1、 浙江新东阳建设集团有限公司 防水专项施工方案目 录1编制依据- 1 -2工程概况- 1 -2.1总体简介- 1 -2.2建筑设计简介- 2 -3施工部署- 6 -3.1施工组织- 6 -3.2施工准备- 7 -3.3防水施工主要管理点- 8 -3.4管理目标- 8 -4施工方法及质量要求- 9 -4.1地下室防水混凝土施工- 9 -4.2 止水钢板施工- 10 -4.3底板防水施工- 12 -4.4室内防水- 13 -4.5屋面卷材施工- 14 -4.6外墙防水处理施工方法- 16 -5质量通病的防治- 17 -5.1 地下室结构自防水：- 17 -5.2地下室卷材防水：- 19 -5.3屋2、面、楼地面、墙面开裂渗水通病- 20 -5.4卫生间渗水、阳台渗漏- 21 -5.5窗安装渗漏- 22 -6 成品保护措施- 22 -7 安全保证措施- 23 -8 环保措施- 24 - 28 -1编制依据序号项目名称编号1地下工程防水技术规范GB50108-20082地下防水工程质量验收规范GB50208-20113屋面工程质量验收规范GB50207-20124屋面工程技术规范GB50345-20125地下工程防水图集08BJ6-16屋面图集88J5-17建筑施工安全检查标准JGJ59-20118武陟孔雀城1.1期1-56#楼施工组织设计9武陟孔雀城1.1期1-56#楼施工图纸10混凝土结构3、工程施工质量验收规范GB50204-20152工程概况2.1总体简介序号项目内容1工程名称武陟孔雀城1.1期1-56#楼2工程地址河南省焦作市武陟县东南，龙山南路以南，蔡茂路以北覃怀大道以东，孔雀湖以西3工程性质居住建筑4建设单位武陟孔雀城房地产开发有限公司5勘察单位河南省建筑科学研究有限公司6设计单位河南省朝阳建筑设计有限公司7监理单位河南海华工程建设监理公司8质量监督单位武陟县建设工程质量检测有限责任公司9施工总承包单位浙江新东阳建设集团有限公司10合同承包范围建筑、装饰、电气、给排水及采暖、通风等11合同工期61812合同质量目标合格2.2建筑设计简介序号项目内容1建筑功能居住建筑2建筑4、特点外墙造型多样，立面美观大方3建筑面积总建筑面积（）130312.16占地面积（）91498地下建筑面积（）11393.18地上建筑面积（）118918.984（1#楼）（2#楼）建筑面积建筑面积（）5934.65（5923.82）占地面积（）530.69（529.76）地上建筑面积（）5734.96（5724.13）标准层建筑面积（）472.37（471.47）建筑层数地上12层地下1层建筑层高地下部分地下一层4.95地上部分首层2.9标准层2.9建筑高度绝对标高（m）90.05室内外高差（m）0.15基底标高（m）-5.85最大基坑深度（m）-8.2建筑平面横轴编号1-23纵轴编号A-L5、横轴距离（m）43.4纵轴距离（m）15.255（3#楼）建筑面积建筑面积（）5923.82占地面积（）529.76地上建筑面积（）5724.13标准层建筑面积（）471.47建筑层数地上13层地下1层建筑层高地下部分地下一层4.95地上部分首层2.9标准层2.9建筑高度绝对标高（m）90.05室内外高差（m）015基底标高（m）-5.85最大基坑深度（m）-8.2建筑平面横轴编号1-29纵轴编号A-H横轴距离（m）45.0纵轴距离（m）13.656（4#楼）（5#楼）（6#楼）建筑面积建筑面积（）7419.09（7417.10）（7418.59）占地面积（）630.61（626.31）（626、5.87）地上建筑面积（）7170.81（7170.75）（7170.81）标准层建筑面积（）562.92建筑层数地上13层地下1层建筑层高地下部分地下一层4.95地上部分首层2.9标准层2.9建筑高度绝对标高（m）89.95(89.90)(90.90)室内外高差（m）015基底标高（m）-5.85（-5.7）（-5.8）最大基坑深度（m）-8.1建筑平面横轴编号1-29纵轴编号A-H横轴距离（m）45.20纵轴距离（m）13.857（7#楼）建筑面积建筑面积（）7416.12占地面积（）606.02地上建筑面积（）7416.12标准层建筑面积（）562.92建筑层数地上13层地下0层建筑层高7、地下部分地下一层0地上部分首层2.9标准层2.9建筑高度绝对标高（m）90.0室内外高差（m）015基底标高（m）-3.3最大基坑深度（m）-3.8m建筑平面横轴编号1-29纵轴编号A-H横轴距离（m）45.1纵轴距离（m