开发的原103、则，本次规划布置若干重点开发项目作为先期启动点。SOD（service-oriented development）核心项目引导 以星级酒店、国际学校、中小学校、高档医院等项目作为引爆点，带动各个组团土地高效有序开发。EOD（Ecology-oriented development）生态环境景观引导 发挥基地内自然资源优势，充分保护与合理利用海洋、湖泊、溪流、湿地等景观资源，提升该地区的景观品质和人居环境。TOD（Transit-oriented development）公共交通引导 凭借区域内的轻轨，强化地铁站周边土地价值利用，带动整个周边地区开发，进而高效带动本地区的整体开发。3.5 开发引104、导 3.5.2 S.E.T.引导开发 政府主导开发 外围空间成型 组团空间成型 55 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 3.5 开发引导 3.5.3 地下空间开发 随着城市土地资源的稀缺和城市空间优化的客观需求，城市地下空间的开发成为提高城市土地利用率，支撑地表土地有效利用，建设集约型城市，实现可持续发展的重要手段之一。规划范围的核心服务中心和商业中心有效地开发利用地下空间开发城市综合105、体。地下空间开发策略可总结为：（1）重点地段、综合开发 开发内容主要包括：地下交通设施、地下商业开发、地下市政设施和管线、地下防灾设施等。形成多元功能复合互动的地下综合体，高效利用土地，并提升地区活力，快速集聚人气。（2）核心商业、外围停车 地下空间通过合理开发商业等设施，发挥地下空间的经济效益，布局中商业等公共活动向核心区集中，静态交通向周边分散。充分发挥交通枢纽大量人流集散所带来的商业效益和区域影响力。（3）网络交通、整体便捷 在地下规划通用机动车道解决地下交通及地下停车疏散问题，同时地下步行交通、地下车行交通、地下停车设施共同组成一个网络化系统化的交通整体。地下空间应形成相互连通的网络体106、系，同时可利于战时人防使用。（4）结合地面、复合利用 充分利用建筑物地下空间、提高土地的利用率。同时也使得大量的停车和交通转移到地下，地面空间得以解放，用于城市景观环境建设，在减少污染的同时，提升区域形象，营造更为生态的现代新城中心区。地下空间的规模和功能要和地上空间相互配合，整体协调。56 设计篇 DESIGN DESIGN 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU”T”廊 延 展；核 心 107、引 领 七星伴月；群组相生 4.1 城市设计结构”T”廊延展；核心引领 规划形成”T”型水系廊道，沿线布置文化、体育、科研、休闲商业、中央生态湿地公园等；在”T”廊节点处设置形态感强烈的行政建筑、文化建筑、体育建筑、商业塔楼和城市地标等标志物，作为整个区域的功能和景观核心。七星伴月；群组相生 环绕中央生态湿地公园规划7大功能组团，分别为滨水行政文化区、商业商务区、滨水休闲商业区、城市生活区、科研教育区、配套生活区以及新型工业区。科研教育区 配套生活区 新型工业区 滨水休闲商业区 中央湿地公园 滨水行政文化区 商业商务区 城市生活区 58 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区108、二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 4.2 总平面图 59 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 4.3 效果图 整体鸟瞰图 60 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULA109、TORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 4.3 效果图 滨水蓝湾 61 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 4.3 效果图 城市商务中心 62 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY D110、ESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 4.3 效果图 创意科技园 63 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 界面 节点 组团 路径 开放空间 通廊 绿核 核心景观区 4.4 城市设计框架 规划从多方面考虑城市形态，创造富有特色、富有活力与魅力的城市景观。将自然水系与人造环境有机结合，塑造有场所感的具有吸引力的活动空间。突出重点111、设计的地标、轴线、通廊、节点、开放空间等要素，同时注重沿街建筑天际线形态，高层建筑布点注重节奏与韵律相结合。64 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 文脉延续，多元融合，提升软实力 瓯江文化走廊 以沿江原有文化内涵为基点，用现代理念来策划，融入文化体验产业、旅游度假产业、休闲娱乐产业，打造区域特色滨水休闲体验带。4.5 城市设计策略 4.5.1 文化提升 曹湾山遗址 中共温独支成立遗址 112、国安寺塔 永昌堡 高氏家族墓地 真如寺石塔 SITESITE 65 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 4.5 城市设计策略 4.5.1 文化提升 滨湾体育场 海洋公园 论坛湾 创意园 科教园 森林公园 湿地公园 养生会所 城市沙滩 阳明文化广场 市民广场 滨江公园 研发花园总部 南戏广场 新天地 蓝天主题园 瓯江文化 现代文化 概念演绎 结合缤纷“T”廊构筑滨水文化带，将地方文化记忆和113、对未来的憧憬融合在新城的建设中，特别突出欧江文化的深度发掘，将文化资源与休闲功能相结合。