1、智慧楼智能化系统 设计方案目录CONTENTS一、亮点设计二、方案设计IBMS设备及物业管理IBSS智慧大厦服务平台二、建立服务型写字楼管理及服务平台私有云私有云+两个管控平台两个管控平台(系系统）统）智慧办公OA云平台云平台其他专业应用软件二、集成一键式管理移动端管理方式二、管理移动化采用PC，手机APP、微信，自助终端为各类用户和业主提供便利服务大楼前台与企业前台的对讲，建议在IBSS的移动端实现 大厅管理 会议室服务管理 综合管理 健身游泳会所管理 入驻企业管理二、云服务平台IBSS 菜单管理 净菜/半成品菜定制 在线包间预定 房源信息发布 房源需求信息发布 办公室清洁 汽车养护服务 权2、限管理 会员管理后台管理汽车养护餐饮服务房屋租赁行政服务物业服务智能云平台资源池智能云平台资源池出入口控制及一出入口控制及一 卡通系统卡通系统演示系统演示系统云平台服务器1 云平台服务器2 云平台服务器31、系统共配置三台高性能服务器（后期可扩容），并组成云平台资源池用来承载智能子系统需求；2、服务器配置先进的虚拟化技术，确保业务稳定及连续性；3、IBMS系统通过2台服务器 Server1 和 Server3 实现冗余热备；4、客户端支持IE 浏览器访问；5、未集成进IBMS的子系统服务器也可以部署于资源池内。二、云服务平台与虚拟化信息引导发信息引导发 布系统布系统访客管理访客管理 安检系统安3、检系统入侵报警入侵报警 系统系统机房环境机房环境 监控监控智能楼宇智能楼宇 服务系统服务系统停车场管停车场管理系统理系统冷热源群冷热源群 控系统控系统综合安防综合安防 管理系统管理系统综合能源综合能源 管理系统管理系统酒店智能酒店智能 化系统化系统智能化集智能化集 成系统成系统电梯监控电梯监控 系统系统楼宇自楼宇自 控系统控系统电力监电力监 控系统控系统智能照智能照 明系统明系统语音系统语音系统消防系统消防系统温度分布二、BIM+节能管理+设施管理-利用BIM模型展示能耗数据-提供数据直观呈现与专业分析垂直交通暖通空调两分钟，在线搞定所有手续，在服务号的个人中心中显示拥有了一个灵活工位：工位三4、年内都有效，手机支付；手机预约，工位牌订位人名及时间显示；会议室门口屏显等功能。二、BIM与工位管理文印控制系统由管理电脑、文控软件、打印机/复印机、感应器组成。.安全打印 特定打印机安装刷卡器，电脑打印后，只有在打印机上刷卡才能输出相应文件，防止泄密.复印 刷卡后，授权用户才能复印,便于核算复印数量，杜绝浪费；可集成到APP，手机打印智能化专网 行政管理电脑二、云打印打印机/复印机权限读写器感应器一卡通二、高效的访客和VIP服务视频识别进出及室内反向查车VIP租户人脸识别全程室内外引导手机二维码通行微信预约目录CONTENTS一、亮点设计二、方案设计安全安全适当超前、立足现在、面向未来：适当5、超前、立足现在、面向未来：满足5 5年内引领，10-1510-15年使用需要，建设全智慧楼宇提供洁净的空气，适宜的温提供洁净的空气，适宜的温度、湿度，提供便度、湿度，提供便 利的办公生活环境，实利的办公生活环境，实现更人性化的用户体验现更人性化的用户体验提高大楼管理、办公效率，提供未提高大楼管理、办公效率，提供未 来发展升级及扩展余来发展升级及扩展余量量三、方案设计 