）13.758（8#楼）（9#楼）建筑面积建筑面积（）8831.27占地面积（）719.20地上建筑面积（）8580.11标准层建筑面积（）671.75建筑层数地上13层地下0层建筑层高地下部分地下一层0地上部分首层2.9标准层2.9建筑高度绝对标高（m）90.25（90.40）室内外高差（m）015基底标高（m）-2.7最大基坑深度（m）-3.8m建筑平面横轴编号1-29纵8、轴编号A-H横轴距离（m）45.0纵轴距离（m）13.75910#楼）建筑面积建筑面积（）8885.89占地面积（）719.20地上建筑面积（）8580.11标准层建筑面积（）671.75建筑层数地上13层地下0层建筑层高地下部分地下一层0地上部分首层2.9标准层2.9建筑高度绝对标高（m）90.5室内外高差（m）015基底标高（m）-2.7最大基坑深度（m）-3.8m建筑平面横轴编号1-25纵轴编号A-G横轴距离（m）48.0纵轴距离（m）14.710(11-55#楼)建筑高度地上部分首层3.3标准层3.0绝对标高（m）90.02-91.05室内外高差（m）0.3基底标高（m）-3.0、-39、.6、-4.5、-2.8最大基坑深度（m）建筑总高（m）12.911车库）建筑面积建筑面积（）11393.18建筑层数地上0层地下1层建筑层高地下部分车库3.3建筑高度绝对标高（m）89.9室内外高差（m）0.3基底标高（m）-5.4最大基坑深度（m）-6.85建筑平面横轴编号1-46纵轴编号A-X横轴距离（m）301.120纵轴距离（m）98.503施工部署3.1施工组织由于防水工程为特殊、关键性作业，为保证防水施工质量，要经过多家考察、参观，选用施工经验丰富、技术成熟的建筑防水公司进行防水施工；此防水专业为甲方指定专业分包，故对防水的施工质量要做好质量管理工作。本工程地下防水内容包含基础底10、板、外墙混凝土刚性自防水和自粘卷材柔性防水，外墙剖面多，细部节点多，施工难度大，技术要求高，为了确保工程质量及进度，保证安全施工，建立项目部质量管理体系：施工领导小组全面负责现场的安全生产、工程质量、进度工作。钢筋班组砼班组防水班组安全技术料具管理水电工长：郭韩民 质 量 员：胡小军质量员 ：南宫自运施 工 组 ：韦小刚材 料 员 ：陈德志安 全 员 ：李俊俊项目经理：沈晓华技术负责：卢国东生产经理：金涛3.2施工准备3.2.1机具准备序号名称规格数量备注1长把滚刷普通30把清扫基层2开刀普通14把切割卷材3钢卷尺5m6把度量尺寸4铁抹子普通4把5笤帚普通12把清扫基层6白线普通100米7粉笔11、普通10盒做标记用8橡胶刮刀普通10把刮找平用9壁纸刀普通3把10搅拌桶100升10个搅拌用3.2.2材料准备 序号名称规格备注1改性沥青防水卷材4mm厚型地下室外墙2耐根穿刺防水卷材4mm厚型车库顶板3JS防水涂料1.5厚卫生间4止水钢板3地下外墙施工缝及后浇带5水泥基渗透型防水涂料地下室底板6改性沥青防水卷材3mm厚型屋面以上材料进场必须有河南省建筑材料质量监督检查站检验报告、材料进场合格证及防伪标志、产品说明书等。材料进场后必须现场取样，送交见证试验室作试验，试验合格后方准使用。3.3防水施工主要管理点3.3.1 优选材料防水卷材为甲指乙供材。对防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该工12、程使用功能和设计以及规范的要求，并满足环保性要求；3.3.2 绘制节点详图技术人员要根据本工程特点及设计要求绘制防水施工节点详图，现场进行交底，方可进行施工。3.3.3 过程严格控制对防水施工的质量必须进行严格的程序控制、过程控制和环节控制；3.3.4 确保可靠性对防水层的保护措施和防水保护层的施工要确保防水的安全可靠性；3.3.5 特殊部位加强处理对结构断面变化的地方、阴阳角以及管道穿过结构外墙等特殊部位必须采取附加层加强处理；3.3.6 重点部位质量控制屋面防水的重点是要处理好屋面接缝处、阴阳角、女儿墙、雨水地漏、其它管根和防雷接地等薄弱部位处的防水节点和防水层施工的质量控制；3.3.7 13、样板引路防水施工由专业防水施工队伍（班组）进行，专业防水施工人员熟悉防水施工要求，施工前进行详细技术交底和专业培训，先做样板，经甲方及监理验收合格后，进行大面积施工。3.4管理目标3.4.1施工质量目标（1）建筑防水分项工程确保优质工程质量目标。（2）建筑防水施工方案编制完整、具备可操作性便于工序检查。（3）检验批的质量验收技术资料完整。（4）感观质量验收符合要求。