1、怀远县白莲坡科技（食品）产业园控制性详细规划主要内容目 录1 总则152 规划目标与功能定位163 整体空间结构控制164 土地利用的整体性控制175 建设开发的整体性控制216街区控制217 绿地与景观系统控制238道路交通控制249 公共服务设施控制2510 市政公用设施控制2611工程管线控制2712 特别控制1813 地块控制1814 规划管理技术2415 附则251 总则第一条 为了对怀远县白莲坡科技（食品）产业园（以下简称为本区）的建设做出合理的布局与控制，深化怀远县白莲坡科技（食品）产业园（以下简称为本区）开发建设的规划管理，以达到合理安排各项公共服务设施、市政公用设施，节省投资2、，优化空间布局，量化各地块建设强度，保障本区科学合理地开发建设，实现社会、经济、环境的和谐发展，特编制怀远县怀远县白莲坡科技（食品）产业园控制性详细规划（以下简称为本规划）。第二条 本次规划范围：为怀远县城西部，荆芡乡内，307省道两侧的区域，北至规划H0路，南至规划H6路，西至规划Z1路，东至规划Z11路，总面积约7.13平方公里。第三条 规划依据1. 中华人民共和国城乡规划法2. 中华人民共和国土地管理法3. 建设部城市规划编制办法4. 城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137-2011）5. 城市道路交通规划设计规范（GB 5022095）6. 城市居住区规划设计规范（2002年3、版）（GB 5018093）7. 城市黄线管理办法8. 城市绿线管理办法9. 城市蓝线管理办法10. 国土资源部工业项目建设用地控制指标（2008）11. 安徽省城乡规划条例（2011）12. 安徽省城市控制性详细规划管理办法（2004）13. 安徽省建设用地使用标准（2012）14. 安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见皖政201358号15. 安徽省城市控制性详细规划编制规范（DB34/T5472005）16. 蚌埠市城市规划管理技术规定（2007）17. 怀远县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(2011-2015)18. 怀远县城市总体规划（2012-2030年）4、19. 怀远县荆芡乡总体规划（20132030）20. 怀远县荆芡乡土地利用总体规划（20062020年）21. 国家、省、市相关的其他政策和法律的文件第四条 规划的强制性内容1. 街区和地块的土地主要用途。2. 街区和地块的建设总量、开发强度。3. 街区和地块的公共绿地面积。4. 怀远县白莲坡科技（食品）产业园内蓝线、绿线、黄线、红线的相关规定。5. 街区和地块的基础设施和公共服务设施配套建设的规定。规划的强制性内容不得随意调整，变更规划的强制性内容，应按照相应的变更程序进行。文本以下划线的形式将规划的“强制性内容”进行明确和落实。第五条 本规划是怀远县白莲坡科技（食品）产业园规划范围内各类5、项目建设的指导性文件，规划范围内所有规划、设计和建设活动，均应符合本规划的规定和要求,同时应符合国家和地方现行的各项法规、技术标准和规范。规划文本与图则适用于怀远县白莲坡科技（食品）产业园规划范围内的各个街区、地块的土地使用和规划管理，具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。第六条 本规划由怀远县人民政府解释，并依法按照本规划进行规划管理。第七条 本规划自批准之日起生效。 2 规划目标与功能定位第八条 规划目标 充分利用怀远县的农业资源优势、物流优势，坚持科技创新和完善基础支撑条件建设，聚集食品产业发展要素，完善从农业生产到配套设备到创新研发到产品营销的食品产业链，积极提升传统食品产业，6、通过发展相关设备制造业和产品研发、生物科技等高新技术产业，引领怀远县食品加工业的升级，将白莲坡科技（食品）产业园建成产业特色鲜明的食品产业高地。第九条 功能定位集农副产品精深加工、绿色食品制造业、先进装备制造业、现代高新技术产业及科技研发为一体的综合型生态园区。配套相应市场、研发、培训、服务产业，形成“产业-城市”综合体。全国知名的新型工业化产业示范基地、提高区域竞争力的工业化产业示范基地和怀远县经济社会发展的新的经济增长点。3 整体空间结构控制第十条 规划结构规划确定白莲坡科技（食品）产业园的空间结构为“品型三区，十字轴带，双心辐射，绿廊相通”。“品“型三区指由主要道路划分成的三个功能区成“7、品“字形分布，分别为：307省道北部为以一类工业为主的产业功能区；307省道以南、Z7路以东以二类工业为主的产业功能区；以及307省道以南、Z7路以西的居住生活区。“十“字轴带指由东西向的307省道及南北向的Z7路作为串联本产业园区与怀远县城的空间轴带，形成园区基本框架。307省道空间发展轴东向河溜镇、西连怀远县城，Z7路空间发展轴南连宁洛高速、北向连通怀远县城滨湖新区的，也是沟通涡河与芡河湖的开放空间通道，利于生态渗透。双心辐射一是以荆芡乡乡政府、文化、体育活动设施及商业等服务设施为主的综合服务中心；二是以主要服务白莲坡科技（食品）产业园的园区办公、管理、活动中心。“双心“集办公、金融商贸、8、绿地公园、文体活动等功能为一体，带动周边地块呈放射性成长。绿廊相通依托主要道路，建立联系功能区空间及怀远县城各组团的带状绿化通廊。4 土地利用的整体性控制第十一条 土地利用规划产业园区主要以工业用地、仓储用地为主，在所有用地中所占比例超过50%。该区域内道路用地、绿地、和市政配套设施用地总量需要严格控制，不得作为其他用途减少其用地面积。表1 规划用地构成表用地代码用地名称面积(ha)比例（%）R居住用地83.7111.74R2居住用地83.7111.74 R2 + B1二类居住用地+商业用地（R2+B1）28.914.05 A公共管理与公共服务设施22.043.09 A1行政办公用地10.039、1.41 A2文化设施用地1.330.19 A3教育科研用地7.161.00 A4体育用地1.50.21 A5医疗卫生用地1.160.16 A6社会福利用地0.860.12 B商业服务业设施用地33.164.65 B1商业设施用地22.513.16 B4公共设施营业网点用地0.620.09 B9其他服务设施用地10.031.41 M工业用地338.7447.80 M1一类工业用地190.4726.71 M2二类工业用地148.2721.09 W物流仓储用地20.462.87 W2二类物流仓储用地20.462.87 S道路与交通设施用地110.3415.17 S1城市道路用地108.914.9710、 S4交通场站用地1.440.20 U公用设施用地16.212.27 U1供应设施用地10.271.44 U2环境设施用地5.10.72 U3安全设施用地0.840.12 G绿地及广场用地59.538.35 G1公园绿地4.440.62 G2防护绿地54.527.65 G3广场0.570.08 总建设用地713.1100.00 第十二条 道路红线控制道路红线是道路的路幅控制线，也是地块划分的依据之一，不得随意变更。涉及道路规划红线的新增、废止，道路等级、道路系统走向的重大调整，必须通过规划调整或编制道路系统专项规划，并按规划审批程序报规划主管部门审批。涉及道路规划红线重大调整的，除报送道路规划11、红线设计方案外，应说明调整理由，并附送地区交通影响分析论证报告、区域道路交通网络、道路功能定位及有关规划等材料，按规划审批程序报规划主管部门审批。不涉及改变道路系统、道路等级、走向的道路规划红线局部调整，可结合规划编制或项目建设工程规划设计方案，报规划主管部门审批。城市主次干道和部分城市支路属强制性控制内容。其它城市支路属引导性控制内容。第十三条 绿化绿线控制片区级各类绿地及居住区级公园的控制指标和界线座标由图则明确，在城市绿地绿线范围内，绿线范围内的用地应严格控制，不得改变性质、占用或进行非法建筑活动。