设计方向节能节能高效高效舒适舒适有效降低大楼建设、运营成本有效降低大楼建设、运营成本确保大楼内人员及财产安全确保大楼内人员及财产安全设计目标设计目标智能化系统办公酒店智能化系统办公酒店一体化智慧管理平台一体化智慧管理平台建筑设备管6、理系统建筑设备管理系统智能化系统集成智能化系统集成能耗监管系统能耗监管系统信息设施系统信息设施系统通信接入系统通信接入系统能耗计费系统能耗计费系统室内移动通信覆盖系统室内移动通信覆盖系统智能照明系统智能照明系统电话交换系统电话交换系统安全技术防范系统安全技术防范系统安全防范综合管理系统安全防范综合管理系统信息网络系统信息网络系统入侵报警系统入侵报警系统综合布线系统综合布线系统视频安防监控系统视频安防监控系统卫星通信系统卫星通信系统XX出入口控制系统出入口控制系统有线电视及卫星电视接收系统有线电视及卫星电视接收系统电子巡更管理系统电子巡更管理系统广播系统广播系统停车场管理系统停车场管理系统会议系7、统会议系统车位引导及寻车系统车位引导及寻车系统X信息引导及发布系统信息引导及发布系统机房工程机房工程信息中心设备机房信息中心设备机房无线对讲系统无线对讲系统通信系统总配线设备机房通信系统总配线设备机房信息化应用系统信息化应用系统智能卡应用系统智能卡应用系统消防监控中心机房消防监控中心机房信息网络安全管理系统信息网络安全管理系统通信接入设备机房通信接入设备机房客房控制系统客房控制系统X有线电视前端设备机房有线电视前端设备机房客流统计系统客流统计系统X弱电间（电信间）弱电间（电信间）WIFI应用系统应用系统电视音响控制机房电视音响控制机房X三、方案设计 系统设置GB/T 50314-2015-基础8、系统，必须配置基础系统，必须配置；-推荐系统，提升配置推荐系统，提升配置；X-不需配置不需配置方案设计 系统造价序号智能化子系统主要设备CEO办公五星级酒 店办公1综合安防 系统视频安防监控系统摄像机、存储服务器、显示屏、机柜4090802入侵报警系统报警按钮、防区模块、主机、软件2020203无线电子巡更系统巡更棒、巡更按钮3334停车场管理系统道闸、摄像机、显示屏、控制主机、岗亭、缴费机805车位引导、反向寻车系统 视屏探测器、管线、查询器、引导屏、定制寻车软件906门禁一卡通系统读头、一卡通软件、发卡器、梯控1807访客管理系统访客机、定制软件708通道闸系统通道闸、人脸识别摄像机、软件9、二维码枪509无线对讲系统对讲机、天线、管线、分合路器、中控40404010信息设施 系统综合布线系统线槽、网线、管、网络电话面板301206011室内移动通信覆盖系统由当地通信运营商设计施工12无线上网覆盖系统由当地通信 运营商设计 施工含在计算 机网络中由当地通信 运营商设计 施工13程控交换机系统程控交换机由当地通信 运营商提供150由当地通信 运营商提供14计算机网络系统交换机、AP、无线控制器、防火墙、路由器10030015015卫星电视及有线电视系统卫星接收器、解码器、编码器、本地信号接入解码、混合器、放大器、传输网络30016公共广播系统主机、音源、功放、音频管线、喇叭401310、64517信息发布系统发布系统定制软件、播放屏20252018酒店体验 系统酒店客房控制系统控制器、空调面板、门外面板20019多媒体面板系统高清口与USB4020电视伴音系统喇叭、调音开关、线1021多媒体会议系统会议室建筑条件暂未提供，暂不股价22环境管理 系统楼宇设备自控系统控制器、箱、传感器、执行器、管线20020020023智能照明系统模块、面板、传感器、定时器、软件60806024能源管理系统BIM+定制软件、水、电、空调 表具、管线10010010025IBSS+IBMS+云平台服务器、云、虚拟化软件、定制集成软件15026配套设施机房工程静电地板、天花及墙面、UPS供配电、防雷11、接地系统10010010027合计7531914149828总计4165三、商业.扶梯商业.室内街道办公.大堂办公.电梯前室物管.停车场办公.走廊办公.