文化景点项目规划 规划将文化资源与休闲功能相结合，通过文化体验街区，文化演艺中心等设施的设置，打造一条完整的滨江文化体验长廊。规划在现代都市风貌区建设文化建筑，重现传统水乡空间尺度。另外将具有浓郁地方特色节日活动加以展现，为新区的建设增加文化内涵。66 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 构建特征城市114、肌理，塑造特色城市风貌 在温州城市建设的过程中，形成了温州老城地区、瓯北新区、瓯江口新区等分别代表不同历史阶段的城市肌理。瓯江口新区应形成反映地域特征的特有肌理空间，成为城市风貌的重要组成部分。PAST 温州城区 老城地区的传统城市肌理 NOW 瓯北新区 主城拓展区的延续城市肌理 FUTURE 瓯江口新区 滨河新区的网络城市肌理 1 2 3 温州老城区 瓯北新区 瓯江口新区 4.5 城市设计策略 4.5.2 创新肌理 67 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJI115、ANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 4.5 城市设计策略 4.5.2 创新肌理 TYPE1 商务办公：板块空间，规划中寻求变化 TYPE2 花园总部：整体环境设计，与水景形成互动，体现个性与标志性 TYPE3 政务办公：建筑前开阔广场，强调空间庄严感 TYPE5 滨水商业休闲：滨水线性步行空间作减法处理，规整对称 TYPE6 生态居住：板块空间，形成中心绿地 TYPE7 市场配套：条带空间，强调绿色渗透 TYPE4 科技研发：绿色空间切分化，强调绿色渗透 TYPE8 工业生产：板块条带空间，强调空间围合 特色功能板块风貌。68 分析篇 总述篇 规划篇 设计116、篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 4.5 城市设计策略 4.5.2 创新肌理 550M 450M 230M 180M 三级切分 划分居住小区 商业办公区尺度：大单元=13ha 小单元=5ha 居住区尺度：小区=15-20ha 组团=3-4ha 功能片区尺度：60-100ha 功能片区尺度：60-100ha 一级切分 划分功能片区 二级切分 划分居住区与公共区域 69 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市117、瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 4.5 城市设计策略 4.5.3 五湾拥水 运动湾 创新湾 文化湾 休闲湾 生态湾 强化滨水城市意象，塑造标志性核心空间 强化“T”型水岸的景观设计，形成广场、码头、沙滩、滨水步道、湿地公园等多样化的滨江空间，重点打造文化湾、体育湾、休闲湾、创新湾和生态湾等5个滨水功能段。同时注重环水建筑界面的设计，形成进退有序、错落有致的建筑轮廓线，行政中心、文化中心、商业中心、体育中心、创新服务中心、滨水休闲118、中心等特色建筑群滨水而立，形成自然与人文交融的滨水景观风貌。运动湾 创新湾 休闲湾 文化湾 生态湾 70 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 01.商务酒店 02.城市沙滩 03.五星级酒店 04.游艇俱乐部 05.滨湖SOHO 06.城市展览馆 07.鱼人码头 08.文化演艺广场 09.大剧院 10.行政会议中心 11.区行政中心 12.市民广场 4.5 城市设计策略 4.5.3 五湾119、拥水 文化湾 休闲湾 01.企业户外拓展基地 02.湿地休闲中心 03.生态型总部花园 04.市民活动中心 05.国际会议中心 06.博物馆 07.青少年活动中心 08.商业休闲培训中心 09.文化公园 10.度假休闲岛 11.瓯江口新天地 12.养生会所 71 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 01.企业休闲会所 02.生产力服务中心 03.滨水散步道 04.创意科教园 4.5 城市120、设计策略 4.5.3 五湾拥水 自然体验园 荷花池 体育场 湿地博物馆 风车展示区 童话步道 叠石瀑布 水质监测站 密林区 湿地高尔夫 创新湾 运动湾 生态湾 72 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 缤纷“T”廊两岸组团之间以多条绿楔穿插，延伸滨水公共空间，并形成两岸景观与活动对话的关系，缝合滨水空间。同时，多条绿楔形成的开敞空间，可作为城市良好的景观视廊与组团之间优质的公共空间。Co121、rridor 通廊 Corridor 通廊 L LANDMARKANDMARK 地标 4.5 城市设计策略 4.5.4 两岸缝合 GREEN CORRIDOR GREEN CORRIDOR GREEN CORRIDOR 73 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 4.5 城市设计策略 4.5.5 盈彩水岸 塑造多样水岸风貌，创造生动滨水空间 规划实现引水入城，最大限度发挥滨水的生态优势，通122、过多级绿化廊道建立完善的生态网络格局，实现水城共生。并对基地内部水系采取3种不同的设计手法：（1）蓝湾具有用地功能复合、公共建筑林立、公共空间多样的特征，规划采取亲水、临水、枕水的做法。（2）水乡水系蜿蜒曲折，多采用鱼骨状水网，展现江南水乡风貌。（3）湿地水系形态自由，注重生态营造。