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上传人：新****库编号：121975 2021-05-10 36页 296.39MB

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1、福建海峡国际商贸城方案汇报中建国际（深圳）设计顾问有限公司 2011.01.26 1.目标与原则定位：市级商业综合体，目的性消费场所为什么是市级的？ 1、区位：位于莆田新中心 2、规模：30万平方米的商业总量 3、差异性： -购物中心、商业街、药材交易市场和健康养生中心的特殊组合。 -商业广场是海峡城三大亮点之一（另两个是会展中心、药博园和娱乐场）规划目标 1.在于城市的连接上，车行优于步行。在公共交通方式较为单一、同时缺乏轨道交通支持的条件下，通过对机动车的引入和有效疏解，吸引全市范围内的购物人流。 2.在地块内部，强调人体尺度和步行便易性。将大尺度的商业体分段组织，有利于形成2、尺度适宜的商业步行环线。 3.最大化临街铺面长度，从而实现商业价值的最大化。通过立体化的室外步行街的设置，充分发掘地上一、二层的商业价值。 4.创造有活力的城市中心。项目中设置的商业广场和街道将成为莆田最重要的公共空间之一，而便捷的车行交通能够保证这一公共空间的可达性。 5.为莆田市提供新的城市形象。本项目塑造的城市形象有两方面的内涵：一是围屋特色的外部形式；二是24小时不间断的城市生活舞台。规划原则 2.前期方案选择一机会： 1、交易市场与普通商业脱开，满足营业规律和不同人群的购物需求 2、大体量商业沿围屋周边布置，中间分布小体量的独栋商业，有利于增加临街店面的长度，增加商3、业空间的丰富性和商业类型的多样性。挑战： 1、城市道路在地面穿越商业广场，可能会对广场两侧的人流来往造成障碍，并且可能会局限在广场上的商业、娱乐活动。 2、集中商业的进深均一，并且普遍较小，不利于多种商业业态的布置。前期方案回顾选择二机会： 1、将大体量的商业购物中心分段组织，有利于满足步行尺度要求。 2、利用辅道处理穿越商业综合体的城市道路与物流二号路的接驳，同时也能满足地块内部车行道路的疏散要求。挑战： 1、城市道路在地面穿越商业广场，可能会对广场两侧的人流来往造成障碍，并且可能会局限在广场上商业、娱乐活动 2、交易市场与普通商业在形式上没有分开，可能会对将来的商业运营产生不利影响。 3、整体商业定位以购物中心为主，临街店铺较少，对商业营运资金链的压力较大，不利于快速的现金回流。前期方案回顾选择三机会： 1、地上一、二层尽量多的布置临

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