1、【先解决问题，再来谈主义先解决问题，再来谈主义】 茅泾浜住宅商综合体的茅泾浜住宅商综合体的360360度风险解决之道度风险解决之道 壹、综合体生态系统及成功要素 住宅 商务 商业 酒店 为 住 宅 提 供 配 套 为 商 业 带 来 消 费 群 为商务带来配套支持 为酒店带来消费群 关键词：资源共生，相互促进关键词：资源共生，相互促进 受整体规模、规划条件等方面限制，本案与传统意义的城市综合体有明显区别本案与传统意义的城市综合体有明显区别 综合体生态系统诠释综合体生态系统诠释 优越地段 便捷交通 开放空间 齐备系统 综合体成功因素综合体成功因素 城市核心区或城市规划核心区，能提供大量人流和一定2、的消费基础城市核心区或城市规划核心区，能提供大量人流和一定的消费基础 1 1。优越地段。优越地段 快速便捷的交通网络，为城市综合体项目带来大量的人流和物流快速便捷的交通网络，为城市综合体项目带来大量的人流和物流 2 2。便捷交通。便捷交通 一定的开放空间，形成交流空间和文化体验，增加逗留时间一定的开放空间，形成交流空间和文化体验，增加逗留时间 3 3。开放空间。开放空间 满足居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的生活需求，城市满足居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的生活需求，城市 综合体建筑必须拥有齐备的生活系统综合体建筑必须拥有齐备的生活系统 4 4。齐备系统。齐备系统 贰、本项目四大风险3、 1 1。稀缺，却高干扰。稀缺，却高干扰 2 2。综合，却有矛盾。综合，却有矛盾 3 3。纯粹，却高风险。纯粹，却高风险 4 4。高端，却回报难。高端，却回报难 1 1。稀缺，却高干扰。稀缺，却高干扰 明天，市中心已无地开发明天，市中心已无地开发 1 1。稀缺，却高干扰。稀缺，却高干扰 与中山路一路之隔与中山路一路之隔 但无繁华之感但无繁华之感 2 2。综合，却有矛盾。综合，却有矛盾 多物业组合多物业组合，住宅、公寓、商业 住宅体量限制，住宅体量限制，无法为商业提供大量人流无法为商业提供大量人流 盒装商业自身建筑形态限制，盒装商业自身建筑形态限制，无法为公寓提无法为公寓提 供高品质配套供高品质配套 （划分为小铺销售，业态控制不好，极有可能成 长为红梅市场的升级版） 3 3。纯粹，却高风险。纯粹，却高风险 纯230平米四房大宅 天元世家房源供销一览天元世家房源供销一览 户型供应套数供应比例销