3.4.2环境管理目标建筑防水工程防止大气、土地污染，地下防水施工卷材防水边角料及时清扫，垃圾集中堆放、集中清理并管理好易燃物品防火。3.4.3管理目标及时整改施工现场质量和安全文明施工、消防存在的问题，施工技术资料、消防和安全文明14、施工各项记录齐全、完整、标准，现场考评真实，达到优良标准。4施工方法及质量要求4.1地下室防水混凝土施工4.1.1施工准备地下室防水采用钢筋混凝土结构与防水材料结合，防水混凝土部位为基础底板、地下室外墙、地下室外露顶板，抗渗等级为P6（车库底板为P8） 混凝土强度等级为C35。外墙防水卷材采用4厚自粘改性沥青防水卷材（聚酯胎-25），车库顶板采用耐根穿刺SBS防水卷材，底板采用水泥基渗透型防水涂料，本工程P8、P6抗渗混凝土，其自身起一定的防水作用，对整个地下室防水的质量也有直接的影响。4.1.2材料规定: 混凝土采用商品泵送混凝土。4.1.3 防水混凝土配合比规定:4.1.3.1 试配要求的15、抗渗水压值应比设计值提高0.2MPa；4.1.3.2 砂率宜为35%45%，灰砂比宜为1:21:2.5；4.1.3.3 水灰比不得大于0.55；4.1.3.4 普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm，泵送时入泵坍落度宜为100140mm， 混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作班至少检查两次。混凝土的坍落度试验应符合现行普通混凝土拌合物性能试验方法GBJ 80 的有关规定。混凝土实测的坍落度与要求坍落度之间的偏差应符合下表的规定。混凝土坍落度允许偏差要求坍落度允许偏差（mm）4010509015100204.1.4 防水混凝土施工工艺4.1.4.1 主要机具设备：振捣器、溜槽、串桶、铁板、铁锹、吊斗等16、。4.1.4.2 作业条件： 钢筋、模板上道工序完成，办理隐检、预检手续。注意检查固定模板的螺栓穿过混凝土墙穿过时，应采取止水螺栓，在螺栓中焊50*50*3止水环钢片，特别是管道。混凝土墙或预埋件穿过处是否已做好防水处理采用止水环钢片。木模板提前浇水湿润，并将落在模板内的杂物清理干净。4.1.4.3 根据施工方案，做好技术交底。4.1.4.4 泵送商品混凝土坍落度控制1416cm。运输混凝土运输供应连续均衡，间隔不应超过1.5h。运输后如出现离析，浇筑前进行二次拌合。4.1.4.5混凝土浇筑：应连续浇筑，宜不留或少留施工缝。4.1.4.6底板一般按设计要求不留施工缝。墙体水平施工缝留在高出底板17、表面不少于300mm 的墙体上，施工缝形式用凸缝。4.1.4.7 在施工缝上浇筑混凝土前，应将混凝土表面凿毛，清除杂物，冲净并湿润，再铺一层23cm 厚水泥砂浆（即原配合比去掉石子）或同一配合比的减石子混凝土，浇筑第一步其高度为40cm，以后每步浇筑5060cm，混凝土由高处自由倾落不应大于2m，如高度超过3m，要用串桶、溜槽下落。4.1.4.8应用机械振捣，以保证混凝土密实，振捣时间一般10s 为宜，不应漏振或过振，振捣延续时间应使混凝土表面浮浆，无气泡，不下沉为止。铺灰和振捣应选择对称位置开始，防止模板走动，结构断面较小，钢筋密集的部位严格按分层浇筑、分层振捣的要求操作，浇筑到最上层表面，18、必须用木抹找平，使表面密实平整。4.1.4.9 养护：常温（2O25）浇筑后610h浇水养护，要保持混凝土表面湿润，养护不少于14d。4.2 止水钢板施工4.2.1工艺流程止水钢板定位固定接头焊接剪力墙拉筋及定位钢筋焊接检查验收。4.2.2 施工工艺（1）、止水钢板定位：基础水平施工缝止水钢板具体设置位置：在设备基础底板顶标高上300mm为止水钢板中心标高，折口朝外。所有止水钢板应放置在剪力墙中间，并沿剪力墙周圈设置。沿竖向设置和每道水平止水钢板交圈双面焊接严密。底板后浇带止水钢板居筏板中，折口朝下。（2）、止水钢板固定：止水钢板位置确定好后，用墙体拉钩筋临时上下夹紧固定，然后进行钢板接缝焊接19、。（3）、止水钢板接缝焊接：止水钢板搭接长度为100mm。钢板焊接应分两遍成活，接缝处应留 2mm 焊缝，第一遍施焊时，首先在中间、两端点焊固定，然后从中间向上施焊直到上端，然后再从下端向中间施焊，第一遍完成后立即将药皮用焊锤敲掉，检查有无砂眼、漏焊处，如有应进行补焊。第二遍应从下端开始施焊。止水钢板必须为双面焊接。（4）、止水钢板定位筋设置：沿止水钢板方向，在其两侧采用12钢筋焊接；一端焊接在止水钢板上，另一端焊接在预留插筋上；定位钢筋的间距为500mm，两侧对称设置。