1、1.1.项目背景项目背景2.2.规划设计原则规划设计原则4.4.主题定位主题定位3.3.总图总图5.5.项目策划项目策划6.6.配套设施配套设施7.7.投资估算投资估算1.1.1.1.项目概况项目概况项目概况项目概况2.2.2.2.区位交通区位交通区位交通区位交通3.3.3.3.场地分析场地分析场地分析场地分析4.4.4.4.发展环境发展环境发展环境发展环境5.5.5.5.市场分析市场分析市场分析市场分析一、项目背景一、项目背景一、项目背景一、项目背景1.1.项目概况项目概况项目概况项目概况项目背景项目背景项目背景项目背景 桂林位于广西壮族自治区东北部，湘桂走廊南端。东、北与湖南省相邻。湘桂铁2、路与漓江纵贯，有321、322、323三条国道穿过。桂林是广西东北名城和交通、文化中心，中国历史文化名城，广西壮族自治区最重要的旅游城市。享有山水甲天下之美誉。2.2.区位交通区位交通区位交通区位交通项目地位于广西省桂林市区中心漓江东岸水滨訾州公园上，毗邻七星公园和桂海碑林两大旅游景点，与象牙山隔江相望，依托桂林两江四湖体系和高新七星区的区位优势和历史名城的文化底蕴，项目将会是桂林市城市发展的中心亮点和未来桂林市商业、旅游业人流聚集区，同时也是桂林市主题游园和旅游业发展新的里程碑。项目周边交通发达，东邻穿山路，南靠漓江路，公交线连通城市各繁华地段。2.2.区位交通区位交通区位交通区位交通 3.3、3.场地分析场地分析场地分析场地分析项目场地较为平整，属于桂林訾州公园内区域，具有丰富的植被基础，基本为可建设用地。项目可建设条件好，可以满足主题游乐园建设要求。项目背景项目背景项目背景项目背景uu场场地地园园区区现现有有建建筑筑环环境境uu场场地地园园区区现现有有道道路路环环境境uu 场场地地园园区区现现有有河河岸岸环环境境 uu场场地地园园区区内内游游览览车车uu场场地地园园区区现现有有建建筑筑环环境境3.3.场地分析场地分析场地分析场地分析4.1 4.1 4.1 4.1 区域规划区域规划区域规划区域规划在县域城市发展规划中，本项目基地位于桂林高新七星区商业物流商业物流区的辐射影响下，是桂4、林重要的人流、信息流、资金流的聚集地，其交通区位条件拥有先天优势。项目背景项目背景项目背景项目背景4.4.发展环境发展环境发展环境发展环境4.2 4.2 4.2 4.2 宏观政策宏观政策宏观政策宏观政策在中央连续将旅游产业、文化产业上为国家战略性支柱产业后，自治区在2012年政府工作报告中明确提出要坚持把旅游业作为支柱产业来打造，并提出了品牌化、集约化和规模化的发展方向。uu桂林城市风光桂林城市风光uu桂林山水风光桂林山水风光4.4.发展环境发展环境发展环境发展环境4.34.34.34.3现状及周边景区现状及周边景区现状及周边景区现状及周边景区都以静态观光为主都以静态观光为主都以静态观光为主都5、以静态观光为主訾州公园：訾州公园：江山会景，人文荟萃，是一个集生态、文化、观光、休闲为一体的综合性公园。七星公园：七星公园：位于漓江东岸，因有七星山而得名，是桂林最大的以岩洞为中心的综合性公园。具有典型的岩溶地貌景观，集山青水秀,洞奇石美四绝于一体。象山风景区：象山风景区：荟萃了桂林山水和人文景观精华，秀丽雄奇的自然风光、美丽动人的传说同悠久的历史文化交相辉映、完美融合。桂林的发展趋势不仅将本项目放置于广西桂林的发展趋势不仅将本项目放置于广西桂林的发展趋势不仅将本项目放置于广西桂林的发展趋势不仅将本项目放置于广西的前沿，更是一道面向世界的展示窗口。东西方的前沿，更是一道面向世界的展示窗口。东西6、方的前沿，更是一道面向世界的展示窗口。东西方的前沿，更是一道面向世界的展示窗口。