武汉船舶国际广场写字楼及商业部分租赁方案.pdf
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上传人：山****团
编号：121629
2021-05-09
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1、日期：2010年10月 船舶大厦船舶大厦 租赁方案租赁方案 整体功能布局整体功能布局 地下停车场 商业配套(1- 3层) 酒店(4- 13层) 船舶自用(24- 26层) 写字楼(14- 23层) 100%100%35,008 35,008 合计合计 2N/A 停车位 B2B1 1,5521,552F1 1,3831,383F213% 1,552 3 1,552 商业 F3 38%13,270101,327 酒店 F4 -F13 38%13,270101,327 写字楼 F14 -F23 11%3,98131,327 船舶自用写字楼 F24 -F26 占比占比 建筑面积建筑面积 （）（） 层数2、层数 单层面积单层面积 （）（） 功能分布功能分布 备注：F2扣除大堂挑空169平方米 商业裙楼功能布局商业裙楼功能布局 考虑因素：考虑因素： n满足写字楼商务需求 n符合写字楼档次并能够提升项目形象和知名度 业态分布：业态分布： n餐饮：特色西餐(如斗牛士或绿茵阁)、中西简餐(如 一茶一坐) n休闲娱乐：美容、美发、美体 n零售：内外资银行零售点 p 在商业裙楼招租中，需从项目整体角度考虑商户的选择在商业裙楼招租中，需从项目整体角度考虑商户的选择 p 品牌选择重要性优先于商业裙楼收益因素，以期吸引知名品牌商家进驻，通过合同条款控制收益风险品牌选择重要性优先于商业裙楼收益因素，以期吸引知名品牌3、商家进驻，通过合同条款控制收益风险 p 外资银行进驻武汉步伐加快，通过引入知名外资银行对于提升项目的商务形象和知名度有重要作用外资银行进驻武汉步伐加快，通过引入知名外资银行对于提升项目的商务形象和知名度有重要作用 餐饮 酒店 大堂 银行 餐饮 1F 2F 3F 银行 休 闲/ 餐 饮 休闲或餐饮 商业群楼商业群楼1层功能划分层功能划分 临临京京汉汉大大道道(东东南南) 5.0m10.55m9.35m10.55m 10.65m11.5m6.5m 临江汉路临江汉路 解解放放大大道道 北北 南南 东东 西西 4.8m9.35m 5.0m10.55m9.35m10.55m4.8m9.35m 10.65m 10.65m11.5m6.5m10.65m R 1R 1餐饮餐饮餐饮餐饮(1(1楼楼楼楼+2+2楼）楼）楼）楼） 631631平方米平方米平方米平方米 R 2R 2银行银行银行银行(1(1楼楼楼楼
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