（5）、剪力墙拉筋加设：由于剪力墙拉筋间距较小，中间总有一道拉筋穿过止水钢板，止水钢板接缝焊好后，在穿过止水钢板的拉筋处将拉20、筋切断，然后焊接在止水钢板上，并在其拉筋切断位置处加设一道拉筋，作为拉筋的补强钢筋。（6）、检查验收：止水钢板焊好后，应进行自检，检查有无沙眼、 断焊、漏焊或焊缝不饱满之处，不符合要求的进行返工处理。定位钢筋是否焊接牢固；附加拉筋是否加设，如若未设置或焊接不牢，将对其重新焊接或加设。检查合格后，报监理工程师检查验收。4.2.3 质量要求（1）、止水钢板:焊缝必须双面焊且饱满，无夹渣，焊缝高度满足要求；焊缝无沙眼，无烧伤、咬边现象；接缝处钢板无变形、翘曲现象，止水钢板位置、标高正确。（2）、材料进场后对止水钢板的外观质量进行检查，断面不符合要求的进行退换或截掉不用4.3底板防水施工4.3.1工艺21、流程清理基层基层验收涂刷防水涂料保护层（内配钢筋网片4200）基础底板防水施工图4.3.2施工工艺4.3.2.1基层处理及验收基层表面应平整光滑，均匀一致，不得有突出的尖角和凹坑等现象，将突出基层表面的异物，砂浆疙瘩等铲除，并将尘土杂物清除干净。基层平整度应用2m长直尺检查，直尺与基层表面间的最大空隙不应超过5mm，空隙只允许平缓变化，且每米长度内不得多于一处。基层若高低不平或凹坑较大时，应用掺加108胶（占水泥重量的5%）的1：3水泥砂浆抹平。经总包单位自检合格后，由总包质检员向监理进行报验。4.3.2.2涂刷防水涂料防水涂料在阴角、管道根部等复杂部位均匀涂刷一边，再用长把滚刷进行大面积涂布22、，要涂布均匀，不得太厚或太薄，更不得露底，外墙上翻1000mm。干燥4h以上至不粘脚后方可进行下道工序。4.3.2.3防水保护层施工：防水层施工完毕，并验收合格，随即进行防水保护层施工。防水保护层为50厚C30细石砼（内配钢筋网片4200）。C30细石砼防水保护层浇筑前，先用1：2干硬性水泥砂浆按间距2.5m左右做出标高控制灰饼。细石砼铺好后，用长刮杠根据灰饼标高刮平，用木抹子拍实，表面泛浆后搓平；防水导墙上立面用2：1（水泥：中砂）加适量的水搅拌成稀粥状，水泥砂浆内掺水泥重量20%的108胶混合物，进行拉毛，凝固手掰不动后，抹20厚1：3水泥砂浆保护层。4.4室内防水4.4.1工艺流程基层清23、理涂刷防水层-防水保护层本工程室内卫生间、淋浴间等防水房间楼地面为1.5厚JS防水TU涂料，具体做法如下：4.4.2施工工艺4.4.2.1基层处理 细石混凝土抹平压光、无空鼓，表面坚实，不起砂、不掉灰。抹找平层时凡遇管道根部周围，在30mm范围内的原标高基础上提高10mm，坡向地漏，避免根部积水，在地漏四周，应做成略低于地面的洼坑，一般在510mm。凡遇阴阳角处，要抹成半径不小于50mm的小圆弧。门口处向外抹250mm砂浆。 穿过楼地面墙面的管道、套管、地漏以及卫生洁具等，必须安装牢固，并用豆石砼掺加5的微膨胀剂填塞密实，收头圆滑。4.4.2.2防水高度卫生间防水层做至墙面高度300mm，卫生24、间内淋浴部分墙面防水高起1800mm。4.4.2.3聚氨酯涂膜防水做法涂膜防水层施工：等基层完全干燥后，并经监理验收合格后方可允许涂刷。涂刷用小滚刷或油漆刷蘸满配制好的防水涂料，均匀涂刷在基层表面上，门口处向外涂刷250mm，平面基层涂刷两遍；立面基层两遍为宜，每层涂刷量。防水层总厚度1.5mm。当立面防水涂料彻底干燥后，为防止破坏防水涂料层应及时用水泥： 817建筑胶=1：1.5 拌合成粘稠状，用滚刷进行拉毛处理以保护防水涂料层。涂刷防水层时，对管道根部和地漏周围以及下水管道转角部位，必须认真涂刷，并要求涂层比大面积要求的涂刷厚度增加0.5mm左右，以确保防水质量。当聚氨酯涂膜防水完全固化后25、，必须做24h的蓄水试验，无渗漏或阴湿现象为合格后，即可铺设一层20mm的水泥砂浆保护层。4.4.2.4检查与验收当防水完全固化后，应及时进行检查防水涂膜的厚度是否达到1.5mm，检查方法用小刀房间的中间将防水涂膜切割一块，查看侧面厚度。如达到1.5mm为合格，反之将此处用防水涂料分层进行涂刷，达到1.5mm进行恢复。4.4.3质量要求找平层必须平整，表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。防水涂料涂刷均匀，涂刷厚度必须达到1.5mm。不允许有脱落、开裂、孔眼、涂刷压接不严密的缺陷。 涂刷防水层的基层应按设计抹好找平层，要求抹平、压光、坚实平整，不起砂，含水率低于9%，阴阳角处应抹成圆弧角。