1、“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway“二环时代二环时代”陶家聚居区规划设计陶家聚居区规划设计h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Rin2、g Expressway-山水西城山水西城 陶然宜居陶然宜居-山水西城山水西城 陶然宜居陶然宜居-h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expresswayh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w 3、w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expresswayh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Sec4、ond Ring Expresswayh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expresswayh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动5、画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway第一章 解 析机遇与问题1 背景：跨越；升级；造城2 机遇：上层次规划3 条件：现状情况第二章 策 划定位与推演1 总体意向2 借鉴与提炼3 发展定位和规划主题4 规划策略5 构思推演第三章规 划空间与结构1 空间结构2 土地利用3 公共设施4 道路交通5 功能性项目策划6 公共开敞空间7 居住主题策划第五章 计 划实施与保障1 重大功能性项目策划2 建设强度控制（容积率）3 建设强度控制（建筑高度6、）4 分期开发计划5 投入产出分析目 录序 言第四章设 计空间与图景1 总体空间形态2 核心地段西城中心3 高端总部办公区4 康城水韵典型居住区h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway序言经济全球化背景下，高速城市化带来城市面貌的均质化。简单重复的建设，导致城7、市间低端的无序竞争，地域特色和文化特色逐步丧失，不仅造成了城市认同感的模糊，城市特色的消退，也使城市迷失了后继发展的方向。重庆最年轻的直辖市、国家级中心城市、统筹城乡综合配套改革试验区；一系列的国家级举措给重庆带来巨大的发展机遇与挑战。重庆的发展要跳出现有的主城区向区域发展；由紧凑型单中心的蔓延式发展向多组团多中心梯度层级式发展；由一环核心城时代走向二环扩张时代，在二环沿线将规划形成21个新城式的大型聚居区，这些聚居区打造什么样的特色？如何建设与发展？本项目针对九龙坡西城的“陶家聚居区”展开规划探索区位与特征：重庆西南部的活力中心，探索重庆特质的大型聚居区h t t p:/w w w.d i 8、l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway第一章第一章重 庆 崛 起解 析 机遇与问题h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区9、规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway背景 1 跨越国家级中心城市重庆是中国西部最重要的中心城市之一，1997年设立为直辖市以来，经济社会等各方面面都实现了突飞猛进的发展，取得了令世人瞩目的成就，在全国区域经济发展格局中占有越来越重要的位置。在新的国家要求和国际化背景下，重庆正处于提升发展的重大机遇期。国家经济及产业发展战略提升与跨越当今世界，经济全球化的程度不断加深，全球范围内的经济角逐愈加激烈，我国的改革开放从沿海地区开始，历经年的发展，已初步形成规模。近年来国家10、相继启动了西部开发、中部崛起和东北振兴战略，促进全国经济均衡发展，缩小地区差异，保障社会和谐稳定发展。在西部开发的同时加大力度控制粗放型产业的发展，淘汰落后产业，转变产业结构，优化经济结构。走资源节约、环境友好的发展线路。积极稳妥地将中国经济推向新的高度。在新时期，重庆的发展愈加得到中央的重视，继胡锦涛总书记提出了重庆新阶段发展的“314”总体部署后，国家相继批准了“成渝统筹城乡综合配套改革试验区”、确定重庆为国家级中心城市之一、设立“两江新区”等，这一系列举措给重庆的发展以前所未有的支持重庆面临着跨越式的大发展。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：11、三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway九龙坡区是重庆市经济总量最大的一个区。其工业增加值占GDP的近一半，增长速度快，具有显著的经济规模效应。而重庆主城区要提升为聚集高端功能的核心空间：强化对接国际的高端服务功能，培育高新技术等临空产业，推动一般制造业的退出。要求九龙坡区在中心城区的工业往外转移。重庆西部地区的产业承接，不仅是一次空间转12、移，更应是一次产业提升，应从“制造”转向“创造”转变。由发展项目提升为完善产业链发展产业群。区域发展逐步从扩大生产转向促进生产型服务业。随着全球经济竞争日益白热化，企业，产业分工更加专业化，企业迫切需要更多的外部采购生产性服务，而不是内部提供，而生产性服务业也特别依赖产业群的聚集效益。生产性服务业为企业提供高附加值的服务，使企业利润更大化。生产性服务业包括为生产、商务活动提供服务的部门，如金融、保险、银行、法律、信息咨询、科研院所、培训机构、人力资源、行业协会等。总部经济是指某个区域由于特殊的优势资源吸引企业总部集群布置。并通过“总部制造基地”功能链条辐射带动生产制造业基地所在区域的发展。由此13、实现不同的社会分工协作，资源优化配置的一种经济形态。总部经济的发展依托生产性服务业的发展，总部经济对信息交流、产业服务、资本流通、人才流动的需求非常敏感。对区域的位置、交通、服务、环境等也有较高的要求。九龙坡西城中心应大力发展区域性产业创新平台。在整个重庆西部产业集群中以其区位交通优势承担生产服务功能，进而推动生产性总部经济去的建设发展，打造为重庆市重要的生产型商务中心区和综合服务配套区。背景 2 升级区域经济发展的要求h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：14、三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway当前，全球化进程成为席卷全世界的发展趋势，资本全球化影响世界范围内城市等级体系划分。越来越多的“全球城市”或者“世界城市”进入人们的视野。随着我国经济的快速增长，区域经济也越来越融入“经济全球一体化的潮流中，随之而来的是城市区域化和区域城市化。当前城市发展的普遍规律：由单中心城市向多中心的都市圈空间拓展、新中心（新城）的发展将成为城市经济及产业转型提供新机会、进一步提倡城市的精明增长（土地集约15、利用、公共交通、公共设施为触媒等）。造城重庆跨越式发展的必经之路重庆作为国家级中心城市之一，将由目前的600万人的城市规模，扩张的1200万人的规模，其发展空间由单一城市模式走向区域都市圈模式，成渝都市圈将成为中国西南地区的中心。结合都市区域化发展战略，重庆展开二环时代的跨越式发展，本案就是重庆二环拓展的重要项目之一。背景 3 造城本规划的目标要求二环时代重庆的城市外溢集中紧凑式的城市形态东京都市圈巴黎都市圈h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效16、果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway重庆市城乡总体规划（20072020）1）城市定位我国重要的中心城市；西南地区综合交通枢纽；长江上游的经济中心；国家重要的现代制造业基地；国家历史文化名城；长江流域的生态功能区。2）城市空间格局“一城五片、多中心组团式”，重庆是典型的组团城市，主城由中部、北部、南部、西部和东部五大片区组成，中心城区包括中部、北部、南部片区。城市拓展的主要方向为内环线以北，中梁山以西以及铜锣山以东。通过调整城市功能和旧城更17、新，疏解中心城区人口，引导人口向城市新拓展地区集聚。