1、1 苏州瑞富商业中心市场定位及招商执行苏州瑞富商业中心市场定位及招商执行 年轻时尚的生活体验商业年轻时尚的生活体验商业 The TrendyThe Trendy Lifestyle ofLifestyle of CommerceCommerce 上海瑞合商业房地产经营管理有限公司 Shanghai Regal Commercial Property 2 目录目录 项目概况 商圈及同业竞争差异化分析 商业定位思路 招商落位方案 主力租户相关工程条件及交房要求汇总 项目改造方案建议及户外广告效果示意 项目租户名录及租金收入预测表 项目10年租金预测表 项目财务收入损益表 工作进度表 经营管理团队构2、架组成 各项服务内容及收费介绍 3 项目概况项目概况 瑞富广场位于苏州三大商圈之一南门商圈的轴心位置，与苏州最高档商场之一 泰华商场相邻。项目北接竹辉路，西靠人民路。 项目地下1层至地面3层为商业，地下2层为车库。4到7层为酒店式公寓。商业部 分总建筑面积约为12500平方米。 项目定位思路是依托传统南门商圈，与泰华商城东楼差异化经营的年轻时尚的 生活体验商业。 4 项目商圈图项目商圈图 5 商圈内同业竞争分析商圈内同业竞争分析泰华商城泰华商城 泰华商城总建筑面积4.8万平方 米，经营品牌800多个，拥有车 位500个。 泰华商城分为主楼（时尚店）和 东楼（青春店）。 改造前泰华商城2008年3、16月的 营业额为4.68亿元，仅次于人民 商场和美罗城。 新招商后的西馆开设了江苏第二 家LOUIS VUITTON专卖店，也 是全国的第21家专卖店。该专卖 店面积为500平方米，超过南京 和杭州的规模。 东楼主要以中低端零售百货业态 为主，计划在09年下半年进行业 态调整，整体提高经营业态档次。 6 商圈内同业竞争分析商圈内同业竞争分析苏州苏州 工人文化宫工人文化宫 原苏州工人文化宫电影院由于常年缺乏投 入，年久失修，设备老化，面目陈旧，近 年来日渐衰落，难以为继。 2007年年底，来自广州的嘉裕集团通过竞 拍形式，以年租金201万，总价1608万的代 价获得苏州工人文化宫电影院8年的租赁 使用权，该集团投入2000多万元，按照“ 五星级”影院标准进行装修和设备安装。 投入使用后的金逸国际电影城将设有6个 100人左右的影厅、1个200人左右的大厅和 1个40多人的小厅，可同时容纳1