26、涂刷防水层前应将涂刷面上的尘土、杂物，残留的灰浆硬块，有突出的部分处理、清扫干净。4.5屋面卷材施工本工程屋面为不上人屋面。4.5.1分层做法如下 40厚C20细石混凝土随打随抹平，内配4200x200钢筋网，4m4m分缝，缝宽10，缝填沥青油膏，缝上部粘贴300mm宽防水卷材；0.4厚聚乙烯膜；88厚挤塑聚苯板；3+3厚SBS改性沥青防水卷材；2厚非固化橡胶沥青防水涂料；现浇钢筋混凝土楼板（结构找坡2%，原浆压光）4.5.2 施工工艺（1）防水层做法为: 施工准备：首先将基层清理干净，将突出的钢筋头割除。找平层做完后进行防水层施工，要求基层完全干燥、干净，不空不裂。阴阳角处做“八字”角或钝角27、。 找平干燥后涂刷一遍基层处理剂，要求均匀不透底、不漏刷，卷材由屋面低标高处向上施工。铺贴卷材前，先在基层弹好粉线，对准滚铺，并在已铺好的卷材上弹出搭接线，以便第二幅卷材铺贴时以此为准进行铺贴。搭接宽度：短边、长边均不得小于100mm。搭接缝清理干净，干燥后用封口粘结剂密封，宽度不少于10mm。防水收头在女儿墙上，女儿墙上距屋面完成面250mm。卷材铺贴完毕，经面层检验和淋水试验合格后，在进行下道工序。（2）屋面排水系统为内排水，排水坡度为2%，坡向雨水口；屋面雨水口1m范围内5%坡度。4.5.3质量要求屋面不得有渗漏和积水现象；所作用的材料（包括防水材料，找平层、保温层、保护层、隔气层及外加28、剂、配件等）必须符合质量标准和设计要求； 防水层的厚度和层数、层次应符合设计规定； 结构基层应稳固，平整度符合规定，预制构件嵌缝密实；屋面坡度（含落水口、地漏）必须准确，排水系统应畅通，找平层表面平整度不超过5mm，表面不得有疏松、起砂、起皮现象；卷材的铺贴方法、搭接顺序应符合规定，搭接宽度应准确，接缝应严密，-10mm。设计要求，搭接正确，封闭严密，不得翘边开缝。质量要求卷材粘接牢固、接缝严密、无损伤、铺贴顺直、平整等,铺贴方法和搭接、收 头等做法上,必须不低于国家现行验收规范要求。 保护层和防水层结合紧密、厚度均匀一致；混凝土和砂浆强度符合设计要求，保护层接缝应严密、表面无损伤。卷材搭接宽29、度的允许偏差为-10mm，搭接宽度100mm，上下层及相邻两层卷材错开1/3-1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。外观质量检查标准见下表：项 目外观质量要求断裂、褶皱、孔洞、剥离不允许边缘不整齐、沙砾、不均匀无明显差异胎体未浸透、露胎不允许涂刷不均匀不允许4.6外墙防水处理施工方法各楼首层以上外墙模板螺栓孔内1：2水泥砂浆填实，水泥砂浆突出墙体1mm，在螺栓孔眼周围做100*100聚氨酯防水涂料，聚氨酯防水涂料厚度1.5mm；具体详见下图：外墙螺栓孔剖面防水做法5质量通病的防治5.1 地下室结构自防水：5.1.1 现象：结构自防水顾名思义就是依靠混凝土自身的密实度抵抗地下水的侵蚀。但是由于30、施工原因，混凝土构件自身的缺陷造成渗漏，（1）混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成地下室渗水；（2）混凝土结构的施工缝也是极易发生渗水的位置，其渗水主要原因为施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；钢筋过密，混凝土捣实有困难等；（3）混凝土裂缝产生渗漏；（4）预埋件部位产生渗漏。产生渗漏的原因有预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等病，地下水通过管壁渗漏等；（5）地下室的后浇带处理不合理产生渗漏；（6）地下室外墙的穿墙螺栓眼位置处理不当造成渗漏。5.1.2 防31、治：（1）混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成地下室渗水，主要原因是配合比不准，坍落度过小，长距离运输和自由入模高度过大，造成混凝土离析；局部钢筋密集或预留洞口的下部混凝土无法进入，振捣不实或漏振，跑模漏浆等。针对以上情况对混凝土应严格计量，搅拌均匀，长距离运输后要进行二次搅拌。对于自由入模高度过高者，应使用串桶滑槽，浇筑应按施工方案分层进行，振捣密实。对于钢筋密集处，可调整石子级配，较大的预留洞下，应预留浇筑口。模板应支设牢固，在混凝土浇筑过程中，应指派专人值班“看模”。