74 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 体育 4.5 城市设计策略 4.5.5 盈彩水岸 蓝湾(1)临水123、 借鉴传统案例，设立临水建筑，使人可以近距离地亲水。（2）观水 临水办公建筑依托水系，临水布置促进观水。（3）枕水 水岸综合体公共建筑和游艇俱乐部等通过水体与建筑的穿插构筑了现代的枕水建筑。75 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 4.5 城市设计策略 4.5.5 盈彩水岸 水乡 湿地 76 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE R124、EGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 滨水公园 文化建筑组团 行政办公组团 星级酒店组团 空间节点 4.6 重点地区城市设计 4.6.1 滨水蓝湾（1）功能布局结构 滨水蓝湾北面正对体育活动中心及城市文化雕塑。建筑形态布局上，东部强调了对“T”字形水体交结点的界定；西部以渔人码头为中心，高层及大体量建筑围绕在码头周围形成空间界面，当中又以水上五星级酒店作为城市范围内的地标。蓝湾内主要建筑包括市民活动中心、大剧院、行政会议中心、商务酒店、城市展览馆等。主要交通道路 77 分析篇 总述篇125、 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU Corridor 廊道 Boundary 界面（2）空间布局结构 主要交通道路跨越水体形成区域内核心的空间通廊；从东部的市民广场正对城市文化雕塑另有一条重要的视觉廊道，由两座巍峨的行政建筑进行限定。滨水地区由行政、文化建筑形成了高低错落的城市界面并打通了多处通往水面的视觉廊道以将水体景观引入城市。在渔人码头地区，建筑围绕水上五星级酒店构成了主次分明的空间形态。Lan126、dmark 地标 A D C D A.Boundary 景观界面 B.Landmark 景观统领 C.Waterfront 滨河绿带 D.Corridor 通廊 D B 4.6 重点地区城市设计 4.6.1 滨水蓝湾 78 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU（3）集群设计 滨水蓝湾区域的文化、商业建筑可采用集群设计的方法进行设计创意。“集群设计”即集合建筑师群体参与建筑创作的实践活动。建127、筑界的“集群设计”现象源于现代主义早期示范性实验建筑展，其进入中国始于2000年启动的“长城脚下的公社”，反响强烈，从而掀起了建筑集群设计“现象”。在城市飞速建设的时代，重复与单一构成了不安全感，而集结差异、激发更多可能性和潜在活力成为诉求，是中国集群设计的背景，策略采用化整为零的方式，集思广益激发更多对城市空间的思考，呈现更接近于自然本质的复杂性与多样性。4.6 重点地区城市设计 4.6.1 滨水蓝湾 79 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU 128、NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 创新旅游中心 高尚公寓区 商业商务综合街区 空间节点 创意办公及休闲 主要交通道路（1）功能布局结构 商业休闲与商务中心四周为水体所环绕，北面与市民广场毗连，东部与音乐喷泉及生态办公总部相望。建筑形态布局上，强调了对中央核心地区的界定与围合，塔楼高度亦有从中央向周围递减的趋势，并考虑了高层建筑对于道路空间的限定。区域内主要建筑包括体验购物区、创智大厦、中央商务区、创新旅游中心等；区域中部设有空中步行系统。4.6 重点地区城市设计 4.6.2 商业休闲与商务中心 80 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详129、细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU（2）空间布局结构 主要交通道路十字交叉形成城市的主要空间通廊，并由路两侧的地标建筑、高层建筑进行限定，创造围合感。滨水地区由行政、文化建筑形成空间界面并建立起多处通往水面的视线通廊。在建筑密集区，由空中廊道组成的步行系统起到了人车分流与加强联系的作用。Corridor 廊道 Boundary 界面 Landmark 地标 A.Boundary 景观界面 B.Landmark 景观统领 C.Waterfront 滨河绿带130、 D.Corridor 通廊 A C D B A B 4.6 重点地区城市设计 4.6.2 商业休闲与商务中心 81 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU A C B F I H E D G 4.6 重点地区城市设计 4.6.2 商业休闲与商务中心 82 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND C131、ITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 平面网络化开发模式 建筑立体化开发模式 2F 二层步行通廊系统+垂直交通核 1F 室内步行街+景观步行系统+垂直交通核-1F 地下商业+地下步行系统+垂直交通核 垂直交通核 二层功能空间 一层功能空间 地下步行系统 轨道交通出入口-2F 地下停车+轨道交通+垂直交通核 地下停车系统 轨道交通系统 4.6 重点地区城市设计 4.6.2 商业休闲与商务中心 立体化开发 83 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY 132、PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 生产力服务中心 创意科教园 企业休闲区 主要交通道路 空间节点（1）功能布局结构 创意科技园跨越水系，主要构成抱水、亲水的空间格局。