东西方文化以及本地特色文化的汇聚也为本项目积淀了文化以及本地特色文化的汇聚也为本项目积淀了文化以及本地特色文化的汇聚也为本项目积淀了文化以及本地特色文化的汇聚也为本项目积淀了取之不尽的题材。取之不尽的题材。取之不尽的题材。取之不尽的题材。uu七七星星公公园园uu象山景区象山景区项目背景项目背景项目背景项目背景项目背景项目背景项目背景项目背景5.1.市场概述市场概述从以上区位交通和城市概况及旅游现状的数据显示，项目依托其桂林的山水旅游文化品牌和与各地交通的便捷联系，大力发展本地市场的同时，面向周边城市圈市场的扩容空间7、也极为宽阔。桂林作为广西省交通枢纽中心和山水文化名城，市场潜力巨大。因此，本项目市场定位将以桂林本地市场为基础，以周边城市去市场为主力，促进桂林主题旅游文化新面貌。5.2.市场特征市场特征1.本地市场特征2011年桂林旅游接待量1000万多人次，综合收入约60亿元，目前观光游客和旅游度假游客市场占据相当规模。2.主要细分市场观光型旅游市场：桂林市旅游以“山青、水秀、洞奇、石美”的山水风光，素有“甲天下：的盛誉，因次其观光型旅游最为代表性。休闲度假型旅游市场：随着人们生活水平的提高，为了满足游客多样化的消费需求，自驾游日益盛行，除了观光之外的休闲、娱乐、住宿等需求也逐渐增多。5.5.市场分析市场8、分析市场分析市场分析5.5.市场分析市场分析市场分析市场分析 在上述调研中还对阿凡提文化的表现内容进行了市场摸底，调研以采用高科技手段重点展现启迪智慧、旅游欢乐、回归历史、周游世界、太空体验等五个方面内容为选择项。统计中，5个方向均得到公众认可，其中旅游欢乐支持度最高，达到1412人，太空体验项目因适游人群的局限，在五项中最低，达到327人。项目背景项目背景项目背景项目背景5.25.25.25.2客源结构分析客源结构分析客源结构分析客源结构分析客源客源结结构构角色定位角色定位说说 明明桂林的游客特色民旅游文化休闲度假地，广西度假旅游集散中心受少数民族文化古迹、山水人文风情吸引而来的国内外游客桂9、林城市居民现代都市文化休闲娱乐中心随着訾州区域经济的不断发展，桂林地区将成为广西市民日常休闲旅游的热门区域广西居民城市特色休闲娱乐配套随着生活的不断进步，以及本项目配套设施的逐步完善，该项目将成为广西居民的城市休闲娱乐的综合体专项专项市市场场角色定位角色定位说说 明明政务商务接待重要政务接待，大型政务、商务会议接待；考察接待场所随着广西经济的快速发展，桂林将常年接待众多国内政要及大型企事业领导，需要一个具有综合档次的旅游接待考察示范项目及活动场所企事业单位休闲娱乐的旅游度假地为广西企事业单位员工的年会活动、日常企业文化活动等提供休闲娱乐的旅游度假地家庭市场都市休闲娱乐地随着经济发展，家庭可支配10、收入不断增加，休闲度假、观光游览已成为家庭居民生活的重要部分学生市场民族文化科技体验中心学生的收入有限或基本无收入，追求热闹、新鲜和高科技的体验，爱冒险刺激，是最有活力的旅游群体项目背景项目背景项目背景项目背景40%0%5%10%15%20%25%30%35%12%38%26%19%5%500元元以下以下5001000元元10001500元元15002000元元2000元以上元以上 游客到桂林旅游消费，可接受的消费水平以5001000元之间为主，占到38%；10002000元的消费占到45%。调查数据显示以桂林为目的地的游客具有较强的消费能力和消费意愿。游客到桂林可接受消费水平调查分析游客到桂11、林可接受消费水平调查分析5.3 5.3 5.3 5.3 旅游意向调查分析旅游意向调查分析旅游意向调查分析旅游意向调查分析项目背景项目背景项目背景项目背景二二.规划设计原则规划设计原则三大结合：三大结合：三大结合：三大结合：1.传统文化与现代科技完美结合2.机械游乐与互动体验完美结合3.