西安市成功商业地产的规划运营体系和招商策略(95p).pdf-地产文库

西安市成功商业地产的规划运营体系和招商策略(95p).pdf

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上传人：山****团编号：121667 2021-05-09 94页 6.28MB

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1、成功商业地产的规划运营体系和招商策略商业地产操盘实战理念手法商业地产操盘实战理念手法邓国坚商业地产操盘实例分享与讨论商业地产概念及其规划运营体系商业地产的商业规划商业地产的商业运营商业地产的招商策略内容提要邓国坚商业地产商业地产高增长抗风险力强的火热行业邓国坚商业地产的概念狭义商业地产狭义商业地产：限于从事各类批发零售展示销售以及办公等形式的商业形态物业，近年也有将酒店划入到狭义商业地产范畴商业地产商业地产房地产房地产的一个分支的一个分支广义商业地产广义商业地产：除了功能上提供居住生活使用的住宅房地产以外的一切用于生产服务经营而产生投资2、回报效益的房地产类别传统房地产传统房地产成独立行业成独立行业邓国坚中国商业地产的主要形态 ICBD 形态形态生活商业生活商业形态形态百货零售百货零售形态形态步行街步行街形态形态针对消费者行针对消费者行为习惯的主题为习惯的主题化购物场所化购物场所如流行前线如流行前线运动城运动城城市综合体城市综合体大型与超大型大型与超大型购物中心购物中心区域城市中心区域城市中心生活方式中心生活方式中心住宅社区商业住宅社区商业地铁便捷商业地铁便捷商业生活超市生活超市肉菜市场肉菜市场便利店便利店传统百货公司传统百货公司大卖场大卖场超级商场超级商场品牌连锁店品3、牌连锁店传统专业和批发市场传统专业和批发市场商品集散批发中心商品集散批发中心行业中央商务区行业中央商务区行业城市综合体行业城市综合体传统历史步行区街传统历史步行区街人为开发室内或室外人为开发室内或室外步行街步行街主题商业主题商业形态形态 MALL 形态形态混合混合形态形态邓国坚商业地产的主要形态发展分析发掘各种形态的潜在市场发掘各种形态的潜在市场 1. 批发市场：严重依赖于产业与交通资源，分为产业地批发市场与集散地批发市场两大类别，开发利润丰厚 2. Mall：90年代进入中国市场，城市快速发展的产物，综合性强，业态组合丰富，与城市运营发展关系密切 3. 百货卖场：最传统的形态，从原计划经济年代的衍生发展的商业形态，今年正向商业地产过度，依赖上游 4. 步行街：历史传统形成的商业形态，特点临街，依赖与城市运营规划的限制和地产项目规划限制，空间小 5. 社

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