电梯三、方案设计 视频安防监控系统数字系统；高清数字系统；高清720P720P、1080P1080P物管.机房三、方案设计 视频安防监控系统制高点 8#地室外监控联动报警人密分析酒店酒店商铺商铺三、方案设计 视频安防监控系统T2T3商铺 商业：3个地面入口，1个B2地下室地铁入口T1B2地铁口商铺商铺人流统计室内商业通道室内商业通道商业次主入口商业次主入口商业次主入口商业次主入口商业主入口商业主入口会议会议 中心中心-1F地铁地铁无障碍卫生间无12、障碍卫生间l 总线结构；总线结构；l 云平台；云平台；l 电子地图；电子地图；l 联动监控、联动监控、门禁门禁三、方案设计 入侵报警系统前台、收银台脚踏报警开关前台、收银台脚踏报警开关财务、库房红外防盗财务、库房红外防盗车位、冷库求助车位、冷库求助三、方案设计 （道闸、梯控、访客、门禁）门禁 办公服务梯控人脸识别指纹非接触式卡人工前台物业工作人员使用者授权单位凭证终端设备办公梯控-呼梯日常办公人员非接触式卡手机APP访客机二维码手机访客考勤闸机VIPl 自助登记终端：8台l 闸机：17通道（1F）l 普通刷卡门禁：约300台l 酒店只使用IC卡；l 与酒店无线门锁刷卡系统 做对接。-无线门锁系13、 统酒店自理三、方案设计 （道闸、梯控、访客、门禁）2区门禁门禁卫生间卫生间3、4区楼梯：去往 B1地面出口门禁门禁CEO 大堂大堂办公办公 大堂大堂1区1F1F三、方案设计 （道闸、梯控、访客、门禁）通过验证，人均过闸时间约2秒，早高峰30分钟，单通道通过人数=30*60/2=900。区域区域1区6层 5-10F2区12层 11-22F3区8层 26-33F4区13层 34-46FCEO11层 50-61F6层 62-67F理论通道数理论通道数1100/900=1.22300/900=2.61400/900=1.62200/900=2.52400/900=2.7预计人流量预计人流量1100214、3001400220024009400通道闸机通道闸机ABCD总计建议数值建议数值246517三、方案设计 （道闸、梯控、访客、门禁）CPU卡手 机 NFC二维码仅VIP通道呼梯呼梯:刷卡+二维码+派梯显示;设置位置设置位置：26F、50F电 梯前室；梯内刷卡梯内刷卡：仅服务梯三、方案设计 （道闸、梯控、访客、门禁）*CEO办公B3层设置双向门禁，只允许常驻办公人员使用电梯前室闸机入口客梯建议采用首层派梯系统，轿厢内不设刷卡设备，各区首层上行刷卡呼梯，其他采用传统方式；早高峰首层派梯，选层按钮限时无效；服务梯内设置刷卡器，仅工作人员可用；高峰分流期间服务梯只开放中转层和首层按钮供选择。三、方案15、设计 （道闸、梯控、访客、门禁）办公服务梯限时开放权限(地下与 设备层不开放)信息发布系统发布文字或动画分流联动联动早、午、晚高峰分流预案楼内广播播放录音，指引分流人流密集 后台报警人密分析在26楼、50楼中转层再加两台访客机，用于 用户卡、二维码失效时与前台对讲重新获取 授权三、方案设计 （道闸、梯控、访客、门禁）团访可登记一人，输出多张二维码登记预约访客乘梯离开三、方案设计 （道闸、梯控、访客、门禁）设置位置：设置位置：1、前台；2、26楼、50楼中转层再加两台访客机，用于用户卡、二维码失效时与前台对 讲重新获取授权；3、50楼酒店摆渡梯电梯前室；4、酒店各消费单位前台。