城市绿线范围内，不得建设与绿地规划无关的项目。配套附属建筑应以低层为主，管线工程必须埋地建12、设。公共绿地的主体必须是免费向公众开放的绿地，不得作为经营性游乐场所。表2 白莲坡科技（食品）产业园绿线控制一览表序号绿地类别街区位置用地面积（公顷）控制方式1公园绿地BLP043.32实线控制BLP061.12实线控制2防护绿地BLP017.91实线控制BLP025.00实线控制BLP037.40实线控制BLP044.49实线控制BLP054.48实线控制BLP062.02实线控制BLP072.42实线控制BLP100.40实线控制BLP118.71实线控制BLP1211.69实线控制3广场用地BLP070.57实线控制第十四条 电力黑线控制电力黑线指城市供电设施、高压走廊及其它供电线路等的13、用地控制线。原则上建筑物任何部分不得突入电力规划黑线范围内。黑线范围内不得进行与之不相关的其他建设，如需进行任何建设，需满足安全距离并取得供电部门及规划部门同意，以保证市政设施的正常运行。该区黑线控制主要有：配电设施：220KV变电所1座、110KV变电所2座；220KV、110KV、35KV的高压走廊。区内保留或规划的电力高压线包括220KV、110 KV及35KV的高压线。220KV高压走廊宽度控制为为40米，110KV高压走廊宽度控制为为25米，35KV高压走廊宽度控制为为20米；变电站外侧防护绿带宽15米。表3 白莲坡科技（食品）产业园电力黑线控制一览表序号电力等级位置廊道宽度控制方式14、1220KVBLP01内部40实线控制2110KV307省道北侧，H4路北侧，Z4路西侧，Z10路西侧25实线控制335KV307省道北侧，H4路北侧20实线控制第十五条 基础设施黄线控制怀远县白莲坡科技（食品）产业园内的消防站、邮政所、停车场、公交首末站、给水厂、垃圾转运站、污水处理厂以及中小学是是本次规划黄线控制内容。在城市黄线内进行建设，应当符合经批准的城市规划。因在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向城乡规划主管部门申请办理城市规划许可，并依据有关法律、法规办理相关手续。迁移、拆除城市黄线内城市基础设施的，应依据有关法律、法规办理相关手续。15、建设或其他特殊情况需要临时占用城市黄线内土地的，应当依法办理相关审批手续。表4 白莲坡科技（食品）产业园黄线控制一览表序号设施类别设施名称用地面积（ha）街区位置数量控制方式备注1教育设施初中3.33BLP061虚线控制24班小学3.83BLP061虚线控制36班2交通设施社会停车场0.81BLP071虚线控制-公交首末站0.63BLP071虚线控制-3供电设施220KV变电站2.00BLP031虚线控制现状保留110KV变电站1.25BLP121虚线控制-4通信设施邮政所0.30BLP072虚线控制-5环卫设施垃圾转运站0.41BLP021虚线控制-6燃气设施燃气站0.32BLP021虚线控16、制-7排水设施污水处理厂4.69BLP021虚线控制-8给水设施给水厂6.09BLP061虚线控制现状扩大9消防设施消防站0.84BLP101虚线控制-第十六条 公益性公共设施控制本区内公益性公共设施主要为片区级、居住区级和居住小区级，片区级和居住区级公益性公共设施主要包括医疗、中小学、社区服务中心（指集社区医疗、文化、商业、服务、管理为一体的综合性社区中心）、垃圾转运站、开闭所等。本区的居住小区级公益性公共设施主要包括文化活动站、公共厕所和幼儿园等。公益性公共服务设施包括教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、社区服务设施以及其他市政设施，主要是由政府提供服务的一类非赢利性公共设施，它是政府承17、担社会责任、协调公共利益的一种方式，带有社会事业性质，其建设和管理方式受市场经济的影响较小，排除赢利性、完全市场化经营的各类商业设施，属于强制性控制用地。公益性公共设施各自控制规模、控制方式详见公益性公共设施一览表。表7 白莲坡科技（食品）产业园公益性公共设施控制一览表设施类别设施名称用地面积（ha）建筑面积(平方米)街区位置数量控制方式备注教育设施初中3.33-BLP061虚线控制24班，独立占地小学3.83-BLP061虚线控制36班，独立占地幼儿园-2400BLP031点位控制6班，非独立占地-2400BLP051点位控制6班，非独立占地-2400BLP081点位控制6班，非独立占地-218、400BLP091点位控制6班，非独立占地医疗卫生设施医院1.16-BLP071虚线控制独立占地行政管理设施社区服务中心-300BLP051点位控制非独立占地文化设施文化活动站-400BLP071点位控制非独立占地老年活动室-80BLP051点位控制非独立占地-80BLP091点位控制非独立占地交通设施社会停车场0.81-BLP071虚线控制独立占地公交首末站0.63-BLP071虚线控制独立占地商业设施社区菜市场0.15-BLP051点位控制独立占地0.15-BLP061点位控制独立占地供电设施开闭所0.03150BLP031点位控制非独立占地0.03150BLP051点位控制非独立占地0.19、03150BLP061点位控制非独立占地0.03150BLP111点位控制非独立占地0.03150BLP121点位控制非独立占地通信设施邮政所0.30-BLP072虚线控制独立占地环卫设施公共厕所-30BLP041点位控制非独立占地-50BLP052点位控制非独立占地-50BLP061点位控制非独立占地-50BLP072点位控制非独立占地-50BLP091点位控制非独立占地-50BLP101点位控制非独立占地-30BLP111点位控制非独立占地-30BLP121点位控制非独立占地垃圾转运站0.01-BLP011点位控制独立占地0.01-BLP031点位控制独立占地0.01-BLP041点位控制20、独立占地0.01-BLP052点位控制独立占地0.01-BLP101点位控制独立占地0.01-BLP111点位控制独立占地0.01-BLP121点位控制独立占地消防设施消防站0.84-BLP101虚线控制独立占地社会福利设施养老院0.86-BLP091虚线控制独立占地5 建设开发的整体性控制第十七条 建设开发总容量控制为保证集约节约利用土地，规划白莲坡科技（食品）产业园内工业及物流仓储建设开发总容量不低于349.17万平方米；其他各类居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、公用设施用地及绿地的综合建设开发总容量控制在315.74万平方米以内；人口总容量控制在2.56万人以内。21、第十八条 开发强度分区控制从基地的整体开发建设控制要求出发，综合容积率及建筑密度考虑，进行开发强度分区，白莲坡科技（食品）产业园开发强度分为高强度、中高强度、中强度和低强度四个分区。高强度开发分区：地块容积率控制在2.5以内，主要分布在307省道及主要道路Z7路沿线，现状乡政府周边，这些片区开发价值较高，服务效能较大，核心地位突出，主要是居住及商业功能 。次高强度开发分区：地块容积率控制在2.2以内，主要分布在307省道及主要道路Z7路沿线，高强度开发分区向外扩散的片区，及园区行政办公用地，主要是居住、商业及商务综合功能。中强度开发分区：地块容积率控制在2.0以内，主要为靠近中心商贸、行政服务22、区的BLP05、09街区内的居住用地及小型商业服务设施用地，主要以小高层、多层为主的片区。中低强度开发分区：地块容积率控制在1.6以内的居住用地、驾校用地，该类用地多位于片区最外围，各项条件相对一般，以及现有开发强度较低的乡政府用地，紧邻乡政府的规划文化、医疗、体育、商业等设施用地。规划范围内的工业及仓储用地也属于中低强度开发，容积率控制不低于1.0。 低强度开发分区：地块容积率控制在1.0以内的中小学、市政公用设施及绿地，属于低强度开发分区。