1、2017 南宏休闲广场 汇报人：张总监 目录目录 CONTNETS PART 01 本项目存在的问题 NEXT 本 项 目 存 在 的 问 题本 项 目 存 在 的 问 题 以“四个园区”为核心的汽车主题购物中心是该项目的原定位，主要面对的群体是中高端甚至是超高端消费人群， 起码是有一辆车或者是要买一辆车，然而，尽管本项目离中心区域不算远，但从概念上来说也还是属于容桂镇街的边缘 区，经济水平和消费力度都远低于中心商业区，目标人群较为稀少，造成业态无法得到体现，从而导致招商迟迟无法完 成，这也就是业态定位上的错误定位。 现场缺乏有效的宣传包装；广告资金投放重心偏离；招商中心设立的位置不佳；宣传活2、动缺乏持续性和系统性， 这四点成为了本项目一直以来花大钱却得不到高收益高人气的主要原因。 业态定位不符合市场需求 宣传不到位 PART 02 招商目标 NEXT 招 商 目 标招 商 目 标 40 70 90 3个月 6个月 一年 招商率（招商率（%） 招商率（%） 3 个 月 40% ， 6 个 月 70% ， 一年90% 争取实现一年招商率达到90%，年租金达到30,000,000元元 PART 03 项目简介 NEXT 项 目项 目 简 介简 介 本项目位于顺德容桂东部新城，桂州大道旁，项目占 地5万平方米，建筑8万平方米，是以汽车为主题，集休 闲、餐饮、娱乐、观光于一体的综合广场。 项3、目地处珠三角核心地带，局域内有广珠西线、广珠 轻轨、太澳高速、105国道等多条国家重要交通要道，20 分钟到达广州南站，40分钟到达新白云机场。 同时由于容桂政府对东部的重点建设改造，本项目得 到了充分的政策支持，有望成为东部最具代表性的商业 园。 但由于本项目属于旧厂改造，原工厂楼面高度有限， 造成可利用商业化面积有限；且由于原工厂的布局的建筑 架构，造成本项目的商业规划受到阻挠，局限在原基础建 筑之内。 项 目 简 介项 目 简 介 四个园区 整车及零部件经营园区 建立汽车品牌销 售集群、集中汽 车零配件市场、 新车上市、动态 发布、汽车金融 保险超市 汽车使用、服务园区 建立汽车品牌销 售集群、集中汽 车零配件市场、 新车上市、动态 发布、汽车金融 保险超市 汽车文化园区 建立汽车文化、 历史博物馆；举 办大型车展和汽 车零件、用品等 各种展示会 汽车娱乐园区 建立汽车旅游自 驾会、