3）中心体系组团式空间结构决定了重庆必然采用多中心模式，以“一主六副”为主导的多级城市中心体系正在形成和完善。本规划的陶家片区为西彭新城主要工业拓展区，现代制造业基地之一，是重庆沿江拓展的重要新区之一。机遇市域空间外溢都市区城镇空间结构示意图都市区一城五片结构示意图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of T18、aojia City at the Times of Second Ring Expressway西部片区为缙云山与中梁山之间的区域。是城市未来的重点拓展区域之一，是联系重庆市域西部城镇的重要地区。片区北部和中部以科研教育、服务业、休闲旅游等为主导，建设西永城市副中心，吸引和集聚人口与产业；片区南部为都市区工业拓展的重点区域之一，改造升级传统产业，承接旧城区转移的部分工业，注重生态环境保护以及水资源的保护和利用。产业发展与布局构筑以高新技术产业和现代制造业为龙头，现代服务业为依托，现代农业为基础的产业体系。大力发展知识密集、技术密集、高效益、低消耗、少污染、具有竞争优势的产业，形成符合城市功能19、要求、体现资源比较优势的产业结构。以城市的需求为导向，面向城市服务，充分利用城市资本、人才和技术，大力发展现代化水平较高的花卉苗木、蔬菜种植业、养殖业和休闲观光体验农业，促使传统农业向都市农业转型。走新型工业化道路，以现代制造业、高新技术产业为主体，以都市型工业为补充，优化改造传统工业，限制、转移高消耗、重污染工业，积极发展循环经济，调整优化工业布局，培育具有竞争优势的产业集群，推动工业战略性升级，促进工业经济持续、快速、协调、健康发展。优化和提升服务业，加快服务业向第一、二产业的渗透，重点培育和发展为现代制造业基地服务的商贸、物流、金融、信息咨询、会展等服务业，加快科技、教育、文化、卫生、体20、育等社会事业发展，大力完善有助于提高居民生活品质的个人消费服务业和公共服务业。都市区内环线以内地区重点布局现代服务业、高新技术产业和文化产业；内环线与绕城高速公路之间重点布局现代制造业、现代物流业、休闲旅游业；绕城高速公路以外的地区重点布局都市农业、生态旅游业等产业。21个聚居区区位图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at th21、e Times of Second Ring Expressway发展定位：九龙坡区是重庆市的重点开发区，重庆市统筹城乡综合配套改革先行示范区。空间发展定位：重庆市主城区核心功能区，“一小时经济圈”主城区向渝西地区拓展的战略枢纽，经济发达的内陆开放区。产业功能定位：铝加工业、先进装备制造业、高新技术产业、现代物流业、现代服务业和现代农业与创意农业。景观形象定位：“山、城、田、河”有机构成，环境优美、富有特色的森林城区和山水园林城区。规划城市空间结构为：一心、四片、四轴。布局杨家坪为主城区城市副中心、区城市中心；陶家为西部地区城市中心、区城市副中心；西彭、白市驿、华岩为片区中心。九龙坡区分区规划22、（20082020）解读陶家片区规划图九龙坡区分区规划土地利用图陶家片区位于九龙坡区西部地区的中部，包括陶家、巴福、石板三镇。陶家镇是三镇的中心，规划面积约23平方公里，其中建设用地约22平方公里，居住用地平方公里，常住人口约20万人。功能定位：西部地区城市中心、装备制造业基地。产业导向：汽车摩托车制造业、装备制造业、现代服务业。空间导向：南部整合陶家针织城等构成城市新型工业区，中部形成“中央商务区中央公园”模式的新城核心区；东部以居住区为主，北部总体上维持现状。主要布局：九龙工业园区、中央商务商业区、公共服务设施、集中居住区等。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o23、 m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway产业业态基础与提升九龙园区是国家科技部和重庆市政府批准设立的高新技术产业开发区和重庆市特色工业园区，各项经济指标均实现快速增长，2008年，工业总产值达到233.32亿元 综合经济指标连续六年在全市34个特色工业园区中名列第一。目前，落户园区及合资、合作的世界500强企业已有沃尔玛、24、雅马哈、五十铃、宝马、奔驰等5户，世界知名企业有椿中岛、佳速、光阳等3户企业，国内500强有建设集团、隆鑫集团、徐工集团、五粮液普什集团、建工集团、庆铃汽车等6户，重庆50强有赛力盟、重庆啤酒、腾辉水泥等3户企业，成为九龙园区重要的骨干力量，有力推进了全区经济发展。九龙园区位于重庆市主城核心区、重庆“一小时经济圈”战略支撑点西部新城的核心板块，是重庆工业重镇九龙坡区重要的经济增长极，是重庆特色园区中离主城核心区最近的工业园区，区位优势明显，交通网络健全。C区是九龙工业园的重要拓展区，主要布局在巴福、陶家镇。主要布局工程机械、通用机械等装备制造业，汽车整车（重型商务车）及零部件制造业、精密数控机25、械制造业、智能数码家电产品制造业、生物工程、环保产业等。现阶段园区的发展以工业为主，生产服务及生活配套都需要主城区来解决，西城中心的建设将极大提升产业园区的服务水平，而产业园区的发展也为西城中心的建设提供了有力的支撑。城园一体、产城互动、共生共融功能单一的大规模产业园区存在诸多问题产业园区与城市的发展关系演变模式h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Tao26、jia City at the Times of Second Ring Expressway道路交通支撑情况现有条件根据规划，今后重庆市高速公路网布局将由2条环线、10条放射线、7条联线组成。使重庆与各区域性中心城市之间、部分相邻城市节点之间能形成快速、便捷的连通。本规划的重要前提条件是重庆市外部的二环高速，将城区的发展由现城区的内环扩张到二环时代。加上纵横的快速路系统，支撑新区的建设。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家27、聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway轨道交通系统规划随着城市空间尺度的扩张，交通距离快速拉伸，大运量、准时、快速的轨道交通逐步成为城市交通尤其是公共交通中的地位和作用日渐提升。近年来国家大力推动基础设施建设，国内各大城市都在打规模的兴建轨道交通系统。作为“山城”重庆，由于地形限制，地面道路建设相对困难，也更需要轨道交通的支撑，按现规划重庆主城区将有条轨道线组成轨道交通系统，其中双福到空港的号线和西彭到弹子石的号线将穿越西城中心地区，将给西城的发展带来巨大的发展28、支撑。主城区轨道交通规划图陶家聚居区h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway规划区现状形成南北、东西十字交叉干路骨架。其余仅南北两端修建了局部道路，道路系统尚未建立。现状道路交通情况h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计29、：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway现状土地利用情况规划区内现状建设用地较少，仅南北两端的陶家镇和石板镇镇区有少量集中建设。现状土地利用汇总表用地性质代码用地类别用地面积（ha）占总用地比例（%）R居住用地9.74 0.71 其中R2二类居住用地9.74 0.71 C商业服务业设施用地9.05 0.66 其中C4体育用地9.05 030、.66 M工业用地22.84 1.67 其中M工业用地22.84 1.67 S道路广场用地35.13 2.56 其中S1道路用地35.13 2.56 E水域和其它用地1256.24 91.63 其中E1水域52.93 3.86 E2耕地107.70 7.86 E4林地1062.71 77.51 E6村镇建设用地32.90 2.40 合计规划范围1333.00 100.00 h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计U31、rban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway现状规划区内已出让土地较少，主要集中在南北两侧。中部核心地带尚未开发利用。