静态观光与互动体验完美结合五大原则：五大原则：五大原则：五大原则：1.文化主题兼容性原则2.空间处理立体化原则3.分区风格差异化原则4.以人为本及生态原则5.分期建设可持续发展原则三三三三.总图总图总图总图1 1 1 1、总平面、总平面、总平面、总平面2 2 2 2、鸟瞰图、鸟瞰图、鸟瞰图、鸟瞰图3 3 3 3、12、空间结构、空间结构、空间结构、空间结构3 3 3 3、功能分区、功能分区、功能分区、功能分区4 4 4 4、交通分析、交通分析、交通分析、交通分析6 6 6 6、服务设施布局、服务设施布局、服务设施布局、服务设施布局7 7 7 7、分期建设图、分期建设图、分期建设图、分期建设图总平面总平面鸟瞰图鸟瞰图空间结构空间结构空间结构即一轴三线四大亮点空间结构即一轴三线四大亮点一中心轴：一中心轴：从主入口广场往园区各景点的纵向景观轴。三线：三线：一线一线即从途径游船码头、亲水平台、豪华转马等主要节点形成的景观观赏视线。二线二线即从次入口向园区摩天轮广场横向延形成的景观视线。三线三线即途径游船码头、亲水平13、台、飞行影院等主要节点形成的景观视线。四大亮点：四大亮点：即豪华转马中心节点、摩天轮广场景观节点、即豪华转马中心节点、摩天轮广场景观节点、4d影院景观节点和影院景观节点和飞行影院景观节点。飞行影院景观节点。一一一一轴轴轴轴三线三线三线三线四亮点四亮点四亮点四亮点空间结构分析图空间结构分析图功能分区图功能分区图交通分析图交通分析图设备分析图设备分析图分期建设图分期建设图四四四四.主题定位主题定位主题定位主题定位七彩万花筒七彩万花筒.缤纷訾州园訾州园沉醉在这美妙的快乐王国，倾听四季带给我们每一个动人的旋律，感受訾州公园带来的每一个的欢笑与惊喜；时光的飞逝，幸福如同一个万花筒，他是那样的缤纷和美丽，14、回首愉快的时光，人们所追求的快乐就在这里。在缤纷的童年世界，我们总是喜欢万花筒里色彩斑斓的颜色变换，转动筒轴就会有不一样的惊喜呈现。訾州公园游乐园如同一个奇幻美丽的万花筒，在碧水环绕，群山簇拥的绿野踪林，有欢乐童真的哆宝七彩乐园，神秘迷人的冒险森林，动感浪漫的蓝色港湾和勇敢挑战的拓展训练营。吉祥物吉祥物主题卡通形象的设计，在乐园的主题路线中起到贯穿主题和点睛的作用。是乐园品牌推广的重要手段。同时，在主题乐园产品的深度开发中，也可以作为工艺品开发的主打产品。具有深远的意义。哆宝哆宝多些快乐 多些勇敢 多些包容 分享幸福的意思。是快乐、勇敢的可爱精灵。大家好，我是哆大家好，我是哆宝，欢迎来到七宝，15、欢迎来到七彩万花筒彩万花筒主题定位主题定位故事背景故事背景故事背景故事背景哆宝是訾州公园快乐的小精灵，他有个心爱的宝贝，那就是神奇的七彩万花筒-它宛如是一个奇妙的造梦仙境，有着绚丽的灯光，明亮的色彩，亦真亦幻的卡通精灵，迷蒙奇幻的海盗船，唯美浪漫的幸福摩天轮，旋转跳跃的豪华转马，这里的一切都以创造欢乐为目的，只要在美丽的万花筒世界里呆上一会，就被这愉悦欢快的气氛所感染。现在哆宝将这个温馨的欢乐宝贝分享给大家，让每个人在在绚丽多彩的欢乐世界，扫去了城市的邬烟尘埃，尽情享受七彩的万花筒带来的无限纯真与美好，找到属于自己的快乐，许给自己一片自然清新和谐快乐的胜地。主题定位主题定位五五.项目项目策划策16、划功能分区功能分区5.15.15.15.1哆宝七彩乐园哆宝七彩乐园哆宝七彩乐园哆宝七彩乐园5.25.25.25.2动感蓝色港湾动感蓝色港湾动感蓝色港湾动感蓝色港湾5.35.35.35.3神秘冒险森林神秘冒险森林神秘冒险森林神秘冒险森林5.45.45.45.4拓展训练营拓展训练营拓展训练营拓展训练营项目策划项目策划这是一个充满童真和欢笑的七彩乐园，本区以轻松、活泼和可爱的格调，用烂漫的手法，通过向日葵、太阳花、蘑菇等植物元素、可爱的哆宝卡通彩蛋造型以及丰富多彩的儿童游乐设备组合，营造出缤纷欢快的主题场景，这是孩子们最喜欢的区域。