建筑形态分布上，着重强调了对跨河桥梁两侧的空间限定，并利用高层塔楼形成沿水建筑界面。创意科技园内主要建筑包括生产力服务中心、研发基地、创意科教园、企业休闲会所等。4.6 重点地区城市设计 4.6.3 创意科技园 84 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PL133、AN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU（2）空间布局结构 主要交通道路跨越水系形成区域的主要空间通廊，并由路两侧的地标建筑进行限定，围绕水面创造空间围合。滨水地区由高层建筑形成连续的沿水界面并建立起多处通往或跨越水面的视线通廊。Corridor 廊道 Boundary 界面 Landmark 地标 B A.Boundary 景观界面 B.Landmark 景观统领 C.Waterfront 滨河绿带 D.Corridor 通廊 B C D D A 4.6 重点地区城市设计 4.6.3 创意科技园 85 控制篇134、 CONTROL CONTROL 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2011）全国普适的控规基本内容规定：土地使用性质及其兼容性；容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率；基础设施、公共服务设施、公共安全设施、地下管线的控制要求；“四线”及其控制要求。浙江省控制性详细规划图集编制导则（试行）（2010）规范了控规编制单元的划分和编码，规定控规编制单元的主要135、经济技术指标包括居住人口、平均容积率、建筑容量和重要配套设施，地块控制指标包括用地面积、建筑面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高、停车泊位、预测居住户数、预测居住人口、附建设施等。温州市城市规划管理技术规定（2006）对城市建设地块的用地、建筑、景观、绿地、道路、市政设施和防灾等方面各项指标提出了通则性规定。温州市瓯江口新区综合规划（2012）将瓯江口新区划分为3大综合分区，即生态旅游区、空港科讯区和海港综合服务区；又细分为26个控制单元，分为生产型、生活型、服务型、中心型、生态涵养型等5类。由于本次控规范围的规定，本规划不能完全贴合原控规单元的划分，需要重新划分控规单元，重新划分后的控规136、单元及其指标确定，仍然参照上位规划的原则和要求重新计算。本规划涉及上位规划的控规单元共8个，详情如下：5.1 参照依据 单元划分单元划分 主导功能主导功能 建设控制建设控制 人口控制人口控制 配套设施配套设施 水形态控制水形态控制 公共空间控制公共空间控制 建筑形态控制建筑形态控制 功能分功能分区区 单元编号 单元类型 密度分区 总建筑面积（万m2）常住人口（万人）公共服务设施 市政设施 水面率 水域特征 绿地率 道路网密度（km/km2）建筑高度控制（米）综合体及地标建设要求 建筑覆盖率 空港科空港科讯区讯区 02-03 生产型 III 230-260 3 区级产业研发中心 污水处理厂 0.137、07/0.15 3-5 30-80 无 0.35 02-04 服务型 II 290-320 2.2 区级产业研发中心-0.12/0.1 3-5 30-60 无 0.3 02-05 服务型 II 240-270 1.9 区级产业研发中心、综合医院 污水泵站 0.02 水街 0.1 3-5 30-60 无 0.3 02-08 中心型 I 740-770 5.1 会议展览中心、市级商业中心、综合医院 污水泵站 0.2 海港 0.15 10-12 120-180 综合体 地标 0.35 02-09 生态涵养型 IV 90-120 1 综合文化活动副中心、区级体育中心、社会福利中心-0.35 河道 0.138、35 2-4 20-60 无 0.1 02-10 中心型 I 540-570 1.9 市级行政办公副中心、综合文化活动中心、市级商业中心、综合医院-0.22 海港 0.15 10-12 120-200 综合体 地标 0.35 02-11 生活型 II 250-280 4.6 区级商业中心、综合医院 污水泵站 0.13 水街 0.3 6-8 100-120 综合体 0.3 海港服海港服务区务区 03-01 服务型 II 360-390 3.5 区级产业研发中心、综合医院 污水处理厂 0.05/0.1 3-5 30-60 无 0.3 87 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二139、期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.2 各地经验 上海 土地使用：优化地类划分；引导土地混合使用 开发强度：分类分区确定开发强度；整体强度分区与差异化控制结合 城市设计和空间管制：强调城市设计；严格控制高层建筑；优化街坊尺度 住宅规划：鼓励建设小户型住宅；提高居住区停车标准；推进围合式布局 公共服务设施：鼓励设施综合设置和集中设置；加设施资源的共享 生态环境：保护生态廊道，完善绿地系统；确保安全距离 综合交通：提高路网密度；限制机动车车道宽140、度；完善枢纽换乘功能；完善停车设施；强化慢行系统 市政设施和防灾避难：鼓励综合设置和地下化；确保防灾避难设施用地 图则系统：分为普适图则和附加图则。普适图则对一般发展地区、重点地区和发展预留区规定了不同的规划深度，其中弱化了地块内部的建筑密度和绿地率指标，增加了混合用地比例、住宅套数、建筑控制线和贴现率等指标。