现状土地出让情况图 原规划整合图现状土地出让情况h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Ti32、mes of Second Ring Expressway规划现状建设少，山体基本呈原生态景观，部分平坦地段有农业耕种，自然景观条件优越。现状自然生态情况h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway规划区位于中梁山以西，属浅丘地形，呈北高南低的地势。场地高程处于米33、之间的区域。去内坡度相对平缓，南部一般不超过度的坡度，北部坡度略大，整体处于度以下的坡度范围，适宜开发建设。坡向较为均衡，没有明显的指向性。现状地形情况h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway第二章第二章精致社区 魅力新城策 划 定位与推演h t t p:/w34、 w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway根据前述分析总结，我们认为陶家聚居区应综合区域产业发展及完善新城核心服务的职能，打造一个同时满足生产生活的中心服务区。满足产业发展需要的商务办公、金融服务、信息咨询、会议展览等功能。规划建设城市生活服务所需的商业娱乐、文化体育、提供高品质的35、城市休闲消费和各种层次的生活社区。总体意向 精致紧凑的新城、自然生态的新区h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway案例1深圳华侨城，由初期的工业区发展为具有国际水准的旅游城和生活区。他山之石借鉴与提炼案例2深圳蛇口，以港口和工业区为基础，发展为具有国际水准的商36、务区和生活区。1979年7月8日，蛇口轰然响起填海建港的开山炮，被称之为改革开放的“第一炮”。招商局在深圳创办蛇口工业区，这是中国第一个对外开放的工业园区。冲破旧有的价值观念、时间观念、人才观念，提出“时间就是金钱，效率就是生命”的口号，并在各种制度上进行了多项改革和创新。30年间，蛇口改革开放成绩斐然，在工业区的基础上，不断延伸拓展，招商银行、中集集团、平安保险等一大批知名企业从无到有、从蹒跚学步到叱咤风云。蛇口也从一个落后的海滨渔村发展成为美丽的现代化城区，新一轮的发展以打造“国际邮轮母港”为核心，建设现代化国际商务港区和风情社区。华侨城集团成立于1985年11月11日，最初定位仍以“工业37、”为主，并兼吸引侨胞的“侨乡”作用，起步于“三来一补”型的加工业。1992年以后开始转型和提升，目标以先进工业为基础，旅游、房地产、金融为支柱，商贸、信息、交通运输等产业全面协调发展。2000年之后更是向高品味、多元化的综合性城区迈进。经过25年的开发建设，华侨城片区5平方公里的范围已由昔日的一片荒滩变成为今天的一座环境优美、配套完善的现代化海滨城区。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planni38、ng and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway业态功能借鉴混合型商务中心与生活配套服务中心通过案例借鉴和相关专业的分析推理，我们认为陶家聚居区应该首先是多功能业态复合的服务区，在都市工业的基础上发展生产服务业以及生活服务等拓展功能。对陶家聚居区作为城市中心的服务功能进行了策划：商务办公：满足西彭新城及周边区域产业办公及生产型服务业办公场地需求。集中型大型商业：提供全新、规模化商业购物空间，满足多元化、高档化、注重消境品质的消费需求。特色商业：结合重庆山水特色及地域文化进行挖掘，形成独具特色的主题商业片区。中39、央公园：借鉴国内外发达城市如：巴黎城市公园、墨尔本查尔顿公园、深圳的中心公园的经验，结合城市公园设置文化娱乐活动内容，打造西城的中心文化休闲区。SOHO创意办公：带动民营经济发展，刺激民间资本的再投入，给小型企业、个人创业提供灵活、便捷的办公形式，即可降低运营成本，又可分享区位、政策、信息等优势条件。高级酒店与酒店式公寓：作为区域性的中心地区，商贸、商务、旅游等活动所需的标志性酒店，是提高片区知名度以及服务水平的重要标志，为片区的企业及商务交流提供高质量的配套服务。居住：安居乐业的重要的组成部分，既承担了主城区人口的疏解，也为片区内的就业人群提供安居之所，是稳定发展的重要支撑。在满足基本需求的40、基础上，在中心区域更多的考虑为白领、商务人士、工程师、设计师等提供相对高端的居住功能，以促进产业发展。他山之石借鉴与提炼h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway空间形态借鉴 1 TOD引导的空间模式轨道交通对城市空间影响巨大，一般轨道站沿线200米内为高强度开41、发带，容积率3.5以上，周边400米为辐射范围，相对密集开发。以站点为中心梯度减弱。基于TOD模式开发引导空间梯度演变特征，本规划区中的轨道站点周边为高强度开发地带。空间结构以轨道站为中心，呈梯度降低，形成多中心，丰富的城市空间特征。他山之石借鉴与提炼h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second42、 Ring Expressway空间形态借鉴 2 绿色公共廊道城市开放空间是人们阅读城市体验城市的首选之处，也是市民生活嬉戏的场所。从世界上几个著名的城市特色空间来看，城市公共空间的构建在整个城市中占主导地位。尤其是欧洲城市，城市开放空间中的绿色公共廊道奠定了城市风貌的基础。规划区的建设应立足长远城市休闲生活的特征，利用现有良好的自然生态景观基底，构筑绿色公共空间骨架。他山之石借鉴与提炼 巴塞罗那 里斯本 罗 马h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画43、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway绿色邻里社区TOD模式下的适宜步行的绿色社区构筑以“公共交通为导向的开发”（TOD）模式为主导，“传统邻里社区开发”为基本单元的形成多层次的绿色公共廊道，将居住社区打造为安全舒适的绿色邻里社区。他山之石借鉴与提炼 丹佛TOD邻里社区 丹麦哥本哈根邻里社区 轻轨剖面概念设计图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d 44、i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway重庆主城西南以现代产业和良好生态为支撑的门户枢纽，九龙坡区西部以生产型商务和综合服务配套为主导的城市中心。基于陶家聚居区作为特殊“门户”与“中心”的定位，其公共服务设施拟按80万人口标准配置，为疏解主城提供支持，并充分辐射周边多个大型工业园区及各区县城镇，满足其对公共服务的需求，同时做大自身空间生产力，保障区域活力可持续。目前，九龙坡产业园C区的生45、产和生活的配套服务均严重依赖主城区，呈现不合理的空间分异现象。陶家聚居区位于主城边缘，其微妙的地缘关系引发众多思辨，这包括：依附主城与自主发展的平衡，城市建设与原有生态的博弈，空间生产力的可持续，地域文脉的存留等等方面。经综合分析，本规划将陶家聚居区的发展定位明确为：门 户 中 心GATECENTRE陶家聚居区陶家聚居区发展定位h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Desig46、n of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway规划策略空间结构策略：多 中 心发展模式中心构成均质蔓延增长生态型错落增长聚集型中心多组团、多中心发展目标城市商务中心复合型生产生活中心功能策略：服务功能多功能的混合独特的文化底蕴开放的社会氛围特色鲜明、个性张扬的活力地区包容和谐、宽松惬意的热点地带多样的城市功能功能复合、生活多元的地区中心h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环47、时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway当前城市发展同质化严重，造成无序竞争。具有自身特色才能独辟蹊径，打造新区特色的同时，延续当地文化特色，是不二之选。在核心地区，建设一处类似上海新天地的独特为地区，将极大提高片区发展品味和档次。