T1大堂大堂办公办16、公 大堂大堂三、方案设计 停车场管理系统T2T34个机动车入口，2个自行车入口8#地-地面出入口总图商业次主入口商业次主入口商业次主入口商业次主入口商业主入口商业主入口会议会议 中心中心酒店酒店 大堂大堂地铁地铁CEO序号类型楼层管理备注1非机动车库 自行车摩托B2夹层摆闸长期停车刷卡，临时停车入库取二维码，缴费后获得新二维码出库2自用车库B2F遥控车锁物业管理人员现场操作开锁 17+4=21个车位3机动车库B3F车牌识别、视频车位 引导、车牌寻车约1000个车位B4FB5F充电桩车位B3FOffice+预约12个车位三、方案设计 停车场管理系统地下三层设置：2套一进一出，1套二进二出；实时记17、录车辆进出情况，司机无需下车，通过车牌图像识别确认可直接通行。将每一出入口都与中心进行联网，可实现管理中心对车辆进出资料、收费记录等信号的查询。三、方案设计 停车场管理系统随机布放的车位诱导屏1 485线缆电源线和网线l RRPP环网，双链路保证，支持断网保护。需要选择支持RRPP协议的交换机l 有效传输车位状态、车牌号码、车位照片、录像视频流、实况视频路分为车位识别（成本高分为车位识别（成本高1:31:3）和区域识）和区域识别（成本低别（成本低1:101:10）三、方案设计 停车场管理系统l 支持跨车位占用报警l 支持无牌车辆提醒l 预约车位占用报警l 支持人员徘徊检测报警（预防对车辆的犯罪18、）分为动态查找（成本高）和国定自助终端查找分为动态查找（成本高）和国定自助终端查找（成本低）两种方式。（成本低）两种方式。三、方案设计 停车场管理系统安防增值功能三、方案设计 停车场管理系统 车位预约 反向寻车 停车记录查询 月卡延期多种停车功能：1套机房套机房设备设备第一套：酒店酒店+会议会议，4信道信道，附 加功能：录音、短 信第二套：办公办公+商业商业，6信道信道，附 加功能：与程控交 换机连接三、方案设计 无线对讲系统1、数字对讲系统2、智能信道（动态分配）23位置：B1消控中消控中 心心注意：与当地消消 防链路合网防链路合网光纤光纤主干7分区馈线+天线公用馈公用馈 线网络线网络2套调19、度套调度14765l 暂定各业态巡更点100个，巡更棒5个，后期根据需 要增减；l 系统采用离线式电子巡更系 统；三、方案设计 电子巡更系统l 巡更线路工程后期制定。室内由使用室内由使用者自行建设者自行建设每个办公室、预留一个弱电箱:（573+128个）l1根室内2芯单模光缆（运营商提供）l2组5孔电源插座（强电需引线至此）三、方案设计 综合布线系统B1F弱电 井23F通信机 房1、2区办公室弱电箱573根只是示意，具体根据运营商提资预留4芯单模光纤办公B1F(49FCEO办公分控)、酒店85F的消控中心两两之间敷设12芯单模（多模）光 纤用于主干数据B1M进线间（运营商设备）288芯单模光纤20、三、方案设计 综合布线系统3、4区办公室弱电箱裙房及 其他8根公共区域机房和功能用房预留数据点和语音点大堂、首层电梯厅等预留信息发布信息点、监控点、门禁点、电子信箱信息点弱电井、地下车库预留智能化其它系统信息点三、方案设计 综合布线系统办公：门禁+监控+信息发布+停车场+入侵报警+BA+物业办公1000点CEO办公：门禁+监控+信息发布+BA+物业办公500点三、方案设计 计算机网络系统序号机房大分区紧急 广播背景 音乐业务 广播联动1B1主控机房停车场停车场8#8#地面地面地下商业街地下商业街办公办公1-21-2区区2裙楼分控机房会议中心会议中心326F分控机房办公办公2-42-4区区44821、F分控机房CEOCEO办公办公1-21-2区区585F分控机房酒店普通区域酒店普通区域酒店餐厅、酒店餐厅、SPASPA等功能区等功能区会所会所l 办公卫生间单独一个分区，8：00-18：00播放音乐l 管线按照消防要求选择耐火或者阻燃材料l 会议大堂将来与裙楼统一考虑 每个机房连接扬声器 不超过30层 