武汉 通则控制：建筑退界、机动车出入口、配建停车场等要素通过相关规定和公式进行通则性统一处理。地下空间：结合地铁站点、人防工程、基础设施综合开发，重点控制地下通道、出入口，并提出标高和主导功能。城市设计：通过绿地系统、景观系统和步行系统三个专项予以支撑。南京 特色意图区：分为特色展示区和141、特色敏感区。特色展示区指具有城市级特色的地段，须确定特色展示区内的特征要素，提出特色保护和塑造的原则和要求，提出拓展并组织认知路径的方案。特色敏感区指为保护和更好显示特色展示区而设立特别保护措施的景观缓冲区。福建 两个层次：控规分为单元控规和地块控规两个层次。单元控规主要控制总用地面积、人口容量、净用地面积、总建筑面积、建筑总量、平均净容积率、总绿地面积等指标；地块控规主要控制用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、配套设施、停车泊位等指标。（1）控规编制单元（规模约3-5平方公里）层面，主要对单元内的功能、土地利用、人口分布、居住区级及以上公共设施和重要市政基础设施进行总体控制。（2）142、城市设计与控规结合，建筑贴线率、地标建筑位置、公共通道、建筑风貌的指标逐渐被纳入控规体系。重点地块附加城市设计导则的形式比较常见。（3）部分指标采取通则化管理，更加体现公平化，如建筑退界、机动车出入口、停车位等；容积率、建筑高度等指标也形成标准化的分区体系和修正规则，但特定的地块允许例外。（4）刚性指标和弹性指标明确。“六线”和公益性公共设施更加刚性，人口容量和城市设计相关指标为弹性控制，而建筑面积、开敞空间、绿地、广场等有时在控规编制单元层面进行总量控制。（5）更加强调人口平衡和经济平衡，容积率、住宅套数等指标的确定更加科学和严肃。经验总结 88 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州143、市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.3 控制引导策略 策略一：“单元-地块”两级控制引导 进行单元和地块两级控制引导，分别对应两级图则系统和两级指标体系。策略二：差异化的指标体系“中心型”控制单元：单元控制指标中增加路网密度、工作岗位指标；地块控制指标中增加混合用地性质/比例；对个别地标建筑不限建筑高度，改为建筑限低。“服务型”控制单元：单元控制指标中增加路网密度、工作岗位指标；地块控制指标中增加混合用地性质/比例。“生活型”144、控制单元：常住人口在地块指标中进行控制，增加住宅套数指标。“生产型”控制单元：单元控制指标中增加工作岗位、住宅套数指标；地块控制指标中增加混合用地性质/比例、投资密度指标。“生态涵养型”控制单元：在控制单元层面进行建筑面积、水面面积、生态用地面积、广场面积的总量控制，增加郁闭度指标。简化地块控制指标。蓝线、绿线进行虚线控制，允许在不减少绿地、水面、不改变河道宽度和端口位置的前提下，适当调整线形。策略三：强化重点片区城市设计 对重点片区在规划控制图则、城市设计图则的基础上，增加附加设计图则。控制要素包括：地下空间、地下通道、垂直交通、非地面层公共空间、空中连廊、屋顶绿化、建筑色彩、户外广告、标识145、照明等。策略四：划定特定意图区 容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、机动车位、自行车位、建筑间距、建筑退界等指标原则上采取通则控制（含单元修正），体现公平性。同时划定特定意图区，区内的各项指标按规划设计意图分别确定。I单元（中心型）L单元（中心型）H单元（服务型）M单元（服务型）N单元（生活型）K单元（生态涵养型）J单元（生产型）特定意图区 重点设计区 有附加图则 一般设计区 强度I区 强度II区 强度II区 强度II区 强度IV区 IV区 策略五：区分规定性指标和指导性指标 规定性指标是必须遵守的刚性要求，指导性指标是原则上应该遵守的弹性要求。策略六：鼓励混合用地 鼓励中心区商业、商务、娱146、乐、居住用地的混合；鼓励科研、教育、文化用地的混合。并细化为控制指标，增加灵活性和可操作性。89 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.4 总体控制 5.4.1 人口规模 居住人口（1）按上位规划的住宅建筑面积推算 根据瓯江口新区综合规划确定的本规划范围内二类居住用地共98公顷（不含居住服务设施用地），平均容积率为2.0，住宅占比例为90%，住宅建筑面积约为176.4万平方米；商住用地147、共158公顷，平均容积率为2.5，住宅占比例为60%，商住用地的住宅建筑面积约为237万平方米。瓯江口新区综合开发指标按120140平方米建筑面积/户、3.5人/户统计，规划区居住用地可容纳居住人口为10.012.0万人。（2）按上位规划的居住用地面积推算 按照城市用地分类不规划建设用地标准GB50137-2011的要求，三类气候区的城市人均居住用地指标为2336平方米/人。根据温州市瓯江口新区综合规划规划范围内居住用地为256公顷，取人均用地指标计算出规划区人口规模应控制在7.111.1万人。（3）按上位规划的居住用地占比推算 根据瓯江口新区综合规划，本规划范围内居住用地规模占总居住用地规模148、的比值为12%，近似估算二期控规范围分担瓯江口新区总人口的12%，则二期控规人口规模为11.2万人。根据以上三个方法的计算，综合考虑未来居住水平的提高、上层次规划要求以及集约利用土地的原则，结合国家相关规范要求和规划范围可容纳人口情况，最终确定规划范围内居住总人口规模为11万人。就业岗位 根据温州市区2030年从业人员密度估测，2030年温州市区从业人员密度=2030年市区从业人员数量/2030年温州市区建设用地面积。