以重庆特色和巴蜀文化为基调的低密度交流开放区间，将成为人与自然遥相呼应，空间节奏错落变化的特色中心。地域文化策略重庆气质生态环境是未来城市发展的后劲。城市产业未来将由粗放的扩张型走向品质完善型，环境品质将是未来发展重要的竞争因48、素。山的巍峨、水的灵秀是重庆生态的特征，规划要延续山城特有的生态肌理，打造新时代的人居环境。环境景观策略山水重庆规划策略交通发展策略充实提升1、尊重既定路网2、减少对河流水体的跨越3、完善组团内部路网系统h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway支配新城规划的意49、识形态需要最终统一于其特定的区位和环境特质。我们所思考的是：这不是一座供众人“睡眠”的卧城，不是一个让人无从辨识的城市玩具，更不是让大众感到无趣和边远的某个地点；我们试图让陶家聚居区，这个从空白诞生的城市空间，在骨子里萌生重庆的城市气质于山地大环境下，以生态建设为空间建设的先导，尊重山水的和谐关系；在土地资源有限的条件下营城造地的同时，为市民创造更多感受、接触和走入自然的可能性；以开合有致的空间关系、组团式的空间结构、复合的空间功能和科学的空间技术来组织空间的规划建设；提升陶家聚居区的空间容量。最终，本规划总结出“生态、宽松、活力、安逸”四个规划要点，通过对要点的把握，规划呈现“山水西城、陶然50、宜居”的空间意向。构思推演 找寻重庆的城市气质h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway生 态 梳理水体，在区域内建设畅通的绿道系统，构建自身完善的生态网络，结合远期空间管制，打通缙云山与中梁山两大自然绿地的生态联系；宽 松 基于绿道系统，组团式布局空间，形成相51、对宽松的用地结构，打造宜人舒展的空间尺度；活 力 用地功能复合化，讲求多种功能的复合共生。统筹考虑小组团、小户型、低成本交通等空间要素，布局适合创业发展的活力空间；安 逸 通过规划完善的配套、便利的出行、安全的社会环境、充裕的工作机会，实现可以享受安逸的生活。构思推演规划要点h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Tim52、es of Second Ring Expressway第三章第三章山水西城 陶然宜居规 划 空间与图景h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway路成网、绿成带，交织辉映；分散多中心的组团构架，尺度宜人畅想与蓝图山水西城，陶然宜居h t t p:/w w w.d53、 i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway空间结构规划规划形成“一纵一横、三片区、圈层发展”的空间结构。延续重庆西部地区“槽谷”地形特征，以南北向为主导，形成中央“绿溪谷”。围绕“绿溪谷”形成公共服务中心，建设生态绿色城市中心，彰显人与自然的有机结合。规划区确立核心公共服务区后，向外侧圈层式布54、置居住功能、产业功能和生活服务功能，最外侧控制为自然生态空间，对接规划区内的绿道系统，提升整体生态效益。通过活跃的生态穿插，营造惬意的人居环境，打造为”二环时代“人居生活的典范。1、梳理道路框架，构建主体结构2、导入自然要素，搭建景观框架3、介入公共板块，形成功能联系4、植入文化传承，奠定城市风貌h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City55、 at the Times of Second Ring Expressway两个问题规划区的特点和优势在哪里？对于主城区疏散人口以及对周边人口聚集的触发点在哪里？四条线索交通 COMMUNICATION 方格与组团状路网；交通设施价格 PRICE 特定区位；空间便宜性环境 ENVIRONMENT 绿道系统；公共开敞空间服务 SERVICE 公共服务设施总量及服务半径h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urba56、n Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway总体土地利用规划陶家聚居区的发展无法摆脱南北两大产业园区的深刻影响。因此，在涵盖南北相连的产业园区的、较规划区13.33平方公里更大的一个区域范围内，进行总体的土地利用规划。在这个区域范围内实现总体用地功能的合理布局。在总体范围内，公共设施用地占到10%，居住用地占23%，工业用地占到30%，道路用地占18%，绿地占16%。区域产业功能的属性突出，用地布局上南北为工业产业及其延伸功能，中部为城市核心服务功能，生态基础条件突出，通过核心区绿地繁荣布57、置，建设生态型城市新中心，打造人与自然和谐共生的人居氛围。规划用地汇总表用地代码用地性质用地面积（ha）占总用地比例（%）大类中类R居住用地566.5723.33其中R1一类居住用地35.621.47R2二类居住用地488.6420.12R22中小学用地42.311.74C公共设施用地250.3210.31其中C1行政办公用地16.200.67C2商业金融业用地136.425.62C3文化娱乐用地18.560.76C4体育用地7.510.31C5医疗卫生用地8.270.34CR商住用地63.352.61T对外交通用地0.640.03S道路广场用地447.0218.41U市政设施用地22.19058、.91G绿地400.4716.49G11公园绿地94.463.89G12滨水公共绿地183.137.54G22防护绿地122.885.06M工业用地741.0830.52合计总建设用地2428.29 100.00h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway提升潜在59、价值，土地混合使用陶家聚居区作为九龙坡西部片区城市中心，公共设施占总面积的比例较高，达18%，居住用地占36%，奠定聚居基础，绿地及水域占总用地的28%，确定核心区域的生态基底。规划强调土地混合使用，即商业类的用地建设时可以相互兼容。核心地段周边大量设置商住混合用地，其商业建筑面积最高可达总建筑面积的50%，以公寓和商业结合的使用功能为主，可以作为白领聚居区以及创业片区，提升城市活力。规划区土地利用规划规划用地汇总表用地代码用地性质用地面积（ha）占总用地比例（%）大类中类R居住用地455.6735.84其中R1一类居住用地35.622.80R2二类居住用地384.0630.21R22中小学用60、地35.992.83C公共设施用地228.7517.99其中C1行政办公用地12.200.96C2商业金融业用地120.649.49C3文化娱乐用地17.661.39C4体育用地7.510.59C5医疗卫生用地7.390.58CR商住用地63.354.98T对外交通用地0.640.05其中T2公路用地0.640.05S道路广场用地253.1019.91其中S1道路用地245.0619.28S2广场用地7.020.55S3社会停车场库用地1.020.08U市政设施用地17.461.37U1供应设施用地7.490.59U2交通设施用地4.020.32U3邮电设施用地1.120.09U9其它市政设施61、用地4.830.38G绿地309.3324.33G11公园绿地87.316.87G12滨水公共绿地151.3711.91G22防护绿地70.655.56M工业用地6.360.50其中M2二类工业用地6.360.50合计总建设用地1271.32 100.00E水域和其他用地52.964.17其中E1水域52.964.17h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of 62、Taojia City at the Times of Second Ring Expressway在建筑物的垂直空间上提倡功能混合使用，将多元化的建筑功能组织整合为一个整体，涵盖商贸金融、商业办公、零售、餐饮服务、酒店、SOHO办公、居住等功能。通过立体化的土地混合利用，弥补平面化的功能分区的不足，从而最大化的利用土地和公共资源，打造一个功能完善、居住及牌套设施便捷的陶家核心区。建筑功能使用h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”63、陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway总体公共服务设施规划分级分片根据城市功能和所处位置分级配套设置公共服务设施。