主要设备有：主要设备有：儿童爬山车儿童爬山车儿童爬山车儿童爬山车飓风17、飞椅飓风飞椅飓风飞椅飓风飞椅豪华转马豪华转马豪华转马豪华转马转转杯转转杯转转杯转转杯自控飞机自控飞机自控飞机自控飞机儿童小火车儿童小火车儿童小火车儿童小火车碰碰车碰碰车碰碰车碰碰车 园区鸟瞰及平面图园区鸟瞰及平面图哆宝七彩乐园哆宝七彩乐园哆宝七彩乐园场景意向效果哆宝七彩乐园场景意向效果哆宝七彩乐园场景意向效果哆宝七彩乐园场景意向效果1 1哆宝七彩乐园场景意向效果哆宝七彩乐园场景意向效果哆宝七彩乐园场景意向效果哆宝七彩乐园场景意向效果2 2哆宝七彩乐园哆宝七彩乐园哆宝七彩乐园场景意向效果哆宝七彩乐园场景意向效果哆宝七彩乐园场景意向效果哆宝七彩乐园场景意向效果3 3哆宝七彩乐园哆宝七彩乐园儿童爬山18、车意向效果儿童爬山车意向效果儿童爬山车意向效果儿童爬山车意向效果用活泼明快的向日葵元素造型，像藤蔓缠绕的绿色轨道，营造烂漫可爱的儿童爬山车游乐氛围。哆宝七彩乐园哆宝七彩乐园儿童爬山车儿童爬山车哆宝七彩乐园哆宝七彩乐园豪华转马意向效果豪华转马意向效果豪华转马意向效果豪华转马意向效果豪华转马豪华转马各式各样的转马随着动听的音乐翩翩起舞，童话般的场景设计，陶醉在一场美丽的邂逅。运用丰富多彩的植物元素包装设计，游乐其中，如同飞翔于一座天空之城。飓风飞椅飓风飞椅哆宝七彩乐园哆宝七彩乐园哆宝七彩乐园哆宝七彩乐园儿童小火车儿童小火车满载着梦想的小火车探索未知的旅途。运用色彩明亮，造型可爱的小火车，营造儿童缤19、纷烂漫的火车世界。碰碰车排队区意向效果碰碰车排队区意向效果碰碰车排队区意向效果碰碰车排队区意向效果哆宝七彩乐园哆宝七彩乐园丛林大竞赛丛林大竞赛-碰碰车碰碰车可爱的哆宝带领森林里的小动物们举行一场热烈的碰碰车比赛，欢迎每位七彩万花筒里面的游客参与和观看。七彩阳光乐园七彩阳光乐园自控飞机意向效果自控飞机意向效果自控飞机意向效果自控飞机意向效果旋旋旋旋转转转转小小小小蜜蜜蜜蜜蜂蜂蜂蜂意意意意向向向向效效效效果果果果转转转转转转转转杯杯杯杯意意意意向向向向效效效效果果果果哆宝七彩乐园哆宝七彩乐园在迷人的訾州公园，有一片蓝色港湾，在碧蓝的湖水闪耀下，水族精灵和哆乐带着大家感受水的热情与灵动。通过丰富的亲20、水的动植物卡通形象的组合，营造清凉动感浪漫的蓝色港湾。主要主要设备设备有：有：青蛙跳、超青蛙跳、超级级水水战战、游船、游船码头码头、水上自行、水上自行车车、亲亲水平台水平台。水上在自行车意向效果水上在自行车意向效果水上在自行车意向效果水上在自行车意向效果亲水平台意向效果亲水平台意向效果亲水平台意向效果亲水平台意向效果主题功能分区主题功能分区动感蓝色港湾动感蓝色港湾项目策划项目策划园区鸟瞰及平面图园区鸟瞰及平面图超级水战意向效果超级水战意向效果超级水战意向效果超级水战意向效果动感蓝色港湾动感蓝色港湾青蛙跳意向效果青蛙跳意向效果青蛙跳意向效果青蛙跳意向效果神秘冒险森林神秘冒险森林苍郁的树林，在风中21、摇曳的竹林，仿佛在诉说着訾州古老的传奇与神秘。在环境的营造上以生态、自然的风格为基调。通过塑石、木屋、竹编、主题雕塑等结合的手法。营造一个古朴迷人的冒险王国。主要主要设备设备:摩天轮、花果山漂流、摩托车过山车、摩天轮、花果山漂流、摩托车过山车、跳伞塔、旋转的士高、跳伞塔、旋转的士高、4d影院、飞行影院、陶吧、影院、飞行影院、陶吧、小鬼当家、小鬼当家、竹工艺竹工艺DIY馆等。馆等。项目策划项目策划园区平面图园区平面图园区鸟瞰图园区鸟瞰图神秘冒险森林入口意向效果神秘冒险森林入口意向效果神秘冒险森林入口意向效果神秘冒险森林入口意向效果神秘冒险森林神秘冒险森林用竹竿架支撑的大门，别有一番野趣，在这神秘22、的绿野踪林，走进去，等待你的将是无限的惊喜和刺激。