（2）混凝土结构的施工缝也是极易发生渗水的位置，其渗水主要原因为施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；32、钢筋过密，混凝土捣实有困难等。防止施工缝部位渗水可采取以下措施：首先施工缝应按规定位置留设，墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致。其次施工缝的留设、清理及新旧混凝土的接浆等应有统一部署，由专人认真细致地做好。还有设计人员在确定钢筋布置位置和墙体厚度时，应考虑方便施工，以保证工程质量。如发现施工缝渗水，可采用防水堵漏技术进行修补。（3）混凝土裂缝产生渗漏。混凝土裂缝产生的原因很多，可由于干缩、温度、水泥用量过大或水泥安定性不好等因素引起。防水混凝土所用水泥必须经过检测，杜绝使用安定性不合格的产品，混凝土配合比由试33、验室提供，并严格控制水泥用量。对于地下室底板等厚大体积的混凝土，应遵守大体积混凝土施工的有关规定，严格控制温度差。对商品混凝土采用三掺技术防止裂缝， 掺加电厂的级粉煤灰，取代部分水泥，以减少水泥热量，延缓水泥热释放速度，提高混凝土后期强度。采用HEA补偿收缩混凝土新技术,增加混凝土密实性与抗渗性。掺缓凝性泵送剂，减少用水量，延缓水化时间，提高混凝土的和易性和可泵性。设计时应综合考虑诸多不利因素，使结构具有足够的安全度，并合理设置变形缝，以适应结构变形。根据以往的施工经验，地下室外墙转角处，由于温度和收缩的作用特别容易产生应力集中而导致墙体开裂，为防止此类裂缝产生的，最好措施是，在设计时转角处增34、加适量的抗裂钢筋承受集中应力，避免裂缝。（4）预埋件部位产生渗漏。产生渗漏的原因有预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等病，地下水通过管壁渗漏等。为防止预埋件部位产生渗漏，可采取以下方法：预埋件应有固定措施，预埋件密集处应有施工技术措施，预埋件铁脚应按规定焊好止水环。地下室的管线应尽量设计在地下水位以上，穿墙管道一律设置止水套管，管道与套管采用柔性连接。（5）地下室的后浇带处理不合理产生渗漏；产生渗漏的原因为新旧混凝土未结合好，首先对后浇带处混凝土进行剔凿，剔凿出新茬，不得有松35、动石子，而后用高压水枪冲洗，清除积水，均匀浇撒高一标号的水泥浆，最后浇筑高一标号的微膨胀混凝土，振捣密实，浇水养护，直到混凝土强度满足规范要求。（6）模板穿墙螺杆的防水处理。渗漏原因为止水片焊缝不饱满，局部有砂眼；所有地下室外墙板，其支模用穿墙螺栓（里外）均双面满焊3厚6060止水片，并对焊好的穿墙螺栓逐一试水检查，合格后方可使用，并在外侧模上衬厚度20的木块，拆模后取掉木垫块，割去此段螺栓，用防水水泥砂浆封口。5.1.3 现象：（1）地下室底板结构复杂，卷材防水施工时，卷材施工不到位，造成底板漏水；（2）含有地下水的底板，由于降水不到位，混凝土垫层潮湿，造成涂刷的冷底子油不沾，致使防水卷材与36、垫层无法结合成一体，造成底板渗水；（3）地下室外墙混凝土浇筑完后，拆模后，还未等混凝土表面干透，就开始做防水，造成卷材与墙体不粘接，致使墙体卷材渗漏；（4）做卷材防水时，卷材搭接不够，阴阳角附加毡做的不规矩，这些部位容易造成破坏，致使漏水；（5）外墙回填土时，防水保护层对卷材造成挤压，致使卷材破坏，造成墙体渗水。5.2地下室外墙及顶板卷材防水：5.2.2 防治（1）地下室底板结构复杂，卷材防水施工时，卷材施工不到位，造成外墙漏水；防治措施，重点加强阴阳角的处理，为了保证卷材做到位，这些位置均应抹成八字面，卷材附加层做到位后，经检查合格后，开始大面积做防水卷材。从混凝土底板下面甩出的卷材可刷油铺37、贴在永久墙上，但超出永久保护墙部位的卷材不刷油铺实，而用附加保护油毡包裹压在基础底板上面，待基础施工完毕后撕去保护油毡再刷油铺实在地下室外墙上。地下室外墙上的防水保护层采用2050mm聚氯乙烯泡沫塑料板代替砖墙保护层，由于聚氯乙烯泡沫塑料板是软保护层，能缓冲和吸收回填土压力对防水层的破坏，且软保护层对防水层的约束力较小能保证防水层可以与建筑物实行同步沉降，不破坏防水层。（2）做卷材防水时，卷材搭接不够，阴阳角附加毡做的不规矩，这些部位容易造成破坏，致使漏水；防止措施：施工过程严格按照规范要求操作，保证搭接尺寸，在防水搭接头收头粘贴后可用火焰或抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压封严，或用密封材料沿38、缝封严，宽度不小于10mm。