分级：陶家聚居区规划形成城市级、片区级和社区级三个级别的公共服务中心，完善公共服务体系。城市级公共服务中心：位于规划区中央，定位为服务全市层面或更广大区域层面。片区级公共服务中心：北部片区和南部片区分别规划上规模的公共服务中心。北部片区的公共服务中心还兼有生产性服务中心的功能，可为西彭及双福等地区的城市及产业发展提供服务支持。社区级公共服务中心：64、设置于居住社区重要地段，便于就近提供服务。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway中小学布点规划用地范围内规划设置6所中学，16所小学，按小学500米服务半径、中学1000米服务半径，基本覆盖规划区的居住功能区。h t t p:/w w w.d i l l s65、 u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway道路系统规划尊重上层次已确定的干路网络，在其基础上加以完善。结合功能布局和空间设计，对重点地区的路网重新组织。整体采取方格网状道路系统，局部采取组团状环形道路形态，即保证了整体交通的顺畅，也减少对生态及商业核心区域的穿越，还可以塑造了丰富的城市形态。九龙坡区分区规划道66、路系统 陶家片区过境道路及主干路规划 干路网规划梳理与承接h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway道路断面规划h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u 67、n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway陶家聚居区作为重庆主城外溢的重要聚居区之一，大容量的快速交通联系主城核心区及其它聚居区是发展的重要依托。规划围绕目前的轨道规划10号线及13号线的走向，在规划区内设置4处站点。围绕站点组织核心功能，进行高强度开发。同时，在轨道站点附近规划公交场站及接驳站点，实现无缝衔接，扩大轨道交通的服务范围，提高轨道交通的利用效率。考虑到目前规划的轨道线路较长，达40-60公里，按68、单程通勤时间一般不超过1小时的要求，建议采取设计车速应达到80-100公里/小时的标准，6-8节车厢的重轨形式，但其噪音较大，对城市景观存在不利的影响，综合考虑路面交通组织以及地下空间的利用，通过商业核心区域的轨道交通采取地下通行的方式。轨道交通组织h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second 69、Ring Expressway结合城市功能组织，合理选择线路及设置站点。一般利用连接外部的城市干路设置公交快线，连接周边区域，内部城市主干路及通过商业区人流密集区的道路设置公交主干线，其余城市次干路设置公交次干线。按中心地区400米、外部工业区600米（人流低密度区可设置招呼站）的站点间距，公共交通可以基本覆盖规划区。由于规划区位城市外围聚居区，小汽车的出行比例会大于主城区，因此，在相对高端居住区的公交需求会较少，而商业商务区、普通公寓、公租房等区域的公交配套应加强。公共交通系统规划h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:70、/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway交通设施规划作为二环时代的聚居区，依托二环高速的机动车交通比不可少，相应的机动车配套设施应考虑充分，规划除按要求设置停车场外，规划加油站、长途客运站、公交站等相关交通设施，提供一个完善的交通环境，提高出行的便利性和舒适性。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p71、:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway辅助交通系统规划规划在公共交通基础上，强调发展以电动车、自行车和步行等为主导的环保辅助交通方式，避让交通干道，解决短程通勤，如由居住地前往轨道站点、居住区往返附近的商业区、居住区往返工业区，及休闲散步、户外活动等。在交通设施上，体现在特种路径的规划建设、道路断面的优化改造、更多环保交通工具的停放场地，以及环保交通工具的公共租赁。72、特种路径的规划应避开核心干路，可减轻大流量城市干路的交通压力，同时块慢行分离，有利于交通安全以和道路交叉口的管理，通过道路断面的优化改造为辅助交通提供更适合的交通空间，充足的停放场地和公共租赁能够更好地引导大家采用绿色环保的交通出行方式。最终，依托次干路、支路和城市绿道，规划形成完善的辅助交通系统。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia Cit73、y at the Times of Second Ring Expressway绿地景观系统穿插共生，开放共享 网络性，通过绿道系统的构建，打造西城中心绿色生态的基调。延展性，结合南北向发展势态，打造南北“绿溪谷”，”绿溪谷“又分出若干枝杈深入社区。规划楔型绿地，将”绿溪谷“自然景观引向城市内部，同时通过内街联系绿谷与城市。借用中梁山的背景，靠东设置高层集中区，通过绿脉分隔，避免连片，形成山城交织的景观。中梁山缙云山h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维74、动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway公共开放空间空间丰富、层次多样规划提供充裕的公共活动区域，构建不同等级、特色、类型的公共空间。以中央绿心为中心，形成南北连续的开放空间轴线，强调地域文化特色。沿绿脉形成系列开放空间廊道，串联空间节点。各组团中心结合绿化公园设置特色活动开放空间。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c75、 o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway居住主题策划基于三大功能片区布局规划区居住体系，对应为三大居住片区，其房地产开发主题分别策划为“兰溪谷地”、“康城水韵”、“印象陶家”。“兰溪谷地”片区重在营造收放有度的狭长型景观序列；“康城水韵”片区着重于依托优美水体打造良好的空间集群；“印象陶家”强调对川东传统景观风貌的承袭延续。房地产开发单元策划基于三大功能片区布局规划区居住体系，对应为三大居住片区，其房地产开发主题76、分别策划为“兰溪谷地”、“康城水韵”、“印象陶家”。“兰溪谷地”片区重在营造收放有度的狭长型景观序列；“康城水韵”片区着重于依托优美水体打造良好的空间集群；“印象陶家”强调对川东传统景观风貌的承袭延续。根据陶家聚居区的特殊区位和定位，其房地产供应量可划分为三个部分的配给，规划预计其中30%配套给周边的工业园区、30%配套给重庆主城、40%配套给重庆各区县，起到服务周边、疏解主城、对接区域的作用。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代77、”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway居住主题策划“兰溪谷地”片区重在营造收放有度的狭长型景观序列。层次：稳定养老型家庭出行方式：公共交通，慢行交通，小汽车说明：多布置多层板式住宅，创造宁静祥和住区环境。建筑风貌上体现巴渝老场镇特色。层次：城市中低收入阶层出行方式：公共交通，慢行交通说明：规划为片区北部公租房等保障性住房，沿轻轨线安排商住混合式公寓内部以多层板式为主。层次：高端商务人士出行方式：小汽车说明：以独立住宅，高档住宅为主，利用优质岸线和左侧山丘打78、造特色主题的高品质楼盘。层次：蓝领，技术性人才出行方式：公共交通，慢行交通说明：结合毗邻工业园区和研发基地区的优势，为城市蓝领营造出宜居的居家环境，多以中高档板式住宅为主。层次：城市精英型研发人员出行方式：小汽车，慢行交通说明：此类人群对工作地点的便捷性有较高要求，同时也能享受到良好的住区环境，多以小户型高端公寓为主。层次：城市创业起步型人才出行方式：公共交通，慢行交通说明：交通可达性和价格优势是创业者最敏感的因素。以中小型过渡性住宅搭配酒店式公寓为卖点。