第十九条 建设高度分区控制根据规划城区空间结构，结合城市设计要求，规划提出不同建设高度分区的控制要求，划定建筑限高的不同取值范围，将白莲坡科技（食品）产23、业园内分为4个高度分区。12米控高区：本区内绿地与广场用地、交通设施用地及公用设施用地的建筑高度控制在12米以下；24米控高区：本区内的工业用地、物流仓储用地，片区外围的居住用地，文化、体育、医疗、教育、社会福利、邮政、消防等设施用地建筑高度控制在24米以下，主要建设以低多层为主；32米控高区：本区内的行政办公用地、靠近中心服务区的居住、商业综合用地，建筑高度控制在32米以下，以多层为主，辅以少量小高层；60米控高区：本区内紧邻乡政府的商业及居住综合用地，建筑高度控制在60米以下，主要建设体现产业园新形象朝气的高层建筑。6街区控制第二十条 依据总体规划，完善“规划地区区地块”的用地划分控制体系24、。第二十一条 根据总体规划，以主次干道为参照边界，按照安徽省城市控制性详细规划编制规范要求划分街区，怀远县白莲坡科技（食品）产业园共划分12区。第二十二条 控制体系主导属性、总用地面积、开发强度属强制性指标，配套设施、开敞空间的数量和用地规模属强制性指标，配套设施、开敞空间的位置属指导性指标，人口容量和交通控制要素属指导性指标。主导属性是街区主要用地性质的概括，是指街区内用地面积比例最大的一类或两类用地性质；在街区进行整体开发时，必须遵循主导属性的控制要求。用地兼容性是不同性质用地的相互适应性，即某一性质的用地在满足控制要求的条件下可以用于其他性质用地开发建设，地块可以是一种性质的用地，也可为25、多种相容性质的多种兼容。用地面积为街区净面积，是规划道路红线围合的面积，是确定容积率、建筑密度、人口容量所依据的面积，不包括周边城市道路。开敞空间包括公共绿地、广场、运动场地等, 是供居民休闲娱乐的开放空间,不得减少数量或压缩用地规模。配套设施主要包括居住区级及以上级别设施，小区级、组团级设施参照相关技术标准在修建性详细规划阶段设置。第二十三条 街区控制内容见下表。表8 街区控制指标一览表街区编号主导属性主导属性用地兼容性用地面积（ha）街区总建筑容量（）建筑高度（m）开敞空间（ha）人口容量（人）配套设施BLP01工业用地W、A1、B210%54.27M1： 443600(下)U12：10026、00（上）24(上)G2: 7.91-垃圾转运站（1处）BLP02工业用地W、A1、B210%69.99M1： 589500(下)U： 30200（上）24(上)G2: 5.0-BLP03工业用地W、A1、B210%113.47M1： 871400(下)R2： 302880（上）24(上)G2:7.45600幼儿园（1处）、垃圾转运站（1处）、10KV开闭所（1处）BLP04仓储用地M、A1、B210%44.94W2： 204600（下)A1/B9：293280（上）32(上)G2:4.49G1：3.32-垃圾转运站（1处）、公厕（1处）BLP05居住用地A1、A4、B120%48.2982827、720（上）60(上)G2:4.488910公共厕所（2处）、幼儿园（1处）垃圾转运站（2处）、10KV开闭所（1处）社区服务中心（1处）、社区菜市场（1处）老年活动室（1处）BLP06商业用地R2、B2、B320%35.42520030（上）60（上）G2：2.02G1：1.121560公共厕所（1处）、10KV开闭所（1处）邮政支局（1处）、社区菜市场（1处）初中（1处）、小学（1处）BLP07商业用地R2、B2、B320%24.73415400（上）60（上）G3: 0.57G2：2.42-公共厕所（2处）、文化活动室（1处）医院（1处）、社会停车场（1处）公交首末站（1处）BLP08居28、住用地A1、A4、B120%18.34293440（上）24（上）-5400幼儿园（1处）BLP09居住用地A1、A4、B120%14.9526394032（上）-4100公共厕所（1处）、幼儿园（1处）老年活动室（1处）BLP10居住用地A1、A4、B120%9.7219328060(上)G2：0.40-公共厕所（1处）、垃圾转运站（1处）小消防站（1处）BLP11工业用地100% M180.39M2： 716800(下)24(上)G2: 8.71-垃圾转运站（1处）、公共厕所（1处）10KV开闭所（1处）BLP12工业用地100%M179.52M2：665800(下)U12：6250（上）29、24(上)G2: 11.69-垃圾转运站（1处）、公共厕所（1处）10KV开闭所（1处）7 绿地与景观系统控制第二十四条 白莲坡科技（食品）产业园绿地系统主要包括两处公园绿地、一处广场用地及沿主次要道路的防护绿地及各类街头绿地。产业园行政办公用地南侧，临307省道设置一处公园绿地，满足居民、职工休闲需求，兼可塑造良好的园区形象。西南部生活区中心设置一处公园绿地，临近商业区及中小学，除景观绿化、生活休闲功能外，兼具一定的集散功能，利于中小学及商业区人流集散。规划于乡政府北侧设置形象广场，体现庄重的政府形象。第二十五条 防护绿地主要为高压防护走廊、道路绿带、生态卫生隔离绿地，307省道北侧高压防护30、走廊宽度25米、南侧道路绿带20米；H4路北侧高压防护走廊宽度25米；H6路南侧生态卫生隔离绿地宽度50米；Z4西侧高压防护走廊宽度25米；Z7路两侧道路绿带各15米；Z10路布西侧高压防护走廊宽度25米，东侧道路绿带宽度15米。BLP01街区内220KV高压走廊宽度40米。第二十六条 主要绿地设置见下表，该表属强制性规定。表9 白莲坡科技（食品）产业园绿线控制一览表序号绿地类别街区位置用地面积（公顷）控制方式1公园绿地BLP043.32实线控制BLP061.12实线控制2防护绿地BLP017.91实线控制BLP025.00实线控制BLP037.40实线控制BLP044.49实线控制BLP0531、4.48实线控制BLP062.02实线控制BLP072.42实线控制BLP100.40实线控制BLP118.71实线控制BLP1211.69实线控制3广场用地BLP070.57实线控制第二十七条 绿地指标控制规划绿地及广场用地总面积59.53公顷，占园区总用地的8.35%，各地块开发的绿地率控制要求根据用地性质不同从20%到35%不等，整个园区的绿地率不低于25%。8道路交通控制第二十八条 通过307省道，来解决过境交通问题。307省道红线宽度为60米，北侧预留25米宽高压走廊，南侧控制20米绿化隔离带。307省道道路路红线和隔离带内，不应新建、改建、扩建建筑，但可耕种或绿化。经城乡规划行政主32、管部门批准，可开挖沟渠、埋设管道、架设杆线、开辟服务性车道等。沿307省道两侧新建、改建、扩建建筑，建筑后退公路隔离带的距离应不小于5米。第二十九条 怀远县白莲坡科技（食品）产业园内路网结构分为主干道、次干道及支路三级。在内部增加供慢行交通通行的巷路。主干道红线宽度为45米、60 米；次干道红线宽度为24米、35米、36米；支路红线宽度为15米。第三十条 根据工业园区的人行活动较少的特点，规划道路断面采用近远期相结合，减少前期基础设施资金投入。园区内与城市远景对接的主次干道控制控制红线宽度为35-45米，道路一次性投入成本过大，超出实际需求，规划建议可先期建设14米的车行道，远期结合城市发展，33、建设人行及绿化带。第三十一条 道路规划一览表见下表。表10 道路规划建设控制表道路等级道路名称道路性质起止点长度(米)红线宽（米）横断面形式两侧绿带宽度（米）控制方式主干道S307交通型Z1路-Z11路3917.386020-25实控Z7交通型H0路-H6路2424.344515实控Z10交通型H0路-H6路1583.824515-25实控次干道H1混合型Z1路Z10路3540.7335-实控H4混合型Z2路Z11路3420.7936-实控Z1交通型H0路S307路595.4124-实控Z4混合型H0路H5路1851.7724-实控Z6混合型S307路H5路1110.3424-实控Z8混合型H34、0路H6路2612.2635-实控Z11混合型H0路H6路1195.7335-实控支路H0混合型Z1路Z11路4639.4930-虚控H2生活型Z2路Z6路1187.9315-虚控H3生活型Z2路Z7路1600.3315-虚控H5生活型Z2路Z7路1586.8615-虚控H6混合型Z7路Z11路1787.0325-实控Z2生活型S307路H5路1119.0815-虚控Z3生活型S307路H5路1144.3215-虚控Z5生活型H2路H5路883.5715-虚控Z9混合型H0路H6路2103.8135-实控第三十二条 规划在主干道307省道及Z7路交叉口设置社会停车场，占地0.81公顷。