神秘冒险森林神秘冒险森林神秘冒险森林场景意向效果神秘冒险森林场景意向效果神秘冒险森林场景意向效果神秘冒险森林场景意向效果浓郁的森林，迷人而美丽，漫步其中，仿佛置身于大自然的怀抱搬，舒适而惬意。摩天轮高80米，高85m,是整个园区的地标性风景线，也是展示桂林城市的窗口，提升整个桂林城市面貌的引挚。七彩颜色转动，带着无与伦比的期待和惊喜一步步的向天空靠近，放眼整个视野，美丽的訾州、美丽的桂林，就在脚下。神秘冒险森林神秘冒险森林摩天轮摩天轮神秘刺激的海盗船，带你领领略冒险森林的探险精神。海盗船海盗船神秘冒险森林神秘冒险森林旋转的士高旋转的士高神秘冒险23、森林神秘冒险森林神秘冒险森林神秘冒险森林自悬滑车自悬滑车跳伞塔跳伞塔通过科幻飞碟式的外包，让游客感受异域丛林的高空风情。神秘冒险森林神秘冒险森林神秘冒险森林神秘冒险森林花果山漂流花果山漂流飞行影院意向效果飞行影院意向效果飞行影院意向效果飞行影院意向效果4 4D D影影影影院院院院意意意意向向向向效效效效果果果果神秘冒险森林神秘冒险森林 利用园区的水岸优势，打造的桂林精彩的“激光水秀”，集声、光、电、水、雾于一体，让您身临其境体验当今高科技的冲击波。激光秀将集成复杂的空中激光效果，大规模的场景投影，如梦似幻的水幕视频，亦真亦假的真人表演，整场表演激光交叉使用、有机结合，极具震撼力。激光水秀激光水24、秀神秘冒险森林神秘冒险森林陶吧陶吧生动多彩的陶罐外包设计，营造温馨浪漫的陶艺体验馆，让游客在观赏学习的同时，亲身参与制作属于自己的陶艺作品。神秘冒险森林神秘冒险森林神秘冒险森林神秘冒险森林“小鬼当家小鬼当家”-儿童职业体验儿童职业体验馆馆在这里，小朋友找到能当家作主的神秘家园，一个充满魔幻色彩，科学知识，社会科普知识的家园，并在此实现小小人生中各种各样的职业体验之旅。利用现有的竹林资源，建造一个舒适清雅竹工艺DIY馆，让游客在亲身实践学习制作的过程中，圆自己的一个筑（竹）梦人生。竹工艺馆竹工艺馆神秘冒险森林神秘冒险森林神秘冒险森林神秘冒险森林室内电玩城意向效果室内电玩城意向效果拓展训练营拓展训25、练营以寓教于乐为目的，培养游客的拓展活动能力，增加游客的参与性和团队合作意识，让游客在游玩中更加充实，受益匪浅。主要项目：CS野战、儿童爬爬梯、拓展设施等。项目策划项目策划园区鸟瞰及平面图园区鸟瞰及平面图拓展训练营拓展训练营C CS S意意意意向向向向效效效效果果果果拓拓拓拓展展展展设设设设施施施施意意意意向向向向效效效效果果果果儿童设施意向效果儿童设施意向效果儿童设施意向效果儿童设施意向效果拓展训练营拓展训练营配套设施配套设施摊位游戏摊位游戏餐厅、美食店餐厅、美食店配套设施配套设施配套设施配套设施售卖亭售卖亭景观小品景观小品1配套设施配套设施配套设施配套设施配套设施配套设施景观小品景观小品226、特色休息坐凳特色休息坐凳配套设施配套设施特色景观灯特色景观灯配套设施配套设施标识牌意向效果标识牌意向效果标识牌意向效果标识牌意向效果配套设施配套设施标牌、指示牌标牌、指示牌围栏意向效果围栏意向效果围栏意向效果围栏意向效果配套设施配套设施特色围栏特色围栏铺装意向效果铺装意向效果铺装意向效果铺装意向效果配套设施配套设施地面铺砖地面铺砖以建设桂林旅游大都会的视野规划訾州“七彩万花筒“游乐园的发展远景，从高度、广度、深度上策划旅游产品，从资源、定位、布局、项目、景观、配套六大要点规划，满足游客对“游、娱、乐、购”的需求，营造诗情画意的园林游乐式画卷。在未来的桂林，“七彩万花筒”游乐园，将成为桂林的旅游新名片，这里将成为旅游者的乐园，休闲者的天堂。一座城市森林的庄园一副城市和谐的画卷一曲欢乐雀跃的天籁一所欢乐休闲的主题游乐园结束束语