各机房可独立运行 平时功能区相互独立平时功能区相互独立 紧急广播时需要全面紧急广播时需要全面 控制控制三、方案设计 背景音乐系统三、方案设计 背景音乐系统普通质音质区高品质音质区避难层大堂三、方案设计 背景音乐系统设置一主一备主光纤切 换器主 NCO从光纤切换器备份NCO时钟系统三、方案设计 背22、景音乐系统通过 TCP/IP 实现在主控机房的总控与远程监控NCO 1NCO 2控制中心中控终端呼叫站工呼叫站2IP 电话三、方案设计 信息引导及发布系统l会议大堂将来与裙房统一规划云平台+屏l商业街l户外大堂IDS：日历；天气；大厦商务信息；大厅pm2.5、温度、湿度、二氧化碳浓度公布；配合大企业接待信息发布；紧急情况辅助疏散；无线投屏。三、方案设计 信息引导及发布系统电梯IDS：分流信息发布；电梯按钮不可用提示；楼层显示；3D图滚动发布各区域PM2.5、温度、湿度、二氧化碳浓度。紧急情况自动播放应急措施 动画。三、方案设计 信息引导及发布系统三、方案设计 信息引导及发布系统三、方案设计 楼23、宇自控系统拟监控内容及方式拟监控内容及方式空调系统：空调机、新风机；监控通风系统：送排风机；监控给排水系统：给水泵、污水泵、膨胀水箱、消防水箱、补水箱、集水坑；（只监不控）公共照明系统：照明回路控制 监控以下几个系统通过软硬件接口做集成：冷源群控系统、热源群控系统、发电机组、电梯系统、变配电系统。（只监不控）地下室为T2、3服务的机电设备与T2、3主体一起设计；本次方案涉及的三业态一共约6000个硬件点。各风机盘管对应的控制面板建议由风机盘管厂家提供。三、方案设计 楼宇自控系统云平台云平台IBMS中建设PMV模型指导区域目标温度值设定，在BA系统稳定运行1-2年后加 载采用PMV的区域：办公公24、共区域、地下商业街、酒店公共区域三、方案设计 楼宇自控系统三、方案设计 楼宇自控系统三、方案设计 楼宇自控系统风管温度、过滤网阻塞报警、送风机运行状态、故障报警、手/自动状态、送风机启停控制、盘管水阀调节。监测新风量，低于设定值的10%或以上时报警。三、方案设计 楼宇自控系统新风机组：空调机组：运行状态、故障报警、启停控制、手/自动状态显示、滤网报警、送风温湿度、回风温湿度、新风阀调节控制、回风阀调节控制、冷热水阀调节在办公标准层每层预留至少4个CO2点位二氧化碳传感器，可根据CO2浓 度来调节新、回风阀的开度，达到 节能、以及满足人体舒适环境要求 的目的。送排风机：运行状态、故障报警、启停控25、制、手/自动状态显示地下车库设置一氧化碳检测报警装置对地下室的一氧化碳浓 度进行数据采集、分析,并与 地下室送排风系统联动，当地 下室一氧化碳浓度超标时进行 实时报警，并启动送排风通风 系统。三、方案设计 楼宇自控系统 空调按日程表自动运行；自动夜风净化：系统可在程序中设定，利用夜间空气凉爽、温度较 低的特点，自动启动机组使室内温度降低，并使空气清新。最佳启停程序控制：系统可在程序中设定机组的启停时间，以便 在上班前，机组提前启动，使员工上班时，室内空气条件已达到要 求，给人以温馨的感觉。在下班前，则可提前关闭机组，使室内的 余温正好保持到下班，以节约能源消耗。间歇运行控制：系统可在程序中设定26、机组采用间歇运行方式，即 使机组运行一定时间后，停机一段时间，以利用余温，又使人无明 显的不适，以便节约能源消耗。顺序控制与连锁控制：正常运行时，先开水阀、风阀再开风机。停机时，先停风机连锁关闭风阀与水阀。三、方案设计 楼宇自控系统简称为电梯五方对讲或电梯五方通话，五方是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿 厢轿厢分机、电梯机房机房分机、电梯顶部机 房分机、电梯底部机房分机五方之间进行的通 话。