宝山区域商品住宅市场分析（28页）.doc-地产文库

宝山区域商品住宅市场分析（28页）.doc

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上传人：儒*** 编号：141984 2021-06-12 28页 669.95KB

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1、第一部分对两项目的评价及比选一、一、市场评价分析市场评价分析 1.1. 项目投资环境分析项目投资环境分析宝山地处上海北大门，是上海“钢”、“港”基地及农副产品生产基地。九十年代以来，宝山作为上海产业和人口主要导入区，吸纳了大量市区人口入住宝山，形成了具有宝山特征的产业和带动了一些新兴行业的发展。“十五”期间宝山又提出了“一业特强、多业并存”的产业发展思路，一业即冶金延伸业；多业即交通运输仓储业、生活游览服务业、房地产业和特色农业。（1 1）宝山区宝山区经济状况经济状况近年宝山区的经济保持高速增长，到 2002 年全区 GDP 已达到 530.74 亿元，同时，宝山区在上2、海的经济地位不断提高，宝山区 GDP 占全市的比重已由上年的 7.7%提高到 9%。工业一直是宝山经济的支柱，但近期第三产业发展速度尤为显著，对区域经济的贡献率已由 2001 年的 25%提高到 2002 年的 32%。未来宝山经济将继续向好，第三产业尤其是房地产业对宝山经济所作的贡献将会进一步提高。表表 1 1- -1 1 宝山区产业构成情况宝山区产业构成情况单位：亿元宝山宝山 GDPGDP 第一产业第一产业第二产业第二产业 # #工业工业第三产业第三产业 GDPGDP 占占全市比重全市比重 2001 年 380.2 3.4 278.5 253.3 98.4 7.7% 3、2002 年 530.74 6.76 353.8 314.67 170.2 9% 同比增长 39.6% 98.8% 27.0% 24.2% 73.0% 1.2% 资料来源：宝山区人民政府图图 1 1- -1 20011 2001- -20022002 年年宝山区产业构成情况宝山区产业构成情况 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 2001年 2002年第一产业第二产业第三产业资料来源：宝山区人民政府（2 2）宝山区居民收入水平宝山区居民收入水平 2002 年宝山城区居民年人均收入过万元，同上海全市城市居民人均收入略有差距，但这一差距正在不断拉近，从近两年的数据来看，宝山城区居民人居收入的增长速度远高于上海全市。未来宝山城区居民人均收入水平有望超过上海全市水平。表表 1 1- -2 2 宝山区居民收入情况宝山区居民收入情况单位：元上海城市

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