第三十三35、条 鼓励各类公共建筑物的配建停车设施建成后面向社会开放使用，配建停车位详见下表。表11 建设工程配建机动车位设置标准表类 别单 位机动车（辆）自行车（辆）居住车位/户0.61.5商业场所车位100m2营业面积0.57.50旅 馆车位客房0.200.25影 剧 院车位百座1.03.015.0医院车位100m2建筑面积0.52.03.0办公建筑车位100m2建筑面积0.85.08.0体 育 馆车位百座1.0 20.0文化设施车位100m2建筑面积0.81.5中小学车位/100名师生0.450（中学）15（小学）工业车位100m2建筑面积0.2第三十四条 道路竖向控制控制基地已建道路交叉口的控制点标36、高以现状为准。充分考虑了现有地形，尽量避免大填大挖为原则，在满足道路行车安全和平顺的前提下，以建设部颁布的城市道路交通规划设计规范为标准，结合现状地面的标高，综合考虑地下管线布置的要求进行规划设计。规划所定控制点标高原则不宜改动，经规划管理部门同意后，在具体道路设计及地块开发时，可根据大比例的地形图，作局部的调整，但须考虑与其它道路的平顺衔接及地下管线敷设的要求。第三十五条 地块交通出入口控制禁止在城市快速路主路设置出入口，只可在快速路辅路设置出入口；各类建筑基地出入口位置距城市主干道交叉口不宜小于70米，距城市次干道交叉口不宜小于50米，距桥梁、隧道的起坡线距离不宜小于50米。基地位于两条以37、上道路交叉口，出入口应设置在级别较低的道路上。9 公共服务设施控制第三十六条 公共服务设施属于强制性内容第三十七条 怀远县白莲坡科技（食品）产业园主要公共服务设施规划情况如下表表12 白莲坡科技（食品）产业园公共服务设施控制一览表设施类别设施名称用地面积（ha）建筑面积(平方米)街区位置数量控制方式备注教育设施初中3.33-BLP061虚线控制24班，独立占地小学3.83-BLP061虚线控制36班，独立占地幼儿园-2400BLP031点位控制6班，非独立占地-2400BLP051点位控制6班，非独立占地-2400BLP081点位控制6班，非独立占地-2400BLP091点位控制6班，非独立占38、地医疗卫生设施医院1.16-BLP071虚线控制独立占地行政管理设施园区管理中心6.64-BLP041实线控制独立占地居住社区服务中心-300BLP051点位控制非独立占地文化设施文化中心1.33-BLP071实线控制独立占地文化活动站-400BLP071点位控制非独立占地老年活动室-80BLP051点位控制非独立占地-80BLP091点位控制非独立占地体育设施体育场馆1.50-BLP071实线控制独立占地商业设施社区菜市场0.15-BLP051点位控制独立占地0.15-BLP061点位控制独立占地社会福利设施养老院0.86-BLP091虚线控制独立占地10 市政公用设施控制第三十八条 市政设39、施属于强制性内容第三十九条 怀远县白莲坡科技（食品）产业园主要市政设施规划情况如下表表13 白莲坡科技（食品）产业园市政公用设施控制一览表设施类别设施名称用地面积（ha）建筑面积(平方米)街区位置数量控制方式备注供电设施220KV变电站2.00-BLP031虚线控制现状保留，独立占地110KV变电站1.25-BLP121虚线控制独立占地开闭所0.03150BLP031点位控制非独立占地0.03150BLP051点位控制非独立占地0.03150BLP061点位控制非独立占地0.03150BLP111点位控制非独立占地0.03150BLP121点位控制非独立占地燃气设施燃气站0.32-BLP02140、虚线控制独立占地排水设施污水处理厂4.69-BLP021虚线控制独立占地给水设施给水厂6.09-BLP061虚线控制现状扩大，独立占地通信设施邮政所0.30-BLP072虚线控制独立占地环卫设施公共厕所-30BLP041点位控制非独立占地-50BLP052点位控制非独立占地-50BLP061点位控制非独立占地-50BLP072点位控制非独立占地-50BLP091点位控制非独立占地-50BLP101点位控制非独立占地-30BLP111点位控制非独立占地-30BLP121点位控制非独立占地垃圾转运站0.41-BLP021虚线控制独立占地0.01-BLP011点位控制独立占地0.01-BLP031点41、位控制独立占地0.01-BLP041点位控制独立占地0.01-BLP052点位控制独立占地0.01-BLP101点位控制独立占地0.01-BLP111点位控制独立占地0.01-BLP121点位控制独立占地消防设施消防站0.84-BLP101虚线控制独立占地11工程管线控制第四十条 给水工程1怀远县白莲坡科技（食品）产业园用水量约5.94万立方米/日。2怀远县白莲坡科技（食品）产业园用水水源取自芡河湖，未来采用淮河、芡河双水源供水。3. 荆芡乡总体规划确定扩建现状给水厂，考虑远期水厂的区域共享，作为未来怀远县城西区域性供水设施。规划水厂用地规模预留6.09公顷4规划管网采用环网系统，以提高供水的42、可靠性。规划沿H1路、H5路、Z4路、Z6路、Z10路上铺设DN400mm主干管，在其它道路上铺设DN300mm给水次干管及DN200mm支管。给水管道在道路下布置，以道路东侧、南侧为主，一般设在人行道或绿化带下，给水管道在人行道下覆土深度不小于0.6米，在车行道下不小于0.7米。第四十一条 排水工程1怀远县白莲坡科技（食品）产业园采用雨、污水分流制的排水体制，区内形成完整的雨、污水排放系统。2开发区污水量预测到规划期末为5万m3/d。3怀远县白莲坡科技（食品）产业园内生产污水经各厂区处理达标后排放至污水管道，生活污水直接排入污水管道，汇集统一送至位于北部规划污水处理厂。4带有传染病毒、病菌的43、医院污水，必须先经消毒处理，达到排放标准后，才允许排入城市污水管网。5雨水尽量就近排入邻近水体，以减少管线长度、管径和埋深。第四十二条 供电工程1预测本区总用电负荷预测为18.92万千瓦。2规划期内城镇建设区在H4路和Z10路交叉口新建一处110KV变电所，为满足产业园区生产用电，规划接自现状220KV涂山变。3规划对建设区内110KV、35KV高压线路逐步进行改造，减少对建设用地的分割。规划110KV高压线路与现状35KV高压线共同设置在H4路北侧的高压廊道内，严格控制不少于25米高压防护廊道，保留现状220KV电力线，控制不少于40米高压防护走廊。4区内中压配电网由10KV电缆线路、开闭所44、箱式配电站或其他型式配电站组成。10KV配电网形成环网供电，采用电力电缆沿电缆沟敷设。住宅区内按8001200户设公用变电所，可采用独立式，也可附设于小区公建内。5重要的工业企业，应按其负荷容量的100%设置自备发电机组；重要的办公楼及重要的公共建筑应按其负荷容量的30%自备发电机组。第四十三条 电信工程1怀远县白莲坡科技（食品）产业园预测的固定电话需求量为1.8万线。2. 室外宏基站实现移动通信信号的面覆盖，单个室外宏基站覆盖移动用户30005000户。3怀远县白莲坡科技（食品）产业园电信线路采用管道敷设，按三网合一和接入网方式考虑。通信管网统一规划、统一建设、统一管理，按照有偿使用的原则45、，提供给各通信公司或部门统一使用。管道管孔数同时考虑电信网、有线电视、智能化小区管理系统及备用线路等需要，采用同路由分管敷设。主次干道采用12-24孔管，支路采用6-12孔管。第四十四条 燃气工程1燃气管网尽量避开交通干线和繁华街道，禁止沿高压线走廊、电缆沟道和在建建筑物、易燃易爆、腐蚀性液体堆场下敷设。