（3）阴阳角附加毡或穿墙管道处做的不规矩，致使漏水；预防措施：基层转角处应做成圆弧形或钝角，转角处使用的卷材应采用强度高、延伸率大、韧性好的无胎油毡或沥青玻璃布油毡，管道表面的污垢或铁锈应清楚干净，亦可在穿管处里设带法兰的套管，将卷材防水层粘贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm，并用夹板将卷材压紧。法兰及夹板都应清理干净，刷上沥青，夹板下面应加油毡衬垫。（4）密实的灰土是较好的防水层，地下室防水层保护层外围回填2：8灰土防水，土必须是好黄土，灰一定要熟化过筛，土粒径不大于1.5，灰粒径不大于0.5将土和灰要搅拌均匀，分层回填夯实，压实系数大于0.95系数。灰土应先作39、击实试验报告，土壤含水率应接近最优含水量,控制范围2%。机械夯实采用蛙式打夯机，靠墙转角夯不实地方，可采用人工夯实。机械夯实每层铺土厚度2025，人工夯实每层铺土厚度12。按规定夯实好灰土，每层用环刀取土作土壤检验,检验是否达标合格。不达标要返工。压实系数必须达到设计要求标准。5.3屋面、楼地面、墙面开裂渗水通病5.3.1 现象（1）砼表面有不规则的收缩裂缝,且贯通于砼结构,有渗漏水现象。（2）砼运输和行人道必须架空在已绑扎好的钢筋上，严禁因运输或行人直接踩踏辗压钢筋，而导致楼面产生裂纹渗漏隐患。（3）砼捣制或水泥砂浆批挡完成后，必须设专人淋水养护，采取措施，防止烈日暴晒，致使砼或砂浆失水过快40、，引起早期干缩开裂，降低强度且会渗漏。（4）砼表面有不规则的收缩裂缝,且贯通于砼结构,有渗漏水现象。（5）砼表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑,但无露筋;砼局部酥松,砂浆少,石子多,石子间形成蜂窝;砼内有空腔,没有砼。5.3.2 预治（1）为了保证楼地面水泥批挡以后不起砂、起鼓、空壳，操作时应严格掌握砂浆配合比，特别是水灰比，对作为防渗的墙裙、脚线、傍水的批挡，一定要严格按图纸要求的配比，不得随意降低砂浆标号。（2）为防止墙身的渗漏，外墙批挡一定要做两层，底层砂浆标号不低于50号，面层一定要压实磨光或磨平。（3）框架结构的梁底处砖墙的塞砖一定要灰浆饱满，顶面靠梁底灰缝不要马上填补，可让墙身灰缝自然41、沉缩三天后或待墙面粉刷时，才一起用较高标号的砂浆抹实。（4）为防止外墙砌体渗漏，采取三道工序：先在内外墙清除污垢后采用稀水泥浆喷洒一遍，以便抹灰砂浆与砌体墙面粘结牢固；砂浆抹灰层压平密实，再次压实砂浆抹灰层。外墙括糙前墙面清理，处理凹凸部位，墙面洞眼补塞，抹灰层厚约20毫米，内墙抹灰层厚约15毫米。既能有效防止外墙渗漏，又提高了外墙的保温隔热效果。（5) 采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。（6) 对不渗漏的裂缝,可用灰浆或用水泥压浆法处理。（7) 对于结构所出现的环形裂缝,可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式、氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法。5.4卫生间渗水、阳台渗漏5.4.1 现象（1）42、砼松散,骨料集中,接槎明显,沿缝隙处渗漏水；（2）一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥浆在此渗漏水。5.4.2 预治（1）对卫生间及过廊的楼地面，必须严格按设计标高跌级，并应有足够的斜水坡度和小明沟。所有排水管必须低于楼地面，务使这些楼地面不会积水。（2）对卫生间管道和洁具的安装，必须明确岗位责任制，要有专人负责。在安装前应首先检查这些管件洁具材料的质量，不合格的不安装。厕箱四周和底部必须作水池防水批挡处理，以防止厕台面或管口接头处渗漏，致影响下一层，若有积水可设引流排入竖管。卫生间的楼地面和墙裙的水泥砂浆批挡，在操作前必须严格清理基层什物，洗刷清洁，涂上浓水泥浆43、一度，并应在两小时内铺上砂浆抹平、压实、压光。卫生间完工后，必须经过试水（或试压）检查验收，要有业主、单位工程负责人、质安员和工人班组会同签证验收，才算竣工。在整座建筑物交工验收前，要进行封闭，未经单位工程负责人同意，不得启用，防止灰泥什物堆积造成堵塞。（3）水暖工安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，也不能超高，并与土建紧密配合，做到一次留置正确。（4）穿越楼面板的管道周边，派专人对管道周边二次浇筑，分层嵌实，使其管道跟部呈平状，略高于其地面并两次蓄水检查，确保无渗漏。