层次：城市中等收入退休人群出行方式：慢行系统，小汽车，公交车说明：地块偏居一隅，但景观资源良好，适合养老型人群居住，周边配套城市级文化体育设79、施。层次：城市中等收入居家人群出行方式：公共交通，小汽车说明：打造一定地域文化特色的中高档高尚社区。层次：零售及餐饮等服务业为主人群出行方式：公共交通说明：单元式出租物业为主（公寓等），对住区环境品质要求不高。便捷性是最重要考虑。层次：高收入，享受性人群出行方式：慢行交通，小汽车说明：适合高端房地产开发模式，结合丰富水库资源做足异域风情特色的主题居住社区。层次：中高端人群出行方式：公共交通，小汽车说明：以二次置业者和稳定型家庭为主，高层塔楼和板式住宅混合开发。A-1A-2A-3A-4A-5A-6A-7A-8A-9A-10A-11h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o 80、m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway居住主题策划“康城水韵”片区着重于依托优美水体打造良好的空间集群。层次：城市中等收入居家人群出行方式：公共交通，小汽车说明：打造特色化，差异化住区，在一定程度上引导城市发展方向。层次：中等收入人群出行方式：公交车，慢行系统，小汽车说明：彰显核心区景观价值和地段优势较为便捷共享城市中心商81、业服务及文体设施。层次：高端商务人群出行方式：小汽车说明：作为“康城水域”房地产单元策划核心卖点，重在对景观品质塑造和配套设施的完善。层次：城市白领出行方式：公交车，小汽车说明：点式高层为主，容积率较高，能共享中心区环境和商业配套设施。层次：城市白领及事业型人群出行方式：慢行系统，小汽车说明：符合就近上班原则，打造城市核心高品质复合型居住社区。层次：城市中等收入人群出行方式：慢行系统，小汽车，公交车说明：利用地块内部绿脉，形成若干有关联的主题居住社区，合理打造城市中心外围最有价值的居住区。层次：城市中低收入人群出行方式：公交车，慢行系统说明：为经济有一定困难但对中心区工作地点敏感的人群。层次：82、中高收入阶层出行方式：公交车，慢行系统，小汽车说明：环境，交通，地段佳等条件均好，符合地产开发商要求。B-1B-2B-3B-4B-5B-6B-7B-8h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway居住主题策划“印象陶家”强调对川东传统景观风貌的承袭延续。层次：城市中83、等收入退休人群出行方式：慢行系统，小汽车，公交车说明：地块偏居一隅，但景观资源良好，适合养老型人群居住，周边配套城市级文化体育设施。层次：城市中高收入人群出行方式：慢行系统，小汽车，公交车说明：结合片区周边文体设施打造健康、宜居主题居住社区。层次：城市低收入人群出行方式：公交车，慢行系统说明：公租房为南部地块提供一定比例保障性住房。层次：高端享受型人群出行方式：小汽车说明：结合缇香小镇打造欧陆风情特色居住社区。层次：城市中高收入人群出行方式：慢行系统，小汽车说明：策划主题风貌居住社区。C-1C-2C-3C-4C-5h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：84、三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway居住主题策划公租房用地选址及详细设计公租房用地在在三个片区各规划一处，北部片区和南部片区的公租房配置主要满足产业园区的需求，中部片区的公租房配置主要面向刚刚起步的创业人群。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d85、 i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway刘总的一天角色：企业管理者交通方式：自驾车9：00 驾车到总部办公楼上班10：30 工业产品展示中心参加产品发布会12：30 与采购公司代表商务会餐15：00 带领采购代表参观园区工厂18：30 前往陶家商务会所，参加商务酒会22：00 回緹香小镇的家休息。生活推演不同人群的一天小周的一天角色：白领交通方式：出租车9：00 出租车到金融中心上班186、2：30 楼下肯德基餐厅用午餐16：30 股市结束，休息厅喝咖啡，顺便交流市场行情18：30 九龙新天地，特色美食20：00 和朋友在九龙万象MALL看电影，顺便看看喜欢的品牌有没促销活动。22：00 出租车回公寓休息。城市是给人们生活工作的场所，陶家片区作为九龙坡西部地区的活力热点地区，提供丰富的生活内涵，规划力求功能的联动和互补。通过虚拟角色的一天的生活线路，校核规划的功能布置和空间组织，以期满足不同人群的生活需要。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：87、三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway生活推演不同人群的一天老王的一天角色：工程师交通方式：电动车8：00 出门到研发中心上班10：30 送样品到厂区试生产12：00 园区食堂午餐15：00 给刘总带来的客人介绍工厂的设备和生产情况17：00 下班，电动车回家，在小区外的超市买菜18：30 晚餐19：30 小区公园广场散步21：00 回家休息。小李一家的周末角色：一家三口交通方式：公共交通8：00 早餐后步行到中心公园晨练9：0088、 社区儿童公园陪孩子玩12：00 回家吃饭，午休14：00 乘坐轨道13号线经过一次换乘，到科学馆游览参观18：30 乘轨道回到九龙万象MALL，在裙房顶楼的美食广场聚餐20：00 给孩子买玩具，给同事的生日准备礼物22：00 回家休息。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring E89、xpressway第四章第四章山水陶然 西城宜居设 计 空间与图景h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway作为新城中心和具有产业功能的发展片区，其建筑形体不能是与重庆主城核心区一样的大体量的城市综合体，也不可能是单一形体重复和放大。而展现城市肌理的单元模式和布90、局特色则可以作为一种符号特征延续。规划打破方格网状道路系统带来的规矩呆板的空间肌理，围绕“绿心”采取放射状的城市空间肌理，使得中心区域充满的商业空间活泼趣味性，外部居住区的空间肌理简单轻快，有利于通风采光以及城市风貌的统筹。空间形态h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expr91、essway功能构成产业服务与提升，生活配套。核心地段西城中心区设计要点 细分小街块，商业向内部引入，营造街道氛围。鼓励高强度开发，建筑垂直方向混合使用。集中使用绿地指标，形成两块城市公共绿地和一个城市广场，组织多样化的城市开放空间。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Exp92、ressway核心地段西城中心区定位 重庆西部片区的产业服务中心区之一。重点发展办公、金融、保险、研发、设计、咨询管理、信息流通、展示交易等功能。多职能混合的商务片区。设计要点 强化南北交通，紧密联系产业聚集区。鼓励高强度开发，建筑垂直方向混合使用。突出环境建设，营造特色工作氛围，强化与其他城市中心的差异化。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taoji93、a City at the Times of Second Ring Expressway鸟瞰图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway用地布局原控规将该区域定位为工业区，现规划总体调整为九龙坡西部的城市中心，用地功能组成以公共设施为主，总建筑面积超过500万94、平方米，定位为服务西彭新城及江津双福部分地区，服务人口规模达80万人的中心地区。