管道穿越下水道、联合管沟、隧道及其它各种用途沟槽时，应敷设于套管内。第四十五条 环保环卫规划1本区的工业用地大气环境质量控制在准二类大气质量标准以内，其他用地控制在准一类标准。2固体废弃物控制规划严格控制有毒化学品的生产、使用、贮存和运输；中小型企业工业固体废弃物集中处理。统筹安排固体废弃物（46、包括生活垃圾、污泥、农副业废弃物等）的处理；建立有害废弃物由产生直至最终处置的管理机构。3噪声控制规划加强区内交通干道两侧绿化建设，有效降低噪声；在交通干道两侧布置噪声要求不高的设施，形成隔声屏障；避免在交通干线两侧建连片较高建筑，形成“声廊”；加强对机动车辆和建筑施工场地的管理，减少交通和施工噪声。对工业厂区所及其它社会生活噪声，均须严格控制，符合噪声控制标准。工业区噪声控制：昼间65A，夜间55A，执行“二类混合区标准”；交通干线噪声控制：昼间70A，夜间55A。4怀远县白莲坡科技（食品）产业园规划范围南侧建设1座垃圾转运站，生活垃圾收集后运往镇垃圾填埋场进行填埋处理。5工业垃圾和特种垃圾47、由产业单位按规定处理。6生活区按5座/平方公里设置公共厕所，工业区按1座/平方公里设置公共厕所。主要商业街道设置公共厕所，公厕间距为400600米，工业区间距为800米以内。怀远县白莲坡科技（食品）产业园内共设置10座公厕。7按0.81.2万人设置一环卫工人作息点，每个作息点用地150 平方米，有淋浴、更衣、工具存放、休息等设施。可结合垃圾转运站和公共厕所一并设置。第四十六条 消防工程规划1怀远县白莲坡科技（食品）产业园设置消防站1座。2建设市政与消防共用的给水系统，市政给水设施应满足消防给水的技术要求。采用多水源供水方式，利用就近天然地表水，保障消防用水。重视室内、外消火设施建设，新建工程统48、一建设消火栓，沿道路两侧设置，消防栓间距不应大于120米。3市政消防给水系统采用低压供水制，最小供水压力不应小于0.10兆帕，在供水管网末梢及水量水压不足处应设施消防水池、加压泵站，建立高压或临时高压给水系统，以保证消防用水。4消防道路应结合城区道路规划统一建设，确保消防车在紧急情况下以不低于35km/h45km/h的速度通行。同时，保证城市重点火灾防范区有快捷的消防通道联系疏散广场和疏散绿地。消防车道的宽度不得小于 4 米，净空高度不得小于 4.5 米；5尽端式消防车道应有两处以上与其它车道连通。尽端式消防车道应设回车道或回车场地。多层住宅回车场地不宜小于 1212 米、二类高层住宅(10-49、18 层)回车场地不宜小于 1515 米、一类高层住宅(19 层及以上)及商住楼回车场地不宜小于 1818 米；6街区内的消防道路应考虑消防车的通行。平行消防通道之间的间距不应 大于 160 米；当建筑物沿街部分长度超过 150 米或总长度超过 220 米时，均应在适中位置设置穿过建筑物的消防车道，其净宽和净高均不应小于 4.5 米；7工厂仓储区应设环形消防车道或可供消防车通行且宽度不小于6米的平坦车道。第四十七条 综合防灾规划1新建居住区应当按照有关规定配建人防设施，人防设施的出入口应当设置在交通方便处；城市的地下交通干线以及其它地下工程的规划和建设，应注重开发利用城市地下空间，兼顾人民防空50、要求。新建人民防空指挥工程和专用工程应符合人民防空工程战术技术要求的规定.2本区的地震基本烈度为七度。防震应急避难场所可以结合广场、绿地、体育场、学校操场等开放空间设置。3规划涡河的城市建设段的防洪标准为100年一遇；规划芡河的城市建设段的防洪标准为50年一遇。第四十八条 管线综合1工程管线全部采用地下敷设，其中给水、雨水、污水、燃气、热力管道采用直埋敷设方式；供电线路采用电力电缆沟或排管地下敷设；通讯线路采用混凝土管块或波纹管等地下敷设。2道路红线宽度为30米及以下时，管线采用单侧布管，雨水、污水管线布置在车行道下，电力、通信、给水、燃气管线布置在人行道下；红线宽度超过50米时，雨水、污水管51、线采用双侧布管。3电力、给水管线一般布置在道路东侧或南侧人行道下；燃气、通信管线一般布置在道路的西侧或北侧人行道下。 4地下管线相交叉时应满足各管道间的最小净距要求,具体要求详见城市工程管线综合规划规范（GB5028998）。12 特别控制第四十九条 怀远县白莲坡科技（食品）产业园城市设计的整体目标是构建产业功能区新格局，塑立怀远县白莲坡科技（食品）产业园蓬勃向上的积极形象。第五十条 利用307省道路沿线的行政办公用地、商业用地及开敞空间，塑造怀远县白莲坡科技（食品）产业园的门户景观。第五十一条 主要干道307省道、Z7路、Z10路作为规划地区主要绿化景观轴线，可适当利用厂房退后红线的距离布置52、绿地，打造道路景观通廊。第五十二条 建筑高度控制应依据区位及周边环境特点控制高度走向，形成错落有致的整体城市形象。总体上以中心生活街区作为建筑形态的高潮，而其他工业产业地块应相对低矮，作为衬托。规划对307省道沿线的地块进行第五十三条 建筑高度层次变化的控制，以形成远近得宜、错落有致、层次丰富的城市主要道路天际线。控制首先针对乡政府以北、307省道沿线的商业用地，建筑高度控制24米，避免过于遮挡核心办公区，保持视线通透，沿307省道向西建筑控制高度由24米逐步升至32米60米，最后在产业园区最西侧降至32米。使得307省道沿街建筑界面富于景观层次变化，空间错落有致。第五十四条 工业建筑以多层和53、低层为主，建筑高度控制在24米以下。工业建筑应充分考虑高科技产业特点的要求，简洁大方，体现现代企业特征，以横向线条分割为主，以白色和灰色调为主，较纯的冷色调为辅，沿街不得设置实体围墙。第五十五条 居住社区建筑群以多层为主，低层和小高层住宅为辅，建筑至高点控制在60米，建筑体量不宜过大，在建筑布局上应错落有致。第五十六条 办公、文化娱乐等公共服务建筑以多层和低层的建筑群为主，商业、商务综合性建筑大部分采用小高层，建筑风格采用现代风格，建筑色彩采用相对明快的色系，不必强调统一，但在色调上应有一定的协调或对比关系。第五十七条 本区建筑色彩应简洁明快，体现现代高科技的金属色彩。13 地块控制第五十八条54、 地块划分原则（1）执行上位规划对土地的控制规定；（2）根据规划用地情况，一般采用“规划地区街区地块”逐级划分的方法；（3）根据用地功能布局来划分地块，宜保证地块土地使用性质单一，要与周围地块土地使用性质相协调；（4）地块至少有一边与道路相邻，便于各个地块的交通组织；（5）地块形状应利于修建性详细规划阶段的建筑群体布局，满足建筑组合和体量的规划控制要求，经济合理地利用土地；（6）根据开发建设方式和开发政策来确定用地地块的规模，在规划实施中可对地块进行合并或细分。（7）沿河地段的地块划分结合河流走向、地形、地貌状况具体进行划分。第五十九条 本次规划鼓励进一步的土地合并出让统一开发，当几个地块合并55、统一开发时，允许其内部用地边界适当调整，但外部边界应与本规划地块划分线吻合。合并后地块开发总体控制要求应满足：（1）用地构成比例与原规划基本相同；（2）绿地、广场、公益性公共设施用地必须得到充分保证；（3）建设开发总量不大于原各地块开发量之和；（3）建筑限高应小于等于原各地块建筑限高；第六十条 用地兼容性控制1土地利用按土地使用的主要性质进行划分，部分用地性质之间具有兼容性，超出规定适建范围的，应对规划进行调整，并按规定程序和审批权限批准后方可实施。2规划地区确定的土地使用性质是对未来土地用途的控制与引导，现状合法的土地用途可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地需进行改造与重建时，必须与本规56、划规定的用途相符。3建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块规划的土地使用性质相符。4图则中确定的公共绿地及市政配套设施用地，严禁改作其它用途。