（5） 根据渗漏、水压大小情况,采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。（6） 不渗漏的施工缝,可沿缝剔成八字形凹槽,松散石子剔除,用水44、泥素浆打底,抹1:2.5水泥砂浆找平压实。（7） 热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时,可剔大穿管孔眼,采用预制半园砼套管理设法处理。即热力管道带填料可埋在半园形砼套管内,两个半园砼套管包住势力管道。半园砼套管外表是粗糙的,在半园砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理。（8）热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时,需将地下水位降低至管道标高以下,用设置橡胶止水套的方法处理。5.5窗安装渗漏5.5.1现象：门窗预埋部位漏水。5.5.2 预治：（1）铝合金窗的品种、规格、开启形式应符合设计要求，各种附件配套齐全，并且有产品出厂合格证。防腐材料、填缝材料、密封材料、保护材料、清洁材料等应符合设计要求和45、有关标准的规定。连接铁件、固定件等安装用金属零件，除不锈钢外，均应进行防腐处理。（2）铝门窗安装固定后，应先进行隐蔽工程验收，检查合格后再进行门窗框与墙体灌水泥砂浆缝隙的密封处理。窗框与墙体安装缝隙处理按设计规定执行问时作为一独立工序进行隐蔽验收），室外侧留密封槽口，填嵌防水密封胶。（3）铝窗表面容易腐蚀变色，施工时要严格做好产品保护，及时补封好破损掉落的保护胶纸和薄膜，并及时清除溅落在铝窗表面的灰浆污物。为防止窗扇玻璃密封条脱落，玻璃厚度与扇挺镶嵌槽及密封条的尺寸配合要符合国家标准及设计要求，安装密封条时应留有伸缩余量。使用工具清理铝窗表面时不得划伤、割伤铝合金型材表面。表面若有胶污尘迹应用46、专门溶剂或洁净的水及棉纱清洗掉，多余的密封胶痕要及时清理掉，确保完工的铝窗表面整洁美观。（4）将渗漏水的门窗框等预埋件拆除,剔槽并经堵漏处理和补抹防水层后重新安装。6 成品保护措施6.1防水基层作好后应作好保护工作，底板垫层强度未达到1.2Mpa人上去不留痕 迹前禁止上人。6.2基层验收后，除防水器材和材料外其他禁止入内，防止磕碰基层。6.3由于防水工程的特殊性，既要加强成品保护的措施；已铺好的卷材防水层，应及时采取保护措施，不得受尖物的刺碰，以免损伤防水层。6.4室内的防水涂料作做完后未凝固前，严禁上人踩踏或尘土颗粒进入以免影响防水质量。6.5防水施工前应认真听取天气预报，在天气晴好时抓紧时47、间施工，雨天或大风砂天暂停施工，以免表面出现缺陷。6.6在浇筑保护层时，手推车等硬物必须加软保护，尽量使用平铲，手推车，防水层上必须有可靠的铺垫物。6.7防水施工时，其他工种施工人员必须注意保护已作好的防水层。7 安全保证措施7.1严格按照施工组织设计安全保证体系程序运做和检查制度进行检查，事前预防、过程监督。责任工长在防水施工之前，先对工人进行防火安全技术交底并落实到班组。7.2防水材料库房应通风良好，严禁烟火，配备专用消防器材。7.3动用临电设备必须经项目维修电工同意，并由维修电工实施运行完好后方可使用。7.4现场动火前，应经项目主管消防人员开“动火证”并按要求配备好消防器材，方可动火。748、.5在用喷灯热熔卷材施工完毕，卷材温度比较高，严禁上人踩压，以免卷材表面出现脚印等不应有的缺陷。7.6施工人员配备个人消防用品，如手套、防毒面具等。7.7施工现场严禁吸烟，违反者重罚。施工前应进行安全技术交底工作，施工操作过程符合安全技术规定；7.8操作时应注意风向，防止下风操作人员中毒、受伤。患有皮肤病、支气管炎病、结核病、眼病以及对沥青、橡胶刺激过敏的人员，不得参加操作。7.9防水卷材和粘结剂多数属易燃品，在存放的仓库以及施工现场内都要严禁烟火，如需明火，必须有防火措施。7.10按有关规定配给劳保用品并合理使用，操作人员不得赤脚或穿短袖衣服进行作业，应将裤脚袖口扎紧，手不得直接接触有毒材料，需戴口罩、手套施工并加强通风。8 环保措施8.1按照有关环保要求，现场设立废弃物回收站。施工垃圾应分门别类放入指定的垃圾站，不得任意存放抛撒。8.2工人施工中应戴口罩及手套，防止有毒气体直接进入体内。8.3配制材料时，应在指定场地工作，并有专人负责。8.4施工方应严格管理，操作时遵守总包的管理规定，做到“工完料净场清”，保持工地整洁。