l 电梯生产厂家提供接口与图纸，智能化公司 按照图纸布线要求，从电梯机房预留管线至消 防控制室，各电梯随行电缆部分由电梯安装单 位负责。l 五方对讲的设备、群控设备由电梯生产厂家 提供。三、方案设计 电27、梯五方对讲类别类别序号序号楼层楼层名称名称面积（）面积（）配电容量配电容量kwkw通信网络机房185F酒店通信网络机房6230247F商务公馆通信网络机房2730324F办公通讯网络机房40302F会议宴会区弱电机房6030B1T3通信网络机房2520T2通信网络机房2020运营商机房(南部进线间)7070北部弱电进线间（备）910消控中心485F酒店消防安保分控7765549F商务公馆消防安保分控4230B1T2&T3消防安保分控80306T1办公消防安保中心100607B2无线覆盖机房3620电视885F酒店电视及音响控制机房533095F卫星电视前端机房3520各层弱电井63l 机房内气28、体灭火由消防负责；空调为分体式空调；通排风由空调专业完成；市电配电由强电专业负责；含机房内的装修（静电地板、天花及墙面）、UPS供配电及防雷接地系统、配合 其他专业安排机房的布局。三、方案设计 机房工程三、方案设计 能耗管理系统系统架构专家服务符合LEED认证要求办公l 水：按用途分大类计量，各层卫生间用 水、园林用水、空调系统用水、消防用 水、中水；l 空调：总管计量；l 电表计量：计量业主电力分配情况(按照 冷热源、空调系统、输配系统、照明系 统、电梯、设备)，并为将来的租户设置 分租户计量或预留计量接口；酒店：餐饮区、全日餐厅、SPA、会所、行政酒廊、各厨房、洗衣房、空调系统、大堂、大堂29、吧、泳池等。酒店的每处厨房的水、电、燃气均须单独设表进行计量空调设置总表，分表结合空调系统设计与建筑区域划分综合设置三、方案设计 能耗管理系统三、方案设计 能耗管理系统参考行业均值和自身历史值 设定年能耗目标 a.总电耗/b.单平米电耗逐时定额定额与对标管理法平台内嵌智能算法+人工修正平台内嵌智能算法+人工修正逐月定额大堂预设场景式照明，设计手动/自动模式,自动模式根据日光感应器，结合室外环境0-100%调光，预设多种模式贵宾迎接模式、上班模式、午休模式、下班模式、全关模式、节能模式及节日模式，由前台电脑、移动端、机房管理电脑共同管理；三、方案设计 智能照明系统阴天的实用性照明晴天的节能性照明30、定时+感应模式，工作时 间保留最低工作照明，通 过红外感应开关控制镜前 灯开关，实现人来灯亮，人走延时熄灭，工作时间 之外使用感应模式；定时+感应模式，排风工作 日工作时间持续开启，其他 时间感应开启。照明早中晚 高峰时段持续开启，其他时 间感应开启。l 办公大堂、电梯前室、走廊、酒店智能照明均需根据灯光设计来设计；l 泛光照明不包含在本系统内；l 办公部分的智能照明纳入BA建筑设备管理系统；l 酒店设置独立的智能照明系统。室内公共区域：地下室、走廊定时分组控制，非工 作时间保留最低工作 照明；三、方案设计 智能照明系统卫生间、吸烟室电梯三、方案设计 IBMS1.视频监控系统2.入侵报警系统3.出入口控制系统4.停车场管理系统5.电子巡更系统6.信息发布系统7.背景音乐系统8.楼宇自控系统9.计算机网络系统10.电梯五方对讲系统11、智能照明系统12、电梯IC卡系统13、闸机系统14、车位引导及缴费15、电梯群控系统16、火灾报警系统实现“降低人工成本”、“保证运行品质”、“降低运行能耗”的目标。三、方案设计 IBMS三、方案设计 信报箱与寄存建议引入丰巢系统谢谢观看 ！