指标规划技术经济指标表（重点地区）项目类别指标前后增减情况1总用地面积（公顷）150.45 02总建筑面积（万平方米）526.62+2503新建总建筑面积（万平方米）526.62 4居住用地11.69+11.69一类居住用地二类居住用地11.69+11.695公共配套设施用地54.09+506保留建筑面积0.00 07平均建筑密度（%）35 08平均容积率（万平方米/公顷）3.50+2.59平均绿地率（%）30+510道路密度(km/k)6.60+0.511最高建筑高度（米）150+10012居住人口（人）154595、9 12000核心地段西城中心区h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway模型照片h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维96、动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway重点项目九龙新天地九龙新天地项目为特色商业街区项目，注重外部空间环境以及建筑符号的设计，在高楼大厦林立的中心区域营造一处具有重庆特质，九龙坡西部独有的新天地。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Plan97、ning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway九龙新天地h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway九龙新天地h t t p:/w w w.d i l l s u n.c 98、o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway布局结构九龙新天地作为九龙坡西部地区具有地方特色的商业街区，处于核心商业功能区与核心水域景观轴之间，由密集型商业商务区往自然生态空间梯度演化，通过中心景观轴以及景观通廊的联系，营造“城水相融、山城相望”的景观格局。形成了丰富的城市功能和景观特色。九龙新天地核心商务区块核心商务区块核99、心商务区块核心商务区块核心商业区块核心商业区块特色商业街区特色商业街区特色商业街区特色商业街区中心景观轴中心景观轴区域核心景观节点区域核心景观节点景观通廊景观通廊核心水域景观轴核心水域景观轴h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway商业流线分析规划东部为道路交通100、片区，通过轨道交通及商业综合体的停车场解决人的外部到达，商业街内部采取步行流线，提高交通安全性，也有利于室外商业活动的展开，提升街区的特色氛围，为避免流线单调，规划设置多处景观节点，给市民更多的空间趣味性和可识别性，打造为独一无二的具有重庆特质的商业街区。九龙新天地主要空间景观节点主要空间景观节点核心空间景观节点核心空间景观节点特色商业景观节点特色商业景观节点特色商业景观节点特色商业景观节点商业景观节点商业景观节点商业景观节点商业景观节点特色商业景观节点特色商业景观节点水体景观节点水体景观节点核心空间景观轴核心空间景观轴h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚101、设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway构 思 提升总部经济概念的重要空间载体，高端商务服务品质的展示舞台。充分利用水体，保证景观资源开放共享。生态、自由、活力、优雅的高端办公区。高端总部办公区设计要点 临水开放性，通过绿锲将生态绿色引入内部。强化地形景观的利用，局部地带建立具有传统吊脚楼风貌的特色建筑，增强文化属性和城市活力。建立102、楔型绿地和林荫道，将溪谷自然景观引向城市内部。同时通过办公区内街联系绿谷与城市之间的联系。细分小街块并强化地块对外道路与周边路网的衔接，营造街道氛围和街道生活。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway空间布局上打破工业区方正的空间序列，围绕中心水体建设科技之光103、广场，周边布置园区管委会、工业产品展示中心、总部经济大楼商务酒店以及商务写字楼，外围布置研发、创意产业、销售服务、会议接待、公寓以及商业街等服务功能，为工业产业的发展提供有力的支撑。高端总部办公区h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway空间景观上围绕贯通整个陶104、家片区的“绿溪谷”打造核心景观空间，依托景观中心围绕式布置产业服务节点，个节点之间以绿化通廊分隔。高端总部办公区产业核心服务节点产业核心服务节点产业核心服务节点产业核心服务节点产业核心服务节点产业核心服务节点产业核心服务节点产业核心服务节点核心景观空间核心景观空间核心景观通廊核心景观通廊产业核心服务节点产业核心服务节点产业核心服务节点产业核心服务节点h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Plannin105、g and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway高端总部办公区原规划定位为商务中心地区，用地功能基本为公共设施用地，本次规划将该节点定位为配套工业区的总部办公区，功能倾向于产业服务，减少了公共设施总量，增加绿地，突出环境建设，提升片区品味。局部减少道路密度，增加绿道和步行通廊空间，提供更多的室外交流空间。规划技术经济指标表（重点地区）项目类别指标前后增减情况1总用地面积（公顷）64.40 02总建筑面积（万平方米）161.30+303新建总建筑面积（万平方米）161.30+304居住用地4.06+4.06一类居106、住用地二类居住用地4.06+4.065公共配套设施用地26.41-8.266保留建筑面积0.00 07平均建筑密度（%）30 8平均容积率（万平方米/公顷）2.50 09平均绿地率（%）35 010道路密度(km/k)8.75-0.2511最高建筑高度（米）80 012居住人口（人）5247+5247 原控规用地布局图 规划用地布局图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and De107、sign of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway效果图效果图高端总部办公区h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway高端总部办公区h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o108、 m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway“康城水韵”片区着重于依托优美水体打造良好的空间集群。康城水韵典型居住区规划技术经济指标表（重点地区）项目类别指标前后增减情况1总用地面积（公顷）120.54+120.542总建筑面积（万平方米）289.30+289.33新建总建筑面积（万平方米）4居住用地47.64+47.64一类109、居住用地二类居住用地50.68+50.685公共配套设施用地21.58+21.586保留建筑面积7平均建筑密度（%）28+288平均容积率（万平方米/公顷）2.40+2.49平均绿地率（%）35+3510道路密度(km/k)8.95+8.9511最高建筑高度（米）60+6012居住人口（人）29217+29217用地布局上中心地段为公共设施集中区，建设为局部片区的公共中心，给将来往西拓展对接江津的双福地区留有发展空间，南北为居住功能，围绕河道水体为环境优越的高品质地段，突出打造水的韵味，外部为普通居住单元。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画110、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway空间布局上核心地段为裙房为商业功能，主楼为商住的高层建筑，沿水岸散布底层高层错落的住宅。建筑间距上再有条件的情况下，保证住宅建筑之间有足够的距离，保证居民有较好的日照和通风条件，避免视觉干扰，实现宜居环境。康城水韵典型居住区h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维111、动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway典型居住区选取快速路西侧的片区，以蜿蜒穿过片区中间的河道为主题，建设公共开放空间联系带。