可得：2030年温州市区从业人员密度=246万人/350平方公里=7000人/平方公里 本规划范围从业人口=温州市区从业人口密度本规划范围从业人口密度系数规划区建设用地面积；考虑149、到防洪要求不低于12%的水面率，同时考虑到生态湖布局在本规划范围，本规划范围建设用地面积约20平方公里。由于本规划范围为现代服务业和生产性服务业的集聚区，从业人口密度应较温州市区平均值高，因此赋予1.2的系数。本规划范围从业人口=7000人/平方公里 1.2 20平方公里=17万个。结论 本规划范围内，居住人口为11万人，就业岗位为17万个 居住用地（公顷）居住人口规模（万人）瓯江口新区 2055 90 本规划范围内 256 11.2 90 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIG150、N OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.4 总体控制 5.4.2 开发强度与建筑密度的通则控制 5.4.3 特定意图区控制 强度I区 强度II区 强度II区 强度III区 强度IV区 IV 规划新区 D FAR 居住建筑（含单身公寓）低层独立式 20%0.5 低层联立式 40%1.2 4-6层 30%1.8 7-11层 28%2.5 12-18层 22%3.0 19-30层 18%3.5 行政、办公建筑 多层 40%2.4 高层 35%7.0 超高层 25%10 商业、市场建筑 低、多层 55%2.7 高层 50%5.0 商办、金融、旅馆151、建筑 多层 50%3.0 高层 45%7.0 超高层 35%10 工业、仓储建筑 低层 50%1.2 多层 45%2.5 高层 35%3.5 容积率 修正 建筑密度修正 开发强度分区I+10%+5%开发强度分区II 0%0%开发强度分区III-10%-5%开发强度分区IV-20%-10%规划根据景观、交通、中心服务距离、机场净空要求等因子，划分四类开发强度分区。各地块的容积率和建筑密度在温州市城市规划管理技术规定的基础上，按不同分区有所修正。商住混合用地的容积率和建筑面积按商业建筑权重30%、居住建筑权重70%综合计算。景观因子 交通因子 中心服务距离 机场净空要求 A-临湖区：应设计较多开敞152、空间，因此建筑密度指标降低，容积率指标也适当降低。B-商务和商业中心区：指标控制应统筹考虑，一地一议。原则上距离轻轨站点、城市轴线、滨河景观越近、容积率指标越高，并考虑天际线和地标建筑等因素，同时建筑密度也应相应调整。C-中心外围商住区：应延续商业界面，建筑密度指标适当放宽。D-湿地休闲商务区：容积率、建筑密度、建筑限高等指标都应降低，绿地率指标应提高。E-风情商业街区：体现传统风貌，因此容积率和建筑限高降低、建筑密度指标提高。F-轻轨站周边：容积率指标应提高。A B C D E F 91 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGUL153、ATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.4 总体控制 5.4.4 容积率控制 5.4.5 建筑密度控制 5.4.6 建筑高度控制 92 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 单元编码 单元类型 用地面积(k)包含街坊个数 H 服务型 6.05 19 I 中心型 3.52 4 J 生产型154、 4.94 16 K 生态涵养型 4.23 2 L 中心型 2.44 12 M 服务型 2.37 8 N 生活型 3.65 20 5.5 单元控制 5.5.1 单元划分 本规划共划分7个管理单元，81个街坊。编码系统延续新区一期控规的“控制单元-街坊-地块”三级编码的系统。93 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.5 单元控制 5.5.2 居住人口分布 居住人口总数：11万人 平均人155、口密度：4074人/km2 5.5.3 工作岗位分布 工作岗位总数：17万个 平均就业密度：6296个/km2 5.5.4 建筑容量分布 总建筑量：1290万m2 平均毛容积率：0.48 0.1万人 1.4万人 1.3万人 4.3万人 3.5万人 0.4万人 0.1万人 1.9万个 6.3万个 2.0万人 3.1万个 1.1万个 2.6万个 0.1万个 80万m2 290万m2 140万m2 380万m2 210万m2 180万m2 10万m2 人口密度高 人口密度低 就业密度高 就业密度低 平均容积率高 平均容积率低 94 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详156、细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.5 单元控制 5.5.5 中心型单元控制 单元控制指标中增加路网密度、工作岗位指标；地块控制指标中增加混合用地性质/比例；对个别地标建筑不限建筑高度，改为建筑限低。中心型单元 单元控制指标 地块控制指标 序号 指标名称 单位 备注 序号 指标名称 单位 备注 1 单元编号-1 地块编号-2 单元类型-2 用地面积 m2-3 用地面积 hm2-3 容积率-规定性，上限 4 主导功能-指导性 4 混合用地 性质/比例-157、/%规定性，上限 5 重点项目-指导性 5 建筑密度%规定性，上限 6 常住人口 人 指导性 6 建筑限高 m 规定性，上限 个别地标建筑不限 7 工作岗位 个 指导性 7 地标建筑筑限低 m 仅针对个别地标建筑 8 路网密度 km/km2 规定性，下限 8 绿地率%规定性，下限 9 水域特征-指导性 9 水面面积 m2 规定性，下限 10 水质标准-规定性，下限 10 配套设施-规定性 11 机动车位-规定性，下限 12 自行车位-规定性，下限 用地面积：3.52km2 主导功能：行政、文化、商业、体育 常住人口：700人 工作岗位：15600个 水域特征：湖泊型、港湾型 I L 用地面积：158、2.44km2 主导功能：商务、商业、居住、文化 常住人口：14000人 工作岗位：51500个 水域特征：河流型、水街型 95 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.5 单元控制 5.5.6 服务型单元控制 单元控制指标中增加路网密度、工作岗位指标；地块控制指标中增加混合用地性质/比例。