1、上海江桥万达广场租金市调报告上海江桥万达广场租金市调报告 11月03日 2 上海江桥上海江桥 万达广场万达广场 上海概况及商圈简析上海概况及商圈简析 1 项目区域总体概况项目区域总体概况 2 区域商业发展概况区域商业发展概况 3 市调结论、建议与项目定位市调结论、建议与项目定位 4 商户反馈以及建议商户反馈以及建议 5 目录目录 上海概况及商圈简析上海概况及商圈简析 1 简述上海商圈、行政简述上海商圈、行政划分划分 租金租金情况、核心商圈情况情况、核心商圈情况 上海概况上海概况 上海，地处长三角东缘。中国大陆第一大城市，四个 中央直辖市之一。是中国大陆的经济、金融、贸易和 航运中心。 20092、度全球城市竞争力报告中，上海在 中国仅次于香港，位于台北之前。 截至2009年底，上海常住人口1921万人，其中499万 外来人口里，外籍人口约占13.5万。 2009年上海GDP总值14900.93亿 同比增长8.2%，人均 GDP为18万美元。人均可支配收入28838元；农民人均 可支配收入为12324元。 城市居民人均消费支出20992元;农村居民人均生活消 费支出9804元 上海商圈分布上海商圈分布 上海商业上海商业-核心商圈核心商圈 南京西路主要项目南京西路主要项目 项目区域总体概况项目区域总体概况 2 简述区域总体概况、普陀嘉定区概况、项目版块情况；简述区域总体概况、普陀嘉定区概况3、项目版块情况； 项目区位 及概况 项目位于 普陀区和嘉定区之间 虹桥枢纽集民用航空、高速铁路、城际铁路、高速公路、磁浮、地铁、地面公交、 出租车等多种交通方式于一体,可实现跨区域、大范围人流物流的快速集散,是国内 乃至世界上最大的综合交通枢纽之一。 在上海的西面，巨无霸级经济商务 区“虹桥商务区”。以虹桥交通枢 纽的26.26平方公里区域为中心，加上 60平方公里综合功能拓展区，涉及长 宁、闵行、青浦、嘉定等区。面积达 86平方公里。 虹桥主体功能区未来将成为 上海国际贸易中心主要承载 区，并带动虹桥商务区的建 设和发展，最终形成上海东 有“大浦东”，西有“大虹 桥”的战略格局。 虹桥商务区已经进一步明晰功能定位和 产业业态。根据相关规划方案,虹桥商 务区将发展总部经济、贸易机构、商务 办公等主体业态,大型会展和会议中心 等功能业态,以及酒店业、零售业、文 化娱乐业为