表14 地块用地性质兼容表被兼容用地RABMWUR1R2A1A2A3A4A5B1B2M1M2M3W1W2W3U1U2U3RR1无-10R2-无1010-10-2020有-有-10AA1-有无50-20-10A2-50无3050-20-10A3有-10无10-10A4-202020无-20-10A5-有-无-10BB1-105050505050无-10B2-40505050505050无-10MM1-10101010-7无-100-10-10M2-57、10101010-7100无-100100-101010M3-无-10WW1-10101010-750-无-10-10W2-10101010-75050-100无-10-10W3-无-10备注1、S，U，G类用地不具有兼容性。G类用地可被任意兼容。2、BR特指综合用地，其他代号为国际的中类用地。3、10100表示有条件兼容比例，单位为；-表示不兼容。当一类用地同时兼容几类用地时，兼容总量不能超过该用地总量的50%。有表示需裁量。第六十一条 控制指标取值控制为了保证基地的环境质量和整体形象，促使土地的集约利用，对地块控制指标采取上下限取值相结合的形式进行控制。基地地块控制指标上、下限选取的主要遵58、循以下原则：（1） 高效、集约利用土地；（2） 保证地块的基本环境和城镇景观的营造；（3） 基地的规划特点；（4） 符合基地整体控制要求；（5） 应符合国家与省市相关的规划与建设标准、规范和要求。具体指标控制见表5-4-1地块控制指标一览表，其中表内标示“（下）”为控制值为下限值，标示“（上）”为控制值为上限制。第六十二条 控制体系根据基地用地特点，以及工业的生产建设活动，考虑基地的控制重点和控制难点，综合构建适宜本地区的控制体系。表15基地控制体系控制体系控制内容指标、要素选择备注指标控制土地使用强度控制容积率、建筑密度强制性环境控制绿地率、建筑退让、建筑间距强制性交通控制交通出入口方位及数59、量和停车泊位（停车率）引导性经济效益控制土地投资强度引导性要素控制配套设施排水设施、环卫设施、电信设施、教育设施强制性城市设计建筑风格引导性其他控制噪声引导性第六十三条 建筑后退控制见下表：建筑高度后退距离（米）道路宽度小于24米2450米大于50米40米以上8121530米以上40米6101520米以上30米581520米及以下3815与公共绿地相邻的一侧建筑退让不小于5米。一般地块内的建筑物布局不宜压地块边线建设，控制距离不小于5米。主次干路交叉口四周的建筑，后退道路切角线的距离应按主要道路要求，并宜增加10米执行。第六十四条 工业项目准入门槛单个工业项目亩均投资强度不低于150万元，亩均60、税收不少于10万元/年”；用地规模在15亩以下的一般工业项目，原则上不单独供应土地，推荐租用标准厂房。严格执行工业用地控制指标，工业项目容积率一般不低于1.0，建筑密度一般不低于40%，绿地率一般不高于15%，行政办公和生活服务设施用地面积不超过总用地面积的7%。禁止在工业项目用地范围内建造成套住宅、写字楼、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。第六十五条 各地块指标如下表所示表16 地块控制指标一览表街区编号地块编码用地性质用地面积（ha）建筑后退（m）建筑密度容积率建筑限高（m）绿地率出入口方位停车泊位数人口容量（人）兼容土地兼容量BLP01BLP01-01-01G20.41-61、90%(下)-BLP01-01-02M16.10W5、N5、S6、E540%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-W、A1、B2 10%BLP01-01-03G20.95-90%(下)-BLP01-01-04G20.86-90%(下)-BLP01-01-05M115.48W5、N5、S6、E540%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-W、A1、B2 10%BLP01-01-06G20.64-90%(下)-BLP01-02-01M17.92W5、N6、S5、E540%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑62、面积-W、A1、B2 10%BLP01-02-02G21.71-90%(下)-BLP01-02-03G23.34-90%(下)-BLP01-02-04U122.00W5、N5、S5、E520%（上）0.5（上）12m（上）20%(下)-BLP01-02-05M114.86W5、N6、S5、E540%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-W、A1、B2 10%BLP02BLP02-01-01G22.00-90%(下)-BLP02-01-02U214.69W5、N5、S6、E520%（上）0.5（上）12m（上）20%(下)-BLP02-01-03U220.41W563、N6、S6、E520%（上）0.5（上）12m（上）20%(下)-BLP02-01-04M123.38W5、N6、S6、E540%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-W、A1、B2 10%BLP02-02-01M135.57W5、N6、S5、E540%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-W、A1、B2 10%BLP02-02-02B410.62W5、N5、S5、E520%（上）0.5（上）12m（上）20%(下)-BLP02-02-03U130.32W5、N5、S5、E520%（上）0.5（上）12m（上）20%(下)-BL64、P02-02-04G22.25-90%(下)-BLP02-02-05G20.75-90%(下)-BLP03BLP03-01-01M120.6W5、N5、S65、E540%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-W、A1、B2 10%BLP03-01-02G22.66-90%(下)-BLP03-01-03R28.06W5、N5、S5、E630%（上）1.6（上）24m（上）35%(下)-0.6车位/户2400A1、A4、B120%BLP03-02-01R210.87W6、N5、S5、E530%（上）1.6（上）24m（上）35%(下)-0.6车位/户3200A1、A65、4、B120%BLP03-02-02G21.99-90%(下)-BLP03-02-03M119.42W6、N5、S6、E640%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-W、A1、B2 10%BLP03-03-01M122.41W5、N6、S5、E640%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-W、A1、B2 10%BLP03-03-02G20.77-90%(下)-BLP03-03-03G20.89-90%(下)-BLP03-04-01M124.71W6、N6、S5、E640%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/10066、建筑面积-W、A1、B2 