服务型单元 单元控制指标 地块控制指标 序号 指标名称 单位 备注 序号 指标名称 单位 备注 1159、 单元编号-1 地块编号-2 单元类型-2 用地面积 m2-3 用地面积 hm2-3 容积率-规定性，上限 4 主导功能-指导性 4 混合用地 性质/比例-/%规定性，上限 5 重点项目-指导性 5 建筑密度%规定性，上限 6 常住人口 人 指导性 6 建筑限高 m 规定性，上限 7 工作岗位 个 指导性 7 绿地率%规定性，下限 8 路网密度 km/km2 规定性，下限 8 水面面积 m2 规定性，下限 9 水域特征-指导性 9 配套设施-规定性 10 水质标准-规定性，下限 10 机动车位-规定性，下限 11 自行车位-规定性，下限 用地面积：2.37km2 主导功能：商业、文化 常住人口160、：12900人 工作岗位：16000个 水域特征：河流型、湖泊型、水街型 用地面积：6.05km2 主导功能：科研、教育、居住 常住人口：44400人 工作岗位：24900个 水域特征：河流型、水街型 H M 96 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.5 单元控制 5.5.7 生活型单元控制 常住人口在地块指标中进行控制，增加住宅套数指标。生活型单元 单元控制指标 地块控制指标 序号161、 指标名称 单位 备注 序号 指标名称 单位 备注 1 单元编号-1 地块编号-2 单元类型-2 用地面积 m2-3 用地面积 hm2-3 容积率-规定性，上限 4 主导功能-指导性 4 常住人口 人 指导性 5 重点项目-指导性 5 住宅套数 套 指导性 6 水域特征-指导性 6 建筑密度%规定性，上限 7 水质标准-规定性，下限 7 建筑限高 m 规定性，上限 8 绿地率%规定性，下限 9 水面面积 m2 规定性，下限 10 配套设施-规定性 11 机动车位-规定性，下限 12 自行车位-规定性，下限 用地面积：3.65km2 主导功能：居住 常住人口：34600人 住宅套数：10500套162、 水域特征：水街型、水塘型 N 97 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.5 单元控制 5.5.8 生产型单元控制 单元控制指标中增加工作岗位、住宅套数指标；地块控制指标中增加混合用地性质/比例、投资密度指标。生产型单元 单元控制指标 地块控制指标 序号 指标名称 单位 备注 序号 指标名称 单位 备注 1 单元编号-1 地块编号-2 单元类型-2 用地面积 m2-3 用地面积 hm163、2-3 容积率-规定性，上限 4 主导功能-指导性 4 混合用地 性质/比例-/%规定性，上限 5 重点项目-指导性 5 建筑密度%规定性，上限 6 常住人口 人 指导性 6 建筑限高 m 规定性，上限 7 住宅套数 套 指导性 7 投资密度 万元/hm2 规定性，下限 仅针对工业用地 8 工作岗位 个 指导性 8 绿地率%规定性，下限 9 水域特征-指导性 9 水面面积 m2 规定性，下限 10 水质标准-规定性，下限 10 配套设施-规定性 11 机动车位-规定性，下限 12 自行车位-规定性，下限 用地面积：4.94km2 主导功能：工业、物流、市场 常住人口：4000人 工作岗位：20164、800套 水域特征：水塘型、河流型 J 98 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.5 单元控制 5.5.9 生态涵养型单元控制 在控制单元层面进行建筑面积、水面面积、生态用地面积、广场面积的总量控制，增加郁闭度指标。简化地块控制指标。蓝线、绿线进行虚线控制，允许在不减少绿地、水面、不改变河道宽度和端口位置的前提下，适当调整线形。生态涵养型单元 单元控制指标 地块控制指标 序号 指标名165、称 单位 备注 序号 指标名称 单位 备注 1 单元编号-1 地块编号-2 单元类型-用地面积 m2-3 用地面积 hm2-2 配套设施-规定性 4 主导功能-指导性 3 机动车位-规定性，下限 5 重点项目-指导性 4 自行车位-规定性，下限 6 总建筑量 m2 规定性，上限 7 水面面积 m2 规定性，下限 8 水域特征-指导性 9 生态用地面积 m2 规定性，下限 10 郁闭度-规定性，下限 11 广场面积 m2 指导性 12 建筑限高 m 规定性，上限 13 水质标准 规定性，下限 用地面积：4.23km2 主导功能：生态绿地 水面面积：129hm2 水域特征：湿地型、溪流型、水湾型 166、生态用地面积：380hm2 K 99 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.6 城市设计准则 5.6.1 道路建设控制 规划对主干路、次干路、支路的建设分别进行控制引导，详见下表。