中部延续核心区往西德区域发展延伸轴，长远服务江津双福地区，规划片区公共服务中心及中心开放空间，南北规划为居住功能区。康城水韵典型居住区居住区居住区居住区居住区中心开放空间中心开放空间公共服务中心公共服务中心区域发展延112、伸轴区域发展延伸轴公共开放空间联系带公共开放空间联系带h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway康城水韵典型居住区h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u113、 n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway康城水韵典型居住区h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second 114、Ring Expressway第五章第五章陶然生活 品质保障计 划 实施与保障h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway重大功能性项目1、九龙新天地作为九龙坡西部地区典型重庆气质的展示项目，彰显“山水重庆”与“人文重庆”的特色，以现代手法阐释重庆建筑文化的街区，115、发展内容包括特色餐饮、酒吧、手工艺、奢侈品、文化会馆、俱乐部、高端会所等功能。项目用地面积1.5公顷，建筑面积1万平方米，应和九龙万象MALL项目打包统一建设。2、九龙万象MALL作为九龙坡西部地区核心商业项目，定位为高端消费类商业及甲级写字楼，以国际中高端消费品牌核心，国内商业管理团队知名为基础，打造陶家片区最高的消费水准。项目用地面积约4公顷，商场建筑面积10万平方米，甲级写字楼面积4万平方米。总投资约8亿。3、城市之光超高层酒店作为九龙坡西部地区的地标性建筑，以48层的约200米的超高层建筑为主体，功能包括地铁上盖综合体、商业裙房、超豪华写字楼、五星级酒店等。用地面积2.4公顷，建筑面积116、15万平方米，总投资约10亿。4、文化中心陶家片区的文化活动中心，是新城中心不可或缺的提升内容，用地面积2公顷，建筑面积2万平方米，总投资约8千万元。5、戏剧音乐厅高雅艺术的享受场所，是陶家片区吸引高端人群的重要项目，用地面积2.3公顷，建筑面积约2万平方米，总投资约1亿元。6、体育公园陶家片区康城生活的重要公共群体类项目，是休闲、锻炼、运动、比赛以及大型演出的重要空间，项目用地面积约7公顷，总投资约8千万元。7、三甲医院作为陶家片区重要的医疗卫生设施，为居民提供更好健康服务保障。项目用地面积4公顷，建筑面积8万平方米，总投资约4亿。8、工业产品展示中心作为促进产业发展的重要平台，给企业提供展117、示、交易、产品发布、信息流通等公共平台，项目用地面积2.1公顷，建筑面积5万平方米，总投资约1.5亿。8.工业产品展示中心7.三甲医院4.文化中心5.戏剧音乐厅2.九龙万象MALL6.体育公园3.城市之光超高层酒店1.九龙新天地h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expres118、sway建设强度控制（容积率）重庆作为山城，主城区可建设用地较少，开发强度普遍较高，城市空间显得拥挤，陶家片区作为城市外溢重要聚居区，要实现比主城核心区更好的空间氛围，其开发强度要结合不同地段、不同功能有所区别。核心的商业地段应聚集，通过高强度开发，建设系列地标性建筑群，形成区域中心，开发强度控制在3.0以上，核心区开发强度可达6.0。外部地段圈层式的梯度降低开发强度，打造宜居环境。一般居住用地开发强度控制在2.0左右（1.03.0之间），在规划区的最外部依山地带，可以适当开发高品质的低密度社区，形成层次丰富的房地产项目，满足不同市民的需求。h t t p:/w w w.d i l l s u119、 n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway建设强度控制（建筑高度）依据整体空间塑造的要求，对建筑空间的秩序感和节奏感进行控制，建筑高度以核心区白彭陆西侧最高，围绕中心水体和九龙新天地的开敞空间周边呈高层建筑环绕布局，沿城市主干路往外周边区域延展，其中“城市之光”超高层酒店作为地标，建筑高度达200米，形成主次分明120、的空间布局，创造福有视觉冲击力的起伏变化的城市天际线。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway操作层面的选择：目前城市经营主要靠土地增值来滚动开发。重庆作为国家重点支持的西部重镇，可以争取到更多的政策性资金。近10年内重庆的基础设施建设会有更大的投入，包括高速121、公路、快速路以及城市主干路。目前国内各大城市轨道交通建设大规模提速。重庆作为山城，轨道交通的通行效率相对于在平原城市更显重要。可以预期，在5-10年内重庆轨道交通的建设将全面展开。对西城的启动和建设提供有力支持。西城中心的建设依托现有基础展开。近期重点在南北两端，北部完善九龙园C区的产业服务功能及配套居住，南部发展工业外以“缇香小镇”高档居住区为基础，适度营造人居氛围，为整个中心区奠定商业房地产发展的水平和门槛。通过北部土地出让和房地产建设回笼资金，投入核心区基础设施建设和环境景观建设，彰显核心区域的景观价值和地段优势。中期适度出让中心地段的商住混合用地，建设文体设施、配套教育设施以及医院等公122、共设施，通过聚集人气，为商业发展奠定基础；远期结合轨道建设，开发商业项目，西城商业中心逐步形成。总体呈现为由外围向中心的建设趋势。分期建设计划h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图“二环时代”陶家聚居区规划设计Urban Planning and Design of Taojia City at the Times of Second Ring Expressway投入产出分析投入约 79.5亿元产出约204亿元收益约124.5亿元征地投入（123、含农房拆迁）8.6储备用地204设施投入70.9征地补偿费用的估算按照渝府发（2008）45号文件重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知，综合考虑规划区情况，适度调整确定地区征地补偿标准：土地补偿费拟按16000元/亩计算；转非安置的农业人口的安置补助费按28000元/人计算；农村房屋拆迁补偿拟按300元/平方米计算；土地青苗补偿拟按1200元/亩计算；根据规划区现状情况，将转非安置的农业人口拟定为2万人。估算结论：根据现有市场情况，陶家聚居区的开发建设需要政府前期投入约79.5亿元，用于征地补偿和设施建设，以推动该聚居区的发展，近中期政府可从土地出让中产出约204亿元，从而收益124、124.5亿元，政府将在后期有更加充足的资金投入到规划区提升建设之中。策略建议：建议1 根据本规划的综合分析判定，陶家聚居区的建设发展需要首先依托于南北产业园的支持，其空间建设应该在邻近产业园的区域率先开展。因此，政府的出让土地和设施建设立项均应在总体上符合这一客观趋势。结合于本规划方案而言，步调协同的土地出让和设施建设有利于奠定更好的空间发展基础。建议2 特定的土地出让和设施建设可能出现前期收益不高的情况，但关键在于，应从更长远的时间和更广的区域来判断收益曲线。本规划的核心区空间开敞、环境优美，并且进行”九龙新天地“这类特殊的城市项目开发，这些看似巨大的投入却为周边更大、更高端的城市开发奠定125、了基础。征地补偿概算表补偿类型补偿单价补偿量补偿费用土地补偿16000元/亩15000亩2.4亿元人口安置28000元/人20000人5.6亿元房屋拆迁（农村）300元/平方米150000平方米0.45亿元土地青苗1200元/亩12000亩0.14亿元合计8.6亿元投入项目建筑面积（万平方米）单价（元/平方米）投入费用（亿元）中学（6所）4020008医院（3座）1460008.4文化设施建筑1050005新建道路245100024，5市政设施25合计70.9项目用地面积（万平方米）单价（元/平方米）收益（亿元）居住用地4563000136.8商业用地85600051商务办公用地36450016.2合计204主要设施投入概算表综上估算，政府共需投入资金约79.5亿，出让土地产出约204亿，收益约124.5亿。出让土地产出概算表h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图