10%BLP03-04-02G21.09-90%(下)-BLP04BLP04-01-01W213.00W6、N5、S6、E540%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-M、A1、B2、R310%BLP04-01-02G21.00-90%(下)-BLP04-02-01A16.64W10、N10、S5、E545%（上）2.0（上）32m（上）35%(下)-0.8车位/100建筑面积-BLP04-02-02G13.32-85%(下)-G320%BLP04-02-03G20.33-90%(下)-BLP04-02-04G20.80-90%(下)-67、BLP04-03-01G21.38-90%(下)-BLP04-03-02W27.46W5、N5、S5、E640%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-M、A1、B2、R310%BLP04-03-03B910.03W5、N5、S5、E635%（上）1.6（上）24m（上）35%(下)-BLP04-03-04G20.98-90%(下)-BLP05BLP05-01-01G20.26-90%(下)-BLP05-01-02G20.20-90%(下)-BLP05-01-03G20.54-90%(下)-BLP05-01-04R2+B12.73W8、N5、S8、E545%（上）68、2.2（上）32m（上）30%(下)-0.5车位/100建筑面积-B1、B2、B3、R2-BLP05-01-05R2+B13.12W5、N5、S8、E845%（上）2.2（上）32m（上）30%(下)-0.5车位/100建筑面积-B1、B2、B3、R2-BLP05-02-01G20.60-90%(下)-BLP05-02-02R2+B16.91W8、N5、S8、E845%（上）2.2（上）32m（上）30%(下)-0.5车位/100建筑面积-B1、B2、B3、R2-BLP05-03-01R23.22W8、N8、S8、E528%（上）1.8（上）32m（上）35%(下)-0.6车位/户960A1、69、A4、B120%BLP05-03-02G20.56-90%(下)-BLP05-03-03R23.50W5、N8、S8、E828%（上）1.8（上）32m（上）35%(下)-0.6车位/户1050A1、A4、B120%BLP05-04-01R27.32W8、N8、S8、E828%（上）1.8（上）32m（上）35%(下)-0.6车位/户2100A1、A4、B120%BLP05-05-01R23.94W5、N5、S5、E530%（上）1.6（上）24m（上）35%(下)-0.6车位/户1200A1、A4、B120%BLP05-05-02R22.32W5、N5、S5、E530%（上）1.6（上）2470、m（上）35%(下)-0.6车位/户700A1、A4、B120%BLP05-05-03B11.92W5、N5、S5、E850%（上）1.8（上）32m（上）25%(下)-0.5车位/100建筑面积-R2、B2、B320%BLP05-05-04G21.46-90%(下)-BLP05-06-01R28.92W8、N8、S5、E828%（上）1.8（上）32m（上）35%(下)-0.6车位/户2900A1、A4、B120%BLP05-06-02G20.77-90%(下)-BLP06BLP06-01-01G20.88-90%(下)-BLP06-01-02R2+B16.02W15、N5、S15、E54071、%（上）2.5（上）60m（上）30%(下)-0.5车位/100建筑面积-B1、B2、B3、R2-BLP06-01-03B13.39W5、N5、S15、E1545%（上）2.5（上）60m（上）25%(下)-0.5车位/100建筑面积-R2、B2、B320%BLP06-01-04U150.30W5、N5、S8、E830%（上）0.8（上）24m（上）35%(下)-BLP06-02-01R24.75W8、N8、S8、E828%（上）1.8（上）32m（上）35%(下)-0.6车位/户1560A1、A4、B120%BLP06-02-02G11.12-85%(下)-G320%BLP06-03-01U72、150.30W5、N8、S5、E830%（上）0.5（上）24m（上）35%(下)-BLP06-03-02B14.27W15、N15、S15、E1545%（上）2.5（上）60m（上）25%(下)-0.5车位/100建筑面积-R2、B2、B320%BLP06-04-01A333.83W8、N8、S5、E535%（上）0.8（上）24m（上）35%(下)-0.4车位/100师生-BLP06-04-02A333.33W5、N8、S5、E835%（上）0.8（上）24m（上）35%(下)-0.4车位/100师生-BLP06-04-03G20.61-90%(下)-BLP06-05-01U116.09W73、5、N5、S5、E520%（上）0.5（上）12m（上）20%(下)-BLP06-05-02G20.53-90%(下)-BLP07BLP07-01-01G21.24-90%(下)-BLP07-01-02B13.84W8、N5、S5、E545%（上）1.8（上）24m（上）30%(下)-0.5车位/100建筑面积-R2、B2、B320%BLP07-01-03S410.63W5、N5、S5、E520%（上）0.5（上）12m（上）10%(下)-BLP07-01-04G30.57-75(下)-BLP07-01-05A13.39W8、N5、S5、E545%（上）1.6（上）32m（上）35%(下)-074、.8车位/100建筑面积-BLP07-01-06S420.81W5、N5、S5、E520%（上）0.5（上）12m（上）10%(下)-BLP07-01-07A51.16W8、N5、S5、E545%（上）1.6（上）24m（上）35%(下)-0.5车位/100建筑面积-BLP07-01-08A21.33W5、N5、S8、E545%（上）1.6（上）24m（上）35%(下)-0.8车位/100建筑面积-A1、B2、A4、A320%BLP07-01-09A41.50W5、N5、S8、E550%（上）1.2（上）24m（上）35%(下)-1.0车位/百座-A1、B2、 A3、A220%BLP07-0275、-01B19.08W15、N15、S5、E545%（上）2.5（上）60m（上）25%(下)-0.5车位/100建筑面积-R2、B2、B320%BLP07-02-02G20.39-90%(下)-BLP07-02-03G20.79-90%(下)-BLP08BLP08-01-01R28.75W8、N10、S8、E830%（上）1.6（上）24m（上）35%(下)-0.6车位/户2600A1、A4、B120%BLP08-02-01R29.59W8、N10、S8、E830%（上）1.6（上）24m（上）35%(下)-0.6车位/户2800A1、A4、B120%BLP09BLP09-01-01R27.676、9W8、N10、S8、E828%（上）1.8（上）32m（上）35%(下)-0.6车位/户2500A1、A4、B120%BLP09-02-01R24.77W8、N10、S8、E528%（上）1.8（上）32m（上）35%(下)-0.6车位/户1600A1、A4、B120%BLP09-02-02R2+B11.63W5、N10、S5、E845%（上）1.8（上）32m（上）30%(下)-0.5车位/100建筑面积-B1、B2、B3、R2-BLP09-02-03A60.86W5、N5、S8、E845%（上）1.2（上）24m（上）35%(下)-0.5车位/100建筑面积-A1、A4、A220%BLP77、10BLP10-01-01R2+B18.48W15、N15、S15、E545%（上）2.2（上）60m（上）30%(下)-0.5车位/100建筑面积-B1、B2、B3、R2-BLP10-01-02U310.84W5、N15、S5、E530%（上）0.8（上）24m（上）35%(下)-BLP10-01-03G20.40-90%(下)-BLP11BLP11-01-01G21.59-90%(下)-BLP11-01-02M221.31W5、N5、S5、E640%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-M1100%BLP11-01-03G20.91-90%(下)-BLP1178、-02-01G20.85-90