分类因素 服务功能分类 主干路 次干路 支路 道路分隔形式 中央分隔、机非分隔 地面划线 地面划线 断面形式 三、四块板 一块板 一块板 道路红线宽度（m）40-60 30-40 15-24 车行道数（双向）167、4-6条 4-6条 2-4条 自行车道形式 独立 独立或混行 混行 公交线路 少设站（港湾站）港湾站-路边停车 不允许单侧停车 允许单侧停车 允许单侧停车 出租车扬招 限定地点 允许 允许 信号灯交叉口间距（m）700 400-设计时速（km/h）40 40 30 行人过街通道 较少（交叉口设安全岛）中 多 通过性功能 非常重要 重要 较重要 可达性功能 较重要 重要 非常重要 连接区域或道路特征 重要活动中心，主要出行生产区；干路 活动中心，出行生产区；干路及支路 居住小区，配套公建设施 交通服务特性 服务出入城区或过境交通、出入上述区位的出行 服务车辆中短途出行或衔接主干路与服务区域 服务168、短距离出行，连接居住区与交通性道路 44m宽主干路横断面 30m宽次干路横断面 20m宽支路横断面 100 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.6 城市设计准则 5.6.2 开放空间设计引导 本规划区的公共开放空间主要包括：生态公园、城市公园、滨水空间和街旁绿地。城市公园服务于片区及周边区域，是区内最为核心的开放空间。具有提升新区形象、体现城市面貌的作用，为人们提供集会、庆典、娱乐、169、休闲等开放性活动。滨水空间沿河道的带状开放空间，与周边地块功能相结合。提供休闲、活动、聚会等活动和亲水、观水等景观体验。广场空间由硬质铺地和大片草坪为主组成的块状开放空间，具有景观效应。为大型活动提供庆典、集会等休闲活动。街旁绿地包括街道广场绿地、小型沿街绿化用地、邻里公园等。101 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.6 城市设计准则 5.6.3 滨水空间设计引导 观光河道是瓯江口170、新区重要开放空间载体，具有观光旅游、文化体验、景观游憩、休闲娱乐、生态涵养、泄洪航运等多重功能。也是都市形象与特色塑造之载体，规划应考虑与其他地区的水上交通连接。景观河道是城市开放空间网络系统的重要构成，具有滨水休闲、亲水游憩、文化体验等功能，结合水岸塑造连续、开放、具有层次感的步行系统和游憩节点。一般河道连接邻里与城市开放空间网络的景观元素，具有以自然生态为主，滨水游憩为辅的功能，水岸空间的塑造以自然体验、生态涵养为主。102 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF O171、UJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.6 城市设计准则 5.6.4 标识设计引导 视觉强烈的标识（1）采用活跃多彩，有照明的标识与建筑相配合以强化商业区特点。（2）建筑上面上的标识不应凸出于窗户和幕墙的所在面。（3）建筑立面标识的高度不应超过15米。（4）建筑立面标识的宽度不应超过20米。视觉和谐的标识（沿街商业）（1）标志的设计必须符合促进零笛和街头活动的宗旨，同时提高 行人的体验。（2）每栋建筑的立面标识应以最少的数量表明其内部商业的性质。（3）标识不应覆盖建筑并模糊建筑的形象特征。视觉和谐的标识（其他）（1）标识不应覆盖建筑并模糊建筑的形象特172、征。（2）设计元素如开窗模式、（横竖划分、拱形、矩形）有助 于决定适合建筑的标识形状。（3）标识应位于建筑的轮廓线以内，不应打破建筑的形体。（4）标志不应使用任何闪烁的灯光，或任何移动部件。（5）墙面标志应安装在2.1米到15米的高度。（6）标志不应包含超过20%的外墙。（7）纪念性标志可设置在街道十字路口，最大高度不超过1.5米。期 望 的 效 果 不期 望 的 效 果 标识设计应与街区内其他租户相协调 标识互不协调导致可持续性差 期 望 的 效 果 不期 望 的 效 果 期 望 的 效 果 不期 望 的 效 果 标识打破了建筑形体 （1）所有标识设计应在尺寸、形状、色彩、肌理和照明与环境相173、整合，使其成为建筑整体的有益补充;（2）标识的设计应尊重街区的环境和中心区的整体特色；（3）在现有建筑上新增标识时应采用与其它商户标识相兼容的外观。103 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 本规划图则系统 H单元 I单元 J单元 K单元 L单元 单元图则 地块图则 L-01地块 L-02地块 L-03地块 规划控制图则 城市设计图则 附加设计图则 L-04地块 M单元 N单元 5.7 174、图则示例 5.7.1 单元图则 104 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.7 图则示例 5.7.2 地块图则（1）规划控制图则 本规划图则系统 H单元 I单元 J单元 K单元 L单元 单元图则 地块图则 L-01地块 L-02地块 L-03地块 规划控制图则 城市设计图则 附加设计图则 L-04地块 M单元 N单元 105 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二175、期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.7 图则示例 5.7.2 地块图则（2）城市设计图则 本规划图则系统 H单元 I单元 J单元 K单元 L单元 单元图则 地块图则 L-01地块 L-02地块 L-03地块 规划控制图则 城市设计图则 附加设计图则 L-04地块 M单元 N单元 106 分析篇 总述篇 规划篇 设计篇 控制篇 温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU 5.7 图则示例 5.7.2 地块图则（3）附加设计图则 本规划图则系统 H单元 I单元 J单元 K单元 L单元 单元图则 地块图则 L-01地块 L-02地块 L-03地块 规划控制图则 城市设计图则 附加设计图则 L-04地块 M单元 N单元 107