天津商品住宅市场供求情况分析（5页）.doc-地产文库

天津商品住宅市场供求情况分析（5页）.doc

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上传人：房地****识编号：121134 2021-05-09 5页 1.35MB

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1、10 月天津商品住宅市场供求情况分析月天津商品住宅市场供求情况分析供应分析供应分析 2011 年 10 月，天津住宅市场新增供应量为 158.28 万平方米，同比下降 9.05%，环比减少 44.49%；其中商品住宅市场新增供应量为 148.07 万平方米，同比上涨 5.16%，环比减少 40.9%。住宅和商品住宅供应量未能继续保持增长，在 9 月出现井喷式增长后 10 月供应量大幅回落，尽管月底的秋季房交会期间有众多项目有新产品加推，但总体的供应量不大，10 月供应结构出现大幅变化，中心城区成为供应的主力，河西区、和平区、南开区等核心区域出现大量供应。中心城区在年底集中放盘，相2、比之下远郊区县和环城四区受到前期供应释放较快的影响，未能持续保持较高的供应量。区域供应方面，中心城区的供应量却呈现了大幅增加，其中和平区供应量增幅明显，实际供应面积达到 19.52 万平米，占总供应的 13%位居首位；河西区供应量也有大幅增长，供应量 11.17 万平方米，所占比重为 8%；塘沽区和津南区 10 月供应量均在 16 万平米左右，占总供应的 11%，供应量较 9 月均有大幅减少，位居 10 月供应第二集团；10 月中心城区供应量居各大区之首，实际供应 43.18 万，主要依靠大都会和凯德国贸等项目的集中供应，带动区域供应量大幅上涨；环城四区整体供应较为平均，但较 9 3、月有较大的减少，10 月环城四区新增供应 35.58 万平米，其中津南区既有中央学府新盘开盘也有红磡领世郡、碧桂园等老项目持续加推，使得区域供应热度不减；滨海新区供应量为 28.55 万平米，不及 9 月塘沽区供应量的一半，但区域的供应水平仍然高于本区内的消化能力；远郊区县的供应主力仍然是武清、蓟县等区域，10 月宝坻区珠江京津国际城、京东领秀城等项目供应，带动区域供应量出现小幅上涨。成交分析成交分析 10 月天津住宅市场成交量为 99.01 万平方米，同比下跌 36.70%，环比下跌 22.22%，成交住宅 10018 套，同比减少 34.03%，环比减少 24.53%。其中，商品住宅成交量为 94.47 万平方米，同比下降 33.72%，环比减少 18.98%，成交套数为 7347 套，同比下降 29.94%，环比下降 16.20% 。区域成交方面，西青区以 16.87

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