%(下)-BLP11-02-02M223.19W6、N5、S5、E640%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-M1100%BLP11-02-03G20.92-90%(下)-BLP11-03-01M220.01W5、N6、S5、E640%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-M1100%BLP11-03-02G22.76-90%(下)-BLP11-04-01M27.17W6、N6、S5、E640%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-M1100%BLP11-04-02G79、21.68-90%(下)-BLP12BLP12-01-01G20.61-90%(下)-BLP12-01-02M214.78W6、N5、S5、E540%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-M1100%BLP12-01-03G22.04-90%(下)-BLP12-01-04G20.36-90%(下)-BLP12-01-05U121.25W5、N5、S5、E520%（上）0.5（上）12m（上）20%(下)-BLP12-02-01G21.67-90%(下)-BLP12-02-02M220.13W5、N5、S5、E640%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.80、2车位/100建筑面积-M1100%BLP12-02-03G21.24-90%(下)-BLP12-03-01M214.67W6、N6、S5、E540%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-M1100%BLP12-03-02G21.03-90%(下)-BLP12-03-03G21.82-90%(下)-BLP12-04-01M217.00W5、N6、S5、E640%（下)1.0（下）24m（上）15%(上)0.2车位/100建筑面积-M1100%BLP12-04-02G22.92-90%(下)-14 规划管理技术第六十六条 怀远县白莲坡科技（食品）产业园内地块变更应81、满足以下原则： 1. 不得对怀远县白莲坡科技（食品）产业园整体控制和怀远县的总体格局构成较大影响。 2. 不得变更为禁止兼容设施用地。3. 变更后对相邻地块不得造成严重不良影响，应在用地性质允许或有条件兼容的范围内进行。 4. 局部地块规划调整后土地使用强度必须满足论证研究要求，不得导致规划区规划目标失控。 5. 调整后不得带来严重的交通问题。 6. 不得侵占市政公用设施用地和公益性公共设施用地。 第六十七条 地块变更主要包括地块的细分及合并、用地性质、强制性指标要素和引导性指标要素等发生变更。有下列情况之一，需要对规划地块的用地性质、用地界线、控制指标和要素等进行变更调整，均属于地块变更范围82、。 1怀远县总体规划和其他相关规划出现重大变化，对怀远县白莲坡科技（食品）产业园的功能与布局产生重大影响的。 2该地区及周边区域重大建设项目设立对怀远县白莲坡科技（食品）产业园的功能与布局产生重大影响的。 3对建设用地边界、用地性质、土地使用强度和公共配套设施的规划要求进行调整的。 第六十八条 当怀远县白莲坡科技（食品）产业园地块用地性质在其兼容范围内调整时，地块的引导性控制指标和要素变化时，因工艺需要导致工业建筑高度变化的以及街区、街坊相同性质地块统一合并，街区、街坊统一出让开发建设时，应启动自由裁量变更程序。土地出让方或开发建设方向城乡规划主管部门提交变更申请，阐明特别明确而充分的原因，规83、划管理部门根据申请，按照地块变更内容的不同，对于规划影响较大的变更，退回申请，经局级规划审查会同意，对不影响整体规划控制要求的变更，允许并接受调整。规划管理部门对接受的变更申请，在自由裁量范围内进行调整，重新提出变更地块的控制指标和控制要求，并通知申请人和土地管理部门。规划管理部门对调整后的地块控制图则进行公告。规划管理部门根据规划管理要求，在允许自由裁量范围内，进行变更调整，重新提出变更后的控制指标和要素，并按照城市规划公示制度和要求进行公示。第六十九条 当怀远县城市建设变化引起的规划设计条件发生变更，用地性质不在其兼容条件下变更，用地边界调整而对用地进行合并或细分，以及用地强制性控制指标和84、控制要素出现变更时，应启动修订审批变更程序。修订审批变更程序是土地出让方或开发建设方向城乡规划主管部门提出申请，规划管理部门根据变更情况，组织具有相应资质的规划编制单位对街区、街坊和地块进行研究论证，重新制定规划控制指标和要素控制等要求，并进行公示，通过后履行相应的法定审批程序。15 附则第七十条 有关名词解释1. 街区：一般是以城市主次干道或河流等自然界线划分的城市建设用地。2. 街坊：一般是以城市各级道路（主、次、支路）或河流等自然界线划分的城市建设用地。3. 地块：在规划范围内，根据用地性质、权属、用地界线划分的最小城市用地单元。 4. 土地使用性质：根据城市用地分类与规划建设用地标准（85、GBJ137）确定的规划地块的土地利用类型。 5. 土地使用的兼（相）容性：在地块土地使用性质被确定后，为适应城市建设灵活性的要求，在一定条件下，地块土地使用性质可变更的特性。 6. 容积率：一定用地范围内总建筑面积与用地面积的比值。 7. 建筑密度：一定用地范围内所有建筑物的基底总面积与用地面积的比例。 8. 绿地率：一定用地范围内各类绿化用地总面积与用地总面积的比例。 9. 建筑高度：建筑物由室外散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。 10. 道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。 11. 建筑红线（建筑控制线）：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建86、筑控制线。 12. 城市绿线：城市各类绿地保护范围的控制线。13. 城市蓝线：城市河网水系保护范围的控制线。14. 城市黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施的用地控制线。15. 城市橙线：医疗卫生、体育、文化、居住区教育和社会福利设施等公益性公共设施的用地控制线。16. 建筑退让：建筑物、构筑物自道路红线、城市绿线、城市蓝线、城市紫线、建筑红线和用地界线的后退。17. 建筑间距：指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。分正面间距和侧面间距两种。18. 交通出入口方位：规划地块内允许设置出入口的方向和位置。分为：机动车出入口方位、禁止机动车出入地段和主要人流87、出入口方位。19. 停车泊位：规划地块内应配置的停车车位。20. 公共开放空间：能够全天开放供公众使用的空间，包括公共绿地、城市水体和城市广场等。21. 强制性控制：对建设项目、规模、用地实行强制执行的控制。一般包括用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、绿地率、建筑控制高度、交通出入口方位、停车泊位及配套公共服务设施等控制指标。22. 引导性控制：对环境和景观等进行引导的控制，控制指标一般包括：人口容量，建筑的形式、体量、色彩、风格，及其他环境要求。 第七十一条 用词说明 1. 执行本规划时，对要求严格程度的用词说明如下：以便执行时区别对待。 2. 表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词：“必须”、“严格” 反面词：“严禁” 3. 表示允许有选择，带有指导性的用词： 正面词：“宜”、“可”、“参照” 反面词：“不宜”